modificarea si completarea prin Ordonanta nr.

785/2011

y Art.27 prevede expres necesitatea

prezen ei topografului n teren la efectuarea m sur torilor. y n caz contrar i se suspend autoriza ia pe termen de 3 luni.

Prin documenta ie ntocmit incorect se n elege:

y a) integrarea incorect a imobilului n sistemul re elei geodezice de referin ridicarea punctelor de detaliu pe baz de m sur tori gre ite;

y b) calcule efectuate gre it; y c) neconcordan e ntre detaliile topografice con inute n planul de amplasament i delimitare i cele existente pe teren; y d) serviciul incorect solicitat, raportat la situa ia imobilului, astfel cum rezult din eviden ele de cadastru i publicitate imobiliar ; y e) neconcordan a ntre datele imobilului nscrise n actul de proprietate: vecin t i, identificare cadastral , adresa po tal i cele ale imobilului din planul de amplasament i delimitare; y f) con inutul documenta iei cadastrale este diferit de situa ia juridic a imobilului; y g) neconcordan e ntre datele analogice din documenta ia cadastral y h) documenta ie ntocmit f r executarea m sur torilor la teren;

i datele digitale;

y i) tipul documenta iei nu corespunde categoriei de lucr ri, n care persoana executant este autorizat sau exist alte incompatibilit i ale persoanei autorizate.

Definitie
y

planul cadastral de carte funciar este un document tehnic, ntocmit n sistemul de coordonate stereografic 1970, care con ine limitele imobilelor i ale construc iilor permanente nscrise n cartea funciar , num rul cadastral i se realizeaz pentru fiecare unitate administrativ-teritorial ;

Titulatura Regulamentului privind con inutul i modul de ntocmire a documenta iilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar , se modific urm toarea: i va fi

y Regulament privind con inutul, modul de

ntocmire i recep ie a documenta iilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar "

8. Alineatul (2) al articolului 24 se modific

i va avea urm torul cuprins:

(2) R spunderea pentru corectitudinea ntocmirii documenta iei i coresponden a acesteia cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispozi ie de proprietar

cu realitatea din teren, precum i pentru identificarea i materializarea limitelor imobilului n concordan revine persoanei autorizate. Persoana autorizat este obligat s execute m sur torile la teren i s completeze toate 9. La articolul 24 dup avea urm torul cuprins: (4) eful serviciului cadastru coordoneaz , verific i controleaz activitatea desf urat de consilierii de specialitate din cadrul oficiului teritorial. Referatele de completare i respingere vor fi semnate de c tre consilier de cadastru i de c tre eful serviciului cadastru. 10.Articolul 25 se modifica Art25 (1) Dac suprafa a m surat difer de suprafa a nscris n cartea funciar , suprafa a din documenta ie cadastral precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau de suprafa a din actele de proprietate , avem urm toarea procedur : alineatul (3) se introduce un nou alineat, alineatul (4) care va rubricile anexelor prev zute de prezentul regulament.

Alineatul (2) al articolului 10 se modific

i va avea urm torul cuprins:

y (2) n cazul n care documenta ia este incomplet ,

se ntocme te referatul de completare cu toate datele, documentele sau informa iile care lipsesc sau care necesit refacere/modificare, mpreun cu motiva iile corespunz toare, conform anexei nr. 7.

4. Alineatul (4) al articolului 10 se modific cuprins

i va avea urm torul

y Dac documenta ia nu a fost recep ionat datorit

nerespect rii prevederilor cu privire la convocarea pentru l muriri sau dep irii termenului de 5 zile lucr toare, calculat de la data comunic rii, stabilit prin referatul de completare sau documenta ia a fost ntocmit incorect, persoana care a verificat documenta ia completeaz nota de respingere din referatul de completare i o transmite mpreun cu documenta ia, asistentului-registrator n vederea ntocmirii ncheierii de respingere. Referatul de completare men ioneaz datele, documentele sau informa iile cu care se completeaz documenta ia i este comun pentru cadastru i publicitate imobiliar . Referatul se emite o singur dat pentru o documenta ie de recep ie sau de recep ie i nscriere n cartea funciar .

