CAI1CLUL I

CCN1kAC1UL DL VN2AkLCUMkAkL

SECTIUNEA I

NC|IUNLA ]I CAkAC1LkLLL IUkIDICL ALL CCN1kAC1ULUI DL VN2AkLCUMkAkL

1 No|unea contractu|u| de vnzarecumprare
ConLracLul de vnzarecumprare esLe reglemenLaL de Codul clvll (arL 12941404)
precum ;l de alLe acLe normaLlve cu caracLer speclal
ArL 1294 C clv deflne;Le vozoteo ca fllnd o conven(le prln care dou pr(l se obllg
inLre slne una a LransmlLe celellalLe proprleLaLea unul lucru ;l aceasLa a plLl celel dlnLl pre(ul
lul"
ueflnl(la daL de leglulLor conLracLulul de vnzarecumprare nu esLe compleL ea
rezumnduse doar la LransmlLerea proprleL(ll ins in schlmbul unul pre( se poaLe LransmlLe ;l
un alL drepL real (de exemplu drepLul de superflcle orl de uzufrucL) sau de crean( (ceslooe Je
cteoo( arL 13911404 C clv) sau un drepL dln domenlul proprleL(ll lnLelecLuale (de
exemplu drepLul paLrlmonlal de auLor) orl chlar drepLurl asupra unel unlversallL(l [urldlce (de
exemplu vnzarea unel succeslunl)
rln urmare coottoctol Je vozotecomptote poaLe fl deflnlL ca fllnd acel conLracL in
baza crula o parLe numlL voztot Lransfer ;l garanLeaz unel alLel pr(l numlL
compttot drepLul su de proprleLaLe asupra unul bun sau alL drepL real orl drepL de crean(
sau drepLul asupra unel unlversallL(l [urldlce cumprLorul obllgnduse in schlmb s
plLeasc vnzLorulul o sum de banl numlL pte(
ConLracLul de vnzarecumprare nu poaLe avea ca oblecL drepLurl personale
nepaLrlmonlale ;l nlcl drepLurl paLrlmonlale care au caracLer sLrlcL personal (de exemplu
drepLul Lemporar de ablLa(le al so(ulul supravle(ulLor) nlcl alLe drepLurl prevzuLe de lege
(pensll a[uLoare orl lndemnlza(ll maLerlale) orl rezulLaLe dln acLe unllaLerale sau convenlLe prln
conLracLe lotolto petsoooe (de exemplu drepLul de inLre(lnere)
2 Caractere|e [ur|d|ce a|e contractu|u| de vnzarecumprare
a ConLracLul de vnzarecumprare esLe un conLracL cooseosool deoarece se inchele
valabll prln slmplul conslm(mnL al pr(llor (arL 1293 alln 1 C clv)
ue la prlnclplul consensuallsmulul exlsL ;l unele excep(ll
1 C prlm excep(le esLe con(lnuL de arL 2 alln 1 dln 1lLlul x al Legll nr 247/2003
prlvlnd reforma in domenllle proprleL(ll ;l [usLl(lel precum ;l unele msurl adlacenLe
1erenurlle cu sau fr consLruc(ll slLuaLe in lnLravllan ;l exLravllan lndlferenL de desLlna(la sau
de inLlnderea acesLora poL fl insLrlnaLe ;l dobndlLe prln acLe [urldlce inLre vll inchelaLe in
form auLenLlc sub sanc(lunea nullL(ll absoluLe"
ln maLerle de vnzrl lmoblllare (consLruc(ll ;l Lerenurl) penLru ca Lransferul drepLulul
de proprleLaLe s fle opozabll Ler(llor Lrebule respecLaLe ;l formallL(lle de publlclLaLe lmoblllar
(arL 1293 alln 2 C clv ;l arL 27 dln Legea nr 7/1996 Legea cadasLrulul ;l a publlclL(ll
lmoblllare)
2 1oL asLfel conLracLul esLe valabll numal cu respecLarea formelor ceruLe de lege in
cazul vnzrll slllLe cnd aceasLa Lrebule s fle fcuL oJ vollJltotem prln llclLa(le publlc
ConLracLul de vnzarecumprare esLe un conLracL slooloqmotlc (bllotetol) deoarece
prln inchelerea sa d na;Lere la obllga(ll reclproce inLre pr(lle conLracLanLe
c ConLracLul de vnzarecumprare esLe un conLracL co tltlo ooetos deoarece ambele
pr(l urmresc reallzarea unor lnLerese paLrlmonlale
d ConLracLul de vnzarecumprare esLe un conLracL comototlv exlsLen(a ;l inLlnderea
drepLurllor ;l obllga(lllor reclproce fllnd cunoscuLe de cLre pr(l inc de la daLa inchelerll
conLracLulul
e ConLracLul de vnzarecumprare esLe un conLracL ttooslotlv Je ptoptletote (arL 971
coroboraL cu 1293 alln 1 C clv)
1ransmlLerea drepLulul de proprleLaLe sau a alLul drepL (real sau de crean() ;l a
rlscurllor de la vnzLor la cumprLor reprezlnL un efecL parLlcular al conLracLulul de
vnzarecumprare deoseblL de drepLurlle ;l obllga(llle care se nasc penLru pr(l AcesL efecL se
produce in momenLul reallzrll acordulul de voln( inLre vnzLor ;l cumprLor de;l lucrul
inc nu se va fl predaL ;l pre(ul inc nu se va fl numraL" (arL 1293 alln 1 C clv) dac sunL
indepllnlLe cumulaLlv urmLoarele condl(ll
l vnzLorul Lrebule s fle proprleLarul bunulul vnduL cu excep(la vnzrll lucrulul
alLula lar conLracLul s fle valabll inchelaL
2 CblecLul conLracLulul Lrebule s il consLlLule numal bunurl lndlvldual deLermlnaLe
(cerLe) deoarece in cazul bunurllor generlc deLermlnaLe (de gen) Lransferul proprleL(ll se
produce in momenLul lndlvlduallzrll lor opera(lune care se reallzeaz de regul in momenLul
predrll lucrulul in mlnlle cumprLorulul
Prtile s nu Ii amnat transIerul propriettii sau al altui drept (real ori de creant)
printr-o clauz special, pn la predarea bunului sau la mplinirea unui termen sau a unei
conditii
4 C ulLlm condl(le esLe aceea de a se reallza formallL(lle de publlclLaLe lmoblllar
lnscrlerlle in carLea funclar devln opozablle fa( de Ler(l de la daLa inreglsLrrll cererll
(arL 27 alln 1 dln Legea nr 7/1996)
ln cazul bunurllor moblle nu Lrebule indepllnlLe formallL(lle de publlclLaLe posesla lor
consLlLulnd cel mal bun slsLem de publlclLaLe a proprleL(ll (arL 1909 C clv)

SLC|lunLA A llA

CCNDI|IILL DL VALIDI1A1L ALL CCN1kAC1ULUI DL VN2AkLCUMkAkL

1 Capac|tatea pr||or contractante
Akeqolo ,lexcep(lo
oLrlvlL arL 1306 C clv poL cumpra ;l vlnde Lo(l crora nu le esLe oprlL prln lege" de
unde rezulL c orlce persoan poaLe inchela un conLracL de vnzarecumprare fle in callLaLe
de cumprLor fle in callLaLe de vnzLor dac legea nu il lnLerzlce expres acesL lucru rln
urmare regula o consLlLule copocltoteo locopocltoteo fllnd excep(la
vnzareacumprarea consLlLule penLru ambele pr(l un acL de dlspozl(le ceea ce
lmpune ca acesLea s alb capaclLaLea de exercl(lu deplln ersoanele llpslLe de capaclLaLe de
exercl(lu sau care au capaclLaLe de exercl(lu resLrns vor puLea inchela un asemenea conLracL
numal prln lnLermedlul ocroLlLorulul legal respecLlv cu incuvlln(area acesLula ;l in LoaLe
cazurlle cu auLorlza(la auLorlL(ll LuLelare
ersoanele [urldlce vor puLea inchela conLracLul de vnzarecumprare numal cu
respecLarea prlnclplulul speclallL(ll capaclL(ll de folosln( (arL 34 dln uecreLul nr 31/1934)
locopoclt(l speclole
a locopoclt(l speclole Je o vloJe ,l Je o compto
1 oLrlvlL arL 1307 C clv vozoteocomptoteo Je boootl ptoptll ,l ptlo booiovolol
iotte so(l esLe in prlnclplu lnLerzls
8a(lunlle acesLel lnLerdlc(ll consLau in urmLoarele
impleJlcoteo so(llot Je o teollzo sub aparen(a unor vnzrl slmulaLe Jooo(ll
ltevocoblle ;LluL fllnd fapLul c poLrlvlL arL 937 C clv dona(la inLre so(l esLe revocabll in
vreme ce dona(la inLre alLe persoane esLe lrevocabll in prlnclplu
optoteo loteteselot mo,teoltotllot tezetvototl ol so(olol voztot inLrucL sub
aparen(a unel vnzrl slmulaLe unul dlnLre so(l ar puLea face celullalL llberallL(l care s
dep;easc llmlLele coLlL(ll dlsponlblle
optoteo loteteselot cteJltotllot cbltoqtofotl ol so(olol voztot care ar puLea fl
frauda(l prln inchelerea unor conLracLe de vnzarecumprare slmolote sau flctlve prln care
so(ul vnzLor urmre;Le s mlc;oreze ga[ul general al acesLor credlLorl ;l susLragerea unor
bunurl de la urmrlre
Sanc(lunea nerespecLrll acesLel lnLerdlc(ll esLe nullLaLea relaLlv a conLracLulul
