Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Raport de Evaluare Masini SC TERMO DRAGON SRL 137932397810136400
Raport de Evaluare Masini SC TERMO DRAGON SRL 137932397810136400
DESTINATARUL LUCRRII
SOLICITANTUL LUCRRII
EXECUTANTUL LUCRRII
Datele, informaiile i coninutul prezentului raport fiind confideniale, nu vor putea fi copiate n parte sau n totalitate i nu vor fi transmise unor teri fr
acordul scris i prealabil al evaluatorului, al clientului i al destinatarului
SINTEZA EVALUARII
In acest raport este prezentat procesul de evaluare al bunurilor mobile, autoturisme:
Nr.
Crt.
Marca
Model
Caroserie
An
fabricatie
Nr. Identificare
Nr.
Inmatriculare
Proprietar
Peugeot
206
Renault Megane
Rooadster
2001
VF32DRFNF41812318
B-08-SRN
Berlina
2002
VF1LA110527536033
B-30-WJE
Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a bunurilor mobile menionate mai sus aa
cum este definit n Standardele Internaionale de Evaluare, in vederea informarii, la solicitarea clientului, SC
TERMO DRAGON SRL.
S-a evaluat dreptul integral de proprietate, valabil si marketabil, al bunurilor mobile mentionate mai sus,
apartinand SC TERMO DRAGON SRL, asa cum reiese din actele de proprietate prezentate.
Valoarea bunurilor mobile a fost determinat n conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare
inndu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv:
Standarde internationale de evaluare ale IVSC, editia 2011, care sunt adoptate de Uniunea Nationala a
Evaluatorilor Autorizati din Romania:
IVS Cadrul general
IVS 101 Sfera misiunii de evaluare
IVS 102 Implementare
IVS 103 Raportarea evaluarii
IVS 220 Imobilizari corporale mobile.
n coninutul Raportului este prezentat metodologia de evaluare i relevana metodelor n cazul evalurii
prezente.
In urma aplicarii abordarilor in evaluare prezentate in raport, au fost obtinute urmatoarele valori:
Nr.
Crt.
Marca
Model
Caroserie
Peugeot
206
Renault Megane
Abordarea Abordarea
prin piata prin piata
(EUR)
(LEI)
An
fabricatie
Nr. Identificare
Nr.
Inmatriculare
Proprietar
Rooadster
2001
VF32DRFNF41812318
B-08-SRN
2.100
9.132 lei
Berlina
2002
VF1LA110527536033
B-30-WJE
1.300
5.653 lei
Avand in vedere rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora si informatiile de
piata care au stat la baza aplicarii lor si pe de alta parte, scopul evaluarii si caracteristicile bunului mobil,
valoarea estimata pentru bunul in discutie va trebui sa tina seama de valoarea rezultata in urma abordarii prin
piata.
Astfel:
Valoare de piata:
Nr.
Crt.
Marca
Model
Caroserie
Peugeot
206
Renault Megane
Abordarea Abordarea
prin piata prin piata
(EUR)
(LEI)
An
fabricatie
Nr. Identificare
Nr.
Inmatriculare
Proprietar
Rooadster
2001
VF32DRFNF41812318
B-08-SRN
2.100
9.132 lei
Berlina
2002
VF1LA110527536033
B-30-WJE
1.300
5.653 lei
___________________________________________________________________________________________________
2
la cursul valutar de 4,3485 RON/EUR valabil pentru data de referina a evalurii, 21.05.2013. Valoarea de piata
nu conine T.V.A.
Argumentele care au stat la baza elaborrii acestei opinii precum i considerentele avute n vedere la
determinarea acestei valori sunt:
Valoarea a fost exprimat innd seama exclusiv de ipotezele, condiiile limitative i aprecierile exprimate
n prezentul raport i este valabil n condiiile economice i juridice menionate n raport;
valoarea se refer la vnzarea integral, n starea i configuraia existent la data inspectrii;
valoarea este corespunztoare strii fizice de la data evalurii.
valoarea se refer la vnzarea integral, n starea i configuraia existent la data inspectrii.
valoarea de pia a fost estimat fr luarea n considerare a costurilor de vnzare sau cumprare i fr
includerea nici unui/unei impozit/tax asociat(e).
