BUNURILE, POSESIA I DREPTURILE REALE

Cuprins
6.1. Introducere
6.2. Obiectivele i competenele unitii de nvare
6.3. Coninutul unitii de nvare
6.3.1. Bunurile
6.3.1.1. Patrimoniul
6.3.1.2. Clasificarea lucrurilor
6.3.2. Posesiunea
6.3.2.1. Elementele posesiei
6.3.2.2. Felurile posesiei
6.3.2.3. Dobndirea posesiei
6.3.2.4. Pierderea posesiei
6.3.2.5. Efectele posesiei
6.3.3. Proprietatea
6.3.3.1.Proprietatea colectiv a ginii
6.3.3.2. Proprietatea familial
6.3.3.3. Proprietatea public a statului asupra pmntului cucerit
6.3.3.4. Proprietatea public a statului asupra sclavilor
6.3.3.5.Proprietatea quiritar
6.3.3.6.Proprietatea provincial
6.3.3.7.Proprietatea pretorian
6.3.3.8.Proprietatea peregrin
6.3.4. Modurile de dobndire a proprietii
6.3.4.1. Ocupaiunea
6.3.4.2. Mancipaiunea
6.3.4.3. Uzucapiunea
6.3.4.4. Praescriptio
6.3.4.5. In iure cessio
6.3.4.6. Tradiiunea
6.3.4.7. Specificaiunea
6.3.4.8.Accesiunea
6.3.5. Sanciunea i stingerea proprietii
6.3.5.1. Sanciunea proprietii
6.3.5.2.Stingerea proprietii
6.3.6. Drepturile reale asupra lucrului altuia
6.3.6.1.Servituile
6.3.6.2.Superficia
6.3.6.3.Conductio agri vectigalis
6.3.6.4.Emfiteoza
6.4. ndrumar pentru autoverificare

6.1. Introducere
Romanii confundau bunul cu dreptul de proprietate asupra lui. Abia mai
trziu, juristii au facut distinctia ntre dreptul real si bunul care constituie obiectul
acestui drept (n Institutele lui Iustinian, la 2,2,2, drepturile reale se numesc
drepturi asupra unui lucru strain) .

6.2. Obiectivele i competenele unitii de nvare

Obiectivele unitii de nvare:

Explicarea conceptului de bunuri;

Introducerea studenilor n specificul fiecrui mod de organizare
a proprietii i a trecerii de la o form de proprietate la alta;
Prezentarea clasificrii bunurilor i prezentarea titlurilor juridice
cu care puteau fi stpnite bunurile;
Definierea noiunii de posesiune;
Analizarea elementelor posesiei, a dobandirii si respectiv a
pierderii posesiei.
Evidenierea rolul interdictelor posesorii;
Prezentarea modurilor n care putea fi dobndit proprietatea;
Prezentarea particularitilor aciunii n revendicare;
Definirea noiunilor de servitute, emfiteoz i superficie;
Explicarea drepturilor arendaului.

Competenele unitii de nvare:

Comprehensiunea evoluiei formelor de proprietate;

Cunoaterea noiunilor de servitute, emfiteoz i superficie;
Cunoaterea modurilor n care putea fi dobndit proprietatea;
nelegerea diferenei dintre posesiune i deteniune;
Cunoaterea rolului interdictelor posesorii;
Familiarizarea studenilor cu dinamica instituiei proprietii n
cadrul evoluiei generale a societii romane;
Dezvoltarea capacitii studenilor de a delimita elementele i
condiiile specifice fiecrui mod de dobndire a proprietii.

Timpul alocat unitii: 2 ore

6.3. Coninutul unitii de nvare

6.3.1. Bunurile
Bunurile sunt lucrurile care pot deveni proprietatea cuiva. Noiunea
bunului intrnd n sfera noiunii de lucru se obinuiete a se face clasificarea
lucrurilor i nu a bunurilor, inndu-se seama de faptul c dac orice bun este i
un lucru nu orice lucru este i un bun.
6.3.1.1. Patrimoniul
Prin patrimoniu se nelege totalitatea drepturilor, datoriilor i sarcinilor
unei persoane susceptibile de o valoare pecuniar. Este cert c romanii au
cunoscut noiunea de mai sus a patrimoniului. La nceput romanii nelegeau prin
patrimoniu numai totalitatea lucrurilor corporale. Corespunztor acestei noiuni
romanii aveau termenii de familia i pecunia. La origine att familia ct i
pecunia desemnau bunuri corporale: familia-sclavi, pecunia-vite. n dreptul clasic
apare noiunea de patrimoniu n sensul actual i odat cu noiunea cuvntul
corespunztor patrimonium, cuvnt care deriv de la pater. n dreptul lui
Iustinian, termenul cel mai folosit cu sensul de patrimoniu este substantia.
Principiile patrimoniului - patrimoniul este emanaia unei persoane:
trebuie s fi persoan i nc cu capacitatea complet pentru a avea un
patrimoniu; nu exist patrimoniu fr titular; orice persoan are n mod necesar
un patrimoniu: orice patrimoniu poate fi activ sau pasiv, dup cum totalul
bunurilor depete sau nu pe cel al datoriilor; fiecare persoan nu are dect un
patrimoniu: patrimoniul este unic ca i persoana a crei emanaie este, deci o
persoan nu poate s aib mai multe patrimonii, ceea ce nu exclude ns existena
mai multor grupuri de bunuri afectate unor scopuri separate.
Elementele care compun patrimoniul sunt: drepturile reale i drepturile de
crean. Dreptul real implic un raport direct ntre o persoan i lucrul asupra
cruia poart, pe cnd dreptul de crean creeaz un raport de obligaie ntre dou
persoane - deosebirea ntre dreptul real i dreptul personal const n faptul c n
ultimul caz raportul este stabilit ntre dou persoane determinate (creditorul i
debitorul), pe cnd n primul caz raportul este stabilit ntre o anumit persoan
(titularul dreptului real) i oricare alt persoan (care deine lucrul).
Dreptul real are dou consecine: dreptul de urmrire mi permite s
intentez aciunea care sancioneaz proprietatea, aciunea n revendicare, contra
oricui deine lucrul, cci persoana detentorului este indiferent, aciunea fiind in
rem, id est purtnd asupra lucrului; datorit dreptului de preferin nu m

intereseaz c detentorul momentan al lucrului este insolvabil (n-are cu ce plti),

cci eu voi putea relua lucrul cu excluderea tuturor creditorilor acelui detentor.

