I.

Dreptul de uz i abitaie.

O varietate a dreptului de uzufruct l reprezint dreptul de uz care se particularizeaz prin aceia c

titularul are recunoscute atributele de posesie i folosin asupra bunului altuia, dar numai n limitele satisfacerii
nevoilor personale i familiale. Dreptul de uz este acel drept principal, esenialmente temporar, dezmembrmnt
al dreptului de proprietate care confer titularului su atributele de posesie i folosin asupra unui bun aflat
n proprietatea altuia, dar numai n limitele necesare satisfacerii nevoilor peronale sau ale familiei sale.
Dreptul de abitaie este un drept de uz care are ca obiect o locuin. El confer titularului su
dreptul de a poseda i folosi acea locuin proprietatea altei persoane, pentru satisfacerea trebuinelor de
locuit ale lui i ale familiei sale. n raport cu dreptul de uzufruct, dreptul de abitaie se caracterizeaz prin dou
particulariti:
- titularul su poate fi doar o persoan fizic;
- are caracter personal putnd fi exercitat doar, de regul, numai pentru satisfacerea
nevoilor de locuit ale titularului i ale mebrilor si de familie.
Aceasta nseamn c dreptul de abitaie este inalienabil, insesizabil i nu poate fi nchiriat.
Uzul i abitaia se constituie n temeiul unui act juridic ori al legii, dispoziiile privind registrul bunurilor
imobile fiind aplicabile pentru bunurile imobile. Actul prin care este instituit uzul poate limita sau extinde
dreptul de uz. Uzuarul nu poate pretinde la mai multe fructe dect la cele care se cuvin pentru nevoile proprii i
ale familiei sale dac actul nu prevede altfel.
Dreptul de uz este un drept real de aceeai natur ca i cel de uzufruct, numai c primul are o ntindere
mai limitat. n virtutea dreptului de uz, uzuarul are dreptul de a culege fructele de la obiectul acestui drept doar
n limitele necesitilor personale i ale familiei sale. Fructele care rmn dup satisfacerea acestor necesiti
aparin proprietarului bunului. Dreptul de abitaie este un drept subiectiv de aceiai natur juridic ca i dreptul
de uz. Titularul acestui drept are dreptul de a locui n locuina care aparine altei persoane cu dreptul de
proprietate. Deci obiect al dreptului subiectiv de abitaie poate fi un apartament, o anumit camer sau anumite
camere dintr-un apartament, o cas de locuit sau anumite camere dintr-o cas de locuit.
La instituirea uzului i abitaiei este necesar de respectat dispoziiile legale privind registrul bunurilor
imobile pentru cazurile cnd obiect al acestor drepturi este un bun imobil. Dac obiect al abitaiei n toate
cazurile este un bun imobil, apoi obiect al uzului pot fi att bunurile mobile, ct i imobile.
Astfel, rezult c prin actul juridic care st la baza instituirii uzului, acesta poate fi limitat sau
extins. Ct privete extinderea uzuarul nu poate pretinde la mai multe fructe, dect i se cuvine pentru nevoile
proprii i ale familiei sale. Acesta pe de o parte. Pe de alt parte, proprietarul este n drept s ofere uzuarului
prin actul juridic de constituire posibilitatea de a culege fructe ntr-o cantitate ce depete nevoile de consum
ale uzuarului i ale familiei sale, restul percepndu-le singur.
Ct privete limitarea dreptului de uz, proprietarul, pe de o parte nu poate limita dreptul uzuarului
de a culege fructele n cantitile necesare pentru ndestularea nevoilor de consum ale uzuarului i ale familiei

lui. Pe de alt parte, uzuarul este n drept s dovedeasc de ce cantitate de fructe el are nevoie pentru
satisfacerea necesitilor proprii i ale familiei sale.
Dreptul de uz i de abitaie nu poate fi cedat, iar bunul care face obiectul acestor drepturi nu poate
fi nchiriat sau arendat. Uzuarul i titularul dreptului de abitaie suport cheltuielile de cultur sau de ntreinere
proporional prii de care se folosete. Fiind c i uzufructul un drept personal (o servitute personal), dreptul
de uz i de abitaie nu poate fi cedat altei persoane. Nici bunul ce constituie obiectul acestor drepturi nu poate fi
nchiriat sau arendat. Titularul dreptului de uz i al celui de abitaie este inut s suporte cheltuielile de cultur
sau de ntreinere proporional prii obiectului de care se folosete. Din aceasta rezult c dac uzul sau abitaia
este instituit integral asupra unui bun, atunci titularul acestor drepturi este obligat s suporte toate cheltuielile
ce in de ntreinerea i bunstarea obiectului. Dac aceste drepturi sunt instituite asupra unei cote-pri din
obiectul respectiv, titularii suport cheltuielile indicate n raport direct proporional cu cota parte asupra creia
se extind aceste drepturi.
Uzuarul sau titularul dreptului de abitaie al crui drept poart numai asupra unei pri din bun are
dreptul s foloseasc facilitile destinate uzului comun. Rezult c uzuarul i titularul dreptului de abitaie, al
crui drept se extinde doar asupra unei cote-pri din obiectul acestor drepturi, are dreptul s foloseasc
facilitile destinate uzului comun. De exemplu, dac dreptul de abitaie se extinde asupra unor anumite odi
din apartamentul altei persoane, titularul are dreptul s se foloseasc de ascensor, de baia din apartament, plita
de gaz, veceu etc.