MATERIAL CE SE VA PREZENTA LA CURSUL ADMINISTRATORI BLOC.

1. DE CE TREBUIE SA FIM PREGATITI. Multi dintre noi locuim in apartamente la bloc, intr-o zona seismica. Peste 10 milioane de romani sunt expusi cutremurelor, iar in zone cu seismicitate ridicata, de peste VII grade MSK (Mercalli, intensitate), sunt amplasate circa 40 de orase dens populate. Printre orasele cele mai expuse figureaza Bucuresti, Focsani, Buzau, Ploiesti, Iasi, Barlad, Vaslui, Braila, Galati, Alexandria, Zimnicea, Giurgiu, Timisoara, Arad, Satu-Mare si Oradea. Cea mai activ arie seismogena este Vrancea, nsa n tara exista si alte zone expuse: n Banat, n nord-vest, n nord, n centrul Transilvaniei, n Fagaras si n Dobrogea. Potrivit studiilor statistice si probabilistice ale specialistilor, un cutremur cu magnitudinea de peste 7 grade Richter se poate produce oricand in zona Vrancea. La un astfel de seism major, cu o magnitudine asemanatoare celor din 1977 sau 1940, mai multe orase pot fi afectate. Bucurestiul, ca aglomerare urbana de peste 2 milioane de locuitori, este in cea mai vulnerabila pozitie din cauza unui mare numar de cladiri construite in perioadele in care normele de proiectare la cutremur nu existau sau erau la inceputuri. a) Seismele vrancene. Potrivit datelor istorice de aproape 1000 de ani, marile cutremure de Vrancea s-au succedat, in linii mari, cam de trei ori pe secol. Conform evaluarilor probabilistice, cutremurele vrancene cu o magnitudine Richter 7 au o perioada medie de recurenta de 32 de ani, iar cele de magnitudine Richter 7,2 au o perioada medie de revenire de 46 de ani. Nici una dintre aceste modelari matematice nu trebuie insa inteleasa calendaristic, deoarece seismele isi au propriile legi de producere. Cel mai puternic cutremur cunoscut in Romania a fost in octombrie 1802, magnitudinea sa fiind estimata la 7,5-7,8 grade Richter dar cutremurele cu cele mai grave efecte din Romania au fost inregistrate in 1940 si 1977. La data de 4 martie 1977, un cutremur de magnitudine 7,2 Richter a facut 1.570 de morti, 11.300 de raniti si a avariat 32.900 de locuinte. 90% din victime au fost inregistrate la Bucuresti. De atunci, alte doua cutremure puternice au avut loc pe 30 august 1986 (magnitudine 7 Richter) si 30 mai 1990 (magnitudine 6,7 Richter). b) Sistemul de anuntare a seismelor - abia la inceput. Desi zona Vrancea este destul de aproape de Bucuresti si alte mari orase, pe baza diferentelor de viteza de propagare a undelor seismice pana in alte zone, se poate transmite o avertizare privind producerea unui cutremur cu 25 de secunde inainte ca unda distructiva sa ajunga la centrele populate. Sistemul de pager este disponibil pe baza de abonament privat. Desi aparatul nu anunta cat de puternic va fi cutremurul si nu este un sistem oficial de avertizare, acest interval iti poate permite sa inchizi gazele si sa-ti plasezi familia in zonele sigure ale apartamentului sau sa iesi din casa, daca ai verificat ca 25 de secunde sunt suficiente pentru a iesi sau a te indeparta de cladirile vulnerabile. Din 2005, exista un proiect pilot pentru un sistem de avertizare dedicat inchiderii gazelor, a electricitatii si a altor retele care, daca s-ar avaria grav, ar mari pagubele, in cazul unui seism foarte puternic. Este vorba in special de marile uzine, rafinarii, centrale, aeroporturi, agenti economici. Oricum, cei care vor fi pregatiti anticipat vor putea sa se protejeze, cu sau fara avertizare.

