Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
AL REPUBLICII MOLDOVA
UNIVERSITATEA AGRAR DE STAT DIN MOLDOVA
CATEDRA CADASTRU I GEODEZIE
LUCRRI METODICE
pentru elaborarea tezelor de licen la
specialitatea 584.3 EVALUAREA IMOBILULUI
CHIINU 2015
1
Recenzeni:
Tudor Bajura, doctor habilitat, profesor universitar
Angela Matcov, Director, ntreprinderea de Stat Cadastru
CUPRINS
1 GENERALITI..................................................................................................................................7
2 TEMATICA TEZEI DE LICEN..................................................................................................10
2.1 Condiii generale..............................................................................................................................10
2.2 Formularea obiectului tezei de licen...........................................................................................10
2.2.1 Obiectul tezei de licen................................................................................................................10
2.2.2 Formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile
destinate
agriculturii............................................................................................................................................12
2.2.3 Formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunurile imobile destinate
construciilor, instalaiilor, amenajrilor..........................................................................................13
2.2.4 Formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate fondului
forestier.................................................................................................................................................19
2.2.5 Formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate fondului
apelor.....................................................................................................................................................19
2.2.6 Scopul evalurii............................................................................................................................20
2.3 Formularea titlului tezei de licen (obiectul i scopul)................................................................21
3 CONINUTUL I STRUCTURA TEZEI DE LICEN..............................................................22
3.1 Coninutul tezei................................................................................................................................22
3.2 Structura lucrrii.............................................................................................................................23
4 REGULI DE REDACTARE A TEZEI DE LICEN...................................................................27
4.1 Exigene de editare...........................................................................................................................27
4.2 Recomandri stilistice......................................................................................................................28
4.3 Exigene etice....................................................................................................................................28
5 CONDUCEREA TEZEI, ADMITEREA I SUSINEREA TEZEI.............................................29
5.1 Conducerea tezei de licen.............................................................................................................29
5.2 Procedura de admitere la susinerea tezei de licen....................................................................30
5.3 Recomandrile privind susinerea tezei de licen........................................................................31
6 APRECIEREA TEZEI DE LICEN.............................................................................................33
7 EXEMPLE DE CUPRINS I CONINUT A TEZELOR DE LICEN....................................34
7.1 Teza de licen EVALUAREA TERENURILOR
ARABILE
IRIGATE
N SCOPUL
VNZRII CUMPRRII..............................................................................................................34
3
OBIECTELOR
COMERCIALE
N SCOPUL
ASIGURRII.......................................................................................................................................46
7.3.1 Cuprinsul model.........................................................................................................................46
7.3.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA
OBIECTELOR
CONSOLIDRII.................................................................................................................................58
7.5.1 Cuprins model............................................................................................................................58
7.5.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA PLANTAIEI DE VI DE
VIE N SCOPUL CONSOLIDRII...................................................................................................59
7.5.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea plantaiilor de vi
de vi de vie n scopul consolidrii.............................................................................................63
4
EVALUAREA TERENURILOR
MPDURITE N SCOPUL
SCHIMBULUI.....................................................................................................................................69
7.7.1 Cuprins model...........................................................................................................................69
7.7.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA TERENURILOR
MPDURITE N SCOPUL SCHIMBULUI....................................................................................70
7.7.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea terenurilor
mpdurite n scopul schimbului........................................................................................................73
7.8 Teza de licen EVALUAREA GOSPODRIILOR RNETI N SCOPUL ATRAGERII
INVESTIIILOR.........................................................................................................75
7.8.1 Cuprins model...........................................................................................................................75
7.8.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA GOSPODRIILOR
RNETI N SCOPUL ATRAGERII INVESTIIILOR.........................................................76
7.8.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea gospodriilor
rneti n scopul atragerii investiiilor............................................................................................81
7.9
Teza
de
licen
EVALUAREA
DEPOZITELOR
AGRICOLE
SCOPUL
SECHESTRULUI..................................................................................................................................82
7.9.1 Cuprins model............................................................................................................................82
7.9.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA DEPOZITELOR AGRICOLE
N SCOPUL SECHESTRULUI..........................................................................................................83
7.9.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea depozitelor
agricole n scopul sechestrului............................................................................................................86
7.10 Teza de licen ORGANIZAREA PROCESULUI DE EVALUARE A BUNURILOR
IMOBILE LA NTREPRINDERI......................................................................................................87
7.10.1 Cuprins model..........................................................................................................................87
7.10.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen ORGANIZAREA PROCESULUI
DE
7.10.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Organizarea procesului de
evaluare a bunurilor imobile la ntreprinderi...................................................................................92
7.11
Teza
de
licen
EVALUAREA
TERENURILOR
AGRICOLE
SCOPUL
DEZVOLTRII...................................................................................................................................93
7.11.1 Cuprins model..........................................................................................................................93
7.11.2 Memoriu la tema tezei de licen EVALUAREA TERENURILOR AGRICOLE N
SCOPUL DEZVOLTRII..................................................................................................................94
7.11.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea terenurilor
agricole n scopul dezvoltrii...............................................................................................................97
ANEXA A - Coperta............................................................................................................................98
ANEXA B - Pagin de titlu....................................................................................................................99
ANEXA C - Caietul de sarcini pentru teza de licen.....................................................................100
ANEXA D - Model de cuprins............................................................................................................101
ANEXA E - Avizul la tez de licen..................................................................................................102
ANEXA F - Reguli privind asigurarea bibliografic a tezei............................................................103
ANEXA G - Cerine fa de texte.......................................................................................................105
ANEXA H - Exemple de obiecte pentru formularea titlului (temei) tezei de licen.....................106
1 GENERALITI
- utilizeaz principii i metode de baz pentru rezolvarea problemelor (situaiilor) bine definite,
tipice evalurii bunurilor imobile n condiii de asisten calificat;
- utilizeaz adecvat criteriile i metodele standard de evaluare a calitii i a limitelor de aplicare
a unor procese, proiecte, programe, metode i teorii n evaluarea bunurilor imobile;
- este capabil s ntreprind activiti profesionale cu utilizarea unor principii i metode ce in de
evaluarea bunurilor imobile.
b) n plan general:
- este capabil s utilizeze eficient resurse i tehnici de nvare pentru dezvoltarea personal i
profesional;
- este familiarizat cu rolurile i activitile specifice muncii n echip i cu distribuirea de sarcini
ntre membri pe nivele subordonate;
- este contient de necesitatea nvmntului continuu;
- execut responsabil sarcini profesionale n condiiile unei autonomii restrnse i asisten
calificat.
Sarcinile de baz ale tezei de licen sunt:
a) formularea i aprecierea corect a problemei puse pentru soluionare;
b) determinarea locului i nivelului problemei formulate n teza de licen lund n considerare
informaia actual de dezvoltare a domeniului evalurii bunurilor imobile ;
c) selectarea i analiza surselor de informaie tehnic, economic, brevete de invenie privind
evaluarea bunurilor imobile;
d) argumentarea metodelor de cercetare i de calcul, realizarea calculelor necesare evalurii
bunurilor imobile;
e) argumentarea soluiilor i deciziilor;
f) utilizarea tehnicii de calcul ca instrument de analiz, optimizare aplicnd metode economicomatematice moderne de analiz i sintez;
g) sistematizarea, consolidarea i extinderea cunotinelor practice i teoretice n domeniul
evalurii bunurilor imobile i utilizarea acestora la soluionarea sarcinilor tiinifice, tehnice,
economice i de producere;
h) dezvoltarea deprinderilor de efectuare a lucrului de sine stttor i posedarea metodelor de
cercetare i experimentale la soluionarea sarcinilor i ntrebrilor elaborate n teza de licen;
i) demonstrarea n mod convingtor a capacitilor de prezentare public a rezultatelor i
soluiilor obinute la susinerea tezei de licen;
Pe parcursul studiului autorul tezei va utiliza dou sintagme: obiectul tezei i obiectul
evalurii. Reieind din condiiile generale (2.1) obiectul tezei va include un domeniu mai larg, un
10
grup de bunuri imobile omogene. n cadrul prezentelor Indicaii metodice se vor aplica categoriile i
subcategoriile de destinaie n cadrul crora vor fi selectate grupuri de bunuri omogene.
Obiectul evalurii va fi un bun imobil concret din cadrul celor analogice, astfel ca toate
metodele aplicate asupra lui s fie aplicabile i asupra tuturor celor analogice.
Definiie: Bunul imobil include terenurile (inclusiv poriunile de subsol ale acestor terenuri) pe
care pot fi amplasate: obiecte acvatice, plantaii multianuale (inclusiv forestiere), cldiri, alte
construcii, instalaii, amenajri, legate solid de pmnt, precum i tot ceea ce n mod natural sau
artificial este ncorporat durabil n pmnt adic bunurile a cror re-amplasare nu este posibil fr
cauzarea unui prejudiciu considerabil destinaiei lor.
Astfel, n calitate de obiect al tezei de licen la specialitatea Evaluarea Imobilului vor fi
bunurile imobile adic terenurile cu sau fr construcii instalaii amenajri n dependen de categoria
(subcategoria) lor de destinaie, modul de folosin i scopul evalurii.
Din punctul de vedere al destinaiei, pentru formularea tezelor de licen sunt propuse
urmtoarele direcii (teme generale):
- bunurile imobile destinate agriculturii (inclusiv construciile, instalaiile amenajrile
amplasate pe el);
- bunurile imobile destinate construciilor, instalaiilor amenajrilor;
- bunurile imobile destinate fondului silvic (inclusiv, construciile, instalaiile, amenajrile
amplasate pe ele);
- bunurile imobile destinate fondului apelor (inclusiv construciile, instalaiile, amenajrile
amplasate pe ele).
Tematica proiectelor de licen este elaborat de catedra Cadastru i Geodezie i aprobat de
Consiliul Facultii. Tematica aprobat se comunic studenilor cel trziu la finele penultimului an de
studii, concomitent se plaseaz pe pagina veb a facultii. Tematica tezelor de licen poate fi
reactualizat anual.
Studentul poate nainta propuneri privind tematica tezei de licen aceasta fiind examinat i
dup caz aprobat la edina catedrei. Studentul, n calitate de autor este singurul responsabil pentru
exactitatea i veridicitatea tuturor rezultatelor obinute n lucrare. n acelai timp, este responsabil de
respectarea legii de autor i a oricror drepturi conexe n legtur cu elaborarea tezei de licen.
