Birou arhitectura

carh. Isdraila Octavian

Sibiu

Proiect nr. 2/2016

MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA

Prezentul memoriu trateaza din punctul de vedere al specialitatii
arhitectura, documentatia DEMOLARE PARTIALA ( PARTER
EXISTENT ) SI RECONSTRUIRE, elaborata in faza - D.T.A.D.
( Documentatie Tehnica Autorizatie Demolare ), in baza comenzii
beneficiarului si a Certificatului de Urbanism nr. din data , eliberat de
Primaria .
A. SITUATIA EXISTENTA:
Beneficiarul este proprietarul imobilului compus din teren cu casa de
locuit Sp+P, situat in , in suprafata de 820.00mp, . Conform Certificatului de
Urbanism eliberat de Primaria, beneficiarul intentioneaza sa demoleze corpul de
locuinta P, adiacent corpului Sp+P ( situat la strada ) si sa reconstruiasca pe
amplasamentul corpului demolat , o locuinta P+M, in conditiile respectarii Legii
nr. 50/1991 si al reglementarilor P.U.G.
Corpul care se pastreaza, este o constructie Sp+ P, avand aceiasi structura
constructiva ca si corpul adiacent, si este compus din 2camer, bucatarie, baie,
camara, hol si pivnita ( partiala sub 2 incaperi ).
B. SITUATIA PROPUSA:
Constructia propusa pentru demolare a fost construita in decursul anilor
1990-2000, ca un adaos la corpul de la strada , legatura facandu-se ( datorita
terenului in panta ) cu o scara interioara cu trepte inegale si de inaltime mare.
Accesul incomod, comandarea functionala greoaie si proasta calitate a executiei,
l-au determinat pe beneficiar sa solicite aprobarea demolarii acestui corp cu
urmatoarea structura constructiva:
fundatii continue din caramida pe conturul zidurilor exterioare
structura: zidarie portanta din caramida cu gros. de 30 cm;
plansee: - planseu lemn peste parter.
sarpanta: lemn cu invelitoare din tigla solzi in 2 ape
Structura functionala a constructiei propusepentru demolare, este
urmatoarea:
- parter ( la cota 0.00 ):
-2Finisajele sunt urmatoarele : pardoseli din gresie in toate incaperile,tencuieli
si zugraveli pe zidaria de caramida , usi interioare lemn, tamplarie exterioara
din PVC cu geam termopan, tencuieli exterioare obisnuite.
Executia necorespunzatoare a hidroizolatiei orizontale a zidurilor a avut ca

efect aparitia igrasiei la zidurile exterioare de caramida si degradarea

tencuielilor exterioare. Pantele mici ale invelitorii, lipsa reparatiilor curente la
invelitoare si tinichigerie ( jgheaburi si burlane ) au dus la infiltratii de apa la
plansee si ziduri, avand ca rezultat degradari locale ale acestor elemente de
constructie.
C. ECHIPARE EDILITARA
Zona in care este amplasata constructia este situata in intravilanul si este
racordata la toate utilitatile edilitare ( alimentare cu energie electrica, gaze
naturale, apa si canalizare).
Apa calda menajera si agentul termic pentru incalzirea corpului propus
pentru demolare sunt asigurate de catre o centrala termica cu tiraj fortat,
alimentata cu gaze naturale, amplasata in bucatarie.
Schemele instalatiilor interioare existente si propuse sunt prezentate in
volumele de specialitate anexate documentatiei (instalatii sanitare,alimentare cu
energie electrica, instalatii termice, alimentare cu gaze naturale).
D. METODE DE DEMOLARE.
Demolarea se va executa folosind o metod mixt, respectiv
demolare manual si demolare parial mecanizat (cu utilaje
nespecifice).
La imobil se execut lucrari de demolare integral a elementelor
cladirilor in vederea desfiintarii totale. Demolarea constructiilor se va
face in doua etape succesive, respectiv nti se va realiza dezechiparea
constructiei i apoi demolarea propriu- zis.
Toate lucrrile de demolare prevzute de prezentul proiect se vor
face in soluia bucat cu bucat, element cu element de sus n jos,
ncepnd cu acoperisul, fiind cu totul interzis inceperea demolrii de la
baza construciei. Materialele dezafectate vor fi evacuate zilnic.
Datorita amplasamentului si spatiului limitat nu este posibil accesul
cu utilaje mari , fiind necesara folosirea unor masini si utilaje de
dimensiuni mai mici si unelte manuale ( trncoape, baroase, rngi,
lopei, roabe )
E MASURI DE PROTECTIA MEDIULUI
Msuri de diminuare a impactului asupra calitii aerului. Pentru
diminuarea impactului produs de activitile de demolare asupra calitii
aerului atmosferic, se prevede umectarea suprafeelor i materialelor potenial
generatoare de praf i a deeurilor foarte mrunte, n special cele care vor
transportate pe drumurile publice;
Msuri de diminuare a impactului asupra calitii solului. Molozurile
rezultate din demolri vor fi colectate i depozitate separat, urmnd a fi
transportate la groapa de gunoi sau la locul indicat de Primaria Mun. Sibiu.
-3F , CONDITII DE RESPECTATT LA EXECUTAREA LUCRARILOR
Lucrrile de demolare se vor efectua pe parcursul zilei, evitnd orele de
odihn a locuitorilor din vecintatea amplasamentului;