Nu se cunosc restrictii sau alte sarcini, altele decat cele notate in prezentul raport, care ar putea afecta
dreptul de proprietate evaluat;
Valoarea estimata in valuta este valabila atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei
mobiliare, nivelul cererii si ofertei, inflatia, evolutia cursului valutar) nu se modifica semnificativ.
Valoarea reprezint opinia evaluatorului privind valoarea de piata a bunului mobil;
Valoarea este o predicie;
Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu
Valoarea este subiectiva
Evaluarea este o opinie asupra unei valori
Detaliile privind metodologia de evaluare sunt prezentate n raportul de evaluare
Raportul a fost intocmit in conformitate cu standardele internationale de evaluare, recomandarile i metodologia
de lucru promovate de ctre Uniunea Naional a Evaluatorilor Autorizati din Romnia.
Cu stim,
Voicescu Marius Eusebiu.
Expert Evaluator
Membru Titular ANEVAR
___________________________________________________________________________________________________
3
CERTIFICARE
Prin prezenta in limita cunostintelor si informatiilor detinute certificm c:
Afirmaiile susinute si prezentate n prezentul raport sunt reale i corecte;
Analizele, opiniile i concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele i condiiile
limitative prezentate n acest raport;
Nu avem nici un interes actual sau de perspectiv asupra bunului mobil ce face obiectul acestui raport
de evaluare i nu avem niciun interes personal i nu suntem prtinitori fa de vreuna din prile
implicate;
Nici evaluatorul i nicio persoan afiliat sau implicat cu acesta nu este acionar, asociat sau persoan
afiliat sau implicat cu beneficiarul;
Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau nelegere care s-i confere
acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile
exprimate n evaluare;
Nici evaluatorul i nicio persoan afiliat sau implicat cu acesta nu are alt interes financiar legat de
finalizarea tranzaciei;
Analizele i opiniile noastre au fost bazate i dezvoltate conform cerinelor din standardele,
recomandrile i metodologia de lucru recomandate de ctre ANEVAR (Uniunea Naional a
Evaluatorilor Autorizati din Romania).
Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale;
n prezent sunt membru ANEVAR i am ndeplinit programul de pregatire profesional continu;
Prin prezenta certific faptul c sunt competent s efectuez acest raport de evaluare;
Cu stim,
Voicescu Marius Eusebiu.
Expert Evaluator
Membru Titular ANEVAR
___________________________________________________________________________________________________
4
CUPRINS
1.
PREMISELE EVALUARII
2.
PREZENTAREA DATELOR
10
11
11
12
2. 7 Analiza cererii
12
2. 8 Echilibrul pietei
12
3.
13
13
13
21
___________________________________________________________________________________________________
5
1.
PREMISELE EVALUARII
Marca
Model
Caroserie
An
fabricatie
Nr. Identificare
Nr.
Inmatriculare
Proprietar
Peugeot
206
Renault Megane
Rooadster
2001
VF32DRFNF41812318
B-08-SRN
Berlina
2002
VF1LA110527536033
B-30-WJE
Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a bunurilor mobile menionate mai sus aa
cum este definit n Standardele Internaionale de Evaluare, in vederea informarii, la solicitarea clientului, SC
TERMO DRAGON SRL.
Prezentul Raport de evaluare se adreseaz SC TERMO DRAGON SRL in calitate de client si destinatar.
Avnd n vedere Statutul ANEVAR i Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-i asum
rspunderea dect fa de client i fa de destinatarul lucrrii.
1.2 Drepturi de proprietate evaluate.
S-a evaluat dreptul integral de proprietate, valabil si marketabil, al bunurilor mobile mentionate mai sus,
apartinand proprietarului mentionat mai sus, asa cum reiese din actele de proprietate prezentate.
An
fabricatie
Nr. Identificare
Nr.
Inmatriculare
Proprietar
Nr. Certificat
Inmatriculare
Cartea de
Identitate a
Vehiculului
Rooadster
2001
VF32DRFNF41812318
B-08-SRN
B01093484
E578058
Berlina
2002
VF1LA110527536033
B-30-WJE
BTT125
Nr.
Crt.
Marca
Model
Caroserie
Peugeot
206
Renault Megane
Bunurile sunt considerate ca fiind libere de sarcini, evaluate n aceast ipostaz si se considera ca nu exist nicio
restricie n ipoteza transmiterii dreptului de proprietate, neexistand sarcini sau litigii in curs.
