d. s-ar exonera proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale; e.

l-ar autoriza pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nchiriere.

CONTRACTULUI DE NCHIRIERE -obiectul va fi format din dou elemente: locuina nchiriat i chiria. Locuina Prin locuin se nelege o construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, folosite n mod exclusiv sau n comun i dac este cazul curtea i grdina aferent construciei, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau ale unei familii. Suprafaa locuibil este format din: - camere de locuit; - holuri; - camerele de trecere. Dependinele cuprind: vestibulul, antreul, buctria, baia, spltoria, pivnia, boxa, magazia, logia, terasa acoperit, veranda etc. -locuina convenabil este locuina care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerina utilizatorului i caracteristicile locuinei la un moment dat, acoper necesitile eseniale de odihn, preparare a hranei, educaie i igien, asigurnd exigenele minimale (18 m2 de persoan). Chiria Chiria reprezint suma de bani pe care chiriaul trebuie s o plteasc proprietarului. Chiria trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil, s fie sincer i serioas. Dac chiria este fictiv sau derizorie, contractul nu va fi de nchiriere ci eventual comodat dac locuina a fost predat Categorii de locuine -locuina social este locuina care se atribuie cu chirie subvenionat, unor persoane sau familii, a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine, n condiiile pieei. -aceste locuine fac parte din domeniul public a unitilor administrativ-teritoriale. -ele nu pot fi nstrinate ,nici subnchiriate. Nu beneficiaz de locuine sociale persoanele sau familiile care: a. dein n proprietate o locuin; b. au nstrinat o locuin dup 1 ianuarie 1990; c. au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei locuine; d. dein, n calitate de chiria, o alt locuin din fondul locativ de stat; Contractul de nchiriere care are ca obiect o locuin social se ncheie de ctre primar sau de ctre o persoan mputernicit de acesta i beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o durat de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire, pe baza declaraiei de venituri i a actelor doveditoare -Locuina de serviciu este locuina destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii
32

sau ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Contractul care are ca obiect locuina de serviciu este un contract accesoriu contractului de munc i de regul, se ncheie, pe durata acestuia -contractul de nchiriere nu este reziliat cnd titularul contractului este omer sau primete alocaie de sprijin. Aceste locuine pot fi vndute, n condiiile legii, cu aprobarea Guvernului, n situaia n care a ncetat activitatea ce a generat realizarea locuinelor respective, adic i-a pierdut funcia de locuin de serviciu. -Locuina de intervenie este locuina destinat cazrii personalului unitilor economice i bugetare, care, prin contractul de munc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor respective -locuina de intervenie nu poate fi vndut chiriaului . -ncetarea contractului de munc chiar i prin pensionare sau n situaiile n care persoanele respective au dreptul la ajutor de omaj sau alocaie de sprijin, duce la ncetarea contractului de nchiriere, cu condiia c acestora s li se atribuie un alt spaiu locativ corespunztor. -Locuina de necesitate este locuina destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile, n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari -Locuinele de necesitate se nchiriaz temporar persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile, indiferent de veniturile acestora. Contractul, se ncheie pe durat nedeterminat dar limitat n timp adic pn la nlturarea efectelor care au fcut inutilizabil locuina sau pn la atribuirea unei alte locuine din fondul locativ de stat. -Locuina de protocol este locuina destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii ori demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora. Locuinele de protocol sunt de dou feluri: reedine oficiale i locuine de protocol propriuzise. Lista lor se stabilete de Guvern. Contractul de nchiriere pentru reedinele oficiale se ncheie de ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" cu serviciile de specialitate ale instituiilor n care i desfoar activitatea persoanelor respective iar pentru locuinele de protocol cu beneficiarii direci EFECTELE CONTRACTULUI DE NCHIRIERE

33

Obligaiile proprietarului sunt urmtoarele: a. s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin. b. s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran i de funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei. c. s ntrein, n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie exterioare ale acesteia, curile i grdinile precum i spaiile comune ale cldirii. d. s ntrein, n bune condiii, instalaiile comune proprii cldiri (ascensor, hidrofor, instalaii de ap, de cldur etc). e. proprietarul are obligaia de a garanta pe chiria mpotriva eviciunii i mpotriva viciilor, n materie de locaiune. Obligaiile chiriaului a. Concretizarea obligaiei locatarului de a folosi locuina ca bun proprietar, b.obligaia de a folosi bunul potrivit destinaiei dat prin contract (de locuin). - chiriaul poate subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut numai cu acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin contractul de nchiriere principal." c. Obligaia de plat a chiriei -plata este cherabil i se face la termenele prevzute n contract. -pentru locuinele aflate n proprietatea statului, chiria se stabilete prin act normativ, difereniat pe categorii de localiti, zone etc. d. Pentru obligaia de restituire a locuinei, n starea n care a fost predat,' se aplic regulile de la contractul de locaiune. De asemenea subzist, n aceleai condiii: e. obligaia de a rspunde pentru incendiu f. obligaia de a rspunde contra uzurprilor. NCETAREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE Cauzele de ncetare a contractului de nchiriere se pot clasifica n dou categorii: - ajungerea la termen (expirarea termenului); - cauze de ncetare care intervin nainte de expirarea termenului. - Ajungerea la termen -Chiriaul este obligat s prseasc locuina dac prile nu au convenit asupra rennoirii contractului Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termen -Rezilierea convenional (acordul prilor) -Rezilierea la cererea chiriaului este cauza de ncetare cu condiia notificrii prealabile, n termen de minimum 60 de zile. -Rezilierea pentru fapte culpabile (rezilierea judiciar cu titlu de sanciune). a. Rezilierea la cererea proprietarului. Aceast reziliere poate fi cerut de proprietar, cnd: - chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv; - chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor precum i oricror alte bunuri aferente lor sau dac nstrineaz, fr drept, pri ale acestora;

- chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei; - chiriaul nu a respectat clauzele contractului. b. Rezilierea la cererea asociaiei de proprietari -asociaia are dreptul s cear rezilierea contractului cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac acestea au fost stabilite, prin contractul de nchiriere, n sarcina chiriaului.

Nefolosirea locuinei - n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere sau al decesului acestuia, precum i n cazul titularului de contract, nerezident, care, fr a fi detaat, nu a mai folosit locuina mai mult de 2 ani, fr ntrerupere, nchirierea continu, dup caz: a. n folosul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul; b. n folosul descendenilor sau a ascendenilor dac au locuit mpreun cu acesta; c. n folosul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin 1 an i care au fost nscrise n contractul de nchiriere. n cazul mai multor cereri, beneficiul contractului de nchiriere se dispune prin hotrre judectoreasc. Alte cauze de ncetare a contractului de nchiriere: a. deinerea unei locuine, proprietate privat; b. nstrinarea unei locuine, dup data de 1 ianuarie 1990; c. deinerea n calitate de chiria a unei locuine din fondul locativ de stat d. s-a cumprat o locuin cu credit de la stat. SUBNCHIRIEREA LOCUINEI I CESIUNEA CONTRACTULUI Subnchirierea -se poate face, de ctre chiria, dar numai cu acordul prealabil i scris al proprietarului. n condiiile stabilite de acesta i numai dac subnchirierea n-a fost interzis prin contractul de nchiriere principal . -subnchirierea este contract consensual, Efectele se produc numai fa de chiriaul principal, subnchiriaul neputndu-se prevala de nici un drept mpotriva proprietarului chiar dac subnchirierea s-a fcut cu acordul acestuia. -ncetarea titlului de chiria face s nceteze i cel de subchiria. Trebuie s precizm c locuinele sociale de serviciu, de intervenie, de necesitate i de protocol nu pot fi subnchiriate. Schimbul voluntar de locuine - titularii de contract de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine cu avizul autoritii care a aprobat nchirierea, dup caz, a proprietarului locuinei". Urmare a schimbului, se ncheie noi contracte de nchiriere i se recalculeaz chiria. CONTRACTUL DE ARENDARE Noiunea Definiia legal Prin arendare se nelege contractul ncheiat ntre proprietar, uzufructuar sau alt

deintor legal de bunuri agricole , numit arendator, i arenda, cu privire Ia exploatarea bunurilor agricole pe o durat determinat i la un pre, stabilite de pri." Are ca obiect de activitate, exclusiv, exploatarea bunurilor agricole, se ncheie pe durata determinat i preul arendrii se numete arend. Definiia doctrinar Contractul de arendare este acel contract prin care o parte, numit arendator, se oblig s asigure unei alte pri numit arenda folosina temporar - total sau parial - a unuia sau mai multor bunuri agricole, n schimbul unei contraprestaii, numit arend. Caracterele juridice Contract sinalagmatic. Obligaiile prilor sunt reciproce i interdependente. Contract cu titlu oneros Fiecare parte urmrete un interes patrimonial. Dac bunul agricol ar fi dat n folosin gratuit, contractul ar fi comodat i nu arendare. Contract comutativ Existena i ntinderea obligaiilor se cunosc de la ncheierea contractului. Contract solemn condiii: forma scris i nregistrarea la consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile arendate. Contractul se nregistreaz ntr-un registru special inut de secretarul consiliului local. Dac bunurile arendate sunt situate n raze teritoriale a mai multor consilii locale, depunerea i nregistrarea contractului se face la fiecare consiliu local n a crui raz teritorial este situat bunul arendat. Arendarea este contract cu executare succesiv Executarea obligaiilor prilor presupune o anumit perioad de timp, care este durata contractului. Sanciunea pentru executarea necorespunztoare sau neexecutarea obligaiilor este rezilierea contractului. Este un contract intuiii personae, n ceea ce privete persoana arendaului. Contractul de arendare este netranslativ de proprietate. Prin arendare se transmite de ctre arendator doar folosina bunurilor agricole, n vederea exploatrii lor agricole de ctre arenda. Prile contractului Sunt arendatorul i arendaul. Ele pot fi att persoane fizice ct i persoane juridice. Arendatorul poate fi, proprietar, uzufructuar sau alt deintor legal de bunuri agricole. Arendaul poate fi persoan fizic sau persoan juridic. Arenda - persoan fizic poate fi orice cetean romn cu domicili ul n ar sau n strintate, care are pregtire de specialitate agricol, practic agricol sau un atestat de cunotine agricole i prezint garaniile solicitate de arendator. Atestatul va fi eliberat de organele abilitate de Ministerul Agriculturii i Alimentaiei . Arenda - persoan juridic poate fi orice persoan juridic romn, cu sediul n Romnia, inclusiv cea cu capital parial sau integral strin. Ea trebuie s aib ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole i s prezinte garaniile solicitate de arendator. Nu pot avea calitatea de arenda, funcionarii publici i salariaii din consiliile de administraie ale regiilor autonome cu profil agricol, ale instituiilor i staiunilor de cercetare i producie agricol, ale societilor comerciale agricole pe aciuni i ale altor uniti care au n patrimoniu sau n ad-

