Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Versiunea originala
Fia actului juridic
Republica Moldova
PARLAMENTUL
LEGE Nr. 1324
din 10.03.1993
privatizrii fondului de locuine*
Publicat : 27.06.2006 n Monitorul Oficial Nr. ed.special
MODIFICAT
LP37
LP304
din
LP278
LP235
LP33
LP65
LP268-XVI
din
26.12.12,
din
din
din
din
din
19.03.15,
MO48/05.03.13
07.12.12,
26.10.12,
06.05.12,
07.04.11,
28.07.06,
MO94-97/17.04.15
art.150;
n
vigoare
MO6-9/11.01.12
MO248-251/07.12.12
MO99-102/25.05.12
MO110-112/08.07.11
MO142-145/08.09.06
art.145
05.03.13
art.32
art.812
art.330
art.297
art.702
art. 876;
9) nr. 350-XV din 21.10.04 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2004, nr. 208-211,
art. 930:
10) nr. 377-XVI din 29.12.05 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2006, nr. 20, art.
91.
cetenilor care cumpr sau primesc cu titlu gratuit locuin n proprietate privat. Plata
pentru aceste servicii i modul ei de efectuare se stabilesc de ctre Guvern.
(2) Pentru privatizarea fondului de locuine nu se pltete tax de stat.
Art.17. - (1) Locuinele de stat i departamentale, cu excepia locuinelor de serviciu, se
transmit, n
limita
normelor
prezentei
legi, n
proprietate
privat:
[Art.17 al.(1) modificat prin LP278 din 07.12.12, MO6-9/11.01.12 art.32]
invalizilor singuri de gradul I i II, familiilor care au invalizi de gradul I sau II a cror
invaliditate a survenit n urma aprrii integritii teritoriale, independenei i intereselor
statului i a lichidrii consecinelor avariei de la Cernobl, persoanelor care ndeplinesc
serviciul militar sau special prin contract i care au ndeplinit serviciul cel puin 15 ani,
participanilor la aciunile de lupt din Afghanistan - cu titlu gratuit;
[Art.17 al.(1), subal.1) modificat prin LP65 din 07.04.11, MO110-112/08.07.11 art.297]
familiilor invalizilor de gradul I i II n componena crora nu snt ali membri aduli - cu
titlu gratuit;
familiilor persoanelor care i-au pierdut viaa n timpul aciunilor de lupt pentru aprarea
integritii teritoriale i independenei Republicii Moldova sau decedate ca urmare a
traumatismelor cptate n timpul acestor aciuni, precum i familiilor persoanelor care i-au
pierdut viaa n timpul lichidrii consecinelor avariei de la C.A.E. Cernobl sau decedate ca
urmare a traumatismelor i mbolnvirilor cptate n timpul lichidrii acestor consecine - cu
titlu gratuit;
familiilor militarilor, familiilor colaboratorilor organelor afacerilor interne i securitii
statului ale Republicii Moldova, familiilor militarilor, familiilor colaboratorilor organelor
afacerilor interne i securitii de stat ale fostei U.R.S.S. care i-au pierdut viaa n
timpul ndeplinirii serviciului sau au decedat ca urmare a traumatismelor cptate n timpul
serviciului - cu titlu gratuit;
familiilor copiilor orfani, n componena crora nu snt membri aduli - cu titlu gratuit;
fotilor proprietari de case proprii, demolate fr recompens - cu titlu gratuit;
cetenilor care locuiesc permanent n aceste locuine, dac vechimea total n munc a
membrilor familiei (soii) n unitile din republic din fostele republici unionale i unitile
de subordonare unional la data adoptrii prezentei legi este:
- de cel puin 35 de ani - cu titlu gratuit;
- de la 30 la 35 de ani - cu plata a 25 procente din costul locuinei;
- de la 25 la 30 de ani - cu plata a 50 procente;
- de pn la 25 de ani - cu plata ntregului ei cost;
familiilor cu cinci copii i mai muli - cu titlu gratuit, cu dreptul de a nstrina locuina
privatizat numai n temeiul autorizaiei scrise a autoritii tutelare.