c) Cladirile cu "buline rosii". Bucurestiul isi datoreaza vulnerabilitatea la cutremur cladirilor inalte ridicate in perioada interbelica, atunci cand practicile si normele in constructii au neglijat riscul seismic, ca si unor tipuri de cladiri realizate inainte de 1977, a caror comportare s-a dovedit defavorabila fata de specificul miscarii terenului la cutremurele de Vrancea. In momentul de fata, sunt cunoscute asa-zisele cladiri cu bulina rosie din Bucuresti cele aproximativ 120 de cladiri incadrate in clasa de risc I si evaluate de experti ca prezentand un pericol ridicat de prabusire la un seism similar celui din 1977. Consolidarea acestora merge foarte greu, in special din cauza reticentei proprietarilor de a demara lucrarile necesare, si asta in conditiile in care autoritatile sprijina proprietarii, din punct de vedere financiar, in realizarea consolidarii. Nu doar cladirile cu bulina rosie sunt in pericol. In Romania exista zeci de mii de imobile vechi, construite intr-o vreme cand nu se tinea cont de riscul seismic. Deoarece au trecut prin cateva cutremure si s-au deteriorat in timp, multe dintre aceste cladiri pot suferi avarii importante la seisme, daca nu sunt luate masuri de reparatii si consolidare. Din pacate, dupa 1990, in unele apartamente din Bucuresti si din tara au fost operate modificari, fara autorizatie, ceea ce ar putea avea un efect negativ asupra multor cladiri. Conform datelor unui studiu INCERC, realizat in 1992, categoria cea mai expusa riscului o reprezinta cladirile inalte (7-12 etaje) cu schelet din beton armat, construite inainte de 1940, fara protectie antiseismica. Peste 14.000 de apartamente, din care 10.000 in zone seismice, erau in aceasta situatie. O serie de cladiri cu parter flexibil (structuri cu spatii comerciale la parter, unde sunt stalpi ce suporta peretii rigizi de beton armat ai etajelor), ridicate intre 1950 si 1976 pot fi si ele afectate, in general in zona de imbinare dintre parter si primul etaj, chiar daca in momentul construirii lor au fost luate in calcul o serie de norme antiseismice. O parte dintre acestea au suferit avarii in 1977 si au mai trecut de atunci prin alte cateva seisme. Desi multe cladiri joase din zidarie, realizate pana in 1977, nu au fost executate cu control tehnic specializat si se pot avaria, nu sunt deosebit de periculoase pentru securitatea vietii locatarilor. Potrivit unui scenariu realizat de INCERC, in anumite ipoteze, cu date statistice condensate, numarul de cladiri vulnerabile, care ar suferi avarii semnificative la un cutremur major in Bucuresti ar ajunge la 23.000, dintre care 50% sunt cladiri cu parter, parter plus un etaj, 40% sunt imobile de pana la patru etaje si 10% cladiri inalte. In scenariul de cutremur pe timp de noapte, peste 450.000 de bucuresteni se pot afla in cladiri construite pana in 1977, care pot fi grav afectate. Dintre acestia, in ipoteza avariilor majore, peste 6.500 ar putea sa-si piarda viata, iar alti 29.000 ar putea fi raniti. Cu toate acestea, desi cutremurele in sine nu pot fi impiedicate sa se produca, o mare parte dintre pericolele care le insotesc ar putea fi evitate sau reduse considerabil daca fiecare proprietar si fiecare asociatie de proprietari s-ar preocupa de reducerea riscului, prin masuri anticipate. 2. RESPONSABILITATILE ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI. Cu totii vrem ca locuintele noastre sa fie confortabile si placute, sa aiba o valoare mai mare si sa ramana ca mostenire celor dragi. De aceea investim in geamuri termoizolante, in mobilier modern, in faianta si gresie, intr-o usa solida. Avem responsabilitati si pentru intretinerea partilor comune ale imobilului: paliere, casa scarii, acoperis, fundatii, fatada. Structura cladirii si fundatiile sunt tot parte comuna. Mentinerea acestor parti intr-o stare buna ne asigura nu numai confort, ci si siguranta. Depinde de noi toti, ca membri ai asociatiei de proprietari, sa luam cele mai bune masuri pentru securitatea familiilor noastre. Daca inlocuiesti usa de la intrarea in locuinta cu una metalica, trebuie sa veghezi ca mesterii sa nu sparga betonul sau sa taie armaturile de rezistenta. Pentru mai multa siguranta, ai putea sa te 2