6.3.1.2. Clasificarea lucrurilor

Clasificarea lucrurilor cunoate o diviziune principal, celelalte fiind
simple subdiviziuni ale acesteia.
Principala diviziune a lucrurilor este urmtoarea: res in patrimonio i res
extra patrimonium (lucrurile care sunt n patrimoniu i lucrurile care sunt n afar
de patrimoniu): lucrurile n patrimoniu sunt cele susceptibile de apropriere
privat, pe cnd cele n afar de patrimoniu, sunt cele care nu pot aparine vreunei
persoane. Prin urmare res extra patrimonium sunt lucrurile care nu pot aparine
vreunei persoane, fie din cauza naturii lor (ex. marea, aerul), fie prin voina
oamenilor care, pentru motive de utilitate public, au interzis constituirea
proprietii private asupra lor (ex. drumurile), fie pentru c au fcut obiectul unei
ceremonii religioase (ex. porile i zidurile oraelor, semnele de hotar ntre
terenuri, templele). Res n patrimonio sunt bunurile, id est lucrurile care pot
deveni proprietatea cuiva. Res in patrimonio sunt de mai multe feluri.
Res mancipi i res nec mancipi:
Criteriul de a ti de ce unele lucruri erau considerate mancipi i altele nec
mancipi este de valoarea economic. Gaius.1.192, referindu-se la res mancipi le
calific drept pretiosiores (mai preioase), ceea ce nseamn c intr n aceast
categorie lucrurile care au o mai mare valoare economic. Banii sau drepturile de
crean intru n categoria lucrurilor nec mancipi. Efectul acestei clasificri este c
lucrurile nec mancipi nu pot fi nstrinate prin mancipaiune.
Res corporales i res incorporales (lucruri corporale i lucruri
incorporale):
Lucrurile sunt corporale cnd pot fi atinse cu mna ntruct au o form
material (ex. un sclav) i incorporale cnd nu pot fi atinse cu mna ntruct sunt
lipsite de o forma material - drepturile sunt lucruri incorporale. Aceast
diviziune provine dintr-o confuzie ntre dreptul de proprietate considerat ca
identificndu-se cu obiectul nsui asupra cruia poart i toate celelalte drepturi
de alt parte. Aceast diviziune nu trece dreptul de proprietate printre lucrurile
incorporale, ci l cuprinde ntre lucrurile corporale. n aceast diviziune dreptul de
proprietate este trecut sub denumirea de lucru corporal, n opoziie cu toate
celelalte drepturi denumite lucruri incorporale. n ultim analiz avem o opoziie
ntre dreptul de proprietate i toate celelalte drepturi.
Importana acestei distincii e legat n special de teoria posesiunii,
precum vom vedea, la nceput numai lucrurile corporale erau susceptibile de
posesiune, quasi-posesiunea drepturilor apare mult mai trziu.
Res mobiles i res soli (lucrurile corporale - lucruri mobile i lucruri
imobile).
Lucrurile mobile (res mobiles) sunt lucrurile care se pot transporta de la
un loc la altul fr s sufere vreo stricciune, fie c se mic prin putere proprie
(ex. sclavii, animalele), fie c trebuiesc transportate de o putere strin (ex.
lucrurile nensufleite). Lucrurile imobile (res soli) sunt terenurile, cldirile
construite pe acestea, precum i plantele cu rdcini n aceste terenuri (romanii
fceau distincie cu privire la imobilele terenuri ntre solul italic, susceptibil de
proprietate privat, i solul provincial care aparinea statului roman).
Aceast distincie, dei nu are importana pe care o are n dreptul modern,
totui prezint importante consecine (n materie de uzucapiune etc.).
Genera i species (lucruri de gen i lucruri individual determinate):

Genera sunt lucrurile considerate n general, nedeterminate, considerate

numai n raport cu categoria creia aparin (ex. 100 kg. de vin, un sclav). Species
sunt lucruri individualizate, determinate (ex. sclavul Stichus, 100 kg. de vin care
se gsesc n pivni la mine). Bunurile pot fi considerate, dup voina prilor,
cnd genera, cnd species. Cnd spunem un sclav n loc de sclavul Stichus, o
species a devenit un genus.
Res quae pondere numero mensurave constant (lucruri care se apreciaz
dup greutate, numr sau msur) i lucruri care nu prezint acest caracter
(lucruri fungibile i lucruri nefungibile):
Acestea sunt lucrurile care se pot nlocui, innd seama de felul i uneori
de calitatea lucrului, unele prin altele. De data aceasta nu intenia prilor, ci
natura lucrurilor determin dac un lucru poate sau nu s intre n aceast
categorie, dac, cu alte cuvinte, poate fi cntrit, numrat sau msurat. Distincia
prezint relevan ntruct a fcut posibil efectuarea unor operaiuni juridice
precum mutuum (mprumutul de consumaie).
Res quae primo usu consumuntur (lucruri care se consum prin primul uz)
i lucruri care nu prezint acest caracter (lucruri consumptibile i lucruri
neconsumptibile):
Unele lucruri se consum dup primul uz, fie c e vorba de o consumare
fizic (ex. vinul), fie de o consumare juridic (ex. moneda), id est o nstrinare.
Alte lucruri pot s fie folosite n mod repetat de ctre aceiai persoan. Distincia
prezint relevan n materie de comodat (mprumut de folosin) doar
bunurile neconsumptibile puteau face obiectul acestui contract.
6.3.2. Posesiunea
Posesiunea este o stare de fapt, ocrotit de drept, care const n
posibilitatea material de a pstra i de a folosi un lucru, id est de a face anumite
acte asupra unui lucru, de a exercita o putere de fapt asupra lucrului. Textele
prezint ns divergene ntruct n unele posesiunea apare ca un fapt, pe cnd n
altele ca un drept, ceea ce se explic prin aceea c posesiunea este o stare de fapt
ocrotit de drept i care produce efecte juridice.
6.3.2.1. Elementele posesiei
Posesiunea are dou elemente constitutive: un element intenional,
animus, i un element material, corpus - animus: prin animus se nelege intenia
de a pstra lucrul pentru sine; corpus: prin corpus nu se nelege un anumit act, ci
totalitatea actelor materiale prin care cineva se folosete sau se pune n situaia de
a se folosi de un lucru (aceste acte vor fi deci felurite: ex. faptul lurii unui lucru,
faptul unei persoane de a se stabili ntr-o cas).
6.3.2.2. Felurile posesiei
Din punct de vedere al efectelor ei, posesiunea e de mai multe feluri posessio ad interdicta: posesiune care d dreptul la protecia posesorie (la
interdicte) i nu cere dect ntrunirea celor dou elemente ale posesiunii; posessio
ad usucapionem: posesiunea care duce la dobndirea proprietii quiritare prin
uzucapiune; possessio iniusta (contrar dreptului) sau vitiosa (vicioas): este o
posesiune care fa de o anumit persoan este viciat, id est are un viciu care-i
ridic protecia juridic numai fa de acea persoan; possessio iuris (posesiunea
de drept) sau quasi possessio (quasi-posesiunea): cunoscut mai trziu de romani,
ns nu au aplicat aceast noiune dect la servitui.

n afar de posesiunea propriu-zis, romanii mai cunosc i deteniunea,

care este ca i posesiunea o stare de fapt nedeosebindu-se dect prin intenie
(intenia de a pstra lucrul pentru altul).
6.3.2.3. Dobndirea posesiei
Posesiunea se dobndete prin sine nsui, fie prin altul - prin sine nsui:
se poate dobndi posesiunea prin sine nsui cnd se ntrunesc elementele
posesiunii de ctre aceiai persoan; printr-altul: distincii - dobndirea posesiunii
animo alieno (cu animus al altuia): animus trebuie s-l aib nsui posesorul, nu
se poate dobndi posesiunea fr tirea noastr; dobndirea posesiunii corpore
alieno (cu corpus al altuia): ex. dau ordin ca lucrul cumprat de mine s fie predat
unei alte persoane darrcinate de mine pentru a primi lucrul pentru mine
dobndesc posesiunea lucrului animo meo, corpore alieno (cu animus al meu ns
cu corpus al altuia).
6.3.2.4. Pierderea posesiei
Pierderea posesiunii: pentru pierderea posesiunii este suficient pierderea
unuia sau ambelor elemente ale posesiunii. Nu se cere ca s existe n acelai timp
un animus i un corpus contrar, id est intenia de a nu mai poseda i svrirea
unor fapte contrarii posesiunii. Trebuie ns s distingem pierderea posesiunii
prin sine nsui i pentru altul.
6.3.2.5. Efectele posesiei
Efectele posesiunii: posesorul are mai nti ca mijloc de a se apra, fa de
cei care i tulbur posesiunea sau l deposedeaz pe nedrept, interdictele
posesorii; ntr-un proces n revendicare, posesorul are situaia avantajoas de
prt, ceea ce nseamn c reclamantului i incumb sarcina s dovedeasc c e
proprietar; posesiunea ntr-un anumit interval permite ca proprietatea unui lucru
s fie dobndit prin uzucapiune.
Interdictele posesorii serveau ca instrument de protecie a posesiunii.
Trebuie s deosebim interdictele care aveau de scop de a se redobndi o
posesiune pierdut (interdictele recuperandae possessionis causa), de interdictele
care aveau de scop a pstra posesia (interdictele retinendae possessionis causa).
Interdictele recuperandae possessionis causa: interdictele unde vi (ntruct
prin violen): erau acordate celui care fusese deposedat cu violen pentru a
redobndi posesiunea i erau de dou feluri - interdictul unde vi cottidiana
(ntruct printr-o violen obinuit): fusese creat pentru cazul de deposedare prin
violen; interdictul unde vi armata (ntruct printr-o violen armat): era dat tot
n caz de deposedare cu violen, ns n acest caz violena era mai grav, cci se
cerea s fie svrit de o persoan narmat sau o band; interdictul de precario
(relativ la precar): servete celui care a remis altuia un lucru cu titlu precar pentru
a reintra n posesia lui oricnd ar vrea (detentorul era obligat s restituie lucrul la
cerere); interdictul de clandestinis possessione (relativ la posesiunea clandestin):
i s-a dat proprietarului acest interdict, considerndu-se c este o posesiune
clandestin ocuparea terenului fr tirea proprietarului.
Interdictele retinendae possessionis causa: aveau ca scop s menin n
anumite condiii pe cel care le cerea n posesiunea lucrurilor ele sunt de dou
feluri (numite dup primele cuvinte ale formulei respective, id est ale frazei prin
care pretorul pronuna interdictul, ddea ordinul su): interdictul utrubi (care din
doi): permitea s pstreze posesiunea acela care posedase mai mult lucrul n

