Cu privire la gaj

Legea Republicii Moldova

Nr. 449-XV din 30 iulie 2001
(Monitorul Oficial, 2 octombrie 2001, nr.120, p. I, art. 863)
Parlamentul adopt prezenta lege organic.
Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Articolul 1. Noiunea de gaj
(1) Gajul este o garanie real n al crei temei creditorul gajist poate
urmri bunul gajat avnd prioritate fa de ali creditori, inclusiv fa de
stat, la satisfacerea creanei garantate.
(2) Valabilitatea gajului depinde de valabilitatea obligaiei garantate
prin gaj.
Articolul 2. Debitorul gajist
(1) Este debitor gajist orice persoan fizic sau juridic care este
proprietar, un alt posesor sau uzufructuar legal al bunurilor depuse n gaj i
care are dreptul de a nstrina aceste bunuri (n redacia Legii Nr.163-XVI
din 9 iulie 2008).
(2) Poate fi debitor gajist att debitorul obligaiei garantate, ct i un
ter.
(3) Bunurile proprietate comun pot fi gajate doar cu acordul tuturor
coproprietarilor.
(4) Societile comerciale i ntreprinderile gajeaz bunurile lor n
conformitate cu documentele de constituire.
(5) Cota-parte din proprietatea comun pe cote-pri poate fi gajat fr
acordul celorlali coproprietari.
(6) Bunurile proprietate a persoanelor fizice cu capacitate de exerciiu
restrns sau a minorilor pot fi gajate numai cu acordul autoritii de tutel
i curatel.
Articolul 3. Creditorul gajist
Este creditor gajist persoana n a crei favoare s-a constituit gajul.
Articolul 4. Tipurile de gaj
(1) Gajul se constituie asupra unui bun mobil sau imobil, ori asupra unei
universaliti de bunuri mobile sau imobile.
(2) Gajul bunurilor imobile este denumit ipotec. Ipoteca este reglementat
de prezenta lege i de legislaia cu privire la ipotec. Prevederile prezentei
legi nu se aplic ipotecii n cazurile expres stabilite de lege, precum i n
cazurile cnd legislaia cu privire la ipotec prevede altfel (n redacia
Legii Nr.163-XVI din 9 iulie 2008).
(3) Gajul bunurilor mobile are loc cu sau fr deposedarea de ele.
(4) Gajul bunului mobil cu deposedare este denumit amanet.
Articolul 5. Indivizibilitatea gajului
Gajul este indivizibil chiar dac
divizibil.

bunul

gajat

sau

obligaia

este

Capitolul II
APARIIA I NREGISTRAREA GAJULUI
Articolul 6. Temeiul i momentul apariiei gajului
(1) Gajul apare doar n condiiile i n formele stabilite de prezenta

lege.
(2) Gajul este convenional sau legal.
(3) Ipoteca i gajul bunurilor mobile fr deposedare apar n momentul
nscrierii lor n registrul respectiv.
(4) Amanetul apare n momentul dobndirii posesiunii asupra bunului.
Articolul 7. nregistrarea gajului fr deposedare
Gajul fr deposedare trebuie s fie nregistrat n:
a) Registrul bunurilor imobile - n cazul ipotecii;
b) Registrul deintorilor de valori mobiliare nominative - n cazul
gajului valorilor mobiliare nominative;
c) Registrul deintorilor de valori mobiliare ale statului - n cazul
gajului valorilor mobiliare ale statului;
d) Registrul proprietii intelectuale - n cazul gajului drepturilor de
proprietate intelectual;
e) Registrul gajului bunurilor mobile - n cazul gajului altor bunuri
mobile.
Capitolul III
OBIECTUL I NTINDEREA GAJULUI
Articolul 8. Dispoziii generale
(1) Obiect al gajului poate fi orice bun corporal sau incorporal, ori o
universalitate de bunuri, cu excepia bunurilor inalienabile sau insesizabile.
Obiect al gajului poate fi orice drept patrimonial sau crean bneasc,
inclusiv dreptul de crean al debitorului gajist asupra creditorului gajist.
(2) Prin universalitate de bunuri, n sensul prezentei legi, se nelege o
totalitate de bunuri, mobile sau imobile, prezente sau viitoare, corporale sau
incorporale, descrise la modul general, gajul asupra crora se nregistreaz
n unul i acelai registru conform art. 7. Descrierea trebuie s permit
identificarea categoriei, tipului sau particularitilor de gen ale obiectelor
gajate, precum i determinarea apartenenei lor la aceast universalitate de
bunuri.
(3) Dreptul de gaj se extinde i asupra accesoriilor bunului gajat dac
contractul nu prevede altfel.
(4) Gajul se extinde asupra oricrui bun care se unete prin accesiune cu
bunul gajat.
(5) Nu se pot constitui obiect al gajului drepturile legate nemijlocit de
persoana debitorului gajist i nici drepturile a cror cesiune este interzis
de lege.
(6) Nu pot fi gajate separat bunurile care, n temeiul legii, nu pot fi
nstrinate separat.
Articolul 9. Despgubirile de asigurare
Creditorul gajist are dreptul de a fi satisfcut n mod prioritar din
contul despgubirilor de asigurare pentru pieirea, pierderea sau deteriorarea
bunului gajat, indiferent de faptul n a cui favoare a fost asigurat acest
bun, numai dac pieirea, pierderea sau deteriorarea nu se datoreaz culpei
creditorului gajist sau dac contractul de gaj nu prevede altfel.
Articolul 10. Produsele
Fructele, veniturile i produsele bunului gajat constituie obiect al
gajului numai n cazurile expres prevzute de contract (n redacia Legii
Nr.163-XVI din 9 iulie 2008).
Articolul 11. Gajul bunurilor viitoare
Gajul asupra bunurilor care vor intra n patrimoniul debitorului gajist n
viitor, inclusiv asupra bunurilor viitoare, nu greveaz aceste bunuri dect
din momentul n care debitorul gajist devine titularul drepturilor gajate.

Gradul de prioritate al gajului se stabilete conform art.57 alin.(1).

Articolul 12. Transformarea bunurilor
Gajul subzist asupra bunului mobil nou care rezult din transformarea unui
bun gajat. Gajul se extinde asupra a ceea ce rezult din confuziunea
(amestecul) sau unirea mai multor bunuri mobile dintre care unele au fost
gajate. Persoana care dobndete dreptul de proprietate asupra bunului nou
este, n special n virtutea regulilor cu privire la accesiunea mobiliar,
inut de acest gaj.
Capitolul IV
GAJUL CONVENIONAL
Seciunea 1
Constituirea gajului
Articolul 13. Contractul de gaj
(1) Contractul de gaj se ntocmete n scris sub sanciunea nulitii.
(2) n cazul gajrii unui bun a crui vnzare trebuie autentificat
notarial, contractul de gaj de asemenea trebuie autentificat notarial. Prile
pot conveni asupra autentificrii notariale a oricrui contract de gaj.
(3) Forma contractului de modificare sau completare a contractului de gaj
trebuie s fie similar formei prevzute pentru contractul de gaj.
(4) Contractul de gaj trebuie s conin:
a) numele i prenumele (denumirea) prilor;
b) domiciliul (sediul) prilor;
c) acordul expres al debitorului gajist de a constitui gajul n favoarea
creditorului gajist;
d) descrierea bunului gajat;
e) esena i scadena creanei garantate prin gaj i valoarea ei maxim
fr dobnzi i cheltuieli;
f) tipul gajului.
Coninutul contractului de ipotec este stabilit de legislaia cu privire
la ipotec (introdus prin Legea Nr.163-XVI din 9 iulie 2008).
(5) Prile pot include n contractul de gaj i alte clauze.
(6) Clauza cu privire la gaj poate fi inclus n contractul din care
izvorte obligaia garantat prin gaj.
(7) Este nul clauza prin care creditorul gajist devine proprietarul
obiectului gajului n cazul neexecutrii sau executrii necorespunztoare a
obligaiei garantate prin gaj.
Seciunea 2
Obligaia garantat prin gaj
Articolul 14. Obligaia garantat
(1) Poate fi garantat prin gaj una sau mai multe obligaii. Obligaia
garantat poate fi viitoare sau condiionat.
(2) Gajul este constituit valid numai dac obligaia garantat prin el este
exprimat n lei sau valut strin, n uniti bneti de calcul sau n orice
mbinare a acestora.
(3) Gajul garanteaz obligaia propriu-zis, dobnzile, cheltuielile de
urmrire i cheltuielile de ntreinere a bunului gajat. Prile pot extinde
prin contract garania i asupra penalitilor i prejudiciilor cauzate prin
neexecutare sau executare necorespunztoare.
(4) Poate fi garantat prin gaj o obligaie care apare dup ncheierea
contractului de gaj dac acest fapt este stipulat n mod expres n contract.
(5) Obligaiilor garantate cu ipotec li se aplic prevederile Legii cu
privire la ipotec (introdus prin Legea Nr.163-XVI din 9 iulie 2008).

