1.

CARACTERELE JURIDICE ALE PATRIMONIULUI

A) Patrimoniul este o universalitate juridic.
Patrimoniul cuprinde drepturile i obligaiile cu coninut economic ce aparin unui subiect de
drept, privite ns n totalitatea lor, fr a ne interesa identitatea fiecrui drept sau identitatea fiecrei
obligaii.
Aceasta nseamn c patrimoniul apare ca o universalitate juridic, cu dou caracteristici:
a) drepturile i obligaiile care constituie patrimoniul sunt legate ntre ele, formnd un tot unitar
; exist i ipoteza n care patrimoniul este format dintro grupare de mase de bunuri, fiecare mas avnd
un regim juridic distinct;
b) drepturile i obligaiile cu coninut economic ce intr n alctuirea patrimoniul sunt distincte
de universalitate, aa nct modificrile care se produc n legtur cu aceste drepturi i obligaii nu
afecteaz nsi universalitatea, n ansamblul ei, care exist indiferent de fluctuaiile ce au loc n
interiorul su.
Libertatea existenei patrimoniului raportat la voina titularului su l difereniaz de
universalitatea de fapt, care reprezint o colecie de bunuri, care se formeaz prin voina titularului,
atunci cnd titularul bunurilor respective le atribuie acestora, privite n ansamblu, o anumit destinaie.
Patrimoniul este o universalitate juridic, o universalitate de drept, care exist independent de
voina titularului ei.
Aceast caracteristic deosebete patrimoniul de ceea ce se denumete uneori universalitate de
fapt. n cazul unei universalii de fapt, se are n vedere mprejurarea n care, prin voina titularului, n
general proprietarul, mai multe bunuri sunt grupate, iar gruparea, n ansamblul ei, primete o anumit
destinaie sau este privit ca atare.
De exemplu, o persoan decide s vnd colectie de CD-uri ce i aparine n aceast situaie,
colecia formeaz o universalitate de fapt, pentru c nu intereseaz individualitatea fiecrui CD din cele
care o compun, ci intereseaz c toate CD-urile formeaz colecia ce aparine proprietarului ei. n orice
caz, ea este un element component al patrimoniului aceleiai persoane. Acelai raionament se aplic n
cazul unor colecii de tablouri, colecii numismatice etc..
n doctrina de specialitate s-a discutat despre posibilitatea transformrii unei universaliti
juridice, precum patrimoniul, ntr-o universalitate de fapt, susinndu-se c universalitatea de drept
poate fi convertit n universalitate de fapt prin voina titularului fiind dat ca exemplu cazul testatorului
care face legat particular ce are ca obiect mai multe lucruri sau drepturi determinate ori chiar ntreaga
avere.
B) Orice persoan are un patrimoniu.
Persoanele fizice i juridice, fiind subiecte de drept, au aptitudinea permanent de a dobndi
drepturi i de a-i asuma obligaii, acestea neputnd exista fr un patrimoniu. Patrimoniul este
indisolubil legat de personalitatea juridic, fiind o emanaie a acesteia. La fel, patrimoniul nu poate
exista fr un titular.
Calitatea de subiect de drept civil, de participant la raporturile juridice civile a unei persoane
fizice sau juridice se bazeaz i pe existena unui patrimoniu. Pentru persoanele fizice, acest caracter
are valoare de axiom. Orict de modest ar fi cineva, are totui un minimum de bunuri ce i alctuiesc
patrimoniul. La rndul lor, persoanele juridice sunt titulare ale patrimoniului necesar ndeplinirii
scopului pentru care au fost nfiinate, indiferent care ar fi acesta: economic, de binefacere, de asisten
mutual pentru membrii lor, cultural, sportiv etc.
Mai mult, legea prevede existena unui patrimoniu ca una dintre condiiile eseniale pentru
nsi existena persoanei juridice. Astfel, art. 187 NCC dispune c orice persoan juridic trebuie s
aib o organizare de sine stttoare i un patrimoniu propriu, afectat realizrii unui scop licit i moral,
n acord cu interesul general.

C) Patrimoniul este unic

Orict de multe drepturi i obligaii ar cuprinde, fiecare subiect de drept, persoan fizic sau
juridic, are un singur patrimoniu. Legea nu permite ca acelai subiect de drept s fie titularul mai
multor patrimonii.
Faptul c, spre exemplu, n dreptul comercial romn este posibil constituirea unei societi
comerciale cu rspundere limitat cu un asociat unic nu trebuie s ne conduc la o alt concluzie.
Astfel, dac acest unic asociat al unei asemenea societi comerciale este o persoan fizic, nu
nseamn c respectiva persoan apare ca titular a dou patrimonii: cel propriu i cel al societii al
crei unic asociat este. n realitate, ea este titulara unui patrimoniu unic, n care vom gsi dreptul pe
care l are asupra prilor sociale cu care a contribuit la nfiinarea unei personae juridice distincte,
nsi societatea comercial. La rndul ei, aceasta din urm are un patrimoniu propriu, ca persoan
juridic, distinct de cel al asociatului unic iniiator i constituitor al societii. Aceeai va fi i situaia
persoanei fizice autorizate s desfoare activiti economice n temeiul O.G. nr. 44/2008, titular a
patrimoniului propriu, dar i al patrimoniului de afectaiune necesar realizrii activitii economice,
separat de gajul general al creditorilor ei personali [art. 2 lit. j) din ordonan].
D)Divizibilitatea patrimoniului
Dat fiind faptul c patrimoniul este unic, aceasta nu nseamn c el este i indivizibil, n sensul
c toate componentele sale ar avea unul i acelai regim juridic. Patrimoniul unui subiect de drept
poate fi divizibil n mai multe categorii, grupe sau mase de drepturi i obligaii, fiecare dintre acestea
avnd un regim juridic distinct, n raport cu scopul pentru care o astfel de divizare a patrimoniului a
fost realizat.
Trstura esenial a divizibilitii patrimoniul este consacrat cu valoare de principiu n art. 31
alin. (2) NCC, care dispune n mod limpede c patrimoniul unui subiect de drept, persoan fizic sau
juridic, poate face obiectul unei diviziuni sau unei afectaiuni, n cazurile i n condiiile prevzute de
lege. Astfel, orice societate comercial, ca subiect de drept, are un patrimoniu propriu care cuprinde
mai multe mase de bunuri mobile, imobile, fonduri bneti , fiecare avnd un regim juridic distinct.
Sau o unitate administrativ-teritorial, ca persoan juridic de drept public, are un patrimoniu propriu,
supus i normelor juridice de drept civil, care cuprinde bunuri ce fac parte din domeniul public de
interes local i bunuri ce fac parte din domeniul privat al acesteia.
n timp ce bunurile din domeniul public sunt inalienabile, imprescriptibile i insesizabile, cele
din domeniul privat sunt supuse dispoziiilor de drept comun, dac prin lege nu se prevede altfel [3]. n
cazul persoanelor cstorite, fiecare dintre soi poate avea n patrimoniul su att bunuri proprii, ct i
bunuri comune, potrivit regimului matrimonial pe care soii i l-au ales.
ntr-adevr, n concordan cu realitile socialeconomice, spre deosebire de dispoziiile fostului
Cod al familiei, n prezent abrogat n mod expres, care prevedeau ca unic regim matrimonial al soilor
comunitatea de bunuri a acestora, art. 312 NCC dispune c viitorii soi au posibilitatea s i aleag
regimul matrimonial dintre urmtoarele regimuri prevzute de text: comunitatea legal, separaia de
bunuri sau comunitatea convenional.
Patrimoniul, dei unic, are aptitudinea de a fi mprit n mai multe grupe de drepturi sau
obligaii, fiecare cu o destinaie sau afectaiune distinct i determinat. Izvort din concepia german
a patrimoniului afectaiune (Zweckvermrgen), aceast orientare i-a gsit i exprimarea legislativ n
art. 30 C. Fam privind comunitatea matrimonial. Astfel, patrimoniul unei persoane cstorite este
divizat n masa bunurilor comune i n cea a bunurilor proprii.
Prin urmare, dac un imobil nstrinat face parte de masa bunurilor proprii ale unui so, suma
primit drept pre va intra prin efectul subrogaiei reale cu titlu universal n aceeai mas comun, dei
principiul comuniti matrimoniale este c orice bun dobndit n timpul cstoriei este bun comun al
soilor. La fel, creditorii personali ai unuia dintre soi pot urmri doar bunurile proprii ale acestuia.

