ROMNIA

JUDEUL ARAD
MUNICIPIUL ARAD
CONSILIUL LOCAL
H O T R R E A nr.199
din 25 iulie 2011
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Zon locuine individuale D+P+1E+M,
Arad, zona Grdina Potei, Jud. Arad, proiect nr.3/2010, elaborat de SCL& Total Proiect
SRL, beneficiari: Igrian Raul Alexandru, Igrian Lucia Daniela, Cohu Maria,
Bembe Dan Ovidiu, Fildan Teodor, Mihescu Ana Maria i Mihescu Mircea
Consiliul Local al Municipiului Arad,
Avnd n vedere:
-iniiativa Primarului Municipiului Arad, exprimat prin expunerea de motive nr.ad.14515 din
03/03. 2011.
-raportul nr. ad.14515 din 03.03.2011 al Arhitectului ef - Serviciul Construcii i Urbanism, prin
care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal Zon locuine individuale D+P+1E+M,,
Arad, zona Grdina Potei, Jud.Arad, proiect nr.3/2010, elaborat de SCL& Total Proiect SRL,
beneficiari: Igrian Raul Alexandru, Igrian Lucia Daniela, Cohu Maria, Bembe Dan Ovidiu,
Fildan Teodor, Mihescu Ana Maria i Mihescu Mircea.
-rapoartele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
-adoptarea hotrrii n unanimitate de voturi (18 prezeni din totalul de 23);
-ndeplinirea procedurilor prevzute de Legea nr.52/2003 privind transparena decizional n
administraia public, cu modificrile i completrile ulterioare,
-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare
precum i Ghidul privind metodologia de elaborare i coninutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal
indicativ G.M. 010 2000;
n temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) lit.c i art.45 din Legea nr.215/2001 a
administraiei publice locale, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
HOTRTE
Art.1.Se aprob avizul Comisiei Tehnice nr.11 din 14.04.2011, conform anexei 1, care face
parte integrant din prezenta hotrre.
Art.2.Se aprob Planul Urbanistic Zonal -Zon locuine individuale D+P+1E+M, Arad,
zona Grdina Potei, CF nr. 319118 Arad, Grdina Potei, cu nr cad 15508, CF nr. 300059
Livada, cu top 476/6:476/7/129 Snleani, CF 301697 Snleani, cu top 476/6:476/7/132, CF
301698 Snleani, cu top 476/6:476/7/133, CF 311631 Arad, cu top 476/6:476/7/113, CF 311632
Arad, cu top 476/6: 476/7/131, CF 311633 Arad, cu top 476/6:476/7/116, CF 311644 Arad, cu top
476/6, 476/7/115, CF 311645 Arad, cu top 476/6:476/7/114, CF 309138 cu top 476/6:476/7/130,
CF 311818 Arad, cu top 476/6, 476/7/111 Snleani i CF 314495 Arad, intravilan, str.5, nr.15,
Grdina Potei, cu top 476/6:476/7/152, jud.Arad, proiect nr.3/2010, elaborat de SCL& Total
Proiect SRL, beneficiari: Igrian Raul Alexandru, Igrian Lucia Daniela, Cohu Maria, Bembe Dan

S.C.L&C TOTAL PROIECT S.R.L.

ARAD Cod Fiscal 17446955
C.U.I. J02/674/2005
Str.ZIMBRULUI nr.54 Tel.0257/287290

BENEFICIAR: IGRIAN RAUL ALEXANDRU, IGRIAN LUCIA

DANIELA, COHU MARIA, BEMBE DAN OVIDIU, FILDAN
TEODOR, MIHESCU ANA MARIA, MIHESCU MIRCEA

1.FOAIE DE CAPT

PROIECT NR.

:03/2010

FAZA

:P.U.Z.

DENUMIREA PROIECTULUI
: ZON LOCUINE
INDIVIDUALE
AMPLASAMENT

:ARAD, str.Grdina Potei FN,

jud.ARAD

S.C.L&C TOTAL PROIECT S.R.L.

ARAD Cod Fiscal 17446955
C.U.I. J02/674/2005
Str.ZIMBRULUI nr.54 Tel.0257/287290

PROIECT NUMRUL 03/2010

FAZA P.U.Z.

2.FI DE RESPONSABILITI

I.

NSUIREA DOCUMENTAIEI
ORAUL ARAD

II.

COLECTIV DE ELABORARE
ARHITECTUR
Proiectat
: arh.Cioar Lucian
COLABORATORI
-edilitare
- mediu
-topo

SC ARCOINSTAL SRL ARAD

Pr.nr.26/2007
SC ARCOINSTAL SRL ARAD
Pr.nr.26/2007
PFA GHEORGHE SORIN

S.C.L&C TOTAL PROIECT S.R.L.

ARAD Cod Fiscal 17446955
C.U.I. J02/674/2005
Str.ZIMBRULUI nr.54 Tel.0257/287290

PROIECT NUMRUL 03/2010

3.BORDEROU VOLUM
A.PIESE SCRISE:
Foaie de capt
Fi de responsabiliti
Borderou volum
Certificat de urbanism
Extras C.F.
Avize:
OCPI Arad
E-ON GAZ
TRANSGAZ
ELECTRICA SA
TRANSELECTRICA BANAT
AP-CANAL ARAD
AR PROTECIA MEDIULUI
I.S.U.(pompieri i protecia civil)
POLIIA RUTIER ARAD
C.L.ARAD
1.INTRODUCERE
1.1.Date de recunoatere ale investiiei
1.2.Obiectul lucrrii
1.3.Surse de documentare
2.STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII
2.1.Evoluia zonei
2.2.ncadrarea n localitate
2.3.Elemente ale cadrului natural
2.3.1.Caracteristicele climatice
2.4.Circulaia rutier i pietonal
2.5.Ocuparea terenurilor
2.6.Echiparea edilitar
2.7.Probleme de mediu

FAZA P.U.Z.

2.7.1.Probleme referitoare la canale ANIF

2.8.Opiuni ale populaiei
3.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC
3.1.Concluzii ale studiilor de fundamentare
3.1.1.Ridicare topo
3.1.2.Referat geotehnic
3.1.3. Studiu asupra problemelor de mediu
3.1.4. Lucrri rutiere
3.2. Prevederi ale PUG
3.2.1.Elemente de tem
3.2.2.Prevederi ale PUG Arad
3.3.Valorificarea cadrului natural
3.4.Modernizarea circulaiei
3.4.1.Organizarea circulaiei pietonale
3.5.Zonificarea funcional, reglementri, bilan teritorial, indici
urbanistici
3.5.1.Criterii principale de organizare urbanistic
3.5.2.Funciuni
3.5.3.Regim de aliniere i amplasare a cosntruciilor
3.5.4.Regimul de nlime
3.5.5.Frontul stradal
3.5.6.Bilan teritorial i indici maximi admisibili
3.6.Dezvoltarea echiprii edilitare
2.7.1.Alimentarea cu ap
3.7.2.Canalizarea menajer
3.7.3.Alimentarea cu energie electric
3.7.4.Reele de telecomunicaii
3.7.5.Alimentarea cu gaz
3.7.6.Deeuri menajere
3.7.Protecia mediului
3.7.1.Protecia calitii apei
3.8.2.Protecia calitii aerului
3.9.3.Bilan de deeuri
3.8.Obiective de utilitate public
3.9.Protecia mpotriva incendiilor
4.CONCLUZII, MSURI N CONTINUARE
4.1.Cadru legal

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

CAPITOLUL 1 DISPOZIII GENERALE
Art.1. Rolul RLU
Art.2. Baza Legal
Art.3. Domeniul de aplicare
CAPITOLUL 2 REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE
AL TERENURILOR
Art.4. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea
patrimoniului natural i construit
Art.5. Reguli cu privire la siguran construciilor i la aprarea
interesului public
Art.6. Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii
Art.7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Accese carosabile
Accese pietonale
Art.8. Reguli cu privire la echiparea edilitar
ape uzate
ape pluviale
Electrice
Gaze
Art.9. Reguli cu privire la forma i dimensiunea terenurilor pentru
construcii
Art.10. Reguli cu privire la amplasarea de spaii verzi i mprejmuiri
CAPITOLUL 3 . ZONIFICAREA FUNCIONAL
Art.11. Uniti i subuniti funcionale
CAPITOLUL 4 . PREVEDERI LA NIVELUL UNITILOR I
SUBUNITILOR FUNCIONALE
CAPITOLUL 5 . UNITI TERITORIALE DE REFERIN

B. PIESE DESENATE:
1.Plan de ncadrare n localitate
2.Plan de situaie situaia existent
3.Plan de situaie reglementri urbanistice
4.Plan de situaie circulaia terenurilor
5.Plan de situaie coordonator reele

plana 01/A
plana 02/A
plana 03/A
plana 04/A
plana 05/A

MEMORIU ARHITECTUR
1 INTRODUCERE:
1.1.Date de recunoatere a documentaiei:
Denumire Proiect :ZON LOCUINE INDIVIDUALE
Faza proiect

:PLAN URBANISTIC ZONAL

Amplasament

:ARAD, str.Grdina Potei FN,

jud.ARAD

Beneficiar
: IGRIAN RAUL ALEXANDRU, IGRIAN LUCIA
DANIELA, COHU MARIA, BEMBE DAN OVIDIU, FILDAN
TEODOR, MIHESCU ANA MARIA, MIHESCU MIRCEA
Proiectant general :SC L&C TOTAL PROIECT SRL
Adres sediu

:ARAD, str.Zimbrului nr.54; tel.0745661955

Numr proiect

:03/2010

Colaboratori

:edilitare, mediu
Topo

Perioada elaborrii :aprilie - mai 2010

SC ARCOINSTAL SRL ARAD

Ing.Pantea Cristina
PFA GHEORGHE SORIN

1.2.Obiectul lucrrii:
Prezenta documentaie se ntocmete la solicitarea beneficiarilor
IGRIAN RAUL ALEXANDRU, IGRIAN LUCIA DANIELA, COHU
MARIA, BEMBE DAN OVIDIU, FILDAN TEODOR, MIHESCU ANA
MARIA, MIHESCU MIRCEA ca urmare a condiiei impuse prin
Certificatul de Urbanism nr. de ctre Primria Municipiului Arad, legat de
realizarea unui Plan Urbanistic Zonal n vederea amplasrii de construcii de
locuine pe terenul nscrise n C.F. nr.300564 Arad, un numr de 11
parcele, pune n intravilan n suprafa de 10.566 mp. Parcelarea este
fcut, trama stradal fiind existent. Studiul cuprinde i zona limitrof,
adic prelungirea strzii Grdina Potei i terenurile nvecinate, iar incinta
propuneri doar parcelele beneficiarilor.
Documentaia se ntocmete n conformitate cu prevederile legii
350/2001 privind Amenajarea Teritoriului i Urbanismul, Legea 50/1991,
modificat cu legea 453/2001, precum i n conformitate cu H.G.525/1996
republicat n 2002 privind Regulamentul General de Urbanism, ordinul
536/1997 al Ministerului Sntii privind Normele de Igien, HCJ Timi
nr.87/2004 privind indicatorii teritoriali i indicative GM 010-2000 aprobat
cu Ordinul MLPAT nr.176/N/2000 Ghid privind Metodologia de
Elaborare i Coninutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal.
De asemenea s-a avut n vedere PUG ARAD.
n cadrul acestor studii pentru zona studiat n cadrul P.U.Z.-ului,
propunerea de urbanism a prevzut:
- extinderea zonei de locuine pe teritoriul oraului Arad
- completarea i dezvoltarea cilor rutiere, a tramei de strzi principale
i secundare ce vor asigura accesul la obiectivele propuse i vor face
legtura cu oraul Arad
- extinderea reelei de echipare tehnico-edilitar a zonei
- realizarea unui cadru urban de tip rezidenial-individual
Planul Urbanistic Zonal stabilete strategia i reglementrile necesare
rezolvrii problemelor de ordin funcianal, tehnic i estetic din cadrul zonei
studiate.
Studiul are n vedere urmtoarele categorii de probleme:
- amenajarea urbanistic a teritoriului considerat
- zonificarea funcional a teritoriului, avnd n vedere caracterul
obiectivelor propuse, folosirea optim a terenului
- asigurarea unor relaii avantajoase n cadrul zonei studiate, avnd
n vedere amenajarea complet a zonei limitrofe
- ncadrarea teritoriului studiat n reeaua urban a localitii