Evident c tema de licen trebuie s fie formulat succint i pe nelesul chiar i a persoanelor
neprofesionale n domeniul dat (evalurii bunurilor imobile). Din aceste considerente, un rol important
l are descrierea corect a obiectului tezei de licen. n acest context fiecare tem general este divizat
n subteme.
11
2.2.2 Formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate
agriculturii
Bunurile imobile destinate agriculturii reprezint un domeniu foarte larg i diversificat. Din
aceste considerente tema general Bunuri imobile destinate agriculturii este necesar de divizat n mai
multe compartimente. n primul rnd este necesar de divizat n ntreprinderi agricole i terenuri
destinate agriculturii.
ntreprinderile agricole de asemenea cer a fi divizate reieind din formele organizatorico
juridice iar terenurile destinate agriculturii n subcategorii de destinaie.
Subcategoriile de destinaie n continuare vor fi divizate n moduri de folosin (artur, vii,
livezi etc.).
Un exemplu de divizare a bunurilor imobile destinate agriculturii n compartimente mai
inferioare este propus n figura ce urmeaz (fig. 1).
Figura 2.1 - Obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate agriculturii
Astfel, n calitate de exemple de obiecte a tezei de licen la tema general Bunuri imobile
destinate agriculturii pot fi urmtoarele:
a) evaluarea gospodriei rneti;
b) evaluarea terenurilor ameliorate (irigate, desecate);
c) evaluarea terenurilor productive (arabile, vii, livezi, fnee, pune) din zona sanitar.
Una din particularitile ntreprinderilor agricole (inclusiv gospodriile rneti, de fermier),
este c ele pot include toate subcategoriile de destinaie a terenurilor agricole.
12
2.2.3 Formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunurile imobile destinate
construciilor, instalaiilor, amenajrilor
Categoria de destinaie Bunuri imobile destinate construciilor, instalaiilor, amenajrilor de
asemenea este una din cele mai complicate categorii. Pentru formularea obiectului tezei de licen
aceast categorie se divizeaz n urmtoarele subcategorii:
a) bunuri imobile din spaiul locativ;
b) bunuri imobile industriale;
c) bunuri imobile din domeniul transportului;
d) bunuri imobile destinate ocrotirii sntii;
e) bunuri imobile de valoare istorico-cultural;
f) bunuri imobile destinate activitii recreative;
g) bunuri imobile din ariile naturale protejate;
h) bunuri imobile cu destinaii speciale.
Fiecare din subcategoriile de destinaie menionate mai sus la rndul su se vor n grupuri de
bunuri imobile omogene (moduri de folosin).
a) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunurile imobile din spaiul locativ
Bunurile imobile din spaiul locativ se vor diviza n urmtoarele:
- case (cldiri) individuale de locuit sau cldiri n care locuiesc mai multe familii inclusiv
cldiri cu mai multe etaje;
- obiecte (cldiri) de deservire, funciile principale ale crora sunt acordarea multiplelor
servicii populaiei din localitatea respectiv;
- cldiri administrative, a autoritilor publice centrale sau locale, oficii;
- cldiri (obiecte) de menire social cultural (grdinie, coli, case de cultur, teatre, muzee,
cinematografe etc.);
- obiecte (lcae) de cult (biserici, cimitire etc.);
- strzi;
- zone suburbane, sanitare, de protecie etc.
Categoriile de bunuri imobile menionate mai sus pot fi: terenuri libere de construcii instalaii,
amenajri i terenuri ocupate cu construcii, instalaii amenajri. n cazul al doilea obiectul tezei de
licen
imobil complex
sauObiect
mbuntiriObiecte
funciare.de
de
Case va
de fi un bunObiecte
e
delo- cuit:
menire social
admin
servire
a
indivi duale;
cultural: grdinie,
din coli,
spaiul
i
popu- Bunuri imobile
cldiri cu
caselocativ
de
strative
laiei: comerci
multe eta
cultur, teatre,
:
ale; alte
je, strzi
muzee, cinematogra-
Obiect
e de
cult:
mnstiri
biserici,
cimitire
Zone:
suburbane,
sanitare, de
protecie, de13
influen
deservire a
populaiei
alte
bunuri
imobile
Figura 2.2 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile din spaiul locativ
La tema dat bunuri imobile din spaiul locativ exemple de obiecte a tezei de licen pot fi
urmtoarele:
- evaluarea caselor individuale de locuit;
- evaluarea caselor de odihn;
- altele.
n toate cazurile, evaluarea construciilor se va efectua n complex cu terenurile (bunuri imobile
complexe). Cu excepia cazurilor cnd bunul imobil evaluat va reprezenta un teren liber de construcii
dar destinat construciei respective.
b) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunurile imobile industriale
Domeniul industriei de asemenea este divizat n mai multe compartimente. Studentul i va
selecta domeniul su concret din care i va formula obiectul tezei.
Bunuri mobi
le ale indus
triei de
prelucrare
Bunuri
imobile ale indus
triei
extractive
Terenuri
libere de
construcii
destinate
industriei
Zone: sanitare; de
protecie ale bunurilor imobile
indu- striale
Figura 2.3 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate industriei
De regul, bunurile imobile destinate industriei pot include mai multe categorii de folosin:
- bunuri imobile destinate industriei prelucrtoare;
14
ruti
er
ferovia
r
naval
aerian
conduc
te
electri
c
telecomun
icaii
zone: sanitare,
de protecie
etc.
Figura 2.4 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate domeniului
transportului.
Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile destinate domeniului
transportului pot fi urmtoarele:
- evaluarea bunurilor imobile destinate transportului rutier;
- evaluarea bunurilor imobile destinate transportului prin conducte.
n componena obiectului evalurii se va include: terenuri libere de construcii, construcii,
instalaii, amenajri, zone de protecie etc.
15
d) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile din domeniul ocrotirii
sntii
Staiuni balneare
Instituii terapeutice
Alte construcii,
instalaii amenajri
Figura 2.5 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile din domeniul ocrotirii
sntii
Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile din domeniul ocrotirii sntii
pot fi urmtoarele:
- evaluarea bunurilor imobile ale staiunii balneare (Moldov, Strugura etc.).
n componena obiectului evalurii se va include: terenuri libere de construcii, construcii,
instalaii, amenajri, zone de protecie etc.
e) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile de valoare istoric i
cultural
Morminte
.
Rezervai
i.
Morminte
arheologice
Ansamblur
i
de seturi
istorice
Zone i
straturi cu
vestigii arheologice
Complex
arhitectural
de landaft
Pacuri
memoriale
Figura 2.6 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile de valoare istoric i
cultural
Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile din domeniul ocrotirii sntii
pot fi urmtoarele:
- evaluarea bunurilor imobile ale Complexului arhitectural de landaft;
- evaluarea bunurilor imobile ale Parcului memorial.
16
case de
odihn
sanatorii
pensionate
campingur
i
obiecte de
turism
alte construcii,
instalaii, amenajri
Figura 2.7 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate activitii
recreative
Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile destinate activitii recreative pot
fi urmtoarele:
- evaluarea bunurilor imobile ale casei de odihn (Bucuria);
- evaluarea bunurilor imobile ale pensionatului (Cahul).
n componena obiectului evalurii se vor include: terenuri libere de construcii, construcii,
instalaii, amenajri, zone de protecie etc.
g) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile din ariilor naturale
protejate
Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile din ariile naturale protejate pot fi
urmtoarele:
- evaluarea bunurilor imobile ale parcului dendrologic;
- evaluarea bunurilor imobile ale grdinii zoologice.
17
Rezerva
ii tiinifice etc
Parcuri
dendrologice
Monumente ale
naturii
Arii cu manage
ment multifuncional
Grdini
dendrolo
gice
Monumente
de arhitectur
peizager
Grdini
zoologice
Figura 2.8 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile din ariile naturale
protejate
h) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile cu destinaie special
Bunuri
imobile
destinate
trupelor de
carabinieri
Bunuri
imobile
destinate
trupelor de
grniceri
Bunuri imobile
destinate organelor
afacerilor interne
Figura 2.9 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile cu destinaie
special
Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile cu destinaie special pot fi
urmtoarele:
- evaluarea bunurilor imobile destinate aprrii;
- evaluarea bunurilor imobile destinate organelor afacerilor interne.
n componena obiectului evalurii se vor include: terenuri libere de construcii, construcii,
instalaii, amenajri, zone de protecie etc.
18
2.2.4 Formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate
fondului forestier
Pentru formularea obiectului temei tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate
fondului forestier ultimele sunt divizate n:
- terenuri pentru mpdurire;
- terenurilor care servesc cerinelor de cultur, producie sau administrare silvic (mpdurite);
- terenurilor fondului forestier neproductive;
Terenuri mpdurite
(care servesc cerinelor
de cultur, producie sau
ad -ministrare silvic)
Terenurile fondului
forestier, neproductive
Figura 2.10 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate fondului forestier
Exemplu de formulare a obiectului temei unei teze de licen, la tema general terenurile
destinate fondului forestier:
- evaluarea terenurilor fondului forestier mpdurite;
- evaluarea terenurilor fondului forestier neproductive.
2.2.5 Formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate
fondului apelor
terenuri aflate
sub ape
mlatini
construcii
terenuri libere
instalaii amenajri
de ape
zone de
protecie
Figura 2.11 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate fondului apelor
19
destinate
20
scopul evalurii
vnzare
cumprar
e
impozitar
e
asigurar
e
arend
schimbul
ipotec
sechestru
l
atragerea
investiiilor
consolidarea
terenurilor
Figura 2.12 - Formularea titlului tezei de licen
Exemple de formulare a titlului tezei de licen n dependen de coninutul temelor generale:
- evaluarea terenurilor arabile irigate n scopul vnzrii cumprrii;
- evaluarea caselor individuale de locuit n scopul impozitrii;
- evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurrii;
- evaluarea terenurilor industriei extractive n sc opul ipotecrii;
- evaluarea plantaiei de vi de vie n scopul consolidrii terenurilor
- evaluarea terenurilor aflate sub ape (lacuri) n scopul arendei
- evaluarea terenurilor mpdurite n scopul schimbului
- evaluarea gospodrii rneti (de fermier) n scopul atragerii investiiilor.