gandesti si la fisurile dintr-un perete de rezistenta sau de fatada, ori la acoperisul vechi si degradat al imobilului. Poate nu ploua inca la tine in casa, dar un acoperis care abia se tine din cauza lemnului putred, o zidarie sau o cornisa fisurata pot reprezenta pericole si pentru familia ta, la cutremur. Ca proprietar de apartament, daca vrei sa afli starea structurii imobilului, masurile ce trebuie luate, eventual, pentru consolidarea acesteia, pasii ce trebuie urmati, precum si indatoririle tale, mergi la presedintele asociatiei sau la administratorul blocului. Acestia au, prin lege, o serie de atributii si responsabilitati. Ei singuri, insa, nu pot face chiar totul si au nevoie de implicarea ta. a) Administratorii responsabilitati si atributii: Ca administrator al unei asociatii de proprietari, ai nu doar indatorirea de a calcula si de a incasa cotele de intretinere, ci impreuna cu presedintele si comitetul, ai si urmatoarele atributii care privesc siguranta cladirii: Solicitarea expertizei imobilului potrivit legislatiei, respectiv Ordonanta Guvernului nr. 20/1994 privind reducerea riscului seismic al constructiilor existente. Nu uita! Incepand cu 2006, legislatia prevede ca: autoritatile vor inventaria toate cladirile cu peste trei etaje, care au la parter sau in subsol spatii unde se desfasoara activitati ce implica aglomerari de persoane. proprietarii si asociatiile vor fi notificati pentru a le expertiza si pentru a le consolida, atunci cand concluziile expertilor vor arata necesitatea unor astfel de lucrari. se aplica amenzi severe pentru asociatiile si proprietarii care nu solicita expertiza in termen de doi ani de la notificarea de catre autoritati si pentru cei care nu executa lucrarile de consolidare in termen de doi ani de la data expertizarii. Trebuie sa urmaresti comportarea in timp a constructiei si sa intocmesti fisele tehnice periodice privind starea cladirii si a instalatiilor acesteia. Toate modificarile aduse la partile comune ale imobilului trebuie evidentiate in Cartea Tehnica a cladirii. Ai responsabilitatea de a procura mijloacele materiale necesare intretinerii si reparatiilor curente la partile comune. Ca administrator, raspunzi de integritatea acestora iar proprietarii de apartamente trebuie sa asigure fondurile necesare. Trebuie sa instiintezi Comitetul Executiv si sa iei masurile necesare pentru efectuarea lucrarilor de intretinere, reparatii sau consolidare, dupa caz. Supravegherea executiei lucrarilor de reparatii si intretinere si participarea la receptia lor sunt alte atributii ale tale, ca administrator, cu concursul proprietarilor pentru lucrarile care trebuie efectuate si in apartamente. Trebuie sa stabilesti conditiile in care pot fi realizate serviciile de intretinere si reparatii curente ale elementelor de constructii si instalatii ale cladirii, atat la partile comune cat si la cele folosite in exclusivitate, care pot perturba folosinta normala a partilor comune. Ai datoria de a informa proprietarii cu privire la cheltuielile curente pentru functionarea si intretinerea cladirii, precum si pentru alte lucrari, inclusiv reparatia capitala. O consolidare despre a carei necesitate asociatia a fost legal notificata de autoritati implica o convocare imediata a proprietarilor si a comitetului, cu luarea deciziilor corespunzatoare. 3. CUM DIMINUM EFECTELE CUTREMURULUI LA NIVELUL ASOCIATIEI. a) Dac eti administrator sau presedinte al unei asociatii de proprietari: Informeaza-te despre gradul in care cladirea in care locuiesti a fost afectata de evenimentele seismice precedente. Cei care erau in cladire la data construirii sau inainte de un cutremur important pot fi de ajutor, furnizandu-ti o serie de informatii utile.