(2) Dac persoana nu are familie sau familia e alctuit din un printe i copii vechimea n
munc se ia n jumtate.
(3) Vechimea n munc necesar pentru privatizarea locuinelor include timpul serviciului
militar n termen n rndurile Forelor Armate, organelor afacerilor interne i securitii de stat
ale fostei U.R.S.S. al cetenilor chemai de pe teritoriul Republicii Moldova, anii
calendaristici de serviciu militar sau special ai persoanelor care n prezent ndeplinesc
serviciul militar sau special, precum i ai celor aflate n rezerv i retragere, anii de studii n
aspirantur, n instituiile de nvmnt superior i mediu de specialitate, situate pe teritoriul
republicii i peste hotarele ei, timpul aflrii n locurile de executare a pedepsei al persoanelor
supuse nentemeiat represiunilor i ulterior reabilitate, anii invaliditii pentru invalizii de
gradul I i II de la data stabilirii ei, iar pentru invalizii din copilrie - de la vrsta de 18 ani.
[Art.17 al.(3) modificat prin LP65 din 07.04.11, MO110-112/08.07.11 art.297]
(4) Apartamentele din blocurile de locuine nefinalizate a cror construcie a fost
finanat din bugetul de stat, bugetele locale i din fondurile ntreprinderilor i organizaiilor
de stat pot fi privatizate, n modul stabilit de Guvern, prin vnzarea ctre persoanele fizice i
juridice sau prin transmiterea, cu titlu gratuit, persoanelor fizice ceteni ai Republicii
Moldova, nscrise la mbuntirea condiiilor de trai la data de 5 august 1999, inclusiv
persoanelor devenite disponibile n legtur cu reorganizarea ori lichidarea ntreprinderii sau
organizaiei.
(5) ncheierea contractului de vnzare-cumprare sau de transmitere-primire n proprietate
privat a apartamentului nefinalizat se efectueaz n condiiile prezentei legi.
Art.18. - (1) Apartamentele achitate n ntregime din blocurile cooperativelor de
construcie a locuinelor i din blocurile de locuine construite prin atragerea investiiilor
particulare, n conformitate cu contractul de investire, snt recunoscute proprietate privat i
proprietarilor lor li se elibereaz titlu de autentificare a dreptului de proprietate.
(2) Cetenilor nscrii la mbuntirea condiiilor de trai, concomitent cu repartizarea
apartamentelor nefinalizate, li se vor elibera titluri de autentificare a dreptului de proprietate.
Art.19. - Mijloacele obinute de la privatizarea i vnzarea locuinelor de stat se
vars integral la bugetul local i se utilizeaz pentru construcia, renovarea i ntreinerea
fondului de locuine.
Capitolul III
NTREINEREA I REPARAIA LOCUINELOR PRIVATIZATE
Art.20. - ntreinerea i reparaia locuinelor privatizate din imobilele privatizate parial se
efectueaz din mijloacele proprietarilor acestora, respectndu-se cu strictee regulile de
exploatare a locuinelor, de ntreinere a imobilelor i a terenurilor de pe lng ele, regulile i
normele de exploatare a sistemelor inginereti interioare.
Art.21. - Proprietarii de locuine privatizate particip la cheltuielile comune de ntreinere a
locurilor de uz comun, a terenurilor de pe lng imobil, de reparaie curent i capital a
imobilului, a sistemelor inginereti interioare. Cota de cheltuieli se stabilete n funcie de
suprafaa locativ ocupat i de numrul de persoane care locuiesc pe ea, fapt ce se
consemneaz n clauzele contractelor de ntreinere i deservire a locuinelor i a terenurilor
aferente
blocurilor
de
locuine.
Art. 211. - Punctele de delimitare a reelelor i instalaiilor interne din blocul locativ i a
reelelor
i
instalaiilor
publice
snt:
a) la reelele de alimentare cu ap ieirea din contorul instalat n subsolul blocului locativ
conform avizului de branare eliberat de ctre operatorul de serviciu;
b) la reelele de canalizare cminul de racord la reeaua public n sensul de scurgere a
apei
uzate;
c) la reelele de nclzire central ultimele flane de la a treia i a patra van dup blocul
de
elevator.