E) Inalienabilitatea patrimoniului
Patrimoniul este strns legat de persoana creia i aparine, atta timp ct aceasta exist ca
subiect de drept. Persoanele fizice pot nstrina drepturi sau chiar obligaii ( n anumite cazuri) ut
singuli, dar nu pot transmite prin acte inter vivos, ntreg patrimoniul lor. Acesta va putea fi transmis
numai prin succesiune, n momentul ncetrii din via a titularului lui.
2. FUNCTIILE PATRIMONIULUI
Patrimoniul ndeplinete trei funcii, eseniale n importana lor:
- patrimoniul constituie gajul general al creditorilor,
- realizeaz subrogaia real cu titlu universal
- face posibil transmisiunea universal i cu titlu universal a drepturilor i obligaiilor.
A) GAJUL GENERAL AL CREDITORILOR CHIROGRAFARI
Patrimoniul constituie singura garanie general a tuturor creditorilor titularului su, astfel nct
acesta din urm rspunde, potrivit art.1718 C. civ., mai sus citat, cu toate bunurile sale mobile i
imobile, prezente i viitoare.
Astfel creditorii chirografari vor urmri n comun i proporional oricare din bunurile aflate n
patrimoniul debitorului lor pentru a-i satisface creanele, fr ns a-l putea opri s le nstrineze.
Deoarece obiectul gajului general nu l reprezint bunurile individual determinate, debitorul poate s
ncheie acte de dispoziie juridic asupra acestora, opozabile creditorilor.
Pe cale de consecin, n momentul execuiei silite, creditorul va putea urmri doar bunurile
existente n patrimoniul debitorului precum i bunurile ce vor intra, ntre timp, n acelai patrimoniu.
Spre deosebire de dreptul de gaj, care este un drept real accesoriu dreptului de crean,
cu rol de garanie special a creditorilor asupra unor bunuri mobile determinate, gajul general al
creditorilor ca funcie a patrimoniului nu beneficiaz de atributul de urmrire ( posibilitatea de a
urmri bunul gajat n mna oricrei tere persoane) i de atributul de preferin ( recuperarea creanei
cu prioritate naintea creditorilor gajiti ulteriori sau a creditorilor chirografari), fiind ns aplicabil
ntregului patrimoniu.
Dreptul de gaj general al creditorilor chirografari nu are nimic comun cu noiunea de gaj ca i
garanie real, care implica deposedarea debitorului de bunul determinat, constituit ca amanet. Fr a-l
deposeda pe debitor, dreptul de gaj general al creditorilor chirografari ndreptete pe creditori s
urmreasc, n realizarea creanelor lor, ntregul activ al debitorului, considerat ca universalitate
juridic existent, independent de bunurile individuale care o compun la un moment dat. Acest drept nu
implica indisponibilizarea bunurilor debitorului i nu confer creditorilor nici dreptul de preferin, pe
care le confer drepturile reale i garaniile reale.
n schimb, dreptul de gaj general al creditorilor chirografari i ndreptete pe creditori s
recurg la msuri conservatorii i preventive (de exemplu, sechestrul asigurator, punerea de pecei,
actiuea oblic, cererea de separate a patrimoniului succesoral de patrimoniile motenitorilor etc),
menite s prentmpine ajungerea debitorului n stare de insolvabilitate i respective s readuc n
patrimoniul acestuia bunurile prin a cror nstrinare i-a provocat ori i-a agravat o asemenea stare.
B) SUBROGATIA REALA
n dreptul civil subrogaia este personal i real.
Subrogaia real nseamn nlocuirea unui lucru cu un altul, a unei valori cu o alta, aa cum se
ntmpl atunci cnd suma obinut pe un lucru nlocuiete poziia juridic a bunului nstrinat.

