Contractul de vanzare cumparare

Art. 1294 C. civ. defineste vanzarea ca fiind

"o conventie prin care doua parti se obliga intre sine, una a transmite celeila
lte proprietatea unui lucru si aceasta a plati celei dintai pretul lui."
Contractul de vanzare-cumparare este acel contract in baza caruia o persoana, nu
mita vanzator, transfera si garanteaza altei persoane, numita cumparator, dreptu
l sau de proprietate asupra unui bun sau alt drept real ori drept de creanta, sa
u dreptul asupra unei universalitati juridice, cumparatorul obligandu-se in schi
mb a plati vanzatorului o suma de bani , numita pret.
Contractul de va
nzare-cumparare nu poate avea ca obiect drepturi personale nepatrimoniale si nic
i dreptruri patrimoniale care su caracter strict personal, precum nici alte drep
turi prevazute de lege ori rezultate din acte unilaterale sau convenite prin con
tracte intuitu personae.
Contractul de vanzare cumparare
Caracterele j
uridice ale contractului de vanzare-cumparare
Din definitia data contractului
de vanzare-cumparare rejulta caracterele juridice ale acestuia, si anume: este
un contract consensual, bilateral (sinalagmatic), cu titlu oneros, comutativ si
translativ de propriatate.
consensual - deoarece se incheie valabil prin simp
lul consimtamant
al partilor (solo consensu). Acest lucru este prevazut expre
s de art. 1295 alin. 1 C. civ., conform caruia "vinderea este perfecta… i
ndata ce partile s-au invoit asupra lucrului si asupra pretului…"
De la principiul consensualismului exista insa unele exceptii prevazute expres d
e lege, situatii cand contractul de vanzare-cumparare, pentru a fi valid, trebui
e sa indeplineasca solemnitatea ceruta de aceasta. Aceste cazuri, cand vanzareacumpararea este solemna, sunt strict si limitativ prevazute de lege.
O pr
ima exceptie de le principiul consensualismului este continuta de art. 2 alin.1
din Legea nr. 54/1998 privind circul;atia juridica a terenurilo. "Terenurile sit
uate in intravilan si extravilan pot fi instrainate si dobandite, prin acte juri
dice intre vii, incheiate in forma autentica". Nerespectarea cerintei instituite
de lege se sanctioneaza cu nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumpara
re (art. 14 alin. 1 din Legea nr. 54/1998).
Contractul este valabil numai
cu respectarea formelor cerute de lege in cazul vanzarii silite, cand aceasta t
rebuie sa fie facuta ad validitatem prin licitatie publica.
Contractu de vanz
are-cumparare este un contract sinalagmatic
(bilateral) deoarece prin incheie
rea sa da nastere la obligatii recipropce intre partile contractante.
As
tfel, vanzatorul are obligatia sa predea lucrul vadut si la-l garanteze pe cumpa
rator contra evictiunii si pentru viciile ascunse ale bunului vandut, iar cumpar
atorul are obligatia sa plateasca pretul convenit si sa preea lucrul. Rezulta ca
obligatia fiecarei parti iai are cauza juridica in obigatia celeilalte.
Contractul de vanzare-cumparare este prin esenta sa un contract cu
titlu oner
os, deoarece ambele parti urmaresc anumite interese patrimoniale, adica primire
unui echivalent ( contraprestatie) in schimbul prestatiei la care se obliga. Ast
fel, vanzatorul urmareste sa primeasca pretul caontra echivalent al prestatiei s
ale, iar cumparatorul uramreste sa primeasca bunul cumparat in schimbul pretului
convenit.