Sunteți pe pagina 1din 408

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Nume proiect:

Plan Urbanistic General Municipiul Timioara

Specialitate:

Urbanism

Faza:

Faza 3
Elaborarea Planului Urbanistic General

Beneficiar:

Municipiul Timioara

Proiectant general

sc Planwerk
sc Vitamin Architects
sc IHS Romnia
sc Proiect Bihor

Proiectant urbanism

sc Planwerk srl :
ef proiect arh. Eugen Pnescu
sc Vitamina Architects srl :
dipl. ing. arh. Rudolf Graef, dipl. ing. arh. Paul Buchert, dipl. ing.
arh. Lavinia Popa, Andreea Ptroi, arh. Raoul Chiriche, ing. Cristina
Novac, Adelina Cioat

Data: 07.05.2013

Timioara

[1]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

CUPRINS
PARTEA I.
A.

DISPOZIII GENERALE ................................ 10

Prevederi generale ............................................ 10

PARTEA II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE


OCUPARE A TERENURILOR .............................................. 12
A.

Terenuri i zone cu regim special ...................... 12

B.

Condiii generale privitoare la construcii ......... 14

A.

Caracterul zonei ................................................39

B.

Utilizarea funcional ........................................40

C.

Condiii de amplasare, echipare i configurare ..40

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............42

ED // GOSPODRIRE COMUNAL - ZON AFERENT


INFRASTRUCTURII EDILITARE ...........................................43
A.

Caracterul zonei ................................................43

C.
Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor
tranzitorii .................................................................... 24

B.

Utilizarea funcional ........................................44

C.

Condiii de amplasare........................................44

PARTEA III.

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............46

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM ..... 25

A // TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL ....................... 26


D.

Caracterul zonei ................................................ 26

E.

Utilizarea funcional ........................................ 26

F.

Condiii de amplasare, echipare i configurare . 27

G.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ........... 28

EI // ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER


INDUSTRIAL .....................................................................47
A.

Caracterul zonei ................................................47

B.

Utilizarea funcional ........................................48

C.

Condiii de amplasare, echipare i configurare ..49

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............51

AAPP // ZON DE AGREMENT PUBLIC SAU/I PRIVAT...... 29


EL // ZON DE DEPOZITARE I LOGISTIC ........................52
A.

Caracterul zonei ................................................ 29

B.

Utilizarea funcional ........................................ 29

C.

Condiii de amplasare, echipare i configurare . 30

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ........... 32

AAPP CANAL BEGA // ZON DE AGREMENT PUBLIC SAU/I


PRIVAT ............................................................................ 34
A.

Caracterul zonei ................................................ 34

B.

Utilizarea funcional ........................................ 34

C.

Condiii de amplasare, echipare i configurare . 35

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ........... 37

EC // ZON DE ACTIVITI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL


- EN DETAIL - DESFURATE N UNITI DE MARI
DIMENSIUNI - BIG BOX, MALL, SHOWROOM ................... 39

A.

Caracterul zonei ................................................52

B.

Utilizarea funcional ........................................52

C.

Condiii de amplasare, echipare i configurare ..53

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............55

EM // ZON DE MIC PRODUCIE, SERVICII DE TIP


INDUSTRIAL I CVASI INDUSTRIAL, COMER EN GROS .....56
A.

Caracterul zonei ................................................56

B.

Utilizarea funcional ........................................57

C.

Condiii de amplasare, echipare i configurare ..58

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............60

ET // ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER


TERIAR ...........................................................................61

[2]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

A.

Caracterul zonei ................................................ 61

A.

Caracterul zonei ................................................78

B.

Utilizarea funcional ........................................ 61

B.

Utilizarea funcional ........................................78

C.

Condiii de amplasare ....................................... 62

C.

Condiii de amplasare........................................79

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ........... 65

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............81

GC // CIMITIRE, CAPELE, CLDIRI ADMINISTRATIVE I


ANEXE ALE CIMITIRELOR ................................................. 66
A.

Caracterul zonei ................................................ 66

B.

Utilizarea funcional ........................................ 67

C.

Condiii de amplasare ....................................... 67

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ........... 69

IS_A // ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE


INTERES PUBLIC CONSTITUITE N ANSAMBLURI
INDEPENDENTE................................................................82
A.

Caracterul zonei ................................................82

B.

Utilizarea funcional ........................................83

C.

Condiii de amplasare........................................84

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............86

GD // RAMP DE DEPOZITARE A DEEURILOR ................. 70


LC // LOCUINE COLECTIVE ..............................................87
A.

Caracterul zonei ................................................ 70

B.

Utilizarea funcional ........................................ 70

C.

Condiii de amplasare ....................................... 70

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ........... 71

A.

Caracterul zonei ................................................87

B.

Utilizarea funcional ........................................88

C.

Condiii de amplasare........................................89

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............92

GG // GOSPODRIRE COMUNAL ZON DE AGREMENT


CU GRDINI DESTINATE AGRICULTURII URBANE ............. 72

LC_A // LOCUIRE COLECTIV N ANSAMBLURI .................94

A.

Caracterul zonei ................................................ 72

A.

Caracterul zonei ................................................94

B.

Utilizararea funcional .................................... 72

B.

Utilizarea funcional ........................................95

C.

Condiii de amplasare ....................................... 72

C.

Condiii de amplasare........................................96

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ........... 73

D.

nlimea maxim admis: ................................97

E.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............98

GP // PIA AGROALIMENTAR, PIA DE VECHITURI,


OBOR, OCICO .................................................................. 74
A.

Caracterul zonei ................................................ 74

LIC // LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME


INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI .................................... 100

B.

Utilizarea funcional ........................................ 75

A.

Caracterul zonei .............................................. 100

C.

Condiii de amplasare ....................................... 75

B.

Utilizarea funcional ...................................... 100

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ........... 77

C.

Condiii de amplasare...................................... 101

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 105

GT // DEPOURI PENTRU TRANSPORTUL URBAN,


SALUBRITATE .................................................................. 78

LCM // LOCUINE COLECTIVE MICI ................................ 106

[3]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

A.

Caracterul zonei .............................................. 106

A.

Caracterul zonei .............................................. 136

B.

Utilizarea funcional ...................................... 106

B.

Utilizarea funcional ...................................... 137

C.

Condiii de amplasare ..................................... 107

C.

Condiii de amplasare, echipare i configurare 138

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ......... 109

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 141

LIP //ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME


DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFER .................... 111

M3 // ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS


ADIACENT ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC............. 143

A.

Caracterul zonei .............................................. 111

A.

Caracterul zonei .............................................. 143

B.

Utilizarea funcional ...................................... 112

B.

Utilizarea funcional ...................................... 144

C.

Condiii de amplasare ..................................... 113

C.

Condiii de amplasare, echipare i configurare 145

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ......... 116

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 147

LIR // ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME


CU CARACTER RURAL .................................................... 117

M4 // ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS


ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL ........ 149

A.

Caracterul zonei .............................................. 117

A.

Caracterul zonei .............................................. 149

B.

Utilizarea funcional ...................................... 118

B.

Utilizarea funcional ...................................... 150

C.

Condiii de amplasare ..................................... 118

C.

Condiii de amplasare, echipare i configurare 151

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ......... 122

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 154

LIU // ZON DE LOCUINE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS


DE NLIME CU CARACTER URBAN .............................. 123
A.

Caracterul zonei .............................................. 123

B.

Utilizarea funcional ...................................... 124

C.

Condiii de amplasare ..................................... 125

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ......... 128

M1 // ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS


ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ............ 129
A.

Caracterul zonei .............................................. 129

B.

Utilizarea funcional ...................................... 130

C.

Condiii de amplasare, echipare i configurare 131

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ......... 134

RIET // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER


INDUSTRIAL - ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU
CARACTER TERIAR ........................................................ 155
A.

Caracterul zonei .............................................. 155

B.

Utilizarea funcional ...................................... 156

C.

Condiii de amplasare...................................... 157

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 159

RIM // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER


INDUSTRIAL - ZON MIXT ............................................ 161
A.

Caracterul zonei .............................................. 161

B.

Utilizarea funcional ...................................... 162

C.

Condiii de amplasare...................................... 162

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 165

M2 // ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS


ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL ....... 136

[4]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

RIM C // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER


INDUSTRIAL, CENTRALE-ZON MIXT ........................... 166
A.

Caracterul zonei .............................................. 166

B.

Utilizarea funcional ...................................... 167

C.

Condiii de amplasare ..................................... 167

D.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ......... 170

RREM // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCULAIE,


DESTINAT RESTRUCTURRII - ZON DE MIC PRODUCIE,
SERVICII DE TIP INDUSTRIAL I CVASIINDUSTRIAL, COMER
ENGROS ........................................................................ 171
A.

Caracterul zonei .............................................. 171

A.

Utilizarea funcional ...................................... 172

B.

Condiii de amplasare, echipare i configurare 173

C.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ......... 175

RRET // PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE


TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII - ZON DE ACTIVITI
ECONOMICE CU CARACTER TERIAR ............................. 176
A.

Caracterul zonei .............................................. 176

D.

Utilizarea funcional ...................................... 177

E.

Condiii de amplasare ..................................... 178

F.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ......... 180

K.

Condiii de amplasare, echipare i configurare 190

L.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............. 193

RRM3 // ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS


ADIACENT ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC............. 195
A.

Caracterul zonei .............................................. 195

M.

Utilizarea funcional ...................................... 196

N.

Condiii de amplasare, echipare i configurare 197

O.

Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 200

RRM4 // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN


LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRII - ZON MIXT CU
REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS ................................... 201
A.

Caracterul zonei .............................................. 201

P.

Utilizarea funcional ...................................... 202

Q.

Condiii de amplasare, echipare i configurare 203

R.

Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 206

SP ZON CU DESTINAIE SPECIAL // TDS_MAPN


TERENURI CU DESTINAIE SPECIAL APARINND
MINISTERULUI APRRII NAIONALE ............................. 208
A.

Caracterul zonei .............................................. 208

S.

Utilizarea funcional ...................................... 208

T.

Condiii de amplasare...................................... 209

RRM1 // PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE


TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII - ZON MIXT CU
REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS ..................................... 181

U.

Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 210

A.

Caracterul zonei .............................................. 181

TA/UTA // ZON DE CIRCULAIE AERIAN I AMENAJRI


AFERENTE ...................................................................... 212

G.

Utilizarea funcional ...................................... 182

H.

Condiii de amplasare, echipare i configurare 183

I.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............. 186

RRM2 // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN


LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRII - ZON MIXT CU
REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS ..................................... 188
A.

Caracterul zonei .............................................. 188

J.

Utilizarea funcional ......................................... 189

A.

Caracterul zonei .............................................. 212

V.

Utilizarea funcional ...................................... 212

W.

Condiii de amplasare...................................... 213

X.

Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 213

TF // ZON DE CIRCULAIE FEROVIAR I AMENAJRI


AFERENTE ...................................................................... 214
A.

Caracterul zonei .............................................. 214

[5]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Y.

Utilizarea funcional ...................................... 215

A.

Caracterul zonei .............................................. 230

Z.

Condiii de amplasare ..................................... 215

NN.

Utilizarea funcional ...................................... 232

AA.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ......... 216

OO.

Condiii de amplasare, echipare i configurare


232

TR // ZON DE CIRCULAIE RUTIER I AMENAJRI


AFERENTE ..................................................................... 217

PP.

Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 234

A.

Caracterul zonei .............................................. 217

BB.

Utilizarea funcional ...................................... 217

CC.

Condiii de amplasare ..................................... 217

DD.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ......... 218

UED // ZON URBANIZARE ZON URBANIZARE - ZON


AFERENT INFRASTRUCTURII EDILITARE ........................ 235
A.

TDA // TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL - ARABIL,


PUNI, FNEE SITUATE N EXTRAVILAN ..................... 219
A.

Caracterul zonei .............................................. 219

EE.

Utilizarea funcional ...................................... 219

FF.

Condiii de amplasare ..................................... 220

GG.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ......... 221

TDF // TERENURI CU DESTINAIE FORESTIER .............. 222


A.

Caracterul zonei .............................................. 222

HH.

Utilizarea funcional ...................................... 222

II.

Condiii de amplasare ..................................... 223

JJ.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ......... 223

QQ.

Utilizarea funcional ................................... 236

RR.

Condiii de amplasare...................................... 236

SS.

Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 238

UEI // ZON DE URBANIZARE - ZON DE ACTIVITI


ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL ........................ 239
A.

Caracterul zonei .............................................. 239

TT.

Utilizarea funcional ...................................... 241

UU.

Condiii de amplasare, echipare i configurare 241

VV.

Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 243

UEM // ZON DE URBANIZARE - ZON DE MIC


PRODUCIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL I CVASIINDUSTRIAL, COMER EN GROS ..................................... 244
A.
WW.

UAAPP // ZON DE URBANIZARE - ZON DE AGREMENT


PUBLIC SAU/I PRIVAT................................................... 224
A.

Caracterul zonei .............................................. 224

KK.

Utilizarea funcional ...................................... 226

LL.

Condiii de amplasare, echipare i configurare 226

MM.

Caracterul zonei .............................................. 235

Caracterul zonei .............................................. 244


Utilizarea funcional ................................... 245

XX.

Condiii de amplasare, echipare i configurare 246

YY.

Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 248

UET // ZON DE URBANIZARE - ZON DE ACTIVITI


ECONOMICE CU CARACTER TERIAR.............................. 249
A.

Caracterul zonei .............................................. 249

ZZ.

Utilizarea funcional ...................................... 251

Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 229

UEC // ZON DE URBANIZARE - ZON DE ACTIVITI


ECONOMICE DE TIP COMERCIAL - EN DETAIL DESFURATE N UNITI DE MARI DIMENSIUNI - BIG
BOX, MALL, SHOWROOM .............................................. 230

AAA.

Condiii de amplasare .................................. 251

BBB.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 254

[6]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

UGC // ZON DE URBANIZARE - CIMITIRE, CAPELE, CLDIRI


ADMINISTRATIVE I ANEXE ALE CIMITIRELOR................ 255
A.

UM1 // ZON DE URBANIZARE - ZON MIXT CU REGIM


DE CONSTRUIRE NCHIS- ADIACENT PRINCIPALELOR
ARTERE DE TRAFIC ......................................................... 285

Caracterul zonei .............................................. 255


A.

CCC.

Utilizarea funcional .................................. 256

DDD.

Condiii de amplasare .................................. 256

EEE.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 258

UIS_A // ZON DE URBANIZAREZON DE INSTITUII I


SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N
ANSAMBLURI INDEPENDENTE ....................................... 259
A.

Caracterul zonei .............................................. 259

Caracterul zonei .............................................. 285

RRR.

Utilizarea funcional ................................... 286

SSS.

Condiii de amplasare, echipare i configurare


287

TTT.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 291

UM3 // ZON DE URBANIZARE - ZON MIXT CU REGIM


DE CONSTRUIRE DESCHIS ADIACENT ARTERELOR
PRINCIPALE DE TRAFIC ................................................... 293

FFF.

Utilizarea funcional .................................. 260

A.

GGG.

Condiii de amplasare .................................. 261

UUU.

Utilizarea funcional ................................... 295

HHH.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 263

VVV.

Condiii de amplasare, echipare i configurare


296

ULI/C // ZON DE URBANIZARE - LOCUINE CU REGIM


REDUS DE NLIME INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI 264

Caracterul zonei .............................................. 293

WWW.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ... 298

A.

Caracterul zonei .............................................. 264

III.

Utilizarea funcional ...................................... 266

UM4 // ZON DE URBANIZARE - ZON MIXT CU REGIM


DE CONSTRUIRE DESCHIS ADIACENT ARTERELOR DE
IMPORTAN LOCAL ................................................... 300

JJJ.

Condiii de amplasare ..................................... 267

A.

KKK.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 270

ULC // ZON DE URBANIZARE ANSAMBLURI DE LOCUINE


COLECTIVE I DOTRI AFERENTE ................................... 271
A.

Caracterul zonei .............................................. 271

LLL.

Utilizarea funcional ...................................... 273

MMM.

XXX.

Utilizarea funcional ................................... 301

YYY.

Condiii de amplasare, echipare i configurare


302

ZZZ.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 305

UVA // ZON URBANIZARE - ZON VERDE - SCUARURI,


GRDINI, PARCURI CU ACCES PUBLIC NELIMITAT........... 307

Condiii de amplasare .............................. 274


A.

NNN.

Caracterul zonei .............................................. 307

Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 277

ULIU // ZON DE URBANIZARE - ZON DE LOCUINE


INDIVIDUALE CU CARACTER URBAN .............................. 278
A.

Caracterul zonei .............................................. 300

Caracterul zonei .............................................. 278

OOO.

Utilizarea funcional .................................. 280

PPP.

Condiii de amplasare .................................. 281

QQQ.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 284

AAAA.

Utilizarea funcional ............................... 308

BBBB.

Condiii de amplasare ............................... 308

CCCC.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 310

UVS // ZON URBANIZARE - ZON VERDE - CU ROL DE


COMPLEX SPORTIV......................................................... 311
A.

Caracterul zonei .............................................. 311

[7]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

DDDD.

Utilizarea funcional ............................... 312

A.

Caracterul zonei .............................................. 329

EEEE.

Condiii de amplasare .................................. 312

SSSS.

Utilizarea funcional ................................... 329

FFFF.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 314

TTTT.

Condiii de amplasare .................................. 330

UVT // ZON URBANIZARE - ZON VERDE CU CARACTER


TEMATIC ....................................................................... 315

UUUU.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ... 330

VS // ZON VERDE - CU ROL DE COMPLEX SPORTIV ....... 332


A.

Caracterul zonei .............................................. 315


A.

GGGG.

Utilizarea funcional ............................... 316

HHHH.

Condiii de amplasare .............................. 316

Caracterul zonei .............................................. 332

VVVV.

Utilizarea funcional ............................... 332

WWWW.
IIII.

Condiii de amplasare ........................... 333

Indici de ocupare i utilizare a terenului ......... 318


XXXX.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 335

VA // ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI CU


ACCES PUBLIC NELIMITAT ............................................. 319

VT //ZONA VERDE CU CARACTER TEMATIC .................... 336

A.

Caracterul zonei .............................................. 319

A.

JJJJ.

Utilizarea funcional ...................................... 320

YYYY.

Utilizarea funcional ................................... 336

KKKK.

Condiii de amplasare .................................. 320

ZZZZ.

Condiii de amplasare .................................. 337

LLLL.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 322

AAAAA.

Caracterul zonei .............................................. 336

Indici de ocupare i utilizare a terenului ... 338

VE // ZON VERDE - DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROL


DE CULOAR ECOLOGIC .................................................. 323

ZCP AAPP // ZON CONSTRUIT PROTEJAT, ZON DE


AGREMENT PUBLIC SAU/I PRIVAT ................................ 339

A.

A.

Caracterul zonei .............................................. 323

Caracterul zonei .............................................. 339

Utilizarea funcional ........................... 324

BBBBB.

Utilizarea funcional ............................... 341

NNNN.

Condiii de amplasare .............................. 324

CCCCC.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ... 344

OOOO.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ... 325

MMMM.

VP // ZON VERDE PDURI N INTRAVILAN ................. 326

ZCP GC // ZON CONSTRUIT PROTEJAT, GOSPODRIRE


COMUNAL - CIMITIRE, CAPELE, CLDIRI ADMINISTRATIVE
I ANEXE ALE CIMITIRELOR ............................................ 345

A.

A.

Caracterul zonei .............................................. 326

PPPP.

Utilizarea funcional .................................. 326

Caracterul zonei .............................................. 345

DDDDD.

Utilizarea funcional ............................ 346

QQQQ.

Condiii de amplasare .............................. 327

EEEEE.

Condiii de amplasare ............................... 346

RRRR.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ... 328

FFFFF.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ... 348

VPR // ZON VERDE - CU ROL DE PROTECIE FA DE


INFRASTRUCTURA MAJOR, PLANTAII CU ROL DE
PROTECIE SANITARI DE RECONSTRUCIE ECOLOGIC
..................................................................................... 329

ZCP IS_A // ZON CONSTRUIT PROTEJAT. ZON DE


INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC
CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE ............. 349
A.

Caracterul zonei .............................................. 349

[8]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

GGGGG.

Utilizarea funcional ........................... 351

HHHHH.

Condiii de amplasare ........................... 351

IIIII.

Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 354

ZCP L1 IOSEFIN/FABRIK // ZON CONSTRUIT PROTEJAT,


LOCUIRE ORGANIZAT PE CVARTALE NCHISE ............... 355
A.

Caracterul zonei .............................................. 355

JJJJJ.

Utilizarea funcional .................................. 356

KKKKK.
Condiii de amplasare, echipare i
configurare................................................................ 357
LLLLL.

ZCP M1 IOSEFIN/FABRIK // ZON CONSTRUIT PROTEJAT,


ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS
ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC............. 380
A.

Caracterul zonei .............................................. 380

VVVVV.

Utilizarea funcional ............................... 381

WWWWW.
configurare
XXXXX.

Condiii de amplasare, echipare i


382

Indici de ocupare i utilizare a terenului ... 386

ZCP M2 // ZON CONSTRUIT PROTEJAT. MIXT CU


REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS ADIACENT ARTERELOR DE
IMPORTAN LOCAL ................................................... 388

Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 361


A.

Caracterul zonei .............................................. 388

ZCP LC_A // ZON CONSTRUIT PROTEJAT, LOCUIRE


COLECTIV N ANSAMBLURI.......................................... 362

YYYYY.

A.

ZZZZZ.
Condiii de amplasare, echipare i
configurare ................................................................ 390

Caracterul zonei .............................................. 362

MMMMM.

Utilizarea funcional ........................ 364

NNNNN.

Condiii de amplasare ........................... 364

OOOOO.

Indici de ocupare i utilizare a terenului 366

ZCP LCS // ZON CONSTRUIT PROTEJAT.................... 367


A.

Caracterul zonei .............................................. 367

PPPPP.
QQQQQ.
RRRRR.

Utilizarea funcional ............................... 368


Condiii de amplasare ........................... 369
Indici de ocupare i utilizare a terenului ... 370

ZCP M1 CETATE // ZON CONSTRUIT PROTEJAT, ZON


MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS ADIACENT
PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ............................... 372
A.

Caracterul zonei .............................................. 372

SSSSS.

Utilizarea funcional ............................... 373

TTTTT.
Condiii de amplasare, echipare i
configurare................................................................ 374
UUUUU.

AAAAAA.

Utilizarea funcional ............................... 389

Indici de ocupare i utilizare a terenului 393

ZCP M3 // ZON CONSTRUIT PROTEJAT. ZON MIXT


CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS ADIACENT
ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC ................................ 395
A.

Caracterul zonei .............................................. 395

BBBBBB.

Utilizarea funcional ............................ 396

CCCCCC.
Condiii de amplasare, echipare i
configurare 397
DDDDDD.

Indici de ocupare i utilizare a terenului 401

ZCP VA // ZON CONSTRUIT PROTEJAT, ZON VERDE SCUARURI, GRDINI, PARCURI CU ACCES PUBLIC
NELIMITAT ..................................................................... 403
A.

Caracterul zonei .............................................. 403

EEEEEE.

Utilizarea funcional ............................... 404

FFFFFF.

Condiii de amplasare ............................... 404

GGGGGG.

Indici de ocupare i utilizare a terenului 406

Indici de ocupare i utilizare a terenului 378

[9]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

plantat, pentru mbunttirea condiiilor de

Partea I.

via i dezvoltarea echilibrat a localitii i

DISPOZIII GENERALE

pentru respectarea interesului general al tuturor

Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent


Planului Urbanistic General al municipiului Timioara

membrilor comunitii locale.


Art. 2
(1)

este adoptat de ctre Consilul Local Timioara n

Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile

temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n


conformitate

aplicarea

dispoziiilor

Domeniu de aplicare

Prevederile prezentului Regulament Local de


prin raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial

legii

administrative, n ntregul su ori n parte, pn

350/2001 i a Regulamentului General de Urbanism

la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la

aprobat prin HGR nr. 525 / 1996.

stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere


a dreptului de construire.

A. Prevederi generale

(2)

La eliberarea certificatelor de urbanism se vor


avea n vedere i vor fi aplicate prevederile

Art. 1
(1)

Definiie i scop

prezentului

Regulamentul Local de Urbanism se constituie n

urbanism,

Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent

de a realiza aplicarea principiilor directoare n

Planului

materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea

obligatorii

complex, strategic a localitii, n acord cu

lucrrilor

de

potenialul localitii i n interesul general,

construire

se

urmrind utilizarea terenurilor n mod raional,

respectarea prevederilor prezentului regulament

echilibrat i n acord cu funciunile urbanistice

precum i, atunci cnd acesta a fost aprobat, a

adecvate precum i cu Strategia de dezvoltare

Planului

Hotrrea

Consiliului

28.02.2012,

Local

Hotrrea

nr.

61

pentru

General,

conine

autorizarea

construire.
vor

Urbanistic

emite

Zonal

norme

executrii

Autorizaiile
cu

de

observarea

Regulamentului

aferent sau a Planului Urbanistic de Detaliu.


(4)

La emiterea autorizaiilor de construire se vor


avea n vedere i se va asigura respectarea, pe

Conceptului

lng prevederile documentaiilor de urbanism i

Integrat de Msuri pentru Reabilitarea Prudent

regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile

i Revitalizarea Economic a Cartierelor Istorice

care stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale

din

de utilizare a terenurilor i/sau un regim special

Timioara,

nr.7/4.05.2010

Consiliului

din

Urbanistic

Local

3/30.01.2007 privind

aprobarea

Hotrrea
privind

Consiliului Local

aprobarea

Planului

pentru

anumite

categorii

de

terenuri

ori

emiterea

autorizaiilor

de

Integrat de Dezvoltare al Polului de Cretere

construcii.

Timioara,

construire se vor lua msurile pentru asigurarea

Hotrrea

62/28.02.2012
dezvoltrii

Consiliului

privind

spaiilor

aprobarea
verzi

Local
Strategiei

securitii

Municipiului

La
i

sntii

oamenilor,

pentru

asigurarea respectrii cerinelor de protecie a

Timioara 2010-2020

mediului, de protecie fa de riscurile naturale

Regulamentul Local de Urbanism pentru ntregul

de inundaii ori alunecri de trenuri, pentru

municipiu Timioara, aferent Planului Urbanistic

protejarea

General

construit, natural ori peisagistic protejat, pentru

Timioara,

prevederile

cuprinde

Planului

detaliaz

Urbanistic

General

referitoare la modul concret de utilizare a


terenurilor,

(3)

de

pentru realizarea prezentelor prevederi.


(3)

spaial a Municipiului Timioara aprobat prin

(2)

local

asigurndu-se impunerea cerinelor necesare

ansamblul general de reglementri, la nivelul


unitii teritorial administrative, avnd menirea

regulament

precum

de

conservarea

patrimoniului

protejarea vestigiilor arheologice.


(5)

Autorizaiile de construire vor fi emise direct n

amplasare,

baza prevederilor Planului Urbanistic General n

dimensionare i realizare a volumelor construite,

acele zone pentru care prezentul Regulament

amenajrilor i plantaiilor

cuprinde regelementri privind regimul juridic,

Autoritile publice locale au datoria de a aplica

economic i tehnic al imobilelor iar un plan

sistematic

dispoziiile

urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliu

Regulamentului Local de Urbanism, n scopul

nu este prevzut ca obligatoriu prin prezentul

asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i

Regulament ori prin Planul Urbanistic General

permanent

[10]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(6)

Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone


unde administraia public local solicit, n mod
justificat,

prin

certificatul

de

urbanism,

realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau


Planuri Urbanistice de Detaliu.
(7)

Pentru zonele construite protejate, aa cum


acestea sunt evideniate n Planul Urbanistic
General, vor fi ntocmite Planuri Urbanistice
Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP),
n

acord

cu

metodologia

de

elaborare

documentaiilor de urbanism pentru astfel de


zone,

pn

la

documentaii

ntocmirea
urbanistice

unor
fiind

astfel

de

aplicabile

dispoziiile speciale cu privire la aceste zone aa


cum

sunt

acestea

instituite

prin

prezentul

regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiile


speciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de
referin corespunztoare.
(8)

Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare


n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite
Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica
proceduri de urbanizare, conform prezentului
Regulament.

(9)

Pentru zonele de restructurare, delimitate ca


atare

Planul

Urbanistic

General,

pentru

schimbarea destinaiei vor fi ntocmite Planuri


Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de
restructurare, confom prezentului Regulament.
(10)

Pentru operaiunile de regenerare urban vor fi


ntocmite Planuri Urbanistice Zonale, confom
prezentului Regulament.

[11]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(15)

Partea II.

n zonele de urbanizare prevzute prin Planul


Urbanistic General n care exist amenajri i

REGULI DE BAZA PRIVIND

lucrri

de

mbuntiri

funciare,

Planurile

Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia

MODUL DE OCUPARE A

obinerii n prealabil a avizului Administraiei

TERENURILOR

Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A.


Timioara.

A. Terenuri i zone cu regim special


Art. 3
(11)

(16)

parte

Prevederi generale

Planul

Urbanistic

General

prezentul

Agricol.

Art. 5
(17)

Pentru

zonele

aminitite

anterior

pentru

subsolului,

la

resurse

eliberarea

identificate

ale

autorizaiilor

de

(13)

Intravilanul i terenuri agricole din intravilan

prezentului

prezentate

Anexa
i

Regulament
nr.

delimitate

la

sunt

prezentul

pe

plana

Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G


57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005
aprobat prin legea 265/2006 cu modificrile

obiectivelor de utilitate public.

ulterioare, prin Planul Urbanistic General se

Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic

propun ca arii

General, nu necesit scoaterea din circuitul

prezentate

agricol. Autorizarea executrii construciilor pe

naturale protejate suprafeele

regulament

terenurile agricole din intravilan este permis

Anexa
i

nr.

delimitate

la

prezentul

pe

plana

3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale

numai pentru terenurile delimitate n vederea

n prealabil, a procedurii de urbanizare.

aprobrii

de Referin aferent PUG.


(21)

edilitare i, atunci cnd este cazul, de asigurarea

Urbanistic General, cu condiia aplicrii integrale,

Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul

3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale

operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan

Zone cu valoare peisagistic i zone naturale

regulament

infrastructurii, asigurarea accesului la reelele

(14)

lucrri

administrativ al municipiului Timioara, la data

considerarea interesului public, pe baza unor


condiionat de asigurarea realizrii prealabile a

sau

protejate
(20)

face numai n cazuri temeinic fundamentate i n


aprobate

construcii

drenarea apelor sau lucrri forestiere.


Art. 6

terenuri agricole n intravilanul localitii se va

Zonale

acele

hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau

intravilanul municipiului. Introducerea de noi

Urbanistice

autorizate

destinate exclusiv stabilizrii solului, lucrri

Prin Planul Urbanistic General se stabilete

Planuri

Prin excepie de la prevederile aliniatului (2) pot


fi

cerinelor prevzute n prezentul Regulament de

Art. 4

Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic

autorizarea construciilor pe aceste terenuri.


(19)

cerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea

ansamblul lor.

Pduri

Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic

fel, i vor pstra destinaia, fiind interzis

construire se vor analiza ndeplinirea tuturor

urbanism i n documentaiile urbanistice n

caracter

General ca avnd utilizarea mpduriri, de orice

suprafee mpdurite, zone verzi de agrement,


conin

are

Planuri Urbanistice Zonale.


(18)

natura lor, astfel cum sunt zonele constnd n


care

reglementare

utilizarea, fiind interzis modificarea ei prin

terenurile care au un regim special imprimat de

zone

Aceast

General ca avnd utilizarea Pdure i vor pstra

de

regenerare urban.
(12)

vederea

Detaliu.

definitiv de construire i zone n care se


urbanistice

Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de

reperate, zonele care au un regim special de

operaiuni

delimitate

defintiv i nu poate fi modificat prin Planuri

monumentelor istorice i a siturilor arheologice

natural, zonele cu interdicie temporar ori

zonele

Urbanistic General, pstreaz destinaia Teren

utiliti publice, zonele protejate i de protecie a

protecie prevzut n legislaie, zonele de risc

din

operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan

Regulament local stabilesc zonele afectate de

preconizeaz

Terenurile agricole din intravilan care nu fac

de Referin.
(22)

Pentru ariile naturale protejate care dispun de un


plan de management, autorizarea interveniilor
de

orice

fel

se

va

face

cu

respectarea
[12]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

prevederilor acestui plan, privind modurile de

teritoriul

ocupare i utilizare a terenurilor.


(23)

(31)

Pn la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale


lucrrilor de construire se va face conform
prezentului regulament, cu avizul DJCCPNT.

(32)

Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip

Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic

Plan

General ca arii naturale protejate, pn la

Construite Protejate, anterior aprobrii unui Plan

finalizarea procedurii de instituire a regimului de

Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate

Urbanistic

interiorul

Zonei

cu caracter provizoriu, stabilite n conformitate

de fundamentare Zone protejate de patrimoniu

cu OUG 57/2007, Art. 12.

construit,

Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii

Construite Protejate au fost clasate n categorii

107/1996 i a OUG 57/2007, Art. 14 se instituie

valorice

fii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu

3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale

rol de protejare a vegetaiei malurilor i a

de

lucrrilor de pe malurile rurilor i a lacurilor, de

prezentate

asigurare a accesului la albiile minore, de coridor

regulament

ecologic i de legtur pietonal. Aceste zone au

reglementri:

Se

cldirile
i

a)

canalizarea

prurilor

sau

interiorul

ca

Pentru
Anexa
se

atare

cldirile
nr.

plana

valoroase,

la

instituie

Zonei

prezentul

urmtoarele

1 - cldiri monument istoric, clasate ca


atare

interzice

din

marcate

Referin.

Lista

Monumentelor

Istorice

republicat n anul 2010 interveniile

canalului Bega ,acoperirea cursului apei pentru

asupra acestora se vor realiza n regim

alte utilizri dect poduri sau pasarele, sau pe

specific

lungimi mai mari dect ampriza cii de transport

b)

care traverseaz albia).


Art. 7

1A

cldiri

echivalente

ca

valoare

monumentelor istorice, ce ar putea fi


clasate ca monument istoric interveniile

Zone construite protejate

asupra acestora se vor realiza n regim

Lista monumentelor clasate la data elaborrii


prezentului regulament:

specific monumentelor istorice

cf. LMI 2010, judeul

Timi

(34)

Anexa nr. 5 la prezentul regulament cuprinde

Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului

lista imobilelor din categoriile 1, 1A

de Fundamentare Zone protejate de patrimoniu

cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate

construit, cf. Legii 350/2001 cu modificrile

neincluse

ulterioare i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003

restructurarea total sau parial, cu respectarea

este

delimitat i

aceat

list

este

Pentru
permis

legii.

insituit Zona Construit

Protejat. Aceasta este submprit n Uniti

(35)

n interiorul zonelor de protecie arheologic,


marcate ca atare n plana 3.Reglementri

Teritoriale de Referin.
Pentru Zona Construit Protejat se vor ntocmi

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se

Planuri
construite

Urbanistice

Zonale

pentru

zone

va obine n mod obligatoriu avizul DJCCPNT

protejate

(PUZCP),

conform

legii.

Timi, prin care se va impune, dup caz, funcie

Aceste documentaii vor respecta Metodologia

de

de

construire propuse evaluarea, supravegherea sau

elaborare

documentaiilor

i
de

coninutul-cadru
urbanism

pentru

al

locaia,

tipul

suprafaa

lucrrilor

de

cercetarea arheologic preventiv.

zone

construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT


(30)

Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului

zona Ve.

(29)

Zonal

(PUZCP) este interzis.


(33)

destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca

(28)

prin

temporar de construire, pn la ntocmirea i

construire, ca msur de protectie i conservare

(27)

determinat

pentru zone construite protejate, autorizarea

protectie, se instituie interdicie temporar de

(26)

fi

un plan de management, se instituie interdicie


aprobarea planului de management.

(25)

va

consultarea CTATU i a DJCCPNT.

Pentru ariile naturale protejate care, la data


apropbrii prezentului Regulament, nu dispun de

(24)

abordat

(36)

Se recomand ca organizarea, desfurarea i

nr. 562/2003.

jurizarea

concursurilor

de

soluii

pentru

Suprafaa minim pentru care se va ntocmi

amplasamente situate n zone de protecie a

PUZCP este Unitatea Teritorial de Referin. Se

monumentelor istorice sau n interiorul zonelor

admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care

construite protejate s se fac n colaborare cu


[13]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

DJCCPNT.
Art. 8
(37)

va

Zone expuse la riscuri naturale


(44)

Autorizarea executrii construciilor n interiorul


gaz

semnificativ n zonele istorice privind stabilitate

3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale

construciilor la micri seismice, i un risc la

de Referin se va face cu aplicarea restriciilor

metan,

ca

atare

plana

specifice, conform cadrului normativ n vigoare.


(45)

Autorizarea executrii construciilor n interiorul


zonelor de protecie a reelelor electrice de nalt

Ghiroda.

tensiune,

Zone cu riscuri tehnologice i zone de

sensul

prezentului

riscurile

poluare a aerului, apei sau solului.


Zonele care prezint riscuri tehnologice, zonele

B. Condiii

sunt

marcate

pe

(46)

vor

preciza

(47)

administrativ

al

expuse la riscuri tehnologice se va face cu


aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului
normativ n vigoare.
Autorizarea executrii construciilor n interiorul
zonelor de protecie sanitar aferente cimitirelor,
surselor de ap potabil, depozitelor de deeuri
urbane,

marcate

ca

atare

plana

suprafaa
suprafeele

zonelor de protecie a infrastructurii feroviare,


marcate ca atare n plana 3.Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se

terenului

coeficientului

de

parcelei
totale

naintea

dezmembrrii

construite

nsumate

i
cu

suprafeele propuse spre construire.


(48)

Dac

reglementrile

la

nivelul

unitilor

teritoriale de referin, a zonelor i subzonelor


funcionale din prezentul regulament nu prevd
altfel, se consider construibile numai parcelele
care

respect

fiecare

parte,

cumulativ,

urmtoarele condiii:
a)

au front la strad

b)

front la strad de minimum 8m pentru


cldiri niruite, minimum 12m pentru
cldiri cuplate i minimum 15 m pentru

de Referin se va face cu aplicarea restriciilor


Autorizarea executrii construciilor n interiorul

att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la

3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale


specifice, conform cadrului normativ n vigoare.

vederea

utilizare a terenului, n valorile maxim admise,

3.Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.

In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere

ocupare

la prezentul Regulament iar poziia acestora a

Autorizarea executrii construciilor n zonele

alturate

ncadrarea indicilor urbanistici, a procentului de

industrial. Siturile sunt enumerate n Anexa Nr. 8


plana

loturi

verifica la eliberarea autorizaiei de construire

Municipiului

subsolului, n urma activitilor cu caracter

dezmembrarea unei parcele construite se va

diferite forme de poluare la nivelul solului sau

marcat

minimum

De asemenea, n cazul loturilor provenite din

Timioara au fost identificate zone care prezint

fost

la

necesar eliberarea Certificatului de Urbanism.

prin

art.51)
teritoriul

privitoare

cerinele legale privitoare la cazurile n care este

intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001,


Pe

generale

realizrii de noi construcii.

de risc, precum i msurile care decurg din


se

plana

Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren


n

plana

3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale

acestora

Art. 10 Parcelarea

de Referin, aferent PUG. Delimitrile zonelor


existena

atare

construcii

de protecie aferente, precum i zonele de


sanitar

ca

specifice, conform cadrului normativ n vigoare.

incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de

protecie

marcate

3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale


de Referin se va face cu aplicarea restriciilor

Regulament,

industriale sau agricole care prezint pericol de

(43)

marcate

se constat un risc la inundaii n zona Plopi,

tehnologice sunt cele determinate de procesele

(42)

specifice,

neglijabil privind alunecrile de teren, un risc

protecie cu regim special

(41)

restriciilor

zonelor de protecie a reelelor magistrale de

Art. 9

(40)

aplicarea

cap.2.6 ntocmit prealabil se constat un risc

Flora), aflat n zona albiei majore.De asemenea

(39)

cu

conform cadrului normativ n vigoare.

Pe baza Studiului de fundamentare, Vol. Mediu,

indundaii limitat la zona Parcului Alpinet (Terasa

(38)

face

cldiri izolate.
c)

adncime mai mare sau cel puin egal cu


limea parcelei.

d)

suprafaa parcelei de minimum 150 mp


pentru cldiri niruite, minimum 300mp

[14]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

pentru cldiri cuplate i de minimum 360


mp pentru cldiri amplasate izolat.
e)

Urbanistic General i ale prezentului Regulament.


Art. 11 Asigurarea

unghiul format de frontul parcelei la


strad cu fiecare din limitele laterale ale

(52)

admise,

admise

cu

utilizrile

i detaliate n cadrul reglementrilor privind

care unghiul dintre strzi este altul dect

zonele

90 de grade i situaiile existente n

unitile teritoriale de referin cuprinse n

subzonele

funcionale

precum

prezentul Regulament.

Dac o parcel nu ndeplinete condiiile

(53)

Pentru parcelele pe care exist, la momentul

de construibilitate de la alin. (3), aceasta

aprobrii prezentului regulament, utilizri care

se poate considera construbil numai

nu sunt admise prin prezentul Regulament, nu

dac

sunt permise construcii sau amenajri care au

respect

cumulativ

urmtoarele

ca rezultat creterea suprafeei utile destinate

cadastral

acestor utilizri.

anterioar

aprobrii

(54)

Orice derogare de la prevederile prezentului


Regulament privind utilizarea terenului se face

prezentului regulament.

conform legii. Pentru reglementrile cu caracter

parcela nu se afl ntr-o zon de


urbanizare sau nu are destinaia teren

definitiv

agricol, conform PUG.

regulament

nu

se

cadrul

admit

prezentului

derogri

prin

art.32,46).

conform legii, un Plan Urbanistic de


Detaliu.

specificat

intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001

pentru parcel se va ntocmi i aproba


(55)

Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de

Sunt considerate parcele construibile numai

utilizare a terenului i regimul de nlime

parcelele cu posibilitate dovedit de branare la

caracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste

reeaua de distribuie a apei, la reeaua de

valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea

canalizare, la reeaua de distribuie a energiei

maxim stabilit prin prezentul regulament. Nu

electrice Autoritatea public este n drept ca n

este necesar ca valorile stabilite prin prezentul

cazul n care pentru branare este prevzut o

regulament s conduc la posibilitatea unei

extindere a reelei publice de distribuie s

construcii de a atinge n mod simultan valorile

solicite,

maxime permise. Constrngerea dat de ctre

anterior

autorizrii

construciei,

realizarea efectiv a extinderii.

cei doi indici urbanistici mpreun cu regimul de

Reparcelare n sensul prezentului regulament

nlime este una rezultant prin restricionarea

reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt

simultan i comun conform valorilor maxim


admise.

mprire a mai multor loturi de teren nvecinat,


loturile rezultante avnd destinaii i / sau forme

Art. 12 nlimea construciilor

diferite dect erau acestea la momentul iniial.

(56)

Reparcelarea
dezlipirea

se

mai

realizeaz
multor

prin

parcele

alipirea

Autorizarea executrii construciilor se face cu


respectarea

regimului

maxim

de

nlime,

de

teren

respectiv a nlimii maxime admise, stabilite n

acestea

sunt

cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale

construite sau nu. Ea are drept scop realizarea

de referin cuprinse n prezentul Regulament. n

unei mai bune mpriri a terenului n loturi

situaiile n care se prevd att un regim maxim

construibile i asigurarea suprafeelor necesare

de nlime, ct i o nlime maxim admis,

nvecinate,

indiferent

echipamentelor

de

dac

folosin

comun

obiectivelor de utilitate public.


(51)

Utilizrile

condiionri i utilizrile interzise sunt precizate

parcela e rezultat dintr-o operaiune

(50)

excepie parcelele de col, n situaiile n

condiii:

(49)

funciunilor

parcelei s fie de 90 de grade. Fac

zonele constituite.
f)

compatibilitii

conformrii volumetrice

aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ.


(57)

n condiiile n care caracteristice geotehnice o

Operaiunile de reparcelare sunt componente

permit, este admis realizarea de subsoluri.

obligatorii

Numrul subsolurilor va fi determinat n funcie

ale

operaiunilor

de

urbanizare

de necesitile tehnice i funcionale.

prevzute la Articolul 4 i se vor face numai pe


baz de planuri urbanistice zonale aprobate
conform legii, respectnd prevederile Planului

(58)

Este

permis

realizarea

de

demisoluri,

cu

excepia cazurilor n care prezentul Regulament


[15]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

o interzice.
(59)

(60)

sensul

existente sau propuse, este interzis.


prezentului

regulament,

nelesul

(68)

tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile

acela cuprins n glosarul anexat.

impuse

cadrul

reglementrilor

prezentului

de

(62)

la

cota

terenului

natural,

nainte

de

La elaborarea documentaiilor de urbanism de


magistralelor de ap sau canalizare care au

care marcheaz retragerea de la aliniament, cf.

durata

prezentului regulament.

respectiv alocarea de terenuri cu statut de

n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant,

domeniu public pentru reamplasarea acestora.

nlimea maxim admis poate fi considerat pe

Necesitatea

nlocuirii

ntreaga amprent la sol a cldirii. n aceast

magistralelor

de

situaie, nici un punct al cldirii nu va depi

specificat

planul paralel cu terenul i care conine punctul

documentaiilor de urbanism, iar localizarea

de nlime maxim admis, msurat conform

magistralelor asupra crora se vor lua msuri va

alineatului (5).

fi precizat prin avizul de amplasament emis de

Pentru cldirile existente la momentul aprobrii

normat

de

funcionare

sau

ap

sau

Avizul

de

depit,

reamplasrii

canalizare

va

Oportunitate

fi
al

ctre administratorul reelei.


(70)

Se va urmri limitarea la maxim a aportului de

de nlime i / sau nlimea maxim admis

ape pluviale evacuate n reeaua public de

prin prezentul regulament nu se pot autoriza

canalizare, la nivel de parcel. n acest sens, se

lucrri

recomand realizarea de soluii de colectare,

care

duc la creterea regimului

de

stocare, infiltrare local n sol i evaporare


natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De
asemenea

se

recomand

limitarea

sigilrii

Autorizarea executrii construciilor care, prin

suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare

dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli

sau

de echipare edilitar ce depesc posibilitile

necesar, n vederea asigurrii infiltrrii apelor

sau ale furnizorilor de utiliti este interzis.

alte

nvelitori

impermeabile)

la

strictul

pluviale n terenul natural.

financiare i tehnice ale investitorilor interesai


(71)

Fiecare parcel va dispune de o platform sau de

Autorizarea executrii construciilor va putea fi

un spaiu interior destinate colectrii deeurilor

condiionat de stabilirea, n prealabil, prin

menajere,

contract, a obligaiei efecturii, n parte sau

colectarea selectiv a deeurilor i accesibile

total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente,

dintr-un drum public. Platformele vor putea

de ctre investitorii interesai.

deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de

sistem

individual

cu

excepia

pentru

permite

Art. 14 Racordarea la reelele publice de echipare


edilitar existente

Unitilor

Teritoriale de Referin pentru care prezentul

dimensionate

dimensiuni i de funciune.

n intravilanul municipiului Timioara nu se


admit soluii de alimentare cu ap i canalizare

(72)

Autorizarea

executrii

acestor soluii.

racordrii

n sensul prezentului articol, prin soluii de

existente de ap, la instalaiile de canalizare i

de

noi

dac

exist

este

permis

asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin

numai

construciilor

Regulament permite n mod expres realizarea

consumatori

posibilitatea
la

reelele

de energie electric.

echipare edilitar n sistem individual se nelege

(67)

pentru

aflat la mijlocul liniei paralele cu aliniamentul i

deeurilor

(66)

servicii

tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea

nlime sau a nlimii.

(65)

de

reelelor de apcanal.
(69)

Art. 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea

(64)

operatorul

executarea lucrrilor de construire, n punctul

prezentului regulament care depesc regimul

(63)

de

extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea

regulament, nlimea construciilor se msoar

(61)

La elaborarea documentaiilor de urbanism de

termenilor subsol, demisol i mansard este

(73)

Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu

construcii i instalaii realizate i exploatate

avizul

pentru un imobil sau un grup de imobile.

competente, dac beneficiarul se oblig s

organelor

administraiei

publice

aletele

prelungeasc reeaua existent, n cazul n care

dect cele aferente infrastructurii edilitare, n

aceasta are capacitatea necesar, sau se oblig

zonele de servitute a infrastructurii edilitare,

fie s mreasc capacitatea reelelor publice

Autorizarea

executrii

construciilor,

[16]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

existente, fie s construiasc noi reele.


(74)

cazul

acordrii

unei

derogri

unitile teritoriale de referin cuprinse n


pe

baza

alineatului (2), autorizaia de construire poate fi

(75)

prezentul regulament.
(83)

regulament

i recepionarea de ctre administraia local sau

aliniament se face conform legii i n condiiile

de ctre furnizorii de utiliti abilitai a lucrrilor

prezentului

de extindere / prelungire / realizare a reelelor

Pentru

edilitare.

specificat n cadrul prezentului regulament nu se

Derogarea reglementat la alin. (2) nu este

admit

valabil pentru zonele de urbanizare, unde este

PUD.(legea 350/2001 art.32, 46)

obligatorie procedura de urbanizare instituit

(84)

prin prezentul regulament.

(81)

cu

prin

derogrile.

caracter

definitiv

intermediul

prezentului

PUZ

regulament,

sau
prin

PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider


cel rezultat n urma modificrii limitei dintre

finana

de

ctre

administraia

proprietatea privat i domeniul public.

public,
(85)

Regulile de amplasare fa de aliniament se

dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu

aplic

Consiliul Local i cu respectarea parametrilor

cldirilor,

tuturor

nivelurilor

inclusiv

amenajat

edilitare publice se suport n ntregime de

admise depiri locale ale limitelor de retragere

investitor sau de beneficiar.

fa de aliniament, cu respectarea urmtoarelor

Reelele existente de telefonie, comunicaii i de

condiii:

date (internet, televiziune) vor fi reamplasate

a)

terenului

pe

cota

ale

prilor

subsolurilor
a

depesc

tehnici stabilii prin Planul Urbanistic General.

exterioar

aliniament.

Sunt

terasele / balcoanele deschise vor putea


depi limita retragerii fa de aliniament
cu maxim 1,20 m

Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date


Reelele

care

supraterane

demisolurilor

Lucrrile de racordare i de branare la reelele

b)

de

distribuie

gazului

metan

n cazul cldirilor alipite limitelor laterale


ale parcelelor, terasele, balcoanele sau

racordurile la acestea vor fi amplasate subteran.

bovindourile vor pstra o distan minim

Extinderile de reele, lucrrile de mrire a

de 2m fa de limitele laterale ale parcelei

capacitii ori noile reele construite, indiferent

(marginile faadei), iar cota inferioar a

de natura ori regimul reelei, sunt grevate de o

elementelor lor constructive se va afla la

servitute

o nlime minim de 3,5 m fa de cota

public,

fiind

recunoscut

dreptul

general de racordare la aceste reele, n limita

de

capacitii lor i cu respectarea condiiilor de

aliniamentului
c)

exploatare, oricrei persoane care poate dovedi

clcare

exterioar

din

zona

bovindourile, respectiv balcoanele nchise

un interes. Investitorul care a realizat extinderea

nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub

ori

corni i vor ocupa, cumulat, maximum

noua

reea

pe

cheltuiala

sa

nu

are

o treime din lungimea frontului cldirii.

posibilitatea de a refuza racordarea unor noi


utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns

(86)

proporional

cu

costul

dovedit

al

lucrrii

suportate de el, dac nu exist prevedere

Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i


figurate pe plana de reglementri.

recunoscut dreptul su de a obine o plat

Art. 17 Amplasarea n interiorul parcelei


(87)

Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de

contrar, ori lucrarea nu devine proprietate

altele n interiorul aceleiai parcele este precizat

public / a furnizorului de utiliti.

Art. 16 Amplasarea fa de aliniament


(82)

derogri

privind

de

reelelor edilitare publice existente se pot realiza

(internet, televiziune) vor fi amplasate subteran.


(80)

reglementrile

sensul

subteran.
(79)

regulament

fa

privat i domeniul public. n situaiile n care

furnizorul de utiliti, investitor sau beneficiar,

(78)

amplasarea

Extinderile de reele sau mririle de capacitate a


/

(77)

privind

aliniament se nelege limita dintre proprietatea

Art. 15 Realizarea de reele edilitare


(76)

Orice derogare de la prevederile prezentului

emis n condiiile legii i numai dup finalizarea

zonele

cadrul

subzonele

reglementrilor
funcionale

privind

precum

reglementrilor
funcionale

privind

precum

zonele
i

unitile

teritoriale de referin cuprinse n prezentul

Amplasarea cldirilor fa de aliniament este


precizat

cadrul

subzonele
regulament.
(88)

Orice derogare de la prevederile prezentului


[17]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

regulament privind amplasarea cldirilor unele

subzonelor funcionale precum i a unitilor

fa de altele n interiorul aceleiai parcele se

teritoriale

stabilete pe baz de Planuri Urbanistice de

documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor

Detaliu,

sau

consemna n cadrul planei Situaia existent,

subzona funcional sau unitatea teritorial de

difuncionaliti poziia exact i esena pentru

referin nu dispun altfel.

arborii maturi existeni n zona de studiu.

dac

prevederile

privind

zona

Proiectele

Art. 18 Parcaje
(89)

(90)

lucrrilor

de

situaie poziia exact, esena i circumferina


trunchiului pentru arborii maturi existeni pe

interiorul

solicit

parcel, inclusiv a celor propui pentru tiere,

autorizaia de construire, conform cerinelor

precum i poziia exact i esena pentru arborii

prezentului Regulament.

propui spre plantare prin proiect. Prin arbori

parcelei

pentru

care

se

n cazul imposibilitii tehnice a asigurrii, n

maturi

interiorul

parcare

regulament, arborii a cror trunchi, msurat la 1

prevzute prin prezentul Regulament, sau n

m deasupra solului, are o circumferin egal

cazul existenei unor restricii privind realizarea

sau mai mare dect 50 cm. Difereniat se va

de spaii de parcare, se va dovedi asigurarea

marca pe planul de situaie orice tip de vegetaie

parcajelor n conformitate cu prevederile din

existent, propus spre defriare sau plantare

parcelei,

spaiilor

de

se

nelege,

sensul

prezentului

compus din garduri vii, arbuti, arbori tineri.


(96)

Interveniile asupra vegetaiei din zonele de

cuprinse n prezentul Regulament.

protecie

Numrul minim al locurilor de parcare care

construite protejate se vor face numai cu acordul

asigurate
n

condiiile

funcie

de

alin.

(1)

se

destinaia

de

monumentelor

din

zonele

DJCCPNT Timi.
(97)

La

realizarea

strzilor

noi,

precum

la

capacitatea construciei, conform specificaiilor

reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii

din cadrul reglementrilor zonelor i subzonelor

sau acestea sunt degradate, se vor planta arbori,

funcionale precum i a unitilor teritoriale de

conform specificaiilor din cadrul reglementrilor

referin cuprinse n prezentul regulament i

la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin

conform Anexei 2 la prezentul Regulament.

cuprinse

Autorizarea executrii construciilor destinate

respectarea urmtoarelor condiii:

parcrii

autovehiculelor

(parcaje

a)

multietajate,

prezentul

Regulament,

arborilor

colective

documentaiile tehnice

multietajate

aferente

zonelor
b)
c)

Urbanistic de Detaliu, aprobate conform legii.


vor

asigura

spaii

destinate

d)

stabilite

prin

arborii vor avea un numr minim de trei


arborii vor avea nlimea minim de 2,50
arborii vor avea circumferina minim a
trunchiului de 14 cm (msurat la un

regulament.

metru deasupra solului)

Art. 19 Spaii verzi


e)

Autorizaia de construire va conine obligaia


destinaia

de

f)

capacitatea

perimetrul de sol neamenajat n jurul


arborelui va fi de 2,5x2,5m i va fi

construciei, conform specificaiilor din cadrul

protejat prin elemente specifice

reglementrilor la nivelul unitilor teritoriale de


referin cuprinse n prezentul Regulament.

distana minim ntre axa trunchiului i


poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m

meninerii sau crerii de spaii plantate, n


de

fi

depozitrii

bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul

funcie

vor

replantri n pepinier

urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan


Se

cu

poziiile, sistemul de plantare i esena

subterane sau supraterane sau a parcajelor


rezideniale) se face pe baza documentaiilor de

(95)

autorizarea

sens,

numai dac se asigur realizarea acestora n

stabilete

(94)

acest

destinaie, necesit spaii de parcare se emite

trebuie

(93)

pentru

construire (DTAC) vor cuprinde n planul de

funcionale / a unitilor teritoriale de referin

(92)

referin.

Autorizarea executrii construciilor care, prin

cadrul reglementrilor zonelor i subzonelor

(91)

de

(98)

Pentru

realizarea

spaiilor

recomand

Programului naional de mbuntire a calitii

municipiului,

condiiilor

prevzute

la

nivelul

conform

zonelor

mediului

prin

realizarea de

se

pe

suprafaa

acestora

publice

Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat


toat

nscrierea

verzi

spaii

cadrul
verzi in
[18]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

localiti,

program

aprobat

prin

Legea

343/2007.

garduri vii.
(106)

(99)

Autorizarea

executrii

construciilor

este

(107)

contravine funciunii acestora, caracterului zonei

Art. 22 Accese carosabile

aa cum este el descris n Seciunea 1 a fiecrei

(108)

conform destinaiei construciei.


(109)

Numrul i caracteristicile acceselor prevzute la

n contradicie cu aspectul general al zonei i

alin. (1) se vor conforma specificaiilor din cadrul

depreciaz

reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de

valorile

general

acceptate

ale

Referin cuprinse n prezentul Regulament.


(110)

Orice acces nou la drumurile publice se va

Se vor respecta reglemntrile la nivelul Unitilor

realiza conform avizului i autorizaiei speciale

Teritoriale de Referin privitoare la elemente

de

construire,

eliberate

de

administratorul

acestora.

decoraiuni.

Art. 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti

Pentru asigurarea calitii aspectului exterior al

(111)

construciilor,

autoritatea

public

local

are

Autorizarea

executrii

construciilor

amenajrilor de orice fel este permis numai

dreptul s condiioneze autorizarea lucrrilor

dac

prin obinerea unui aviz din partea Comisiei

importanei i destinaiei construciei.

Tehnice de Amenajarea Teritoriului i Urbanism

(112)

se

asigur

sensul

accese

prezentului

pietonale,

articol,

prin

potrivit
accese

sau din partea unei seciuni specializate pe

pietonale se nelege cile de acces pentru

aspecte de estetic arhitectural i urban.

pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:

Se recomand ntocmirea i aprobarea unui

trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale,

regulament

precum i orice cale de acces public pe terenuri

amenajrilor la nivelul ntregului municipiu, pe

proprietate public sau, dup caz, pe terenuri

baza unor paletare stabilite n urma unor studii

proprietate privat grevate de servitutea de

privind

cromatica

cldirilor

de specialitate.
Pentru cldiri de interes public sau situate n

trecere public, potrivit legii sau obiceiului.


(113)

zone de tip mixt, cu vizibilitate mare, capete de


poziionate conform schemei de studiu a siluetei

Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct


s permit circulaia persoanelor cu handicap i

perspectiv a unor strzi de categoria I, sau

care folosesc mijloace specifice de deplasare.


(114)

La reabilitarea strzilor se vor introduce piste

urbane (parte a Strategia de dezvoltare spaial a

pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea de

Municipiului Timioara aprobat prin HCL 61 din

1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens,

28.02.2012) autoritatea contractant va iniia

exclusiv

procedura de achiziie public prin concurs de

recomand separarea fizic a pistelor pentru

soluie.

bicicliti fa de partea carosabil, prin vegetaie,

Art. 21 mprejmuiri
(105)

este

la drumurile publice, direct sau prin servitute,

Autorizarea executrii construciilor care, prin

arhitecturale, volumetrie, materiale, cromatic,

(104)

construciilor

32)

525/1996, Art. 32).

(103)

executrii

permis numai dac exist posibiliti de acces

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

(102)

Autorizarea

UTR i peisajului urban. (HG 525/1996, Art.

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

(101)

Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi


corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.

permis numai dac aspectul lor exterior nu

(100)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

Art. 20 Aspectul exterior al construciilor

Dac reglementrile privind unitile teritoriale

zonele

laterale

de

protecie.

Se

borne, rigole, borduri etc.


(115)

de referin nu prevd altfel, mprejmuirile

Pe strzile cu rol de deservire local traseele


pentru bicicliti vor fi comune cu cele pentru

orientate spre spaiul public vor avea un soclu

vehicule.

opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte

Art. 24 Orientarea fa de punctele cardinale

transparent, realizat din grilaj metalic sau

(116)

Autorizarea executrii construciilor se face,

ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n

atunci

cnd

este

posibil,

cu

respectarea

ambele direcii i care permite pstrunderea

condiiilor i a recomandrilor de orientare fa

vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va

de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la

fi de 2,2 m. mprejmurile vor putea fi dublate de

Regulamentul General de Urbanism.


[19]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(117)

Fac excepie de la prevederile aliniatului (1)


construciile amplasate

a)

interiorul Zonelor
b)

i istorice de amplasare i de configurare.


altor

construcii

c)

iei sau alte produse petroliere, reele

public, este interzis. Prin lucrri de utilitate

termice, electrice, de telecomunicaii i

public se neleg acele lucrri care sunt definite

infrastructuri

Autorizarea

executrii

lucrrilor

sau

de

amenajare

ori

alte

instalaii

sau

construcii de acest gen


de

utilitate

(126)

n sensul prezentului regulament, prin zona


drumului public se nelege ampriza, fiile de
siguran i fiile de protecie.

teritoriului,
(127)

Autorizarea executrii construciilor cu diferite

Drumurile i cile de acces care sunt prevzute

funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1),

astfel n documentaiile de urbanism vor fi

este

deschise

circulaiei

accesului

permis,

cu

respectarea

zonelor

de

protecie a drumurilor delimitate conform legii.

publicului

indiferent de regimul de proprietate asupra

(128)

Autorizarea construciilor n zonele rezervate

terenului, acestea fiind afectate de o servitute

pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere),

public.

strpungeri de strzi i realizarea de strzi noi,

Suprafeele de teren grevate prin documentaiile

prevzute

urbanistice aprobate de o servitute de utilitate

marcate

nainte de emiterea Autorizaiei de Construire.

de
ca

Planul
atare

Urbanistic

pe

plana

General

Reglementri

Urbanistice, este interzis.

public vor fi transferate n proprietate public


(129)

n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor

Sunt drumuri i / sau ci de acces rezervate

prevzute

accesului

de

Planul

Urbanistic

General

care

marcate pe plana Reglementri Urbanistice,

ndeplinesc cumulativ cerina de a se afla n

poziia noului aliniament precum i retragerea

proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor

minim a construciilor fa de acesta se vor

privat

doar

acele

suprafee

preciza n Certificatul de Urbanism.

proprietari persoane private i de a fi prevzute


n mod expres ca atare n Planurile Urbanistice

(130)

Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile


strzilor existente vor respecta amprizele i

Zonale.
Art. 26 Construcii

cu

funciuni

generatoare

profilele stabilite prin PUG, nscrise n plana

de

3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale

riscuri tehnologice

de Referin, conform Anexei nr. 6 la prezentul

Autorizarea executrii construciilor care, prin

Regulament.

natura i destinaia lor, pot genera riscuri


tehnologice se face numai pe baza unui studiu

Art. 28 Amplasarea fa de ci ferate

de

(131)

impact

elaborat

aprobat

conform

prevederilor legale.
(124)

conducte de alimentare cu ap i de
canalizare, sisteme de transport gaze,

aprobat conform legii.

(123)

parcaje, garaje i staii de alimentare cu

General pentru realizarea de lucrri de utilitate

urbanism

(122)

de

amenajare a teritoriului sau n Planul Urbanistic

public se face pe baza documentaiei de

(121)

deservire,

restaurante etc.)

pe

astfel prin art. 6 din legea 33/1994.

(120)

de

funciunile lor complementare: magazine,

terenuri care au fost rezervate n planuri de

(119)

publice,

aferente

carburani i resurse de energie (inclusiv

Art. 25 Lucrri de utilitate public


executrii

instalaii

ntreinere i de exploatare

primul rnd determinat de specificiti culturale

Autorizarea

drumurilor

Construite Protejate, a cror orientare este n

(118)

construcii

protecie i zona de siguran a cilor ferate este

Lista categoriilor de construcii generatoare de


riscuri

tehnologice

La data adoptrii prezentului act zona de

este

cea

aprobat

prin

reglementat de OUG 12/1998.


(132)

Se interzice amplasarea de construcii n zona de

Ordinul nr.1.587 din 25 iulie 1997.

siguran a infrastructurii feroviare altele dect

Art. 27 Amplasarea fa de drumuri publice

cele necesare instalaiilor de semnalizare i de

(125)

n zona drumurilor publice din extravilan se pot

sigurana circulaiei, a celorlalte instalaii de

autoriza, cu avizul conform al organelor de

conducere

specialitate ale administraiei publice:

precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie

operativ

circulaiei

trenurilor,

a mediului.
(133)

n zona de protecie a infrastructurilor feroviare


[20]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

materiale de construcii sau care modific

se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului

echilibrul pnzei freatice subterane

Transporturilor i Infrastructurii:
a)

c)

construcii i instalaii aferente exploatrii

b)

contravin

materialului rulant i a mijloacelor de

mediului

care

de
ar

protecie
putea

provoca

restabilire a circulaiei

degradarea infrastructurii cilor ferate

instalaii fixe pentru traciune electric

romne,

d)

instalaii

infrastructurii

de

semnalizare,

centralizare,

de

date

zonei

de

Cilor

protecie

Ferate

Romne,

precum i a condiiilor de desfurare


normal a traficului

construciile
(138)

Amenajrile i instalaiile de manipulare, de

Construciile care se amplaseaz n zona de

transvazare sau de depozitare a materialelor,

protecie a infrastructurii feroviare situat n

substanelor sau deeurilor prevzute la alin. (6)

intravilan se autorizeaz numai cu avizarea

se

prealabil de ctre Compania Naional de Ci

implicaiile asupra activitii feroviare i de

Ferate C.F.R. - S.A. i Ministerul Transporturilor

mediu

i Infrastructurii.

autorizate, pe baza avizului Companiei Naionale

Zona de protecie este marcat pe plana

de Ci Ferate C.F.R. S.A. i cu autorizaia

pot

realiza

pe

executate

baz

de

de

studii

uniti

de

privind

proiectare

Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.

