Sunteți pe pagina 1din 11

CAPITOLUL II CADASTRUL Legea nr. 7/1991, privind cadastrul i publicitii imobiliare, republicat, modificat i completat la art. 1 alin.

1, se definete Cadastrul i cartea funciar formeaz un sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic, de importan national, a tuturor imobilelor de pe ntregul teritoriu al rii. Scopul acestui sistem este: a) determinarea informaiilor tehnice, economice i juridice referitoare la imobile; b) asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare n baza actelor prin care s-au constituit, transferat, modificat sau stins aceste drepturi; c) susinerea sistemului de impozitare i a pieei imobiliare; d) contribuia la asigurarea securitii tranzaciilor imobiliare i facilitarea creditului ipotecar. Cadastrul realizeaz descrierea proprietilor imobiliare i reprezentarea lor n planul cadastral. Cartea funciar cuprinde descrierea proprietilor funciare, cu aratarea drepturilor reale imobiliare. CADSTRU s. n. Reprezint tiina aplicat care se ocup cu determinarea elementelor tehnice, economice i juridice caracteriznd proprietatea funciar, respectiv totalitatea lucrrilor tehnice pentru identificarea, delimitarea, msurarea i reprezentarea grafic a suprafeelor funciare determinare exact a unor proprieti funciare, cu toate caracteristicile lor, cu determinarea elementelor economice i juridice privind proprietatea funciar. FUNCIR, -, funciari, -e, adj. Se refer la proprietatea particular asupra pmntului sau la averi imobiliare i este caracteristic pentru proprietatea particular asupra pmntului sau asupra bunurilor material imobile. Potrivit Ordonanei de urgen nr. 64/2010, privind modificarea i completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, se introduce la Art. IV. o modificare fundamental cu referire la cadastru dup cum uremeaz: De la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen, n cuprinsul actelor normative n vigoare, sintagma cadastru general se nlocuiete cu sintagma cadastru. Cadastrul se realizeaz la nivelul unitilor administrativ-teritoriale, pe sectoare cadastrale. Sectorul cadastral este unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp - osele, ape, canale, diguri, ci ferate etc. -, care cuprinde unul sau mai multe imobile alturate. Planul cadastral conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorial, care se nscriu n cartea funciar, precum i

numerele cadastrale ale acestora. Planul cadastral este actualizat de ctre inspectorii de cadastru din cadrul oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar. Extrasul din planul cadastral. Reprezint seciunea din planul cadastral, cu reprezentarea imobilului i a celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, precum i a datei ultimei actualizri a bazei de date grafice gestionate de Agenia National de Cadastru i Publicitate Imobiliar. Parcela este suprafaa de teren cu o singur categorie de folosin. Cadastrul este un sistem complex i dinamic de eviden tehnic, economic i juridic a resurselor, care constituie baza gestionrii tuturor bunurilor imobiliare (pmnt, ape, pduri, construcii etc.) fr de care nu se poate vorbi de dezvoltare durabil i de protecia mediului. Cadastrul reprezint un sistem unitar i obligatoriu de eviden i inventariere sistematic a bunurilor imobile de pe teritoriul ntregii ri, din puncte de vedere cantitativ, calitativ i juridic, indiferent de destinaia lor i de proprietar, prin care se realizeaz identificarea, nregistrarea i reprezentarea lor n registre i pe hri i planuri cadastrale. Numai prin cadastru se poate analiza n orice moment, disponibilul