Valoarea estimata se refera la intregul drept de proprietate al bunurilor mobile, asa cum se prezinta la data
evaluarii.
1.3 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate.
Evaluarea executat conform prezentului raport, n concordan cu cerinele beneficiarului, reprezint o
estimare a valorii de piata a bunului mobil aa cum este aceasta definit n Standardul Internaional de
Evaluare, editia 2011.
Conform acestui standard, valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la
data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un
marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.
Metodologia de calcul a valorii de piata a inut cont de scopul evalurii, tipul proprietilor i
derecomandrile standardelor internationale de evaluare: IVS 220 Imobilizari corporale mobile.
1.4 Data estimarii valorii.
Evaluarea s-a facut la data de 21.05.2013.
La baza intocmirii evalurii au stat informaiile privind nivelul preurilor i datele furnizate de client pana la
___________________________________________________________________________________________________
6
data de 21.05.2013, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la care se consider valabile ipotezele
luate n considerare precum i valorile estimate de ctre evaluator.
Inspectia bunului a fost realizata de ctre dl. Marius Voicescu, in calitate de reprezentant al firmei de evaluare
n data de 09.05.2013 in prezenta doamnei Stanescu, in calitate de reprezentant al clientului. Au fost preluate
informatii referitoare la bunurile evaluate si s-au fotografiat bunurile mobile supuse evaluarii. Nu s-au realizat
investigatii privind eventualele contaminari si nu au fost inspectate partile ascunse ale bunurilor .
1.5 Moneda raportului.
Opinia finala a evalurii este prezentata in RON si EUR.
1.6 Sursele de informaii
Sursele de informaii care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost:
Documentele i informaiile au fost puse la dispoziia evaluatorului de ctre reprezentantul SC TERMO
DRAGON SRL, care poart ntreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate.
Informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori, cumparatori si alti participanti pe
piata de bunuri mobile specifica, informatii care au fost sintetizate in analiza bunului mobil;
Informatii publice preluate de pe site-uri de internet si publicatii periodice de specialitate.
Baza de date a evaluatorului, considerata confidentiala
Evaluatorul nu isi asuma nici un fel de rspundere pentru datele puse la dispozitie de ctre client si proprietar si
nici pentru rezultatele obtinute n cazul n care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.
1.7 Clauza de nepublicare. Responsabilitatea fata de terti.
Raportul de evaluare sau oricare alta referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus intr-un document destinat
publicitatii fara acordul scris in prealabil al evaluatorului cu specificarea formei si contextului n care urmeaz
s apar. Publicarea, parial sau integral, precum i utilizarea lui de ctre alte persoane dect cele de la pct.
1.1, atrage dupa sine ncetarea obligaiilor contractuale.
Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaiilor furnizate de ctre client si proprietarul bunului,
corectitudinea i precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat
scopului i destinatarului precizai la pct. 1.1. Raportul este confidenial, strict pentru client si destinatar iar
evaluatorul nu accept nicio responsabilitate fa de o ter persoan, n nicio circumstan.
1.8. Ipoteze i conditii limitative
La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in cele ce urmeaza. Opinia
evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din
acest raport.