Subrogaia personal sau subrogaia n drepturile creditorului, ntlnit n materia

obligaiilor, const n nlocuirea creditorului dintr-un raport juridic obligaional cu o ter persoan care
pltete datoria creditorului i care astfel devine noul creditor al debitorului. Creditorul astfel nlocuit
se numete creditor pltitor sau accipiens, deoarece el a acceptat plata. Terul care l nlocuiete se
numete ter sau creditor subrogat (solvens) pentru c el a efectuat plata. Debitorul se numete debitor
cedat. Aciunea de restituire a solvensului (a terului care a achitat datoria care nu-i aparinea) se poate
ntemeia fie pe o plat nedatorat, dac aciunea se ndreapt mpotriva accipiensului, fie pe o gestiune
de afaceri sau mbogire fr just cauz, dac se pornete mpotriva debitorului. Dezavantajul acestor
aciuni const n faptul c terul pltitor nu poate beneficia de garaniile i accesoriile dreptului de
crean, garanii pe care creditorul le-a avut fa de debitor.
Din aceasta cauz legiuitorul a pus la dispoziia celor interesai instituia juridic a plii prin
subrogare (art. 1106- 1109 C.civ), prin intermediul creia drepturile creditorului se transmit
solvensului, care avea calitatea de ter fa de raportul juridic iniial intervenit ntre creditor i debitor.
Legiuitorul a introdus n mod eronat dispoziiile referitoare la plat prin subrogare n capitolul rezervat
stingerii obligaiilor (art. 1106-1109 C.civ.), deoarece elementul caracteristic al acestei instituii l
constituie substituirea terului pltitor n drepturile creditorului, nu stingerea obligaiilor. Doar atunci
cnd datoria s-a pltit creditorului iniial, n locul debitorului cedat are loc nlocuirea noului
creditor prin subrogare. Persoana care pltete datoria altuia (solvensul) i rezerv dreptul de a fi
pltit de debitor, exceptnd cazul cnd a dorit s-l gratifice. Creana creditorului iniial se stinge prin
plata cu subrogaii. n situaia n care obligaia nu s-ar stinge ci s-ar nate o nou obligaie, atunci
aceast operaiune juridic ar fi o novaie cu schimbare de debitor.
n cazul subrogaiei, singurul element nou n raportul de obligaie este faptul c debitorul
rmne n continuare obligat fa de solvens, crean rmnnd neschimbat.
Subrogaia real este universal n etapa n care privete un patrimoniu, locul unui bun din
cuprinsul acestuia fiind schimbat cu un alt bun. Spre exemplu, locul unui bun din patrimoniu care este
nstrinat este luat de preul ncasat, iar dac preul este investit ntr-un alt bun, acesta intr n
patrimoniu n locul valorii respective (astfel subrogaia vizeaz acoperirea cuantumului bunului i nu
neaprat nlocuirea cu un bun similar ).
Subrogaia real este cu titlu universal atunci cnd nlocuirea unui bun determinat cu un alt
bun opereaz n cazul unor bunuri individual determinate din patrimoniu cu regim juridic distinct i nu
afecteaz universalitatea juridic a patrimoniului.
Subrogaia n drepturile creditorului (schimbarea creditorului) prin plata creanei
ndeplinete funcia de garanie pentru terul pltitor. n acelai timp ea ndeplinete i funcia de
creditare a debitorului, iar terul (creditorii debitorului) nu sufer nici un prejudiciu prin schimbarea
persoanei creditorului. Noul creditor beneficiaz nu numai de demersurile active judiciare ce puteau fi
introduse de creditorul iniial ci i de aciunile sale personale. n situaia n care primele aciuni nu-i
asigur suficient protecie, el va putea recurge la aciunile personale obinute pe calea subrogaiei.
n raport de sursele sale, subrogaia este de dou feluri:
- subrogaie legal, atunci cnd ia natere n puterea legii fr s fie cerut consimmntul
prilor;
- subrogaie convenional, care ia natere prin voina si acordul prilor, fiind consimit
fie de creditor, fie de debitor.
Subrogaia real opereaz de plin drept (ope legis), fr a fi necesar consimmntul
creditorului pltit sau al debitorului a crui datorie se pltete.
Astfel, potrivit art. 1596 C.civ., surogaia opereaz de drept, adic automat, fr a mai fi
necesar ndeplinirea vreunei condiii speciale, n urmtoarele cazuri :
-n folosul celui care, fiind el nsui creditor al aceluiai debitor, pltete pe un alt creditor care
are preferin. Astfel, un creditor chirografar pltete pe un creditor privilegiat sau ipotecar i se

subrog n drepturile acestuia. Tot astfel, un creditor ipotecar a crui ipotec are un rang inferior
pltete pe un creditor ipotecar cu rang superior, subrogndu-se n drepturile creditorului pltit;
-n folosul celui care, dobndind un bun ce face obiectul unei garanii asupra acestuia
(privilegiu sau ipotec mobiliar sau imobiliar sau alt garanie), pltete pe titularul creanei, pentru a
prentmpina urmrirea bunului, respectiv nstrinarea lui prin vnzarea public sau nsuirea sa n
contul creanei.
-n folosul celui care, fiind obligat cu alii sau pentru alii la plata datoriei, are interesul s
sting datoria i l pltete pe creditor. Intr n aceast categorie codebitorul solidar, codebitorul dintr-o
obligaie indivizibil, fidejusorul;
-n folosul motenitorului care pltete din bunurile sale datoriile motenirii. Acceptnd
succesiunea, motenitorul rspunde pentru datoriile sccesiunii numai cu i n limitele activului acesteia.
Uneori, ns, pentru a evita o urmrire inoportun a unui bun succesoral, motenitorul poate avea
interesul s plteasc pe un anumit creditor al motenirii, subrogndu-se n drepturile acestuia;
n alte cazuri prevzute de lege precum :
-subrogaia care se realizeaz n cazul asigurrilor, dac riscul asigurat s-a produs, cnd
societatea de asigurri se subrog ex lege n drepturile asiguratului despgubit mpotriva celui vinovat
de producerea prejudiciului. n acest sens art. 2210 alin.(1) C.civ. prevede : n limitele indemnizaiei
pltite, asiguratorul este subrogat n toate drepturile asiguratului sau ale beneficiarului asigurrii
mpotriva celor rspunztori de producerea pagubei, cu excepia asigurrilor de persoane.
-se mai poate identifica o asemenea subrogaie legal i n cazul nstrinrii bunului obiect al
locaiunii, cnd debitorul se subrog n drepturile locatorului iniial, conform art. 1813 C.civ. Cu toate
aceastea, subrogaia realizat astfel se porduce i cu privire la obligaiile vechiului locator, astfel nct
avem de a face cu mai mult dect o subrogaie legal, cu o cesiune legal de contract;
-un alt caz de subrogaie personal legal este cea prevzut n cazul plii nedatorate, de art.
1342 alin.(2) C.civ., care prevede c cel care a pltit ctre un accipiens de bun- credin, iar plata nu
se poate restitui din motivele indicate de art. 1342 alin(1) C.civ., are un drept de regres mpotriva
adevratului debitor n temeiul subrogaiei legale n drepturile creditorului pltit.
C) TRANSMISIUNEA UNIVERSALA SI CU TITLU UNIVERSAL
Transmisiunea universala reprezint transmiterea coninutului patrimoniului, a elementelor
sale, ca universalitate sau ca o fraciune din universalitate, avnd n vedere c patrimoniul dureaz atta
timp ct exista titularul sau. Transmiterea universal are loc atunci cnd ntregul patrimoniu se
transmite ctre un singur succesor avnd ca obiect patrimoniul ca universalitate. Transmiterea
universal opereaz n cazul decesului persoanei fizice sau al reorganizrii persoanei juridice.
Transmisiunea cu titlu universal se face ctre doi sau mai multi succesori care dobandesc o
cota din patrimoniu ce conine att activ, ct i pasiv i are ca obiect patrimoniul fracionat. Cu toate c
transmisiunea privete att activul ct i pasivul n integralitatea lor sau numai fraciuni din acestea, nu
sunt transmisibile drepturile i obligaiile intuitu personae, cum ar fi dreptul de uzufruct, uzul i
abitaia. !!!
3. DREPTURILE PATRIMONIALE
Drepturile i obligaiile civile, n funcie de coninutul acestora, se clasifica n:
- patrimoniale i nepatrimoniale.
Drepturile subiective civile i obligaiile corelative care pot fi evaluate n bani sunt
patrimoniale.
Drepturile patrimoniale se divid n mai multe categorii:
-drepturi reale,