- asigurarea echiprii tehnico-edilitar a zonei: alimentarea cu ap,

canalizare, alimentarea cu energie electric, alimentarea cu gaze i
racordul la reeaua de telefonie (voce i date)
- reabilitarea, conservarea i protecia mediului.
1.3.Surse de documentare:
- P.U.G.-ul oraului ARAD
- planuri topografice ntocmite n vederea realizrii P.U.Z.-ului i a
stabilirii limitei de proprietate
- planurile cu utiliti sau poteniale zone de restricie emise de regiile
proprietare.
2

STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII

2.1.Evoluia Zonei:
Pn n acest moment, zona luat n studiu este compus din parcelele
proprietatea beneficiarilor, menionate n C.F. ca i pune n intravilanul
localitii, amplasat la N-E de oraul Arad i amorsa compus din
vecintile situate imediat lang parcelele studiate. n urma dezvoltrii
oraului Arad, zona urmeaz s evolueze urbanistic n continuare i s-i
extind intravilanul pn la limitele stabilite de P.U.G.
De menionat faptul c pn n prezent, n zon s-au ntocmit i alte
Documentaii de Urbanism cu funciune de zone rezideniale. Zona este una
de interes n momentul de fa, fiind cu utiliti i uor accesibil rutier i
pietonale.
2.2.ncadrarea n localitate:
Zona luat n studiu este n N-E-ul oraului Arad i este limitrof cu:
- str.Grdina Potei la est i nord
- canal ANIF la sud
- pune n intravilan la vest
Terenul este neconstruit actualmente, este de form neregulat i este
scos din circuitul agricol. Suprafaa parcelelor este de 10.566 mp. Suprafaa
total luat n studiu suprafee proprietatea beneficiarului plus amorsa este
de 49.219 mp.
2.3.Elemente ale cadrului natural:
Zona studiat este situat la es, altitudinile fiind cuprinse n intervalul
108-110 metri fa de cota Mrii Negre.

Amplasamentul studiat se afl n Arad, zona Grdina Potei, cartierul

Grdite, judeul Arad.
Terenul are o suprafa relativ plan, amplasamentul nu prezint
potenial de alunecare, deci are asigurat stabilitatea general.
Platforma menionat face parte din punctual de vedere geomorfologic
din Cmpia de vest, denumit Cmpia Mureului. Astfel zona menionat se
ncadreaz n complexul aluvionar a crui geomorfologie se datoreaz
influenei apelor curgtoare, care au adus la transportarea i depunerea de
particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de baz.
A. Stadiul actual i de dezvoltare urbanistic:
1. Cadrul natural :
a) cutremure de pmnt: zona Banatului, deci implicit Aradul, este o zon
n care se produc frecvent cutremure de pmnt de tip crustal, adic de
adncime mic (5-25 km) ns cu o energie mic. Fiind cutremure
superficiale, de adncime mic, ele se resimt puternic n epicentru, putnd
ajunge la intensiti de 7-8 grade MSK.
b) inundaii: ca efect majoritar n producerea inundaiilor n zon sunt
ploile toreniale de durat medie, cu cantiti de ap ce depesc 60 l/mp
combinat cu obturarea albiilor rigolelor, albiilor de ruri i pruri,
accentuate de forma de relief plat(cmpie) care face ca apa s se scurg mai
lent. Accidental se pot produce inundaii datorit cursurilor de ap majore
din zon (Mure) care n dreptul oraului Arad este ndiguit, dar cota digului
este peste cota medie a oraului, astfel c ruperea digului ar determina
inundarea oraului.
c) alunecri de teren: zona studiat nu prezint risc de alunecare, terenul
fiind relativ plat, cursurile de ap sunt regularizate i monitorizate.
2. Tipologia fenomenelor de risc natural:
a) cutremure de pmnt: cutremurele de pmnt din zona Banat sunt
superficiale, de mic adncime cu magnitudine maxim de 6 grade pe scara
Richter, avnd intensitate seismic ntre VII i VIII MSK conform STAS
11.100/1993, cu perioad medie de revenire de 50 ani (7).
b) inundaii: zona Aradului este influenat major de rul Mure care are
ndiguire n dreptul oraului. S-au petrecut inundaii majore n trecut n
oraul Arad, datorate nivelului mare a rului Mure, dar pe perioada cnd
digul nu exista. Astfel, revrsarea apelor Mureului n ora este puin
probabil, n amonte i aval de ora situaia ar fi catastrofal.
c) alunecri de teren: zona Aradului nu are risc de alunecare de teren,
datorit formei plate a nivelului general.

3. Efectele fenomenelor de risc natural asupra constructiilor si

echiparilor edilitare:
a) cutremure de pmnt: n acest caz, se prevede un nivel maxim de avarii
majore nestructurale i minore structurale ale cldirilor de importan redus
(clasa III-IV) i avarii minore nestructurale i structurale ale cldirilor de
importan ridicat (clasa I-II). Cldirile sunt proiectate s reziste la
cutremure de pn la VII grade MSK. Nu se pune problema de pierderi de
viei omeneti, cutremurele de pmnt din zon fiind de intensitate mic
max.6 grade pe scara Richter.
b) inundaii: n acest caz, avariile obiectivelor sau instalaiilor va fi minor,
acestea fiind proiectate s poat rezista chiar dac sunt inundate temporar,
nu definitiv.
c) alunecri de teren: nu este cazul, zona nu este afectat de alunecri de
teren.
4. Delimitarea si ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform
hrilor de risc natural:
a) cutremure de pmnt: zona Aradului are intensitate seismic de VII pe
scara MSK i perioad maxim de revenire de 50 ani.
b) inundaii: oraul Arad fiind ndiguit, este ferit de efectele viiturilor pe
rul Mure, zonele potenial inundabile fiind periferiile oraului, nelocuite
(pdurea Ceala, Trei Insule).
c) alunecri de teren: nu este cazul.
2.3.1.Caracteristici climatici:
Din punct de vedere a climei, zona comunei se ncadreaz n zona
Mureului, caracterizat printr-o clim continental moderat, cu influene
mediteraneene i oceanice, cu temperature medii anuale ridicate, de 1011C.
Precipitaiile medii anuale 600-650 mm
Vnturile dominante sunt de est i nord, apoi de cele de nord-vest i
sud.
Anotimpurile sunt bine conturate i caracterizate astfel:
- primveri timpurii i adesea capricioase
- veri uscate i lungi
- toamne lungi i temperaturi relativ constante
- ierni blnde i scurte
Caracterizarea climateric a zonei:
- temperature medie multianual a aerului este 8,8C
- data medie a primului nghe 11 octombrie
- numr mediu al zilelor tropicale (T max 30C) este 8 zile/an

- cantitatea medie multianual a precipitaiilor este de 660 mm/an

- durata medie de strlucire a soarelui este de 1.924,1 ore/an
- numrul mediu al zilelor cu ninsoare este de 28 zile/an
- numrul mediu al zilelor cu brum este de 25 zile/an
n anotimpul rece i n perioadele de calm poate aprea fenomenul de
inversiune atmosferic.
Corespunztor latitudinii la care se studiaz zona studiat, se
nregistreaz radiaie solar medie de 736 cal/m la 21.06 i 118 cal/m la
22.12 cu coeficient de transparen a norilor de 0,342.
Numrul mediu annual de zile acoperite de nori este de 160-180
zile/an.
Din punct de vedere al particularitilor topoclimatice se remarc o
reparaie relativ uniform n suprafa a unora dintre elementele
meteorologice.
2.4.Circulaia rutier i pietonal:
La aceast or, accesul la parcel, pietonal sau auto, se realizeaz din
strada Grdina Potei sau drumul de exploatare de la nord, care ajung pn
la parcelele studiate. Ca urmare a propunerilor din prezentul studiu, ct i a
prevederilor P.U.G., urmeaz s se realizeze drumuri de acces
corespunztoare care vor ntregii trama stradal a zonei.
2.5.Ocuparea terenurilor:
Zona studiat (incinta propuneri) are suprafaa total de 10.566 mp i
este teren liber de construcii:
- zona nu dispune de spaii verzi amenajate
- sub aspect juridic, terenurile sunt proprietate privat
n zon, la vest i sud, au nceput s se realizeze construcii de
locuine, iar unele au fost deja finalizate, precum i parcelri ale grdinilor
existente.
2.6.Echiparea edilitar:
n zon exist la ora actual utiliti ce pot fi folosite ca atare prin
acceptul deintorilor pentru prelungirea lor i noi branamente.
Amplasamentele pe care urmeaz s se realizeze obiectivele nu este
traversate de nici o reea sau conduct edilitar.
2.7.Probleme de mediu:
Nu se impun probleme deosebite de protecia mediului, altele dect
cele ce se impun n mod curent conform legislaiei n vigoare. De asemenea

nu se constat n acest moment n zon activiti poluante care s impun

luarea de msuri speciale.
2.7.1. Probleme referitor la canale ale A.N.I.F.
n zona luat n studiu pentru P.U.Z. se gsete amplasat un canal
ANIF, care constituie capacitate de desecare a apei pluviale, i care este n
stare funcional, avnd legtur cu rul Mure pentru deversare de surplus.
2.8.Opiuni ale populaiei:
n situaia de fa nu este cazul. Proprietatea este privat, construciile
ce urmeaz a se realiza vor fi locuine individuale amplasate pe loturi
private. Funciunile i activitile din zon vor avea un caracter nepoluant.
3

PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare:

3.1.1.Ridicarea topo:
n vederea realizrii, parcelrii i amplasrii unor locuine, a fost
realizat o ridicare topografic care s determine delimitarea exact a
amplasamentului ct i poziia drumurilor i a drumurilor de exploatare
existente n raport cu loturile vechi. Suportul pentru partea desenat a
prezentului P.U.Z. are la baz ridicarea topografic realizat.
3.1.2.Referat Geotehnic:
Concluziile sunt urmare a unui studiu geotehnic efectuat n zon de
ctre S.C.Atelier A S.R.L, care stabilete datele necesare.
Geologic, zona se caracterizeaz prin existena n partea superioar a
formaiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alctuit din argile,
prafuri, nisipuri i pietriuri, cu extindere la peste 100 m adncine.
Fundamentul cristalin granitic se afl la circa 1.400-1.700 m adncime i
este strbtut de o reea dens de microfalii (fracturi), dintre care prezint
interes Falia Timioara Vest (dar nu n cazul de fa).
Din punct de vedere seismic, normativul P 100/92 ncadreaz
amplasamentul studiat n zona D cu o perioad de col Tc = 1,0 sec i un
coeficient seismic ks = 0.16, echivalentul gradului de intensitate seismic
7,5 MSK fa de care se va aplica sporul corespunztor clasei de important
a construciei n cauz.
Adncimea maxim de nghe este stabilit conform STAS 6054/77
de 0,70 m.