Principalele ipoteze i conditii limitative de care s-a inut seama n elaborarea prezentului raport de evaluare
sunt urmtoarele:
1.8.1 Ipoteze
Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informaiile i documentele furnizate de ctre proprietarii
bunurilor mobile i au fost prezentate fr a se ntreprinde verificri sau investigaii suplimentare. Se
presupune c titlul de proprietate este bun i marketabil, n afara cazului n care se specific altfel;
Informaia furnizat de ctre teri este considerat de ncredere, dar nu i se acord garanii pentru
acuratee;
Un rol important a fost acordat identificrii fiecrei poziii de mijloace fixe, fiind corectat/completat
denumirea evideniat contabil, pe baza rezultatelor analizei tehnice a instalaiilor si utilajelor complexe
i lund n considerare observaiile efectuate n cursul inspeciei pe teren, documentele suplimentare
___________________________________________________________________________________________________
7
puse la dispoziie de proprietar si discuiile purtate cu tehnicienii acestuia. n urma acestor demersuri, sau stabilit (ntr-o msur mai mare sau mai mic): configuraia tehnico-funcionala, istoricul exploatrii,
tipul si volumul interveniilor fcute pe parcursul duratei de viata consumate s.a.;
In vederea efecturii evalurii au fost luai n consideraie toi factorii care au influent asupra valorii
bunurilor mobile supuse evalurii si nu au fost omise n mod deliberat niciun fel de informaii care ar
avea importan asupra evalurii i care, dup cunotina evaluatorului sunt corecte i rezonabile pentru
ntocmirea prezentului raport;
Se presupune c nu exist condiii ascunse sau neaparente ale bunurilor mobile sau ale prilor ascunse
care s influeneze valoarea. Evaluatorul nu ii asum nicio responsabilitate pentru asemenea condiii
sau pentru obinerea studiilor necesare pentru a le descoperi;
Bunurile ce fac obiectul prezentului raport au fost evaluate n starea si configuraia existent la data
evalurii/inspeciei, nefiind efectuate n cadrul lucrrii previziuni privind modul de exploatare a
obiectelor, care se poate schimba n funcie de condiiile de operare ulterioare evalurii;
Se menioneaz c, datorit modului de nregistrare n contabilitate (global), o serie de echipamente i
subansamble componente nu sunt distinct precizate. n fapt fiind vorba de echipamente complexe
(linii producie/prelucrare, ansambluri formate din mai multe componente, complete, funcionale (
evaluate n aceast stare) se impune a se preciza acest lucru n documentele de garanie, astfel nct n
caz de neplat a debitelor s nu fie invocate de ctre proprietar, gajarea doar a unor componente din
aceste echipamente, linii producie prelucrare.
Presupunem ca nu exist niciun fel de contaminani i costul activitilor de decontaminare nu afecteaz
valoarea; nu am fost informai de nicio inspecie sau raport care s indice prezena contaminanilor sau
a materialelor periculoase;
Evaluatorul a utilizat n estimarea valorii numai informaiile pe care le-a avut la dispoziie existnd
posibilitatea existenei i a altor informaii de care evaluatorul nu avea cunotin.
Se presupune ca bunurile mobile se conformeaza tuturor reglementarilor, avizelor si restrictiilor de
exploatare/utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisa si luata in
considerare in prezentul raport ;
Situatia actuala a bunurilor mobile si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de
evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la
estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii in conditiile tipului valorii selectate;
Evaluatorul consider c presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile
n lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evalurii;
Valoarea de piata estimat este valabil la data evalurii. Intruct piaa si condiiile de pia se pot
schimba, valoarea estimat poate fi incorect sau necorespunztoare la un alt moment;
S-a presupus c legislaia n vigoare se va menine i nu au fost luate n calcul eventuale modificri care
pot s apar n perioada urmtoare;
Alegerea metodei de evaluare prezentate n cuprinsul raportului s-a fcut innd seama de tipul valorii
exprimate si de informatiile disponibile;
Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, existand
posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta la data evaluarii.
In vederea efecturii evalurii au fost luai n considerare toi factorii care au influen asupra valorii
bunurilor supuse evalurii i nu au fost omise n mod deliberat niciun fel de informaii care ar avea
importan asupra evalurii i care, dup cunotina evaluatorului sunt corecte i rezonabile pentru
ntocmirea prezentului raport;
In timpul efecturii identificrii i inventarierii bunuilor mobile supuse evalurii, n unele cazuri,
evaluatorul nu a putut inspecta pri acoperite si/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care acestea
sunt considerate n stare de funcionare normal, n cazul n care nu s-a menionat altceva;
Orice neconcordan ntre situaia luat n calcul de evaluator (estimat n lipsa posibilitii de
inspecie, pe baza informaiilor de la proprietar/utilizator) i cea faptic existent impune reanalizarea
raportului n vederea cuantificrii valorice a neconcordanelor.
Evaluatorul a verificat concordana dintre seriile nscrise pe bunuri cu cele din acte, ns nu s-a fcut
identificarea bunului. Identificarea intr n competena organelor abilitate.
Exista posibiliatatea ca proprietarul, respectiv un potential cumparator, sa aiba argumentat alte opinii si
___________________________________________________________________________________________________
8
pareri, sustinanad oricare alta valoare dintre valorile determinate in prezentul raport sau oricare alta
valoare rezultata dintr-un proces de evaluare.
