4.

3 VERIFICAREA INSTALAłIILOR CLĂDIRII

Verificarea instalaŃiilor clădirii este o parte componentă a expertizei termice şi energetice şi

se efectuează în etapa investigării preliminare a clădirii. In urma acestei activităŃi se întocmeşte o
fişă de experiză care va cuprinde principalele elemente necesare estimării consumurilor energetice
ale instalaŃiilor clădirii (încălzire, ventilare, apă caldă menajeră, electrice). Verificarea instalaŃiilor
presupune următoarele activităŃi:
Analiza documentaŃiei care a sta la baza execuŃiei instalaŃiilor (proiectul, care trebuie să conŃină
planurile şi schemele instalaŃiilor, specificaŃiile tehnice ale utilajelor şi echipamentelor, breviare
de calcul, etc.). Pe această bază se pot determina performanŃele energetice ale instalaŃiilor “în
condiŃii de proiect”; totodată, prin inspectarea instalaŃiilor clădirii se pot stabili care sunt
modificările apărute în instalaŃii, faŃă de proiect şi cum afectează acestea consumurile energetice
ale instalaŃiilor şi condiŃiile de confort
Analiza documentaŃiilor pe baza cărora se realizează exploatarea şi întreŃinerea instalaŃiilor:
instrucŃiuni de funcŃionare, programul de întreŃinere şi revizii, fişe de urmărire a funcŃionării
utilajelor etc.
Cunoaşterea datelor privind ocuparea clădirii (număr de ocupanŃi pe perioade, durate de
neocupare sau de ocupare redusă etc.)
Analiza facturilor pentru: consumul de energie (energie termică, energie electrică), consumul de
combustibil, consumul de apă
Vizitarea clădirii şi inspectarea instalaŃiilor. Prin aceasta se face o trecere în revistă a
instalaŃiilor, în ansamblul lor cât şi pe elemente componente, efectuându-se o analiză vizuală a
stării instalaŃiilor. Cu această ocazie se urmăreşte stabilirea caracteristicilor funcŃionale şi
constructive ale echipamentelor, evidenŃiindu-se aspectele care au implicaŃii energetice. In
această etapă se pot face măsurări instrumentate ale unor parametri ce caracterizează
funcŃionarea şi starea instalaŃiilor: temperaturi, debite masice, debite de căldură. consumuri de
energie, puteri, randamente, mărimi geometrice caracteristice pentru elementele clădirii şi
instalaŃiilor etc.
Ancheta sociologică în rândul utilizatorilor, pentru cunoaşterea “comportamentului energetic” al
acestora
In cele urmează, se detaliază pentru fiecare categorie de instalaŃii, verificările necesare a fi făcute în
cadrul inspectării instalaŃiilor clădirii, verificări semnificative pentru evaluarea performanŃelor
energetice ale clădirii şi implicit, pentru deteminarea pierderilor şi consumurilor de energie inutile.