- drepturi personale sau drepturi de crean;

- drepturi intelectuale.
Diviziunea drepturilor patrimoniale in drepturi reale i drepturi personale provine din dreptul
roman i este considerat a fi diviziunea principal a acestora.
Drepturile reale sunt drepturile subiective civile care au un coninut patrimonial n
virtutea cruia titularul acestora poate s exercite orice atribuii fr intervenia altor persoane.
Drepturile reale sunt:
- dreptul de proprietate,dreptul de superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de
servitute, dreptul de administrare, dreptul de concesiune, dreptul de folosinta, alte drepturi
reale recunoscute de lege, drepturile reale de garanie.
Dreptrurile reale au efect erga omnes.
4. DREPTUL DE CREANTA
Dreptul de crean este dreptul patrimonial n virtutea cruia subiectul activ (creditor) poate
pretinde o anumit conduita subiectului pasiv (debitor) respectiv de a da, a face sau a nu face ceva, n
caz contrar, titularul dreptului putnd apela la fora de constrngere a statului.
Caracteristicile dreptului de crean:
-este un drept subiectiv;
-drepturile de crean sunt concrete i sunt nscute din raporturi juridice obligaionale, din acte
civile obligaionale sau delicate-daune;
-dreptul de crean are un subiect pasiv care este obligat a da, a face sau a nu face ceva.
Comparaie ntre drepturile reale i drepturile de crean:
-drepturile reale sunt drepturi absolute i sunt opozabile tuturor
-drepturile de crean sunt drepturi relative pentru c sunt opozabile doar subiectului pasiv
determinat cruia i revine obligaia de a da , a face sau a nu face ceva.
Asemnri:
-ambele izvorsc din acte sau fapte juridice
-ambele sunt patrimoniale, au expresie economic pot fi exprimate n bani
-ambele sunt drepturi subiective
-ambele nasc drepturi i obligaii
Deosebiri:
- dreptul real - obligatia se adreseaz tuturor;
- dreptul de crean -obligatia se adreseaz subiectului concretizat;
- dreptul real -contine obligaia general de a-i fi respectat acest drept titularului;
- dreptul de creanta- conine obligaia concret a subiectlui pasiv de a da, face sau a nu face
ceva;
- dreptul real-este limitat
- dreptul de creanta- este nelimitat deoarece este nscut din voina prilor;
- dreptul real- are caracter de perpetuitate i o durat mai lung;
- dreptul de creanta- este temporar, este supus prescripiei de 3 ani;
- dreptul real-are 2 perogative (dreptul de a urmri i dreptul de preferin)
- dreptul de creant-are perogativa de a cere executarea obligaiei ce rezulta din raportul juridic
obligaional;
- dreptul real-nu este supus prescripiei;
- dreptul de creant-este supus prescripiei extinctive;

Dreptul de urmrire
Este perogativa pe care o posed titularul dreptului real de a urmri bunul ce reprezint dreptul
sau real, n deinerea oricui s-ar gsi, n vederea restabilirii situaiei anterioare.
Ex: dac bunul a fost furat proprietarul poate cere restituirea lui.
Dreptul de preferin
Este perogativa pe care o posed titularul dreptului real de a avea prioritate fa de orice alt
drept,cu privire la acelai bun, pe care poate s i-l valorifice naintea titularilor altor drepturi.
Ex: n cazul creditorului gajist.
5. OBLIGATIILE REALE
Obligaiile reale se afl ntr-o interdependen direct cu dreptul subiectiv protejat de lege,
avnd efect corelativ.
Obligaiile reale nu pot sta n mod individual i conceptual n conduita prilor raportului
juridic real fiind mereu circumstaniate cauzei reale.
Astfel, obligaiile reale constau n anumite ndrituiri stabilite de cadrul normativ sau stabilite
prin acte juridice, de ctre pari, a cror existent este determinata, de regul, de faptul stpnirii unui
anumit bun. Respectarea lor ca i obligaii corelative se rsfrnge asupra tuturor terilor, respectiv
succesorilor celui obligat iniial, inclusiv succesorilor cu titlu particular, cu titlu universal, universali
sau chirografari, ele transmindu-se odat cu bunul.
Obligaiile reale difer de obligaiile civile corelative drepturilor de crean ( care sunt
opozabile doar debitorului iniial i succesorilor universali sau cu titlu universal) prin aceea c sunt
opozabile att debitorului iniial ct i dobnditorului ulterior i succesivi ai bunului n legtur cu care
s-a nscut obligaia.
Obligaiile reale sunt de 2 feluri:
- Obligaiile scripte n rem (opozabile i terilor). Aceste obligaii sunt corelative unor
drepturi de crean (patrimoniale) i sunt strns legate de stapanirea unui bun de ctre o alt persoan
dect proprietarul ori titularul unui alt drept real principal asupra acelui bun.
Ex: Locatorul vinde apartamentul nchiriat unui ter cumprtor, iar acest ter cumprtor care
dobndete dreptul de proprietate este obligat s respecte locaiunea locatarului fcut nainte de
vnzare pn la data la care ea a fost stabilit cu fostul proprietar. Obligaiile sunt opozabile terilor,
pentru simplu motiv ca orice dobnditor al bunului nchiriat sau arendat trebuie s respecte
manifestarea de voin anterior exprimat cu valoare de consimmnt privind unul din atributele
dreptului de proprietate existent la data nstrinrii, contractul ncheiat de antecesorul sau, devenind
locator sau arendator.
- Obligaii propter in rem. Sunt ndatoriri pozitive ( de a face) sau negative ( de a nu face)
care decurg din deinerea exclusiv sau neexclusiv a unor bunuri i care obliga numai n legtur cu
acele bunuri, adic propter in rem. Fiind accesorii ale deinerii unui anumit bun, ele se transmit odat
cu bunul fr a fi nevoie de nici o formalitate special de publicitate sau nscriere n cartea funciara.
a.Obligaiile prevzute n sarcina detinatoriilor de terenuri de a ngriji si cultiva proprietatea
funciar.
b.Obligaiile privind protecia vnatului, s permit exercitarea vnatului,s ia msuri de
protecie a vnatuluii a mediuluisu.
c.Obligaia de granituire care dispune ca orice proprietar poate ndatora pe vecinul sau la
granituirea proprietii lipite cu a sa, cheltuielie se vor face pe jumtate.
d.Obligaia de a contribui la cheltuielile de ntreinere i construire a zidului comun (ntre
vecini).
e.Obligaiile privind servitutiile naturale sau legale, servitutea de surgerea apelor.