Sistemul de fundare va fi format din fundaii direct din beton, urmnd

ca definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundaiilor inclusiv
structura s fie stabilite n urma i a celor ce se prezint n studiul geotehnic
de fa.
Cu ocazia realizrii sondajelor de adncime, s-a constatat c nivelul
apelor subterane apare la cota de -3,00 m (n sondajele S1 i S2). n sondajul
S3 apele subterane apar la cota de -2,60 m. Conform buletinelor de analiz al
apei, rezult c apa nu este agresiv fa de betoane ( n sondajele S1S3),
avnd un coninut de 39,51 mg/dm 57,1 mg/dm cloruri i 21,31 mg/dm
24,8 mg/dm sulfai.
Pentru stabilirea stratificaiei terenului de fundare s-au interpretat
rezultatele obinute prin analiza probelor de beton, insistndu-se n deosebi
de aprecierea granulozitii, inclusiv cantitatea procentual pentru
fragmentele cu dimensiuni grupate dup prescripii (argile, prafuri, nisipuri,
etc.) rezultnd stratificaia general dup cum urmeaz:
- 0,000,50 m sol vegetal pmnt prfos vnt
- 0,50 m -1,50 m nisip fin prfos galben cu grad de ndesare Id =
0,24 2,37 i indice de consisten Ic = 0,59
- -1,50 m -2,50 m strat format din nisip fin galben cu grad de
ndesare Id = 0,45 0,54.
- -2,50 m -4,00 m nisip fin i mijlociu galben vnt cu grad de
ndesare Id = 0,58 0,50 i modul de deformaie M = 89 94
daN/cm
Avnd n vedere cele de mai sus, rezult c stabilitatea terenului este
asigurat iar terenurile de prospectare au semnalat c stratificaia terenului
este relativ bun.
Terenul relativ bun de fundare l constituie stratul alctuit din nisip fin
prfos galben aflat ntre cotele de -0,50 m -1,50 m. De aceea fundarea pe
teren natural se poate face la cota minim D = -1,00 m i armarea tlpii
fundaiei cu centura din beton armat.
Pentru calculul terenului de fundare, n grupa fundamentat de
ncrcri, conform Stas 3300/2-85, anexa B, se poate adapta o presiune
convenional de baz ( pt.B = 1,0 m i D = 2,0 m) Ps = 220 kPa. Aplicnd
corecia (pentru D i limea B) conform standardului menionat rezult
presiunea convenional de calcul, la calcul folosindu-se coeficienii K1 =
0,10, respectiv K2 = 2,50.
3.1.3.Studiu asupra problemelor de mediu:
Din studiul ntocmit n raport cu amplasarea funciunii de locuire,
rezult c nu se pune probleme deosebite din punct de vedere al emiterii de

noxe, respectiv a proteciei mediului. n zona studiat nu se vor amplasa

obiective industriale, activiti sau funciuni poluante.
3.1.4.Lucrri rutiere:
Ca lucrri rutiere ce se impun, sunt realizarea drumurilor de acces n
zon. Pentru realizarea drumurilor se vor transfera n condiiile prevzute de
lege, suprafeele necesare ctre domeniul public. Realizarea drumurilor se va
face innd cont de prevederile P.G.U.-ului i ale R.G.U. Drumurile vor avea
prospecte modernizate, fiind de 12 m lime, cu dou sensuri de circulaie
auto a cte 3 m fiecare, trotuare pe ambele pri de cte 1,5 i spaii verzi de
aliniament pe ambele pri ntre carosabil i trotuar. Prin documentaia de
fa, fiind prima n zon se propune lrgirea strzilor existente la 12 m, ele n
prezent fiind de 8 m, prin cedarea de ctre fiecare proprietar a unei suprafee
de teren n patrimoniul public al municipiului Arad, astfel putndu-se lua n
administrarea Primriei Arad a strzilor i a ntreinerii lor, inclusiv
intervenia mainilor speciale (Salubritate, Pompieri, etc).
Drumurile se vor moderniza i realiza pe baza unor proiecte de
specialitate ntocmite de specialiti autorizai.
Evacuarea apelor pluviale de pe partea carosabil se va realiza prin
intermediul unor rigole deschise care vor fi dirijate ctre canalele din zon.
ntre trotuar i marginea carosabil a drumului se vor prevedea aceste
rigole, ct i spaii plantate de aliniament.
3.2.Prevederi ale PUG
P.U.G.-ul oraului Arad prevede n zon servicii (complementare
locuirii) i construcii de locuine, precum i o extindere a reelelor rutiere i
edilitare.
3.2.1.Elemente de tem:
Documentaia prezent se ntocmete la solicitarea beneficiarilor n
vederea amplasrii de locuine individuale. Conform temei de proiectare
stabilite de comun acord pentru aceast zon, se prevede realizarea unei
zone rezideniale, beneficiarii intenionnd s construiasc, respectiv s
nstrineze parcele sau construcii pentru realizarea de investiii cu
urmtoarele funciuni:
- locuine
Construciile vor fi amplasate n conformitate cu reglementrile
stipulate n documentaia de fa.

3.2.2.Prevederi ale PUG-Arad:

PUG-ul oraului Arad prevede n zona studiat o extindere a
funciunii rezideniale, ns i servicii (funciuni complementare locuirii). Pe
terenurile beneficiarilor se dorete doar zon de locuine individuale.
3.3.Valorificarea cadrului natural:
Zona studiat beneficiaz de un cadru natural favorabil, terenul fiind
plat i fr reele electrice aeriene pe el.
n aceste condiii propunerile de urbanism pot asigura o asigurare
optim a terenului cu un grad maxim de ocupare a terenului, n condiiile
respectrii legislaiei n vigoare.
Realizarea construciilor se vor face n limita regimului de nlime
S(D)+P+1E+M pentru locuine, acoperite cu acoperiuri cu arpant i
nvelitoare din igl, tabl sau indril bituminoas. Se vor realiza terase
nebetonate i plantate ctre spaiile verzi. Orientarea cldirilor se vor realiza
n aa fel nct funciunile s fie nsorite corespunztor normelor n vigoare.
B. Reglementri urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale:
1. Cutremure de pmnt:
a) datorit caracterului rezidenial propus, adic locuine individuale, cu
POT max = 40 %, i distane minime ntre construcii de 3 m sau jumtate
din nlimea maxim a construciei pentru un regim de nlime maxim
S(D)+P+1E+M, cu retrageri de 10 m de la frontul stradal i 20 m de la limita
posterioar, construcii realizate din materiale de construcie omologate
(crmid, beton, lemn, etc), zona nu prezint risc n caz de cutremur,
efectele cepot aprea fiind minore.
b) conform P100-3/2008, toate construciile sunt proiectate antiseismic, cu
diferite clase de importan i categorii de importan, funcie de tipul de
programul arhitectural.
2. Inundatii:
a) nu este cazul delimitrii unor zone inundabile cu interdicie total sau
temporar de construire, zona fiind fr risc de inundaie.
b) existena digurilor pe rul Mure n oraul Arad, face ca aceste lucrri
hidroedilitare s fie suficiente, cel puin pn n prezent, redimensionarea lor
nefiind necesar.
c) nu sunt necesare msuri specifice de protecie pentru asigurarea
condiiilor de construire optim i sigur, terenul nefiind cu potenial de
inundaie major.
d) locuinele vor fi amplasate individual pe parcele, cu distane minime
ntre construcii de cel puine 3 m. Structura de rezisten va fi dimensionat

conform cerinelor temei de proiectare dar innd cont de normativele n

vigoare. POT max nu va depi 40 %, conform RGU i HGR 525/1996.
e) zona va fi echipat edilitar complet. Rigolele pentru apa pluvial de pe
zonele carosabile vor fi deschise i se vor colecta prin sifoane de reeaua de
canalizare pluvial din zon.
f) nu sunt funciuni interzise datorit pericolului de inundaie, zona nefiind
inundabil.
3. Alunecri de teren:
a) nu avem zone delimitate expuse la alunecri de teren, cu interdictie
totala sau temporara de construire, terenul fiind plat i fr risc de alunecare.
b) nu avem zone delimitate expuse riscului la alunecri de teren, cu
diferenierea, dup caz, pe grade cu potenial diferit de alunecare;
c) condiiile de amplasare i conformare a construciilor se va face innd
cont de Studiul Geotehnic.
d) nu sunt necesare plantaii de stabilizare sau ranforsri.
e) conform Studiului Geotehnic nu sunt necesare zonificri.
3.4.Modernizarea circulaiei:
Circulaia ce urmeaz s se realizeze n zon este de acces auto i
pietonal la dotri i la locuine, de asemenea de accesul organizat de diferite
intervenii ce pot aprea, tehnice i utilitare.
Din strada Grdina Potei urmeaz s se dezvolte o circulaie major.
Astfel, se propune lrgirea prospectelor stradale existente la 12 m de la 8 m.
Se vor asigura parcri pe terenurile proprietate, raportat la funciunile
propuse conform RGU.
Drumurile vor fi proiectate de proiectani de specialitate (conform
normelor tehnice privind proiectarea, construirea i modernizarea drumurilor
aprobate prin Ordinul MT nr.45 din 27.01.1998).
Acostamentele drumurilor sunt obligatorii. Pe aceast zon se vor
realiza anurile pentru colectarea apelor pluviale de pe carosabilul
drumului. De asemenea pe aceast zon se vor realiza plantaiile de
aliniament i spaiile verzi aferente drumurilor.
Structura rutier corespunztoare unui trafic mediu este identic cu
cea existent la lucrri similare, fiind alctuit din:
- 15 cm mbrcminte din beton rutier de ciment BcR 4,5
- 30 cm fundaie din balast cilindrat
- 53 cm grosime total.
Partea carosabil va fi mrginit cu borduri prefabricate din beton de
20x80 cm, cu muchie teit, aezate pe o fundaie din beton de 15x30 cm.
Zona nu va fi deservit de mijloace de transport n comun.

