Evoluia surselor de finanare pe piaa imobiliar primar n perioada 2007-2009

Autor: Bejan Olga Conductor tiinific: conf.univ., dr. Albu Svetlana

Universitatea Tehnic a Moldovei Abstract : Ritmul de cretere a investiiilor pe piaa imobiliar, n anul 2009 a ajuns la cel mai redus nivel din ultimii ani, pe fondul efectelor crizei financiare internaionale ce s-a resimit n sectorul de construcii moldovenesc n ultimul trimestru al anului. Diminuarea activitii investiionale, pe fondul lipsei surselor de finanare, n sectoarele care dein cote importante a dus la reducerea ritmurilor de cretere n sector. Totodat sursele principale de finanare ale activitii investiionale rmn a fi mijloacele proprii ale agenilor economici i populaiei (51,3%) i investiiile strine (18,4%). Cuvinte cheie: activitate investiional, surse de finanare, pia imobiliar, structur, evoluie. Activitatea de investiii necesit resurse financiare a cror formare este stimulat de mecanismele economiei de pia, deci orice investiie trebuie s se bazeze pe surse concrete de finanare. n economia de pia, fiecare agent economic i constituie fondul pentru investiii de sine stttor, innd s utilizeze ct mai eficient sumele respective. Structura i evoluia investiiilor pe piaa imobiliar primar pe surse de finanare n perioada 2007-2009 este prezentat n felul urmtor (tab. 1): Structura investiiilor pe surse de finanare n perioada 2007-2009 Tabelul 1 Realizri, mil. lei 1591,2 Bugetul de stat Bugetul unitilor administrativteritoriale Mijloacele proprii agenilor economici i ale populaiei Mijloacele investitorilor strini 3060,6 20,2 3258,7 18,4 1058,1 19,0 ale 7632,4 50,27 9085,4 51,3 3222,0 58,0 409,2 2007 Ponderea , Realizri, % 10,5 2,7 mil. lei 2019,0 566,7 2008 Ponderea , Realizri, % 11,4 3,2 mil. lei 353,5 188,9 2009 Ponderea , % 6,4 3,4

Alte surse Total investiii

2487,2 15180, 5

16,3 100

2780,5 17710,3

15,7 100

732,7 5555,2

13,2 100

Sursa:[elaborat de autor n baza datelor statistice]

n perioada de raport observm c n 2007 ntreprinderile i organizaiile din contul tuturor surselor de finanare au realizat investiii n valoare de 15180,5 mil. lei. Pentru realizarea procesului investiional au fost nsuite preponderant mijloacele proprii ale ntreprinderilor i organizaiilor, cota-parte a crora a constituit 50,27% din volumul total al mijloacelor utilizate . Volumul finanrii investiiilor de ctre investitorii strini a constituit 20,2 %. n 2008 sursele principale de finanare ale activitii investiionale rmn a fi mijloacele proprii ale agenilor economici i populaiei (51,3%) i investiiile strine (18,4%). Din contul mijloacelor bugetare au fost realizate 11,4% din volumul total al investiiilor n capital fix. n 2009 sursele principale de finanare ale activitii investiionale deasemenea rmn a fi mijloacele proprii ale agenilor economici i populaiei (58%) i investiiile strine (19%). n continuare vom ncerca s artm evoluia investiiilor n lei n perioada ianuarie-septembrie 20072009 (fig. 1)

Fig. 1. Evoluia investiiilor n lei n perioada ianuarie-septembrie 2007-2009

Sursa:[elaborat de autor n baza datelor statistice]

Din datele prezentate n fig. 1 rezult c n componena activitii investiionale pe tipuri de surse de finanare clar se evideniaz mijloacele proprii ale agenilor economici i mijloacele investitorilor strini, cota crora este predominant i cresctoare n 2008 i o descretere semnificativ n 2009. Dar dac s analizm structura acestor doua surse de finanare dominante rezult urmtoarele (fig. 2):

Fig. 2 Structura surselor principale de finanare

Sursa:[elaborat de autor n baza datelor statistice]

Dup cum se observ din fig. 2 se nregistreaz o cretere lent a investiiilor din contul mijloacelor proprii din 2007 pn n 2008 cu 1 punct procentual i o cretere brusc n 2009 cu 6,7 puncte procentuale fa de anul precedent. Investiiile din contul mijloacelor investitorilor strini au suportat o descretere n 2008 cu 1,8 puncte procentuale fa de 2007 i o cretere n 2009 cu 0,7 puncte procentuale. Efectele crizei financiare s-au resimit pe piaa imobiliar ncepnd cu semestrul II, 2008 cnd decontrile lucrrilor au nceput s fie ntrziate semnificativ iar anumite proiecte s-au amnat sau au fost anulate de ctre investitori. Principalele cauze de micorare a volumului de investiii pe piaa imobiliar sunt urmtoarele: ateptare; Nu a fost stabilit la timp o colaborare strns ntre companiile de construcii i instituiile Nu sunt finanate lucrrile n continuare pentru proiectele cu beneficiari cu capital de stat financiare; inclusiv la proiectele cu finaare internaional. Construciile cu o pondere destul de semnificativ n economia rii, reprezint un sector destul de atractiv pentru oamenii de afaceri. Cu o rentabilitate de aproape 20 % i o perioad de recuperare a investiiilor de 5 ani, piaa imobiliar a nregistrat o cretere destul de mare Piaa imobiliar din Moldova nc nu a ajuns la nivelul de saturaie, astfel nct companiile de construcii au posibilitatea de a desfura noi proiecte precizeaz analitii. n ceea ce privete privete preurile, specialitii n domeniu prognozeaz o cretere n medie cu 15 % n a doua jumtate a anului 2010 att la spaiul locative, la cel comercial ct i de oficiu. Concluzie Probleme semnificative n accesarea creditelor; Declin semnficativ n construcia de locuine, cei mai muli investitori adoptnd o poziie de

Analiznd structura surselor de finanare observm o cretere a investiiilor din contul mijloacelor proprii i a investiiilor strine, dar dac s analizm evoluia investiiilor n mijloace bneti observm o descretere semnificativ a investiiilor. Pe viitor consider c ramura construciilor are potenial suficient de a depi criza i s continue s se dezvolte mai departe.

Bibliografie

1. www.statistica.md 2. www.imobilexpert.md 3. www.lara.md