cursul anului care a precedat eliberarea interdictului, interdict creat pentru

tranarea conflictelor dintre ei relativ la lucruri mobile; interdictul uti possidetis
(dup cum posedai): avea ca scop s menin posesiunea n favoarea posesorului
din momentul emiterii interdictului, interdict creat n folosul proprietarilor de
terenuri i al negustorilor relativ la imobile.
6.3.3. Proprietatea
Romanii au cunoscut nc de la fondarea Romei trei forme de proprietate:
proprietatea colectiv a ginii, proprietatea familial i proprietatea individual.
6.3.3.1.Proprietatea colectiv a ginii
Proprietatea colectiv a ginii: romanii au cunoscut la nceput numai
proprietatea colectiv a ginii asupra pmntului (ager gentilicus). Averea
individual n aceste vremuri ndeprtate consta din pecunia (vite, mai trziu
bani) i familia (sclavi).
6.3.3.2. Proprietatea familial
Proprietatea familial: romanii au cunoscut de asemenea proprietatea
familial, proprietate care poart numele de heredium (pmntul din cetate
atribuit romanilor chiar de la fondarea cetii). Tradiia ne arat c, chiar de la
fondarea Romei, pmntul ei era mprit n mici loturi de ct 0,5 ha. (dou
iugre) pe care ceteanul s-i construiasc casa avnd i o grdin n jurul casei.
Restul pmntului aparinea n mod colectiv ginilor. Acest heredium la origine
prezenta caracterele proprietii familiale, id est era: inalienabil (nu se putea
nstrina); indivizibil (nu se putea mpri).
Odat cu XII T. apare i actio familiae herciscundae (aciunea de
mprire a bunului de familie) prin urmare, odat cu XII T. sui heredes capt
dreptul de a cere s se mpart averea.
Dispariia formelor de proprietate primitiv: odat cu fondarea statului
aceste forme de proprietate primitiv dispar. Proprietatea colectiv a ginii i cea
familial asupra pmntului este nlocuit cu proprietatea public a statului i
proprietatea individual asupra pmntului.
n vechiul drept roman nu ntlnim dect o singur form de proprietate
individual, privat, proprietatea quiritar, id est proprietatea quiriilor, a
cetenilor romani. Proprietatea quiritar poart asupra sclavului, asupra
animalelor mari (boi), asupra pmntului, asupra animalelor mici (capre, oi).
6.3.3.3. Proprietatea public a statului asupra pmntului cucerit

Proprietatea public a statului asupra pmntului cucerit (ager publicus):

pmntul cucerit de Roma - o parte din acest pmnt era acordat n folosin
cetenilor romani, o parte alt parte era acordat n folosina primului care-l
ocupa n schimbul unei pli anuale i, n fine, o a treia parte era trecut n
proprietatea privat a cetenilor romani. Spre sfritul republicii ntreg ager

italicus (pmntul Italiei) a fost asimilat cu ager romanus (pmntul Romei),

devenind n consecin res mancipi i astfel susceptibil de proprietate quiritar.
6.3.3.4. Proprietatea public a statului asupra sclavilor
Proprietatea public a statului asupra sclavilor: aceti sclavi ai statului se
numeau servi publici - aveau situaia sclavilor care aparineau particularilor cu
urmtoarele deosebiri: puteau fi dezrobii de magistraii superiori; primeau de
obicei o poriune din terenul public pentru a-i construi locuina; primeau anual o
sum de bani pentru cheltuieli de ntreinere; aveau dreptul de a ncheia un fel de
cstorie cu femeile libere; aveau dreptul de a dispune mortis causa (pentru cauz
de moarte), id est s testeze, de jumtate din patrimoniul lor.
6.3.3.5.Proprietatea quiritar
Proprietatea este constituit din ius utendi, ius fruendi, ius abutendi - ius
utendi: dreptul de a folosi, ex. dreptul de a locui ntr-o cas; ius fruendi: dreptul
de a culege fructele, ex. dreptul de a culege recolta de pe un pmnt; ius abutendi:
dreptul de dispune, id est fie a distruge lucrul (ex. a ucide un cal), fie a-l nstrina
(a vinde un cal).
Persoane care dei aveau commercium erau incapabili de fapt: pupilul (cel
pus sub tutel) nu poate s nstrineze fr auctoritas tutoris; femeia sub tutela
perpetu nu poate s nstrineze lucrurile sale mancipi fr auctoritas tutoris;
nebunul (furiosus) nu poate s nstrineze; prodigul interzis de asemenea nu poate
s nstrineze, ct dureaz interdicia.
Obiectul proprietii quiritare - proprietatea quiritar asupra sclavului: cel
mai vechi obiect al proprietii quiritare; proprietatea quiritar asupra vitelor
mari: chiar de la fondarea statului s-a admis proprietatea quiritar asupra boilor,
proprietatea quiritar asupra mgarilor, catrilor i cailor este mai recent, odat
cu dezvoltarea comerului; proprietatea quiritar asupra vitelor mici: a fost
admis destul de timpuriu, ntruct pe de o parte XII T. cunoate tradiiunea, mod
de dobndire a proprietii lucrurilor nec mancipi, iar pe de alt parte nu se
cunotea n epoca veche dect un singur fel de proprietate individual,
proprietatea quiritar; proprietatea quiritar asupra pmntului: este mai recent
dect asupra sclavilor i vitelor.
Trsturile caracteristice ale proprietii quiritare - caracterul absolut:
proprietarul este stpn absolut, nefiind vreo ngrdire adus dreptului su (n
ceea ce privete sclavul am artat c stpnul sclavului l poate vinde, cumpra,
ucide ca pe o vit; n ceea ce privete proprietatea pmntului, caracterul absolut
are drept consecin c tot ceea ce se afl deasupra sau dedesubtul terenului
aparine proprietarului); caracterul perpetuu: prin caracter perpetuu se nelege
imposibilitatea de a fi proprietar pn la anumit termen, id est ceteanul roman
nu putea s piard proprietatea dup un anumit interval de timp; caracterul
exclusiv: numai numite persoane se bucurau de ea, numai numite lucruri puteau
face obiectul proprietii quiritare, numai prin anumite moduri se putea transmite
proprietatea quiritar.
nc n XII T. apar unele limitri (ngrdiri) ale dreptului de proprietate
asupra pmntului, limitri care se explic ns prin interesul statului, care la data
redactrii celor XII T. era un stat de agricultori, astfel c era normal ca legea s
prevad dispoziii pentru agricultori: ex. proprietarul unui teren trebuie s lase
nelucrat, la limitele terenului, un spaiu de 2 picioare care mpreun cu acelai
spaiu lsat liber de proprietarul vecin formeaz un drum de 5 picioare ntre
proprietarii vecini, drum care nu se poate uzucapa.

