Niescu Dorin Florian

Grupa 41A, an universitar 2014-2015.

GREELI N PROIECTAREA,
EXECUIA I EXPLOATAREA ACOPERIURILOR - TERAS

Evoluia tehnologic n domeniul construciilor, a dus ctre trecerea forat de la metode

tradiionale la unele metode moderne de proiectare i utilizare a spaiilor. n acest context, de
adaptare rapid de a construi altfel dect tradiional inevitabil apar greeli de proiectare ,de
execuie i chiar de exploatare. Una din problemele cele mai ntalnite o constituie acoperiurile
teras.
O cercetare din 1994, derulata de Universitatea Napier, Edinburgh, n parteneriat
cu Consiliul Britanic asupra acoperiurilor n teras, a constatat c aproape jumtate din
eantionul de aproximativ 700 acoperiuri avea probleme grave, n special de bltire a apei.
Acestea au fost cauzate att de erori de proiectare ct i de ntreinere inadecvata. (1)
Lucrarea de fata i propune s evidenieze greeli nu att din alcatuirea efectiv a terasei
(a straturilor) ci i greeli conexe care afecteaz nvelitoarea tip teras. Fr a o considera
exhaustiv, o enumerare a principalelor erori ar releva urmtoarele aspecte:
n Romnia, multe imobile de locuire colectiv, ce aveau iniial acoperi n teras
au fost acoperite ulterior cu arpant. Lsnd la o parte aspectul c foarte multe lucrari au fost
executate fr obinerea unor autorizaii de construire, i deci fr nici un control pe una din
filierele proiectare-execuie, chiar n cazul celor autorizate, prima greeala constat este
suprancarcarea structurii. - atunci cnd ceva este construit pe teras sau prin nlocuirea
nvelitorii cu una suplimentar. Aceast operaiune este una riscant mai ales dac aceasta se
afl n zon seismic cu grad ridicat, ntruct la momentul proiectrii nu s-a luat n considerare o
asemenea greutate plasat la partea superioar a edificiului.

http://www.vysblog.ro/wp-content/uploads/2012/08/acoperis-1.jpg

http://www.vysblog.ro/wp-content/uploads/2012/08/acoperis-37.jpg

n cazul de faa, suprafaa terasei este de 200mp, iar materialele (conform sursei care
descrie pas cu pas lucrarea) cntaresc 25 de tone. (2)

Niescu Dorin Florian 41A

http://www.vanguardroofing.com/wp-content/uploads/2013/01/snow-roof-4.png

Tot ceea ce nsemn mansardri,

suprastructuri, pot fi considerate greeli n cazul
n care stuctura nu este verificat c poate
suporta o asemenea ncrctur suplimentar (la
comportare static i dinamic la seism i alte
aciuni). De asemenea o greeal de proiectare
este neglijarea ncrcrilor din zpad (spre
deosebire de cazul arpantei, zpada se adun n
cantiti mai mari, i stangneaz pentru mai mult
timp pe suprafaa nvelitorii), iar rezultatele sunt
cu att mai grave cnd peste ncrcarea iniial
poate aprea un aport suplimentar de ap din
precipitaii lichide, determinnd obturarea scurgerilor cu aa numita zpad grea)
O alt greeala, o reprezint operaiile ulterioare ce cauzeaz alctuirii terasei
amplasarea de schele temporare care duc la deteriorarea nvelitorii prin exercitarea unor
presiuni mari locale - n special pe terasele necirculabile ntruct alctuirea lor nu are acel ultim
strat suplimentar de protecie. Penetrrile i afectrile punctuale ale nvelitorii nu pot fi reparate
local, fiind nevoie de o decopertare pe o suprafaa destul de mare n raport cu zona afectat,
pentru asigurarea racordrilor tuturor straturilor i respectarea pantelor nvelitorii.