1
[Art.21 introdus prin LP37 din 19.03.15, MO94-97/17.04.15 art.145]
Art.22. - (1) n imobilul (inclusiv cminul) n care au fost privatizate cel puin 60 procente
din locuine, n termen de 3 luni de la data convocrii adunrii generale a proprietarilor de
locuine, se nfiineaz i se nregistreaz asociaia de proprietari ai locuinelor privatizate cu
forma de organizare juridic cooperativ de consum, cu transmiterea ctre aceasta n gestiune
a bunurilor mobile i imobile i cu vrsarea pe contul ei a mijloacelor financiare obinute din
plata pentru deservirea tehnic a blocului de locuine pentru ultimele 2 luni premergtoare
datei transmiterii ctre asociaie a acestui bloc, precum i a compensrilor bneti prevzute
de legislaia n vigoare.
(2) Asociaii ale proprietarilor de locuine privatizate cu forma organizatoricojurudic cooperatist de consum se pot constitui dup principiul teritorial, n cazul n care
blocurile de locuine snt racordate constructiv la acelai traseu de alimentare cu ap, energie
termic i electric i numrul de apartamente n ele nu depete 500 precum i n blocurile
de locuine nefinalizate.
(3) Iniiatori ai convocrii adunrilor de constituire a unor astfel de asociaii snt autoritile
Mircea SNEGUR
fondului
de
locuine
departamental
sau
public).
______________________________________
* ntreprindere, asociaie, organizaie, instituie.
Preedintele comisiei este numit de organul abilitat din numrul membrilor comisiei.
5. Comisia este n drept s formeze grupe de lucru pentru sectoarele de exploatare a
locuinelor i pentru unitile care au la balan fond de locuine.
6. Comisia este obligat s execute toate dispoziiile organului abilitat.
SARCINILE PRINCIPALE, DREPTURILE,
OBLIGAIILE I RSPUNDEREA COMISIEI
7. Comisia efectueaz munc organizatoric i practic n vederea privatizrii locuinelor
din fondul de stat, departamental i public, pregtete decizii i le pune spre aprobare
organului abilitat.
8. Comisia are dreptul:
- s cear administraiei unitii care are la balan fond de locuine s prezinte
informaiile i documentele necesare privatizrii lor;
- s atrag n lucru experi, inclusiv lucrtori din organizaiile de proiectri, ali specialiti;
- s cear cetenilor actele necesare adoptrii de decizii n baza cererii lor de privatizare a
locuinei;
- s cear cetenilor care doresc s cumpere sau s primeasc cu titlu gratuit locuin n
proprietate privat actul bancar ce ar dovedi achitarea cheltuielilor de examinare i
determinare a costului locuinei de omologare a contractului cumprare-vnzare, transmitereprimire i de eliberare a titlului de proprietate.
9. Comisia este obligat:
- s examineze - la cererea organului abilitat, a autoritii administraiei publice locale a
unitii administrativ-teritoriale respective, a autoritii administraiei publice locale i a
administraiei unitii care are la balan fond de locuine - locuina care urmeaz s fie
privatizat, stabilindu-se procentul de uzur fizic n ansamblu i a elementelor de
construcie, s ncheie actul de examinare;
- s determine costul locuinei care urmeaz s fie privatizat, ntocmindu-se borderoul de
evaluare pe baza datelor biroului teritorial de inventariere tehnic, ale organizaiei de
exploatare a locuinelor i ale unitilor care au la balan fond de locuine, n conformitate cu
Metodica de evaluare a locuinei care urmeaz s fie privatizat;
- s aduc la cunotin cetenilor care au depus cereri de privatizare a locuinei decizia
luat;
- s in cont n lucru de toate modificrile i completrile la Legea privatizrii fondului de
locuine, precum i de decretele Preedintelui Republicii i de hotrrile Parlamentului privind
privatizarea fondului de locuine, emise sau adoptate dup intrarea n vigoare a legii susnumite;
- s prezinte, la cererea organului abilitat, alte materiale legate de privatizarea fondului de
locuine.
10. Fiecare membru al comisiei poart rspundere pentru obiectivitatea materialelor i
pentru prezentarea lor n termeni utili.