Proprietatea quiritar cerea deci ntrunirea a trei condiii: un cetean

roman (s-a recunoscut totui, din timpuri vechi, strinilor care se bucurat de
commercium dreptul de a fi proprietari quiritari); un obiect roman (prin obiect
roman se nelege n primul rnd ager romanus, id est pmntul Romei); un
anumit mod de dobndire (proprietatea quiritar putea fi dobndit fie printr-un
mod de drept al ginilor, fie printr-un mod de drept civil).
n epoca clasic ntlnim trei noi forme de proprietate: proprietatea
provincial, cea pretorian i cea peregrin.
6.3.3.6.Proprietatea provincial
Proprietatea provincial: romanii, cucerind diferite provincii, lsau n
general locuitorilor dreptul de a se folosi de pmntul acestora (ager publicus).
Locuitorii provinciilor aveau numai un drept de folosin pentru care plteau
impozit. Acest drept de folosin este desemnat de comentatorii moderni prin
expresia proprietate provincial (Gaius o numete possessio et usus fructus).
Proprietatea provincial putea fi transmis ntre vii prin tradiiune, la moartea
proprietarului provincial dreptul su de folosin trecea asupra urmailor,
proprietarul provincial dispunea de o aciune in rem special pe care o putea
intenta n vederea redobndirii posesiunii asupra lucrului.
6.3.3.7.Proprietatea pretorian
Proprietatea pretorian: n practic prile adeseori se mrgineau s predea
lucrul fr s mai recurg la mancipaiune, mod solemn de transmitere a
proprietii, dei era vorba de vnzarea unei res mancipi (ex. un sclav, un teren).
Dac celelalte condiii erau ndeplinite, cumprtorul avea posibilitatea de a
deveni proprietar quiritar prin uzucapiune. Pretorul prin mijloacele care-i stau la
dispoziie (interdictele posesorii) a acordat protecie juridic cumprtorului,
crend n acest mod o proprietatea special celui care a cumprat o res mancipi,
fr a fi ntrebuinat formele solemne pentru transmisiunea lucrului. Aceast
proprietate a fost denumit de ctre moderni proprietate pretorian. Pn la
mplinirea termenului uzucapiunii exist doi proprietari asupra lucrului,
proprietarul quiritar, care nu are dect un drept teoretic, i proprietarul pretorian,
care de fapt este adevratul proprietar.
6.3.3.8.Proprietatea peregrin
Proprietatea peregrin: unii peregrini datorit comerului se mbogiser,
ceea ce a necesitat recunoaterea unui drept de proprietate, potrivit dreptului
ginilor.
n timpul epocii postclasice, cele patru forme de proprietate (quiritar,
pretorian, provincial, peregrin) se reduc treptat la o singur form de
proprietate. Ca i la origine nu mai aveam dect o singur proprietate, dominium,
ns o proprietate care se supune unor reguli mult mai largi.

6.3.4. Modurile de dobndire a proprietii

Romanii n-au cunoscu de la nceput conceptul transmiterii dreptului de
proprietate, romanii concepnd la origine dreptul de proprietate ca fiind expresia
unei puteri asupra lucrurilor, puterile netransmindu-se ci crendu-se. Numai
cnd proprietatea se degajeaz de noiunea de putere apare i noiunea
transferului dreptului de proprietate.
Modurile de dobndire a proprietii quiritare trebuie mprite n dou
categorii: moduri de dobndire a proprietii quiritare asupra lucrurilor mancipi i
moduri de dobndire a proprietii quiritare asupra lucrurilor nec mancipi. Dup
ramura de drept se mpart n moduri de drept civil (mancipaiune, in iure cessio,
uzucapiune) i moduri de drept al ginilor (ocupaiune, tradiiune, accesiune i
specificaiune).
6.3.4.1. Ocupaiunea
Ocupaiunea (dr. ginilor): const n faptul de a pune stpnire pe un lucru
care nu aparine nimnui - res nullius - (ex. res hostiles, id est lucrurile luate de la
duman, cci n ochii romanilor inamicul nu are vreun drept de proprietate
statul dobndete prada de rzboi, nu soldaii; comoara gsit pe terenul altuia se
mparte cu proprietarul terenului; lucrurile prsite de proprietar devin
proprietatea ocupantului).
6.3.4.2. Mancipaiunea
Mancipaiunea (mancipatio - dr. civil): n dreptul mai evoluat,
mancipaiunea apare ca un mod de transmitere al dreptului de proprietate asupra
lucrurilor mancipi, ns cnd noiunea de transfer al proprietii nu era nc
degajat, mancipaiunea era un mod de creare a proprietii-putere asupra lucrului
mancipi.
Mancipaiunea la origine se confund cu vnzarea, numai c prin formele
ei crea proprietatea-putere a cumprtorului fr vreo aluzie la vnzarea care
avusese loc. Cel care nstrineaz lucrul se numete mancipant (cel care transmite
prin mancipaiune) sau vnztor, pe cnd cel care primete lucrul se numete
accipiens sau cumprtor. Aceast mancipaiune se numete i mancipaiune
real, dac o punem n opoziie cu mancipaiunea fiduciar.
Formele mancipaiunii constau n: prezena celor cinci martori, a lui
libripens i a prilor la facerea actului; inerea lucrului mancipat cu mna aceast form era att de riguros cerut pentru mobile nct nu puteai s
dobndeti printr-o singur mancipaiune dect att ct era posibil se a ine cu
mna; rostirea unei formule solemne de ctre achizitor (dobnditor) - aceast
formul avea dou pri (prima parte, numit formul vindicatorie este afirmarea
unui drept de proprietate n baza dreptului quiritar; a dou parte cuprindea restul
i este afirmarea proprietii pe baza vnzrii: accipiens arat c a dobndit
dreptul su de proprietate prin aram i balan, id est l deine de la alienator);
cntrirea metalului - cnd cntrirea monedei se suprim, locul cntririi reale l
ia n ritualul mancipaiunii lovirea balanei cu o bucata de aram; remiterea
metalului-pre; prezena lucrului la facerea actului ntruct lucrul era inut cu
mna.

Formele de mai sus au primit n cursul timpului dou modificri: metalul

dat drept pre nu s-a mai cntrit dup anul 269 .e.n. cnd s-a introdus moneda de
argint; cnd mancipaiunea a fost aplicat i pmntului a avut loc o schimbare n
formele ei ntruct condiia prezenei lucrului la facerea actului a fost suprimat.
Condiiile mancipaiunii: mancipaiunea nu poate avea loc dect ntre
ceteni, doar n mod excepional poate avea loc i ntre peregrini ns numai dac
au commercium; mancipaiunea trebuie s aib ca obiect n mod exclusiv o res
mancipi.
Efectele mancipaiunii: transfer proprietatea quiritar; actio auctoritatis
(aciunea n garanie): n cazul cnd mancipantul nu era proprietarul lucrului iar
accipiens era evins (despuiat juridicete de lucru) n urma intentrii aciunii n
revendicare de ctre un ter, mancipantul - fie c refuzase s asiste pe accipiens n
procesul cu terul pentru dovada dreptului de proprietate, fie c asistena lui
fusese ineficace - era supus din partea achizitorului la o actio auctoritatis care
avea ca obiect dublul preului pltit de achizitor; actio de modo agri (aciune
relativ la suprafaa terenului): dac mancipantul declarase n mod inexact c
terenul mancipat are o suprafa mai mare, comitea un delict sancionat prin actio
de modo agri al crei obiect era dublul valorii suprafeei dat n minus.
Mancipaiunea fiduciar (mancipatio nummo uno): macipaiune fr pre
nsoit de un pact (convenie) de fiducie. Dup cum scopul mancipaiunii reale
este crearea proprietii-putere sau mai trziu transmiterea dreptului de
proprietate, tot aa scopul mancipaiunii fiduciare este crearea sau stingerea unei
puteri sau a uneia din manifestrile ei asupra unei persoane, transmiterea
proprietii unui lucru cu obligaia de restituire din partea lui accipiens (ex.
adopiunea, emanciparea, testamentul, donaia). n acest scop prile se foloseau
de un pact de fiducie care este o convenie accesorie, prin care accipiens se oblig
s fac ceva (ex. n cazul adopiunii sau al emanciprii, se obliga s dezrobeasc
pe copilul mancipat lui de ctre pater familias al copilului) fiind o simpl
convenie, nu era sancionat n vechiul drept roman, executarea ei fiind lsat la
bunul plac al lui accipiens.
Formele mancipaiunii fiduciare erau aceleai cu ale mancipaiunii reale,
cu dou deosebiri: formula pronunat de accipiens nu cuprindea meniunea
preului; remiterea preului era nlocuit cu gestul ritual al remiterii unei buci de
aram.
Mancipaiunea dispare n epoca postclasic n practic chiar nainte de
Iustinian, cci pe de o parte tradiiunea (graie noilor concepii care nu mai cereau
remiterea lucrului) prezenta, fr forme, aceiai utilitate ca i mancipaiunea:
transmiterea proprietii unui imobil chiar cnd nu aveai posesiunea, pe de alt
parte n practic dispruse deja distincia ntre res mancipi i res nec mancipi,
astfel c tradiiunea se putea aplica oricrui lucru.

