DREPTUL DE PROPRIETATE NoiuneaAvnd n vedere coninutul su juridic i poziia specific a proprietarului,dr.de prop. e acel dr.

real care confer titularului atributele de posesie,folosin i dispoziie asupra unui bun,atribute pe care numai el le poate exercita n plenitudinea lor,n putere proprie i n interesul su propriu,cu respectarea normelor jur.n vigoare. Spre deosebire de titularii altor dr.subiective asupra aceluiai bun,proprietarul exercit atributele jur.ale dr.de prop.n putere proprie i n interes propriu,numai astfel poate fi determinat poziia specific a proprietarului. Proprietarul exercit atributele dr.su ntotdeauna n putere proprie,nefiind subordonat dect legii.Puterea oricrui alt titular de dr.e limitat,nu numai de dr.obiectiv,ci i de voina proprietarului care,recunoscndu-i altuia an.atribute asupra unui bun ce-i aparine,i se concretizeaz i le stabilete limitele prin contract/testament. Proprietarul exercit atributele dr.de prop.n interesul su propriu,dar i titularii altor dr.sub.reale/de crean,urmresc realizarea unor interese proprii.Proprietarul se deosebete prin aceea c e singurul subiect de drept care exercit,direct/indirect prin alte pers.,plenitudinea atributelor prop.,n ultim instan,n propriul interes. Coninutul dr.de prop. Dr.de prop.e dr.real cel mai deplin,pt c e singurul dr.subiectiv care confer titularului su 3 atribute: 1. posesia=posib.proprietarului de a stpni bunul ce-i aparine,n materialitatea sa,comportndu-se fa de toi ceilali ca fiind titularul dr.de prop; 2. folosina=posib.proprietarului de a ntrebuina bunul su,culegnd/percepnd n prop.toate fructele pe care acesta le produce; 3. dispoziia e alctuit din dr.de dispoziie material(posib.proprietarului de a dispune de substana bunului,adic de a-l transforma,consuma sau distruge,cu respectarea reglementrilor n vigoare) i din dr.de dispoziie juridic(posib.proprietarului de a nstrina dr.de prop.,cu titlu oneros sau gratuit,prin acte ntre vii sau pt cauz de moarte,i de a-l greva cu dr.reale derivate,principale/accesorii,n favoarea altor persoane,cu respectarea regimului jur.stabilit de lege). Caracterele dr.de prop. 1) Caracter absolut i inviolabil Dr.de prop.e absolut=e recunoscut titularului su n rap.acestuia cu toi ceilali,care sunt obligai s nu fac nimic de natur a-l nclca.Dc bunul aflat n prop.unei pers.ajunge n deinerea/posesia nelegitim a altuia,proprietarul are dr.la ac.n revendicare,care poate fi introdus mpotriva oricrei pers.,adic dr.de prop.e opozabil tuturor,erga omnes. Inviolabilitatea dr.de prop.susine i ntrete caracterul su absolut.Prop.privat e,n cond.legii,inviolabil(art.135,CC).Dr.de prop.nu poate fi nclcat de nimeni;aceast interdicie se impune cu aceeai for i statului.Ea cunoate 2 excepii: - b.imobile aflate n prop.privat pot fi expropriate,n cond.legii,pt cauz de utilitate public,cu dreapt i prealabil despgubire; - subsolul oricrei prop.imobiliare poate fi folosit i exploatat pt lucrri de interes general,cu obl.de a despgubi proprietarul pt daunele aduse solului,plantaiilor sau construciilor,precum i pt alte daune imputabile autoritii. n ambele cazuri,despgubirile se stabilesc de comun acord cu proprietarul sau n caz de divergen,de instanele de judecat competente. 2) Caracterul deplin i exclusiv nc de la Justinian se afirm c dr.de prop.confer titularului su plena potestas,adic toate cele 3 atribute(posesia,folosina i dispoziia),de aceea dr.de prop.e un dr.deplin. Dr.de prop.are caracter exclusiv=atributele acestui dr.sunt nu numai depline,ci i independente de orice puteri ale altei pers.asupra bunului respectiv,n afar de cazurile cnd prop.e dezmembrat. Caracterul deplin i exclusiv al dr.de prop.lipsete atunci cnd asupra bunului respectiv se constituie dr.reale dezmembrminte ale prop.;la fel se ntmpl n cazul cnd un b.frugifer se afl n stpnirea unui posesor de bun credin. 3) Caracterul perpetuu i transmisibil Perpetuitatea e nelimitat n timp i dureaz atta vreme ct exist bunul care face ob.su;el nu se pierde prin neuz,adic prin neexercitare. Ac.n revendicarea dr.de prop,de regul,e imprescriptibil. Dr.de prop.poate fi transmis prin acte ntre vii,n condiiile legii.Transmiterea lui e inevitabil i obligatorie pt cauz de moarte.Transmisibilitatea dr.de prop.nu contravine caracterului su perpetuu,ci e corolarul logic i practic al perpetuitii sale.Prin transmiterea dr.de prop.se realizeaz trecerea lui din prop.unei pers.n prop.alteia,fr nici o modificare. La baza transmisiunilor dr.de prop.prin acte ntre vii st princ.consensualismului.De la acest princ.exist i excepii:

- transferul dr.de prop.asupra b.viitoare are loc atunci cnd aceste bunuri sunt realizate;
-transferul dr.de prop.asupra b.de gen opereaz n mom.individualizrii lor prin numrare,cntrire sau msurare;

- dr.de prop.asupra terenurilor se transmite numai n mom ncheierii contractului n forma nscrisului autentic;
-transferul dr.de prop.prin contracte de donaie are loc la data perfectrii contractului n form autentic;

-dr.de prop.asupra imobilelor n sistem de carte funciar se transfer de la nstrintor la dobnditor numai la data ntabulrii dreptului. Caracterul transmisibil e propriu numai dr.de prop.privat.Dr.de prop.public e inalienabil i netransmisibil.Sunt sit.cnd unele bunuri prop.privat pot fi scoase temporar din circuitul civil prin acordul de voin dintre proprietarul bunului i o alt pers. ntr-un contract,prile au posib.de a stipula clauze de inalienabilitate,prin care proprietarului unui an.bun i e interzis nstrinarea i chiar grevarea bunului n favoarea altei pers.Clauzele de inalienabilitate pot fi valabile cu respectarea a 2 condiii: -clauza s fie justificat pe un interes serios i legitim(interesul serios i legitim care justific o astfel de clauz poate fi patrimonial/moral;interesul poate fi al dispuntorului,al dobnditorului,al unui ter sau un interes public); -inalienabilitatea s fie temporar(numai elementele de inalienabilitate temporar sunt valabile;clauzele de inalienabilitate perpetu sunt lovite de nul.absolut,avnd o cauz ilicit i imoral;dc inalienabilitatea e stabilit pe timpul vieii proprietarului,poate fi considerat ca fiind perpetu i e lovit de nul.absolut). Formele dr.de prop. a)Dup subiectele dr.de prop.: - dr.de prop.al pf; - dr.de prop.al pj. b)Dup modurile de dobndire: - dobndit prin AJ i fapte jur.; - dobndit n raporturile dintre vii i pt cauz de moarte; - dr.de prop.originar dobndit prin moduri originare de dobndire a prop.i dr.de prop.derivat dobndit prin AJ translative de proprietate. c)Dup cum dr.de prop.nu e sau e afectat de modaliti: - dr.de prop.pur i simplu,care are ca titular exclusiv o singur pers.asupra unuia i aceluiai bun i e dobndit de ctre proprietarul actual n mod sigur i ireversibil,fr ca fiina sa n patrimoniul acestuia s depind de un even./mprejurare viitoare,care ar putea s-l desfiineze prin rezoluiune,revocare,anulare; - dr.de prop.afectat de modaliti(care poate fi dr.de prop.comun,rezolubil/revocabil i anulabil) e acel dr.de prop.asupra unuia/mai multor bunuri,care fie c aparin simultan i concurent la 2/mai multe pers.,fie c existena lui viitoare depinde de un even./mprejurare prevzut de lege sau stabilit prin voina omului. d)Dup regimul su juridic: - dr.de prop.public; - dr.de prop.privat. Dreptul de proprietate privat Dr.de prop.privat=dr.de prop.particular aparinnd pf i pj de tip particular,dr.de prop.al societii comerciale cu capital integral/majoritar de stat i dr.de prop.privat al statului,unit.adm-teritoriale i al pj nfiinate de autoritile centrale ale st. sau de autoritile locale,cum sunt regiile autonome. Prop.privat e supus regimului jur.de dr.comun.Prop.privat e ocrotit n mod legal de lege,indiferent de titular(art.41,Constituie).Regimul de protecie jur.a dr.de prop.privat e egal,chiar dc titularul su e statul. Caracterele juridice ale dr.de prop.privat: Bunurile prop.privat a st. i unit.adm-terit.sunt inalienabile,prescriptibile i sesizabile pt datoriile regiilor autonome i instituiilor publice care le au n patrimoniu.Ele nu pot fi sechestrate i urmrite pt datoriile st. i