3.4.1.Organizarea circulaiei pietonale

Pentru circulaia pietonal sunt prevzute trotuare amplasate la limita
parcelelor avnd o lime de 1,5 metri i desprite de circulaia auto prin
zone de plantaii de aliniament.
Nu sunt prevzute piste pentru cicliti, doarece n localitate nu exist
piste de cicliti. n cazul n care se va realiza un plan de dezvoltare zonal a
acestui tip de micare, zona permite amplasarea unor piste de cicliti n
profilul stradal de 12 m.
3.5.Zonificarea funcional, reglementri, bilan teritorial, indici
urbanistici
3.5.1.Criteriile principale de organizare urbanistic
Criteriile principale de organizare urbanistic a zonei studiate au fost
urmtoarele
- asigurarea amplasamentelor i amenajrilor necesare pentru
obiective prevzute n tem
- integrarea corespunztoare a elementelor existente n soluia
propus
- organizarea circulaiei n zon s-a realizat, innd cont de
rezolvarea circulaiei n teritoriu, de necesitatea lrgirii strzilor. Sa avut n vedere asigurarea acceselor carosabile i pietonale la
parcelele nou create.
- Terenul studiat face parte dintr-o zon cu un potenial deosebit de
dezvoltare urban
Funcional, parcela luat n studiu se nparte n urmtoarele zone
funcionale:
- zona destinat construirii de locuine
- zona de circulaie destinat strzilor i plantaiilor de aliniament
- zona de spaii verzi
- zona terenurilor libere n care prezentul studiu nu impune
reglementri precise, acestea fiind n proprietatea altor persoane
fizice
Incinta propuneri este parcelat n 13 loturi cu suprafee cuprinse ntre
585 mp i 773 mp. Acestea au fost mai mari ns beneficiarii au cedat fiecare
pentru realizarea strzii pe un profil de 12 m
3.5.2.Funciuni:
Funciunile propuse n zon sunt:
- locuine
- circulaii auto, pietonale, parcaje, garaje

- spaii verzi, plantaii de protecie

3.5.3.Regimul de aliniere i amplasare al cldirilor:
n cadrul studiului, pentru fiecare parcel a fost stabilit limita
maxim de amplasare a construciilor. Retragerea acestei limite fa de
aliniamentul drumului a fost stabilit n general la 10,00 m. Cldirile vor fi
amplasate individual pe lot sau cuplate pe limita de proprietate cu
respectarea distanelor prevzute n Codul Civil i cu posibilitatea de a
asigura accesul auto spre spatele lotului pentru eventuale intervenii. Se vor
respecta distanele minime legale impuse de anumite zone de protecie, acolo
unde este cazul fa de reelele aeriene sau subterane. Cldirile vor fi retrase
deasemenea i fa de spatele lotului la minim 20,00 m. Nu se vor putea
executa construcii pe limita din spate a lotului.
Se vor putea executa att construcii individuale ct i cosntrucii
cuplate. n cazul n care se va alege tipul de construcii cuplate se vor
prevedea cel puin ase parcele pentru acest tip de construcii.
Construciile se vor amplasa n aa mod nct s beneficieze de lumin
natural, cu respectarea normelor n vigoare.
Construciile amplasate pe parcelele aflate la interseciile de strzi vor
respecta retragerea obligatorie fa de cele dou laturi aflate spre strad.
La amplasarea construciilor n interiorul parcelelelor n care exist
reele edilitare, se interzice edificarea n zonele de protecie a acestora i
respectarea dreptului de servitute.
3.5.4.Regimul de nlime:
Regimul de nlime a construciilor propuse este condiionat de
raiuni funcionale, de ncadrare urbanistic n zon sau de marcarea unor
puncte de interes din zon.
Se vor respecta prevederile pentru zone rezideniale, cu locuine n
limita max. S(D)+P+1E+M pentru zona de locuine.
3.5.5.Frontul stradal:
n cazul zonei studiate, frontul stradal al unui lot este variabil (15,05
m 15,95 m), determinnd dimensiunea, forma suprafaa loturilor,
caracteristici ale loturilor ce vor fi valorificate n concordan cu folosina
lor.

3.5.6.Bilanul teritorial i indici maximi admisibili

Zona Studiat:
EXISTENT
S (mp)
%
1 ZONA LOCUINTE
44.332 90,07
2 ZONA DRUMURI
4.418
8,97
3 ZONA CIRC. PIETONALE
0
0
4 ZONA SPATI VERZI ALINIAM. 1.995
0
5 ZONA SPATII VERZI AMEN
0
0
6 TEREN AGRICOL INTRAVIL.
469
0,96
7 ZONA APE-BALTI
0
0
49.219
100
TOTAL

PROPUS
S (mp)
%
40.720 82,73
3.500
7,11
1.725
3,51
1.705
3,46
1.100
2,23
469
0,96
0
0
49.219
100

Incint Propuneri
1
2
3
4
5
6
7

ZONA LOCUINTE
ZONA DRUMURI
ZONA CIRC. PIETONALE
ZONA SPATI VERZI NEAMEN
ZONA SPATII VERZI AMEN
TEREN AGRICOL INTRAVIL.
ZONA APE-BALTI
TOTAL

EXISTENT
S (mp)
%
10.566
100
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
10.566
100

PROPUS
S (mp)
%
9.008
85,25
32
0,30
305
2,9
121
1,14
1.100
10,41
0
0
0
0
10.566
100

Se consider POT max. = 40 % i CUT max. = 1,6 pentru zona de

locuire. Aceste sunt prevzute n HGR 525/1996 pentru aprobarea
Regulamentului General de Urbanism (republicat n 2002).
3.6.Dezvoltarea echiprii edilitare:
n zon se pot extinde reele urbane de utiliti (ap-canal, energie
electric, telefonie, alimentare cu gaze naturale) ale municipiului Arad.
Se recomand cooperarea investitorilor pentru realizarea lucrrilor de
echipare a terenului (alimentarea cu ap, canalizarea i epurarea apelor
uzate, alimentarea cu energie electric, gaze naturale, etc.).

Situaia existent:
Echiparea edilitar:
Pe amplasament nu exist n prezent utiliti ce pot fi folosite ca atare.
Zona luat n studiu este traversat de urmtoarele utiliti:
- reea de energie electric partea de nord-est a zonei studiate;
- strad asfaltat.
Alimentarea cu ap:
Reea de ap potabil exist n apropierea zonei studiate, respectiv pe
Grdina Potei, la cca. 100,00 m.
Nu exist n zon hidrani exteriori pentru stingerea incendiilor.
Canalizarea menajer:
Reea de canalizare menajer exist n apropierea zonei studiate,
respectiv pe Grdina Potei, la cca. 100,00 m.
Electrice:
n zona studiat exist reele de distribuie de energie electric.
Dezvoltarea echiprii edilitare:
Alimentarea cu ap:
Pentru alimentarea cu ap a zonei rezideniale se propune extinderea
reelei de ap potabil existent pe str.Grdina Potei.
n incinta studiat se va realiza o reea de ap potabil montat
ngropat, pe domeniul comun la o distan de minim 3,00 m de canalizarea
menajer.
Fiecare locuin se va racord la reeaua de ap propus printr-un
branament de ap care va avea un cmin de apometru amplasat pe domeniul
comun la limita de proprietate.
Canalizarea menajer/pluvial:
Canalizare menajer a zonei rezideniale se va realiza prin extinderea
reelei de canalizare menajer existent pe str.Grdina Potei.
n incinta studiat se va realiza o reea de canalizare menajer montat
ngropat, pe domeniul comun la o distan minim de 3,00 m de reeaua de
ap potabil.
Apa pluvial de pe acoperi i platforma betonat va fi dirijat
gravitaional spre zona verde a fiecrei incinte. Nu este necesar realizarea
unei reele de canal pluvial.

Electrice:
Pentru alimentarea cu energie electric a noului obiectiv se propune
extinderea reelei de energie electric pe str.Grdina Potei.
Deeuri menajere:
Deeurile menajere vor fi depozitate n pubele i containere amplasate
la fiecare cas n parte, ntr-un loc special amenajat n zona cii de acces.
Pubelele vor fi ridicate i golite periodic de ctre Intreprinderea de
Salubritate, pe baza unui contract de servicii ntre locatari i aceast
intreprindere de salubritate.
3.7.Protecia mediului:
A. CARACTERISTICILE PLANURILOR SI PROGRAMELOR CU
PRIVIRE IN SPECIAL LA:
Prin prezenta documentatie P.U.Z., din analiza impactului posibil prin
realizarea investitiei, rezult c sunt create i asigurate toate msurile legale
privind diminuarea impactului asupra mediului datorita acestei investitii.
Protectia apelor
Prelevarea apei din surse centralizate are un impact nesemnificativ
asupra conditiilor hidrologice si hidrogeologice ale amplasamentului
proiectului.
Toatele apele uzate din cldiri sunt preluate de reteaua de canalizare
interioar i dirijate ctre staia de pompare propus i evacuate n colectorul
care face legtura cu oraul Arad.
Indicatorii de calitate ai apelor uzate evacuate n reeaua de canalizare
oreneasc vor respecta limitele prevzute de Normativul NTPA 002/2002,
aprobat prin HG 188/2002, modificat prin HG 325/2005.
Activitatea obiectivului n conditii normale de functionare nu va
genera un impact negativ asupra calitatii apelor de suprafata si subterane.
Protectia aerului
Sursele de impurificare a atmosferei specifice functionarii obiectivului
sunt:
- Surse stationare dirijate emisiile de poluanti antrenati de gazele de ardere
de la centrala termica. Principalii poluanti specifici arderii gazului metan
sunt monoxidul de carbon (CO) si oxizii de azot(NOx).
Datorita specificului centralei termice (instalaii rezideniale),
impactul produs asupra aerului este foarte redus.

