CE ESTE ARENDA N AGRICULTUR i CARE BUNURI POT FI ARENDATE?

Arenda n agricultur este darea n folosin i posesiune, pe baz de contract, pe o perioad concret de timp, cu plat, a terenurilor i a altor bunuri agricole. Obiectul contractului (adic bunurile agricole care pot fi arendate): terenuri agricole, echipamente i utilaje tehnice pentru lucrri agricole; construcii, depozite pentru pstrarea produciei agricole, terenurile pe care acestea se afl, precum i animale care se folosesc n procesul agricol. CINE POATE NCHEIA UN CONTRACT DE AREND? Subiecii contractului (adic cine poate semna contractul de arend): 1. arendatorul - persoana fizic (om, individ) sau persoana juridic (organizaie, ntreprindere) care este proprietarul legal sau alt posesor legal al bunurilor agricole transmise n arend. Arendator mai poate fi i un grup de persoane care sunt co-proprietari ai unui bun agricol comun. 2. arendaul - persoana fizic i/sau persoana juridic, cu domiciliul (sediul) n Republica Moldova, care ia n arend bunuri agricole. CE TREBUIE S CONIN UN CONTRACT DE AREND N AGRICULTUR? Contractul de arend trebuie ncheiat numai n form scris i trebuie s conin n mod obligatoriu, date privind: Persoanele (prile contractante) care semneaz contractul - (numele, adresa domiciliului ori sediului acestora, actele de identitate ale persoanei fizice sau documentele ntreprinderii); Descrierea bunului agricol arendat; Orice act (de exemplu, certificatul de proprietate) care confirm dreptul de proprietate sau alt drept al arendatorului de a transmite bunul agricol n arend; termenul i modul de nregistrare a contractului; suma i forma plii pentru arend, modul n care aceasta va fi fcut i cnd; drepturile i obligaiile prilor i rspunderea lor pentru nerespectarea contractului; condiiile de modificare i de desfacere a contractului; condiiile de folosire a obiectelor situate pe terenul arendat, inclusiv a utilajului i a tehnicii agricole; condiiile de recultivare, dac este necesar; respectarea normelor ecologice. La cererea uneia dintre pri, la contractul de arend a terenurilor agricole se anexeaz copia planului cadastral al terenurilor arendate. (se elibereaz de oficiul cadastral din cadrul Primriei). Dac bunul transmis n arend este proprietatea comun a mai multor persoane, atunci pentru semnarea contractului este necesar ca aceti co-proprietari s adopte cu o majoritate de voturi o Decizie de transmitere a bunului agricol n arend (dup mrimea cotelor-pri). La contractul de arend se va anexa lista tuturor coproprietarilor cu semntura celor care au acceptat condiiile contractului. Atenie! Este foarte important s citii i s nelegei coninutul contractului nainte de a-l semna, deoarece acesta este un act juridic care stabilete drepturile i obligaiile dumneavoastr i ale celeilalte pri care semneaz contractul. Avei dreptul s negociai i s facei propuneri