 S-au fisurat puternic elementele structurii sau fatada? Ce fel de lucrari au fost executate ulterior ? Cat de sigura este cladirea? Cauta in arhivele blocului sau la institutul de proiectare local planurile cladirii. Nu accepta modificari ale cladirii care ar putea afecta structura de rezistenta. Ai idee cate modificari au fost facute in apartamentele din imobil? Cate dintre aceste lucrari au avut autorizatie de construire? Intereseaza-te ce fel de lucrari de reamenajare fac vecinii sau chiriasii. Multe interventii, chiar in interior, nu se pot face decat cu autorizatie de construire. Deoarece structura este parte comuna, iar cumularea efectelor acestor interventii poate conduce la slabirea structurii, raspundeti impreuna de siguranta cladirii, de aceea nu inseamna ca esti rauvoitor sau ca vrei sa le creezi dificultati, ci ca iti iei in serios atributiile si ca iti pasa de viata celorlalti membri ai asociatiei. In cazul in care dupa un timp asociatia va constata ca o parte dintre lucrari au fost realizate fara autorizatie, ar fi indicat sa le explici celorlalti vecini proprietari ca este important pentru siguranta lor si a blocului sa solicite o expertiza, care sa ateste modul in care modificarile respective afecteaza cladirea. Daca exista vreun pericol, din cauza lucrarilor executate anterior, fara autorizatie, proprietarii trebuie sa realizeze reparatiile necesare, conform unui proiect autorizat, pentru a evita deteriorarea imobilului si penalitatile legale. Daca asociatia de proprietari a fost notificata ca proprietatea se incadreaza ca pericol public iar expertizele arata necesitatea lucrarilor de consolidare, insista asupra realizarii masurilor necesare. Ai datoria de a insista asupra necesitatii lucrarilor de consolidare, daca acestea se impun. Unii proprietari se pot impotrivi, din comoditate sau nestiinta. Aminteste-le ca opunandu-se nu fac decat sa puna in pericol viata lor si a familiilor lor. Ca au datoria, prin lege, de a contribui la reparatiile generale si de a permite accesul expertilor si al lucratorilor la consolidarile din proiect. Cei care se impotrivesc trebuie sa stie ca raspund in fata legii daca, in urma refuzului lor de a accepta consolidarea, un cutremur produce victime sau pagube in bloc sau in vecinatate. Consolidarea trebuie aprobata printr-o hotarare a asociatiei de proprietari, adoptata cu acordul majoritatii proprietarilor. Dupa aceea, potrivit legii, asociatia de proprietari impreuna cu autoritatile pot demara demersurile prevazute de lege in cazul in care o parte dintre locatari sau proprietari se opun consolidarii. Prin proceduri legale de urgenta, acestia din urma pot fi somati sa participe la consolidarile din proiect si sa permita accesul in zonele care trebuie consolidate. Comanda reparatiile necesare, atat la cladire cat si la instalatiile aferente cladirii, pe baza proiectelor autorizate. Verifica starea cosurilor de fum, a acoperisului, a balcoanelor, a consolelor, a fundatiilor. Fii atent si la trotuarele din preajma blocului, pentru a preveni infiltratiile de apa. Daca pe bloc sunt amplasate reclame pentru diferite firme sau produse, asigura-te ca acestea sunt bine prinse si ca riscul de a cadea in timpul unui vant puternic sau cutremur este redus. Asigurarea locuintei reprezinta si ea o forma de protectie. Informeaza-i pe proprietarii din bloc despre prevederile legale privind asigurarea locuintei. Incepand din 2007, toti proprietarii vor avea datoria sa-si asigure casele.