ministrare terenuri agricole proprietate de stat . CONDIII DE VALIDITATE Capacitatea prilor Att arendatorul ct i arendaul trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare. Cnd arendarea are ca obiect bunuri imobile iar durata este mai mare de 5 ani, arendatorul trebuie s aib capacitatea de a face acte de dispoziie (capacitatea deplin de exerciiu). Este posibil arendarea unui bun comun de ctre unul dintre soi fr consimmntul expres al celuilalt so cu excepia cazului cnd arendarea are ca obiect un imobil, pe durat mai mare de 5 ani. Obiectul contractului de arendare Este format din dou elemente: - bunurile agricole supuse arendrii; - arenda. Bunurile agricole Se nelege: a. terenuri cu destinaie agricol i anume: - terenuri agricole productive - puni mpdurite, terenurile ocupate cu construcii i instalaii agro-zootehnice, amenajri piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile tehnologice, platformele i spaiile de depozitare care servesc nevoilor produciei agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite pentru producia agricol. b. animalele; c. construciile de orice fel, mainile, utilajele; Bunurile agricole supuse arendrii pot fi att bunuri mobile ct i bunuri imobile. Numai bunurile individual determinate pot fi arendate.Bunurile de gen nu pot face obiectul contractului de arendare. Pot fi arendate, numai bunurile neconsumptibile. Revine arendaului obligaia de a conserva substana solului n sensul de a-i menine potenialul productiv. Nu pot fi arendate dect bunurile nefungibile. Arenda Modalitile de plat a arendei: n natur, n bani sau n natur i bani (arenda mixt), precum i cuantumul acesteia. Arenda se pltete la locul i termenele prevzute n contract. Dac prile nu le-au stabilit, se vor aplica regulile privind locaiunea, arendarea fiind o varietate a acesteia. Elementele ce se au n vedere la stabilirea mrimii arendei pot fi: - suprafaa i potenialul de producie a terenurilor; - gradul de accesibilitate a mecanizrii; - posibilitatea de acces; - structura parcelar; - relieful; - tipul de plantaie; - distana fa de locurile de depozitare, industrializare sau comercializare;

- starea cldirilor, amenajrile de mbuntiri funciare sau alte dotri; - vrsta, soiul; - starea tehnic i biologic a culturii; - rasa, specia, vrsta, starea biologic, potenialul de producie i starea sanitar-veterinar a animalelor. Condiiile obiectului Obiectul contractului (bunurile agricole i arenda), trebuie s fie complet i precis determinat. a. Bunul agricol, pentru a putea fi arendat, trebuie: - s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor, dar s cuprind descrierea amnunit a bunurilor agricole arendate - s fie determinat - s fie deinut n mod legal - s fie n circuitul civil adic s poat face obiectul unor acte juridice civile. b.Arenda aceasta trebuie s fie: - stabilit n bani, n natur sau s fie mixt; - s fie determinat sau determinabil. Este determinat dac mrimea ei se stabilete de pri n momentul ncheierii contractului. Poate fi, ns, i determinabil, n sensul c prile pot preciza n contract, pe lng elementele prevzute de lege alte elemente pentru stabilirea ei, cum ar fi: calitatea produselor obinute, valoarea produselor la un moment dat, un procent din producia obinut etc. -s fie sincer i serioas. EFECTELE CONTRACTULUI DE ARENDARE Obligaiile prilor din acest contract constituie i efecte ale contractului de arendare. Obligaiile arendatorului Arendatorul este obligat: - s predea bunurile arendate la termenele i n condiiile stabilite; - s garanteze pe arenda de eviciune total sau parial; - s execute toate celelalte obligaii asumate prin contract. Obligaia de a preda bunurile agricole Bunurile s fie predate la termenul i n condiiile stabilite prin contract. Dac nu exist termen, predarea se va face imediat ce contractul s-a ncheiat n forma scris i a fost nregistrat. Locul predrii este locul unde se gsea bunul n momentul ncheierii contractului. In caz de neexecutare a acestei obligaii, arendaul poate cere executarea n natur a obligaiei (predarea bunului) sau rezilierea contractului pentru neexecutare, cu daune-interese. Obligaia de garanie Arendatorul va rspunde att pentru faptele sale personale ct i pentru faptele terilor care invoc un drept. Locatarul trebuie s fie garantat pentru toate stricciunile i viciile bunului nchiriat ori arendat, ce-i mpiedic ntrebuinarea chiar dei nu au fost cunoscute locatorului Ia timpul locaiunii. Dac din aceste vicii i defecte deriv pentru locatar o daun oarecare, locatorul este dator de a-1 dezduna. -n caz de neexecutare a acestei obligaii, arendaul poate cere: - reducerea arendei proporional cu pierderea parial a folosinei;

rezilierea contractului, cu daune-interese.

Obligaia de a efectua reparaiile mari, capitale privind bunurile arendate Se aplic regulile de la locaiune. Obligaia de plat a impozitelor i taxelor datorate. Obligaiile arendaului - de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, n condiiile stabilite, de a menine potenialul productiv al acestora; - de a plti arenda la termenele i n modalitile stabilite n contract; - de a restitui bunurile agricole arendate la ncetarea contractului; - de a executa toate obligaiile contractuale. Obligaia de a folosi bunurile arendate ca bun proprietar i potrivit destinaiei, presupune desigur, exploatarea agricol a acestora; Aceast obligaie cuprinde i obligaia arendaului de a face reparaii curente, de ntreinere a bunurilor respective n vederea meninerii potenialului lor productiv. Aceast obligaie mai presupune i obligaia de a nu schimba categoria de folosin a terenurilor. Obligaia de plat a arendei Arendaul are obligaia de a plti arenda n modalitatea, la locul i termenele prevzute n contract. Dac nu este prevzut locul plii, plata se va face la domiciliul arendaului. Plata este cherabil i nu portabil . Obligaia de a restitui bunurile agricole arendate La ncetarea contractului, arendaul are obligaia s restituie bunurile arendate, n starea n care au fost predate. n caz de neexecutare a obligaiei de restituire a bunurilor arendate, arendatorul se poate folosi de: - aciune personal ntemeiat pe contractul de arendare; - aciune n revendicare, cu condiia ca arendatorul s fie proprietar. Obligaia de a plti taxele de redactare i nregistrare a contractului de arendare la consiliul local. Obligaia de plat a impozitului pe veniturile obinute din folosina bunurilor agricole (pe arend). Obligaia de asigurare a bunurilor agricole n vederea recuperrii daunelor produse de calamiti naturale. Dreptul de preemiune al arendaului. -n cazul nstrinrii prin vnzare-cumprare a terenurilor agricole din extravilan, ce au fost arendate. Se exercit numai dac arenda este o persoan fizic.

SUPORTAREA RISCURILOR N CONTRACTUL DE ARENDARE

-n contractul de arendare, de comun acord, prile contractante pot stabili cazurile i limitele suportrii daunelor produse de calamitile naturale. De comun acord, pot s prevad suportarea pierderilor totale sau pariale ale bunurile arendate ca urmare a unor cazuri fortuite sau de for major. Riscul bunului Riscul pieirii bunului va fi suportat de arendator att cnd acesta are calitatea de proprietar ct i atunci cnd deine bunul cu alt titlu. Dar ntruct bunul se afl n folosina arendaului, el va face dovada c pieirea s-a produs fr culpa sa, adic din cauze fortuite. Arendaul poate rspunde de pieirea bunului atunci cnd a fost pus n ntrziere cu privire la executarea obligaiei de restituire a acestuia, i nu reuete s dovedeasc faptul c bunul ar fi pierit i la arendator, dac era restituit. Riscul contractului n caz de pieire a bunurilor arendate, riscul contractual este suportat de arendator, neputnd cere arendaului s plteasc arenda. Dac pieirea este total, contractul nceteaz de drept; dac pieirea este parial, arendaul poate cere fie reducerea proporional din arend, fie rezilierea contractului cnd acesta nu mai poate continua. Dac arenda este stabilit printr-o cantitate fix de produse agricole, riscul este suportat de arenda, deoarece arenda nu depinde de mrimea recoltei. Dac, ns, arendarea s-a fcut pe un an i toat recolta sau cel puin jumtate din ea s-a pierdut, nainte de a fi culeas, arendaul are dreptul s cear o reducere proporional din arend . Dac ns arendarea s-a fcut pe mai muli ani i n cursul ei a pierit datorit cazului fortuit toat recolta unui an sau cel puin jumtate din ea, arendaul poate s cear o reducere din arend sau opereaz sistemul compensaiei ntre anii buni i anii slabi . Cnd arenda este procentual pierderea recoltei se suport proporional de ctre ambele pri. Dac recolta a fost culeas i piere datorit unor cazuri fortuite, total sau parial, ambele pri vor suporta, fiecare pentru partea sa, riscul contractului n calitate de proprietari ai produselor. Dac arenda este stabilit n bani, riscul este suportat de arenda, ntruct el nu are calitatea de proprietar al produselor culese, fiind doar creditorul unei creane bneti.

NCETAREA ARENDRII
Datorit mai multor cauze: 1. ajungerea la termen; 2. acordul prilor (rezilierea convenional); 3. rezilierea pentru neexecutare; 4. pieirea bunurilor agricole; 5. prin efectul nstrinrii bunurilor agricole, prin acte juridice ntre vii; 6. desfiinarea titlului arendatorului. Expirarea termenului Fiecare parte contractant este obligat s ncunotiineze n scris pe cealalt parte, cu cel puin un an nainte de expirarea contractului, despre intenia sa de a rennoi sau de a nu rennoi contractul de

arendare. Acordul prilor (rezilierea convenional) Contractul de arendare poate s nceteze i nainte de a ajunge la termen. Rezilierea pentru neexecutare (judiciar) Cnd o parte nu-i ndeplinete obligaiile sale contractuale. Obligaii ca: neplata arendei, ne-cultivarea terenului ca un bun proprietar, schimbarea destinaiei agricole a terenului fr acordul proprietarului, neexecutarea obligaiei de predare a bunului, a obligaiei de garanie de ctre arendator, duc la ncetarea arendrii. Rezilierea poate fi pronunat de instanele judectoreti sau de arbitraj . Pieirea bunului agricol Poate fi de natur material, adic distrugerea fizic a bunului respectiv sau de natur juridic, adic imposibilitatea de a folosi bunul respectiv, de exemplu: bunul este confiscat, expropriat etc. Pieirea poate fi total, parial. -n anumite condiii, prin nstrinarea bunului agricol prin acte juridice ntre vii -nstrinarea bunului constituie cauz de ncetare a arendrii numai atunci cnd n contract s-a prevzut expres aceasta. Trebuie s subliniem c, dac obiect al vnzrii-cumprrii l formeaz terenurile agricole din extravilan, arendaul devine titularul dreptului de preemiune . Desfiinarea titlului arendatorului Moartea arendaului sau arendatorului este cauz de ncetare atunci cnd aceasta s-a prevzut expres n contract. Arendarea poate continua n cazul decesului uneia dintre pri, dar pentru aceasta, motenitorii majori trebuie s comunice, inteniile lor i s obin acordul scris al celeilalte pri, n 30 de zile de la data decesului. CESIUNEA CONTRACTULUI I SUBARENDAREA Avnd acordul scris al arendatorului, arendaul poate s cesioneze contractul de arendare: - soului coparticipant la exploatarea bunului agricol; - descendenilor care au mplinit vrsta majoratului. Subarendarea este interzis prin lege. Orice act de subarendare este nul. Arendaul poate folosi, ns, salariai permaneni sau sezonieri pentru exploatarea bunurilor agricole, acetia bucurndu-se de toate drepturile i de protecia social prevzute de legislaia muncii .