- evaluarea construciilor agricole (depozite, frigorifere etc.) scopul sechestrului;
- organizarea procesului de evaluare, etc.
21
Activitatea de analiz a obiectului tezei, finalizat prin elaborarea tezei de licen, prin
evaluarea unui obiect concret, reflect nivelul de pregtire teoretic i practic a absolventului, prin
capacitatea de rezolvare tehnic, tiinific, organizatoric a unei probleme reale preluat din activitatea
cotidian. Mai mult, teza trebuie s reflecte n mod evident contribuia autorului la analiz, modelare,
eventual la cercetarea tiinific ghidat (de conductor, consultant) privind tema abordat.
n acest context, n coninutul lucrrii trebuie s se disting dou componente, i anume:
- componenta teoretic sau conceptual (se refer la stadiul actual al cunoaterii, prezentnd
aspecte necesare pentru fundamentarea problemei i soluiilor abordate n lucrare);
- componenta practic, aplicativ (include una sau mai multe aplicaii realizate de autor, care
rspund obiectivelor lucrrii).
Fundamentarea teoretic a lucrrii constituie (include) un ansamblu de cunotine teoretice pe
care autorul le integreaz n scopul atingerii obiectivului lucrrii, metode teoretice i aplicate, criterii
adoptate i tehnologii folosite.
Componenta aplicativ (practic) include formularea unor soluii reieind din problemele
vizate n lucrare.
Avnd n vedere specificul specialitii, coninutul lucrrii trebuie s prezinte echilibrat cele
dou componente punnd accent pe partea aplicativ, adic pe contribuia propriu zis a autorului la
tema abordat. Teza de licen trebuie s demonstreze capacitatea absolventului de a aplica n mod
creativ cunotinele sale teoretice. Din volumul total al tezei de licen se recomand ca partea teoretic
s ocupe o pondere de 30-40% iar cea aplicativ 60-70%. Partea aplicativ se poate regsi i n anexele
lucrrii (tezei). La elaborarea tezei de licen este necesar ca autorul, asistat de conductor s parcurg
urmtoarele etape (scenariul aciunilor):
- ncadrarea temei alese ntr-un domeniu ct mai larg;
- stabilirea unei bibliografii care s cuprind lucrri de referin n domeniu, accesibile
absolventului;
- lecturarea i selectarea informaiilor relevante din materialul documentar adunat;
- elaborarea planului lucrrii;
- realizarea lucrrii;
22
- redactarea lucrrii;
- revizuirea final;
- imprimarea.
Teza de licen include un memoriu explicativ cu suport grafic, machete (n funcie de tema
abordat n lucrare). Volumul memoriului explicativ fr anexe trebuie s constituie 60-80 de pagini iar
figurile i graficele din text nu trebuie s depeasc 30% din volum.
Coninutul i volumul memoriului explicativ, suportul grafic este determinat de catedra
Cadastru i Geodezie i este specificat n sarcina la teza de licen (anexa C).
Memoriul explicativ al tezei de licen va include urmtoarele pri componente:
- coperta;
- pagina de titlu;
- sarcina tezei de licen;
- pagina de dedicaii i mulumiri;
- declaraia studentului;
- avizul conductorului tezei de licen;
- rezumatul;
- cuprinsul;
- lista tabelelor(opional);
- lista figurilor, graficelor, diagramelor i schemelor(opional);
- lista abrevierilor(opional);
- introducere;
- coninutul lucrrii.
Coperta. Coperta (anexa A) include urmtoarele informaii:
- sigla i denumirea instituiei (Universitatea Agrar de Stat din Moldova);
- titlul tezei de licen;
- numele i prenumele autorului;
- date despre conductor (nume, prenume, grad didactic i tiinific);
- locul (Chiinu) i anul de susinere a tezei de licen.
23
25
26
- ecuaiile, formulele vor fi centrate iar numerotarea acestora se va plasa la sfritul rndului;
Toate formulele (ecuaiile) tabelele i elementele grafice (figuri, poze, scheme) vor fi
numerotate n ordine cresctoare pentru fiecare capitol: prima cifr va indica numrul capitolului iar a
doua numrul de ordine a elementului n respectivul capitol (anexa G).
Pentru formulele, figurile, fragmentele de text sau tabelele preluate din literatura de specialitate
n format electronic (copiere, scanare) este obligatoriu s se fac trimitere la literatura de specialitate
folosit, n locul n care apar n lucrare.
Teza va fi scris n stil impersonal (nu se va utiliza persoana 1). Se va folosi un limbaj simplu i
clar. Informaiile vor fi comunicate ntr-o manier direct i inteligibil, ntr-o structurare logic i
corect.
Lucrarea trebuie s reflecte integral munca autorului. Sursele bibliografice vor fi menionate n
lista bibliografic. Contribuiile de sprijin din partea altor persoane sau instituii vor fi menionate la
Pagina de dedicaii i mulumiri.
Plagiatul reprezint un act contrar conduitei academice. Prin plagiat se nelege utilizarea ideilor
sau cuvintelor altei persoane fr menionarea sursei. Reprezint plagiat i preluarea fr citare a
figurilor, tabelelor i schemelor.
28
Selectarea temei tezei de licen pentru fiecare student se nfptuiete sub ndrumarea
conductorului tezei. Tema este examinat la edina catedrei. La edina Consiliului Facultii se
aprob conductorul i temele tezelor de licen propuse de catedrele de profil.
n obligaiile conductorului tezei de licen intr:
- selectarea temei tezei de licen i argumentarea acesteia la edina de catedr i la edina
Consiliului Facultii;
- elaborarea sarcinii tezei de licen n conlucrare cu studentul;
- elaborarea programului practicii de licen;
- acordarea ndrumrilor metodice privind elaborarea graficului calendaristic de ndeplinire a
tezei de licen;
- recomandarea surselor bibliografice la tema tezei de licen;
- consultarea studentului n procesul de elaborare a tezei de licen conform graficului
consultaiilor stabilit la catedra de profil;
- verificarea periodic a ndeplinirii graficului de elaborare a tezei conform planului
calendaristic;
- verificarea certitudinii de elaborare a tezei de licen;
- verificarea prezenei obligatorii n memoriul explicativ a desenelor demonstrative care se
utilizeaz la susinerea tezei de licen;
- elaborarea avizului la teza de licen. un model de aviz a conductorului este prezentat n
anexa E;
- conductorul tezei duce responsabilitatea de structura i coninutul integral al tezei de licen
inclusiv de compartimentele: argumentri economice, protecia mediului etc.;
- se consider inoportun conducerea pe capitole de mai muli conductori.
n obligaiile consultanilor tezei de licen se include:
- elaborarea planului calendaristic de ndeplinire inclusiv a capitolului de argumentare
economic i a capitolului securitatea activitii vitale, protecia mediului ambiant, protecia muncii;
- selectarea metodei de argumentare economic a tezei de licen;
29
Teza de licen elaborat de ctre student se verific de ctre conductor i consultani apoi se
prezint la controlul normativ.
30
Dac n urma controlului normativ se constat c au fost respectate toate cerinele de perfectare
normative, studentul obine semntura responsabilului de controlul normativ. Apoi pe foaia de titlu va
pune semntura conductorul i consultanii tezei.
Obinnd semnturile conductorului i consultanilor, studentul prezint memoriul explicativ
efului de catedr la care anexeaz avizul conductorului i avizul recenzentului (dac a fost primit
astfel de hotrre la edina catedrei de profil).
eful catedrei n baza analizei materialelor prezentate, semneaz admiterea la susinerea tezei de
licen. Dac studentul a fost admis la susinere, el purcede la copertarea lucrrii.
n comisia pentru Examenul de licen, cu 10 zile nainte de susinerea tezelor de licen, se
prezint urmtoarele materiale:
- memoriul explicativ copertat, raportul de susinere a tezei n form electronic (prezentare
PowerPoint);
- elaborrile dac n sarcina tezei au fost prevzute;
- extrasul din carnetul de note cu evaluarea notei medii pe anii de studii;
- avizul conductorului;
- recenzia la teza de licen.
Pot fi prezentate, de asemenea materialele care caracterizeaz importana practico - tiinific a
tezei de licen (acte de implementare, brevete, patente) i copiile articolelor publicate la tema tezei
32
33
volumul
pagini
%
INTRODUCERE
1 DESCRIEREA OBIECTULUI TEZEI
1.1 Analiza fondului terenurilor arabile irigate n Republica Moldova
1.2 Piaa terenurilor arabile irigate
1.3 Cadrul legislativ (n domeniul dezvoltrii fontului irigat, n domeniul evalurii)
1.4 Concluzii la capitolul 1. Actualitatea problemei. Necesitatea social economic
a evalurii terenurilor irigate
2 BAZELE TEORETICO-METODOLOGICE ALE EVALURII
TERENURILOR
ARABILE
IRIGATE
N
SCOPUL VNZRII
CUMPRRII
2.1 Bazele teoretice
2.2 Metodologia evalurii terenurilor arabile irigate. Metode aplicate
2.3 Concluzii metodologice
3 EVALUAREA TERENURILOR AGRICOLE IRIGATE N SCOPUL
VNZRII CUMPRRII
3.1 Descrierea obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii)
3.2 Aplicarea metodei analizei vnzrilor comparabile
3.3 Aplicarea metodei venitului
3.4 Aplicarea metodei costului. Particulariti.
3.5 Reconcilierea valorilor.
3.6 Raportul de evaluare.
3.7 Concluzii n aplicarea metodelor
4 SECURITATEA ACTIVITII VITALE
CONCLUZII
BIBLIOGRAFIE
ANEXE
10-15
20
20-25
30
25-30
40
1-5
5-10
3
7
60-80
100
34
7.1.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen Evaluarea terenurilor arabile irigate n
scopul vnzrii cumprrii
Noiuni generale. Structura temei tezei de licen Evaluarea terenurilor arabile irigate n
scopul vnzrii cumprrii propuse mai sus reprezint o structur model. n fiecare caz concret,
studentul mpreun cu conductorul tezei, vor selecta obiectul studiului pentru tema de licen din
cadrul tuturor categoriilor i subcategoriilor bunurilor imobile.