Articolul 15. Gajul constituit pentru garantarea plii

unei sume de bani
Gajul constituit pentru garantarea plii unei sume de bani este valabil
chiar dac, la momentul constituirii lui, debitorul gajist nc nu a primit
prestaia pentru care se oblig sau a primit-o doar parial. Aceast regul se
aplic n special la acordarea de credite sau la emiterea de obligaii sau de
alte titluri de mprumut.
Articolul 16. Consecinele refuzului transmiterii
sumelor de bani
Dac creditorul gajist refuz s predea sumele de bani pe care s-a obligat
s le dea cu mprumut i n a cror garantare deine un gaj, el este obligat
s reduc gajul (cu excepia ipotecii) sau s-l radieze, sub sanciunea
reparrii prejudiciului cauzat debitorului gajist (n redacia Legii Nr.163XVI din 9 iulie 2008).
Seciunea 3
(Exclus prin Legea Nr.163-XVI din 9 iulie 2008)
Seciunea 4
Gajul asupra bunurilor mobile
1. Particularitile amanetului
Articolul 20. Constituirea amanetului
(1) Amanetul este constituit prin remiterea bunului sau titlului ctre
creditorul gajist sau ctre un ter care acioneaz n numele creditorului
gajist, sau dac bunul este deja n minile acestuia, prin meninerea
posesiunii n baza consimmntului debitorului gajist, n scopul garantrii
creanei creditorului.
(2) Pentru apariia amanetului nu este obligatorie ncheierea n scris a
contractului.
(3) Amanetul este fcut public prin posesiunea bunului sau a titlului
exercitat de creditor i rmne public doar dac posesiunea este continu.
Publicitatea determin gradul de prioritate al amanetului n conformitate cu
art. 57 alin. (1).
Articolul 21. Conservarea dreptului de amanet
(1) Amanetul subzist n cazul n care exercitarea posesiunii este
mpiedicat de un ter, fr ca creditorul s fi consimit.
(2) Amanetul subzist i n cazul n care exercitarea posesiunii este
ntrerupt provizoriu prin remiterea bunului sau titlului ctre debitorul
gajist sau ctre un ter pentru evaluare, reparare, transformare sau
ameliorare.
(3) Cu consimmntul debitorului gajist, creditorul poate s exercite
posesiunea prin intermediul unui ter, care trebuie informat privitor la
titlul bunului.
Articolul 22. Amanetul titlurilor negociabile
(1) Amanetul care greveaz bunuri reprezentate printr-un conosament sau
prin alt titlu negociabil apare n momentul n care creditorul gajist i-a
executat prestaia dac titlul i este remis n urmtoarele 10 zile.
(2) Dac titlul este negociabil prin andosare i remitere sau numai prin
remitere, transmiterea lui ctre creditorul gajist are loc prin andosare i
remitere sau numai prin remitere.
Articolul 23. Recipisa privind obligaia garantat
Creditorul gajist este obligat s elibereze, la cererea debitorului gajist,
o recipis cu privire la caracterul i, n msura posibilitilor, la mrimea
obligaiei, a crei executare este garantat de bunul amanetat.

 2. Particularitile gajului asupra unei universaliti de bunuri

Articolul 24. Gajul asupra unei universaliti de bunuri
(1) n cazul gajului asupra unei universaliti de bunuri, nu este necesar
individualizarea prilor ei constitutive. Se consider gajate n mrimea
stabilit de contract toate bunurile care, conform particularitilor de gen
indicate n contract, pot fi atribuite la aceast universalitate.
(2) Gajul asupra unei universaliti de bunuri subzist i se extinde
asupra bunului de aceeai natur care l nlocuiete pe cel vndut n cadrul
unei activiti obinuite.
(3) Dac nici un bun nu nlocuiete, n termenul stabilit de creditorul
gajist, bunul vndut, gajul asupra bunului vndut nu subzist i nu se extinde
dect asupra sumelor de bani provenite din vnzarea bunurilor gajate dac
acestea pot fi identificate.
(4) Chiar dac bunurile au fost pierdute, gajul asupra unei universaliti
de bunuri subzist dac debitorul gajist le nlocuiete ntr-un termen
rezonabil innd cont de natura lor.
3. Particularitile gajului asupra creanelor
Articolul 25. Obligativitatea nregistrrii
Gajul care greveaz o universalitate de creane trebuie s fie nscris n
registrul respectiv chiar dac este constituit prin remiterea titlului ctre
creditor.
Articolul 26. Grevarea unei creane garantate
Trebuie nregistrat gajul care greveaz o crean garantat printr-un gaj
nregistrat pe care debitorul gajist o deine fa de un ter. Creditorul
gajist trebuie s remit debitorului creanei gajate o copie de pe recipisa de
nregistrare.
4. Particularitile gajului la emiterea obligaiunilor asigurate cu
bunurile proprii ale emitentului i/sau ale persoanelor tere
(introdus prin Legea Nr.250-XVI din 22 noiembrie 2007,
n vigoare 1 ianuarie 2008)
1
Articolul 26 . Constituirea gajului la emiterea
obligaiunilor asigurate cu bunurile proprii
ale emitentului i/sau ale persoanelor tere
(1) Prin derogare de la prevederile art.13, constituirea gajului pentru
garantarea plii unei sume de bani n cazul emiterii de obligaiuni asigurate
cu bunurile proprii ale emitentului i/sau ale persoanelor tere are loc fr
ncheierea contractului de gaj, n temeiul cererii emitentului de obligaiuni,
la care se anexeaz:
a) acordul emitentului de a constitui gajul n favoarea deintorilor de
obligaiuni;
b) copia certificatului de nregistrare de stat al emitentului;
c) extrasul din Registrul de stat al ntreprinderilor i organizaiilor;
d) procesul-verbal al edinei organului competent al emitentului care a
adoptat decizia de emitere a obligaiunilor;
e) prospectul ofertei publice de obligaiuni, ntocmit conform prevederilor
legislaiei cu privire la valorile mobiliare;
f) lista bunurilor ce urmeaz a fi gajate, cu indicarea datelor necesare de
introdus n registru, inclusiv valoarea bunurilor gajate i valoarea emisiunii
de obligaiuni fr dobnzi i cheltuieli.
(2) Gajul specificat la alin.(1) se consider constituit din momentul
nregistrrii acestuia conform prevederilor art.7.
(3) Dup nregistrarea prospectului ofertei publice de obligaiuni la
Comisia Naional a Pieei Financiare i pn la iniierea plasamentului
obligaiunilor, emitentul este obligat s prezinte organului de nregistrare a
gajului:

a) hotrrea Comisiei Naionale a Pieei Financiare privind nregistrarea

prospectului ofertei publice de obligaiuni, publicat n Monitorul Oficial al
Republicii Moldova;
b) un exemplar al prospectului ofertei publice de obligaiuni, nregistrat
la Comisia Naional a Pieei Financiare.
(4) n temeiul documentelor prezentate de emitent conform alin.(3), n
registrul gajului se introduc date privind:
a) clasa obligaiunilor;
b) data i numrul nregistrrii de stat a obligaiunilor;
c) termenul de circulaie a obligaiunilor i data scadenei acestora.
(5) nscrierea n registrul gajului va conine de asemenea meniunea precum
c creditori gajiti snt deintorii de obligaiuni conform listei ntocmite,
la data expirrii termenului de circulaie a acestora, de ctre participantul
profesionist la piaa valorilor mobiliare care ine registrul deintorilor de
obligaiuni.
(6) Temei pentru radierea gajului constituit conform prezentului articol
poate servi:
a) hotrrea Comisiei Naionale a Pieei Financiare privind respingerea
cererii de nregistrare a prospectului ofertei publice de obligaiuni;
b) hotrrea Comisiei Naionale a Pieei Financiare privind radierea din
Registrul de stat al valorilor mobiliare a obligaiunilor emise;
c) hotrrea privind declararea emisiunii de obligaiuni neefectuate sau
nevalabile, n cazul n care plasarea obligaiunilor nu a avut loc;
d) hotrrea instanei de judecat.
(7) n cazul neexecutrii la scaden de ctre emitent a obligaiilor sale
ce rezult din obligaiunile asigurate cu bunurile proprii ale emitentului
i/sau ale persoanelor tere, deintorii de obligaiuni (creditorii gajiti)
menionai la alin. (5) snt n drept s iniieze procedura de executare
silit a dreptului de gaj n modul stabilit de legislaie.
Seciunea 5
Particularitile gajului asupra ntreprinderii
Articolul 27. Noiunea de gaj asupra ntreprinderii
(1) Gajul asupra ntreprinderii n calitate de complex patrimonial se
extinde asupra tuturor bunurilor necesare funcionrii acesteia sau asupra
unei pri din bunurile ei, care ar permite cumprtorului s-i asigure
continuitatea funcionrii.
(2) Pentru perioada de valabilitate a gajului asupra ntreprinderii, n
contractul de gaj pot fi prevzute restricii n exercitarea, de ctre
debitorul gajist, a dreptului de dispoziie asupra bunurilor care fac parte
din obiectul gajului.
Articolul 28. Dreptul de opiune al creditorului gajist
(1) Creditorul gajist care, n temeiul art.61, intenioneaz s-i exercite
dreptul de gaj asupra ntreprinderii este n drept:
a) s acioneze n conformitate cu prevederile capitolului VIII, fr a
ine cont de normele specifice, stabilite la art.29 - 31, privind luarea n
posesiune spre administrare; sau b) s acioneze n modul prevzut la art.29 31.
(2) n cazul n care creditorul gajist hotrte s renune la dreptul de
posesiune spre administrare, va nscrie n registrul respectiv, nainte de ai exercita dreptul de vnzare a bunurilor, un preaviz despre vnzarea
bunurilor. Articolul 67 alineatul (5) se aplic n modul corespunztor.
Articolul 29. Preavizul
(1) Creditorul gajist care intenioneaz s-i exercite dreptul de a lua un
bun n posesiune spre a-l administra trebuie s notifice acest lucru printr-un
preaviz debitorului gajist i, dup caz, terului deintor al acelui bun.

Preavizul este depus la toate registrele n care este consemnat gajul asupra
ntreprinderii, mpreun cu dovada notificrii debitorului gajist. Preavizul
se nscrie imediat n registrul respectiv.
(2) Preavizul trebuie s indice mrimea creanei garantate, s conin
descrierea bunurilor gajate i, dup caz, informaii despre administrator,
somaia ca debitorul gajist s transmit, n termenul acordat de creditor,
bunul gajat. Preavizul se semneaz de creditorul gajist.
Articolul 30. Luarea n posesiune spre administrare
(1) Creditorul care deine gajul asupra bunurilor unei ntreprinderi poate
lua bunurile gajate n posesiune temporar spre a le administra sau poate
delega ctre un ter administrarea lor. n acest caz, creditorul gajist sau
terul acioneaz n calitate de administrator fiduciar.
(2) Administrarea fiduciar ncepe la data expirrii termenului din preaviz
dac debitorul nu a executat obligaia garantat sau a executat-o n mod
necorespunztor.
(3) Organele de conducere ale debitorului gajist snt obligate s transmit
administratorului fiduciar documentele, materialele i informaiile necesare
exercitrii
atribuiilor
lui.
Organul
care
continu
fr
acordul
administratorului fiduciar s exercite atribuiile anterioare asupra bunurilor
gajate luate n posesiune spre administrare poart rspundere pentru
prejudiciile cauzate prin aciunile sale.
(4) Luarea n posesiune nu aduce atingere drepturilor locatarului.
(5) Posesiunea spre administrare nceteaz n aceleai condiii n care
nceteaz fiducia, n afara cazului cnd posesiunea nceteaz o dat cu
satisfacerea creanei garantate a creditorului gajist sau cnd acesta renun
la exercitarea dreptului de gaj, sau cnd a depus un preaviz de exercitare a
dreptului de vnzare a bunurilor gajate. Falimentul debitorului gajist nu pune
capt posesiunii.
(6) La ncetarea posesiunii, creditorul gajist este responsabil de
administrarea bunurilor i de restituirea lor ctre debitorul gajist sau ctre
succesorii acestuia n locul convenit anterior sau, dac nu s-a convenit
asupra unui loc, n locul n care se gsesc bunurile. Creditorul gajist
trebuie s depun la registrul respectiv un aviz despre restituirea bunurilor
gajate.
(7) Creditorul gajist care obine plata datoriei este obligat s remit
debitorului gajist, n afar de bunurile gajate, orice surplus ce i-a rmas
dup plata datoriei, acoperirea cheltuielilor de administrare i de exercitare
a posesiunii bunurilor.
Articolul 31. Drepturile i obligaiile administratorului fiduciar
(1) Pe lng exercitarea atribuiilor prevzute de normele privind
administrarea fiduciar, administratorul este n drept:
a) s colecteze datoria debitoare a debitorului gajist fr a modifica
condiiile contractelor ncheiate de acesta;
b) s gestioneze sumele de bani rezultate din administrarea obiectului
gajului;
c) s gestioneze bunurile gajate, inclusiv prin stabilirea, de comun acord
cu ali creditori ai debitorului gajist, a modului de executare a contractelor
ncheiate de acesta.
(2) Pe lng atribuiile prevzute de normele privind administrarea
fiduciar, administratorul este obligat:
a) s menin n funciune ntreprinderea;
b) s dea dare de seam la sfritul administrrii fiduciare.
(3) Aciunile administratorului fiduciar de gestionare a bunurilor gajate
trebuie s fie orientate spre recuperarea maxim a creanelor creditorului
gajist i ale altor creditori.
Capitolul V

GAJUL LEGAL
Articolul 32. Creanele din care poate nate gajul legal
(1) Gajul legal poate nate doar din:
a) creanele statului pentru sumele datorate conform legislaiei fiscale;
b) creanele rezultate dintr-o hotrre judectoreasc.
(2) Gajul legal poate greva bunuri mobile i imobile.
(3) Gajul legal nu poate greva bunuri sau drepturi patrimoniale gajate deja
n folosul altor creditori dac contractul de gaj nu prevede altfel.
Articolul 33. Gajul legal de garantare a creanelor fiscale
n cazul creanelor statului care iau natere n temeiul legislaiei
fiscale, gajul legal se constituie doar dac este nregistrat conform art. 7.
Cererea de nregistrare reprezint un aviz n care se indic bunurile pe care
creditorul intenioneaz s le valorifice, temeiul creanei i mrimea ei.
Creditorul gajist are obligaia s aduc la cunotin debitorului gajist
avizul nregistrat.
Articolul 34. Gajul legal constituit n baza hotrrii judectoreti
(1) Creditorul n a crui favoare a fost emis o hotrre judectoreasc cu
privire la ncasarea unei sume de bani poate obine un gaj legal asupra unui
bun, mobil sau imobil, al debitorului su.
(2) Gajul legal se constituie prin nregistrarea unui aviz, n care se
indic bunul gajat i mrimea creanei, iar n cazul pensiei sau a pensiei de
ntreinere - mrimea plilor periodice i coeficientul de indexare. La aviz
se anexeaz o copie autentificat de pe hotrrea judectoreasc i dovada
aducerii avizului la cunotina debitorului.
Articolul 35. Reducerea, substituirea sau radierea gajului legal
La cererea proprietarului bunurilor gajate legal, instana judectoreasc
stabilete ce bunuri ar putea fi gajate, poate reduce numrul lor sau permite
reclamantului s substituie gajul legal cu o alt garanie suficient pentru
plata creanei. n acest caz, instana judectoreasc poate hotr radierea
nregistrrii gajului legal.
Articolul 36. Exercitarea dreptului de gaj
Creditorul care i-a nregistrat gajul legal are dreptul de a urmri bunul
gajat, n condiiile prevzute la capitolul VIII.
Capitolul VI
NREGISTRAREA GAJULUI BUNURILOR MOBILE
Articolul 37. Registrul gajului bunurilor mobile
Registrul gajului bunurilor mobile (n continuare - Registrul gajului) este
inut de Ministerul Justiiei.
Articolul 38. Temeiul nregistrrii gajului
Gajul este nscris n Registrul gajului
nregistrare.