cu privire la coninutul contractului. Dac condiiile contractului nu v sunt clare sau avei ndoieli cu privire la nelesul sau coninutul lor, trebuie s consultai un jurist sau un alt specialist nainte de a semna contractul. CE ESTE ACTUL DE PREDARE-PRIMIRE? La nceputul i la ncetarea arendei, prile contractante sunt obligate s ntocmeasc, n termen de 14 zile, un act de predare-primire a bunului agricol arendat. Acest document trebuie s conin urmtoarele: denumirea i destinaia/scopul bunurilor, starea lor tehnic, anul fabricrii i termenul rmas pentru exploatare; Numrul cadastral al terenului; suprafaa, bonitatea, modul de folosin; starea terenului (prelucrat, neprelucrat, cultivat etc.); viciile (defecte sau probleme) materiale i juridice. Atenie! Semnarea actului de predare-primire este foarte important, deoarece dreptul de folosin asupra bunurilor agricole arendate apare din momentul semnrii acestui act. CARE ESTE PERIOADA (TERMENUL) N CARE CONTRACTUL ESTE VALABIL? Termenul de arend a bunurilor agricole se stabilete de ctre arenda i arendator, dar nu poate fi mai mic de 1 an i mai mare de 30 ani. Dac terenul agricol arendat va fi sdit cu plantaii multianuale (copaci, vie etc.), termenul contractului de arend va fi stabilit pentru cel puin 25 ani, n cazul n care contractul nu prevede un alt termen. TREBUIE NREGISTRAT CONTRACTUL? Contractul de arend a terenurilor i a altor bunuri agricole ncheiat pe un termen mai mare de 3 ani se nregistreaz la oficiul cadastral teritorial. Contractul pe un termen de pn la 3 ani inclusiv, se nregistreaz la Primria din localitatea unde se afl terenurile i alte bunuri agricole. Arendaul trebuie s nregistreze contractul de arend n termen de 3 luni de la data ncheierii acestuia. DE CARE ACTE AVEI NEVOIE PENTRU A NREGISTRA CONTRACTUL LA PRIMRIE? Pentru nregistrarea contractului de arend la primrie, arendaul trebuie s prezinte: 3 exemplare ale contractului, dintre care unul este originalul; certificatul de nregistrare al ntreprinderii (persoan juridic) sau buletinul de identitate al arendaului (persoan fizic); bonul de achitare a plii pentru nregistrare. nregistrarea contractului de arend se confirm prin aplicarea tampilei primriei, prin nscrierea n el a datei nregistrrii i prin semntura persoanei mputernicite cu efectuarea nregistrrii. Atenie ! Pstrai (avei grij de) contractul nregistrat la Primrie. n cazul apariiei unor conflicte i nenelegeri (litigii) acest contract este dovada de baz c ai avut relaii contractuale cu arendaul.

PUTEM MODIFICA CONTRACTUL?

Condiiile contractului pot fi schimbate cu acordul ambelor pri contractante ori printr-o hotrre judectoreasc. n cazul n care una dintre pri (arendatorul sau arendaul) intenioneaz s schimbe condiiile contractului de arend, aceasta trebuie s cear consimmntul (acordul) celeilalte pri cu cel puin 30 zile naintea prezentrii propunerilor de schimbare. La schimbarea condiiilor contractului de arend, arendaul i arendatorul vor semna un acord (document) suplimentar care va fi nregistrat la fel ca i contractul de arend i va deveni astfel o parte a acestuia. CND POATE NCETA CONTRACTUL? Contractul de arend nceteaz n cazurile n care: s-a terminat termenul de arend (a luat sfrit perioada de arend, prevzut n contract); se declar nulitatea acestuia (contractul este anulat); bunurile arendate au pierit (bunul arendat nu mai exist); prile au desfcut contractul; n alte cazuri prevzute de legislaie sau de contract. Contractul de arend poate fi desfcut prin acordul comun al prilor sau prin hotrre a instanei judectoreti, la cererea uneia dintre pri, n cazul n care cealalt parte nu i respect obligaiile din contract. Arendatorul are dreptul s cear desfacerea contractului de arend, dac arendaul: nu a nregistrat contractul n termen de 3 luni; refuz s ia n arend bunurile agricole arendate; a schimbat modul de folosin a bunurilor arendate fr voia arendatorului; a nrutit starea bunurilor astfel nct ea nu poate fi restabilit pn la terminarea termenului contractului; nu a achitat plata pentru arend n decursul a 3 luni de la data terminrii termenului prevzut n contract; a ncheiat un contract de subarend fr voia arendatorului (l-a arendat altor persoane). CARE ESTE PLATA DE AREND ? Plata pentru arenda bunurilor agricole se face prin nelegerea prilor i se fixeaz n contract. Plata se stabilete n dependen de suprafaa terenului arendat, de bonitate (calitatea terenului), de relief i de posibilitatea de a efectua lucrrile n mod mecanizat, de alte caracteristici ale terenului, de valoarea plantaiilor multianuale amplasate pe el, dar nu va constitui mai puin de 2% pe an din preul normativ al terenului arendat. Plata n natur pentru arenda terenurilor agricole se stabilete ntr-o cantitate de produse agricole precizat sau ntr-un anumit procent precizat din volumul produciei. Toate aceste date trebuie s fie specificate n contract. Atenie! Achitarea plii pentru arenda terenurilor agricole se confirm printr-un document semnat de pri. CINE TREBUIE S PLTEASC IMPOZITELE? Arendaul este obligat s achite impozitele i alte pli prevzute de lege, dac n contract nu se prevede altfel. Atenie! Fii prudeni la semnarea contractului i insistai ca n contract s fie specificat partea care va plti impozitele, n caz contrar riscai s fii obligat s achitai singur impozitele, dei ai stabilit verbal alte condiii.

