Model de pact de opiune (de vnzare)

ntre:
[...] cu domiciliul n [...], CNP [...], n calitate de ofertant, i
[...] cu domiciliul n [...] , CNP [...], n calitate de beneficiar, s-a ncheiat prezenta
convenie n urmtoarele condiii[2]:

I. Subsemnatul(-a) [...], ofertant, m oblig s vnd beneficiarului [...] dreptul meu de

proprietate asupra terenului intravilan/extravilan, n suprafa de [...] mp, situat n [...],
identificat cu numrul cadastral [...] nscris n Cartea Funciar nr. [...] a localitii [...],
prin ncheierea nr. [...] a Biroului de cadastru i publicitate imobiliar [...].
M oblig s menin prezenta ofert de vnzare pn la data de [...] , dat pn la care
beneficiarul are obligaia s-i exprime opiunea cu privire la acceptarea sau refuzul ei.
Aceast ofert este irevocabil n termenul mai sus menionat.
Declar c am luat cunotiin de art.1668 cod civil potrivit cruia nu pot dispune de
bunul care face obiectul prezentei convenii pn la data la care beneficiarul i va exprima
opiunea sau pn la expirarea termenului pentru care am emis oferta de vnzare.
Beneficiarul mi va comunica opiunea sa [...] (se indic modalitatea de comunicare a
opiunii).
n cazul n care beneficiarul va accepta oferta, acceptarea va fi fcut prin nscris
autentic. De asemenea, un exemplar original al nscrisului mi va fi comunicat n condiiile
menionate mai sus.
Preul la care se va face vnzarea va fi de [...] Lei
Beneficiarul mi va plti preul stabilit prin transfer bancar n contul cu numrul [...],
deschis pe numele [...] la banca [...], n termen de [...] de la data la care va accepta oferta
mea.
Modul de dobndire a dreptului de proprietate
Eu, oferantul, declar c am dobndit proprietatea asupra terenului prin cumprare n baza
Contractului de vnzare-cumprare autentificat sub nr. [...] de notarul public [...]
Dreptul meu de proprietate a fost nscris n Cartea Funciar cu ncheierea nr [...]/[...] emis
de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar [...]
Declaraiile i garaniile ofertantului

Eu, ofertantul declar pe propria rspundere, cunoscnd dispoziiile Codului penal

privind falsul n declaraii urmtoarele:
- nu sunt n niciuna dintre situaiile prevzute de lege care atrag incapacitatea de a
vinde;
- bunul imobil care face obiectul acestei convenii este n proprietatea mea
exclusiv, nu a fost nstrinat, nu este sechestrat , grevat de sarcini, servitui i urmriri de
orice natur, conform extrasului de carte funciar pentru autentificare nr. / eliberat de
Biroul de cadastru i publicitate imobiliar ..., nu este clasat ca monument istoric, ansamblu
sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de
retrocedare a proprietii n baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de
nchiriere/arendare i nu a fost scos din circuitul civil.
- impozitele i taxele datorate ctre stat achitate conform certificatului de atestare
fiscal nr. ... eliberat de .............
- nu am formulat vreo alt ofert de vnzare i nu am ncheiat cu alt persoan fizic
sau juridic vreun alt pact de opiune sau promisiune de vnzare - cumprare a bunului
respectiv i m oblig ca, pe toat durata acestei oferte, s nu-l grevez de sarcini sau servitui,
s nu formulez alte oferte de vnzare i s nu nchei acte de nstrinare, pacte de opiune sau
promisiuni de vnzare cu un ter.
Garantez pentru eviciune i vicii n condiiile prevzute de art 1695 i art.1707 Cod
civil.
Impozitele i taxele datorate ctre stat achitate conform Certificatului de atestare
fiscal nr. ..., eliberat de ............. , acestea fiind n sarcina mea pn la data la care se va
realiza transferul dreptului de proprietate n patrimoniul beneficiarului.
Predarea bunului va avea loc n termen de ........ de la data la care acceptarea ofertei
de ctre beneficiar mi va fi comunicat . M oblig s-l ntiinez pe beneficiar cu privire la
primirea comunicrii n vederea ndeplinirii obligaiei de predare a bunului .
Mi s-a adus la cunotin de ctre notarul public obligaia de a plti impozit pe venitul
rezultat din transferul proprietii imobiliare, conform Legii nr. 571/2003 privind Codul
Fiscal cu modificrile i completrile ulterioare , n cazul n care beneficiarul va accepta
oferta mea i se va realiza transferul proprietii n patrimoniul su.
Transferul dreptului de proprietate se va realiza dac beneficiarul va accepta oferta ,
la data autentificrii actului de acceptare.
Consimt ca n acest caz, dreptul de proprietate asupra bunului imobil s fie nscris n
Cartea Funciar avnd ca titular beneficiarul i m oblig s remit acestuia titlul de
proprietate, documentaia cadastral i orice alte nscrisuri aflate n posesia mea care vor fi
necesare acestuia.
II. Subsemnatul.... beneficiar m oblig s-mi exprim opiunea cu privire la
acceptarea sau refuzul ofertei, n termenul stipulat de ofertant i s comunic acestuia
opiunea mea n condiiile cerute de acesta.