3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale


de Referin (zonele de protecie sunt marcate

(139)

Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau

definitiv a terenului din patrimoniul Companiei

acestora de ctre autoritile abilitate, ca fii cu

Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A., pentru

limea de 100 m de fiecare parte a axului cii

lucrrile de interes public, att n intravilan ct i

ferate)

n extravilan, se fac numai cu avizul Companiei

Lucrrile de investiii ale agenilor economici i

Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al

provizoriu,

pn

la

delimitarea

concret

Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.

ale instituiilor publice, care afecteaz zona de


protecie

infrastructurii

feroviare,

se

vor

autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de

Art. 29 Amplasarea fa de aeroporturi


(140)

Zonele grevate de servitui aeronautice aferente

Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului

Aeroportului Internaional Timioara, marcate ca

Transporturilor i Infrastructurii, i anume:

atare n plana 3.Reglementri Urbanistice

(a)

ci ferate industriale

Uniti Teritoriale de Referin, sunt:

a)

lucrri hidrotehnice

b)

traversarea cii ferate de ctre drumuri

prin pasaje denivelate

documentaiile tehnice, inclusiv studii de

subtraversarea liniilor de cale ferat de

(pre)fezabilitate,

reele

execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru

c)

de

a)

telecomunicaii,

energie

necesar

avizul

AACR

proiecte

la
de

obiective cum sunt:

cldiri (locuine, depozite, hoteluri

produse

petroliere,

de

protecie

etc.)

infrastructurii

transporturilor feroviare se interzic:

b)

este

gaze,
zona
a)

Zona I: - suprafaa trapezoidal nclinat

electric, conducte sub presiune de ap,


termotehnologice i canale libere
(137)

normelor
sau

c)

aferente acestora

(136)

de

construcii i instalaii pentru exploatarea

transmisiuni

(135)

necorespunztoare

materiale, substane sau deeuri care

bloc de linie automat, telecomunicaii,

(134)

depozitarea

i ntreinerii liniilor de cale ferat

care

depesc

nlimea

construcii/structuri (piloni, couri de

amplasarea oricror construcii, depozite

fum,

de materiale sau nfiinarea de plantaii

nlimea de referin;

care mpiedic vizibilitatea liniei i a

sau

semnalelor feroviare

dimensiuni

(perei

metalice,

mprejmuiri

efectuarea

oricror

lucrri

de

referin;

care,

prin

natura lor, ar provoca alunecri de teren,

sonde

etc.),

structuri

care

depesc

- construcii

metalice
i/sau

de

mari

nvelitori
metalice,

panouri publicitare metalice etc.);

surpri sau ar afecta stabilitatea solului


prin

tierea

copacilor,

extragerea

de
[21]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

construcii sau amenajri care pot


obtura lmpile dispozitivului luminos

mari

de apropiere;

nvelitori

pasaje rutiere supranlate;


uniti de morrit, silozuri etc.;
gropi de gunoi, instalaii de reciclare a
deeurilor, etc;

telefonie celular, translatori etc.);

activiti/surse

productoare

de

navigaie

aerian

(acionri

electrice de for, sudur electric

i/sau

mprejmuiri

metalice, panouri publicitare metalice


etc.);

construcii/structuri
de

fum,

izolate

sonde,

(piloni,

etc.)

care

depesc nlimea de referin sau


care nu depesc aceast nlime, dar
obstacole

locale

semnificative;

pasaje rutiere supranlate;


uniti de morrit, silozuri etc.;
gropi de gunoi, instalaii de reciclare a
deeurilor etc.;

etc.);

activiti/surse poteniale de incendiu,


explozie, etc. (staii de alimentare
i/sau

depozite

de

combustibili,

aplicaii pirotehnice etc.);

staii radio (radiodifuziune, TV etc.);


staii de comunicaii (radiorelee,
telefonie celular, translatori etc.);

activiti/surse

utilizarea de dispozitive cu fascicul

productoare

de

perturbaii n funcionarea mijloacelor

laser sau de surse de lumin orientate

de

electrice de for, sudur electric

sus

(sisteme

de

iluminat,

firme/reclame luminoase etc.);


de baloane sau aeromodele etc.;

deschidere,

dezvoltare

sau

de aviaie general sau de lucru aerian


permanente;
autostrzi/osele

naionale, ci ferate, linii electrice


aeriene magistrale, conducte pentru
naturale,

combustibili
radiorelee,

conducte

lichizi,
etc.;

modernizare
aerian

activiti/surse poteniale de incendiu,


i/sau

depozite

mijloace

pentru

combustibili,

utilizarea de dispozitive cu fascicul


n

sus

(sisteme

firme/reclame luminoase etc.);

lansare de focuri de artificii, nlare


de baloane sau aeromodele etc.;

sau

modernizare de heliporturi, terenuri

navigaie

de aviaie general sau de lucru aerian

de

de

comunicaii,

deschidere,

dezvoltare

sau

permanente;

trasee

pentru

autostrzi/osele

naionale, ci ferate, linii electrice

alte obiective care afecteaz sau pot


afecta sigurana zborului.

aeriene magistrale, conducte pentru


gaze

naturale,

Zona II: - suprafa conic din care se

combustibili

exclude Zona I - este necesar avizul AACR

radiorelee

la documentaiile tehnice, inclusiv studii

modernizare

de

aerian

proiecte

de

mijloace

radionavigaie,
supraveghere);

nlimea

de

pentru

reele

de

instalare

sau

de

navigaie

(echipamente/sisteme

(dup caz), pentru obiective cum sunt:

cldiri (locuine, depozite, hoteluri,

conducte

lichizi,
etc.;

execuie/instalare, etc.

depesc

iluminat,

instalare

supraveghere);

(pre)fezabilitate,

de

de

(echipamente/sisteme

care

de

aplicaii pirotehnice etc.);

reele

radionavigaie,

etc.)

(acionari

laser sau de surse de lumin orientate

pentru

gaze

aerian

explozie, etc. (staii de alimentare

modernizare de heliporturi, terenuri

trasee

navigaie

etc.);

lansare de focuri de artificii, nlare

c)

(perei

metalice,

constituie

perturbaii n funcionarea mijloacelor


de

dimensiuni

couri

staii radio (radiodifuziune, TV etc.);


staii de comunicaii (radiorelee,

b)

construcii sau structuri metalice de

de

comunicaii,

alte obiective care afecteaz sau pot


afecta sigurana zborului.

referin;
[22]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

d)

Zona III: - suprafaa orizontal care

m inclusiv (conform paragraf. 2.3 a

ncepe de la extremitatea Zonei II i din

(4)) sau care nu depesc aceast

care se exclude Zona I - este necesar

nlime,

avizul AACR la documentaiile tehnice,

locale semnificative;

inclusiv

studii

de

(pre)fezabilitate,

constituie

deschidere,

obstacole

dezvoltare

sau

proiecte de execuie/instalare, etc. (dup

modernizare de heliporturi, terenuri

caz), pentru obiective cum sunt:

de aviaie general sau de lucru aerian

staii radio (radiodifuziune, TV etc.);


staii de comunicaii (radiorelee,

permanente;

instalare sau modernizare mijloace de

telefonie celular, translatori etc.);

construcii/structuri

izolate

navigaie

(piloni,

depesc

nlimea

de

aceast

constituie

referin

comunicaii,

supraveghere);

trasee

pentru

autostrzi/osele

dar

naionale, ci ferate, linii electrice

locale

aeriene magistrale, conducte pentru

nlime,

obstacole

de

radionavigaie,

(conform para. 2.3 a (3)) sau care nu


depesc

aerian

(echipamente/sisteme

couri de fum, sonde, etc.), care

gaze

semnificative;

uniti de morrit, silozuri etc.;


gropi de gunoi, instalaii de reciclare a

naturale,

combustibili

conducte

lichizi,

radiorelee etc.;

pentru

reele

de

- alte obiective care

afecteaz sau pot afecta sigurana

deeurilor etc.;

deschidere,

dezvoltare

zborului.

sau

modernizare de heliporturi, terenuri

f)

Zona de protecie a echipamentelor PNA

de aviaie general sau de lucru aerian

(de protecia navigaiei i telecomunicaii

permanente;

aeronautice).

instalare sau modernizare mijloace de


navigaie

aerian

(echipamente/sisteme
radionavigaie,

Nivelul de referin al aeroportului


este + 316,57 m.

de

Se recomand ca pentru zborurile

comunicaii,

comerciale, decolarea aeronavelor s

supraveghere);

trasee

se realizeze exclusiv pe direcia vest-

pentru

autostrzi/osele

est, iar aterizarea acestora, pe direcia

naionale, ci ferate, linii electrice

est-vest, fr survolarea teritoriului

aeriene magistrale, conducte pentru

intravilan a municipiului Timioara.

gaze

naturale,

combustibili

conducte

lichizi,

radiorelee etc.;

e)

dar

pentru

reele

Este acceptabil decolarea / aterizarea

de

aeronavelor pe direciile contrare i

- alte obiective care

survolarea oraului doar n situaiile n

afecteaz sau pot afecta sigurana

care

considerente

de

zborului.

navigaiei aeriene o impun.

sigurana

Zona IV: - extindere: de la extremitatea


Zonei III pn la limita CTR/TMA - este
necesar avizul AACR la documentaiile
tehnice,

inclusiv

studii

(pre)fezabilitate,

de

proiecte

de

execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru


obiective cum sunt:

staii radio (radiodifuziune, TV etc.);


staii de comunicaii (radiorelee,
telefonie celular, translatori etc.);

construcii/structuri
couri

de

fum,

izolate

sonde

(piloni,

etc.),

care

depesc nlimea de referin de 45


[23]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

pentru o perioad de 12 luni de la data aprobrii

C. Intrarea n vigoare i reglementarea


situaiilor tranzitorii
Art. 30 Intrarea n vigoare
(141)

prezentului Plan Urbanistic General.


(148)

Prin excepie de la prevederile alineatelor(4) i


(5), reglementrile privind servituile de utilitate

Prezentul Regulament produce efecte i devine

public i alte restricii instituite prin noul Plan

obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin

Urbanistic General se vor aplica odat cu intrarea

aprobarea de ctre Consiliul Local al Municipiului

n vigoare a prezentului regulament.

Timioara.
(142)

Prezentul abrog i nlocuiete Regulamentul


Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic
General al municipiului Timioara - 1999.

Art. 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii


(143)

Odat cu aprobarea prezentului Regulament nu


vor mai fi aprobate noi Planuri Urbanistice
Zonale cu Regulamentele aferente ori Planuri
Urbanistice de Detaliu dect cu observarea
prevederilor prezentului Regulament i a Planului
Urbanistic General.

(144)

Certificatele de Urbanism emise anterior intrrii


n vigoare a prezentului Regulament produc
efecte

pe

toat

perioada

de

valabilitate

acestora. In cazul cererilor de prelungire a


valabilitii Certificatelor de Urbanism emise
anterior, prelungirea se va face n conformitate
cu prevederile prezentului Regulament.
(145)

Autorizaiile de Construire emise anterior intrrii


n vigoare a prezentului Regulament produc
efecte

pe

toat

perioada

de

valabilitate

Autorizaiei. In cazul cererilor de prelungire a


valabilitii Autorizaiilor de Construire emise
anterior, autoritatea public va avea n vedere, la
soluionarea unei astfel de cereri i existena sau
nu a unor diferene majore ntre acestea i
prescripiile

prezentului

Regulament

privind

servituile de utilitate public, alte restricii.


(146)

Planurile

Urbanistice

Zonale

Planurile

Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii


n vigoare a prezentului Regulament i pentru
care a fost stabilit o perioad de valabilitate
prin Hotrrea Consiliului Local al Muncipiului
Timioara rmn n vigoare pn la expirarea
perioadei

de valabilitate,

dup

care

pentru

suprafaa n cauz intr n vigoare prevederile


prezentului Regulament.
(147)

Planurile

Urbanistice

Zonale

Planurile

Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii


n vigoare a prezentului Plan Urbanistic General
i pentru care nu a fost stabilit o perioad de
valabilitate prin Hotrrea Consiliului Local al
Muncipiului Timioara i pstreaz valabilitatea
[24]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Partea III. Regulamentul local de


urbanism

Regulamentul local de urbanism se aplic doar


mpreun cu plana privind Unitile teritoriale de
referin, cu respectarea delimitrii acestora pe plan
i n conformitate cu hotrrile de Consiliu Local
ulterioare. Regulamentul local de urbanism descrie
reglementarea privind costruciile i amenajarea
teritoriului pentru unitile teritoriale de referin
delimitate n plana U03 cu referire la aspectele
legate de modul de ocupare, utilizare, echipare a
parcelelor.

[25]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

A // Terenuri cu destinaie

Servituile de utilitate public:


(4)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.

agricol

Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn


la nivel de colectoare.

D.

Caracterul zonei

(5)

public i servituile de utilitate public eferente


tramei stradale de interes local, infrastructurii

Caracterul actual

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

Terenuri cu destinaie agricol puni, fnee,

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

arabil sau libere situate n intravilanul municipiului.

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate


(Avizul Arhitectului ef)

Caracterul propus

Art. 3

Terenuri neurbanizate i neurbanizabile cu destinaie


agricol, introduse n intravilan prin documentaii de

(6)

Reglementri pentru spaiul public

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va


face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

urbanism anterioare.

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile,


nevoia conservrii calitii mediului, ca i existena n

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate

(7)

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere

intravilan a unei rezerve de teren substaniale

a spaiului public se va desfura numai pe baz

destinate urbanizrii, este posibili se impune

de proiecte complexe de specialitate ce vor viza

conservarea i protejarea terenurilor cu destinaie

ameliorarea imaginii urbane n concordan cu

agricol aflate n imediata apropiere a teritoriilor

caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a

destinate construirii.

deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate

Criterii economice i ecologice impun pstrarea unei

acestora, a modalitilor dem deplasare velo,


reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

rezerve substaniale de terenuri de producie i


uniti agricole n proximitatea oraului, capabile s

parcrii, organizarea mobilierului urban i a

aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte

vegetaiei. Acestea vor fi avizate de


CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.

pieele locale de produse agricole.


Pe termen lung, aceste terenuri pot constitui o

(8)

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile


transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea

rezerv pentru extinderi ale oraului i pentru


obiective strategice, a cror naturi necesitate nu

vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de

pot fi prevzute n prezent.

arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,

Art. 1
(1)

trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste

Condiionri primare

pentru bicicliti etc.

Este interzis urbanizarea acestei categorii de


terenuri. Aceast reglementare are caracter

(9)

vor avea acces public nelimitat.

definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ.


(2)

Orice construcii i amenajri admisibile n zon

(10)

i realiza pe baza unor PUZ sau PUD, dup caz.


(3)

Utilitile se vor introduce n totalitate n


subteran.

(construcii i amenajri agricole, construcii


anexe pentru exploataii agricole) se vor amplasa

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor

E. Utilizarea funcional

Se recomand transformarea punilor n fnae.


Art. 2

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii

Art. 4
(11)

Utilizri admise:

Pajiti, fnee

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

Punat, culturi agricole diverse

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

Uniti agricole / ferme existente

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

Art. 5
(12)

Utilizri admise cu condiionri

Ferme i uniti zootehnice, numai n baza unor


studii de impact asupra sntii populaiei i
mediului nconjurtor, cu realizarea msurilor i
a zonelor de protecie sanitar pe care acestea le
impun
[26]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(13)

(14)

Ciupercrii, sere, alte cldiri de producie, cu

(18)

condiia ca suprafaa terenului aferent

existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate

exploataiei agricole s fie mai mare de 1 ha.

mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi

Construcii anexe i amenajri pentru exploataii

demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii

agricole, cu urmtoarele condiii:

integrale la prevederile prezentului regulament

s adposteasc activiti dedicate nemijlocit

privind utilizarea funcional, amplasarea,

i exclusiv exploataiei agricole

echiparea i configurarea cldirilor, staionarea

suprafaa minim a exploataiei va fi de 1 ha


parcela va avea acces dintr-un drum public

autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare


i utilizare a terenurilor.

(direct sau prin servitute)

folosina agricol va fi nscris n actele de

Art. 8
(19)

fna

Art. 9

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor


(20)

Construciile de orice tip se vor retrage fa de


limitele laterale i posterioare ale parcelei cu

de anexe / gospodrire n care pot fi

minimum 6 m.

amplasate construciile i amenajrile, restul

Art. 10

Aceast zon va reprezenta maximum 10%


Art. 6

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel


(21)

din suprafaa total a exploataiei agricole.

Amplasarea cldirilor unele fa de altele n


cadrul aceleiai parcele se va face, funcie de

Utilizri interzise:

caracteristicile i destinaia acestora, cu

Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul

respectarea distanelor impuse de normele PSI i

1 i punctul 2.

sanitare.

Pentru construirea de anexe agricole i


amenajri, parcela delimitat n acest scop n

Art. 11
(22)

Circulaii i accese

Se vor utiliza de regul drumurile publice i de

interiorul exploataiei agricole va reprezenta

exploatare existente. Noi drumuri de exploatare

maximum 10% din suprafaa acesteia.

pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de

F. Condiii de amplasare, echipare i

organizare funcional materializate n PUZ.


(23)

configurare
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a

eliberate de administratorul acestora.


Art. 12

regulament.
Caracteristicile parcelelor:

(25)

Art. 13

Operaii de divizare sunt permise doar cu


(26)

Art. 14
(27)

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n

strad

s aib form regulat

autorizarea executrii construciilor este permis


funciunii acestora, caracterului zonei (HG

adncimea s fie mai mare dect frontul la

mp

Aspectul exterior al cldirilor

numai dac aspectul lor exterior nu contravine

mare sau egal cu 30m

suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1500

nlimea maxim admis:

Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime


va fi (S/D)+P.

cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii:

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

Staionarea auovehicolelor

Staionarea autovehiculelor se va asigura numai


n interiorul proprietilor / parcelelor.

Structura parcelar se conserv de regul.


condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc

Orice acces la drumurile publice se va realiza


conform avizului i autorizaiei de construire,

caz, cu respectarea prevederilor prezentului


Art. 7

Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a


incendiilor.

(24)

cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup

(17)

Construciile de orice tip se vor retrage fa de


aliniament cu minimum 6 m.

terenului conservndu-i destinaia agricol.

(16)

Amplasare fa de aliniament:

proprietate - artor, livad, pomet, pune,

terenul va fi nscris n registrul agricol


exploataia agricol va fi nregistrat juridic
n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon

(15)

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban

preambul i peisajului urban.


(28)

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul


programului i se va subordona nevoii de
ncadrare n peisajul format de cadrul natural i
aezri urbane existente.
[27]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 15

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor
(29)

(42)

Pentru construcii anexe ale exploataiilor


agricole CUT max = 0,2 - se raporteaz la

Realizarea echiprii edilitare necesare pentru

suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din

asigurarea funcionrii n conformitate cu

suprafaa total a exploataiei agricole)

normele n vigoare privind igiena i protecia


mediului a exploataiilor agricole este
obligatorie.
(30)

Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale


n praie. Acestea vor fi gestionate n interiorul
exploataiilor agricole.

(31)

Deeurile de orice natur vor fi gestionate /


evacuate n conformitate cu normele n vigoare
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

(32)

Se conserv, ca regul general, actuala


structur a folosinei terenurilor.

(33)
(34)

Se recomand transformarea punilor n fnae.


Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu
excepia situaiilor n care acetia reprezint un
pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau
a bunurilor.
Art. 17

(35)

mprejmuiri

n funcie de necesitatea funcional

G. Indici de ocupare i utilizare a terenului


(36)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii cldirilor existente sau al adugrii de
noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n
mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
urbanistic.
Art. 18

Procentul maxim de ocupare a

terenului:
(37)

Pentru puni, fnae, terenuri arabile: POT max


= 0%

(38)

Pentru construcii i amenajri agricole: POT max


se va stabili prin PUZ fucie de caracterul
acestora

(39)

Pentru construcii anexe ale exploataiilor


agricole
POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa
zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaa
total a exploataiei agricole)
Art. 19

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
(40)

Pentru puni, fnae, terenuri arabile: CUT max


=0

(41)

Pentru construcii i amenajri agricole: CUT


max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul
acestora

[28]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Aapp // Zon de agrement public

(4)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii

sau/i privat

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu


elaborarae PUZ n conformitate cu programul

A.

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

Caracterul zonei

Caracterul actual
Zona este dedicat activitilor de agrement

(Avizul Arhitectului ef)


Art. 3
(5)

sunt n general pajiti adiacente lizierei pdurilor.

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.


(6)

de proiecte complexe de specialitate ce vor viza

faciliti dedicate - de alimentaie public, pensiuni,

ameliorarea imaginii urbane n concordan cu

vile turistice, spaii pentru picnic, camping, dotri /

caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a

terenuri sportive, de echitaie etc.

deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate

Agrementul privat presupune utilizarea parcelelor

acestora, a modalitilor dem deplasare velo,

pentru grdinrit, culturi pomicole, viticole,

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

apicultur, petrecerea timpului liber etc.


(1)

parcrii, organizarea mobilierului urban i a

Condiionri primare

vegetaiei. Acestea vor fi avizate de

Pentru realizarea de faciliti dedicate


agrementului public se vor ntocmi PUZ i PUD ce
vor trata teme ca: integrarea n cadrul natural i

CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.


(7)

locuri de staionare n lung, trotuare de

accesibilitatea, organizarea spaialfuncional,

minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti

infrastructura edilitar, sistemul de spaii verzi /

comune cu cele pentru vehicule cu excepia

naturale, servituile de utilitate public ce

strzilor colectoare pe care acestea vor fi

greveaz teritoriul respectiv etc.


Pentru reglementrile cu caracter definitiv
specificat n cadrul prezentului Regulament nu

separate.
(8)

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii

edilitare.
(9)

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

la 30km/h.
(10)

odihn.
(11)

Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn


la nivel de colectoare.

Iluminatul public i mobilierul urban va fi


integrat unui concept coerent pentru imaginea
urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu
rezidenial.

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.

n cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor


organiza locuri de joac pentru copii i spaii de

Servituile de utilitate public:


(3)

Pentru strzile de interes local se recomand


limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor


obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

Cablurile electrice i de comunicaii se vor


introduce n subteran, ca i toate celelalte reele

se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.


Art. 2

Profilele transversale vor cuprinde n mod


obligatoriu plantaii de arbori n aliniament,

peisaj, coerena cadrului construit,

(2)

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere


a spaiului public se va desfura numai pe baz

Agrementul public presupune utilizarea unor

Art. 1

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va


face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

desfurate n cadrul natural, n vecintatea


pdurilor din sau din afara intravilanului. Terenurile

Reglementri pentru spaiul public

B. Utilizarea funcional
(12)

Se va aplica lista utilizrilor / activitilor


corespunztoare fiecrei categorii de funciuni,
conform Anexei 1 la prezentul Regulament.

[29]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 4

Utilizri admise:

C. Condiii de amplasare, echipare i


configurare

Agrement public:

alimentaie public
cazare turistic (pensiuni, vile turistice,
camping)

picnic

Condiiile de amplasare, echipare i configurare a


cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup
caz, cu respectarea prevederilor prezentului
regulament.

sport n aer liber

Art. 7

echitaie
amenajri pentru activiti n aer liber -

Agrement public:

terenuri de sport, platforme cu destinaii

(15)

s aib front la strad / drum


lungimea frontului la strad s fie mai mare

parcaje

edicule, ca parte a amenajrilor pentru

sau egal cu 30 m

susinerea activitilor n aer liber

suprafaa s fie mai mare sau egal cu 30

Agrement privat:

grdinrit, culturi pomicole, viticole,

mp
(16)

apicultur
Utilizri admise cu condiionri

respecte condiiile mai sus menionate.


(17)

agrement public i privat, cu urmtoarele condiii:

s se adreseze preponderent utilizatorilor


zonei

profilul i anvergura activitilor s fie n

dimensiuni.
Agrement privat:
(18)

Se admit operaiuni de divizare a parcelelor, cu


condiia ca toate parcelele rezultate:

s aib front la strad / drum sau o alee

utilizrile de baz (admise)

comun de acces

s se desfoare ca activiti complementare,

lungimea frontului la strad / drum sau

pe lng una din cele cuprinse n categoria

aleea comun de acces s fie mai mare de 8

agrementului public

s nu produc poluare fonic, chimic sau

suprafaa s fie mai mare sau egal cu 250

vizual

mp

Agrement privat:

(20)

Art. 8

pentru susinerea activitii de baz, cu


condiia ca acestea s fie din categoria
construciilor provizorii, realizate din
materiale uoare, fr fundaii.

admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast

Amplasare fa de aliniament:

Agrement public:
(21)

Cldirile se vor retrage cu cel puin 7m de la


aliniament.

Utilizri interzise:

Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele

Se accept comasarea parcelelor sau aciuni de


reparcelare, n condiiile mai sus menionate

Edicule - construcii nchise sau deschise -

(14)

Se conserv n general actuala structur


parcelar.

(19)

concordan cu nevoile generate de

Art. 6

Se recomand comasarea parcelelor n scopul


realizrii unor faciliti de agrement de mari

Agrement public:
Comer i servicii de susinere a funciei de baz -

Se admit operaiuni de divizare a parcelelor,


numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s

petrecerea timpului liber


Art. 5

Parcelele sunt considerate construibile dac


ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:

diverse (spectacole, picnic, grtare, etc), alei,

(13)

Caracteristicile parcelelor:

Agrement privat:
(22)

Construciile se vor retrage cu cel puin 5m de la

reglementare are caracter definitv i nu poate fi

aliniament n cazul strzilor, drumurilor, aleilor

modificat prin PUZ.

de acces local.

Sunt interzise lucrri de terasament i


sistematizare vertical de natur s afecteze
amenajrile din spaiile publice sau de pe
parcelele adiacente.

[30]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 9

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor


Agrement public:
(23)

Necesarul de parcaje:
Agrement public:
(33)

Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd

limitele laterale de proprietate.

se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai


parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

Agrement privat:
(24)

prin nsumarea numrului de parcaje necesar

Construciile se vor retrage cu cel puin 3m de la


limitele laterale de proprietate.
Art. 10

fiecrei funciuni n parte.


(34)

Amplasarea cldirilor unele fa de

Agrement public:

unitilor de agrement.
(35)

exclusiv n afara spaiului public, n interiorul

aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii

incintelor.

mai nalte, msurat la corni sau atic n


m.
(26)

Agrement privat:
(36)

n cazul n care ncperi principale sunt orientate

(37)

(28)

(parter, etaj i etaj retras), (demisol parter i

Circulaii i accese

mansard) sau (demisol parter i etaj retras).

Orice acces la drumurile publice se va realiza

Totalizat, regimul de nlime nu poate depi

conform avizului eliberat de administratorul

una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,

acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din

(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile

interiorul parcelelor se recomand utilizarea

prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter,

nvelitorilor permeabile.
Agrement public:
(29)

M mansard, R - etaj retras).


(38)

neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8

permis numai dac exist acces direct la

m.
(39)

retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12

Se vor conserva de regul circulaiile i accesele

m.

existente.
(31)

n cadrul operaiunilor de divizare a parcelelor /


parcelare / reparcelare, se vor prevedea alei
comune cu limea minim de 5,5 m, ce vor
asigura accesul direct la toate parcelele
rezultate.
Art. 12

(32)

Staionarea auovehicolelor

Staionarea autovehiculelor se va organiza n


toate cazurile n interiorul parcelor.

nlimea maxim admis a cldirilor, msurat


la coama acoperiului sau la aticul etajului

Agrement privat:
(30)

nlimea maxim admis a cldirilor, msurat


la cornia superioar sau la aticul etajului

Autorizarea executrii construciilor este


drumurile publice.

Regimul de nlime maxim admis este de trei


niveluri supraterane (parter, etaj i mansard),

Nu e cazul
Art. 11

nlimea maxim admis:

Agrement public:

Agrement privat:
(27)

Minimum un loc de parcare / parcel.


Art. 13

spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana


minim va fi de 6 m.

Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele


de orice alt tip dect autoturismele vor staiona

Distana minim dintre dou cldiri aflate pe

punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5

Pentru staionarea autovehiculelor se vor


organiza de regul parcaje la sol, pe terenul

altele pe aceeai parcel

(25)

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

Cldirile se vor retrage cu cel puin 5m de la

Agrement privat:
(40)

Regimul maxim de nlime admis este (S)+P.


Art. 14

(41)

Aspectul exterior al cldirilor

Autorizarea executrii construciilor este


permis numai dac aspectul lor exterior nu
contravine funciunii acestora, caracterului zonei
(HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris
n preambul i peisajului urban.

[31]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(42)

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

Agrement privat:

programului i se va subordona nevoii de

(54)

organizate pe solul natural vor ocupa minim 80%

aezri urbane existente.

din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

Art. 15

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

Condiii de echipare edilitar i

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n

evacuarea deeurilor
Agrement public:
(43)

categoria spaiilor libere.


(55)

Racordarea la reelele edilitare publice

pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau

Acolo unde nu exist reele publice de

a bunurilor sau ar mpiedic realizarea

canalizare, apele uzate menajere se vor epura

construciilor.

utiliznd sisteme individuale i ulterior vor fi

Art. 17

utilizate local sau infiltrate n sol, n interiorul

Agrement public:

individual sau colectiv prin sisteme de acumulare

(56)

cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Romne.

(47)

(50)

corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.


(58)

integrate n mperjmuire.

lemnul sau metalul. Se recomand dublarea

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de

acestora cu vegetaie / garduri vii.


(59)

maximum 2,00 m nlime i vor fi de tip

un spaiu interior parcelei (eventual integrat n

transparent. Porile mprejmuirilor situate n

mprejmuire) destinat colectrii deeurilor

aliniament se vor deschide spre interiorul

menajere, accesibil din domeniul public.

parcelei.

Se interzice conducerea apelor meteorice spre

Agrement privat:
(60)

nlimea maxim de 2,00 m. Materialele folosite

Firidele de branament i contorizare vor fi

vor fi lemnul sau metalul. Se recomand


dublarea acestora cu vegetaie / garduri vii.
(61)

din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv


vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

In cazul operaiunilor de divizare a parcelelor /


lotizare, mprejmuirile vor avea un caracter
unitar.

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi


organizate pe solul natural vor ocupa minim 60%

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


(62)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n

extinderii cldirilor existente sau al adugrii de

categoria spaiilor libere.

noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n

Spre strad / spaiul public, n zonele de

mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles

retragere fa de aliniamente (grdina de faad),

urbanistic.

minim 60% din suprafee vor fi organizate ca

Art. 18

spaii verzi.
(53)

Imprejmuirile vor fi de tip transparent, cu

domeniul public sau parcelele vecine.

Agrement public:

(52)

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea

Fiecare parcel va dispune de o platform sau de

integrate n mperjmuire.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:
(51)

Imprejmuirile pot fi realizate i numai prin


vegetaie / garduri vii. Materialele folosite vor fi

Agrement privat:
(49)

Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi

Firidele de branament i contorizare vor fi

orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).


(48)

Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu


nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.

(57)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(46)

mprejmuiri

parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate


sau retenie i ulterior evacuate n emisari locali
(45)

Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu


excepia situaiilor n care acetia reprezint un

disponibile este obligatorie.


(44)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

ncadrare n peisajul format de cadrul natural i

Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu


excepia situaiilor n care acetia reprezint un
pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau
a bunurilor.

Procentul maxim de ocupare a

terenului:
Agrement public i privat:
(63)

POT maxim = 10% pentru toate utilizrile


admise.

[32]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 19

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
Agrement public:
(64)

CUT maxim = 0,25 pentru toate utilizrile


admise.

Agrement privat:
(65)

CUT maxim = 0,1 pentru toate utilizrile admise.

[33]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Aapp Canal Bega // Zon de

(4)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii

agrement public sau/i privat

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu


elaborarae PUZ n conformitate cu programul

A.

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

Caracterul zonei

Caracterul actual
Zona se ntinde pe toat lungimea canalului Bega

(Avizul Arhitectului ef)


Art. 3
(5)

agrement desfurate n cadrul natural, de recreaie

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.


(6)

de proiecte complexe de specialitate ce vor viza

Funcioneaz ca un potenial conector cu cadrul

ameliorarea imaginii urbane n concordan cu

natural.

caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a

Agrementul public presupune utilizarea unor

deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate

faciliti dedicate - de alimentaie public, spaii

acestora, a modalitilor dem deplasare velo,

pentru picnic, dotri / terenuri sportive,


(1)

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

Condiionri primare

parcrii, organizarea mobilierului urban i a

Pentru realizarea de faciliti dedicate

vegetaiei. Acestea vor fi avizate de

agrementului public se vor ntocmi PUZ i PUD ce


vor trata teme ca: integrarea n cadrul natural i
peisaj, coerena cadrului construit,

CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.


(7)

locuri de staionare n lung, trotuare de

infrastructura edilitar, sistemul de spaii verzi /

minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti

naturale, servituile de utilitate public ce

comune cu cele pentru vehicule cu excepia

greveaz teritoriul respectiv etc.

strzilor colectoare pe care acestea vor fi

Pentru reglementrile cu caracter definitiv


specificat n cadrul prezentului Regulament nu
se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
Art. 2

separate.
(8)

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

edilitare.
(9)

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

la 30km/h.
(10)

n cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor


organiza locuri de joac pentru copii i spaii de
odihn.

(11)

Iluminatul public i mobilierul urban va fi


integrat unui concept coerent pentru imaginea

Servituile de utilitate public:


(3)

Pentru strzile de interes local se recomand


limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt


evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Cablurile electrice i de comunicaii se vor


introduce n subteran, ca i toate celelalte reele

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii

Profilele transversale vor cuprinde n mod


obligatoriu plantaii de arbori n aliniament,

accesibilitatea, organizarea spaialfuncional,

(2)

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere


a spaiului public se va desfura numai pe baz

activ i pasiv, n vecintatea canalului Bega.

Art. 1

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va


face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

fiind cel mai ntins coridor verde continuu al


Municipiului. Actual este dedicat activitilor de

Reglementri pentru spaiul public

Conform prevederilor din plana Reglementri

urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu

Urbanistice Uniti teritoriale de referin.

rezidenial.

Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn


la nivel de colectoare.

B. Utilizarea funcional
(12)

Se va aplica lista utilizrilor / activitilor


corespunztoare fiecrei categorii de funciuni,
conform Anexei 1 la prezentul Regulament.

[34]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 4

Utilizri admise:

C. Condiii de amplasare, echipare i


configurare

Agrement public:

alimentaie public
cazare turistic (pensiuni, vile turistice,
camping)

picnic

Condiiile de amplasare, echipare i configurare a


cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup
caz, cu respectarea prevederilor prezentului
regulament.

sport n aer liber

Art. 7

echitaie
amenajri pentru activiti n aer liber -

Agrement public:

terenuri de sport, platforme cu destinaii

(15)

s aib front la strad / drum


lungimea frontului la strad s fie mai mare

parcaje

edicule, ca parte a amenajrilor pentru

sau egal cu 30 m

susinerea activitilor n aer liber

suprafaa s fie mai mare sau egal cu 30

Agrement privat:

grdinrit, culturi pomicole, viticole,

mp
(16)

apicultur
Utilizri admise cu condiionri

respecte condiiile mai sus menionate.


(17)

agrement public i privat, cu urmtoarele condiii:

s se adreseze preponderent utilizatorilor


zonei

profilul i anvergura activitilor s fie n

dimensiuni.
Agrement privat:
(18)

Se admit operaiuni de divizare a parcelelor, cu


condiia ca toate parcelele rezultate:

s aib front la strad / drum sau o alee

utilizrile de baz (admise)

comun de acces

s se desfoare ca activiti complementare,

lungimea frontului la strad / drum sau

pe lng una din cele cuprinse n categoria

aleea comun de acces s fie mai mare de 8

agrementului public

s nu produc poluare fonic, chimic sau

suprafaa s fie mai mare sau egal cu 250

vizual

mp

Agrement privat:

(20)

Art. 8

pentru susinerea activitii de baz, cu


condiia ca acestea s fie din categoria
construciilor provizorii, realizate din
materiale uoare, fr fundaii.

admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast

Amplasare fa de aliniament:

Agrement public:
(21)

Cldirile se vor retrage cu cel puin 7m de la


aliniament.

Utilizri interzise:

Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele

Se accept comasarea parcelelor sau aciuni de


reparcelare, n condiiile mai sus menionate

Edicule - construcii nchise sau deschise -

(14)

Se conserv n general actuala structur


parcelar.

(19)

concordan cu nevoile generate de

Art. 6

Se recomand comasarea parcelelor n scopul


realizrii unor faciliti de agrement de mari

Agrement public:
Comer i servicii de susinere a funciei de baz -

Se admit operaiuni de divizare a parcelelor,


numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s

petrecerea timpului liber


Art. 5

Parcelele sunt considerate construibile dac


ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:

diverse (spectacole, picnic, grtare, etc), alei,

(13)

Caracteristicile parcelelor:

Agrement privat:
(22)

Construciile se vor retrage cu cel puin 5m de la

reglementare are caracter definitv i nu poate fi

aliniament n cazul strzilor, drumurilor, aleilor

modificat prin PUZ.

de acces local.

Sunt interzise lucrri de terasament i


sistematizare vertical de natur s afecteze
amenajrile din spaiile publice sau de pe
parcelele adiacente.

[35]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 9

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor


Agrement public:
(23)

Necesarul de parcaje:
Agrement public:
(33)

Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd

limitele laterale de proprietate.

se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai


parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

Agrement privat:
(24)

prin nsumarea numrului de parcaje necesar

Construciile se vor retrage cu cel puin 3m de la


limitele laterale de proprietate.
Art. 10

fiecrei funciuni n parte.


(34)

Amplasarea cldirilor unele fa de

Agrement public:

unitilor de agrement.
(35)

exclusiv n afara spaiului public, n interiorul

aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii

incintelor.

mai nalte, msurat la corni sau atic n


m.
(26)

Agrement privat:
(36)

n cazul n care ncperi principale sunt orientate

(37)

(28)

(parter, etaj i etaj retras), (demisol parter i

Circulaii i accese

mansard) sau (demisol parter i etaj retras).

Orice acces la drumurile publice se va realiza

Totalizat, regimul de nlime nu poate depi

conform avizului eliberat de administratorul

una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,

acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din

(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile

interiorul parcelelor se recomand utilizarea

prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter,

nvelitorilor permeabile.
Agrement public:
(29)

M mansard, R - etaj retras).


(38)

neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8

permis numai dac exist acces direct la

m.
(39)

retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12

Se vor conserva de regul circulaiile i accesele

m.

existente.
(31)

n cadrul operaiunilor de divizare a parcelelor /


parcelare / reparcelare, se vor prevedea alei
comune cu limea minim de 5,5 m, ce vor
asigura accesul direct la toate parcelele
rezultate.
Art. 12

(32)

Staionarea auovehicolelor

Staionarea autovehiculelor se va organiza n


toate cazurile n interiorul parcelor.

nlimea maxim admis a cldirilor, msurat


la coama acoperiului sau la aticul etajului

Agrement privat:
(30)

nlimea maxim admis a cldirilor, msurat


la cornia superioar sau la aticul etajului

Autorizarea executrii construciilor este


drumurile publice.

Regimul de nlime maxim admis este de trei


niveluri supraterane (parter, etaj i mansard),

Nu e cazul
Art. 11

nlimea maxim admis:

Agrement public:

Agrement privat:
(27)

Minimum un loc de parcare / parcel.


Art. 13

spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana


minim va fi de 6 m.

Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele


de orice alt tip dect autoturismele vor staiona

Distana minim dintre dou cldiri aflate pe

punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5

Pentru staionarea autovehiculelor se vor


organiza de regul parcaje la sol, pe terenul

altele pe aceeai parcel

(25)

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

Cldirile se vor retrage cu cel puin 5m de la

Agrement privat:
(40)

Regimul maxim de nlime admis este (S)+P.


Art. 14

(41)

Aspectul exterior al cldirilor

Autorizarea executrii construciilor este


permis numai dac aspectul lor exterior nu
contravine funciunii acestora, caracterului zonei
(HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris
n preambul i peisajului urban.

[36]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(42)

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

Agrement privat:

programului i se va subordona nevoii de

(54)

organizate pe solul natural vor ocupa minim 80%

aezri urbane existente.

din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

Art. 15

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

Condiii de echipare edilitar i

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n

evacuarea deeurilor
Agrement public:
(43)

categoria spaiilor libere.


(55)

Racordarea la reelele edilitare publice

pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau

Acolo unde nu exist reele publice de

a bunurilor sau ar mpiedic realizarea

canalizare, apele uzate menajere se vor epura

construciilor.

utiliznd sisteme individuale i ulterior vor fi

Art. 17

utilizate local sau infiltrate n sol, n interiorul

Agrement public:

individual sau colectiv prin sisteme de acumulare

(56)

cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Romne.

(47)

(50)

corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.


(58)

integrate n mperjmuire.

lemnul sau metalul. Se recomand dublarea

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de

acestora cu vegetaie / garduri vii.


(59)

maximum 2,00 m nlime i vor fi de tip

un spaiu interior parcelei (eventual integrat n

transparent. Porile mprejmuirilor situate n

mprejmuire) destinat colectrii deeurilor

aliniament se vor deschide spre interiorul

menajere, accesibil din domeniul public.

parcelei.

Se interzice conducerea apelor meteorice spre

Agrement privat:
(60)

nlimea maxim de 2,00 m. Materialele folosite

Firidele de branament i contorizare vor fi

vor fi lemnul sau metalul. Se recomand


dublarea acestora cu vegetaie / garduri vii.
(61)

din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv


vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

In cazul operaiunilor de divizare a parcelelor /


lotizare, mprejmuirile vor avea un caracter
unitar.

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi


organizate pe solul natural vor ocupa minim 60%

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


(62)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n

extinderii cldirilor existente sau al adugrii de

categoria spaiilor libere.

noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n

Spre strad / spaiul public, n zonele de

mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles

retragere fa de aliniamente (grdina de faad),

urbanistic.

minim 60% din suprafee vor fi organizate ca

Art. 18

spaii verzi.
(53)

Imprejmuirile vor fi de tip transparent, cu

domeniul public sau parcelele vecine.

Agrement public:

(52)

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea

Fiecare parcel va dispune de o platform sau de

integrate n mperjmuire.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:
(51)

Imprejmuirile pot fi realizate i numai prin


vegetaie / garduri vii. Materialele folosite vor fi

Agrement privat:
(49)

Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi

Firidele de branament i contorizare vor fi

orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).


(48)

Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu


nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.

(57)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(46)

mprejmuiri

parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate


sau retenie i ulterior evacuate n emisari locali
(45)

Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu


excepia situaiilor n care acetia reprezint un

disponibile este obligatorie.


(44)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

ncadrare n peisajul format de cadrul natural i

Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu


excepia situaiilor n care acetia reprezint un
pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau
a bunurilor.

Procentul maxim de ocupare a

terenului:
Agrement public i privat:
(63)

POT maxim = 20% pentru toate utilizrile


admise.

[37]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 19

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
Agrement public:
(64)

CUT maxim = 0,2 pentru toate utilizrile admise.

Agrement privat:
(65)

CUT maxim = 0,1 pentru toate utilizrile admise.

[38]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Ec // Zon de activiti economice

(70)

reglementri cu caracter definitiv.


Art. 2

de tip comercial - en detail desfurate n uniti de mari

Nu se admit derogri prin PUZ sau PUD pentru


Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii


Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

dimensiuni - big box, mall,

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

showroom

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

A. Caracterul zonei

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Servituile de utilitate public:


(71)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn
la nivel de colectoare.

(72)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu
elaborarae PUZ n conformitate cu programul
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului ef)
Art. 3

(73)

Reglementri pentru spaiul public

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va


face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

Zon dedicat activitilor comerciale de tip "retail",


cash & carry, mall, showroom, de mari dimensiuni,

Anexa 4i a reglementrilor de mai jos.


(74)

a spaiului public se va desfura numai pe baz

organizate n general n cldiri dedicate, unele de tip

deproiecte complexe de specialitate ce vor viza

"big box".
Art. 1
(66)

ameliorarea imaginii urbane n concordan cu


caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a

Condiionri primare

deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate

Extinderea, adugarea de noi cldiri, schimbarea

acestora, a modalitilor dem deplasare velo,

funcional, adugarea de noi funciuni i

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

activiti (dintre cele admise sau admise cu

parcrii, organizarea mobilierului urban i a

condiionri), restructurarea parial sau

vegetaiei. Acestea vor fi avizate de

integral a existentului se va reglementa prin


PUZ i PUD pe o unitate sau un grup de uniti
comerciale.
(67)

CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.


(75)

vorcuprinde n mod obligatoriu plantaii de


arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,

utilitate public, condiiile de utilizare

trotuare de minimum3,00 4,50 m lime, piste

funcional, de amplasare, echipare i


configurare a cldirilor, indicatorii de utilizare a
terenurilor etc.
Consiliul Local va reglementa prin hotrre
publicitatea comercial.
(69)

Pentru evenimente temporare destinate

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile


transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea

Orice documentaie PUZ sau PUD va prelua


integral i detalia obiectivele i servituile de

(68)

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere

pentru bicicliti etc.


(76)

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor


vor avea acces public nelimitat.

(77)

Utilitile se vor introduce n totalitate n


subteran.

comunitii se accept publicitatea temporar.

[39]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

B. Utilizarea funcional

C. Condiii de amplasare, echipare i


configurare

Structur funcional dedicat activitilor economice


de tip comercial, de mari dimensiuni.
Art. 4
(78)

Utilizri admise:

comer de tip supermarket, hypermarket etc, cu


produse alimentare i nealimentare, generalist
sau specializat pe diverse profile, servicii
conexe, organizate n cldiri de tip "big box" cu
ADC mai mare de 1000mp.

(79)

comer i servicii organizate n sistem "mall".

(80)

reprezentane comerciale ce includ prezentarea

Art. 7

Structura parcelar se conserv de regul. Operaii


de divizare sunt permise doar cu condiia ca
parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ,
fiecare n parte urmtoarele condiii:

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai
mare sau egal cu 50 m

(showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor

adncimea s fie mai mare dect frontul la

de folosin ndelungat i furnizarea serviciilor

strad

aferente (ntreinere, revizie, service, garanii

suprafaa s fie mai mare sau egal cu

etc).
Art. 5
(81)

3000mp

Utilizri admise cu condiii:

Sunt admise activiti complementare i de

s aib form regulat


(88)

susinere a funciunii principale a zonei;

maisus, constructibilitatea acestora va putea fi

loisir, educaionale cu condiia amplasrii n

demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii

perimetre delimitate i reglementate prin PUZ ca

integrale la prevederile prezentului regulament

zone de servire special instituite.

privind utilizarea funcional, amplasarea,

Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de

echiparea i configurarea cldirilor, staionarea

amplasarea n subteran a acestora sau n afara

autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare

spaiului public.
Art. 6

i utilizare a terenurilor.

Utilizri interzise:

(83)

locuire de orice tip

(84)

depozitare, n afara celei aferente activitii

Art. 8
(89)

garaje n cldiri provizorii

(86)

construcii provizorii de orice natur

(87)

orice alte utilizri dect cele menionate mai sus

Amplasare fa de aliniament:

De regul aliniamentul existent se va conserva,


excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG

comerciale
(85)

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban


existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate

funciuni administrative, comerciale, de cazare,

(82)

Caracteristicile parcelelor:

prevede mutarea aliniamentului.


(90)

Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune


retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili
prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m,
respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal
cu cea a cldirilor ncevinate. adugrii de noi
cldiri, al extinderii celor existente, acestea se
vor dispune n retragere fa de aliniament, n
front discontinu (deschis). In situaia parcelelor
de col, retragerea se va realiza fa de ambele
aliniamente.
Art. 9

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor


(91)

Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de


limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
egal cu jumtate din nlimea cldirilor
msurat la cornia superioar sau la atic n
punctul maxim. Retragerea minim este de 6m

[40]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(92)

Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al


unei cldiri ce respect regulamentul zonei i

Art. 12
(101)

Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd

acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,

se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

cldiri temporare, cldiri restructurabile conform

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri

prin nsumarea numrului de parcaje necesar

Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se

fiecrei funciuni n parte.


(102)

organiza de regul parcaje la sol pe terenul

front stradal aferent cvartalului i se va aduce

unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot

evidenierea modului de adaptare la acesta.

realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau


integrat, n cldirile comerciale.

Retragerea fa de limita posterioar de


(103)

de orice alt tip dect autoturismele vor staiona

atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de

exclusiv n afara spaiului public, n interiorul

6m.

incintelor
Art. 13

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel

(104)

(105)

Art. 11

(106)

funciunii acestora, caracterului zonei (HG


525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n
preambul i peisajului urban.
(107)

autorizarea executrii construciilor care, prin

arterele de circulaie de rang inferior. Se

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

recomand realizarea acceselor prin bretele

n contradicie cu aspectul general al zonei i

speciale de dublare a arterelor principale de

depreciaz valorile general acceptate ale

circulaie.

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG


525/1996, Art. 32).

Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de


(108)

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /

programului i se va subordona nevoii de

pietonale separate: pentru personal, vizitatori,

ncadrare n peisajul format de cadrul natural i

tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic

structuri urbane existente adiacent.

greu).

Art. 15
(109)

(110)

(111)

situaten interiorul incintelor.

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i


utilizarea de nveli permeabil.

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

construire, eliberate de administratorul acestora.


carosabile din interiorul parcelelor se recomand

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

Orice acces la drumurile publice se va face


conform avizului i autorizaiei speciale de

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

necesarstaionrii i manevrrii autovehiculelor


care ateapt intrarea n incint.

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor

n zonele de acces carosabil pe parcel, se va


asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul

(100)

autorizarea executrii construciilor este permis

permis numai dac exist posibiliti adecvate

acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.

(99)

Aspectul exterior al cldirilor

Autorizarea executrii construciilor este

se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe

(98)

Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.

numai dac aspectul lor exterior nu contravine

Circulaii i accese

de acces ladrumurile publice. Accesele carosabile

(97)

la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m,

Art. 14

treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim


6m.

nlimea maxim admis

iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.

Distana minim ntre faadele a dou corpuri de


cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou

(96)

Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele

cldirilor, msurat la cornia superioar sau la

Art. 10

(95)

Pentru staionarea autovehiculelor se vor

va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul

proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea

(94)

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

este autorizat, noua construcie se va alipi de

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin

(93)

Staionarea auovehicolelor

(112)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
spaiulpublic.

[41]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(113)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior


parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

colectriideeurilor evacuate prin intermediul

Art. 18

serviciului urban de salubritate, accesibil din


spaiul public.
(114)

Se va demonstra i respecta coeficientul de


biotop n conformitate cu HCL
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

(115)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

Procentul maxim de ocuparea

terenului:
(122)

POT 60%
Art. 19

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
(123)

CUT 1,2

organizate pe solul natural vor ocupa minimum


20% dinsuprafaa total i vor cuprinde exclusiv
vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele
avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n
categoria spaiilor libere.
(116)

Spre strad / spaiul public, n zonele de


retragere fa de aliniamente (grdina de faad),
minim 60% din suprafee vor fi organizate ca
spaii verzi.

(117)

Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la


fiecare 6 locuri de parcare.

(118)

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


interzis
Art. 17

(119)

mprejmuiri

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un


soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic
sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va
fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate
de garduri vii.

(120)

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip
transparent sau opac.

(121)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

[42]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

ED // Gospodrire comunal -

(3)

specificat n cadrul prezentului Regulament nu

Zon aferent infrastructurii


edilitare

Pentru reglementrile cu caracter definitiv


se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

S_ED - Subzon aferent infrastructurii edilitare


situat n zone cu alt caracter - se va aplica

A. Caracterul zonei
Zona include elementele nodale ale infrastructurii
edilitare - staii de transformare, teritoriul captrii de
ap, staii de pompare i rezervoare ale sistemului
de alimentare cu ap, teritoriul staiei de epurare,
staii de reglare gaz etc.
S_ED - Subzon aferent infrastructurii edilitare
situat n zone cu alt caracter.

regulamentul aferent ED.


Art. 2

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii


Servituile impuse de necesitatea realizrii unor
obiective de utilitate public sau alte restricii sunt
evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:
(4)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn
la nivel de colectoare.

(5)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu
elaborarae PUZ n conformitate cu programul
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului ef)
Art. 3

(6)

Reglementri pentru spaiul public

Orice reglementare a spaiului public i utilizrii


acestuia se va face n baza unui proiect complex,
integrat i raportat la esutul urban adiacent,

Art. 1
(1)

precum i la sistemul major de transport public

Condiionri primare

Pentru intervenii importante viznd

i reeaua de parcaje/garaje publice.


(7)

reorganizarea, retehnologizarea, adugarea de

restructurare a spaiului public va integra

noi cldiri / corpuri de cldire sau instalaii

sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi

tehnologice se vor elabora n prealabil PUD.

existent sau propus la nivel de ora sau zon

Pentru extinderea acestor zone n teritoriile

metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi

nvecinate se vor elabora PUZ.


(2)

tratat cu prioritate n orice situaie n

PUD / PUZ vor include i detalia n mod

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

obligatoriu prevederile prezentului Regulament

parcrii, organizarea mobilierului urban i a

n ceea ce privete obiectivele i servituile de


utilitate public, utilizarea funcional, condiiile
de amplasare, echipare i configurare a
cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i

Obligatoriu orice proiect de reabilitare,

vegetaiei.
(8)

Temele de proiect i proiectele vor fi avizate de


CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.

utilizare a terenului etc, ca i reglementrile /


normele privind protecia fa de riscurile
tehnologice sau protecia sanitar.

[43]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(9)

Iluminatul public i mobilierul urban va fi

(23)

Sunt interzise lucrri de terasament i

integrat unui concept coerent (se va elabora un

sistematizare vertical de natur s afecteze

catalog de mobilier urban pentru zone distincte)

amenajrile din spaiile publice sau de pe

pentru imaginea urban a spaiilor publice din

parcelele adiacente.

ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public


va lua n considerare nevoia de siguran

C. Condiii de amplasare

pietonal i rutier prin variaii de intensitate i


temperatur a luminii artificiale.
(10)

Utilitile se vor introduce n totalitate n

Art. 7
(24)

subteran.

Caracteristicile parcelelor:

Planul cadastral existent se va conserva de


regul

B. Utilizarea funcional

(25)

Pentru comasarea de parcele n vederea


extinderii, a mbuntirii accesibilitii, a
creterii capacitii etc se va elabora un PUZ i se

Art. 4
(11)

(12)

Activiti tehnologice specifice profilului fiecrei

toate suprafeele ce deservesc activitatea de

zone

baz.

Activiti conexe - administrative, sociale etc


Art. 5

(13)

va extinde prezentul UTR astfel nct s cuprind

Utilizri admise:

Utilizri cu condiii:

Art. 8
(26)

situaiilor n care prezentul PUG prevede

Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea

realinierea.

de noi corpuri de cldire, echipamente sau


instalaii tehnologice cu condiia ca aceasta s

(14)

(15)

Amplasare fa de aliniament:

Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia

(27)

n cazul adugrii de noi cldiri, echipamente

nu implice restricionarea folosirii terenurilor

tehnologice etc, al extinderii celor existente,

nvecinate prin extinderea zonelor de protecie

acestea se vor dispune n retragere fa de

fa de riscuri tehnologice sau sanitar.

aliniament. In situaia parcelelor de col,

Activiti complementare, cu condiia ca acestea

retragerea se va realiza fa de ambele

s fie direct asociate activitii de baz.

aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili

Art. 6

prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel

Utilizri interzise:

Depozitare de deeuri tehnologice etc nafara

mult egal cu cea a cldirilor / echipamentelor

spaiilor special amenajate conform normelor de

tehnologice existente, nvecinate, dar nu mai

protecia mediului n vigoare.

puin de 6 m.

(16)

Garaje n cldiri provizorii.

(17)

Elemente supraterane independente ale


infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public.

(18)
(19)

Constructii provizorii de orice natur.


Reparaia capital, restructurarea, amplificarea
(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n
orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare
existente.

(20)

Publicitate comercial realizat prin amplasarea


de materiale publicitare de orice natur pe
imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.

(21)

Orice utilizri, altele dect cele admise la


punctele anterioare

(22)

Sunt interzise lucrri de terasament i


sistematizare vertical de natur s afecteze
amenajrile din spaiile publice sau de pe
parcelele adiacente.

[44]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 9

Amplasare fa de limite laterale i

(36)

posterioare ale parcelelor


(28)

se vor organiza de regul parcaje la sol pe

Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la

terenul unitilor de gospodrire comunal.

limitele laterale ale parcelei cu o distan mai

Alternativ, se pot realiza spaii subterane

mare sau cel mult egal cu jumtate din


nlimea cldirilor msurat la cornia

dedicate parcrii, nglobate n cldiri.


(37)

superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar


Retragerea fa de limita posterioar de

spaiului public, n interiorul incintelor.


(38)

de demarcaie fa de UTR cu destinaia de

jumtate din nlimea cldirilor, msurat la

locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se

cornia superioar sau la atic n punctul cel mai

vor retrage fa de acestea cu minimum 10 m


Art. 13
(39)

In cazul coexistenei pe aceeai parcel/ n

Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.

aceeai incint a dou sau mai multe corpuri de


cldire, ntre faadele acestora se va asigura o

Art. 14
(40)

nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de

n contradicie cu aspectul general al zonei i

4,5 m.

depreciaz valorile general acceptate ale


urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

Circulaii i accese

525/1996, Art. 32).

Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e


inferior.
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /

Cldiri noi
(41)

Arhitectura cldirilor noi va fi de factur

(42)

Se interzice realizarea de pastie arhitecturale

modern i va exprima caracterul programului.

pietonale separate: pentru personal i


tehnologice. n zonele de acces carosabil pe

sau imitarea stilurilor istorice

parcel / n incint, se va asigura, n afara


circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i

(43)

neregulate fr o justificare ntemeiat a

intrarea.

acestora.

In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent


funciunea de locuire de orice tip, sau o alt

(44)

(45)

(46)

(47)

(48)

situate n interiorul incintelor.

Staionarea autovehicolelor

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

Anexei 2 la prezentul regulament.

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

construire, eliberate de administratorul acestora.


(35)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

Orice acces la drumurile publice se va face

Art. 12

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3

conform avizului i autorizaiei speciale de

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor

adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest

m i se va realiza o perdea verde de protecie.

Se interzic nvelitori din tabl profilat


Art. 15

se va evita amplasarea circulaiilor interne


lucru nu este posibil, circulaiile se vor retrage

Se interzice placarea gresii sau materiale care


imit materiale naturale.

fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie


fa de factori poluani - educaie, sntate etc -

Volumetria va fi echilibrat, specific


programului arhitectural i va evita geometrii

manevrrii autovehiculelor care ateapt

(34)

autorizarea executrii construciilor care, prin


conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

posibil, de pe arterele de circulaie de rang

(33)

Aspectul exterior al cldirilor

distan minim egal cu dou treimi din

Art. 11

(32)

nlimea maxim admis

Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m,


iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.

altele pe aceeai parcel

(31)

Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia

proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu

nalt, dar nu mai puin de 3 m


Art. 10
Amplasarea cldirilor unele fa de
(30)

Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip


dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara

nu mai puin de 4,5 m.


(29)

Pentru staionarea autovehiculelor personalului

(49)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
spaiul public.

[45]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(50)

In zona de ntreinere se va organiza un spaiu


destinat colectrii deeurilor, accesibil din
spaiul public i unul pentru resturi vegetale

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


(58)

indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va

(compost).
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:
(51)

face raportat la ntreaga parcel construibil n


sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin

Suprafaa spaiilor verzi, organizate pe solul

prezentul RL i cu respectarea reglementrii

natural vor ocupa minim 20% din suprafaa

prezente.

totali vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,


medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de

Art. 18

orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor


libere.
(52)

Fii de teren cu o lime de minim 3m se vor

laturi de parcel nvecinate cu zone rezideniale,

Procentul maxim de ocupare a

terenului
(59)

pentru utilizrile admise - 60%


Art. 19

amenaja obligatoriu ca spaii verzi cu rol de


protecie (vegetaie nat) atunci cnd se afl pe

n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului
(60)

pentru utilizrile admise 1,2

de locuire, educaionale.
(53)

Spre strad / spaiul public, n zonele de


retragere fa de aliniamente (grdina de faad),
minim 50% din suprafee vor fi organizate ca
spaii verzi.

(54)

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


interzis.
Art. 17

(55)

.mprejmuiri

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un


soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic
sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va
fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate
de garduri vii.

(56)

Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu


proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea
maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de
crmid aparent sau tencuit.

(57)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide spre interiorul parcelei.

[46]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

mbuntirea accesibilitii i mobilitii -

Ei // Zon de activiti economice

trafic auto, trafic lent, transport n comun

dezvoltarea / densificarea reelei stradale de

cu caracter industrial

interes local n corelare cu formulele


acceptate de reorganizare a unitilor

A.

industriale

Caracterul zonei

organizarea / reabilitarea spaiilor


reabilitarea spaiului public

Zon dedicat activitilor economice industriale, cu


uniti de regula grupate pe zone monofuncionale.

(2)

Extinderea, adugarea de noi cldiri, schimbarea

Este present un risc de contaminare crescut datorat

funcional, adugarea de noi funciuni i

activitilor de producie defurate aici.

activiti (dintre cele admise sau admise cu


condiionri), restructurarea parial sau

S_Ei - Subzon de activiti economice cu caracter

integral a existentului se va reglementa prin

industrial - mari uniti industriale

PUZ i PUD pe o unitate sau un grup de uniti


comerciale.
(3)

Zona este complet echipat edilitar

(4)

Orice documentaie PUZ sau PUD va prelua


integral i detalia obiectivele i servituile de
utilitate public, condiiile de utilizare
funcional, de amplasare, echipare i
configurare a cldirilor, indicatorii de utilizare a
terenurilor etc.

(5)

Consiliul Local va reglementa prin hotrre


publicitatea comercial.

(6)

Pentru evenimente temporare destinate


comunitii se accept publicitatea temporar.

(7)

Art. 1
(1)

reglementri cu caracter definitive.

Condiionri primare

Sunt necesare programe de restructurare /

Art. 2

reabilitare pentru dezvoltarea economic i


urban neexploatat. Acestea se fac pe baza
unui masterplan i a unui PUZ i vor aborda
temele specificate n RLU:

reorganizarea activitilor - economic i


spaial

restructurarea i eficientizarea nucleelor


funcionale supravieuitoare ale fostelor mari
uniti industriale

segmentarea marilor uniti crearea de

Nu se admit derogri prin PUZ sau PUD pentru

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii


Servituile impuse de necesitatea realizrii unor
obiective de utilitate public sau alte restricii sunt
evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:
(8)

Conform prevederilor din plana Reglementri

oportuniti pentru noi dezvoltri de tip

Urbanistice Uniti teritoriale de referin.

brownfield

Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn


la nivel de colectoare.

reorganizarea / restructurarea i untilizarea


unor cldiri i terenuri ca infrastructur

(9)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate

specific pentru microntreprinderi i

public i servituile de utilitate public eferente

ntreprinderi mici

tramei stradale de interes local, infrastructurii

dezvoltarea serviciilor complementare / de


susinere a activitilor de tip industrial

dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii


urbane

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu


elaborarae PUZ n conformitate cu programul
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului ef)

[47]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 3
(10)

Reglementri pentru spaiul public

depozitare, de cercetare, sociale etc - direct

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va

legate de funcia de baz

face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

servicii de tip industrial sau cvasiindustrial


sedii / puncte de lucru pentru

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.


(11)

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere

microntreprinderi, ntreprinderi mici i

a spaiului public se va desfura numai pe baz

mijlocii ce desfoar activiti complexe

de proiecte complexe de specialitate ce vor viza

bazate pe producia de tip industrial sau

ameliorarea imaginii urbane n concordan cu

cvasiindustrial - administrative, de

caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a

depozitare, comerciale etc

deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate

incubatoare de afaceri pentru domeniile

acestora, a modalitilor dem deplasare velo,

industrial sau cvasiindustrial

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

formare profesional
poli tehnologici, de cercetare i dezvoltare

parcrii, organizarea mobilierului urban i a


vegetaiei. Acestea vor fi avizate de

etc

CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.


(12)

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile

Art. 5
(16)

Sunt admise activiti complementare i de

transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea

susinere a funciunii principale a zonei;

vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de

funciuni administrative, comerciale, de cazare,

arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,

loisir, educaionale cu condiia amplasrii n

trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste

perimetre delimitate i reglementate prin PUZ ca

pentru bicicliti etc.


(13)

Utilizri admise cu condiii:

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor

zone de servire special instituite.


(17)

vor avea acces public nelimitat.

Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de


amplasarea n subteran a acestora sau n afara
spaiului public.
Art. 6

Utilizri interzise:

(18)

Locuire de orice tip.

(19)

Depozitare de deeuri industriale, tehnologice


etc nafara spaiilor special amenajate conform
normelor de protecia mediului n vigoare.

(20)

Comer en detail n cldiri independente de tip


supermarket, hypermarket (big box), mall etc.

(21)

Comer i alimentaie public practicate prin


vitrine / ferestre.

(14)

Utilitile se vor introduce n totalitate n

(22)

Garaje n cldiri provizorii.

(23)

Elemente supraterane independente ale


infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public.

subteran.

B. Utilizarea funcional

(24)

Constructii provizorii de orice natur.

(25)

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea


(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n

S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu

orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare

acces public nelimitat a se vedea RLU aferent Uva.


S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de

existente.
(26)

de materiale publicitare de orice natur pe

interes public constituite n cldiri dedicate- a se

imobile -faade, calcane, acoperiuri, terase -

vedea RLU aferent Uis.


Art. 4
(15)

Utilizri admise:

Structur funcional dedicat activitilor


economice de tip industrial:

Publicitate comercial realizat prin amplasarea

sau pe mprejmuiri.
(27)

Orice utilizri, altele dect cele admise la


punctele anterioare

producie industrial i activiti


complementare - administrative, de

[48]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(28)

Sunt interzise lucrri de terasament i

Art. 9

sistematizare vertical de natur s afecteze


amenajrile din spaiile publice sau de pe

posterioare ale parcelelor


(34)

parcelele adiacente.

egal cu jumtate din nlimea cldirilor


msurat la cornia superioad sau la atic n

configurare
(29)

Caracteristicile parcelelor:

punctul maxim. Retragerea minim este de 6.


(35)

este autorizat, noua construcie se va alipi de

Operaii de divizare sunt permise doar cu

acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,

condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc

cldiri temporare, cldiri restructurabile conform

cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii:

prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin


Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se

mare sau egal cu 50 m

va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul

adncimea s fie mai mare dect frontul la

front stradal aferent cvartalului i se va aduce

strad

evidenierea modului de adaptare la acesta.

suprafaa s fie mai mare sau egal cu 3000


(36)

cldirilor, msurat la cornia superioar sau la

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban

atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de

existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate

6 m.

mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi

Art. 10

demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii


(37)

treimi din nlimea celei mai nalte msurat la

autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare

cel mai nalt punct al aticului, dar nu mai puin

i utilizare a terenurilor.
Art. 8

de 6m.