POATE FI DAT TERENUL N SUBAREND ?

Subarend atunci cnd arendaul transmite altor persoane n arend bunul agricol arendat de la arendator. Terenurile agricole se transmit n subarend numai cu voia proprietarului n form scris, prin semnarea unui contract separat. Termenul contractului de subarend nu poate depi termenul contractului de arend. Atenie! Partea contractant vinovat de nerespectarea condiiilor prevzute n contractul de arend poart rspundere conform legislaiei i conform clauzelor contractuale (condiiilor din contract). Litigiile (nenelegerile, conflictele) aprute la ncheierea i executarea contractului de arend se examineaz de ctre instana judectoreasc competent. CE TREBUIE S FACEI DAC CEALALT PARTE REFUZ S I NDEPLINEASC OBLIGAIILE CONTRACTUALE? n cazul n care cealalt parte nu i respect obligaiile contractuale i dorii s v aprai corect i eficient drepturile, trebuie s consultai un jurist. Persoanele dezavantajate pot consulta gratuit urmtoarele organizaii: Adrese ale organizaiilor care v pot ajuta: 1) Asociaia PROMO-LEX, mun.Chiinu, str. ciusev 93 (pentru scrisori: Chiinu, MD-2012, c/p 89), tel.23 88 26 sau 450024, promolex@ong.md 2) Liga pentru Aprarea Drepturilor Omului ( LADOM), MD 2009, str. V. Alecsandri nr. 13, oficiul 25, Chiinu, Moldova, tel. (373) 72 93 52, 28 05 12. 3) Clinica juridic universitar, mun. Bli, str.Pukin 38, bloc 5, tel. (231) 24476. 4) Clinica juridic Comrat, or. Comrat, str. Lenin 160, oficiul 8, tel. (298) 29480. 5) Clinica juridic Cahul, Bulevardul Victoriei 16, oficiul 102, Cahul, tel. (299) 27420. Afirmaiile i analizele incluse n textul de fa sunt realizate de Asociaia Avocailor Americani/ Iniiativa Juridic pentru Europa Central i Eurasia (ABA/CEELI), care este singura responsabil pentru coninutul su. Comitetul Director al Asociaiei Avocailor Americani nu a examinat i nici nu a autorizat coninutul documentului. Prin urmare, punctele de vedere exprimate n prezentul text nu trebuie s fie considerate ca reprezentnd politica ABA. Mai mult, nimic din prezentul text nu trebuie fie considerat asisten juridic pentru cazuri particulare i cei care o citesc trebuie s solicite astfel de asisten de la propriul jurist. Aceast publicaie a fost posibil datorit susinerii generoase a poporului american acordat prin intermediul Ageniei Statelor Unite pentru Dezvoltare Internaional (USAID), n condiiile Acordului de Cooperare Asociat Nr. 121-A-00-00-00821-00 i ale Acordului Principal de Cooperare Nr. ENI-A-00-00-0003-00. ABA/CEELI este responsabil pentru coninutul prezentului text care nu reflect neaprat punctul de vedere al USAID sau autoritilor Statelor Unite.