resurselor, starea acestora n timp, modul n care sunt folosite, cu respectarea cerinelor i condiiilor impuse de procesul dezvoltrii durabile, precum i modul n care sunt respectate legile scrise i nescrise ale proteciei mediului nconjurtor. Condiiile economice, sociale i politice n care sa aflat ara noastr n decursul timpului, n-au permis realizarea cadastrului aa cum s-a ntmplat n marea majoritate a rilor dezvoltate. Practic, n Romnia nu exist n prezent un cadastru naional, nu exist ordine n avuia naional. nceputul activitii cadastrale n Romnia, pe baze moderne, este momentul apariiei legii nr. 23 din 20 aprilie 1933, pentru organizarea cadastrului funciar i introducerea crilor funciare. Aceast lege a fost la vremea respectiv printre cele mai bune din Europa, iar prevederile ei au valabilitate i n zilele noastre. Legea cadastrului din 1938, n-a mai putut fi aplicat dect parial, din cauza rzboiului al II- lea mondial i urmrilor sale. n perioada care a urmat, nu s-a mai pus problema realizrii cadastrului, n coninutul su, datorit nlocuirii abuzive a dreptului de proprietate privat cu proprietatea de stat. Cadastrul a fost astfel nlocuit cu o simpl eviden cadastral, bazat ns pe msurtori terestre-geodezice, topografice i fotogrametrice deosebit de riguroase i executate de un corp ingineresc profesionist. Dup schimbrile produse n societatea romneasc ncepnd cu anul 1989, cnd printr-o serie de acte legislative, inclusiv legea 18/1991 privind fondul funciar, a fost reinstalat dreptul de proprietate privat asupra bunurilor abuziv confiscate, s-a pus din nou problema unei noi legi a cadastrului. Cadastrul este obiectiv pentru c exprim realitatea din teren, unitar, pentru c se execut dup instruciuni i normative unice i folosete un limbaj unic att pentru utilizator ct i pentru beneficiar

Cadastrul satisface cerinele de baza pentru toate sectoarele economiei naionale i obligatoriu pe ntreg teritoriul rii, pentru proprietarii de bunuri imobile i pentru instituiile care gestioneaz bunurile imobile. Rolul i coninutul cadastrului trebuie s corespund etapei actuale i de perspectiv a dezvoltrii economiei naionale i deci, s furnizeze date reale cu privire la: proprietarii de bunuri imobile i nscrierea lor n crile funciare, ntinderea configuraia i poziia fiecrui imobil, a folosinei lui raportat la destinaie, categorie de folosin ct i calitatea acestora. Lucrrile de cadastru se excut cu scopul de a pune la dispoziia celor interesai, n orice moment, date reale i complete referitoare la bunurile imobile i reprezint un instrument deosebit de important, pentru c furnizeaz documentele care dau sigurana tranzaciilor care au loc pe piaa bunurilor imobile. Funciile cadastrului n vederea realizrii obiectivelor pe care le are sistemul unitar de eviden a proprietilor imobiliare pe care trebuie trebuie s-l realizm la nivel naional are trei funcii dup cum urmeaz: -Funcia tehnic a cadastrului se realizeaz prin determinarea limitelor dintre imobilele nvecinate, pe baza de msurtori. Lucrrile de msurtori se execut prin orice metoda grafic, numeric, fotogrammetric sau combinate. -Funcia economic a cadastrului are rolul de a evidenia elementele tehnice necesare stabilirii valorilor impozabile ale imobilelor sau, dup caz, a impozitelor ori taxelor pe aceste imobile. -Funcia juridic a cadastrului se realizeaz prin identificarea deintorilor imobilelor i nscrierea n cartea funciar. IMOBILUL FUNDAMNTUL CADASTRULUI Cadastrul este reglementat n Romnia prin Legea nr. 7/1996 a cadastrului i a publicitii imobiliare. Prima definiie a imobilului ca fiind parcela