De asemenea i structura tezei poate include diferite capitole i subcapitole. Important este ca
studiul n ansamblu s includ trei etape: studierea obiectului tezei; bazele teoretice ale studiului;
aplicarea metodelor.
Compartimentul INTRODUCERE are scopul de a informa cititorul (partea interesat)
despre coninutul i obiectivele lucrrii. n aceast parte a lucrrii se vor prezenta pe scurt urmtoarele
aspecte:
a) scopul temei evaluarea terenurilor agricole irigate n scopul vnzrii cumprrii lor;
b) ncadrarea temei n domeniul vast de evaluare a terenurilor cu destinaie agricol, inclusiv
irigate;
c) ponderea i importana evalurii terenurilor agricole, inclusiv irigate n piaa terenurilor
agricole, actualitatea evalurii terenurilor agricole;
d) importana prezentei lucrri pentru practica aplicrii metodelor de evaluare a terenurilor
tipice (analogice);
e) descrierea metodelor tiinifice de studiu (aplicarea metodei analizei datelor statistice, analiza
variantelor, aplicarea metodei grafice, analiza tendinelor, metoda comparaiei rezultatelor etc.) i
respectiv a metodelor de evaluare aplicate;
f) descrierea succint a capitolelor (denumirea, numrul de pagini, desene, tabele, formule etc;
g) descrierea limitelor lucrrii (motivele care au influenat limitativ asupra rezultatului final).
Capitolul 1 DESCRIEREA OBIECTULUI TEZEI.
subcapitole:
1.1 Analiza fondului terenurilor arabile irigate n Republica Moldova
1.2 Piaa terenurilor arabile irigate
1.3 Cadrul legislativ
1.4 Concluzii la capitolul 1. Actualitatea problemei. Necesitatea social economic a evalurii
terenurilor irigate
35
Subcapitolul are scopul de a supune unei descrieri detaliate domeniul terenurilor irigate n Republica
Moldova. Descrierea este necesar pentru a evalua importana fondului terenurilor arabile irigate. n
acest context Subcapitolul poate fi divizat n mai multe subsubcapitole:
1.1.1 Descrierea cantitativ a fondului terenurilor arabile irigate
1.1.2 Aspectul calitativ i economic al terenurilor arabile irigate
1.1.3 Aspectul social i ecologic al terenurilor arabile irigate.
Subcapitolul 1.2 Piaa terenurilor arabile irigate. Este evident c analiza fondului terenurilor
irigate n cazul dat se va efectua n scopul vnzrii cumprrii. Din aceste considerente este important
de a cunoatere obiectul tezei (domeniului) prin prisma pieei terenurilor arabile irigate. Astfel
Subcapitolul poate fi divizat n mai multe subsubcapitole:
1.2.1 Piaa terenurilor arabile. Tendinele pieei
1.2.2 Dinamica valorilor
1.2.3 Factori de influen asupra valorii
1.2.4 Piaa terenurilor arabile n alte ri
La acest capitol autorul va studia piaa terenurilor irigate pe ntreaga republic. Cunoaterea
tendinelor valorice (dinamica valorilor) pe mai muli ani va permite autorul s stabileasc vectorul
valoric care apoi va influena n calitate de factori generali de influen asupra valorilor. O aten ie
deosebit autorul va acorda practicii de evaluare inclusiv a altor ri.
Subcapitolul 1.3 Cadrul legislativ. Prin cunoaterea cadrului legislativ autorul va descrie
politica statului n domeniul de dezvoltare a fondului terenurilor arabile irigate. Tot aici va fi descris
politica de subvenionare, cadrul legislativ n domeniul evalurii etc.
Subcapitolul 1.4 Concluzii la capitolul 1. Actualitatea problemei. Necesitatea social
economic a evalurii terenurilor irigate. Capitolul se va finaliza cu 2-3 concluzii generale referitoare
la actualitatea procesului de irigare a terenurilor arabile, la necesitatea social economic a irigrii
terenurilor agricole n ansamblu.
Capitolul 2 BAZELE TEORETICE I METODOLOGICE ALE EVALURII
TERENURILOR ARABILE IRIGATE N SCOPUL VNZRII - CUMPRRII, poate include
trei subcapitole:
2.1 Bazele teoretice
2.2 Metodologia evalurii terenurilor arabile irigate. Metode aplicate
2.3 Concluzii metodologice
36
Capitolul este pur teoretic. n cadrul acestui capitol studentul descrie bazele teoretice i
metodologice aplicate n procesul de evaluare a terenurilor arabile irigate.
n aspect teoretic studentul va descrie metodele tiinifice de studiu aplicate n procesul de
evaluare, obiectul, subiectul studiului, principiile, criteriile, coninutul lucrrilor, definiii etc. n cadrul
prezentului exemplu obiectul studiului va fi fondul terenurilor arabile irigate mpreun cu toate
particularitile sale economice, ecologice, sociale.
n plan metodologic vor fi descrise detaliat metodele de evaluare aplicate n procesul de
evaluare a terenurilor arabile.
n procesul de descriere a metodelor de evaluare autorul tezei se va concentra asupra
particularitilor metodologice. Important este ca autorul s contientizeze anume particularitile
provenite de la categoria obiectelor evaluate (terenuri arabile irigat) i de la scopul evalurii (vnzrii
cumprrii) care i va forma n realitate baza teoretico metodologic a studiului.
La acest capitol autorul va descrie metodologia aplicrii la trei metode importante de evaluare a
terenurilor arabile irigate.
Concluziile metodologice se vor referi la particularitile evalurii terenurilor arabile, irigate, n
scopul vnzrii - cumprrii. Descrierea bazelor teoretice poate fi nceput cu aspecte definitorii cum ar
fi noiuni (definiii) care formuleaz procesul de evaluare n ansamblu i finalizat cu descrierea
principiilor evalurii aplicate la categoria obiectului i scopul evalurii.
De asemenea i fiecare metod n parte va fi descris detaliat prin prisma particularitilor
metodologice dictate de obiectul i scopul evalurii.
Capitolul se va finaliza prin concluziile referitoare la particularitile metodologice care apoi
vor fi aplicate n procesul de evaluare a obiectului concret descris la capitolul 3.
Capitolul 3 EVALUAREA
37
Capitolul este unul decisiv. n cadrul acestui capitol autorul va aplica cunotinele teoretice
descrise la capitolul 2 pentru a stabili un scenariu practic de evaluare a terenurilor agricole irigate n
scopul vnzrii - cumprrii.
Autorul va selecta i argumenta cele mai importante metode care necesit a fi aplicate n
procesul de evaluare, va analiza rezultatele finale, va estima valoarea terenului supus evalurii.
Raportul de evaluare, n cadrul prezentului capitol (studiu) va fi formulat n mod conceptual,
succint, n care se va descrie:
- scopul i necesitatea raportului;
- structura;
- coninutul decizional.
Capitolul se va finaliza prin concluziile autorului asupra rezultatelor obinute n procesul de
evaluare a unui teren cu destinaie agricol, irigat.
Capitolul 4 SECURITATEA ACTIVITII VITALE, reprezint ultimul capitol n care se
includ rezultatele analizei condiiilor de munc, securitatea muncii i protecia contra incendiilor,
zgomotelor i electrocutrii. Capitolul poate include msuri de protecie a mediului ambiant, cerinele
ergonomice fa de ncperile pentru exploatarea echipamentului i organizarea locurilor de munc.
Acest capitol se elaboreaz sub conducerea conductorului tezei i a consultantului aprobat de
profesorul disciplinei respective.
Compartimentul CONCLUZII, conine prezentarea succint a principalelor rezultate
obinute n lucrare, putnd fi menionate i eventuale probleme rmase deschise, precum i propuneri
privind potenialele direcii viitoare de cercetare legate de tema abordat.
Se pot face abordri cu privire la dificultile ntmpinate pe parcursul cercetrii, eventuale,
puncte slabe ale acesteia, care vor trebui evitate n viitor precum i deschideri ctre alte direcii de
cercetare legate de subiectul respectiv.
Capitolul va conine un subcapitol distinct dedicat contribuiei personale n care vor fi
menionate cele mai relevante aspecte care au constituit contribuia individual la realizarea lucrrii.
Dac este cazul se va include i un subcapitol n care se vor meniona contribuiile originale acele
aspecte care reprezint o noutate n raport cu tema studiat.
Compartimentul BIBLIOGRAFIE. Compartimentul tezei conine lista tuturor surselor de
informaie utilizate de ctre autor pentru elaborarea tezei de licen. Credibilitatea unei lucrri este
strns legat de aceste referine bibliografice, care arat ct este de informat i de avizat autorul cu
privire la actualitatea i necesitatea lucrrii pe care o prezint.
Lista cu privire la bibliografie trebuie s conin ntre 15 i 30 de titluri bibliografice care pot fi:
38
- cri i monografii;
- lucrrile conferenelor de specialitate;
- articole din reviste tiinifice;
- teze de doctorat, rapoarte publice;
- standarde, norme, ghiduri de utilizare;
- pagini WEB;
- rapoarte interne etc.
Compartimentul ANEXE (dac este cazul). n anexe se introduc informaii care nu sunt
imediat necesare n textul lucrrii pentru ca aceasta s fie neleas sau care dac ar fi fost introduse n
text ar fi ndeprtat cititorul cursivitatea ideilor. Aici pot fi incluse listingurile programelor elaborate,
algoritme de programe, scheme bloc, scheme de principiu i funcionale de diferite forme, hri
topografice, planuri cadastrale cu diferite reprezentri reieite din necesitile tezei, sistematizri de
rezultate sub forme de tabele etc.
7.1.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea terenurilor
arabile irigate n scopul vnzrii cumprrii
39
INDIVIDUALE
DE LOCUIT N
SCOPUL IMPOZITRII
7.2.1 Cuprinsul model
volumul
pagini
%
10-15
20
20-25
30
25-30
40
1-5
5-10
5
5
60-80
100
40
Este necesar ca studentul s neleag din start c scopul studiului este ca autorul s confirme
cunotine necesare pentru evaluarea fondului de locuine n scopul impozitrii dar nu impozitarea unui
obiect concret.
Evident c cunotinele sale studentul le va demonstra n baza unui obiect concret al evalurii.
n cazul dat a unui grup de bunuri imobile analogice, a unui grup de case individuale de locuit
omogene. Pentru aceasta mai nti studentul trebuie s demonstreze cunotine asupra domeniului n
ansamblu.