unit.adm-terit,care sunt ntotdeauna subiecte de drept solvabile.Datoriile acestor pj se nscriu n bugetul de stat sau n bugetele locale pt a fi pltite. Dreptul de proprietate public Dr.de prop.public=dr.de prop.al st. i unit.adm-terit. asupra bunurilor din dom.public,care se exercit n regimul de dr.public,fiind inalienabil,imprescriptibil i insesizabil. Din aceast definiie,rezult c dr.de prop.prezint 4 trsturi: a)titularii dr.de prop.public sunt st. i unit.adm-terit.; b)ob.dr.de prop.e alctuit din bunuri care fac parte din dom.public; c)exercitarea acestui dr.de prop.are loc numai n regimul de dr.public; d)dr.de prop.public prezint an.caractere jur.proprii,specifice,care-l deosebesc de dr.de prop.privat,fiind inalienabil,imprescriptibil i insesizabil. Titularii(subiectele) dr.de prop. sunt: a)Statul romn asupra bunurilor din dom.public de interes naional; b)Unit.adm-terit.(comuna,oraul,municipiul i judeul) asupra bunurilor din dom.public de interes local. Dr.de prop.public are 3 caractere specifice: a)Dr.de prop.public e inalienabil.

Bunurile care fac ob.su sunt scoase din circuitul civil general,adic nu pot fi nstrinate pe cale voluntar,prin AJC i nici pe cale forat,prin expropriere.Este interzis dezmembrarea dr.de prop.prin constituirea de dr.reale derivate (uzufructul, uzul, abitaia, servituile propriu-zise i superficia) Bunurile prop.public pot fi date numai n administrare,concesionate sau nchiriate.Aceste bunuri nu pot fi gajate/ipotecate i nici nu pot face ob.privatizrii. b)Dr.de prop.public e imprescriptibil extinctiv.ct i achizitiv. Imprescriptibilitatea,sub aspect extinctiv=ac.n revendicarea dr.de prop.public poate fi introdus oricnd i dr.la ac.n sens material nu se stinge indiferent de intervalul de timp ct nu a fost exercitat de ctre autoritatea care are calitate procesul activ. Imprescriptibilitatea,sub aspect achizitiv=bunurile prop.public nu pot fi dobndite n prop.privat de ctre oricare alt pers.prin uzucapiune,n cazul imobilelor,i prin posesie de bun credin,n cazul mobilelor. c)Dr.de prop.public e insesizabil. Bunurile nu pot fi urmrite de creditorii proprietarului sau ai pers.care le posed cu orice titlu.Dc astfel de bunuri ar putea fi urmrite de creditori s-ar ocoli/nfrnge regula inalienabilitii lor.Urmrirea silit are ca i consecin vnzarea bunurilor debitorului,din preul obinut realizndu-se creanele urmritorilor. Domeniul public al st. i unit.adm-terit Domeniul public,lato sensu=toate bunurile care sunt ob.ale dr.de prop.public,precum i bunurile prop.privat care,prin natura lor sau n temeiul unei dispoziii exprese a legii,tb pstrate i transmise generaiilor viitoare,reprezentnd valori destinate uzului public sau folosirii lor n interes public.Bunurile prop.privat,care fac parte din dom.public sunt supuse unui regim jur.de dr.public sau de dr.adm.:bisericile,catedralele,alte lcauri de cult,bunuri din patrimoniul cultural naional,bunuri din fondul arhivistic naional,bunuri din patrimoniul natural,istoric. n sens larg,dom.public prezint cteva trsturi specifice: a)bunuri care alctuiesc dom.public intr n categ.celor care tb conservate,aprate si transmise generaiilor viitoare; b)aceste b.sunt de importan general,fcnd parte din patrimoniul natural,cultural,istoric,documentar i sunt destinate uzului public sau folosirii n interes public; c)regimul jur.al b.din dom.public,indiferent de proprietarul lor,e n ntregime/n parte de dr.adm. sau dr.public. Domeniul public,stricto sensu=numai b.care sunt ob.ale dr.de prop.public al st./unit.adm-terit.;se mai adaug i serviciile publice. Determinarea sferei bunurilor care alctuiesc dom.public al st./unit.adm-terit,fiind ob.ale dr.de prop.public Dom.st.sau al unit.adm-terit.e alctuit din totalitatea b.aflate n prop.lor i se mparte n:dom.public i dom.privat.Dom.privat cuprinde b.care se afl n prop.privat a st./unit.adm-terit.Regimul jur.al acestor b.este regimul de dr.comun,identic/similar cu regimul jur.al b.aflate n prop.privat a oricrui titular,pj de dr.privat sau pf. Dom.public al