f.Obligaiile reale accesorii dreptului de uzufruct, obligaia de a face inventarul i a constata

starea imobilelor, de a face reparaiile de ntreinere.
g.Obligaia propter rem n sarcina proprietarilor iniiali sau actuali care, invocnd accesiunea,
opteaz pentru pstrarea lucrrii, de a achita contravaloarea lucrrii asupra construciei edificate de
ctre constructorul de bun sau rea-credina.
Obligaiile propter in rem dup sursa lor pot fi:
-obligaii propter in rem legale care sunt prevzute express de lege i care se clasifica n
pozitive (facere) sau negative (non facere).
Obligaia real de non facere const n conduita terului de a nu aduce atingere n niciun fel
deinerii i exercitrii de ctre titular a reprezentrii dreptului de proprietate asupra lucrului.
-obligaiile propter in rem convenionale. Ele se creaz ca rezultat al acordului de voin
complet asupra exercitrii dreptului care poate fi afectat de modaliti (termeni, condiii i sarcini),
aceasta este o obligaie pe care i-o asuma proprietarul unui fond aservit, cu ocazia constituiri unei
servitui de trecere, de a efectua lucrrile necesare exerciiului normal al servituii.
Aceast obligaie este propter rem, deoarece se va transmite, ca un accesoriu al fondului aservit,
la toi dobnditorii succesivi fr a fi necesar o nou convenie n acest sens i fr nici o alt
formalitate.
CLASIFICAREA DREPTURILOR PATRIMONIALE
CLASIFICAREA DREPTURILOR REALE

1.CLASIFICAREA DREPTURILOR PATRIMONIALE N DREPTURI REALE I

DREPTURI DE CREAN.
Patrimoniul este compus n exclusivitate din drepturi patrimoniale, respectiv acele drepturi
subiective civile care au un coninut pecuniar.
Acestea se pot mprii n dou mari categorii:
drepturi reale i drepturi de crean.
Dreptul real jus n re este acel drept subiectiv civil n baza cruia titularul su poate s-i
exercite atributele (posesia, folosina, dispoziia) asupra unui lucru determinat, n mod direct i
nemijlocit, fr a fi necesar aportul unei alte persoane.
Literatura juridic este unanim n a aprecia c dreptul real nate un raport juridic civil ntre
persoane cu privire la un lucru determinat. Se are n vedere aadar, caracterul social al raportului
juridic civil.
Dreptul real creaz, deci, un raport ce se stabilete cu privire la un lucru determinat, ntre una
sau mai multe persoane determinate, ca subiect activ, i toate celelalte persoane, ca subiect pasiv
nedeterminat, care au obligaia general negativ de a nu face nimic de natur a stnjeni exercitarea
dreptului real de ctre titularul su.
Principiul care guverneaz dreptul real n aceast mprejurare poate fi circumstaniat la adagiul
sic utere tuo alterum jus non lederae .
Dreptul de crean jus ad rem este acel drept subiectiv civil patrimonial n virtutea cruia
subiectul activ denumit creditor, poate pretinde subiectului pasiv, numit debitor, s dea, s fac sau s
nu fac ceva, impunnd practic o anumit conduit acestuia.
Este necesar a fi evideniat sub aspect comparativ, elementele de diferen dintre dreptul real si
cel de crean. Asemnarea ntre categoria de drepturi civile reale si a celor de crean este dat de
faptul ca ambele fac parte din categoria drepturilor subiective patrimoniale.