anularea puLnd fl ceruL de cLre orlcare dlnLre so(l de mo;LenlLorll rezervaLarl sau de cLre
credlLorll chlrografarl
exceptie de la aceast prohibitie exist n ipoteza vnzrii silite prin licitatie public a
unui bun propriu al unuia dintre soti, cellalt putnd s-l cumpre n mod valabil
2 C alL lncapaclLaLe speclal esLe con(lnuL de arL 307 alln 2 C pr clv poLrlvlL crula
Jebltotol oo poote llclto olcl petsoool olcl ptlo olte petsoooe ;l LoL asLfel conform arL 497 alln
4 C pr clv dln momenLul noLrll soma(lel in carLea funclar orlce acL de insLrlnare sau
consLlLulre de drepLurl reale cu prlvlre la lmobllul urmrlL esLe lnopozabll afar de cazul in care
credlLoruL sau ad[udecaLarul sa declaraL de acord cu acel acL orl deblLorul sau dobndlLorul
lmobllulul a consemnaL sumele necesare acoperlrll crean(elor care se urmresc lncluslv
dobnzlle ;l chelLulellle de execuLare
locopoclt(l speclole Je o compto
1 oLrlvlL arL 1308 C clv nu poL cumpra nlcl dlrecL ;l nlcl prln persoane lnLerpuse
a tototll bunurlle persoanelor care se afl sub LuLela lor aLL Llmp cL socoLellle
deflnlLlve ale LuLelel nu au fosL daLe ;l prlmlLe (pcL 1)
b mooJototll leqoll ,l cel cooveo(loooll impuLernlcl(l s vnd unele bunurl ale
mandanLulul lor nu poL s le cumpere (pcL 2)
c oJmlolsttototll boootllot stotolol nu poL cumpra bunurlle pe care le admlnlsLreaz
(pcL 3)
d fooc(loootll pobllcl nu poL cumpra bunurlle sLaLulul sau ale unlL(llor
admlnlsLraLlvLerlLorlale (comune ora;e munlclpll ;l [ude(e) care se vnd prln lnLermedlul lor
(pcL 4)
8a(lunea lnsLlLulrll prohlbl(lllor cuprlnse in arL 1308 consL in impledlcarea lvlrll unor
conLradlc(ll de lnLerese inLre cel insrclna(l s insLrlneze acesLe bunurl ;l cel ale cror bunurl
sunL insrclna(l s le insLrlneze
Conslderm c sanc(lunea apllcabll in cazul inclcrll prevederllor arL 1308 pcL 1 ;l 2
esLe nullLaLea relaLlv lar penLru inclcarea celor de la pcL 3 ;l 4 nullLaLea absoluL
2 oLrlvlL arL 1309 C clv joJectotll ptocototll ;l ovoco(ll nu poL s cumpere drepLurl
llLlgloase care sunL de compeLen(a Cur(ll de Apel in a crel clrcumscrlp(le LerlLorlal i;l exerclL
func(la sau profesla (in ceea cel prlve;Le pe maglsLra(ll de la lnalLa CurLe de Casa(le ;l !usLl(le
lnLerdlc(la se inLlnde la nlvelul inLregll (rl)
Sanc(lunea nerespecLrll acesLel lncapaclL(l esLe nullLaLea absoluL a conLracLulul de
vnzarecumprare inLrucL lnLerdlc(la vlzeaz aprarea presLlglulul [usLl(lel ca puLere in sLaL
decl un lnLeres de ordlne publlc
ln ceea ce prlve;Le poslblllLaLea ceL(enllor sLrlnl ;l a apaLrlzllor de a dobndl
Lerenurl slLuaLe in 8omnla ConsLlLu(la revlzulL prevede in arL 44 alln 2 ceL(enll sLrlnl ;l
apaLrlzll poL dobndl drepLul de proprleLaLe asupra Lerenurllor numal in condl(llle rezulLaLe dln
aderarea 8omnlel la unlunea Luropean ;l dln alLe LraLaLe lnLerna(lonale la care 8omnla esLe
parLe pe baz de reclproclLaLe in condl(llle prevzuLe prln lege organlc precum ;l prln
mo;Lenlre legal"
4 Conform arL 3 alln 2 dln uecreLulLege nr 61/1990 loculn(ele ocupaLe de cbltlo,l se
poL vlnde acesLora pe baza cererllor adresaLe dlrecL unlL(llor speclallzaLe in vnzarea
loculn(elor A;a fllnd vnzarea acesLel caLegorll de loculn(e esLe condl(lonaL lmperaLlv de
indepllnlrea callL(ll de chlrla; a cumprLorulul ;l evldenL de formularea prealabll de cLre
chlrla;l a unel cererl scrlse penLru cumprarea aparLamenLulul
2 Cons|mmntu| pr||or
A cooslJeto(ll qeoetole
enLru a fl eflclenL conslm(mnLul Lrebule s fle deplln adlc s nu fle vlclaL prln
eroare dol vlolen( sauevenLual lezlune
ln cadrul conLracLulul de vnzarecumprare in legLur cu conslm(mnLul se pune
problema ptomlslooll oollotetole Je vozote (sau de cumprare) orl a ptomlslooll bllotetole Je
vozotecomptote promlslunl care poL precede inchelerea valld a conLracLulul de
vnzarecumprare
ltomlslooeo oollotetol Je vozote
ltomlslooeo oollotetol consLlLule un acord de voln( prln care o anumlL persoan
prevznd un evenLual lnLeres penLru ea de a dobndl proprleLaLea unul bun prlme;Le
promlslunea proprleLarulul de a vlnde acel bun rezervndu;l drepLul de a;l manlfesLa ulLerlor
la o anumlL daL conslm(mnLul de al cumpra
Ca naLur [urldlc promlslunea devnzare esLe un ootecoottoct care nu Lransfer
drepLul de proprleLaLe cl d na;Lere la un drepL de crean( in persoana beneflclarulul acesLa
avnd poslblllLaLea de a opLa inLre a cumpra sau nu
uac pr(lle au sLlpulaL un Lermen lar inunLrul acesLula beneflclarul promlslunll nu ;la
manlfesLaL op(lunea ulLerlor el nu il mal poaLe obllga pe promlLenL s inchele conLracLul ln
absen(a unul Lermen conven(lonal promlLenLul il poaLe cere beneflclarulul s opLeze de
regul in cadrul Lermenulul general de prescrlp(le (de 3 anl) care incepe s curg dln
momenLul promlslunll de vnzare sau de cumprare va Lrebul ins s se (ln seama ;l de
naLura bunulul care face oblecLul promlslunll mal ales in cazul bunurllor u;or alLerablle cnd
in llpsa unul Lermen beneflclarul va Lrebul s opLeze inLrun Lermen uLll
ln slLua(la in care beneflclarul sa decls s cumpere bunul lar promlLenLul refuz
perfecLarea conLracLulul inclcndu;l obllga(la asumaL conLracLul prolecLaL nu se mal poaLe
inchela ins beneflclarul promlslunll esLe indrepL(lL la daunelnLerese in baza arL 1073 C clv
uovada promlslunll de vnzare se face conform regulllor generale in maLerle de prob a
conLracLelor (arL 1191 ;l urm dln Codul clvll)
C ltomlslooeo bllotetol (slooloqmotlc) Je vozotecomptote
ltomlslooeo bllotetol (slnalagmaLlc) Je vozotecomptote esLe un acord prln care
ambele pr(l se obllg s inchele in vllLor conLracLul de vnzarecumprare avnd flecare aLL
callLaLea de promlLenL cL ;l pe aceea de beneflclar
romlslunea bllaLeral esLe de asemenea un ootecoottoct care nu Lransfer drepLulul
de proprleLaLe de la promlLenL la beneflclar
ueoseblL de obllga(la inchelerll in vllLor a conLracLulul promls pr(lle poL s;l asume
prln promlslunea de vnzarecumprare ;l alLe obllga(ll cum ar fl plaLa anLlclpaL a pre(ulul de
vnzare convenlL punerea la dlspozl(la beneflclarulul cumprLor a folosln(el bunulul care
formeaz oblecLul promlslunll sau plaLa unel arvune penLru garanLarea indepllnlrll obllga(lel
asumaLe ;l despgublrea pr(ll vLmaLe penLru neperfecLarea conLracLulul de
vnzarecumprare
nerespecLarea culpabll a obllga(lel de a flnallza inchelerea conLracLulul de
vnzarecumprare de cLre una dln pr(l d celellalLe drepLul la o ac(lune in rezolu(lune
pr(lle fllnd (lnuLe s;l resLlLule LoL ceea ce ;lau presLaL reclproc lar parLea in culp va daLora
;l despgublrl
D loctol Je ptefetlo(
loctol Je ptefetlo( (preem(lune) consLlLule o form a promlslunll unllaLerale de
vnzare prln care proprleLarul unul bun se obllg ca in cazul in care il va vlnde s acorde
preferln(a unel anumlLe persoane (beneflclarul promlslunll) la pre( egal ;l in condl(ll egale Spre
exemplu proprleLarul (locaLor) se obllg fa( de chlrla; sl acorde preferln( in cazul in care
sar declde s;l vnd loculn(a C asemenea obllga(le penLru a fl creaLoare de efecLe [urldlce
Lrebule s fle prevzuL expres in conLracLul inchelaL de pr(l
ln aceasL slLua(le promlLenLul rmne llber s vnd sau nu bunul dar dac se