Amplasare fa de aliniament:

Art. 11

De regul aliniamentul existent se va conserva,


excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG

(38)

carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de


pe arterele de circulaie de rang inferior. Se

prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m,

recomand realizarea acceselor prin bretele

respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal

speciale de dublare a arterelor principale de

cu cea a cldirilor ncevinate.

circulaie.

n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii


celor existente, acestea se vor dispune n

(39)

Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de


acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.

retragere fa de aliniament, n front discontinu


(deschis). In situaia parcelelor de col,

Autorizarea executrii construciilor este


de acces la drumurile publice. Accesele

Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune


retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili

(33)

Circulaii i accese

permis numai dac exist posibiliti adecvate

prevede mutarea aliniamentului.


(32)

Distana minim ntre faadele a dou corpuri de


cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou

echiparea i configurarea cldirilor, staionarea

(31)

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel

integrale la prevederile prezentului regulament


privind utilizarea funcional, amplasarea,

Retragerea fa de limita posterioar de


proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea

s aib form regulat


(30)

Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al


unei cldiri ce respect regulamentul zonei i

Structura parcelar se conserv de regul.

mp

Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de


limitele laterale ale parcelei este mai mare sau

C. Condiii de amplasare, echipare i


Art. 7

Amplasare fa de limite laterale i

(40)

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /


pietonale separate: pentru personal, vizitatori,

retragerea se va realiza fa de ambele

tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic

aliniamente.

greu).
(41)

n zonele de acces carosabil pe parcel, se va


asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul
necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor
care ateapt intrarea n incint.

[49]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(42)

Orice acces la drumurile publice se va face

(54)

domeniul public sau parcelele vecine.

conform avizului i autorizaiei speciale de


construire, eliberate de administratorul acestora.
(43)

(55)

situate n interiorul incintelor.

carosabile din interiorul parcelelor se recomand


Art. 12
(44)

(45)

spaiul public.
(57)

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

prin nsumarea numrului de parcaje necesar

serviciului urban de salubritate, accesibil din

fiecrei funciuni n parte.

spaiul public.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

Pentru staionarea autovehiculelor se vor


(58)

organizate pe solul natural vor ocupa minimum

realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau

20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

integrat, n cldirile comerciale.

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n


categoria spaiilor libere.
(59)

Art. 13

minim 60% din suprafee vor fi organizate ca

nlimea maxim admis:

spaii verzi.

la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m,


iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.

(48)

Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.

(49)

Pentru cldirile aflate n poziii urbane

(60)

Art. 17
(62)

.Aspectul exterior al cldirilor

mprejmuiri

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un


soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o

autorizarea executrii construciilor este permis

parte transparent, realizat din grilaj metalic

numai dac aspectul lor exterior nu contravine

sau ntr-un sistem similar care pemite

funciunii acestora, caracterului zonei (HG

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n


preambul i peisajului urban.

vegetaiei.
(63)

autorizarea executrii construciilor care, prin


n contradicie cu aspectul general al zonei i

garduri vii.
(64)

depreciaz valorile general acceptate ale

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG


525/1996, Art. 32).

nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de


2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

(52)

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


interzis

regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28


m n punctul cel mai nalt.

Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la


fiecare 6 locuri de parcare.

(61)

privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili

Art. 14

Spre strad / spaiul public, n zonele de


retragere fa de aliniamente (grdina de faad),

incintelor

(51)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot

exclusiv n afara spaiului public, n interiorul

(50)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

de orice alt tip dect autoturismele vor staiona

(47)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

Staionarea auovehicolelor

organiza de regul parcaje la sol pe terenul

(46)

(56)

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i


utilizarea de nveli permeabil.

Se interzice conducerea apelor meteorice spre

transparent sau opac.


(65)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

programului i se va subordona nevoii de


ncadrare n peisajul format de cadrul natural i
aezri urbane existente.
Art. 15

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor
(53)

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
[50]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

Art. 18

Procentul maxim de ocupare a

terenului:
(66)

POT 60%
Art. 19

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
(67)

CUT 1,2

[51]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 2

El // Zon de depozitare i

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii


Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

logistic

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt


evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

A.

Caracterul zonei

Uniti depozitare i logistic, aflate n general n


proprietate privat, dispunnd de suprafee
nsemnate de teren, grupate, de regul, n zone
monofuncionale specifice.
Art. 1
(1)

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:
(8)

Urbanistice Uniti teritoriale de referin.


Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn

Condiionri primare

Sunt necesare programe de restructurare /


reabilitare pentru dezvoltarea economic i

la nivel de colectoare.
(9)

tramei stradale de interes local, infrastructurii

unui masterplan i a unui PUZ i vor aborda

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

temele specificate n RLU:

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

reorganizarea activitilor - economic i

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

spaial

(Avizul Arhitectului ef)

dezvoltarea serviciilor i infrastructurii


mbuntirea accesibilitii i mobilitii -

Art. 3
(10)

reabilitarea spaiului public

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.


(11)

de proiecte complexe de specialitate ce vor viza

preuzinale / pieelor

ameliorarea imaginii urbane n concordan cu

Extinderea, adugarea de noi cldiri, schimbarea

caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a

funcional, adugarea de noi funciuni i

deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate

activiti (dintre cele admise sau admise cu

acestora, a modalitilor dem deplasare velo,

condiionri), restructurarea parial sau

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

integral a existentului se va reglementa prin

parcrii, organizarea mobilierului urban i a

PUZ i PUD pe o unitate sau un grup de uniti

vegetaiei. Acestea vor fi avizate de

logistice
(3)
(4)

Zona este complet echipat edilitar


Orice documentaie PUZ sau PUD va prelua

CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.


(12)

vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de

utilitate public, condiiile de utilizare

arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,

funcional, de amplasare, echipare i

trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste

configurare a cldirilor, indicatorii de utilizare a


(5)

Consiliul Local va reglementa prin hotrre


publicitatea comercial.

(6)

Studiu de mediu privind contaminarea solului i


epelor subterane.

(7)

Nu se admit derogri prin PUZ sau PUD pentru


reglementri cu caracter definitive.

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile


transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea

integral i detalia obiectivele i servituile de

terenurilor etc.

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere


a spaiului public se va desfura numai pe baz

organizarea / reabilitarea spaiilor


(2)

Reglementri pentru spaiul public

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va


face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

trafic auto, trafic lent, transport n comun

organizarea / reabilitarea spaiilor

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente

urban neexploatat. Acestea se fac pe baza

urbane

Conform prevederilor din plana Reglementri

pentru bicicliti etc.


(13)

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor


vor avea acces public nelimitat.

(14)

Utilitile se vor introduce n totalitate n


subteran.

B. Utilizarea funcional

[52]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 4
(15)

Utilizri admise:

(27)

Structur funcional dedicat activitilor de

(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n

depozitare i logistic

orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare

depozitare de produse finite, materiale,


semifabricate, materii prime etc

existente.
(28)

recepia i expediia mrfurilor


transfer intermodal
operaiuni specifice - prelucrare, asamblare,
sortare, ambalare etc
de transport (parcuri auto etc), sociale etc -

imobile -faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.


(29)

amenajrile din spaiile publice sau de pe


parcelele adiacente.

Utilizri admise cu condiii:

prezint riscuri tehnologice sau de mediu, cu

C. Condiii de amplasare, echipare i


configurare

condiia asigurrii tuturor parametrilor tehnici


privind amplasarea cldirilor, zonele de
siguran etc i a msurilor de securitate privind
manipularea i depozitarea, n conformitate cu
normele n vigoare.
(17)

Sunt admise activiti complementare i de


susinere a funciunii principale a zonei;

Condiiile de amplasare, echipare i configurare a


cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup
caz, cu respectarea prevederilor prezentului
regulament.
Art. 7
(31)

funciuni administrative, comerciale, sociale cu

condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc

reglementate prin PUZ ca zone de servire special

cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii:

instituite.

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de


amplasarea n subteran a acestora sau n afara

mare sau egal cu 50m

spaiului public.
(19)

adncimea s fie mai mare dect frontul la

Garaje publice sau private supraterane n cldiri

strad

dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor

suprafaa s fie mai mare sau egal cu

s se realizeze din strzi cu circulaie redusi s

3000mp

fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul.


Art. 6

Utilizri interzise:

(20)

Locuire de orice tip.

(21)

Depozitare de deeuri industriale, tehnologice

s aib form regulat


(32)

mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi


demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii

normelor de protecia mediului n vigoare.

integrale la prevederile prezentului regulament

Comer en detail n cldiri independente de tip

privind utilizarea funcional, amplasarea,

supermarket, hypermarket (big box), mall etc.


(23)

echiparea i configurarea cldirilor, staionarea

Comer i alimentaie public practicate prin

autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare

vitrine / ferestre.
(24)

Garaje n cldiri provizorii.

(25)

Elemente supraterane independente ale

(26)

Constructii provizorii de orice natur.

infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public.

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban


existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate

etc nafara spaiilor special amenajate conform


(22)

Caracteristicile parcelelor:

Structura parcelar se conserv de regul.


Operaii de divizare sunt permise doar cu

condiia amplasrii n perimetre delimitate i

(18)

Sunt interzise lucrri de terasament i


sistematizare vertical de natur s afecteze

servicii direct legate de activitatea de baz


Depozitare de materiale, materii prime etc ce

Orice utilizri, altele dect cele admise la


punctele anterioare

(30)

direct legate de funcia de baz


Art. 5

Publicitate comercial realizat prin amplasarea


de materiale publicitare de orice natur pe

activit i complementare - administrative,

(16)

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea

i utilizare a terenurilor.
Art. 8
(33)

Amplasare fa de aliniament:

De regul aliniamentul existent se va conserva,


excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG
prevede mutarea aliniamentului.

[53]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(34)

Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune

(42)

retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili

pietonale separate: pentru personal, vizitatori,

prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m,

tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic

respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal


cu cea a cldirilor ncevinate. In situaia

greu).
(43)

asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul

de ambele aliniamente.

necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor


care ateapt intrarea n incint.

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor

(44)

egal cu jumtate din nlimea cldirilor

construire, eliberate de administratorul acestora.


(45)

carosabile din interiorul parcelelor se recomand

punctul maxim. Retragerea minim este de 6m.

utilizarea de nveli permeabil.

Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al

Art. 12
(46)

acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,

se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

cldiri temporare, cldiri restructurabile conform

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri

prin nsumarea numrului de parcaje necesar


fiecrei funciuni n parte.

Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se

(47)

organiza de regul parcaje la sol pe terenul

front stradal aferent cvartalului i se va aduce

unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot

evidenierea modului de adaptare la acesta.

realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau


integrat, n cldirile comerciale.

Retragerea fa de limita posterioar de


(48)

Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele

cldirilor, msurat la cornia superioar sau la

de orice alt tip dect autoturismele vor staiona

atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de

exclusiv n afara spaiului public, n interiorul

Art. 10

incintelor
Amplasarea cldirilor unele fa de

(49)

Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia


de demarcaie fa de UTR cu destinaia de

altele pe aceeai parcel


Distana minim ntre faadele a dou corpuri de

locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se

cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou

vor retrage fa de aceasta cu minimum 10 m.


Art. 13

treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim


6m.
Art. 11

(50)

nlimea maxim admis:

la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m,


iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.

Circulaii i accese

Autorizarea executrii construciilor este

(51)

Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.

permis numai dac exist posibiliti adecvate

(52)

Pentru cldirile aflate n poziii urbane

de acces la drumurile publice. Accesele

privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili

carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de

regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m

pe arterele de circulaie de rang inferior. Se

n punctul cel mai nalt.


Art. 14

recomand realizarea acceselor prin bretele


speciale de dublare a arterelor principale de
(41)

Pentru staionarea autovehiculelor se vor

va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul

6 m.

(40)

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd

proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea

(39)

Staionarea auovehicolelor

este autorizat, noua construcie se va alipi de

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)

(38)

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i

msurat la cornia superioad sau la atic n

unei cldiri ce respect regulamentul zonei i

(37)

Orice acces la drumurile publice se va face


conform avizului i autorizaiei speciale de

Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de


limitele laterale ale parcelei este mai mare sau

(36)

n zonele de acces carosabil pe parcel, se va

parcelelor de col, retragerea se va realiza fa


Art. 9
(35)

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /

(53)

Aspectul exterior al cldirilor

autorizarea executrii construciilor este permis

circulaie.

numai dac aspectul lor exterior nu contravine

Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de

funciunii acestora, caracterului zonei (HG

acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n


preambul i peisajului urban.

[54]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(54)

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

(67)

programului i se va subordona nevoii de


ncadrare n peisajul format de cadrul natural i
aezri urbane existente.
Art. 15

Condiii de echipare edilitar i

deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


(68)

evacuarea deeurilor
(55)

(56)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii cldirilor existente sau al adugrii de

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea

noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n

utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles

Se interzice conducerea apelor meteorice spre

urbanistic.

domeniul public sau parcelele vecine.


(57)

Infrastructura de branament i contorizare va fi

Art. 18

integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,


situate n interiorul incintelor.
(58)

(69)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de

(59)

POT 60%
Art. 19

orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe


spaiul public.

Procentul maxim de ocupare a

terenului:
Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
(70)

CUT 1,2

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior


parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor evacuate prin intermediul
serviciului urban de salubritate, accesibil din
spaiul public.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

(60)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi


organizate pe solul natural vor ocupa minimum
20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv
vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele
avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n
categoria spaiilor libere.

(61)

Spre strad / spaiul public, n zonele de


retragere fa de aliniamente (grdina de faad),
minim 50% din suprafee vor fi organizate ca
spaii verzi.

(62)

Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la


fiecare 6 locuri de parcare.

(63)

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


interzis
Art. 17

(64)

mprejmuiri

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un


soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic
sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
vegetaiei.

(65)

nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de


2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de
garduri vii.

(66)

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip
transparent sau opac.

[55]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Em // Zon de mic producie,

Art. 20
(71)

Condiionri primare

Sunt necesare programe de restructurare /

servicii de tip industrial i cvasi

reabilitare pentru dezvoltarea economic i

industrial, comer en gros

unui masterplan i a unui PUZ i vor aborda

urban neexploatat. Acestea se fac pe baza


temele specificate n RLU:

reorganizarea activitilor - economic i


A.

Caracterul zonei

spaial

restructurarea i eficientizarea nucleelor

Zon n general eterogen, compus din uniti

funcionale supravieuitoare ale fostelor mari

economice diverse ca mrime, profil, calitate a

uniti industriale

structurrii interne.
In prezent o parte din spaii sunt nchiriate micilor
ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii
de tip industrial sau cvasiindustrial, de depozitare
etc, desfurate n general n condiii improvizate,
precare, neadecvate. Unele spaii sunt complet
neutilizate.

segmentarea marilor uniti crearea de


oportuniti pentru noi dezvoltri de tip
brownfield

reorganizarea / restructurarea i untilizarea


unor cldiri i terenuri ca infrastructur
specific pentru microntreprinderi i
ntreprinderi mici

O parte a acestor uniti economice evideniaz o

dezvoltarea serviciilor complementare / de

structurare intern mediocr, dezordonat, rezultat

susinere a activitilor de tip industrial

al unor dezvoltri n timp nesistematice, zonele de

dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii

acces / primire fiind de multe ori neorganizate sau

urbane

inexistente, inducnd disfuncii n spaiul public.

mbuntirea accesibilitii i mobilitii -

Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse,

trafic auto, trafic lent, transport n comun

majoritatea construite n a doua jumtate a secolului

dezvoltarea / densificarea reelei stradale de

al XX-lea i se afl n stri de conservare i au o

interes local n corelare cu formulele

valoare de utilizare foarte diferite.

acceptate de reorganizare a unitilor

Infrastructura urban e n general mediocr.

industriale

Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare

organizarea / reabilitarea spaiilor

n urma activitilor industriale ce s-au desfurat


aici.

reabilitarea spaiului public


(72)

Extinderea, adugarea de noi cldiri, schimbarea

Subzon:

funcional, adugarea de noi funciuni i

S_Ei - Subzon de activiti economice cu caracter

condiionri), restructurarea parial sau

industrial - mari uniti industriale

integral a existentului se va reglementa prin

activiti (dintre cele admise sau admise cu

PUZ i PUD pe o unitate sau un grup de uniti


comerciale.
(73)

Zona este complet echipat edilitar

(74)

Orice documentaie PUZ sau PUD va prelua


integral i detalia obiectivele i servituile de
utilitate public, condiiile de utilizare
funcional, de amplasare, echipare i
configurare a cldirilor, indicatorii de utilizare a
terenurilor etc.

(75)

Consiliul Local va reglementa prin hotrre


publicitatea comercial.

(76)

Pentru evenimente temporare destinate


comunitii se accept publicitatea temporar.

(77)

Studiu de mediu privind contaminarea solului i


epelor subterane.
[56]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(78)

Nu se admit derogri prin PUZ sau PUD pentru


reglementri cu caracter definitive.
Art. 21

B. Utilizarea funcional

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii


Servituile impuse de necesitatea realizrii unor
obiective de utilitate public sau alte restricii sunt
evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:
(79)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn
la nivel de colectoare.

(80)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu
elaborarae PUZ n conformitate cu programul
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului ef)
Art. 22

(81)

S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu


acces public nelimitat a se vedea RLU aferent Uva.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de
interes public constituite n cldiri dedicate- a se
vedea RLU aferent Uis.
Art. 23
(86)

Reglementri pentru spaiul public

cvasiindustrial, comerului engros, cu materiale


de construcie etc: producie industrial i

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

activiti complementare - administrative, de

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere

depozitare, de cercetare, sociale etc - direct

a spaiului public se va desfura numai pe baz

legate de funcia de baz

de proiecte complexe de specialitate ce vor viza

producie industrial / cvasiindustrial /

ameliorarea imaginii urbane n concordan cu

manufacturieri activiti complementare -

caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a

administrative, de depozitare, de desfacere,

deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate

de prezentare etc - direct legate de funcia

acestora, a modalitilor dem deplasare velo,

de baz

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,

parcrii, organizarea mobilierului urban i a

manufacturier, comercial

vegetaiei. Acestea vor fi avizate de


CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.
(83)

Art. 24
(87)

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile

loisir, educaionale cu condiia amplasrii n

arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,

perimetre delimitate i reglementate prin PUZ ca

trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste


Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor
vor avea acces public nelimitat.
(85)

Utilitile se vor introduce n totalitate n

Sunt admise activiti complementare i de


funciuni administrative, comerciale, de cazare,

vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de

(84)

Utilizri admise cu condiii:

susinere a funciunii principale a zonei;

transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea

pentru bicicliti etc.

Structur funcional dedicat activitilor de


mic producie, serviciilor de tip industrial i

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va


face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

(82)

Utilizri admise:

zone de servire special instituite.


(88)

Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de


amplasarea n subteran a acestora sau n afara
spaiului public.

subteran.

[57]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(89)

Garaje publice sau private supraterane n cldiri

suprafaa s fie mai mare sau egal cu

dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor

1500mp

s se realizeze din strzi cu circulaie redusi s


fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul.
Art. 25

s aib form regulat


(102)

Utilizri interzise:

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban


existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate

(90)

Locuire de orice tip.

mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi

(91)

Depozitare de deeuri industriale, tehnologice

demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii

etc nafara spaiilor special amenajate conform

integrale la prevederile prezentului regulament

normelor de protecia mediului n vigoare.

privind utilizarea funcional, amplasarea,

Comer en detail n cldiri independente de tip

echiparea i configurarea cldirilor, staionarea

supermarket, hypermarket (big box), mall etc.

autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare

Comer i alimentaie public practicate prin

i utilizare a terenurilor.

(92)

(93)

vitrine / ferestre.
(94)

Garaje n cldiri provizorii.

(95)

Elemente supraterane independente ale

Art. 27
(103)

Amplasare fa de aliniament:

De regul aliniamentul existent se va conserva,


excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG

infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public.

prevede mutarea aliniamentului.

(96)

Constructii provizorii de orice natur.

(97)

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea

retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili

(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n

prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m,

orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare

respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal

(104)

existente.
(98)

(99)

(100)

Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune

cu cea a cldirilor nvecinate.

Publicitate comercial realizat prin amplasarea

(105)

n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii

de materiale publicitare de orice natur pe

celor existente, acestea se vor dispune n

imobile -faade, calcane, acoperiuri, terase -

retragere fa de aliniament, n front discontinu

sau pe mprejmuiri.

(deschis). In situaia parcelelor de col,

Orice utilizri, altele dect cele admise la

retragerea se va realiza fa de ambele

punctele anterioare

aliniamente.

Sunt interzise lucrri de terasament i

Art. 28

sistematizare vertical de natur s afecteze


amenajrile din spaiile publice sau de pe

posterioare ale parcelelor


(106)

parcelele adiacente.

egal cu jumtate din nlimea cldirilor


msurat la cornia superioad sau la atic n

configurare

punctul maxim. Retragerea minim este de 3m.


(107)

este autorizat, noua construcie se va alipi de

caz, cu respectarea prevederilor prezentului

acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,

regulament.
(101)

cldiri temporare, cldiri restructurabile conform

Caracteristicile parcelelor:

prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri

Structura parcelar se conserv de regul.

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin

Operaii de divizare sunt permise doar cu

Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se

condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc

va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul

cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii:

front stradal aferent cvartalului i se va aduce

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai
mare sau egal cu 30m

adncimea s fie mai mare dect frontul la


strad

Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al


unei cldiri ce respect regulamentul zonei i

cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup

Art. 26

Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de


limitele laterale ale parcelei este mai mare sau

C. Condiii de amplasare, echipare i


Condiiile de amplasare, echipare i configurare a

Amplasare fa de limite laterale i

evidenierea modului de adaptare la acesta.


(108)

Retragerea fa de limita posterioar de


proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea
cldirilor, msurat la cornia superioar sau la
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de
6m.
[58]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 29

Amplasarea cldirilor unele fa de

(119)

altele pe aceeai parcel


(109)

de demarcaie fa de UTR cu destinaia de

Distana minim ntre faadele a dou corpuri de

locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se

cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou

vor retrage fa de aceasta cu minimum 10 m.

treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim


6m.
Art. 30
(110)

Art. 32
(120)

iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.

Circulaii i accese
(121)

Regimul de nlime nu va depi (1-3S)+P+4+R

permis numai dac exist posibiliti adecvate

(122)

Pentru cldirile aflate n poziii urbane

de acces la drumurile publice. Accesele

privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili

carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de

regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m

pe arterele de circulaie de rang inferior. Se

n punctul cel mai nalt.

speciale de dublare a arterelor principale de

(112)

Art. 33
(123)

numai dac aspectul lor exterior nu contravine

Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de

funciunii acestora, caracterului zonei (HG

acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /

preambul i peisajului urban.


(124)

programului i se va subordona nevoii de

greu).

ncadrare n peisajul format de cadrul natural i

n zonele de acces carosabil pe parcel, se va

aezri urbane existente.

asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul

Art. 34

care ateapt intrarea n incint.

(116)

situate n interiorul incintelor.


(128)

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

(117)

spaiul public.
(129)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

prin nsumarea numrului de parcaje necesar

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

fiecrei funciuni n parte.

serviciului urban de salubritate, accesibil din

Pentru staionarea autovehiculelor se vor

spaiul public.
Art. 35
Spaii libere i spaii plantate:

organiza de regul parcaje la sol pe terenul


unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot

(118)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd


se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

utilizarea de nveli permeabil.


Staionarea auovehicolelor

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(127)

carosabile din interiorul parcelelor se recomand


Art. 31

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

(126)

construire, eliberate de administratorul acestora.


Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor
(125)

Orice acces la drumurile publice se va face


conform avizului i autorizaiei speciale de

(115)

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic

necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor


(114)

.Aspectul exterior al cldirilor

autorizarea executrii construciilor este permis

circulaie.

pietonale separate: pentru personal, vizitatori,

(113)

nlimea maxim admis:

la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m,

Autorizarea executrii construciilor este

recomand realizarea acceselor prin bretele

(111)

Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia

(130)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau

organizate pe solul natural vor ocupa minimum

integrat, n cldirile comerciale.

20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

de orice alt tip dect autoturismele vor staiona

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n

exclusiv n afara spaiului public, n interiorul


incintelor

categoria spaiilor libere.


(131)

Spre strad / spaiul public, n zonele de


retragere fa de aliniamente (grdina de faad),
minim 50% din suprafee vor fi organizate ca
spaii verzi.
[59]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(132)

Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la


fiecare 6 locuri de parcare.

(133)

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


interzis
Art. 36

(134)

mprejmuiri

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un


soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic
sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
vegetaiei.

(135)

nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de


2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de
garduri vii.

(136)

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip
transparent sau opac.

(137)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

(138)

n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul


indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va
face raportat la ntreaga parcel construibil n
sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin
prezentul RL i cu respectarea reglementrii
prezente.
Art. 37

Procentul maxim de ocupare a

terenului:
(139)

POT 60%
Art. 38

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
(140)

CUT 1,2

[60]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 2

Et // Zon de activiti economice


cu caracter teriar

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii


Servituile impuse de necesitatea realizrii unor
obiective de utilitate public sau alte restricii sunt
evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

A.

Caracterul zonei

Zon dedicat activitilor economice de tip teriar,


grupate n ansambluri semnificative, dispunnd de
cldiri dedicate. Predominant e modul de construcie
urban de tip deschis, cu imobile situate n retragere

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:
(5)

Urbanistice Uniti teritoriale de referin.

fa de aliniament, cu regim mediu de nlime.

Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn


la nivel de colectoare.

Subzone:
(6)

S_Et Subzon de activiti economice cu caracter

tramei stradale de interes local, infrastructurii

Cldiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

activitilor economice de tip teriar inserate n zone

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

cu caracter preponderent sau exclusiv rezidenial de

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

toate tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau

(Avizul Arhitectului ef)

municipal.
(1)

Condiionri primare

Art. 3
(7)

Interveniile viznd extinderea, restructurarea

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.


(8)

conversiile funcionale, introducerea / adugarea

integrat i raportat la esutul urban adiacent,

celor admise sau admise cu condiionri, vor fi n

precum i la sistemul major de spaii verzi i

mod obligatoriu reglementate prin PUD. Acestea

coridoare ecologice
(9)

neles urban.
(2)

sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi


existent sau propus la nivel de ora sau zon

privete obiectivele i servituile de utilitate

metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi

public, utilizarea funcional, condiiile de

tratat cu prioritate n orice situaie n

amplasare, echipare i configurare a cldirilor,

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

posibilitile maxime de ocupare i utilizare a

parcrii, organizarea mobilierului urban i a

terenului etc.
In interiorul UTR Lc_A, prin intermediul

vegetaiei.
(10)

documentaiilor de urbanism aferente procesului

laturi.
(11)

existente va putea fi detaliat.


(4)

Pentru reglementrile cu caracter definitiv


specificat n cadrul prezentului Regulament nu
se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale,


traficul motorizat putnd ocupa maximum dou

de regenerare urban, vor putea fi introduse


subzone de tip S_Et, iar reglementarea celor

Obligatoriu orice proiect de reabilitare,


restructurare a spaiului public va integra

PUD vor include i detalia n mod obligatoriu


prevederile prezentului regulament n ceea ce

(3)

Orice reglementare a spaiului public i utilizrii


acestuia se va face n baza unui proiect complex,

de noi tipuri de activiti - numai din categoria

vor viza ntreaga parcel / un grup de parcele n

Reglementri pentru spaiul public

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va


face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

integral sau parial a cldirilor existente,


adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire,

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente

teriar situate n zone cu caracter rezidenial

Art. 1

Conform prevederilor din plana Reglementri

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor


vor avea acces public nelimitat.

(12)

Iluminatul public i mobilierul urban va fi


integrat unui concept coerent pentru imaginea
urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu.

B. Utilizarea funcional

[61]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 4
(13)

Utilizri admise:

Structur funcional dedicat exclusiv


activitilor economice de tip teriar:

C. Condiii de amplasare
(26)

diferitelor cldiri / ansambluri, n general

administrative birouri, sedii de companii

elemente excepionale n esutul urban,

etc

condiiile de amplasare, echipare i configurare

financiar-bancare
comerciale cu ADC de maximum 1000 mp,

ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau


PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului

alimentaie public

regulament.

servicii cu acces public, servicii profesionale,


servicii manufacturiere

cazare turistic
cercetare tiinific
culturale
(14)

Art. 7
(27)

condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc


cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii,
astfel nct s fie construibile:

de regul funciuni de interes pentru public.


(15)

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

Utilizri admise cu condiii:

Elemente aferente infrastructurii tehnico-

mare sau egal cu 30 m

edilitare, cu condiia amplasrii acestora n

adncimea s fie mai mare dect frontul la

subteran sau n afara spaiului public.


(16)

strad

Garaje publice sau private sub- i supraterane n

suprafaa s fie mai mare sau egal cu

cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:

1000mp

s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie


retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8
m, sau s fie dispuse n spatele unui tract

s aib form regulat


(28)

existente, caz n care acestea vor fi incluse n

accesul autovehiculelor s se realizeze din

prezentul UTR / subzon. In acest caz se va

strzi cu circulaie redus i s fie organizat

elabora un PUZ.

astfel nct s nu perturbe traficul.


Activiti de mic producie, cu urmtoarele
condiii:

Art. 8
(29)

prevede mutarea aliniamentului sau este

producia s fie desfcut preponderent n

necesar o corecie a aliniamentului local, la

aceast locaie

nivel de parcel, datorat unui decalaj existent

spaiile de producie s nu fie dispuse spre

ntre parcela respectiv i parcelele vecine, caz n

spaiile publice

care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai

nivelul de poluare s se ncadreze n limitele


Art. 6

Utilizri interzise:

(18)

locuire de orice tip

(19)

activiti sau servicii de tip industrial sau

avansate la nivelul parcelelor vecine.


(30)

depozitare en gros

(21)

depozitare de materiale refolosibile

(22)

comer en detail cu suprafaa mai mare de


1000mp

(23)

comer i alimentaie public practicate prin


vitrine

(24)

cldiri provizorii de orice natur

(25)

orice alte utilizri dect cele menionate mai sus.

Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune


retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili
prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m,
respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal

cvasiindustrial poluante
(20)

Amplasare fa de aliniament:

De regul aliniamentul existent se va conserva,


excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG

s fie parte a unei activiti de tip comercial

admise pentru aceast zon

Este, n principiu, admisibil comasarea cu


parcele nvecinate pentru extinderea activitilor

dedicat altor funciuni)

(17)

Caracteristicile parcelelor:

Structura parcelar se conserv de regul.


Operaii de divizare sunt permise doar cu

Parterele orientate spre spaiile publice vor avea


Art. 5

Avnd n vedere diversitatea i specificitatea

cu cea a cldirilor nvecinate.


(31)

n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii


celor existente, acestea se vor dispune n
retragere fa de aliniament, n front discontinu
(deschis). In situaia parcelelor de col,
retragerea se va realiza fa de ambele
aliniamente.

[62]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 9

Amplasare fa de limite laterale i

(40)

posterioare ale parcelelor


(32)

conform avizului i autorizaiei speciale de

Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de


limitele laterale ale parcelei este mai mare sau

construire, eliberate de administratorul acestora.


(41)

carosabile din interiorul parcelelor se recomand

msurat la cornia superioar sau la atic n

utilizarea de nveli permeabil.

Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al

Art. 12
(42)

Staionarea auovehicolelor

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

unei cldiri ce respect regulamentul zonei i

Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd

este autorizat, noua construcie se va alipi de

se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

cldiri temporare, cldiri restructurabile conform

prin nsumarea numrului de parcaje necesar

prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin

fiecrei funciuni n parte.


(43)

Pentru staionarea autovehiculelor se vor

Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se

organiza de regul parcaje la sol pe terenul

va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul

unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot

front stradal aferent cvartalului i se va aduce

realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau


integrat, n cldirile comerciale.

evidenierea modului de adaptare la acesta.


(34)

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i

egal cu jumtate din nlimea cldirilor


punctul maxim. Retragerea minim este de 6m
(33)

Orice acces la drumurile publice se va face

Retragerea fa de limita posterioar de

(44)

Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele

proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea

de orice alt tip dect autoturismele vor staiona

cldirilor, msurat la cornia superioar sau la

exclusiv n afara spaiului public, n interiorul

atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de

incintelor

6 m.
Art. 10
(35)

Art. 13

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel


Distana minim ntre faadele a dou corpuri de
cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou

Et
(45)

respectiv un regim de nlime de (1-

6m.
(36)

3S)+P+5+R. Ultimul nivel va avea o retragere

Circulaii i accese

Autorizarea executrii construciilor este


permis numai dac exist posibiliti adecvate

fa de planul faadei de minimum 1,80 m.


(46)

regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m

carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de


recomand realizarea acceselor prin bretele

n punctul cel mai nalt.


(47)

reglementat.

circulaie.
Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de
acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
(38)

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /


pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
greu).

(39)

n zonele de acces carosabil pe parcel, se va

Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu


condiia ncadrrii n nlimea la corni

speciale de dublare a arterelor principale de


(37)

Pentru cldirile aflate n poziii urbane


privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili

de acces la drumurile publice. Accesele


pe arterele de circulaie de rang inferior. Se

Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m,


iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,

treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim


Art. 11

nlimea maxim admis:

S_Et
(48)

Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de


parcele cu suprafaa mai mic de 1000 mp i /
sau front la strad mai mic de 30 m va fi cea
reglementat pentru UTR din care subzona face
parte.

asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul


necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor
care ateapt intrarea n incint.

[63]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(49)

(50)

Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de

(58)

parcele cu suprafaa mai mare de 1000 mp i

cele naturale. Se interzice folosirea culorilor

front la strad mai mare de 30 m va fi cea

saturate, nchise la toate elementele construciei.

reglementat pentru UTR din care subzona face

Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor

parte, plus dou nivele, din care unul retras, fr

respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la

ns a depi nlimea maxim reglementat

prezentul regulament.

pentru UTR Et.

Art. 15

Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu


condiia ncadrrii n nlimea la corni
Art. 14

.Aspectul exterior al cldirilor

(59)

situate n interiorul incintelor.


(62)

spaiul public.

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

(53)

(63)

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

525/1996, Art. 32).

serviciului urban de salubritate, accesibil din

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

spaiul public.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

ncadrare n peisajul format de cadrul natural i

(64)

organizate pe solul natural vor ocupa minimum

Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se

20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

vor situa n retragere fa de aliniament. Se

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

admite realizarea de balcoane, bow-window-uri

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n

cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie

categoria spaiilor libere.


(65)

retragere fa de aliniamente (grdina de faad),

ocupe, cumulat, maximum o treime din

minim 60% din suprafee vor fi organizate ca

Cldirile se vor acoperi cu terase sau acoperiuri

spaii verzi.
(66)

cu pant de pn la 10 grade.
Raportul plin-gol va fi n concordan cu

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


interzis

funcional, dar i cu specificul zonei.


Pentru a determina un imagine urban unitar se

Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la


fiecare 6 locuri de parcare.

(67)

caracterul arhitectural impus de profilul


(57)

Spre strad / spaiul public, n zonele de

dispuse la ultimul nivel de sub corni i s


lungimea frontului cldirii.

(56)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

aezri urbane existente.

etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la

(55)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

depreciaz valorile general acceptate ale

programului i se va subordona nevoii de

(54)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

autorizarea executrii construciilor care, prin


n contradicie cu aspectul general al zonei i

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n


preambul i peisajului urban.

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(61)

funciunii acestora, caracterului zonei (HG

(52)

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

(60)

autorizarea executrii construciilor este permis


numai dac aspectul lor exterior nu contravine

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor

reglementat.
(51)

Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de

Art. 17
(68)

mprejmuiri

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un

vor utiliza de o manier limitativ materialele de

soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o

finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din

parte transparent, realizat din grilaj metalic

crmid aparent pentru faade, placaje din

sau ntr-un sistem similar care pemite

piatr pentru faade, socluri i alte elemente

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea

arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.

vegetaiei.
(69)

nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de


2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de
garduri vii.

[64]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(70)

(71)

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea

S_Et

maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip

(82)

Pentru parcele cu suprafaa mai mic de 1000

transparent sau opac.

mp i / sau front la strad mai mic de 30 m

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor

situate n interiorul unor UTR destinate locuirii

deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

de tip individual CUT maxim = 1,2


(83)

Pentru parcele cu suprafaa mai mare de 1000


mp i / sau front la strad mai mare de 30 m
situate n interiorul unor UTR destinate locuirii

Art. 18

de tip individual CUT maxim = 1,8

Procentul maxim de ocupare a

terenului:

(84)

orice alt tip CUT maxim = 2,2

Et, S_Et

(85)

(72)

Pentru parcelele comune: POT maxim = 40%

(73)

Pentru parcelele de col: POT maxim = 50%

(74)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje /


60%

existente sau al adugrii de noi corpuri de


cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
(86)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul

realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi

noicorpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod

achiziionat / expropriat nainte de emiterea

obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles

Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de

urbanistic.

realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi


achiziionat / expropriat nainte de emiterea
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de
referin pentru calculul POT va fi cea efectiv
rmas n proprietate privat.
(77)

referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de

extinderii cldirilor existente sau al adugrii de

(76)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor

parcaje colective cu acces public: POT maxim =


(75)

Pentru parcele situate n interiorul unor UTR de

rmas n proprietate privat.


(87)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
CUT

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
POT va fi suprafaa a parcelei iniiale + 0,5 x
suprafaa trecut n proprietate public.
Art. 19

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
Et
(78)

Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,2

(79)

Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8

(80)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje /


parcaje colective cu acces public: CUT
maxim=3,0

(81)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

[65]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 2

Gc // Cimitire, capele, cldiri

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii

administrative i anexe ale

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

cimitirelor

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt


Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU
C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3

A. Caracterul zonei

Condiii Generale Privitoare la Construcii.

Cimitire existente i utilizat sau cimitire propuse.

Servituile de utilitate public:

S_G_c Subzon de capele n incinta cimiterelor

(3)

Urbanistice Uniti teritoriale de referin.

zone pentru amplasarea capelelor n cimitire noi sau

Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn

cimitire cu rezerve de teren. Se aplic prevederile


prezentului UTR i art.14 Cldiri noi.

Conform prevederilor din plana Reglementri

la nivel de colectoare.
(4)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu
elaborarae PUZ n conformitate cu programul
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului ef)
Art. 3

(5)

Reglementri pentru spaiul public

Orice reglementare a spaiului public i utilizrii


acestuia se va face n baza unui proiect complex,
integrat i raportat la esutul urban adiacent,
precum i la sistemul major de transport public
i reeaua de parcaje/garaje publice.

(6)

Obligatoriu orice proiect de reabilitare,


restructurare a spaiului public va integra
sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi

Art. 1
(1)

(2)

existent sau propus la nivel de ora sau zon

Condiionri primare

Funcionarea cimitirelor e reglementat prin

metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi

cadrul legal existent, ca i prin regulamentele

tratat cu prioritate n orice situaie n

interne.

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

In plus, pentru buna funcionare a acestora, se

parcrii, organizarea mobilierului urban i a

instituie urmtoarele reglementri:

vegetaiei.

se interzice densificarea cimitirelor prin

(7)

vegetaiei, eliminarea spaiilor verzi,

Temele de proiect i proiectele vor fi avizate de


CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.

ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea


(8)

Iluminatul public i mobilierul urban va fi


integrat unui concept coerent (se va elabora un

ocuparea spaiului dintre morminte.

catalog de mobilier urban pentru zone distincte)

pentru extinderea cimitirelor existente pe


suprafee de teren nvecinate se vor ntocmi

pentru imaginea urban a spaiilor publice din

PUZ i planuri generale de organizare i

ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public

parcelare, prin care se vor asigura n mod

va lua n considerare nevoia de siguran

obligatoriu i zonele de protecie sanitar

pietonal i rutier prin variaii de intensitate i


temperatur a luminii artificiale.

spre noile vecinti, n conformitate cu


normele n vigoare.

pentru autorizarea unor construcii noi /


extinderea celor existente se vor elabora n

(9)

Pieele publice i zone de acces vor fi organizate


ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd
ocupa maximum dou laturi.

prealabil PUD

[66]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 7

B. Utilizarea funcional
(17)

Art. 4

Utilizri admise:

creterii capacitii de parcare etc se va elabora


un PUZ i se va extinde prezentul UTR astfel
nct s cuprind toate suprafeele ce deservesc
activitatea de baz.
(19)

serviciu / ntreinere, anexe sanitare

vigoare, asigurndu-se o densitate brut de 7,5

pietonale

10 mp/loc

Se conserv de regul actuala configuraie i

Art. 8
(20)

reorganizate sau modernizate, n conformitate

(11)

Art. 6
(12)

mprejmuirea perimetral n care se va amplasa

Utilizri cu condiii:

Nu e cazul

vegetaie de protecie.
(21)

Utilizri interzise:

mprejmuirii.
Art. 9

Sunt interzise lucrri de terasament i


sistematizare vertical de natur s afecteze

(22)

(15)

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea

amplasa vegetaie de protecie.


(23)

mprejmuirii.

orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare

Art. 10

existente.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea

Nu se permite amplasarea de cldiri cu intrare


direct din domeniul public, la limita

(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n

(16)

Fa de limitele laterale i posterioare se va


pstra o distan de cel puin 3m n care se va

parcelele adiacente.
Constructii provizorii de orice natur.

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor

amenajrile din spaiile publice sau de pe


(14)

Nu se permite amplasarea de cldiri cu intrare


direct din domeniul public, la limita

Orice utilizri, altele dect cele admise la


punctele anterioare

(13)

Amplasare fa de aliniament:

Orice construcii sau morminte se vor amplasa


cu o retragere de cel puin 3m fa de

cu necesitile actuale.
Art. 5

Parcelarea intern se consev. Pentru zone de


extindere parcelarea se va conforma normelor n

circulaii alei carosabile, semicarosabile i

actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate,

Pentru comasarea de parcele n vederea


extinderii, a mbuntirii accesibilitii, a

platforme n aer liber

(10)

Planul cadastral existent se va conserva de


regul

(18)

lucrri funerare sub i supraterane


spaii pentru ceremonii funerare capele,
crematorii
spaii tehnice aferente funciunii de baz
cldiri / pavilioane administrative i de

Caracteristicile parcelelor:

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel


(24)

de materiale publicitare de orice natur pe

Distana minim dintre dou cldiri aflate pe


aceeai parcel va fi egal cu jumtate din

imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase -

nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni

sau pe mprejmuiri.

sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin


dect 3 m. n situaia construirii unei cldiri noi

C. Condiii de amplasare

se va stabili amplasamentul acesteia prin PUD.


Art. 11

Circulaii i accese

(25)

Se conserv accesele existente.

(26)

Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau


PUZ. Orice nou acces la drumurile publice se va
realiza pe baza unui proiect realizat conform
avizului eliberat de administratorul acestora.

(27)

Cile de circulaie utilitar, aleile principale i


platformele existente vor fi asfaltate sau dalate.
Pentru aleile secundare se vor folosi de
preferin structuri din agregate compactate

[67]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 12
(28)

(29)

Staionarea autovehicolelor

(37)

Accesul i staionarea oricror autovehicule n

igl ceramic, fibrociment n format romboid

incinta cimitirelor e interzis, cu excepia celor

sau tabl zinc, cupru) lis fluit pentru

de ntreinere i exploatare. Parcarea

acoperie nclinate, tencuieli pentru faade,

autovehiculelor se va face n afara drumurilor

tencuieli speciale sau placaje de piatr natural,

publice n parcri special amenajate.

mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru

Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane

socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru

participante la ceremonie 2 x 20 locuri de

tmplrii (ui i ferestre) se recomand materiale

parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de


parcare pentru personal
Art. 13
(30)

lemnoase sau metalice.


(38)

(39)

Art. 14

(40)

(32)

situate n interiorul incintelor.


(45)

spaiul public.
(46)

Se interzice realizarea de pastie arhitecturale

spaiul public i unul pentru resturi vegetale

situaiei n care se reconstruiete un obiectiv

(compost).
(47)

disponibile planurile iniiale i documentaie


Volumetria va fi echilibrat, specific

(48)

programului arhitectural i va evita forme

(49)

neregulate fr o justificare derivat din

Se interzice densificarea cimitirelor prin

n dou sau patru ape, cu pante egale i


Corniele vor fi de tip urban.
(36)

Se interzic nvelitori din tabl profilat sau din


alte elemente cu format de mari dimensiuni,
elemente autoportante, cartoane bituminoase,
foi de tabl nefluite, nevopsite sau nezincate,
igle cu un format mai mare de 0,12mp.

Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul


nalt) se va conserva ca pondere i configuraie.

Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple,


constante ce nu vor depi 60o, sau cu teras.

Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaiu verde.


verde cu vegetaia aferent (joas, medie i

caracterul zonei.
(35)

Se vor utiliza surse de energie alternative pentru


iluminatul public i ali consumatori.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

fotografic.
(34)

In zona de ntreinere se va organiza un spaiu


destinat colectrii deeurilor, accesibil din

sau imitarea stilurilor istorice cu excepia


(corp cldire, poart acces etc) pentru care sunt

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

525/1996, Art. 32).

(33)

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

depreciaz valorile general acceptate ale

Cldiri noi

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(44)

n contradicie cu aspectul general al zonei i


urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din


reeaua public.

(43)

Autorizarea executrii construciilor care, prin


conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

Se va da o atenie deosebit iluminatului public,


ce va face obiectul unor studii de specialitate.

(42)

(HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris


n preambul i peisajului urban.

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

(41)

permis numai dac aspectul lor exterior nu


contravine funciunii acestora, caracterului zonei

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor

Aspectul exterior al cldirilor

Autorizarea executrii construciilor este

Raportul plin-gol va fi cel specific programului


Art. 15

nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia


ncadrrii n nlimea la corni reglementat.

Se interzice placarea oricror elemente cu


materiale care imit materiale naturale.

nlimea maxim admis

Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu


va depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit

(31)

Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei

diminuarea spaiilor verzi.


(50)

Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate


pe solul natural vor ocupa minim 20% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv
vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele
avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n
categoria spaiilor libere.

[68]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(51)

Fii de teren cu o lime de minim 3m se vor


amenaja obligatoriu ca spaii verzi cu rol de

Art. 18

protecie (vegetaie nat) atunci cnd se afl pe


laturi de parcel nvecinate cu zone rezideniale,

(59)

de locuire, educaionale.
(52)

Art. 17
(53)

pentru utilizrile admise - 2%


Art. 19

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


interzis.

Procentul maxim de ocupare a

terenului
Coeficietul de utilizare maxim a

terenului
(60)

pentru utilizrile admise 0,04

mprejmuiri

Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu


proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea
maxim de 2,20m, de regul din zidrie de
crmid aparent sau tencuit.

(54)

Imprejmuirile orientate spre spaiul public i


spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu
nlimea de 2,20m

(55)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide spre interiorul parcelei.

(56)

Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi


corelat cu caracterul zonei i n cazul unei
extinderi cu caracterul mprejmuirii existente n
msura n care aceasta are o valoare
arhitectural proprie.

(57)

Nu se admite realizarea de noi accese sau


deschideri n mprejmuire fr realizarea unui
PUD care s reglementeze, accese, parjace,
racordarea la trasee pietonale, velo etc

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

(58)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

[69]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Gd // Ramp de depozitare a
deeurilor

(70)

cldiri / pavilioane administrative i de serviciu /


ntreinere, anexe sanitare

(71)

circulaii alei carosabile, semicarosabile i


pietonale

(72)

A. Caracterul zonei

reorganizate sau modernizate, n conformitate

Zon dedicat depozitrii deeurilor urbane, depit

cu necesitile actuale.

din punctul de vedere al normelor de mediu actuale,


cu un grad ridicat de poluare a solului, aerului i
apelor sub / supraterane.
Art. 1
(61)

Condiionri primare

Este interzis urbanizarea acestei categorii de


terenuri. Aceast reglementare are caracter
definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ.

(62)

Art. 5
(73)

i realiza pe baza prezentului regulament.


Art. 2

punctele anterioare

C. Condiii de amplasare

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii

Art. 7
(75)

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt


evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:

(77)

(78)

acestora.
Art. 12
(81)

crematorii

(69)

spaii tehnice aferente funciunii de baz

Echiparea edilitar va fi reglementat prin


documentaiile de urbanism ce vor fundamenta
programul de nchidere a depozitului i de

Utilizri admise:

(68)

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor

B. Utilizarea funcional

platforme n aer liber

Aspectul exterior al cldirilor

Nu este cazul
Art. 15

(84)

spaii pentru ceremonii funerare capele,

nlimea maxim admis

Nu este cazul
Art. 14

(83)

Staionarea autovehicolelor

Nu este cazul
Art. 13

(82)

Nu este cazul

(67)

Orice acces la drumurile publice se va realiza


conform avizului eliberat de administratorul

Reglementri pentru spaiul public

lucrri funerare sub i supraterane

Se vor stabili prin documentaii de urbanism ce


depozitului i de reconstrucie ecologic a zonei.

(80)

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

(66)

Circulaii i accese

vor fundamenta programul de nchidere a

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

Art. 4

Nu este cazul
Art. 11

(79)

public i servituile de utilitate public eferente

Art. 3

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate

(Avizul Arhitectului ef)

Nu este cazul
Art. 10

la nivel de colectoare.

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor

Urbanistice Uniti teritoriale de referin.

tramei stradale de interes local, infrastructurii

Amplasare fa de aliniament:

Nu este cazul
Art. 9

Conform prevederilor din plana Reglementri


Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn

Caracteristicile parcelelor:

Nu este cazul
Art. 8

(76)

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

(65)

Utilizri interzise:

Orice utilizri, altele dect cele admise la

Orice construcii i amenajri admisibile n zon


anexe pentru exploataii agricole) se vor amplasa

(64)

Utilizri cu condiii:

Nu e cazul
Art. 6

(74)

(construcii i amenajri agricole, construcii

(63)

Se conserv de regul actuala configuraie i


actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate,

reconstrucie ecologic a zonei.


Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:
(85)

Spaiile verzi vor fi reglementate prin


documentaiile de urbanism ce vor fundamenta
programul de nchidere a depozitului i de
reconstrucie ecologic a zonei.
[70]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 17
(86)

.mprejmuiri

Imprejmuirile vor fi reglementate prin


documentaiile de urbanism ce vor fundamenta
programul de nchidere a depozitului i de
reconstrucie ecologic a zonei.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Art. 18

Procentul maxim de ocupare a

terenului
(87)

P.O.T. - 0%
Art. 19

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului
(88)

P.O.T. - 0%

[71]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Gg // Gospodrire comunal

Art. 5
(8)

nnoptare temporar pe perioada MaiSeptemprie

zon de agrement cu grdini


destinate agriculturii urbane

Utilizri cu condiii:

Art. 6
(9)

Utilizri interzise:

Orice utilizri, altele dect cele admise la


punctele anterioare

(10)

A. Caracterul zonei

Locuirea permanent

C. Condiii de amplasare

Zonde agrement dedicatgrdinilor de mici


dimensiuni pentru agricultur urban.
Art. 1
(1)

Condiionri primare

nfiinarea unei asociaii de utilizatori cu Statut

Art. 7
(11)

Operaii de divizare sunt permise doar cu

propriu
(2)

condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc

Pentru definirea zonei destinate dotrilor

cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii,

comunitare se va realiza un PUZ.


Art. 2

astfel nct s fie construibile:

Servitui pentru obiective de utilitate

S fie accesibil de pe o alee sau drum din

public aflate n zon; alte restricii

interiorul zonei definite prin UTR

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

lungimea frontului ctre aleea de acces s fie

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

mai mare sau egal cu 8m

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

suprafaa s fie mai mare sau egal cu


250mp dar nu mai mult de 500mp

s aib form regulat


(12)

existente, caz n care acestea vor fi incluse n

Conform prevederilor din plana Reglementri

prezentul UTR

Urbanistice Uniti teritoriale de referin.

Art. 8

Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn


la nivel de colectoare.
(4)

(13)

Art. 9

public i servituile de utilitate public eferente


(14)

obligativitatea construirii la calcan pentru vecin.

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

(5)

(15)

construi pe limita de parcel.

Orice reglementare a spaiului public i utilizrii

Art. 10

acestuia se va face n baza unui proiect complex,


(16)

(17)

(18)

B. Utilizararea funcional
(7)

Toate parcelele vor fi accesibile de pe alei sau


Orice acces la drumurile publice n incinta zonei
definite prin UTR se va realiza conform avizului
eliberat de administratorul acestora.

Utilizri admise:

Activiti de grdinrit

Circulaii i accese

drumuri interioare UTR ului.

de spaii publice inclusiv alei carsabile.

Art. 4

Nu este cazul
Art. 11

i reeaua de parcaje/garaje publice.


Se interzice sigilarea solului pentru toate tipurile

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel

integrat i raportat la esutul urban adiacent,

(6)

La o distan minim de 2m de la parcela vecin


situaie n care pe parcela vecin nu se poate

Reglementri pentru spaiul public

precum i la sistemul major de transport public

Pe limita de parcel cu condiia ca nlimea s


nu depeasc 3m de unde decurge

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

Art. 3

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor

tramei stradale de interes local, infrastructurii

(Avizul Arhitectului ef)

Amplasare fa de aliniament:

Nu mai puin de 2m pentru toate tipurile de


acces.

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

Este, n principiu, admisibil comasarea cu


parcele nvecinate pentru extinderea activitilor

Servituile de utilitate public:


(3)

Caracteristicile parcelelor:

Structura parcelar se conserv de regul.

Art. 12
(19)

Staionarea autovehicolelor

Se permite doar n zona definit prin PUZ ca


zon pentru dotri comunitare.
[72]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 13
(20)

nlimea maxim admis

nlimea total maxim admis pentru


construcii este de 4,5m.
Art. 14

(21)

Aspectul exterior al cldirilor

Aspectul exterior va fi unitar, se recomand


nchideri din lemn sau materiale uoare croite pe
geometria i volumul construit.

(22)

Se admit doar construcii pe structuri uoare.


Art. 15

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor
(23)

Parcelele sunt construibile conform prezentului


regulament dac exist posibilitatea vidanjrii
sau racordului la sistemul de canalizare.

(24)

Parcelele nu vor fi racordate la sistemul


centralizat de nclzire, la reeaua de gaze
naturale.
Art. 16

(25)

Spaii libere i spaii plantate:

Spaiile verzi amenajate pe sol natural vor ocupa


cel puin 70% din suprafaa parcelei.

(26)

Sunt interzise pavaje sau alte suprafee ce duc la


sigilarea solului
Art. 17

(27)

.mprejmuiri

Imprejmuirile vor avea o nlime de maxim 2m


i vor fi transparente.

(28)

Se admit mprejmuiri sub forma de garduri vii.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Art. 18

Procentul maxim de ocupare a

terenului
(29)

P.O.T. -10%
Art. 19

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului
(30)

C.U.T. 0,1

[73]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Gp // Pia agroalimentar, pia


de vechituri, obor, ocico

S_ - Subzon de gospodrire comunal - Pia


agroalimentar, pia de vechituri, ocico
(34)

se va aplica regulamentul aferent G_p.


Art. 2

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii

A. Caracterul zonei

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor


obiective de utilitate public sau alte restricii sunt
evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:
(35)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn
la nivel de colectoare.

(36)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii

Terenuri sau grupuri de terenuri utilizate pentru

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

organizarea unor piee i zone comerciale cu

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

caracter periodic cvasi permanent, adesea pe

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

platforme betonate, permanentizate pe locaii

(Avizul Arhitectului ef)

devenite prea mici n timp i extinse fr un plan


director, PUZ i fr corelare cu sitemul urban.
Disfuncionaliti ale accesibilitii, fluxurilor de

Art. 3
(37)

integrat i raportat la esutul urban adiacent,


precum i la sistemul major de transport public

S_G_p - Subzon de gospodrire comunal - Pia


Art. 1
(31)

Condiionri primare

i reeaua de parcaje/garaje publice.


(38)

sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi


existent sau propus la nivel de ora sau zon

posibil prin PUZ, aceast reglementare avnd

metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi

caracter definitiv.

tratat cu prioritate n orice situaie n

Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea sau

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

extinderea acestui tip de spaii se vor elabora un

parcrii, organizarea mobilierului urban i a

plan director (masterplan) i un PUD. n baza

vegetaiei. Temele de proeict i proiectele vor fi

acestuia sunt recomandate modificri cu scopul

avizate de CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI

integrrii n sistemul urban general al traseelor


pietonale, velo, reelei de transport public, n
mod prioritar.
(33)

Eventuale modificri, desfiinri, extinderi de


cldiri existente sau construirea unei cldiri noi,
se va face doar n urma elaborrii unui PUD al
crui teritoriu de studiu va fi zona marcat de
UTR n totalitate, iar tema de proiectare de PUD
va fi avizat n prealabil de CTATU/INSTITUIA
ARHITECTULUI EF.

Obligatoriu orice proiect de reabilitare,


restructurare a spaiului public va integra

Schimbarea de destinaiei de utilizare a


terenurilor din aceast categorie de UTR nu este

(32)

Orice reglementare a spaiului public i utilizrii


acestuia se va face n baza unui proiect complex,

marf, parcajelor etc

agroalimentar, pia de vechituri, obor

Reglementri pentru spaiul public

EF.
(39)

Iluminatul public i mobilierul urban va fi


integrat unui concept coerent (se va elabora un
catalog de mobilier urban pentru zone distincte)
pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public
va lua n considerare nevoia de siguran
pietonal i rutier prin variaii de intensitate i
temperatur a luminii artificiale.

[74]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(40)

Pieele publice vor fi organizate ca spaii

(50)

pietonale, traficul motorizat putnd ocupa

diferitelor situaii, condiiile concrete de

maximum dou laturi.

amplasare, echipare i configurare ale acestora


se vor stabili n cadrul unor PUD, cu respectarea

B. Utilizarea funcional
Art. 4
(41)

prevederilor prezentului Regulament


Art. 7

Utilizri admise:

Comer specific, n conformitate cu regulamentul

(51)

aprobat de Consiliul Local.

(43)

(52)

dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n

creterii capacitii de parcare etc se va elabora

conformitate cu necesitile actuale.

un PUZ i se va extinde prezentul UTR astfel

Art. 5

nct s cuprind toate suprafeele ce deservesc

Utilizri cu condiii:

activitatea de baz.

Activiti complementare, cu condiia s fie


(53)

Nu sunt permise dezmembrri de parcele n

administraie, alimentaie public, servicii,

vederea construirii de corpuri de cldire noi, fr

depozitare etc.

actualizarea PUZ.
Art. 8

Elemente aferente infrastructurii tehnico(54)

Art. 6

Utilizri interzise:

Amplasare fa de aliniament:

n funcie de contextul urban se va stabili prin


PUD

subteran sau n afara spaiului public.

(46)

Pentru comasarea de parcele n vederea


extinderii, a mbuntirii accesibilitii, a

edilitare, cu condiia amplasrii acestora n

(45)

Planul cadastral existent se va conserva de

Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi

direct legate de funciunea de baz:

(44)

Caracteristicile parcelelor:

regul

de funcionare al pieelor, trgurilor i oboarelor,


(42)

Avnd n vedere diversitatea i specificitatea

(55)

n cazul dispunerii n regim deschis a unor cldiri

Orice utilizri, altele dect cele admise la

ce deservesc funciunea de baz se recomand o

punctele anterioare

retragere de 8m.

Sunt interzise lucrri de terasament i

Art. 9

amenajrile din spaiile publice sau de pe

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor

sistematizare vertical de natur s afecteze


(56)

Conformarea cldirilor pe parcel va fi

parcelele adiacente.

determinat de contextul generat de cadrul

(47)

Constructii provizorii de orice natur.

construit adiacent. Principiul const n acoperirea

(48)

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea

calcanelor existente i respectiv contrapunerea

(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n

de retrageri n dreptul celor de pe parcelele

(49)

orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare

vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale

existente.

ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor

Publicitate comercial realizat prin amplasarea

fi luate n considerare corpurile de cldire


parazitare / provizorii existente.

de materiale publicitare de orice natur pe


imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase -

(57)

n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se


vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi

sau pe mprejmuiri.

lungimea celui existent. Se admite construirea

C. Condiii de amplasare

unui calcan numai n scopul acoperirii unui


calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod
obligatoriu de la latura opus celei ce include un
calcan existent cu o distan minim egal cu
jumtate din nlimea cldirii, msurat la
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai
nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5m.
(58)

Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la


limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu
exist calcane, cu o distan minim egal cu
jumtate din nlimea cldirii, msurat la
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai
nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5m.
[75]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(59)

Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a


parcelei cu o distan minim egal cu jumtate

Art. 14
(68)

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar

n contradicie cu aspectul general al zonei i

cu nu mai puin dect 6m.

depreciaz valorile general acceptate ale

Art. 10

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

Amplasarea cldirilor unele fa de

Distana minim dintre dou cldiri aflate pe

525/1996, Art. 32).


(69)

nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni

(70)

vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3

dect 6 mn situaia construirii unei cldiri noi se

la prezentul regulament.

Art. 11

Circulaii i accese

Se vor stabili prin PUD. In cazul n care pe

Cldiri noi
(71)

Arhitectura cldirilor noi va fi de factur

(72)

Se interzice realizarea de pastie arhitecturale

modern i va exprima caracterul programului.

parcele nvecinate e prezent funciunea de


locuire de orice tip sau o alt funciune ce

sau imitarea stilurilor istorice

necesit un grad ridicat de protecie fa de


factori poluani - educaie, sntate etc -

(73)

neregulate fr o justificare ntemeiat a

minimum 1,5 m i se va realiza o perdea verde

acestora.

de protecie.
Orice acces la drumurile publice se va realiza

(74)

(75)

elemente autoportante, cartoane bituminoase,

unor stratificri i nveliuri permeabile.

foi de tabl nefluite, nevopsite sau nezincate,

Accesul la reeaua de drumuri publice se va face

igle cu un format mai mare de 0,12mp.

n baza autorizaiei emise de administratorul


(64)

(76)

suprafa a faadei exterioare pentru construcii

persoane cu dizabiliti sau persoane n vrst i

cu acces public (alimentaie public etc)

minimizarea riscurilor de accidentare pentru


(77)

suprafaa desfurat a faadelor exterioare la

i tactil)
(65)

nivelul parterului.

Staionarea autovehicolelor

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

(78)

admit tructuri tensionate

Modalitatea de staionare a autovehiculelor -

Art. 15

clienilor, personalului, de transport - se va


Art. 13

nlimea maxim admis

(79)

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu


va depi 6m, cea total 12m i regimul de

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor

reglementa prin PUD


(67)

Se admint structuri din materiale metalice,


lemnoase cu deschider de mari dimensiuni. Se

Anexei 2 la prezentul regulament.


(66)

Se interzic cldiri care genereaz o suprafa de


faad oarb la parter mai mare de un sfert din

redus, borduri joase, denivelri cu marcaj vizibil


Art. 12

Raportul plin-gol la parter va fi de dou treimi n


favoarea suprafeelor vitrate raportat la ntreaga

Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru

acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere

Se interzic nvelitori din tabl profilat sau din


alte elemente cu format de mari dimensiuni,

interiorul parcelelor se recomand utilizarea

acestora.

Se interzice placarea cu gresii sau alte materiale


care imit materiale naturale.

conform avizului eliberat de administratorul


acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din

Volumetria va fi echilibrat, specific


programului arhitectural i va evita geometrii

circulaiile se vor retrage de la limita acestora cu

(63)

Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele

sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin


va stabili amplasamentul acesteia prin PUD.

(62)

Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i


va exprima caracterul programului.

aceeai parcel va fi egal cu jumtate din

(61)

autorizarea executrii construciilor care, prin

din nlimea cldirii, msurat la cornia

altele pe aceeai parcel


(60)

Aspectul exterior al cldirilor

(80)

Se va da o atenie deosebit iluminatului public,


ce va face obiectul unor studii de specialitate.

nlime nu va depi (1-2S)+P+ER.


(81)

Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din


reeaua public.

(82)

Se vor prevedea puncte de alimentare cu energie


electric i ap potabil pentru comerciani

[76]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(83)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(84)

Infrastructura de branament i contorizare va fi

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


(95)

de cldire POT/CUT se calculeaz raportat la

integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

ntreaga parcel n neles urbanistic.

situate n interiorul incintelor.


(85)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de

Art. 18

orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe


spaiul public.
(86)

In zona de ntreinere se va organiza un spaiu

(compost).
(87)

Se vor utiliza surse de energie alternative pentru

Procentul maxim de ocupare a

terenului
(96)

pentru utilizrile admise - 60%


Art. 19

destinat colectrii deeurilor, accesibil din


spaiul public i unul pentru resturi vegetale

n cazul extinderii sau amplasarii de corpuri noi

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului
(97)

pentru utilizrile admise - 1,2

(98)

iluminatul public i ali consumatori.


Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:
(88)

Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate


pe solul natural vor ocupa minim 20% din
suprafaa totali vor cuprinde exclusiv vegetaie
(joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria
spaiilor libere.

(89)

Fii de teren cu o lime de minim 1,5m se vor


amenaja obligatoriu ca spaii verzi cu rol de
protecie (vegetaie nat) atunci cnd se afl pe
laturi de parcel nvecinate cu zone rezideniale,
de locuire, educaionale.

(90)

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


interzis.
Art. 17

mprejmuiri

(91)

De regul nu se vor amplasa mprejmuiri

(92)

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.

(93)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide spre interiorul parcelei.

(94)

Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi


corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.

[77]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Gt // Depouri pentru transportul

Servituile de utilitate public:


(5)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.

urban, salubritate

Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn


la nivel de colectoare.

A. Caracterul zonei

(6)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente

Zon de gospodrire comunal dedicat depourilor

tramei stradale de interes local, infrastructurii

pentru vehiculele de transport n comun - tramvaie,

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

autobuze, troleibuze - i celor de salubritate.

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

Grad sporit de inconfort pentru zone rezideniale

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

adiacente i risc de contaminare a solului.