st./unit.adm-terit. cuprinde:bogiile de orice natur ale subsolului,cile de comunicaie,spaiul aerian,apele cu potenial energetic valorificabil i acelea ce pot fi folosite n interes public,plajele,marea teritorial,resursele naturale ale zonei ec. i ale platoului continental,precum i bunurile de uz public(acele b.care prin natura lor sunt de folosin general,la aceste b.au acces toi membri societii) : pieele, podurile, drumurile, statuile,grupurile statuare,monumente publice,precum i bunurile deinteres public(b.care prin natura lor sunt destinate a fi folosite/exploatate n cadrul unui serviciu public,pt desfurarea unor activiti care intereseaz ntreaga societate/o an.colectivitate,f-r- a avea acces la folosina lor concret i nemijlocit orice pers./toate pers.):dotrile tehnicoedilitare,cldirile colilor i spitalelor,teatrele,muzeele st.,bibliotecile colare i universitare,cazrmile,arsenalele. Modurile de dobndire i de stingere a dr.de prop.public Modurile de dobndire a dr.de prop.public Dr.de prop.public se dobndete prin urm.mijloace(art.7,Legea 213/1998): a)pe cale natural(legea nu face nici o precizare i nici nu explic acest mod de dobndire;se pare c ar fi vorba de bogiile de orice natur care se vor forma natural pe teritoriul sau n subsolul rii); b)achiziii publice efectuate n cond.legii; c)exproprierea pt cauz de utilitate public; d)acte de donaie/legate acceptate,n cond.legii,de Guvern,consiliul judeean sau local,dc bunul intr n dom.public;acceptarea donaiilor se face n form autentic; e)trecerea unor b.din dom.privat al st./unit.adm-terit. n dom.public al acestora pt cauz de utilitate public;trecerea se face prin hot.a Guvernului,a consiliului judeean,a Consiliului General a Mun.Buc.ori a consiliului local; f)alte moduri prevzute de lege,cum sunt:vnzarea/schimbul fcute pt cauz de utilitate public,accesiunea,comoara,confiscarea. Modurile de ncetare a dr.de prop.public Dr.de prop.public nceteaz(Legea 213/1998): a)prin pieirea bunului pe cale natural sau prin intervenia omului; b)prin trecerea bunului n dom.privat care se face prin hot.a Guvernului,a consiliului judeean,Consiliului General al Mun.Buc sau a consiliului local;hot. Poate fi atacat la instanele de contencios administrativ competente;

c)prin trecerea ex lege a unor bunuri din dom.public n dom.privat n vederea reconstituirii dr.de prop.particular,pt retrocedarea lor fostului proprietar sau pt a fi vndute. MODALITILE DREPTULUI DE PROPRIETATE 1.Dr.de prop.comun=un bun/mai multe bunuri aparin n prop. a 2/mai multe pers.care i pot exercita mpreun,simultan i concurent,toate prerogativele recunoscute de lege oricrui proprietar.Are 3 forme:dr.de prop.pe cotepri i dr.de prop.n devlmie. 2.Dr.de prop.rezolubil/revocabil se caracterizeaz prin aceea c existena sa n patrimoniul dobnditorului e nesigur,putnd fi desfiinat pt a se rentoarce n patrimoniul nstrintorului.Soarta sa depinde de realizarea/nerealizarea unui even.viitor i nesigur.Meninerea ireversibil a dr.de prop.n patrimoniul titularului actual e determinat de nerealizarea acelui even. Suntem n prezena dr.de prop.rezolubil/revocabil n urm.situaii: a)n cazul n care transmisiunea dr.de prop.are loc printr-un AJ sub condiie rezolutorie;existena dr.dobditorului depinde de realizarea/nerealizarea condiiei; b)donaiile ntre soi sunt revocabile.Soul donator poate oricnd revoca unilateral donaia fcut celuilalt so.Dr.de prop.dobndit de soul donator depinde de faptul dc cellalt so donator va revoca sau nu donaia; c)donaiile fcute de pers.care nu au copii/ali descendeni,n mom.perfectrii lor,sunt revocate de plin drept,dc donatorului i se nate un copil,chiar postum; d)dc o pers.construiete pe terenul alteia,proprietarul terenului,invocnd accesiunea,poate deveni i proprietar al construciei.Atta timp ct proprietarul terenului nu i-a manifestat voina de a prelua construcia,constructorul exercit o posesie corespunztoare dr.de prop.rezolubil.Pn la manifestarea voinei proprietarului terenului de a deveni i proprietar al construciei,constructorul exercit un dr.de prop.care e supus desfiinrii cu efect retroactiv. 