6.3.4.3. Uzucapiunea
Uzucapiunea (usucapio - dr. civil) este mijlocul de a dobndi proprietatea
quiritar prin posesiunea unui lucru ntr-un anumit interval de timp dreptul
fostului proprietar se stinge odat ce lucrul a fost uzucapat.
Condiiile uzucapiunii - posesiunea: lucrul trebuie s fie posedat un
anumit interval de timp (XII T. cerea la origine usus (folosin), n timp ce
posesiunea nu necesit folosina lucrului, ci numai s-l pstrezi); termenul:
lucrurile mobile, ex. un sclav, trebuiau s fie posedate un an de zile iar cele
imobile, ex. un teren, doi ani de zile; un lucru susceptibil de a fi uzucapat: nu

puteau fi uzucapate res furtivae (lucrurile furate), res extra patrimonium

(lucrurile n afar de patrimoniu, lucrurile luate prin violen; justul titlu: prin just
titlu se nelege un act sau un fapt juridic care justific luarea n posesiune (ex. act
juridic care justific posesiunea: donaia; fapt juridic care justific posesiunea:
prsirea de ctre neproprietar a unui lucru dac lucrul ar fi fost prsit de
proprietar, proprietatea s-ar fi putut imediat dobndi prin ocupaiune); buna
credin: este credina uzucapantului fie c lucrul a fost prsit, fie c autorul su
(cel de la care deine lucrul) ndeplinea condiiile pentru a nstrina lucrul.
6.3.4.4. Praescriptio

Praescriptio longi temporis (prescripia de timp ndelungat): n epoca

clasic, la finele sec. II e.n. apare o nou instituie destinat s umple unele
lacune ale uzucapiunii - uzucapiunea fiind o instituie de drept civil nu se aplica
pmnturilor provinciale i nu putea fi folosit de peregrini. Prescripia de timp
ndelungat cerea un termen de 10 ani ntre prezeni (prile se considerau prezente
dac aveau domiciliul n aceeai cetate, mai trziu n aceeai provincie) i de 20
de ani ntre abseni.
Praescriptio longissimi temporis (prescripia de timp foarte ndelungat): n
epoca postclasic, apare o alt instituie asemntoare celei precedente, cu acelai
scop ca i precedenta, ns n condiii mai uoare (nu cere just titlu, nici bun
credin). Dac cineva posed un lucru un timp ndelungat, la nceput 40 de ani,
ulterior 30 de ani, acesta nu devine proprietar, ns poate respinge aciunea n
revendicare a proprietarului. Proprietarul nu pierde proprietatea lucrului, ns nu
mai are aciunea n revendicare fa de acel posesor.
6.3.4.5. In iure cessio
In iure cessio (renunarea n faa magistratului - dr. civil) este un mod de
transmitere a proprietii quiritare sub forma unui proces fictiv pe care achizitorul
(cel care dobndete lucrul) l intenteaz contra alienatorului (cel care
nstrineaz lucrul).
In iure cessio avea loc n modul urmtor: prile se prezint n faa
magistratului (pretor sau guvernator al provinciei), dobnditorul afirm c el este
proprietarul lucrului de care e vorba, ntrebuinnd aa numita formul
vindicatorie ntlnit la mancipatio, alienatorul nu contest (tace sau declar c
nu revendic), magistratul ia act pronunnd cuvntul addico, ratificnd astfel
preteniile reclamantului.
In iure cessio nu putea avea loc dect n anumite zile (zile faste), cci
numai n acele zile magistratul putea pronuna cuvntul addico; ntre persoane
care au sau pot avea proprietatea quiritar;
La origine in iure cessio nu a fost un mod de transferare a proprietii. ci
de creare a unei puteri asupra unui lucru, putere a crei existen este afirmat
prin formula vindicatorie. Cnd apare ideea de transfer al proprietii, noua
concepie a avut consecine n actul aparent mult mai mici dect acelea produse n
mancipaiune. In iure cessio nu a avut vreodat ca efect obligaia de garanie,
ntruct exist o legtur necesar ntre formula pronunat i efectele instituiei formula rmnnd neschimbat i efectele au rmas aceleai - aparent in iure
cessio este i rmne un proces n revendicare iar ca atare efectele sale sunt i
rmn ale procesului n revendicare.

n epoca postclasic dispare din uz, mancipaiunea fiind preferat lui in

iure cessio, cnd prile puteau alege ntre ele, datorit formelor sale greoaie
pentru c necesita intervenia magistratului.
Toate modurile de dobndire a proprietii quiritare artate mai sus s-au
aplicat lucrurilor mancipi. Numai c, n timp ce mancipaiunea a rmas exclusiv
aplicabil la res mancipi, celelalte moduri au putut fi aplicate i la res nec
mancipi, atunci cnd res nec mancipi au devenit susceptibile de proprietate
quiritar.
Modurile de dobndire a proprietii quiritare asupra lucrurilor nec
mancipi sunt: tradiiunea, specificaiunea, accesiunea. Aceste moduri exclusiv
aplicabile lucrurilor nec mancipi fac s se dobndeasc proprietatea quiritar
numai cnd aceste lucruri devin susceptibile de proprietate quiritar.
6.3.4.6. Tradiiunea
Tradiiunea (traditio - dr.ginilor) era un mod neformal de transmitere a
proprietii quiritare asupra lucrurilor nec mancipi. Tradiiunea mai putea servi
ns i la transmiterea posesiunii sau deteniunii lucrurilor. Tradiiunea necesita
ndeplinirea a dou condiii: remiterea lucrului i iusta causa (justa cauz).
Epoca veche - Remiterea lucrului: voina prilor nu este suficient pentru
a transfera proprietatea, dreptul roman cerea ca aceast voin s se manifeste
prin remiterea material a lucrului, predarea material a lucrului de la mn la
mn cnd e vorba de un lucru mobil; cnd e vorba un imobil achizitorul trebuia
s parcurg ntregul fond. Iusta causa: este actul juridic care preced i justific
remiterea material a lucrului. Remiterea lucrului este un fapt susceptibil de
interpretri diferite, pentru a ti c remiterea lucrului e fcut n scopul de a
transmite proprietatea trebuie s existe un act juridic care s precizeze intenia
prilor. Spre deosebire de justul titlu de la uzucapiune, iusta causa de la
tradiiune este totdeauna un act juridic, nu i un fapt juridic.
Epoca clasic - Remiterea lucrului: condiia remiterii lucrului a suferit o
important schimbare, se admit patru ipoteze n care remiterea lucrului nu mai e
cerut: traditio longa manu desemneaz cazul tradiiunii unui teren: nu mai este
nevoie ca achizitorul s parcurg terenul, ci este suficient de a se urca pe o
nlime i a i se indica cu degetul limitele terenului, vnztorul declarnd c
remite posesiunea achizitorului; traditio simbolica desemneaz cazul tradiiunii
unei case, achizitorul nu trebuie s viziteze camerele casei, fiind suficient s i se
remit cheile; traditio brevi manu: desemneaz cazul n care chiriaul cumpr
casa n care locuiete; constitutum possessorium: desemneaz cazul cnd cineva
vinde casa n care locuiete i rmne s locuiasc n ea n calitate de chria.
Epoca postclasic - Remiterea lucrului: Iustinian dei teoretic a meninut
principul remiterii materiale a lucrului, practic a nlturat acest principiu prin
faptul c a admis foarte multe abateri de la el. Iusta causa: n dreptul lui Iustinian
este intenia de a nstrina din partea lui tradens i intenia de a dobndi din partea
lui accipiens.
Efectele tradiiunii: transmite proprietatea, ns cnd e vorba de
proprietatea quiritar, transmiterea proprietii este subordonat plii preului sau
constituirii unui garant.
6.3.4.7. Specificaiunea