1
2
3
1 - http://www.skyrisescaffolding.com.au/mobile_swinging_stage.php
2 - http://www.scaffoldinginbristol.com/communities/8/004/010/650/478/images/4570825236.swf
3 - http://www.bigcityaccess.com/images/lightbox/SupportSystem_image3.jpg

Cele mai multe acoperiuri plate nu sunt proiectate s accepte trafic pietonal, cu excepia
cazurilor de ntreinere. Orice acces, poate duce la deteriorarea mecanic a acoperirii, mai ales
dac este vorba de un material mai moale, sau nmuiat de temperaturi pozitive extreme cum
deseori se ntalnesc n zona noastr climatic (majoritatea materialelor de hidroizolaie au la baza
bitumul).
2

Niescu Dorin Florian 41A

Daunele aprute n urma unor astfel de aciuni, includ scobituri, fisuri, zdrelituri i
crestturi provocate de om in micare,prin plasarea sau cderea de obiecte grele. Un acoperi,
care are deja umflturi, fisuri, sau ale crui materiale au devenit casante din cauza vrstei, va fi
deosebit de predispus la daune de aceast natur.
O alta greeal este neuniformitatea/lipsa de planeitate n acoperire sau a
substratului. Aceasta poate mpiedica curgerea liber i poate duce la stagnarea apei pe
suprafaa acoperiului. Adncimea acestei denivelri poate varia, de la un milimetru la mrimi
de ordinul centimetrilor. n timp, i n special din cauza ciclurilor nghe-dezghe, acest situaie
poate duce la fisurarea straturilor hidroizolante. De asemenea aceste bltiri pot atrage insectele i
larvele, care prin aciunile lor determin deteriorarea straturilor superioare.
De asemenea, o zon de bltire, indiferent de motiv, va avea ca rezultat o cantitate mai
mare de umiditate dect ntr-o zon de acoperi drenat n mod corespunztor. Treptat, va rezulta
o acumulare de depozite de praf i murdrie pe suprafeele acestor zone de acumulare. Acest
lucru se poate observa foarte bine imediat dup evaporarea apei, cnd n zonele cele mai joase,
vor rmne depuneri umede pe o durat mai lung de timp, cu consecinele artate mai sus.
Subdimensionarea unor elemente constructive acolo unde betonul armat,
grinzile de lemn, sau elementele metalice ale planeului sunt subdimensionate sau incorect
alctuite, din cauza sgeii (deformaiei) apar zone de bltire a apei, ceea ce duce la
imposibilitatea scurgerii ei.
n materialul urmtor ( https://www.youtube.com/watch?v=GWB_7zH7t6U ) este prezentat ntreaga
operaiune de consolidare a plaeului peste ultimul nivel i refacerea nvelitorii . Aici problema a
fost agravat de suprabetonarea grinzilor de lemn (cu rol de beton de pant si suport straturi
membrane), a ncrcat i mai tare structura deja subdimensionat. n material se observ
complexitatea unei astfel de intervenii, ntruct problema nu este una de suprafa, ci legat de
alcatuirea constructiv a planeului.

Fotografii extrase din materialul video https://www.youtube.com/watch?v=GWB_7zH7t6U

Niescu Dorin Florian 41A

Greeli legate de pante i guri de drenaj executate sau amplasate neconform;

Apa de ploaie i zpada topit ar trebui s se scurg n mod eficient din toate zonele unei
nvelitori de tip teras. Apar probleme acolo unde gura de scurgere este amplasat prea sus ori
este oburat (ceea ce duce la bltire / incapacitate de a se scurge)
Panta minim pentru orice acoperi plat ar trebui s fie intre 1,5 % (4) .Pericolul n cazul
unui astfel de acoperi, cu nclinatie mica, este c apa va tinde s se scurg mai lent. Panta real
poate fi chiar mai mic n cazul n care execuia nvelitorii nu se efectueaz extrem de atent, cu
acuratee. Cea mai mic abatere va avea un efect negativ asupra comportrii corecte a nvelitorii.
Apa poate fi dirijat fie perimetral spre guri de scurgere n parapeii terasei, fie n scurgeri
verticale, destinate apei pluviale n zone centrale ale nvelitorii.
n cazul prezentat mai jos, se observ amplasarea n jurul scurgerii vertical a unui guler
care asigur etaneitatea, nsa execuia nu se devedete a fi conform. n cea de a doua imagine
se observ efectul bordurrii gurii de drenaj, fapt ce determin apa s stagneze n imediata
apropiere a acesteia.