4.3.1 Verificarea instalaŃiilor de încălzire

OperaŃiuni de control la instalaŃiile de încălzire centrală:
verificarea conductelor şi armăturilor pentru identificarea eventualelor scurgeri de agent termic
verificarea existenŃei izolaŃiei termice pe conductele de distribuŃie amplasate în spaŃii neîncălzite
(subsoluri, canale termice etc.), precum şi la aparatele termice
evaluarea stării izolaŃiei termice (umedă, deteriorată, de grosime insuficientă)
depistarea situaŃiilor de blocare a circulaŃiei apei în conducte datorită montajului
necorespunzător (“saci de aer”), şi obturării conductei (impurităŃi, depuneri de piatră, elemente
de etanşare sau bavuri la îmbinările executate necorespunzător)
constatarea existenŃei unor obstacole care împiedică cedarea de căldură a corpurilor de încălzire
către încăpere (mascări, ecranări, obturări ale circulaŃiei aerului etc.)
 depistare a radiatoarelor reci la care circulaŃia agentului termic este blocată (înfundare cu
depuneri de mâl, obturarea conductei de racord şi a robinetului de reglaj, prezenŃa aerului în
corpul de încălzire)
cunoaştere a periodicităŃii cu care s-au efectuat operaŃiunile de spălare chimică a radiatoarelor şi
instalaŃiei
verificarea temperaturii corpurilor de încălzire, urmărind uniformitatea temperaturii la corpuri
diferite şi pe suprafaŃa aceluiaşi corp
verificarea existenŃei la corpurile de încălzire a robinetelor de reglaj şi a funcŃionalităŃii acestora
verificarea existenŃei la corpurile de încălzire a robinetelor de reglaj cu termostat; constatarea
funcŃionalităŃii acestora şi identificarea temperaturii la care au fost setate
verificarea existenŃei aparaturii de măsură şi control pentru cunoaşterea parametrilor instalaŃiei
(termometre, manometre, debitmetre)
verificarea existenŃei instalaŃiei de automatizare (la sursa termică şi/sau la consumator) pentru
reglarea furnizării căldurii în acord cu cerinŃele consumatorilor de căldură
verificarea echilibrării hidraulice (şi termice) a ramurilor instalaŃiei de încălzire; constatarea
existenŃei organelor de reglaj pentru echilibrare (ştuŃuri cu prize de presiune, teuri de reglaj,
dispozitive de reglaj şi echilibrare, etc.)
verificarea tirajului coşului de fum al centralei termice
verificarea randamentului energetic al cazanelor (randamentul la condiŃii nominale şi la sarcina
redusă) şi stabilirea puterii termice a cazanelor; semnale care indică funcŃionarea cazanului cu
randament scăzut: fum intens la coş, depuneri de funingine pe canalele de fum, temperatura
ridicată la coş, neetanşeitate şi infiltraŃii de aer rece prin mantaua cazanului, nepreîncălzirea
aerului de ardere, termoizolarea cazanului necorespunzătoare, zidăria refractară din focar
deteriorată, funcŃionare în cicluri scurte a arzătoarelor automatizate (porniri-opriri dese)
constatarea stării de curăŃenie a injectoarelor cazanelor (pot fi duze murdare sau înfundate)
constatarea unei circulaŃii “parazite” a apei prin cazanele oprite din bateria de cazane
verificarea existenŃei unui sistem de tratare a apei de adaus din instalaŃia de încălzire (staŃie de
dedurizare, dispozitive cu magneŃi permanenŃi, etc.)
verificarea pompelor de circulaŃie: caracteristicile punctului de funcŃionare (debit-presiune),
randament, nivel de zgomot, etanşeitate
verificarea gradului de colmatare a separatoarelor de impurităŃi şi a separatoarelor de nămol,
prin cunoaşterea pierderii de presiune în aparat
verificarea existenŃei contoarelor de energie termică (la sursă - pe ramuri şi la consumatori)

OperaŃiuni de control la instalaŃiile de încălzire locală cu sobe:

verificarea stării de curăŃenie a sobei (depuneri de funingine, cenuşă, etc.)
verificarea instalaŃiei de alimentare cu combustibil lichid sau gazos a sobei (funcŃionalitate şi
siguranŃă)
verificarea existenŃei dispozitivelor de reglaj a arderii
verificarea existenŃei la capătul coşului de fum a unui dispozitiv care să favorizeze tirajul şi să
împiedice întoarcerea fumului în coş, tip “cocoş de vânt”
verificarea existenŃei elementelor de obturare a tirajului pe perioada de nefuncŃionare
 verificarea etanşeităŃii canalelor de gaze de ardere (pentru evitarea pătrunderii de aer fals)
verificarea înălŃimii coşului de fum
evaluarea randamentului de funcŃionare al sobei
verificarea existenŃei unui program periodic de întreŃinere a sobei