Alineatul (2) al articolului 17 se modific urm torul cuprins:

i va avea

y Documenta ia se ntocme te pe suport analogic i pe

suport digital, n formate standardizate care s permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate i n formate care permit accesul i transferul de date. Persoana autorizat care execut documenta ia cadastral va prelua urm toarele informa ii despre construc ie: anul construirii, materialele din care este realizat construc ia, dac de ine certificat de performan energetic a cl dirii i dac aceasta este dotat cu lift. y Aceste date vor fi men ionate n anexa nr. 11 - Planul de amplasament i delimitare" la pct. B - Date referitoare la construc ii - Men iuni", iar n fi ierul .cp la Construc ii Introducere/editare cl diri - Men iuni."

y y y

INTRAVILAN

a) dac suprafa a este mai mic , se nscrie n cartea funciar conform anexei 5 b) dac suprafa a din m sur tori este mai mare cu un procent de pn la 2% inclusiv, atunci suprafa a din m sur tori se nscrie n cartea funciar n baza documenta iei cadastrale i a declara iei proprietarului/proprietarilor , conform anexei 5 c) dac suprafa a este mai mare cu un procent cuprins ntre 2%-5% inclusiv, atunci suprafa a din m sur tori se nscrie n cartea funciar n baza documenta iei cadastrale , cu condi ia prezent rii declara iei proprietarului/proprietarilor , conform anexei 5 i a procesului-verbal de vecin tate care con ine acordul proprietarilor tuturor imobilelor nvecinate, ntocmit conform anexei 18.n aceast situa ie oficiul teritorial verific la teren corectitudinea ntocmirii documenta iei, verificare consemnat ntr-o not de constatare semnat de c tre consilierul de cadastru i contrasemnat de c tre eful serviciului cadastru. d) dac suprafa a din m sur tori este mai mare cu un procent de peste 5% documenta ia se respinge.
y

EXTRAVILAN

Aceste prevederi din alin 1 i 2 nu se aplic n cazul terenurilor situate n extravila , retrocedate conform Legii fondului funciar nr.18/1991, republicat i cu modific ri ulterioare, Legii 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole i celor forestiere solicitate potrivit Legii 18/1991 ,Legii 169/1997 , Legii 247/2005 privind reforma n domeniile justi iei i propriet ilor , alte m suri adiacente , modific ri i complet ri ulterioare.Aceste terenuri se pot nscrie n baza documenta iei cadastrale dac suprafa a din m sur tori este mai mic dect cel din titlul de proprietate . a) vecinii proprietari se convoac de c tre persoana autorizat prin scrisoare recomandat conform model anexa 19, cu confirmare de primire i afi are la domiciliul vecinului, la locul situ rii imobilului , prim rie publicare n ziarul local cu 5 zile nainte de data stabilit pentru identificarea limitelor. -dac nu semneaz to i vecinii , documenta ia cadastral se respinge -dac unul din vecin t i e drum sau cale ferat , pr.verbal se semneaz , tampileaz de reprezentantul institu iei care le are n administrare.

y y

Tarla

TARLA suprafata de teren agricol marginita de cai de circulatie care se intretaie , formata din mai multe parcele, cu aceiasi categorie de folosinta sau diferite si unul sau mai multi proprietari.

y y

y y y

F r imobil nscris n CF, la prima nregistrare a unui imobil din extravilan , persoana autorizat are obliga ia de a stabili pozi ia real a acestuia dup m surarea i parcelarea ntregii tarlale.Are deasemenea obliga ia s marcheze cu ru i i s indice proprietarului pozi ia exact a parcelei n teren. a)dac suprafa a m surat este mai mic dec t suprafa a rezultat n urma nsum rii suprafe elor din toate titlurile de proprietate pentru toate parceleledin tarlaua respectiv , atunci suprafa a fiec rei parcele va fi diminuat direct propor ional cu suprafa a ei, astfel nct s se realizeze o nchidere exact a suprafe elor n toata tarlaua.Parcelele astfel diminuate vor putea fi nscrise n CF, dac proprietarii lor dau declara ii potrivit anexei 5. Planul parcelar trebuie s respecte anumite norme tehnice -s fie avizat de comisia local de fond funciar, recep ionat de oficiul teritorial a)dac suprafa a rezultat din m sur toarea ntregii tarlale este mai mare dect suprafa a reultat n urma nsum rii suprafe elor din toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din tarlaua respectiv , surplusul rezultat va fi trecut ca o rezerv a comisiei locale de fond funciar i se va stabili pozi ia acesteia de c tre comisia local . b)dac suprafa a rezultat este mai mic i comisia local de fond funciar consider c poate fi redistribuit proprietarilor imobilelor din tarlaua rspectiv , suprafa a va fi trecut n cartea funciar . Cu imobil nscris n CF , ele pot fi modificatedin punct de vedere al suprafe ei i dimensiunilor bnbumai cu acordul proprietarilor , conform anexei 5, la convocarea comisiei locale . Dac pe imobil nu exist investi ii , oficiul teritorial poate modifica coordonatele imobilului , cu excep ia dimensiunilor, f r acordul proprietarului, dar respectnd planul i registrul parcelar vizat de comisia local n baza unui referat ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef.Proprietarul va fi anun at prin ncheiere de carte funciar . Dac pe imobil exit investi ii ,construc ii atunci coordonatele nu pot fi modificate f r acordul proprietarului.