1.8.2 Condiii limitative:
Intrarea n posesia unei copii a acestui raport nu implic dreptul de publicare a acestuia;
Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat s ofere n continuare consultan sau s depun
mrturie n instan relativ la proprietile n chestiune, n afara cazului n care s-au ncheiat astfel de
nelegeri n prealabil;
Nici prezentul raport, nici pri ale sale (n special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului)
nu trebuie publicate sau mediatizate fr acordul prealabil al evaluatorului;
Orice valori estimate n raport se aplic bunului evaluat, luat ca intreg i orice divizare sau distribuire a
valorii pe interese fracionate va invalida valoarea estimat, n afara cazului n care o astfel de
distribuire a fost prevzut n raport;
Raportul de evaluare este valabil n condiiile economice, fiscale, juridice i politice de la data
ntocmirii sale. Dac aceste condiii se vor modifica concluziile acestui raport i pot pierde
valabilitatea.
Orice alocare de valori pe componente este valabil numai n cazul utilizrii prezentate n raport. Valori
separate alocate nu trebuie folosite n legtura cu o alta evaluare i sunt invalide daca sunt astfel
utilizate;
Valoarea a fost atribuit innd cont de piaa actual i de legislaia n vigoare cu privire la
nmatricularea autovehiculelor i celelalte normative n domeniu.
2.
PREZENTAREA DATELOR
Nr. Identificare
Nr.
Inmatriculare
Proprietar
Nr. Certificat
Inmatriculare
Cartea de
Identitate a
Vehiculului
Rooadster
2001
VF32DRFNF41812318
B-08-SRN
B01093484
E578058
Berlina
2002
VF1LA110527536033
B-30-WJE
BTT125
Nr.
Crt.
Marca
Model
Caroserie
Peugeot
206
Renault Megane
___________________________________________________________________________________________________
9
B-08-SRN
2) Data : 09.05.2013
3) Locatie : BUCURESTI
4) Descriere : AUTOTURISM
7) An fabricatie : 2001
8) Serie/Identificare : VF32DRFNF41812318
___________________________________________________________________________________________________
10
B-30-WJE
2) Data : 09.05.2013
3) Locatie : BUCURESTI
4) Descriere : AUTOTURISM
7) An fabricatie : 2002
8) Serie/Identificare : VF1LA110527536033
2.6
Analiza ofertei
Oferta reprezint numrul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vnzare sau nchiriere la diferite
preuri, pe o pia dat, ntr-o anumit perioada de timp. Existena ofertei pentru o anumita proprietate la un
anumit moment, anumit pre i un anumit loc indic gradul de raritate a acestui tip de proprietate.
Oferta de astfel de echipamente se manifest pe dou segmente diferite ce trebuie analizate critic i cu
informaii suficiente:
Oferta de bunuri noi
prezentata de productori n general, sau la comenzi lansate de solicitant
efectuate pe baza unor produse standard (echipamente i dotri) sau adaptate cerinelor clientului.
Pia este marcat de existena unor sisteme de finanate non-pia (rate, leasing, credite subvenionate, amd.)
Ofertele cuprind dup caz i garanie i piese de schimb, documentaii tehnice, precum i orice alte elemente de
consultan tehnic pe perioada de achiziie i de garanie;
Ordinul de mrime de pre este semnificativ, apelndu-se la surse atrase, sau finanri.
Oferta de bunuri second-hand efectuat de deintorii de echipamente cu reorientare, restrngere sau
nchidere a produciei:
Bunurile sunt, n general puternic depreciate.
n general nu sunt sisteme nvechite, dar care au fost supuse unor revizii sau reparaii capitale, recondiionri
sau alte astfel de operaiuni ce cresc semnificativ durata rmas;
Pia marcat de existena unor oferte foarte avantajoase, expuneri fr un marketing adecvat.
Nu se confer, ns, garanie, piese de schimb, amd., expunerea fiind efectuat de multe ori chiar fr a se
demonstra funcionalitatea, ci doar cu expunerea istoricului utilizrii,
Ordinul de mrime de pre nu este semnificativ, de multe ori putndu-se obine chiar preuri derizorii mai ales
in cazul lichidrilor.
Exist, la limit, valorificri pe componente, sau de subansamble.
De altfel, referindu-se la cele dou categorii de mai sus, ofertele existente pe site-urile firmelor specializate
exist cu precizri efectuate astfel nct s se individualizeze locaia/dispunerea, caracteristicile principale,
vechimea precum i starea tehnic actual (n general legat de nr. de kilometri efectuati).