CONTRACTUL DE ANTREPRIZ (LOCATIUNEA LUCRRILOR)

Noiunea Contractul de antrepriz este contractul prin care una dintre pri numit antreprenor se oblig s execute, pe riscul su, o lucrare, pentru cealalt parte numit client, n schimbul unui pre. Lucrarea poate fi executat cu materialele clientului sau cu ale antreprenorului. -n primul caz este vorba categoric de un contract de antrepriz. -n al doilea caz ntlnim dou situaii:

 dac se are n vedere, n principal lucrarea, atunci procurarea materialelor de ctre antreprenor constituie un accesoriu al contractului de antrepriz dac, ns, procurarea materialelor este considerat, de ctre pri, element esenial al contractului, acesta este o vnzare-cumprare condiional de bunuri viitoare.

Caracterele juridice a. Antrepriza este un contract sinalagmatic b. Este un contract cu titlu oneros. c. Este un contract comutativ. d. Antrepriza este un contract consensual. e. Este un contract cu executare succesiv. f. i caracterul intuitu personae caracterizeaz contractul de antrepriz. Antreprenorul va fi obligat s execute personal lucrarea dac aceasta s-a prevzut expres n cuprinsul contractului. g. Uneori, contractul de antrepriz este translativ de proprietate. Dac materialele sunt procurate de ctre antreprenor, el rmne proprietarul lor ct i al lucrrii pn la predarea acesteia suportnd riscul pieirii lor, cu excepia cazului cnd clientul a fost pus n ntrziere cu privire la obligaia de a lua n primire lucrarea. n acest caz, contractul este translativ de proprietate. Cnd lucrarea se execut cu materialele clientului, acesta rmne proprietar i suport riscul pieirii lor. Condiiile de validitate Capacitatea prilor a. Clientul trebuie s aib capacitate deplin de exercii atunci cnd contractul reprezint un act de dispoziie . Cnd lucrarea presupune doar ncheierea de acte de administrare, (reparaii curente la o locuin) clientul poate s aib doar capacitate restrns de exerciiu. b. Antreprenorul trebuie s aib, ns, n toate cazurile capacitatea de a contracta, deci capacitatea deplin de exerciiu, fiind vorba de transmiterea lucrrii n patrimoniul clientului. Obiectul Este format din dou elemente: lucrarea i preul. a. Lucrarea Antreprenorul poate executa lucrri i servicii din cele mai diverse domenii de activitate, cum ar fi: construirea i repararea de cldiri, confecionarea i repararea de bunuri, meditaii i consultaii profesionale, prestarea de servicii medicale, ntocmirea de expertize, tiprirea unei lucrri, elaborarea unor proiecte etc. b. Preul Clientul are, n principal obligaia de a plti preul, care poate consta ntr-o sum de bani sau o alt contraprestaie. Preul poate fi de dou feluri: forfetar i de deviz. Preul forfetar (global) const ntr-o contraprestaie a clientului, echivalent lucrrii executate de antreprenor, care poate consta ntr-o sum de bani sau alt prestaie. Preul forfetar este stabilit de ctre pri n momentul ncheierii contractului i nu poate fi modificat ulterior unilateral, pe motiv de scumpire a materialelor sau a muncii depuse pentru executarea lucrrii sau pentru alte modificri. Excepie face cazul cnd acestea au fost aprobate n scris de ctre client iar preul modificat, de comun acord, de ctre ambele pri .

Preul de deviz const n fixarea valorii fiecrei pri a lucrrii, iar preul total depinde de numrul lucrrilor executate i este cunoscut dup executarea integral a lucrrii. DELIMITAREA ANTREPRIZEI DE ALTE CONTRACTE Contractul de antrepriz i contractul de munc n cazul contractului de munc, salariul angajatului, se pltete dup cantitatea i calitatea muncii depuse, conform fiei postului pentru meseria, profesia sau funcia respectiv. n situaia antreprizei, antreprenorul va primi preul numai n funcie de rezultatul muncii sale (lucrarea), predat clientului. Salariatul se afl, dup ncheierea contractului de munc, n raporturi de subordonare fa de angajator i trebuie s respecte o anumit disciplin a muncii, antreprenorul este independent n executarea lucrrii fa de client, fiind vorba de egalitatea juridic a prilor. La contractul de munc, ntre angajat i angajator exist un raport de prepusenie, n sensul c cel care angajeaz rspunde fa de teri pentru faptele salariatului, ca un comitent . Antreprenorul organizeaz, n schimb, activitatea dup regulile proprii, putnd angaja lucrtori i chiar subantreprenori, fr consimmntul clientului Contractul de antrepriz i contractul de locaiune Antrepriza constituie locaiunea lucrrilor i nu cea a bunurilor. -n timp ce locaiunea bunurilor presupune asigurarea folosinei temporare a unui bun, preul stabilindu-se, pe lng alte criterii, i n funcie de durata acesteia, la antrepriz obiectul l constituie lucrarea i preul stabilit, n raport cu rezultatul ei. Contractul de antrepriz i contractul de vnzare-cumprare Atunci cnd, antreprenorul se oblig s procure pentru executarea lucrrii i materialele necesare, preul stabilit de pri cuprinznd i valoarea acestora, operaiunea juridic, se aseamn cu vnzarea de bunuri viitoare. Dac, din intenia prilor rezult c procurarea materialelor de ctre antreprenor reprezint doar o clauz accesorie contractului iar obiectul principal l formeaz lucrarea, contractul va fi antrepriz i nu vnzare-cumprare. De asemenea, cnd materialele necesare executrii lucrrii sunt procurate de ctre client sau cnd se execut o construcie pe terenul acestuia, chiar cu materialele antreprenorului, contractul este, ntotdeauna, de antrepriz. Contractul de antrepriz i contractul de mandat Obiectul mandatului, l formeaz ncheierea, de ctre mandatar, n numele i pe seama mandantului, de acte juridice, antrepriza are ca obiect o lucrare material sau intelectual, efectuat de ctre antreprenor pentru client .Dac un avocat d consultaii unui client se aplic regulile de la contractul de antrepriz, n schimb, dac l reprezint pe acesta n instan, sunt incidente regulile de la contractul de mandat. Contractul de antrepriz i contractul de depozit Antrepriza se aseamn cu depozitul arunci cnd materialele necesare lucrrii sunt procurate de ctre client sau cnd lucrarea se execut asupra unor bunuri ale acestuia, predate antreprenorului. Natura contractului, de antrepriz sau de depozit, se determin, n funcie de ponderea pe care o are, n coninutul contractului, executarea lucrrii sau pstrarea bunurilor respective.

EFECTELE CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ Obligaiile antreprenorului i obligaiile clientului. Obligaiile antreprenorului Obligaia de a executa lucrarea prevzut n contract. Antreprenorul va rspunde pentru ntrziere. Dac antreprenorul refuz s execute lucrarea, clientul poate cere instanei, autorizarea de a o executa, pe cheltuiala antreprenorului, acesta suportnd, chiar diferena de pre. Dac, prin natura ei, sau prin convenia prilor, lucrarea nu poate fi indeplinit dect de ctre antreprenor, clientul poate cere rezilierea contractului cu daune interese. Obligaia de a preda lucrarea executat Obligaia de garanie pentru viciile ascunse (rspunderea an treprenorului pentru calitatea construciei) a.Antreprenorul rspunde nu numai pentru lucrrile executate personal ci i pentru cele efectuate de persoanele pe care le-a folosit pentru lucrare . Dreptul la aciune privind viciile ascunse ale unei lucrri executate, se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni, cnd viciile nu au fost ascunse cu viclenie, antreprenorul fiind astfel, de bun credin, i de 3 ani cnd antreprenorul este de rea credin. Termenele ncep s curg de la data descoperirii viciilor, nu mai trziu, ns, de la mplinirea 1 an de la predarea lucrrii. b. Pentru materia antreprizei de construcii, legislaia cuprinde unele reguli speciale. Antrepriza de construcii cuprinde: - construirea, reconstruirea, modificarea, consolidarea, extinderea de edificii (cldiri) - construirea de alte imobile, cum ar fi: ci de comunicaie, mprejmuiri, dotri subterane etc. executarea de instalaii i reparaii la construcii activitatea de proiectare a lucrrilor de construcii. El va rspunde dac acea construcie se drm n tot sau n parte sau ori ameninat cu drmarea din cauza unui viciu de construcie sau al terenului pe care se afl, ntr-un termen de 10 ani din ziua recepiei lucrrii. Prescripia dreptului la aciune privind viciile unei construcii ncepe s curg de la data descoperirii viciilor, ns nu mai trziu de 3 ani de la predare. Pentru viciile aparente, antreprenorul nu rspunde, dect dac s-a stabilit un termen de garanie a lucrrii. Rspunderea pentru vicii poate reveni nu numai antreprenorului ci i arhitectului (proiectantului). Obligaiile clientului Obligaia de plat a preului Neplata preului antreneaz rspunderea clientului . Plata preului trebuie fcut la data predrii lucrrii dac prile nu au stabilit altfel. Obligaia clientului de a recepiona i de a lua n primire lucrarea executat de antreprenor. Recepia se poate face i pe diferite pri ale lucrrii.

PROBLEMA RISCURILOR

Riscul bunului a. n cazul n care antreprenorul execut lucrarea cu materialele sale, el rmne proprietarul lor pn la data predrii lucrrii. Dac bunurile pier, indiferent din ce motive, nainte de predarea lucrrii, daca bunurile pier, indiferent din ce motive, inainte de predarea lucrarii, dauna rmne n sarcina antreprenorului. b. Dac materialele sunt procurate de ctre client, el va suporta riscul pieirii lor, n calitate de proprietar. Riscul contractului Riscul contractului este suportat ntotdeauna de debitorul obligaiei imposibil de executat. In cazul antreprizei, antreprenorul este cel care suport riscul contractual deoarece s-a obligat s execute lucrarea pe riscul su. Dac predarea lucrrii devine imposibil datorit cazului fortuit sau forei majore, antreprenorul nu are dreptul la plata preului, deoarece nu a predat clientului rezultatul muncii sale. Antreprenorul poate pretinde plata preului lucrrii atunci cnd clientul a fost pus n ntrziere cu privire la obligaia de a recepiona i de a lua n primire lucrarea executat. -n situaia n care, lucrarea a pierit fortuit, total sau parial, dar ulterior poate fi executat din nou, antreprenorul suport riscul contractului, n sensul c, dei a executat de dou ori lucrarea, clientul este obligat s plteasc preul, doar o singur dat. NCETAREA CONTRACTULUI Antrepriza va nceta prin executarea lui de ctre pri, la cererea uneia dintre pri pentru neexecuta-rea obligaiilor de ctre cealalt parte, n caz de imposibilitate fortuit de executare etc. Antrepriza va nceta la moartea antreprenorului, situaie n care clientul va plti preul lucrrii deja executate i a materialelor procurate, motenitorilor antreprenorului.

