CONTRACTUL DE DONAIE

1. NOIUNEA l CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE

DONAIE
Potrivit art. 827 CC, prin contract de donaie, o parte (donator) se oblig s mreasc din
contul patrimoniului su, cu titlu gratuit, patrimoniul celeilalte pri (donatar).
Din definiia legal a contractului de donaie desprindem urmtoarele trsturi caracteristice
ale acestuia:
donaia este ndreptat spre majorarea patrimoniului donatarului;

majorarea patrimoniului donatarului se produce din contul patrimoniului donatorului cu

titlu gratuit;

majorarea patrimoniului donatarului se face cu intenia donatorului de a gratifica

(animus donandi).
Contractul de donaie este un contract cu titlu gratuit, n care gratuitatea ine de esena lui 2.
Sporind patrimoniul donatarului, donatorul nu urmrete obinerea unor foloase
patrimoniale. Dac n schimbul darului donatorul obine o contraprestaie, donaia se va
considera simulat i respectiv, lovit de nulitate absolut n condiiile art. 221 CC. Nu se
va considera c donatorul obine o contraprestaie atunci cnd dreptul transmis este afectat
de unele limitri (cum ar fi dreptul de abitaie a donatorului n casa donat, servitutea de
trecere pe terenul donat etc.).
Contractul de donaie condiionat (art. 834 CC), n limita sarcinii impuse n favoarea
donatarului sau a unui ter, are un caracter oneros. In acest caz, caracterul de gratuitate al
contractului de donaie se menine att timp ct mbogirea adus donatarului excedeaz
valoarea sarcinilor impuse3. Din acest considerent, potrivit art. 834, alin. 1 CC, n cazul
donaiei condiionate se va considera donaie doar partea excedentar cheltuielilor de
executare a sarcinii sau de atingere a scopului.
n cadrul contractelor gratuite donaia reprezint o liberalitate, or, spre deosebire de
contractele dezinteresate, n urma donaiei donatorul i reduce patrimoniul4.
Dei definiia contractului de donaie indic asupra caracterului lui consensual, acesta poate
fi att real, ct i consensual. Contractul de donaie este consensual de fiecare dat cnd
conine promisiunea de a dona n viitor (art. 830 CC). n toate celelalte cazuri, contractul de
donaie are un caracter real, consi-derndu-se ncheiat din momentul transmiterii bunului
(art. 828 CC).
Contractul de donaie are un efect translativ de drepturi i este irevocabil, n urma ncheierii
contractului de donaie, dreptul care reprezint obiectul contractului trece din patrimoniul
donatorului n cel al donatarului, iar desfacerea contractului, cu excepia cazurilor expres
prevzute de lege, este posibil doar prin acordul comun al prilor.
Potrivit regulii generale, contractul de donaie este unilateral obligaional, genernd
obligaii doar n sarcina uneia din pri. Astfel, n cazul contractelor reale, donatarul are o
ndatorire legal de recunotin, nclcarea creia poate fi sancionat cu revocarea donaiei
(art. 835 CCCaracterul sinalagmatic este caracteristic contractului de donaie condiionat,
or, prile se oblig reciproc i corelativ5. Respectiv, acestei modaliti a contractului de
donaie i vor fi aplicabile n mod corespunztor prevederile art. 704-711 CC.

2. ELEMENTELE CONTRACTULUI DE DONAIE

Prile la contractul de donaie

Pri la contractul de donaie sunt donatorul i donatarul. n principiu, n calitate de parte la