Modificare art.27
y

y y y

y y

Dac dou sau mai multe planuri de amplasament i delimitare ale imobilelor recep ionate sau pentru care se solicit recep ia sunt reprezentate pe planul cadastral de carte funciar n format digital, cu suprapunere total sau par ial a suprafe elor imobilelor . Nu se semneaz procesul verbal de recep ie. a) inspectorul poate convoca persoanele autorizate care au executat documenta ia pentru verificare la teren a situa iei i stabilirea tipului de suprapunere real sau virtual . Suprapunerea virtual existent n baza de date grafice a oficiului teritorial , este o suprapunere generat de erori de m surare i prelucrare a datelor. Pe tern se constat suprapunere virtual , acesta se solu ioneaz de c tre inspectorul de cadastru, iar imobilele se vor repozi iona in baza unui referat intocmit de inspector i aprobat de inginerul ef. Referatul de constatare a suprapunerii descrie suprapunerea virtuala din planul cadastral de carte funciara, propune modalitatea de corectare a acesteia, se inregistreaza in registrul general de intrare si are anexate extrase din planul cadastral de carte funciara, cu situatia anterioara si ulterioara indreptarii erorii de pozitionare din planul cadastral de carte funciara. In baza referatului oficiul teritorial va nota din oficiu in cartea funciara repozitionarea imobilului. Incheierea, extrasul de carte funciara de informare si extrasul din planul cadastral de carte funciara se comunica tuturor persoanelor interesate, potrivit mentiunilor din cartea funciara Suprapunerea real , este o suprapunere efectiv in teren datorate existen ei mai multor acte juridice diferite pentru acela i amplasament, identific rii diferite a limitei comune sau lipsei materializ rii limitei la momentul identific rii Se solu ioneaz pe cale amiabil prin declara ie autentic i documenta ie cadastral de actualizare sau de c tre instan ele de judecat i face parte din prezentei reglement ri.Oficiul teritorial va nota din oficiu suprapunerea n c r ile funciare , n baza ncheierii de CF a referatului ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef.

Inscrierea in evidentele de cadastru si publicitate imobiliara a terenurilor din domeniul public al statului, amplasate in incintele unor imobile proprietate a persoanelor fizice/juridice deja inscrise in cartea funciara, se face in baza unei documentatii cadastrale de dezmembrare a imobilului inscris in cartea funciara. Documentatia cadastrala se va intocmi conform prevederilor art. 15 si nu va contine actul autentic de dezmembrare si certificatul fiscal." 7. Anexa nr. 5 se modifica si se inlocuieste cu anexa nr. 1 la prezentul ordin. 8. Anexa nr. 18 se modifica si se inlocuieste cu anexa nr. 2 la prezentul ordin. 9. Dupa anexa nr. 18 se introduce o noua anexa, anexa nr. 19, avand cuprinsul prevazut in anexa nr. 3 la prezentul ordin. Anexele nr. 1-3 fac parte integranta din prezentul ordin.