baza

unei

cereri

de

Articolul 39. Procedura nregistrrii

(1) Procedura nregistrrii gajului ncepe cu naintarea unui demers de
nregistrare oricrui notar conectat la Registrul gajului.
(2) Demersul de nregistrare trebuie s conin:
a) identitatea debitorului gajist i a creditorului gajist: numele i
prenumele, domiciliul i datele din buletinul de identitate - pentru persoana
fizic; denumirea complet, sediul i datele de nregistrare - pentru persoana
juridic;
b) identitatea gestionarului gajului dac acesta a fost desemnat: numele i

prenumele, domiciliul i datele din buletinul de identitate - pentru persoana

fizic; denumirea complet, sediul i datele de nregistrare - pentru persoana
juridic;
c) acordul expres al debitorului gajist de a constitui un gaj n favoarea
creditorului obligaiei garantate;
d) descrierea bunului gajat;
e) esena, volumul i scadena obligaiei garantate prin gaj i valoarea ei
maxim fr dobnzi i cheltuieli;
f) tipul gajului;
g) interzicerea, dac a fost convenit ntre pri, a gajului urmtor
asupra aceluiai bun;
h) data depunerii demersului;
i)
semntura
debitorului
gajist
i
a
creditorului
gajist
sau
a
reprezentanilor acestora.
(3) Imediat dup recepionarea demersului de nregistrare, notarul
completeaz n baza lui formularul cererii de nregistrare de un model aprobat
de Ministerul Justiiei. Formularul trebuie s conin rubrici pentru
nscrierea informaiei prevzute la alin.(2), care se nscrie n Registrul
gajului.
(4) Notarul refuz s completeze formularul cererii de nregistrare numai
dac demersul de nregistrare nu conine toat informaia indicat la alin.
(2), comunicnd imediat debitorului gajist refuzul i motivul lui. Notarul
trebuie s accepte informaia prevzut la alin.(2) lit. c) - g) aa cum este
prezentat
spre
nregistrare,
prile
contractante
rspunznd
de
corectitudinea ei.
(5) Formularul cererii de nregistrare ndeplinit este prezentat de notar
debitorului gajist spre verificare. Formularul se semneaz de ctre debitorul
gajist.
(6) La cererea de nregistrare se anexeaz copia de pe actul de identitate
sau de pe certificatul de nregistrare al debitorului gajist, precum i dovada
achitrii taxei de nregistrare, fr de care notarul nu primete cererea.
(7) Dup recepionarea cererii de nregistrare, notarul i atribuie un
numr unic de nregistrare, efectund imediat nscrisul n Registrul gajului.
(8) Dup ce a primit confirmarea nscrierii n Registrul gajului a
informaiei din cererea de nregistrare, notarul semneaz imediat o copie de
pe confirmare i o remite debitorului gajist. O alt copie este pstrat de
notar pentru eviden. Confirmarea trebuie s conin informaia din cererea
de nregistrare, precum i momentul nregistrrii (anul, data, ora, minutul).
Articolul 40. Plata pentru nregistrarea gajului i
pentru furnizarea informaiei
Pentru nregistrarea gajului, eliberarea extrasului din Registrul gajului
sau a oricrei alte informaii privind nregistrarea, se percepe taxa de stat
stabilit prin Legea taxei de stat. Pentru nregistrarea gajului, se percepe,
de asemenea, plata stabilit prin Legea cu privire la metodologia calculrii
plii pentru servicii notariale (n redacia Legii Nr.471-XV din 21 noiembrie
2003).
Articolul 41. Modificarea sau corectarea informaiei despre gaj
(1) Demersul de nregistrare a modificrilor sau corectrilor informaiei
despre gaj este semnat de debitorul gajist i de creditorul gajist. Pentru
nregistrarea modificrii sau corectrii informaiei despre gaj, prevederile
art.39 se aplic n modul corespunztor.
(2) Modificarea sau corectarea informaiei despre gaj este tratat din
punct de vedere procedural ca o nou nregistrare a gajului.
(3) nregistrarea iniial se menine i se indic n Registrul gajului
astfel, nct s permit monitorizarea modificrilor sau corectrilor
informaiei despre gaj.

Articolul 42. Majorarea sau completarea obiectului gajului

ori a creanei garantate
Majorarea sau completarea obiectului gajului ori a creanei garantate prin
el se efectueaz, cu acordul prilor, prin efectuarea de modificri n
contractul de gaj existent sau prin ncheierea unui nou contract de gaj, n
acest caz gajul urmnd s fie nregistrat conform regulilor stabilite pentru
Registrul gajului.
Articolul 43. Radierea informaiei despre gaj din Registrul gajului
(1) n urma ncetrii gajului, informaia despre gaj urmeaz a fi radiat
din Registrul gajului.
(2) Pot solicita radierea informaiei despre gaj:
a) creditorul gajist;
b) debitorul gajist, n baza solicitrii semnate de ambele pri, a
declaraiei scrise a creditorului privind renunarea la gaj sau n temeiul
unei hotrri judectoreti;
c) terul care a dobndit obiectul gajului, n baza declaraiei scrise a
creditorului gajist despre radierea gajului din Registrul gajului, a
certificatului eliberat de executorul judectoresc, prin care se confirm c
bunul
a
fost
dobndit
n
cadrul
procedurii
executrii
silite,
a
certificatului, eliberat de instana judectoreasc ce soluioneaz cazul de
faliment, prin care se confirm c bunul a fost dobndit n cadrul procesului
de faliment, a hotrrii judectoreti cu privire la expirarea gajului.
(3) n cazul radierii informaiei despre gaj din Registrul gajului,
dispoziiile art.39 se aplic n modul corespunztor. ncetarea gajului din
punct de vedere procedural este identic nregistrrii gajului.
(4) Informaia despre ncetarea gajului se pstreaz n baza de date a
Registrului gajului timp de 25 de ani. Creditorul gajist este obligat s
asigure nregistrarea ncetrii gajului imediat dup satisfacerea creanei
garantate prin gaj.
Articolul 44. Efectele nregistrrii
(1) Faptul c informaia este nscris n Registrul gajului nu constituie o
prezumie legal a veridicitii ei.
(2) nscrierea n Registrul gajului nu confer validitate unui gaj lovit de
nulitate.
(3)
Din
momentul
nregistrrii
gajului,
nimeni
nu
poate
invoca
necunoaterea informaiei nscrise n Registrul gajului.
(4) n raporturile cu teri de bun-credin, debitorul gajist sau
creditorul gajist nu poate invoca incorectitudinea informaiei din Registrul
gajului.
(5) Persoana interesat are dreptul s atace n instan judectoreasc
respingerea cererii de nregistrare (renregistrare) a gajului, nregistrarea
ilegal, prezentarea tardiv sau refuzul de a i se prezenta informaia
necesar despre nregistrarea gajului.
Articolul 45. Accesul pasiv la Registrul gajului
(1) Orice persoan poate consulta Registrul gajului i obine extras din
el. Extrasul este semnat de notar i eliberat n cel mult 24 de ore de la
solicitare.
(2) Ministerul Justiiei poate permite, n baz de contract, persoanelor
interesate accesul pasiv continuu la Registrul gajului.
Articolul 46. Inaccesibilitatea pentru teri la informaia despre gaj
(1) Debitorul gajist poate cere interzicerea accesului terilor la
informaia despre gajul asupra bunurilor sale nscris n Registrul gajului.
(2) n baza cererii scrise a debitorului gajist, notarul este obligat s
insereze n Registrul gajului o meniune standard despre interzicerea
accesului terilor la informaia despre gajul asupra bunurilor acestuia