3.Dr.de prop.anulabil=dr.de prop.care e dobndit printr-un AJ translativ de prop.lovit de nul.relativ sau anulabil.Ac,n nul.relativ e supus PE,n termenele generale de prescripie.Pn la acoperirea nul.relative,prin confirmarea expres a AJ sau prin expirarea T de prescripie a ac.n anulare,dr.de prop.al dobnditorului nu e sigur.El poate fi desfiinat prin admiterea de ctre instana de judecat a ac.n anulare introdus de una din pers.care o pot exercita nuntrul T de prescripie.Dc AJ e confirmat expres/tacit,prin mplinirea T de prescripie a ac.n anulare,dr.de prop.al dobnditorului se va consolida ireversibil,devenind un dr.pur i simplu. A)Dreptul de proprietate pe cote-pri(coproprietatea) Dr.de prop.pe cote-pri se caracterizeaz prin faptul c un bun aparine,simultan i concurent,la 2/mai muli proprietari,fr ca bunul respectiv s fie fracionat n materialitatea sa.Ceea ce e fracionat este numai dr.de prop.cu privire la bun;fiecare coproprietar are determinat o cot-parte ideal,abstract,matematic din dr.de prop.,care se exprim sub form de fracie nominal,fracie zecimal sau n procente. Numai la ncetarea coprop.se va stabili exact partea material din bun ce corespunde cotei-pri din dr.de prop.aparinnd fiecruia.Astfel,coprop.se transform n prop.exclusiv. Coprop.se deosebete de indiviziune:n timp ce coprop.are ca ob.un bun/bunuri singulare,indiviziunea are ca ob.o universalitate de bunuri;prop.pe cote-pri e o modalitate a dr.de prop.,iar indiviziunea constituie o modalitate a patrimoniului. Natura juridic a coprop. Au fost elaborate mai multe teorii cu privire la natura jur.a coprop.:teoria clasic a prop.pe cote-pri ideale;teoria prop.colective;teoria pluralitii dr.de prop. i teoria coprop. mprtim teoria clasic cf creia coprop.e un dr.de prop.pe cote-pri ideale,abstracte,matematice.Coprop.e un dr.de prop.aparinnd la 2/mai multe pers.asupra unuia i aceluiai lucru.Fiecrui coproprietar i aparine o cot-parte ideal,abstract din dr.de prop.Bunul,ob.al dr.de prop.,rmne nefracionat;ceea ce este i rmne divizat e doar dr.de prop.;el e divizat n attea cote-pri,de natur pur intelectual,ci coproprietari exist. Felurile dr.de prop.pe cote-pri: I)Dr.de prop.pe cote-pri obinuit/temporar; II)Dr.de prop.pe cote-pri forat i perpetu. Deosebire:primul fel poate nceta prin mpreal/partaj;n al doilea caz,coprop.fiind perpetu nu poate fi sistat prin mpreal. I)Dr.de prop.pe cote-pri obinuit/temporar are caracter vremelnic,deoarece dureaz n timp,pn la sistarea ei.Modalitatea specific de sistare e mpreala.Codul Civil nu cuprinde reguli privind exercitarea coprop.obinuite.Poate rezulta dintr-o motenire atunci cnd la succesiune vin 2/mai muli motenitori.Izvoarele coprop.pot fi:un contract de dobndire a unui bun de ctre 2/mai multe pers.;uzucapiunea rezultat dintr-o coposesie;transformarea prop.devlma a fotilor soi n prop.pe cote-pri,ca efect al ncetrii/desfacerii cstoriei;construirea/realizarea n comun a unui b.mobil/imobil. Regimul jur.al coprop.are la baz 2 idei/principii: -nici unul dintre coproprietari nu are un dr.exclusiv asupra unei pri materiale determinate din bunul aflat n coprop.;

- fiecare coprta are un dr.exclusiv numai asupra unei cote-pri ideale, abstracte, matematice din dr.deprop.asupra

acelui bun. n funcie de aceste 2 principii,pot fi analizate dr.i obl.coprtailor. Drepturile coprtailor asupra bunului n materialitatea sa: Coproprietarii nu au dr./prerogative asupra unei pri determinate din bun,privit n materialitatea sa.Nici un fel de act nu poate fi fcut cu privire la bun,privit n materialitatea lui,fr acordul unanim al coprtailor. Pt o nelegere corect a modului de exercitare a acestor prerogative e necesar s ne referim la actele materiale i actele jur. a)Actele materiale=acte de posesie,folosin i dispoziie material asupra bunului comun. Posesia/coposesia permite oricrui coprta s exercite stpnirea material a bunului,simultan i concurent cu ceilali coprtai.Coprtaul tulburat/exclus de la posesie de c-tre ceilali