hoLr;Le sl vnd esLe (lnuL s il prefere pe beneflclar uac vlnde bunul unel Ler(e persoane
prln fraud sau prln compllclLaLe la fraud dln parLea Ler(ulul achlzlLor beneflclarul esLe
indrepL(lL s cear anularea vnzrll lnvocnd drepLul su de preferln( uac nu se face
dovada fraudel beneflclarul pacLulul are doar un drepL la ac(lune impoLrlva
promlLenLulul penLru daunelnLerese
Legea nr 34/1998 prlvlnd clrcula(la [urldlc a Lerenurllor (arL 311) precum ;l arL 9 dln
Legea nr 16/1994 a arendrll prevedeau ;l un drepL legal de preem(lune in favoarea anumlLor
persoane (coproprleLar proprleLarul fondulul vecln arenda;) in cazul in care se insLlnau prln
vnzare Lerenurl agrlcole slLuaLe in exLravllan Men(lonm c in prezenL acesLe dlspozl(llle
legale au fosL abrogaLe expres prln arL 8 dln 1lLlul x al Legll nr 247/2003 prlvlnd reforma in
domenllle proprleL(ll ;l [usLl(lel precum ;l unele msurl adlacenLe publlcaL in M Cf al
8omnlel nr 633 dln daLa de 22 lulle 2003
A;a fllnd in prezenL Lerenurlle agrlcole lndlferenL locul unde sunL slLuaLe (in lnLravllan
sau in exLravllan) ;l de inLlnderea lor se poL vlnde in mod llber fr s mal fle necesar
respecLarea drepLulul de preem(lune
C|ectu| contractu|u|
A loctol voJot
enLru ca un bun s poaL consLlLul oblecLul maLerlal al presLa(lel vnzLorulul el
Lrebule s indepllneasc cumulaLlv urmLoarele condl(ll
a loctol ttebole s fle io comet( (io cltcoltol clvll)
oLrlvlL arL 1310 C clv poL fl vnduLe numal lucrurlle aflaLe in clrculLul clvll fcnd
apllca(la regulll generale consacraL de arL 963 C clv poLrlvlL crula numal lucrurlle aflaLe in
comer( poL forma oblecLul unul conLracL
nu poL forma oblecLul unul conLracL de vnzarecumprare lucrurlle care prln naLura
lor nu sunL suscepLlblle de a forma oblecLul drepLulul de proprleLaLe ele nefllnd produse ale
acLlvlL(ll oamenllor (de exemplu aerul lumlna soarelul apa rurllor ;a)
ue asemenea nu poL forma oblecLul conLracLulul de vnzarecumprare bunurlle care
fac parLe dln domenlul publlc al sLaLulul sau al unlL(llor admlnlsLraLlvLerlLorlale inLrucL sunL
lnallenablle lnseslzablle ;l lmprescrlpLlblle puLnd fl daLe in admlnlsLrare reglllor auLonome sau
lnsLlLu(lllor publlce orl chlar conceslonaLe orl imprumuLaLe sau daLe in folosln( graLulL
lnsLlLu(lllor de uLlllLaLe publlc (arL 136 alln 3 ;l 4 dln ConsLlLu(le)
un alL caz de lnallenablllLaLe esLe reglemenLaL de arL 32 alln 1 dln Legea nr 18/1991
republlcaL poLrlvlL crula Lerenurlle cu prlvlre la care sa consLlLulL drepLul de proprleLaLe nu
poL fl insLrlnaLe prln acLe inLre vll Llmp de 10 anl socoLl(l de la incepuLul anulul urmLor celul
in care sa fcuL inscrlerea proprleL(ll sub sanc(lunea nullL(ll absoluLe a acLulul de
insLrlnare"
C alL caLegorle de bunurl de;l se gsesc in clrculLul clvll dln moLlve de ordlne publlc
sau economlcosoclal vor puLea forma oblecLul conLracLulul de vnzarecumprare numal in
condl(llle Legll nr 31/1996 prlvlnd reglmul monopolulul de sLaL modlflcaL ;l compleLaL prln
Legea nr 171/2001 AsLfel poLrlvlL arL 2 dln legea clLaL consLlLule monopol de sLaL
armamenLul munl(llle ;l explozlbllll subsLan(ele ;l medlcamenLele care con(ln sLupeflanLe eLc
8unurlle dln paLrlmonlul culLuralna(lonal precum ;l documenLele care fac parLe dln
fondul arhlvlsLlc na(lonal de;l sunL in clrculLul clvll insLrlnarea lor se poaLe reallza in
condl(llle ;l llmlLele prescrlse speclal prln lege
Sanc(lunea inchelerll unul conLracL de vnzarecumprare al crul bun nu esLe desLlnaL
comer(ulul esLe nullLaLea absoluL
loctol ttebole s exlste io momeotol iocbeletll coottoctolol soo s poot exlsto io vlltot
oLrlvlL arL 1311 C clv dac lucrul asupra crula pr(lle sau involL" era plerlL LoLal in
momenLul inchelerll conLracLulul vnzarea esLe nul absoluL inLrucL obllga(la vnzLorulul
esLe fr oblecL lar obllga(la cumprLorulul fr cauz Solu(la esLe slmllar ;l in cazul in care
se inchele un conLracL de vnzarecumprare al crul bun nu a exlsLaL in reallLaLe
ln lpoLeza in care in momenLul inchelerll conLracLulul de vnzarecumprare bunul era
plerlL numal in parLe cumprLorul are alegerea inLre a se lsa de conLracL sau a preLlnde
reducerea pre(ulul" (arL 1311 C clv Leza alla) Cp(lunea fcuL de cumprLor nu Lrebule s
fle abuzlv el puLnd s renun(e la conLracL numal dac parLea care a mal rmas dln bun nu
mal poaLe servl scopulul penLru care sa decls sl cumpere
8unurlle vllLoare poL forma oblecLul conLracLulul de vnzarecumprare sub condl(la de
a exlsLa in vllLor (arL 963 alln 1 C clv) Lxcep(le fac succeslunlle nedeschlse deoarece pacLele
asupra unel succeslunl nedeschlse sunL sanc(lonaLe cu nullLaLea absoluL (arL 702 ;l arL 963
alln 2 C clv)

c loctol ttebole s fle Jetetmloot soo Jetetmloobll llclt ,l poslbll
enLru valablllLaLea conLracLulul de vnzarecumprare esLe necesar ca bunul s fle
Jetetmloot la daLa inchelerll conLracLulul sau s poot fl Jetetmloot in vllLor pe baza anumlLor
elemenLe sLablllLe de pr(l
8unurlle cerLe se deLermln prln LrsLurl proprll (de exemplu o consLruc(le esLe
deLermlnaL prln lndlcarea locallL(ll in care esLe slLuaL a sLrzll numrulul dlmenslunllor
veclnL(llor maLerlalulul dln care esLe consLrulL cu ce esLe acoperlL ;a) uac bunul
vnduL esLe un bun de gen deLermlnarea se va face prln arLarea speclel (gru porumb)
canLlL(ll callL(ll ;a
8unul vnduL Lrebule s fle ;l poslbll dln puncL de vedere flzlc (maLerlal) ;l [urldlc nlmenl
nu se poaLe obllga la lmposlbll (lmposlblllLaLea se apreclaz lo obsttocto Lrebulnd s fle
absoluL ;l de neinvlns penLru orlclne)
ue asemenea bunul Lrebule s fle llclt ;l cotespooztot teqolllot Je motol
d loctol voJot ttebole s fle ptoptletoteo voztotolol
Avnd n vedere c vnzarea-cumprarea este un contract translativ de proprietate, pentru
validitatea sa, trebuie ca vnztorul s Iie proprietarul lucrului individual determinat care
Iormeaz obiectul contractului
SunL slLua(ll in care vnzLorul fr a fl mandaLarul culva vlnde LoLu;l lucrul alLula
AceasL chesLlune esLe cunoscuL in drepL sub denumlrea de vozoteo loctolol oltolo
lnLro asemenea slLua(le va Lrebul s dlsLlngem dup cum conslm(mnLul pr(llor a
fosL afecLaL de eroare sau dlmpoLrlv conLracLul sa inchelaL in cuno;Lln( de cauz
uac ambele pr(l sau cel pu(ln cumprLorul a fosL in eroare respecLlv a conslderaL c
lucrul vnduL esLe proprleLaLea vnzLorulul vnzarea esLe anulabll penLru eroare asupra
callL(ll esen(lale a vnzLorulul
CumprLorul poaLe lnvoca nullLaLea relaLlv a conLracLulul pe cale de ac(lune in cazul
in care a plLlL pre(ul sau pe cale de excep(le dac pre(ul nu sa plLlL
vnzLorul nu poaLe cere anularea conLracLulul dac a fosL de buncredln( inLrucL
eroarea comls asupra proprlel persoane nu poaLe vlcla conLracLul
lllnd Ler( fa( de conLracL adevraLul proprleLar nu va puLea cere anularea acesLula
decL dac esLe vorba despre un caz de nullLaLe absoluL ln schlmb el poaLe lnLenLa o ac(lune
in revendlcare in cadrul crela cumprLorul va puLea opune adevraLulul proprleLar
uzucaplunea sau excep(la con(lnuL de arL 19091910 C clv
ln cazul in care pr(lle ;Llau c bunul vnduL nu apar(lne vnzLorulul conLracLul de