Inscriere
Inscriere dr.prop imobil neinscris in CF 1.cerere solicitare informatii A1 2.cerere receptie inscriere A2 3.declaratie propria raspunderecu privire la instrainare si identificare imobil masurat A5 4.Memoriu tehnic topografic si geodezic A10 5.plan amplasament delimitare imobil A11 6.extras din plan parcelar avizat de primar 7.relevee pt constructie care face obiectul unei sarcini sau are m.multi proprietari, sau solicitare proprietarA12 8.tabel miscare parcelara conf.situatie actuala si situatie viitoare A13 9.masuratori efectuate A14 sau A15(GPS) 10.calcul suprafete 11.Memoriu tehnic al lucrari topograficeale pct.noi din reteaua de indesire 12.dovada platii tarifelor pt receptie si inscriere in CF 13.act proprietate 14.certificat fiscal INSCRIERE DEZLIPIRE IMOBIL 1.cerere solicitare informatii A1 2.cerere receptie inscriere A2 3.declaratie propria raspunderecu privire la instrainare si identificare imobil masurat A5 4.extras CF pt informare 5.Memoriu tehnic topografice si geodezice A10 6.plan amplasament delimitare imobil A16 7.plan amplasament delimitare imobil rezultat din dezlipireA11 8.masuratori efectuate in reteaua de indesire si ridicare pt detalii topografice pt fiecare imobil rezultat din dezlipireA14 sau A15 9.calcul suprafete 10.descriere topografica pct .noi din reteaua de indesire si ridicare 11.dovada platii tarifelor pt receptie si inscriere CF ALIPIREA A DOUA SAU M.MULTE IMOBILE 1.cerere solicitare informatii A1 2.cerere receptie inscriere A2 3.extras CF pt informare 4.decalartie propria raspundere cu privire ala instrainare si identificare imobil A5 5.Memoriu tehnic l.topografic si geodezice A10 6.plan amplasament si delimitare imobil , propunerea alipire 7.plan amplasament rezultat din alipire A11 8.masuratori efectuatein reteaua de indesire si ridicare , detalii topografice pt fiecare imobil A14 sau A15 9.calcul suprafete 10.descriere pct.noi 11.dovada platii tarife pt receptie si inscriere CF INSCRIERE CONSTRUCTIE PE TEREN INSCRIS IN CF 1.cerere solicitare informatii A1 2.cerere receptie inscriere A29. 3.extras CFpt informare 4.Memoriu tehnic al lucrari topografice si geodezice A10 5. plan amplasament si delimitare imobil existent pe care se edifica constructia noua 6.plan amplasament si delimitare imobilA11 7. masuratori efectuatein reteaua de indesire si ridicare , detalii topografice pt fiecare imobil A14 sau A15 8.calcul suprafete 9.descriere pct.noi 10.dovada platii tarifelor pt receptie si inscriere in CF 11.autorizatia de constructie si proces verbal receptie eliberat primarie

TEMEIUL LEGAL CARE ST LA BAZA FORMUL RII CERERILOR PENTRU EFECTUAREA OPERAiIUNILOR DE PUBLICITATE IMOBILIAR
Tipul nscrierii n CF Temeiul legal C.Civ. Legea 7/1996 modificat prin Legea 71/2011 Observatii

NSCRIEREA DREPTURILOR REALE

nscrierea dreptului de proprietate Art.877 Art.54 alin(1)
Legea nr.71/2011 Art.56 Pn la data finalizarii lucr rilor de cadastru pentru fiecare unitate admisitrativ -teritorial , nscrierea n CF a dreptului de proprietate i a altor drepturi reale , se face numai n scop de opozabilitate fa de ter i.

nscrierea dreptului de superficie

Art.693

Art.19 .alin(1) lit.c) , lit. a)

Legea 71/2011,art.68-Dispozi iile art.693-702 din C.Civ.nu se aplic drepturilor de superficie onstituite nainte a intr rii n vigoare a C.Civ. Legea 71/2011 Art.69 Drepturile de uzufruct n fiin i dup intrarea n vigoare a C.Civ. Se exercit potrivit dispozi iilor acestuia, dac nu se prevede altfel prin prezenta lege. Art.70 Dispozi iile art.714 din C.Civ. Se aplic indiferent de data constituirii uzufructului .n cazul incheierii prin conven ie nainte de C.Civ. Acesta este i r mne. Incesibil, mai pu in n cazul n care p r ile convin altfel.

nscrierea dreptului de uzufruct

Art.704 , art.714 alin. (1) dup caz

art.19 alin(1) Lit.c.lit.a)

nscrierea dreptului de uz nscrierea dreptului de abita ie nscrierea dreptului de servitute nscrierea dreptului de administrare nscrierea dreptului de concesiune nscrierea dreptului de folosin

Art.749 -754 Art.756

Art.19 alin(1) Lit.c.lit.a) Art.19 alin.1 lit.B,lit.d) Art.19 Alin(1) lit.C, lit.a)

Art.867 Art.871 Art.874

Unde este poarta mea?