REMUNERAREA MEMBRILOR COMISIEI I
REGIMUL LOR DE MUNC
11. Pe durata activitii comisiei, membrii ei (cu excepia experilor) primesc salariu la
principalul loc de lucru.
Munca prestat de membrii experi este retribuit din mijloacele prevzute pentru aceasta.
12. Regimul de munc al comisiei (degrevarea parial sau complet a membrilor ei de
munca de baz) este stabilit de organul abilitat de comun acord cu organul de
autoadministrare local i cu conductorii unitilor n care lucreaz membrii comisiei.
COEFICIENII
calitii locuinei
Calitile de consum
ale cartierului
starea ecologic (poluarea cu gaze, intensitatea zgomotului etc.)
ale imobilului
materialul pereilor
existena conductei de gunoi
Tipul imobilului:
a) proiect individual cu sistematizare mbuntit
b) proiect n serie cu sistematizare imbuntit
c) cu un cat sau dou pentru o familie sau dou
ale apartamentului
etajul nti i ultimul
suprafaa buctriei (mai mic sau mai mare de 7 m ptrai)
locuinelor.
Preul
de
cost
normativ include cheltuielile normative pentru ntreinerea,
reparaia curent a fondului de locuine i defalcrile pentru reparaia capital a imobilelor.
7. Normativele conin urmtoarele articole de cheltuieli:
a) ntreinerea personalului de deservire: remunerarea personalului inferior de deservire
(mturtori, deretictoare, liftieri i ali lucrtori care ntrein ncperile auxiliare din imobil i
terenul de pe lng el), precum i defalcri din fondul de retribuire a muncii personalului
indicat;
b) exploatarea gospodriei imobiliare: iluminarea i ntreinerea locurilor de uz comun, a
ascensoarelor, aciuni antiincendiare, ntreinerea terenului de pe lng imobil, evacuarea
deeurilor i a gunoiului, curirea hornurilor, crearea de spaii verzi etc.;
c) defalcri de amortizare: pentru recondiionarea mecanismelor, utilajelor, inventarului i
a altor bunuri ce in de mijloacele fixe (cu excepia fondului de locuine);
d) fondul de reparaii: executarea lucrrilor de reparaie a imobilului, mecanismelor,
utilajelor, inventarului i al altor bunuri ce in de mijloacele fixe, inclusiv:
- defalcri pentru reparaii capitale;
- defalcri pentru reparaii curente, care includ cheltuieli pentru remunerarea lucrtorilor
temporari i sezonieri (zidari, tinichigii, lctui, tmplari etc.), i defalcri din fondul de
remunerare a lucrtorilor indicai, cheltuieli pentru materialele necesare lucrrilor de reparaii,
cheltuieli pentru lucrrile executate de organizaiile de antrepriz (control
tehnic i reparaia preventiv planificat a ascensoarelor, instalaiilor de gazificare, reparaia
colectoarelor i a reelelor de alimentare cu ap, de canalizare etc.), alte cheltuieli;
e) pli de defalcri obligatorii: plata pentru lucrrile prestate de biroul teritorial de
inventariere tehnic, pentru asistena de cas, asigurarea medical, asigurarea obligatorie a
averii etc.;
f) ntreinerea aparatului administrativ: remunerarea lucrtorilor din aparatul
administrativ i defalcri din fondul de retribuire a acestor lucrtori, ntreinerea birourilor i a
altor localuri ale organizaiei de exploatare a locuinelor, cheltuieli de cancelarie, de pot i
telegraf, de telefon, de delegaie etc.
Anexa nr.5
la Legea privatizrii
fondului de locuine
(art.22, 23)
nregistrat
la Camera nregistrrii de Stat
de pe lng Ministerul Justiiei
domiciliai _________________
Aprobat
prin decizia adunrii constituante
a proprietarilor locuinelor privatizate,
(adresa)
nr.___din "___"________200_
____________________________
(semntura, tampila)
S TAT U T U L
Asociaiei de proprietari ai locuinelor privatizate
_______________________________________
(denumirea asociaiei)
DISPOZIII GENERALE
1.