Specificaiunea (dr. ginilor) este actul cuiva de a face un obiect nou cu

materialul altuia, ex. a face o barc cu scndurile altei persoane. La Roma s-a
nscut o interesant controvers ntre sabinieni i proculieni asupra problemei de
a ti cui aparine obiectul nou, n spea noastr barca, proprietarului materiei, n
spe al scndurilor, sau lucrtorului: sabinienii aprau ideea mai veche dup care
lucrul aparinea proprietarului materiei; proculienii au dat mai mult importan
muncii lucrtorului, afirmnd c lucrul aparine acestuia, firete despgubind pe
proprietarul materiei.
n timpul epocii clasice s-a ajuns la o teorie intermediar, teorie acceptat
apoi i de Iustinian, potrivit creia obiectul nou aparine lucrtorului cnd nu
poate fi readus la forma iniial (specificaiune perfect, ex. vinul fcut din
strugurii altuia va aparine specificatorului, ns specificatorul va trebui s
despgubeasc pe proprietarul materiei); n ipoteza invers va aparine
proprietarului materialului (specificaiune imperfect, ex. barca construit din
scndurile altuia va aparine proprietarului scndurilor).
6.3.4.8. Accesiunea
Accesiunea (dr. civil) este un mod de dobndire a proprietii prin
absorbirea juridic a lucrului accesor de ctre cel principal. n acest sens romanii
cunoteau principiul accessio cedit principali (lucrul accesor aparine lucrului
principal), principiu pe care modernii l-au enunat sub forma accessorium
sequitur principale (accesoriul urmeaz principalul). n concepia roman lucrul
accesor este absorbit de lucrul principal fie c lucrul principal este un tot omogen
(ex. o statuie), fie c e format din pri aderente ntre ele (ex. o cas). Lucrul
accesor nu este absorbit de lucrul principal cnd acesta din urm e format din
pri distincte (ex. o turm).
Pentru aplicarea principiului accesiunii romanii cereau urmtoarele
condiii: s existe un lucru principal i un lucru accesor (un imobil n raport cu un
mobil e totdeauna considerat ca un lucru principal; dac sunt mai multe lucruri
mobile romanii considerau ca principal pe acel lucru care dup unire conserv
numele su, individualitatea sa, i ca accesor pe acel lucru care este unit cu altul
pentru a-l mpodobi, pentru a-l completa, dei putea s aib valoare mai mare);
lucrul accesor s fie absorbit de lucrul principal.
Aluviunea este creterea de pmnt care const fie din ngrmdirea lent
a unor buci de pmnt aduse de ape, fie din faptul c apele s-au retras de pe un
mal revine proprietarului terenului.
Apropierea mobilelor: cnd dou lucruri mobile care aparin la doi
proprietari diferii se unesc fr consimmntul ambilor proprietari, ex. un inel i
o piatr preioas, pentru a ti cui aparine proprietatea trebuie s facem mai
multe distincii. n principiu, proprietarul lucrului principal dobndete
proprietatea lucrului accesor, piatra preioas servind la ornamentarea inelului
este lucrul accesoriu iar inelul este lucrul principal. La romani materia pe care s-a
scris este considerat lucrul principal, fa de scrisul nsui considerat ca lucru
secundar. n epoca clasic s-a admis o regul diferit pentru pictur: pictura
constituind lucrul principal, nu materialul pe care se pictase.
Apropierea dintre mobile i imobile: n principiu, construciile fcute cu
material strin pe terenul altuia aparin proprietarului terenului, cci terenul este
lucrul principal. Romani spuneau superficies solo cedit (suprafaa aparine
pmntului).
6.3.5. Sanciunea i stingerea proprietii

6.3.5.1. Sanciunea proprietii

Sanciunea proprietii quiritare: proprietatea quiritar era sancionat prin
aciunea n revendicare (rei vindicatio) care n timpul XII Table se intenta pe
calea legisaciunii per sacramentum in rem; n epoca clasic procesul n
revendicare avea loc n forma unui proces cu formul. Condiiile exercitrii
aciunii n revendicare: reclamantul trebuie s fie proprietar quiritar (deci cetean
roman) i s nu posede (n dreptul clasic), cci dac posed nu are de ce s se
plng; prtul trebuie s posede lucrul, ns pe la finele dreptului clasic s-a
admis ca prtul poate fi i un simplu detentor (ex. un arenda). n principiu nu se
pot revendica dect lucruri considerate izolat, ns nc din epoca veche s-a admis
revendicarea unei turme, cci altfel cel care se pretindea proprietar al unei turme
ar fi trebuit s intenteze tot attea aciuni n revendicare cte de animale se gseau
n turm.
Sanciunea proprietii pretoriene: proprietatea pretorian este sancionat
prin aciunea publician care cere s se fi ndeplinit toate condiiile uzucapiunii,
scutind pe reclamant de o singur dovad: c s-a scurs termenul necesar
uzucapiunii. De aceea se spune c aciunea publician este o revendicare care
cuprinde ficiunea ndeplinirii termenului de uzucapiune. Reclamantul va trebui
deci s dovedeasc c a dobndit proprietatea prin uzucapiune, fiind scutit de
condiia termenului.
Proprietatea provincial i proprietatea peregrin sunt sancionate prin
aciuni reale despre care nu tim nimic sigur.
6.3.5.2.Stingerea proprietii
Proprietatea nu se poate stinge dup un anumit interval de timp.
Proprietatea unui lucru poate trece de la o persoan la alta, proprietatea se
transmite, nu se stinge. Proprietatea poate ns dispare din anumite motive:
proprietatea dispare din lips de obiect, fie c lucrul a pierit din punct de vedere
material (ex. sclavul a murit), fir c lucrul a pierit din punct de vedere juridic, id
est nu mai poate face obiect de proprietate (ex. sclavul a fost dezrobit).
6.3.6. Drepturile reale asupra lucrului altuia
n afar de dreptul de proprietate, dreptul real cel mai important, drept
care poart asupra propriului su lucru, romanii cunoteau i drepturile reale care
poart asupra lucrului altuia. Prin iura in re aliena se neleg acele drepturi pe care
le exercit o persoan asupra lucrului care este n proprietatea altuia, respectiv
servituile, superficia, dreptul nscut din emfiteoz, dreptul asupra lui ager
vectigalis, ipoteca i pignus (gajul, ns numai n dreptul lui Iustinian).
6.3.6.1.Servituile