Diferenierea ntre ele i are temeiul n caracterul absolut al dreptului real i caracterul relativ
al celui de crean i se concretizeaz n urmtoarele:
a) Individualizarea subiectelor.
n cazul dreptului real este determinat numai subiectul activ titularul dreptului subiectiv pe
cnd subiectul pasiv, este nedeterminat fiind reprezentat de toate persoanele fizice sau juridice ce
trebuie s respecte dreptul real existent.
n cazul dreptului de crean att subiectului activ creditorul ct i subiectul pasiv
debitorul sunt determinate sau cel puin determinabile.
b) Coninutul obligaiei corelative.
Dreptului real i corespunde obligaia general i negativ, ce incumba tuturor, de a nu face
nimic de natur s aduc atingere exerciiului dreptului de ctre titularul su. Dimpotriv, dreptului de
crean i corespunde obligaia subiectului pasiv determinat (debitorul) de a da, a face sau a nu face
ceva n raport de subiectul activ.
c) Efectele juridice ale drepturilor.
Numai dreptul real da natere la dou efecte specifice: dreptul de urmrire i dreptul de
preferin.
Dreptul de urmrire este posibilitatea legal recunoscut titularului unui drept real, de a
pretinde lucrul su aflat n stpnirea oricui ar fi, n mod nelegitim sau precar, pentru a-i restabili,
astfel, dreptul ce-i aparine, n plenitudinea atributelor recunoscute de lege (posesie, folosin,
dispoziie).
Astfel, dac un bun a fost pierdut sau furat, proprietarul are dreptul s pretind restituirea lui de
la orice persoan, nu numai de la gsitor sau de la autorul furtului.
Dreptul de crean, avnd un caracter relativ, nu are un astfel de efect, ci confer titularului
sau doar posibilitatea de a pretinde numai debitorului, iar n caz de deces, succesorilor acestuia
executarea obligaiei asumate.
Dreptul de preferin const n facultatea pe care o confer dreptul real de a avea prioritate
fa de orice alt drept, prioritate ce d putin satisfacerii titularului dreptului real naintea titularilor
altor drepturi.
Astfel, dac un drept de crean este nsoit de un drept de gaj, care-l garanteaz, titularul
dreptului real de garanie are putin de a-i satisface creana naintea altor creditori care nu au
garantat creana lor printr-un asemenea drept real accesoriu.
n ipoteza n care ar exista un concurs ntre titularii mai multor drepturi reale, urmeaz a avea
prioritate acel care i-a fcut mai nti opozabil dreptul fa de toi, prin ndeplinirea formelor de
publicitate, deoarece acesta va avea dreptul de preferin fa de ceilali: qui prior trempore potior
jure
d) Criteriul numeric.
Drepturilor reale sunt expres reglementate de lege.
Per a contrario, drepturile de crean sunt nelimitate ca numr, ele depinznd de
interaciunea dat de subiectele de drept care, prin diversitatea raporturilor juridice dintre ele, prin acte
sau fapte, pot da natere unei multitudini de raporturi juridice obligaionale, adic unor drepturi de
crean.
La limita ntre drepturile reale i cele de crean se afl dou categorii juridice de obligaii.
Acestea sunt reprezentate de obligaiile reale de a face obligaii propter rem i de obligaii
opozabile terilor obligaii scriptae in rem.
Obligaiile ,,propter rem sunt ndatoriri care incumb deintorului unui bun determinat i au
ca izvor legea sau convenia prilor.
Obligaiile ,,scriptae n rem, se individualizeaz prin faptul c sunt att de strns legate de
stpnirea unui bun, nct creditorul nu poate obine ndeplinirea dreptului su dect dac dobnditorul
actual al bunului va fi obligat s respecte acest drept, dei nu a participat direct i personal la naterea

raportului juridic de obligaie. Este cazul locatarului unui bun pe care locatorul l-a nstrinat dup
ncheierea contractului de nchiriere. Dobnditorul bunului trebuie s respecte termenii folosinei
bunului date locatarului de catre fostul titular al dreptului.
2.CLASIFICAREA DREPTURILOR REALE
Drepturile reale se clasifica n :
-drepturi reale principale
-drepturi reale accesorii
(dup cum au sau nu o existent de sine stttoare).
Drepturile reale principale sunt acele drepturi care au o existen de sine stttoare, n raport
cu alte drepturi reale sau de crean.
Drepturile reale accesorii sunt afectate garantrii unor drepturi de crean i, n consecin,
existena lor depinde n mod direct de existena dreptului garantat. Astfel, drepturile reale accesorii
sunt subsecvente pe lng drepturile de crean.
n dreptul civil romn n vigoare, drepturile reale principale sunt reprezentate de dreptul
de proprietate i dezmembrmintele acestuia.
Dreptul de proprietate este necesar si imperativ tuturor drepturilor patrimoniale, crora le
determin esena i caracterul de drept subiectiv civil.
Dreptul de proprietate se mparte, ca i clasificare general, n drept de proprietate public
i drept de proprietate privat.
Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt drepturi reale principale, opozabile
tuturor, inclusiv poprietarului.
Codul civil reglementeaz urmtoarele dezmembraminte:
dreptul de uzufruct
dreptul de uz
dreptul de abitaie
dreptul de servitude
dreptul de supeficie
Drepturile reale accesorii sunt urmtoarele:
-dreptul de gaj
-dreptul de ipotec
-privilegiile speciale i,
-ca drept real imperfect de garanie, dreptul de retenie.
Dreptul de gaj const n dreptul recunoscut de ctre debitor creditorului asupra unui lucru
mobil, n baza cruia creditorul poate, fie s rein lucrul cu aprobarea instanei, fie s se
despgubeasc din preul obinut pe el, cu preferin fa de ali creditori, n cazul n care debitorul nu
i-a executat de bunvoie obligaia.
Dreptul de ipotec const n garania oferit creditorului (ipotecar) c se va despgubi din
valoarea unui imobil, cu preferin i indiferent n a cui apartenen s-ar gsi acel bun n momentul
executrii.
Privilegiile sunt cauze legale de preferin, n virtutea crora, dat fiind calitatea creanei,
creditorii pot obine plata datoriei cu preferin chiar naintea creditorilor chirografari.
Dreptul de retenie este dreptul real consacrat de practica judiciar i literatura de specialitate,
i const n posibilitatea creditorului (debitor al obligaiei de restituire al lucrului altuia) de a reine acel
lucru i a refuza restituirea lui pn n momentul n care debitorul su (creditor al lucrului) i va plti
sumele pe care le-a cheltuit cu conservarea, ntreinerea i mbuntirea acelui bun.