contractul de donaie poate figura orice persoan, nzestrat cu capacitatea necesar pentru
ncheierea actelor juridice civile.
Potrivit art. 832, lit. a) CC este interzis donaia n numele persoanelor incapabile. La
aceast categorie se includ minorii de pn la 14 ani i persoanele declarate n modul
stabilit de lege drept incapabile. Actele juridice n numele lor sunt ncheiate de prini,
adoptatori i, respectiv, tutori. nclcarea prohibiiei legale de a dona n numele persoanelor
incapabile atrage nulitatea absolut a contractului de donaie, n condiiile art. 220 CC.
Nu pot accepta donaii proprietarii, administratorii sau lucrtorii din instituiile medicale, de
asisten social i din alte instituii similare din partea persoanei care se afl n ele sau din
partea soului sau rudelor acesteia de pn la gradul patru inclusiv. Aceast interdicie nu
este valabil n cazul cnd donatorul i donatarul sunt rude de pn la gradul patru inclusiv,
precum i n cazul cnd darul are o valoare nensemnat i se face pentru realizarea unor
obligaii morale (arf. 832, Ut. b) CC).
O alt interdicie stabilit de lege se refer la inadmisibilitatea donaiilor n relaiile dintre
persoanele juridice cu scop lucrativ (societile comerciale).
Societile comerciale se constituie i i desfoar activitatea pentru a obine profit.O
societate comercial poate fi parte la contractul de donaie doar atunci cnd cealalt parte
este o persoan fizic sau o organizaie necomercial.
Trebuie de inut cont c legea interzice ncheierea de ctre persoanele juridice cu scop
lucrativ doar a contractelor de donaie, nu i a altor acte juridice cu caracter gratuit. Pentru a
recunoate un act juridic cu titlu gratuit drept donaie, urmeaz ca acesta s corespund
urmtoarelor criterii: s fie un contract cu titlu gratuit;

transmiterea bunului n baza acestui contract s fie irevocabil;

transmiterea bunului s fie efectuat cu intenia de a gratifica. Astfel, nu vor putea fi

recunoscute donaie dac nu corespund criteriilor
enunate mai sus contractul de remitere a datoriei (art. 662 CC), cesiunea de crean (art.
556 CC), contractul de comodat (art. 859 CC), contractul de mprumut gratuit (art. 867
CC), depozitul gratuit (art. 1088 CC).
Funcionarii publici nu sunt n drept s accepte daruri pentru ndeplinirea atribuiilor de
serviciu, cu excepia semnelor de atenie simbolic, conform normelor de politee i
ospitalitate recunoscute.

Obiectul contractului de donaie

Obiectul contractului de donaie este unul complex, constnd din elementul juridic
(aciunile donatorului de predare a bunului, remiterea datoriei etc.) i elementul material bunurile propriu-zise, care se transmit donatarului (lucruri, drepturi, obligaii).
Se va considera donaie transmiterea unui bun n proprietate, transmiterea altui drept real,
exonerarea donatarului de executarea unei obligaii patrimoniale fa de donator (remiterea
datoriei), transmiterea unei creane, stingerea unei datorii a donatarului fa de un ter,
precum i alte cazuri n care patrimoniul donatarului se mrete din contul patrimoniului
donatorului cu intenia de a gratifica din partea celui din urm. Obiect al contractului de
donaie, potrivit art. 831 CC, pot fi i plile periodice, efectuate de donator pentru
susinerea material a donatarului9. Obligaia donatorului privind susinerea donatarului n
form de pli periodice, n lipsa unor prevederi contractuale contrare, nceteaz o dat cu
moartea donatorului. Dac contractul conine o clauz prin care moartea donatorului nu

stinge obligaia acestuia, ea urmeaz s fie executat de succesorii donatorului care au

acceptat succesiunea.
Contractul de donaie este un act de dispoziie cu titlu particular 11. Obiectul lui urmeaz a fi
determinat sau determinabil. Contractul prin care donatorul se oblig s doneze n viitor
ntreg patrimoniul su actual sau o fraciune din acesta, fr a specifica bunurile care
urmeaz a fi predate, este lovit de nulitate absolut (alin. 2, art. 827 CC).
Legea conine o cerin obligatorie pentru obiectul contractului de donaie condiionat de
achitarea datoriilor sau realizarea sarcinilor care nu exist la momentul ncheierii
contractului. Pentru a fi valabil, un astfel de contract trebuie s conin referiri la natura
datoriilor sau sarcinilor viitoare, precum i la ntinderea acestora.

Forma contractului de donaie

Contractul de donaie urmeaz s mbrace forma cerut de lege pentru vnzarea
(nstrinarea) bunului care reprezint obiectul contractului (art. 829 CC). Astfel, contractele
de donaie a terenurilor urmeaz a fi ncheiate n form autentic i nregistrate n registrul
bunurilor imobile n decurs de 3 luni (art. 4 i 5 al Legii privind preul normativ i modul de
vnzare-cumprare a pmntului din 25.07.199712), iar contractul de donaie a ntreprinderii
ca un complex patrimonial urmeaz a fi ncheiat n form autentic i nregistrat la Camera
nregistrrii de Stat (art. 818 CC).
n conformitate cu art. 830 CC, pentru contractele de donaie care conin promisiunea de a
transmite n viitor un bun se impune respectarea formei autentice. Nerespectarea formei
autentice nu duce la nulitate, dac promisiunea este ndeplinit, cu excepia contractelor
care au ca obiect bunuri pentru a cror nstrinare se impune forma autentic.
n celelalte cazuri, contractul de donaie urmeaz a fi ncheiat potrivit cerinelor legale
generale referitoare la forma actului juridic (art. 208-213 CC).