Pentru bunurile studiate este prezent pe pia o ofert (att ca nou ct i ca second-hand) semnificativ, lund
n calcul ntreaga gam de tipo-dimensiuni i de productori.
2. 7 Analiza cererii
Cererea reprezint cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifest dorina pentru
cumprare sau nchiriere, la diferite preuri, pe o anumit pia, ntr-un anumit interval de timp.
Nivelul acestei cereri determin atractivitatea unui proprieti.
Cererea manifestat pe pia este n funcie de cererea unor produse competitive (ca i bun finit al operaiilor
desfurate). Orientarea pieei spre componente mai puin poluante, reciclabile i mai economice afecteaz
direct cererea de astfel de echipamente.
Aceste tipuri de echipamente sunt solicitate pe pia de ctre utilizatorii n domeniu, firme de taxi, firme de
curierat, etc..
Cererea de masini este diferit in funcie de utilitatea, capacitatea, parametrii tehnici i de starea lor, renumele
firmei productoare, etc.
2. 8 Echilibrul pietei
Exist societi specializate care preiau echipamentele la preuri mici efectund lucrri de reparaii i modificri
astfel nct s poat fi nlturate uzurile fizice semnificative i deprecierile funcionale aferente.
Aceste societi sunt cunoscute pe pia i ca i speculani ai unor oferte sub pia (de la lichidri, dezafectri,
nchideri de capaciti, amd.).
Totodat marii productori practic discount-uri semnificative pentru firmele ce achiziioneaz un numr mai
mare de echipamente. Tot ei sau firme din grupul lor se ocup de facilitarea accesului la surse de finanare
atractive pentru cumprtori. Se constat c o serie de societi practic periodic preuri promoionale.
___________________________________________________________________________________________________
12
Echilibrul pieei studiat trebuie i el delimitat pe cele dou tipuri de sub-pieei delimitate la capitolul aferent
ofertei, respectiv:
bunuri noi tranzacii ntre productori/distribuitori, pe de-o parte i cumprtori din domeniu pe de-alta.
Tranzaciile au n general incluse garania, consultan general, piese de schimb.
bunuri second-hand tranzacii ntre deintori i cumprtori din domeniu (intermediari sau utilizatori).
n general tranzaciile nu au incluse nici un fel de elemente ataate i nu se refer la garanie. La limita
inferioar a acestei piee se situeaz valorificarea pe subansamble i la limita inferioar la materiale
refolosibile;
Avnd n vedere cele de mai sus s-au efectuat analize, pornind de la caracteristicile principale comune.
3.
Abordarea prin comparaia vnzrilor nu este fezabil atunci cnd proprietatea n cauz este unic, sau dac nu
exist o pia activ pentru acea proprietate.
Analiza comparativa se bazeaz pe asemnrile i diferenele ntre active i condiiile de tranzacionare.
Metoda este o abordare global urmrind raportul cerere-oferta pe piaa specific a echipamentelor studiate. Ea
se bazeaz pe valoarea rezultat n urma tranzaciilor sau ofertelor de tranzacionare cu active similare sau
asimilabile efectuate.