Protecia mpotriva zgomotului i vibraiilor

Obiectivul analizat nu genereaz surse de zgomot sau vibraii.
Protecia mpotriva radiaiilor
Obiectivul analizat nu genereaz surse de radiaii.
Protecia solului i subsolului.
Prin realizarea proiectului activitatile care pot fi considerate ca surse
de impurificare a solului se impart in doua categorii: surse specifice
perioadei de executie si surse specifice perioadei de exploatare.
In perioada de executie a investiiei nu exist surse industriale de
impurificare a solului cu poluanti. Acestea pot aparea doar accidental, de
exemplu prin pierderea de carburanti de la utilajele folosite pentru realizarea
lucrarilor de constructie. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ si
pot fi inlaturate fara a avea efecte nedorite asupra solului.
In perioada de functionare sursele posibile de poluare ale solului pot
fi:
- depozitarea necontrolata a deseurilor de tip menajer.
Protecia ecosistemelor terestre i acvatice.
Nu este cazul
Protecia aezrilor umane i a altor obiective de interes public.
Nu este cazul
Gospodrirea deeurilor generate pe amplasament.
Obiectivul este generator de deseuri menajere.
Deseurile menajere si urbane sunt conform unui contract de
salubrizare ce urmeaz a fi ncheiat ntre pri, pe baza - HCLM 76/2001 - n
recipiente (pubele sau recipienti) si transportate cu utilaje specializate la
rampa municipala de gunoi) rampa ecologica ce corespunde n totalitate
normelor UE) amplasata lnga CET, exploatata de societatea A.S.A. Servicii
Ecologice.
MASURI DE PROTECTIA MEDIULUI CONSTRUIT SI NATURAL
n concordan cu H.G. 1076/2004 privind procedura de realizare a
evalurii de mediu pentru planuri urbanistice i Criteriilor din Anexa 1,
considerm c prezenta investiie se ncadreaz n prevederile art. 5(3) ale
H.G. ea:
- neavnd un impact semnificativ asupra mediului;

- planul determin utilizarea unor suprafee mici la nivel local, n condiii

stabilite de caracterul zonei ce a cunoscut n ultimii 2-3 ani o urbanizare
rapid (utiliti, drumuri etc.).
Menionm:
- deeurile menajere i vegetale se adun zilnic n pubele i containere ce sa
transport la rampa oreneasc ecologic (A.S.A);
- curirea, mturatul, igienizarea zonei revine beneficiarului.
Conform Anexei 1 din Hotararea de Guvern 1076 din 8 iulie 2004
privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru
planuri si programe, criteriile pentru determinarea efectelor
semnificative potentiale asupra mediului sunt:
A. CARACTERISTICILE PLANURILOR SI PROGRAMELOR CU
PRIVIRE IN SPECIAL LA:
a) Gradul in care planul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati
viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile
de functionare, fie in privinta alocarii resurselor.
Planul P.U.Z.creeaz n totalitate cadrul pentru ca activitile viitoare
preconizate (servicii, birouri i depozitare) s fie n concordan cu
prevederile legale priviind amplasamentul, natura i amploarea investiei,
condiiile concrete de funcionare i s nu prezinte nici un efect semnificativ,
potenial negativ asupra mediului.
b) Gradul in care P.U.Z. influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe
cele in care se integreaza sau care deriva din ele.
c) Relevanta planului pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales
din perspectiva dezvoltarii durabile.
In vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile, in P.U.Z. s-a avut in
vedere optimizarea densitatii ocuprii terenului cu corelarea de funciuni
complementare i mentinerea, intretinerea si dezvoltarea spatiilor verzi.
P.U.Z. este aliniat i n concordan cu principiile dezvoltrii durabile,
asigurnd, din prima faz pn la atingerea capacitii finale, respectarea
normelor i consideraiilor de mediu, asigurnd pe durata normat de
exploatare toate utilitile necesare bunei funcionri i eliminrii riscului de
poluare.

d) Probleme de mediu relevante pentru plan sau program.

Obiectivul analizat nu genereaz sau cuprinde probleme relevante de mediu,
activitatea preconizat fiind nepoluant.
e) Relevanta P.U.Z. pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare
de mediu
Ca principale acte normative priviind protecia mediului ce trebuiesc
respectate, precizm:
Se vor respecta conditiile de calitate a aerului, conform STAS
12574/87;
Deeurile rezultate vor fi ridicate de ctre o unitate de salubrizare
autorizat; cele reciclabile (hrtie, carton, sticl etc.) vor fi colectate separat,
pe tipuri i vor fi predate unitilor specializate pentru valorificare, conform
O.U. 16/2001 priviind gestiunea deeurilor reciclabile, precum i cele al O.U.
78/2000 privind regimul deeurilor;
Se vor respecta prevederile O.U. 756/97 cu privire la factorul de
mediul sol;
Nivelul de zgomot exterior se va menine n limitele STAS 10009/88
(max 50 Db) STAS 6156/1986;
Emisiile de poluani n aer nu vor depi valorile impuse de O.462/93
i O.MAPM 1103/2003;
Apele uzate vor respecta condiiile de colectare din NTPA 002/2002;
Se vor respecta prevederile H.G. 856/2002 priviind eviden gestiunii
deeurilor i pentru aprobarea listei privind deeurile; H.G.349/2002 privind
gestiunea ambalajelor pentru asigurarea condiiilor impuse de Legea
426/2001;
Se vor respecta normele de salubrizare aprobate de autoritile
administraii publice locale sau judeene.
B. CARACTERISTICILE EFECTELOR ALE ZONEI POSIBIL A FI
AFECTATE CU PRIVIRE IN SPECIAL LA :
a)probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor
Probabilitatea de a afecta mediul este nul ca durat sau frecven ca atare
nu se pune problema reversibilitii efectelor
b) natura cumulative a efectelor
Nu se pune problema cumulrii efectelor, toate materialele utilizate sunt
inerte, neutre, netoxice, n general create i agrementate special pentru medii
n care stau permanent oamenii

c) natura transfrontaliera a efectelor nu este cazul.

d) riscul pentru sanatatea umana
n condiiile accidentale sau n condiii normale natura activitii nu afecteaza
sntatea oamenilor sau starea mediului nconjurtor
e) marimea si spatialitatea efectelor
Efectele sunt practic nule, neafectnd practic nici mcar lucrtorii din
cldirile propuse. Subliniem faptul c toate spaiile sunt nclzite, ventilate i
se asigur toate normele P.S.I. necesare, cldirile sunt incombustibile,
materialele depozitate sunt incombustibile sau greu combustibile, se asigur
dotare P.S.I., hidrani exteriori (propui).
f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de :
Caracteristicile naturale speciale sau de patrimoniu cultural - nu exista zone
ecologice de interes, desemnate in vecinatatea amplasamentului.
Depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului nu se
depasesc valorile limita.
Folosirea terenului in mod intensiv
Prin prevederile prezentei documentaii, modul de ocupare a terenului,
amplasarea i configuraia planimetric i volumetric a construciei propuse,
amenajrile aferente sunt n concordan cu C.U. i prevederile
Regulamentului General de Urbanism.
3.8.Obiective de utilitate public:
Ca obiective de utilitate public se pot meniona suprafaa de teren ce
trebuie trecut n proprietatea public pentru realizarea drumului i a zonei
de reele edilitare i posibilitatea realizrii n zon de funciuni cu caracter
public (spatii verzi).
Din totalul zonei studiate n cadrul PUZ
- 86,07 % este proprietate privat, constituit prin aciunea de
vnzare-cumprare(atribuirea iniial la legea 18/1991)
- 1,93 % va fi proprietate public a municipiului Arad, constituit
prin aciunea de cedare n favoarea statului a acestui procent pentru
lrgirea strzii existente la 12 m
Lucrrile propuse a se realiza sunt: ci de comunicaie, lrgire
prospect strzi existente, echiparea tehnico-edilitar, lucrri de protecia
mediului.

Parte din aceste lucrri vor fi trecute n domeniul public.

Determinarea circulaiei terenurilor ntre deintori este cuprins n cadrul
Pl. 04.
3.9.Protecia mpotriva incendiilor:
Date generale despre construcii:
Construciile au regim de S(D)+P+1E+M, cu o nlime la coam de
maxim 11 m i se vor executa ntr-o zon care n prezent nu este populat i
nici nu este amenajat cu carosabil pentru trafic greu.
Structura de rezisten este mixt, format din perei de zidrie de
crmid de 30 cm grosime i smburi din beton armat, care se descarc la
teren prin fundaii continuue de beton sau prin grinzi de fundare la blocuri de
fundaii izolate.
Planeele sunt din beton armat i se descarc pe perei i stlpi prin
centuri, respectiv grinzi din beton armat.
Acoperiul este format din arpant din lemn i nvelitoare ceramic
sau tabl.
Garajele care sunt nglobate n cldire se separ de acestea cu ziduri
din crmid de 25 cm i ui metalice rezistente la foc 90 minute.
Accesele directe din exterior n cldire sunt multiple i au deschiderea
de min 1,0 m i amplasate la cile de comnicare exterioare i carosabil.
Performanele la foc ale cldirilor:
Gradul de rezisten la foc este gradul III, avnd materiale din
structura portant i din structura ce delimiteaz cile de acces (scri, holuri
de trecere), practic incombustibile C1 i rezistente la foc 90 min.
Distana ntre cldiri este cea legal, ceea ce face ca fiecare cldire sau
grup de dou, lipite, s fie considerat un compartiment de incendiu.
Scrile de acces au limea de min.90 cm, suficient pentru trecerea
unui flux de utilizatori n caz de incendiu.
Limitarea propagrii focului la cldirile vecine se face prin distane
mai mari de 6,0 m ntre cldiri sau compartimente de foc, definite ca mai
sus, iar la etajele superioare propagarea focului este limitat de nlimea
parapeilor de la ferestre, 0,90 m i prin planeele de beton armat.
4.CONCLUZII, MSURI N CONTINUARE
- prevederile prezentului PUZ vor fi preluate i integrate n viitorul
PUG Arad
- ca prioriti n zon ce trebuie rezolvate sunt echipri edilitare i
drumuri de acces la standarde normale pentru categoria prevzut

- necesitatea pstrrii n zon a unui nivel de ocupare a terenului

relativ redus pentru a nu aglomera zona cu construcii i a pstra un
caracter rezidenial, peisager, cu zone plantate abundent i
construcii puine
- n zon se observ o dezvoltare important de construcii de
locuine
Aceasta duce la concluzia din punct de vedere urbanistic c i
dezvoltarea unor construcii rezideniale de locuine n zon este optim. Pe
terenul luat n studiu, proprietarul dorete s realizeze o parcelare destinat
construciei de locuine individuale. Cldirile vor avea un regim de
S(D)+P+1E+M. Terenul se va dezmembra cu pri aferente fievrei locuine.
Casele vor cuprinde funciuni specifice locuinelor, garaje i spaii de
parcare proprii, terase ctre zonele verzi plantate, centrale termice proprii,
racordri la ap i canal, spaii de depozitare a pubelelor de gunoi.
4.1.Cadrul legal:
- legea nr.50/1991 privind Autorizarea Executrii Construciilor
- legea nr.18/1991 privind Fondul Funciar
- legea nr.54/1998 privind Circulaia Furidic a Terenurilor
- legea nr.33/1994 privind Exproprierea pentru cauza de utilitate
publica
- legea nr.7/1996 privind Cadastrul Imobiliar i Publicaii Imobiliare
- legea nr.5/2000 privind Zonele Protejate
- legea nr.10/1995 privind Calitatea n Construcii
- legea nr.137/1995 privind Protecia Mediului
- legea nr.82/1998 privind Regimul Juridic al Drumurilor
- legea 107/1996 privind Apele
- HGR 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism
- Codul Civil
- OMS 536/1997 privind Igiena i Modul de via al populaiei
- O Comun 214/RT/16 NN martie 1999 Ape, Pduri, Protecia
Mediului, MLPAT
ntocmit
Arh.Cioar Lucian
Proiectul este unicat i conceput de SC L&C TOTAL PROIECT SRL i intr sub sub
incidena dreptului de autor. Nu poate fi folosit dect pentru scopul pentru care a fost
elaborat.