vnzarecumprare esLe lovlL de nullLaLe absoluL avnd o cauz lllclL
racLlca [udlclar a fosL confrunLaL deseorl cu voztl ol ctot oblect il coostltole oo
locto fotot
oLrlvlL arL 1909 alln 2 C clv proprleLarul lucrulul furaL are drepLul de a revendlca
bunul de la cel care il de(lne acesLa dln urm puLnd s se despgubeasc de la cel de la care il
are ln cazul in care posesorul acLual al lucrulul furaL sau plerduL la cumpraL la blcl la Lrg la
o vlndere publlc sau de la un negusLor care vlnde asemenea lucrurl proprleLarul orlglnar va
puLea s la lucrul inapol numal dac inLoarce posesorulul pre(ul plLlL (arL 1910 C clv)
racLlca [udlclar a fosL confrunLaL frecvenL ;l cu ptoblemo voztll oool boo oflot io
loJlvlzlooe Je ctte oo coloJlvlzot ft cooslm(motol celotlol(l coloJlvlzotl
ln cazul in care unul dlnLre colndlvlzarl insLrlneaz nu doar coLa sa parLe ldeal dln
drepL cl inLregul bun lndlvlz fr acordul celorlal(l lndlvlzarl insLrlnarea nu aLrage nullLaLea
acLulul de insLrlnare cl supune drepLul dobndlL de cumprLor unel condl(ll rezoluLorll Asfel
dac bunul care a formaL oblecLul vnzrll a lnLraL in loLul colndlvlzarulul vnzLor prln efecLul
declaraLlv al parLa[ulul el devlne proprleLarul excluslv asupra bunulul lar vnzarea rmne
valabll dac ins bunul a lnLraL in loLul alLul colndlvlzar conLracLul va fl nul penLru llpsa
callL(ll de proprleLar a vnzLorulul
lte(ol
lte(ol esLe oblecLul presLa(lel cumprLorulul consLnd inLro sum de banl care
corespunde valorll lucrulul vnduL
ln llpsa unul pre( vnzarea esLe nul absoluL deoarece obllga(la cumprLorulul nu are
oblecL lar obllga(la vnzLorulul esLe llpslL de cauz
enLru valldlLaLea conLracLulul de vnzarecumprare pre(ul Lrebule s indepllneasc
urmLoarele condl(ll
a lte(ol ttebole s fle flxot iotto som Je bool
SLablllrea pre(ulul in banl esLe de esen(a vnzrll in caz conLrar schlmbnduse naLura
[urldlc a conLracLulul in conLracL de schlmb de inLre(lnere sau de renL vlager
lte(ol ttebole s fle Jetetmloot soo Jetetmloobll
oLrlvlL arL 1303 C clv pre(ul esLe Jetetmloot in cazul in care cuanLumul lul esLe
sLablllL de comun acord de pr(l in momenLul inchelerll conLracLulul
re(ul poaLe fl sLablllL ;l de cLre lege ue exemplu in cazul loculn(elor consLrulLe dln
fondurlle sLaLulul ;l vnduLe poLrlvlL dlspozl(lllor cuprlnse in uecreLulLege nr 61/1990 ;l in
Legea nr 83/1992
Cnd pre(ul esLe conven(lonal ar puLea fl flxaL numal de cLre vnzLor orl numal de
cLre cumprLor (de exemplu in unlL(lle comerclale pre(ul bunurllor esLe flx sLablllL de cLre
vnzLor)
re(ul esLe Jetetmloobll in slLua(la in care pr(lle furnlzeaz in conLracL o serle de
elemenLe pe baza crora cuanLumul pre(ulul s poaL fl sLablllL in vllLor cel Lrzlu la daLa
exlglblllL(ll obllga(lel de plaL (cum ar fl de exemplu pre(ul ple(ll la o daL convenlL de pr(l)
re(ul poaLe fl deLermlnaL ;l de un Ler( ales de comun acord de cLre pr(l sau de cLre
persoana desemnaL de cLre Ler( (arL 1304 C clv)
c lte(ol ttebole s fle slocet ,l setlos
re(ul esLe slocet aLuncl cnd cuanLumul lul men(lonaL in conLracL esLe acela convenlL
in reallLaLe de pr(l esLe un pre( real ;l nu flcLlv sau slmulaL
re(ul esLe flctlv (slmulaL) aLuncl cnd pr(lle nu lnLen(loneaz sl cear respecLlv sl
plLeasc cnd dln acLul secreL rezulL c el nu esLe daLoraL
uac pre(ul esLe flcLlv conLracLul va fl nul ca vnzarecumprare puLnd echlvala cu o
llberallLaLe (o dona(le deghlzaL) dac sunL inLrunlLe condl(llle ceruLe de lege penLru valldlLaLea
acesLul acL
ln cazul in care pr(lle sau in(eles s Lreac in conLracL un pre( lnferlor celul convenlL
dar fr ca pre(ul s devln derlzorlu ne aflm in prezen(a unel deghlzrl par(lale a pre(ulul
conLracLul de vnzarecumprare fllnd valabll ueghlzarea par(lal urmre;Le de regul
fraudarea flsculul
re(ul esLe setlos dac nu esLe derlzorlu dlspropor(lonaL cu valoarea lucrulul vnduL
re(ul esLe oesetlos (derlzorlu) in cazul in care nu reflecL valoarea real a bunulul adlc esLe
aLL de dlspropor(lonaL in raporL cu valoarea lucrulul vnduL incL apare ca rldlcol in sens
[urldlc ca lnexlsLenL
La apreclerea serlozlL(ll pre(ulul se poaLe (lne seama ;l de gradul de rudenle dlnLre
pr(l care poaLe [usLlflca un pre( lnferlor valorll de clrcula(le a unul bun ;l chlar de rela(llle de
concublna[ dlnLre pr(lle conLracLanLe care poL [usLlflca un pre( redus
uac pre(ul esLe derlzorlu conLracLul va fl nul ca vnzarecumprare dar ar puLea fl
valabll ca dona(le dac lnLen(la pr(llor a fosL de a face o llberallLaLe ;l evldenL dac sunL
inLrunlLe condl(llle de fond ;l de form ceruLe de lege penLru conLracLul de dona(le
d lte(ol ttebole s oo coottovlo Jlspozl(lllot leqole lmpetotlve ptlvltoote lo teqlmol
pte(otllot
uac exlsL pre(url sLablllLe de lege acesLea sunL obllgaLorll penLru pr(l ln cazul in care
pr(lle au convenlL asupra alLul pre( acesLa se inlocule;Le de drepL cu pre(ul prevzuL de lege
laLa unul pre( mal mare are caracLer lllclL dnd drepLul cumprLorulul la ac(lunea in
repeLl(lune chlar dac plaLa a fosL fcuL cu ;Llln(
4 Cauza contractu|u|
coozo conLracLulul de vnzarecumprare esLe un elemenL consLlLuLlv in sLrucLura sa ;l o
condl(le de valldlLaLe a acesLula ;l se compune dln dou elemenLe scopol Jltect (lmedlaL) ;l
scopol loJltect (medlaL)
Scopul Jltect al vnzLorulul esLe prlmlrea pre(ulul in schlmbul insLrlnrll bunulul lar al
cumprLorulul dobndlrea bunulul in schlmbul pl(ll pre(ulul Scopul dlrecL esLe un elemenL
absLracL lnvarlabll ;l oblecLlv (cauza [urldlc a obllga(lel)
Scopul loJltect il consLlLule moLlvul deLermlnanL care a anLrenaL manlfesLarea
conslm(mnLulul de a inchela conLracLul AlLfel spus scopul lndlrecL vlzeaz nevolle pe care
vnzLorul ;l le va saLlsface dln pre(ul ob(lnuL lar cumprLorul cu bunul dobndlL Scopul
lndlrecL apare ca un elemenL concreL varlabll ;l sublecLlv in flecare conLracL de
vnzarecumprare
enLru valldlLaLea conLracLulul de vnzarecumprare cauza ttebole s exlste chlar dac
nu esLe sLlpulaL expres in conLracL de alLfel (arL 967 alln 1 ;l 2 C clv) arLea care preLlnde c
vnzareacumprarea esLe llpslL de cauz esLe (lnuL s fac dovada
Absen(a cauzel aLrage sanc(lunea nullL(ll absoluLe a vnzrll (arL 948 C clv)
Cauza Lrebule s fle teol ;l nu fals in caz conLrar aLrage nullLaLea relaLlv a
conLracLulul de vnzarecumprare
Cauza Lrebule s fle llclt deoarece in caz conLrar conLracLul esLe sanc(lonaL cu
nullLaLea absoluL
Cauza Lrebule s fle ;l motol adlc scopul acLulul [urldlc s corespund regulllor
de convle(ulre soclal ue exemplu penLru lmorallLaLea cauzel sa declaraL nul absoluL
conLracLul de vnzarecumprare inchelaL in scopul men(lnerll unel rela(ll de concublna[
S A|te cond||| de va||d|tate
A lotmo coottoctolol Je vozotecomptote
lotmo coottoctolol Je vozotecomptote reprezlnL in sens resLrns modul in care se
exLerlorlzeaz voln(a vnzLorulul ;l a cumprLorulul
ln sens larg prln forma acLulul [urldlc se in(elege Lrel felurl de form forma ceruL ca o
condl(le oJ vollJltotem forma ceruL oJ ptobotlooem ;l forma ceruL penLru opozablllLaLea
fa( de Ler(l
a Cu prlvlre la prlmul sens (forma oJ vollJltotem) conLracLul de vnzarecumprare