CONTRACTUL DE SUBANTREPRIZ Antreprenorul poate ncredina pri din lucrare unor subantreprenori (instalatori, electricieni etc.) ncheind contracte de subantrepriz. Subantreprenorul, n cadrul raporturilor stabilite, dintre el i antreprenor, are calitatea de antreprenor. Clientul nu are nici o aciune contractual mpotriva suban-treprenorului Antreprenorul rspunde contractual fa de client pentru toate lucrrile executate de subantreprenori sau de alte persoane folosite de el. Subantreprenorii nu au calitatea de prepui fa de antreprenor . Fiecare dintre antreprenori va rspunde pentru lucrarea pentru care a contractat cu clientul, avnd dreptul la preul stabilit prin contract, cu excepia cazului cnd prin contract s-a stabilit solidaritatea antreprenorilor. ACTIUNEA DIRECT A LUCRATORILOR

Zidarii, lemnarii i ceilali lucrtori ntrebuinai la cldirea unui edificiu sau la facerea unei alte lucrri date n antrepriz pot reclama plata lor de la client dar numai n msura i n limitele n care clientul este obligat fa de antreprenor, n momentul cererii. Aceste categorii de persoane, pot dobndi drepturile lor cu privire la preul lucrrilor, n mod direct, de la client. Pot formula o aciune direct contra clientului pentru a cere plata preului lucrrilor efectuate de ei. Dei este prevzut de lege, aciunea nu poate fi introdus dect dac exist un contract de antrepriz i se exercit n condiiile legii. Dac nu ar exista o astfel de prevedere legal, lucrtorii ar putea pretinde plata preului numai de la antreprenor iar de la client, n calitate de creditori, pe calea aciunii oblice, venind astfel, n conurs cu ali eventuali creditori ai clientului. c CONTRACTUL DE MANDAT Felurile mandatului Mandatul este de dou feluri: a. mandat cu reprezentare; b. mandat fr reprezentare.

I. MANDATUL CU REPREZENTARE Noiunea Mandatul - contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seama i n numele altei pri, numit mandant, care i d aceast mputernicire i pe care o reprezint. Deosebirea mandatului de contractul de antrepriz Obiectul mandatului l formeaz ncheierea de acte juridice civile de ctre mandatar n numele mandantului, cu tere persoane. Obiectul antreprizei l constituie executarea de lucrri materiale sau intelectuale de ctre antreprenor pentru clientul su (beneficiar) precum i preul pltit de ctre acesta pentru lucrarea executat. Cnd mandatarul acioneaz ca reprezentant juridic al mandantului, antreprenorul nu are, n principiu, calitatea de reprezentant. Contractul de antrepriz - un contract cu titlu oneros, mandatul, este un contract cu titlu gratuit, ceea ce nseamn c poate fi i cu titlu oneros i aceasta n cazul cnd mandatarul este un profesionist (avocat). Mandatul este, un contract unilateral, antrepriza este un contract sinalagmatic. Caracterele juridice
a.

Mandatul este un contract consensual

Mandatul este cuprins ntr-un nscris care se numete procur sau mputernicire. Procura, ca operaiune juridic este un act juridic unilateral, n care sunt enumerate actele juridice pe care le va ncheia mandatarul (procurator) n numele mandantului. Mandatul poate fi expres sau tacit. b. Mandatul este un contract cu titlu gratuit.

Cnd mandatarul este retribuit, mandatul devine un contract cu titlu oneros. c. Mandatul este, un contract unilateral cnd mandatul este cu titlu gratuit. Cnd este cu titlu oneros, mandatul devine contract sinalagmatic, dnd natere la obligaii reciproce ntre pri. d. Mandatul este un contract intuitu personae, avnd n vedere persoana mandatarului care ncheie acte juridice n numele i pe seama mandantului. e. Mandatul este un contract numit.

CONDIIILE DE VALIDITA TE ALE MANDA TUL UI Consimmntul valabil exprimat, capacitatea de a contracta, un obiect determinat i o cauz licit. Capacitatea prilor Mandantul trebuie s aib capacitatea de a ncheia el nsui actele pe care le ncheie mandatarul, n numele su. Dac actul juridic ncheiat este act de conservare sau act de administrare, mandantul poate avea capacitatea restrns de exerciiu. Dac ns, mandatarul ncheie, n numele mandantului, acte de dispoziie, mandantul trebuie s aib, n mod obligatoriu, capacitatea deplin de exerciiu. Mandatar, acesta trebuie s aib ntotdeauna capacitatea deplin de exerciiu. Mandatul nceteaz prin moartea, interdicia, insolvabilitatea i falimentul mandatarului. Mandatul ncheiat cu un mandatar incapabil sau cu capacitate de exerciiu restrns, nu poate fi valabil. Obiectul i ntinderea mandatului Obiectul Obiectul trebuie s fie posibil, determinat i licit. Obiectul mandatului este obligaia mandatarului de a ncheia acte juridice. ntinderea mandatului Mandatul poate fi special sau general. Mandatul special este acel contract care se ncheie pentru un singur act sau mai multe acte juridice determinate, iar mandatul general se ncheie pentru toate operaiunile juridice ale mandantului. Mandatarul, nu poate depi limitele mputernicirii date de mandant. Mandatul poate fi expres (oral sau scris) sau tacit. Mandatul cu sine nsui, de dubla reprezentare. Mandatul n interes comun alturi de mandant, pe care l reprezint, mandatarul este interesat i pentru partea sa, s ncheie actul juridic respectiv.

EFECTELE CONTRACTULUI DE MANDAT Efectele contractului de mandat se mpart n: a) efecte ntre pri, obligaiile mandatarului i cele ale mandantului; b) efecte fa de teri, raporturile dintre mandant i teri i raporturile dintre mandatar i teri.

Obligaiile prilor Obligaiile mandatarului a. ndeplinirea sau executarea mandatului In caz de neexecutare a obligaiei de a ndeplini mandatul sau n caz de executare necorespunztoare, mandatarul va rspunde nu numai pentru culp, ci i pentru doi Mandatarul va rspunde pentru paguba suferit de ctre mandant. El nu va rspunde pentru neexecutarea mandatului, cnd aceasta se datoreaz culpei mandantului sau unui caz de for major. In caz de pluralitate de mandatari, nu exist solidaritate ntre ei dect dac s-a stipulat n mod expres aceasta mandantul poate urmri pe fiecare mandatar n parte, care va rspunde pentru faptele sale. b. Obligaia de a da socoteal (de a da seama) Mandatarul este dator oricnd i se va cere, a da seama mandantului de lucrrile sale i de a-i remite tot ceea ce ar fi primit n puterea mandatului chiar cnd ceea ce ar fi primit nu s-ar fi cuvenit mandantului. In cazul sumelor de bani care reveneau mandantului, folosite de ctre mandatar n interes propriu, acestea sunt productoare de dobnzi din ziua ntrebuinrii lor, fr a fi nevoie de punerea lui n ntrziere . c.Obligaiile care rezult din substituirea mandatarului Mandatarul poate fi substituit cu o ter persoan, n executarea mandatului. Cnd a avut loc substituirea, mandatarul are obligaia s rspund de actele ncheiate de ctre persoana ce 1-a substituit, n anumite condiii: - dac substituirea s-a fcut far ca mandatarul s fi avut acest drept; - dac substituirea a fost aprobat printr-o clauz expres, neindicndu-se cine este persoana, care, ns, n mod notoriu, este cunoscut, ca fiind incapabil sau insolvabil. Obligaiile mandantului a. Obligaia de a-I despgubi pe mandatar pentru cheltuielile fcute Mandantul, trebuie s plteasc i dobnzi la sumele avansate de ctre mandatar, n vederea executrii mandatului, fr a fi pus n ntrziere, din momentul n care aceste sume de bani au fost avansate. b. Obligaia de plat a prestaiei mandatarului Cnd mandatul este cu titlu oneros, mandantul este obligat s plteasc sumele prevzute n contract Dac mandatarul nu reuete s ncheie actele juridice prevzute n contract fr a avea vreo culp, mandantul nu poate refuza plata prestaiei mandatarului, cu excepia cazului cnd mandatul nu a fost sau a fost executat necorespunztor. Efectele mandatului fa de teri Raporturile dintre mandant i teri Efectele executrii mandatului se produc nu ntre mandatar i teri, ci ntre mandant i teri. Raporturile dintre mandatar i teri Intre mandatar i terii cu care contracteaz nu iau natere raporturi juridice contractuale. Pentru actele care depesc limitele mputernicii, mandatarul rspunde fa de teri, n sensul c este inut s garanteze validitatea acestora cu excepia cazului cnd terii aveau posibilitatea s ia cunotin de ntinderea mputernicirii, situaie n care i-au asumat riscurile ncheierii actelor respective.

NCETAREA MANDATULUI
Cauzele comune de ncetare: executarea contractului, expirarea termenului prevzut n contract, imposibilitatea fortuit de realizare sau realizarea necorespunztoare a acestuia, acordul prilor, realizarea unei condiii rezolutorii. Cauze speciale de ncetare: 1. prin revocarea mandatului; 2. prin renunarea mandatarului la mandat, 3. prin moartea, interdicia, nesolvabilitatea i falimentul ori a man dantului ori a mandatarului. Revocarea mandatului de ctre mandant Mandantul poate, cnd voiete, revoca mandatul i constrnge, la caz, pe mandatar de a-i remite nscrisul de mputernicire. Este posibil ca mandantul s se rzgndeasc, nemaiavand interes s ncheie actul sau actele juridice ce fceau obiectul mandatului. Nu are relevan dac mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. Trebuie precizat, totui, ca n situaia mandatului cu titlu oneros. Indiferent dac revocarea este expres sau tacit, ea produce efecte numai pentru viitor, obligndu-1 pe mandant fa de mandatar dar i fa de teri. Renunarea mandatarului Mandatarul, poate renuna la mandat. Nu are importan c mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. Mandatarul va rspunde, dac prin renunare produce pagube mandantului. Mandatarul nu va rspunde cnd dovedete c prin executarea n continuare a mandatului s-ar fi produs pentru el o pagub important. Moartea uneia dintre pri n situaia morii mandantului, mandatarul este obligat s ncheie actele juridice prevzute n contractul de mandat dac ntrzierea ar provoca pagube motenitorilor mandantului. E valid ceea ce face mandatarul n numele mandantului, atta timp cnd nu cunoaste moartea lui sau existena uneia din cauzele ce desfiineaz mandatul. Mandantul poate stipula ca mandatarul s continue mandatul i dup moartea sa. Alte cauze de ncetare a mandatului Punerea sub interdicie, insolvabilitatea, falimentul uneia dintre pri fac ca mandatul s nceteze. Efectele ncetrii mandatului Mandatarul este obligat s restituie mandantului procura primit i s-i restituie toate actele sau bunurile pe care le-a primit n momentul sau pe parcursul executrii mandatului. Cnd mandatarul nu a cunoscut cauza ce a dus la ncetarea mandatului (moartea mandantului, numirea unui nou mandatar), actele ncheiate de el rmn valabile n privina terilor de buncredin, iar efectele acestora se vor produce n persoana motenitorilor mandantului. II. MANDATUL FR REPREZENTARE

Noiune Mandatarul ncheie, de asemenea, acte juridice tot pe seama mandantului dar n numele su personal. Este cunoscut, sub denumirea de contract de interpunere de persoane Efectele mandatului fr reprezentare a. Efectele ntre pri Mandatarul va fi obligat s predea mandantului tot ceea ce a primit n executarea contractului iar mandantul s-i restituie sumele avansate i s-1 despgubeasc pentru cheltuielile fcute cu ncheierea actului juridic. b. Efecte fa de teri Fa de terii de bun credin - efectele se vor produce n persoana mandatarului . Terul contractant nu intr nici ntr-un fel de raporturi juridice cu mandantul, de aceea vor putea aciona unul mpotriva altuia pe calea aciunii oblice.