In continuare sunt prezentate tabelele de calcul:
___________________________________________________________________________________________________
14
Subiect
PRET (EUR)
Elemente de Comparatie
2.419
TIP COMPARABILA
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
DREPTURI DE PROPRIETATE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
integral
CONDITII DE FINANTARE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
la piata
CONDITII VANZARE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
normale
CONDITIILE PIETEI
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
ANUL DE FABRICATIE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
2001
NR. KILOMETRI
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
99.585
PUTERE (kW)
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
100
1997
2.419
2.016
oferta
oferta
oferta
-10%
2.177
-10%
2.177
-10%
1.814
integral
integral
integral
0%
2.177
0%
2.177
0%
1.814
similar
similar
similar
0%
2.177
0%
2.177
0%
1.814
normale
normale
normale
0%
2.177
0%
2.177
0%
1.814
recent
recent
recent
0%
2.177
0%
2.177
0%
1.814
2001
2001
2001
0%
2.177
0%
2.177
0%
1.814
120000
134534
135000
5%
2.286
10%
2.395
10%
1.996
100
103
81
0%
2.286
0%
2.395
5%
2.096
2000
1990
1587
0%
2.286
0%
2.395
5%
2.200
manuala
manuala
manuala
0%
2.286
0%
2.395
0%
2.200
mediu
mediu
mediu
0%
2.286
0%
2.395
0%
2.200
functional
functional
functional
0%
2.286
0%
2.395
0%
2.200
inmatriculat RO
inmatriculat RO
inmatriculat RO
0%
2.286
0%
2.395
0%
2.200
mediu
mediu
satisfacator
-10%
2.057
-10%
2.155
0%
2.200
normale
normale
normale
0%
2.057
0%
2.155
0%
2.200
457
21%
386
21%
2.100
TRANSMISIE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
NIVEL DE DOTARI
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
STARE TEHNICA
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
TARA DE INMATRICULARE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
STARE AUTOVEHICUL
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
CARACTERISTICI ECONOMICE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
manuala
mediu
functionala
inmatriculat RO
satisfacator
normale
___________________________________________________________________________________________________
15
http://www.autovit.ro/peugeot-206-cc-C28985712.html
___________________________________________________________________________________________________
16
http://www.autovit.ro/peugeot-206-cc-C29116575.html
___________________________________________________________________________________________________
17
Subiect
PRET (EUR)
Elemente de Comparatie
1.613
TIP COMPARABILA
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
DREPTURI DE PROPRIETATE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
integral
CONDITII DE FINANTARE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
la piata
CONDITII VANZARE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
normale
CONDITIILE PIETEI
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
ANUL DE FABRICATIE
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
2002
NR. KILOMETRI
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
~150000
PUTERE (kW)
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
79
1.800
1.492
oferta
oferta
oferta
-10%
1.452
-10%
1.620
-10%
1.343
integral
integral
integral
0%
1.452
0%
1.620
0%
1.343
similar
similar
similar
0%
1.452
0%
1.620
0%
1.343
normale
normale
normale
0%
1.452
0%
1.620
0%
1.343
recent
recent
recent
0%
1.452
0%
1.620
0%
1.343
2002
2003
2002
0%
1.452
-10%
1.458
0%
1.343
220000
150000
198732
10%
1.597
0%
1.458
5%
1.410
81
80
81
0%
1.597
0%
1.458
5%
1.480
1598
1596
1598
0%
1.597
0%
1.458
0%
1.480
manuala
manuala
manuala
0%
1.597
0%
1.458
0%
1.480
mediu
mediu
mediu
0%
1.597
0%
1.458
0%
1.480
functional
functional
functional
0%
1.597
0%
1.458
0%
1.480
inmatriculat RO
inmatriculat RO
inmatriculat RO
0%
1.597
0%
1.458
0%
1.480
mediu
mediu
mediu
-10%
1.437
-10%
1.312
-10%
1.332
normale
normale
normale
0%
1.437
0%
1.312
0%
1.332
308
19%
286
21%
1.300
1598
manuala
mediu
functionala
inmatriculat RO
satisfacator
normale
___________________________________________________________________________________________________
18
http://www.autovit.ro/renault-megane-C29124188.html
___________________________________________________________________________________________________
19
http://www.autovit.ro/renault-megane-C29123525.html
___________________________________________________________________________________________________
20
Marca
Model
Caroserie
Peugeot
206
Renault Megane
An
fabricatie
Nr. Identificare
Nr.
Inmatriculare
Proprietar
Rooadster
2001
VF32DRFNF41812318
B-08-SRN
2.100
9.132 lei
Berlina
2002
VF1LA110527536033
B-30-WJE
1.300
5.653 lei
Valoare de piata:
Nr.
Crt.
Marca
Model
Caroserie
Peugeot
206
Renault Megane
Abordarea Abordarea
prin piata prin piata
(EUR)
(LEI)
An
fabricatie
Nr. Identificare
Nr.
Inmatriculare
Proprietar
Rooadster
2001
VF32DRFNF41812318
B-08-SRN
2.100
9.132 lei
Berlina
2002
VF1LA110527536033
B-30-WJE
1.300
5.653 lei
la cursul valutar de 4,3485 RON/EUR valabil pentru data de referina a evalurii, 21.05.2013. Valoarea de piata
nu conine T.V.A.
___________________________________________________________________________________________________
21
___________________________________________________________________________________________________
22
___________________________________________________________________________________________________
23
___________________________________________________________________________________________________
24