http://www.ashireporter.org/HomeInspection/Articles/Flat-Roof-Drainage/2554

http://www.ashireporter.org/HomeInspection/Articles/Flat-Roof-Drainage/2554

Un alt caz frecvent sunt gurile de

drenaj perimetrale amplasate greit.n cazul
de fat, apa nu poate ajunge la canalul de
scurgere, iar trecerea cablurilor prin instalaia
de drenaj afecteaz funcionarea sa n
parametrii optimi, favoriznd nfundarea.

http://www.ashireporter.org/HomeInspection/Articles/Flat-Roof-Drainage/2554

Niescu Dorin Florian 41A

Exist o serie de greeli care au loc nainte de operaia efectiv de execuie, ce se
petrec n stadiul de proiectare i anume alegerea materialelor:
-Alegerea incorecta a unui strat . Au fost cazuri, de exemplu cnd, suportul
straturilor terasei, respective fata superioara a planseului a fost proiectata din PAL, (material
sensibil la umiditate) si defectele in planseu nu au intarzit sa apara.
-Similar punctului de mai sus, pentru terase este foarte important alegerea
materialului pentru termoizolaie. Un material sensibil la umiditate (BCA, vata mineral, etc.) va
pune mari probleme n cazul deteriorrii hidroizolaiei, uscarea sa devenind practic imposibil
fr decopertarea ntregului acoperi.
-Asocierea incorect a unor materiale .Dupa cum se tie, ntre elementele de zinc
i cupru, atunci cnd acestea se afl n contact direct, din cauza umiditii, apare o coroziune
electrolitic de natur s deterioreze ambele elemente.
-Detalierea insuficient a specificaiilor produsului produsul i performanele
sale nu sunt nelese corect. O astfel de practic, poate conduce fie la punerea incorect n oper
de natur s deprecieze din calitile materialului, fie la asigurarea unor parametrii neconformi cu
cerinele.
-Alegerea unui material inadecvat pentru impermeabilizare. Daca ne referim
numai la membranele acoperite cu folie metalic rigid, acestea pot cpata fisuri la aciuni
mecanice (circulaie, manipulare inadecvat).
Greeli n exploatare.
Elemente vegetale, licheni, muchi i alge pot aprea pe suprafaa acoperirii, mai ales n
cazul n care aceasta este n apropiere de copaci sau se afl n umbr permanent precum i n
zonele umede generate de bltire i consecinele sale. Elementele vegetale se pot constitui n
obstacole n calea scurgerii apelor pluviale, n elemente ce pot nfunda gurile de scurgere
orizontale (n atic) sau verticale, iar n cazuri extreme pot afecta chiar continuitatea
hidroizolaiei. Greeala in acesct
caz const n lipsa de inspecie
i ntreinere n mod regulat a
acoperiului.
Nu numai c prezenta
elementelor vegetale este
inestetic, dar ea indic un nivel
inacceptabil de umiditate reinut
pe suprafaa nvelitorii.De
asemenea, elemente metalice ale
invelitorii (jgheaburi, sorturi,
agrafe, etc.) pot fi corodate de
http://www.flatroofdoc.com/wp-content/uploads/2013/04/Plant-grow-on-roof.jpg
acizii lichenilor.
5