3. CONINUTUL CONTRACTULUI DE DONAIE

Drepturile i obligaiile donatorului
n principiu, contractele reale de donaie nu genereaz drepturi i obligaii pentru donator. n
cazul contractelor de donaie care conin promisiunea de a transmite un bun n viitor,
principala obligaie a donatorului const n predarea bunului. n cazurile cnd obiectul
contractului reprezint un lucru, executarea obligaiei se realizeaz prin nmnarea propriuzis a lui sau prin transmiterea simbolic (nmnarea cheilor de la automobil). Executarea
obligaiei de predare a unui drept se realizeaz prin predarea documentelor constatatoare de
drepturi.
Donatorul poate renuna la predarea bunului promis n mod unilateral doar dac
ndeplinirea promisiunii poate periclita propria ntreinere corespunztoare sau executarea
obligaiilor sale legale de ntreinere a altor persoane, fr ca donatarul s poat cere
despgubiri (art. 830, alin. 2 CC). Aceast posibilitate este instituit de legiuitor pentru a
sublinia statutul juridic specific al donatorului, care, executndu-i obligaia, majoreaz
patrimoniul donatarului din contul patrimoniului su fr a primi ceva n schimb.
Menionm c obligaiile donatorului care fac imposibil respectarea promisiunii de a
dona fr a periclita propria ntreinere corespunztoare sau ntreinerea altor persoane
trebuie s nu existe la momentul ncheierii contractului de donaie, ci s fie contractate (s
se nasc) dup ncheierea lui. Imposibilitatea realizrii promisiunii poate rezulta din
reducerea veniturilor, creterea costului vieii, nrutirea strii sntii, falimentul
ntreprinztorului individual, modificarea statutului strii civile (cstorie, divor), naterea
obligaiei de reparare a prejudiciului cauzat, a obligaiei de plat a pensiei alimentare, a

altor obligaii de ntreinere etc. Renunarea unilateral a donatorului la executarea