Republica mai muli ani la rnd parcurge calea de implementare a politicii fiscale bazate pe
valoarea de pia a bunurilor imobile. Aceast politic include n sine aspecte att economice i
ecologice ct i sociale. Rolul aspectelor social economice i ecologice n procesul de evaluare este
divers i complicat.
Un rol important n procesul de implementare a politicii statului n domeniul construc iei i
evalurii bunurilor imobile n scopuri fiscale l are cadrul legislativ existent.
Evaluarea caselor individuale de locuit reprezint o evaluare specific masiv. Evaluarea
bunurilor imobile n scopul impozitrii este preponderent masiv. Sunt cazuri cnd evaluarea caselor
individuale de locuit se efectueaz n scopuri fiscale n mod selectiv dar acestea nu vor fi cazurile
noastre.
Subcapitolul unu poate include mai multe subsubcapitole la decizia autorului.
Subcapitolul 1.2 Piaa fondului caselor individuale de locuit.
La prezentul subcapitol
descrierea obiectului tezei de licen va continua prin analiza pieei fondului caselor individuale de
locuit. Indiferent de particularitile evalurii masive, este necesar ca estimarea valorii de pia s fie
ct mai corect (veridic). n caz contrar va fi discreditat concepia impozitrii bunurilor imobile n
baza valorii lor de pia.
n conformitate, att cu scopul ct i cu coninutul temei selectate, descrierea (identificarea)
obiectului temei se va efectua n contextul procesului de evaluare, a pieei caselor individuale de locuit.
Descrierea, studierea obiectului temei nu poate fi efectuat separat de procesul de evaluare, de
studierea pieei bunurilor imobile din aceast categorie. Un rol important n analiza pieei l va avea
cunoaterea situaiei din alte ri cu condiii similare.
n cadrul prezentului subcapitol autorul de asemenea va identifica diferii factori de ordin
general (major) de influen asupra valorii caselor individuale de locuit. Piaa fondului locativ este o
pia cu particularitile sale diferite de altele.
Subcapitolul 1.3 Politica fiscal n domeniul fondului locativ. La acest subcapitol autorul se
va concentra asupra necesitii obiective de implementare a politicii noi fiscale.
42
Practica impozitrii caselor individuale de locuit este foarte bogat n alte ri. Evident c
Republica Moldova urmeaz s implementeze aceast practic. Deja sa demonstrat c politica fiscal
bazat pe valoarea de pia a bunurilor imobile este una din cele mai credibile, eficiente i ra ionale
pentru societate.
Subcapitolul 1.4 Concluzii. Actualitatea temei. Subcapitolul se va finaliza cu 2-3 concluzii
care vor urmri scopul de a demonstra actualitatea obiectului tezei de licen, rspndirea problemelor
vizate de autor asupra unui ir mai mare de obiecte.
Capitolul 2 BAZELE TEORETICO - METODOLOGICE ALE EVALURII CASELOR
INDIVIDUALE DE LOCUIT N SCOPURI FISCALE reprezint un capitol pur teoretic. El va
include mai multe subcapitole:
2.1 Bazele teoretice ale evalurii caselor individuale de locuit
2.2 Metodologia evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale
2.3 Evaluarea masiv n scopuri fiscale
2.4 Particularitile evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale
2.5 Concluzii teoretico - metodologice
Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice ale evalurii caselor individuale de locuit va include
aspecte teoretice generale despre cunoatere: metode tiinifice de studii, obiectul, subiectul,
principii, categorii, coninutul temei, definiii etc. fr de care studiile tiinifice nu pot avea loc.
Subcapitolul 2.2 Metodologia evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale n
esena evalurii masive (caselor individuale de locuit) n scopuri fiscale sunt puse de asemenea
metodele cunoscute de evaluare a bunurilor imobile. n baza acestor metode sunt evaluate bunurile
imobile etalon care apoi sunt aplicate la evaluarea masiv tuturor bunurilor omogene.
Fiecare grup de bunuri imobile n procesul evalurii masive are particularitile sale. Este
important ca autorul s selecteze aceste particulariti n cadrul fiecrei metode de evaluare i s le
aplice n procesul evalurii.
Subcapitolul 2.3 Evaluarea masiv n scopuri fiscale. Metodologia evalurii caselor
individuale de locuit n scopuri fiscale va include urmtorul scenariu (subsubcapitole):
2.3.1 Colectarea datelor
2.3.2 Elaborarea modelelor de evaluare
2.3.3 Stabilirea limitelor zonelor valorice
2.3.4 Tipizarea (tipul bunului imobil) bunurilor imobile n cadrul zonelor valorice
2.3.5 Selectarea bunurilor imobile etalon
2.3.6 Stabilirea nivelului valoric
43
7.2.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea caselor
individuale de locuit n scopul impozitrii
45
volumul
pagini
%
10-15
20
20-25
30
25-30
40
1-5
5-10
5
5
60-80
100
46
OBIECTELOR
47
BAZELE TEORETICO
METODOLOGICE ALE
EVALURII
48
49
asigurrii.
La capitolul 4 (vezi 7.1.2, pag. 35)
La compartimentul ,,CONCLUZII (vezi 7.1.2, pag. 35)
La compartimentul BIBLIOGRAFIE (vezi 7.1.2, pag. 35)
La compartimentul ANEXE (vezi 7.1.2, pag. 36)
7.3.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea obiectelor
comerciale n scopul asigurrii
51
volumul
pagini
%
10-15
20
20-25
30
25-30
40
1-5
5-10
5
5
60-80
100
52
acest compartiment autorul va meniona rolul construciilor n Moldova, att sociale (case de locuit,
obiecte sociale etc.) ct i economice ntreprinderi, fabrici etc.
Tot aici autorul va descrie direciile, bogiile subterane de care dispune Republica, structura lor,
amplasarea, aspectul cantitativ i calitativ.
Descrierea se va efectua prin prisma reformei relaiilor de proprietate care a avut loc anterior,
cadrul legislativ existent etc.
Prin diferenierea la nivel macroeconomic al bogiilor subterane ce formeaz industria
extractiv din republic autorul va efectua de asemenea i o orientare valoric a acestor bogii.
Este necesar de menionat c autorul studiului va descrie terenul n calitate de bun imobil care,
spaial determin amplasarea bogiilor dar nu o unitate (m3, ton etc.) de materiale de construcii.
Un rol important pentru dezvoltarea domeniului l deine cadrul legislativ. Autorul va semnifica
complexitatea legislativ n domeniu, diferite neajunsuri legislative att ce in de domeniul industriei
extractive ct i de domeniul evalurii.
Subcapitolul 1.2 ,,Piaa bunurilor imobile din domeniul industriei extractive. Acest subcapitol
va confirma existena pieei terenurilor cu destinaie extractiv. Este necesar de a efectua o analiz a
acestui domeniu n dinamic.
Astfel, la acest capitol se va descrie care a fost situaia cu dobndirea drepturilor asupra
terenurilor acestei categorii, anterior, care este specificul la etapa actual. Particularitile terenurilor
publice i a terenurilor private. Scenariul de dobndire a drepturilor, drepturi i obligaiuni, necesiti
obiective, rolul terenului n societate, terenurile de calitate superioar, protecia terenurilor n ansamblu
etc.
De asemenea la acest subcapitol autorul va gsi confirmare scopurilor puse n subcapitolul 1.1.
Piaa terenurilor industriei extractive ne va confirma faptul c totalitatea factorilor de influen asupra
acestor bunuri ne aduce la aceste rezultate finale preconizate.
Evident c practica evalurii, inclusiv a altor ri este important pentru studiul concret. La acest
subcapitol se va efectua o comparaie a practicii evalurii n Republica Moldova i a altor ri.
Densitatea obiectelor domeniului industriei extractive este mic. Din aceste considerente, la
prezentul capitol autorul poate selecta obiecte comparabile amplasate pe ntreaga republic pentru a fi
utilizate la capitolele urmtoare.
Subcapitolul 1.3 Politica de ipotecare reprezint n republic un mecanism (instrument) activ
economic. Totodat, n calitate de scop ipoteca creeaz particularitile sale n procesul de estimare a
valorii bunului imobil. n acest context autorul trebuie s cunoasc situaia n domeniu:
- scopul ipotecrii;
54
- procesul de ipotecare;
- practica ipotecrii;
- cadrul legislativ;
- altele.
Subcapitolul 1.4 Concluzii la capitol Prin 2-3 concluzii la acest capitol autorul va demonstra
actualitatea problemei n ansamblu i a temei de licen n parte.
Capitolul
BUNURILOR
BAZELE
IMOBILE
TEORETICO
DESTINATE
- METODOLOGICE ALE
INDUSTRIEI
EXTRACTIVE
EVALURII
N
SCOPUL
IPOTECRII include bazele teoretice ale prezentei teze de licen. La acest capitol autorul va
demonstra c cunoate bazele teoretice ale evalurii bunurilor imobile, c deosebete particularitile
evalurii terenurilor destinate industriei extractive de particularitile diferitor subcategorii de bunuri
imobile n diferite scopuri. Capitolul va include mai multe subcapitole:
2.1 Bazele teoretice
2.2 Metode de evaluare
2.3 Concluzii metodologice
Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice va descrie metodele tiinifice de studii aplicate n lucrare
(analiza i sinteza, inducia i deducia, metoda variantelor, analiza tendinelor etc.), obiectul i
subiectul studiului, principiile i categoriile aplicate, noiuni aplicate (form, coninut, definiii etc.),
alte aspecte teoretice.
Subcapitolul 2.2 Metode de evaluare va descrie detaliat cadrul metodologic aplicat la tema
dat accentund particularitile obiectului temei i scopul evalurii n diferite subsubcapitole i anume:
2.2.1 Descrierea detaliat a metodei analizei vnzrilor comparabile
2.2.2 Particularitile evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii prin metoda analizei
vnzrilor comparabile
2.2.3 Descrierea detaliat a metodei venitului;
2.2.4 Particularitile evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii prin metoda venitului
2.2.5 Descrierea detaliat a metodei costului
2.2.6 Particularitile evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii prin metoda costului
Pe parcursul descrierii cadrului metodologic autorul va ine cont de obiectul tezei i scopul
evalurii.