Pr. nr. 03 / 2010 PUZ Zon Locuine,

Arad, str.Grdina Potei, jud. ARAD

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

PLAN URBANISTIC ZONAL

Zon Locuine
BENEFICIARI: IGRIAN RAUL I LUCIA, COHU MARIA, BEMBE DAN,
FILDAN TEODOR, MIHESCU MIRCEA I ANA-MARIA

CAPITOLUL 1 DISPOZIII GENERALE

Art.1. Rolul RLU
Regulamentul local de urbanism s-a elaborat concomitent cu P.U.Z.-ul , pentru
zona studiat.
Regulamentul local de urbanism explic i detaliaz coninutul P.U.Z. , sub form
de prescripii i recomandri n vederea urmririi si aplicrii lor.
Art.2. Baza Legal
Regulamentul local de urbanism se elaboreaz n conformitate cu Legea 50/1991
republicat cu modificrile i completrile ulterioare, privind autorizarea contruciilor i
unele msuri pentru relizarea locuinelor i H.G.R. nr. 525/1996 republicat ( cu
modificri ulterioare ) pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.
Art.3. Domeniul de aplicare
Regulamentul local de urbanism anexat se aplic zonei studiate n cadrul PUZului, determinnd permisiuni i constrngeri urbanistice, arhitecturale i edilitare pentru
noua zon de locuine propus.
Tipul interzis de ocupare i utilizare a terenului :
- construcii industriale , de depozitare sau de servicii
- construcii care adpostesc orice activiti poluante, nocive sau imorale
- construciile pentru echipare cu instalaii tehnologice, altele dect cele prevazute a
deservi zona cu utiliti
- construciile nespecifice echiprii edilitare n interiorul perimetrelor de producie
ale reelelor, forajelor de ap potabil sau gospodriei de ap
- depozite de deeuri
- construcii de orice fel n zonele de protecie ale reelelor magistrale de gaze
naturale i energie electric
- este interzis executarea pe loturi destinate locuinelor a altor anexe gospodresti
cu excepia dotrilor ca : piscine, pergole, chiocuri, umbrare, etc.

CAPITOLUL 2 REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE

AL TERENURILOR
Art.4. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea
patrimoniului natural i construit
Amplasarea construciilor se va face cu aplicarea tuturor normativelor n vigoare
privind protecia factorilor de mediu. Vor fi interzise n zon activitile economice,
neeconomice sau de orice natur susceptibile a polua aerul, apa sau solul.
Construciile care prin natura funciunilor pe care le adpostesc sunt provocatoare
de zgomot, se vor lua msuri de a se inegra n nivelele de zgomot admise de legislaia
sanitar i de mediu n vigoare pentru zonele de locuine i funciuni complementare, (
ex. de poluani sonori restaurante, alimentaie public, echipamente de aer conditionat,
etc. ). n ipoteza c una din funciunile admise n zon este susceptibil de zgomote, se
vor cere studii i avize specifice care s demonstreze c s-au luat msuri de protecie la
zgomot prin proiectare.
innd cont c zona nou de locuine se afl la limita unei zone rezideniale
existente, se va ine cont de prevederile PUG-ului oraului Arad.
Art.5. Reguli cu privire la siguran construciilor i la aprarea interesului
public
Construciile propuse n zon vor respecta toate prevederile legale privind
sigurana n exploatare i P.S.I., acestea fiind compartimente de incendiu individuale.
Regimul de nlime al construciilor propuse este condiionat de raiuni
funcionale, de ncadrarea urbanistic n zon sau de marcarea unor puncte de interes n
zon.
Se vor respecta prevederile pentru zona rezidenial cu locuine n limita maxim
S(D)+P+1E+M.
n situaia n care, din raiuni funcionale se solicit edificarea unor construcii cu
un regim mai mare de nlime, cu marcarea unor puncte de interes, aceast posibilitate se
va studia n cadrul unui P.U.Z. Dac acest studiu va demonstra c edificiul prin nlimea
lui nu aduce prejudicii aspectului arhitectural i urbanistic al zonei, construcia va putea fi
autorizat pe baza respectivului P.U Z. aprobat.
Autorizaia de construire poate fi refuzat dac o construcie prin situare,
arhitectur, dimensiuni i aspect exterior este n msur s aduc prejudicii caracterului i
intereselor vecintilor, peisajelor urbane.
Culorile dominante pentru faade vor fi: alb, gri natur, ocru, culori armonizate.
Construciile vor avea acoperi tip arpant sau nvelitori teras.
Iluminarea spaiilor de la nivelul mansardei se va putea face cu lucarne sau
ferestre tip Velux.
Faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel calitativ
ca i cele principale i n armonie cu acestea.
invelitoarele vor fi realizate din materiale ceramice sau tabl tip Lindab, inclusiv
la garaje.
Construciile de garaje vor fi realizate din aceleai materiale ca i cldirile de
locuit.

Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bun calitate, cu rezisten mare n

timp i specifce cadrului arhitectural de tip urban. Este interzis utilizarea lor improprie.
Materialele de construcie destinate a fi acoperite nu pot fi lsate aparente n
exteriorul cldirii sau n mprejmuiri. Excepie o fac zidriile de piatr aparent sau
crmid aparent special executat n acest sens.
Mobilierul urban, reclamele, semnele se vor executa din materiale adecvate
folosinei propuse i n concordan cu caracterul arhitectural al zonei n care se
amplaseaz. Volumul i poziia acestora nu va stnjeni traficul auto sau pietonal.
Art.6. Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii
Construciile trebuie s fie amplasate:
- la 10,0 m fa de frontul stradal sau aliniament pentru zona de locuine, indicat n
plana Plan de situaie, Reglemenri Urbanistice zonificri pl. 03. Se va
respecta o limit minim de 10,0 m fa de limita din spate a parcelei, mai puin
loturile care datorit formei nu pot asigura aceast prescripie, aici limita
posterioar fiind de 3 m
- n situaia comasrii a dou sau mai multe parcele, sau a divizrii unei parcele,
aliniamentul prevzut in plana nr. 03 se va menine.
- excepiile de la regulile mai sus menionate se aplic n situaia cabinelor de
poart, a posturilor de transformare i a S.R.M.S. , care pot fi amplasate pe limite
de proprietate dinspre strad.
Distana minim de la o construcie pna la cel mai apropiat punct al limitei
laterale se va face cu respectarea codului civil. Distana minim de la o construcie pn la
limita posterioar a parcelei este egal cu jumtate din nlimea construciei, dar nu mai
puin de 10,0 m, cu respectarea zonei de implantare a construciilor indicate n
documentul grafic. Se va ine cont de prevederile codului civil, a normelor de nsorire si a
R.G.U.
Amplasarea construciilor unele n raport cu altele pe aceeai parcel se va face
innd cont de profilul funcional al cldirilor, n aa fel nct s nu fie umbrite spaiile
construciilor nvecinate care pretind iluminare natural. Se va asigura pentru fiecare
parcel posibilitatea dublei orientri.
Distana cldirilor fa de proprietile nvecinate va fi de minim 3,0 m n cazul
executrii golurilor ctre vecini pentru cldirile cu S(D)+P+1E+M.
Nu se admit calcane spre vecini dect pentru garaje sau cldiri cuplate.
n situaia comasrii a dou sau mai multe parcele nvecinate sau a divizrii unei
parcele, distanele ( prevzute n plana nr. 03 ) dintre zona de implantare a cldirilor i
limitele parcelei nou create, se vor menine.
La amplasarea construciilor n interiorul parcelelor n care exist reele edilitare
ce deservesc zona, se interzice edificarea construciilor n zona reelelor, cu respectarea
zonei de protecie a acestora i a dreptului de servitute impus.
Fosele septice vidanjabile, respectiv tancurilor septice, acceptate n prima etap de
dezvoltare a zonei, se vor amplasa n aa fel nct s aibe asugurat un acces auto i s se
respecte normativele sanitare n vigoare. Distana minim a acestor construcii fa de
cldirile cu funciuni de locuine, birouri, comer, alimentaie public, cazare, spaii
expoziionale, va fi de 10,0 m.

Toate construciile vor fi amplasate cu respectarea normelor legale referitoare la

distane aflate n vigoare la data realizrii lor, impuse de anumite funciuni pe care le
adpostesc, chiar dac respectivele acte normative nu sunt menionate n prezentul
regulament.
n situaia unor reparcelri, frontul stradal al parcelei va fi de minim 12,0 m.
Spaiile pentru funciuni care pretind iluminat natural, vor fi orientate n aa fel
nct s beneficieze de lumina natural, cu respectarea normativelor in vigoare.
Se recomand ca toate cldirile unde se desfoar o activitate zilnic s aib
asigurat iluminare natural.
Staionare vehicolelor corespunztoare utilizrii construciilor trebuie s fie
asigurat n interiorul fiecrei parcele.
Fiecare parcel va avea obligatoriu un garaj sau un loc de parcare pentru dou
maini, este interzis executarea pe loturi destinate locuinelor a altor anexe gospodreti
cu excepia dotrilor ca: piscine, pergole, chiocuri, umbrare, etc.
Autorizaia de construire poate fi refuzat n situaia imposibilitii rezolvrii
staionrii autovehicolelor necesare pentru funciunea respectivSuprafeele de staionare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din
H.G. 525/1996 republicat i a normativelor n vigoare.
Este interzis transformarea spaiilor verzi de aliniament in spaii pentru garaje i
parcaje.
Art.7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Accese carosabile
Execuia strzilor i a lucrrilor de sistematizare se va face dup caz n etape de
investiie, pe baza unui program corelat cu programul de construcii i instalaii
respectndu-se prevederile tehnice de execuie din nirmative i standarde.
Orice construcie trebuie s fie accesibil printr-un drum public sau privat avnd
caracteristicile necesare pentru a satisface exigenele de securitate, aprare contra
incendiilor i proteciei civile.
Se va asigura prin intermediul drumurilor private sau publice acccesul la orice lot
aflat n imediata vecintate a zonei care pn la realizarea investiiilor din zon va putea
fi accesat prin intermediul drumurilor de exploatare.
Accesul la cldiri va fi situat i dimensionat n funcie de funciune n aa fel nct
s permit autovehiculelor s intre i s ias fr manevre.
Pentru drumurile care se termin n fundturi este necesar amenajare acestora n
aa fel nct s permit intoarcerea autovehiculelor ce asigur securitatea zonei.
Accese pietonale
Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale.
Art.8. Reguli cu privire la echiparea edilitar
Lucrrile de echipare cu reele tehnico-edilitare n zonele cu condiionarea
construciilor se vor face cu avizul deintorilor de utiliti.
Toate reelele stradale: alimentare cu energie electric, ap, canalizare, gaze
naturale, telecomunicaii, se vor realiza ngropat.