nscris n Registrul gajului. n acest caz, se prezum c ntregul patrimoniu

al debitorului gajist este grevat cu gaj.
Articolul 47. nscrierea n alte registre dect Registrul gajului
Fr a aduce atingere prevederilor art. 67, nscrierea obiectelor gajului
n registrele menionate la art. 7 se efectueaz n conformitate cu legislaia
care reglementeaz funcionarea acestora.
Capitolul VII
EFECTELE GAJULUI
Articolul 48. Obligaia de diligen
(1) Nici debitorul gajist, nici posesorul bunului gajat nu poate distruge
sau deteriora bunul gajat ori diminua valoarea lui dac aceasta nu se face
prin uzur normal sau n caz de necesitate.
(2) n cazul pericolului pieirii sau deteriorrii bunului gajat, partea
care l deine este obligat s informeze imediat cealalt parte, aceasta
fiind n drept s examineze bunul.
Articolul 49. Drepturile creditorului n cazul pierderii sau
deteriorrii bunului gajat
(1) n cazul pierderii sau deteriorrii bunului gajat, creditorul gajist
poate, pe lng alte drepturi prevzute de lege, s cear daune-interese
compensatorii pn la concurena creanei sale n baza aceluiai titlu de gaj,
chiar dac creana sa nu este scadent.
(2) Dac, n urma deteriorrii, bunul gajat nu mai poate fi utilizat
conform destinaiei sale directe, creditorul gajist este n drept s cear
substituirea ori completarea bunului gajat sau achitarea de ctre debitorul
gajist a valorii lui stabilite n contract.
(3) n cazul n care debitorul gajist refuz s substituie gajul sau nu-l
poate substitui ntr-un termen rezonabil, acordat de creditorul gajist, acesta
este obligat s nscrie n registrul respectiv informaia despre pierderea
gajului su. Informaia se nregistreaz n baza demersului unilateral al
creditorului
gajist.
Prevederile
capitolului
VI
se
aplic
n
modul
corespunztor.
(4) Drepturile creditorului, n cazul pierderii sau deteriorrii bunului
ipotecat, snt reglementate de legislaia cu privire la ipotec (introdus prin
Legea Nr.163-XVI din 9 iulie 2008).
Articolul 50. Aciunea n recunoaterea gajului
Creditorul gajist poate aciona n conformitate cu legislaia pentru a i se
recunoate gajul (ipoteca) i a ntrerupe prescripia, chiar dac creana lui
nu este scadent.
Articolul 51. Obligaiile creditorului care deine bunul gajat
(1) Creditorul gajist trebuie s fac toate actele necesare conservrii
bunului pe care l deine. Cheltuielile de conservare a bunului suportate de
creditorul gajist snt rambursate de ctre debitorul gajist.
(2) Creditorul gajist nu poate folosi bunul gajat fr permisiunea
debitorului gajist.
(3) n cazul folosirii bunului gajat, creditorul gajist trebuie s prezinte
debitorului gajist o dare de seam. n lipsa unei stipulaii contrare,
creditorul gajist remite debitorului fructele pe care le-a obinut i
utilizeaz veniturile n contul plii cheltuielilor, apoi a dobnzilor i
dup aceea a obligaiei propriu-zise.
(4) Creditorul gajist nu rspunde pentru pierderea bunului gajat cauzat de
o for major sau de maturarea, perisabilitatea sau de utilizarea normal i
autorizat a bunului.
(5) Creditorul gajist este obligat s remit imediat, la momentul stingerii

obligaiei garantate, debitorului gajist bunul gajat.

(6) Creditorul gajist obligat s restituie bunul n temeiul unei hotrri
judectoreti pierde astfel dreptul su de gaj.
(7) Motenitorii creditorului gajist snt creditori gajiti solidari numai
n limitele valorii reale a bunurilor succesorale care au trecut la ei.
Articolul 52. Drepturile i obligaiile debitorului gajist
(1) Gajul nu-l lipsete pe debitorul gajist sau pe posesorul bunului gajat
de drepturile lor asupra bunurilor gajate. Acetia trebuie s-i exercite
drepturile fr a aduce atingere drepturilor creditorului gajist, dac
contractul nu prevede altfel.
(2) Debitorul gajist are dreptul s foloseasc obiectul gajului conform
destinaiei, s dobndeasc produsele acestuia dac contractul nu prevede
altfel.
(3) Debitorul gajist nu are dreptul s dispun cu titlu oneros sau gratuit
de bunurile gajate dac contractul nu prevede altfel. Prevederile art. 60
alin. (2) rmn neschimbate.
(4) Debitorul gajist nu are dreptul s transmit obiectul gajului n arend
sau n folosin gratuit dac contractul nu prevede altfel.
(5) Este nul clauza care limiteaz dreptul debitorului gajist de a lsa
prin testament bunurile gajate.
(6) Motenitorii debitorului gajist snt debitori gajiti solidari numai n
limitele valorii reale a bunurilor succesorale care au trecut la ei.
Articolul 53. Obligaia lombardului de a asigura amanetul
(1) Lombardul este obligat s asigure din contul su bunurile primite n
gaj.
(2) Este nul clauza care exclude obligaia de asigurare.
(3) Asigurarea este efectuat n cuantumul valorii depline a bunului gajat,
conform estimrilor fcute cu acordul prilor la gajarea bunului.
Articolul 54. nlocuirea i substituirea obiectului gajului
Prile pot conveni asupra condiiilor de nlocuire sau substituire a
obiectului gajului. nlocuirea i substituirea obiectului gajului reprezint
un nou gaj.
Articolul 55. Gestionarul gajului
Creditorul gajist poate desemna un gestionar al gajului care s acioneze
n numele lui i care s ntreprind orice aciune referitoare la obiectul
gajului, n limitele drepturilor acordate, cu excepia dreptului de cesiune a
creanei garantate prin gaj. Debitorul gajist sau terul la care se afl bunul
snt obligai s urmeze indicaiile gestionarului gajului.
Articolul 56. Gajul urmtor
(1) Gajarea unui bun gajat se admite dac nu este interzis prin
contractele de gaj precedente.
(2) n cazul n care interzicerea gajului urmtor este nregistrat,
nerespectarea acesteia atrage nulitatea contractelor de gaj urmtoare i
obligaia debitorului gajist de a repara prejudiciul cauzat creditorilor
gajiti.
Articolul 57. Gradul de prioritate al gajurilor
(1) Gradul de prioritate al gajurilor asupra aceluiai bun se stabilete n
dependen de momentul nregistrrii. Creana creditorului de un grad inferior
se satisface numai dup satisfacerea deplin a creanei creditorului de grad
superior.
(2) Creditorul gajist de un grad inferior poate s-i satisfac creana din
bunul gajat naintea creditorilor de grad superior numai cu acordul scris al
fiecrui creditor de grad superior. n cazul ipotecii, se aplic prevederile