(Avizul Arhitectului ef)

Art. 1
(1)

Art. 3

Condiionri primare

Avnd n vedere starea actual a acestor zone,

(7)

relaia lor cu vecintile existente sau

acestuia se va face n baza unui proiect complex,

preconizate i impactul asupra mediului

integrat i raportat la esutul urban adiacent,

programe de reabilitare / restructurare apar ca

precum i la sistemul major de transport public


i reeaua de parcaje/garaje publice.

necesare. Temele tratate trebuie s vizeze:

(2)

optimizarea acceselor

(8)

restructurare a spaiului public va integra

restructurarea, reabilitarea cldirilor

sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi

ameliorarea condiiilor de mediu

existent sau propus la nivel de ora sau zon

protecia vecintilor

metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi

organizarea / reabilitarea spaiilor publice

tratat cu prioritate n orice situaie n

adiacente

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

se interzice extinderea pe suprafee nvecinate

parcrii, organizarea mobilierului urban i a

dac exist riscul generrii de zone de conflict

vegetaiei. Temele de proiect i proiectele vor fi

cu zone rezideniale adiacente sau dac la

avizate de CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI

documentate cu populaia din zona adiacent.

(4)

Obligatoriu orice proiect de reabilitare,

reorganizarea incintelor

EF.

momentul respectiv exist deja conflicte


(3)

Reglementri pentru spaiul public

Orice reglementare a spaiului public i utilizrii

(9)

Iluminatul public i mobilierul urban va fi

pentru extinderea pe suprafee de teren

integrat unui concept coerent (se va elabora un

nvecinate se vor ntocmi PUZ i planuri generale

catalog de mobilier urban pentru zone distincte)

de organizare i parcelare, prin care se vor

pentru imaginea urban a spaiilor publice din

asigura n mod obligatoriu i zonele de protecie

ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public

sanitar spre noile vecinti, n conformitate cu

va lua n considerare nevoia de siguran

normele n vigoare.

pietonal i rutier prin variaii de intensitate i


temperatur a luminii artificiale.

pentru autorizarea unor construcii noi /


extinderea celor existente se vor elabora n
prealabil PUD
Art. 2

Servitui pentru obiective de utilitate

(10)

Utilitile se vor introduce n subteran

B. Utilizarea funcional

public aflate n zon; alte restricii


Servituile impuse de necesitatea realizrii unor
obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

Art. 4
(11)

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

Utilizri admise:

Activiti de garare, ntreinere, revizie, reparaii


a mijloacelor de transport

(12)

Activiti conexe - administrative, sociale etc


Art. 5

(13)

Utilizri cu condiii:

Elemente aferente infrastructurii tehnicoedilitare, cu condiia amplasrii acestora n


subteran sau n afara spaiului public.

[78]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 6
(14)

Utilizri interzise:

Art. 9

Depozitare de deeuri tehnologice etc nafara


spaiilor special amenajate conform normelor de

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor


(27)

Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la

protecia mediului n vigoare.

limitele laterale ale parcelei cu o distan mai

(15)

Garaje n cldiri provizorii.

mare sau cel mult egal cu jumtate din

(16)

Elemente supraterane independente ale

nlimea cldirilor msurat la cornia

infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public.

superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar

(17)
(18)

(19)

(20)

(21)

Constructii provizorii de orice natur.


Reparaia capital, restructurarea, amplificarea

nu mai puin de 4,5 m.


(28)

destinaia de locuine, cultural, culte,

orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare

educaional, social, retragerea fa de limitele

existente.

posterioare i laterale va fi egal cu nlimea

Publicitate comercial realizat prin amplasarea

cldirii msurat n cel mai nalt punct al aticului

de materiale publicitare de orice natur pe

dar nu mai mic de 6m. Orice platform de

imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase -

garare, ntreinere etc se va afla la o distan

sau pe mprejmuiri.

minim de 6m de la limita ctre parcele

Orice utilizri, altele dect cele admise la

nvecinate. O fie de 3m va fi plantat cu

punctele anterioare

vegetaie nalt i va avea rol de protecie fa de

Sunt interzise lucrri de terasament i

parcelele nvecinate.

sistematizare vertical de natur s afecteze

Art. 10

amenajrile din spaiile publice sau de pe


parcelele adiacente.

(29)

nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni


sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 6m.

a cldirilor se vor stabili n cadrul PUD, cu


Art. 7
(23)

(24)

(30)

Art. 11

Planul cadastral existent se va conserva de


regul

(31)

Pentru comasarea de parcele n vederea

(32)

Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e


inferior.

creterii capacitii etc se va elabora un PUZ i se


(33)

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /

toate suprafeele ce deservesc activitatea de

pietonale separate: pentru personal i

baz.

tehnologice. n zonele de acces carosabil pe

Art. 8

(26)

Circulaii i accese

Se conserv accesele existente.


posibil, de pe arterele de circulaie de rang

extinderii, a mbuntirii accesibilitii, a

(25)

n situaia construirii unei cldiri noi se va stabili


amplasamentul acesteia prin PUD.

Caracteristicile parcelelor:

va extinde prezentul UTR astfel nct s cuprind

Distana minim dintre dou cldiri aflate pe


aceeai parcel va fi egal cu jumtate din

Condiiile de amplasare, echipare i configurare


respectarea prevederilor prezentului regulament.

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel

C. Condiii de amplasare
(22)

Dac pe terenurile nvecinate se afl cldiri cu

(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n

Amplasare fa de aliniament:

parcel / n incint, se va asigura, n afara

Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia

circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i

situaiilor n care prezentul PUG prevede

manevrrii autovehiculelor care ateapt

realinierea.

intrarea. Cile de circulaie utilitar, aleile

In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii

principale i platformele existente vor fi asfaltate

celor existente, acestea se vor dispune n

sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi

retragere fa de aliniament, n front discontinu

de preferin structuri din agregate compactate

(deschis). In situaia parcelelor de col,


retragerea se va realiza fa de ambele
aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili
prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel
mult egal cu cea a cldirilor existente,
nvecinate, dar nu mai puin de 6 m..

[79]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(34)

In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent

(44)

funciunea de locuire de orice tip, sau o alt

programului arhitectural i va evita geometrii

fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie

neregulate fr o justificare ntemeiat a

fa de factori poluani - educaie, sntate etc se va evita amplasarea circulaiilor interne

acestora.
(45)

adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest


lucru nu este posibil, circulaiile se vor retrage

(35)

imit materiale naturale.


(46)

m i se va realiza o perdea verde de protecie.

Art. 14

Orice acces la drumurile publice se va face

Art. 12

Staionarea autovehicolelor

(47)

situate n interiorul incintelor.


(50)

spaiul public.
(51)

destinat colectrii deeurilor, accesibil din

Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele

spaiul public i unul pentru resturi vegetale

de orice alt tip dect autoturismele vor staiona

(compost).
Art. 15
Spaii libere i spaii plantate:

incintelor.

(52)

natural vor ocupa minim 20% din suprafaa

de demarcaie fa de UTR cu destinaia de

totali vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,

locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se

medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de

vor retrage fa de acestea cu minimum 10 m

orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor

nlimea maxim admis

Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu

libere.
(53)

Fii de teren cu o lime de minim 3m se vor

va depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit

amenaja obligatoriu ca spaii verzi cu rol de

nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia

protecie (vegetaie nat) atunci cnd se afl pe

ncadrrii n nlimea la corni reglementat.

laturi de parcel nvecinate cu zone rezideniale,

Art. 13

Aspectul exterior al cldirilor

autorizarea executrii construciilor care, prin

de locuire, educaionale.
(54)

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

interzis.

n contradicie cu aspectul general al zonei i

Art. 16

depreciaz valorile general acceptate ale

(55)

.mprejmuiri

Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea

525/1996, Art. 32).

maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de

Cldiri noi
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur
modern i va exprima caracterul programului.
(43)

Suprafaa spaiilor verzi, organizate pe solul

Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia

I.

(42)

In zona de ntreinere se va organiza un spaiu

dedicate parcrii.

exclusiv n afara spaiului public, n interiorul

(41)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

vizitatorilor s fie situate n afara mprejmuirii.

(40)

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

recomand ca cel puin parcajele dedicate

(39)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(49)

se vor organiza de regul parcaje la sol pe

Alternativ, se pot realiza spaii subterane

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

(48)

Pentru staionarea autovehiculelor personalului


terenul unitilor de gospodrire comunal. Se

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

Anexei 2 la prezentul regulament.

(38)

Se interzic nvelitori din tabl profilat pe


acoperiuri n pant, de peste 36 grade.

construire, eliberate de administratorul acestora.

(37)

Se interzice placarea gresii sau materiale care

de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3

conform avizului i autorizaiei speciale de

(36)

Volumetria va fi echilibrat, specific

crmid aparent sau tencuit.


(56)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide spre interiorul parcelei.

Se interzice realizarea de pastie arhitecturale


sau imitarea stilurilor istorice

[80]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


(57)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
Art. 17

Procentul maxim de ocupare a

terenului
(58)

pentru utilizrile admise - 60%


Art. 18

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului
(59)

pentru utilizrile admise 1,2

[81]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Is_A // Zon de instituii i

modului distinct de ocupare a terenului sau


caracterului i valorii arhitecturale.

servicii publice i de interes


public constituite n ansambluri
independente
A. Caracterul zonei

Art. 1

Is_A - Zon de instituii i servicii publice - publice i


de interes public constituite n ansambluri
independente
(1)
Se permit restructurri funcionale i / sau
transformarea / completarea spaial doar dupa
elaborarea unui masterplan (plan director) i un

Zon a ansamblurilor independente, dedicate


instituiilor i serviciilor publice.
Funciunile sunt de tip adminstrativ medical sau
educaional. Sunt ansambluri realizate n general pe
baza unui proiect unitar i recognoscibile ca atare n

PUZ care studiaz ansamblul n integralitatea sa.


(2)

nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de


aprox. 18m.
Retragerea i modul de ocupare deschis a terenului

ARHITECTULUI EF.
Is - Instituii i servicii publice i de interes public
constituite n cldiri individuale dedicate situate n
afara zonei centrale i n afara unor ansambluri
dedicate
(4)

mpreun cu un parcelar deschis genereaz spaiu

regulament.
(5)

mare parte construit n perioada 1945-1989, cu

Nu sunt acceptate derogri de la prezentul


regulament. Reglementri diferite privind

valoare arhitectural, urbanistic i identitar.

utilizarea terenului, regimul de construire,


amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile

Subzone:

fa de limitele laterale sau posterioare ale


ansamblului / parcelei, nlimea cldirilor,

S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de

coeficientul de utilizare a terenului, procentul de

interes public constituite n cldiri dedicate situate n

ocupare a terenului etc se pot institui numai prin

afara zonei centrale i n afara unor ansambluri

PUZ aprobat conform legii.

dedicate
Cldiri individuale dedicate, situate n afara zonei

Autorizarea lucrrilor de intervenie asupra


fondului construit se va face pe baza prezentului

public aferent cldirilor de dimensiuni


corespunztoare i marcante n structura urban. O

Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi


avizat n prealabil de ctre CTATU/INSTITUIA

reprezentativitate. Specific e modul de construcie


retragere fa de aliniament, cu regim mediu de

Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n


integralitatea sa.

(3)

structura oraului. Se remarc prin coeren i


urban e de tip deschis, cu imobile situate n

Condiionri primare

(6)

Pentru orice intervenie ce vizeaz modificarea


volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau

centrale a municipiului,aparinnd instituiilor

construirea uneia noi cu respectarea prevederilor

publice sau de interes public. Se remarc prin

prezentului Regulament se va elabora n

prezena semnificativ n peisajul urban datorit

prealabil un PUD ce va include ntregul ansamblu


/ parcel.
(7)

Desfiinarea parial sau total a unei cldiri /


corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil
poate fi autorizat numai dup elaborarea i
aprobarea conform legii a unui PUD prin care se
vor reglementa caracteristicile noii construcii.
Prin excepie, se pot desfiina fr ndeplinirea
acestei condiii construciile parazitare sau
provizorii.

[82]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(8)

Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu

(15)

care privete o parcel ntreag n neles urban.

traficul motorizat putnd ocupa maximum dou

Se pot interzice anumite intervenii care nu


vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire:

laturi.
(16)

extinderi, mansardri, modificri diverse,


reabilitari etc.
(9)

Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale,

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor


vor avea acces public nelimitat.

(17)

Iluminatul public i mobilierul urban va fi

Nu se admit intervenii care permanentizeaz

integrat unui concept coerent pentru imaginea

corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi

urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu.

etc).
Art. 2

Servitui pentru obiective de utilitate

B. Utilizarea funcional

public aflate n zon; alte restricii

Art. 4

Utilizri admise:

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

(18)

instituii sau servicii publice i de interes public

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

(19)

cldiri de cazare n sistem internat pentru

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:
(10)

instituiile de nvmnt
Art. 5
(20)

Legea 114/1996
(21)

(22)

Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn

corpuri de cldiri cu condiia ca ele s nu ocupe

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate

frontul spre spaiul public, iar accesul auto s se


realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie

public i servituile de utilitate public eferente


tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu
elaborarae PUZ n conformitate cu programul

organizat astfel nct s nu perturbe traficul


(23)

Art. 3
(12)

Reglementri pentru spaiul public

Art. 6
(24)

Orice reglementare a spaiului public i utilizrii


acestuia se va face n baza unui proiect complex,
integrat i raportat la esutul urban adiacent,

interes public.
(25)

(14)

Obligatoriu orice proiect de reabilitare,


restructurare a spaiului public va integra
sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi
existent sau propus la nivel de ora sau zon

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

Elemente supraterane independente ale


infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe
spaiul public.

(27)

Constructii provizorii de orice natur.

(28)

Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele


imobilelor.

(29)

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea


(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n

metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi


tratat cu prioritate n orice situaie n

Garaje n cldiri provizorii sau permanente


independente amplasate n interiorul parcelelor.

(26)

precum i la sistemul major de spaii verzi i


coridoare ecologice

Conversia funcional a ansamblurilor /


celor din categoria instituiilor publice sau de

face cu respectarea reglementrilor cuprinse n


(13)

Utilizri interzise:

imobilelor pentru orice alt utilizare, n afara

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va


Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

elemente de infrastructur tehnico-edilitar, n


subteran sau n afara spaiului public

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate


(Avizul Arhitectului ef)

nvmnt i cercetare localizate n UTR


garaje / parcaje pentru personal i vizitatori
amplasate subteran sau suprateran, n pri /

la nivel de colectoare.
(11)

faciliti de cazare cu condiia ca ele s aparin


i s fie administrate de instituiile de

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.

Utilizri cu condiii:

locuine de serviciu n condiiile stabilite de

orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare.


(30)

Publicitate comercial realizat prin amplasarea


de materiale publicitare de orice natur pe

parcrii, organizarea mobilierului urban i a

imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase sau

vegetaiei.

pe mprejmuiri.
(31)

Orice utilizri, altele dect cele admise la


punctele anterioare.
[83]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(32)

(33)

mprejmuiri de orice fel cu excepia situaiilor

(38)

In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se

prevzute de lege.

vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi

Sunt interzise lucrri de terasament i

lungimea celui existent. Se admite construirea

sistematizare vertical de natur s afecteze

unui calcan numai n scopul acoperirii unui

amenajrile din spaiile publice sau de pe

calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod

parcelele adiacente.

obligatoriu de la latura opus celei ce include un


calcan existent cu o distan minim egal cu
jumtate din nlimea cldirii, msurat la
cornia superioar a ultimului nivel nainte de
etajul retras sau la atic n punctul cel mai nalt,
dar cu nu mai puin dect 6 m.
(39)

Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la


limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu
exist calcane, cu o distan minim egal cu
jumtate din nlimea cldirii, msurat la
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai
nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m.

(40)

Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a


parcelei cu o distan minim egal cu jumtate
din nlimea cldirii, msurat la cornia
superioar sau la atic n punctul cel mai nalt,
darcu nu mai puin dect 6 m.

C. Condiii de amplasare
Art. 7
(34)

Caracteristicile parcelelor:

Art. 10

altele pe aceeai parcel


(41)

Se conserv de regul structura parcelar

treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim

Este n principiu admisibil comasarea cu parcele

6m.

nvecinate pentru extinderea instituiilor i


seviciilor existente, caz n care acestea vor fi

Art. 11
(42)

incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz

(36)

Amplasare fa de aliniament:

acestora.
(43)

Se recomand o retragere de minim 10m fa de

Art. 9

utilizarea de stratificri permeabile


(44)

Amplasare fa de limite laterale i

trasee velo i pietonale adecvate racordate la

Conformarea cldirilor pe parcel va fi


determinat de contextul generat de cadrul
construit adiacent. Principiul const n acoperirea
calcanelor existente i respectiv contrapunerea
de retrageri n dreptul celor de pe parcelele
vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale
ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor
fi luate n considerare corpurile de cldire
parazitare / provizorii existente.

Se va asigura n cazul unor parcele de


dimensiuni mari, cu multiple corpuri de cldire

posterioare ale parcelelor


(37)

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i


carosabile din interiorul parcelelor se recomand

aliniament. Amplasarea exact se va stabili prin


PUD sau PUZ.

Circulaii i accese

Orice acces la drumurile publice se va realiza


conform avizului eliberat de administratorul

se va elabora un PUZ.
Art. 8

Distana minim ntre faadele a dou corpuri de


cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou

existent.
(35)

Amplasarea cldirilor unele fa de

reeaua oreneasc
(45)

Se va asigura obligatoriu n condiii de siguran


accesibilitatea pentru toate categoriile de vrst,
persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor
de accidentare pentru acestea. (iluminat public
difereniat, sistem ghidaj persoane cu deficiene
de vedere, borduri joase, denivelri cu marcaj
vizibil i tactil, semnalizare acustic etc)

[84]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 12
(46)

(47)

(48)

Staionarea auovehicolelor

(56)

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

cu cldirile adiacente un ansamblu coerent i

Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd

unitar. Faadele spre spaiile publice vor fi plane.

se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

Se admite realizarea de balcoane, bow-window-

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la

prin nsumarea numrului de parcaje necesar

cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie

fiecrei funciuni n parte.

dispuse la ultimul nivel de sub corni i s

Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor

ocupe, cumulat, maximum o ptrime din

se va realiza numai n garaje colective subterane

lungimea frontului cldirii. Cldirile se vor

sau supraterane.

acoperi cu terase sau acoperiuri cu pant pn


la 10 grade. Corniele vor fi de tip urban.

Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia


de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de

(57)

(50)

(51)

(52)

(58)

igl ceramic, fibrociment sau tabl lis fluit

Art. 13
nlimea maxim admis:
nlimea maxim la corni nu va depi 20 m i

pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru

respectiv 3S+P+4+R

natural, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri

imobilele existente i vor pstra regimul de

turnate in situ, similipiatr pentru socluri i alte

nlime

elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i

corpuri de cldire din interiorul parcelei vor

ferestre) se recomand material lemnos sau

respecta nlimea de corni maxim chiar dac

metalic. Jgheaburile i burlanele vor fi executate

pe parcel exist un corp de cldire cu nlime

din cupru sau tabl de zinc.

Art. 14

Aspectul exterior al cldirilor

Autorizarea executrii construciilor este

faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr

Cldiri existente
(59)

i detaliile de faad, submprirea tabloului de

contravine funciunii acestora, caracterului zonei

tmplrie, caroiaje sau placri ceramice i nu le

(HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris

va modifica sau elimina

n preambul i peisajului urban.


Autorizarea executrii construciilor care, prin

(60)

Reabilitarea termic va fi autorizat doar ca parte


a unui concept de reabilitare energetic a

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

imobilului care va cuprinde obligatoriu msuri

n contradicie cu aspectul general al zonei i

de:

depreciaz valorile general acceptate ale

Reducere a consumului de energie pentru

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

rcire

525/1996, Art. 32).

Reducere a consumului de energie pentru


nclzire

Cldiri / corpuri noi


(55)

n cazul unor instituii publice construite ntre


1945 i 1989 reabilitarea nu va altera volumetria

permis numai dac aspectul lor exterior nu

(54)

Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei

doar n curi exclusiv de serviciu.

mai mare.
(53)

funcional, dar i cu specificul zonei.

Staionarea n curile cldirilor nu este admis


dect n numr limitat destinat vizitatorilor i

Raportul plin-gol va fi n concordan cu


caracterul arhitectural impus de profilul

adncimea acesteia.
(49)

Volumetria va fi de natur a determina mpreun

Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i

eficientizarea utilizrii suprafeelor

va exprima caracterul programului. Se interzice

(acoperiuri tip teras etc)

producere de energie
utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
generarea unui microclimat interior bazat pe

realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea


stilurilor istorice cu excepia situaiei n care se
reconstruiete un obiectiv (corp cldire, poart

mijloace pasive

acces etc) pentru care sunt disponibile planurile

Art. 15

iniiale i documentaie fotografic.

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor
(61)

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

[85]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(62)

Se va da o atenie deosebit iluminatului public,

Art. 17

mprejmuiri

ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se


vor utiliza surse de energie alternative pentru
iluminatul public i ali consumatori
(63)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(64)

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,
situate n interiorul incintelor.

(65)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
spaiul public.

(66)

In zona de ntreinere se va organiza un spaiu


destinat colectrii deeurilor, accesibil din

(67)

(70)

datorit normativelor, a regimului imobilului, a

Autorizarea va fi condiionat de existena unui

siguranei publice, a utilizatorilor etc acestea vor

concept de reducere a consumului energetic a

respecta urmtoarele regului:

imobilului care va cuprinde obligatoriu msuri

Imprejmuirile orientate spre spaiul public

de:

vor avea un soclu opac cu nlimea maxim

Reducere a consumului de energie pentru

de 80cm i o parte transparent, realizat

rcire

din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar

Reducere a consumului de energie pentru

care pemite vizibilitatea n ambele direcii i

nclzire

ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a

eficientizarea utilizrii suprafeelor n

mprejmuirilor va fi de 2,2m. mprejmuirile

vederea mbuntirii eficienei i creterii

vor putea fi dublate de garduri vii.

calitii de microclimat (acoperiuri tip teras

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea

nverzite etc)

maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip

producere de energie din surse regenerabile


utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
generarea unui microclimat interior bazat pe

opac.

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se


vor deschide spre interiorul parcelei.

mijloace pasive
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:
(68)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi


organizate pe solul natural vor ocupa minimum
20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va


fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


(71)

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul


indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n

face raportat la ntreaga parcel construibil n

categoria spaiilor libere.


(69)

n situaia n care mprejmuirile sunt obligatorii

spaiul public.

sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este

prezentul RL i cu respectarea reglementrii

interzis

prezente.
Art. 18

Procentul maxim de ocupare a

terenului
(72)

pentru parcele comune - 60%

(73)

iar pentru cele situate pe col - 75%


Art. 19

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului
(74)

pentru parcele comune - 2,2, iar pentru cele


situate pe col -2,8

[86]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Lc // Locuine colective

(2)

In componenta sa spaial, Programul de


Regenerare Urban are ca obiectiv creterea
calitii locuirii la nivel urban prin reabilitarea i
refuncionalizarea spaiului rezidenial, imlicnd:

A. Caracterul zonei

reconsiderarea/eficientizarea mobilitii
(transport public, trafic lent, trafic auto,

Zon rezidenial de densitate mare, cu construcii

parcare etc)

monofuncionale de locuine construite fr aplicarea

reorganizarea spaiului public prin

unui process de urbanizare i fr o viziune de

diferenierea, specializarea, amenajarea

ansamblu, ntlnit i n zona de periferie a

acestuia

Municipiului (ex. Calea Torontalului, Calea Aradului)

dezvoltarea serviciilor publice i comerciale


reabilitarea infrastructurii
creterea gradului de mixitate funcional

De obicei sunt dezvoltri n urma unor demersuri


speculative de mica anvergur
Sunt inserate subzone cu alt caracter, dar acestea
contribuie puin la asigurarea serviciilor necesare

pe culoarele de concentrare a interesului din


cadrul ansamblului prin integrarea de noi
activiti

creterea gradului de coeren al structurii


urbane

ameliorarea condiiilor de mediu n toate


componentele sale (microclimat scderea
temperaturii exterioare prin plantri i
desigilarea solului etc).

Garantarea accesibiliii n condiii de


siguran pentru toate grupele de vrst i
pentru persoanele cu dizabiliti
(3)

PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a


noului PUG se vor revizui astfel nct s se
conformeze n totalitate prevederilor prezentului

locuirii.

Regulament.

Subzone

(4)

S_L - subzon de locuine cu regim redus de nlime


dispuse pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor
de locuine colective
S_Is Subzon de instituii i servicii publice sau de
interes public constituite n cldiri dedicate, situate
nafara zonei centrale

Aceast reglementare are caracter definitiv i nu


poate fi modificat prin PUZ sau PUD.

(5)

Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a


PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente
existente.

(6)

Prin PUZ de regenerare urban se poate


reglementa o etapizare a procesului, cu condiia
conservrii coerenei dezvoltrii.

S_P - subzon destinat construciilor pentru parcaje


colective de cartier
Lc/PUZ - Zon de locuine colective pentru care s-a
elaborat anterior un PUZ
Art. 1
(1)

Condiionri primare

Se recomand aplicarea unui Program de


Regenerare Urban. Se va redacta un masterplan
(plan director) i un PUZ ce va reglementa
interveniile de orice tip.

[87]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza sau

(10)

introduce i reglementa subzonele:

pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de


joac pentru copii etc - va fi complet

S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces

reglementat n cazul elaborrii unui PUZ de

public nelimitat - n conformitate cu Regulamentul

Regenerare Urban i n continuare, se vor

de urbanism aferent UTR Va

elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a


Programului de Regenerare Urban. Acestea vor

S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de

fi avizate de CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI

interes public constituite n cldiri dedicate -n


conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent
UTR Is

Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile

EF.
(11)

Pentru trama stradal se vor aplica profile


transversale unitare, specific rezideniale, conf.

Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje

determina caracterul spaiului public i al zonei.

colective de cartier
(12)

Lc / PUZ Zon de locuine colective pentru care s-a

Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia


situaiilor n care:

elaborat anterior un PUZ

prezentul PUG sau PUZ de Regenerare


Urban prevede realinierea

Art. 2

Servitui pentru obiective de utilitate

profilul transversal existent este, pe toat

public aflate n zon; alte restricii

lungimea strzii sau pe anumite poriuni ale

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

acesteia, mai redus dect profilul transversal

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

reglementat prin PUG, caz n care se va

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

realiza o operaiune general de realiniere

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

la limita ntre dou parcele exist un decalaj,


caz n care se va proceda la o corecie prin
retragerea aliniamentului parcelei mai
avansate pn la nivelul colurilor parcelelor

Servituile de utilitate public:


(7)

adiacente, realizndu-se astfel o realiniere

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn

local
(13)

obligatoriu plantaii de arbori n aliniament,

la nivel de colectoare.
(8)

locuri de staionare n lung, trotuare de

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate

minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti

public i servituile de utilitate public eferente

comune cu cele pentru vehicule cu excepia

tramei stradale de interes local, infrastructurii

strzilor colectoare pe care acestea vor fi

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu


elaborarae PUZ n conformitate cu programul
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

separate.
(14)

(9)

Reglementri pentru spaiul public

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va

edilitare.
(15)

Pentru strzile de interes local se recomand


limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor

face cu respectarea reglementrilor cuprinse n


Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

Cablurile electrice i de comunicaii se vor


introduce n subteran, ca i toate celelalte reele

(Avizul Arhitectului ef)


Art. 3

Profilele transversale vor cuprinde n mod

la 30km/h.
(16)

n cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor


organiza locuri de joac pentru copii i spaii de
odihn.

(17)

Mobilierul urban va fi integrat unui concept


coerent pentru imaginea urban a spaiilor
publice din ntregul ansamblu rezidenial.

B. Utilizarea funcional

[88]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 4

Utilizri admise:

(18)

locuine colective

(19)

S_P Subzona destinat construciilor pentru

(20)

s nu produc poluare fonic, chimic sau


vizual

activitatea (inclusiv depozitarea) s se

parcaje colective de cartier cldiri pentru

desfoare numai n interiorul locuinei pe o

parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe

surafa de maxim o treime din suprafaa

unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente

locuinei.

Art. 5
Utilizri cu condiii:
funciuni teriare: comer alimentari

Art. 6
(22)

nealimentar, servicii de interes i cu acces public,

Utilizri interzise:

Activiti / servicii de tip industrial sau


cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc

servicii profesionale, servicii manufacturiere,

tehnologic sau incomode prin traficul generat.

servicii medicale, cu ndeplinirea condiiilor

(23)

Depozitare en gros.

specificate n RLU, cu ADC de maximum 1500m

(24)

Depozitare de materiale refolosibile.

i cu urmtoarele condiii:

(25)

Comer en gros.

(26)

Comer i alimentaie public practicate prin

s fie amplasate prin PUZ de regenerare

vitrine / ferestre.

urban, numai adiacent principalelor artere


de trafic (pn la nivel de colectoare) sau

(27)

interes.

att accesul publicului, ct i accesele de

(28)

Constructii provizorii de orice natur.

(29)

Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada


dinspre spaiul public a imobilelor.

serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea


deeurilor etc) s se fac direct din spaiul

Garaje individuale n cldiri provizorii sau


permanente independente.

unor spaii publice / trasee (pietonale) de

(30)

Publicitate comercial realizat prin amplasarea

public i s fie separate de accesele

de materiale publicitare de orice natur pe

locuinelor.

imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.

s nu afecteze n nici un fel spaiile


exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt

(31)

Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele

destinate exclusiv rezidenilor s nu existe

admise la punctele anterioare. Aceast

accese nspre aceste spaii.

reglementare are caracter definitv i nu poate fi


modificat prin PUZ.

Instalaii exterioare (de climatizare, de


nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia

(32)

Sunt interzise lucrri de terasament i

ca n funcionare acestea s produc un nivel

sistematizare vertical de natur s afecteze

de zgomot care s fie inaudibil la nivelul

amenajrile din spaiile publice sau de pe

ferestrelor vecinilor

parcelele adiacente.

evacuarea aerului uzat s se fac peste


nivelul golurilor de geam al ultimului nivel
locuit dac funciunea (alimentaie public)
n cauz este localizat la parterul unei
(21)

cldiri de locuine.
activiti de tip teriar ale locatarilor, desfurate
n interiorul locuinelor, fr conversie
funcional - servicii profesionale sau
manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de
proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:

s se desfoare n apartamentul n cauz n


paralel cu funciunea de locuire

suprafaa util ocupat de acestea s nu


depeasc 30 mp

s implice maximum 3 persoane


s aib acces public limitat (ocazional)

C. Condiii de amplasare

[89]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces

(37)

public nelimitat a se vedea RLU aferent Va.

celor existente, acestea se vor dispune n


retragere fa de aliniament, n front discontinu

S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de

(deschis). In situaia parcelelor de col,

interes public constituite n cldiri dedicate - a se

retragerea se va realiza fa de ambele

vedea RLU aferent Is.

aliniamente.
Art. 9

S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter


teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se
vedea RLU aferent Et.

(38)

egal cu jumtate din nlimea cldirilor


msurat la cornia superioar sau la atic n
punctul maxim. Retragerea minim este de 6m

reglementrile PUZ de regenerare urban.


(33)

(39)

este autorizat, noua construcie se va alipi de


acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

cldiri temporare, cldiri restructurabile conform


prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri

mare sau egal cu 21m

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin

adncimea s fie de mai mare sau egal cu

Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se

21m

va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul

suprafaa s fie mai mare sau egal cu

front stradal aferent cvartalului i se va aduce

600mp s aib form regulat

evidenierea modului de adaptare la acesta.

Se admit operaiuni de comasare / divizare a


parcelelor, cu condiia ca toate parcelele

(40)

proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea

construibilitate enunate mai sus.

cldirilor, msurat la cornia superioar sau la


atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de
6 m.

colective de cartier n conformitate cu

Art. 10

reglementrile PUZ de regenerare urban.


Art. 8

Amplasare fa de aliniament:

(41)

De regul aliniamentul existent se va conserva,


prevede mutarea aliniamentului sau este

la drumurile publice, n mod direct.


(42)

dispune de un singur acces carosabil, cu limea

ntre parcela respectiv i parcelele vecine, caz n

de maximum 6m.
(43)

avansate la nivelul parcelelor vecine.

respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal


cu cea a cldirilor nvecinate.

Orice acces la drumurile publice se va face


conform avizului i autorizaiei speciale de

Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune


prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m,

Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de


acces la garaje, conform normelor. O parcel va

nivel de parcel, datorat unui decalaj existent

retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili

Autorizarea executrii construciilor este


permis numai dac exist posibiliti de acces

necesar o corecie a aliniamentului local, la

care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel

excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG

(36)

Retragerea fa de limita posterioar de

rezultate s respecte condiiile de

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje

(35)

Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al


unei cldiri ce respect regulamentul zonei i

Parcele care ndeplinesc cumulative, fiecare n


parte urmtoarele condiii sunt construibile:

(34)

Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de


limitele laterale ale parcelei este mai mare sau

colective de cartier n conformitate cu


Caracteristicile parcelelor:

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje

Art. 7

n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii

construire, eliberate de administratorul acestora.


(44)

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i


carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea nvelitorilor permeabile.

[90]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje


colective de cartier n conformitate cu

Art. 12
(55)

reglementrile PUZ de regenerare urban.


Art. 11
(45)

trotuarului.
(56)

(47)

(48)

Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa

cldirile noi se vor nscrie n regimul de

ocupat de acestea (locurile de staionare i

nlime dominant al zonei. In orice caz, vor

spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa

avea un regim de nlime maxim egal cu al

de referin pentru calculul POT i CUT.

celor direct nvecinate, existente (n cazul n

Dispunerea pe parcel se va conforma normelor

care acestea au nlimi diferite, se va lua n

sanitare n vigoare.

considerare regimul de nlime mai ridicat).

Nu se admite accesul sau staionarea

pentru cldirile comune nlimea maxim la

autovehiculelor n curile din spatele cldirilor de

corni nu va depi 18 m, iar nlimea

locuit, n afara fiei de teren adiacente

total (maxim) nu va depi 21 m, respectiv

aliniamentului/alinierii, destinate amplasrii

un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R.

construciilor.

Ultimul nivel va avea o retragere fa de

Staionarea autovehiculelor se poate organiza n

planul faadei de minimum 1,80m.

cadrul PUZ de Regenerare Urban:

pentru cldirile de col se poate admite o

n pachete de parcaje amplasate la sol, pe

nlime maxim la corni ce nu va depi

terenuri destinate acestui scop

24 m, respectiv un regim de nlime de (1-

n cldiri pentru parcaje / garaje colective

3S)+P+6, fr a depi cu mai mult de dou

sub i supraterane, pe unul sau mai multe

nivele regimul de nlime dominant al zonei.

niveluri

se admit nivele pariale (supante, mezanine)

la subsolul / demisolul cldirilor noi cu alt

cu condiia ncadrrii n nlimea la corni

destinaie n lungul arterelor secundare de


circulaie pentru staionri de durat limitat
i vizitatori
(49)

Parcajele / garajele se vor amplasa la distane de


maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat

reglementat.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje
colective de cartier n conformitate cu
reglementrile PUZ de regenerare urban.
Art. 13

locuin deservit. In cazul amplasrii pachetelor


de parcaje la sol distana de la acestea pn la

(57)

funciunii acestora, caracterului zonei (HG

locuit va fi de minimum 10 m.

(51)

(52)

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n

Necesarul de parcaje:

Locuine:

Aspectul exterior al cldirilor

autorizarea executrii construciilor este permis


numai dac aspectul lor exterior nu contravine

cea mai apropiat fereastr a unui spaiu de


(50)

In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele


criterii limitative:

organiza de regul n garaje colective subterane.


(46)

Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la


o corni de 18m, msurat de la nivelul

Staionarea auovehicolelor

Staionarea autovehiculelor pe parcel se va

nlimea maxim admis:

preambul i peisajului urban.


(58)

autorizarea executrii construciilor care, prin

un loc de parcare pentru fiecare apartament cu

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

suprafaa util mai mic de 100 mp

n contradicie cu aspectul general al zonei i

dou locuri de parcare pentru fiecare apartament

depreciaz valorile general acceptate ale

cu suprafaa util mai mare de 100 mp

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

Alte funciuni:
(53)

conform Anexei 2

(54)

Atunci cnd se prevd funciuni diferite n

525/1996, Art. 32).


(59)

modern i va exprima caracterul programului locuire. Se interzice realizarea de pastie

interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de


parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni
n parte.

Arhitectura cldirilor noi va fi de factur

arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.


(60)

Volumetria va fi echilibrat, specific


programului arhitectural.

[91]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(61)

Acoperirile vor fi de tip plat sau teras. Se admit

(72)

retragere fa de aliniamente (grdina de faad),

acoperiri cu arpante (mansarde) la regimuri de


nlime de maximum P+2+M. In acest caz,

minim 60% din suprafee vor fi organizate ca

nvelitorile vor fi din igl n culori naturale sau

spaii verzi.

tabl de oel zincat de culoare gri, de cupru sau

(73)

(63)

(64)

Raportul plin-gol va fi cel specific programului.


raportul plin gol va fi de unu la trei la nivelul

amenajarea de spaii verzi, locuri de joac pentru

parterului.

copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale

Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de

parcaje vor fi dispuse (subteran, semi ngropat)

cele naturale. Se interzice folosirea culorilor

astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la

saturate, stridente, nchise la toate elementele

nivelul solului pe minimum dou laturi i s fie

construciei.

destinat folosinelor anterior menionate.

Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor,

Art. 16
(75)

dimensiunea maxim de 30x50 cm.

mprejmuirile ctre spaiul public vor avea o

Condiii de echipare edilitar i

nlime maxim de 80cm.


(76)

soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o

utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

parte transparent, realizat din grilaj metalic

Se interzice conducerea apelor meteorice spre

sau ntr-un sistem similar care pemite

domeniul public sau parcelele vecine.

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea


vegetaiei.

Infrastructura de branament i contorizare va fi


(77)

garduri vii.
(78)

transparent sau opac.

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior


colectrii deeurilor evacuate prin intermediul
serviciului urban de salubritate, accesibil din
spaiul public.

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip

spaiul public.
parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de


2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

(70)

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea

situate n interiorul incintelor.

(69)

n situaia unui sistem urban deschis i a unui


parter destinat altor funciuni dect locuirea,

integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,


(68)

mprejmuiri

marcate prin plci metalice gravate cu

evacuarea deeurilor

(67)

In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit,


spaiul neconstruit va fi utilizat pentru

Art. 14

(66)

(74)

n situaia existenei unui parter comercial

serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi

(65)

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


interzis

zinc natur, fluit.


(62)

Spre strad / spaiul public, n zonele de

(79)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a


deeurilor comune pentru mai multe cldiri, care
se vor organiza/reorganiza n edicule
independente, astfel nct distana de la acestea
pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va
fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai
apropiat fereastr va fi de minimum 15 m.
Art. 15
Spaii libere i spaii plantate:

(71)

Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului


rezidenial neparcelat, spaiile verzi organizate
pe solul natural vor ocupa minimum 40%
respectiv 50% din suprafaa total i vor cuprinde
exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt
cuprinse n categoria spaiilor libere.
[92]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 17

Procentul maxim de ocupare a

POT maxim - S_P Subzona destinat construciilor


pentru parcaje colective de cartier conform PUZ de
regenerare urban
Art. 18

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
(83)

Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte


funciuni:

CUT maxim = 1,1


(84)

Pentru imobilele de locuit:

CUT maxim = 1
(85)

Pentru alte funciuni (dotri) CUT maxim va fi cel


reglementat prin RGU sau norme specifice
pentru programul arhitectural respectiv, fr a
depi CUT maxim=1,2

terenului

(86)

In cazul n care n cadrul unei parcele se


organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de

Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte

acestea (locurile de staionare i spaiile de

funciuni:

manevr) se va scdea din suprafaa de referin


pentru calculul CUT.

cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R). POT


maxim = 40%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim =
35% x St (suprafaa terenului)

cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult. POT


maxim = 30%

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC


maxim = 20% x St (suprafaa terenului)
Pentru imobilele de locuit:

(87)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, al supraetajrii cldirilor existente sau
al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul
fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga
parcel, n neles urbanistic.

CUT maxim - S_P Subzona destinat construciilor


pentru parcaje colective de cartier conform PUZ de
regenerare urban

cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) POT


maxim = 35%

cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult POT


maxim = 20%
(80)

Pentru alte utilizri sau dotri POT maxim va fi


cel reglementat prin RGU sau norme specifice
pentru programul arhitectural respectiv, fr a
depi POT maxim = 60%

(81)

In cazul n care n cadrul unei parcele se


organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de
acestea (locurile de staionare i spaiile de
manevr) se va scdea din suprafaa de referin
pentru calculul POT.

(82)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii cldirilor existente sau al adugrii de
noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n
mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
urbanistic.

[93]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Lc_A // Locuire colectiv n


ansambluri

Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza sau


introduce i reglementa subzonele:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces
public nelimitat - n conformitate cu Regulamentul

A. Caracterul zonei
Zon a marilor ansambluri monofuncionale
rezideniale construite n perioada comunist.

de urbanism aferent UTR Va


S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de
interes public constituite n cldiri dedicate -n
conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent
UTR Is
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter
teriar situate n zone cu caracter rezidenial n
conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent
UTR Et

S_P Subzona destinat construciilor pentru


parcaje colective de cartier

Lc / PUZ Zon de locuine colective pentru


care s-a elaborat anterior un PUZ
(3)

Prin PUZ de regenerare urban se poate


reglementa o etapizare a procesului, cu condiia
conservrii coerenei dezvoltrii.

Art. 1
(1)

Condiionri primare

(4)

permis numai dup aprobarea PUZ de

Se recomand aplicarea unui Program de

regenerare urban. Aceast reglementare are

Regenerare Urban. Se va redacta un masterplan


(plan director) i un PUZ ce va reglementa
interveniile de orice tip.
(2)

In componenta sa spaial, Programul de

caracter definitiv i nu poate fi modificat prin


PUZ sau PUD.
(5)

pentru cldiri noi se vor elabora PUD.

calitii locuirii la nivel urban prin reabilitarea i

Art. 2

refuncionalizarea spaiului rezidenial, imlicnd:


(transport public, trafic lent, trafic auto,
parcare etc)

reorganizarea spaiului public prin


diferenierea, specializarea, amenajarea
acestuia

dezvoltarea serviciilor publice i comerciale


reabilitarea infrastructurii
creterea gradului de mixitate funcional
pe culoarele de concentrare a interesului din
cadrul ansamblului prin integrarea de noi
activiti

creterea gradului de coeren al structurii

Pentru intervenii ce implic extinderea sau


restructurarea fondului construit existent i

Regenerare Urban are ca obiectiv creterea

reconsiderarea/eficientizarea mobilitii

Autorizarea executrii construciilor este

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii


Servituile impuse de necesitatea realizrii unor
obiective de utilitate public sau alte restricii sunt
evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:
(6)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn
la nivel de colectoare.

urbane

ameliorarea condiiilor de mediu n toate


componentele sale

[94]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(7)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate

(14)

public i servituile de utilitate public eferente

limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor

tramei stradale de interes local, infrastructurii


edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

la 30km/h.
(15)

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

Art. 3
(8)

odihn.
(16)

Reglementri pentru spaiul public

Iluminatul public i mobilierul urban va fi


integrat unui concept coerent pentru imaginea

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va

urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu

face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

rezidenial.

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.


(9)

n cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor


organiza locuri de joac pentru copii i spaii de

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate


(Avizul Arhitectului ef)

Pentru strzile de interes local se recomand

Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile

B. Utilizarea funcional

pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de


joac pentru copii etc - va fi complet
reglementat n cazul elaborrii unui PUZ de
Regenerare Urban i n continuare, se vor
elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a
Programului de Regenerare Urban. Acestea vor
fi avizate de CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI

Art. 4
(17)

colective de cartier
(18)

transversale unitare, specific rezideniale, conf.


determina caracterul spaiului public i al zonei.
(11)

Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia


situaiilor n care:

prezentul PUG sau PUZ de Regenerare


Urban prevede realinierea

profilul transversal existent este, pe toat

serviciile aferente
S_L Subzon de locuine cu regim redus de nlime
dispuse pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor
de locuine colective cu interdicie definitiv de
construire
(19)

reglementat prin PUG, caz n care se va


realiza o operaiune general de realiniere

la limita ntre dou parcele exist un decalaj,


caz n care se va proceda la o corecie prin
retragerea aliniamentului parcelei mai
avansate pn la nivelul colurilor parcelelor
adiacente, realizndu-se astfel o realiniere
local
(12)

Profilele transversale vor cuprinde n mod


obligatoriu plantaii de arbori n aliniament,
locuri de staionare n lung, trotuare de
minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti
comune cu cele pentru vehicule cu excepia
strzilor colectoare pe care acestea vor fi
separate.

(13)

Cablurile electrice i de comunicaii se vor


introduce n subteran, ca i toate celelalte reele
edilitare.

Se conserv utilizarea actual, numai n


spaiile/construciile existente.

(20)

Sunt admise lucrri de ntreinere curent a


construciilor i amenajrilor.

lungimea strzii sau pe anumite poriuni ale


acesteia, mai redus dect profilul transversal

cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i


supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu

Pentru trama stradal se vor aplica profile

Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor

locuine colective existente i dotri existente

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje

EF.
(10)

Utilizri admise:

(21)

Art. 5
Utilizri cu condiii
funciuni teriare: comer alimentari
nealimentar, servicii de interes i cu acces public,
servicii profesionale, servicii manufacturiere,
servicii medicale, cu ndeplinirea condiiilor
specificate n RLU, cu ADC de maximum 1500m
i cu urmtoarele condiii:

s fie amplasate prin PUZ de regenerare


urban, numai adiacent principalelor artere
de trafic (pn la nivel de colectoare) sau
unor spaii publice / trasee (pietonale) de
interes.

att accesul publicului, ct i accesele de


serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea
deeurilor etc) s se fac direct din spaiul
public i s fie separate de accesele
locuinelor.

s nu afecteze n nici un fel spaiile


exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt

[95]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

destinate exclusiv rezidenilor s nu existe

(34)

accese nspre aceste spaii.

sistematizare vertical de natur s afecteze

Instalaii exterioare (de climatizare, de

amenajrile din spaiile publice sau de pe

nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia


ca n funcionare acestea s produc un nivel
de zgomot care s fie inaudibil la nivelul
(22)

ferestrelor vecinilor
activiti de tip teriar ale locatarilor, desfurate
n interiorul locuinelor, fr conversie
funcional - servicii profesionale sau

Sunt interzise lucrri de terasament i

parcelele adiacente.
L Subzon de locuine cu regim redus de nlime
dispuse pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor
de locuine colective cu interdicie definitiv de
construire
(35)

Extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea


geometriei acoperiului, reconstruirea sau

manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul

nlocuirea cldirilor existente.

regulament, prestate numai de


proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:

s se desfoare n apartamentul n cauz n


paralel cu funciunea de locuire

suprafaa util ocupat de acestea s nu


depeasc 30 mp

s implice maximum 3 persoane


s aib acces public limitat (ocazional)
s nu produc poluare fonic, chimic sau
vizual

activitatea (inclusiv depozitarea) s se


desfoare numai n interiorul locuinei
Art. 6
(23)

Utilizri interzise:

Activiti / servicii de tip industrial sau


cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc
tehnologic sau incomode prin traficul generat.

(24)

Depozitare en gros.

(25)

Depozitare de materiale refolosibile.

(26)

Comer en gros.

(27)

Comer i alimentaie public practicate prin


vitrine / ferestre.

(28)

Garaje individuale n cldiri provizorii sau


permanente independente.

(29)
(30)

Constructii provizorii de orice natur.


Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada

C. Condiii de amplasare
(36)

conformitate cu PUZ de regenerare urban.


S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje
colective de cartier
(37)

Publicitate comercial realizat prin amplasarea


de materiale publicitare de orice natur pe
imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase E interzis construirea de cldiri de locuit noi i

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje


colective de cartier
(39)

n conformitate cu PUZ de regenerare urban.


Art. 8

(40)

realizarea de noi locuine prin

Amplasare fa de aliniament:

Pentru cldiri noi n conformitate cu PUZ de


regenerare urban.

extinderea/etajarea /mansardarea cldirilor


(33)

Caracteristicile parcelelor:

Pentru cldiri noi n conformitate cu PUZ de


regenerare urban.

sau pe mprejmuiri.
(32)

n conformitate cu PUZ de regenerare urban.


Art. 7

(38)

dinspre spaiul public a imobilelor.


(31)

Pentru cldiri noi amplasarea se va face n

existente.

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje

Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele

colective de cartier

admise la punctele anterioare. Aceast

(41)

n conformitate cu PUZ de regenerare urban.

reglementare are caracter definitv i nu poate fi


modificat prin PUZ.

[96]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 9

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor


(42)

Pentru cldiri noi n conformitate cu PUZ de

D. nlimea maxim admis:


(51)

Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect


locuirea nlimea acestora se va stabili prin PUZ

regenerare urban.

de regenerare urban. De regul nlimea

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje

maxim nu va depi 2 nivele supraterane (P,

colective de cartier

P+1) i respectiv 8 m.

(43)

n conformitate cu PUZ de regenerare urban.


Art. 10

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel


(44)

Pentru cldiri noi n conformitate cu PUZ de

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje


colective de cartier
(52)

regenerare urban.

regenerare urban.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje

Art. 12
(53)

(46)

funciunii acestora, caracterului zonei (HG

Art. 11

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n

Staionarea autovehicolelor

preambul i peisajului urban.

Staionarea autovehiculelor se poate organiza n


(54)

autorizarea executrii construciilor care, prin


conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

n pachete de parcaje amplasate la sol, pe

n contradicie cu aspectul general al zonei i

terenuri destinate acestui scop

depreciaz valorile general acceptate ale

n cldiri pentru parcaje / garaje colective


sub i supraterane, pe unul sau mai multe

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

niveluri

525/1996, Art. 32).

la subsolul / demisolul cldirilor noi cu alt


destinaie

n lungul arterelor secundare de circulaie

Cldiri noi
(55)

locuire. Se interzice realizarea de pastie

vizitatori
Parcajele / garajele se vor amplasa la distane de
maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat
locuin deservit. In cazul amplasrii pachetelor
de parcaje la sol distana de la acestea pn la

arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.


(56)

nlime de maximum P+2+M. In acest caz,


nvelitorile vor fi din igl n culori naturale sau
tabl de oel zincat de culoare gri, de cupru sau

Necesarul de parcaje:

mijloace n cadrul PUZ de regenerare urban.


Alternativ
(49)

un loc de parcare pentru fiecare apartament

(50)

Alte activiti: - conform Anexei 2.

Acoperirile vor fi de tip plat sau teras. Se admit


acoperiri cu arpante (mansarde) la regimuri de

locuit va fi de minimum 10 m.

se va determina prin anchet direct sau alte

Volumetria va fi echilibrat, specific


programului arhitectural.

(57)

cea mai apropiat fereastr a unui spaiu de

Locuine:

Arhitectura cldirilor noi va fi de factur


modern i va exprima caracterul programului -

pentru staionri de durat limitat i

(48)

autorizarea executrii construciilor este permis

n conformitate cu PUZ de regenerare urban.

cadrul PUZ de Regenerare Urban:

(47)

Aspectul exterior al cldirilor

numai dac aspectul lor exterior nu contravine

colective de cartier
(45)

n conformitate cu reglementrile PUZ de

zinc natur, fluit.


(58)

Raportul plin-gol va fi cel specific programului.

(59)

Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de


cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
saturate, stridente, nchise la toate elementele
construciei.

[97]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 14

Cldiri existente
(60)

Reabilitarea termic a faadelor, implicnd

(69)

rezidenial neparcelat, spaiile verzi organizate

etc, se va face n mod obligatoriu unitar pe toat

pe solul natural vor ocupa minimum 40% din

cldirea, numai pe baz de proiecte tehnice de

suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

specialitate, cu conservarea strict a expresiei

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

arhitecturale acolo unde aceasta este considerat

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n

arhitecturale a cldirilor, aceasta se va face

categoria spaiilor libere.


(70)

retragere fa de aliniamente (grdina de faad),

specificitate a acestuia.

minim 60% din suprafee vor fi organizate ca

Orice intervenii privind restructurarea,

spaii verzi.
(71)

cldiri se vor integra i subordona imaginii


arhitecturale de ansamblu a acestuia.

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


interzis

(72)

In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit,

Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor,

spaiul neconstruit va fi utilizat pentru

serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea,

amenajarea de spaii verzi, locuri de joac pentru

fi marcate prin plci metalice gravate cu

copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale

dimensiunea maxim de 30x50 cm.

parcaje vor fi dispuse (subteran, semi ngropat)

Art. 13

astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la

Condiii de echipare edilitar i

nivelul solului pe minimum dou laturi i s fie

evacuarea deeurilor
(63)

Spre strad / spaiul public, n zonele de

unitar pe tot ansamblul, devenind un element de

extinderea, modificarea etc. parial a unei

(62)

Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului

anveloparea termoizolant, nlocuirea tmplriei

valoroas. In cazul schimbrii expresiei

(61)

Spaii libere i spaii plantate:

destinat folosinelor anterior menionate.

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

(64)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(65)

(66)

Art. 15
(73)

Infrastructura de branament i contorizare va fi

soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o

integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

parte transparent, realizat din grilaj metalic

situate n interiorul incintelor.

sau ntr-un sistem similar care pemite

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea


vegetaiei.

orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe


spaiul public.
(67)

(74)

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

garduri vii.
(75)

transparent sau opac.

spaiul public.
deeurilor comune pentru mai multe cldiri, care
se vor organiza/reorganiza n edicule
independente, astfel nct distana de la acestea

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip

serviciului urban de salubritate, accesibil din


Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a

nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de


2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior


parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

(68)

mprejmuiri

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un

(76)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

E. Indici de ocupare i utilizare a terenului

pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va


fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai
apropiat fereastr va fi de minimum 15 m.

[98]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de


interes public constituite n cldiri dedicate, situate
nafara zonei centrale
(80)

se vedea Regulamentul aferent UTR Is

S_Et Subzona de activiti economice cu caracter


teriar situate n zone cu caracter rezidenial
(81)

a se vedea Regulamentul aferent UTR Et

(82)

POT maxim - S_P Subzona destinat


construciilor pentru parcaje colective de cartier
conform PUZ de regenerare urban
Art. 17

Art. 16

terenului:

Procentul maxim de ocupare a

terenului
Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte

Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte


funciuni:
(83)

funciuni:

cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R). POT


maxim = 40%

Coeficietul de utilizare maxim a

CUT maxim = 1,1

Pentru imobilele de locuit:


(84)

CUT maxim = 1

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim =

Pentru alte funciuni (dotri)

35% x St (suprafaa terenului)

(85)

cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult. POT

norme specifice pentru programul arhitectural

maxim = 30%

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC

respectiv, fr a depi CUT maxim = 1,2


(86)

maxim = 20% x St (suprafaa terenului)

acestea (locurile de staionare i spaiile de


manevr) se va scdea din suprafaa de referin

cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) POT

pentru calculul CUT.


(87)

cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult POT

al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul


fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga

Pentru alte funciuni (dotri)

respectiv, fr a depi POT maxim = 60%


(78)

parcel, n neles urbanistic.

POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau


norme specifice pentru programul arhitectural
In cazul n care n cadrul unei parcele se
organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de

S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de


interes public constituite n cldiri dedicate, situate
nafara zonei centrale
(88)

acestea (locurile de staionare i spaiile de

(79)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, al supraetajrii cldirilor existente sau

maxim = 20%

(77)

In cazul n care n cadrul unei parcele se


organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de

Pentru imobilele de locuit:


maxim = 35%

CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau

a se vedea Regulamentul aferent UTR Is

manevr) se va scdea din suprafaa de referin

S_Et Subzona de activiti economice cu caracter

pentru calculul POT.

teriar situate n zone cu caracter rezidenial

Aceast reglementare se va aplica i n cazul

(89)

a se vedea Regulamentul aferent UTR Et

extinderii cldirilor existente sau al adugrii de


noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n
mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
urbanistic.

[99]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Lic // Locuine cu regim redus de

(4)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente

nlime individuale i colective

tramei stradale de interes local, infrastructurii

mici

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu


urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului ef)

A. Caracterul zonei
Zon cu funciune rezidenial de densitate mic

Art. 3
(5)

grupate tipologic n teritoriu), cu o structur urban

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.


(6)

Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor

urbanizare.

determina caracterul spaiului public i al zonei.


Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUIA

Subzone:
Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale

ARHITECTULUI EF.
(7)

locuri de staionare n lung, trotuare de


minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti

Condiionri primare

comune cu cele pentru vehicule cu excepia

Se permite instituirea de noi subzone pentru

strzilor colectoare pe care acestea vor fi

activiti economice teriare (S_Et) sau instituii i

separate.

servicii publice sau de interes public (S_Is), prin


elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevad

(8)

edilitare.

Teritoriale de Referin. n Avizul de


(9)

la 30km/h i introducerae de elemente de

restriciile stabilite prin PUG i cele identificate n

reducere a vitezei (pavaje, geometrie)

PUZ.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv

(10)

proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor

se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD

organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac

Servitui pentru obiective de utilitate public

pentru copii i spaii de odihn. Acestea vor fi

aflate n zon; alte restricii

avizate de CATU.

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor


obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a


spaiilor verzi / libere publice se vor elabora

specificat n cadrul prezentului Regulament nu


Art. 2

Pentru strzile de interes local se recomand


limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor

obiectivele i servituile de utilitate public,

(2)

Cablurile electrice i de comunicaii se vor


introduce n subteran, ca i toate celelalte reele

reglementri pentru ntreg teritoriul Unitii


Oportunitate se vor specifica detaliat programul,

Profilele transversale vor cuprinde n mod


obligatoriu plantaii de arbori n aliniament,

Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici

(1)

Pentru trama stradal se vor aplica profile


transversale unitare, specific rezideniale, conf.

coerent, rezultat al aplicrii procedurii de

Art. 1

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va


face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

(locuine unifamiliale de divese tipuri izolate,


cuplate, niruite, covor i locuine colective mici,

Reglementri pentru spaiul public

(11)

Iluminatul public i mobilierul urban va fi

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

integrat unui concept coerent (se va elabora un

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

catalog de mobilier urban pentru zone distincte)


pentru imaginea urban a spaiilor publice din

Servituile de utilitate public:

pietonal i rutier prin variaii de intensitate i

(3)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn

ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public


va lua n considerare nevoia de siguran
temperatur a luminii artificiale.

B. Utilizarea funcional

la nivel de colectoare.

[100]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 4

Utilizri admise

suprafaa util ocupat de acestea s nu


depeasc 80mp

Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale


(12)

s implice maximum 5 persoane


activitatea (inclusiv depozitarea) s se

Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat,


cuplat, niruit, covor. Diferitele tipologii vor fi

desfoare numai n interiorul cldirii

grupate n teritoriu prin PUZ de urbanizare.

s nu produc poluare fonic, chimic sau


vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe

Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici


(13)

parcelele vecine

Locuine colective mici, cuprinznd maximum 6

pentru activiti ce nu se conformeaz

uniti locative pe o parcel.


(14)

prevederii anterioare se va obine acordul

Alternativ, pe o parcel se poate amplasa un

vecinilor de parcel. Este de asemenea

grup de locuine colective mici incluznd fiecare

necesar acest acord pentru orice intervenii

maximum 6 uniti locative, grupate n jurul unui

asupra spaiilor / cldirilor existente ce

spaiu verde comun, caz n care pentru fiecare

adpostesc activiti de natura celor mai sus

ansamblu se va elabora un PUD.


Art. 5
(15)

Utilizri cu condiii

Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale

(19)

publice sau private cu ndeplinirea condiiilor

- sunt admise locuine semicolective (familiale),

specificate n RLU. Condiii:

cu maximum dou uniti locative (apartamente)

s se elaboreze un PUD pentru organizarea

pe parcel.
(16)

menionate
instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli

ocuprii parcelei

Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective

s se asigure suprafeele necesare (de teren,

mici avnd maximum dou uniti locative pe

utile, desfurate), funcie de capacitate,

nivel i un numr de maximum patru niveluri.


(17)

conform normativelor privind proiectarea,

servicii cu acces public (de proximitate), cu

realizarea i exploatarea construciilor de

ndeplinirea condiiilor specificate n RLU.

acest tip

Condiii:

s se adreseze preponderent locuitorilor


zonei

suprafaa util ocupat de acestea s nu

pe parcel s nu existe alte funciuni


Art. 6
(20)

aceast reglementare nu poate fi modificat prin

depeasc 80 mp

s implice maximum 5 persoane


activitatea (inclusiv depozitarea) s se

PUZ
(21)

amenajrile din spaiile publice sau de pe

s nu produc poluare fonic, chimic sau

parcelele adiacente.

vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe

pentru activiti ce nu se conformeaz


prevederii anterioare se va obine acordul
vecinilor de parcel. Este de asemenea
necesar acest acord pentru orice intervenii
asupra spaiilor / cldirilor existente ce
adpostesc activiti de natura celor mai sus
menionate.

pentru activiti de alimentaie public se va


obine acordul vecinilor pe o raz de 50m de
la limita parcelei, pe toate direciile
(18)

servicii profesionale sau manufacturiere cu


ndeplinirea condiiilor specificate n RL. Condiii:

s se desfoare n paralel cu funciunea de


locuire

Sunt interzise lucrri de terasament i


sistematizare vertical de natur s afecteze

desfoare numai n interiorul cldirii

parcelele vecine

Utilizri interzise:

orice alte utilizri dect cele menionate mai sus,

C. Condiii de amplasare
Se recomand ca amplasarea, orientarea i
configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n
tipologia specific zonei.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor
existente este posibil doar cu respectarea
condiiilor de amplasare i configurare reglementate
n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de
cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile
prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci
doar meninute n parametrii actuali.
Art. 7
(22)

Caracteristicile parcelelor:

Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele


condiii:

[101]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

lungimea frontului la strad va fi mai mare

Art. 9

sau egal cu 8m pentru locuinele niruite

mai mare sau egal cu 12 m pentru

proprietate
(30)

n cazul construirii n retragere fa de limita /


limitele laterale de proprietate (locuinele

suprafa minim de 1200 mp

colective mici, locuine izolate, cuplate, capetele

unitile locative vor avea suprafee minime


de 100mp/loc. colective mici, 120mp/loc.

de iruri ale locuinelor niruite sau covor),

niruite sau covor, 200mp/locuine cuplate,

cldirile se vor retrage de la aceasta / acestea n

350mp pentru locuine izolate.

mod obligatoriu cu o distan minim egal cu

Se admit operaiuni de divizare sau comasare a

jumtate din nlimea cldirii, msurat la

parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele

cornia superioar sau la atic n punctul cel mai


nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m.

rezultate s respecte condiiile mai sus


menionate.

(31)

cldirile se vor retrage de la limita posterioar a

In cazul parcelelor existente la data intrrii n

parcelei cu o distan minim egal cu nlimea

vigoare a PUG, accesibile prin servitute de

cldirii, msurat la cornia superioar sau la

trecere, rezultate din divizarea unei parcele

atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin

iniiale n adncime, construibilitatea acestora e

dect 6 m, cu excepia celor de tip covor, ce se


vor alipi limitei posterioare de proprietate

condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele


acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai

(32)

putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu

Amplasare fa de aliniament:

condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu

Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la

depeasc 2,8 m

aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmnd a stabili


dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n

(33)

Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe

fa de ambele aliniamente, inclusiv n cazul


cldirilor niruite sau covor

garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de


limita posterioar a parcelei.

parte
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza

ncazul locuinelor individuale, garajele, inclusiv


cele incluse n corpul principal de cldire, se vor

situaie.
Art. 8

(28)

n cazul construirii pe limita / limitele lateral /

limita de proprietate. Prima / ultima cldire

adncimea parcelei sa fie mai mare dect

(27)

dintr-un ir se va retrage de la limita lateral de

locuinele colective mici

(26)

laterale

recomand construirea de ziduri comune pe

mai mare sau egal cu 22 m pentru

(25)

limitele

covor), PUZ va stabili adncimea calcanului. Se

locuinele izolate

(24)

de

laterale de proprietate (locuine cuplate, niruite,

mai mare sau egal cu 15 m pentru

(23)

fa

posterioare:
(29)

locuinele cuplate sau covor

frontul parcelar s aiba form regulat i o

Amplasare

aceeai parcel
(34)

Distana minim dintre dou cldiri aflate pe

Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la

aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii

aliniament, pentru a permite parcarea n fa a

mai nalte, msurat la corni sau atic n

unui autoturism
Toate construciile de pe parcel se vor amplasa

punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m.

n interiorul fiei de teren adiacente


aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu
excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce
contribuie la organizarea grdinii (filigorii /
pavilioane, depozite pentru unelte de grdin
etc), a cror suprafa nsumat va fi de
maximum 15 mp

[102]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici


(35)

un loc de parcare pentru fiecare unitate

In cazul n care pe o parcel se amplaseaz un


grup de locuine colective mici, cldirile se pot

locativ
(42)

nvecina pe maximum dou laturi, celelalte dou

Locuine colective mici:

un loc de parcare pentru fiecare unitate

laturi fiind n mod obligatoriu orientate spre


spaiul public sau spaiul verde interior (curtea

locativ
(43)

comun). Distana minim dintre acestea va fi

proximitate):

egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la


corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu

dou locuri de parcare.


(44)

mai puin dect 6 m. In acelai timp, curtea


comun a ansamblului, delimitat de cldiri /
limite de proprietate va avea pe ambele direcii o
dimensiune minim egal cu de dou ori
nlimea cldirii adiacente celei mai nalte.

Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de

Alte activiti:

conform Anexei 2
Art. 12 nlimea maxim admis
Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale
(45)

Regimul de nlime maxim admis este de dou

Art. 11 Staionarea autovehicolelor

niveluri supraterane (parter i etaj, demisol i

Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale

o mansard sau un nivel retras, conform

(36)

parter). Suplimentar fa de acestea, este admis

Staionarea autovehiculelor se va organiza de

definiiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul

regul n interiorul parcelei.

de nlime nu poate depi una dintre


urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,

Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici


(37)

(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D

Staionarea autovehiculelor se va organiza de

demisol, P parter, M mansard, R nivel

regul n interiorul parcelei, n garaje subterane.

retras). nlimea maxim admis a cldirilor,

In cazul amplasrii parcajelor la sol, distana de

msurat la cornia superioar sau la aticul

la cldirile de locuit / limitele parcelelor pn la

ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt,

cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 10 m.