de teren, cu sau fr construcii a promovat n anul 1996 odat cu intrarea n vigoare a Legii nr.7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar. Prima modificare intervenit a fost introdus prin Legea nr. 247/2005, privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, TITLUL XII pentru modificarea i completarea Legii nr. 7/1996 a cadastrului i a publicitii imobiliare, cu modificrile i completrile ulterioare (numit n continuare Legea nr. 7/1996), care la Art. I. modific Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 61 din 26 martie 1996, cu modificrile i completrile ulterioare, le definete la art. 1, alin. 3 i art. 20 alin. 2 dup cum urmeaz: Prin imobil, n sensul prezentei legi, se nelege una sau mai multe parcele alturate, cu sau fr construcii, aparinnd aceluiai proprietar. Ultima reglemetare care este n vigoare din data de 2 iulie 2010, privind definirea imobilului este: una sau mai multe parcele alturate, cu sau fr construcii, de

pe teritoriul unei uniti administrativteritoriale, indiferent de categoria de folosin, aparinnd unui proprietar sau mai multor proprietari, n cazul coproprietii, care se identifc printr-un numr cadastral unic i se nscrie ntr-o carte funciar. (alin. 5 al art. 1 din Legea nr. 7/1996, modificare promovat prin OGU nr. 10/2010.) Uniformizarea reglementrilor promovat n vederea adaptrii legislaiei din domeniul cadastrului la nivel european a fcut ca termini caonsacrai s fie redefini i adaptai la timpul, dotarea tehnologic informaional, astfel nct funcionarea acestuia s nu rmn la nivel declarativ sau de reglementare ci s fie neles foarte bine proprietatea termenilor utilizai. Astfel, Cadastrul general a fost definit ca fiind sistemul unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic prin care se realizeaz identificarea, nregistrarea, reprezentarea pe hri i planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum i a celorlalte bunuri immobile de pe ntreg teritoriul trii, indiferent de destinaia lor i de proprietar (Legea nr. 7/1996 , privind cadastrul i publicitatea imobiliar). Prin Legea nr. 247/2005, privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, TITLUL XII pentru modificarea i completarea Legii nr. 7/1996 a cadastrului i a publicitii imobiliare, cu modificrile i completrile ulterioare (numit n continuare Legea nr. 7/1996), redefinirea cadastrului general este sistemul unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic a tuturor imobilelor de pe ntreg teritoriul rii Ultima reglemetare care este n vigoare din data de 2 iulie 2010, face o modificare de substan care n rndul specialitilor cu personalitate i o structur mai consevatoare va strrni comentarii, care nu trebuie s devin o frn n adaptarea la reforme i in doemniul cadastrului. n acest sens sintagma cadastru general a fost nlocuit cu sintagma cadastru , att n toate documentele de specialitate ct i n vocabularul de specialitate utilizat de specialiti iar noul neles al acetei sintageme este dup cum urmeaz: Cadastrul i cartea funciar formeaz un sistem unitar i obligatoriu de evidenta tehnic, economic i juridic, de importan naional, a tuturor imobilelor de pe ntregul teritoriu al rii Scopul acestui sistem este: a)determinarea informaiilor tehnice, economice i juridice referitoare la imobile; b)asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare n baza actelor prin care s-au constituit, transferat, modificat sau stins aceste drepturi; c)susinerea sistemului de impozitare i a pieei imobiliare; d)contribuia la asigurarea securitii tranzaciilor imobiliare i facilitarea creditului ipotecar.