coprtai are dreptul s introduc mpotriva lor o ac.posesorie.Posesia exercitat de ctre un singur coprta asupra bunului comun nu e o posesie util i,deci,el nu poate invoca uzucapiunea. Folosina material a bunului poate fi exercitat de fiecare coprta cu respectarea a 2 reguli:s nu schimbe destinaia i modul de utilizare a bunului;s nu mpiedice exerciiul simultan i concurent al folosinei celorlali coprtai.Oricare coprta are dr.de a cere ncetarea coprop.prin partaj.Fructele bunului comun pot fi percepute/culese n coprop.exclusiv de ctre coproprietar proporional cu cota-parte ideal din dr.de prop.ce revine n exclusivitate fiecruia. Dispoziia material asupra bunului comun poate fi exercitat numai dc exist consim.tuturor coproprietarilor.Un coproprietar nu poate,fr acordul celorlali,s execute lucrri de transformare,renovare sau alt lucrare de natur a schimba destinaia bunului.Productele bunului revin fiecrui coproprietar,proporional cu cota-parte pe care o are din dr.de prop. b)Actele jur.care se ncheie asupra bunului comun,n materialitatea sa ori asupra unei pri materiale determinat din bun,sunt guvernate de regula unanimitii. n ceea ce privete actele de conservare i administrare,regula unanimitii a fost atenuat de ctre practica judiciar.Actele de conservare ncheiate de ctre un singur coproprietar sunt validate n mod constant,n temeiul gestiunii de afaceri.Actele de administrare ncheiate de ctre un singur coproprietar pot fi validate,considerndu-se c ntre coprtai exist un mandat tacit sau c acel coprta a acionat n calitate de gerant de afaceri sau aplicndu-se regulile de la contractul de societate. n cazul actelor de dispoziie,un singur coprta nu poate ncheia acte de dispoziie,fr acordul unanim al celorlali coprtai,prin care s nstrineze sau s greveze ntregul bun ori o parte material determinat din acel bun. Exist 2 cazuri: n cazul n care dobnditorul a cunoscut n mom.contractrii c nstrintorul nu e proprietarul exclusiv al bunului,AJ e valabil,fiind afectat de o condiie rezolutorie.Consolidarea/ desfiinarea lui depinde de rezultatul mprelii.Dc prin partaj,bunul va reveni n prop.exclusiv a fostului coprta-nstrintor,dr.dobnditorului se va consolida,devenind pus i simplu; dc dobnditorul bunului comun nu cunoate,la data ncheierii actului,c ntrintorul are numai calitatea de coproprietar,s-a apreciat c actul respectiv e lovit de nul.absolut. Drepturile coprtailor cu privire la cota-parte ideal din dr.de prop.:Oricare coproprietar poate nstrina i greva cota-parte din dr.de prop.asupra bunului n favoarea unui alt coprta sau a unei tere pers.Dobnditorul va lua locul fostului coproprietar. Obligaiile coprtailor:Toi coprtai sunt obligai i contribuie,proporional cu cota-parte a fiecruia la acoperirea cheltuielilor i datoriilor ocazionate de ntreinerea,conservarea i administrarea bunului comun. ncetarea coprop.obinuite/temporare se realizeaz n urm.moduri: - dc toate cotele-pri din dr.de prop.sunt dobndite prin AJ/uzucapiune,de unul dintre coprtai sau de ctre o ter persoan; - prin pieirea total a bunului sau prin expropriere; - modalitatea cea mai frecvent de ncetare e partajul/mpreala. Partajul/mpreala=operaia jur.prin care nceteaz starea de coprop./de indiviziune,n sensul c bunurile stpnite pe cote-pri sunt mprite materialmente ntre coprtai,fiecare devenind coproprietar exclusiv asupra unei pri determinate sau asupra unui anume bun dintre cele ce formau ob.coprop. Dr.de a cere ieirea din indiviziune e imprescriptibil;se stinge numai odat cu stingerea coprop.,atunci cnd unul dintre coproprietari dobndete,prin uzucapiune,dr.de prop.exclusiv asupra bunului respectiv.Exerciiul dr.de a cere mpreala poate fi suspendat dc,prin convenie,coprtaii s-au obligat s menin starea de coprop.Conveniile de meninere a coprop.pot fi ncheiate valabil pe o durat de cel mult 5 ani,cu posib.de a fi rennoite,la expirarea acestui termen suspensiv. Fructele civile(chiriile=sume de bani) se cuvin tuturor coproprietarilor,fiind dr.de crean,iar dr.de a cere mpreala lor e supus PE.