(38)

Se interzice organizarea de locuri de parcare cu

nu va depi 8 m.
(46)

acces direct din spaiul public, accesibile prin

la coama acoperiului sau la aticul nivelului

traversarea trotuarului.
(39)

retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12

Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate


n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje

m.
(47)

colective) pe terenuri aflate n coproprietatea

dintre urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R

cea mai ndeprtat locuin deservit. In acest

(nivel parial), (S)+P+M, respectiv dou niveluri

caz distana de la cldirile de locuit / limitele

supraterane.

parcelelor pn la cel mai apropiat parcaj va fi de

Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici


(48)

Necesarul de parcaje:
(40)

Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau


cuplate, inclusivn cazul n care ocupanii
desfoar activiti liberale sau manufacturiere:

minimum un loc de parcare pentru cldiri cu


AU mai mic de 100 mp

minimum dou locuri de parcare, dintre care


cel puin unul ncorporat n volumul cldirii
principale sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu
AU mai mare de 100 mp
(41)

Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip


covor, regimul de nlime nu poate depi una

locatarilor, la distane de maximum 150 m de

minimum 10 m.

nlimea maxim admis a cldirilor, msurat

Regimul de nlime maxim admis este de trei


niveluri supraterane (parter i dou etaje, parter,
etaj i mansard). Suplimentar fa de acestea,
este admis un demisol, ce va fi destinat n
exclusivitate garajelor i altor funciuni conexe,
nu locuirii. Totalizat, regimul de nlime nu
poate depi una dintre urmtoarele configuraii:
(S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R
nivel retras).

Locuine individuale (unifamiliale) niruite i


covor, sau semicolective:

[103]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(49)

nlimea maxim admis a cldirilor, msurat

(59)

la aticul ultimului nivel sau la coama

fi marcate prin plci metalice gravate cu

acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va

dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor

depi 12m.

fi amplasate numai la limita sau n afara


domeniului public

Art. 13 Aspectul exterior al cldirilor


(50)

autorizarea executrii construciilor care, prin

Art. 14 Condiii de echipare edilitar i evacuarea

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr


n contradicie cu aspectul general al zonei i

deeurilor
(60)

depreciaz valorile general acceptate ale


urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

Cldiri noi

situate n interiorul incintelor.


(63)

spaiul public.
(64)

programului arhitectural.
(53)

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

n dou sau patru ape, cu pante egale i


Corniele vor fi de tip urban.
(54)

Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei

serviciului urban de salubritate, accesibil din


spaiul public.
Art. 15 Spaii libere i spaii plantate:
(65)

igl ceramic sau tabl lis fluit pentru

din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n

i ferestre) se recomand lemnul.


Raportul plin-gol va fi cel specific programului.

(56)

Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de

categoria spaiilor libere.


(66)

60% din suprafee vor fi organizate ca spaii

saturate, stridente, nchise la toate elementele


(57)

verzi.
(67)

Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea

fi amplasate numai la limita sau n afara

reprezint un pericol
Art. 16 .mprejmuiri
(68)

domeniului public.

parte transparent, realizat din grilaj metalic


sau ntr-un sistem similar care pemite

La cldirile existente se interzice eliminarea

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea

decoraiilor specifice (ancadramente, cornie,


bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri
etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice.

vegetaiei.
(69)

nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de


2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de

In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente


se vor ngloba, de regul, n conceptul general.

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un


soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o

Cldiri existente
(58)

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


interzis, cu excepia situaiilor n care acetia

fi marcate prin plci metalice gravate cu


dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor

Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere


fa de aliniamente (grdina de faad), minim

cele naturale. Se interzice folosirea culorilor


construciei.

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi


organizate pe solul natural vor ocupa minim 25%

acoperie nclinate, tencuieli pentru faade,

(55)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior


parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple,


constante ce nu vor depi 60o, sau cu teras.

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.


Volumetria va fi echilibrat, specific

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

Arhitectura cldirilor noi va fi de factur


locuire. Se interzice realizarea de pastie

(52)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(62)

modern i va exprima caracterul programului -

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

(61)

525/1996, Art. 32).

(51)

Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea

garduri vii.
(70)

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip
transparent sau opac.

[104]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(71)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului
(72)
(73)

pentru utilizrile admise 35%


pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie,
coli publice sau private - 25%

(74)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul
mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din
suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul
numai poriunea cu h liber 1,40 m).

Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului


(75)
(76)

pentru utilizrile admise - 0,9


pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie,
coli publice sau private - 0,5.

(77)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul
mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din
suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul
numai poriunea cu h liber 1,40 m).

[105]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Lcm // Locuine colective mici

(83)

Pentru trama stradal se vor aplica profile


transversale unitare, specific rezideniale, conf.
Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor
determina caracterul spaiului public i al zonei.

A. Caracterul zonei
Zon cu funciune rezidenial de densitate mic cu
regim redus de nlime, cu o structur urban

Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUIA


ARHITECTULUI EF.
(84)

obligatoriu plantaii de arbori n aliniament,

coerent, rezultat al aplicrii procedurii de

locuri de staionare n lung, trotuare de

urbanizare.
Art. 1
(78)

minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti

Condiionri primare

comune cu cele pentru vehicule cu excepia

Se permite instituirea de noi subzone pentru

strzilor colectoare pe care acestea vor fi

activiti economice teriare (S_Et) sau instituii i


servicii publice sau de interes public (S_Is), prin
elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevad

separate.
(85)

Oportunitate se vor specifica detaliat programul,

edilitare.
(86)

la 30km/h i introducerae de elemente de

restriciile stabilite prin PUG i cele identificate n


(79)

Pentru reglementrile cu caracter definitiv

reducere a vitezei (pavaje, geometrie)


(87)

proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor

se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD

organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac

Servitui pentru obiective de utilitate public

pentru copii i spaii de odihn. Acestea vor fi

aflate n zon; alte restricii


Servituile impuse de necesitatea realizrii unor
obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

avizate de CATU.
(88)

catalog de mobilier urban pentru zone distincte)

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

pentru imaginea urban a spaiilor publice din


ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public
va lua n considerare nevoia de siguran
pietonal i rutier prin variaii de intensitate i

Servituile de utilitate public:

temperatur a luminii artificiale.

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn

Iluminatul public i mobilierul urban va fi


integrat unui concept coerent (se va elabora un

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

(80)

Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a


spaiilor verzi / libere publice se vor elabora

specificat n cadrul prezentului Regulament nu


Art. 2

Pentru strzile de interes local se recomand


limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor

obiectivele i servituile de utilitate public,


PUZ.

Cablurile electrice i de comunicaii se vor


introduce n subteran, ca i toate celelalte reele

reglementri pentru ntreg teritoriul Unitii


Teritoriale de Referin. n Avizul de

Profilele transversale vor cuprinde n mod

B. Utilizarea funcional

la nivel de colectoare.
(81)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate

Art. 4

public i servituile de utilitate public eferente

(89)

(90)

Alternativ, pe o parcel se poate amplasa un

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

grup de locuine colective mici incluznd fiecare

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

maximum 6 uniti locative, grupate n jurul unui

(Avizul Arhitectului ef)

spaiu verde comun, caz n care pentru fiecare

Art. 3
(82)

Locuine colective mici, cuprinznd maximum 6


uniti locative pe o parcel.

tramei stradale de interes local, infrastructurii


edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

Utilizri admise

ansamblu se va elabora un PUD.

Reglementri pentru spaiul public

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va

Art. 5

face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

(91)

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

Utilizri cu condiii

servicii cu acces public (de proximitate), cu


ndeplinirea condiiilor specificate n RLU.
Condiii:

[106]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

s se adreseze preponderent locuitorilor


zonei

Art. 6
(94)

suprafaa util ocupat de acestea s nu

PUZ
(95)

desfoare numai n interiorul cldirii

parcelele vecine

pentru activiti ce nu se conformeaz

amenajrile din spaiile publice sau de pe


parcelele adiacente.

C. Condiii de amplasare
Se recomand ca amplasarea, orientarea i

prevederii anterioare se va obine acordul

configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n

vecinilor de parcel. Este de asemenea

tipologia specific zonei.

necesar acest acord pentru orice intervenii

Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor

asupra spaiilor / cldirilor existente ce

existente este posibil doar cu respectarea

adpostesc activiti de natura celor mai sus

condiiilor de amplasare i configurare reglementate

menionate.

n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de

pentru activiti de alimentaie public se va

(92)

Sunt interzise lucrri de terasament i


sistematizare vertical de natur s afecteze

s nu produc poluare fonic, chimic sau


vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe

orice alte utilizri dect cele menionate mai sus,


aceast reglementare nu poate fi modificat prin

depeasc 80 mp

s implice maximum 5 persoane


activitatea (inclusiv depozitarea) s se

cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile

obine acordul vecinilor pe o raz de 50m de

prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci

la limita parcelei, pe toate direciile

doar meninute n parametrii actuali.

servicii profesionale sau manufacturiere cu

Art. 7

ndeplinirea condiiilor specificate n RL. Condiii:

(96)

s se desfoare n paralel cu funciunea de

condiii:

locuire

parcela s aiba form regulat i o suprafa


minim de 1200 mp

depeasc 80mp

s implice maximum 5 persoane


activitatea (inclusiv depozitarea) s se

unitile locative vor avea suprafee minime


de 100mp/loc. colective mici
(97)

desfoare numai n interiorul cldirii

Se admit operaiuni de divizare sau comasare a


parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele

s nu produc poluare fonic, chimic sau

rezultate s respecte condiiile mai sus

vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe


parcelele vecine

Caracteristicile parcelelor:

Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele

suprafaa util ocupat de acestea s nu

menionate.
(98)

pentru activiti ce nu se conformeaz

(93)

Utilizri interzise:

In cazul parcelelor existente la data intrrii n


vigoare a PUG, accesibile prin servitute de

prevederii anterioare se va obine acordul

trecere, rezultate din divizarea unei parcele

vecinilor de parcel. Este de asemenea

iniiale n adncime, construibilitatea acestora e

necesar acest acord pentru orice intervenii

condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele

asupra spaiilor / cldirilor existente ce

acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai

adpostesc activiti de natura celor mai sus

situaie.

menionate
instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli

Art. 8
(99)

Amplasare fa de aliniament:

Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la

publice sau private cu ndeplinirea condiiilor

aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmnd a stabili

specificate n RLU. Condiii:

dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n

s se elaboreze un PUD pentru organizarea


ocuprii parcelei

parte
(100)

s se asigure suprafeele necesare (de teren,

fa de ambele aliniamente, inclusiv n cazul

utile, desfurate), funcie de capacitate,


conform normativelor privind proiectarea,

Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza


cldirilor niruite sau covor

(101)

Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la

realizarea i exploatarea construciilor de

aliniament, pentru a permite parcarea n fa a

acest tip

unui autoturism

pe parcel s nu existe alte funciuni


[107]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(109)

Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate


n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje

Art. 9

Amplasare

fa

de

limitele

laterale

colective) pe terenuri aflate n coproprietatea

locatarilor, la distane de maximum 150 m de

posterioare:
(102)

n cazul construirii pe limita / limitele lateral /

cea mai ndeprtat locuin deservit. In acest

laterale de proprietate (locuine cuplate, niruite,

caz distana de la cldirile de locuit / limitele

covor), PUZ va stabili adncimea calcanului. Se

parcelelor pn la cel mai apropiat parcaj va fi de

recomand construirea de ziduri comune pe

minimum 10 m.

limita de proprietate. Prima / ultima cldire


dintr-un ir se va retrage de la limita lateral de
proprietate
(103)

Necesarul de parcaje:
(110)

un loc de parcare pentru fiecare unitate

n cazul construirii n retragere fa de limita /

locativ

limitele laterale de proprietate cldirile se vor


retrage de la aceasta / acestea n mod

(111)

dou locuri de parcare.

jumtate din nlimea cldirii, msurat la


nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m.
(104)

cldirile se vor retrage de la limita posterioar a


parcelei cu o distan minim egal cu nlimea

(112)

conform Anexei 2
(113)

etaj i mansard). Suplimentar fa de acestea,


este admis un demisol, ce va fi destinat n

dect 6 m

exclusivitate garajelor i altor funciuni conexe,

garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de

nu locuirii. Totalizat, regimul de nlime nu

limita posterioar a parcelei.

poate depi una dintre urmtoarele configuraii:

Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe

(S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S

aceeai parcel

subsol, D demisol, P parter, M mansard, R

Distana minim dintre dou cldiri aflate pe

nivel retras).

aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii


mai nalte, msurat la corni sau atic n

(114)

acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va

In cazul n care pe o parcel se amplaseaz un


grup de locuine colective mici, cldirile se pot
nvecina pe maximum dou laturi, celelalte dou
laturi fiind n mod obligatoriu orientate spre

depi 12m.
Art. 13 Aspectul exterior al cldirilor
(115)

n contradicie cu aspectul general al zonei i

comun). Distana minim dintre acestea va fi

depreciaz valorile general acceptate ale

egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu

525/1996, Art. 32).

mai puin dect 6 m. In acelai timp, curtea


limite de proprietate va avea pe ambele direcii o
dimensiune minim egal cu de dou ori

Cldiri noi
(116)

locuire. Se interzice realizarea de pastie

Art. 11 Staionarea autovehicolelor


Staionarea autovehiculelor se va organiza de
regul n interiorul parcelei, n garaje subterane.
In cazul amplasrii parcajelor la sol, distana de

Arhitectura cldirilor noi va fi de factur


modern i va exprima caracterul programului -

nlimea cldirii adiacente celei mai nalte.


(108)

autorizarea executrii construciilor care, prin


conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

spaiul public sau spaiul verde interior (curtea

comun a ansamblului, delimitat de cldiri /

nlimea maxim admis a cldirilor, msurat


la aticul ultimului nivel sau la coama

punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m.


(107)

Regimul de nlime maxim admis este de trei


niveluri supraterane (parter i dou etaje, parter,

atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin

(106)

Alte activiti:

Art. 12 nlimea maxim admis

cldirii, msurat la cornia superioar sau la

(105)

Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de


proximitate):

obligatoriu cu o distan minim egal cu


cornia superioar sau la atic n punctul cel mai

Locuine colective mici:

arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.


(117)

Volumetria va fi echilibrat, specific


programului arhitectural.

la cldirile de locuit va fi de cel puin 10m

[108]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(118)

(119)

Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple,

(129)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

n dou sau patru ape, cu pante egale i

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

constante ce nu vor depi 60o, sau cu teras.

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

Corniele vor fi de tip urban.

serviciului urban de salubritate, accesibil din

Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei


igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade,

spaiul public.
Art. 15 Spaii libere i spaii plantate:
(130)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i

organizate pe solul natural vor ocupa minim 25%

alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui

din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

i ferestre) se recomand lemnul.

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

(120)

Raportul plin-gol va fi cel specific programului.

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n

(121)

Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de


cele naturale. Se interzice folosirea culorilor

(122)

categoria spaiilor libere.


(131)

fa de aliniamente (grdina de faad), minim

construciei.

60% din suprafee vor fi organizate ca spaii

Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea


fi marcate prin plci metalice gravate cu

verzi.
(132)

interzis, cu excepia situaiilor n care acetia

fi amplasate numai la limita sau n afara

reprezint un pericol
Art. 16 .mprejmuiri
(133)

Cldiri existente

parte transparent, realizat din grilaj metalic


sau ntr-un sistem similar care pemite

(ancadramente, cornie, bruri, colonete,

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea

pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia


renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul

vegetaiei.
(134)

restructurrii/extinderii aceste elemente se vor

vii.
(135)

fi marcate prin plci metalice gravate cu

transparent sau opac.


(136)

domeniului public
Art. 14 Condiii de echipare edilitar i evacuarea
deeurilor
(125)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(127)

deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului
(137)
(138)

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,
situate n interiorul incintelor.

(128)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

(126)

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip

dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor


fi amplasate numai la limita sau n afara

nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2


m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri

ngloba, de regul, n conceptul general.


Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un


soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o

La cldirile existente din perioada interbelic se


interzice eliminarea decoraiilor specifice

(124)

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este

dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor


domeniului public.

(123)

Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere

saturate, stridente, nchise la toate elementele

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
spaiul public.

pentru utilizrile admise 35%


pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie,
coli publice sau private - 25%

(139)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul
mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din
suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul
numai poriunea cu h liber 1,40 m).
[109]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului


(140)
(141)

pentru utilizrile admise - 0,9


pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie,
coli publice sau private - 0,5.

(142)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul
mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din
suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul
numai poriunea cu h liber 1,40 m).

[110]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Lip //Zon de locuine cu regim redus

Art. 2
(1)

Condiionri primare

Se permite instituirea de noi subzone pentru


activiti economice teriare (S_Et) sau instituii i

de nlime dispuse pe un parcelar de

servicii publice sau de interes public (S_Is), prin

tip perifer

elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevad


reglementri pentru ntreg teritoriul Unitii
Teritoriale de Referin. n Avizul de

A. Caracterul zonei

Oportunitate se vor specifica detaliat programul,


obiectivele i servituile de utilitate public,

Zon rezidenial de densitate mic, cu parcelar

restriciile stabilite prin PUG i cele identificate n

regulat sau variat. Parcelele au front stradal de 8-18

PUZ.

m, adncimea de 30-75 m i o suprafa total de


250-1200 mp. Regimul de construire este izolat sau

(2)

Pentru reglementrile cu caracter definitiv


specificat n cadrul prezentului Regulament nu

cuplat, cu cldiri de locuit de tip tradiional, retrase


sau nu de la aliniament.

se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

S_Et - Subzon de activiti economice cu caracter

Art. 3

teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se


vedea UTR Et

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii


Servituile impuse de necesitatea realizrii unor
obiective de utilitate public sau alte restricii sunt
evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:
(3)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn
la nivel de colectoare.

(4)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

S_Is - Subzon de instituii i servicii publice i de

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

interes public constituite n cldiri dedicate, situate

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

n afara zonei centrale- a se vedea UTR Is

(Avizul Arhitectului ef)


Art. 4

Art. 1

Condiionri primare

(5)

face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

Se permite instituirea de noi subzone pentru

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

activiti economice teriare (S_Et) sau instituii i


servicii publice sau de interes public (S_Is), prin

Reglementri pentru spaiul public

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va

(6)

Pentru trama stradal se vor aplica profile

elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevad

transversale unitare, specific rezideniale, conf.

reglementri pentru ntreg teritoriul Unitii

Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor

Teritoriale de Referin. Pein Avizul de Oportunitate

determina caracterul spaiului public i al zonei.

se vor specifica detaliat programul, obiectivele i

Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUIA

servituiile de utilitate public, restriciile stabilite

ARHITECTULUI EF.

prin PUG i cele identificate n PUZ.

[111]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(7)

Profilele transversale vor cuprinde n mod

s nu produc poluare fonic, chimic sau

obligatoriu plantaii de arbori n aliniament,

vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe

locuri de staionare n lung, trotuare de

parcelele vecine

minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti

(8)

(9)

pentru activiti ce nu se conformeaz

comune cu cele pentru vehicule cu excepia

prevederii anterioare se va obine acordul

strzilor colectoare pe care acestea vor fi

vecinilor de parcel. Este de asemenea

separate.

necesar acest acord pentru orice intervenii

Cablurile electrice i de comunicaii se vor

asupra spaiilor / cldirilor existente ce

introduce n subteran, ca i toate celelalte reele

adpostesc activiti de natura celor mai sus

edilitare.

menionate

Pentru strzile de interes local se recomand

pentru activiti de alimentaie public se va

limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor

obine acordul vecinilor pe o raz de 50m de

la 30km/h i introducerae de elemente de


reducere a vitezei (pavaje, geometrie)
(10)

la limita parcelei, pe toate direciile


(16)

Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a

servicii profesionale sau manufacturiere cu


ndeplinirea condiiilor specificate n RL. Condiii:

spaiilor verzi / libere publice se vor elabora

s se desfoare n paralel cu funciunea de

proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor

locuire

organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac

suprafaa util ocupat de acestea s nu

pentru copii i spaii de odihn. Acestea vor fi

depeasc 80mp

avizate de CATU.
(11)

s implice maximum 5 persoane


activitatea (inclusiv depozitarea) s se

Iluminatul public i mobilierul urban va fi


integrat unui concept coerent (se va elabora un

desfoare numai n interiorul cldirii

catalog de mobilier urban pentru zone distincte)

s nu produc poluare fonic, chimic sau

pentru imaginea urban a spaiilor publice din

vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe

ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public

parcelele vecine

va lua n considerare nevoia de siguran

pentru activiti ce nu se conformeaz

pietonal i rutier prin variaii de intensitate i

prevederii anterioare se va obine acordul

temperatur a luminii artificiale.

vecinilor de parcel. Este de asemenea


necesar acest acord pentru orice intervenii

B. Utilizarea funcional

asupra spaiilor / cldirilor existente ce


adpostesc activiti de natura celor mai sus

(12)

(13)

Art. 5
Utilizri admise
locuine individuale i anexele acestora, de tip

(17)

menionate
instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli

izolat cu o unitate locative pe parcel

publice sau private cu ndeplinirea condiiilor

Art. 6

specificate n RLU. Condiii:

Utilizri cu condiii

s se elaboreze un PUD pentru organizarea

Locuine semicolective (familiale), cu maximum

ocuprii parcelei

dou uniti locative apartamente suprapuse


(14)

(15)

s se asigure suprafeele necesare (de teren,

sau locuine cuplate.


instalaii exterioare cu ndeplinirea condiiilor

utile, desfurate), funcie de capacitate,

specificate n RLU

conform normativelor privind proiectarea,

servicii cu acces public (de proximitate), cu

realizarea i exploatarea construciilor de


acest tip

ndeplinirea condiiilor specificate n RLU.

pe parcel s nu existe alte funciuni

Condiii:

Art. 7

s se adreseze preponderent locuitorilor


zonei

suprafaa util ocupat de acestea s nu


depeasc 80 mp

(18)

Utilizri interzise:

orice alte utilizri dect cele menionate mai sus,


aceast reglementare nu poate fi modificat prin
PUZ

s implice maximum 5 persoane


activitatea (inclusiv depozitarea) s se
desfoare numai n interiorul cldirii
[112]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(19)

Sunt interzise lucrri de terasament i

(26)

Toate construciile de pe parcel se vor amplasa

sistematizare vertical de natur s afecteze

n fia adiacent aliniamentului cu adncimea

amenajrile din spaiile publice sau de pe

de 2/3 din adncimea parcelei dar cu o distan

parcelele adiacente.

de cel puin 6m de la fundul parcelei, cu


excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce

C. Condiii de amplasare

contribuie la organizarea grdinii (filigorii /

Se recomand ca amplasarea, orientarea i

pavilioane, depozite pentru unelte de grdin

configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n

etc), a cror suprafa nsumat va fi de


maximum 25mp.

tipologia specific zonei.


Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor

(27)

Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la

existente este posibil doar cu respectarea

aliniament, pentru a permite parcarea n fa a

condiiilor de amplasare i configurare reglementate

unui autoturism.

n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de

Art. 10

prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci


doar meninute n parametrii actuali.
Art. 8
(20)

Caracteristicile parcelelor:

Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele

Pentru parcele cu front la strad cu o lungime mai


mic de 10m:
(28)
pe baza unei convenii de construire pe limita de
proprietate ncheiate ntre vecini, cldirile se vor

condiii:

alipi, de regul, la ambele limite laterale ale

front stradal mai mare sau egal cu 8m


adncimea parcelei sa fie mai mare dect

parcelei, pe o adncime de maximum 25m,


msurat de la aliniament (se va nchide frontul).
In cazul n care o asemenea convenie nu poate fi

frontul stradal

parcela s aiba form regulat i o suprafa

ncheiat, cldirile se vor retrage de la limita /

minim de 500mp i maxim 1200mp


(21)

limitele laterale de proprietate conform

Se admit operaiuni de divizare sau comasare a

reglementrii de la punctul urmtor. In cazul

parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele

restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri


existente se va aplica aceeai regul, poriunea

rezultate s respecte condiiile mai sus


menionate, specifice zonei.
(22)

de construcie ce depete adncimea

In cazul parcelelor existente la data intrrii n

reglementat putnd fi meninut ca atare, fr a

vigoare a PUG, accesibile prin servitute de

i se modifica regimul de nlime. In cazul

trecere, rezultate din divizarea unei parcele

mansardrii unor cldiri existente intervenia se

iniiale n adncime, construibilitatea acestora e

va realiza n mod obligatoriu n geometria

condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele

acoperiului actual.

acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai


situaie.
Art. 9
(23)

Amplasare fa de aliniament:

n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai


retragere fa de aliniament pe cel puin patru
parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu
parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu
aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile
alturate.

(24)

n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor


retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 6 m de la
aliniament.

(25)

Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza


fa de ambele aliniamente.

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor

cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile

Pentru parcele cu front la stad mai mare de 10m:


(29)

n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se


pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent sau maxim 25m Nu vor fi
luate n considerare calcanele construciilor
anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se
admite construirea unui calcan numai n scopul
acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor
retrage n mod obligatoriu de la latura opus
celei ce include un calcan existent cu o distan
minim egal cu jumtate din nlimea cldirii,
msurat la cornia superioar sau la atic n
punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect
3m

[113]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Pentru toate situaiile:


(30)

cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la

Necesarul de parcaje:
(40)

Locuine individuale (unifamiliale) sau

limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu

semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care

exist calcane, cu o distan minim egal cu

ocupanii desfoar activiti liberale sau

jumtate din nlimea cldirii, msurat la

manufacturiere:

cornia superioar sau la atic n punctul cel mai

minimum un loc de parcare pentru cldiri cu

nalt, dar cu nu mai puin dect 3m.


(31)

AU mai mic de 100 mp

cldirile se vor retrage de la limita posterioar a

minimum dou locuri de parcare, dintre care

parcelei cu o distan minim egal cu nlimea

cel puin unul ncorporat n volumul cldirii

cldirii, msurat la cornia superioar sau la

principale sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu

atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin


dect 10 m.
(32)

AU mai mare de 100 mp


(41)

garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal

minimum dou locuri de parcare


Prin excepie, n situaiile n care, din motive

de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale

(33)

Servicii cu acces public (servicii de proximitate):

parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului

demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi

rezultat s nu depeasc 2,80 m.

realizate n condiii rezonabile parcaje sau

garajele se vor retrage cu cel puin 10m fa de

numrul de parcaje necesar, pentru lucrri

limitele posterioare ale parcelei

de restructurare parial (schimbri de

Art. 11

destinaie, demolri pariale, extinderi,

Amplasarea cldirilor unele fa de

mansardri, adiionare de noi corpuri de

altele pe aceeai parcel


(34)

Distana minim dintre dou cldiri aflate pe

cldire etc), se poate accepta parcarea pe

aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii

domeniul public, pe baz de abonament. In


aceste cazuri se va elabora un PUD

mai nalte, msurat la corni sau atic n


punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect
(35)

(42)

Instituii de educaie / nvmnt - cree,

4,5m.

grdinie, coli publice i private - parcaje

n cazul n care ncperi principale (camere de zi,

pentru personal:

minimum un loc de parcare la 5 persoane,

dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre

dar nu mai puin de dou

cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m.


Art. 12
(36)

Circulaii i accese

Autorizarea executrii construciilor este

Art. 14
(43)

permis numai dac exist acces direct la

niveluri supraterane (parter + etaj + mansard /

drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii

nivel retras) sau (demisol + parter + mansard /

existente la data intrrii n vigoare a PUG, se

nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai

admite construirea parcelelor cu acces prin

mare sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei

servitute la drumurile publice. Pe o parcel se


pot prevedea un singur acces pietonal i un

(37)

spre strad / spaiul public.


(44)

una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,

limea de maximum 3m.

(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile

Orice acces la drumurile publice se va realiza

prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter,

acestora.

M mansard, R nivel retras).


(45)

nlimea maxim admis a cldirilor, msurat

Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul

la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel

parcelelor se recomand utilizarea de nveliuri

neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi

permeabile.
Art. 13
(39)

Totalizat, regimul de nlime nu poate depi

singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea

conform avizului eliberat de administratorul


(38)

nlimea maxim admis

Regimul de nlime maxim admis este de trei

8m.
Staionarea autovehicolelor

(46)

nlimea maxim admis a cldirilor, msurat

Staionarea autovehiculelor se va organiza n

la coama acoperiului sau la aticul nivelului

interiorul parcelei.

retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi


12m.

[114]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 15
(47)

Aspectul exterior al cldirilor

(56)

autorizarea executrii construciilor care, prin

fi marcate prin plci metalice gravate cu

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor

n contradicie cu aspectul general al zonei i

fi amplasate numai la limita sau n afara

depreciaz valorile general acceptate ale

domeniului public.

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG


525/1996, Art. 32).

Cldiri existente
(57)

n funcie de nevoile de armonizare cu cadrul

(ancadramente, cornie, bruri, colonete,

construit adiacent. In cazul acoperirii cu

pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia

arpante, acestea vor avea forme simple, n dou

renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul

sau patru ape, cu pante egale i constante cu

restructurrii/extinderii aceste elemente se vor


ngloba, de regul, n conceptul general.

nclinaia cuprins ntre 35o i 60o, funcie de


contextul local. Pentru luminarea spaiilor din

(49)

(58)

fi marcate prin plci metalice gravate cu

Corniele vor fi de tip urban.

dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor

Se interzice realizarea de pastie arhitecturale

fi amplasate numai la limita sau n afara


domeniului public

Volumetria va fi echilibrat, specific

(59)

neregulate fr o justificare ntemeiat a


acestora.

(52)

Pentru extinderi, mansardri etc sunt valabile


prevederile de mai sus (36-45)
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

programului arhitectural i va evita geometrii

(51)

Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea

mansarde se vor folosi ferestre de acoperi.

sau imitarea stilurilor istorice.


(50)

La cldirile existente construite pn n 1945 se


interzice eliminarea decoraiilor specifice

Cldiri noi
(48)

Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea

(60)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple,

organizate pe solul natural vor ocupa minim 50%

n dou sau patru ape, cu pante egale i

din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

constante ce nu vor depi 60o, sau cu teras.

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

Corniele vor fi de tip urban.

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n

Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei


igl ceramic, fibrociment n format rombic sau

categoria spaiilor libere.


(61)

Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere

tabl lis fluit pentru acoperie nclinate,

fa de aliniamente (grdina de faad), minim

tencuieli pentru faade, tencuieli speciale sau

60% din suprafee vor fi organizate ca spaii

placaje de piatr natural, ceramice sau lemn,


metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatr

verzi.
(62)

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este

pentru socluri i alte elemente arhitecturale.

interzis, cu excepia situaiilor n care acetia

Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand

reprezint un pericol

materiale lemnoase sau metalice.


(53)

Se interzice placarea oricror elemente cu


materiale care imit materiale naturale.

(54)

Se interzic nvelitori din tabl profilat sau din


alte elemente cu format de mari dimensiuni,
elemente autoportante, foi bituminoase, foi de
tabl nefluite, igle cu un format mai mare de
0,2mp.

(55)

Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de


cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
saturate, stridente, nchise la toate elementele
construciei.

[115]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 17

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor

Art. 19
(71)

.mprejmuiri

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un


soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic
sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
vegetaiei.

(72)

nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de


2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de
garduri vii.

(73)

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip
transparent sau opac.

(74)

(63)

(64)

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea

deschide fr a afecta spaiul public.

utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

Se interzice conducerea apelor meteorice spre

(75)

domeniul public sau parcelele vecine.


(65)

face raportat la ntreaga parcel construibil n


sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin

situate n interiorul incintelor.

prezentul RL i cu respectarea reglementrii

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

prezente.
(76)

spaiul public.
(67)

realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

achiziionat / expropriat nainte de emiterea

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de

serviciului urban de salubritate, accesibil din

(68)

referin pentru calculul POT va fi cea efectiv


rmas n proprietate privat.
(77)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,

din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

caz n care suprafaa de referin pentru calculul

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n


(69)

x suprafaa trecut n proprietate public.


(78)

Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere

n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)


mansardei va reprezenta maximum 60% din

fa de aliniamente (grdina de faad), minim

suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul

60% din suprafee vor fi organizate ca spaii

numai poriunea cu h liber 1,40 m).

verzi.
(70)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va

organizate pe solul natural vor ocupa minim 50%

categoria spaiilor libere.

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

spaiul public.
Art. 18
Spaii libere i spaii plantate:

n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul


indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

(66)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor

Art. 20

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este

Procentul maxim de ocupare a

terenului

interzis, cu excepia situaiilor n care acetia

(79)

reprezint un pericol

(80)

pentru utilizrile admise - 35%


pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie,
coli publice sau private - 25%
Art. 21

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului
(81)
(82)

pentru utilizrile admise - 0,9,


pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie,
coli publice sau private - 0,5.
[116]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Lir // Zon de locuine cu regim


redus de nlime cu caracter
rural

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:
(1)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn

A. Caracterul zonei
Zon rezidenial de densitate mic, cu parcelar

la nivel de colectoare.
(2)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate

regulat sau variat. Parcelele au front stradal de 8-18

public i servituile de utilitate public eferente

m, adncimea de 30-75 m i o suprafa total de

tramei stradale de interes local, infrastructurii

750-2000mp. Regimul de construire este izolat sau

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

cuplat, cu cldiri de locuit de tip tradiional, retrase

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

sau nu de la aliniament.

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate


(Avizul Arhitectului ef)

S_Et - Subzon de activiti economice cu caracter


teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se
vedea UTR Et

Art. 3
(3)

Reglementri pentru spaiul public

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va


face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

S_Is - Subzon de instituii i servicii publice i de


interes public constituite n cldiri dedicate, situate

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.


(4)

Pentru trama stradal se vor aplica profile


transversale unitare, specific rezideniale, conf.

n afara zonei centrale - a se vedea UTR Is

Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor


determina caracterul spaiului public i al zonei.
Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUIA
ARHITECTULUI EF.
(5)

Profilele transversale vor cuprinde n mod


obligatoriu plantaii de arbori n aliniament,
locuri de staionare n lung, trotuare de
minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti
comune cu cele pentru vehicule cu excepia
strzilor colectoare pe care acestea vor fi
separate.

(6)

Cablurile electrice i de comunicaii se vor


introduce n subteran, ca i toate celelalte reele

Art. 1

Condiionri primare

Se permite instituirea de noi subzone pentru

edilitare.
(7)

limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor

activiti economice teriare (S_Et) sau instituii i

la 30km/h i introducerae de elemente de

servicii publice sau de interes public (S_Is), prin


elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevad
reglementri pentru ntreg teritoriul Unitii
Teritoriale de Referin. Pein Avizul de Oportunitate
se vor specifica detaliat programul, obiectivele i
servituiile de utilitate public, restriciile stabilite
prin PUG i cele identificate n PUZ.
Art. 2

Servitui pentru obiective de utilitate

Pentru strzile de interes local se recomand

reducere a vitezei (pavaje, geometrie)


(8)

Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a


spaiilor verzi / libere publice se vor elabora
proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor
organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac
pentru copii i spaii de odihn. Acestea vor fi
avizate de CATU.

public aflate n zon; alte restricii


Servituile impuse de necesitatea realizrii unor
obiective de utilitate public sau alte restricii sunt
evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri
[117]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(9)

Iluminatul public i mobilierul urban va fi

suprafaa util ocupat de acestea s nu

integrat unui concept coerent (se va elabora un

depeasc 160mp

catalog de mobilier urban pentru zone distincte)

s implice maximum 5 persoane


activitatea (inclusiv depozitarea) s se

pentru imaginea urban a spaiilor publice din


ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public

desfoare numai n interiorul cldirii

va lua n considerare nevoia de siguran

s nu produc poluare fonic, chimic sau

pietonal i rutier prin variaii de intensitate i

vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe

temperatur a luminii artificiale.

parcelele vecine

pentru activiti ce nu se conformeaz

B. Utilizarea funcional

prevederii anterioare se va obine acordul


vecinilor de parcel. Este de asemenea

(10)

Art. 4
Utilizri admise:
locuine individuale i anexele (excepie de la

necesar acest acord pentru orice intervenii

anexe fac serele) acestora, cu o unitate locativ

adpostesc activiti de natura celor mai sus

asupra spaiilor / cldirilor existente ce

pe parcel
(11)

Sere
Art. 5

(12)

(13)

(14)

(16)

menionate
Instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli
publice sau private cu ndeplinirea condiiilor

Utilizri cu condiii:

specificate n RLU. Condiii:

Locuine semicolective (familiale), cu maximum


dou uniti locative apartamente suprapuse

s se elaboreze un PUD pentru organizarea

sau locuine cuplate.


instalaii exterioare cu ndeplinirea condiiilor

s se asigure suprafeele necesare (de teren,

ocuprii parcelei

specificate n RLU

utile, desfurate), funcie de capacitate,

servicii cu acces public (de proximitate), cu

conform normativelor privind proiectarea,

ndeplinirea condiiilor specificate n RLU.

realizarea i exploatarea construciilor de

Condiii:

acest tip

pe parcel s nu existe alte funciuni

s se adreseze preponderent locuitorilor


zonei

(17)

Activiti agricole (agricultur, legumicultur,


livezit, viticultur, solarii, rsadnie, pepiniere,

suprafaa util ocupat de acestea s nu

viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor

depeasc 80 mp

cu folosin industrial, farmaceutic sau

s implice maximum 5 persoane


activitatea (inclusiv depozitarea) s se

decorativ), cu urmtoarele condiii:

s nu produc poluare fonic sau chimic


depozitarea utilajelor i a materialelor s se

desfoare numai n interiorul cldirii

s nu produc poluare fonic, chimic sau

realizeze n interiorul cldirilor

vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe

Art. 6

parcelele vecine
a.

pentru activiti ce nu se conformeaz

(18)

aceast reglementare nu poate fi modificat prin

prevederii anterioare se va obine acordul

PUZ

vecinilor de parcel. Este de asemenea


necesar acest acord pentru orice intervenii

(19)

sistematizare vertical de natur s afecteze

adpostesc activiti de natura celor mai sus

amenajrile din spaiile publice sau de pe


parcelele adiacente.

pentru activiti de alimentaie public se va

(20)

la limita parcelei, pe toate direciile


servicii profesionale sau manufacturiere cu
ndeplinirea condiiilor specificate n RLU.
Condiii:

s se desfoare n paralel cu funciunea de


locuire

Activitile de depozitare i comer en gros,


indiferent de anvergura acestora.

obine acordul vecinilor pe o raz de 50m de


(15)

Sunt interzise lucrri de terasament i

asupra spaiilor / cldirilor existente ce


menionate
b.

Utilizri interzise:

Orice alte utilizri dect cele menionate mai sus,

(21)

Activitile de cretere comercial a animalelor.

C. Condiii de amplasare
Se recomand ca amplasarea, orientarea i
configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n
tipologia specific zonei.
[118]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor

(28)

Toate construciile de pe parcel se vor amplasa

existente este posibil doar cu respectarea

n fia adiacent aliniamentului cu adncimea

condiiilor de amplasare i configurare reglementate

de 30m, cu excepia ediculelor cu caracter

n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de

provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii

cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile

(filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de

prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci

grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de

doar meninute n parametrii actuali.

maximum 25mp.
(29)

Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la


aliniament, pentru a permite parcarea n fa a
unui autoturism.
Art. 9

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor


Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai
mic sau egal cu 12 m:
(30)

n cazul existenei unui calcan pe una din


limitele laterale de proprietate,cldirile se vor
alipi n mod obligatoriu de acesta, pe o adncime

Art. 7
(22)

de maximum 1/3 din adncimea parcelei dar nu

Caracteristicile parcelelor:

mai mult de 40m, msurat de la aliniament.

Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele

Adiacent limitei de proprietate opuse cldirile se

condiii:

vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o

front stradal mai mare sau egal cu 8m


adncimea parcelei sa fie mai mare dect

distan minim egal cu jumtate din nlimea


cldirii, msurat la cornia superioar sau la

frontal stradal

atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin

parcela s aiba form regulat i o suprafa


minim de 750-2000mp
(23)

Se admit operaiuni de divizare sau comasare a

dect 3m.
(31)

de proprietate cldirea nvecinat e situat lao

parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele

distan mai mic de 2,00 m (n general 0,60 m),

rezultate s respecte condiiile mai sus


menionate, specifice zonei.
(24)

In cazul parcelelor existente la data intrrii n

cldirea se va retrage de la aceast limit


(32)

msurat la cornia superioar sau la atic n

trecere, rezultate din divizarea unei parcele

punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect

iniiale n adncime, construibilitatea acestora e

3m, iar fa de cealalt limit de proprietate,

condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele

unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de

acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai

2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n

situaie.
(25)

mod obligatoriu cu o distan de minimum

Amplasare fa de aliniament:

60cm. In acest caz, pe aceast latur nlimea la

n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai

corni sau la atic n punctul cel mai nalt va fide

retragere fa de aliniament pe cel puin patru


parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu
parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu
aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile
alturate.
(26)

n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor


retrage cu cel puin 3m i cu cel mult 6m de la
aliniament.

(27)

Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza


fa de ambele aliniamente.

de proprietate n mod obligatoriu cu o distan


minim egal cu jumtate din nlimea cldirii,

vigoare a PUG, accesibile prin servitute de

Art. 8

n cazul n care fa de una din limitele laterale

maximum 4,50 m.
(33)

n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor


cldiri existente se va aplica aceeai regul,
poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n
reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a
i se modifica regimul de nlime. In cazul
mansardrii unor cldiri existente intervenia se
va realiza n mod obligatoriu n geometria
acoperiului actual.

[119]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai

(39)

limitele posterioare ale parcelei.

mare de 12 m:
(34)

n cazul existenei unui calcan pe una din

(40)

(41)

se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului

mai mult de 40m, msurat de la aliniament.

cu adncimea de 35 m, cu excepia ediculelor cu

Adiacent limitei de proprietate opuse cldirile se

caracter provizoriu ce contribuie la organizarea

vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o

grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru

distan minim egal cu jumtate din nlimea

unelte de grdin etc), a cror suprafa

cldirii, msurat la cornia superioar sau la

nsumat va fi de maximum 15 mp. Aceast

atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin

reglementare are caracter definitiv i nu poate fi

n cazul n care fa de una din limitele laterale

modificat prin PUZ sau PUD.


(42)

transversal pe parcel, cu retrageri mai mici fa

distan mai mic de 2,00 m, cldirea se va

de limitele laterale de proprietate, cldiri

retrage de la aceast limit de proprietate n

destinate activitilor manufacturiere, de mic

mod obligatoriu cu o distan minim egal cu

producie sau agricole, cu condiia s aib o

jumtate din nlimea cldirii, msurat la

adncime de maximum 8m, un singur nivel

cornia superioar sau la atic n punctul cel mai

suprateran i nlimea la corni de maximum

nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m, iar fa de

4,50 m.

cealalt limit de proprietate, unde cldirea

Art. 10

cldirea se va retrage de la aceasta n mod

(43)

Distana minim dintre dou cldiri aflate pe

obligatoriu cu o distan de minimum 2,00 m,

aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii

caz n care, pe aceast latur nlimea la corni

mai nalte, msurat la corni sau atic n

va fi de maximum 4,50 m, sau cu minimum

punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect

cornia superioar sau la atic n punctul cel mai

4,5m.
(44)

n cazul n care ncperi principale (camere de zi,

nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m.

dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre

n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor

cele dou cldiri, distana minim va fi de 6m.

cldiri existente se va aplica aceeai regul,


poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n

Art. 11
(45)

Circulaii i accese

Autorizarea executrii construciilor este

reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a

permis numai dac exist acces direct la

i se modifica regimul de nlime. In cazul

drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii

mansardrii unor cldiri existente intervenia se

existente la data intrrii n vigoare a PUG, se

va realiza n mod obligatoriu n geometria

admite construirea parcelelor cu acces prin

acoperiului actual.

servitute la drumurile publice. Pe o parcel se


pot prevedea un singur acces pietonal i un

Pentru toate situaiile

singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea

cldirile se vor retrage de la limita posterioar a


parcelei cu o distan minim egal cu nlimea

limea de maximum 3 m.
(46)

cldirii, msurat la cornia superioar sau la


dect 6 m.

acestora.
(47)

garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal

Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul


parcelelor se recomand utilizarea de nveliuri

de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale

permeabile.

parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului


rezultat s nu depeasc 2,80 m.

Orice acces la drumurile publice se va realiza


conform avizului eliberat de administratorul

atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin


(38)

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel

jumtate din nlimea cldirii, msurat la

(37)

pe fundul fiei construibile se pot amplasa

de proprietate cldirea nvecinat e situat la o

nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m,

(36)

toate construciile de pe parcela n neles urban

de maximum 1/3 din adncimea parcelei dar nu

dect 3m.
(35)

n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu


se iau n considerare cldirile anexe i provizorii.

limitele laterale de proprietate,cldirile se vor


alipi n mod obligatoriu de acesta, pe o adncime

garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de

Art. 12
(48)

Staionarea autovehicolelor

Staionarea autovehiculelor se va organiza n


interiorul parcelei.
[120]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Necesarul de parcaje:
(49)

Locuine individuale (unifamiliale) sau

Art. 14
(56)

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

ocupanii desfoar activiti liberale, agricole

n contradicie cu aspectul general al zonei i

sau manufacturiere:

depreciaz valorile general acceptate ale


urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

AU mai mic de 100 mp

un loc suplimentar de parcare de dimensiuni


corespunztoare pentru a nscrie la adresa
respectiv un autovehicul de transport marf

525/1996, Art. 32).


Cldiri noi
(57)

locuire. Se interzice realizarea de pastie

Servicii cu acces public (servicii de proximitate):

minimum dou locuri de parcare


Prin excepie, n situaiile n care, din motive

arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.


(58)

(59)

constante ce nu vor depi 60o, sau cu teras.

de restructurare parial (schimbri de

Corniele vor fi de tip urban.

destinaie, demolri pariale, extinderi,


(60)

pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru

domeniul public, pe baz de abonament. In

faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr

aceste cazuri se va elabora un PUD

natural, mozaicuri turnate in situ, similipiatr

Instituii de educaie / nvmnt - cree,

pentru socluri i alte elemente arhitecturale.

grdinie, coli publice i private - parcaje

Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand

pentru personal:

lemnul. Se interzice placarea gresii sau materiale

minimum un loc de parcare la 5 persoane,

care imit materiale naturale.

dar nu mai puin de dou


(52)

nlimea maxim admis

Regimul de nlime maxim admis este de trei

(61)

Raportul plin-gol va fi cel specific programului.

(62)

Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de


cele naturale. Se interzice folosirea culorilor

niveluri supraterane (parter + etaj + mansard /

saturate, stridente, nchise la toate elementele

nivel retras) sau (demisol + parter + mansard /

construciei.

nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai


mare sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei

(63)

dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor

Totalizat, regimul de nlime nu poate depi

fi amplasate numai la limita sau n afara

una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,

domeniului public.

(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile


prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter,
M mansard, R nivel retras).
(54)

nlimea maxim admis a cldirilor, msurat


la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel
neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi
8m.

(55)

nlimea maxim admis a cldirilor, msurat


la coama acoperiului sau la aticul nivelului

Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea


fi marcate prin plci metalice gravate cu

spre strad / spaiul public.


(53)

Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei


igl ceramic, fibrociment sau tabl lis fluit

cldire etc), se poate accepta parcarea pe

Art. 13

Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple,


n dou sau patru ape, cu pante egale i

numrul de parcaje necesar, pentru lucrri

mansardri, adiionare de noi corpuri de

Volumetria va fi echilibrat, specific


programului arhitectural.

demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi


realizate n condiii rezonabile parcaje sau

Arhitectura cldirilor noi va fi de factur


modern i va exprima caracterul programului -

de mic tonaj

(51)

autorizarea executrii construciilor care, prin

semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care

minimum un loc de parcare pentru cldiri cu

(50)

Aspectul exterior al cldirilor

Cldiri existente
(64)

La cldirile existente se interzice eliminarea


decoraiilor specifice (ancadramente, cornie,
bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri
etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice.
In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente
se vor ngloba, de regul, n conceptul general.

retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi


12m.

[121]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(65)

Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea

(75)

fi marcate prin plci metalice gravate cu

2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de

dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor


fi amplasate numai la limita sau n afara

garduri vii.
(76)

domeniului public. Activitile manufacturiere

transparent sau opac.


(77)

0,80 m, amplasate pe faadele principale ale


cldirilor, armonizate ca design i poziionare cu
arhitectura acestora
Art. 15

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip

sau de mic producie vor avea firme a cror


dimensiune nu trebuie s depeasc 1,20 x

nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor
(66)

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

(67)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(68)

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,
situate n interiorul incintelor.

(69)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

Art. 18

spaiul public.
(70)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior


parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

(78)

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

(79)

(71)

(80)

noicorpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles


urbanistic

din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

Art. 19

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele


categoria spaiilor libere.

(81)

Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere

(82)

(73)

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


interzis, cu excepia situaiilor n care acetia
reprezint un pericol
Art. 17

(74)

.mprejmuiri

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un


soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic

pentru utilizrile admise - 0,9,


pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie,
coli publice sau private - 0,5.

fa de aliniamente (grdina de faad), minim


verzi.

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n

60% din suprafee vor fi organizate ca spaii

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii cldirilor existente sau al adugrii de

organizate pe solul natural vor ocupa minim 75%

(72)

pentru utilizrile admise - 35%,


pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie,
coli publice sau private - 25%

serviciului urban de salubritate, accesibil din


spaiul public.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

Procentul maxim de ocupare a

terenului

(83)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul
mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din
suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul
numai poriunea cu h liber 1,40 m).

sau ntr-un sistem similar care pemite


vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
vegetaiei.

[122]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Liu // Zon de locuine

Art. 20
(1)

Condiionri primare

Se permite instituirea de noi subzone pentru

individuale cu regim redus de

activiti economice teriare (S_Et) sau instituii i

nlime cu caracter urban

elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevad

servicii publice sau de interes public (S_Is), prin


reglementri pentru ntreg teritoriul Unitii
Teritoriale de Referin. Prin Avizul de

A. Caracterul zonei

Oportunitate se vor specifica detaliat programul,


obiectivele i servituiile de utilitate public,

Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de

restriciile stabilite prin PUG i cele identificate n

densitate mic (predominant locuine unifamiliale),

PUZ.

de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor

Art. 21

operaiuni de urbanizare (cu parcele generoase,


avnd deschiderea la strad de 15 20 m,
adncimea de 30 55 m i suprafaa de 450 1000
mp) i de regimul de construire izolat, cu cldiri de
locuit de tip urban modern, retrase din aliniament,
cu vegetaie nalt, arbori maturi i caacter propriu
puternic. (caracterul fiind marcat de prezena
arhitecturii naional romantice i a stilului
internaional n zone centrale).
S_Et - Subzon de activiti economice cu caracter

public aflate n zon; alte restricii


Servituile impuse de necesitatea realizrii unor
obiective de utilitate public sau alte restricii sunt
evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:
(2)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.

teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se

Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn

vedea UTR Et
S_Is - Subzon de instituii i servicii publice i de

Servitui pentru obiective de utilitate

la nivel de colectoare.
(3)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente

interes public constituite n cldiri dedicate, situate

tramei stradale de interes local, infrastructurii

n afara zonei centrale- a se vedea UTR Is

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu


elaborarae PUZ n conformitate cu programul
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului ef)
Art. 22
(4)

Reglementri pentru spaiul public

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va


face cu respectarea reglementrilor cuprinse n
Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

(5)

Pentru trama stradal se vor aplica profile


transversale unitare, specific rezideniale, conf.
Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor
determina caracterul spaiului public i al zonei.
Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUIA
ARHITECTULUI EF.

(6)

Profilele transversale vor cuprinde n mod


obligatoriu plantaii de arbori n aliniament,
locuri de staionare n lung, trotuare de
minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti
comune cu cele pentru vehicule cu excepia
strzilor colectoare pe care acestea vor fi
separate.

[123]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(7)

Cablurile electrice i de comunicaii se vor

adpostesc activiti de natura celor mai sus

introduce n subteran, ca i toate celelalte reele

menionate

edilitare.
(8)

pentru activiti de alimentaie public se va

Pentru strzile de interes local se recomand

obine acordul vecinilor pe o raz de 50m de

limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor


la 30km/h i introducerae de elemente de
(9)

la limita parcelei, pe toate direciile


(15)

reducere a vitezei (pavaje, geometrie)

ndeplinirea condiiilor specificate n RLU.

Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a

Condiii:

spaiilor verzi / libere publice se vor elabora

s se desfoare n paralel cu funciunea de

proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor

locuire

organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac

suprafaa util ocupat de acestea s nu

pentru copii i spaii de odihn.


(10)

servicii profesionale sau manufacturiere cu

depeasc 160mp

Iluminatul public i mobilierul urban va fi

s implice maximum 5 persoane


activitatea (inclusiv depozitarea) s se

integrat unui concept coerent (se va elabora un


catalog de mobilier urban pentru zone distincte)

desfoare numai n interiorul cldirii

pentru imaginea urban a spaiilor publice din

s nu produc poluare fonic, chimic sau

ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public

vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe

va lua n considerare nevoia de siguran

parcelele vecine

pietonal i rutier prin variaii de intensitate i

pentru activiti ce nu se conformeaz

temperatur a luminii artificiale.

prevederii anterioare se va obine acordul


vecinilor de parcel. Este de asemenea

B. Utilizarea funcional

necesar acest acord pentru orice intervenii


asupra spaiilor / cldirilor existente ce

(11)

unitate locativ pe parcel


Art. 24
(12)

adpostesc activiti de natura celor mai sus

Art. 23
Utilizri admise:
locuine individuale i anexele acestora, cu o
(16)

publice sau private cu ndeplinirea condiiilor

Utilizri cu condiii:

specificate n RLU. Condiii:

Locuine semicolective (familiale), cu maximum

s se elaboreze un PUD pentru organizarea

dou uniti locative apartamente suprapuse


(13)

(14)

menionate
instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli

ocuprii parcelei

sau locuine cuplate.


instalaii exterioare cu ndeplinirea condiiilor

s se asigure suprafeele necesare (de teren,

specificate n RLU

utile, desfurate), funcie de capacitate,

servicii cu acces public (de proximitate), cu

conform normativelor privind proiectarea,

ndeplinirea condiiilor specificate n RLU.

realizarea i exploatarea construciilor de


acest tip

Condiii:

pe parcel s nu existe alte funciuni

s se adreseze preponderent locuitorilor

Art. 25

zonei

suprafaa util ocupat de acestea s nu

(17)

aceast reglementare are caracter definitv i nu

depeasc 80 mp

s implice maximum 5 persoane


activitatea (inclusiv depozitarea) s se

poate fi modificat prin PUZ


(18)

amenajrile din spaiile publice sau de pe

s nu produc poluare fonic, chimic sau

parcelele adiacente.

vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe

pentru activiti ce nu se conformeaz

Sunt interzise lucrri de terasament i


sistematizare vertical de natur s afecteze

desfoare numai n interiorul cldirii

parcelele vecine

Utilizri interzise:

orice alte utilizri dect cele menionate mai sus,

(19)

Activitile de depozitare i comer en gros,


indiferent de anvergura acestora.

prevederii anterioare se va obine acordul


vecinilor de parcel. Este de asemenea
necesar acest acord pentru orice intervenii
asupra spaiilor / cldirilor existente ce
[124]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 27

C. Condiii de amplasare
(25)
(20)

Se recomand ca amplasarea, orientarea i

parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu

tipologia specific zonei.

parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu

Extinderea, mansardarea sau supraetajarea

aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile

cldirilor existente este posibil doar cu


respectarea condiiilor de amplasare i

alturate.
(26)

configurare reglementate n cadrul prezentei

aliniament.
(27)

regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar


meninute n parametrii actuali.

n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor


retrage cu cel puin 2m i cu cel mult 4m de la

seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente


ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului

n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai


retragere fa de aliniament pe cel puin patru

configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n


(21)

Amplasare fa de aliniament:

Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza


fa de ambele aliniamente.

(28)

Toate construciile de pe parcel se vor amplasa


n fia adiacent aliniamentului cu adncimea
de 1/3 din adncimea parcelei dar respectnd o
distan de minim 6m la fundul parelei, cu
excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce
contribuie la organizarea grdinii (filigorii /
pavilioane, depozite pentru unelte de grdin
etc), a cror suprafa nsumat va fi de
maximum 25mp.

(29)

Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la


aliniament, pentru a permite parcarea n fa a
unui autoturism.
Art. 28

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor


Art. 26
(22)

Caracteristicile parcelelor:

Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele


condiii cumulate:

front stradal mai mare sau egal cu 25m


adncimea parcelei sa fie mai egal sau
mare dect frontul stradal, dar nu cu mai
mult de dublul frontului stradal

parcela s aiba form regulat i o suprafa


minim de 350 mp si maxim 1000mp
(23)

Se admit operaiuni de divizare sau comasare a


parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele
rezultate s respecte condiiile mai sus
menionate, specifice zonei.

(24)

(30)

n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se


vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent. Nu vor fi luate n
considerare calcanele construciilor anexe i/sau
provizorii de pe parcelele vecine. Se admite
construirea unui calcan numai n scopul
acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor
retrage n mod obligatoriu de la latura opus
celei ce include un calcan existent cu o distan
minim egal cu jumtate din nlimea cldirii,
msurat la cornia superioar sau la atic n
punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect
3m.

In cazul parcelelor existente la data intrrii n


vigoare a PUG, accesibile prin servitute de
trecere, rezultate din divizarea unei parcele
iniiale n adncime, construibilitatea acestora e
condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele
acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai
situaie.

[125]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(31)

n cazul n care pe limitele laterale de proprietate


nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la

Art. 30
(38)

permis numai dac exist acces direct la

egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat

drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii

la cornia superioar sau la atic n punctul cel

existente la data intrrii n vigoare a PUG, se

mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3m. Prin

admite construirea parcelelor cu acces prin

exceptie, n situaia n care se poate identifica n

servitute la drumurile publice. Pe o parcel se

zon o regul local (regul a zonei, obicei al

pot prevedea un singur acces pietonal i un

locului) de amplasare a cldirilor pe parcel -

singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea

vecintate, prin repetitivitate n perioada de

limea de maximum 3m.


(39)

constituire a zonei respective etc, pe planul de


limita lateral de proprietate, aceasta se poate

acestora.
(40)

parcelelor se recomand utilizarea de nveliuri

nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la

permeabile.

nalt nu va depi 4,50 m.

Staionarea autovehiculelor se va organiza n


interiorul parcelei.

(42)

Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate


n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje

atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin

colective) pe terenuri aflate n coproprietatea

dect 4,5 m.

locatarilor, la distane de maximum 150 m de

garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal

cea mai ndeprtat locuin deservit.

parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului


rezultat s nu depeasc 2,80 m.
garajele se vor retrage cu cel puin 4,5 m fa de
limitele posterioare ale parcelei.
n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu
se iau n considerare cldirile anexe i provizorii.
Art. 29

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel


Distana minim dintre dou cldiri aflate pe
aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii
mai nalte, msurat la corni sau atic n
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect
4,5m.
(37)

Staionarea autovehicolelor

cldirii, msurat la cornia superioar sau la

de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale

(36)

Art. 31
(41)

cldirile se vor retrage de la limita posterioar a


parcelei cu o distan minim egal cu nlimea

(35)

Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul

aplica numai pe una din laturi. In acest caz


cornia superioar sau la atic n punctul cel mai

(34)

Orice acces la drumurile publice se va realiza


conform avizului eliberat de administratorul

situaie - ce implic o retragere mai mic de la

(33)

Autorizarea executrii construciilor este

acestea n mod obligatoriu cu o distan minim

demonstrat prin prezentarea imobilelor din

(32)

Circulaii i accese

n cazul n care ncperi principale (camere de zi,


dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre
cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m.

Necesarul de parcaje:
(43)

Locuine individuale (unifamiliale) sau


semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care
ocupanii desfoar activiti liberale sau
manufacturiere:

minimum un loc de parcare pentru cldiri cu


AU mai mic de 100 mp

minimum dou locuri de parcare, dintre care


cel puin unul ncorporat n volumul cldirii
principale sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu
AU mai mare de 100 mpServicii cu acces
public (servicii de proximitate):
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):

minimum dou locuri de parcare


Prin excepie, n situaiile n care, din motive
demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi
realizate n condiii rezonabile parcaje sau
numrul de parcaje necesar, pentru lucrri
de restructurare parial (schimbri de
destinaie, demolri pariale, extinderi,
mansardri, adiionare de noi corpuri de
cldire etc), se poate accepta parcarea pe
domeniul public, pe baz de abonament. In
aceste cazuri se va elabora un PUD

[126]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(44)

Instituii de educaie / nvmnt - cree,

(54)

grdinie, coli publice i private - parcaje

igl ceramic, fibrociment n format romboid

pentru personal:

sau tabl (zinc, cupru) lis fluit pentru

minimum un loc de parcare la 5 persoane,

acoperie nclinate, tencuieli pentru faade,

dar nu mai puin de dou


Art. 32
(45)

tencuieli speciale sau placaje de piatr natural,


mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru

nlimea maxim admis

Regimul de nlime maxim admis este de trei

socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru

niveluri supraterane (parter + etaj + mansard /

tmplrii (ui i ferestre) se recomand materiale


lemnoase sau metalice.

nivel retras) sau (demisol + parter + mansard /


nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai

(55)

spre strad / spaiul public.

(56)

Raportul plin-gol va fi cel specific programului.

Totalizat, regimul de nlime nu poate depi

(57)

Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de

una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,

cele naturale. Se interzice folosirea culorilor

(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile

saturate, stridente, nchise la toate elementele


construciei.

prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter,


M mansard, R nivel retras).
(47)

(48)

(58)

fi marcate prin plci metalice gravate cu

la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel

dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor

neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi

fi amplasate numai la limita sau n afara

8m.

domeniului public.

nlimea maxim admis a cldirilor nu va


Art. 33

Aspectul exterior al cldirilor

Cldiri existente
(59)

specifice (ancadramente, cornie, bruri,


colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu

n contradicie cu aspectul general al zonei i

ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In

depreciaz valorile general acceptate ale

cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

vor ngloba, de regul, n conceptul general.

525/1996, Art. 32).


(60)

Cldiri noi

(51)

fi marcate prin plci metalice gravate cu


dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor

modern i va exprima caracterul programului -

fi amplasate numai la limita sau n afara

locuire. Se interzice realizarea de pastie

domeniului public.

arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.

Art. 34

caracterul zonei.

(61)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(63)

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

constante ce nu vor depi 60o, sau cu teras.

situate n interiorul incintelor.

Corniele vor fi de tip urban.


Se interzic nvelitori din tabl profilat sau din

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

(62)

Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple,


n dou sau patru ape, cu pante egale i

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor

Volumetria va fi echilibrat, specific


neregulate fr o justificare derivat din

(53)

Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea

Arhitectura cldirilor noi va fi de factur

programului arhitectural i va evita forme

(52)

La cldirile existente construite pn n anul


1945 se interzice eliminarea decoraiilor

autorizarea executrii construciilor care, prin


conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

(50)

Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea

nlimea maxim admis a cldirilor, msurat

depi 12m
(49)

Se interzice placarea oricror elemente cu


materiale care imit materiale naturale.

mare sau egal cu 1,80m fa de planul faadei


(46)

Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei

(64)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de

alte elemente cu format de mari dimensiuni,

orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

elemente autoportante, cartoane bituminoase,

spaiul public.

foi de tabl nefluite, nevopsite sau nezincate,


igle cu un format mai mare de 0,12mp.

[127]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(65)

(66)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

(73)

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

face raportat la ntreaga parcel construibil n

serviciului urban de salubritate, accesibil din

sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin

spaiul public.
Art. 35
Spaii libere i spaii plantate:

prezentul RL i cu respectarea reglementrii

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

prezente.
(74)

(68)

mansardei va reprezenta maximum 60% din

din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

numai poriunea cu h liber 1,40 m).

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n

Art. 37

Procentul maxim de ocupare a

terenului

Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere

(75)

fa de aliniamente (grdina de faad), minim

(76)

pentru utilizrile admise - 35%,


pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie,

60% din suprafee vor fi organizate ca spaii

coli publice sau private - 25%

verzi.

Art. 38

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


(77)

reprezint un pericol

(78)

.mprejmuiri

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului

interzis, cu excepia situaiilor n care acetia


Art. 36
(69)

n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)

organizate pe solul natural vor ocupa minim 40%

categoria spaiilor libere.


(67)

n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul

pentru utilizrile admise - 0,9,


pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie,
coli publice sau private - 0,5.

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un


soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic
sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
vegetaiei.

(70)

nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de


2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de
garduri vii.

(71)

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip
transparent sau opac.

(72)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

[128]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

M1 // Zon mixt cu regim de

(2)

Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca


i neregularitatea parcelarului, se recomand

construire nchis adiacent

elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR

principalelor artere de trafic

ntreg UTR, limita minim de reglementare

n parte. Acestea vor cuprinde de regul un


acceptabil fiind cvartalul.
(3)

PUZ sau PUD vor include i detalia n mod

A. Caracterul zonei

obligatoriu prevederile prezentului Regulament

Caracterul actual

utilitate public, utilizarea funcional, condiiile

Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat

de amplasare, configurare i echipare a

n lungul principalelor artere de circulaie ale mu

cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i

n ceea ce privete obiectivele i servituile de

nicipiului.

utilizare a terenului.

Zona se remarc printr-o structur funcional

(4)

heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile

Pentru reglementrile cu caracter definitiv


specificat n cadrul prezentului Regulament nu

de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe

se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele

Art. 2

superioare ale imobilelor multifuncionale. Specific e

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii

modul de construcie urban de tip nchis, cu imobile

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

situate n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt


evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:
(5)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn
la nivel de colectoare.

(6)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu
elaborarae PUZ n conformitate cu programul

tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

18m. Structura urban are un grad ridicat de

(Avizul Arhitectului ef)

omogenitate.
Art. 1
(1)

Art. 3

Condiionri primare

Interveniile viznd restructurarea integral sau


parial a unei parcele vor fi reglementate n
mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere

(7)

Reglementri pentru spaiul public

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va


face cu respectarea reglementrilor cuprinse n
Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea


gradului de finisare urban. Nu se admit
intervenii care permanentizeaz corpurile
parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n
prevederile prezentului Regulament (reparaii
capitale, extinderi etc).

[129]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(8)

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere

(16)

edilitare, cu condiia amplasrii acestora n

a spaiului public se va desfura numai pe baz

subteran sau n afara spaiului public.

de proiecte complexe de specialitate ce vor viza


ameliorarea imaginii urbane n concordan cu

(17)

Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire,

caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a

pompe de cldur etc) cu condiia ca n

deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate

funcionare acestea s produc un nivel de

acestora, a modalitilor dem deplasare velo,

zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a


parcrii, organizarea mobilierului urban i a

vecinilor.
(18)

vegetaiei. Acestea vor fi avizate de

Garaje publice sau private sub i supraterane n


cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:

CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.


(9)

Elemente aferente infrastructurii tehnico-

s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile

amplasate n interiorul parcelei, n spatele

transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea

unui tract dedicat altor funciuni)

vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de

accesul autovehiculelor s se realizeze acolo

arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,

unde este posibil din strzi cu circulaie

trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste

redus / secundare i s fie organizat astfel


nct s nu perturbe traficul

pentru bicicliti etc.