contractului de donaie pentru alte motive dect cele stabilite de art. 830, alin. 2 CC ofer
dreptul donatarului de a cere despgubiri n baza normelor generale cu privire la rspunderea pentru neexecutarea obligaiilor.
Drepturile i obligaiile donatarului
Unul din drepturile donatorului, care decurge logic din noiunea contractului de donaie,
este de a primi darul'4. Coninutul acestui drept este determinat de obligaia donatorului de a
preda bunul. n cazurile cnd donatorul nu execut obligaia de predare, donatarul este n
drept, n baza normelor generale cu privire la executarea obligaiilor, s solicite transmiterea
bunului i/sau repararea daunelor cauzate.
Contractele de donaie pur gratuite nu genereaz obligaii n sarcina donatarului, cu excepia
obligaiei legale de recunotin15. Alta e situaia n cazul contractelor condiionate de
executarea unei sarcini sau realizarea unui scop.
Prin contract de donaie condiionat donatarul se oblig fa de donator la o prestaie,
numit sarcin16. Sarcinile urmeaz a fi licite, posibile i morale i pot fi stipulate n folosul
donatorului (achitarea unei datorii a donatorului), n folosul donatarului (s utilizeze donaia
pentru procurarea unei locuine, s-i achite studiile etc.) sau n folosul unui ter.
Odat fiind ncheiat, contractul de donaie condiionat oblig donatorul s execute sarcina
impus. Fiind un contract sinalagmatic, donatarul nu poate renuna la ndeplinirea
obligaiilor stipulate dect sub sanciunea reparrii prejudiciului cauzat prin neexecutarea
contractului. n conformitate cu normele generale, dac donatarul nu execut sarcina,
donatorul este n drept fie de a cere executarea sarcinii, fie de a revoca donaia.
4. REVOCAREA, REZOLUIUNEA l NULITATEA CONTRACTULUI DE
DONAIE
Irevocabi-litatea donaiei este menit, pe de o parte, s atrag atenia donatorului asupra
importanei actului, prin care el i reduce benevol i cu titlu gratuit patrimoniul si, pe de
alt parte, s-i asigure o protecie adecvat dreptului obinut de donatar, care nu poate fi
ameninat n permanen de posibilitatea revocrii din partea donatorului. Suplimentar,
principiul irevocabilitii donaiei reprezint o garanie i pentru terii care contracteaz cu
donatarul n privina bunului donat.
Revocarea donaiei poate opera cu titlu de sanciune civil, n caz de ingratitudine i de
neexecutare.
Revocarea donaiei pentru ingratitudine
Potrivit art. 835 CC, donaia poate fi revocat dac donatarul a atentat la viaa donatorului
sau a unei rude apropiate a acestuia, dac se face vinovat de o alt fapt ilicit fa de
donator sau o rud apropiat a acestuia, situaii care atest o ingratitudine grav, sau dac
refuz fr motive ntemeiate s acorde donatorului ntreinerea datorat.
Revocarea donaiei pentru atentat la viaa donatorului sau rudelor lui apropiate se poate
produce atunci cnd a existat o ncercare a donatarului de a suprima fizic pe donator sau pe
cineva din rudele sale apropiate. Rude apropiate ale donatorului sunt considerai membrii
familiei acestuia, precum i rudele de pn la gradul IV inclusiv. Faptul c donatarul a
comis un atentat la viaa persoanelor nominalizate reprezint o abatere grav de la datoria
de recunotin pe care o are i este natural ca donatarul s fie nzestrat cu dreptul de a
revoca donaia n acest caz. Prin atentat la via urmeaz de neles voina donatarului de a
omor pe donator sau pe cineva din rudele lui apropiate. Din acest considerent, este
indiferent dac a existat doar o tentativ de omor sau fapta s-a consumat, precum i nu este
necesar o condamnare penal a donatarului pentru fapta svrit. Este suficient ca instana

de judecat s determine intenia donatarului de a ucide17. n situaiile cnd atentatul la via

a fost svrit din impruden sau n stare de iresponsabilitate, considerm c donatorul nu
va putea cere revocarea donaiei.
Un alt temei de revocare a donaiei pentru ingratitudine este comiterea de ctre donatar a
altor fapte ilicite fa de donator sau rudele apropiate ale acestuia, care atest o ingratitudine
grav. Aici se ncadreaz oricare fapt ilicit, manifestat n forma de agresiuni la sntatea
sau integritatea corporal, injurii, insulte, jigniri fcute la adresa donatorului sau a rudelor
sale menionate i care d dovad de o ingratitudine grav. Deoarece legea nu menioneaz
exhaustiv faptele ilicite care denot o ingratitudine grav, aprecierea acestora va fi fcut de
instana de judecat.
Un ultim temei de revocare a donaiei pentru ingratitudine prevzut de lege reprezint
refuzul nemotivat al donatarului de a oferi donatorului ntreinerea datorat. Se consider c
ine de obligaia de recunotin a donatarului de a oferi donatorului ntreinere (alimente,
haine etc.) n limita valorii bunurilor donate, atunci cnd donatorul este lipsit de mijloace
pentru propria ntreinere. Refuzul de a oferi ntreinere se va considera ca o ingratitudine
atunci cnd donatorul a avut nevoie de ntreinere i a cerut-o de la donatar, ns acesta, dei
a avut posibilitatea, a refuzat s o ofere fr o temeinic justificare. Dac donatorul are rude
sau alte persoane obligate s-1 ntrein n baza unui temei legal sau contractual, el nu va
putea pretinde revocarea donaiei pentru neacordarea de ntreinere din partea donatarului.
n acest caz, el poate cere rezoluiunea contractului n condiiile art. 836 CC.
Aciunea n revocare este o aciune strict personal, or, doar donatorul este n drept s
aprecieze ingratitudinea donatarului i s-1 ierte pentru fapta comis. Pornind de la aceasta,
doar donatorul este n drept de a cere revocarea donaiei pentru ingratitudine. Motenitorii
donatorului devin titularii dreptului la aciune n revocare doar atunci cnd donatorul a
decedat fr a nainta aciunea pn la expirarea termenului de un an din momentul aflrii
despre fapta ilicit comis de donatar sau atunci cnd aciunea a fost naintat de donator,
ns acesta a decedat nainte de terminarea procesului.
Din aceleai considerente, aciunea de revocare a donaiei nu poate fi intentat mpotriva
motenitorilor donatarului. Deoarece revocarea donaiei pentru ingratitudine reprezint o
sanciune civil, ea poate fi aplicat doar persoanei vinovate de svrirea ei, iar
motenitorilor nu li se poate imputa vina donatarului.
Revocarea donaiei pentru neindeplinirea sarcinii
n conformitate cu prevederile art. 834, alin. 3 CC, dac donatarul nu ndeplinete sarcina,
donatorul este n drept s revoce donaia. Revocarea donaiei pentru acest temei legal este
posibil n aceleai condiii i produce aceleai efecte juridice ca rezoluiunea contractelor
sinalagmatice19. Revocarea donaiei pentru neindeplinirea sarcinii nu opereaz de drept, ci
printr-o declaraie scris fa de donatar. n caz de litigiu, revocarea donaiei se va decide de
instana de judecat competent.
Dreptul de a cere revocarea donaiei aparine doar donatorului i creditorilor acestuia prin
intermediul aciunii oblice (art. 599 CC), precum i succesorilor si legali, care beneficiaz
de efectele revocrii. Dac sarcina a fost instituit n favoarea unui ter, acesta nu poate cere
revocarea donaiei, ci doar realizarea sarcinii, n conformitate cu prevederile alin. 2, art.
834 CC.
Revocarea donaiei pentru irealizarea sarcinii produce efectele stipulate la art. 738 CC.
Rezoluiunea contractului n cazul strii de nevoie
Art. 836 CC prevede posibilitatea rezoluiunii unilaterale a contractului de donaie din
partea donatorului, dac dup executarea donaiei, nu mai este n stare s-i asigure o