Modificrile au fost promovate prin Ordonana de urgen nr. 64/2010, privind modificarea i completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996. Din cele prezentate masi sus rezult clar c noiunea fundamental a cadastrului este imobilul. Entitile de baz ale cadastrului, de la promovarea Legii cadastrului din 1996 au fost i rmn indiferent de alte modificri: parcela, construcia i proprietarul. Pentru o nelegere ct mai multe proprieti ale imobilului se impune detalierea conceptui prin definirea fiecrei noiuni componente i conexe, dup cum urmeaz: Parcela: este definit la art.1 , alin. 4 din Legea nr. 7/1996, ca fiind suprafaa de teren cu aceeai categorie de folosin. Pentru a uura i clarifica semnificaia parcelei trebuie s precizm i prevederile Ordinului privind aprobarea Normelor tehnice pentru introducerea cadastrului general nr. 534/2001, numit n continuare NTCG, unde se precizeaz c suprafaa de teren trebuie s fie situat ntr-o unitate administrativ-teritorial pe un amplasament bine stabilit, avnd o singur categorie de folosin i aparinnd unui proprietar sau mai multor proprietari, n indiviziune. Din punct de vedere economic o parcel poate avea mai multe subdiviziuni fiscale. O subdiviziune fiscal este o poriune a parcelei avnd aceeai clasificare calitativ. Categoria de folosin a terenului - caracterizare codificat din punct de vedere al destinaiei terenului n funcie de scopul pentru care este utilizat (agricol, silvic, construcii, ci de comunicaii, exploatare minier etc.). Construcia - o proprietate sau o parte dintr-o proprietate construit cu o utilizare distinct pentru proprietar, care aparine unei persoane sau mai multor persoane, n indiviziune. Aceasta poate fi o cldire ntreag sau pri dintr-o cldire, cu una sau mai multe intrri. Fiecare intrare are o adres. Adresa este identic cu cea a intrrii. Corp de cladire - parte component a unei cldiri, delimitat dup urmatoarele criterii: - sistemul arhitectonic i constructiv determinat de faade i materialele de construcie a pereilor exteriori; - intrarea separat n cldire; - independena i regimul diferit de nlime fa de alte cldiri alturate. Cldrea este orice construcie situat deasupra solului i/sau sub nivelul acestuia, indiferent de denumirea ori de folosina sa, i care are una sau mai multe ncperi ce pot servi la adpostirea de oameni, animale, obiecte, produse, materiale, instalaii, echipamente i altele asemenea, iar elementele structurale de baz ale acesteia sunt pereii i acoperiul, indiferent de materialele din care sunt construite. ncperea reprezint spaiul din interiorul unei cldiri. Defint prin art. 249, alin. (5) modificat de art. I, punctul 218. din Legea 343/2006 Prin cldire, se nelege n arhitectur, construcii, inginerie i pia imobiliar orice structur realizat de oameni cu scopul adpostirii i locuirii

continue, respectiv a meninerii unor condiii standard de lucru nentrerupte pentru fiinele umane. Pentru a face o diferen ntre cldirile destinate unei ocupri continue i a celor care nu au fost construite n acest scop se prefer termenul de structur pentru acestea din urm. nlimea structural semnific, n limbaj tehnic, distana dintre nivelul de baz al strzii i cel mai nalt punct al cldirii unde nc exist elemente arhitecturale. De obicei, spiralele, soclurile i antenele nu conteaz la calcularea nlimii unei cldiri. Cldre, cldiri, s.f. 1. Aciunea de a cldi. 2. (Concr.) Construcie nlat la suprafaa pmntului i care servete la adpostirea unor oameni, unor animale, unor obiecte i instalaii etc. V. cldi. Sursa: DEX '98 Cldire-bloc de locuine-condominiu - proprietatea imobiliar format din proprieti individuale, definite apartamente sau spaii cu alt destinaie dect aceea de locuine, i proprietatea comuna indiviz. Poate fi definit condominiu i un tronson cu una sau mai multe scri, din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun Condominiu - Imobilul format din teren cu una sau mai multe construcii, dintre care unele proprieti sunt comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru care se ntocmesc o carte funciar colectiv i cte o carte funciar individual pentru fiecare unitate individual aflat n proprietate exclusiv, care poate fi reprezentat de locuine i spaii cu