MPRUMUTUL DE FOLOSIN (COMODATUL) Noiunea Imprumutul de folosin este contractul prin care o parte numit comodant remite spre folosin temporar i gratuit, unei alte pri numit comodatar, un bun nefungibil i neconsumptibil, cu obligaia pentru acesta, de a-I restitui n natur, n individualitatea sa. Caracterele juridice 3.1. Comodatul este un contract real, pentru ncheierea lui, n mod valabil, fiind necesare att acordul de voin dintre comodant i comodatar ct i tradiiunea (predarea) bunului.. Pentru ca mprumutul de folosin s se ncheie, n mod valabil, trebuie ndeplinite cumulativ dou condiii: acordul de voin dintre pri i predarea efectiv a bunului asupra cruia poart contractul. Comodatul este prin esena sa un contract cu titlu gratuit Comodatul este un contract unilateral. D natere la obligaii, doar, n sarcina comodatarului.Pentru dovada contractului, este suficient ca nscrisul sub semntura privat s fie redactat ntr-un singur exemplar pentru comodant . Comodatul nu este contract translativ de proprietate. Prin comodat se transmite doar dreptul de folosin asupra bunului ce face obiectul acestui contract. Comodatarul nu va putea dobndi prin uzucapiune bunul mprumut. CONDIIILE DE VALIDITATE Capacitatea de a contracta, consimmntul valabil exprimat al prii care se oblig, un obiect determinat i o cauz licit. Remiterea material a bunului mprumutat. Capacitatea prilor

Prile pot s aib doar capacitatea de a ncheia astfel de acte. Prile pot s nu aib capacitate deplin, fiind suficient doar capacitatea restrns de exerciiu Obiectul comodatului Att bunuri imobile ct i bunuri mobile, cu condiia ca prin folosire s nu se distrug substana lor, s nu fie interzise prin norme speciale ori permise doar n anumite condiii. Obiectul l poate forma numai bunurile nefungibile adic bunurile individual determinate. Statul i unitile administrativ-teritoriale pot da imobile din patrimoniul lor, n folosin gratuit pe termen limitat, persoanelor juridice fr scop lucrativ care desfoar activitate de binefacere sau de utilitate public ori serviciilor publice.

EFECTELE COMODATULUI Obligaiile comodatarului - obligaia de a conserva bunul mprumutat - obligaia de a folosi bunul conform destinaiei sale - obligaia de a suporta cheltuielile de folosin a bunului - obligaia de a restitui bunul mprumutat Obligaia de a conserva bunul mprumutat El este obligat de a se ngriji de bunul mprumutat chiar mai bine dect de bunurile sale. Obligaia de a folosi bunul conform destinaiei sale -n situaia n care, bunul s-a deteriorat din folosirea lui normal i fr culpa comodatarului, acesta nu va rspunde. Obligaia de a suporta cheltuielile de folosin a bunului mprumutat -comodatarul nu poate pretinde de la comodant s-i restituie cheltuielile pe care le-a fcut cu bunul pe parcursul folosirii lui (ex.: benzina folosit la automobil, reparaiile locative ale casei etc). Obligaia de a restitui bunul mprumutat, n natur, n individualitatea sa Exist o excepie cnd comodatarul va trebui s restituie bunul mprumutat nainte de termen sau nainte de satisfacerea trebuinei sale. Este situaia cnd comodantul are el nsui o trebuin neprevzut de acel bun". - comodatarul nu poate s rein lucrul sub cuvnt de compensaie pentru creana ce are asupra comodantului". Cnd, ns, comodatarul a fcut cheltuieli necesare i urgente pentru a conserva bunul sau a suferit un prejudiciu datorat viciilor bunului i comodantul nu 1-a despgubit, el are un drept de retenie. pn la plata acelor creane. Dac bunul mprumutat a fost deteriorat din culpa comodatarului, el este obligat s-1 repare, fiind obligat s-1 restituie n natur, n individualitatea sa. Dac bunul mprumutat este i productor de fructe i prile nu au convenit altfel, o dat cu restituirea bunului, comodatarul va restitui i fructele avnd, ns, dreptul la restituirea cheltuielilor

fcute pentru obinerea lor. Cnd comodatarul refuz, fr temei, restituirea bunului, comodantul are la ndemn dou aciuni: a. aciune real n revendicare b. aciune personal care deriv din contract. a. Aciunea n revendicare presupune dovedirea dreptului de proprietar de ctre comodant i poate fi intentat i mpotriva terelor persoane. Fiind o aciune real, ea este imprescriptibil. b. Aciunea personal este ntemeiat pe contract i de aceea nu necesit dect dovedirea ncheierii comodatului i nu a dreptului de proprietate asupra bunului mprumutat. Aciunea personal este prescriptibil, n termenul general de 3 ani. Rspunderea comodatarului - dac lucrul se deterioreaz cu ocazia ntrebuinrii pentru care s-a dat cu mprumutare i fr culp din partea comodatarului, acesta nu e rspunztor". Dac bunul piere, evaluarea lui se face din momentul pronunrii hotrrii definitive, nct comodantul s-i poat procura un alt bun, de aceeai valoare.
i

Riscul bunului Prin comodat nu se transmite proprietatea. -n aceste condiii, riscul pieirii bunului este suportat de comodant n calitate de proprietar. -excepii, cnd riscul pieirii bunului este suportat de comodatar i anume:
- folosete bunul contrar destinaiei, dup natura lui sau stabilit prin convenia prilor, - prelungete folosina i dup scaden i nu dovedete c bunul ar fi pierit i la comodant , - ar fi putut salva bunul mprumutat nlocuindu-1 cu un bun al su sau dac ambele bunuri

fiind n pericol, a scpat bunul su lsnd s piar cel mprumutat , - bunul a fost evaluat n momentul contractrii . Pluralitatea de comodatari - dac mai multe persoane au luat mpreun cu mprumut tot acelai lucru, ele sunt solidar obligate ctre comodant". Obligaiile comodantului a) Obligaia de restituire a cheltuielilor fcute de comodatar pentru conservarea bunului dat n folosin. Obligaia de plat a despgubirilor pentru daunele provocate de viciile bunului mprumutat Cu condiia s fi avut cunotin de viciile pe care nu le-a comunicat comodatarului. Obligaia de reparare a daunelor cauzate prin faptele delictuale ale comodantului

NCETAREA COMODATULUI

Restituirea bunului La termenul prevzut n contract. Rezilierea contractului

Moartea comodatarului MPRUMUTUL DE CONSUMAIE SAU MPRUMUTUL PROPRIU-ZIS (MUTUUM) Noiunea mprumutul propriu-zis este un contract prin care o parte numit mprumuttor transmite n proprietatea altei pri numit mprumutat o cantitate de bunuri fungibile i consumptibile, cu obligaia pentru mprumutat de a restitui la termen, o cantitate egal de bunuri, de acelai gen i de aceeai calitate. Caracterele juridice a. este un contract real fiind valabil ncheiat prin acordul de voin dintre prile contractante i remiterea material a bunului mprumutat. b. este un contract cu titlu gratuit dar poate fi i cu titlu oneros. c. este un contract unilateral, d. este un contract translativ de proprietate. e. este un contract numit. Dovada contractului Dac valoarea bunurilor mprumutate depete suma prevzut de art. 1191 C. civ., dovada se face numai prin nscris autentic sau nscris sub semntur privat nu i prin alte nscrisuri ori proba cu martori sau prezumii. Inscrisul doveditor trebuie s fie scris n ntregime de ctre mprumutat sau acesta s fi adugat la finele nscrisului, cuvintele bun i aprobat, artndu-se suma sau ctimea bunurilor i apoi isclitura sa. Nu se poate cere condiia multiplului exemplar, mprumutul propriuzis nefiind un contract sinalagmatic. Condiiile de validitate Capacitatea prilor Ambele pri trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu.Persoanele lipsite de capacitate de exerciiu, nu pot ncheia, n mod valabil, contracte de mprumut propriu-zis dect cu acordul reprezentanilor legali i/sau a autoritii legale. Obiectul contractului Obiectul este format dintr-un singur element i anume bunurile mprumutate. Bunurile mprumutate trebuie s fie bunuri fungibile i consumptibile dup natura lor, fiind astfel bunuri generice.

EFECTELE MPRUMUTULUI PROPRIU-ZIS

Obligaiile mprumutatului Obligaia de restituire a. Restituirea n natur a bunurilor mprumutate mprumutatul este dator s restituie lucrurile mprumutate n aceeai calitate i cantitate i la timpul stipulat. Cnd mprumutul se face pentru un anumit termen, prescripia curge de la data cnd se nate dreptul la aciune al mprumuttorului (3 ani). -n cazul cnd n contract nu este prevzut un termen, prescripia curge de la data stabilit de ctre instan pentru restituirea bunurilor mprumutate . b. Obligaia de restituire prin echivalent Obligaiile mprumut torului Imprumutatorul are obligaia de a garanta pe mprumutat pentru daunele cauzate de viciile bunului mprumutat.