Nu vor fi date n funciune construciile realizate pn cnd nu vor fi racordate la

reelele edilitare: alimentare cu ap, canalizare ( fos septic ) dup caz, alimentare cu
energie electric.
Reelele de energie electric, gaze naturale, telecomunicaii, ap, canalizare sunt
proprietatea public a comunei.
Este obligatorie branarea la reeaua de alimentare cu ap a tuturor construciilor
ce prin specificul lor o necesit.
Canalizare ape uzate i evacuare ape pluviale:
ape uzate branarea construciilor la reeaua de ape uzate ce se va realiza n
zon este obligatorie. Se vor respecta normativele privind protecia mediului. Se admite
pentru prima etap rezolvarea evacurii apelor uzate n zon, n tancuri septice, respectiv
fose septice etane vidanjabile, cu avizul prealabil al R.A.APELE ROMNE i
Inspectoratului pentru Protecia Mediului, urmnd ca odat cu extinderea reelei urbane
s se instituie obligativitatea branrii tuturor construciilor existente i viitoare la reeaua
de canalizare menajer.
ape pluviale orice amenajare realizat pe un teren, trebuie rezolvat n aa fel
nct s nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la rigolele stradale
prevzute n proiect.
Electrice
Instalaiile trebuie sa permit racordul subteran la reelele stradale. Instalaiile de
alimentare i punctele de racord vor fi concepute n aa fel nct s nu aduc prejudicii
aspectului arhitectural al construciei sau zonei nconjurtoare. Alimentarea cu energie
electric se va face aerian.
Telefonie
Instalaiile trebuie s permit racordul subteran la reelele stradale. Instalaiile de
alimentare i punctele de racord vor fi concepute n aa fel nct s nu aduc prejudicii
aspectului arhitectural al construciei sau zonei nconjurtoare.
Gaze
Centralele i punctele termice vor fi nglobate n cldire, concepute n aa fel nct
s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural al zonei nconjurtoare. Alimentarea
acestora se va face de la reeaua urban de gaze naturale.
Reelele de alimentare cu gaze i racordul la acestea se va realiza subteran.
Firidele de branare vor fi amplasate n aa fel nct s nu aduc prejudicii
aspectului arhitectural al construciilor i mprejmuirilor.
Art.9. Reguli cu privire la forma i dimensiunea terenurilor pentru
construcii
Terenurile sunt construibile dac prezint urmtoarele caracteristici:
- Suprafaa minim: 694 mp
- Limea frontului parcelei la strad: 15 m i 16 m, iar n cazul reparcelrii aceasta
va fi de min.12 m
- S fie accesibil dintr-un drum public
- S aib caracteristicile necesare pentru a satisface exigenele de securitate, aprare
contra incendiilor i proteciei civile.
n situaia unor reparcelri, frontul stradal al parcelei va fi de minimum 12.0 m.

Art.10. Reguli cu privire la amplasarea de spaii verzi i mprejmuiri

Un spor de suprafee de spaii verzi o constituie grdinile din spatele construciilor
ct i zonele din faa construciilor.
Se interzice betonarea sau asfaltarea integral a spaiilor neconstruite aferente
cldirilor.
Aleile i parcajele personale sunt de preferat a se realiza cu grasbeton, dal piatr
sau tip crmid.
Amenajarea spaiilor publice, realizarea construciilor i a mobilierlui urban se va
realiza numai pe baz de documentaii de specialitate aprobate, a certificatelor de
urbanism i a autorizaiilor de construire, eliberate conform Legii nr. 50/1991 republicat.
Arborii existeni vor fi pastrai la maximum. Construciile trebuie s fie amplasate
n aa fel nct s respecte plantaiile existente.
Orice proiect de construire atrage dup sine obligaia de a trata terenul neconstruit
i neamenajat cu spaii verzi i de a planta minimum un arbore la fiecare 100 mp de teren
neconstruit. Se va trata ca spaiu verde cel puin 25% din suprafaa totala a terenului.
Se vor amenaja plantaii de protecie, n special de-a lungul cilor publice, acestea
fiind dimensionate n funcie de vntul dominant, de vecinti i de caracerul zonei
nconjurtoare.
mprejmuirile vor avea un caracter arhitectural i trebuie s participe la
ameliorarea aspectului exterior att prin alegerea materialelor de construcie i esenelor
vegetale, ct i prin calitatea execuiei.
Spre frontul strzilor i la limitele de vecintate pn la frontul casei n interior se
vor realiza mprejmuiri transparente din grilaje metalice, lemn, cu stlpi metalici sau
plase de srm ornamental. nlimea mprejmuirilor va fi de maximum 1,80 m cu soclu
plin de 0,30-0,80 m i vor putea fi dublate de un gard viu.
De la cas pn la spatele lotului se pot realiza mprejmuiri opace ( zidrie ) cu o
nlime maxim de 2,0 m.
Sunt de preferat mprejmuirile cu plantaii sau n a cror componen intr i
plante.
Se interzice utilizare srmei ghimpate, a cioburilor de sticl,sau alte asemenea
materiale la mprejmuiri.
CAPITOLUL 3 . ZONIFICAREA FUNCIONAL
Art.11. Uniti i subuniti funcionale
PUZ-ul de fa este mprit n doar dou uniti funcionale, zona studiat fiind
mic. Astfel, avem o zon de locuine i una de spaiu verde obligatoriu, care va rmne
n proprietatea statului. Acestea sunt dispuse aliniate, zona verde lng canalul ANIF iar
zona de locuire nspre limita intravilanului existent.
CAPITOLUL 4 . PREVEDERI LA NIVELUL UNITILOR I
SUBUNITILOR FUNCIONALE
-

Profil funcional admis :

locuine
circulaii auto, pietonale, parcaje, garaje, parking

spaii verzi, plantaii de protecie

CAPITOLUL 5 . UNITI TERITORIALE DE REFERIN

Zona studiat n acest PUZ, se va include n UTR nvecinat al oraului Arad, fiind
n limita intravilanului i totodat n prelungirea aliniamentului stng al strzii Grdina
Potei.
Se vor menine i aplica acelai set de prescripii ca pentru UTR-ul nvecinat.

ntocmit:
Arh. Cioar Lucian

P.U.Z.

107.541
107.793

ZONA LOCUINTE - ARAD, GRADINA POSTEI

107.967
107.899
107.384
107.954

107.940
107.852
107.624
107.464

108.017
107.496

107.780

107.361
N

107.336

107.337

107.472

107.871
107.596

107.459

107.411

107.433

107.636

107.410

107.381

12.
0

12
.0

/120

/119

10
.0

110.373

3.1

110.335
110.624

16
.1

15.
95

/118

110.700

15
.1 5

/129

+M

15.
95

+P

15.
95

15.
95
15.
95

20
.0

45
.5
1.5
3.0

3.0 1.5

110.063

/133

10
.0

A = 610 mp

110.008
110.071
110.102
110.070
110.044
291

/162

20
.0

15.
95

15.
05

1.5

10
.0

110.288

/134

1.5

110.406

A = 610 mp

110.105
110.170

/161
292

+1

+M

10
.0

15.
95

58
.3

3.0

43
.7

+P

/135

7.0

110.106
110.177

110.100
110.218

S(D
)

/111

110.088
110.163
110.142
290

20
.0

A = 639 mp

12
.0

/112

A = 797 mp

110.204

/132

3.0

/113

20
.0

15.
05

+1
+M

A = 797 mp

110.002

/131

S(D
)

15.
05

20
.0

3.0

A = 639 mp

15.
05

/114

S(D
)

A = 797 mp

+P

/115

/130

A = 639 mp

7.0

A = 797 mp

A = 639 mp

+1

15.
95

A = 797 mp
/116

15.
95

/117

58
.2 5

286

110.226

15.
95

108.007

20
.0

A = 639 mp

20
.0

12.
0

/136

/110

/137
107.614

110.236
110.240
110.131

/138

str.
GR
AD
INA
P

OS
TE

106.476

/139

107.900

110.284

106.832

/140

107.850

110.240
110.343

106.905

110.370

106.861

str.
GR
AD 110.258
INA
PO
ST

107.844

106.966

110.395
110.415
110.398
110.449
110.384

107.604

/141

EI

107.861

ZONA SERVICII

1.5

107.155
/142

40 %

CUT

1,6

A = 608 mp

+P

/152

S(D
)

BILANT TERITORIAL
ZONIFICARE FUNCTIONALA-ZONA STUDIATA
PROPUS

MP

MP

40.720

82,73

ZONA LOCUINTE

44.332

90,07

ZONA DRUMURI

4.418

8,97

3.500

7,11

ZONA TROTUARE-PLATFORME

1.725

3,51

ZONA SPATII VERZI ALINIAMENT

1.705

3,46

ZONA SPATII VERZI AMENAJATE

1.100

2,23

ZONA TEREN AGRICOL

469

0,96

469

0,96

ZONA APE-BALTI

MOTE L

TOTAL

110.339
110.291

43
.8

20
.0

EXISTENT

1.5

110.259

+M

POT

3.0 1.5

+1

PROPUS
15.
85

EXISTENT

1.5
3.0

49.219

100

49.219

100

110.152
110.152
110.145
293

109.867

10
.0

LEGENDA:

109.787
109.776
294

109.591
109.658
109.637
295

LIMITE

ZONIFICARE

LIMITA ZONA STUDIATA

ZONA LOCUINTE

LIMITA INCINTA PROPUNERI

ZONA LOCUINTE EXISTENTE

LIMITA NOUA DE PROPRIETATE

ZONA IMPLANTARE
CONSTRUCTII

109.547

LEGENDA:

EXISTENT

PROPUS

MP

MP

ZONA LOCUINTE

10.566

100

9.008

85,25

ZONA DRUMURI

32

0,30

ZONA TROTUARE-PLATFORME

305

2,9

ZONA SPATII VERZI ALINIAMENT

121

1,14

ZONA SPATII VERZI AMENAJATE

1.100

10,41

ZONA TEREN AGRICOL

ZONA APE-BALTI

10.566

100

10.566

100

MOTE L

TOTAL

STALP JOASA TENSIUNE

109.562

ZONIFICARE FUNCTIONALA-INCINTA PROPUNERI

TERENURI AGRICOLE IN
EXTRAVILAN
TERENURI VIRANE IN
INTRAVILAN

107.576
108.712

ZONA SPATII VERZI AMENAJATE

108.947
109.338

ZONA APE CURGATOARE

ZONA DRUMURI

ZONA TROTUARE
PERDEA PROTECTIE LINIE
AERIANA 20 KV

S.C.L&C TOTAL PROIECT S.R.L.

str.ZIMBRULUI nr.54
J02/674/2005 C.U.I. RO17446955

Beneficiari
IGRISAN RAUL ALEXANDRU, IGRISAN
LUCIA DANIELA, COHUT MARIA,
BEMBE DAN OVIDIU, FILDAN TEODOR,
MIHAESCU ANA MARIA SI MIHAESCU
MIRCEA