(10)

(11)

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor

(19)

Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate

vor avea acces public nelimitat.

n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s

Utilitile se vor introduce n totalitate n

implice o conversie funcional servicii

subteran.

profesionale sau manufacturiere, conform


Anexei 1 la prezentul regulament, prestate

B. Utilizarea funcional

numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele


condiii:

Art. 4
(12)

s se desfoare n apartamentul n cauz n

Utilizri admise:

paralel cu funciunea de locuire

Structur funcional mixt incluznd locuire

suprafaa util ocupat de acestea s nu

colectiv, activiti administrative, de

depeasc 50 mp

administrarea afacerilor, financiar-bancare,

s implice maximum 5 persoane


s aib acces public limitat (ocazional)
s nu produc poluare fonic, chimic sau

comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de


sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
(13)

Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi

vizual

amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena

activitatea (inclusiv depozitarea) s se

locuirii nu este obligatorie.


(14)

desfoare numai n interiorul locuinei

La imobilele noi, parterele spre spaiile publice

Art. 6

vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes


pentru public.
Art. 5
(15)

(20)

cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc

Utilizri admise cu condiii:

tehnologic sau incomode prin traficul generat.

Conversia funcional n cazul locuinelor situate

la parterul cldirilor existente cu condiia


asigurrii accesului direct din spaiul public.
Diferena de nivel ntre stradi intrare va fi de
maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel

Comer en gros.
Comer en detail n cldiri independente de

Comeri alimentaie public practicate prin

o faad nu e garantat, fiind determinat de

vitrine / ferestre.

configuraia i arhitectura cldirii. Pentru


admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e

Depozitare de materiale refolosibile.

etc.

interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe

prezent pe parcel, din curtea imobilului.

Depozitare en gros.

tip supermarket, hypermarket (big box), mall

pn la cota parterului pot fi preluate doar n

activiti cu acces public limitat (birouri etc) se

Utilizri interzise:

Activiti / servicii de tip industrial sau

(21)

Garaje n cldiri provizorii sau permanente


independente amplasate n interiorul parcelelor.

Elemente supraterane independente ale


infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe
[130]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

spaiul public. Ansambluri monofuncionale


rezideniale.

s aib form regulat


(27)

Locuire de tip individual.


Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe

enumerate mai sus, constructibilitatea acestora


va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia

faada dinspre spaiul public a imobilelor.


(22)

(23)

conformrii integrale la prevederile prezentului

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea

regulament privind utilizarea funcional,

(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n

amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,

orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare.

staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime

Publicitate comercial realizat prin amplasarea


de materiale publicitare de orice natur pe

(24)

de ocupare i utilizare a terenurilor.


(28)

Se admit operaiuni de comasare a parcelelor,

imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase -

cu condiia ca toate parcelele rezultate s

sau pe mprejmuiri.

respecte cumulativ urmtoarele condiii:

Orice utilizri, altele dect cele admise la

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

punctulele anterioare
(25)

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles


urban existente ce nu ndeplinesc condiiile

Sunt interzise lucrri de terasament i

mic sau egal cu 30 m

sistematizare vertical de natur s afecteze

s aib form regulat

amenajrile din spaiile publice sau de pe


parcelele adiacente.

Art. 8
(29)

Amplasare fa de aliniament:

Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front


continuu (nchis). Aliniamentul existent se va
conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul
PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre
dou parcele exist un decalaj, caz n care se va
proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai
avansate pn la nivelul colurilor parcelelor
adiacente, realizndu-se astfel o realiniere
local.

(30)

Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis


constituie o specificitate local, se va conserva
acest mod de construire. Aceste cazuri se vor
reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu
relevant din punct de vedere urbanistic.
Art. 9

Amplasarea cldirilor fa de limitele

laterale i posterioare ale parcelelor


(31)

Conformarea cldirilor pe parcel va fi


determinat de contextul generat de cadrul

C. Condiii de amplasare, echipare i

(26)

construit adiacent. Principiul const n acoperirea

configurare

calcanelor existente i respectiv contrapunerea

Art. 7

cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n

Caracteristicile parcelelor:

Se consider construibile parcelele care


ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:

de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine.


Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe
considerare corpurile de cldire parazitare.

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai
mare sau egal cu 12 m

adncimea s fie mai mare dect frontul la


strad

suprafaa s fie mai mare sau egal cu


350mp

[131]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(32)

Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale

(37)

ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m

posterioar de proprietate cu o UTR destinat

de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n

locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage

adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul

cu o distan minim egal cu jumtate din

uneia sau ambelor laturi, cu condiia ca pe

nlimea acestora, msurat la cornia

parcela / parcelele nvecinate s existe de

superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar

asemenea calcane, sau central. In acest caz se

cu nu mai puin dect 9 m.

vor aplica tipologii precum L , U , C , T

Art. 10

, O etc.
(33)

In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai

laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru

se pot amplasa corpuri de cldire separate, n

laturi, ntre faadele interioare paralele se va

regim deschis - independente sau cuplate pe o

asigura o distan minim egal cu nlimea

latur cu cea existent sau posibil a fi edificat

acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise

de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri

configuraii n retrageri transversale succesive,

retragerea fa de limita lateral de proprietate

cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei

nlimea cldirilor, msurat la cornia

menionate).
(39)

In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou


corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale

nu mai puin de 4,50 m, iar fa de limita

acestora se va asigura aceeai relaie

posterioar de proprietate va fi mai mare sau

Art. 11

egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia

(40)

Circulaii i accese

Autorizarea executrii construciilor este

superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar

permis numai dac exist posibiliti adecvate

nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se va

de acces la drumurile publice. Accesele

elabora n mod obligatoriu un PUZ i RLU

carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de

aferent, prin care se va reglementa i edificabilul.

pe arterele de circulaie de rang inferior. Se

Calcanele vor constitui limite de compartiment

recomand realizarea acceselor prin bretele

de incendiu i vor fi realizate conform normelor

speciale de dublare a arterelor principale de

specifice.
Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar

circulaie.
(41)

ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune


de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul

Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de


acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.

(42)

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /

reconstruciei / restructurrii se va conforma de

pietonale separate: pentru personal, vizitatori,

asemenea o curte dispus strict n fata celei

tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic

(celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu


aceasta i cu o retragere fa de limita de

greu).
(43)

n zonele de acces carosabil pe parcel, se va

proprietate de cel puin jumtate din nlimea la

asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul

corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n

necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor

dreptul calcanelor sau a curilor de lumin


nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu

care ateapt intrarea n incint.


(44)

lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de


spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce
necesit lumin natural.
Prin excepie, n situaiile n care organizarea

Orice acces la drumurile publice se va face


conform avizului i autorizaiei speciale de

minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid

(36)

In cazul curilor interioare neadiacente limitelor

mare de 50 m, n partea posterioar a acestora

superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar

(35)

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel


(38)

va fi mai mare sau egal cu jumtate din

(34)

In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita

construire, eliberate de administratorul acestora.


(45)

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i


carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea de nveli permeabil.

spaial / situaia existent impune local


deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele
dou parcele adiacente retragerile fa de limita
lateral comun va fi mai mare sau egal cu 4,5
m.
[132]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 12
(46)

Staionarea auovehicolelor

nlimea total maxim a corpurilor /

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

poriunilor de cldire situate n interiorul

Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se

parcelei, dincolo de limita de 18 m de la

prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

aliniament, va fi de maximum 18 m.

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat


prin nsumarea numrului de parcaje necesar
(47)

(48)

numai dac aspectul lor exterior nu contravine

Staionarea autovehiculelor se va realiza, de

funciunii acestora, caracterului zonei (HG

regul, n garaje colective subterane.

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n


(53)

autorizarea executrii construciilor care, prin

spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

de referin pentru calculul POT i CUT.

n contradicie cu aspectul general al zonei i

Dispunerea pe parcel se va conforma normelor

depreciaz valorile general acceptate ale

sanitare n vigoare.

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG


525/1996, Art. 32).

Nu se admite accesul sau staionarea


(54)

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

de teren adiacente aliniamentului / alinierii,

programului i se va subordona nevoii de

destinate amplasrii construciilor (40 m).

ncadrare n peisajul format de cadrul natural i


structuri urbane existente adiacent.

Alternativ, se poate asigura staionarea


autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o

(51)

preambul i peisajului urban.

Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa

autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei

(50)

Aspectul exterior al cldirilor

autorizarea executrii construciilor este permis

fiecrei funciuni n parte.

ocupat de acestea (locurile de staionare i

(49)

Art. 14
(52)

(55)

Volumetria se va conforma tipologiilor specifice

distan de maximum 250 m de imobil, dac

construciei urbane cu cvartale. Faadele spre

pentru locurile necesare exist un drept real de

spaiile publice vor fi plane i se vor situa n

folosin, garantat prin deinerea n proprietate

aliniament / aliniere. Se admite realizarea de

sau prin concesiune.

balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la

Art. 13

nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu

nlimea maxim admis:

Cldirile se vor alinia la o corni situat la

condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul

nlimea de 18m de la nivelul trotuarului. O

nivel de sub cornii s ocupe, cumulat,

variaie de 0,50m este admisibil. In plus se vor

maximum o treime din lungimea frontului

aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:

cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat


(acoperiuri teras sau cu pante mai mici de

pentru cldirile comune nlimea maxim la

10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban

corni nu va depi 18 m, iar nlimea

local.

total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv


un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R.

(56)

caracterul arhitectural impus de profilul

Ultimul nivel va avea o retragere fa de

funcional.

planul faadei de minimum 1,80m.

pentru cldirile de col se poate admite o

Raportul plin-gol va fi n concordan cu

(57)

Pentru a determina un imagine urban unitar

nlime maxim la corni ce nu va depi

se vor utiliza de o manier limitativ materialele

25 m, iar nlimea total (maxim) nu va

de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru

depi 25 m, respectiv un regim de nlime

faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i

de (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6.

alte elemente arhitecturale, confecii metalice din


oel vopsit.

pentru cldirile cu funciuni deosebite i


aflate n poziii urbane privilegiate

(58)

Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor

(dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri

respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la

de nlime mai mari, fr a depi 28 m n

prezentul regulament.

punctul cel mai nalt.

Art. 15

se admit nivele pariale (supante, mezanine)


cu condiia ncadrrii n nlimea la corni /
total reglementat.

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor
(59)

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

[133]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(60)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(61)

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,
situate n interiorul incintelor.

(62)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
spaiul public.

(63)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior


parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor evacuate prin intermediul
serviciului urban de salubritate, accesibil din
spaiul public.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

(64)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi


organizate pe solul natural vor ocupa minimum

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n

Art. 18

cazul POT maxim 70% din suprafaa totali vor

terenului:

cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i

(65)

nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip

(71)

Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%

sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.

(72)

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC


maxim=35% x St (suprafaa terenului)

Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu


garaje / parcaje colective cu acces public,

(73)

Pentru parcelele de col: POT maxim =70%

spaiile verzi organizate pe solul natural vor

(74)

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC


maxim=50% x St (suprafaa terenului)

ocupa minim 5% din suprafaa total.


(66)

Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu

(75)

pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau

(76)

noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n

construciilor.

mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles

Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai

urbanistic.

ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul


(77)

acestea (locurile de staionare i spaiile de

s fie folosit n comun, mai ales n scop

manevr) se va scdea din suprafaa de referin

rezidenial).
(68)

pentru calculul POT.

mprejmuiri

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un

(78)

realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi

parte transparent, realizat din grilaj metalic

achiziionat / expropriat nainte de emiterea

sau ntr-un sistem similar care pemite

Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea

referin pentru calculul POT va fi cea efectiv

vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va

rmas n proprietate privat.

fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate


de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip
transparent sau opac.
(70)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de

soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o

(69)

In cazul n care n cadrul unei parcele se


organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de

contractului de curte comun (spaiul neconstruit

Art. 17

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii cldirilor existente sau al adugrii de

a bunurilor sau ar mpiedic realizarea

neconstruit s fie utilizat pe principiul

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje


colective cu acces public: POT maxim = 85%

excepia situaiilor n care acetia reprezint un

(67)

Procentul maxim de ocupare a

(79)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5
x suprafaa trecut n proprietate public.

[134]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 19

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
(80)

Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 2.4

(81)

Pentru parcelele de col: CUT maxim = 3,0

(82)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje


colective cu acces public: CUT maxim = 4,5

(83)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul
mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din
suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul
numai poriunea cu h liber 1,40 m).

(84)

In cazul n care n cadrul unei parcele se


organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de
acestea (locurile de staionare i spaiile de
manevr) se va scdea din suprafaa de referin
pentru calculul CUT.

(85)

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de
realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi
achiziionat / expropriat nainte de emiterea
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de
referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv
rmas n proprietate privat.

(86)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5
x suprafaa trecut n proprietate public.

[135]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

M2 // Zon mixt cu regim de

(2)

Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca


i neregularitatea parcelarului, se recomand

construire nchis adiacent

elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR

arterelor de importan local

ntreg UTR, limita minim de reglementare

n parte. Acestea vor cuprinde de regul un


acceptabil fiind cvartalul.
(3)

PUZ sau PUD vor include i detalia n mod

A. Caracterul zonei

obligatoriu prevederile prezentului Regulament

Caracterul actual

utilitate public, utilizarea funcional, condiiile

Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat

de amplasare, configurare i echipare a

n lungul unor artere de importan local. Zona se

cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i

n ceea ce privete obiectivele i servituile de

remarc printr-o structur funcional heterogen,


caracterizat de mixajul ntre activitile de interes

utilizare a terenului.
(4)

general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele

Pentru reglementrile cu caracter definitiv


specificat n cadrul prezentului Regulament nu

i locuirea de tip colectiv, situat la nivelele

se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de

Art. 2

asemenea prezente, ocupnd imobile

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii

monofuncionale, instituii publice i de interes

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Sunt

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

adesea n zona periferic a structurii urbane

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:
(5)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn
la nivel de colectoare.

(6)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

dezvoltate pn n prima jumtate a sec. XX, adesea

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

neomogen, cu nlime la corni variabil de pn la

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

12m, parcelar omogen, adesea rmase ca grupri-

(Avizul Arhitectului ef)

insul n zone cu parcelar deschis.

Art. 3
(7)

Art. 1
(1)

Condiionri primare

Interveniile viznd restructurarea integral sau

Reglementri pentru spaiul public

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va


face cu respectarea reglementrilor cuprinse n
Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

parial a unei parcele vor fi reglementate n


mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere
asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea
gradului de finisare urban. Nu se admit
intervenii care permanentizeaz corpurile
parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n
prevederile prezentului Regulament (reparaii
capitale, extinderi etc).

[136]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(8)

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere


a spaiului public se va desfura numai pe baz

(9)

Art. 5
(15)

la parterul cldirilor existente cu condiia

ameliorarea imaginii urbane n concordan cu

asigurrii accesului direct din spaiul public.

caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a

Diferena de nivel ntre stradi intrare va fi de

deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate

maximum o treapt care va avea o adncime pe

acestora, a modalitilor dem deplasare velo,

domeniul public de maxim 29cm. Eventuale

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

diferene de nivel pn la cota parterului pot fi

parcrii, organizarea mobilierului urban i a

preluate doar n interior. Admisibilitatea

vegetaiei. Acestea vor fi avizate de

deschiderii unui acces pe o faad nu e

CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.

garantat, fiind determinat de configuraia i

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile

arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces

transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea

public limitat (birouri etc) se admite accesul din

vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de

gang sau, dac locuirea nu e prezent pe

trotuare de minimum 2,00 3,00 m lime, piste

parcel, din curtea imobilului.


(16)

subteran sau n afara spaiului public.

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor


vor avea acces public nelimitat.

(17)

Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire,

Utilitile se vor introduce n totalitate n

pompe de cldur etc) cu condiia ca n

subteran.

funcionare acestea s produc un nivel de


zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor

B. Utilizarea funcional
Art. 4
(12)

Elemente aferente infrastructurii tehnicoedilitare, cu condiia amplasrii acestora n

pentru bicicliti etc.

(11)

Conversia funcional n cazul locuinelor situate

de proiecte complexe de specialitate ce vor viza

arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,

(10)

Utilizri admise cu condiii:

vecinilor.

Utilizri admise:

Structur funcional mixt incluznd locuire


colectiv, activiti administrative, de
administrarea afacerilor, financiar-bancare,
comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de
sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.

(13)

Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi


amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena
locuirii nu este obligatorie.

(14)

La imobilele noi, parterele spre spaiile publice


vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes
pentru public.
(18)

Garaje publice sau private sub i supraterane n


cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:

s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie


amplasate n interiorul parcelei, n spatele
unui tract dedicat altor funciuni)

accesul autovehiculelor s se realizeze acolo


unde este posibil din strzi cu circulaie
redus / secundare i s fie organizat astfel
nct s nu perturbe traficul

[137]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(19)

Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate

(25)

Sunt interzise lucrri de terasament i

n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s

sistematizare vertical de natur s afecteze

implice o conversie funcional servicii

amenajrile din spaiile publice sau de pe

profesionale sau manufacturiere, conform

parcelele adiacente.

Anexei 1 la prezentul regulament, prestate


numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele

C. Condiii de amplasare, echipare i


configurare

condiii:

s se desfoare n apartamentul n cauz n


paralel cu funciunea de locuire

suprafaa util ocupat de acestea s nu

Art. 7
(26)

depeasc 50 mp

ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:

s implice maximum 5 persoane


s aib acces public limitat (ocazional)
s nu produc poluare fonic, chimic sau

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai
mare sau egal cu 12 m

vizual

adncimea s fie mai mare dect frontul la

activitatea (inclusiv depozitarea) s se

strad

desfoare numai n interiorul locuinei


Art. 6
(20)

suprafaa s fie mai mare sau egal cu 300

Utilizri interzise:

mp

Activiti / servicii de tip industrial sau


cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc

s aib form regulat


(27)

tehnologic sau incomode prin traficul generat.

mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi

Depozitare de materiale refolosibile.

demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii

Comer en gros.

integrale la prevederile prezentului regulament

Comer en detail n cldiri independente de

privind utilizarea funcional, amplasarea,

tip supermarket, hypermarket (big box), mall

echiparea i configurarea cldirilor, staionarea

etc.

autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare

Comeri alimentaie public practicate prin


(21)

i utilizare a terenurilor.
(28)

Garaje n cldiri provizorii sau permanente

cumulativ urmtoarele condiii:

Elemente supraterane independente ale

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe


spaiul public.

Instalaii / utilaje exterioare, montate pe

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea


(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n
orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare.

(23)

Publicitate comercial realizat prin amplasarea


de materiale publicitare de orice natur pe
imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.

(24)

s aib form regulat

Locuire de tip individual.

faada dinspre spaiul public a imobilelor.


(22)

mic sau egal cu 30 m

Ansambluri monofuncionale rezideniale.


Constructii provizorii de orice natur.

Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu


condiia ca toate parcelele rezultate s respecte

independente amplasate n interiorul parcelelor.

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban


existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate

Depozitare en gros.

vitrine / ferestre.

Caracteristicile parcelelor:

Se consider construibile parcelele care

Art. 8
(29)

Amplasare fa de aliniament:

Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front


continuu (nchis). Aliniamentul existent se va
conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul
PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre
dou parcele exist un decalaj, caz n care se va
proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai
avansate pn la nivelul colurilor parcelelor
adiacente, realizndu-se astfel o realiniere
local.

Orice utilizri, altele dect cele admise la


punctulele anterioare

[138]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(30)

Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis

(35)

constituie o specificitate local, se va conserva

ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de

acest mod de construire. Aceste cazuri se vor

o curte interioar, pe parcela ce face obiectul

reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu

reconstruciei / restructurrii se va conforma de

relevant din punct de vedere urbanistic.

asemenea o curte dispus strict n fata celei

Art. 9

(celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu

Amplasarea cldirilor fa de limitele

aceasta i cu o retragere fa de limita de

laterale i posterioare ale parcelelor


(31)

Conformarea cldirilor pe parcel va fi

proprietate de cel puin jumtate din nlimea la

determinat de contextul generat de cadrul

corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n

construit adiacent. Principiul const n acoperirea

dreptul calcanelor sau a curilor de lumin

calcanelor existente i respectiv contrapunerea

nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu

de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine.

lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de

Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe

minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid

cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n

spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce


necesit lumin natural.

considerare corpurile de cldire parazitare.


(32)

Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale

(36)

spaial / situaia existent impune local

la aliniament. Se admite i dezvoltarea n

deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele

adncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi,

dou parcele adiacente retragerile fa de limita

pe parcela / parcelele nvecinate s existe de

lateral comun va fi mai mare sau egal cu 3m.


(37)

In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita

asemenea calcane. In acest caz se vor aplica

posterioar de proprietate cu o UTR destinat

tipologii precum L , U , C , T , O

locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage

etc.

cu o distan minim egal cu jumtate din

In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai

nlimea acestora, msurat la cornia

mare de 50m, n partea posterioar a acestora se

superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar

pot amplasa corpuri de cldire separate, n regim

cu nu mai puin dect 6 m.

deschis - independente sau cuplate pe o latur

Art. 10

cu cea exidsent sau posibil a fi edificat de pe


parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel


(38)

In cazul curilor interioare neadiacente limitelor

fa de limita lateral de proprietate va fi mai

laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru

mare sau egal cu jumtate din nlimea

laturi, ntre faadele interioare paralele se va

cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic

asigura o distan minim egal cu nlimea

n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50

acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise

m iar fa de limita posterioar de proprietate va

configuraii n retrageri transversale succesive,

fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor,

cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei

msurat la cornia superioar sau atic n


punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In

menionate).
(39)

aceste situaii se vor elabora n mod obligatoriu

(34)

Prin excepie, n situaiile n care organizarea

parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de

pe o adncime de maximum 35 m, cu condiia ca

(33)

Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar

In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou


corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale

PUZ i RLU aferent, prin care se va reglementa i

acestora se va asigura aceeai relaie

edificabilul.

Art. 11

Calcanele vor constitui limite de compartiment

(40)

Circulaii i accese

Autorizarea executrii construciilor este

de incendiu i vor fi conformate conform

permis numai dac exist posibiliti adecvate

normelor specifice.

de acces la drumurile publice. Accesele


carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de
pe arterele de circulaie de rang inferior. Se
recomand realizarea acceselor prin bretele
speciale de dublare a arterelor principale de
circulaie.

[139]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(41)

Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de

ultimul nivel va avea o retragere fa de

acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.


(42)

(43)

planul faadei de minim1,80 m).

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /

pentru parcelele de coli pentru parcelele

pietonale separate: pentru personal, vizitatori,

destinate prin PUZ de urbanizare unui regim

tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic

de construire deschis (pentru funciuni ce

greu).

exclud locuirea), nlimea maxim la corni

n zonele de acces carosabil pe parcel, se va

sau atic nu va depi 18 m, respectiv un

asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul

regim de nlime de (1-2S)+P+4

necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor

Se admit nivele pariale (supante, mezanine)

care ateapt intrarea n incint.


(44)

cu condiia ncadrrii n nlimea la corni /

Orice acces la drumurile publice se va face

total reglementat.

conform avizului i autorizaiei speciale de


(45)

nlimea total maxim a corpurilor /

construire, eliberate de administratorul acestora.

poriunilor de cldire situate n interiorul

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i

parcelei, dincolo de limita de 18 m de la

carosabile din interiorul parcelelor se recomand

aliniament, va fi de maximum 12 m.

utilizarea de nveli permeabil.


Art. 12
(46)

Staionarea auovehicolelor

Art. 14
(52)

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

numai dac aspectul lor exterior nu contravine

Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se

funciunii acestora, caracterului zonei (HG

prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n


preambul i peisajului urban.

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat


prin nsumarea numrului de parcaje necesar
(47)

(48)

(53)

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

Staionarea autovehiculelor se va realiza, de

n contradicie cu aspectul general al zonei i

regul, n garaje colective subterane.

depreciaz valorile general acceptate ale


urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa


spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa

525/1996, Art. 32).


(54)

(51)

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

de referin pentru calculul POT i CUT.

programului i se va subordona nevoii de

Dispunerea pe parcel se va conforma normelor

ncadrare n peisajul format de cadrul natural i


structuri urbane existente adiacent.

sanitare n vigoare.

(50)

autorizarea executrii construciilor care, prin

fiecrei funciuni n parte.

ocupat de acestea (locurile de staionare i

(49)

Aspectul exterior al cldirilor

autorizarea executrii construciilor este permis

Nu se admite accesul sau staionarea

(55)

Volumetria se va conforma tipologiilor specifice

autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei

construciei urbane cu cvartale. Faadele spre

de teren adiacente aliniamentului / alinierii,

spaiile publice vor fi plane i se vor situa n

destinate amplasrii construciilor (40 m).

aliniament / aliniere. Se admite realizarea de

Alternativ, se poate asigura staionarea

balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la

autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o

nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu

distan de maximum 250 m de imobil, dac

condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul

pentru locurile necesare exist un drept real de

nivel de sub cornii s ocupe, cumulat,

folosin, garantat prin deinerea n proprietate

maximum o treime din lungimea frontului

sau prin concesiune.

cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat

Art. 13

(acoperiuri teras sau cu pante mai mici de

nlimea maxim admis:

Cldirile se vor alinia la o corni situat la

10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban

Inlimea de 12m de la nivelul trotuarului. O


variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor
aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:

nlimea maxim la corni nu va depi 12

local.
(56)

Raportul plin-gol va fi n concordan cu


caracterul arhitectural impus de profilul
funcional.

m, iar nlimea total (maxim) nu va depi


16 m, respectiv un regim de nlime de (12S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz
[140]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(57)

Pentru a determina un imagine urban unitar


se vor utiliza de o manier limitativ materialele

(58)

Art. 17
(68)

soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o

faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i

parte transparent, realizat din grilaj metalic

alte elemente arhitecturale, confecii metalice din

sau ntr-un sistem similar care pemite

oel vopsit.

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea

Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor

vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va

respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la

fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate

prezentul regulament.
Condiii de echipare edilitar i

de garduri vii.
(69)

evacuarea deeurilor

(61)

transparent sau opac.


(70)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.
Infrastructura de branament i contorizare va fi

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

(60)

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un

de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru

Art. 15
(59)

mprejmuiri

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,


situate n interiorul incintelor.
(62)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
spaiul public.

(63)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior


parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor evacuate prin intermediul
serviciului urban de salubritate, accesibil din
spaiul public.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

(64)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi


organizate pe solul natural vor ocupa minimum
20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n

Art. 18

cazul POT maxim 70% din suprafaa totali vor


cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i

(71)

Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%

nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip

(72)

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC

Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu

(73)

Pentru parcelele de col: POT maxim =70%

garaje / parcaje colective cu acces public,

(74)

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC

sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.


(65)

maxim=35% x St (suprafaa terenului)

spaiile verzi organizate pe solul natural vor


ocupa minim 5% din suprafaa total.
(66)

maxim=50% x St (suprafaa terenului)


(75)

Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu


excepia situaiilor n care acetia reprezint un

(67)

Procentul maxim de ocupare a

terenului:

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje


colective cu acces public: POT maxim = 85%

(76)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul

pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau

extinderii cldirilor existente sau al adugrii de

a bunurilor sau ar mpiedic realizarea

noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n

construciilor.

mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles

Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai


ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul

urbanistic.
(77)

In cazul n care n cadrul unei parcele se

neconstruit s fie utilizat pe principiul

organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de

contractului de curte comun (spaiul neconstruit

acestea (locurile de staionare i spaiile de

s fie folosit n comun, mai ales n scop

manevr) se va scdea din suprafaa de referin

rezidenial).

pentru calculul POT.

[141]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(78)

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de
realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi
achiziionat / expropriat nainte de emiterea
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de
referin pentru calculul POT va fi cea efectiv
rmas n proprietate privat.

(79)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5
x suprafaa trecut n proprietate public.
Art. 19

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
(80)

Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,6

(81)

Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,0

(82)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje


colective cu acces public: CUT maxim = 3

(83)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul
mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din
suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul
numai poriunea cu h liber 1,40 m).

(84)

In cazul n care n cadrul unei parcele se


organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de
acestea (locurile de staionare i spaiile de
manevr) se va scdea din suprafaa de referin
pentru calculul CUT.

(85)

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de
realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi
achiziionat / expropriat nainte de emiterea
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de
referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv
rmas n proprietate privat.

(86)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5
x suprafaa trecut n proprietate public.

[142]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

M3 // Zon mixt cu regim de

(3)

PUZ sau PUD vor include i detalia n mod


obligatoriu prevederile prezentului Regulament

construire deschis adiacent

n ceea ce privete obiectivele i servituile de

arterelor principale de trafic

de amplasare, configurare i echipare a

utilitate public, utilizarea funcional, condiiile


cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i
utilizare a terenului.

A. Caracterul zonei

(4)

Pentru reglementrile cu caracter definitiv


specificat n cadrul prezentului Regulament nu

Caracterul actual

se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat

Art. 2

n lungul unor artere de importan major. Zona se

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii

remarc printr-o structur funcional heterogen,

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

caracterizat de mixajul ntre activitile de interes

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

i locuirea de tip colectiv, situat la nivelele

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de

Servituile de utilitate public:


(5)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn
la nivel de colectoare.

(6)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu
elaborarae PUZ n conformitate cu programul
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului ef)

asemenea prezente, ocupnd imobile

Art. 3

monofuncionale, instituii publice i de interes


pentru public, dar i alte tipuri de activiti.
Art. 1
(1)

asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea


gradului de finisare urban. Nu se admit
intervenii care permanentizeaz corpurile
parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n
prevederile prezentului Regulament (reparaii
capitale, extinderi etc).
Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca
i neregularitatea parcelarului, se recomand
elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va


Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

Interveniile viznd restructurarea integral sau


mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere

Reglementri pentru spaiul public

face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

Condiionri primare

parial a unei parcele vor fi reglementate n

(2)

(7)

(8)

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere


a spaiului public se va desfura numai pe baz
de proiecte complexe de specialitate ce vor viza
ameliorarea imaginii urbane n concordan cu
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate
acestora, a modalitilor dem deplasare velo,
reglementarea circulaiei autovehiculelor i a
parcrii, organizarea mobilierului urban i a
vegetaiei. Acestea vor fi avizate de
CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.

n parte. Acestea vor cuprinde de regul un


ntreg UTR, limita minim de reglementare
acceptabil fiind cvartalul.

[143]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(9)

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile

s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie

transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea

amplasate n interiorul parcelei, n spatele

vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de

unui tract dedicat altor funciuni)

arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,

(10)

trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste

unde este posibil din strzi cu circulaie

pentru bicicliti etc.

redus / secundare i s fie organizat astfel

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor


vor avea acces public nelimitat.

(11)

accesul autovehiculelor s se realizeze acolo

nct s nu perturbe traficul


(19)

Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate

Utilitile se vor introduce n totalitate n

n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s

subteran.

implice o conversie funcional servicii


profesionale sau manufacturiere, conform

B. Utilizarea funcional

Anexei 1 la prezentul regulament, prestate


numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele

Art. 4
(12)

condiii:

Utilizri admise:

s se desfoare n apartamentul n cauz n

Structur funcional mixt incluznd locuire

paralel cu funciunea de locuire

colectiv, activiti administrative, de

suprafaa util ocupat de acestea s nu

administrarea afacerilor, financiar-bancare,

depeasc 50 mp

comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de

s implice maximum 5 persoane


s aib acces public limitat (ocazional)
s nu produc poluare fonic, chimic sau

sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.


(13)

Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi


amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena

vizual

locuirii nu este obligatorie.


(14)

activitatea (inclusiv depozitarea) s se

La imobilele noi, parterele spre spaiile publice

desfoare numai n interiorul locuinei

vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes

Art. 6

pentru public.
Art. 5
(15)

Utilizri admise cu condiii:

(20)

cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc

la parterul cldirilor existente cu condiia

tehnologic sau incomode prin traficul generat.

asigurrii accesului direct din spaiul public.

(21)

Depozitare en gros.

Diferena de nivel ntre stradi intrare va fi de

(22)

Depozitare de materiale refolosibile.

maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel

(23)

Comer en gros.

pn la cota parterului pot fi preluate doar n

(24)

Comer en detail n cldiri independente de tip

o faad nu e garantat, fiind determinat de

supermarket, hypermarket (big box), mall etc.


(25)

(26)

(27)

Elemente supraterane independente ale


infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe

Elemente aferente infrastructurii tehnico-

spaiul public.

edilitare, cu condiia amplasrii acestora n


subteran sau n afara spaiului public.

(28)

Ansambluri monofuncionale rezideniale.

Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire,

(29)

Locuire de tip individual.

pompe de cldur etc) cu condiia ca n

(30)

Constructii provizorii de orice natur.

funcionare acestea s produc un nivel de

(31)

Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada


dinspre spaiul public a imobilelor.

zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor


vecinilor.
(18)

Garaje n cldiri provizorii sau permanente


independente amplasate n interiorul parcelelor.

admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e


prezent pe parcel, din curtea imobilului.

Comeri alimentaie public practicate prin


vitrine / ferestre.

configuraia i arhitectura cldirii. Pentru


activiti cu acces public limitat (birouri etc) se

(17)

Activiti / servicii de tip industrial sau

Conversia funcional n cazul locuinelor situate

interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe

(16)

Utilizri interzise:

Garaje publice sau private sub i supraterane n


cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:

(32)

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea


(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n
orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare.

[144]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(33)

Publicitate comercial realizat prin amplasarea

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

de materiale publicitare de orice natur pe


imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase -

mic sau egal cu 40 m

sau pe mprejmuiri.
(34)

Orice utilizri, altele dect cele admise la


punctulele anterioare

(35)

s aib form regulat


Art. 8
(39)

Sunt interzise lucrri de terasament i


sistematizare vertical de natur s afecteze

Amplasare fa de aliniament:

Cldirile se vor amplasa n retragere fa de


aliniament, n front discontinu (deschis).

(40)

n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai

amenajrile din spaiile publice sau de pe

retragere fa de aliniament pe cel puin patru

parcelele adiacente.

parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu


parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu

C. Condiii de amplasare, echipare i

aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile

configurare

alturate.
(41)

n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor


retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la
aliniament.

(42)

Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza

(43)

Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia

fa de ambele aliniamente.
situaiilor n care prezentul PUG prevede
realinierea sau n care la limita ntre dou parcele
exist un decalaj, caz n care se va proceda la o
corecie prin retragerea aliniamentului parcelei
mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor
adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local
Art. 9

Amplasarea cldirilor fa de limitele

laterale i posterioare ale parcelelor


Art. 7
(36)

Caracteristicile parcelelor:

(44)

Se consider construibile parcelele care

imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem

ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: (a) s

cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili

aib front la strad

prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul

lungimea frontului la strad s fie de mai

stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili

mare sau egal cu 21 m

o convenie de construire pe limita de

adncimea s fie mai mare dect frontul la

proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui

strad

calcan vecin, noile construcii se vor alipi de

suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600

acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele

mp

construciilor anexe, parazitare, provizorii sau

s aib form regulat


(37)

restructurabile (lipsite de valoare economic sau

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban


existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate

(38)

Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m,

de alt natur) de pe parcelele vecine.


(45)

Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la

mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi

limita lateral a parcelei opuse celei ce include

demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii

un calcan, cu o distan minim egal cu

integrale la prevederile prezentului regulament

jumtate din nlimea cldirii, msurat la

privind utilizarea funcional, amplasarea,

cornia superioar sau la atic n punctul cel mai

echiparea i configurarea cldirilor, staionarea

nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul

autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare

construirii n sistem izolat se va asigura

i utilizare a terenurilor.

retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi

Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu

ale parcelei.

condiia ca toate parcelele rezultate s respecte


cumulativ urmtoarele condiii:
[145]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(46)

Retragerea fa de limita posterioar de

(55)

proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate

autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei

din nlimea cldirilor, msurat la cornia

de teren adiacente aliniamentului / alinierii,

superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar


nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se

destinate amplasrii construciilor (40 m).


(56)

autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o

cu o UTR destinat locuirii de tip individual,

distan de maximum 250 m de imobil, dac

cldirile se vor retrage cu o distan minim egal

pentru locurile necesare exist un drept real de

cu jumtate din nlimea acestora, msurat la

folosin, garantat prin deinerea n proprietate

cornia superioar sau la atic n punctul cel mai

sau prin concesiune.

Art. 10

Amplasarea cldirilor unele fa de

Art. 13
(57)

altele pe aceeai parcel

(49)

limitative:

pentru cldirile comune nlimea maxim la

acestora se va asigura o distan minim egal

corni nu va depi 18 m, iar nlimea

cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai

total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv

puin de 6 m (sunt admise configuraii n

un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R.

retrageri transversale succesive, cu condiia

Ultimul nivel va avea o retragere fa de

ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate).

planul faadei spre spaiul public de

Art. 11

minimum 1,80 m.

Circulaii i accese

pentru cldirile de col se poate admite o

Autorizarea executrii construciilor este


permis numai dac exist posibiliti de acces

nlime maxim la corni ce nu va depi

la drumurile publice, direct sau prin servitute.

22 m, iar nlimea total (maxim) nu va

Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de

depi 25 m, respectiv un regim de nlime

acces la garaje, conform normelor. O parcel va

de (13S)+P+5+1R.

pentru cldirile cu funciuni deosebite i

dispune de un singur acces carosabil, cu limea


(50)

de maximum 6 m.

aflate n poziii urbane privilegiate

Orice acces la drumurile publice se va face

(dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri

conform avizului i autorizaiei speciale de

de nlime mai mari, fr a depi 28 m n


punctul cel mai nalt.

construire, eliberate de administratorul acestora.


(51)

se admit nivele pariale (supante, mezanine)

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i


carosabile din interiorul parcelelor se recomand

cu condiia ncadrrii n nlimea la corni /

utilizarea nvelitorilor permeabile.

total reglementat.

Art. 12
(52)

Staionarea auovehicolelor

nlimea total maxim a cldirilor /

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

corpurilor de cldire situate n interiorul

Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se

parcelei, dincolo de limita de 18 m de la

prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

aliniament, va fi de maximum 18 m, chiar

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

dac corpul dinspre aliniament are un regim

prin nsumarea numrului de parcaje necesar

de nlime diferit.

fiecrei funciuni n parte.


(53)

Staionarea autovehiculelor se va realiza, de


regul, n garaje colective subterane.

(54)

nlimea maxim admis:

Inlimea maxim admis a cldirilor se va


determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii

In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou


corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale

(48)

Alternativ, se poate asigura staionarea

nvecineaz pe limita posterioar de proprietate

nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m.

(47)

Nu se admite accesul sau staionarea

Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa

Art. 14
(58)

Aspectul exterior al cldirilor

autorizarea executrii construciilor este permis


numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG

ocupat de acestea (locurile de staionare i

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n

spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa

preambul i peisajului urban.

de referin pentru calculul POT i CUT.


Dispunerea pe parcel se va conforma normelor
sanitare n vigoare.

[146]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(59)

autorizarea executrii construciilor care, prin

(69)

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

n contradicie cu aspectul general al zonei i

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

depreciaz valorile general acceptate ale

serviciului urban de salubritate, accesibil din

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

spaiul public.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

525/1996, Art. 32).


(60)

(61)

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

(70)

organizate pe solul natural vor ocupa minimum

ncadrare n peisajul format de cadrul natural i

20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n

structuri urbane existente adiacent.

cazul POT maxim 70% din suprafaa totali vor

Volumetria se va conforma tipologiilor specifice

cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i

construciei urbane cu cvartale. Faadele spre

nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip

aliniament / aliniere. Se admite realizarea de

sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.


(71)

garaje / parcaje colective cu acces public,

nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu

spaiile verzi organizate pe solul natural vor

nivel de sub cornii s ocupe, cumulat,

ocupa minim 5% din suprafaa total.


(72)

excepia situaiilor n care acetia reprezint un

cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat

pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau

(acoperiuri teras sau cu pante mai mici de

a bunurilor sau ar mpiedic realizarea

local.

construciilor.
(73)

ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul

caracterul arhitectural impus de profilul

neconstruit s fie utilizat pe principiul

funcional.

contractului de curte comun (spaiul neconstruit

Pentru a determina un imagine urban unitar

s fie folosit n comun, mai ales n scop


rezidenial).

de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru


faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i

Art. 17
(74)

soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o

oel vopsit.

parte transparent, realizat din grilaj metalic

Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor

sau ntr-un sistem similar care pemite

respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea

prezentul regulament.

vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va

Art. 15

fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate

Condiii de echipare edilitar i

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea

de garduri vii.
(75)

utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,
situate n interiorul incintelor.

(68)

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(67)

mprejmuiri

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un

alte elemente arhitecturale, confecii metalice din

evacuarea deeurilor

(66)

Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai

Raportul plin-gol va fi n concordan cu

se vor utiliza de o manier limitativ materialele

(65)

Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu

maximum o treime din lungimea frontului

10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban

(64)

Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu

balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la


condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul

(63)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

programului i se va subordona nevoii de

spaiile publice vor fi plane i se vor situa n

(62)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

transparent sau opac.


(76)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
spaiul public.

[147]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(88)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje


colective cu acces public: CUT maxim = 3

(89)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul
mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din
suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul
numai poriunea cu h liber 1,40 m).

(90)

Art. 18

Procentul maxim de ocupare a

organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de

terenului:
(77)

Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 40%

(78)

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC


maxim=35% x St (suprafaa terenului)

(79)

Pentru parcelele de col: POT maxim =50%

(80)

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC

acestea (locurile de staionare i spaiile de


manevr) se va scdea din suprafaa de referin
pentru calculul CUT.
(91)

realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi


achiziionat / expropriat nainte de emiterea

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje

Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de

colective cu acces public: POT maxim = 60%


(82)

noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n


mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
urbanistic.
(83)

referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii cldirilor existente sau al adugrii de

In cazul n care n cadrul unei parcele se


organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de
acestea (locurile de staionare i spaiile de

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de

maxim=35% x St (suprafaa terenului)


(81)

In cazul n care n cadrul unei parcele se

rmas n proprietate privat.


(92)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5
x suprafaa trecut n proprietate public.

manevr) se va scdea din suprafaa de referin


pentru calculul POT.
(84)

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de
realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi
achiziionat / expropriat nainte de emiterea
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de
referin pentru calculul POT va fi cea efectiv
rmas n proprietate privat.

(85)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5
x suprafaa trecut n proprietate public.
Art. 19

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
(86)

Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 2,1

(87)

Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,4

[148]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

M4 // Zon mixt cu regim de

(3)

PUZ sau PUD vor include i detalia n mod


obligatoriu prevederile prezentului Regulament

construire deschis adiacent

n ceea ce privete obiectivele i servituile de

arterelor de importan local

de amplasare, configurare i echipare a

utilitate public, utilizarea funcional, condiiile


cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i
utilizare a terenului.

A. Caracterul zonei

(4)

Pentru reglementrile cu caracter definitiv


specificat n cadrul prezentului Regulament nu

Caracterul actual

se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat

Art. 2

n lungul unor artere de importan local. Zona se

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii

remarc printr-o structur funcional heterogen,

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

caracterizat de mixajul ntre activitile de interes

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

i locuirea de tip colectiv, situat la nivelele

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de

Servituile de utilitate public:


(5)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn
la nivel de colectoare.

(6)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu
elaborarae PUZ n conformitate cu programul
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului ef)

asemenea prezente, ocupnd imobile

Art. 3

monofuncionale, instituii publice i de interes


pentru public, dar i alte tipuri de activiti.
Art. 1
(1)

Interveniile viznd restructurarea integral sau


mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere
asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea
gradului de finisare urban. Nu se admit
intervenii care permanentizeaz corpurile
parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n
prevederile prezentului Regulament (reparaii
capitale, extinderi etc).
Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca
i neregularitatea parcelarului, se recomand

Reglementri pentru spaiul public

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va


face cu respectarea reglementrilor cuprinse n
Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

Condiionri primare

parial a unei parcele vor fi reglementate n

(2)

(7)

(8)

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere


a spaiului public se va desfura numai pe baz
de proiecte complexe de specialitate ce vor viza
ameliorarea imaginii urbane n concordan cu
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate
acestora, a modalitilor dem deplasare velo,
reglementarea circulaiei autovehiculelor i a
parcrii, organizarea mobilierului urban i a
vegetaiei. Acestea vor fi avizate de
CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.

elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR


n parte. Acestea vor cuprinde de regul un
ntreg UTR, limita minim de reglementare
acceptabil fiind cvartalul.
[149]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(9)

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile

s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie

transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea

amplasate n interiorul parcelei, n spatele

vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de

unui tract dedicat altor funciuni)

arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,

(10)

trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste

unde este posibil din strzi cu circulaie

pentru bicicliti etc.

redus / secundare i s fie organizat astfel

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor


vor avea acces public nelimitat.

(11)

accesul autovehiculelor s se realizeze acolo

nct s nu perturbe traficul


(19)

Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate

Utilitile se vor introduce n totalitate n

n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s

subteran.

implice o conversie funcional servicii


profesionale sau manufacturiere, conform

B. Utilizarea funcional

Anexei 1 la prezentul regulament, prestate


numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele

Art. 4
(12)

condiii:

Utilizri admise:

s se desfoare n apartamentul n cauz n

Structur funcional mixt incluznd locuire

paralel cu funciunea de locuire

colectiv, activiti administrative, de

suprafaa util ocupat de acestea s nu

administrarea afacerilor, financiar-bancare,

depeasc 50 mp

comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de

s implice maximum 5 persoane


s aib acces public limitat (ocazional)
s nu produc poluare fonic, chimic sau

sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.


(13)

Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi


amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena

vizual

locuirii nu este obligatorie.


(14)

activitatea (inclusiv depozitarea) s se

La imobilele noi, parterele spre spaiile publice

desfoare numai n interiorul locuinei

vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes

Art. 6

pentru public.
Art. 5
(15)

Utilizri admise cu condiii:

(20)

cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc

la parterul cldirilor existente cu condiia

tehnologic sau incomode prin traficul generat.

asigurrii accesului direct din spaiul public.

(21)

Depozitare en gros.

Diferena de nivel ntre stradi intrare va fi de

(22)

Depozitare de materiale refolosibile.

maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel

(23)

Comer en gros.

pn la cota parterului pot fi preluate doar n

(24)

Comer en detail n cldiri independente de tip

o faad nu e garantat, fiind determinat de

supermarket, hypermarket (big box), mall etc.


(25)

(26)

(27)

Elemente supraterane independente ale


infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe

Elemente aferente infrastructurii tehnico-

spaiul public.

edilitare, cu condiia amplasrii acestora n

Ansambluri monofuncionale rezideniale.

subteran sau n afara spaiului public.

(28)

Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire,

(29)

Locuire de tip individual.

pompe de cldur etc) cu condiia ca n

(30)

Constructii provizorii de orice natur.

funcionare acestea s produc un nivel de

(31)

vecinilor.
Garaje publice sau private sub i supraterane n
cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:

Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada


dinspre spaiul public a imobilelor.

zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor


(18)

Garaje n cldiri provizorii sau permanente


independente amplasate n interiorul parcelelor.

admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e


prezent pe parcel, din curtea imobilului.

Comeri alimentaie public practicate prin


vitrine / ferestre.

configuraia i arhitectura cldirii. Pentru


activiti cu acces public limitat (birouri etc) se

(17)

Activiti / servicii de tip industrial sau

Conversia funcional n cazul locuinelor situate

interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe

(16)

Utilizri interzise:

(32)

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea


(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n
orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare.

[150]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(33)

Publicitate comercial realizat prin amplasarea

(38)

de materiale publicitare de orice natur pe

cu condiia ca toate parcelele rezultate s

imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase -

respecte cumulativ urmtoarele condiii:

sau pe mprejmuiri.
(34)

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

Orice utilizri, altele dect cele admise la


punctulele anterioare

(35)

Se admit operaiuni de comasare a parcelelor,

mic sau egal cu 30 m

Sunt interzise lucrri de terasament i

s aib form regulat

sistematizare vertical de natur s afecteze


amenajrile din spaiile publice sau de pe

Art. 8
(39)

parcelele adiacente.

C. Condiii de amplasare, echipare i

Amplasare fa de aliniament:

Cldirile se vor amplasa n retragere fa de


aliniament, n front discontinu (deschis).

(40)

n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai


retragere fa de aliniament pe cel puin patru

configurare

parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu


parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu
aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile
alturate.
(41)

n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor


retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la
aliniament.

(42)

Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza


fa de ambele aliniamente.

(43)

Aliniamentul existent se va conserva, cu


excepia situaiilor n care prezentul PUG
prevede realinierea sau n care la limita ntre
dou parcele exist un decalaj, caz n care se va
proceda la o corecie prin retragerea
aliniamentului parcelei mai avansate pn la

Art. 7
(36)

nivelul colurilor parcelelor adiacente,

Caracteristicile parcelelor:

realizndu-se astfel o realiniere local

Se consider construibile parcelele care

Art. 9

ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: (a) s


aib front la strad

lungimea frontului la strad s fie de mai


mare sau egal cu 18 m

adncimea s fie mai mare dect frontul la


strad

suprafaa s fie mai mare sau egal cu 450


mp

s aib form regulat


(37)

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles


urban existente ce nu ndeplinesc condiiile
enumerate mai sus, constructibilitatea acestora
va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia
conformrii integrale la prevederile prezentului

Amplasarea cldirilor fa de limitele

laterale i posterioare ale parcelelor


(44)

Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m,


imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem
cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili
prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul
stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili
o convenie de construire pe limita de
proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui
calcan vecin, noile construcii se vor alipi de
acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele
construciilor anexe, parazitare, provizorii sau
restructurabile (lipsite de valoare economic sau
de alt natur) de pe parcelele vecine.

regulament privind utilizarea funcional,


amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime
de ocupare i utilizare a terenurilor.

[151]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(45)

Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la

(53)

limita lateral a parcelei opuse celei ce include


un calcan, cu o distan minim egal cu

regul, n garaje colective subterane.


(54)

ocupat de acestea (locurile de staionare i

cornia superioar sau la atic n punctul cel mai

spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa

nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul

de referin pentru calculul POT i CUT.

construirii n sistem izolat se va asigura

Dispunerea pe parcel se va conforma normelor

ale parcelei.

sanitare n vigoare.
(55)

Retragerea fa de limita posterioar de

de teren adiacente aliniamentului / alinierii,

din nlimea cldirilor, msurat la cornia


superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar

destinate amplasrii construciilor (40 m).


(56)

autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o

nvecineaz pe limita posterioar de proprietate

distan de maximum 250 m de imobil, dac

cu o UTR destinat locuirii de tip individual,

pentru locurile necesare exist un drept real de

cldirile se vor retrage cu o distan minim egal

folosin, garantat prin deinerea n proprietate

cu jumtate din nlimea acestora, msurat la

sau prin concesiune.

nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m.


Art. 10

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel


In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou
corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale

Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O


variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor
aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:

nlimea maxim la corni nu va depi

cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai

depi 16 m, respectiv un regim de nlime


de (1-2S)+P+3+M, (1-2S)+P+3+1R (n acest

retrageri transversale succesive, cu condiia

caz ultimul nivel va avea o retragere fa de

Circulaii i accese

planul faadei de minimum 1,80 m).

pentru cldirile de col se poate admite o

Autorizarea executrii construciilor este

nlime maxim la corni ce nu va depi

permis numai dac exist posibiliti de acces

18 m, iar nlimea total (maxim) nu va

la drumurile publice, direct sau prin servitute.

depi 25 m, respectiv un regim de nlime

Se vor prevedea accese pietonale i carosabile


va dispune de un singur acces carosabil, cu
limea de maximum 6 m.
Orice acces la drumurile publice se va face

de (1-2S)+P+4+1R

Se admit nivele pariale (supante, mezanine)


cu condiia ncadrrii n nlimea la corni /
total reglementat.

pentru cldirile cu funciuni deosebite i

conform avizului i autorizaiei speciale de

aflate n poziii urbane privilegiate

construire, eliberate de administratorul acestora.

(dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i


carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea nvelitorilor permeabile.
Art. 12

(52)

Cldirile se vor alinia la o corni situat la

puin de 6 m (sunt admise configuraii n

de acces la garaje, conform normelor. O parcel

(51)

nlimea maxim admis:

12m, iar nlimea total (maxim) nu va

ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate).

(50)

Art. 13
(57)

acestora se va asigura o distan minim egal

Art. 11

(49)

Alternativ, se poate asigura staionarea

nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se

cornia superioar sau la atic n punctul cel mai

(48)

Nu se admite accesul sau staionarea


autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei

proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate

(47)

Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa

jumtate din nlimea cldirii, msurat la

retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi


(46)

Staionarea autovehiculelor se va realiza, de

Staionarea auovehicolelor

de nlime mai mari, fr a depi 28 m n


punctul cel mai nalt.

nlimea total maxim a corpurilor /


poriunilor de cldire situate n interiorul

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

parcelei, dincolo de limita de 24m de la

Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se

aliniament, va fi de maximum 12m indiferent

prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

de nlimea corpului de cldire de la strad.

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat


prin nsumarea numrului de parcaje necesar
fiecrei funciuni n parte.
[152]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 14
(58)

Aspectul exterior al cldirilor

(68)

orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

autorizarea executrii construciilor este permis

spaiul public.

numai dac aspectul lor exterior nu contravine


funciunii acestora, caracterului zonei (HG

(59)

(69)

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

preambul i peisajului urban.

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

autorizarea executrii construciilor care, prin

serviciului urban de salubritate, accesibil din

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

spaiul public.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

depreciaz valorile general acceptate ale

(70)

organizate pe solul natural vor ocupa minimum

525/1996, Art. 32).

30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

cazul POT maxim 50% din suprafaa totali vor

programului i se va subordona nevoii de

cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i

ncadrare n peisajul format de cadrul natural i

nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip

Volumetria se va conforma tipologiilor specifice

sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.


(71)

fa de aliniamente (grdina de faad), minim

spaiile publice vor fi plane i se vor situa n

60% din suprafee vor fi organizate ca spaii

balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la

verzi.
(72)

garaje / parcaje colective cu acces public,

condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul

spaiile verzi organizate pe solul natural vor

nivel de sub cornii s ocupe, cumulat,

ocupa minim 5% din suprafaa total.


(73)

cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat

excepia situaiilor n care acetia reprezint un


pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau

10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban

a bunurilor sau ar mpiedic realizarea


construciilor.

Raportul plin-gol va fi n concordan cu

(74)

ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul

funcional.

neconstruit s fie utilizat pe principiul

Pentru a determina un imagine urban unitar

contractului de curte comun (spaiul neconstruit

se vor utiliza de o manier limitativ materialele

s fie folosit n comun, mai ales n scop

de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru

rezidenial).

alte elemente arhitecturale, confecii metalice din

Art. 17
(75)

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un


soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o

Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor

parte transparent, realizat din grilaj metalic

respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la

sau ntr-un sistem similar care pemite

prezentul regulament.

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea

Art. 15

vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va

Condiii de echipare edilitar i

fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

de garduri vii.
(76)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


Infrastructura de branament i contorizare va fi
integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip

domeniul public sau parcelele vecine.


(67)

mprejmuiri

oel vopsit.

evacuarea deeurilor

(66)

Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai

caracterul arhitectural impus de profilul

faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i

(65)

Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu

(acoperiuri teras sau cu pante mai mici de


local.

(64)

Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu

nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu

maximum o treime din lungimea frontului

(63)

Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere

construciei urbane cu cvartale. Faadele spre


aliniament / aliniere. Se admite realizarea de

(62)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

structuri urbane existente adiacent.


(61)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n

n contradicie cu aspectul general al zonei i

(60)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de

transparent sau opac.


(77)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

situate n interiorul incintelor.


[153]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 19

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
(87)

Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,4

(88)

Pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,8

(89)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje


colective cu acces public: CUT maxim = 2,4

(90)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul
mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din
suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

numai poriunea cu h liber 1,40 m).


(91)

Art. 18

Procentul maxim de ocupare a

terenului:
(78)

Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 40%

(79)

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC


maxim=35% x St (suprafaa terenului)

(80)

Pentru parcelele de col: POT maxim =50%

(81)

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC

acestea (locurile de staionare i spaiile de


manevr) se va scdea din suprafaa de referin
pentru calculul CUT.
(92)

realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi


achiziionat / expropriat nainte de emiterea

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje

Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de

colective cu acces public: POT maxim = 60%


(83)

noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n


mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
urbanistic.
(84)

referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii cldirilor existente sau al adugrii de

In cazul n care n cadrul unei parcele se


organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de
acestea (locurile de staionare i spaiile de

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de

maxim=35% x St (suprafaa terenului)


(82)

In cazul n care n cadrul unei parcele se


organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de

rmas n proprietate privat.


(93)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5
x suprafaa trecut n proprietate public.

manevr) se va scdea din suprafaa de referin


pentru calculul POT.
(85)

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de
realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi
achiziionat / expropriat nainte de emiterea
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de
referin pentru calculul POT va fi cea efectiv
rmas n proprietate privat.

(86)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5
x suprafaa trecut n proprietate public.

[154]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

RiEt // Restructurarea zonelor cu

(3)

va aplica o Procedur de restructurare pe baz


de contract ntre Consiliul Local al Municipiului
Timioara i proprietarii unitilor industriale.

caracter industrial - zon de


activiti economice cu caracter

Etapele procedurii implic:


negocieri cu administraia public local

teriar
A.

pentru stabilirea condiiilor-cadru de


restructurare prin care se vor stabili noul
profil funcional, principalii indicatori

Caracterul zonei

urbanistici, obiectivele de interes public


necesare n zon (trama stradal de interes
general i local, infrastructura edilitar,

Caracterul actual
Uniti industriale aflate n general n proprietate

spaiile verzi, locurile de joac pentru copii,

privat, dispunnd de suprafee nsemnate de teren,

piaete, instituii publice de nvmnt,

situate n locaii importante pentru dezvoltarea

sntate, locine sociale etc) i terenurile

oraului.

aferente acestora, ce vor trece n proprietate


public, parametrii economici ai operaiunii,

Activitatea industrial iniial a ncetat sau s-a


restrns considerabil. In prezent o parte din spaii

drepturile i obligaiile prilor etc - n

sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti

limitele prevederilor prezentului Regulament.

de producie i servicii de tip industrial sau

elaborarea studiilor urbanistice (masterplan

cvasiindustrial, depozitare etc, desfurate n general

ce va trata teme ca - accesibilitatea,


organizarea spaial-funcional,

n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele


spaii sunt complet neutilizate.

infrastructura, traficul, parcarea


autovehiculelor, sistemul de spaii publice,

Incintele industriale evideniaz o structurare intern


mediocr, dezordonat, rezultat al unor dezvoltri n

servituile de utilitate public ce greveaz

timp nesistematice, zonele de acces / primire


(preuzinalele) fiind disfuncionale sau inexistente.

teritoriul respectiv, parametrii tehnicoeconomici) i de mediu necesare. Se va

Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse,

elabora un studiu de fezabilitate.

majoritatea construite n a doua jumtate a secolului


al XX-lea i se afln stri de conservare i au o

finalizarea negocierilor pe baza datelor


furnizate de studiile mai sus menionate, ce

valoare de utilizare foarte diferite. Puine dintre

devin parte integrant din contract.

acestea au valoare de patrimoniu industrial.

ncheierea contractului de restructurare ntre

Infrastructura urban e n general degradat.

Consiliul Local al Municipiului Timioara i

Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare


n urma activitilor industriale ce s-au desfurat

deintorul unitii industriale.

elaborarea PUZ de restructurare i a RLU

aici.

aferent.

Caracterul propus

(4)

In conformitate cu contractul de restructurare


(1)

Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor


fi n mod obligatoriu pstrate i, n cazul
restructurrii, integrate n noua structur

Art. 1
Condiionri primare
Prin PUG teritoriile industriale existente i
pstreaz destinaia actual. Pn la ncheierea

(2)

Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se

urban.
(5)

Pentru reglementrile cu caracter definitiv

Contractului de Restructurare, interveniile n

specificat n cadrul prezentului regulament nu se

aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei


Restructurarea / schimbarea destinaiei

Art. 2

terenurilor unitilor industriale poate fi


acceptat de ctre administraia public local.

admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.


Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii


Servituile impuse de necesitatea realizrii unor
obiective de utilitate public sau alte restricii sunt
evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU

[155]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3


Condiii Generale Privitoare la Construcii.

comerciale cu ADC de maximum 1000 mp,


alimentaie public

servicii cu acces public, servicii profesionale,

Servituile de utilitate public:


(6)

servicii manufacturiere

Conform prevederilor din plana Reglementri

cazare turistic
cercetare tiinific
culturale

Urbanistice Uniti teritoriale de referin.


Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn
la nivel de colectoare.
(7)

(15)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate

de regul funciuni de interes pentru public.

public i servituile de utilitate public eferente


tramei stradale de interes local, infrastructurii

Art. 5
(16)

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

(8)

s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va

retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8


m, sau s fie dispuse n spatele unui tract

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

dedicat altor funciuni)

Orice reglementare a spaiului public i utilizrii

accesul autovehiculelor s se realizeze din

acestuia se va face n baza unui proiect complex,

strzi cu circulaie redus i s fie organizat

integrat i raportat la esutul urban adiacent,


precum i la sistemul major de spaii verzi i

astfel nct s nu perturbe traficul.


(18)

coridoare ecologice
(10)

s fie parte a unei activiti de tip comercial


producia s fie desfcut preponderent n

sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi

aceast locaie

existent sau propus la nivel de ora sau zon

spaiile de producie s nu fie dispuse spre

metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi

spaiile publice

tratat cu prioritate n orice situaie n

nivelul de poluare s se ncadreze n limitele

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

admise pentru aceast zon

parcrii, organizarea mobilierului urban i a

Art. 6

(13)

(19)

Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale,

locuire de orice tip

(20)

activiti sau servicii de tip industrial sau


cvasiindustrial poluante

laturi.

(21)

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor

depozitare en gros

(22)

vor avea acces public nelimitat.

depozitare de materiale refolosibile

(23)

comer en detail cu suprafaa mai mare de

Iluminatul public i mobilierul urban va fi


integrat unui concept coerent pentru imaginea

1000mp
(24)

urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu.

B. Utilizarea funcional
Art. 4
(14)

Utilizri interzise:

vegetaiei.
traficul motorizat putnd ocupa maximum dou
(12)

Activiti de mic producie, cu urmtoarele


condiii:

Obligatoriu orice proiect de reabilitare,


restructurare a spaiului public va integra

(11)

Garaje publice sau private sub- i supraterane n


cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:

Reglementri pentru spaiul public

face cu respectarea reglementrilor cuprinse n


(9)

Elemente aferente infrastructurii tehnicosubteran sau n afara spaiului public.

(17)

(Avizul Arhitectului ef)


Art. 3

Utilizri admise cu condiii:

edilitare, cu condiia amplasrii acestora n

elaborarae PUZ n conformitate cu programul


urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

Parterele orientate spre spaiile publice vor avea

comer i alimentaie public practicate prin


vitrine

(25)

cldiri provizorii de orice natur

(26)

orice alte utilizri dect cele menionate mai sus.

Utilizri admise:

Structur funcional dedicat exclusiv


activitilor economice de tip teriar:

administrative birouri, sedii de companii


etc

financiar-bancare
[156]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 9

C. Condiii de amplasare
(27)

Avnd n vedere diversitatea i specificitatea

posterioare ale parcelelor


(33)

diferitelor cldiri / ansambluri, n general

egal cu jumtate din nlimea cldirilor

condiiile de amplasare, echipare i configurare

msurat la cornia superioar sau la atic n

ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau

punctul maxim. Retragerea minim este de 6m


(34)

regulament.
Art. 7
(28)

este autorizat, noua construcie se va alipi de

Structura parcelar se conserv de regul.

acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,

Operaii de divizare sunt permise doar cu

cldiri temporare, cldiri restructurabile conform

condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc

prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri

cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii,

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin

astfel nct s fie construibile:

Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul


front stradal aferent cvartalului i se va aduce

mare sau egal cu 30 m


strad

evidenierea modului de adaptare la acesta.


(35)

cldirilor, msurat la cornia superioar sau la

1000mp

atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de

s aib form regulat

6 m.

Este, n principiu, admisibil comasarea cu

Art. 10

parcele nvecinate pentru extinderea activitilor


existente, caz n care acestea vor fi incluse n
prezentul UTR / subzon. In acest caz se va

(30)

(36)

treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim


6m.

De regul aliniamentul existent se va conserva,


prevede mutarea aliniamentului sau este

Art. 11
(37)

de acces la drumurile publice. Accesele

nivel de parcel, datorat unui decalaj existent

carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de

ntre parcela respectiv i parcelele vecine, caz n

pe arterele de circulaie de rang inferior. Se

care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai

recomand realizarea acceselor prin bretele

avansate la nivelul parcelelor vecine.

prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m,


respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal
cu cea a cldirilor nvecinate.
(32)

speciale de dublare a arterelor principale de

Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune


retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili

circulaie.
(38)

retragerea se va realiza fa de ambele


aliniamente.

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /


pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic

celor existente, acestea se vor dispune n


(deschis). In situaia parcelelor de col,

Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de


acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.

(39)

n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii


retragere fa de aliniament, n front discontinu

Circulaii i accese

Autorizarea executrii construciilor este


permis numai dac exist posibiliti adecvate

necesar o corecie a aliniamentului local, la

(31)

Distana minim ntre faadele a dou corpuri de


cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou

Amplasare fa de aliniament:

excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel

elabora un PUZ.
Art. 8

Retragerea fa de limita posterioar de


proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea

suprafaa s fie mai mare sau egal cu

(29)

Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al


unei cldiri ce respect regulamentul zonei i

Caracteristicile parcelelor:

adncimea s fie mai mare dect frontul la

Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de


limitele laterale ale parcelei este mai mare sau

elemente excepionale n esutul urban,

PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului

Amplasare fa de limite laterale i

greu).
(40)

n zonele de acces carosabil pe parcel, se va


asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul
necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor
care ateapt intrarea n incint.

[157]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(41)

(42)

Orice acces la drumurile publice se va face

parcele cu suprafaa mai mare de 1000 mp i

construire, eliberate de administratorul acestora.

front la strad mai mare de 30 m va fi cea

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i

reglementat pentru UTR din care subzona face

carosabile din interiorul parcelelor se recomand

parte, plus dou nivele, din care unul retras, fr

utilizarea de nveli permeabil.

ns a depi nlimea maxim reglementat

Staionarea auovehicolelor

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

pentru UTR Et.