Subcapitolul 2.3 Concluzii metodologice ne va permite s selectm corect calea de evaluare
a bunurilor imobile. La acest capitol autorul va formula 2-3 concluzii care ar demonstra particularitile
metodologice ale evalurii terenurilor industriei extractive n scopul ipotecrii.
55
7.4.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea terenurilor
industriei extractive n scopul ipotecrii
57
CONSOLIDRII
7.5.1 Cuprins model
volumul
pagini
%
10-15
20
20-25
30
25-30
40
1-5
5-10
5
5
60-80
100
58
valorici. n condiiile n care domeniul este foarte important pentru societate, pentru economia rii,
valoarea lui crete (relativ).
Scopul subcapitolului este evidenierea i descrierea aspectelor valorice generale. n acest
context sunt importante un ir de factori valorici. ncepnd cu piaa de desfacere a strugurilor, vinului
etc., i finaliznd cu amplasarea corect, sorturi i soiuri solicitate etc.
Un rol important n dezvoltarea viticulturii l are politica statului care se manifest prin cadrul
legislativ i politica de subvenionare.
La etapa actual un factor important n dezvoltarea viticulturii i respectiv asupra valorii este
consolidarea plantaiilor viticole.
Prin aceast prism se va descrie i elementele reformei funciare, privatizarea etc.
Un exemplu de divizare a subcapitolului n subsubcapitole se propune n continuare:
1.1.1 Amplasare, suprafa, structura sorturilor, soiurilor etc.
1.1.2 Rolul domeniului viticol n economia agrar
1.1.3 Dezvoltarea ramurii, subvenionarea etc.
1.1.4 Rolul consolidrii n dezvoltarea ramurii
1.1.5 Reforma relaiilor funciare, cadrul legislativ
Subcapitolul 1.2 Analiza pieei plantaiilor de vi de vie. Piaa plantaiilor viticole ne
reflect o realitate a domeniului. Piaa dezvoltat vorbete despre un domeniu dezvoltat. Evident c i
valoarea plantaiilor va fi nalt. Analiza pieei este necesar de a o efectua innd cont de amplasarea
spaial. Nu putem vorbi de o pia dezvoltat n raioanele unde nu crete via de vie.
Dinamica valorilor este o metod eficient de descriere a pieei. Ea poate fi reprezentat printr-o
analiz grafic sau statistic
n cadrul acestui subcapitol autorul de asemenea va descrie practica care se aplic n Moldova
att n evaluare ct i n consolidarea terenurilor (plantaiilor). Autorul va accentua necesitatea evalurii
n scopul consolidrii.
Cadrul legislativ de asemenea reprezint un element care ne vorbete argumentat despre
procesul de evaluare i consolidare.
Un exemplu de divizare a capitolului n subsubcapitole se propune n continuare:
1.2.1 Dinamica valorilor
1.2.2 Practica evalurii
1.2.3 Practica consolidrii
1.2.4 Reparcelarea excesiv
1.2.5 Necesitatea evalurii n scopul consolidrii
60
7.5.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea plantaiilor
de vi de vi de vie n scopul consolidrii
63
volumul
pagini
%
10-15
20
20-25
30
25-30
40
1-5
5-10
5
5
60-80
100
65
67
Dup finalizarea primei metode autorul va trece la aplicarea metodei venitului (sau a altei
metode). n procesul de aplicare a metodei va utiliza informaia acumulat la subcapitolul 3.1.
Autorul va alege dou ci mai importante de aplicare a metode: capitalizarea veniturilor i
actualizarea fluxurilor de venituri.
Tot la acest subcapitol poate fi aplicat i metoda costului
Subcapitolul 3.3 Reconcilierea valorilor. n rezultatul aplicrii diferitelor metode de evaluare
a obiectului acvatic autorul a obinut diferite rezultate. Reconcilierea valorilor va avea scopul de a
estima o singur valoare a bunului imobil.
Subcapitolul 3.4 Raportul de evaluare. La acest subcapitol autorul va demonstra c cunoate
rolul, coninutul, structura, aplicarea Raportului de evaluarea.
Subcapitolul 3.5 Concluzii la capitol. Capitolul se va finaliza ca i altele cu 2-3 concluzii
referitoare anume la procesul de aplicare a metodelor de evaluare.
La capitolul 4 (vezi 7.1.2, pag. 35)
La compartimentul ,,CONCLUZII (vezi 7.1.2, pag. 35)
La compartimentul BIBLIOGRAFIE (vezi 7.1.2, pag. 35)
La compartimentul ANEXE (vezi 7.1.2, pag. 36)
7.6.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea obiectelor
acvatice (lacurilor) n scopul arendei
68
EVALUAREA TERENURILOR
MPDURITE N SCOPUL
SCHIMBULUI
7.7.1 Cuprins model
volumul
pagini
%
10-15
20
20-25
30
25-30
40
1-5
5-10
5
5
60-80
100
Este demonstrat c scopul evalurii are o influen major asupra valorii bunului imobil, asupra
procesul de evaluare, asupra aplicrii metodelor de evaluare. Evaluarea n scopul schimbului nu este o
excepie.
Autorul va descrie practica schimbului n republic, peste hotare, va identifica particularitile
schimbului n calitate de scop al evalurii.
Subcapitolul 1.3 Concluzii. Prezentul subcapitol va demonstra importana social, ecologic
i economic a fondului funciar i prin aceasta actualitatea temei tezei de licen.
Autorul va formula 2-3 concluzii care vor confirma corectitudinea alegerii.
Capitolul
BAZELE
TEORETICO-METODOLOGICE
ALE
EVALURII
2-3
72
Particularitile cazului dat constau n faptul c schimbul este efectuat ntre dou obiecte de
schimb din diferite domenii. Aceste domenii pot fi: silvicultura; agricultura; comerul, alte sfere de
activitate.
n aceste condiii poate aprea necesitatea evalurii bunurilor pri ale schimbului prin trei
metode de evaluare: analizei vnzrilor comparabile; metoda venitului; metoda costului.
Anume la acest subcapitol autorul va demonstra c cunoate metodologia evalurii. Autorul va
descrie detaliat metoda analizei vnzrilor comparabile finaliznd-o cu un rezultat, cu o valoare a
bunului imobil evaluat (obiectul evalurii).
Dup finalizarea primei metode autorul va trece la aplicarea metodei venitului (sau a altei
metode). n procesul de aplicare a metodei va utiliza informaia acumulat la subcapitolul 3.1.
Autorul va alege dou ci mai importante de aplicare a metode: capitalizarea veniturilor i
actualizarea fluxurilor de venituri. Tot la acest subcapitol poate fi aplicat i metoda costului
Subcapitolul 3.3 Reconcilierea valorilor. n rezultatul aplicrii diferitelor metode de evaluare
a obiectului fondului forestier autorul a obinut diferite rezultate. Reconcilierea valorilor va avea scopul
de a estima o singur valoare a bunului imobil.
Subcapitolul 3.4 Raportul de evaluare. La acest subcapitol autorul va demonstra c cunoate
rolul, coninutul, structura, aplicarea Raportului de evaluarea.
Subcapitolul 3.5 Concluzii la capitol. Subcapitolul se va finaliza ca i altele cu 2-3 concluzii
referitoare anume la procesul de aplicare a metodelor de evaluare.
La capitolul 4 (vezi 7.1.2, pag. 35)
La compartimentul ,,CONCLUZII (vezi 7.1.2, pag. 35)
La compartimentul BIBLIOGRAFIE (vezi 7.1.2, pag. 35)
La compartimentul ANEXE (vezi 7.1.2, pag. 36)
7.7.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea terenurilor
mpdurite n scopul schimbului
N SCOPUL
ATRAGERII INVESTIIILOR
74
volumul
pagini
%
10-15
20
20-25
30
25-30
40
1-5
5-10
5
5
60-80
100
75
tipice
(analogice);
e) descrierea metodelor tiinifice de studiu (aplicarea metodei analizei datelor statistice, analiza
variantelor, aplicarea metodei grafice, analiza tendinelor, metoda comparaiei rezultatelor etc.) i
respectiv a metodelor de evaluare aplicate;
f) descrierea succint a capitolelor;
g) descrierea limitelor lucrrii (motivele care au influenat limitativ asupra rezultatului final).
Capitolul 1 ANALIZA OBIECTULUI TEMEI TEZEI DE LICEN (gospodriilor
rneti, de fermier) va supune unei analize detaliate
a) nemijlocit obiectul temei tezei de licen (gospodriile rneti, de fermier);
b) mediul economic, ecologic, social, legislativ al gospodriilor rneti (de fermier);
c) practica de evaluare a altor ri;
d) concluzii referitoare la actualitatea obiectului temei tezei de licen.
Capitolul va include urmtoarele subcapitole:
1.1 Analiza (descrierea) gospodriilor rneti (de fermier)
1.2 Condiiile de activitate a gospodriilor rneti (de fermier). Politica subvenional
1.3 Piaa gospodriilor rneti (de fermier)
1.4 Practica evalurii gospodriilor agricole n alte ri
1.5 Concluzii. Actualitatea temei
Subcapitolul 1.1 Analiza (descrierea) gospodriilor rneti (de fermier) are scopul de a
supune unei analize detaliate obiectul temei tezei de licen prin prisma:
- structurii gospodriilor rneti;
- formei, dimensiunilor, amplasamentului, solurilor;
- specializrii etc.
Subcapitolul poate include informaii despre: ntreprinderile asociative;
ntreprinderi
n cadrul acestui subcapitol se va acorda atenie deosebit aspectelor teoretice generale cum ar
fi:
- principiile evalurii;
- categoriile aplicate;
- necesitile obiective;
- forma i coninutul;
- definiii etc.
Tot la acest capitol autorul va descrie metodele tiinifice (filozofice) de studii aplicate n cadrul
lucrrii (metode matematice, statistice, grafice, analiza i sinteza, analiza tendinelor etc.).
Subcapitolul 2.2 Metodologia evalurii gospodriilor rneti (de fermier) va descrie
detaliat metodele de evaluare a bunurilor imobile. O atenie deosebit se va acorda particularitilor de
aplicare a metodelor n condiiile concrete ale evalurii n scopul atragerii investiiilor i anume:
- metodei analizei vnzrilor comparabile;
- metodei venitului;
- metodei costul;
particularitile evalurii gospodriilor rneti (de fermier) n scopul atragerii investiiilor.
