CUPRINS

SINTEZA
RAPORTULUI..
.....
5
PARTEA I. DATE GENERALE
I.1.
Prezentarea
beneficiarului
.
....8
I.2.
Prezentarea
evaluatorului
..8
I.3.
Obiectul
evalurii......9
I.4.
Scopul
evalurii.....9
I.5.
Data
evalurii
.....9
I.6.
Ipoteze
i
condiii
limitative....9
I.7. Acte normative, materiale i
informaii.10
I.7.1. Acte normative..
..10
I.7.2. Buletine publicaii..
.10
I.7.3.
Informaii
de
la
beneficiar
i
chiria.
..11
I.7.4. Inspecia la faa locului..
11
I.8. Studiul pieei (analiza pieei)
12
I.8.1.
Generaliti..12
I.8.2.
Caracterizarea
pieei
imobiliare
a
comunei.12

PARTEA A II-A. PROPRIETATEA EVALUAT

II.1.
Identificarea
obiectului
i
proprietii
evaluate..14
II.2.
Aspecte
juridice..14
II.3.
Amplasare,
zonare,
caracteristici
tehnicoconstructive..15
II.4. Cerere - ofert i echilibrul

pieei..15
II.5.
Baza
valorii,
pia.. .15

valoarea

de

II.6.
Metoda
de
evaluare
..
....16
II.6.1
Metoda
costurilor.
16
II.6.2
Metoda
comparaiei
prin
bonitare............................................................. 17
II.6.3
Metoda
de
randament.17
II.6.4 Metoda comparaiilor de pia...
...18
II.7.
Valoarea
de
pia
selectat..19

PARTEA A III-A. ANEXE

Anexa nr.1 : Fi tehnic de calcul a valorii actualizate a grajdului de porcine i

padoc..23
Anexa nr.2 : Fi tehnic de calcul a valorii actualizate a ptulului pentru porunb.
...27
Anexa nr.3 : Fi tehnic de calcul a valorii actualizate a fntnei..
29
Anexa nr. 4 : Fi tehnic de calcul a valorii actualizate/mp teren aferent ..........
.31
Anexa nr. 5 : Fis de calcul pentru estimarea valorii prin metoda capitalizrii
...36
Anexa nr. 6 : Fis de calcul pentru estimarea valorii prin metoda comparaiilor directe
. .40
Anexa nr. 7 : Extras de Carte Funciar nr. 590, Santul Mare, nr. topo
247/5..............................41
Anexa
nr.
8
:
Plan
de
situaie
i
schi
releveu.............................................................................42
Anexa nr. 9 : Fotografii