4.3.2 Verificarea instalaŃiilor de ventilare şi climatizare

OperaŃiuni de control la instalaŃiile de ventilare:
verificarea prizei de aer proaspăt: să nu aibe rezistenŃe aeraulice mari în funcŃionare (obturări ale
curentului de aer, jaluzele blocate); existenŃa organelor de reglaj; închiderea prizei de aer pe
timpul nefuncŃionării instalaŃiei
depistarea situaŃiilor de funcŃionare a instalaŃiei de ventilare cu exces de aer proaspăt
posibilitatea funcŃionării instalaŃiei de ventilare în regim mixt: cu introducerea mecanică şi
evacuare naturală sau evacuare mecanică şi introducere naturală, prin depresiune
verificarea filtrului de praf de pe canalul de aer proaspăt: gradul de colmatare, necesitatea
înlocuirii filtrului
verificarea camerei de amestec a aerului: funcŃionalitatea organelor de reglare (jaluzele) de pe
canalul de aer recirculat şi de pe canalul de aer proaspăt; posiblitatea funcŃionării şi numai în
regim de recirculare
verificarea existenŃei recuperatoarelor de căldură din aerul evacuat
verificarea funcŃionării instalaŃiei de ventilare în regim normal de suprapresiune, pentru a se
împiedica infiltraŃiile exterioare de aer rece, iarna şi de aer cald, vara
verificarea etanşeităŃii canalelor de aer; (in) existenŃa pierderilor de aer prin neetanşeităŃi
controlul termoizolaŃiei canalelor de aer
evidenŃierea situaŃiilor în care circulaŃia de aer pe canale este împiedicată (obstacole în curentul
de aer, clapete şi şubăre care nu sunt în poziŃia “complet deschis” etc.)
verificarea gurilor de aer, de refulare şi de aspiraŃie: gradul de murdărire, să funcŃioneze în
poziŃia deschis cu pierdere de sarcină minime; să existe o corelare în funcŃionare între gurile de
refulare şi cele de aspiraŃie
controlul concordanŃei debitelor de aer introduse şi evacuate din încăperi cu cele prevăzute în
proiect; verificarea echilibrării aeraulice a instalaŃiei de ventilare
verificarea funcŃionării ventilatoarelor: sensul corect de rotaŃie a rotorului; modul de rotire al
rotorului (echilibrare, funcŃionare fără frecări, jocuri, zgomote şi trepidaŃii anormale); gradul de
încălzire al lagărelor şi rulmenŃilor; gradul de întindere al curelelor de acŃionare
determinarea parametrilor de funcŃionare ai ventilatoarelor: debit, presiune, turaŃie, putere
absorbită, randament
verificarea existenŃei posibilităŃii de funcŃionare a ventilatoarelor cu debite variabile (în trepte
sau continuu)
constatarea modalităŃilor de reglare a debitului ventilatoarelor: şubăr (pe aspiraŃie sau refulare),
rame cu jaluzele, variatoare de turaŃie etc.
verificarea bateriilor de încălzire a aerului: gradul de murdărire a aripioarelor, existenŃa
aripioarelor deformate care determină pierderi de sarcină suplimentare pe partea de aer
verificarea existenŃei posibilităŃii de ocolire a bateriei de încălzire, by-pass pe partea de aer,
 pentru perioadele în care nu este necesară încălzirea
verificarea termoizolaŃiei bateriei de încălzire a aerului
determinarea puterii termice a bateriei de încălzire
verificarea existenŃei elementelor de monitorizare a parametrilor instalaŃiei (AMC) şi a
sistemelor de automatizare a funcŃionării instalaŃiei de ventilare

OperaŃiuni de control la instalaŃiile de climatizare

La instalaŃiile de climatizare a aerului se adoptă operaŃiunile de verificare de la instalaŃiile de
ventilare şi, în plus faŃă de acestea, se efectuează următoarele operaŃiuni de control:
verificare a setării termostatelor din încăperi (temperatura, umiditate) şi stabilirea concordanŃei
cu condiŃiile necesare în realitate (sezon, regim zi-noapte, perioade de neocupare etc.)
verificarea bateriilor de răcire a aerului: gradul de murdărire al aripioarelor, starea lamelelor (să
nu fie turtite, strâmbe), evacuarea normală a condensatului
verificarea termoizolaŃiei baterii de răcire a aerului
determinarea puterii frigorifice a bateriei de răcire
verificare a camerelor de umidificare: etanşeitatea camerei pe partea aeraulică şi pe partea
hidraulică; funcŃionalitatea duzelor de pulverizare; prezenŃa separatoaelor de stropi la intrarea şi
ieşirea aerului din cameră; modul de asigurare a nivelului minim şi maxim a apei din bazin;
existenŃa elementelor de automatizare
determinarea eficienŃei camerei de umidificare
verificarea dispozitivelor de umidificare a aerului cu abur: eficienŃa umidificării, automatizarea
procesului
verificarea funcŃionării ventiloconvectoarelor şi a unităŃilor interioare tip split: setarea
corespunzătoare a termostatelor; funcŃionarea ventilatorului pe trepte de debit; starea de
curăŃenie a aripioarelor bateriilor de încălzire/răcire; gradul de colmatare a filtrului de aer;
evacuarea normală a condensatului; nivelul de zgomot
verificarea stării termoizolaŃiei conductelor de agent frigorific: la aparatele de climatizare tip
split, la chiller etc.
verificarea agregatelor de răcire a apei (chiller, turn de răcire): automatizarea funcŃionării;
consum de energie; posibilitatea funcŃionării la sarcini parŃiale; optimizarea temperaturilor de
condensare şi de vaporizare; circulaŃia liberă a aerului la suprafeŃele de schimb de căldură
verificarea pompelor de circulaŃie apă răcită: parametri de funcŃionare (debit-presiune),
randament, nivel de zgomot