Subcapitolul 2.3 Concluzii va avea un coninut metodologic. Aici autorul va meniona anume
particularitile metodologice ale evalurii ntreprinderilor agricole. Care sunt acele trsturi,
particulariti ce plaseaz ntreprinderile pe poziii diferite n procesul de evaluare.
Tot aici este necesar de accentua i influena scopului evalurii a atragerii investiiilor n
procesul de a metodologiei evalurii a unor asemenea bunuri imobile.
Capitolul 3 EVALUAREA NTREPRINDERII AGRICOLE N SCOPUL ATRAGERII
INVESTIIILOR. Capitolul va include proceduri practice de evaluare. Cu alte cuvinte, la acest
capitol i va gsi reflectare (aplicare) aspectele teoretice descrise la capitolul 2.
Scenariul capitolului va fi urmtorul:
3.1 Descrierea obiectului evalurii
3.2 Aplicarea metodelor de evaluare
3.3 Reconcilierea valorilor
3.4 Raportul de evaluare
3.5 Concluzii la capitolul trei
Subcapitolul 3.1 Descrierea obiectului evalurii sau cu alte cuvinte identificarea obiectului
reprezint un compartiment n baza cruia se aplic cadrul metodologic. Informaia adus la acest
79
subcapitol va avea o mare influen asupra rezultatelor finale, asupra valorii obiectului. Un model de
structur a subcapitolului poate fi:
1.1 Descrierea amplasrii ntreprinderii agricole
1.2 Caracteristicile cantitative (dimensiuni, categorii de destinaie, de folosin a terenurilor)
1.3 Condiiile pedologico - climaterice
1.4 Domeniul concret de specializare
1.5 Proprietatea ntreprinderii
1.6 Indici economici
1.7 Alte informaii (factori de influen asupra valorii ntreprinderii)
1.8 Selectarea obiectelor comparabile
Subcapitolul 3.2 Aplicarea metodelor de evaluare. Subcapitolul
presupune aplicarea
detaliat a metodelor de evaluare n baza informaiei despre obiect acumulat la capitolul unu.
Autorul trebuie s demonstreze cunotine profunde de aplicare a metodelor:
- evaluarea ntreprinderii agricole n scopul atragerii investiiilor prin aplicarea metodei analizei
vnzrilor comparabile;
- evaluarea ntreprinderii agricole n scopul atragerii investiiilor prin aplicarea metodei
venitului;
- evaluarea ntreprinderii agricole n scopul atragerii investiiilor prin aplicarea metodei costului.
Subcapitolul 3.3 Reconcilierea valorilor. Evident c aplicarea a trei metode de evaluare
menionate mai sus ne va da trei rezultate diferite. De datoria autorul s argumenteze, n procesul de
reconciliere o singur valoare a ntreprinderii agricole (bunului imobil)
Subcapitolul 3.4 Raportul de evaluare. Evaluarea selectiv a bunurilor imobile, n practic,
se prezint prin elaborarea Raportului de evaluare. n teza de licen autorul, la acest subcapitol va
descrie detaliat: necesitatea, scopul, coninutul raportului de evaluare.
Autorul va meniona faptul c ntreg coninutul Raportului este redat prin capitolele 1,2, 3 i 4
ale tezei de licen.
Subcapitolul 3.5 Concluzii. La acest subcapitol
atragerii investiiilor. Care vor fi factorii pozitivi de influen, care este rolul valorii ntreprinderii n
capacitatea de atragere a investiiilor. n final autorul va:
- analiza i compara rezultatele obinute n domeniu n ansamblu;
- concluziona asupra particularitilor evalurii n scopurile concrete;
- alte concluzii.
La compartimentul ,,BIBLIOGRAFIE (vezi capitolul 7.1.2, pag. 35)
La compartimentul ,,ANEXE (vezi capitolul 7.1.2, pag. 36)
81
volumul
pagini
%
10-15
20
20-25
30
25-30
40
1-5
5-10
5
5
60-80
100
82
85
7.9.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea depozitelor
agricole n scopul sechestrului
86
10
20
30
30
5
5
87
BIBLIOGRAFIE
ANEXE
60-80
100
89
pentru economia rii. n majoritatea cazurilor evaluarea masiv este efectuat n scopuri fiscale.
Rezultatele ei pot fi cu succes utilizate i n alte scopuri.
O variant a scenariului organizrii procesului de evaluare masiv se propune n continuare.
3.1 Formularea problemei
3.2 Determinarea personalului implicat n procesul de evaluare a bunurilor imobile
3.3 Deservirea metodic i metodologic a personalului
3.4 Deservirea electronic a procesului de evaluare a bunurilor imobile
3.5 Analiza pieei bunurilor imobile
3.6 Analiza (identificarea) obiectului evalurii
3.7 Subiectul. Lucrul cu contribuabilii
3.8 Acumularea informaiei despre obiectul evalurii
3.9 Analiza i prelucrarea informaiei despre bunurile imobile
3.10 Evaluarea bunurilor imobile aplicnd diferite modele
3.11 Analiza, coordonarea i prezentarea rezultatelor evalurii bunurilor imobile
3.12 Concluzii
Fiind un proces complicat evaluarea masiv necesit o pregtire (organizare) fundamental.
Evident c rolul OCT n procesul de organizare a evalurii masive este esenial. Totodat procesul
evalurii masive este limitat n timp. Pentru aceasta, mobilizarea tuturor forelor, inclusiv private n
lucrrile de evaluare masiv este o necesitate.
Organizarea acestui proces ntr-un OCT va fi tema tezei de licen a studentului.
Capitolul 4 Organizarea procesului de evaluare n cadrul ntreprinderii private va
descrierea activitii unei ntreprinderi private n procesul de organizare a evalurii bunurilor imobile.
Ca obiect de studiu va fi selectat o ntreprindere privat i activitatea ei pentru evaluarea 2-3 bunuri
imobile. Mai multe bunuri imobile se recomand pentru a identifica diferite particularit i
organizatorice. O variant a coninutului capitolului poate fi:
4.1 Contractul de evaluare asupra bunului concret
4.2 Elaborarea Raportului de evaluare
4.2.1 Analiza (descrierea) pieei
4.2.2 Descrierea (analiza) obiectului evalurii
4.2.3 Descrierea metodelor de evaluare aplicate
4.2.4 Aplicarea metodelor de evaluare
4.2.4.1 Aplicarea analizei vnzrilor comparabile. Procesul de evaluare
4.2.4.2 Aplicarea metodei venitului. Procesul de aplicare
91
92
volumul
pagini
10-15
20
20-25
30
25-30
40
1-5
5-10
5
5
60-80
100
93
selectarea celei mai bune utilizrii a terenurilor i a ntreprinderii agricole n ansamblu va fi evaluat
prin diferite metode de evaluare.
Subcapitolul poate include mai multe subsubcapitole:
1.1 Necesitatea i scopul evalurii terenurilor agricole
1.2 Structura procesului de evaluare a terenurilor agricole
1.3 Practica evalurii bunurilor imobile
Subcapitolul 1.2 Cadrul legislativ al procesului de dezvoltarea terenurilor agricole se va
referi la legislaia adresat dezvoltrii terenurilor, ntreprinderilor etc. o atenie deosebit se va acorda:
subvenionrii; politicii investiionale; politicii fiscale etc.
Subcapitolul 1.3 Cadrul legislativ al proceselor de evaluare i dezvoltare a terenurilor
agricole se va referi la descrierea legislaiei referitoare la procesul de evaluare a terenurilor agricole, la
existena i lipsa cadrului legislativ acolo unde este necesar.
Subcapitolul 1.4 Rolul statului n procesul de evaluare n procesul de evaluare statul are:
interes, necesitate obiectiv i obligativitate. Autorul va descrie aceste aspecte publice ale procesului
de evaluare.
Subcapitolul 1.5 Concluzii. Argumentarea temei se va finaliza prin concluziile de
argumentare a actualitii temei selectate a tezei de licen.
Capitolul 2 BAZELE TEORETICE, METODOLOGICE I ORGANIZATORICE ALE
PROCESULUI DE EVALUARE poate include urmtoarele subcapitole:
2.1 Bazele teoretice n procesul de evaluare a terenurilor agricole
2.2 Metodologia evalurii terenurilor agricole
2.3 Particularitile teoretico metodologice ale evalurii n scopul dezvoltrii
2.4 Metoda venitului
2.5 Concluzii metodologice
Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice n procesul de evaluare a terenurilor agricole. Autorul va
descrie metodele tiinifice de studii aplicate n procesul de evaluare a terenurilor agricole, va reflecta
aspectele teoretice: obiectul evalurii; subiectul; noiune de evaluare; coninutul evalurii n aspect
teoretic.
Subcapitolul 2.2 Metodologia evalurii terenurilor agricole. Metodele de evaluare aplicate n
Moldova poate fi compus din urmtoarele subsubcapitole:
2.2.1 Analiza vnzrilor comparabile
2.2.2 Metoda venitului;
2.2.3 Metoda costului.
95
Autorul va descrie detaliat aspectul teoretic al metodelor de evaluare menionate mai sus i va
accentua particularitile metodologice ale evalurii terenurilor n scopul dezvoltrii.
Subcapitolul 2.3 Particularitile teoretico metodologice ale evalurii n scopul dezvoltrii
se va referi la aspectul teoretic i metodologic ce ine de dezvoltarea teritoriului. Prin prisma dezvoltrii
teritoriului se va accentua capacitatea terenurilor de a genera venituri. n acest context o atenie
deosebit se va acorda particularitilor metodei venitului.
Subcapitolul 2.4 Metoda venitului va include descrierea metodei veniturilor n contextul mai
multor variante de dezvoltare a teritoriului (vii ,livezi, irigare etc.
Subcapitolul 2.5 Concluzii metodologice autorul va argumenta necesitatea aplicrii
preponderente a mai multor variante din metoda veniturilor.
Totodat autorul poate aplica metoda analizei vnzrilor comparabile, metodei costurilor pentru
a argumenta unei sau alte concluzii.