b) Modificari autorizate. Conform legilor in vigoare, se pot executa fara autorizatie de construire urmatoarele lucrari care nu modifica structura de rezistenta, caracteristicile initiale ale constructiilor si ale instalatiilor aferente sau aspectul arhitectural al acestora: a)reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau terase, atunci cand nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate; 4

 b)reparatii si inlocuiri de tamplarie interioara si exterioara, daca se pastreaza forma, dimensiunile golurilor si tamplariei; c)reparatii si inlocuiri de sobe de incalzit; d)zugraveli si vopsitorii interioare; e)zugraveli si vopsitorii exterioare, daca nu se modifica elementele de fatada si culorile cladirilor; f)reparatii la instalatiile interioare, la bransamentele si racordurile exterioare, de orice fel, aferente constructiilor, in limitele proprietatii, montarea sistemelor locale de incalzire si de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum si montarea aparatelor individuale de climatizare si/sau de contorizare a consumurilor de utilitati; g)reparatii si inlocuiri de pardoseli; h)reparatii si inlocuiri la finisajele interioare si exterioare tencuieli, placaje, altele asemenea la trotuare, la ziduri de sprijin si la scari de acces, fara modificarea calitatii si a aspectului elementelor constructive. Daca este vorba de orice alte lucrari care nu se incadreaza in prevederile de mai sus, sau daca operatiunile de montaj ar modifica structura de rezistenta prin spargeri, taieri, incarcari excesive sau pericole de explozie etc., este necesara obtinerea autorizatiei de construire.

c) Plan pentru situatii de urgenta. Intocmeste un plan de urgenta impreuna cu vecinii proprietari/locatari Discuta cu membrii comitetului asociatiei de proprietari si afla datele de contact ale tuturor proprietarilor sau locatarilor. Asigura dotarea necesara a blocului si respectarea regulilor de prevenire si stingere a incendiilor (PSI). Daca exista hidranti, acestia trebuie sa fie alimentati cu apa, sa aiba geamuri marcate, furtune bune si stuturi. Daca nu exista hidranti, este necesar un extinctor pe fiecare palier sau cel putin pe fiecare casa a scarii. Afla care dintre proprietari dispun de truse pentru situatii de urgenta, autovehicule, instrumente care ar putea fi necesare: scule, lopeti, topoare; acestea ar trebui sa existe si in biroul asociatiei de proprietari. Afla care dintre proprietarii din imobil au calificari ce se pot dovedi utile in timpul unui cutremur: medici, pompieri, politisti, ingineri in constructii, persoane care stiu sa acorde prim ajutor, cascadori, alpinisti, specialisti in telecomunicatii. Asigura un acces usor la locul de amplasare a robinetelor si sigurantelor generale pentru a putea fi inchise-deschise dupa cutremur. Pregateste datele de contact ale furnizorilor de utilitati. Pregateste planul subsolului si al retelelor de conducte. Stabileste care sunt si cum functioneaza usile de iesire principale si de urgenta de la parter. Asigura-te ca mai multe persoane au cheia de la aceste usi, ca si de la usile de la fiecare etaj care duc catre palierele blocului vecin, daca exista. Afiseaza planul de evacuare in caz de situatie de urgenta. Afla pe cine trebuie sa contactezi in cazul unui cutremur care afecteaza cladirea: Inspectia de Stat in Constructii, primariile de sector. Afla adapostul de protectie civila si spitalul cel mai apropiat si afiseaza aceasta informatie. Afiseaza numarul unic de urgenta: 112.