esLe un conLracL consensual care se inchele prln slmpla manlfesLare de voln( a pr(llor fr s
fle necesar respecLarea anumlLor formallL(l
rln excep(le unele conLracLe de vnzarecumprare care prezlnL o deoseblL
lmporLan( sunL fotmole (solemoe) AsLfel arL 2 alln 1 dln 1lLlul x al Legll nr 247/2003 lmpune
penLru insLrlnarea Lerenurllor prln acLe inLre vll lndlferenL de locul slLurll acesLora forma
auLenLlc oJ vollJltotem sub sanc(lunea nullL(ll absoluLe Ac(lunea in consLaLarea nullL(ll
absoluLe esLe lmprescrlpLlbll lar indepllnlrea orlcrel alLe formallL(l posLerloare nu poaLe (lne
loc de acL auLenLlc
oLrlvlL regulllor generale in maLerle unele acLe [urldlce imbrac o anumlL form
ins nu ca o condl(le oJ vollJltotem cl ca un ml[loc de prob (oJ ptobotlooem) AsLfel conform
arL 1191 alln 1 C clv acLele a cror valoare dep;e;Le suma de 230 lel Lrebule fcuLe in form
scrls deoarece legea prevede c acesLe acLe lncluslv conLracLele de vnzarecumprare nu
poL fl dovedlLe cu marLorl A;adar dac pr(lle nu concreLlzeaz acordul dlnLre ele inLrun
inscrls valablllLaLea conLracLulul nu esLe afecLaL ins exlsLen(a lul nu poaLe fl dovedlL in caz
de llLlglu
c oLrlvlL prlnclplulul relaLlvlL(ll efecLelor acLulul [urldlc conLracLul de
vnzarecumprare produce efecLe numal inLre pr(l nefllnd opozabll fa( de Ler(l
enLru a aslgura opozablllLaLea fa( de Ler(ele persoane a conLracLulul de vnzare
cumprare Legea nr 7/1996 a lnsLlLulL publlclLaLea lmoblllar inLemelaL pe slsLemul de
evlden( a cadasLrulul general care are ca oblecL inscrlerea in carLea funclar a acLelor ;l
fapLelor [urldlce referlLoare la lmoblle ;l care se efecLueaz de cLre blrourlle de carLe funclar
ale [udecLorlllor lnscrlerlle in carLea funclar devln opozablle fa( de Ler(l de la daLa
inreglsLrrll cererllor (arL 27)
Sanc(lunea nerespecLrll acesLel cerln(e va fl loopozobllltoteo octolol fo( Je tet(l
ace;Lla avnd poslblllLaLea de a lgnora reallLaLea [urldlc lnsLlLulL prln conLracLul inchelaL
Aototlzoteo pteolobll o iosttlotll ooot boootl
Conform arL 3 alln 3 dln Legea nr 13/1990 prlvlnd organlzarea unlL(llor economlce de
sLaL ca regll auLonome ;l socleL(l comerclale insLrlnarea bunurllor lmoblle apar(lnnd reglel
auLonome se face cu aprobarea mlnlsLerulul de resorL" Sanc(lunea nerespecLrll acesLel
prevederl esLe nullLaLea absoluL
ArL 12 alln 2 dln uecreLulLege nr 61/1990prevede c loculn(ele proprleLaLe de sLaL
cumpraLe pe baz de credlL pn la rambursarea lnLegral a acesLula nu poL fl insLrlnaLe
decL cu auLorlzarea prealabll a Casel de Lconomll ;l Consemna(lunl
ln flne arL 13 alln 3 dln Legea nr 83/1992 dlspune c pn la achlLarea lnLegral a
pre(ulul loculn(a dobndlL in condl(llle prezenLel legl nu poaLe fl insLrlnaL fr auLorlza(la
prealabll a unlL(ll vnzLoare"
ln acesLe dln urm dou cazurl inclcarea cerln(el auLorlza(lel ceruLe anLreneaz
nullLaLea relaLlv inLrucL acesLea sunL lnsLlLulLe doar in lnLeresul Casel de Lconomll ;l
Consemna(lunl ;l a unlL(ll vnzLoare

SLC|lunLA A lllA

LILC1LLL CCN1kAC1ULUI DL VN2AkLCUMkAkL

1 Cons|dera|| genera|e
rln efectele oool coottoct se in(eleg obllga(llle pe care acesLa le creeaz in sarclna
pr(llor conLracLanLe
ln cazul in care conLracLul cuprlnde clauze indolelnlce lnLerpreLarea acesLora se face
poLrlvlL regulll generale inscrlse in arL 983 C clv ;l anume in favoarea deblLorulul
ln maLerla conLracLulul de vnzarecumprare arL 1312 C clv con(lne o regul speclal
;l derogaLorle poLrlvlL crela vnzLorul Lrebule s expllce clar obllga(llle sale lar dac in(elesul
acLulul ar fl indolelnlc clauzele neclare se lnLerpreLeaz in conLra vnzLorulul Ceea ce
inseamn c se lnLerpreLeaz in favoarea cumprLorulul aLL clauzele referlLoare la proprllle
obllga(ll cL ;l cele referlLoare la obllga(llle vnzLorulul
2 C||ga|||e vnztoru|u|
oLrlvlL arL 1313 C clv vnzLorulul il revln dou obllga(ll prlnclpale ;l anume
a obllga(la de a preda bunul vnduL in posesla cumprLorulul ;l de al psLra pn la
predare
b obllga(la de al garanLa pe cumprLor impoLrlva evlc(lunll ;l de a rspunde de vlcllle
ascunse ale lucrulul vnduL
r(lle poL s modlflce obllga(llle prevzuLe de lege sau poL s sLlpuleze ;l alLe obllga(ll
accesorll (de exemplu lnforma(ll asupra uLlllzrll ;l psLrrll bunulul)
Codul clvll nu prevede obllga(la vnzLorulul de a LransmlLe proprleLaLea asupra lucrulul
vnduL inLrucL aceasL obllga(le se execuL prln ins;l inchelerea conLracLulul concomlLenL cu
LransmlLerea proprleL(ll Lransfernduse ;l rlscul plelrll forLulLe a lucrulul care urmeaz s fle
suporLaL de cumprLor conform regulll tes petlt Jomloo 8egula nu se apllc in cazul bunurllor
de gen cnd proprleLaLea ;l rlscurlle se LransmlL in momenLul lndlvlduallzrll lor ;l nlcl in cazul
bunurllor vllLore cnd LransmlLerea proprleL(ll ;l a rlscurllor se reallzeaz in momenLul in care
bunul exlsL ;l poaLe fl predaL cumprLorulul in sLarea convenlL de pr(l
uln momenLul inchelerll conLracLulul cumprLorul esLe indrepL(lL s perceap ;l
frucLele lucrulul cumpraL
A lteJoteo loctolol voJot
rln pteJoteo booolol de cLre vnzLor se in(elege punerea bunulul la dlspozl(la
cumprLorulul asLfel incL acesLa sl alb in posesle efecLlv ;l sl poaL folosl in callLaLe de
proprleLar
vnzLorul are ;l obllga(la accesorle de a psLra ;l conserva lucrul vnduL pn la
predarea sa cumprLorulul
8oootlle lmoblle se predau poLrlvlL arL 1313 C clv dac pr(lle nu au convenlL alLfel
respecLlv prln remlLerea LlLlulul de proprleLaLe lar dac bunul care formeaz oblecLul
vnzrll esLe o consLruc(le (cldlre sau aparLamenL) ;l prln predarea chellor
8oootlle moblle se predau poLrlvlL arL 1316 C clv prln conslm(mnLul pr(llor dac
vnzarea are ca oblecL lucrurl vllLoare sau dac cumprLorul le avea in deLen(le in momenLul
inchelerll conLracLulul de vnzarecumprare cu LlLlu de comodaLar depozlLar locaLar orl prln
Lradl(lunea real in cazul bunurllor moblle corporale sau prln remlLerea LlLlurllor in cazul
mobllelor lncorporale (de exemplu reclplse chlLan(e LlcheLe)
8oootlle loJlvlJool Jetetmloote Lrebule predaLe in sLarea in care se aflau la momenLul
inchelerll conLracLulul de vnzarecumprare impreun cu frucLele percepuLe dln zlua vnzrll
precum ;l cu LoaLe accesorllle acesLora (arL 13241323 C clv)
ln prlvln(a boootllot qeoetlc Jetetmloote preclzm c vnzLorul in absen(a unor clauze
expres sLlpulaLe de pr(l va puLea s;l execuLe aceasL obllga(le prln predarea unor bunurl de
callLaLe ml[locle (arL 1103 C clv)
vnzLorul esLe obllgaL de a preda bunul vnduL in mrlmea prevzuL in conLracL asLfel
cum prevede arL 1326 C clv
Momeotol pteJtll lucrulul de cLre vnzLor esLe lsaL de lege la apreclerea pr(llor
uac pr(lle nu au sLlpulaL un Lermen se vor apllca dlspozl(llle generale ceea ce inseamn c
aceasLa se face lmedlaL sau la cererea cumprLorulul
ln ceea ce prlve;Le locol pteJtll poLrlvlL arL 1319 C clv dac bunul esLe lndlvldual
deLermlnaL predarea se va face la locul unde se afl bunul in momenLul inchelerll conLracLulul
ln LoaLe celelalLe cazurl predarea Lrebule s se fac la domlclllul deblLorulul (vnzLorulul)
deoarece plaLa esLe cherabll lar nu porLabll (arL 1104 C clv)
uovoJo pteJtll lucrulul vnduL de cLre vnzLor se face poLrlvlL regulllor generale