alt destinaie, dup caz. Constituie condominiu: - un corp de cldire multietajat sau, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun, fiecare tronson cu una sau mai multe scri din cadrul acestuia; - un ansamblu rezidenial format din locuine i construcii cu alt destinaie, individuale, amplasate izolat, iniruit sau cuplat, n care proprietile individuale sunt interdependente printr-o proprietate comun forat i perpetu. Unitate individual - Unitate funcional, component a unui condominiu, format din una sau mai multe camere de locuit i/sau spaii cu alt destinaie situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare separat, i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit, de regul, de o singur gospodarie. In cazul n care accesul la unitatea funcional sau la condominium nu se face direct dintr-un drum public, acesta trebuie sa fie asigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere, menionate obligatoriu n actele juridice i nscrise n cartea funciar. Proprietate individual - apartamentul sau spaiul cu alt destinaie dect aceea de locuin, parte dintr-o cldire, destinat locuirii sau altor activiti, care mpreun cu cota-parte indiviz din proprietatea comun constituie o unitate de proprietate imobiliar. Cu exceptia unor situaii pentru care exist alte prevederi exprese n prezenta lege sau n acordul de asociere, dreptul de proprietate asupra

unei proprieti individuale dintr-un condominiu trebuie considerat n acelasi mod ca i dreptul de proprietate asupra altor bunuri imobile. Proprietate comun reprezint toate prile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spaii cu alta destinaie dect aceea de locuin. Proprietatea comun aferenta tronsoanelor sau scrilor care nu poate fi delimitat - cel puin o instalaie pe vertical care alimenteaz n comun tronsoane ori scri sau pri de construcie comune tronsoanelor ori scrilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca poziie i suprafa. Cota-parte indiviz - cota-parte de proprietate care i revine fiecrei proprieti individuale din proprietatea comun i este egal cu raportul dintre suprafa util a proprietii individuale i totalul suprafeelor utile ale tuturor proprietilor individuale. Proprietar al spaiului, respectiv al apartamentului persoan fizic sau juridic, de drept public ori de drept privat, care are n proprietate acel spaiu, respectiv apartament, ntr-un condominiu. Precizrile legate de condominiu i unitile individuale sunt introduce prin Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, Legea nr . 310/2009, privind aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 210/2008 pentru completarea Legii locuinei nr. 114/1996. Constructii cu caracter provizoriu sunt construciile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate, care, prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea public, au o durat de existen limitat, precizat i prin autorizaia de construire. De regul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz din materiale i alctuiri care permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea iniial (confecii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construciilor cu caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i panouri de afisaj, firme i reclame, copertine, pergole, mprejmuiri i mobilier urban, amenajari de spaii verzi, parcuri, locuri de joac i agrement, piee i alte lucrri de amenajare a spaiilor publice organizarea de tabere de corturi, csue sau de rulote, anexe gospodreti, precum i anexele gospodreti ale exploataiilor agricole situate n extravilan ori altele asemenea. Realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz construciile definitive. Terenul aferent construciilor - Potrivit Hotrrii de Guvern nr. 1195/2007, pentru modificarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 44/2004, care prevede la art. 1512- lit c) la paragraful Definirea unor termeni, c prin terenul aferent