4. CUM PREGATIM LOCUINTELE PENTRU PREVENIREA DISTRUGERILOR PROVOCATE DE CUTREMUR. Recomandarile de mai jos se adreseaza tuturor proprietarilor de apartamente la bloc. a) Ce ai de facut inainte de cutremur, pentru a reduce riscul de ranire si pagubele: Fixeaza obiectele care te-ar putea rani pe tine sau pe membrii familiei: tablouri, oglinzi, lampi, obiectele plasate pe rafturi. Asigura-te ca obiectele grele sau cu rotile nu vor bloca prin deplasare sau rasturnare locurile de trecere si iesirea din casa. Asigura usile dulapurilor cu inchizatori eficiente la oscilatii, astfel incat deplasarea obiectelor, cum ar fi vesela, sa nu produca accidente. Asigura si verifica prinderile de la centrala termica si boilere, ca si racordurile acestora la utilitati. Familiarizeaza-te cu locul de amplasare a robinetelor de acces si a sigurantelor pentru a le inchide-deschide dupa cutremur. Pregateste o trusa pentru situatii de urgenta. Pregateste un set de documente importante si depoziteaza-l in alta parte (la parinti, la serviciu). Stabileste un punct de intalnire pentru familie si o persoana de contact in alt oras pe care sa o puteti suna cu totii pentru a-i spune ca sunteti in siguranta. Adeseori liniile urbane devin prea aglomerate imediat dupa un cutremur, spre deosebire de liniile interurbane. Invata sa acorzi prim ajutor si instruieste-ti familia astfel incat sa puteti supravietui, la nevoie, pana la interventia echipelor de salvare. Stabileste un mic plan de familie despre locul din exterior in care sa va intalniti in cazul in care seismul v-ar surprinde pe fiecare in alta parte iar in cladirea in care locuiti nu sar putea intra. Incheie o asigurare pentru locuinta si bunurile familiei. b) Trusa pentru situatii de urgenta. Primele ore dupa cutremur sunt cele mai importante pentru supravietuire. Asigura-ti un stoc de apa si alimente, pentru a nu depinde de echipele de salvare care vor fi ocupate cu salvarea persoanelor prinse sub daramaturi si cu rezolvarea situatiilor dificile care se pot ivi, cum ar fi incendiile. De aceea, pregateste-ti din timp: Apa (trei-cinci litri pentru fiecare persoana). Alimente conservate, briceag, deschizator de conserve. Trusa de prim ajutor, continand pansamente, dezinfectant, medicamente. Nu uita sa pregatesti si un stoc din medicatia uzuala, daca esti sub tratament sau daca suferi de diferite boli, cum ar fi astm, diabet, hipertensiune. Extinctor portabil cu pulbere. Un radio cu baterii de rezerva. Lanterna cu baterii de rezerva. Pelerina de ploaie, o patura, saci de dormit. Un schimb de haine de prima necesitate pentru fiecare membru al familiei. Un fluier de sport, pentru a putea atrage atentia echipelor de salvare in cazul in care esti blocat sub mobilier sau intre daramaturi.

5. CUM NE COMPORTAM IN TIMPUL SI DUPA PRODUCEREA UNUI CUTREMUR? a) In timpul unui cutremur. Daca esti in casa: o Nu folosi liftul. o Inchide gazul. o Stai sub o grinda, sau sub o masa solida, daca un specialist ti-a spus ca acestea sunt suficient de rezistente. Te poti proteja ghemuit, asezat pe coate, protejandu-ti capul cu mainile. Intr-o cladire pe care o cunosti, poti sta si langa un perete de rezistenta sau in cadrul unei usi cu toc solid. o Stai departe de ferestre, oglinzi si tablouri suspendate, grele, sau de rafturi cu recipienti. Daca esti intr-un mijloc de transport: o Stai inauntru pana la terminarea cutremurului. Daca esti in masina: o Opreste intr-un loc deschis, evitand sa fii prea aproape de blocuri sau de cablurile electrice si ramai in masina. Daca te afli in locuri aglomerate: o Nu alerga spre iesire, risti sa fii calcat in picioare; aseaza-te langa un perete. b) Dupa cutremur. c) Nu pleca imediat din apartament. Asigura-te mai intai daca nu exista riscul ca scarile sa se fi prabusit. d) Ingrijeste-te de copii si de ceilalti membri ai familiei; vezi cine are nevoie de ajutor. e) Nu suna la 112 decat daca ai nevoie de ajutor de la pompieri, politie, ambulanta. f) Verifica starea apartamentului si, apoi, a imobilului. g) Nu folosi chibrituri