POSESIA

1.Noiuni generale
A. Definirea posesiei.
Posesia reprezint deinerea unui lucru sau folosirea de un drept, exercitat una sau alta, de noi
nine sau de altul n numele nostru sau pentru noi.
Noiunea de deinere folosit de legiuitor, poate s dea natere la confuzii, pentru c, ea are un
alt neles juridic dect acela de posesie. Deinerea sau detenia nu se pot confunda cu posesia, ea
nefiind o posesie n nelesul propriu al cuvntului (posesie util), sensul ei fiind de detenie precar
(pentru altul).
Dac proprietatea este o stare de drept, posesia este o stare de fapt, iar cele dou noiuni
nu se pot confunda.
n sistemul nostru de drept, posesia este conceput c o stare de fapt i nu ca o stare de
drept.
Posesia este exercitiul unei stri de fapt asupra unui lucru care i da vocaie posesorului s
se comporte ca i cnd ar fi adevratul titular al unui drept real cu privire la lucrul respective
(distincia trebuie avut n vedere dup cum lucrul este mobil sau imobil).
Legiuitorul acorda protecie juridic i efecte acestei stri de fapt.
Protecia acordat posesiei are mai multe explicaii:
a) prin protejarea posesiei ca stare de fapt se consider c este protejat i dreptul, cA stare de
drept.
b) pentru cazurile n care posesia nu coincide cu dreptul real, existenta ei este determinat de o
anumit neglijent a proprietarului, care lasa s se creeze n favoarea unui ter o aparen de drept, iar
prin protecia posesiei, indirect se sancioneaz proprietarul neglijent, n situaia n care acesta nu
reacioneaz juridic n termenul stabilit de lege. Sanciunea ce poate interveni reprezint pe de o parte
pentru titularul dreptului real pierderea dreptului prescripie extinctiv, iar pentru dobnditorul
posesiei ndelungate un mod de dobndire a nsui dreptului subiectiv real- prescripia achizitiv.
B.Elementele constitutive ale posesiei
a)
elementul corpus, const n stpnirea material a bunului, concretizata n diverse
acte ale subiectului activ ce pot fi luate ca atare.
De regul, el presupune un contact direct cu acesta, prin deinerea lui, cum ar fi: exercitarea
unor acte de folosin, culegerea fructelor, aducerea unor modificri, transformri sau completri.
Stpnirea material a lucrului se concretizeaz printr-o varietate de manifestri ale posesorului
n raport cu natura fizic a lucrului asupra cruia se exercita i dreptul real invocat de posesor, pentru
c, se au n vedere toate drepturile reale susceptibile de a cuprinde n coninutul lor posesia (uzufructul,
uzul, abitaia, servitutea, superficia) i nu numai dreptul de proprietate.
Posesorul trebuie s exercite actele directe de stpnire material ca i titularul dreptului ce
pretinde posesorul c l are, i pe care acesta le-ar ndeplini n mod natural.
Elementul corpus poate fi exercitat de posesor i prin intermediul unei alte persoane
(mandatar). Se vorbete ntr-o asemenea situaie, de exercitarea posesiei corpore aliena.
b)
Elementul animus este intenia, voina posesorului de a stpni bunul pentru sine, de
a se comporta ca proprietar sau titular al unui drept real cu privire la lucrul ce-l are n
posesie.
Posesorul care are animus svrete acte de folosin sau acte juridice pe numele i n contul
su. El are animus domini sau animus sibi habendi ori animus possidendi.

C. Dovada posesiei.
A dovedi posesia nseamn a face dovada existenei celor dou elemente la care ne-am referit.
Dar trebuie fcut distincia ntre corpus i animus, pentru c elementul material al posesiei este relativ
uor de dovedit; ca fapt material el poate fi dovedit prin orice mijloc de prob. Elementul intenional
este mult mai greu de dovedit; el este un element psihologic.
Prin lege, ns, acest element se prezuma ori de cte ori o persoan are deinerea material a
bunului, pornind de la premiza c stpnirea material exprima i voint, c aceast stpnire s se fac
sub nume de proprietar. Prezumia este relativ, cel care contest posesia sub nume de proprietar avnd
posibilitatea s o nlture.
2. Dobndirea i pierderea posesiei
A. Dobndirea posesiei.
Posesia se consider dobndit cnd cele dou elemente (corpus i animus), sunt reunite i
aparin aceleiai persoane.
Elementul material se dobndete fie printr-un fapt unilateral al posesorului, ce const n
exercitarea din proprie iniiativa a actelor materiale de deinere i folosin asupra unui lucru care nu a
aparinut nimnui, dac desfoar o activitate din care s rezulte intenia de a se comporta ca stpn al
lucrului, fie prin predarea lucrului de ctre fostul posesor ori transmiterea lui de la vechiul posesor
pentru cauza de moarte.
Elementul material al posesiei poate fi exercitat i printr-o alt persoan care stpnete pentru
posesor (chiria, depozitar). n asemenea situaii elementul intenional exist n persoana posesorului,
numai cel material fiind exercitat printr-o alt persoan.
Elementul animus se dobndete numai n momentul n care cel care are deteniunea material
a bunului i manifest intenia de a pstra lucrul pentru sine, svrind acte pe care numai proprietarul
le-ar putea face, cum ar fi: edificarea unei construcii, efectuarea de reparaii mari la construcia
existenta, sau alte acte care s nu lase vreo ndoial asupra caracterului lor.
Elementul intenional poate fi exercitat numai de posesor, neputnd fi exercitat prin intermediul
altei persoane.
De la regula exercitrii elementului animus numai de posesor exist o singur excepie, la care
se refer ntreaga doctrin, aceea a situatiei persoanelor incapabile care neputnd avea o voin
juridic, pot dobndi posesia prin reprezentantul lor legal.
B. Pierderea posesiei.
Posesia se pierde n caz de dispariie a ambelor elemente sau a unuia dintre acestea.
a) pierderea simultan a celor dou elemente are loc fie ca urmare a nstrinrii lucrului, cnd
vechiul posesor remite bunul dobnditorului, fie prin abandonarea lucrului, cnd vechiul posesor nu
nelege s mai exercite acte de folosin asupra lui.
b) pierderea unuia dintre cele dou elemente, fie cel material, fie ce intenional, de asemenea
are drept efect pierderea posesiei.
Pierderea elementului material exist n caz de imposibilitate de a mai exercita acte materiale
de folosin asupra unui bun: cum este situaia lucrului distrus, furat su pierdut.
Pierderea elementului intenional (animus) este mai greu de realizat, ea fiind cunoscut doar n
cazul vnztorului care continua s pstreze bunul vndut n calitate de chiria, posesia sa fiind
exercitat n numele i contul cumprtorului. n realitate, fostul proprietar devine simplu detentor
precar, avnd doar corpus.