construciilor se nelege terenuri-curi, construcii i anexele acestora, conform titlului de proprietate, identificat printr-un identificator unic - numrul cadastral sau care constituie un singur corp funciar. Not: Terenul care se va lua n calculul prilor comune ale unui condominiu este terenul construit i neconstruit, aferent construciei, care trebuie s respecte reglementrile legale n vigoare cu referire la amplasarea construciilor, prevzut de planul urbanistic n vigoare, de suprafaa minim pe care trebuie s o aib o parcel pentru a putea fi materializat. n interiorul imobilului se vor reprezenta numai parcelele care au categoriile de folosin n suprafa mai mare de 100 mp., parcelele care sunt identificate la categoria de folosin vii i de 50 m2 restul categoriilor de folosin, n intravilan, parcelele identificate la calelalte categorii de folosin i mai mare de 300 m2 n extravilan , iar reprezentarea construciile se va face numai a celor cu caracter permanent. Parcelele cu suprafee mai mici dect cele de mai sus vor fi incluse n parcelele adiacente ale aceluiai proprietar. De asemenea se vor lua n considerare i constrngerile referitoare la utilitile care deservesc imobilul respectiv, care introduce interdicii cu referire la amplasarea construciilor (cabluri i conducte subterane, linii de curent aeriene etc.). Proprietar - persoana fizic sau juridic titular n exclusivitate sau n indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus nscrierii. Copropriette, coproprieti, s.f. Stpnire n comun de ctre mai multe persoane a unui bun nemprit. Stpnire n comun de ctre mai multe persoane a unui bun indivizibil.Sursa: DEX '98| Cartea funciar - sistem de publicitate imobiliar ntemeiat pe identificarea cadastral a imobilelor. Ca aspect generat de circulaia imobiliar prevzut de art. 101 din Legea nr. 170/2010 pentru completarea art. 45 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 si pentru modificarea art. 101 din Legea locuintei nr. 114/1996 Locuinele i unitile individuale pot fi nstrinate i dobndite prin acte juridice ntre vii, ncheiate n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute. Dreptul de proprietate comun, forat i perpetu asupra prilor comune ale unui imobil se valorific numai mpreun cu dreptul de proprietate exclusiv care poarta asupra acestuia sau a unei pri determinate din acesta. Dovada dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale asupra unei uniti de locuit se face numai pe baza actelor de proprietate i a extrasului de carte funciar pentru informare. BUNURI IMOBILE Pentru a putea nelege i interpreta corect este important ce se nelege prin:

Bun 1. Ceea ce este util sau necesar societ ii sau individului pentru a-I asigura existena, bunstarea. Obiect sau valoare care are importan n circulaia economic. 2. (Mai ales la pl.) Tot ce posed cineva; avut, proprietate, avere; bogie, avuie. Bunuri de consum = bunuri materiale destinate consumului personal; obiecte de consum. 3. Element al patrimoniului unei persoane, care poate consta dintr-un lucru (bun corporal) sau dintr-un drept (bun incorporal). Bune oficii = intervenie a unui stat pentru determinarea altor state n vederea rezolvrii pe cale panic, prin tratative a diferendelor dintre acestea. Sursa: DEX '98 Bunul reprezint lucrul cu o aezare fix i care, ca atare, nu poate fi mutat dintr-un loc n altul fr a-i pierde individualitatea ori fr a-i schimba destinaia iniial. Bunurile pot fi imobile prin natura lor, prin destinaie sau prin obiectul la care ele se aplic. Bunurile imobile prin natura lor sunt: pmntul i orice alte lucruri incorporate acestuia, cum ar fi cldirile, conductele, recoltele prinse de rdcini i fructele de arbori neculese nc. Sunt bunuri imobile prin destinaie obiectele pe care proprietarul le afecteaz unui bun imobil fiind necesare pentru folosirea acestuia. Din aceast categorie fac parte: animalele i uneltele ntrebuinate la lucrul pmntului, stupii cu roi, teascurile, utilajul industrial, obiectele al cror mod de aezare las a se nelege c au fost destinate de ctre proprietar s rmn incorporate imobilului deorece sunt ntrite cu gips, var sau ciment ori nu pot fi scoase fr a fi deteriorate ori fr a i se adduce deteriorri prii respective din imobil. Sunt bunuri imobile prin obiectul la care se aplic: drepturile reale asupra imobilelor, drepturile de crean al cror obiect este darea ori predarea unui lucru imobil, precum i aciunile n justiie privitoare la imobile. Regimul juridic al bunurilor imobile are anumite particulariti, printre