sau lumanari si nu aprinde lumina daca simti miros de gaze. h) Asculta comunicatele oficiale la stirile de la radioul public sau de la posturile nationale de televiziune si urmeaza recomandarile autoritatilor. i) In cazul avarierii cladirii, paraseste imobilul cu grija, luand doar strictul necesar. j) Nu asculta zvonurile si nu contribui la raspandirea lor. k) Fii pregatit pentru replicile cutremurului. l) Sprijina echipele de interventie, in mod organizat. m) Cand iesi afara, stai cat mai departe de cladiri si de cablurile electrice. n) Nu pleca nicaieri cu masina decat daca este neaparata nevoie, pentru a nu ingreuna accesul masinilor de pompieri si al ambulantelor. Dupa cutremur, cladirile vor fi inspectate si vor primi placarde de culori diferite: culoarea verde cladire inspectata ce poate fi utilizata fara restrictii culoarea galbena cladire cu acces limitat: intrare de scurta durata, restrictii de acces in anumite zone culoarea albastra zona nesigura: accesul si circulatia in vecinatatea zonelor degradate sunt interzise culoarea rosie cladire nesigura: intrarea interzisa. Pentru siguranta proprietarilor si a cladirii, dati concursul autoritatilor in aceasta perioada.

6.Informatii utile. a) Expertiza imobilului. La biroul asociatiei de proprietari se va procura Ordonanta Guvernului nr. 20/1994 privind reducerea riscului seismic al constructiilor existente si Normele metodologice de aplicare, completate si republicate, intre 1994 si 2006 in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I si care se aplica la constructiile care prezinta niveluri insuficiente de protectie la actiuni seismice, degradari sau avarieri in urma unor actiuni seismice. Din initiativa proprietarilor sau la notificarea autoritatilor, asociatia de proprietari trebuie sa completeze in prima etapa o serie de formulare privind: fisa de identificare a constructiei; lista proprietarilor si destinatia spatiilor din cladire; cererea asociatiei de proprietari catre Consiliul Local pentru includere pe lista de prioritati pentru expertizarea tehnica. Cererile asociatiei de proprietari se depun la Consiliul Local; daca sunt mai multe cereri, exista criterii tehnice pentru stabilirea prioritatilor, care au in vedere: clasa de importanta a constructiei si regimul de inaltime al cladirii; anul construirii si normativul de proiectare antiseismic aplicat, prioritare fiind structurile de rezistenta realizate fara cunostinte de proiecare antiseismica; pozitia in localitate a cladirii, cu referire la consecintele posibile la scara urbana in urma prabusirii, precum si conditiile locale de teren; actiunea unor factori cu efecte agravante asupra rezistentei si stabilitatii cladirii (tasari neuniforme, explozii, incendii, coroziuni, interventii neautorizate la structura de rezistenta). Prin grija autoritatilor administratiei publice centrale si locale cladirea de locuit este inclusa in programe anuale de actiuni aprobate prin Hotarare de Guvern, in baza prioritatilor stabilite pe criterii tehnice de Consiliul Judetean, respectiv Consiliul General al Municipiului Bucuresti si avizate de Comisia tehnica de specialitate din Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului (MTCT). In cazul includerii pe liste va fi necesara solicitarea expertizarii, pe baza Hotararii asociatiei de proprietari, adoptata cu acordul majoritatii proprietarilor, privind contractarea expertizarii tehnice. Cladirile de locuit multietajate, care prezinta pericol public, sunt expertizate, din bugetul Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului, in limita fondurilor alocate anual. Asociatiile de proprietari din aceste cladiri sunt obligate, prin lege, sa ceara expertizarea imobilului. Cladirile prezinta pericol public in situatiile in care, dupa caz: cuprind spatii publice cu alta destinatie decat aceea de locuinta, ocupate temporar / permanent de un numar mare de persoane; sunt amplasate in zone dens circulate si/sau cu aglomerari de persoane; adapostesc valori materiale si/sau de patrimoniu cultural. Pentru