(51)

Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd

condiia ncadrrii n nlimea la corni


reglementat.

prin nsumarea numrului de parcaje necesar

Art. 14
(52)

numai dac aspectul lor exterior nu contravine

Pentru staionarea autovehiculelor se vor

funciunii acestora, caracterului zonei (HG

organiza de regul parcaje la sol pe terenul

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n

realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau

preambul i peisajului urban.


(53)

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele

n contradicie cu aspectul general al zonei i

de orice alt tip dect autoturismele vor staiona

depreciaz valorile general acceptate ale

exclusiv n afara spaiului public, n interiorul

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG


525/1996, Art. 32).
(54)

Art. 13

ncadrare n peisajul format de cadrul natural i


Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m,

aezri urbane existente.


(55)

iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,

admite realizarea de balcoane, bow-window-uri

3S)+P+5+R. Ultimul nivel va avea o retragere

etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la

fa de planul faadei de minimum 1,80 m.

cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie

Pentru cldirile aflate n poziii urbane

dispuse la ultimul nivel de sub corni i s

privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili

ocupe, cumulat, maximum o treime din

regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m


n punctul cel mai nalt.

lungimea frontului cldirii.


(56)

Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu


condiia ncadrrii n nlimea la corni

Cldirile se vor acoperi cu terase sau acoperiuri


cu pant de pn la 10 grade.

(57)

reglementat.

Raportul plin-gol va fi n concordan cu


caracterul arhitectural impus de profilul
funcional, dar i cu specificul zonei.

S_Et
(49)

Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se


vor situa n retragere fa de aliniament. Se

respectiv un regim de nlime de (1-

(48)

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul


programului i se va subordona nevoii de

nlimea maxim admis:

Et

(47)

autorizarea executrii construciilor care, prin

integrat, n cldirile comerciale.

incintelor

(46)

.Aspectul exterior al cldirilor

autorizarea executrii construciilor este permis

fiecrei funciuni n parte.

unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot

(45)

Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu

se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai


parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

(44)

Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de

conform avizului i autorizaiei speciale de

Art. 12
(43)

(50)

Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de


parcele cu suprafaa mai mic de 1000 mp i /
sau front la strad mai mic de 30 m va fi cea
reglementat pentru UTR din care subzona face
parte.

(58)

Pentru a determina un imagine urban unitar se


vor utiliza de o manier limitativ materialele de
finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din
crmid aparent pentru faade, placaje din
piatr pentru faade, socluri i alte elemente
arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.

[158]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(59)

Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de

(71)

cele naturale. Se interzice folosirea culorilor

maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip

saturate, nchise la toate elementele construciei.


Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor

transparent sau opac.


(72)

respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la


prezentul regulament.
Art. 15

Condiii de echipare edilitar i

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

evacuarea deeurilor
(60)

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea

Art. 18

utilitilor necesare la reelele edilitare publice.


(61)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(62)

(63)

Et, S_Et

Infrastructura de branament i contorizare va fi

(73)

Pentru parcelele comune: POT maxim = 40%

integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

(74)

Pentru parcelele de col: POT maxim = 50%

situate n interiorul incintelor.

(75)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje /


parcaje colective cu acces public: POT maxim =

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de

60%

orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe


spaiul public.
(64)

(76)

noicorpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod


obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

urbanistic.

serviciului urban de salubritate, accesibil din


spaiul public.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

(77)

realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

achiziionat / expropriat nainte de emiterea


Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de

20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

referin pentru calculul POT va fi cea efectiv

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

rmas n proprietate privat.

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n


categoria spaiilor libere.

(78)

putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,


caz n care suprafaa de referin pentru calculul

minim 60% din suprafee vor fi organizate ca

POT va fi suprafaa a parcelei iniiale + 0,5 x

spaii verzi.

suprafaa trecut n proprietate public.

Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la

Art. 19

fiecare 6 locuri de parcare.


(68)

Art. 17
(69)

mprejmuiri

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un


soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic

Et
(79)

Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,2

(80)

Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8

(81)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje /


parcaje colective cu acces public: CUT

sau ntr-un sistem similar care pemite


vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
vegetaiei.
(70)

nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de


2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de
garduri vii.

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


interzis

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va

Spre strad / spaiul public, n zonele de


retragere fa de aliniamente (grdina de faad),

(67)

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de

organizate pe solul natural vor ocupa minimum

(66)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii cldirilor existente sau al adugrii de

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior


parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

(65)

Procentul maxim de ocupare a

terenului:

maxim=3,0
(82)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

[159]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

S_Et
(83)

Pentru parcele cu suprafaa mai mic de 1000


mp i / sau front la strad mai mic de 30 m
situate n interiorul unor UTR destinate locuirii
de tip individual CUT maxim = 1,2

(84)

Pentru parcele cu suprafaa mai mare de 1000


mp i / sau front la strad mai mare de 30 m
situate n interiorul unor UTR destinate locuirii
de tip individual CUT maxim = 1,8

(85)

Pentru parcele situate n interiorul unor UTR de


orice alt tip CUT maxim = 2,2

(86)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

(87)

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de
realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi
achiziionat / expropriat nainte de emiterea
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de
referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv
rmas n proprietate privat.

(88)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
CUT

[160]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

RiM // Restructurarea zonelor cu

restructurare prin care se vor stabili noul


profil funcional, principalii indicatori

caracter industrial - Zon mixt

urbanistici, obiectivele de interes public

A.

necesare n zon (trama stradal de interes


general i local, infrastructura edilitar,
spaiile verzi, locurile de joac pentru copii,

Caracterul zonei

piaete, instituii publice de nvmnt,


sntate, locine sociale etc) i terenurile

Caracterul actual
Uniti industriale aflate n general n proprietate

aferente acestora, ce vor trece n proprietate


public, parametrii economici ai operaiunii,

privat, dispunnd de suprafee nsemnate de teren,

drepturile i obligaiile prilor etc - n

situate n locaii importante pentru dezvoltarea

limitele prevederilor prezentului Regulament.

oraului.

elaborarea studiilor urbanistice (masterplan

Activitatea industrial iniial a ncetat sau s-a

ce va trata teme ca - accesibilitatea,


organizarea spaial-funcional,

restrns considerabil. In prezent o parte din spaii


sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti

infrastructura, traficul, parcarea


autovehiculelor, sistemul de spaii publice,

de producie i servicii de tip industrial sau


cvasiindustrial, depozitare etc, desfurate n general

servituile de utilitate public ce greveaz

n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele

teritoriul respectiv, parametrii tehnicoeconomici) i de mediu necesare. Se va

spaii sunt complet neutilizate.


Incintele industriale evideniaz o structurare intern

elabora un studiu de fezabilitate.

mediocr, dezordonat, rezultat al unor dezvoltri n

finalizarea negocierilor pe baza datelor

timp nesistematice, zonele de acces / primire


(preuzinalele) fiind disfuncionale sau inexistente.

furnizate de studiile mai sus menionate, ce


devin parte integrant din contract.

Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse,

ncheierea contractului de restructurare ntre

majoritatea construite n a doua jumtate a secolului


al XX-lea i se afln stri de conservare i au o

Consiliul Local al Municipiului Timioara i


deintorul unitii industriale.

valoare de utilizare foarte diferite. Puine dintre

elaborarea PUZ de restructurare i a RLU

acestea au valoare de patrimoniu industrial.


Infrastructura urban e n general degradat.
Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare
n urma activitilor industriale ce s-au desfurat

aferent.
(4)

restructurrii, integrate n noua structur

aici.

urban.

Caracterul propus

(5)

admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

Art. 1
Condiionri primare
Prin PUG teritoriile industriale existente i

Art. 2

Contractului de Restructurare, interveniile n

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei


Restructurarea / schimbarea destinaiei

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

terenurilor unitilor industriale poate fi

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

acceptat de ctre administraia public local.


(3)

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii

pstreaz destinaia actual. Pn la ncheierea

(2)

Pentru reglementrile cu caracter definitiv


specificat n cadrul prezentului regulament nu se

In conformitate cu contractul de restructurare


(1)

Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor


fi n mod obligatoriu pstrate i, n cazul

Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se


va aplica o Procedur de restructurare pe baz
de contract ntre Consiliul Local al Municipiului
Timioara i proprietarii unitilor industriale.
Etapele procedurii implic:
negocieri cu administraia public local
pentru stabilirea condiiilor-cadru de

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Servituile de utilitate public:


(6)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn
la nivel de colectoare.

[161]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(7)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

B. Utilizarea funcional
(15)

colectiv i funciuni administrative, financiar-

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

bancare, comerciale (teriare) cu caracter

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

intraurban, culturale, de nvmnt, de sntate,

(Avizul Arhitectului ef)


(8)

sportive, de turism. Locuirea va ocupa ntre 30 i

Art. 3
Reglementri pentru spaiul public
Restructurarea acestor uniti industriale are ca

70% din suprafaa construit desfurat total


(raportul optim ntre locuire i celelalte activiti

scop transformarea lor n teritorii urbane cu


caracter mixt, relevnd o structur funcional

ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii


publice vor avea funciuni de interes pentru

complexi echilibrat, o structur spaial


bazat de preferin pe principiul cvartalului i
spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net
(9)

(16)

obligatoriu pstrate i integrate n noua structur

public se va desfura numai pe baz de proiecte

acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor


pietonale i a spaiilor destinate acestora, a

urban.
(17)

funciuni ample de interes pentru public major

modalitilor de deplasare velo, reglementarea

conferine, campus universitar, sal polivalent,


centre medicale de mari dimensiuni, parc sportiv

organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.

(10)

ARHITECTULUI EF.
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile

(18)

trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste

acestora n noua structur urban.


(19)

Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale,


traficul motorizat putnd ocupa pe maximum

(12)

dou laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor

(20)
(21)
(22)

Locuire de tip individual.


Sunt interzise lucrri de terasament i
amenajrile din spaiile publice sau de pe

Mobilierul urban va fi integrat unui concept

parcelele adiacente.

coerent pentru imaginea urban a spaiilor


(14)

supermarket, hypermarket (big box), mall etc.


Ansambluri monofuncionale rezideniale.

sistematizare vertical de natur s afecteze

vor avea acces public nelimitat.


(13)

Art. 6
Utilizri interzise:
Comer en detail cu suprafaa util mai mare de
3000 mp n cldiri independente de tip

pentru bicicliti etc.


(11)

sau tematic etc.


Se admite conversia i restructurarea cldirilor
industriale sau de alt fel existente pentru tipurile
de activiti admise, cu condiia integrrii

transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea


vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de
arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,

Art. 5
Utilizri admise cu condiii:
Se admit utilizri monofuncionale pentru
complex expoziional, centru de congrese i

circulaiei autovehiculelor i a parcrii,


Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUIA

public.
Conversia funcional i restructurarea cldirilor
cu valoare de patrimoniu industrial pentru
tipurile de activiti admise, ce vor fi n mod

determinate.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea
imaginii urbane n concordan cu caracterul

Art. 4
Utilizri admise:
Structur funcional mixt incluznd locuire

publice din ntregul ansamblu rezidenial.


Utilitile se vor introduce n totalitate n

C. Condiii de amplasare

subteran.

(23)

Avnd n vedere diversitatea i specificitatea


diferitelor cldiri / ansambluri, n general
elemente excepionale n esutul urban,
condiiile de amplasare, echipare i configurare
ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau
PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului
regulament.

[162]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 7
(24)

Caracteristicile parcelelor:

(30)

Structura parcelar se conserv de regul.

unei cldiri ce respect regulamentul zonei i

Operaii de divizare sunt permise doar cu

este autorizat, noua construcie se va alipi de

condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc

acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,

cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii,

cldiri temporare, cldiri restructurabile conform

astfel nct s fie construibile:

prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin


Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se

mare sau egal cu 15 m

va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul

adncimea s fie mai mare dect frontul la

front stradal aferent cvartalului i se va aduce

strad

evidenierea modului de adaptare la acesta.

suprafaa s fie mai mare sau egal cu

(31)

450mp

fiei de teren adiacente aliniamentului (sau

Se admite comasarea cu parcele nvecinate

alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a

pentru extinderea activitilor existente, caz n

parcelei.

care acestea vor fi incluse n prezentul UTR /

(26)

In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de


20m, cldirile se vor dispune numai n interiorul

s aib form regulat


(25)

Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al

(32)

In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de

subzon. In acest caz se va elabora un PUZ.

20m, retragerea fa de limita posterioar de

Art. 8

proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea

Amplasare fa de aliniament:

De regul aliniamentul existent se va conserva,

cldirilor, msurat la cornia superioar sau la

excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG

atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de

prevede mutarea aliniamentului sau este

6 m.

necesar o corecie a aliniamentului local, la

Art. 10

nivel de parcel, datorat unui decalaj existent


ntre parcela respectiv i parcelele vecine, caz n

(27)

(33)

cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou

avansate la nivelul parcelelor vecine.

treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim

Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune

6m.

prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m,

Art. 11
(34)

Circulaii i accese

Autorizarea executrii construciilor este

respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal

permis numai dac exist posibiliti adecvate

cu cea a cldirilor nvecinate.

de acces la drumurile publice. Accesele

n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii

carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de

celor existente, acestea se vor dispune n

pe arterele de circulaie de rang inferior. Se

retragere fa de aliniament, n front discontinu

recomand realizarea acceselor prin bretele

(deschis). In situaia parcelelor de col,

speciale de dublare a arterelor principale de

retragerea se va realiza fa de ambele


aliniamente.
Art. 9

circulaie.
(35)

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor


(29)

Distana minim ntre faadele a dou corpuri de

care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai

retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili

(28)

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel

Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de


acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.

(36)

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /

Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de

pietonale separate: pentru personal, vizitatori,

limitele laterale ale parcelei este mai mare sau

tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic

egal cu jumtate din nlimea cldirilor


msurat la cornia superioar sau la atic n

greu).
(37)

punctul maxim. Retragerea minim este de 6m

n zonele de acces carosabil pe parcel, se va


asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul
necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor
care ateapt intrarea n incint.

(38)

Orice acces la drumurile publice se va face


conform avizului i autorizaiei speciale de
construire, eliberate de administratorul acestora.
[163]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(39)

(40)

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i

(49)

carosabile din interiorul parcelelor se recomand

vor situa n retragere fa de aliniament. Se

utilizarea de stratificri permeabile.

admite realizarea de balcoane, bow-window-uri

Art. 12

etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la

Staionarea auovehicolelor

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie

Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd

dispuse la ultimul nivel de sub corni i s

se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

ocupe, cumulat, maximum o treime din


lungimea frontului cldirii.

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat


prin nsumarea numrului de parcaje necesar

(50)

Pentru staionarea autovehiculelor se vor

(51)

funcional, dar i cu specificul zonei.

unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot

(42)

(52)

vor utiliza de o manier limitativ materialele de

Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele

finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din

de orice alt tip dect autoturismele vor staiona

crmid aparent pentru faade, placaje din

exclusiv n afara spaiului public, n interiorul

piatr pentru faade, socluri i alte elemente

Art. 13

(44)

arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.


nlimea maxim admis:

(53)

cele naturale. Se interzice folosirea culorilor

iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,

saturate, nchise la toate elementele construciei.

respectiv un regim de nlime de (1-

Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor

3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere

respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3

fa de planul faadei de minimum 1,80 m.

laprezentul regulament.

Pentru cldirile aflate n poziii urbane

Art. 15

regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m


Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu

(54)

Art. 14

.Aspectul exterior al cldirilor

situate n interiorul incintelor.


(57)

spaiul public.
(58)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

autorizarea executrii construciilor care, prin

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

n contradicie cu aspectul general al zonei i

serviciului urban de salubritate, accesibil din

depreciaz valorile general acceptate ale

spaiul public.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG


525/1996, Art. 32).
(48)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n


(47)

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

funciunii acestora, caracterului zonei (HG


preambul i peisajului urban.

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(56)

autorizarea executrii construciilor este permis


numai dac aspectul lor exterior nu contravine

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

(55)

condiia ncadrrii n nlimea la corni


reglementat.

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor

n punctul cel mai nalt.

(46)

Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de

Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m,

privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili

(45)

Pentru a determina un imagine urban unitar se

integrat, n cldirile comerciale.

incintelor
(43)

Raportul plin-gol va fi n concordan cu


caracterul arhitectural impus de profilul

organiza de regul parcaje la sol pe terenul


realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau

Cldirile se vor acoperi cu terase sau acoperiuri


cu pant de pn la 10 grade.

fiecrei funciuni n parte.


(41)

Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se

(59)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

organizate pe solul natural vor ocupa minimum

programului i se va subordona nevoii de

20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

ncadrare n peisajul format de cadrul natural i

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

aezri urbane existente.

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n


categoria spaiilor libere.

[164]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(60)

Spre strad / spaiul public, n zonele de

Art. 18

retragere fa de aliniamente (grdina de faad),


minim 60% din suprafee vor fi organizate ca
spaii verzi.
(61)

(62)

Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la

terenului:
Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de
trafic: Pentru parcelele comune:

fiecare 6 locuri de parcare.

(71)

POT maxim =50%

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este

(72)

Pentru parcelele de col: POT maxim = 70%

interzis

(73)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje /

Art. 17
(63)

parcaje colective cu acces public: POT maxim =

mprejmuiri

85%

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un


soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic
sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea

Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu


dou benzi de circulaie:
(74)

garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip

Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de


trafic:
(75)

Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,4

(76)

Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8

transparent sau opac.


(66)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor

Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu

deschide fr a afecta spaiul public.

dou benzi de circulaie:

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


(67)

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:

nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de


2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de

(65)

Pentru parcelele comune: POT maxim = 40%


Art. 19

vegetaiei.
(64)

Procentul maxim de ocupare a

(77)

Pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,5

n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul


indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va
face raportat la ntreaga parcel construibil n
sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin
prezentul RL i cu respectarea reglementrii
prezente.

(68)

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de
realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi
achiziionat / expropriat nainte de emiterea
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de
referin pentru calculul POT va fi cea efectiv
rmas n proprietate privat.

(69)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5
x suprafaa trecut n proprietate public.

(70)

n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)


mansardei va reprezenta maximum 60% din
suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul
numai poriunea cu h liber 1,40 m).

[165]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

negocieri cu administraia public local

RiM C // Restructurarea zonelor

pentru stabilirea condiiilor-cadru de

cu caracter industrial, centrale-

restructurare prin care se vor stabili noul

Zon mixt

urbanistici, obiectivele de interes public

profil funcional, principalii indicatori


necesare n zon (trama stradal de interes
general i local, infrastructura edilitar,

A. Caracterul zonei

spaiile verzi, locurile de joac pentru copii,

Caracterul actual

sntate, locine sociale etc) i terenurile

Uniti industriale aflate n general n proprietate

aferente acestora, ce vor trece n proprietate

privat, dispunnd de suprafee nsemnate de teren,

public, parametrii economici ai operaiunii,

situate n locaii importante pentru dezvoltarea

drepturile i obligaiile prilor etc - n

piaete, instituii publice de nvmnt,

oraului. Activitatea industrial iniial a ncetat sau

limitele prevederilor prezentului Regulament.

s-a restrns considerabil. In prezent o parte din

elaborarea studiilor urbanistice (masterplan

spaii sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru

ce va trata teme ca - accesibilitatea,

activiti de producie i servicii de tip industrial sau

organizarea spaial- funcional,

cvasiindustrial, depozitare etc, desfurate n general

infrastructura, traficul, parcarea

n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele

autovehiculelor, sistemul de spaii publice,

spaii sunt complet neutilizate. Incintele industriale

servituile de utilitate public ce greveaz

evideniaz o structurare intern mediocr,

teritoriul respectiv, parametrii tehnico-

dezordonat, rezultat al unor dezvoltri n timp

economici) i de mediu necesare. Se va

nesistematice, zonele de acces / primire

elabora un studiu de fezabilitate.

(preuzinalele) fiind disfuncionale sau inexistente.

finalizarea negocierilor pe baza datelor

Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse,

furnizate de studiile mai sus menionate, ce

majoritatea construite n a doua jumtate a secolului

devin parte integrant din contract.

al XX- lea i se afln stri de conservare i au o

ncheierea contractului de restructurare ntre

valoare de utilizare foarte diferite. Puine dintre

Consiliul Local al Municipiului Timioara i

acestea au valoare de patrimoniu industrial.

deintorul unitii industriale.

Infrastructura urban e n general degradat.

elaborarea PUZ de restructurare i a RLU

Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare


n urma activitilor industriale ce s-au desfurat

aferent.
(81)

aici.

fi n mod obligatoriu pstrate i, n cazul


restructurrii, integrate n noua structur

Caracterul propus
In conformitate cu contractul de restructurare
Art. 20
(78)

Condiionri primare

Prin PUG teritoriile industriale existente i


pstreaz destinaia actual. Pn la ncheierea
Contractului de Restructurare, interveniile n
aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei.

(79)

Restructurarea / schimbarea destinaiei


terenurilor unitilor industriale poate fi
acceptat de ctre administraia public local.

(80)

Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor

Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se


va aplica o Procedur de restructurare pe baz
de contract ntre Consiliul Local al Municipiului

urban.
(82)

Pentru reglementrile cu caracter definitiv


specificat n cadrul prezentului regulament nu se
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
Art. 21

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon restricii

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor


obiective de utilitate public sau alte restricii sunt
evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri
Urbanistice Uniti Teritori ale de Referin i RLU
C.2 Terenuri i zone cu regim special , respectiv
C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.

Timioara i proprietarii unitilor industriale.


Etapele procedurii implic:

[166]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Servituile de utilitate public:


(83)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn

B. Utilizarea funcional
(92)

colectiv i funciuni administrative, financiar-

la nivel de colectoare.
(84)

bancare, comerciale (teriare) cu caracter

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate

intraurban, culturale, de nvmnt, de sntate,

public i servituile de utilitate public eferente

sportive, de turism. Locuirea va ocupa ntre 30 i

tramei stradale de interes local, infrastructurii

70% din suprafaa construit desfurat total

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

(raportul optim ntre locuire i celelalte activiti

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

publice vor avea funciuni de interes pentru

(Avizul Arhitectului ef)


(85)

Art. 22
Reglementri pentru spaiul public
Restructurarea acestor uniti industriale are ca

(93)

obligatoriu pstrate i integrate n noua structur

complexi echilibrat, o structur spaial

urban.

bazat de preferin pe principiul cvartalului i

(86)

determinate.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului

(94)

funciuni ample de interes pentru public major

public se va desfura numai pe baz de proiecte


complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea
imaginii urbane n concordan cu caracterul

centre medicale de mari dimensiuni, parc sportiv

conferine, campus universitar, sal polivalent,

(95)

circulaiei autovehiculelor i a parcrii,

acestora n noua structur urban.

organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.


Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUIA
ARHITECTULUI EF.
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de
arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,
trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste

(96)

(97)
(98)
(99)

(91)

supermarket, hypermarket (big box), mall etc.


Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Locuire de tip individual.
Sunt interzise lucrri de terasament i
sistematizare vertical de natur s afecteze
amenajrile din spaiile publice sau de pe

Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale,

parcelele adiacente.

traficul motorizat putnd ocupa pe maximum

(90)

Art. 25
Utilizri interzise:
Comer en detail cu suprafaa util mai mare de
3000 mp n cldiri independente de tip

pentru bicicliti etc.

(89)

sau tematic etc.


Se admite conversia i restructurarea cldirilor
industriale sau de alt fel existente pentru tipurile
de activiti admise, cu condiia integrrii

modalitilor de deplasare velo, reglementarea

(88)

Art. 24
Utilizri admise cu condiii:
Se admit utilizri monofuncionale pentru
complex expoziional, centru de congrese i

acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor


pietonale i a spaiilor destinate acestora, a

(87)

public.
Conversia funcional i restructurarea cldirilor
cu valoare de patrimoniu industrial pentru
tipurile de activiti admise, ce vor fi n mod

scop transformarea lor n teritorii urbane cu


caracter mixt, relevnd o structur funcional

spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net

Art. 23
Utilizri admise:
Structur funcional mixt incluznd locuire

dou laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor

C. Condiii de amplasare

vor avea acces public nelimitat.

(100)

Mobilierul urban va fi integrat unui concept

Avnd n vedere diversitatea i specificitatea


diferitelor cldiri / ansambluri, n general

coerent pentru imaginea urban a spaiilor

elemente excepionale n esutul urban,

publice din ntregul ansamblu rezidenial.


Utilitile se vor introduce n totalitate n

ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau

subteran.

condiiile de amplasare, echipare i configurare


PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului
regulament.

[167]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 26
(101)

Caracteristicile parcelelor:

(107)

Structura parcelar se conserv de regul.

unei cldiri ce respect regulamentul zonei i

Operaii de divizare sunt permise doar cu

este autorizat, noua construcie se va alipi de

condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc

acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,

cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii,

cldiri temporare, cldiri restructurabile conform

astfel nct s fie construibile:

prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin


Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se

mare sau egal cu 15 m

va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul

adncimea s fie mai mare dect frontul la

front stradal aferent cvartalului i se va aduce

strad

evidenierea modului de adaptare la acesta.

suprafaa s fie mai mare sau egal cu

(108)

450mp

fiei de teren adiacente aliniamentului (sau

Se admite comasarea cu parcele nvecinate

alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a

pentru extinderea activitilor existente, caz n

parcelei.

care acestea vor fi incluse n prezentul UTR /

(103)

In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de


20m, cldirile se vor dispune numai n interiorul

s aib form regulat


(102)

Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al

(109)

In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de

subzon. In acest caz se va elabora un PUZ.

20m, retragerea fa de limita posterioar de

Art. 27

proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea

Amplasare fa de aliniament:

De regul aliniamentul existent se va conserva,

cldirilor, msurat la cornia superioar sau la

excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG

atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de

prevede mutarea aliniamentului sau este

6 m.

necesar o corecie a aliniamentului local, la

Art. 29

nivel de parcel, datorat unui decalaj existent


ntre parcela respectiv i parcelele vecine, caz n

(104)

(110)

cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou

avansate la nivelul parcelelor vecine.

treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim

Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune

6m.

prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m,

Art. 30
(111)

Circulaii i accese

Autorizarea executrii construciilor este

respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal

permis numai dac exist posibiliti adecvate

cu cea a cldirilor nvecinate.

de acces la drumurile publice. Accesele

n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii

carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de

celor existente, acestea se vor dispune n

pe arterele de circulaie de rang inferior. Se

retragere fa de aliniament, n front discontinu

recomand realizarea acceselor prin bretele

(deschis). In situaia parcelelor de col,

speciale de dublare a arterelor principale de

retragerea se va realiza fa de ambele


aliniamente.
Art. 28

circulaie.
(112)

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor


(106)

Distana minim ntre faadele a dou corpuri de

care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai

retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili

(105)

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel

Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de


acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.

(113)

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /

Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de

pietonale separate: pentru personal, vizitatori,

limitele laterale ale parcelei este mai mare sau

tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic

egal cu jumtate din nlimea cldirilor


msurat la cornia superioar sau la atic n

greu).
(114)

punctul maxim. Retragerea minim este de 6m

n zonele de acces carosabil pe parcel, se va


asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul
necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor
care ateapt intrarea n incint.

(115)

Orice acces la drumurile publice se va face


conform avizului i autorizaiei speciale de
construire, eliberate de administratorul acestora.
[168]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(116)

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i

(128)

carosabile din interiorul parcelelor se recomand

caracterul arhitectural impus de profilul

utilizarea de stratificri permeabile.


Art. 31
(117)

Staionarea auovehicolelor

funcional.
(129)

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

vor utiliza de o manier limitativ materialele de


finisaj de tipul placajelor ceramice, metalice sau

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

materiale sintetice, si fatade tip cortina vitrate.


(130)

respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3

fiecrei funciuni n parte.

laprezentul regulament.

Pentru staionarea autovehiculelor se vor

Art. 34

unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot


integrat, n cldirile comerciale.

(131)

situate n interiorul incintelor.


nlimea maxim admis:

(134)

Pentru cldirile aflate n poziii urbane

spaiul public.
(135)

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

regimuri de nlime mai mari, fr a depi 44m

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

n punctul cel mai nalt.

serviciului urban de salubritate, accesibil din

Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu

spaiul public.
Art. 35
Spaii libere i spaii plantate:

reglementat.
Art. 33

(136)

.Aspectul exterior al cldirilor

autorizarea executrii construciilor este permis

20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

numai dac aspectul lor exterior nu contravine

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

funciunii acestora, caracterului zonei (HG

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n

preambul i peisajului urban.

categoria spaiilor libere.


(137)

retragere fa de aliniamente (grdina de faad),

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

minim 60% din suprafee vor fi organizate ca

depreciaz valorile general acceptate ale

spaii verzi.
(138)

525/1996, Art. 32).

(139)

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

Art. 36
(140)

(127)

mprejmuiri

nlimea maxim a mprejmuirilor catre spatiul


public va fi de 0,8m. mprejmuirile vor putea fi

aezri urbane existente.

dublate de garduri vii.

Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se


vor situa n retragere fa de aliniament.

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


interzis

programului i se va subordona nevoii de


ncadrare n peisajul format de cadrul natural i

Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la


fiecare 6 locuri de parcare.

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

(126)

Spre strad / spaiul public, n zonele de

autorizarea executrii construciilor care, prin


n contradicie cu aspectul general al zonei i

(125)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi


organizate pe solul natural vor ocupa minimum

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n


(124)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili

condiia ncadrrii n nlimea la corni

(123)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

Inlimea maxim la corni nu va depi 36 m,


respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+8

(122)

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

incintelor

(121)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(133)

exclusiv n afara spaiului public, n interiorul


Art. 32

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

(132)

Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele


de orice alt tip dect autoturismele vor staiona

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor

realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau

(120)

Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor

prin nsumarea numrului de parcaje necesar

organiza de regul parcaje la sol pe terenul

(119)

Pentru a determina un imagine urban unitar se

Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd


se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

(118)

Raportul plin-gol va fi n concordan cu

(141)

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea

Cldirile se vor acoperi cu terase sau acoperiuri

maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip

cu pant de pn la 10 grade.

transparent sau opac.

[169]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(142)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


(143)

n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul


indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va
face raportat la ntreaga parcel construibil n
sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin
prezentul RL i cu respectarea reglementrii
prezente.

(144)

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de
realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi
achiziionat / expropriat nainte de emiterea
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de
referin pentru calculul POT va fi cea efectiv
rmas n proprietate privat.

(145)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5
x suprafaa trecut n proprietate public.
Art. 37

Procentul maxim de ocupare a

terenului:
Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de
trafic: Pentru parcelele comune:
(146)

POT maxim =50%

(147)

Pentru parcelele de col: POT maxim = 70%

(148)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje /


parcaje colective cu acces public: POT maxim =
85%

Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu


dou benzi de circulaie:
(149)

Pentru parcelele comune: POT maxim = 40%


Art. 38

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de
trafic:
(150)

Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,6

(151)

Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8

Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu


dou benzi de circulaie:
(152)

Pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,5

(153)

[170]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

RrEm // Parcelar riveran arterelor

Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice de

de circulaie, destinat

mic producie, servicii de tip industrial i

restructurrii - Zon de mic

Organizare urban:

cvasiindustrial, comer engros.

pe principiul cvartalului, cu regim de

producie, servicii de tip industrial

construire nchis (front continuu), n lungul

i cvasiindustrial, comer engros

arterelor majore de circulaie

cu regim de construire deschis (front


discontinuu) n lungul strzilor secundare, cu

A.

Caracterul zonei

dou benzi de circulaie.


Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu

Caracterul actual

regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia

Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic,

situat la o nlime de 12 m n cazul regimului de

dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur

construire nchis (front continuu).

modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu

Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu

dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit

regim mediu de nlime, cu o nlime la corni de

culoare importante de circulaie, dar i de interes.

maximum 12 m n cazul regimului de construire

Acest fapt a antrenat un proces de declin urban,

deschis (front discontinuu).

determinat de numeroasele disfuncionaliti i


Art. 1

incompatibiliti aprute:

trafic ce se desfoar n spaii urbane

(1)

existent. In acest caz, pentru fiecare investiie se

poluare fonic ridicat


mixaj funcional incoerent prin instalarea n

va elabora n prealabil un PUD prin care se va


evidenia modul de transpunere n situaia

cldirile / pri de cldiri iniial dedicate

concret dat a prevederilor acestuia.

funciunii de locuire a unor activiti de tip


(2)

unei parcele n neles urban.

fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n


(3)

Regulament se admit exclusiv lucrri de

utilizarea celor vecine pentru alte activiti

ntreinere curent.

parcare, depozitare etc


(4)

Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca


i neregularitatea parcelarului, se recomand

prezenei acesteia

elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR

volum mare de transport de mrfuri pentru

n parte. Acestea vor cuprinde de regul un

aprovizionare i desfacere

ntreg UTR, limita minim de reglementare

degradarea spaiului public, parcare n exces


adaptarea, transformarea, extinderea
nefireasc a cldirilor existente, structural

Pentru fondul construit existent ce nu se


ncadreaz n prevederile prezentului

pierderea intimitii curilor locuinelor prin

degradarea calitii locuirii i diminuarea

Fiecare intervenie va determina n mod


obligatoriu restructurarea integral a cel puin

incompatibile cu aceasta din cauza polurii


condiii improvizate, precare, neadecvate

In principiu, restructurarea se poate realiza pe


baza prezentului regulament, pe parcelarul

neadecvate, subdimensionate

secundar sau teriar dintre care unele

Condiionri primare

acceptabil fiind cvartalul.


(5)

PUZ sau PUD vor include i detalia n mod


obligatoriu prevederile prezentului regulament n

inadecvate altor funciuni

ceea ce privete obiectivele i sevituile de

apariia unor construcii noi disonante cu


caracterul zonei care, prin diversitatea

utilitate public, utilizarea funcional, condiiile

modurilor de ocupare a terenului, tipologie,

de amplasare, echipare i configurare a

calitate, determin o diversitate negativ,

cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i


utilizare a terenului.

rezultat al lipsei unei reglementri clare i


unitare

(6)

Pentru reglementrile cu caracter definitiv


specificat n cadrul prezentului regulament nu se
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD
[171]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 2

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii

Art. 4
(14)

Utilizri admise:

Structur funcional dedicat activitilor de

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

mic producie, serviciilor de tip industrial i

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

cvasiindustrial, comerului engros, cu materiale

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

de construcie etc: producie industrial i

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

activiti complementare - administrative, de


depozitare, de cercetare, sociale etc - direct
legate de funcia de baz

producie industrial / cvasiindustrial /

Servituile de utilitate public:


(7)

manufacturieri activiti complementare -

Conform prevederilor din plana Reglementri

administrative, de depozitare, de desfacere,

Urbanistice Uniti teritoriale de referin.

de prezentare etc - direct legate de funcia

Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn

de baz

la nivel de colectoare.
(8)

servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate

manufacturier, comercial

public i servituile de utilitate public eferente


tramei stradale de interes local, infrastructurii

Art. 5
(15)

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

susinere a funciunii principale a zonei;

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

funciuni administrative, comerciale, de cazare,

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

loisir, educaionale cu condiia amplasrii n

(Avizul Arhitectului ef)


Art. 3
(9)

perimetre delimitate i reglementate prin PUZ ca

Reglementri pentru spaiul public

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va

zone de servire special instituite.


(16)

face cu respectarea reglementrilor cuprinse n


Procesul de reabilitare, modernizare i extindere

spaiului public.
(17)

a spaiului public se va desfura numai pe baz

s se realizeze din strzi cu circulaie redusi s

ameliorarea imaginii urbane n concordan cu

fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul.

caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a

Art. 6
(18)

acestora, a modalitilor dem deplasare velo,

Locuire de orice tip.

(19)

Depozitare de deeuri industriale, tehnologice


etc nafara spaiilor special amenajate conform

parcrii, organizarea mobilierului urban i a


vegetaiei. Acestea vor fi avizate de

normelor de protecia mediului n vigoare.


(20)

CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.


Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile

Comer en detail n cldiri independente de tip


supermarket, hypermarket (big box), mall etc.

(21)

transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea

Comer i alimentaie public practicate prin


vitrine / ferestre.

vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de

(22)

arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,

Garaje n cldiri provizorii.

(23)

Elemente supraterane independente ale

trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste

infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public.

pentru bicicliti etc.

(24)

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor

Constructii provizorii de orice natur.

(25)

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea

vor avea acces public nelimitat.


(13)

Utilizri interzise:

deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate


reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

(12)

Garaje publice sau private supraterane n cldiri


dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor

de proiecte complexe de specialitate ce vor viza

(11)

Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de


amplasarea n subteran a acestora sau n afara

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.


(10)

Utilizri admise cu condiii:

Sunt admise activiti complementare i de

(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n

Utilitile se vor introduce n totalitate n

orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare

subteran.

A. Utilizarea funcional

existente.
(26)

Publicitate comercial realizat prin amplasarea


de materiale publicitare de orice natur pe
imobile -faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
[172]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(27)

(28)

Orice utilizri, altele dect cele admise la

(33)

punctele anterioare

celor existente, acestea se vor dispune n

Sunt interzise lucrri de terasament i

retragere fa de aliniament, n front discontinu

sistematizare vertical de natur s afecteze

(deschis). In situaia parcelelor de col,

amenajrile din spaiile publice sau de pe

retragerea se va realiza fa de ambele

parcelele adiacente.

aliniamente.
Art. 9

B. Condiii de amplasare, echipare i


configurare

(34)

egal cu jumtate din nlimea cldirilor


msurat la cornia superioad sau la atic n

caz, cu respectarea prevederilor prezentului

punctul maxim. Retragerea minim este de 3m.

regulament.
Caracteristicile parcelelor:

(35)

este autorizat, noua construcie se va alipi de

Operaii de divizare sunt permise doar cu

acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,

condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc

cldiri temporare, cldiri restructurabile conform

cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii:

prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin


Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se

mare sau egal cu 30m

va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul

adncimea s fie mai mare dect frontul la

front stradal aferent cvartalului i se va aduce

strad

evidenierea modului de adaptare la acesta.

suprafaa s fie mai mare sau egal cu


(36)

cldirilor, msurat la cornia superioar sau la

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban

atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de

existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate

6m.

mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi

Art. 10

demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii


(37)

treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim

autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare

6m.

i utilizare a terenurilor.
(31)

Art. 11

Amplasare fa de aliniament:

De regul aliniamentul existent se va conserva,

(38)

Circulaii i accese

Autorizarea executrii construciilor este


permis numai dac exist posibiliti adecvate

excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG

de acces la drumurile publice. Accesele

prevede mutarea aliniamentului.


(32)

Distana minim ntre faadele a dou corpuri de


cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou

echiparea i configurarea cldirilor, staionarea

Art. 8

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel

integrale la prevederile prezentului regulament


privind utilizarea funcional, amplasarea,

Retragerea fa de limita posterioar de


proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea

s aib form regulat


(30)

Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al


unei cldiri ce respect regulamentul zonei i

Structura parcelar se conserv de regul.

1500mp

Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de


limitele laterale ale parcelei este mai mare sau

cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup

Art. 7

Amplasare fa de limite laterale i

posterioare ale parcelelor

Condiiile de amplasare, echipare i configurare a

(29)

n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii

carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de

Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune

pe arterele de circulaie de rang inferior. Se

retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili

recomand realizarea acceselor prin bretele

prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m,

speciale de dublare a arterelor principale de

respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal

circulaie.

cu cea a cldirilor ncevinate.


(39)

Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de


acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.

(40)

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /


pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
greu).
[173]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(41)

n zonele de acces carosabil pe parcel, se va

Art. 15

asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul


necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor

evacuarea deeurilor
(53)

care ateapt intrarea n incint.


(42)

Orice acces la drumurile publice se va face


construire, eliberate de administratorul acestora.

Art. 12

(45)

spaiul public.
(57)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

prin nsumarea numrului de parcaje necesar

serviciului urban de salubritate, accesibil din

fiecrei funciuni n parte.

spaiul public.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

Pentru staionarea autovehiculelor se vor


(58)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot

organizate pe solul natural vor ocupa minimum

realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau

20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

integrat, n cldirile comerciale.

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n

de orice alt tip dect autoturismele vor staiona


exclusiv n afara spaiului public, n interiorul
(47)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

Staionarea auovehicolelor

organiza de regul parcaje la sol pe terenul

(46)

situate n interiorul incintelor.


(56)

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

carosabile din interiorul parcelelor se recomand

(44)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(55)

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i


utilizarea de nveli permeabil.

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

(54)

conform avizului i autorizaiei speciale de


(43)

Condiii de echipare edilitar i

categoria spaiilor libere.


(59)

Spre strad / spaiul public, n zonele de

incintelor

retragere fa de aliniamente (grdina de faad),

Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia

minim 50% din suprafee vor fi organizate ca

de demarcaie fa de UTR cu destinaia de


locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se

spaii verzi.
(60)

vor retrage fa de aceasta cu minimum 10 m.


Art. 13

nlimea maxim admis:

Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la


fiecare 6 locuri de parcare.

(61)

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este

(48)

la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m,

(49)

Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.

(50)

Pentru cldirile aflate n poziii urbane

soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o

privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili

parte transparent, realizat din grilaj metalic

regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m

sau ntr-un sistem similar care pemite

n punctul cel mai nalt.

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea

interzis

iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.

Art. 14
(51)

Art. 17
(62)

.Aspectul exterior al cldirilor

autorizarea executrii construciilor este permis

vegetaiei.
(63)

numai dac aspectul lor exterior nu contravine

garduri vii.
(64)

preambul i peisajului urban.


(52)

ncadrare n peisajul format de cadrul natural i

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul


programului i se va subordona nevoii de

nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de


2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de

funciunii acestora, caracterului zonei (HG


525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n

mprejmuiri

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un

transparent sau opac.


(65)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

aezri urbane existente.

[174]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

C. Indici de ocupare i utilizare a


terenului
(66)

n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul


indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va
face raportat la ntreaga parcel construibil n
sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin
prezentul RL i cu respectarea reglementrii
prezente.
Art. 18

Procentul maxim de ocupare a

terenului:
(67)

POT 60%
Art. 19

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
(68)

CUT 1,2

(69)

[175]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

RrEt // Parcelar riveran


principalelor artere de trafic,
destinat restructurrii - Zon de

Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice cu
caracter teriar.
Organizare urban:

pe principiul cvartalului, cu regim de


construire nchis (front continuu), n lungul

activiti economice cu caracter

arterelor majore de circulaie

teriar

cu regim de construire deschis (front


discontinuu) n lungul strzilor secundare, cu
dou benzi de circulaie.

A.

Caracterul zonei

Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de


nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de

Caracterul actual

18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc) n

Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic,

lungul arterelor majore de circulaie.

dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur

Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu

modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu

regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia

dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit

situat la o nlime de 12 m n lungul strzilor

culoare importante de circulaie, dar i de interes.

secundare, cu dou benzi de circulaie.


Art. 1

Acest fapt a antrenat un proces de declin urban,


determinat de numeroasele disfuncionaliti i

(1)

existent. In acest caz, pentru fiecare investiie se

trafic ce se desfoar n spaii urbane

va elabora n prealabil un PUD prin care se va

neadecvate, subdimensionate

evidenia modul de transpunere n situaia

poluare fonic ridicat datorit vecintii

concret dat a prevederilor acestuia.

Aeroportului Internaional Timioara


(2)

Fiecare intervenie va determina n mod


obligatoriu restructurarea integral a cel puin

cldirile / pri de cldiri iniial dedicate

unei parcele n neles urban.

funciunii de locuire a unor activiti de tip


teriar dintre care unele incompatibile cu

In principiu, restructurarea se poate realiza pe


baza prezentului regulament, pe parcelarul

incompatibiliti aprute:

mixaj funcional incoerent prin instalarea n

Condiionri primare

(3)

Pentru fondul construit existent ce nu se

aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc,

ncadreaz n prevederile prezentului

desfurate frecvent n condiii improvizate,

Regulament se admit exclusiv lucrri de


ntreinere curent.

precare, neadecvate

pierderea intimitii curilor locuinelor prin

(4)

Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca

utilizarea celor vecine pentru alte activiti

i neregularitatea parcelarului, se recomand

parcare, depozitare etc

elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR


n parte. Acestea vor cuprinde de regul un

degradarea calitii locuirii i diminuarea

ntreg UTR, limita minim de reglementare

prezenei acesteia

acceptabil fiind cvartalul.

volum mare de transport de mrfuri pentru


aprovizionare i desfacere

(5)

PUZ sau PUD vor include i detalia n mod

degradarea spaiului public, parcare n exces


adaptarea, transformarea, extinderea

obligatoriu prevederile prezentului regulament n

nefireasc a cldirilor existente, structural

utilitate public, utilizarea funcional, condiiile

inadecvate altor funciuni

de amplasare, echipare i configurare a

ceea ce privete obiectivele i sevituile de

cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i

apariia unor construcii noi disonante cu

utilizare a terenului.

caracterul zonei care, prin diversitatea


modurilor de ocupare a terenului, tipologie,

(6)

Pentru reglementrile cu caracter definitiv

calitate, determin o diversitate negativ,

specificat n cadrul prezentului regulament nu se

rezultat al lipsei unei reglementri clare i

admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

unitare

[176]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 2

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii

Art. 4
(14)

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

administrative birouri, sedii de companii

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

etc

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

financiar-bancare
comerciale cu ADC de maximum 1000 mp,
alimentaie public

servicii cu acces public, servicii profesionale,

Servituile de utilitate public:

servicii manufacturiere

Conform prevederilor din plana Reglementri

cazare turistic
cercetare tiinific
culturale

Urbanistice Uniti teritoriale de referin.


Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn
la nivel de colectoare.
(8)

(15)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate

Art. 5
(16)

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

subteran sau n afara spaiului public.


(17)

(Avizul Arhitectului ef)


Art. 3
(9)

s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va

retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8


m, sau s fie dispuse n spatele unui tract

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

dedicat altor funciuni)

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere

accesul autovehiculelor s se realizeze din

a spaiului public se va desfura numai pe baz

strzi cu circulaie redus i s fie organizat

de proiecte complexe de specialitate ce vor viza


ameliorarea imaginii urbane n concordan cu
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate
acestora, a modalitilor dem deplasare velo,
reglementarea circulaiei autovehiculelor i a
parcrii, organizarea mobilierului urban i a
vegetaiei. Acestea vor fi avizate de
CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.
(11)

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile


transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de
arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,
trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste
pentru bicicliti etc.

(12)

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor


vor avea acces public nelimitat.

(13)

Utilitile se vor introduce n totalitate n


subteran.

D. Utilizarea funcional

Garaje publice sau private sub- i supraterane n


cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:

Reglementri pentru spaiul public

face cu respectarea reglementrilor cuprinse n


(10)

Utilizri admise cu condiii:

Elemente aferente infrastructurii tehnicoedilitare, cu condiia amplasrii acestora n

elaborarae PUZ n conformitate cu programul


urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

Parterele orientate spre spaiile publice vor avea


de regul funciuni de interes pentru public.

public i servituile de utilitate public eferente


tramei stradale de interes local, infrastructurii

Structur funcional dedicat exclusiv


activitilor economice de tip teriar:

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

(7)

Utilizri admise:

astfel nct s nu perturbe traficul.


(18)

Activiti de mic producie, cu urmtoarele


condiii:

s fie parte a unei activiti de tip comercial


producia s fie desfcut preponderent n
aceast locaie

spaiile de producie s nu fie dispuse spre


spaiile publice

nivelul de poluare s se ncadreze n limitele


admise pentru aceast zon
Art. 6

Utilizri interzise:

locuire de orice tip


activiti sau servicii de tip industrial sau
cvasiindustrial poluante

depozitare en gros
depozitare de materiale refolosibile
comer en detail cu suprafaa mai mare de
1000mp

comer i alimentaie public practicate prin


vitrine

cldiri provizorii de orice natur


orice alte utilizri dect cele menionate mai
sus.
[177]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 9

E. Condiii de amplasare
(19)

Avnd n vedere diversitatea i specificitatea

posterioare ale parcelelor


(25)

diferitelor cldiri / ansambluri, n general

egal cu jumtate din nlimea cldirilor

condiiile de amplasare, echipare i configurare

msurat la cornia superioar sau la atic n

ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau

punctul maxim. Retragerea minim este de 6m


(26)

regulament.
Art. 7
(20)

este autorizat, noua construcie se va alipi de

Structura parcelar se conserv de regul.

acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,

Operaii de divizare sunt permise doar cu

cldiri temporare, cldiri restructurabile conform

condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc

prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri

cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii,

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin

astfel nct s fie construibile:

Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul


front stradal aferent cvartalului i se va aduce

mare sau egal cu 15 m


strad

evidenierea modului de adaptare la acesta.


(27)

fiei de teren adiacente aliniamentului (sau

450mp

alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a

s aib form regulat


Se admite comasarea cu parcele nvecinate
pentru extinderea activitilor existente, caz n

parcelei.
(28)

proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea

subzon. In acest caz se va elabora un PUZ.


(22)

cldirilor, msurat la cornia superioar sau la

Amplasare fa de aliniament:

atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de

De regul aliniamentul existent se va conserva,

6 m.

excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG

Art. 10

prevede mutarea aliniamentului sau este


necesar o corecie a aliniamentului local, la
nivel de parcel, datorat unui decalaj existent

(29)

treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim


6m.

avansate la nivelul parcelelor vecine.


retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili

Art. 11
(30)

carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de

cu cea a cldirilor nvecinate.

pe arterele de circulaie de rang inferior. Se

n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii

recomand realizarea acceselor prin bretele

celor existente, acestea se vor dispune n

speciale de dublare a arterelor principale de

retragere fa de aliniament, n front discontinu


retragerea se va realiza fa de ambele
aliniamente.

Autorizarea executrii construciilor este


de acces la drumurile publice. Accesele

respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal

(deschis). In situaia parcelelor de col,

Circulaii i accese

permis numai dac exist posibiliti adecvate

prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m,

(24)

Distana minim ntre faadele a dou corpuri de


cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou

care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai


Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel

ntre parcela respectiv i parcelele vecine, caz n

(23)

In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de


20m, retragerea fa de limita posterioar de

care acestea vor fi incluse n prezentul UTR /


Art. 8

In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de


20m, cldirile se vor dispune numai n interiorul

suprafaa s fie mai mare sau egal cu

(21)

Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al


unei cldiri ce respect regulamentul zonei i

Caracteristicile parcelelor:

adncimea s fie mai mare dect frontul la

Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de


limitele laterale ale parcelei este mai mare sau

elemente excepionale n esutul urban,

PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului

Amplasare fa de limite laterale i

circulaie.
(31)

Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de


acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.

(32)

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /


pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
greu).
[178]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(33)

(34)

n zonele de acces carosabil pe parcel, se va

(43)

asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor

n contradicie cu aspectul general al zonei i

care ateapt intrarea n incint.

depreciaz valorile general acceptate ale

Orice acces la drumurile publice se va face

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

conform avizului i autorizaiei speciale de


construire, eliberate de administratorul acestora.
(35)

525/1996, Art. 32).


(44)

programului i se va subordona nevoii de

carosabile din interiorul parcelelor se recomand

ncadrare n peisajul format de cadrul natural i

Art. 12

(37)

Staionarea auovehicolelor

aezri urbane existente.


(45)

vor situa n retragere fa de aliniament. Se

Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd

admite realizarea de balcoane, bow-window-uri

se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie

prin nsumarea numrului de parcaje necesar

dispuse la ultimul nivel de sub corni i s

fiecrei funciuni n parte.

ocupe, cumulat, maximum o treime din


lungimea frontului cldirii.

Pentru staionarea autovehiculelor se vor


(46)

Cldirile se vor acoperi cu terase sau acoperiuri

(47)

Raportul plin-gol va fi n concordan cu

cu pant de pn la 10 grade.

unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot


realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau

caracterul arhitectural impus de profilul

integrat, n cldirile comerciale.

funcional, dar i cu specificul zonei.

Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele


de orice alt tip dect autoturismele vor staiona

(48)

vor utiliza de o manier limitativ materialele de

incintelor

finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din


crmid aparent pentru faade, placaje din

nlimea maxim admis:

piatr pentru faade, socluri i alte elemente

Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m,

arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.

iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,


respectiv un regim de nlime de (1-

(40)

(41)

(49)

Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de

3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere

cele naturale. Se interzice folosirea culorilor

fa de planul faadei de minimum 1,80 m.

saturate, nchise la toate elementele construciei.

Pentru cldirile aflate n poziii urbane

Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor

privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili

respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3

regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m

laprezentul regulament.

n punctul cel mai nalt.

Art. 15
(50)

.Aspectul exterior al cldirilor

(51)

autorizarea executrii construciilor este permis


numai dac aspectul lor exterior nu contravine

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(52)

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

funciunii acestora, caracterului zonei (HG


525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n
preambul i peisajului urban.

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

reglementat.
Art. 14

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor

Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu


condiia ncadrrii n nlimea la corni

(42)

Pentru a determina un imagine urban unitar se

exclusiv n afara spaiului public, n interiorul


Art. 13
(39)

Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

organiza de regul parcaje la sol pe terenul

(38)

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i


utilizarea de stratificri permeabile.

(36)

autorizarea executrii construciilor care, prin

situate n interiorul incintelor.


(53)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
spaiul public.

[179]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(54)

(55)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

servitute de utilitate public (servitute de

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi

serviciului urban de salubritate, accesibil din

achiziionat / expropriat nainte de emiterea

spaiul public.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de

(58)

rmas n proprietate privat.


(65)

afectat de servitutea de utilitate public va

vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele

putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,

avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n

caz n care suprafaa de referin pentru calculul

categoria spaiilor libere.

POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5


x suprafaa trecut n proprietate public.

Spre strad / spaiul public, n zonele de


(66)

mansardei va reprezenta maximum 60% din

spaii verzi.

suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul

Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la

numai poriunea cu h liber 1,40 m).

fiecare 6 locuri de parcare.

Art. 18

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


mprejmuiri

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un

Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de


trafic: Pentru parcelele comune:

soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o

(67)

POT maxim =50%

parte transparent, realizat din grilaj metalic

(68)

Pentru parcelele de col: POT maxim = 70%

sau ntr-un sistem similar care pemite

(69)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje /


parcaje colective cu acces public: POT maxim =
85%

vegetaiei.
nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de
2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de
garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea

Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu


dou benzi de circulaie:
(70)

Pentru parcelele comune: POT maxim = 40%


Art. 19

maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip


Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor
deschide fr a afecta spaiul public.

F. Indici de ocupare i utilizare a


terenului
(63)

n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul


indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va
face raportat la ntreaga parcel construibil n

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:

transparent sau opac.


(62)

Procentul maxim de ocupare a

terenului:

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea

(61)

n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)

minim 60% din suprafee vor fi organizate ca

Art. 17

(60)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa

20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

interzis
(59)

referin pentru calculul POT va fi cea efectiv

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

retragere fa de aliniamente (grdina de faad),

(57)

In cazul n care parcela este parial grevat de o

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

organizate pe solul natural vor ocupa minimum

(56)

(64)

Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de


trafic:
(71)

Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,4

(72)

Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8

Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu


dou benzi de circulaie:
(73)

Pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,5

sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin


prezentul RL i cu respectarea reglementrii
prezente.

[180]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

RrM1 // Parcelar riveran

Organizare urban pe principiul cvartalului, cu


fronturi nchise.

principalelor artere de trafic,

Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de

destinat restructurrii - Zon

18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc).

mixt cu regim de construire

nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de


Art. 1
(1)

nchis

Condiionri primare

In principiu, restructurarea se poate realiza pe


baza prezentului Regulament, pe parcelarul
existent. Pentru fiecare investiie se va elabora n
prealabil un PUD prin care se va evidenia modul

A. Caracterul zonei

de transpunere n situaia concret dat a

Caracterul actual

coerena dezvoltrii / ridicarea gradului de

prevederilor acestuia, asigurndu-se totodat


finisare urban.

Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic,


dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur

(2)

obligatoriu restructurarea integral a cel puin

modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu

unei parcele n neles urban.

dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit


culoare importante de circulaie, dar i de interes.

Fiecare intervenie va determina n mod

(3)

Pentru fondul construit existent ce nu se

Acest fapt a antrenat un proces de declin urban,

ncadreaz n prevederile prezentului

determinat de numeroasele disfuncionaliti i

Regulament se admit exclusiv lucrri de


ntreinere curent.

incompatibiliti aprute:

trafic ce se desfoar n spaii urbane

(4)

Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca


i neregularitatea parcelarului, se recomand

neadecvate, subdimensionate

elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR

mixaj funcional incoerent prin instalarea n


cldirile / pri de cldiri iniial dedicate

n parte. Acestea vor cuprinde de regul un

funciunii de locuire a unor activiti de tip

ntreg UTR, limita minim de reglementare


acceptabil fiind cvartalul.

teriar dintre care unele incompatibile cu


aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc,

(5)

cvartalele adiacente arterelor de categoria I.

desfurate frecvent n condiii improvizate,


precare, neadecvate

Elaborarea de PUZ este obligatorie pentru

(6)

PUZ sau PUD vor include i detalia n mod


obligatoriu prevederile prezentului regulament n

pierderea intimitii curilor locuinelor prin


utilizarea celor vecine pentru alte activiti

ceea ce privete obiectivele i sevituile de

parcare, depozitare etc

utilitate public, utilizarea funcional, condiiile


de amplasare, configurare i echipare a

degradarea calitii locuirii i diminuarea

cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i

prezenei acesteia

utilizare a terenului.

volum mare de transport de mrfuri pentru


aprovizionare i desfacere

degradarea spaiului public, parcare n exces


adaptarea, transformarea, extinderea
nefireasc a cldirilor existente, structural
inadecvate altor funciuni

apariia unor construcii noi disonante cu

(7)

Pentru reglementrile cu caracter definitiv


specificat n cadrul prezentului regulament nu se
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
Art. 2

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii


Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

caracterul zonei care, prin diversitatea

obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

modurilor de ocupare a terenului, tipologie,

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

calitate, determin o diversitate negativ,

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

rezultat al lipsei unei reglementri clare i


unitare
Caracterul propus
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral.

[181]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Servituile de utilitate public:


(8)

(9)

Conform prevederilor din plana Reglementri

Art. 4
(18)

colectiv, activiti administrative, de

Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn

administrarea afacerilor, financiar-bancare,

la nivel de colectoare.

comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate

sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.


(19)

tramei stradale de interes local, infrastructurii


elaborarae PUZ n conformitate cu programul

locuirii nu este obligatorie.


(20)

vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes

(Avizul Arhitectului ef)

pentru public.

Reglementri pentru spaiul public

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va

Art. 5
(21)

la parterul cldirilor existente cu condiia

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

asigurrii accesului direct din spaiul public.

Restructurarea acestor zone are ca scop

Diferena de nivel ntre stradi intrare va fi de

transformarea lor n teritorii urbane cu caracter

maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel

mixt, de tip subcentral, relevnd o structur

pn la cota parterului pot fi preluate doar n

funcional complexi echilibrat, o structur

interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe

spaial bazat pe principiul cvartalului si spaii

o faad nu e garantat, fiind determinat de

publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net

configuraia i arhitectura cldirii. Pentru

determinate.

activiti cu acces public limitat (birouri etc) se

Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului

admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e

complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea

prezent pe parcel, din curtea imobilului.


(22)

subteran sau n afara spaiului public.

acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor


pietonale i a spaiilor destinate acestora, a

(23)

pompe de cldur etc) cu condiia ca n

circulaiei autovehiculelor i a parcrii,

funcionare acestea s produc un nivel de

organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.

zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor

Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUIA

vecinilor.
(24)

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile

s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie

vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de

amplasate n interiorul parcelei, n spatele

arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,

unui tract dedicat altor funciuni)

trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste

accesul autovehiculelor s se realizeze acolo

pentru bicicliti etc.

unde este posibil din strzi cu circulaie

Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale,

redus / secundare i s fie organizat astfel

traficul motorizat putnd ocupa pe maximum


dou laturi.

nct s nu perturbe traficul


(25)

Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor

n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s

vor avea acces public nelimitat.

implice o conversie funcional servicii

G. Utilizarea funcional
(17)

Garaje publice sau private sub i supraterane n


cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:

transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea

(16)

Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire,

modalitilor de deplasare velo, reglementarea

ARHITECTULUI EF.

(15)

Elemente aferente infrastructurii tehnicoedilitare, cu condiia amplasrii acestora n

imaginii urbane n concordan cu caracterul

(14)

Utilizri admise cu condiii:

Conversia funcional n cazul locuinelor situate

face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

public se va desfura numai pe baz de proiecte

(13)

La imobilele noi, parterele spre spaiile publice

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate


Art. 3

(12)

Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi


amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

(11)

Structur funcional mixt incluznd locuire

Urbanistice Uniti teritoriale de referin.

public i servituile de utilitate public eferente

(10)

Utilizri admise:

profesionale sau manufacturiere, conform


Anexei 1 la prezentul regulament, prestate

Se va aplica lista utilizrilor / activitilor

numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele

corespunztoare fiecrei categorii de funciuni,

condiii:

conform Anexei 1 la prezentul Regulament.


[182]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

s se desfoare n apartamentul n cauz n


paralel cu funciunea de locuire

Art. 7
(42)

suprafaa util ocupat de acestea s nu

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

s implice maximum 5 persoane


s aib acces public limitat (ocazional)
s nu produc poluare fonic, chimic sau

mare sau egal cu 12 m

adncimea s fie mai mare dect frontul la

vizual

strad

activitatea (inclusiv depozitarea) s se

suprafaa s fie mai mare sau egal cu

desfoare numai n interiorul locuinei


Art. 6

Se consider construibile parcelele care


ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:

depeasc 50 mp

(26)

Caracteristicile parcelelor:

350mp

Utilizri interzise:

Activiti / servicii de tip industrial sau

s aib form regulat


(43)

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles

cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc

urban existente ce nu ndeplinesc condiiile

tehnologic sau incomode prin traficul generat.

enumerate mai sus, constructibilitatea acestora

(27)

Depozitare en gros.

va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia

(28)

Depozitare de materiale refolosibile.

conformrii integrale la prevederile prezentului

(29)

Comer en gros.

regulament privind utilizarea funcional,

Comer en detail n cldiri independente de tip

amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,

supermarket, hypermarket (big box), mall etc.

staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime

(30)

(31)

Comeri alimentaie public practicate prin


vitrine / ferestre.

(32)

(33)

de ocupare i utilizare a terenurilor.


(44)

Se admit operaiuni de comasare a parcelelor,

Garaje n cldiri provizorii sau permanente

cu condiia ca toate parcelele rezultate s

independente amplasate n interiorul parcelelor.

respecte cumulativ urmtoarele condiii:

Elemente supraterane independente ale

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe


spaiul public.

mic sau egal cu 30 m

(34)

Ansambluri monofuncionale rezideniale.

(35)

Locuire de tip individual.

(36)

Constructii provizorii de orice natur.

(37)

Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada

continuu (nchis). Aliniamentul existent se va

dinspre spaiul public a imobilelor.

conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul

(38)

(39)

s aib form regulat


Art. 8
(45)

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea


(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n

dou parcele exist un decalaj, caz n care se va

orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare.

proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai

Publicitate comercial realizat prin amplasarea

avansate pn la nivelul colurilor parcelelor


adiacente, realizndu-se astfel o realiniere

imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.

(41)

Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front

PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre

de materiale publicitare de orice natur pe

(40)

Amplasare fa de aliniament:

local.
(46)

Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis

Orice utilizri, altele dect cele admise la

constituie o specificitate local, se va conserva

punctulele anterioare

acest mod de construire. Aceste cazuri se vor

Sunt interzise lucrri de terasament i

reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu

sistematizare vertical de natur s afecteze

relevant din punct de vedere urbanistic.

amenajrile din spaiile publice sau de pe


parcelele adiacente.

H. Condiii de amplasare, echipare i


configurare

[183]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 9

Amplasarea cldirilor fa de limitele

(51)

ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune

laterale i posterioare ale parcelelor


(47)

(48)

de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul

Conformarea cldirilor pe parcel va fi


determinat de contextul generat de cadrul

reconstruciei / restructurrii se va conforma de

construit adiacent. Principiul const n acoperirea

asemenea o curte dispus strict n fata celei

calcanelor existente i respectiv contrapunerea

(celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu

de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine.

aceasta i cu o retragere fa de limita de

Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe

proprietate de cel puin jumtate din nlimea la

cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n

corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n

considerare corpurile de cldire parazitare.

dreptul calcanelor sau a curilor de lumin


nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu

Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale


ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m

lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de

de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n

minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid

adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul

spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce


necesit lumin natural.

uneia sau ambelor laturi, cu condiia ca pe


parcela / parcelele nvecinate s existe de

(49)

(52)

Prin excepie, n situaiile n care organizarea

asemenea calcane, sau central. In acest caz se

spaial / situaia existent impune local

vor aplica tipologii precum L , U , C , T

deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele

, O etc.

dou parcele adiacente retragerile fa de limita


lateral comun va fi mai mare sau egal cu 4,5

In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai

m.

mare de 50 m, n partea posterioar a acestora


se pot amplasa corpuri de cldire separate, n

(53)

In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita

regim deschis - independente sau cuplate pe o

posterioar de proprietate cu o UTR destinat

latur cu cea existent sau posibil a fi edificat

locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage

de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri

cu o distan minim egal cu jumtate din

retragerea fa de limita lateral de proprietate

nlimea acestora, msurat la cornia

va fi mai mare sau egal cu jumtate din

superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar

nlimea cldirilor, msurat la cornia

cu nu mai puin dect 9 m.

superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar

Art. 10

nu mai puin de 4,50 m, iar fa de limita


posterioar de proprietate va fi mai mare sau

(50)

Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel


(54)

In cazul curilor interioare neadiacente limitelor

egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia

laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru

superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar

laturi, ntre faadele interioare paralele se va

nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se va

asigura o distan minim egal cu nlimea

elabora n mod obligatoriu un PUZ i RLU

acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise

aferent, prin care se va reglementa i edificabilul.

configuraii n retrageri transversale succesive,

Calcanele vor constitui limite de compartiment

cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei

de incendiu i vor fi realizate conform normelor


specifice.

menionate).
(55)

In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou


corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale
acestora se va asigura aceeai relaie
Art. 11

(56)

Circulaii i accese

Autorizarea executrii construciilor este


permis numai dac exist posibiliti adecvate
de acces la drumurile publice. Accesele
carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de
pe arterele de circulaie de rang inferior. Se
recomand realizarea acceselor prin bretele
speciale de dublare a arterelor principale de
circulaie.
[184]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(57)

Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de

Ultimul nivel va avea o retragere fa de

acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.