3. Calitile i viciile posesiei

Pentru c o posesie s produc efectele prevzute de lege, trebuie s aib calitile prevzute de
aceasta. Ca s se poat prescrie se cere o posesie continu, nentrerupt, netulburat, public i sub
nume de proprietar.
A. Calitile posesiei.
Codul civil are n vedere 3 caliti ale posesiei:
-continu,
-netulburat,
-public
a) Posesia trebuie s fie continu.
Continuitatea nseamn o succesiune normal a actelor de stpnire, la intervale de timp
normale, n raport cu natura lucrului, aa cum le-ar face orice bun proprietar. Numai aceste acte sunt de
natur a-l avertiza pe proprietar c ar putea pierde proprietatea asupra bunului, proprietate ctigat de
posesor prin prescripie achizitiv
c) Posesia trebuie s fie netulburat.
Aceasta nseamn c ea nu trebuie s fie fondat pe acte de violen.
d)Posesia trebuie s fie public, adic s fie exercitat pe fa, dnd posibilitatea tuturor s
cunoasc faptul posesiei i n special persoanei n contra creia ea se exercita.
B. Viciile posesiei.
Contrariul calitilor posesiei constituie viciile acesteia.
In doctrina sunt considerate drept vicii ale posesiei: discontinuitatea, violenta,
clandestinitatea i echivocul.
Discontiunuitatea.
Continuitatea posesiei nu exclude intermitenta n actele de folosin material a bunului, cu
condiia ns, ca intervalul dintre actele respective s apar ca ceva normal, obinuit n raport cu natura
lucrului sau dreptului posedat.
Violenta.
Acest viciu exist atunci cnd posesia a fost dobndit i pstrat prin for, deci prin mijloace
violente. Viciul violenei este relativ, temporar i se aplic att n privina posesiei nemictoarelor, ct
i a bunurilor mictoare.
a) este un viciu relativ, pentru ca violena nu produce efecte dect fa de persoanele ntre care
s-a manifestat i, numai cel mpotriva cruia s-a exercitat violenta o poate invoca drept viciu al
posesiei.
b) viciul violenei este temporar, durata lui fiind determinat de timpul ct se exercita acte de
violen. De ndat ce violen a ncetat posesia redevine util.
c) poate fi aplicat att n privina imobilelor ct i a bunurilor mobile, stpnirea material
a tuturor bunurilor, indiferent de natura lor fiind susceptibil de a fi dobndit i meninut prin
violen.
Clandestinitatea.
Clandestinitatea este acel viciu al posesiei ce const n exercitarea ei pe ascuns de adversarul
posesorului, nct acesta nu este n msur de a putea s o cunoasc.
Clandestinitatea este un viciu temporar, relativ i n general se refer la bunurile mobile.
a) este un viciu temporar, pentru c dureaz numai ct timp posesia se exercita pe ascuns,
ncetnd n momentul n care ea devine public.
b) caracterul relativ al viciului clandestinitii rezult din faptul c nu poate fi invocat dect
de cel fa de care posesia s-a exercitat pe ascuns.

c) clandestinitatea se poate concepe fr dificultate n materia lucrurilor mobile care pot fi

ascunse mai uor i greu de realizat n cazul imobilelor, care prin natura lor au nevoie de o posesie
public.
Echivocul.
Posesia este echivoca ori de cte ori exist ndoial asupra titlului sub care sunt svrite actele
de folosin ale posesorului. Acest viciu nu se confunda cu precaritatea; dac n cazul precaritii exist
n mod sigur dovada lipsei elementului intenional (animus) n cazul ehivocului sunt doar ndoieli cu
privire la natura caracterului su semnificaia titlului cu care posesorul a intrat n posesiune. Echivocul
poate s apar att n cazul posesiei bunurilor mobile, ct i a celor imobile. Frecvent este ntlnit n
situaia celor care au convieuit cu defunctul i invoc fiecare dintre ei, posesia lucrurilor mobile ce au
aparinut defunctului.
4. Precaritatea
Simpla deinere a unui bun detenia precar nu trebuie confundat cu posesia.
Dei detentorul are stpnirea material a bunului, el deine lucrul pentru altul i nu pentru sine.
Au calitatea de detentori precari: depozitarul, locatarul, comodatorul, cruul, creditorul gajist,
uzufructuarul, uzuarul i orice alt persoan ce ar deine lucrul pe baza unui contract; tutorii numii
pentru administrarea averii minorului sau a persoanei pus sub interdicie; sechestrul judiciar;
executorii testamentari.
Uzufructuarul, uzuarul, titularul dreptului de abitaie i a dreptului de servitute sunt posesori n
limita acestui drept, dar sunt detentori precari cu privire la dreptul de proprietate ce aparine
proprietarului. Vnztorul care nu pred bunul vndut, ca i executantul de lucrri ce nu a predat bunul
executat, sunt detentori precari.
Detentorii precari sunt i constructorii de rea-credina precum i beneficiarul unui antecontract
de vnzare-cumprare care a intrat n stpnirea bunului.
Intervertirea precaritii n posesie util.
Art. 920 Cod civil prevede trei moduri de intervertire legal a precaritii in posesie util.
a) cnd deintorul lucrului primete cu bun-credin de la o a treia persoan, alta dect
adevratul proprietar, un titlu translativ de proprietate n privina lucrului ce deine (situaia justului
titlu). Spre exemplu, locatarul cumpra imobilul n care locuiete de la un ,,non dominus pe care l
crede adevratul proprietar al lucrului. Din momentul cumprrii titlului posesiei sale este intervertit,
avnd un titlu de proprietar, care nlocuiete titlul precar. Pentru intervertirea titlului posesiei se impune
ns c locatarul s nu fi cunoscut c transmitorul este un non-dominus i, din momentul cumprrii
s se comporte ca un adevrat proprietar. b) cnd deintorul lucrului neag dreptul celui de la care ine
posesiunea prin acte de rezisten la exerciiul su. Pentru a opera acest caz de intervenie a titlului
posesiei, negarea dreptului celui de la care detentorul precar are bunul trebuie s aib loc n cadrul unui
conflict ntre detentor i proprietar cum ar fi: refuzul depozitarului de a restitui bunul primit n depozit,
al comodatarului de a restitui lucrul mprumutat, al chiriaului de a plti chiria pretinznd c el este
proprietar. Negarea dreptului proprietarului se poate face n cadrul unui conflict judiciar, printr-o
notificare sau ndeplinind public acte ce denot c nelege s se comporte ca un proprietar al bunului,
acte cunoscute de proprietar, care ns nu a protestat. Se impune ca detentorul s nege dreptul de
proprietate al celui de la care ine posesiunea, pentru c simpl neexecutare a obligaiei din contract,
cum ar fi neplata chiriei, nu poate duce la intervertirea titlului posesiei. c) cnd deintorul strmut
posesiunea, printr-un act cu titlu particular, translativ de proprietate, la altul, care este de buna-credin.
32 n aceast situaie, de fapt, nu se produce o intervertire a titlului detentorului precar prin schimbarea
lui din detenie precar n posesie util. Detentorul precar creeaz prin fapta sa, calitatea de posesor

unei tere persoane. El, detentorul precar, nu mai are nicio calitate, iar terul, dac a dobndit cu buncredin, devine posesor, posesia lui fiind o posesie util, pentru c el nu deine dreptul pe baza titlului
iniial, ci n temeiul actului ncheiat cu detentorul precar.