legislaiei cu privire la ipotec (n redacia Legii Nr.163-XVI din 9 iulie

2008).
(3) Gradul de prioritate al gajurilor poate fi modificat cu acordul
fiecrui creditor de grad superior. Acordul produce efecte numai dup
nregistrarea lui conform prevederilor art.41.
(4) Creditorii gajiti pot conveni asupra cotei care va reveni fiecruia
dintre ei din contul produsului vnzrii bunului gajat.
(5) Prevederile prezentului articol se aplic i creanelor publice
garantate prin gaj.
Articolul 58. Cesiunea creanei sau datoriei garantate prin gaj
(1) n cazul cesiunii creanei garantate prin gaj, noul creditor gajist
dobndete dreptul de gaj n volumul deinut de cedent. Debitorul gajist
rmne obligat fa de creditorul cesionar.
(2) n cazul cesiunii unei pri a creanei garantate prin gaj, noul
creditor gajist dobndete dreptul de gaj proporional prii din crean dac
contractul de gaj nu prevede altfel.
(3) Substituirea creditorului gajist se nregistreaz conform art.41.
Valabilitatea nregistrrii precedente nu este afectat pn la nregistrarea
noului gaj.
(4) n cazul cesiunii datoriei, gajul se stinge dac debitorul gajist nu a
consimit s garanteze pentru noul debitor.
(5) Cesiunea drepturilor ipotecare este reglementat de legislaia cu
privire la ipotec (introdus prin Legea Nr.163-XVI din 9 iulie 2008).
Articolul 59. Dobndirea bunurilor gajate
(1) n cazul nstrinrii, de ctre debitorul gajist sau de ctre terul
deintor, a bunului gajat, gajul nu se stinge.
(2) Prin derogare de la alin. (1), bunul se dobndete liber de gaj dac:
a) cumprtorul consider cu bun-credin c bunul nu este gajat;
b) creditorul gajist a permis, n condiiile art.58, alienarea bunului
gajat, menionnd n mod expres c acesta nu este gajat;
c) este dobndit de la persoana care l nstrineaz n cadrul unei
activiti obinuite.
(3) Este considerat de bun-credin persoana care dobndete:
a) bunuri dintr-o universalitate de bunuri gajat n cadrul unei activiti
comerciale obinuite a debitorului gajist;
b) bunuri a cror vnzare prin licitaie a fost anunat n mijloacele de
informare n mas;
c)
titluri
negociabile,
conosamente,
aciuni
i
obligaiuni
ale
societilor pe aciuni, bilete la ordin, contracte care snt cotate la o
burs autorizat sau cu care se fac, de regul, tranzacii la burs.
(4) Transmiterea drepturilor asupra obiectului ipotecii este reglementat
de legislaia cu privire la ipotec (introdus prin Legea Nr.163-XVI din 9
iulie 2008).
Articolul 60. Permisiunea vnzrii bunurilor libere de gaj
(1) Creditorul gajist poate permite debitorului gajist vnzarea bunului
liber de gaj, cu excepia amanetului.
(2) n cazul gajului unei universaliti de bunuri ale crei componente pot
varia n timp, debitorul gajist poate nstrina pri componente prin vnzare
n cadrul unei activiti comerciale obinuite dac n urma nstrinrii
valoarea gajului nu se reduce.
(3) Permisiunea de vnzare a bunurilor libere de gaj se suspend din data
nregistrrii preavizului despre urmrirea bunului gajat i nceteaz la data
radierii acestui preaviz.
(4) Permisiunea de vnzare a bunului liber de gaj nceteaz la momentul
transformrii gajului nregistrat n amanet.
(5) Dac intenioneaz s vnd bunul imobil liber de gaj, debitorul gajist

trebuie s obin acordul prealabil al creditorului gajist.

Capitolul VIII
EXERCITAREA DREPTULUI DE GAJ
Seciunea 1
Condiiile generale de exercitare a dreptului de gaj
Articolul 61. Dispoziii generale
(1) Creditorul gajist poate exercita doar drepturile de gaj prevzute de
prezentul capitol i de art. 29-31 n cazul n care debitorul nu a executat
conform contractului sau a executat n mod necorespunztor obligaia garantat
ori o parte a acesteia, precum i n alte cazuri prevzute de contract.
(2) n condiiile prezentului capitol, creditorul gajist poate exercita
urmtoarele drepturi: s vnd el nsui bunurile gajate, s le vnd sub
controlul instanei judectoreti i s le ia n posesiune spre a le
administra.
(3) Creditorul gajist i exercit dreptul de gaj, indiferent de faptul
cine deine bunul gajat.
Articolul 62. Termenul de exercitare
Creditorul gajist nu-i poate exercita drepturile de gaj naintea expirrii
termenului prevzut pentru transmiterea bunului conform art.67 alin.(5), cu
excepia cazului prevzut la acelai articol alin.(7) i la art.71 alin.(3).
Articolul 63. Prioritatea exercitrii
(1) Creditorul de grad superior are prioritate n exercitarea drepturilor
sale de gaj fa de creditorii de grad inferior. Articolul 57 se aplic n
modul corespunztor.
(2) Creditorul de grad superior este obligat s achite cheltuielile
suportate de creditorul de grad inferior dac, fiind avizat de acesta c i
va exercita un drept de gaj, omite totui s invoce ntr-un termen rezonabil
prioritatea drepturilor sale.
Articolul 64. Dreptul de uzufruct asupra bunului gajat
Atunci cnd un bun gajat devine ulterior obiectul unui uzufruct, drepturile
de gaj trebuie exercitate n mod simultan contra nudului proprietar i contra
uzufructuarului sau trebuie notificate celui fa de care drepturile de gaj nu
au fost nc exercitate.
Articolul 65. Exercitarea dreptului de gaj asupra mai multor bunuri
Creditorul gajist al crui drept de gaj greveaz mai multe bunuri poate
exercita n mod simultan sau succesiv dreptul de gaj asupra bunurilor pe care
le alege.
Articolul 66. Exercitarea dreptului de gaj n cazul
amanetrii aciunilor
Titularul unui amanet asupra aciunilor unei persoane juridice nu este
obligat s notifice dreptul su de gaj celui care a emis aciunile.
Exercitarea dreptului de gaj este, totui, supus dispoziiilor legale i
contractuale cu privire la transferarea aciunilor gajate.
Seciunea 2
Msurile prealabile exercitrii dreptului de gaj
1. Preavizul
Articolul 67. Notificarea. nregistrarea preavizului
(1) Creditorul gajist care intenioneaz s-i exercite dreptul de gaj
trebuie s notifice acest lucru debitorului creanei garantate i, dup caz,

debitorului gajist i terului deintor al bunului gajat.

(2) Dup notificare, creditorul gajist depune la registrul n care a fost
nscris gajul un preaviz, la care anexeaz dovada notificrii debitorului
gajist.
(3) Registratorul nscrie imediat preavizul n registrul respectiv.
(4) Preavizul trebuie s indice mrimea creanei garantate, temeiul
nceperii urmririi, dreptul pe care creditorul gajist intenioneaz s-l
exercite, s conin descrierea bunului gajat i somaia ca debitorul gajist
s transmit, n termenul acordat de creditorul gajist, bunul gajat. Preavizul
se semneaz de creditorul gajist.
(5) Termenul acordat de creditorul gajist pentru transmiterea bunului nu va
fi mai mic de 10 zile pentru un bun mobil i de 10 zile pentru un bun luat n
posesiune spre a fi administrat, ncepnd cu data nregistrrii preavizului
(n redacia Legii Nr.163-XVI din 9 iulie 2008).
(6) Instana judectoreasc este obligat s trimit, n termen de 3 zile
de la data pronunrii, la registrul n care s-a efectuat nregistrarea
gajului, ncheierea cu privire la deschiderea procesului de faliment.
ncheierea se nscrie n registru la numele debitorului gajist sau, n cazul
ipotecii, la bunul gajat.
(7) Participanii profesioniti la piaa valorilor mobiliare care, n
calitate de creditori, dein un gaj asupra valorilor mobiliare ale debitorului
gajist pot s ia n posesiune sau s vnd aceste valori mobiliare fr
preaviz sau fr respectarea termenului prevzut la alin.(5) dac faptul
acesta nu este interzis de norme speciale i dac este convenit n contractul
cu debitorul gajist.
(8) Dup ce creditorul gajist nregistreaz preavizul de exercitare a unui
drept de gaj, nstrinarea benevol a bunului gajat este inopozabil
creditorului
gajist,
cu
excepia
cazului
n
care
cumprtorul,
cu
consimmntul creditorului gajist, a preluat personal datoria sau, la contul
acestuia, a fost depus o sum suficient pentru acoperirea creanei garantate
n mrimea prevzut de art. 14 alin. (3).
Articolul 68. Drepturile debitorului gajist
(1) Debitorul gajist se poate opune urmririi de ctre creditorul gajist a
bunului gajat, pltind creana garantat sau, dup caz, nlturnd nclcrile
menionate n preaviz i cele ulterioare, pltind n ambele cazuri
cheltuielile aferente nregistrrii preavizului.
(2) Dreptul menionat la alin.(1) poate fi exercitat de ctre debitorul
gajist pn la momentul vnzrii bunului luat n posesiune de creditorul
gajist.
(3) Creditorul gajist care a depus un preaviz cu privire la urmrirea
bunului gajat nu poate cere o alt compensare dect plile prevzute de art.
14 alin. (3) i cheltuielile aferente nregistrrii preavizului.
2. Transmiterea bunului gajat
Articolul 69. Modul de transmitere a bunului gajat
ctre creditorul gajist
(1) Bunul gajat se transmite n posesiune creditorului gajist n modul
prevzut la alin.(2) pentru a fi vndut n condiiile prezentului capitol.
(2) Transmiterea bunului gajat n posesiune creditorului gajist poate fi
benevol ori silit.
(3) Creditorul gajist care a obinut transmiterea n posesiune a bunului
gajat poate exercita asupra lui numai dreptul de administrare pn la momentul
vnzrii.
Articolul 70. Transmiterea benevol n posesiune
(1) Transmiterea n posesiune este benevol dac, naintea expirrii
termenului indicat n preaviz, debitorul gajist transmite n mod efectiv bunul
gajat n posesiune creditorului gajist sau consimte n scris n form