 Deeurilor generate, vor fi depozitate temporar n curte, pe o platform, n

vederea colectrii i transportrii lor n depozite de deeuri autorizate;
Remedierea ct mai urgent a eventualelor defeciuni aprute la utilitile
din zon
G. ORDINEA DE EXECURTIE A LUCRARILOR
se intrerup legaturile construciilor cu sursele exterioare de alimentare cu
apa, energie electrica, canalizare;
se scot usile si ferestrele;
se va demola manual nvelitoarea cldirii i se va depozita n incinta
obiectivului;
se va demonta structura acoperiului
deeurile lemnoase i de sticl se vor depozita n curtea imobilului;
nainte de nceperea demolrii pereilor, a stlpilor i a grinzilor acestea se
vor stropi cu ap, pentru umezirea lor i implicit reducerea prafului;
se demoleaza pe rnd peretii, conform unui plan care va arata care pereti
se darama primii, pentru ca sa nu apara accidente de munca ori sa fie
degradate vecinatatile.
molozul rezultat din demolare se va depozita temporar n incint antierului
urmnd a fi transportat ulterior.
H. CONSIDERENTE FINALE:
Constructia demolabila se incadreaza in gradul IV de rezistenta la foc si
categoria D - importanta redusa, cu caracteristici obisnuite, care nu implica
riscuri majore pentru societate si mediul natural .
In timpul executiei lucrarilor de demolare ale constructiei se vor respecta
cu strictete normativele NPSI si NTSM in vigoare, cu respectarea prevederilor
cuprinse in "Normativ cadru provizoriu privind demolarea partiala sau totala a
constructiilor " indicativ NP 55-88 si Ghid privind executia lucrarilor de
demolare a elementelor de constructii indicativ GE 022-1997.
Inainte de inceperea demolarii elementelor de constructie ( ziduri, plansee ,
acoperis ), se va executa debransarea tuturor instalatiilor interioare ,in mod
deosebit se va urmari debransarea de la punctele de racord a instalatiilor de
gaze naturale si energie electrica. Numai dupa verificarea repetata a debransarii
si a inexistentei curentului electric si a gazului in instalatiile interioare se va
putea incepe demolarea propriuzisa a constructiei.
-4Alimentarea cu energie electrica a uneltelor folosite la lucrarile de
demolare se va face dintr-un post de transformare de santier care va fi total
independent si izolat de instalatia electrica a constructiei ce urmeaza a fi

demolata.
I . DATE TEHNICE ALE TERENULUI SI CONSTRUCTIILOR;
S.teren comform CF =820.00 mp
Constructii existente
Rezultat
corp"A"
corp"B"
corp"A"
prop.demolare
se pastreaza
Nr.nivele
2 - Sp+P
1-P
2 - Sp+P
Arie construita
75.70 mp
67.80mp
75.70 mp
Arie desfasurata
127.10 mp
67.80mp
27.10 mp
Arie utila
98.52mp
53.10mp
98.52mp
Arie locuibila
40.20mp/2c
15.35mp/1c
40.20mp/2c
POT
17.50%
prop. 9.23 %
CUT
0.24
prop. 0.16
Trotuare-curte casa
153.90mp
222.00mp
Sp.verde(gradina)
522.30mp
522.30mp
Cote inaltime
Cota 0.00(fata de CTA) este la:
0.70 - 1.70m
0.10m
Inaltime la streasina
3.75 - 4.70m
2.65m
Inaltime totala
6.95 - 7.90m
5.75m
Terenul coboara , de la frontul stradal spre gradina, in pante diferite , 4si 1.5.
Dupa demolare, pe amplasamentul corpului "B", se va construi o locuinta P+M
Intocmit,
carh. Isdraila Octavia
http://d1.scribdassets.com/ScribdViewer.swf?document_id=307654885&access_key=key-569RI3JWjyIjv9ASf4NW