Servitutea este o sarcin impus unui lucru n folosul unei anumite

persoane sau n folosul unei oarecare persoane, ns care este proprietar a unui
imobil (cldire, teren).
Servituile sunt de dou feluri: servitui personale (servitutes personarum
- servitui n interesul persoanelor): numite astfel pentru c sunt constituite n
interesul unei anumite persoane; servitui reale sau prediale (servitutes
praediorum - servitui n interesul lucrurilor): numite astfel pentru c sunt
constituite n interesul unei oarecare persoane, ns proprietar a unui imobil.
Servituile au fost stabilite pentru a se da o mai bun utilizare economic i deci
pentru a uura exploatarea unei case sau unui teren.
Servituile prediale se mpart la rndul lor n servitui urbane i n servitui
rustice (criteriul acestei distincii: trebuie s se in seam de caracterul
imobilului dominant, dup cum acesta este o cldire sau un teren): o servitute
predial va fi urban sau rustic, dup cum va fi stabilit n folosul unei cldiri
sau al unui teren (nu are nici o relevan dac cldirea sau terenul este situat la
ora sau la ar).
Exemple de servitui prediale: iter: dreptul de trecere prin terenul altuia;
actus: dreptul de a mna turmele sau animalele de povar sau de jug prin terenul
altuia; via: dreptul de a trece ntr-un car prin terenul altuia; ius pascendi: dreptul
de duce animalele la pscut pe terenul altuia; servitus altius tollendi (servitutea de
a ridica mai sus): la Roma prin regulamente s-a permis unui proprietar s
recldeasc doar cu condiia de a pstra forma i starea vechii case, dac
proprietarul vrea s modifice veche stare a lucrurilor zidind mai sus trebuie s
dobndeasc servitutea altius tollendi; servitus oneris ferendi (servitutea de a
purta o greutate): este servitutea de sprijin - impune proprietarului fondului
aservit obligaia de a face ceva, id est de a ntreine n bun stare zidul pe care
proprietarul fondului dominant va avea dreptul s sprijine o construcie.
n dreptul roman trebuie s distingem servituile de limitele aduse
dreptului de proprietate. Denumirea de servitute aplicat unor astfel de limite este
improprie, cci aici nu avem un fond dominant i un fond aservit pentru a fi vorba
de o servitute (ex. intervalul de 5 picioare ntre proprieti).
Servituile au urmtoarele caractere generale - sunt drepturi reale;
excluderea obligaiilor: servituile fiind drepturi reale, proprietarul lucrului aservit
nu poate fi obligat s fac ceva, principiul nimnui nu i se poate constitui un
drept de servitute asupra propriului bun: servituile fiind drepturi reale care
poart asupra lucrului altuia nu pot exista n profitul aceluiai proprietar; nu poate
fi presupus, ntruct servitutea este un dezmembrmnt al dreptului de
proprietate, ca i dreptul de proprietate nu poate fi presupus ci trebuie a se
dovedi c a fost constituit printr-unul din modurile de constituire ale servituilor;
trebuie s fie util: orice servitute trebuie s procure un avantaj aceluia (persoan
sau persoan oarecare ns proprietar a unui anumit fond) n favoarea cruia a
fost stabilit (o simpl jen a proprietii altuia fr profit pentru nimeni nu poate
constitui o servitute); uzul servituii: proprietarul lucrului nu poate s fac nimic
care ar mpiedica uzul servituii sau a-l face mai incomod iar cel care are dreptul
de servitute trebuie s uzeze de dreptul su n modul cel mai puin suprtor
pentru lucrul grevat.
Caracterele generale ale servituilor prediale - perpetuitatea: servitutea
fiind accesoriu al proprietii unui bun imobil i necesar folosinei lui este
perpetu ca i el n sensul c dureaz ct dureaz i imobilul; indiviziblitatea:
servituile sunt indivizibile (nu pot fi mprite);
Dreptul roman cunotea patru servitui personale: usus: dreptul de a te
folosi de bunul altuia; habitatio: dreptul de locui ntr-o cas; operae: serviciile
datorate de un sclav sau animal altuia dect stpnului su; usus fructus:
uzufructul.

Definiie dat de Paul: uzufructul este dreptul de a te folosi de lucrul

altuia i de a-i culege fructele pstrnd substana lui (usus fructus est ius alienis
rebus utendi fruendi salva rerum substantia). Deci nu pot s vinzi lucrul grevat
cu uzufruct, cci nu ai dect un ius utendi (dreptul de a te folosi) i ius fruendi
(dreptul de a culege fructele). De aceea uzufructul nu putea purta asupra unui
obiect care dispare de la prima ntrebuinare (ex. vinul), cci n acest caz nu se
pstreaz substana bunului.
Titularul dreptului de uzufruct se numete uzufructuar iar proprietarul
lucrului grevat de uzufruct se numete nud proprietar numit astfel ntruct are
titlul gol de proprietar, fr folosina lucrului.
Caracterele uzufructului: uzufructul poate s greveze nu numai imobilele
ns i lucrurile mobile (ex. un sclav); uzufructuarul avnd numai ius utendi i
fruendi nu poate s consume lucrul sau s-l nstrineze; uzufructuarul nu poate
vinde sau dona dreptul su, ci numai exerciiul acestui drept (cesiunea
uzufructului).
Obligaiile uzufructuarului: uzufructul fiind un drept real, nu exist la
origine obligaii n sarcina uzufructuarului fa de proprietar, dup cum nici n
sarcina proprietarului fa de uzufructuar. Dreptul de proprietate i dreptul de
uzufruct fiind drepturi reale distincte i independente nu pot exista obligaii ntre
nudul proprietar i uzufructuar. Dac uzufructuarul va comite un delict fa de
lucrul grevat (ex. l va distruge), el va fi rspunztor, ns rspunderea sa este
stabilit pe baza principiilor generale, ca i n cazul unei persoane oarecare,
persoan care ar fi comis acest delict, nu n baza vreunei obligaii.
Pretorul a impus uzufructuarului o promisiune cu garanii c se va folosi
de lucrul grevat ca un bun tat de familie i c l va restitui la sfritul
uzufructului. ns uzufructul se stinge odat cu viaa titularului dreptului de
uzufruct. Aceasta nseamn c obligaia de restituire a lucrului grevat cu uzufruct
privete n realitate nu pe uzufructuar, ci pe motenitorii si.
Uzufructul poate purta i asupra unei fraciuni dintr-un patrimoniu, caz n
care se spune c este universal. Se putea ntmpla ca soul s constituie un
uzufruct universal soiei sale prin testament. n cazul uzufructului universal
obiectul uzufructului va fi felurit, ntre bunurile soului putnd fi lucruri care se
consum prin primul uz. Un senatusconsult dat sub Augustus sau Tiberius a
validat un astfel de uzufruct. Uzufructuarul devenea n acest caz proprietar al
obiectelor care se consum la prima ntrebuinare, cu condiia de a promite cu
garani restituirea lor la sfritul uzufructului n aceeai cantitate i calitate sau
suma de bani la care fuseser preuite.
Moduri generale de stingere a servituilor: pieirea lucrului: servitutea se
stinge cnd lucrul grevat cu o servitute piere, fie pierdere fizic (ex. imobilul
aservit este acoperit de valurile mrii sau sclavul grevat de servitute moare), fie
pierdere juridic (ex. imobilul aservit devine un lucru n afar de patrimoniu sau
sclavul este dezrobit); confuziune: este ntrunirea n aceeai persoan a calitii de
proprietar al imobilului dominant sau de titular al servituii i a calitii de
proprietar al lucrului aservit sau al lucrului grevat cu o servitute; consolidarea:
confuziune special, aplicat n cazul uzufructuarului care dobndete nuda
proprietate a lucrului grevat cu uzufruct; renunarea: servitutea se poate stinge i
prin renunare, titularul unei servitui personale, ca i proprietarul imobilului
dominant pot renuna la servitute.
Moduri speciale de stingere a servituilor: moartea: servituile personale
se sting prim moartea titularului dreptului; neuz: mod de stingere a servituilor
propriu servituilor personale i servituilor prediale rustice care se sting prin neuz
ntr-un termen care este cel al uzucapiunii; usucapio libertatis (uzucapiunea
libertii): mod de stingere a servituilor propriu servituilor urbane - se numete
astfel pentru c proprietarul fondului aservit a dobndit libertatea prin faptul c
timp de 2 ani de zile a opus un obstacol material exerciiului servituii.