constructiile cu destinatia de locuinta, expertizate tehnic si incadrate prin raportul de expertiza tehnica in clasa I de risc seismic, Consiliile judetene, respectiv Consiliul General al Municipiului Bucuresti vor notifica in scris proprietarilor, persoane fizice sau juridice, si asociatiilor de proprietari, precum si persoanelor juridice, care au in administratie aceste constructii, obligatiile ce le revin, potrivit prevederilor legale, pentru reducerea riscului seismic al constructiilor, precum si faptul ca isi asuma riscul si raspunderea pentru efectele potentiale ale seismelor, in situatia in care nu se conformeaza obligatiilor legale. Dupa elaborarea Raportului de expertiza tehnica, sunt necesare: Hotararea asociatiei de proprietari privind aprobarea deciziei de interventie si continuarea actiunilor proiectare si consolidare si cerere emitere certificat de urbanism; 8

 Declaratia angajament a fiecarui proprietar autentificata de continuare a actiunilor necesare; Instituirea ipotecii legale a statului asupra locuintei pe durata rambursarii sumelor necesare consolidarii. Sunt necesare, succesiv, hotarari ale asociatiei, adoptate cu acordul majoritatii proprietarilor, privind contractarea proiectarii, respectiv a executiei lucrarilor si cererile legale privind emiterea autorizatiei de construire pentru consolidarea propriu-zisa.

b) Informatii privind consolidarea imobilului: Proiectarea si executia lucrarilor de consolidare la cladirile clasificate la risc I sunt finantate din bugetul de stat, prin programe anuale, aprobate prin hotarare guvernamentala. Finantarea este conditionata de existenta hotararii asociatiei prin care este aprobata interventia, adoptata cu acordul majoritatii proprietarilor, pe baza raportului de expertiza tehnica. Solutia de interventie din documentatia aprobata poate cuprinde, dupa caz: consolidarea sistemului structural al cladirii existente sau a unor elemente structurale ale acesteia; introducerea unor elemente structurale suplimentare si/sau repararea elementelor nestructurale ale cladirii existente; imbunatatirea terenului de fundare, termoizolarea si/sau hidroizolarea cladirii si/sau a instalatiilor aferente in zona de interventie; desfacerea si refacerea finsajelor in zona de interventie; desfacerea si refacerea instalatiilor si/sau a echipamentelor in zona de interventie si, dupa caz, inlocuirea acestora sau a unor elemente componente; alte lucrari strict necesare in zona de interventie, justificate din punct de vedere tehnic prin solutia de interventie adoptata si reglementarile tehnice in vigoare. Institutiile publice si agentii economici care detin locuinte si spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta in cladirile incluse in programele anuale sunt obligati sa asigure finantarea proiectarii si executiei lucrarilor de consolidare, proportional cu cota-parte indiviza pe care o detin din proprietatea comuna. Pentru realizarea in conditii de siguranta a lucrarilor de consolidare si asigurarea continuitatii acestora, activitatile comerciale si nonprofit desfasurate in spatiile existente din cladirile nominalizaze in programele anuale se suspenda de drept pe durata executiei lucrarilor de consolidare. c)Facilitati financiare acordate de stat: Fondurile utilizate de la bugetul de stat pentru executia lucrarilor de consolidare sunt inapoiate de proprietarii persoane fizice in rate lunare egale, in lei, fara dobanda, cu o durata de rambursare de pana la 25 de ani de la data receptiei lucrarilor. Cheltuielile se repartizeaza pe proprietari, proportional cu cota-parte indiviza. Proprietarii care realizeaza venituri medii nete lunare pe membru de familie sub castigul salarial mediu net lunar pe economie sunt scutiti de la plata ratelor lunare. Suma pe care o au de restituit se diminueaza cu sumele aferente perioadelor de scutire, ceea ce inseamna ca atunci cand vor avea venituri mai mari nu li se vor imputa sumele scutite anterior. Scutirea de taxa pentru emiterea autorizatiei privind consolidarea cladirilor de locuit.