autentic s-l pun la dispoziia acestuia la momentul convenit.

(2) Actul de transmitere benevol n posesiune se face n forma stabilit
pentru nstrinarea bunului respectiv.
Articolul 71. Transmiterea silit
(1) Transmiterea silit are loc dup expirarea termenului din preaviz, n
baza unei hotrri judectoreti.
(2) Instana judectoreasc examineaz cererea fr a cita prile i
constat doar existena documentelor (contractelor) din care reiese obligaia
garantat i dreptul de gaj, mrimea creanei garantate, faptul c debitorului
i s-a notificat exercitarea dreptului de gaj i c preavizul este nscris n
registrul respectiv.
(3) Creditorul gajist poate cere instanei judectoreti s dispun
transmiterea chiar nainte de expirarea termenului din preaviz dac fr
aceast msur nu va fi posibil acoperirea creanei sale sau dac bunul este
susceptibil de pieire sau de depreciere rapid. n cazul pericolului de pieire
sau depreciere rapid, creditorul gajist poate exercita imediat dreptul de
urmrire.
(4) Instana judectoreasc decide asupra transmiterii silite imediat, dup
depunerea cererii privind transmiterea, dar nu mai trziu de 3 zile. Instana
judectoreasc remite, n termen de 3 zile lucrtoare, creditorului gajist i
celui care trebuie s transmit bunul gajat hotrrea privind transmiterea
silit.
(5) n hotrrea privind transmiterea silit a imobilului, instana
judectoreasc este obligat s se pronune asupra evacurii silite a
persoanelor i bunurilor din imobil. Debitorul gajist trebuie notificat la
ultimul
domiciliu
pe
care
l-a
comunicat
creditorului
sau
instanei
judectoreti.
(6) Nu este obligatoriu ca cererea creditorului gajist privind transmiterea
silit s fie adus la cunotina celui care trebuie s transmit bunul gajat.
Este
obligatorie
ns
aducerea
la
cunotina
acestuia
a
hotrrii
judectoreti privind transmiterea silit.
(7) n baza hotrrii pe care a pronunat-o, instana judectoreasc
elibereaz imediat creditorului gajist titlul executoriu.
Articolul 72. Atacarea hotrrii de transmitere a bunului gajat
(1) Cel care trebuie s transmit bunul are dreptul s fac recurs n
termen de 5 zile de la data pronunrii hotrrii judectoreti privind
transmiterea silit. Recursul nu suspend executarea hotrrii privind
transmiterea silit.
(2) n cazul n care hotrrea privind transmiterea silit este ulterior
anulat, creditorul gajist este obligat s restituie bunul sau s achite
preul de vnzare i s repare prejudiciul cauzat.
Articolul 73. Transmiterea n cazul deinerii de un ter
a bunului gajat
(1) Terul care deine bunul gajat i care nu este obligat s plteasc
creana garantat rspunde personal pentru ntrzierea transmiterii i
efectele ntrzierii transmiterii bunului n termenul stabilit de instana
judectoreasc.
(2) Dac are o crean prioritar n temeiul dreptului su de a reine
bunul mobil gajat, terul este obligat s-l transmit, dar grevat cu dreptul
su prioritar.
(3) n cazul n care a primit bunul ca plat pentru acoperirea creanei
sale, prioritare i/sau garantate, anterioare celei menionate n preaviz, sau
n cazul n care a pltit creanele prioritare i/sau garantate anterior,
terul deintor al bunului gajat poate cere ca creditorul gajist s vnd
bunul el nsui sau sub controlul instanei judectoreti. Terul nu este
obligat totui s transmit bunul dac creditorul gajist nu i prezint

garanii, reale sau personale, c vnzarea bunului se va face la un pre

suficient pentru a-i acoperi integral creanele sale prioritare i/sau
garantate anterior.
Articolul 74. Renaterea drepturilor reale neradiate
Drepturile reale pe care debitorul gajist le avea asupra bunului la
momentul dobndirii acestuia sau pe care le-a stins n timpul posesiunii sale
renasc dup transmitere dac numai ele nu au fost radiate.
Seciunea 3
Vnzarea de ctre creditorul gajist a bunului gajat
Articolul 75. Condiiile vnzrii bunului de ctre creditorul gajist
(1) Dup ce a obinut n posesiune bunul gajat, creditorul gajist este
ndreptit, dac a depus la registru un preaviz n modul prevzut la art.67
alin.(2), s procedeze la vnzarea prin negocieri directe, prin tender sau
prin licitaie public a bunului gajat.
(2) Creditorul trebuie s vnd bunul fr nici o ntrziere nejustificat,
contra unui pre comercial rezonabil i n interesul major al debitorului
gajist.
(3) Dac exist mai multe bunuri, el le poate vinde mpreun sau separat.
(4) Creditorul gajist care vinde bunul acioneaz n numele proprietarului
i este obligat s informeze cumprtorul despre calitatea lui la momentul
vnzrii.
(5) n cazul vnzrii prin tender a bunului gajat, creditorul face public
anunul cu privire la tender prin intermediul mass-media sau prin invitaii.
Anunul cu privire la tender trebuie s conin informaie suficient pentru a
permite persoanei interesate s prezinte o ofert n termenul i la locul
anunat.
(6) Creditorul gajist este obligat s accepte oferta cea mai mare, cu
excepia cazului n care condiiile ataate ofertei o fac mai puin
avantajoas dect o ofert mai joas sau preul oferit nu este comercial
rezonabil.
(7) Vnzarea de ctre creditorul gajist prin licitaie public a bunului
gajat se face la data, ora i locul fixat n avizul de vnzare, adus la
cunotina debitorului gajist, terului care deine bunul i, dup caz,
administratorului fiduciar, notificat tuturor creditorilor gajiti care au
depus la registrul respectiv un preaviz privind urmrirea bunului gajat.
Creditorul gajist trebuie, de asemenea, s informeze orice persoan interesat
care a fcut solicitare.
(8) Creditorul gajist este n drept s apeleze la executorul judectoresc
pentru a intra n posesiunea bunului.
Articolul 76. Mijloacele obinute din vnzarea bunului gajat
(1) Creditorul trebuie s plteasc din produsul vnzrii bunului gajat
cheltuielile aferente vnzrii, apoi creanele prioritare drepturilor sale i
dup aceea creanele proprii.
(2) Dac exist i alte creane care urmeaz s fie pltite din produsul
vnzrii bunului gajat, creditorul care a vndut bunul va depune instanei
judectoreti care ar fi fost competent pentru vnzarea bunului, o dare de
seam cu privire la produsul vnzrii bunului gajat i i va transmite suma
rmas dup plat. n caz contrar, creditorul gajist este obligat s prezinte,
n termen de 10 zile de la data vnzrii bunului, o dare de seam
proprietarului bunului vndut i s-i remit surplusul, dac acesta exist.
Darea de seam poate fi contestat n modul stabilit de Codul de procedur
civil.
(3) Dac produsul obinut din vnzarea bunului nu a fost suficient pentru a
plti creanele sale i cheltuielile, creditorul gajist conserv o crean
neprivilegiat pentru diferena datorat de debitorul su.