MPRUMUTUL CU DOBNDA Noiunea Este acel contract prin care o parte numit mprumutator transmite n proprietate altei pri numit mprumutat o cantitate de bunuri fungibile i consumptibile, cu obligaia pentru mprumutat de a restitui Ia termen, o cantitate egal de bunuri, de acelai gen i de aceeai calitate precum i de a executa o prestaie numit dobnd. Cnd prile au stipulat n contract c mprumutul este purttor de dobnzi dar nu se arat care este procentul, atunci se va plti dobnda legal. Aadar, dobnda poate fi legal sau convenional. Dobnda legal, n raporturile civile concrete, se stabilete la nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei, diminuat cu 20%. Nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei, n funcie de care se stabilete dobnda legal este cel din prima zi lucrtoare a anului, pentru dobnda legal cuvenit pe semestrul I al anului n curs i cel din prima zi lucrtoare a lunii iulie, pentru dobnda legal cuvenit pe semestrul II al anului n curs. Nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale se public n Monitorul oficial al Romniei, Partea I. Dobnda se calculeaz numai asupra sumei mprumutate nu i asupra dobnzilor. NCETAREA MPRUMUTULUIPROPRIU-ZIS 1. prin executarea obligaiei de restituire a bunurilor mprumutate (plata), la termenul prevzut n contract. Dac termenul a fost stipulat n favoarea mprumutatului, restituirea se poate face i nainte de scaden. Cnd termenul a fost stipulat n favoarea ambelor pri, mprumutatul nu va putea restitui bunurile nainte de termen, dect dac are consimmntul mprumutatorului. Restituirea se poate face i prin executare silit la termenul stabilit de instan. 2. Alte cauze prin remiterea de datorie, confuziune, dare n plat, compensaie. In cazul morii uneia dintre pri drepturile i obligaiile ce rezult din contract se transmit asupra

motenitorilor mprumutul neavnd caracter intuitu personae. CONTRACTUL DE DEPOZIT

Noiunea Ca fiind acel contract prin care o parte numit deponent remite un bun sau mai multe bunuri unei alte pri numit depozitar, cu obligaia pentru acesta de a le pstra i a le conserva precum i de a Ie restitui, n natur, la cererea deponentului. Se poate observa c scopul ncheierii unui astfel de contract l constituie pstrarea i conservarea bunurilor deponentului de ctre depozitar. Felurile depozitului Depozitul este de dou feluri: depozit propriu-zis i sechestru. a. Depozitul propriu-zis este ntotdeauna convenional i are ca obiect bunuri mobile nelitigioase . El poate fi: - depozit obinuit (regulat sau voluntar) - depozit necesar - depozit neregulat b. Sechestrul este depozitul care are ca obiect bunuri litigioase, inclusiv imobile i poate fi: - convenional -judiciar Caracterele juridice a. Depozitul este un contract real. b. Este un contract cu titlu gratuit dar poate fi i cu titlu oneros. Pentru paza depozitului, depozitarul poate fi remunerat. c.Depozitul gratuit este un contract unilateral -d natere la obligaii numai n sarcina depozitarului. Dac, ns, depozitul este cu titlu oneros, obligaiile prilor sunt reciproce i interdependente din chiar momentul ncheierii contractului, depozitul fiind astfel un contract sinalagmatic. d. Depozitul nu este, n principiu translativ de proprietate, depozitarul avnd doar calitatea de detentor precar. El are obligaia de restituire a bunurilor depozitate. Excepie face depozitul neregulat - contract translativ de proprietate care are ca obiect bunuri fungibile i consumptibile. -n aceast situaie, depozitarul dobndete dreptul de proprietate asupra bunurilor depozitate iar la scaden va restitui bunuri de acelai gen, aceeai cantitate i calitate.

DEPOZITUL OBINUIT (VOLUNTAR SAU REGULA T) Condiii de validitate

Consimmntul Art. 1596 C. civ. prevede c depozitul voluntar se face ntotdeauna numai de ctre proprietarul lucrului depozitat sau prin consimmntul su expres sau tacit. art. 1610 C. civ. prevede c depozitarul nu poate pretinde ca deponentul s probeze c lucrul depozitat este proprietatea sa. Capacitatea prilor Deponentul trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare, pe cnd, depozitarul -, capacitate deplin de exerciiu, adic de a face acte de dispoziie. Dac depozitarul nu are capacitate deplin de exerciiu, deponentul are aciune n revendicare pentru restituirea bunului depozitat dac este proprietar i aciune personal cnd are o alt calitate, atta timp ct bunul se afla la depozitarul incapabil. n situaia n care, depozitarul incapabil a nstrinat, a pierdut sau i s-a furat bunul, acesta va rspunde fa de deponent n msura mbogirii sale. Obiectul depozitului Depozitul nu poate avea ca obiect dect bunuri mobile. Acestea trebuie s fie bunuri corporale. Obiectul contractului trebuie s fie determinat, bunurile ar fi consumptibile i fungibile. Dovada depozitului Depozitul voluntar nu se poate face dect prin nscris. Efectele depozitului obinuit Obligaiile depozitarului . Obligaia de a pstra i conserva bunul primit n depozit Art. 1599 C. civ. prevede c depozitarul trebuie s ngrijeasc de paza lucrului depozitat ntocmai precum ngrijete de paza lucrului su. Se aplic cu mai mare rigoare: a. cnd depozitarul s-ar fi oferit a primi un depozit. b. cnd s-ar fi stipulat vreo plat pentru paza depozitului. c. cnd depozitul s-a fcut numai n folosul depozitarului. d. cnd s-ar fi convenit expres ca depozitarul s fie rspunztor de orice culp. Pentru deteriorrile pricinuite sau pieirea bunului depozitat, n caz de for major, depozitarul nu rspunde, riscul fiind suportat de ctre deponent cu excepia cazului cnd acesta a fost pus n ntrziere pentru executarea obligaiei de restituire a bunului (art. 1601 C. civ.) dac nu face dovada c bunul ar fi pierit i la deponent. Depozitarul nu are dreptul de a se folosi de bunul primit n depozit dect, cu permisiunea expres sau tacit a deponentului. Obligaia de a restitui bunul depozitat a. Modul restituirii Restituirea n natur a bunului depozitat se face n starea n care se afl n acel moment. Dac au intervenit deteriorri ale bunului, acestea vor fi suportate de ctre depozitar dac i sunt imputabile i de ctre deponent, dac ele nu se datoreaz culpei depozitarului . n situaia n care bunul nu poate fi restituit n natur, din vina depozitarului, restituirea se face prin echivalent. Se va stabili o sum de bani la valoarea bunului din momentul restituirii sau

pronunrii hotrrii judectoreti i nu din momentul ncheierii contractului sau cel al pieirii bunului. b.Locul restituirii bunului Restituirea se face, la locul unde bunul este depozitat . Dac prile au prevzut un alt loc de restituire, depozitarul trebuie s transporte bunul n acel loc, cheltuielile fiind suportate de ctre deponent. c. Termenul restituirii Bunul depozitat trebuie restituit la termenul prevzut n contract, c deponentul poate cere restituirea oricnd, nainte de termen. Depozitarul poate refuza restituirea bunului dac i s-a comunicat oficial c asupra bunului s-a instituit un sechestru sau s-au nregistrat opoziii la restituire, din partea unui ter care pretinde c este adevratul proprietar. El va pstra bunul pn la soluionarea litigiului chiar peste termenul stipulat n contract. Depozitarul nu este obligat la restituire dac se descoper i se probeaz c el este nsui proprietarul bunului depozitat. In caz de nerestituire a bunului depozitat, deponentul are la ndemn dou aciuni: - o aciune personal, bazat pe contractul de depozit, aciune ce se prescrie n termenul general de prescripie de 3 ani. - o aciune n revendicare, ce se ntemeiaz pe dreptul de proprietate al deponentului, aciune real imprescriptibil. d. Creditorul obligaiei de restituire Depozitarul nu trebuie s restituie lucrul depozitat dect acelui ce i 1-a ncredinat sau acelui n al crui nume s-a fcut depozitul sau persoanei artate spre a-1 primi. Bunul poate fi restituit: - deponentului sau persoanei indicate de ctre acesta care poate fi un mandatar sau alt persoan. - mandantului, n numele cruia s-a ncheiat contractul de depozit. - dup moartea deponentului - dreptul la restituire l au motenitorii legali sau testamentari . - dac deponentul ntre timp a devenit incapabil, bunul se restituie re prezen-tantului legal (tutore sau curator). - persoanei reprezentate sau noului ei reprezentat dac depozitul s-a ncheiat de un reprezentant legal care n momentul restituirii nu mai avea acea calitate . - dac depozitarul descopf r c bunul a fost furat i afl cine este adevratul proprietar, el este obligat s-1 ntiineze pe acesta s-i valorifice dreptul. n caz contrar, el l poate restitui deponentului. Obligaiile deponentului Pot fi extracontractuale i contractuale. Obligaii extracontractuale. a.Deponentul are obligaia de a restitui depozitarului cheltuielile necesare fcute pentru paza i conservarea bunului. b.Deponentul are obligaia s-1 despgubeasc pe depozitar pentru prejudiciile ce i le-a cauzat din cauza bunului depozitat. c. Obligaia de a ridica bunul depozitat Bunul depozitat trebuie ridicat la termenul prevzut n contract sau n lipsa acestuia, la termenul stabilit de instan, la cererea depozitarului, sub sanciunea daun lor-interese. Bunul trebuie ridicat de

la locul convenit prin contract. Cheltuielile necesare ridicrii bunului cad n sarcina deponentului. Obligaiile contractuale. a. Obligaia de a plti remuneraia convenit prin contractDEPOZITUL NECESAR Noiune Depozitul necesar este contractul n care, deponentul fiind sub ameninarea unei ntmplri neprevzute precum ar fi: incendiu, cutremur, inundaii, naufragiu sau alte evenimente de for major i care prezint un pericol real, este n imposibilitatea de a face alegerea liber a depozitarului i de a ntocmi un nscris constatator al depozitului.

Dovada contractului Proba contractului se poate face cu orice mijloc de prob, inclusiv proba cu martori, indiferent de valoarea bunului.

Depozitul hotelier a. Noiunea Contractul prin care o parte numit deponent remite un bun sau mai multe bunuri spre pstrare unei alte pri numit depozitar, ca urmare a ncheierii contractului de turism, cu obligaia acestuia de a i le restitui. b.Domenii de aplicare Depozitari, sunt hotelurile cu care deponentul ncheie un contract de turism. Staiunile balneoclimaterice, vilele turistice, motelurile, spitalele pentru mbrcmintea care se depune la magazia spitalului de ctre pacieni, restaurantele sau alte uniti de alimentaie public, uniti ale cooperaiei meteugreti, localurile de spectacole, trandurile pentru bunurile depuse la garderobe sau vestiare. c. Dovada contractului Poate fi dovedit cu orice mijloc de prob, indiferent de valoarea bunului depozitat. d. Rspunderea depozitarului Depozitarul nu poate fi exonerat de rspundere dect dac dovedete existena unei cauze strine. Depozitarul rspunde pentru furtul sau deteriorarea bunurilor deponentului de ctre angajaii unitii respective sau de ctre strinii care o frecventeaz. Pentru furtul svrit de ctre strini, este exonerat de rspundere, dac depozitarul dovedete c acesta s-a comis cu mn narmat sau n alt fel, cu for major. Depozitarul nu rspunde pentru faptele svrite de ctre vizitatorii deponentului sau acestea se datoreaz culpei lui exclusive. DEPOZITUL NEREGULAT Depozitul neregulat este contractul prin care o parte numit deponent transmite n proprietate altei pri numit depozitar bunuri fungibile i consumptibile dup natura lor cu obligaia pentru acesta, de a restitui deponentului alte bunuri, de acelai gen, aceeai cantitate i calitate. Depozitarul, devenit proprietar al bunurilor depozitate, le poate consuma, urmnd s restituie alte bunuri, de acelai gen, calitate i cantitate.

