114.

Gajul garanie real a obligaiilor

Potrivit art. 454 alin. 1, C. civ: gajul este un drept real n al crui temei creditorul
(creditorul gajist) poate pretinde satisfacerea creanelor sale cu preferin fa de ceilali
creditori, inclusiv statul, din valoare bunurilor depuse n gaj, n cazul n care debitorul (debitorul
gajist) nu execut obligaia garantat prin gaj. Potrivit altei definiii, gajul este o garanie n al
crui temei creditorul gajist poate urmri bunul gajat, avnd priorietate fa de ali creditori,
inclusiv fa de stat, la satisfacerea creanei garantate.
O alta definitie data n doctrina este formulata n sensul ca "gajul este un contract
accesoriu prin care debitorul sau un tert remite creditorului spre siguranta creantei sale un obiect
mobiliar corporal sau incorporal, n scop de a conferi dreptul de a retine lucrul pna la
ndestularea sa si de a fi platit din urmarirea bunului amanetat cu preferinta naintea altor
creditori". Tot astfel s-a mai apreciat: "Gajul este un contract prin care debitorul sau un tert se
deposedeaza de un lucru mobil pe care l afecteaza platii unei datorii, remitndu-l fie
creditorului, fie unui tert care l conserva pentru creditor. Bunul afectat garantiei poate fi un bun
mobil corporal sau incorporal, care se afla n circuitul civil si, deci, este alienabil, cum ar fi de
exemplu: bani, marfuri, titluri de credit etc.
Caracterele gajului.
Din dispoziiile ce reglementeaz contractul de gaj rezult c acesta este un contract accesoriu,
real, i bilateral.
a.) Este un contract accesoriu - presupune existena unei obligaii principale valabile. Prin gaj
poate fi garantat orice obligaie principal pur i impl; sub condiie, cu termen.
b.) Este un contract real sau nregistrat - n unele cazuri se ncheie valabil prin remiterea
material a bunului gajul cu deposedare, iar n alte cazuri, pentru valabilitatea lui, este necesr
nregistrarea gajului cjul fr deposedare.
c.) Este un contract unilateral - creditorul gajist, n cazul gajului cu deposedare, are obligaia de
a pstra bunul i a-l restitui debitorului cnd acesta -i va executa obligaia. Acela caracter
unilateral l are contractul de gaj fr deposedare, nregistrat, dar n acest caz obligaia de a pstra
bunul o are debitorul gajist.
Clasificarea sau tipurile gajului.
Legislaia civil cunoate urmtoarele criterii de clasificare a contractului de gaj:
a.) Un prim criteriu este cel al formrii contractului de gaj care poate fi de dou tipuri
gajul nregistrat (gajul fr deposedare) i amanetul (gajul cu deposedare).
--- Gajul nregistrat va aprea n momentul nregistrrii lui conform normelor stabilite de C.
civil. Prticularitatea acestui tip de gaj este c obiectul gajului va rmne n posesia debitorului
gajist sau a unui ter care acioneaz n numele debitorului gajist.

---- Amanetul este acel contract care apare n momentul transmiterii obiectului gajului, dac n
contractul de gaj nu este prevzut altfel. Pn n momentul transmiterii bunului, acordul realizat
ntre pri va mbrc form unui antecontract, care constituie o promisiune c bunul gajat va fi
remis creditorului. Particularitatea amanetului este c bunul gajat se va transmite n posesiunea
creditorului gajist sau unui ter care acioneaz n numele creditorului gajist.
b.) Un al doilea criteriu de clasificare a gajului este cel al temeiului de constituire, care poate fi
legal sau convenional.
--- Gajul este convenional atunci cnd este rezultatul acordului de von prin care prile
convin asupra necesitii constituirii gajului.
--- Gajul este legal atunci cnd legea oblig anumite persoane s constituie un gaj, n vederea
executrii unei obligaii. Legea specific creanele din care se pot nate gajul legal:
--- creanele statului, pentru sumele datorate conform legislaiei fiscale;
--- creanele persoanelor care au pricipat la construcia imobililor;
--- creanele care rezult dintr-o hotrre judectoreasc;
c.) Un al treilea criteriu este n funcie de natura raporturilor juridice ce constituie obiectul
gajului, legea distinge:
--- Ipotec, gajarea pmntului, construciilor, altor imoile legate nemijlocit de pmnt,
mpreun cu terenul afereant necesr asigurrii funcionale a obiectului gajat sau cu drept de
folosin a acestui obiect. Constituie ipotec i grevarea chiriilor, prezente i viitore pe care le
produce un imobil.
--- Ipoteca de ntreprinztor, gajul ntreprinderii care se extinde asupra ntregului ei patrimoniu,
inclusiv asupra fondurilor fixe i circulante, asupra altor bunuri i drepturi patrimoniale
reflectate n bilanul ntreprinderii, dac legea sau contractul nu prevede altfel.
--- Gajul mrfurilor care se afl n circulaie sau n proces de prelucrare;
--- Gajul bunurilor pe care debitorul gajist le va dobndi n viitor.
Natura juridic a gajului
Potrivit legislaeii noastre natura juridic a gajului este una bivalent, gajul este o garanei ct
i un drept real.
a.) Gajul este o garanie.
Gajul se nstiuie n legtur cu un alt raport juridic, raportul juridic de baz, avnd menirea s
asigure executarea cuvenit a acestuia.
Creditorul obligaiei principale, prin constituirea gajului adaug un alt raport juridic obligaional.
ns al doilea raport juridic va avea caracter complimentar, n sensul c obligaia se va nate
numai dac debitorul obligaiei principale nu o execut n conformitate cu condiiile acesteia.
Pn la executarea obligaiei principale, dreptul de gaj comport doar o limitare a dreptului de