ntreinere corespunztoare i s-i ndeplineasc obligaiile legale de ntreinere fa de

teri.
Datorit faptului c rezoluiunea n cazul strii de nevoie este cerut dup ce contractul de
donaie a fost executat i donatarul a devenit titularul dreptului primit, prin derogare de la
prevederile art. 738 CC, legea limiteaz efectele rezoluiunii doar la restituirea bunurilor
donate pe care donatarul le mai posed. Dac bunurile nu mai exist n natur sau au fost
nstrinate, rezoluiunea contractului de donaie este inadmisibil, donatorul nefiind n drept
s cear despgubiri. Rezoluiunea pentru temeiurile prevzute nu are efect asupra
drepturilor terilor referitoare la bunul donat, indiferent de faptul dac dreptul a trecut la ter
cu titlu gratuit sau oneros. n cazurile cnd bunul este n posesia donatarului, ns este
grevat de drepturi ale terilor, donatorul va accepta restituirea bunului grevat de drepturi,
fr a putea cere despgubiri.
Starea de nevoie n care a ajuns donatorul dup executarea contractului de donaie trebuie
s nu fie condiionat de comportamentul vinovat al lui. Dac donatorul i-a provocat
intenionat sau prin culp grav starea de nevoie, rezoluiunea contractului de donaie este
inadmisibil.
Nulitatea contractului n cazul maladiilor prezumate a fi letale
Potrivit art. 833 CC, contractul de donaie ncheiat n timpul unei maladii prezumate a fi
letale pentru donator, urmat de nsntoirea acestuia, poate fi declarat nul la cererea
donatorului. n acest caz legiuitorul fixeaz prezumia c ncheierea contractului este dictat
de contientizarea de ctre donator a inevitabilitii decesului su.
Se prezum a fi letale acele procese patologice (boala), indiferent de natura lor, care
afecteaz organismul uman i duc n mod inevitabil la decesul celui bolnav. Prezumia
letalitii maladiei trebuie s fie fundamentat din punct de vedere medical i nu doar
bnuit de donator sau de alte persoane.
Pentru a putea cere nulitatea contractului de donaie ncheiat n timpul unei maladii
prezumate letale, nsntoirea donatorului trebuie s fie de aa natur, nct s nlture
pericolul decesului care era iminent. nsntoirea parial, care doar ndeprteaz
survenirea decesului pe o perioad scurt de timp, nu-i ofer dreptul donatorului de a cere
nulitatea contractului.
Donatorul va putea cere nulitatea contractului de donaie n decursul termenelor generale de
prescripie.