PROIECT
NR.3/2010

Titlu proiect-adresa
SPECIFICATIE

NUME

SEMNATURA

SCARA

FAZA
ZONA LOCUINTE - ARAD, str.Gradina Postei

SEF PROIECT

arh.Cioara Lucian

1:1000

PROIECTAT

arh.Cioara Lucian

DATA

DESENAT

arh.Cioara Lucian

2010

P.U.Z.
Titlu plansa
REGLEMENTARI URBANISTICE

Plansa
nr.03-A

ROMNIA
JUDEUL ARAD
MUNICIPIUL ARAD
CONSILIUL LOCAL

PROIECT
Nr.191 din 07.06.2011

Avizat
SECRETAR
Lilioara Stepanescu

H O T R R E A nr. ________
din _____________________2011
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Zon locuine individuale D+P+1E+M, Arad,
zona Grdina Potei, Jud. Arad, proiect nr.3/2010, elaborat de SCL& Total Proiect SRL,
beneficiari: Igrian Raul Alexandru, Igrian Lucia Daniela, Cohu Maria,
Bembe Dan Ovidiu, Fildan Teodor, Mihescu Ana Maria i Mihescu Mircea
Consiliul Local al Municipiului Arad,
Avnd n vedere:
-iniiativa Primarului Municipiului Arad, exprimat prin expunerea de motive nr.ad.14515 din
03/03. 2011.
-raportul nr. ad.14515 din 03.03.2011 al Arhitectului ef - Serviciul Construcii i Urbanism, prin
care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal Zon locuine individuale D+P+1E+M,,
Arad, zona Grdina Potei, Jud.Arad, proiect nr.3/2010, elaborat de SCL& Total Proiect SRL,
beneficiari: Igrian Raul Alexandru, Igrian Lucia Daniela, Cohu Maria, Bembe Dan Ovidiu,
Fildan Teodor, Mihescu Ana Maria i Mihescu Mircea.
-rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare
precum i Ghidul privind metodologia de elaborare i coninutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal
indicativ G.M. 010 2000;
n temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5) lit.c i art.45 din Legea nr.215/2001 a
administraiei publice locale, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
HOTRTE
Art.1.Se aprob avizul Comisiei Tehnice nr.11 din 14.04.2011, conform anexei 1, care face
parte integrant din prezenta hotrre.
Art.2.Se aprob Planul Urbanistic Zonal -Zon locuine individuale D+P+1E+M, Arad,
zona Grdina Potei, CF nr. 319118 Arad, Grdina Potei, cu nr cad 15508, CF nr. 300059
Livada, cu top 476/6:476/7/129 Snleani, CF 301697 Snleani, cu top 476/6:476/7/132, CF
301698 Snleani, cu top 476/6:476/7/133, CF 311631 Arad, cu top 476/6:476/7/113, CF 311632
Arad, cu top 476/6: 476/7/131, CF 311633 Arad, cu top 476/6:476/7/116, CF 311644 Arad, cu top
476/6, 476/7/115, CF 311645 Arad, cu top 476/6:476/7/114, CF 309138 cu top 476/6:476/7/130,
CF 311818 Arad, cu top 476/6, 476/7/111 Snleani i CF 314495 Arad, intravilan, str.5, nr.15,
Grdina Potei, cu top 476/6:476/7/152, jud.Arad, proiect nr.3/2010, elaborat de SCL& Total
Proiect SRL, beneficiari: Igrian Raul Alexandru, Igrian Lucia Daniela, Cohu Maria, Bembe Dan
Ovidiu, Fildan Teodor, Mihescu Ana Maria i Mihescu Mircea i RLU aferent, conform anexelor
2-3, care fac parte integrant din prezenta hotrre.
Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobrii de ctre
Consiliul Local al Municipiului Arad.
Art.4.Prezenta hotrre se va duce la ndeplinire de ctre beneficiarul Ghinea Andrei Ctlin
i se va comunica celor interesai de ctre Serviciul Administraie Public Local.
PREEDINTE DE EDIN

SECRETAR
Cod:PMA-S1-01

Serviciul Construcii i Urbanism , Red./Dact.Ghi Victor

PRIMRIA MUNICIPIULUI
ARAD
Nr. ad14515//Ao/ 03.03.2011

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotrre privind aprobarea Planului Urbanistic

Zonal- ZON LOCUINE INDIVIDUALE D+P+1E+M, Arad , zona Grdina Potei, Jud.
Arad.,proiect nr3/2010, elaborat de SCL& TOTAL PROIECT SRL, beneficiari : IGRIAN RAUL
ALEXANDRU, IGRIAN LUCIA DANIELA, COHU MARIA, BEMBE DAN OVIDIU,
FILDAN TEODOR, MIHESCU ANA MARIA i MIHESCU MIRCEA.

Avnd n vedere c au fost ndeplinite condiiile impuse prin Certificatul de

Urbanism nr 986/2010, ct i a faptului c imobilele propuse vor imbunatai aspectul
estetic i funcional al zonei studiate, consider oportun adoptarea unei hotrri prin
care s se aprobe Planul Urbanistic Zonal ZON LOCUINE INDIVIDUALE D+
P+1E+M,, Arad , zona Grdina Potei, Jud. Arad.,proiect nr3/2010, elaborat de SCL& TOTAL
PROIECT SRL, beneficiari : IGRIAN RAUL ALEXANDRU, IGRIAN LUCIA DANIELA,
COHU MARIA, BEMBE DAN OVIDIU, FILDAN TEODOR, MIHESCU ANA MARIA i
MIHESCU MIRCEA., cu respectarea tuturor avizelor i acordurilor aferente.

PRIMAR
Ing. Gheorghe Falc

Primria Arad
Arhitect ef
Serviciul construcii i urbanism
Nr.ad24929/ Ao/ 03.03.2011

RAPORT
Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal ZON LOCUINE INDIVIDUALE
D+ P+1E+M,, Arad , zona Grdina Potei, Jud. Arad.,proiect nr3/2010, elaborat de
SCL& TOTAL PROIECT SRL, beneficiari : IGRIAN RAUL ALEXANDRU,
IGRIAN LUCIA DANIELA, COHU MARIA, BEMBE DAN OVIDIU, FILDAN
TEODOR, MIHESCU ANA MARIA i MIHESCU MIRCEA.,.
Prezenta documentaie s-a ntocmit n conformitate cu solicitarea beneficiarilor
certificatului de urbanism nr.986/2010, emis de Primria Municipiului Arad.
Terenul n suprafa de 10565,00 mp, este amplasat n Arad zona Gradina
Potei avnd caracterul de teren agricol n intravilan i face parte din UTR. Nr.57,
zon cu interdicie de construire pn la elaborare de PUZ.
Obiectivul propus, se realizeaz pe terenuri proprietate privat, conform
Extraselor de Carte Funciar nr. 319118 cu nr cad 15508, cf nr. 300059 cu top 476/6,
476/7/129, cf 301697 cu top 476/6, 476/7/132, cf 301698 cu top 476/6, 476/7/133, cf
311631 cu top 476/6, 476/7/113, cf 311632 cu top 476/6, 476/7/131, cf 311633 cu
top 476/6, 476/7/116, cf 311644 , cu top 476/6, 476/7/115, cf 311645 cu top 476/6,
476/7/114, cf 309138 cu top 476/6, 476/7/130, cf 311818 cu top 476/6, 476/7/111 i
cf 314495 cu top 476/6, 476/7/152.
Accesul la parcele se va realiza din str. Grdina Potei, urmnd a se realiza
drumuri de acces corespunztoare care vor ntregii trama stradal a zonei aflat n
studiu.
ECHIPARE EXISTENT
n zon (circa 100 m) exist la ora actual utiliti ce pot fi extinse: gaz,
canalizare menajer , pluvial, energie electric i ap.
Documentaia prezent s-a ntocmit n vederea construirii de locuine
unifamiliale n regim de nlime D+P+1E+M , realizare de alei pietonale, parcari
auto i amenajarea unor spaii verzi in incint.
n cadrul studiului , pentru fiecare parcel a fost stabilit limita maxim de
amplasare a construciilor. Retragerea acestei limite fa de aliniamentul drumurilor a
fost stabilit la 10,00m. Cldirile vor fi amplasate individual pe lot sau cuplate pe
limita de proprietate cu respectarea distanelor prevzute n Codul Civil i cu
posibilitatea de a asigura accesul auto spre spatele lotului pentru eventualele
intervenii. Cldirile vor fi retrase fa de spatele lotului cu minim 20,00m. n cazul
n care se va alege tipul de construcii cuplate se vor prevedea cel puin sase parcele .

Regimul de nlime a construciilor propus este condiionat de raiuni

funcionale i de ncadrarea urbanistic n zon i va fi de maxim D+.P+1+M. POT
max. 40% i CUT max 1.6_
DEZVOLTAREA ECHIPRII EDILITARE.
Alimentarea cu ap, canalizarea menajer, energie electric i gaz se va face
prin racordarea la reelele aflate in zon.
Deeurile menajere i urbane se vor colecta n recipiente i transportate cu utilaje
specializate la rampa de gunoi a municipiului.
Asigurarea unei rezerve de ap pentru stingerea incendilor se va face din reeaua
de ap existent in zon.
Materialele i finisajele care vor fi puse n oper vor fi cele uzuale n astfel de
cazuri, respectiv finisaje superioare, iar culorile vor fi similare cu cele existente n
zon.
Documentaia tehnic este nsoit de urmtoarele avize:
-Aviz Compania de ap nr.10930/2010
-AvizeEnel nr.2212/2010
Acord ag. Regional de protecia mediului Timioara nr.1157/17.12.2010
-Aviz sanitar nr 955/2010
-Aviz e- on gaz nr 5936/ 2010
-Aviz Trans gaz nr. 5264/2010
-Avize P.M.A nr. 4938/T4/2011
-Aviz Transelectrica nr 6363/2010
- Aviz PSI nr. 1509/A/2011
- Aviz ISU nr. 2308/A/ 2011
-Aviz Poliia rutier nr. 275275/29.08.2010
Avnd n vedere acestea
PROPUNEM:
Analizarea oportunitii adoptrii unei hotrri prin care s se adopte
Planul Urbanistic Zonal ZON LOCUINE INDIVIDUALE D+ P+1E+M,, Arad , zona
Grdina Potei, Jud. Arad.,proiect nr3/2010, elaborat de SCL& TOTAL PROIECT
SRL, beneficiari : IGRIAN RAUL ALEXANDRU, IGRIAN LUCIA DANIELA,
COHU MARIA, BEMBE DAN OVIDIU, FILDAN TEODOR, MIHESCU ANA
MARIA i MIHESCU MIRCEA, care ndeplinete prevederile legislaiei n
vigoare i ale regulamentului PUG ului mun.Arad.
ARHITECT EF
Arh. RADU DRGAN
Victor Ghi/2ex/Victor Ghi.

EF SERVICIU
Ing. MIRELA SZASZ