proprietate a debitorului gajist asupra bunului. n cazul gajului fr de posedare se limiteaz doar
dreptul de dispoziie a debitorului, iar n cazul gajului cu deposedare toate atributele dreptului de
proprietate. Dac debitorul gajist nu-i execut obligaia principal creditorul va putea s-i
exercite efectiv dreptul su de gaj prin urmrirea bunului gajat n vederea satisfacerii creanei
sale.
b.) Gajul este un drept real - adic un drept subiectiv n virtutea cruia titularul poate s-i
exercite mputernicirile asupra unui bun n mod direct i nemijlocit. Din calitatea de drept real al
gajului, titularul sau poate exercita atributele acestuia, dintre care:
--- Dreptul de urmrire adic dreptul de a pretinde exercitarea dreptului de gaj indiferent n
mna cui s-ar afla bunul. Deci, gajul va subzista chiar dac bunul a fost transmis de debitor unei
tere persoane. De la aceast regul legea nstiuie unele excepii:
--- Cnd creditorul gajist acord o autorizare de nstrinare a bunului liber de gaj;
--- Cnd terul dobnditor este de bun credin. Dobnditor de bun credin este prezumt
persoana care: --- dobndete bunuri grevate cu gaj sub form de mrfuri care se afl n circulaie
i n proces de fabricaie; --- dobndete bunuri grevate cu gaj a cror vnzare la licitaie a fost
anunat n mijloacele de nformre n ms, cu excepia bunurilor imobile i a drepturilor asupra
bunurilor imobile;--- dobndete documente de plat, conosmente, aciuni, titluri de crean,
valori mobiliare grevate cu gaj, cotate la burs.
--- cnd bunul este dobndit de la persoana care-l nstrineaz n cadrul unei activiti obinuite,
--- Dreptul de preferin adic de a fi pltit cu prioritate din bunul gajat fa de ali creditori. n
cazul n care bunul a format obiectul unor gajuri ulterioare, satisfacerea creanelor ca urmare a
vnzrii bunului se va face n ordinea consecutivitii apariiei drepturilor de gaj.
Efectele contractului de gaj.
n analiza efectelor contractului de gaj va trebui s facem deosebirea dup cum acestea se refer
la creditor sau debitor.
A.) Creditorul gajist va avea urmtoarele drepturi i obligaii:
a.) Poate desemna un gestionar al gajului;
b.) n cazurile prevzute n contract poate s foloseasc obiectul gajului;
c.) Creditorul gajist poate ceda gradul de prioritate n cazul gajului repetat;
d.) Poate exercita dreptul de gaj dac obligaia principal nu este executat.
e.) Creditorul gajist este ndreptit s cear executarea nainte de termen a obligaiei garantate
prin gaj dac dreptul debitorului asupra bunului a ncetat fie bnevol fie silit.
B.) La rndul lui debitorul gajist are urmtoarele drepturi i obligaii:
a.) S foloseasc obiectul gajului i s-i dobndeasc fructele acestuia;
b.) Cu acordul creditorului gajist poate s greveze bunul cu drepturi reale sau s-l dea n arend.

c.) Poate s nstrneze bunul dac dispune de o autorizaie n acest sens de la creditor;
d.) Poate nlocui bunul dac aceasta posibilitate a fost prevzut prin contract;
e.) Poate constitui gajuri ulterioare dac grevarea repetat nu s-a nterzis prin cotractele
anterioare.
f.) Dac deine bunul el este obligat s-l pstreze i s-l ntren;
g.) Debitorul gajist are obligia de a inform fiecare creditor gajist urmtor despre toate
grevrile existente asupra bunului.
3.6. ncetarea gajului.
Fiind un contract accesoriu, gajul se va stinge c o consecin a stingerii ori desfinrii obligaiei
principale prin plata, compensaie, remiterea de datorie, confuziune, imposibilitatea fortuit de
executare .a.
De asemenea gajul nceteaz i c urmare a exercitrii de ctre creditorul gajist a dreptului de
gaj n cazul n care debitorul gajist nu i-a executa obligaia principal.
Gajul poate nceta i ndependent de obligaia principal n cazul:
--- expirrii termenului pentru care a fost constituit gajul
--- pieirii bunurilor gajate
--- punerii bunului n afr circuitului civil
--- expropierii bunului.
--- odat cu ncetarea poseiunii n cazul amanetului;
--- dup expirarea unui termen de 30 de ani de la data nregistrrii n cazul ipotecii;
ncetarea gajului se face prin ndeplinirea unor formliti care au c rezultt radierea din
registrul gajului. Pot solicita radierea nformiei cu privire la gaj:
--- creditorul gajist
--- debitorul gajist, n baza unui demers semnat de ambele pri, a declaraiei scrise a creditorului
cu privire la renunarea la gaj sau a hotrrii judectoreti
--- teul care a dobndit obiectul gajulu, art. 473, C. Civ