n ceea ce privete fructele industriale i fructele naturale,atta timp ct exist n materialitatea lor,ac.pt aducerea lor la masa de mprit e imprescriptibil,deoarece e vorba de o ac.n revendicare.Dc fructele nu mai exist n materialitatea lor,suntem n prezena unui dr.de crean,iar ac.n predarea lor,inclusiv partajarea,e prescriptibil n T de 3 ani. mpreala e de 2 feluri: a)convenional=se realizeaz prin acordul de voin al tuturor coprtailor sau prin bun nvoial.Fiind un AJ,convenia de mpreal tb s ndeplineasc toate cond.de validitate ale AJ. mpreala voluntar e permis numai dc toi coproprietarii sunt prezeni i se neleg asupra mpririi bunurilor.Dc partajul s-a fcut n absena unui coprta,el e lovit de nul.relativ.Dc un coprta e minor,partajul se face n prezena ocrotitorului legal sau cu acordul acestuia,fiind necesar i ncuviinarea autoritii tutelare.Partajul fcut fr ncuviinarea autoritii tutelare e lovit de nul.relativ.Partajul voluntar se poate face i verbal,iar forma scris a partajului servete numai pt proba lui.Existena unui partaj voluntar valabil face inadmisibil partajul judiciar. b)judiciar(judectoreasc)=e necesar ori de cte ori coprtaii nu se neleg cu privire la modul de partajare al bunului comun. Modalitile concrete de realizare a partajului judiciar sunt: prin partajarea n natur a bunului/bunurilor(Instana tb s recurg la partajarea n natur care e singura care asigur egalitatea n drepturi a fotilor coprtai.); prin atribuirea bunului comun n prop.exclusiv a unuia dintre coprtai(Dc instana de judecat contat c bunul comun nu poate fi partajat comod n natur,deoarece e indivizibil,va trebui s pun capt coprop.prin atribuirea bunului unuia dintre coprtai,urmnd ca ceilali s primeasc echivalentul n bani a valorii cotelor la care au dreptul.Se vor lua n considerare unele mprejurri de fapt:cotele coprtailor,natura bunului,ocupaia coprtailor,timpul de folosire a bunului de ctre coprtai,posibilitile ec.ale coprtailor,posib.de valorificare a bunului.Evaluarea bunului care face ob.atribuirii se poate face prin acordul coprtailor.Dc prile nu se neleg,instana de judecat e obligat s ia n discuie administrarea oricrui mijloc de prob reglementat de lege.Cel mai adesea se ordon efectuarea unei expertize.La stabilirea valorii,se va lua n considerare valoarea bunului la data judecii.); - prin vnzarea bunului i mprirea echivalentului bnesc(n cazul n care bunul comun e nepartajabil n natur i nici unul ditre coprtai nu dorete s i se atribuie,instana va dispune vnzarea lui prin licitaie public.Preul obinut se distribuie coprtailor). mpreala/partajul e un AJ declarativ de drepturi,a fiecare dintre fotii coprtai e considerat proprietar exclusiv al bunului ce i-a revenit n urma acestei operaiuni,n mod retroactiv,nc din mom.cnd s-a nscut coprop.Prin mpreal nu se realizeaz un transfer de drepturi ntre coprtai,ci se recunosc,cu efect retroactiv,dr.preexistente. Efectul declarativ al mprelii are urm.consecine mai importante: - actele de nstrinare/de grevare,ncheiate de unul dintre coprtai cu privire la bunul comun,vor fi sau nu eficace,dup cum prin mpreal bunul a revenit sau nu coprtaului nstrintor; - mpreala nu e un act sinalagmatic(neexecutarea obligaiilor,rezultate din partaj,de ctre un coprta,nu d dreptul celorlali s cear rezoluiunea); - mpreala nu e supus publicitii imobiliare; - mpreala nu poate constitui just titlu pt invocarea uzucapiunii de 10 pn la 20 ani; - coprtaul cruia i-a revenit bunul rmne n situaia unui ter fa de actele ncheiate de oricare dintre ceilali coprtai asupra acelui bun. II)Coprop.forat i perpetu are ca ob.un bun/anumite bunuri