Aciunile care sancioneaz servituile sunt n numr de patru: vindicatio

servitutis (actio confessoria), aciunea negatoria, aciunea confesorie util i
aciunea prohibitoria.
Vindicatio servitutis (revendicarea servituii): numit n timpul lui
Iustinian i aciunea confesorie (actio confessoria), sancioneaz o servitute
constituit printr-un mod civil de constituire fiind dat titularului civil al
servituii, se numete confessoria pentru are de scop s se recunoasc un drept.
Aciunea negatorie: dac cineva pretinde c are un drept de servitute
asupra unui lucru, proprietarul lucrului poate nega servitutea, pentru c neag
existena unui drept de servitute asupra unui lucru, aceast aciune se numete
aciune negatorie.
Aciunea confesorie util: avea rolul aciunii confesorii atunci cnd
servitutea se ea constituit printr-un mod civil, ci printr-un mod pretorian.
Aciunea prohibitorie: se numete astfel ntruct servete proprietarului s
se opun ca prtul s se foloseasc de un lucru, fiind necesar dac prtul
pretinde c are o servitute pretorian.
6.3.6.2.Superficia
Superficia: dreptul unei persoane la folosina unei construcii zidit pe
terenul altuia, teren nchiriat pe termen lung n schimbul plii unei sume de bani.
Statul a afectat construciei de locuine terenurile virane aflate ntre case care
serveau pentru a le feri de a lua foc unele de la altele. ns n dreptul roman exista
un principiu (construcia urmeaz condiia terenului), dup care proprietarul
solului este i proprietar al construciei fcut pe pmntul respectiv, astfel s-a
ajuns la dreptul de superficie: statul rmne proprietar, ns cel care construise
casa putea s o foloseasc n mod perpetuu, n cazul cnd pltea o sum de bani.
Ulterior astfel de nelegeri s-au ncheiat i ntre particulari.
Dreptul superficiarului este un drept real protejat printr-o aciune real
similar revendicrii.
6.3.6.3.Conductio agri vectigalis
Conductio agri vectigalis (locaiunea unui teren pentru care se pltete
vectigal): cetile (oraele) aveau nevoie s asigure cultivarea pmnturilor care
le aparineau. De aceea au nceput s dea n arend unor particulari terenuri n
vederea continurii cultivrii lor fie pentru totdeauna, fie pe termen lung (100 ani
sau mai mult). Conductor agri vectigalis este un colon special iar suma de bani
pltit de conductor se numete vectigal. Ulterior astfel de nelegeri s-au ncheiat
i ntre particulari.
6.3.6.4.Emfiteoza
Emfiteoza: contract de locaiune (nchiriere) pe termen lung - mpraii au
recurs la sistemul arendrii pentru a asigura cultivarea pmnturilor, care le
aparineau i care nu mai fuseser cultivate (terenurile nu aparineau cetilor, ci
mpratului). Emfiteoza d natere unui drept cu acelai nume (emfiteoz, drept
de emfiteoz). Emfiteotul pltea o sum de bani anual numit canon.

6.4. ndrumar pentru autoverificare

Sinteza unitii de nvare 6

Posesiunea este o stare de fapt, ocrotit de drept, care const n posibilitatea

material de a pstra i de a folosi un lucru, id est de a face anumite acte asupra
unui lucru, de a exercita o putere de fapt asupra lucrului.
Prin patrimoniu se nelege totalitatea drepturilor, datoriilor i sarcinilor unei
persoane susceptibile de o valoare pecuniar.
Uzucapiunea (usucapio - dr. civil) este mijlocul de a dobndi proprietatea
quiritar prin posesiunea unui lucru ntr-un anumit interval de timp dreptul
fostului proprietar se stinge odat ce lucrul a fost uzucapat.
Accesiunea (dr. civil) este un mod de dobndire a proprietii prin absorbirea
juridic a lucrului accesor de ctre cel principal.
Specificaiunea (dr. ginilor) este actul cuiva de a face un obiect nou cu materialul
altuia, ex. a face o barc cu scndurile altei persoane.
Tradiiunea (traditio - dr.ginilor) era un mod neformal de transmitere a
proprietii quiritare asupra lucrurilor nec mancipi. Tradiiunea mai putea servi
ns i la transmiterea posesiunii sau deteniunii lucrurilor. Tradiiunea necesita
ndeplinirea a dou condiii: remiterea lucrului i iusta causa (justa cauz).
Sanciunea proprietii quiritare: proprietatea quiritar era sancionat prin
aciunea n revendicare (rei vindicatio) care n timpul XII Table se intenta pe
calea legisaciunii per sacramentum in rem; n epoca clasic procesul n
revendicare avea loc n forma unui proces cu formul.
Proprietatea nu se poate stinge dup un anumit interval de timp. Proprietatea unui
lucru poate trece de la o persoan la alta, proprietatea se transmite, nu se stinge.
Proprietatea poate ns dispare din anumite motive: proprietatea dispare din lips
de obiect, fie c lucrul a pierit din punct de vedere material (ex. sclavul a murit),
fir c lucrul a pierit din punct de vedere juridic, id est nu mai poate face obiect de
proprietate (ex. sclavul a fost dezrobit).
Servitutea este o sarcin impus unui lucru n folosul unei anumite persoane sau
n folosul unei oarecare persoane, ns care este proprietar a unui imobil (cldire,
teren).
Superficia: dreptul unei persoane la folosina unei construcii zidit pe terenul
altuia, teren nchiriat pe termen lung n schimbul plii unei sume de bani.
Emfiteoza: contract de locaiune (nchiriere) pe termen lung - mpraii au recurs
la sistemul arendrii pentru a asigura cultivarea pmnturilor, care le aparineau i
care nu mai fuseser cultivate (terenurile nu aparineau cetilor, ci mpratului).

Concepte i termeni de reinut

Bunuri, posesiune, servitute, superficie, emfiteoz, proprietarea quiritar, tradiiune,

specificaiune, accesiunea, uzucapiune, servitutes praediorum, vindicatio servitutis, actio
confessoria, aciune negatoria, aciune confesorie util, aciune prohibitoria, mancipaiune,
proprietate peregrin, ocupaiune, praescriptio longi temporis, praescriptio longissimi temporis,
proprietate familial, proprietate pretorian.

ntrebri de control i teme de dezbatere

1. Care sunt condiiile necesare intentrii aciunii n revendicare?

2. Definii servituile i expunei servituile personale.
3. Care este deosebirea dintre emfiteoz i conductio agri vectigalis?

Teste de evaluare/autoevaluare

Alegei varianta corect!

1. Erau incluse in categoria lucrurilor in patrimonio:
a. lucrurile care pot face obiect de proprietate privata
b. lucrurile care nu pot fi apropriate sub forma dreptului de proprietate
c. lucrurile considerate mai pretioase

2. Erau incluse in categoria lucrurilor extra patrimonium:

a. lucrurile care pot face obiect de proprietate privata
b. lucrurile care nu pot fi apropriate sub forma dreptului de proprietate
c. lucrurile considerate mai pretioase

3. Erau incluse in categoria lucrurilor mancipi:

a. banii
b. drepturile de creanta
c. pamantul

Bibliografie:

Crjan, Lazr; Preda, Aura; Cerchez, Adela Drept roman, Editura Fundaiei
Romnia de Mine, 2011;
Coco, tefan, Drept roman breviar, Editura Fundatiei Romnia de Mine, 2000;
Coco, tefan, Drept roman, Curs, Editura Sansa SRL, Bucureti, 1997;
Coco, tefan; Toma, M.; Prva, Gheorghe; Breviar terminologic de drept roman,
Editura All Beck, Bucureti, 2001;
Molcu, Emil; Oancea, Dan; Drept roman, Curs, Editura Sansa SRL, Bucureti,
1997
Stoicescu, Constantin, Curs elementar de drept roman, Bucureti, 1931
Hanga, Vladimir, Drept privat roman, Editura didactic i pedagogic, Bucureti,
1978
Ctuneanu, Ion, Curs elementar de Drept Roman, Ediia a III-a, Cluj-Bucuureti,
Editura Cartea Romneasc, 1927,
Tomulescu, Constantin tefan, Manual de drept privat roman, Litografia i
Tipografia nvmntului, Bucureti, 1958
Dumitrescu, Grigore, Drept roman, Vol.I, Editura Imprimeriile Independena, f.a.