Capitolul 3 APLICAREA METODELOR DE EVALUARE N SCOPUL DEZVOLTRII
TERENURILOR AGRICOLE. n cadrul prezentului capitol autorul va aplica metoda venitului
pentru a estima valoarea terenului prin prisma diferitelor specializri. Mai rspndite vor fi utilizrile de
teren n scopul cultivrii: culturilor tehnice, plantaiilor de vi de vie, de livad, sisteme de irigare etc.
Evident c orice dezvoltare este nsoit de cheltuieli. n acest context evaluarea terenurilor n
ansamblu prin prisma veniturilor i a cheltuielilor, de asemenea prin comparaie cu obiecte deja
existente de diferite specializri poate aduce la rezultatele cutate.
4 SECURITATEA ACTIVITII VITALE (vezi capitolul 7.1.2, pag. 35).
La compartimentul ,,CONCLUZII (vezi capitolul 7.1.2, pag. 35).
La compartimentul ,,BIBLIOGRAFIE (vezi capitolul 7.1.2, pag. 35).
La compartimentul ,,ANEXE (vezi capitolul 7.1.2, pag. 36).
7.11.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea
terenurilor agricole n scopul dezvoltrii
ANEXA A
Coperta
(Obligatorie)
97
Student:
xxxxxx
xxxxxxxxxxx
Conductor:
Dr., conf. univ.
xxxxxx xxxxxxxxxxxxx
(Arial, Bold, 16 pt)
Chiinu 2014
(Arial, Bold, 16 pt)
ANEXA B
Pagin de titlu
(Obligatorie)
Universitatea Agrar de Stat din Moldova
Facultatea Cadastru i Drept
Catedra Cadastru i Geodezie
(Arial, Bold, 12 pt., centrat)
98
Admis la susinere
ef de catedr: dr., conf. univ. xxx xxxxxxxx
______________________________________
____ ____________2014
(Arial, Bold, 11 pt)
Tez de licen
(Arial, Bold, 16 pt., centrat)
Student:__________________(___________)
Conductor:______________(___________)
Consultant:_______________(___________)
Recenzent: _______________( __________)
(Arial, Bold, 12 pt)
Chiinu 2014
(Arial, Bold, 12 pt)
ANEXA C
Caietul de sarcini pentru teza de licen
(Obligatorie)
Facultatea: Cadastru i Drept
Catedra: Cadastru i Geodezie
Specialitatea: Evaluarea Imobilului
CAIET DE SARCINI
pentru teza de licen a studentului
_____________________________
(numele, prenumele studentului)
99
_______________________________________________________________________
6. Lista consultanilor:
consultant
capitol
confirmarea realizrii
semntura
semntura
consultantului
studentului
Conductor ______________________
Sarcina a fost luat pentru a fi executat de ctre student____________________________
Semntura, data
nr.
Plan calendaristic
termenul de realizare
nota
Studentul _______________________________________________________
Conductorul ___________________________________________
ANEXA D
Model de cuprins
(Informativ)
100
CUPRINS
INTRODUCERE
1 Descrierea (analiza) obiectului tezei
1.1 Analiza fondului terenurilor arabile irigate n Republica Moldova
1.2. Piaa terenurilor arabile irigate
1.3. Cadrul legislativ (n domeniul dezvoltrii fontului irigat, n domeniul evalurii
2. Bazele teoretico-metodologice ale evalurii
2.1. Bazele teoretice
2.2. Metodologia evalurii terenurilor arabile irigate. Metode aplicate
3. Evaluarea terenurilor agricole irigate n scopul vnzrii - cumprrii
3.1. Descrierea obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii)
3.2 Aplicarea metodei analizei vnzrilor comparabile
3.3 Aplicarea metodei venitului
3.4 Aplicarea metodei costului. Particulariti.
3.5. Reconcilierea valorilor.
4. Concluzii
5. Protecia muncii i a mediului ambiant
6. Bibliografie
7. Anexe
ANEXA E
Avizul la tez de licen
(Obligatoriu)
ANEXA F
Reguli privind asigurarea bibliografic a tezei
(Informativ)
(n conformitate cu Regulamentul cu privire la funcionarea consiliilor tiinifice specializate i
conferirea gradelor tiinifice i tiinifico didactice n republica Moldova)
102
103
ANEXA G
Cerine fa de texte
(Informativ)
(Extras din standarde internaionale 2.105-95)
104
Structura documentului
1. Structura documentului poate include: capitole, subcapitole, subsubcapitole, puncte.
2. Capitolul deine un numr de ordine n cadrul numerotaiei (cifre arabe) pe ntreg documentul
(1, 2, 3, 4 ) scris cu alineat. Capitolul are denumire. ntre numrul capitolului i denumire nu se pune
punct.
3. Subcapitolul deine o numerotaie n cadrul capitolului. Numrul Subcapitolului este compus
din 2 cifre (1.1; 2.1; 3.1 etc.) numrul capitolului i numrul de ordine al Subcapitolului. Numrul
Subcapitolului i numrul capitolului se despart prin punct. Capitolele i subcapitolele pot fi compuse
dintr-un singur punct.
4. Dac Subcapitolul va fi compus din subsubcapitole numrul va fi din 3 cifre (1.1.1).
SubSubcapitolul de asemenea poate fi compus din puncte. Numrul punctului va fi din 4 cifre (1.1.1.1).
5. Fiecare punct pentru a admite o semnificaie, poate include n continuare o divizare n
numerotaie i anume:
tireul (-) se aplic n cazuri simple de divizare a punctelor;
a), b), c)... litere mici cu parantez;
1), 2), 3) - cifre arabe cu parantez prin alineat.
6. Fiecare subcapitol, subsubcapitol, numerotaie (a,b,c..) i (1,2.3..) se scriu prin alineat.
7. Capitolele, subcapitolele, au denumire. Subsubcapitolele, punctele pot s nu aib denumire.
Denumirea se scrie cu litere majuscule fr punct la urm. Dac denumirea este din dou propoziii,
ntre ele se pune punct. n denumire cuvintele nu se mpart n dou pentru a trece dintr-un rnd n altul.
8. Distana dintre denumirea capitolului i text este de 3-4 intervale. Dintre subcapitol,
subsubcapitol, punct i text distana de 2 intervale.
9. Fiecare capitol se ncepe pe o foaie nou.
10. Coninutul textului poate fi la prima sau la ultima foaie. El va include: numrul, denumirea
capitolului (Subcapitolului, subSubcapitolului) pagina. Cuvntul coninut se scrie la mijloc (simetric)
cu litere majuscule. Denumirile n coninut se scriu cu litere mici dar prima liter majuscul.
11. La finele textului se scrie literatura.
12. Formulele n text se numeroteaz cu o numerotaie integr (unic). Numrul scrie la nivelul
formulei (cu cifre arabe) n paranteze rotunde (1).
13. Figurile se numeroteaz dup cum urmeaz: Figura 1 Analiza obiectului. Fiecare figur are
denumire.
14. Anexele se numeroteaz prin litere majuscule (..) A,,,,.. ntr-o anex pot fi mai
multe tblie (tabele). Ele vor avea numerotaia A.1; B.1 etc.
15. n text tabelele se numeroteaz att n cadrul capitolului ct i n ntregul document. Cuvntul
Tabelul se scrie o singur dat, sus, n stnga. Dac tabelul nu ncape pe foaie se trece pe alta cu
cuvintele continuare.
16. Modificri n text pot fi fcute. Modificarea literelor, cuvintelor se face cu cerneal neagr.
16. Meniuni se scriu ndat dup text (figur, tabel etc.) cu majuscule prin alineat
17. Coninutul 2.105-95 nu interzice semnificarea textului prin cuvinte scrise cu litere
gras (automatizarea procesului) sau prin interval (a n a l i z a o b i e c t u l u i)
ANEXA H
Exemple de obiecte
pentru formularea titlului (temei) tezei de licen
(Informativ)
105
Bunurile imobile destinate agriculturii, n calitate de obiect al tezei de licen pot include
urmtoarele:
1. ntreprinderi agricole
1.1. Gospodriile rneti (de fermier)
1.2. Cooperativele agricole de producie (de ntreprinztor)
1.3. Societile cu rspundere limitat
1.4. Societile pe aciuni
2. Terenuri destinate agriculturii
2.1. terenuri productive (artur, vii, livezi, pune, fnae etc.)
2.2. terenuri neproductive (construcii, amenajri, drumuri, fii forestiere, etc.)
2.3. terenuri ameliorate (irigate, desecate, etc.)
2.4. zone (sanitare, de protecie).
3. Bunurile imobile destinate spaiului locativ
3.1.terenurile pe care sunt amplasate case (cldiri) individuale de locuit sau cldiri n care
locuiesc mai multe familii inclusiv cldiri cu mai multe etaje;
3.2.terenurile pe care sunt amplasate cldirile de deservire, funciile principale ale crora sunt
acordarea multiplelor servicii populaiei din localitatea respectiv;
3.3.terenurile cldirilor administrative, a autoritilor publice centrale sau locale;
3.4.terenurile pe care sunt amplasate cldiri (obiecte) de menire social cultural (grdinie,
coli, case de cultur, teatre, muzee, cinematografe etc.);
3.5.terenurile pe care sunt amplasate obiecte (lcae) de cult (biserici, cimitire etc.);
3.6.terenurile ocupate de strzi;
3.7.terenurile pe care sunt amplasate construciile provizorii, instalaiile i amenajrile aferente
obiectelor enumerate mai sus;
3.8.alte terenuri preconizate, conform planului de amenajare a teritoriului respectiv, pentru
construcii, instalaii, amenajri din spaiul locativ;
3.9.zone suburbane, sanitare, de protecie etc.
4. Terenurile industriei
4.1. terenuri destinate industriei extractive
4.2. terenuri destinate industriei de prelucrare
4.3 terenurile altor industrii
5. Terenurile transportului
5.1 rutier (auto);
5.2. feroviar;
5.3. naval (fluvial);
5.4. aerian;
5.5. prin conducte;
5.6. energiei electrice;
5.7. telecomunicaiilor.
5.8. zone sanitare, de protecie etc.
6. Terenurile din domeniul ocrotirii sntii
6.1. Staiuni balneare
6.2. Instituii terapeutice
6.3. Alte construcii, instalaii, amenajri
7. Bunuri imobile de valoare istorico - cultural
7.1. Rezervaii;
7.2. Morminte;
7.3. Parcuri memoriale;
7.4. Ansambluri i seturi istorice;
106
108