Asociaia
de
proprietari
ai
________________________________________,
locuinelor
privatizate
(denumirea asociaiei)
clauzelor contractelor;
i) arendeaz de la autoritatea administraiei publice locale, de la uniti spaiu locativ pentru
strmutarea membrilor Asociaiei n cazul reparaiei capitale a imobilului, dac lucrrile nu
pot fi executate fr evacuarea temporar a locatarilor;
j) exercit atribuiile de manager general - beneficiar al construciei n cazul n care
Asociaia a fost constituit n bloc de locuine neterminat;
k) prezint ntreprinderilor prestatoare de servicii (asigurarea cu ap rece i cald, cu
energie electric i termic, gaze, deservirea lifturilor etc.) date despre toate locuinele i
despre numrul de persoane care locuiesc n ele; acord ntreprinderilor prestatoare de servicii
ajutor contra plat la ncheierea contractelor cu locatarii din bloc i la achitarea de ctre
acetia a plilor pentru serviciile prestate;
l) efectueaz orice alt activitate, permis de legislaia n vigoare cooperativei de consum;
m) utilizeaz imobilul aflat n gestiunea lui i terenul aferent acestuia, transmis n folosina
Asociaiei; presteaz altor asociaii, precum i proprietarilor de locuine private i chiriailor
servicii de deservire a blocurilor de locuine, utilizeaz integral mijloacele obinute
pentruntreinerea i reparaia imobilului gestionat, precum i pentru salarizarea i pregtirea
profesional a personalului angajat;
n) determin de sine stttor sferele n care vor fi folosite creditele, donaiile, alte mijloace
disponibile n vederea mbuntirii condiiilor locative ale proprietarilor de locuine din
imobilul gestionat;
o) rspunde, n conformitate cu legislaia n vigoare, de folosirea i rambursarea creditelor
obinute;
p) particip la fondarea uniunilor i asociaiilor de proprietari ai locuinelor la nivel
teritorial i naional;
q) colaboreaz cu asociaii similare din aceeai localitate, din ar i din strintate.
MIJLOACELE ASOCIAIEI
7. Mijloacele Asociaiei se compun din:
a) taxa de nscriere, mijloacele financiare vrsate pentru terminarea construciei blocului de
locuine n care a fost constituit Asociaia;
b) cotizaiile pentru ntreinerea i exploatarea imobilului, ncperilor auxiliare, sistemelor
inginereti interioare i terenurilor aferente blocului de locuine;
c) cotizaiile pentru reparaia imobilului (inclusiv reparaia capital);
d) creditele, donaiile, mijloacele obinute din activitatea desfurat de Asociaie;
e) cotele de participare ale autoritilor administraiei publice locale (n funcie de numrul
de locuine neprivatizate i de numrul de persoane care locuiesc n aceste locuine)
la ntreinerea i reparaia ncperilor auxiliare, sistemelor inginereti interioare, terenurilor
aferente blocurilor de locuine n conformitate cu contractele ncheiate, precum i din
defalcri din arenda ncperilor cu alt destinaie dect aceea de locuin;
f) plile vrsate, n conformitate cu normativele n vigoare, de ctre ntreprinderile
prestatoare de servicii pentru deservirea de ctre Asociaie a sistemelor inginereti
interioare i lucrul cu locatarii pentru achitarea n termen a serviciilor prestate;
g) alte ncasri.
Toate mijloacele Asociaiei se vars la conturile respective din instituia financiar.
Contribuiile pentru ntreinerea, exploatarea i reparaia imobilului (inclusiv reparaia
capital), ncperilor auxiliare, sistemelor inginereti interioare i terenurilor aferente
blocurilor de locuine se folosesc numai conform destinaiei.
8. Cuantumul taxelor de nscriere se stabilete la adunarea general a membrilor Asociaiei
(adunarea mputerniciilor).
9. Contribuiile pentru ntreinerea, exploatarea i reparaia imobilului, ncperilor
auxiliare, sistemelor inginereti interioare i terenurilor aferente blocului de locuine se
depun n mrimi ce asigur acoperirea tuturor cheltuielilor socialmente necesare pentru aceste