Niescu Dorin Florian 41A

Defecte realizate la penetrri n cmp i plint.
Intersecia dintre un acoperi cu verticala aticului sau cu diverse penetrri, cum ar fi evi
de aerisire, couri, trape de acces i luminatoare, sunt puncte sensibile, unde adesea apar defecte.
Este nevoie ca nvelitoarea s se ntoarc pe suprafaa vertical la 90 de grade, pentru a asigura
etaneitatea i a nu permite umezelii s ptrund sub sau ntre straturi.
Defectele pot aprea din cauza unui numr mare de motive, inclusiv:
Plierea/ndoirea materialului hidroizolant pe perete sau prin micarea diferenial ulterior
ntre acoperi i elementul alturat. Materialele utilizate sunt deosebit de predispuse la acest tip
de problem i trebuie s existe ntotdeauna o poriune de tranziie a reduce unghiul de
schimbare a direciei. Acoperirea trebuie s imbrace peretele atunci cand se intoarce pe vertical
pe o distan minim de 30 cm(4). Aceast nlime este, de asemenea, suficient pentru a preveni
efectele de stropire de la apa pluvial, atunci cnd aceasta lovete suprafaa acoperiului.
n jurul prizelor / guri de drenaj n pereii parapet sunt cauze frecvente ale infiltrrii apei.
Fie c e vorba de peretele parapet,
eav de aerisire , trapa sau luminator,
mbinrarile ntre acoperi i aceste
elemente trebuie s fie efectuate n
mod corespunztor. De multe ori ,
aceast trecere de 90 de grade creeaz
tensiuni interne inacceptabile n
material i fisuri (cauza cedrii poate fi
att manevrarea defectuoasa la
instalare ct i diferenelele termice)
De o parte i de alta a diagramei (n
partea dreapt) se observ beneficiile
unei zone de tranziie ntre planul
orizontal i cel vertical. De asemenea
n diagrama din stnga se observ
ridicarea hidroizolaiei i acoperirea
acesteia pentru a nu ptrunde
umezeala sub ea.
n cea de a treia diagrama, n partea stng este evideniat
greeala principal (ndoirea hidroizolaiei fr a avea o zon de
tranziie). Aceasta poate duce att la afectarea ei n timpul
montrii, ct i la o sensibilizare n timp din cauza lipsei de
suport.

Sursa diagrame

Understanding housing defects second edition - Duncan Marshall. Derek Worthing, Roger Heath
6

Niescu Dorin Florian 41A

Aadar terasa este o nvelitoare care are o alctuire complex, iar omiterea unor straturi ,
utilizarea unor material neconforme, nerespectarea tehnologiei execuiei lucrrilor pot duce la probleme
care afecteaz ntreaga alctuire.Pe lng erorile de execuie, proiectare, acoperiul teras are cerine
speciale de utilizare, cere o mentenan intens i consecvent, iar durata de viata depinde essential de
zona climatic, regimul pluviometric, acurateea execuiei, calitatea materialelor utilizate i modul de
ntreinere.
Un acoperi mai vechi va tinde s se deterioreze prin apariia fisurilor datorat pierderii
elasticitii. Aceasta este o urmare a schimbrilor continue de temperatur, nsa acoperiurile mai noi
sunt mai puin predispuse la aceste tensiuni, ca urmare a introducerii de noi materiale.Materialele
contemporane, din ce n ce mai fiabile, tind s determine o durat de via comparabil cu tipurile de
nvelitori pe arpant (nclinate).
Orice greeal, de orice natur, n proiectare, execuie si exploatare, scade drastic durata de
viat a nvelitorilor terasa.
Faptul c repararea local a acestui tip de nvelitoare este dificil de executat n condiile n
care principial ar trebui asigurai parametrii execuiei iniiale, conduce la concluzia c problematica
acoperiului teras este una complex n care calitatea i respectarea prescripiilor tehnice trebuie sa fie
liter de lege pe toate palierele.

1234567-

Understanding housing defects second edition - Duncan Marshall. Derek Worthing, Roger Heath
http://www.vysblog.ro/executie-acoperis-bloc/
Breviar de defecte in constructii Ion Stratescu
Curs finisaje - nvelitori
http://www.ashireporter.org/HomeInspection/Articles/Flat-Roof-Drainage/2554
http://www.flatroofdoc.com/
http://www.skyrisescaffolding.com.au/mobile_swinging_stage.php