4.3.3 Verificarea instalaŃiilor sanitare

OperaŃiuni de control la instalaŃiile sanitare:
verificarea conductelor şi robintelelor din reŃeaua de distribuŃie a apei pentru identificarea
pierderilor de apă
verificarea armăturilor de serviciu (robinete sau baterii) ale obiectelor sanitare pentru a constata:
existenŃa curgerii apei la poziŃia închis a armăturii sanitare; modul de reglare a debitului de
consum; obŃinerea amestecului de apă rece - apă caldă la bateriile amestecătoare
constatarea existenŃei la armăturile sanitare a unor dispozitive pentru reducerea debitului de
 consum, tip “dispersor” sau perlator”
verificarea existenŃei izolaŃiei termice la conductele de apă caldă menajeră, precum şi la boilere,
schimbătoare de căldură şi rezervoare de acumulare a apei calde de consum
evaluarea stării izolaŃiei termice la instalaŃia de apă caldă (umedă, deteriorată, de grosime
insuficientă)
verificarea existenŃei aparaturii de măsură şi control pentru cunoaşterea parametrilor instalaŃiei
(termometre pe apă rece şi apă caldă, manometre)
verificarea existenŃei apometrelor pentru apă rece şi a contoarelor de energie termică pentru apă
caldă pe branşamentul clădirii şi la nivelul consumatorilor individuali
verificarea existenŃei sistemului de recirculare a apei calde menajere
constatarea existenŃei unor programe restrictive de furnizare a apei reci şi a apei calde menajere
verificarea sistemului de preparare a apei calde menajere: randamentul sursei termice;
(in)existenŃa acumulării de apă caldă; temperatura de preparare a apei calde; controlul automat
al temperaturii apei calde
verificarea pompelor şi sistemelor de ridicare a presiunii apei: starea pompelor şi a instalaŃiei de
hidrofor, parametrii de funcŃionare ai pompelor (debit-presiune), randamentul, etanşeitatea,
nivelul de zgomot; automatizarea regimului de funcŃionare; modul de asigurare a debitelor în
perioadele cu consum redus

4.3.4 Verificarea instalaŃiilor electrice

OperaŃiuni de control la instalaŃiile electrice:
constatarea tipului surselor de lumină (lămpi) ale instalaŃiei de iluminat din încăperi; consecinŃe
asupra confortului vizual şi consumului energetic
verificarea nivelului de iluminare realizat în încăperi, comparare cu nivelul de iluminare necesar
constatarea existenŃei corpurilor de iluminat cu lămpi arse
constatarea stării de murdărire (cu praf) a corpurilor de iluminat şi a suprafeŃelor reflectante
(tavan, pereŃi)
existenŃa unui program de înlocuire a lămpilor (în special la clădirile publice)
verificarea poziŃiei în încăpere şi a numărului de întrerupătoare şi comutatoare, în scopul
aprecierii posiblităŃii de sectorizare a iluminatului
constatarea (in)existenŃei înterupătoarelor cu variator care permit reglarea fluxului luminos
constatarea (in)existenŃei sistemelor automate de comandă a iluminatului cu senzori de prezenŃă
sau cu senzori acŃionaŃi de lumina naturală
constatarea (in)existenŃei automatelor pentru întreruperea iluminatului în spaŃii cu ocupare
pasageră (casa scărilor, coridoare, etc.)
verificarea existenŃei sistemelor de iluminat local
verificarea existenŃei senzorilor de lumină pentru acŃionarea iluminatului exterior
constatarea existenŃei unui iluminat decorativ/artistic excesiv şi neoptimizat ca durată de
funcŃionare
verificarea dimensionării secŃiunii conductoarelor electrice, în vederea asigurării unor pierderi
minime de tensiune
inventarierea aparatelor electrocasnice şi de birotică existente; cunoaşterea puterii absorbite;
constatarea existenŃei termostatelor care limitează duratele de funcŃionare
identificarea cazurilor de încălzire cu radiatoare electrice
identificarea cazurilor de utilizare a maşinilor de gătit electrice
verificarea consumurilor energetice ale receptoarelor electrice de forŃă (motoare); posibilitatea
funcŃionării automate; motoare cu turaŃie variabilă
verificarea existenŃei unor dispozitive de acŃionare la pornire a motoarelor în concordanŃă cu
puterea motoarelor
verificarea înregistrărilor contoarelor: contorizarea consumului de energie activă şi de energie
reactivă; tarife diferenŃiate noapte-zi etc.
verificarea existenŃei unor situaŃii de plată a penalităŃilor pentru energia reactivă
constatarea existenŃei bateriilor de condensatoare, montate în paralel cu consumatorii, pentru
îmbunătăŃirea factorului de putere
verificarea existenŃei aparaturii de măsură şi control pentru cunoaşterea mărimilor electrice care
caracterizează funcŃionarea instalaŃiei electrice
controlul existenŃei sistemelor de automatizare a funcŃionării instalaŃiilor de încălzire, ventilare-
climatizare şi sanitară, în vederea evitării consumurilor inutile de energie electrică cauzate de
aceste instalaŃii