Articolul 77. Bunul dobndit de la creditorul gajist

(1) Cumprtorul dobndete bunul grevat de drepturile reale existente la
momentul nscrierii preavizului n registrul respectiv, fr dreptul de gaj al
creditorului gajist care a vndut bunul i fr creanele prioritare dreptului
acestuia.
(2) Drepturile reale constituite dup nscrierea preavizului nu snt
opozabile cumprtorului dac acesta nu i-a dat acordul.
Articolul 78. Hotrrea privind stingerea grevrilor
n cazul n care cumprtorul bunului transmite instanei judectoreti n
a crei circumscripie se afl, n totalitate sau n cea mai mare parte,
bunurile gajate, dovada c vnzarea a fost efectuat cu respectarea
prevederilor legale i c preul a fost pltit integral, instana emite o
hotrre de ncetare i anulare a gajurilor, sechestrelor i drepturilor reale
indicate la art. 77 alin. (2).
Seciunea 4
Vnzarea sub controlul instanei judectoreti a bunului gajat
Articolul 79. Condiiile vnzrii
(1) Vnzarea bunului gajat are loc sub controlul instanei judectoreti
dac aceasta desemneaz persoana care va efectua vnzarea bunurilor gajate,
determin condiiile i sarcinile vnzrii, indic modalitatea de efectuare a
vnzrii - prin negocieri directe, tender sau prin licitaie public - i
stabilete, dup caz, preul dup o expertiz a valorii bunului.
(2) Creditorul gajist nu poate cere ca bunul s fie vndut grevat de gajul
su.
(3) Persoana desemnat este obligat s informeze prile interesate, la
solicitarea acestora, despre aciunile pe care le ntreprinde pentru vnzarea
bunurilor gajate.
(4) Persoana desemnat acioneaz n numele proprietarului i este obligat
s anune despre acest fapt cumprtorul.
(5) Vnzarea n condiiile prezentului articol degreveaz de gaj drepturile
reale.
(6) Obiectul gajului poate fi vndut numai sub controlul instanei
judectoreti dac:
a) lipsete autorizaia sau acordul unei alte persoane necesar la
ncheierea contractului de gaj pentru validitatea acestuia;
b) obiectul gajului l constituie bunurile de valoare istoric, artistic
sau cultural;
c) debitorul gajist lipsete i nu poate fi identificat locul aflrii lui,
cu excepia vnzrii obiectului ipotecii (n redacia Legii Nr.163-XVI din 9
iulie 2008).
Capitolul IX
STINGEREA GAJULUI I MIJLOACELE DE APRARE JURIDIC
Articolul 80. Stingerea gajului
(1) Gajul se stinge n urma pieirii bunului gajat, punerii acestuia n
afara circuitului civil sau prin expropriere dac aceste evenimente se produc
asupra bunului n ntregime.
(2) Gajul asupra bunului mobil ncorporat unui imobil subzist cu titlu de
ipotec sub condiia nscrierii n Registrul bunurilor imobile chiar dac
bunul mobil i-a schimbat natura. Acest gaj are gradul de prioritate stabilit
conform nregistrrii anterioare.
(3) Gajul se stinge prin stingerea obligaiei a crei executare acesta o
garanta.
(4) Amanetul se stinge o dat cu ncetarea posesiunii.

(5) (Exclus prin Legea Nr.163-XVI din 9 iulie 2008).

(6) Gajul se stinge i n alte temeiuri prevzute de lege.
Articolul 81. Mijloacele de aprare juridic
Terul cruia i s-a nclcat un drept sau care are un interes legitim poate
contesta n instan judectoreasc valabilitatea gajului sau urmrirea
bunului gajat.
Capitolul X
DISPOZIII FINALE I TRANZITORII
Articolul 82. Intrarea n vigoare
(1) Prezenta lege intr n vigoare la 30 de zile de la data publicrii, cu
excepia capitolului VI, care intr n vigoare la 1 iulie 2002. Pn la
intrarea n vigoare a capitolului menionat, inerea Registrului gajului
bunurilor mobile i nregistrarea gajului bunurilor mobile se vor efectua n
conformitate cu procedura stabilit de Guvern i aplicat pn la adoptarea
prezentei legi (n redacia Legii Nr.858-XV din 15 februarie 2002).
(2) La data intrrii n vigoare a prezentei legi, se abrog Legea nr.838XIII din 23 mai 1996 cu privire la gaj.
(3) Guvernul n termen de 3 luni:
va prezenta Parlamentului propuneri de completare a articolului 11 n ceea
ce privete ipotecarea bunurilor imobile viitoare, precum i propuneri privind
aducerea legislaiei n vigoare n concordan cu prezenta lege;
va aduce actele sale normative n concordan cu prezenta lege.
PREEDINTELE
PARLAMENTULUI

Eugenia OSTAPCIUC
ARHIVA

Articolul 2, alineatul (1):

(1) Este debitor gajist persoana fizic sau persoana juridic avnd drept
de proprietate asupra bunului gajat.
Articolul 16.
Dac creditorul gajist refuz fr temei s transmit sumele de bani pe
care s-a obligat s le mprumute i pentru a cror garantare deine un gaj,
debitorul gajist poate obine, pe cheltuiala creditorului, reducerea, cu
excepia ipotecii, sau radierea gajului, pltind n ultimul caz doar sumele
nc datorate.
Seciunea 3
Ipoteca
Articolul 17. Obiectul
(1) Pot fi grevate cu ipotec bunurile imobile.
(2) Constituie ipotec i gajarea chiriilor, prezente i viitoare, pe care
le produce un imobil. O astfel de ipotec trebuie nregistrat n cadastrul
bunurilor imobile.
Articolul 18. Valabilitatea
Ipoteca este valabil constituit doar n cazul n care bunul ipotecat este
determinat n mod expres.
Articolul 19. Extinderea ipotecii
(1) Ipoteca asupra terenului se extinde i asupra construciilor capitale
amplasate pe el dac contractul nu prevede altfel.
(2) Ipoteca asupra construciilor capitale, apartamentelor sau ncperilor
izolate, situate pe terenul care aparine unui ter, se extinde asupra
dreptului de folosin sau de arend a terenului sau a cotei ideale
respective.
(3) Ipoteca se extinde asupra tuturor ameliorrilor bunului gajat.
(4) Construcia nefinalizat poate fi grevat cu ipotec i n cazul n

care terenul nu aparine cu drept de proprietate persoanei care efectueaz

construcia dac la momentul constituirii ipotecii debitorul gajist deine un
drept de superficie (construcie) asupra terenului pe care este amplasat
construcia.
Articolul 40. Taxa de nregistrare a gajului i de furnizare
a informaiei
Pentru nregistrarea gajului, eliberarea extrasului din Registrul gajului
sau a oricrei alte informaii despre nregistrare se percepe o tax n
mrimea stabilit prin Legea privind taxa de stat sau legea bugetului pe anul
respectiv.
Articolul 80 alineatul (5):
(5) Ipoteca se stinge n termen de 30 de ani de la data nregistrrii sau
de la data unei noi nregistrri.
Articolul 82 alineatul (1):
(1) Prezenta lege intr n vigoare dup 30 de zile de la data publicrii,
cu excepia capitolului VI, care intr n vigoare peste 3 luni de la data
publicrii.