(58)

(59)

planul faadei de minimum 1,80m.

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /

pentru cldirile de col se poate admite o

pietonale separate: pentru personal, vizitatori,

nlime maxim la corni ce nu va depi

tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic

25 m, iar nlimea total (maxim) nu va

greu).

depi 25 m, respectiv un regim de nlime

n zonele de acces carosabil pe parcel, se va

de (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6.

asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul

(60)

pentru cldirile cu funciuni deosebite i

necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor

aflate n poziii urbane privilegiate

care ateapt intrarea n incint.

(dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri

Orice acces la drumurile publice se va face

de nlime mai mari, fr a depi 28 m n

conform avizului i autorizaiei speciale de

punctul cel mai nalt.

construire, eliberate de administratorul acestora.


(61)

se admit nivele pariale (supante, mezanine)

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i

cu condiia ncadrrii n nlimea la corni /

carosabile din interiorul parcelelor se recomand

total reglementat.

utilizarea de nveli permeabil.


Art. 12
(62)

nlimea total maxim a corpurilor /

Staionarea auovehicolelor

poriunilor de cldire situate n interiorul

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

parcelei, dincolo de limita de 18 m de la

Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se

aliniament, va fi de maximum 18 m.

prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai


parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

(63)

Art. 14
(68)

prin nsumarea numrului de parcaje necesar

numai dac aspectul lor exterior nu contravine

fiecrei funciuni n parte.

funciunii acestora, caracterului zonei (HG

Staionarea autovehiculelor se va realiza, de

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n

regul, n garaje colective subterane.


(64)

Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa

preambul i peisajului urban.


(69)

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa

n contradicie cu aspectul general al zonei i

de referin pentru calculul POT i CUT.

depreciaz valorile general acceptate ale

Dispunerea pe parcel se va conforma normelor

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

Nu se admite accesul sau staionarea

525/1996, Art. 32).


(70)

(67)

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei

programului i se va subordona nevoii de

de teren adiacente aliniamentului / alinierii,

ncadrare n peisajul format de cadrul natural i

destinate amplasrii construciilor (40 m).


(66)

autorizarea executrii construciilor care, prin

ocupat de acestea (locurile de staionare i

sanitare n vigoare.
(65)

Aspectul exterior al cldirilor

autorizarea executrii construciilor este permis

Alternativ, se poate asigura staionarea

structuri urbane existente adiacent.


(71)

Volumetria se va conforma tipologiilor specifice

autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o

construciei urbane cu cvartale. Faadele spre

distan de maximum 250 m de imobil, dac

spaiile publice vor fi plane i se vor situa n

pentru locurile necesare exist un drept real de

aliniament / aliniere. Se admite realizarea de

folosin, garantat prin deinerea n proprietate

balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la

sau prin concesiune.

nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu

Art. 13

condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul

nlimea maxim admis:

Cldirile se vor alinia la o corni situat la

nivel de sub cornii s ocupe, cumulat,

nlimea de 18m de la nivelul trotuarului. O

maximum o treime din lungimea frontului

variaie de 0,50m este admisibil. In plus se vor

cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat

aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:

(acoperiuri teras sau cu pante mai mici de

pentru cldirile comune nlimea maxim la


corni nu va depi 18 m, iar nlimea

10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban


local.

total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv


un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R.
[185]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(72)

(73)

Raportul plin-gol va fi n concordan cu

(83)

caracterul arhitectural impus de profilul

ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul

funcional.

neconstruit s fie utilizat pe principiul

Pentru a determina un imagine urban unitar

contractului de curte comun (spaiul neconstruit

se vor utiliza de o manier limitativ materialele

s fie folosit n comun, mai ales n scop

de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru

rezidenial).

faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i


alte elemente arhitecturale, confecii metalice din
(74)

Art. 17
(84)

soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o

Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor

parte transparent, realizat din grilaj metalic

respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la

sau ntr-un sistem similar care pemite

prezentul regulament.

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea

Art. 15

vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va

Condiii de echipare edilitar i

fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

(76)

de garduri vii.
(85)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


Infrastructura de branament i contorizare va fi

transparent sau opac.


(86)

integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide fr a afecta spaiul public.

situate n interiorul incintelor.


(78)

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip

domeniul public sau parcelele vecine.


(77)

mprejmuiri

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un

oel vopsit.

evacuarea deeurilor
(75)

Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai

I.

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de

Indici de ocupare i utilizare a


terenului

orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe


spaiul public.
(79)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

Art. 18

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

(80)

terenului:

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

(87)

serviciului urban de salubritate, accesibil din

Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%

(88)

spaiul public.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC

(89)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

Pentru parcelele de col: POT maxim =70%

(90)

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC

maxim=35% x St (suprafaa terenului)

organizate pe solul natural vor ocupa minimum


20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n

maxim=50% x St (suprafaa terenului)


(91)

cazul POT maxim 70% din suprafaa totali vor


cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i

noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n

Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu

mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles

garaje / parcaje colective cu acces public,


ocupa minim 5% din suprafaa total.
(82)

Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu


excepia situaiilor n care acetia reprezint un
pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau
a bunurilor sau ar mpiedic realizarea

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii cldirilor existente sau al adugrii de

sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.

spaiile verzi organizate pe solul natural vor

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje


colective cu acces public: POT maxim = 85%

(92)

nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip


(81)

Procentul maxim de ocupare a

urbanistic.
(93)

In cazul n care n cadrul unei parcele se


organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de
acestea (locurile de staionare i spaiile de
manevr) se va scdea din suprafaa de referin
pentru calculul POT.

construciilor.

[186]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(94)

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de
realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi
achiziionat / expropriat nainte de emiterea
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de
referin pentru calculul POT va fi cea efectiv
rmas n proprietate privat.

(95)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5
x suprafaa trecut n proprietate public.
Art. 19

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
(96)

Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 2.4

(97)

Pentru parcelele de col: CUT maxim = 3,0

(98)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje


colective cu acces public: CUT maxim = 4,5

(99)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul
mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din
suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul
numai poriunea cu h liber 1,40 m).

(100)

In cazul n care n cadrul unei parcele se


organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de
acestea (locurile de staionare i spaiile de
manevr) se va scdea din suprafaa de referin
pentru calculul CUT.

(101)

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de
realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi
achiziionat / expropriat nainte de emiterea
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de
referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv
rmas n proprietate privat.

(102)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5
x suprafaa trecut n proprietate public.

[187]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

RrM2 // Parcelar riveran arterelor


de importan local, destinat
restructurrii - Zon mixt cu

Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de


nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de
12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc).
Art. 1
(1)

Condiionri primare

In principiu, restructurarea se poate realiza pe


baza prezentului Regulament, pe parcelarul

regim de construire nchis

existent. In acest caz, pentru fiecare investiie se


va elabora n prealabil un PUD prin care se va
evidenia modul de transpunere n situaia

A. Caracterul zonei

concret dat a prevederilor acestuia.


(2)

Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic,

unei parcele n neles urban.

dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur


modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu

(3)

Regulament se admit exclusiv lucrri de

locarea unei game largi de activiti.

ntreinere curent.

Acest fapt a antrenat un proces de declin urban,


(4)

elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR

trafic ce se desfoar n spaii urbane

n parte. Acestea vor cuprinde de regul un

neadecvate, subdimensionate

ntreg UTR, limita minim de reglementare

mixaj funcional incoerent prin instalarea n

acceptabil fiind cvartalul.

cldirile / pri de cldiri iniial dedicate


(5)

n ceea ce privete obiectivele i sevituile de

aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc,

utilitate public, utilizarea funcional, condiiile

desfurate frecvent n condiii improvizate,

de amplasare, echipare i configurare a

precare, neadecvate

cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i

pierderea intimitii curilor locuinelor prin

utilizare a terenului.

utilizarea celor vecine pentru alte activiti


(6)

admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

prezenei acesteia

Art. 2

volum mare de transport de mrfuri pentru


degradarea spaiului public, parcare n exces
adaptarea, transformarea, extinderea
nefireasc a cldirilor existente, structural
inadecvate altor funciuni

apariia unor construcii noi disonante cu


caracterul zonei care, prin diversitatea
modurilor de ocupare a terenului, tipologie,
calitate, determin o diversitate negativ,
rezultat al lipsei unei reglementri clare i
unitare
Caracterul propus

Pentru reglementrile cu caracter definitiv


specificat n cadrul prezentului regulament nu se

degradarea calitii locuirii i diminuarea

aprovizionare i desfacere

PUZ sau PUD vor include i detalia n mod


obligatoriu prevederile prezentului Regulament

teriar dintre care unele incompatibile cu

parcare, depozitare etc

Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca


i neregularitatea parcelarului, se recomand

incompatibiliti aprute:

funciunii de locuire a unor activiti de tip

Pentru fondul construit existent ce nu se


ncadreaz n prevederile prezentului

dezvoltarea oraului au devenit atractive pentru

determinat de numeroasele disfuncionaliti i

Fiecare intervenie va determina n mod


obligatoriu restructurarea integral a cel puin

Servitui pentru obiective de utilitate

public aflate n zon; alte restricii


Servituile impuse de necesitatea realizrii unor
obiective de utilitate public sau alte restricii sunt
evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:
(7)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn
la nivel de colectoare.

Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral.


Organizare urban pe principiul cvartalului, cu
fronturi nchise.
[188]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(8)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate

(17)

amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena

public i servituile de utilitate public eferente

locuirii nu este obligatorie.

tramei stradale de interes local, infrastructurii


edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

(18)

vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

pentru public.

Art. 3

(10)

(11)

Reglementri pentru spaiul public

Art. 5
(19)

la parterul cldirilor existente cu condiia

face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

asigurrii accesului direct din spaiul public.

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

Diferena de nivel ntre stradi intrare va fi de

Restructurarea acestor zone are ca scop

maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel

transformarea lor n teritorii urbane cu caracter

pn la cota parterului pot fi preluate doar n

mixt, de tip subcentral, relevnd o structur

interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe

funcional complexi echilibrat, o structur

o faad nu e garantat, fiind determinat de

spaial bazat pe principiul cvartalului si spaii

configuraia i arhitectura cldirii. Pentru

publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net

activiti cu acces public limitat (birouri etc) se

determinate.

admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e


prezent pe parcel, din curtea imobilului.

Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului


(20)

subteran sau n afara spaiului public.

imaginii urbane n concordan cu caracterul


acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor

Elemente aferente infrastructurii tehnicoedilitare, cu condiia amplasrii acestora n

complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea


(21)

Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire,

pietonale i a spaiilor destinate acestora, a

pompe de cldur etc) cu condiia ca n

modalitilor de deplasare velo, reglementarea

funcionare acestea s produc un nivel de

circulaiei autovehiculelor i a parcrii,

zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor

organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.


(12)

Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUIA

(13)

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile

vecinilor.
(22)

ARHITECTULUI EF.

Garaje publice sau private sub i supraterane n


cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:

s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie

transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea

amplasate n interiorul parcelei, n spatele

vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de

unui tract dedicat altor funciuni)

arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,

accesul autovehiculelor s se realizeze acolo

trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste

unde este posibil din strzi cu circulaie

pentru bicicliti etc.

redus / secundare i s fie organizat astfel

Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale,


traficul motorizat putnd ocupa pe maximum

(15)

Utilizri admise cu condiii:

Conversia funcional n cazul locuinelor situate

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va

public se va desfura numai pe baz de proiecte

(14)

La imobilele noi, parterele spre spaiile publice

elaborarae PUZ n conformitate cu programul


(Avizul Arhitectului ef)
(9)

Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi

nct s nu perturbe traficul


(23)

Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate

dou laturi.

n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor

implice o conversie funcional servicii

vor avea acces public nelimitat.

profesionale sau manufacturiere, conform

J. Utilizarea funcional

Anexei 1 la prezentul regulament, prestate


numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele
condiii:

Art. 4
(16)

Utilizri admise:

Structur funcional mixt incluznd locuire


colectiv, activiti administrative, de
administrarea afacerilor, financiar-bancare,
comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de
sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.

s se desfoare n apartamentul n cauz n


paralel cu funciunea de locuire

suprafaa util ocupat de acestea s nu


depeasc 50 mp

s implice maximum 5 persoane


s aib acces public limitat (ocazional)

[189]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

s nu produc poluare fonic, chimic sau

adncimea s fie mai mare dect frontul la

vizual

strad

activitatea (inclusiv depozitarea) s se

suprafaa s fie mai mare sau egal cu 300

desfoare numai n interiorul locuinei


Art. 6
(24)

mp

Utilizri interzise:

Activiti / servicii de tip industrial sau

s aib form regulat


(31)

cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc

urban existente ce nu ndeplinesc condiiile

tehnologic sau incomode prin traficul generat.

enumerate mai sus, constructibilitatea acestora

Depozitare en gros.

va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia

Depozitare de materiale refolosibile.

conformrii integrale la prevederile prezentului

Comer en gros.

regulament privind utilizarea funcional,

Comer en detail n cldiri independente de

amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,

tip supermarket, hypermarket (big box), mall

staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime

etc.

de ocupare i utilizare a terenurilor.

Comeri alimentaie public practicate prin

(32)

vitrine / ferestre.
(25)

respecte cumulativ urmtoarele condiii:

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

Elemente supraterane independente ale


infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe

mic sau egal cu 30 m

spaiul public. Ansambluri monofuncionale

s aib form regulat

rezideniale.

Locuire de tip individual.


Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe

Art. 8
(33)

conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul


PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea

dou parcele exist un decalaj, caz n care se va

(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n

proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai

orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare.

avansate pn la nivelul colurilor parcelelor

Publicitate comercial realizat prin amplasarea

adiacente, realizndu-se astfel o realiniere

de materiale publicitare de orice natur pe


imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase -

local.
(34)

sau pe mprejmuiri.
(28)

acest mod de construire. Aceste cazuri se vor


reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu

Sunt interzise lucrri de terasament i

relevant din punct de vedere urbanistic.

sistematizare vertical de natur s afecteze

Art. 9

amenajrile din spaiile publice sau de pe


parcelele adiacente.

K. Condiii de amplasare, echipare i


configurare

Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis


constituie o specificitate local, se va conserva

Orice utilizri, altele dect cele admise la


punctulele anterioare

(29)

Amplasare fa de aliniament:

Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front


continuu (nchis). Aliniamentul existent se va

faada dinspre spaiul public a imobilelor.

(27)

Se admit operaiuni de comasare a parcelelor,


cu condiia ca toate parcelele rezultate s

Garaje n cldiri provizorii sau permanente


independente amplasate n interiorul parcelelor.

(26)

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles

Amplasarea cldirilor fa de limitele

laterale i posterioare ale parcelelor


(35)

Conformarea cldirilor pe parcel va fi


determinat de contextul generat de cadrul
construit adiacent. Principiul const n acoperirea
calcanelor existente i respectiv contrapunerea
de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine.

Art. 7
(30)

Caracteristicile parcelelor:

Se consider construibile parcelele care


ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:

Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe


cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n
considerare corpurile de cldire parazitare.

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai
mare sau egal cu 12 m

[190]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(36)

Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale

(41)

parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de

posterioar de proprietate cu o UTR destinat

la aliniament. Se admite i dezvoltarea n

locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage

adncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi,

cu o distan minim egal cu jumtate din

pe o adncime de maximum 35 m, cu condiia ca

nlimea acestora, msurat la cornia

pe parcela / parcelele nvecinate s existe de

superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar

asemenea calcane. In acest caz se vor aplica

cu nu mai puin dect 6 m.

tipologii precum L , U , C , T , O

Art. 10

etc.
(37)

In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai


mare de 50m, n partea posterioar a acestora se

laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru


laturi, ntre faadele interioare paralele se va

deschis - independente sau cuplate pe o latur

asigura o distan minim egal cu nlimea

cu cea exidsent sau posibil a fi edificat de pe

acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise

parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea

configuraii n retrageri transversale succesive,

fa de limita lateral de proprietate va fi mai

cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei


menionate).
(43)

n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50

In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou


corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale

m iar fa de limita posterioar de proprietate va

acestora se va asigura aceeai relaie

fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor,

Art. 11

msurat la cornia superioar sau atic n

(44)

Circulaii i accese

Autorizarea executrii construciilor este

punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In

permis numai dac exist posibiliti adecvate

aceste situaii se vor elabora n mod obligatoriu

de acces la drumurile publice. Accesele

PUZ i RLU aferent, prin care se va reglementa i

carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de

edificabilul.

pe arterele de circulaie de rang inferior. Se

Calcanele vor constitui limite de compartiment

recomand realizarea acceselor prin bretele

de incendiu i vor fi conformate conform

speciale de dublare a arterelor principale de

normelor specifice.
Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar

circulaie.
(45)

ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de


o curte interioar, pe parcela ce face obiectul

Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de


acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.

(46)

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /

reconstruciei / restructurrii se va conforma de

pietonale separate: pentru personal, vizitatori,

asemenea o curte dispus strict n fata celei

tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic

(celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu


aceasta i cu o retragere fa de limita de

greu).
(47)

n zonele de acces carosabil pe parcel, se va

proprietate de cel puin jumtate din nlimea la

asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul

corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n

necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor

dreptul calcanelor sau a curilor de lumin


nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu

care ateapt intrarea n incint.


(48)

lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de


spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce

Orice acces la drumurile publice se va face


conform avizului i autorizaiei speciale de

minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid

(40)

In cazul curilor interioare neadiacente limitelor

pot amplasa corpuri de cldire separate, n regim

cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic

(39)

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel


(42)

mare sau egal cu jumtate din nlimea

(38)

In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita

construire, eliberate de administratorul acestora.


(49)

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i

necesit lumin natural.

carosabile din interiorul parcelelor se recomand

Prin excepie, n situaiile n care organizarea

utilizarea de nveli permeabil.

spaial / situaia existent impune local


deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele
dou parcele adiacente retragerile fa de limita
lateral comun va fi mai mare sau egal cu 3 m.

[191]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 12
(50)

Staionarea auovehicolelor

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

Art. 14
(56)

numai dac aspectul lor exterior nu contravine

prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

funciunii acestora, caracterului zonei (HG

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n

fiecrei funciuni n parte.

(52)

preambul i peisajului urban.


(57)

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

regul, n garaje colective subterane.

n contradicie cu aspectul general al zonei i


depreciaz valorile general acceptate ale

Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG


525/1996, Art. 32).

spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa


de referin pentru calculul POT i CUT.

(55)

(58)

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

Dispunerea pe parcel se va conforma normelor

programului i se va subordona nevoii de

sanitare n vigoare.

ncadrare n peisajul format de cadrul natural i


structuri urbane existente adiacent.

Nu se admite accesul sau staionarea


autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei

(54)

autorizarea executrii construciilor care, prin

Staionarea autovehiculelor se va realiza, de

ocupat de acestea (locurile de staionare i

(53)

autorizarea executrii construciilor este permis

Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se

prin nsumarea numrului de parcaje necesar


(51)

Aspectul exterior al cldirilor

(59)

Volumetria se va conforma tipologiilor specifice

de teren adiacente aliniamentului / alinierii,

construciei urbane cu cvartale. Faadele spre

destinate amplasrii construciilor (40 m).

spaiile publice vor fi plane i se vor situa n


aliniament / aliniere. Se admite realizarea de

Alternativ, se poate asigura staionarea


autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o

balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la

distan de maximum 250 m de imobil, dac

nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu

pentru locurile necesare exist un drept real de

condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul

folosin, garantat prin deinerea n proprietate

nivel de sub cornii s ocupe, cumulat,

sau prin concesiune.

maximum o treime din lungimea frontului

Art. 13

cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat

nlimea maxim admis:

Cldirile se vor alinia la o corni situat la

(acoperiuri teras sau cu pante mai mici de

Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O

10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban


local.

variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor


aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:

(60)

caracterul arhitectural impus de profilul

nlimea maxim la corni nu va depi 12

funcional.

m, iar nlimea total (maxim) nu va depi


16 m, respectiv un regim de nlime de (1-

Raportul plin-gol va fi n concordan cu

(61)

Pentru a determina un imagine urban unitar

2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz

se vor utiliza de o manier limitativ materialele

ultimul nivel va avea o retragere fa de

de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru

planul faadei de minim1,80 m).

faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i


alte elemente arhitecturale, confecii metalice din

pentru parcelele de coli pentru parcelele

oel vopsit.

destinate prin PUZ de urbanizare unui regim


de construire deschis (pentru funciuni ce

(62)

Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor

exclud locuirea), nlimea maxim la corni

respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la

sau atic nu va depi 18 m, respectiv un

prezentul regulament.

regim de nlime de (1-2S)+P+4

Art. 15

Se admit nivele pariale (supante, mezanine)


cu condiia ncadrrii n nlimea la corni /

(63)

(64)

aliniament, va fi de maximum 12 m.

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

poriunilor de cldire situate n interiorul


parcelei, dincolo de limita de 18 m de la

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

total reglementat.

nlimea total maxim a corpurilor /

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor

(65)

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,
situate n interiorul incintelor.
[192]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(66)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de

Art. 18

orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe


(67)

terenului:

spaiul public.

(75)

Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

(76)

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

(77)

Pentru parcelele de col: POT maxim =70%

serviciului urban de salubritate, accesibil din

(78)

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

spaiul public.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:
(68)

maxim=35% x St (suprafaa terenului)

maxim=50% x St (suprafaa terenului)


(79)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi


organizate pe solul natural vor ocupa minimum

extinderii cldirilor existente sau al adugrii de

cazul POT maxim 70% din suprafaa totali vor

noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n

cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i

mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles


urbanistic.
(81)

organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de

garaje / parcaje colective cu acces public,

acestea (locurile de staionare i spaiile de

spaiile verzi organizate pe solul natural vor

manevr) se va scdea din suprafaa de referin

Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu

pentru calculul POT.


(82)

servitute de utilitate public (servitute de

pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau

realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi

a bunurilor sau ar mpiedic realizarea

achiziionat / expropriat nainte de emiterea

construciilor.

Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de

Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai


neconstruit s fie utilizat pe principiul

referin pentru calculul POT va fi cea efectiv


rmas n proprietate privat.
(83)

afectat de servitutea de utilitate public va

s fie folosit n comun, mai ales n scop

putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,

rezidenial).

caz n care suprafaa de referin pentru calculul


mprejmuiri

POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un

x suprafaa trecut n proprietate public.

soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o

Art. 19

parte transparent, realizat din grilaj metalic

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:

sau ntr-un sistem similar care pemite

(84)

Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,6

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea

(85)

Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,0

vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va

(86)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje

fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate


de garduri vii.

(74)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa

contractului de curte comun (spaiul neconstruit

Art. 17

(73)

In cazul n care parcela este parial grevat de o

excepia situaiilor n care acetia reprezint un

ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul

(72)

In cazul n care n cadrul unei parcele se

Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu

ocupa minim 5% din suprafaa total.

(71)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul

20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n

sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.

(70)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje


colective cu acces public: POT maxim = 85%

(80)

nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip


(69)

Procentul maxim de ocupare a

colective cu acces public: CUT maxim = 3


(87)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea

extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor

maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip

existente sau al adugrii de noi corpuri de

transparent sau opac.

cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor

pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul

deschide fr a afecta spaiul public.

mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)

L. Indici de ocupare i utilizare a


terenului

mansardei va reprezenta maximum 60% din


suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul
numai poriunea cu h liber 1,40 m).

[193]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(88)

In cazul n care n cadrul unei parcele se


organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de
acestea (locurile de staionare i spaiile de
manevr) se va scdea din suprafaa de referin
pentru calculul CUT.

(89)

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de
realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi
achiziionat / expropriat nainte de emiterea
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de
referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv
rmas n proprietate privat.

(90)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5
x suprafaa trecut n proprietate public.

[194]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

RrM3 // Zon mixt cu regim de


construire deschis adiacent
arterelor principale de trafic

Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu


regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia
situat la o nlime de 15 m.
Art. 1
(1)

Condiionri primare

Interveniile viznd restructurarea integral sau


parial a unei parcele vor fi reglementate n
mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere

A. Caracterul zonei

asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea

Caracterul actual

intervenii care permanentizeaz corpurile

gradului de finisare urban. Nu se admit

Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic,

parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n

dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur

prevederile prezentului Regulament (reparaii

modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu


dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit

capitale, extinderi etc).


(2)

Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca

culoare importante de circulaie, dar i de interes.

i neregularitatea parcelarului, se recomand

Acest fapt a antrenat un proces de declin urban,

elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR

determinat de numeroasele disfuncionaliti i

n parte. Acestea vor cuprinde de regul un

incompatibiliti aprute:

ntreg UTR, limita minim de reglementare

trafic ce se desfoar n spaii urbane


neadecvate, subdimensionate

acceptabil fiind cvartalul.


(3)

mixaj funcional incoerent prin instalarea n

PUZ sau PUD vor include i detalia n mod


obligatoriu prevederile prezentului Regulament

cldirile / pri de cldiri iniial dedicate

n ceea ce privete obiectivele i servituile de

funciunii de locuire a unor activiti de tip

utilitate public, utilizarea funcional, condiiile

teriar dintre care unele incompatibile cu

de amplasare, configurare i echipare a

aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc,

cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i

desfurate frecvent n condiii improvizate,


precare, neadecvate

utilizare a terenului.
(4)

pierderea intimitii curilor locuinelor prin

Pentru reglementrile cu caracter definitiv


specificat n cadrul prezentului Regulament nu

utilizarea celor vecine pentru alte activiti

se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

parcare, depozitare etc

Art. 2

degradarea calitii locuirii i diminuarea


prezenei acesteia

volum mare de transport de mrfuri pentru


aprovizionare i desfacere

degradarea spaiului public, parcare n exces


adaptarea, transformarea, extinderea
nefireasc a cldirilor existente, structural
inadecvate altor funciuni

apariia unor construcii noi disonante cu


caracterul zonei care, prin diversitatea

public aflate n zon; alte restricii


Servituile impuse de necesitatea realizrii unor
obiective de utilitate public sau alte restricii sunt
evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:
(5)

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.

modurilor de ocupare a terenului, tipologie,

Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn

calitate, determin o diversitate negativ,

la nivel de colectoare.

rezultat al lipsei unei reglementri clare i


unitare

Servitui pentru obiective de utilitate

(6)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente

Caracterul propus

tramei stradale de interes local, infrastructurii

Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral,

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

uneori cu rol de centru de cartier.

elaborarae PUZ n conformitate cu programul

Organizare urban pe principiul cvartalului, cu

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

fronturi deschise.

(Avizul Arhitectului ef)

[195]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 3
(7)

(8)

(9)

Reglementri pentru spaiul public

(18)

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va

La imobilele noi, parterele spre spaiile publice


vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes

face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

pentru public.

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

Art. 5

Restructurarea acestor zone are ca scop

(19)

Utilizri admise cu condiii:

Conversia funcional n cazul locuinelor situate

transformarea lor n teritorii urbane cu caracter

la parterul cldirilor existente cu condiia

mixt, de tip subcentral, relevnd o structur

asigurrii accesului direct din spaiul public.

funcional complexi echilibrat, o structur

Diferena de nivel ntre stradi intrare va fi de

spaial bazat pe principiul construciei urbane

maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel

de tip deschis i spaii publice - strzi, piee,

pn la cota parterului pot fi preluate doar n

spaii verzi etc - net determinate.

interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe

Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului

o faad nu e garantat, fiind determinat de

public se va desfura numai pe baz de proiecte

configuraia i arhitectura cldirii. Pentru

complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea

activiti cu acces public limitat (birouri etc) se

imaginii urbane n concordan cu caracterul

admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e


prezent pe parcel, din curtea imobilului.

acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor


pietonale i a spaiilor destinate acestora, a

(20)

edilitare, cu condiia amplasrii acestora n

modalitilor de deplasare velo, reglementarea

subteran sau n afara spaiului public.

circulaiei autovehiculelor i a parcrii,


organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.

Elemente aferente infrastructurii tehnico-

(21)

Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire,

(10)

Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUIA

pompe de cldur etc) cu condiia ca n

ARHITECTULUI EF.

funcionare acestea s produc un nivel de

(11)

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile

zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor

transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea


vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de

vecinilor.
(22)

arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,

cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:

trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste

s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie

pentru bicicliti etc.


(12)

amplasate n interiorul parcelei, n spatele

Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale,

unui tract dedicat altor funciuni)

traficul motorizat putnd ocupa pe maximum


(13)

accesul autovehiculelor s se realizeze acolo

dou laturi.

unde este posibil din strzi cu circulaie

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor

redus / secundare i s fie organizat astfel

vor avea acces public nelimitat.


(14)

(15)

Garaje publice sau private sub i supraterane n

Mobilierul urban va fi integrat unui concept

nct s nu perturbe traficul


(23)

Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate

coerent pentru imaginea urban a spaiilor

n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s

publice din ntregul ansamblu.

implice o conversie funcional servicii

Utilitile se vor introduce n totalitate n

profesionale sau manufacturiere, conform

subteran.

Anexei 1 la prezentul regulament, prestate

M. Utilizarea funcional

numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele


condiii:

s se desfoare n apartamentul n cauz n


Art. 4
(16)

Utilizri admise:

Structur funcional mixt incluznd locuire


colectiv, activiti administrative, de
administrarea afacerilor, financiar-bancare,
comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de
sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.

(17)

Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi


amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena
locuirii nu este obligatorie.

paralel cu funciunea de locuire

suprafaa util ocupat de acestea s nu


depeasc 50 mp

s implice maximum 5 persoane


s aib acces public limitat (ocazional)
s nu produc poluare fonic, chimic sau
vizual

activitatea (inclusiv depozitarea) s se


desfoare numai n interiorul locuinei
[196]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 6
(24)

Utilizri interzise:

(41)

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles

Activiti / servicii de tip industrial sau

urban existente ce nu ndeplinesc condiiile

cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc

enumerate mai sus, constructibilitatea acestora

tehnologic sau incomode prin traficul generat.

va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia

(25)

Depozitare en gros.

conformrii integrale la prevederile prezentului

(26)

Depozitare de materiale refolosibile.

regulament privind utilizarea funcional,

(27)

Comer en gros.

amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,

(28)

Comer en detail n cldiri independente de tip

staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime

supermarket, hypermarket (big box), mall etc.


(29)

Comeri alimentaie public practicate prin

de ocupare i utilizare a terenurilor.


(42)

vitrine / ferestre.
(30)

condiia ca toate parcelele rezultate s respecte

Garaje n cldiri provizorii sau permanente

cumulativ urmtoarele condiii:

independente amplasate n interiorul parcelelor.


(31)

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

Elemente supraterane independente ale


infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe

mic sau egal cu 40 m

spaiul public.
(32)

Ansambluri monofuncionale rezideniale.

(33)

Locuire de tip individual.

(34)

Constructii provizorii de orice natur.

(35)

Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada

s aib form regulat


Art. 8
(43)

(37)

parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu

(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n

parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu

orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare.

aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile

Publicitate comercial realizat prin amplasarea

alturate.
(45)

Orice utilizri, altele dect cele admise la

aliniament.
(46)

punctulele anterioare
Sunt interzise lucrri de terasament i

n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor


retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la

sau pe mprejmuiri.

Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza


fa de ambele aliniamente.

(47)

Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia

sistematizare vertical de natur s afecteze

situaiilor n care prezentul PUG prevede

amenajrile din spaiile publice sau de pe

realinierea sau n care la limita ntre dou parcele

parcelele adiacente.

exist un decalaj, caz n care se va proceda la o

N. Condiii de amplasare, echipare i


configurare
Art. 7
(40)

n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai


retragere fa de aliniament pe cel puin patru

imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase -

(39)

Cldirile se vor amplasa n retragere fa de

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea

de materiale publicitare de orice natur pe

(38)

Amplasare fa de aliniament:

aliniament, n front discontinu (deschis).


(44)

dinspre spaiul public a imobilelor.


(36)

Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu

corecie prin retragerea aliniamentului parcelei


mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor
adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local

Caracteristicile parcelelor:

Se consider construibile parcelele care


ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: (a) s
aib front la strad

lungimea frontului la strad s fie de mai


mare sau egal cu 21 m

adncimea s fie mai mare dect frontul la


strad

suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600


mp

s aib form regulat

[197]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 9

Amplasarea cldirilor fa de limitele

(53)

laterale i posterioare ale parcelelor


(48)

de acces la garaje, conform normelor. O parcel

Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m,

va dispune de un singur acces carosabil, cu

imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem


cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili

limea de maximum 6 m.
(54)

prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul

construire, eliberate de administratorul acestora.


(55)

carosabile din interiorul parcelelor se recomand

calcan vecin, noile construcii se vor alipi de

utilizarea nvelitorilor permeabile.

construciilor anexe, parazitare, provizorii sau

Art. 12
(56)

Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se

de alt natur) de pe parcelele vecine.

prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

limita lateral a parcelei opuse celei ce include

prin nsumarea numrului de parcaje necesar

un calcan, cu o distan minim egal cu

fiecrei funciuni n parte.


(57)

cornia superioar sau la atic n punctul cel mai


nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul

Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa

construirii n sistem izolat se va asigura

ocupat de acestea (locurile de staionare i

retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi

spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa

ale parcelei.

de referin pentru calculul POT i CUT.

Retragerea fa de limita posterioar de

Dispunerea pe parcel se va conforma normelor

din nlimea cldirilor, msurat la cornia

sanitare n vigoare.
(59)

Nu se admite accesul sau staionarea

superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar

autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei

nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se

de teren adiacente aliniamentului / alinierii,

nvecineaz pe limita posterioar de proprietate


cu o UTR destinat locuirii de tip individual,

destinate amplasrii construciilor (40 m).


(60)

Alternativ, se poate asigura staionarea

cldirile se vor retrage cu o distan minim egal

autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o

cu jumtate din nlimea acestora, msurat la

distan de maximum 250 m de imobil, dac

cornia superioar sau la atic n punctul cel mai

pentru locurile necesare exist un drept real de

nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m.

folosin, garantat prin deinerea n proprietate

Art. 10

sau prin concesiune.

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel


In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou

Art. 13
(61)

nlimea maxim admis:

Inlimea maxim admis a cldirilor se va

corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale

determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii

acestora se va asigura o distan minim egal

limitative:

cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai

(52)

Staionarea autovehiculelor se va realiza, de


regul, n garaje colective subterane.

(58)

proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate

(51)

Staionarea auovehicolelor

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

restructurabile (lipsite de valoare economic sau

jumtate din nlimea cldirii, msurat la

(50)

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i

proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui


acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele

(49)

Orice acces la drumurile publice se va face


conform avizului i autorizaiei speciale de

stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili


o convenie de construire pe limita de

Se vor prevedea accese pietonale i carosabile

pentru cldirile comune nlimea maxim la

puin de 6 m (sunt admise configuraii n

corni nu va depi 18 m, iar nlimea

retrageri transversale succesive, cu condiia

total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv

ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate).

un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R.

Art. 11

Ultimul nivel va avea o retragere fa de

Circulaii i accese

Autorizarea executrii construciilor este


permis numai dac exist posibiliti de acces
la drumurile publice, direct sau prin servitute.

planul faadei spre spaiul public de


minimum 1,80 m.

pentru cldirile de col se poate admite o


nlime maxim la corni ce nu va depi
22 m, iar nlimea total (maxim) nu va

[198]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

depi 25 m, respectiv un regim de nlime

(67)

de (13S)+P+5+1R.

se vor utiliza de o manier limitativ materialele

pentru cldirile cu funciuni deosebite i

de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru

aflate n poziii urbane privilegiate

faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i

(dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri

alte elemente arhitecturale, confecii metalice din

de nlime mai mari, fr a depi 28 m n


punctul cel mai nalt.

oel vopsit.
(68)

se admit nivele pariale (supante, mezanine)


cu condiia ncadrrii n nlimea la corni /

prezentul regulament.

total reglementat.

Art. 15

corpurilor de cldire situate n interiorul


aliniament, va fi de maximum 18 m, chiar
de nlime diferit.

situate n interiorul incintelor.


(72)

spaiul public.

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n


(73)

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

n contradicie cu aspectul general al zonei i

serviciului urban de salubritate, accesibil din

depreciaz valorile general acceptate ale

spaiul public.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

525/1996, Art. 32).

(74)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

organizate pe solul natural vor ocupa minimum

programului i se va subordona nevoii de

20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n

ncadrare n peisajul format de cadrul natural i

cazul POT maxim 70% din suprafaa totali vor

structuri urbane existente adiacent.

cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i

Volumetria se va conforma tipologiilor specifice

nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip

construciei urbane cu cvartale. Faadele spre


spaiile publice vor fi plane i se vor situa n

sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.


(75)

Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu

aliniament / aliniere. Se admite realizarea de

garaje / parcaje colective cu acces public,

balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la

spaiile verzi organizate pe solul natural vor

nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu


condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul

ocupa minim 5% din suprafaa total.


(76)

Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu

nivel de sub cornii s ocupe, cumulat,

excepia situaiilor n care acetia reprezint un

maximum o treime din lungimea frontului

pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau

cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat

a bunurilor sau ar mpiedic realizarea


construciilor.

(acoperiuri teras sau cu pante mai mici de


10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban
(66)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

autorizarea executrii construciilor care, prin

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

(65)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

funciunii acestora, caracterului zonei (HG

(64)

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

autorizarea executrii construciilor este permis

preambul i peisajului urban.

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(71)

Aspectul exterior al cldirilor

numai dac aspectul lor exterior nu contravine

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

(70)

dac corpul dinspre aliniament are un regim


Art. 14

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor
(69)

parcelei, dincolo de limita de 18 m de la

(63)

Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor


respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la

nlimea total maxim a cldirilor /

(62)

Pentru a determina un imagine urban unitar

(77)

Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai

local.

ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul

Raportul plin-gol va fi n concordan cu

neconstruit s fie utilizat pe principiul

caracterul arhitectural impus de profilul

contractului de curte comun (spaiul neconstruit

funcional.

s fie folosit n comun, mai ales n scop


rezidenial).

[199]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 17
(78)

mprejmuiri

(89)

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un

afectat de servitutea de utilitate public va

soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o

putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,

parte transparent, realizat din grilaj metalic

caz n care suprafaa de referin pentru calculul

sau ntr-un sistem similar care pemite

POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea

x suprafaa trecut n proprietate public.

vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va

Art. 19

fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate


(79)

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:

de garduri vii.

(90)

Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 2,1

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea

(91)

Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,4

maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip

(92)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje

transparent sau opac.


(80)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor

colective cu acces public: CUT maxim = 3


(93)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor

deschide fr a afecta spaiul public.

existente sau al adugrii de noi corpuri de

O. Indici de ocupare i utilizare a

cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu

terenului

pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul


mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)

Art. 18

mansardei va reprezenta maximum 60% din

Procentul maxim de ocupare a

suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul

terenului:
(81)
(82)

numai poriunea cu h liber 1,40 m).

Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 40%


Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC

(94)

organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de

maxim=35% x St (suprafaa terenului)


(83)

Pentru parcelele de col: POT maxim =50%

(84)

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC

acestea (locurile de staionare i spaiile de


manevr) se va scdea din suprafaa de referin
pentru calculul CUT.

maxim=35% x St (suprafaa terenului)


(85)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje

(95)

realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi

Aceast reglementare se va aplica i n cazul

achiziionat / expropriat nainte de emiterea

extinderii cldirilor existente sau al adugrii de

Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de

noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n

referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv

mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles

rmas n proprietate privat.

urbanistic.
(87)

In cazul n care n cadrul unei parcele se


organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de
acestea (locurile de staionare i spaiile de
manevr) se va scdea din suprafaa de referin
pentru calculul POT.

(88)

In cazul n care parcela este parial grevat de o

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de

colective cu acces public: POT maxim = 60%


(86)

In cazul n care n cadrul unei parcele se

(96)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5
x suprafaa trecut n proprietate public.

servitute de utilitate public (servitute de


realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi
achiziionat / expropriat nainte de emiterea
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de
referin pentru calculul POT va fi cea efectiv
rmas n proprietate privat.

[200]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

RrM4 // Parcelar riveran arterelor


de importan local, destinat
restructurrii - Zon mixt cu

Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu


regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia
situat la o nlime de 12 m.
Art. 20
(1)

Condiionri primare

Interveniile viznd restructurarea integral sau


parial a unei parcele vor fi reglementate n

regim de construire deschis

mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere


asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea
gradului de finisare urban. Nu se admit

A. Caracterul zonei

intervenii care permanentizeaz corpurile


parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n

Caracterul actual

prevederile prezentului Regulament (reparaii

Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic,


dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur
modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu

capitale, extinderi etc).


(2)

dezvoltarea oraului au devenit atractive pentru

elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR

locarea unei game largi de activiti.

n parte. Acestea vor cuprinde de regul un

Acest fapt a antrenat un proces de declin urban,

ntreg UTR, limita minim de reglementare

determinat de numeroasele disfuncionaliti i


incompatibiliti aprute:

trafic ce se desfoar n spaii urbane

acceptabil fiind cvartalul.


(3)

neadecvate, subdimensionate

n ceea ce privete obiectivele i servituile de


utilitate public, utilizarea funcional, condiiile

cldirile / pri de cldiri iniial dedicate

de amplasare, configurare i echipare a

funciunii de locuire a unor activiti de tip

cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i

teriar dintre care unele incompatibile cu


desfurate frecvent n condiii improvizate,

utilizare a terenului.
(4)

se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

pierderea intimitii curilor locuinelor prin

Art. 1

utilizarea celor vecine pentru alte activiti

degradarea calitii locuirii i diminuarea


prezenei acesteia

volum mare de transport de mrfuri pentru


aprovizionare i desfacere

degradarea spaiului public, parcare n exces


adaptarea, transformarea, extinderea
nefireasc a cldirilor existente, structural
inadecvate altor funciuni

public aflate n zon; alte restricii


obiective de utilitate public sau alte restricii sunt
evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:
(5)

Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn

modurilor de ocupare a terenului, tipologie,

unitare
Caracterul propus
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral.
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu
fronturi deschise.

Conform prevederilor din plana Reglementri


Urbanistice Uniti teritoriale de referin.

caracterul zonei care, prin diversitatea

rezultat al lipsei unei reglementri clare i

Servitui pentru obiective de utilitate

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor

apariia unor construcii noi disonante cu

calitate, determin o diversitate negativ,

Pentru reglementrile cu caracter definitiv


specificat n cadrul prezentului Regulament nu

precare, neadecvate

parcare, depozitare etc

PUZ sau PUD vor include i detalia n mod


obligatoriu prevederile prezentului Regulament

mixaj funcional incoerent prin instalarea n

aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc,

Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca


i neregularitatea parcelarului, se recomand

la nivel de colectoare.
(6)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu
elaborarae PUZ n conformitate cu programul
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului ef)

[201]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 2
(7)

(8)

(9)

Reglementri pentru spaiul public

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va

Art. 4
(16)

la parterul cldirilor existente cu condiia

Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

asigurrii accesului direct din spaiul public.

Restructurarea acestor zone are ca scop

Diferena de nivel ntre stradi intrare va fi de

transformarea lor n teritorii urbane cu caracter

maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel

mixt, de tip subcentral, relevnd o structur

pn la cota parterului pot fi preluate doar n

funcional complexi echilibrat, o structur

interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe

spaial bazat pe principiul cvartalului si spaii

o faad nu e garantat, fiind determinat de

publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net

configuraia i arhitectura cldirii. Pentru

determinate.

activiti cu acces public limitat (birouri etc) se

Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului

admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e

complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea

prezent pe parcel, din curtea imobilului.


(17)

subteran sau n afara spaiului public.

acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor


pietonale i a spaiilor destinate acestora, a

(18)

Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire,

modalitilor de deplasare velo, reglementarea

pompe de cldur etc) cu condiia ca n

circulaiei autovehiculelor i a parcrii,

funcionare acestea s produc un nivel de

organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.

zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor


vecinilor.

Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUIA


ARHITECTULUI EF.

(19)

Garaje publice sau private sub i supraterane n


cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile


transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea

s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie

vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de

amplasate n interiorul parcelei, n spatele

arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,

unui tract dedicat altor funciuni)

trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste

accesul autovehiculelor s se realizeze acolo

pentru bicicliti etc.

unde este posibil din strzi cu circulaie

Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale,

redus / secundare i s fie organizat astfel


nct s nu perturbe traficul

traficul motorizat putnd ocupa pe maximum


dou laturi.
(12)

Elemente aferente infrastructurii tehnicoedilitare, cu condiia amplasrii acestora n

imaginii urbane n concordan cu caracterul

(11)

Conversia funcional n cazul locuinelor situate

face cu respectarea reglementrilor cuprinse n

public se va desfura numai pe baz de proiecte

(10)

Utilizri admise cu condiii:

(20)

Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor

n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s

vor avea acces public nelimitat.

implice o conversie funcional servicii

P. Utilizarea funcional

profesionale sau manufacturiere, conform


Anexei 1 la prezentul regulament, prestate
numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele

Art. 3
(13)

Utilizri admise:

Structur funcional mixt incluznd locuire


colectiv, activiti administrative, de
administrarea afacerilor, financiar-bancare,
comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de
sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.

(14)

Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi


amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena
locuirii nu este obligatorie.

(15)

La imobilele noi, parterele spre spaiile publice


vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes

condiii:

s se desfoare n apartamentul n cauz n


paralel cu funciunea de locuire

suprafaa util ocupat de acestea s nu


depeasc 50 mp

s implice maximum 5 persoane


s aib acces public limitat (ocazional)
s nu produc poluare fonic, chimic sau
vizual

activitatea (inclusiv depozitarea) s se


desfoare numai n interiorul locuinei

pentru public.

[202]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 5
(21)

Utilizri interzise:

Q. Condiii de amplasare, echipare i

Activiti / servicii de tip industrial sau

configurare

cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc


tehnologic sau incomode prin traficul generat.

Art. 6

Caracteristicile parcelelor:

(22)

Depozitare en gros.

(23)

Depozitare de materiale refolosibile.

(24)

Comer en gros.

ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: (a) s

(25)

Comer en detail n cldiri independente de tip

aib front la strad

(37)

lungimea frontului la strad s fie de mai

supermarket, hypermarket (big box), mall etc.


(26)

mare sau egal cu 18 m

Comeri alimentaie public practicate prin

adncimea s fie mai mare dect frontul la

vitrine / ferestre.
(27)

strad

Garaje n cldiri provizorii sau permanente

suprafaa s fie mai mare sau egal cu 450

independente amplasate n interiorul parcelelor.


(28)

mp

Elemente supraterane independente ale

s aib form regulat

infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe


spaiul public.

Se consider construibile parcelele care

(38)

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles

(29)

Ansambluri monofuncionale rezideniale.

urban existente ce nu ndeplinesc condiiile

(30)

Locuire de tip individual.

enumerate mai sus, constructibilitatea acestora

(31)

Constructii provizorii de orice natur.

va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia

(32)

Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada

conformrii integrale la prevederile prezentului

dinspre spaiul public a imobilelor.

regulament privind utilizarea funcional,

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea

amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,

(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n

staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime

(33)

de ocupare i utilizare a terenurilor.

orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare.


(34)

Publicitate comercial realizat prin amplasarea

(39)

de materiale publicitare de orice natur pe


imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase -

respecte cumulativ urmtoarele condiii:

s aib front la strad


lungimea frontului la strad s fie de mai

sau pe mprejmuiri.
(35)

Orice utilizri, altele dect cele admise la

mic sau egal cu 30 m

punctulele anterioare
(36)

Se admit operaiuni de comasare a parcelelor,


cu condiia ca toate parcelele rezultate s

s aib form regulat

Sunt interzise lucrri de terasament i

Art. 7

sistematizare vertical de natur s afecteze


amenajrile din spaiile publice sau de pe

(40)

Amplasare fa de aliniament:

Cldirile se vor amplasa n retragere fa de


aliniament, n front discontinu (deschis).

parcelele adiacente.
(41)

n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai


retragere fa de aliniament pe cel puin patru
parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu
parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu
aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile
alturate.

(42)

n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor


retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la
aliniament.

(43)

Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza


fa de ambele aliniamente.

[203]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(44)

Aliniamentul existent se va conserva, cu

Art. 9

excepia situaiilor n care prezentul PUG


prevede realinierea sau n care la limita ntre

altele pe aceeai parcel


(48)

dou parcele exist un decalaj, caz n care se va


proceda la o corecie prin retragerea

acestora se va asigura o distan minim egal

aliniamentului parcelei mai avansate pn la

cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai

nivelul colurilor parcelelor adiacente,

puin de 6 m (sunt admise configuraii n

realizndu-se astfel o realiniere local

retrageri transversale succesive, cu condiia

Art. 8

ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate).

Amplasarea cldirilor fa de limitele

Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m,

Art. 10
(49)

imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem


prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul

Autorizarea executrii construciilor este


la drumurile publice, direct sau prin servitute.

(50)

Se vor prevedea accese pietonale i carosabile

stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili

de acces la garaje, conform normelor. O parcel

o convenie de construire pe limita de

va dispune de un singur acces carosabil, cu

proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui


calcan vecin, noile construcii se vor alipi de

limea de maximum 6 m.
(51)

acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele


restructurabile (lipsite de valoare economic sau

Orice acces la drumurile publice se va face


conform avizului i autorizaiei speciale de

construciilor anexe, parazitare, provizorii sau

construire, eliberate de administratorul acestora.


(52)

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i

de alt natur) de pe parcelele vecine.

carosabile din interiorul parcelelor se recomand

Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la

utilizarea nvelitorilor permeabile.

limita lateral a parcelei opuse celei ce include


un calcan, cu o distan minim egal cu

Art. 11
(53)

Staionarea auovehicolelor

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform

jumtate din nlimea cldirii, msurat la

Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se

cornia superioar sau la atic n punctul cel mai

prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat

construirii n sistem izolat se va asigura

prin nsumarea numrului de parcaje necesar

retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi

fiecrei funciuni n parte.

ale parcelei.
(47)

Circulaii i accese

permis numai dac exist posibiliti de acces

cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili

(46)

In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou


corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale

laterale i posterioare ale parcelelor


(45)

Amplasarea cldirilor unele fa de

(54)

Retragerea fa de limita posterioar de


proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate

Staionarea autovehiculelor se va realiza, de


regul, n garaje colective subterane.

(55)

Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa

din nlimea cldirilor, msurat la cornia

ocupat de acestea (locurile de staionare i

superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar

spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa

nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se

de referin pentru calculul POT i CUT.

nvecineaz pe limita posterioar de proprietate

Dispunerea pe parcel se va conforma normelor

cu o UTR destinat locuirii de tip individual,


cldirile se vor retrage cu o distan minim egal

sanitare n vigoare.
(56)

Nu se admite accesul sau staionarea

cu jumtate din nlimea acestora, msurat la

autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei

cornia superioar sau la atic n punctul cel mai

de teren adiacente aliniamentului / alinierii,

nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m.

destinate amplasrii construciilor (40 m).


(57)

Alternativ, se poate asigura staionarea


autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o
distan de maximum 250 m de imobil, dac
pentru locurile necesare exist un drept real de
folosin, garantat prin deinerea n proprietate
sau prin concesiune.

[204]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 12
(58)

nlimea maxim admis:

(62)

Cldirile se vor alinia la o corni situat la

construciei urbane cu cvartale. Faadele spre

Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O

spaiile publice vor fi plane i se vor situa n

variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor

aliniament / aliniere. Se admite realizarea de

aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:

balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la

nlimea maxim la corni nu va depi

nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu

12m, iar nlimea total (maxim) nu va

condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul

depi 16 m, respectiv un regim de nlime

nivel de sub cornii s ocupe, cumulat,

de (1-2S)+P+3+M, (1-2S)+P+3+1R (n acest

maximum o treime din lungimea frontului

caz ultimul nivel va avea o retragere fa de

cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat

planul faadei de minimum 1,80 m).

(acoperiuri teras sau cu pante mai mici de


10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban

pentru cldirile de col se poate admite o

local.

nlime maxim la corni ce nu va depi


18 m, iar nlimea total (maxim) nu va

(63)

funcional.

de (1-2S)+P+4+1R

Se admit nivele pariale (supante, mezanine)

(64)

se vor utiliza de o manier limitativ materialele

total reglementat.

de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru


faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i
alte elemente arhitecturale, confecii metalice din

aflate n poziii urbane privilegiate

oel vopsit.

(dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri


de nlime mai mari, fr a depi 28 m n

(65)

prezentul regulament.

poriunilor de cldire situate n interiorul

Art. 14

parcelei, dincolo de limita de 24m de la


aliniament, va fi de maximum 12m indiferent
Aspectul exterior al cldirilor

(66)

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n

situate n interiorul incintelor.


(69)

autorizarea executrii construciilor care, prin

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr


n contradicie cu aspectul general al zonei i

Se interzice conducerea apelor meteorice spre


domeniul public sau parcelele vecine.

(68)

funciunii acestora, caracterului zonei (HG


preambul i peisajului urban.

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea


utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

(67)

autorizarea executrii construciilor este permis


numai dac aspectul lor exterior nu contravine

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor

de nlimea corpului de cldire de la strad.


Art. 13

Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor


respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la

punctul cel mai nalt.

nlimea total maxim a corpurilor /

(61)

Pentru a determina un imagine urban unitar

cu condiia ncadrrii n nlimea la corni /

pentru cldirile cu funciuni deosebite i

(60)

Raportul plin-gol va fi n concordan cu


caracterul arhitectural impus de profilul

depi 25 m, respectiv un regim de nlime

(59)

Volumetria se va conforma tipologiilor specifice

spaiul public.
(70)

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

depreciaz valorile general acceptate ale

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

colectrii deeurilor evacuate prin intermediul

525/1996, Art. 32).

serviciului urban de salubritate, accesibil din

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

spaiul public.
Art. 15
Spaii libere i spaii plantate:

programului i se va subordona nevoii de


ncadrare n peisajul format de cadrul natural i
structuri urbane existente adiacent.

(71)

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi


organizate pe solul natural vor ocupa minimum
30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n
cazul POT maxim 50% din suprafaa totali vor
cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i
nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip
sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
[205]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(72)

(73)

Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere


fa de aliniamente (grdina de faad), minim

extinderii cldirilor existente sau al adugrii de


noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n

verzi.

mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles


urbanistic.

Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu


(85)

organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de

ocupa minim 5% din suprafaa total.

acestea (locurile de staionare i spaiile de

Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu

manevr) se va scdea din suprafaa de referin

excepia situaiilor n care acetia reprezint un

pentru calculul POT.


(86)

servitute de utilitate public (servitute de

construciilor.

realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi

Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai

achiziionat / expropriat nainte de emiterea

ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul

Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de

neconstruit s fie utilizat pe principiul

referin pentru calculul POT va fi cea efectiv

s fie folosit n comun, mai ales n scop

rmas n proprietate privat.


(87)

rezidenial).
Art. 16

mprejmuiri

putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un

caz n care suprafaa de referin pentru calculul

soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o

POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5

parte transparent, realizat din grilaj metalic

x suprafaa trecut n proprietate public.

sau ntr-un sistem similar care pemite

Art. 18

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:

vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va

(88)

Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,4

fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate

(89)

Pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,8

de garduri vii.

(90)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje


colective cu acces public: CUT maxim = 2,4

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea


maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip

(78)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea

(77)

In cazul n care parcela este parial grevat de o

a bunurilor sau ar mpiedic realizarea

contractului de curte comun (spaiul neconstruit

(76)

In cazul n care n cadrul unei parcele se

spaiile verzi organizate pe solul natural vor

pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau

(75)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul

60% din suprafee vor fi organizate ca spaii

garaje / parcaje colective cu acces public,

(74)

(84)

(91)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul

transparent sau opac.

extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor

existente sau al adugrii de noi corpuri de

deschide fr a afecta spaiul public.

cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu


pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul

R. Indici de ocupare i utilizare a

mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)

terenului

mansardei va reprezenta maximum 60% din


suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul

Art. 17

numai poriunea cu h liber 1,40 m).

Procentul maxim de ocupare a

terenului:
(79)

Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 40%

(80)

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC

(92)

organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de


acestea (locurile de staionare i spaiile de
manevr) se va scdea din suprafaa de referin

maxim=35% x St (suprafaa terenului)


(81)

Pentru parcelele de col: POT maxim =50%

(82)

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC


maxim=35% x St (suprafaa terenului)

(83)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje


colective cu acces public: POT maxim = 60%

In cazul n care n cadrul unei parcele se

pentru calculul CUT.


(93)

In cazul n care parcela este parial grevat de o


servitute de utilitate public (servitute de
realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi
achiziionat / expropriat nainte de emiterea
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de
referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv
rmas n proprietate privat.
[206]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(94)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa


afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5
x suprafaa trecut n proprietate public.

[207]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

SP Zon cu destinaie special //

Servituile de utilitate public:


(5)

Urbanistice Uniti teritoriale de referin.

TDS_MapN Terenuri cu destinaie

Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn

special aparinnd Ministerului


Aprrii Naionale

Conform prevederilor din plana Reglementri

la nivel de colectoare.
(6)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu

A. Caracterul zonei

elaborarae PUZ n conformitate cu programul


urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

Zon a imobilelor i ansamblurilor cu caracter militar

(Avizul Arhitectului ef)

ale MApN, MI, Ministerului Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP


Art. 1
(1)

Art. 3

Condiionri primare

Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul

(7)

acestuia se va face n baza unui proiect complex,

Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.

integrat i raportat la esutul urban adiacent,

3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14

precum i la sistemul major de transport public

083/D-821 din 1996 pentru aprobarea

i reeaua de parcaje/garaje publice.

condiiilor de autorizare a construciilor cu


caracter militar se va aplica n corelare cu

(8)

sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi

Intervenii importante se vor realiza pe baza unui

existent sau propus la nivel de ora sau zon

studiu care privete o ntreag incint / parcel

metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi

n neles urban.
(3)

tratat cu prioritate n orice situaie n

Nu se admit intervenii care permanentizeaz

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a

corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi

parcrii, organizarea mobilierului urban i a

etc).
(4)

vegetaiei.

Pentru intervenii ce vizeaz conversia


funcional a unui ansamblu se vor elabora un

(9)

laturi.

aferent.
(10)

(11)

catalog de mobilier urban pentru zone distincte)

CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.

pentru imaginea urban a spaiilor publice din

Interveniile asupra domeniului public vor

ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public

ine cont de caracterul acestuia.

va lua n considerare nevoia de siguran

Servitui pentru obiective de utilitate

pietonal i rutier prin variaii de intensitate i

public aflate n zon; alte restricii

temperatur a luminii artificiale.

Servituile impuse de necesitatea realizrii unor


obiective de utilitate public sau alte restricii sunt

Iluminatul public i mobilierul urban va fi


integrat unui concept coerent (se va elabora un

fi avizat n prealabil de ctre

Art. 2

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor


vor avea acces public nelimitat.

integralitatea sa.

Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va

Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale,


traficul motorizat putnd ocupa maximum dou

plan director (masterplan) i un PUZ cu RLU

Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n

Obligatoriu orice proiect de reabilitare,


restructurare a spaiului public va integra

prevederile prezentului Regulament.


(2)

Reglementri pentru spaiul public

Orice reglementare a spaiului public i utilizrii

(12)

Utilitile se vor introduce n totalitate n

evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri

subteran.

Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU


C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.

S. Utilizarea funcional
Art. 4
(13)

Utilizri admise:

Activiti cu caracter militar / special specifice


fiecrei instituii.

[208]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(14)

Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot

Art. 9

fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n


conformitate cu necesitile actuale.
Art. 5
(15)

posterioare ale parcelelor


(23)

Funciuni complementare - locuire de serviciu,

mare sau cel mult egal cu jumtate din

comer, parcaje i garaje, reele edilitare i

nlimea cldirilor msurat la cornia

construciile aferente, cu condiia autorizrii

superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar

3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14

nu mai puin de 4,5 m.


(24)

(18)

proprietate va fi mai mare sau cel puin egal cu

Ministrul Justiiei, SRI, SIE, STS i SPP i ale

jumtate din nlimea cldirilor, msurat la

prezentului Regulament.

cornia superioar sau la atic n punctul cel mai

Art. 6

nalt, dar nu mai puin de 6 m

Utilizri interzise:

Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul


Sunt interzise lucrri de terasament i

Art. 10
(25)

amenajrile din spaiile publice sau de pe

nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni

parcelele adiacente.

sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin

Avnd n vedere diversitatea i specificitatea

dect 4,5 m.
(26)

orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri,

se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, dup

distana minim va fi de 6 m.
Art. 11
(27)

inferior.
(28)

Art. 7

.Circulaii i accese

Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e


posibil, de pe arterele de circulaie de rang

T. Condiii de amplasare

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /


pietonale separate: pentru personal i

Caracteristicile parcelelor:

Planul cadastral existent se va conserva de

tehnologice. n zonele de acces carosabil pe

regul

parcel / n incint, se va asigura, n afara

Pentru comasarea de parcele n vederea

circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i

extinderii, a mbuntirii accesibilitii, a

manevrrii autovehiculelor care ateapt


intrarea.

creterii capacitii etc se va elabora un PUZ i se


va extinde prezentul UTR astfel nct s cuprind

(29)

In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent

toate suprafeele ce deservesc activitatea de

funciunea de locuire de orice tip, sau o alt

baz.

fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie

Art. 8

(22)

n cazul n care ncperi principale sunt

amplasare, echipare i configurare ale acestora

Regulament.

(21)

Distana minim dintre dou cldiri aflate pe


aceeai parcel va fi egal cu jumtate din

caz, cu respectarea prevederilor prezentului

(20)

Amplasarea cldirilor unele fa de

altele pe aceeai parcel

sistematizare vertical de natur s afecteze

diferitelor cldiri / ansambluri, condiiile de

(19)

Retragerea fa de limita posterioar de

083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN i MI,

1 i punctul 2.
(17)

Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la


limitele laterale ale parcelei cu o distan mai

Utilizri cu condiii:

acestora n condiiile stabilite prin Ordinul nr.

(16)

Amplasare fa de limite laterale i

fa de factori poluani - educaie, sntate etc -

Amplasare fa de aliniament:

Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia

se va evita amplasarea circulaiilor interne

situaiilor n care prezentul PUG prevede

adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest

realinierea.

lucru nu este posibil, circulaiile se vor retrage

In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii

de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3


m i se va realiza o perdea verde de protecie.

celor existente, acestea se vor dispune n


retragere fa de aliniament, n front discontinu

(30)

Orice acces la drumurile publice se va face

(deschis). In situaia parcelelor de col,

conform avizului i autorizaiei speciale de

retragerea se va realiza fa de ambele

construire, eliberate de administratorul acestora.


Art. 12

aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili


prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel
mult egal cu cea a cldirilor existente,

(31)

Staionarea autovehicolelor

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform


Anexei 2 la prezentul regulament.

nvecinate, dar nu mai puin de 6 m..


[209]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(32)

Parcajele pentru personal pot fi organizate n

(42)

interiorul incintei mprejmuite sau n afara


aceteia, iar cele pentru vizitatori numai n afara

domeniul public sau parcelele vecine.


(43)

aceteia, pe terenuri aparinnd instituiei


Nu se admite staionarea autovehiculelor pe

situate n interiorul incintelor.


(44)

fia de teren dintre aliniament i cldiri,


Art. 13

nlimea maxim admis

spaiul public.
(45)

destinat colectrii deeurilor, accesibil din

caz n parte prin PUD, n funcie de context, n

spaiul public.
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:

limitative:

(46)

nlimea maxim la corni nu va depi 22

natural vor ocupa minim 20% din suprafaa


totali vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,

25 m i respectiv un regim de nlime de

medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de

(1-3S)+P+4+R(M)

orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor

cu condiia ncadrrii n nlimea la corni

libere.
(47)

reglementat

minim 50% din suprafee vor fi organizate ca

parcelei se vor ncadra n nlimea maxim


la corni admis pe strada respectiv, chiar

spaii verzi.
(48)

dac corpul existent din aliniament are un


Aspectul exterior al cldirilor

Art. 17
(49)

soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o


parte transparent, realizat din grilaj metalic

n contradicie cu aspectul general al zonei i

sau ntr-un sistem similar care pemite

depreciaz valorile general acceptate ale

vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea

urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG

vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va

525/1996, Art. 32).

fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate


de garduri vii.
(50)

Arhitectura cldirilor noi va fi de factur

maxim de 2,20m, de regul din zidrie de


crmid aparent sau tencuit.
(51)

Volumetria va fi echilibrat, specific

U. Indici de ocupare i utilizare a

neregulate fr o justificare ntemeiat a

terenului

acestora.
imit materiale naturale.
Se interzic nvelitori din tabl profilat
Art. 15

Condiii de echipare edilitar i

evacuarea deeurilor
(41)

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor


deschide spre interiorul parcelei.

programului arhitectural i va evita geometrii

Se interzice placarea gresii sau materiale care

Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu


proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea

Se interzice realizarea de pastie arhitecturale


sau imitarea stilurilor istorice

(40)

Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un

conformare, volumetrie i aspect exterior, intr

modern i va exprima caracterul programului.

(39)

.mprejmuiri

autorizarea executrii construciilor care, prin

Cldiri noi

(38)

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este


interzis.

regim de nlime diferit.


Art. 14

Spre strad / spaiul public, n zonele de


retragere fa de aliniamente (grdina de faad),

corpurile de cldire situate n interiorul

(37)

Suprafaa spaiilor verzi, organizate pe solul

m, iar nlimea total (maxim) nu va depi

se admit nivele pariale (supante, mezanine)

(36)

In zona de ntreinere se va organiza un spaiu

Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare


plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii

(35)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de


orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe

indiferent de adncimea acesteia.


(34)

Infrastructura de branament i contorizare va fi


integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,

respective, fr a afecta domeniul public.


(33)

Se interzice conducerea apelor meteorice spre

(52)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul


extinderii cldirilor existente sau al adugrii de
noicorpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod
obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
urbanistic

utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

[210]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 18

Procentul maxim de ocupare a

terenului
(53)

pentru utilizrile admise - 60%,


Art. 19

Coeficietul de utilizare maxim a

terenului
(54)

pentru utilizrile admise 1,2

[211]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Ta/Uta // Zon de circulaie

(4)

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate


public i servituile de utilitate public eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii

aerian i amenajri aferente

edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu


elaborarae PUZ n conformitate cu programul
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

A. Caracterul zonei

(Avizul Arhitectului ef)


Art. 3

Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii


majore de transport rutier din intravilanul

(5)

Reglementri pentru spaiul public

Pentru arterele de circulaie se vor aplica


profilele transversale reglementate prin

municipiului, prevzute prin p