n cazul n care voi accepta oferta, cumprarea bunului se va face cu preul stabilit, n
condiiile menionate n cuprinsul acestui act.
Notarul public instrumentator al prezentului act va ndeplini formalitile de notare n
Cartea Funciar a dreptului de opiune al beneficiarului, conform art.902 alin.2 punctul 12
Cod civil.
Dreptul de opiune se va radia din oficiu din Cartea Funciar dac pn la data
expirrii termenului de opiune nu s-a nscris n Cartea Funciar o declaraie de acceptare a
ofertei nsoit de comunicarea acesteia, conform art.1668 alin.3 Cod civil.
Conform conveniei prilor, onorariul notarial pentru autentificarea acestui nscris
este n sarcina....
Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva
biroului notarial, ...... exemplare s-au eliberat prilor.

Ofertant,

Beneficiar,

Pact de opiune (de cumprare)

ntre subsemnaii:

1..... domiciliat n .CNP .n calitate de ofertant (O)i

2... domiciliat n... CNP .. n calitate de beneficiar (B), avnd
dreptul de a opta n viitor asupra ofertei,
a intervenit prezentul pact de opiune privind contractul de vnzare n urmtoarele condiii:

I.Subsemnatul (O) m ofer, n mod irevocabil, s cumpr imobilul proprietatea lui (B) situat
n .. nscris n cartea funciar nr. . a localitii . avnd nr. cadastral .., cu ncheierea
nr.....emis de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar .........., dup cum rezult din
extrasul de carte funciar pentru informare, cu preul de .. lei.
Oferta de cumprare este valabil pn la data de .................
Pe toat durata de valabilitate a ofertei, nu voi dispune de pre, pe care l-am consemnat la
dispoziia lui (B) n contul nr. . deschis la Banca ..
(B) poate ridica preul dac n termenul de opiune opteaz s-mi vnd imobilul.
Eu, (O) precizez c toate cheltuielile ocazionate de autentificarea acceptrii prezentei oferte
de ctre (B), ca i de ndeplinirea formalitilor de publicitate imobiliar m privesc n
exclusivitate.
II.Subsemnatul (B) n calitate de proprietar al imobilului am luat cunotin de ofert i m
voi pronuna asupra ei pn la termenul stabilit.
Actul de acceptare a ofertei va fi ntocmitn form autentic i m oblig s-l comunic
ofertantului, n scris, prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire, la adresa
..............indicat de ofertant ca fiind adres de comunicare.
La data cnd primesc confirmarea voi intra n posesia preului consemnat de ofertant pe
numele meu.
La data ntocmirii actului de acceptare a ofertei, voi prezenta toate nscrisurile doveditoare ale
dreptului de proprietate, extrasul de carte funciar pentru autentificare, care va face dovada c
dein i exercit singur dreptul de proprietate, fr vreo limitare a vreunui atribut al su i c
imobilul nu este grevat de sarcini de nici o natur.

Subsemnatul (B) m oblig s nu nstrinez imobilul pn la data cnd voi opta, scop n care
consimt la notarea acestei limitri a dreptului meu de dispoziie n Cartea Funciar a
imobilului, n temeiul art.902 alin. 2 pct.8 din Codul civil.

La dat ntocmirii actului de acceptare a ofertei, mi asum obligaia s achit impozitul pe

venitul realizat din transferul proprietii imobiliare, n conformitate cu prevederile Codului
fiscal.
Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva
biroului notarial, ...... exemplare s-au eliberat prilor.
Ofertant,

Beneficiar,

Model de promisiune bilateral de vnzarecumprare

ntre subsemnaii:

1. .......... (PV), domiciliat n ...... CNP ......., n calitate de promitentvnztor i

2. ......... (PC), domiciliat n .... CNP ........., n calitate de promitentcumprtor

a intervenit prezenta promisiune bilateral de vnzare n urmtoarele condiii:

Subsemnatul (PV) promit s vnd lui (PC) imobilul proprietatea mea situat n .......

nscris n Cartea Funciar a localitii ...cu nr. cadastral ... dobndit n baza ....[1]

Subsemnatul (PC) promit s cumpr de la PV imobilul mai sus artat.

Preul stabilit de noi prile contractante este de ..........., sum din care, eu (PV) am

primit de la (PC) suma de ..... astzi data autentificrii, iar diferena de .......... urmeaz smi

fie achitat la data autentificrii contractului de vnzare care urmeaz a se perfecta la

termenul .....

Diferena de pre nencasat nu este productoare de dobnzi, astfel nct urmeaz s

fie pltit la valoarea ei nominal.

Solicitm notarea antecontractului de vnzare n Cartea Funciar a imobilului n temeiul

Noi, prile am luat cunotin c dac una dintre noi refuz si execute obligaia de a

ncheia contractul de vnzare la termenul stabilit, cealalt parte este ndreptit s solicite

instanei de judecat pronunarea unei hotrri care s in loc de contract de vnzare, caz n

care va suporta i toate cheltuielile ocazionate de proces.