Depozitul neregulat este un contract translativ de proprietate. Deponentul trebuie s fie proprietarul bunurilor sau mandatarul lui i s aib capacitate deplin de exerciiu, pentru a putea ncheia acte de dispoziie. Dovada contractului Proba contractului se face cu nscrisuri, faptul predrii se poate dovedi cu orice mijloc de prob, inclusiv proba cu martori sau prezumii. Depozitul neregulat de sume de bani la CEC sau bnci Prin acest contract, depozitarul (CEC sau banc) se oblig s pstreze sumele de bani depuse de ctre deponent, persoan fizic sau persoan juridic i s le restituie la cerere, cu dobnzile aferente, titularului depunerii sau reprezentantului su iar n caz de deces al titularului, motenitorilor lui. -n cuprinsul contractului se pot insera de ctre deponent, la depunere sau ulterior, cu acordul depozitarului, dou clauze speciale: - clauza de mputernicire - clauza testamentar. a. Clauza de mputernicire. Este un mandat prin care o persoan este mputernicit s cear CEC sau bncii, restituirea n tot sau n parte, a sumelor depuse. b. Clauza testamentar. Este un legat cu titlu particular, prin care titularul libretului desemneaz persoana sau persoanele crora li se vor restitui, la moartea sa, sumele de bani depuse la CEC sau banc. Clauza testamentar nu trebuie s fie scris n ntregime i datat de mna testatorului, ci numai semnat. c. Cumulul clauzelor Una i aceeai persoan s fie trecut n libret att la clauza de mputernicire ct i la clauza testamentar. Ca mandatar, va aciona pe tot timpul vieii titularului libretului, n temeiul clauzei de mputernicire, ca legatar, va putea moteni suma din libret dup decesul titularului. d. Rspunderea CEC sau unitii bancare CEC sau banca va suporta riscul pieirii fortuite, ca proprietar i va rspunde pentru prejudiciile cauzate titularilor, n cazul cnd s-au eliberat ori nregistrat greit sumele depuse, din culpa personalului angajat.

SECHESTRUL Sechestrul este un contract de depozit care are ca obiect pstrarea unui bun sau mai multor bunuri cu privire Ia care exist un litigiu, pn la soluionarea acestuia. Sechestrul convenional Sechestrul convenional este depozitul unui lucru n litigiu, fcut de una sau mai multe persoane, unui al treilea, care ia asupra i ndatorirea de a-1 restitui dup terminarea procesului, celui crui va declara judectorul c se cuvine.

Obiectul acestui depozit l pot forma nu numai bunurile mobile ci i cele imobile. Sechestrul judiciar Se instituie prin dispoziia instanei de judecat la cererea prii interesate, care poate fi obligat s depun o cauiune. Instana poate dispune sechestrul, cnd obiectul l formeaz un imobil sau un bun mobil pentru a crui proprietate ori posesie se judec dou sau mai multe persoane sau pentru bunurile oferite de un debitor pentru a-i executa obligaia. CONTRACTUL DE SOCIETATE CIVIL Societatea civil este acel contract prin care dou sau mai multe persoane se oblig s pun n comun un aport material i/sau de munc pentru a constitui un fond i a desfura mpreun o activitate, n scop patrimonial comun, foloasele i pierderile fiind mprite ntre ele. Caracterele juridice. a. este un contract civil. b.Caracterul patrimonial (lucrativ) este de esena contractului de societate civil. c. este un contract cu titlu oneros, d. este un contract comutativ, e. Este un contract consensual, simplul acord de voin fiind necesar i suficient pentru ncheierea lui. f. este un contract cu executare succesiv. g. este un contract intuitu personae fcnd parte din categoria societilor de persoane i nu a societilor de capitaluri. h. s-a pus problema dac societatea civil, este sau nu, un contract sinalagmatic. - societatea este un contract prin care dou sau mai multe persoane se nvoiesc s pun ceva n comun, cu scopul de a mpri foloasele ce ar putea deriva". -prile contractului de societate se numesc asociai, -n cazul contractului de societate, ns, sanciunea neexecutrii obligaiilor este specific, n sensul c, neexecutarea culpabil a obligaiei de ctre o parte pn la termenul prevzut n contract, duce, la excluderea acelui asociat din societate sau la ncetarea contractului. Cauzele de ncetare a contractului sunt: expirarea termenului, retragerea din societate a unuia sau mai multor membri pentru motive temeinice, realizarea sau imposibilitatea realizrii scopului, moartea unuia dintre asociai, punerea sub interdicie sau insolvabilitatea unui asociat, pieirea bunului etc. -un contract de societate civil este un contract uniune, prin care dou sau mai multe pri pun ceva n comun pentru a desfura o activitate, avnd aceleai drepturi i obligaii, n scopul obinerii de foloase patrimoniale.

CONDIIILE DE VALIDITATE
Capacitatea prilor. Asociaii trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu. Consimmntul. -consimmntul valabil exprimat al prii care se oblig, se particularizeaz la contractul de societate civil prin existena condiiei zffectio societatis", adic intenia expres a asociailor de a constitui societatea i de a colabora n vederea realizrii de foloase patrimoniale.

Obiectul. Obiectul const n conduita prilor, adic aciunile sau inaciunile la care sunt ndrituite sau de care sunt inute prile. Obiectul contractului trebuie s fie licit i moral iar bunurile care constituie aport la fondul social trebuie s se afle n circuitul civil. Domeniile de aplicare a contractului de societate civil sunt: construirea sau repararea unor cldiri, exploatarea terenurilor agricole, exercitarea n comun a unei profesii (avocatura, activitatea notarial, medical, medico-veterinar etc). Cauza la contractul de societate civil. -cauza trebuie s existe, s fie licit i moral. APORTUL SOCIAL I PATRIMONIUL SOCIAL Aportul social. -fiecare asociat este obligat s contribuie la formarea fondului comun al societii. Aceast contribuie se numete aport social. Aportul poate consta n bani, bunuri sau n munc. Aportul este obligatoriu pentru fiecare asociat chiar dac este diferit ca natur, ntindere sau valoare. -asociaii nu sunt obligai unul fa de altul, ci fa de societate, dar nici unul nu poate fi scutit de obligaia de aport. a.Dac aportul social const ntr-o sum de bani i unul dintre asociai nu-i execut obligaia la termen, el va datora dobnzi, fr a fi pus n ntrziere, din ziua n care trebuia s o plteasc. b. Cnd aportul social are ca obiect un bun individual determinat, neconsumptibil i nefungibil, el poate consta n proprietatea acelui bun sau numai folosina lui. Bunurile proprietate public pot constitui aport doar n folosin. c. Aportul n munc const n activiti de natur civil care aduc foloase societii, avnd n vedere meseria sau profesia asociatului respectiv. Regimul juridic Bunurile mobile individual determinate i bunurile imobile aduse n proprietatea societii precum i sumele de bani constituite ca aport social devin proprietatea comun indiviz a asociailor. Asociatul care constituie aport n societate, proprietatea unui bun va rspunde fa de societate pentru eviciune ca i un vnztor, fiind vorba de un act de dispoziie. Asociatul datoreaz societii i garania contra viciilor bunului ce constituie aport social. Patrimoniul social Patrimoniul societii este format din aporturile asociailor precum i din drepturile i obligaiile contractate ulterior constituirii societii. Durata societii civile . Societatea ia natere din momentul ncheierii contractului, dac asociaii nu au prevzut un termen suspensiv, cnd obligaiile vor fi executate la acel termen. -n situaia cnd n contract nu este prevzut un termen sau durata societii nu rezult din particularitile obiectului, cum ar fi realizarea integral a obiectivului urmrit de pri, se prezum c

societatea dureaz pentru toat viaa asociailor i nceteaz nainte, numai n cauzele prevzute de lege. Administrarea societii Administrarea presupune ndeplinirea actelor necesare n vederea realizrii scopului societii, inclusiv acte de dispoziie. Administrarea poate fi fcut de una sau mai multe persoane, de regul dintre asociai, dar pot fi angajate i persoane care au o anumit specializare (economic, financiar etc.) prevzute n contractul de societate sau numite ulterior. Administratorul unic, desemnat prin contractul de societate nu poate fi revocat fr o cauz legitim, pe cnd cel numit ulterior ncheierii contractului poate fi revocat ca orice mandatar. DOMENII DE APLICARE Contractul de societate civil se poate ncheia n scopul construirii unor locuine sau altor construcii (garaje, case de odihn, spaii social-culturale, baze sportive etc). 2. Meseriaii pot constitui societi civile n vederea exercitrii, n comun, a meseriei lor cnd nu se constituie ntr-o societate cooperativ sau societate comercial. 3. Se poate realiza i exercitarea n comun a unei profesii, cum este cazul activitii notariale sau a avocaturii. a. notarii publici i activitatea notarial, b. profesia de avocat, 4. O aplicare deosebit o are contractul de societate civil n domeniul agricol.5. societi civile profesionale medicale, societi civile profesionale medical-veterinare, societi civile n domeniul sportiv, societi civile sub forma fondurilor deschise de investiii .
1.

EFECTELE CONTRACTULUI DE SOCIETATE CIVIL Efectele contractului de societate civil presupun patru aspecte: 1. Raporturile dintre asociai trebuie s se ntemeieze pe buna credin a acestora n executarea obligaiilor i realizarea scopului societii. 2. Raporturile dintre asociai i societate. -asociaii sunt rspunztori fa de societate de daunele cauzate din culpa lor. 3. Raporturile cu terii. -n raporturile cu terii, pentru obligaiile contractate, rspunde asociatul care s-a obligat. 4. mprirea foloaselor i pierderilor. Repartizarea foloaselor i a pierderilor se poate face pe parcursul existenei societii sau la ncetarea ei, potrivit celor convenite n contractul de societate. In lipsa unor prevederi exprese n contract, mprirea se face proporional cu valoarea aportului social al fiecruia dintre asociai.