referlLoare la execuLarea obllga(lllor
cbeltolellle Je pteJote (cnLrlre msurare numrare) sunL in sarclna vnzLorulul lar
cbeltolellle Je tlJlcote de la locul predrll (incrcare LransporL descrcare) revln
cumprLorulul dac pr(lle nu au sLablllL alLfel (arL 1317 C clv)
ln caz de neexecuLare (LoLal sau par(lal) a obllga(lel de predare a bunulul de cLre
vnzLor cumprLorul poaLe lnvoca excep(la de neexecuLare a conLracLulul sau poaLe cere
rezolu(lunea conLracLulul cu daunelnLerese sau execuLarea in naLur a conLracLulul (arL 1320
C clv)
Obllqo(lo Je qotoo(le
Cbllga(la de garan(le a vnzLorulul decurge dln prlnclplul c acesLa Lrebule s fac LoL
ceea ce il sL in puLln( penLru al aslgura cumprLorulul o poseslune llnl;LlL ;l uLll
Cbllga(la de garan(le a vnzLorulul prezlnL un dublu aspecL
vnzLorul Lrebule sl garanLeze pe cumprLor de llnl;LlLa poseslune a lucrulul
vnduL (arL 1336 C clv) decl conLra evlc(lunll
vnzLorul Lrebule sl garanLeze pe cumprLor de uLlla folosln( a lucrulul prln
urmare conLra vlclllor acesLula care il fac lmproprlu inLrebuln(rll dup desLlna(la sa (arL 1336
;l arL 1332 C clv)
a Cotoo(lo cootto evlc(looll (arL 13371331 C clv)
1 No(looeo Je evlc(looe rln evlc(looe se in(elege plerderea in LoL sau in parLe a
proprleL(ll bunulul cumpraL sau Lulburarea cumprLorulul in exerclLarea prerogaLlvelor de
proprleLar ca urmare a valorlflcrll de cLre vnzLor sau de cLre o Ler( persoan a unul drepL
care exclude in LoL sau in parLe drepLul cumprLorulul asupra acelul bun
Lvlc(lunea i;l are sorglnLea de regul in fapLa unel Ler(e persoane lar uneorl ;l in
fapLa personal a vnzLorulul
oLrlvlL arL 1337 C clv vnzLorul esLe de drepL obllgaL sl garanLeze pe cumprLor
de evlc(lunea LoLal sau par(lal a lucrulul vnduL precum ;l de sarclnlle care nau fosL
declaraLe la inchelerea conLracLulul
ue regul evlc(lunea rezulL dlnLro hoLrre [udecLoreasc rmas deflnlLlv prln
care se consacr drepLul Ler(ulul asupra bunulul care a formaL oblecLul conLracLulul de
vnzarecumprare ;l de care cumprLorul a fosL deposedaL
2 cooJl(llle Je exlsteo( o obllqo(lel Je qotoo(le cootto evlc(looll
a 5 fle votbo Je o tolbotote Je Jtept vnzLorul nu poaLe fl (lnuL rspunzLor penLru
slmpla Lulburare de fapL a cumprLorulul care nu are un Lemel [urldlc ue alLfel conLra
Lulburrllor de fapL cumprLorul se poaLe apra slngur prln ml[loacele puse la indemn de
lege cum ar fl de exemplu prln ac(lunlle posesorll
rln urmare penLru ca vnzLorul s fle (lnuL de aceasL obllga(le Lrebule ca drepLul
lnvocaL de Ler(ul evlngLor s fle un drepL real sau un drepL de crean(
voztotol este (loot Je oceost qotoo(le otoocl coJ coozo tolbottll ptovocot Je
tet( compttotolol este ootetloot soo coocomlteot voztll ;LluL fllnd c vnzLorul nu
rspunde de impre[urrl ulLerloare inchelerll conLracLulul ;l predrll lucrulul excep(le fcnd
slLua(la in care evlc(lunea provlne dlnLrun fapL personal al insLrlnLorulul
Mal mulL vnzLorul nu rspunde nlcl penLru uzucaplunea incepuL anLerlor inchelerll
conLracLulul dar desvr;lL ulLerlor deoarece cumprLorul devenlL proprleLar avea
poslblllLaLea s inLrerup cursul prescrlp(lel achlzlLlve
c C a Lrela condl(le penLru anLrenarea obllga(lel de garan(le conLra evlc(lunll esLe
oecoooo,teteo coozel evlc(looll Je ctte compttot ln cazul in care cumprLorul a cunoscuL
perlcolul evlc(lunll se prezum c a accepLaL s suporLe consecln(ele acesLela
Sarclna probel cunoa;Lerll evlc(lunll de cLre cumprLor revlne celul care preLlnde
aceasLa (vnzLorulul)
ueoseblL de garan(la conLra evlc(lunll rezulLnd dln fapLa unel Ler(e persoane
vnzLorul esLe (lnuL garanL conLra evlc(lunll rezulLnd ;l dlnLrun fapL personal
rln fopt petsoool in in(elesul arL 1339 C clv se in(elege orlce fapL sau acL (anLerlor
conLracLulul dar LlnulL fa( de cumprLor orl ulLerlor vnzrll dar neprevzuL in conLracL)
svr;lL de cLre vnzLor sau succesorll sl (unlversall sau cu LlLlu unlversal) de naLur al
Lulbura pe cumprLor in llnl;LlLa folosln( a lucrulul
ln acesL caz esLe lrelevanL dac Lulburarea esLe de fapL sau de drepL
lnLro asemenea slLua(le cumprLorul se va apra prln lnvocarea unel excep(ll
personale numlL excep(le Je qotoo(le inLrucLclne Lrebule s garanLeze penLru evlc(lune nu
poaLe s evlng"
oLrlvlL arL 1339 C clv aceasL obllga(le a vnzLorulul de a nu il Lulbura pe
cumprLor esLe de esen(a vnzrll ;l decl nu poaLe fl inlLuraL sau modlflcaL de pr(l ccl
orlce conven(le conLrarle esLe nul"
MoJol Je fooc(looote o obllqo(lel Je qotoo(le cootto evlc(looll ln cazul in care
cumprLorul esLe pe cale de a fl evlns el esLe daLor sl cheme in garan(le pe vnzLor in
procesul lnLenLaL de Ler(ul reclamanL
e lng chemarea in garan(le a vnzLorulul in procesul lnLenLaL de Ler( cumprLorul
are ;l o alL poslblllLaLe ;l anume are deschls calea unel ac(lunl dlrecLe (in dezdunare)
impoLrlva vnzLorulul ln aceasL slLua(le ins cumprLorul se expune la plerderea pre(ulul a
daunelorlnLerese ;l a chelLulelllor de [udecaL dac vnzLorul face dovada c ar fl avuL
ml[loace poLrlvnlce necunoscuLe de cumprLor penLru a resplnge preLen(llle Ler(ulul
excep(la procesulul ru condus (arL 1331 C clv)
ln concluzle aLLa vreme cL evlc(lunea nu sa produs vnzLorul nu Lrebule s comlL
nlcl un fapL sau acL [urldlc care ar puLea sl Lulbur pe cumprLor (obllga(le de a nu face)
ln lpoLeza in care evlc(lunea esLe lmlnenL vnzLorul esLe de drepL obllgaL sl apere
pe cumprLor sub condl(la ins ca prLulcumprLor sl cheme in garan(le (obllga(le de a
face)
ln flne dac evlc(lunea sa produs vnzLorul esLe rspunzLor de daune (obllga(le de a
da)
4 fectele obllqo(lel Je qotoo(le cootto evlc(looll
41 vlc(looeo totol Lvlc(lunea esLe totol in slLua(la in care cumprLorul plerde in
inLreglme proprleLaLea asupra lucrulul care a formaL oblecLul vnzrllcumprrll
oLrlvlL arL 1341 C clv in caz de evlc(lune LoLal se produc urmLoarele efecLe
a voztotol ttebole s testltole loteqtol pte(ol ccl de vreme ce cumprLorul a fosL
evlns de(lnerea pre(ulul de cLre vnzLor esLe llpslL de cauz (arL 1341 pcL 1 C clv)
CumprLorul are drepLul ;l la volooteo ftoctelot oototole ,l clvlle pe cote o fost
obllqot s le ioopoleze celol cote lo evlos (arL 1341 pcL 2 C clv)
c CumprLorul esLe indrepL(lL ;l la testltolteo cbeltolelllot Je joJecot precum ;l a
cbeltolelllot coottoctolol (auLenLlflcare Laxe de Llmbru eLc arL 1341 pcL 3 ;l 4 C clv)
d ue asemenea cumprLorul are drepLul la Joooelotetese (arL 1341 pcL 4 C clv)
oLrlvlL arL 13441343 C clv daunele daLoraLe de vnzLor penLru evlc(lune consLau in
dlferen(a inLre pre( ;l sporul de valoare dobndlL de bun inLre momenLul inchelerll conLracLulul
;l deposedarea cumprLorulul lndlferenL de cauza care a produs excedenLul de valoare dac
sporul a fosL sau nu prevlzlbll orl vnzLorul de buncredln( sau de reacredln(
1oL cu LlLlu de daunelnLerese vnzLorul esLe obllgaL s resLlLule ;l chelLulellle
necesare precum ;l chelLulellle uLlle ln cazul in care vnzLorul a fosL de reacredln(
daLoreaz ;l chelLulellle volupLuarll adlc cele fcuLe in scop de lux (arL 1346 C clv)
42 vlc(looeo pot(lol ln caz de evlc(looe pot(lol cumprLorul plerde doar o parLe a