Dac (PV) nui ndeplinete promisiunea de a ncheia contractul de vnzare,

subsemnatul (PC) voi avea dreptul, ca la termenul fixat prin antecontract pentru autentificare
s

solicit nscrierea n cartea funciar n favoarea mea a unei ipoteci legale asupra imobilului,

pentru restituirea sumei pltite n baza antecontractului potrivit art.2386 pct.2 Cod civil.

Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva

biroului

notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar, ..... exemplare sau

Promitentvnztor,

Promitentcumprtor,

Pact de preferin
ncheiat astzi ________la _________ntre:
1. ___________, domiciliat n _______, str. _____________ nr. ___, bloc ____,scara __, etaj
__, apartament __ , jude _______, nscut la data de__/__/____ n ________,
judeul _________, fiul lui _____________i al _____________, posesorul
crii de identitate seria __ nr. ______ eliberata de _______________, cod
numericpersonal ___________________, n calitate de promitent i
2. ___________, domiciliat n _______, str. _____________ nr. ___, bloc ____,scara __, etaj
__, apartament __ , jude _______, nscut la data de__/__/____ n ________, judeul
_________, fiul lui _____________i al _____________, posesorul
crii de identitate seria __ nr. ______ eliberata de _______________, cod
numericpersonal ___________________, n calitate de beneficiar al pactului.Art. 1 Obiectul
contractului
(1) Prin prezentul pact de preferina, promitentul se obliga fata de beneficiar ca, in cazulin care
ia hotrrea de vnzare a terenului situat n ___________, jud. _________ n suprafa de
_______mp nscris n Cartea Funciar cu ___ nr. ________, cu nr.topografic
________ sa acorde beneficiarului un drept de preferina, in condiii egale sila un pre egal.
(2) Promitentul a dobndit suprafaa de teren ce face obiectul contractului, in baza
___________________________________.
Art. 2 Durata pactului de preferina
(1) Durata pactului de preferina este de ____ an/i.
(2) In cazul in care promitentul ia hotrrea de vnzare a terenului, va notifica
oferta de vnzare beneficiarului precum si data la care se va incheia contractul
de vnzare cumprare.
(3) In cazul in care beneficiarul dorete sa incheie contracul de vnzare cumprare, vanegocia
impreuna cu promitentul preul bunului si condiiile de vnzare ale acestuia.
Art. 3
Preul imobilului
Preul de vnzare al imobilului stabilit de beneficiar prin prezentul pact de
preferina este de _____________ EUR.Art. 4
Data si locul plaii
Suma reprezentnd preul imobilului , se va achita la data la care promitentul se
decide
sa vanda, la domiciliul acestuia.
Art. 5 Transmiterea drepturilor

(1) Transmiterea drepturilor dobndite de beneficiarul promisiunii este posibila

prin acteinter vivos.(2)
Cesiunea drepturilor dobndite de ctre beneficiar se va face doar cu acordul
scris al promitentului.
Art. 6 Coninutul pactului de preferina
(1)
In situaia in care un ter dorete sa incheie un contract de vnzare cumprare abunului,
promitentul are obligaia sa notifice beneficiarului condiiile si preul oferit
deter pentru ca beneficiarul sa poat cumpra la pre egal si in condiii egale.
(2)
In cazul refuzului beneficiarului de a cumpra, promitentul este liber sa vandaterului dar la
un pre mai mare dect cel oferit de benficiar.
(3)
Beneficiarul isi rezerva dreptul de a ataca in instana contractul de vnzare cumprare dintre
promitent si ter doar daca acesta a fost incheiat prin frauda sau incomplicitate cu terul cu
scopul fraudrii drepturilor beneficiarului.
Art. 7
ncetarea pactului de preferina
(1)
Prezentul pact de preferina isi inceteaza ef ectele la expirarea termenului de ___an/i
, stabilit de comun acord de ctre parti.
(2)
Prezentul pact de preferina poate inceta inainte de termen prin acordul prtilor.
Art. 8
Riscul pactului de preferina
(1) Riscul pieirii bunului ramane in sarcina promitentului-vanzator pana la
dataautentifcarii contractului de vanzare-cumparare.(2)
In cazul in care promitentul refuza sa isi execute obligaia asumata, acestadatoreaz
beneficiarului pactului de preferina, daune interese in suma de _________,reprezentnd 25%
din preul contractului.
Art. 9
Fora majora
Fora majora exonereaz prile de rspundere in cazul executrii necorespunzatoare sau cu
intarziere a obligaiilor asumate prin prezentul pact de preferina.
Art. 10
Soluionarea litigiilor.
Orice litigiu decurgnd din sau in legtura cu acest pact de preferina, inclusiv referitor la
validitatea, intrepretarea, executarea ori desfiinarea acestuia, se va soluiona
dectre instanele judectoreti competente.
Prezentul pact de preferina s
-a incheiat azi, __/__/___, in 2 exemplare.

PROMITENT

BENEFICIAR AL PACTULUI