NCETAREA SOCIETII CIVILE. CAUZE. EFECTE

Cauze a. Ajungerea la termen -Prile pot, ca nainte de termen, s convin asupra prelungirii contractului. -ncetarea poate interveni i nainte de termen, cnd este cerut, n instan, de ctre unul sau mai muli asociai, pentru motive temeinice. b. Acordul prilor c. Denunarea contractului. Denunarea poate fi cerut de unul sau mai muli asociai. d. Imposibilitatea realizrii sau realizarea scopului propus de asociai. e. Pieirea sau micorarea fondului social sub limita a ceea ce face necesar executarea contractului. f. Moartea unui asociat. -n contract se poate stipula continuarea contractului cu motenitorii asociatului decedat sau numai cu cei rmai n via, (cel puin doi asociai). g. Punerea sub interdicie sau survenirea insolvabilitii (falimentul) unuia dintre asociai. h. Pieirea bunului promis a constitui aport social. -cnd aportul social const n folosina unui bun, i acesta piere, societatea nceteaz . Efectele ncetrii societii civile. La ncetarea societii, patrimoniul acesteia urmeaz s fie lichidat. Se ncaseaz creanele i se pltesc datoriile, iar activul net i pasivul se mpart ntre asociai, proporional cu drepturile lor. Dac aportul a constat n folosina bunului, acesta se restituie asociatului proprietar.

CONTRACTUL DE RENT VIAGER Noiunea Contractul de rent viager este acel contract prin care o parte numit credirentier nstrineaz cu titlu oneros sau cu titlu gratuit un bun (bunuri) ori o sum de bani unei alte pri numit debirentier n schimbul unei prestaii periodice numit rent viager, care urmeaz a fi pltit pn Ia decesul credirentierului. Caracterele juridice a. este un contract aleatoriu, ntruct ntinderea obligaiei debirentierului i a dreptului corelativ al credirentierului depinde de du rata vieii credirentierului. b. un contract cu titlu oneros, dar poate fi i cu titlu gratuit n situaia n care renta se constituie prin donaiune ntre vii sau prin testament. c. Renta viager este contract consensual d. este un contract sinalagmatic e. este translativ de proprietate, deoarece credirentierul transmite un bun sau mai multe bunuri din patrimoniul su n patrimoniul ebirentierului. Se poate transmite, ns, i o sum de bani, situaie, n care este vorba de un drept de crean.

f. este un contract cu executare succesiv avnd n vedere obligaia periodic de plat a rentei viagere de ctre debirentier pe toat durata de via a credirentierului. Condiiile de validitate -att debirentierul ct i credirentierul trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, avnd n vedere caracterul translativ de proprietate al contractului. -obiectul obligaiei credirentierului poate consta ntr-un bun mobil sau imobil care se afl n circuitul civil, ori ntr-o sum de bani, pe cnd obiectul obligaiei debirentierului nu poate fi dect o sum de bani sau anumite cantiti de bunuri fungibile, transmise la anumite intervale de timp. -daca persoana n favoarea creia a fost constituit renta nceteaz din via n momentul constituirii rentei, contractul este lovit de nulitate absolut, lipsind astfel cauza contractului. EFECTELE CONTRACTULUI DE RENT VIAGER Obligaiile credirentierului a. Predarea bunului (bunurilor) sau a sumei de bani. b. Garania contra eviciunii sau contra viciilor ascunse Obligaiile debirentierului a. Plata rentei viagere. -pn la decesul credirentienilui dar se poate stabili i o alt dat prin contract. -beneficiarul rentei trebuie s fac dovada existenei sale n via la data fiecrei scadene. -n cazul morii debirentierului, obligaia de plat a rentei se transmite asupra motenitorilor acestuia, Neexecutarea obligaiei de plat a rentei viagere d posibilitatea credirentierului de a cere n justiie executarea ei silit. Cnd rezoluiunea se pronun din culpa credirentierului, debirentierul are dreptul la restituirea rentelor viagere pltite, cu titlu de daune-interese. -dreptul la aciune al credirentierului pentru plata rentelor viagere de ctre debirentier, acesta se prescrie ntr-un termen de 3 ani.

CONTRACTUL DE NTREINERE Noiune. Contractul de ntreinere este acel contract prin care o parte numit ntreinut nstrineaz cu titlu oneros sau cu titlu gratuit un bun (bunuri) sau o sum de bani, celeilalte pri, numit ntreintor, care se oblig s-i asigure ntreinerea n natur pe durata vieii acestuia. Caractere juridice a. Este un contract nenumit, neavnd o reglementare legal proprie. b. Este un contract aleatoriu, ntruct obligaia ntreintorului depin de nu numai de durata vieii ntreinutului, dar i de coninutul obligaiei de ntreinere, concretizat

n asigurarea nevoilor zilnice ale acestuia i care sunt n funcie de vrsta, starea sntii lui, costul vieii etc. c. Esteun contract cu titlu oneros, ambele pri urmrind un interes patrimoniul propriu dar poate fi i cu titlu gratuit. d. Este un contract sinalagmatic. e. Este un contract consensual. Cnd bunul transmis n schimbul ntreinerii este un teren, contractul trebuie ncheiat n form autentic. f. Este un contract translativ de drepturi deoarece ntreinerea se execut n schimbul dobndirii unor bunuri sau unor sume de bani. g. Este un contract cu executare succesiv . h. este un contract intuitu personae

Condiiile de validitate
-sunt aceleai ca i la contractul de vnzare-cumprare, cu deosebirea c obiectul obligaiei ntreintorului const n executarea obligaiei de ntreinere (obligaie de a face) i nu plata preului (obligaie de a da). Delimitarea de alte contracte a. Delimitarea de contractul de rent viager -contractul de ntreinere d natere la obligaii pentru ntreintor, de a face, asigurnd permanent ntreinerea, n natur, a ntreinutului. -creana de ntreinere este strict personal i nu se poate transmite altei persoane. Renta viager poate fi urmrit de creditorii credirentierului, pe cnd ntreinerea este insesizabil. b. Delimitarea de contractul de vnzare-cumprare Cnd nstrinarea bunului (bunurilor) sau a sumei de bani se face numai n schimbul ntreinerii, contractul este desigur un contract de ntreinere. Dac, ns, nstrinarea se face n schimbul ntreinerii i a unei sume de bani, se pune problema naturii juridice a contractului. Contractul va fi de ntreinere dac prestaia n bani reprezint mai puin de jumtate din valoarea bunului nstrinat. Dac preul depete jumtate din valoarea bunului nstrinat, contractul va fi de vnzare-cumprare. Cnd se nstrineaz o parte individualizat dintr-un bun imobil pentru un pre determinat iar cealalt parte, n schimbul ntreinerii vor exista dou contracte: de vnzare-cumprare i de ntreinere, cuprinse ntr-un singur nscris. -cheltuielile legate de ncheierea contractului de ntreinere sunt suportate de ambele pri, la vnzare-cumprare ele sunt suportate de ctre cumprtor, dac nu se prevede altfel n contract. c. Delimitarea de contractul de donaie cu sarcin Donaia cu sarcin presupune transmiterea cu titlu gratuit a unui bun sau a unei sume de bani cu obligaia pentru donatar de a ndeplini anumite obligaii. Dac n schimbul nstrinrii, obligaia impus donatarului const n prestarea unei ntreineri se pune problema calificrii juridice a contractului ncheiat. Cnd valoarea bunului donat este mult mai mare dect valoarea estimativ a ntreinerii, rezult cu prisosin intenia ntreinutului de a gratifica pe ntreintor i astfel contractul va fi donaie cu sarcin. Cnd, ns, prile au urmrit, fiecare, obinerea unui avantaj patrimonial propriu, contractul este de ntreinere.

EFECTELE CONTRACTULUI DE NTREINERE

Obligaiile ntreinutului -de a preda bunul i de a-1 garanta pe ntreintor contra eviciunii i pentru viciile ascunse ale bunului. Obligaiile ntreintorului a. Coninut Obligaia principal a ntreintorului o constituie prestarea ntreinerii care este o obligaie de a face", adic de a desfura zi de zi o activitate pn la ncetarea din via antreinutului. Ea

cuprinde: procurarea i prepararea hranei, asigurarea mbrcmintei, procurarea medicamentelor, asigurarea ngrijirilor medicale necesare, efectuarea cureniei, suportarea cheltuielilor legate de ntreinerea locuinei etc. -obligaia de ntreinere trebuie executat permanent i nu periodic. b. Locul executrii obligaiei de ntreinere este stabilit de ctre pri, iar n lips de stipulaie expres este cel al domiciliului ntreinutului (creditor), obligaia fiind astfel portabil i nu cherabil. c. ncetarea obligaiei are loc la moartea ntreinutului i nu poate fi pretins de ctre motenitorii lui, -obligaia nceteaz i la moartea ntreintorului, dac ntreinutul nu convine cu motenitorii ntreintorului s continue executarea obligaiei. Rezoluiunea contractului de ntreinere -sanciunea neexecutrii obligailor o constituie rezoluiunea contractului, -efectul principal al rezoluiunii este acela de a repune prile n situaia anterioar prin restituirea reciproc a obligaiilor. CONTRACTUL DE TRANZACIE Noiune Tranzacia este un contract prin care prile termin un proces nceput sau prentmpin un proces ce s-ar putea nate. Condiii: -s existe un drept litigios sau ndoielnic, cel puin n concepia prilor, de natur a da natere la un proces -tenta inteniei de a pune capt sau de prentmpina naterea unui litigiu constituie o condiie esenial a tranzaciei. Caracterele juridice a. Este un contract sinalagmatic . b. Este un contract cu titlu oneros comutativ . c.Este un contract consensual. Condiiile de validitate a. Capacitatea prilor

Tranzacie pot face numai acei ce pot dispune de dreptul cuprins n ea. b. Obiectul tranzaciei Bunurile care formeaz obiectul contractului trebuie s se afle n circuitul civil. Nendeplinirea uneia dintre condiiile de validitate atrage nulitatea tranzaciei. EFECTELE CONTRACTULUI DE TRANZACIE Interpretarea contractului Tranzaciile se mrginesc numai la obiectul lor i numai la pricinile de care trateaz, neputnd produce efecte asupra unor pricini, documente sau mprejurri necunoscute prilor.

Efectele tranzaciei a. Regula. Efectele declarative. Tranzacia produce efecte declarative, n sensul c prile i recunosc reciproc drepturile ce fac obiectul litigiului. Tranzacia produce efecte i pentru trecut, pn la momentul naterii drepturilor ce se consolideaz i sunt recunoscute prin tranzacie. Ea nu poate constitui just-titlu pentru uzucapiunea de 10-20 de ani, deoarece acesta trebuie s fie un act translativ de pro prietate. b. Excepii. Efecte constitutive sau translative Atunci cnd una dintre pri, n schimbul concesiilor fcute de cealalt parte, consimte s constituie n favoarea acesteia, drepturi noi sau s-i transfere un drept din patrimoniul su .Tranzacia are efecte doar pentru viitor i nu pentru trecut. n aceste condiii, poate constitui just-titlu pentru uzucapiunea de la 10-20 de ani, subzistnd i obligaia de garanie. c. Efecte relative Efectele sunt opozabile prilor, nu i terilor. d. Efecte extinctive Prin nelegerea prilor se pune capt litigiului dintre pri, iar drepturile ce au fcut obiectul tranzaciei, nu mai pot fi puse n discuie.