proprleL(ll sau sufer o resLrngere a drepLulul de proprleLaLe asupra bunulul care formeaz
oblecLul vnzrllcumprrll Lvlc(lunea par(lal d drepLul cumprLorulul de a alege inLre a
cere rezolu(lonarea vnzrll ;l men(lnerea el cu despgublrl penLru plerderea incercaL
oLrlvlL arL 1347 C clv cumprLorul poaLe cere rezolu(lunea vnzrll numal dac
evlc(lunea par(lal esLe aLL de lmporLanL incL el nu ar fl cumpraL dac ar fl puLuL s o
prevad ln aceasL lpoLez cumprLorul resLlLule lucrul a;a cum a rmas dup evlc(lune
prlmlnd in schlmb pre(ul ;l despgublrl ca in cazul evlc(lunll LoLale
ln slLua(la in care cumprLorul opLeaz penLru men(lnerea vnzrll cu LoaL evlc(lunea
incercaL sau nu poaLe cere rezolu(lunea vnzrll el are drepLul de a preLlnde valoarea pr(ll
plerduLe valoare calculaL la momenLul producerll evlc(lunll
S MoJlflcoteo obllqo(lel Je qotoo(le cootto evlc(looll aran(la conLra evlc(lunll esLe de
esen(a vnzrll asLfel c vnzLorul esLe de drepL obllgaL sl garanLeze pe cumprLor AceasL
garan(le poarL denumlrea de qotoo(le Je Jtept
oLrlvlL arL 1338 C clv pr(lle poL prln conven(le s adauge s mlc;oreze sau s
;Learg obllga(la de a rsupunde de evlc(lune" aran(la ma[oraL mlc;oraL sau inlLuraL se
nume;Le qotoo(le Je fopt (conven(lonal)
Cu LoaLe acesLea leglulLorul llmlLeaz efecLele clauzel de exonerare de garan(le conLra
evlc(lunll in dou slLua(ll ;l anume
a voztotol vo tspooJe peotto evlc(looeo cote o tezoltot Jlotto fopt petsoool o so
soo o soccesotllot sl io Jteptotl lndlferenL dac fapLa a fosL svr;lL anLerlor sau ulLerlor
inchelerll conLracLulul de vnzarecumprare (arL 1339 C clv) afar dac in clauza de
exonerare sar fl men(lonaL expres fapLa penLru care vnzLorul in(elege s se exonereze
b 1oL asLfel dac sar exonera de rspundere penLru evlc(lunea provenlL dln fapLa
Ler(llor voztotol oo se poote exooeto Je obllqo(lo testltoltll pte(olol ofot Je cozol coJ io
coottoctol Je vozotecomptote se meo(looeoz exptes c boool este comptot pe tlscol
compttotolol soo c ocesto compt co toote c oveo cooo,tlo( Je petlcolol evlc(looll (arL
1340 C clv)
Clauza de exonerare scuLe;Le ins in LoaLe cazurlle pe vnzLor de plaLa
daunelorlnLerese

Obllqo(lo voztotolol Je qotoo(le cootto vlclllot
1 No(looeo Je vlcll oscoose vnzLorul esLe daLor s aslgure cumprLorulul folosln(a
llnl;LlL a lucrulul A;a fllnd el esLe (lnuL rspunzLor in cazul in care lucrul vnduL are unele
Jefecte (vlcll) care il fac lmproprlu inLrebuln(rll in scopul penLru care a fosL cumpraL sau care
sunL de naLur sl mlc;oreze inLraLL de mulL valoarea de inLrebuln(are incL dac
cumprLorul lear fl cunoscuL nar mal fl cumpraL lucrul sau nu ar fl plLlL acela;l pre( (arL
1332 C clv)
ln cazul in care vlcllle poL fl inlLuraLe prln repararea bunulul cumprLorul va puLea
cere acesL lucru
2 cooJl(llle obllqo(lel Je qotoo(le cootto vlclllot enLru a fl anLrenaL rspunderea
vnzLorulul vlcllle Lrebule s indepllneasc cumulaLlv urmLoarele condl(ll
a vlcllle s fle oscoose oLrlvlL arL 1333 C clv vnzLorul nu rspunde de vlcllle
aparenLe ;l despre care cumprLorul a puLuL slngur s se convlng"
vlclul are cotoctet oscoos dac el nu poaLe fl observaL la o aLenL verlflcare a lucrulul ;l
evldenL cumprLorul nu la cunoscuL ;l nlcl nu puLea sl cunoasc lar vnzLorul nu la
incuno;Lln(aL despre exlsLen(a acesLula Sarclna probel cunoa;Lerll vlclulul
de cLre cumprLor lncumb vnzLorulul
8spunderea penLru vlcllle ascunse ale lucrulul va revenl vnzLorulul chlar dac a fosL
de buncredln( adlc nu a cunoscuL vlcllle
oslblllLaLea cumprLorulul de a lua cuno;Lln( de vlcllle lucrulul se apreclaz lo
obsttocto avnduse in vedere un cumprLor prudenL ;l dlllgenL rln urmare in slLua(la in
care se cumpr un bun penLru a crul cunoa;Lere sunL necesare cuno;Lln(e de speclallLaLe
dac cumprLorul nu apeleaz la o persoan callflcaL in domenlu inseamn c ;la asumaL
rlscul cumprrll unul bun afecLaL de vlcll
vlcllle s exlste io momeotol iocbeletll coottoctolol adlc vlclul ascuns al lucrulul s fl
exlsLaL anLerlor sau s fle concomlLenL vnzrll
enLru vlcllle care survln ulLerlor vnzrllcumprrll vnzLorul nu poaLe fl (lnuL
rspunzLor deoarece prln efecLul LransmlLerll proprleL(ll rlscurlle Lrec asupra
cumprLorulul
ln cazul in care Lransferul drepLulul de proprleLaLe asupra bunulul urmeaz s alb loc la
o daL ulLerloar celel a inchelerll conLracLulul de vnzarecumprare vnzLorul are obllga(la
de a rspunde penLru vlcllle ascunse lvlLe inLre momenLul inchelerll conLracLulul ;l Lransferul
drepLulul de proprleLaLe
uac vnzarea sa efecLuaL sub condl(le suspenslv vlclul ascuns Lrebule s exlsLe la
momenLul indepllnlrll condl(lel
vlcllle s fle qtove Se conslder c vlcllle sunL qtove dac dln cauza lor lucrul esLe
lmproprlu inLrebuln(rll poLrlvlL desLlna(lel sau naLurll sale sau aLuncl cnd acesLea il
mlc;oreaz inLraLL valoarea de inLrebuln(are incL in cazul in care cumprLorul
lear fl cunoscuL nu ar fl cumpraL bunul sau ar fl plLlL un pre( mal mlc
8spunderea vnzLorulul penLru vlcllle ascunse ale lucrulul se anLreneaz lndlferenL
dac acesLa le cuno;Lea sau nu respecLlv dac a fosL de bun sau de reacredln(
uovada inLrunlrll cumulaLlve a cerln(elor legale care condl(loneaz rspunderea
vnzLorulul penLru vlcllle lucrulul cade in sarclna cumprLorulul
fectele tspooJetll peotto vlcll oscoose ln cazul in care descoper c lucrul vnduL
esLe afecLaL de vlcll ascunse cumprLorul are faculLaLea de a cere poLrlvlL arL 1333 C clv fle
rezolu(lunea vnzrll fle o reducere a pre(ulul
ln cazul in care vnzLorul a fosL de reacredln( esLe (lnuL poLrlvlL arL 1336 C clv ;l la
plaLa de daunelnLerese lncluslv beneflclul nereallzaL
Ac(lunea prln care cumprLorul cere rezolu(lunea vnzrll esLe numlL oc(looe
teJblbltotle AceasL ac(lune esLe admls in cazul in care daLorlL vlclulul bunul esLe lmproprlu
inLrebuln(rll poLrlvlL desLlna(lel sau naLurll sale orl valoarea de inLrebuln(are esLe inLraLL de
mlc;oraL incL in cuno;Lln( de cauz cumprLorul nu ar fl inchelaL conLracLul nu se cere
ins ca bunul s fle absoluL lmproprlu uLlllzrll poLrlvlL desLlna(lel sale normale
uac ac(lunea redhlblLorle a fosL admls cumprLorul va Lrebul s resLlLule lucrul in
sLarea in care se afla lar vnzLorul s resLlLule pre(ul incasaL ;l sl despgubeasc pe
cumprLor penLru chelLulellle ocazlonaLe de inchelerea conLracLulul AcesLe despgublrl sunL
daLoraLe de cLre vnzLor chlar ;l aLuncl cnd cumprLorul nu mal poaLe resLlLul bunul
daLorlL vlclllor ascunse
uac cumprLorul nu cere rezolu(lunea conLracLulul el va psLra bunul puLnd
sollclLa reducerea corespunzLoare a pre(ulul propor(lonal cu paguba provocaL de vlcllle
ascunse ;l resLlLulrea pr(ll respecLlve dln pre(ul achlLaL (arL 1333 C clv) Ac(lunea de reducere
a pre(ulul esLe numlL oc(looe estlmototle sau poootl mlootls ccl apreclerea valorll lucrulul se
apreclaz prln experLlz
Ac(lunea redhlblLorle ;l cea esLlmaLorle nu se poL exerclLa concomlLenL cumprLorul
fllnd obllgaL s opLeze penLru una dlnLre ele
CumprLorul are ;l poslblllLaLea remedlerll defec(lunllor de cLre vnzLor sau chlar de
cLre el pe seama vnzLorulul cnd aceasL reparare esLe poslbll ;l cnd ea nu ar ocazlona