care: posesia unui asemenea bun este aprat prin aciunea posesorie, care poate fi intentat de posesor, indiferent dac este sau nu i proprietarul imobilului respectiv; unele bunuri imobile, cum ar fi pmntul, sunt de regul scoase din circuitul civil; pentru nstrainarea unor bunuri imobile, cum sunt construciile, este necesar obinerea prealabil a unei autorizaii de la organele administraiei de stat ori este obligatorie ncheierea actului n form autentic. nstrinarea sau grevarea unui teren sau a unei construcii, bun comun, de ctre unul din soi, n timpul cstoriei, se poate face numai cu consimmntul expres al celuilalt; aciunile n justiie referitoare la bunurile imobile, denumite i aciuni reale, se intenteaz la instana locului unde este situat imobilul; pentru nstrinarea imobilelor este reglementat un sistem de publicitate; executarea silit asupra bunurilor imobile este supus unor reguli speciale; ipoteca i uzucapiunea se aplic

numai bunurilor imobile. Conform codului civil Art. 537. - Sunt imobile terenurile, izvoarele i cursurile de ap, plantaiile prinse n rdcini, construciile i orice alte lucrri fixate n pmnt cu caracter permanent, platformele i alte instalaii de exploatare a resurselor submarine situate pe platoul continental, precum i tot ceea ce, n mod natural sau artificial, este incorporat n acestea cu caracter permanent. De reinut este data transmiterii drepturilor i obligaiilor bunurilor imobile care fac obiectul transmisiunii, dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale se dobndesc numai prin nscrierea n cartea funciar, n baza actului de reorganizare ncheiat n form autentic sau, dup caz, a actului administrativ prin care s-a dispus reorganizarea, n ambele situaii nsoit, dac este cazul, de certificatul de nregistrare a persoanei juridice nou-nfiinate. Bunurile care rmn sau devin imobile sunt reglemetate la art. 538, alin (1) unde se precizeaz c Rmn bunuri imobile materialele separate n mod provizoriu de un imobil, pentru a fi din nou ntrebuinate, att timp ct sunt pstrate n aceeai form, precum i prile integrante ale unui imobil care sunt temporar detaate de acesta, dac sunt destinate spre a fi reintegrate, alin (2) Materialele aduse pentru a fi ntrebuinate n locul celor vechi devin bunuri imobile din momentul n care au dobndit aceasta destinaie. Ca i condiie pentru cultura specialitilor n cadastru necesare ntreinerii lucrrilor de cadastru este imperios necesar ca acetia s cunoasc bine limba romn, modul de aplicare a normelor tehnice de cadastru i cele aferente sistemelor informaionale din domeniile specifice de activitate n vigoare. Acest aspect este impus i prin reglementri legislative i sunt aplicabile oricrui domeniu de activitate, astfel n temeiul codului fiscal care precizeaz la articolului 238, alin 2, programele informatice de administrare a impozitelor i taxelor locale vor asigura, n mod obligatoriu, urmtoarele: a) utilizarea numai a termenilor i noiunilor prevzute de titlul IX al Codului fiscal i de prezentele norme metodologice; acolo unde se impune o anumit abreviere, aceasta va fi cuprins ntr-o legend; b) editarea oricror documente, inclusiv a formularelor tipizate, potrivit structurii i informaiilor corespunztoare acestora, cu respectarea strict a regulilor gramaticale i de ortografie specifice limbii romne, inclusiv semnele diacritice conexe acesteia, innd seama de prevederile Legii nr. 500/2004 privind folosirea limbii romne n locuri, relaii i instituii publice, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 1.067 din 17 noiembrie 2004. Parte 288^1, punctul 238., alin. (2), litera B modificat de art. I, alin. (H), punctul 42. din Hotarirea 84/2005. Plecnd de la aceast prevedere, pentru a putea dobndi noi cunotine trebuie s ne ndreptm spre dicionarul explicativ al limbii romne i s nelgem cuvntul funciar.

Astfel, funcir, -, funciari, -e, adj. este cuvntul care se refer la proprietatea particular asupra pmntului sau la averi imobiliare. Sursa: DEX '98 Plecnd de la definiia imobilului utilizat n acest moment care este fundamentul cadastrului, se impune ca fiecare specialist s fac nlocuirile i interpretrile de rigoare, astfel nct rezultatul s fie unul unitar n activitatea practic.