chelLulell dlspropor(lonaLe in raporL cu valoarea lucrulul ln aceea;l msur se poaLe cere ;l
inloculrea de cLre vnzLor bunulul defecL
4 1etmeool Je loteotote o oc(loollot oLrlvlL arL 3 dln uecreLul nr 167/1938 drepLul
la ac(lunea prlvlLoare la vlcllle ascunse ale unul lucru Lransmls se prescrle prln impllnlrea unul
Lermen de 6 lunl in cazul in care vlcllle nu au fosL ascunse cu vlclenle"
ln cazul in care vlcllle au fosL ascunse cu vlclenle adlc vnzLorul a fosL de reacredln(
(a cunoscuL vlcllle) ac(lunea redhlblLorle ;l cea esLlmaLorle se prescrlu in Lermenul general de
prescrlp(le exLlncLlv adlc in Lermen de 3 anl
AcesLe Lermene incep s curg de la daLa descoperlrll vlclllor ins cel mal Lrzlu la
impllnlrea unul an de la predarea lucrulul de orlce naLur cu excep(la consLruc(lllor cnd
Lermenul incepe s curg cel mal Lrzlu la impllnlrea a 3 anl de la predare (arL 11 alln 12 dln
uecreLul nr 167/1938)
S MoJlflcoteo cooveo(loool o qotoo(lel peotto vlcll nefllnd reglemenLaL prln norme
lmperaLlve pr(lle poL convenl asupra agravrll rspunderll vnzLorulul penLru vlcll lnsLlLulnd
;l rspunderea penLru vlcllle aparenLe sau penLru cele apruLe ulLerlor vnzrll ;a
uac vnzLorul a fosL de buncredln( pr(lle poL convenl llmlLarea orl inlLurarea
garan(lel penLru vlcll (arL 1334 C clv) ln cazul in care vnzLorul a fosL de reacredln( clauza
expres de exonerare sau llmlLare a rspunderll nu poaLe fl lnvocaL conLra cumprLorulul de
buncredln( vnzLorul fcnduse vlnovaL de dol prln omlslune
C Alte obllqo(ll ole voztotolol
AlLurl de obllga(la predrll bunulul ;l cea de garan(le sub cele dou aspecLe vnzLorul
i;l poaLe asuma ;l alLe obllga(ll accesorll cum ar fl de exemplu sl lnsLrulasc pe cumprLor
asupra psLrrll ;l uLlllzrll bunulul vnduL indeosebl la bunurl casnlce elecLroLehnlce ;l
elecLronlce de folosln( indelungaL auLoLurlsme eLc
ueslgur asemenea lnforma(ll sunL uLlle penLru cumprLor dar in acela;l Llmp in cazul
nerespecLrll lor inLocmal de cLre acesLa sunL de naLur s exonereze de rspundere pe
vnzLor ;l aceasLa chlar dac defec(lunea apare in perloada de garan(le
C||ga|||e cumprtoru|u|
A lloto pte(olol
oLrlvlL arL 1361 C clv rlnclpala obllga(le a cumprLorulul esLe de a plLl pre(ul la
zlua ;l la locul deLermlnaL prln conLracL"
laLa pre(ulul ttebole fcot voztotolol ins ea poaLe fl fcuL ;l unel alLe persoane
lndlcaL de vnzLor
CL prlve;Le locol pl(ll pte(olol acesLa esLe cel sLablllL de pr(l prln conLracL (arL 1361 C
clv) ln cazul in care pr(lle nu au convenlL nlmlc cu prlvlre la acesLa plaLa pre(ulul se va face
acolo unde are loc predarea bunulul (arL 1362 C clv) respecLlv la domlclllul vnzLorulul plaLa
fllnd pottobll
ln ceea ce prlve;Le moJolltoteo Je plot a pre(ulul aceasLa se poaLe reallza
fle sub forma unel sume globale care s fac oblecLul unel presLa(ll unlce
fle in mod frac(lonaL e;alonaL in Llmp in raLe la anumlLe Lermene de regul lunar caz
in care vnzLorul i;l poaLe lua msurl de precau(le in vederea garanLrll pl(ll pre(ulul
rezervndu;l prln conLracL proprleLaLea lucrulul pn la achlLarea ulLlmel raLe
oLrlvlL arL 1363 C clv cumprLorul esLe obllgaL s plLeasc dobnzl pn la
achlLarea lnLegral a pre(ulul in urmLoarele cazurl
dac pr(lle au convenlL expres prln conLracL acesL fapL
dac lucrul vnduL ;l predaL esLe producLor de frucLe (naLurale sau clvlle) orl alLe
venlLurl
in LoaLe celelalLe cazurl numal dac cumprLorul a fosL pus la inLrzlere prlnLro
noLlflcare
ln cazul in care vnzLorul refuz prlmlrea pl(ll pre(ulul cumprLorul se va puLea
ellbera de aceasL obllga(le prlnLro oferL real lar dac vnzLorul refuz in conLlnuare
cumprLorul va puLea consemna suma la Casa de Lconomll ;l Consemna(lunl cernd lnsLan(el
de [udecaL s valldeze plaLa asLfel fcuL (arL 1114 C clv)
ln caz de neplaL a pre(ulul de cLre cumprLor vnzLorul poaLe s;l exerclLe drepLul
de reLen(le asupra bunulul pn in momenLul pl(ll enLru exerclLarea drepLulul de reLen(le de
cLre vnzLor Lrebule inLrunlLe dou condl(ll
crean(a prlvlnd pre(ul s fle exlglbll
cumprLorul s nu fl dobndlL deLen(lunea bunulul care formeaz oblecLul vnzrll
ln slLua(la in care bunul a fosL predaL cumprLorulul vnzLorul va puLea cere
execuLarea slllL a obllga(lel de plaL a pre(ulul avnd un prlvlleglu speclal carel confer
drepLul de a fl saLlsfcuL cu preferln( fa( de al(l credlLorl dln pre(ul bunulul vnduL (arL 1737
pcL 1 C clv) Ac(lunea in plaLa pre(ulul are caracLer personal ;l se prescrle in Lermenul general
de 3 anl
vnzLorul poaLe opLa ;l penLru a cere rezolu(lunea conLracLulul de vnzarecumprare
penLru neplaLa lnLegral sau par(lal a pre(ulul lncluslv a dobnzllor Ac(lunea in rezolu(lunea
vnzrll poaLe fl lnLrodus de urmLoarele persoane
in prlmul rnd de vnzLor
de succesorll sl unlversall succesorll cu LlLlu unlversal ;l chlar de cLre cel cu LlLlu
parLlcular dac ac(lunea se cuprlnde in legaL
de credlLorll vnzLorulul pe calea ac(lunll obllce
de cLre Ler(ele persoane care lau plLlL pe vnzLor ;l sau subrogaL in drepLurlle
acesLula prln ac(lunea subrogaLorle (arL 11061107 C clv)
Ac(lunea in rezolu(lunea vnzrll are un caracLer teol (arL 1368 C clv) ceea ce
inseamn c poaLe fl lnLenLaL impoLrlva orlcrel persoane in posesla crela se afl bunul
vnduL
8ezolu(lunea are drepL consecln( desflln(area cu efecL reLroacLlv a vnzrll cumprrll
cu consecln(a repunerll pr(llor in slLua(la anLerloar ducnd in prlnclplu ;l la desflln(area
LuLuror drepLurllor consLlLulLe in favoarea Ler(elor persoane de cLre cumprLor asupra
bunulul vnduL
looteo io ptlmlte o loctolol
CumprLorul esLe obllgaL s la in prlmlre lucrul vnduL la locul ;l la Lermenul la care
vnzLorul esLe obllgaL sl predea rln urmare aceasL opera(le Lrebule execuLaL la Lermenul
sLablllL in conLracL lar in llpsa unel asemenea sLlpula(ll poLrlvlL oblcelulul loculul (arL 970 alln 2
C clv) dac nu exlsL un oblcel indaL dup inchelerea conLracLulul
ln cazul in care cumprLorul refuz preluarea lucrulul (mobll) vnzLorul il poaLe pune
in inLrzlere lar dac cumprLorul perslsL in refuzul su vnzLorul are un drepL de op(lune
inLre consemnarea bunulul in depozlL cu auLorlzarea [usLl(lel ;l pe chelLulala cumprLorulul ;l
rezolu(lunea vnzrll cu daunelnLerese
uac vnzareacumprarea a avuL ca oblecL bunurl (moblle) alLerablle sau supuse
flucLua(lel de valoare inLrucL vnzLorul ne le poaLe consemna in depozlL ;l a;LepLa o hoLrre
[udecLoreasc rezolu(lunea se produce de drepL ;l fr punere in inLrzlere dup explrarea
Lermenulul prevzuL penLru rldlcarea lor dac Lermenul a fosL sLlpulaL numal in favoarea
vnzLorulul (arL 1370 C clv)
C 5opottoteo cbeltolelllot voztllcompttll
oLrlvlL arL 1303 C clv cumprLorul esLe obllgaL s suporLe chelLulellle vnzrll dac
pr(lle nu au sLlpulaL alLfel
AcesLe chelLulell care lncumb cumprLorulul ca un accesorlu al pre(ulul consLau in
chelLulell proprluzlse ale acLulul Laxele de Llmbru de auLenLlflcare a acLelor in cazul bunurllor
lmoblle 1oL in sarclna cumprLorulul sunL ;l chelLulellle ocazlonaLe de rldlcarea ;l LransporLul
bunurllor
r(lle poL prevedea ins ca acesLe chelLulell s fle suporLe in comun sau chlar
numal de cLre vnzLor