care,prin natura lor,pot i sunt folosite n mod permanent de 2/mai muli proprietari,neputnd fi mprite.E forat deoarece exist i se menine independent i n afar de voina coprtailor.E i perpetu datorit scopului/destinaiei permanente creia i sunt afectate bunurile respective. Coprop.forat i perpetu are un caracter accesoriu,adic bunurile care alctuiesc ob.su constituie accesoriul altor bunuri principale ce se afl n prop.exclusiv.Suntem n prezenta a 2 dr.de prop.:dr.de prop.asupra bunului principal i dr.de prop.pe cote-pri forat i perpetu asupra bunului accesoriu destinat i absolut necesar pt utilizarea normal a bunului principal. Dr.de coprop.nu poate fi nstrinat/grevat n mod separat.nstrinarea/grevarea are loc numai mpreun i concomitent cu nstrinarea/grevarea dr.de prop.asupra bunului principal. Dr. i obligaiile coproprietarilor:Coproprietarii au dr.largi,ca i cnd ar avea un dr.de prop.exclusiv.Fiecare coproprietar poate poseda i utiliza bunul comun,fr a avea nevoie de consim.celorlali coproprietari,dc respect urm.2 condiii: a)s nu aduc atingerea dr.simultane i concurente,de aceeai natur,ale celorlali coproprietari; b)s exercite aceste atribute numai pt utilizarea bunului principal spre a crui folosire e destinat bunul accesoriu,n acord cu interesul celorlali coproprietari. Coproprietarii au obl.de a suporta cheltuielile de ntreinere i conservare a bunului comun. Cazurile de coprop.forat,menionate de literatura de specialitate sunt:

1) coprop.lucrurilor

comune,necesare/utile pt folosirea a 2 imobile nvecinate(Intr n categoria acestor lucruri:potecile,fntnile,drumurile,izvoarele care se afl exact pe linia despritoare dintre 2 fonduri care au proprietari diferii.Dc poteca,drumul,fntna sau izvorul se afl situate pe unul dintre cele 2 fonduri i sunt folosite i pt utilizarea celuilalt fond,suntem n prezena unui dr.de servitute i nu a coprop.forate); 2) coprop.asupra despriturilor dintre 2 imobile/fonduri(desprituri comune=zidul,sanul sau gardul care separ 2 fonduri vecine aparinnd la proprietari diferii;asupra acestor desprituri,proprietarii celor 2 fonduri nvecinate au un dr.de prop.pe cote pri egale.Dovada coprop.asupra despriturilor comune se face n 3 moduri: - prin nscris/titlu n care se constat dobndirea coprop.forate prin AJ; - prin invocarea uzucapiunii,dovedindu-se c a avut loc o stpnire n comun a despriturii respective,n condiiile i termenele prevzute de lege; - prin prezumii(Pt ca o asemenea prezumie s poat fi invocat e necesar ca zidul,anul sau gardul despritor s fie situate chiar pe linia de hotar ce desparte fondurile respective.Dc ele se gsesc pe unul dintre fonduri,sunt prop.exclusiv a titularului acelui fond.Aceste prezumii legale au caracter relativ,putnd fi combtute prin prob contrar.Proba contrar se poate face prin titlu,prin semne de necomunitate sau prin dovada uzucapiunii); 3) coprop.unor bunuri considerate de familie(hrtii de famile,tablouri de amilie,cavouri i alte lucrri funerare); 4) coprop.asupra prilor comune din cldirile cu 2/mai multe apartamente(spaii cu destinaie de locuin ori cu alt destinaie),avnd proprietari diferii.Dc ntreaga construcie aparine unui singur proprietar,nu poate fi vorba de o coprop.forat asupra prilor comune. Prop.comun=toate prile dintr-o cldire aflate n prop.,care nu sunt apartamente i care sunt destinate folosirii n comun de ctre toi proprietarii din acea cldire. Dr.de prop.comun are ca ob.toate prile cldirii care sunt de folosin comun:terenul pe care e construit cldirea,curtea,fundaia,structura de rezisten, acoperiul, terasele,courile de fum,scrile,holurile,pivniele,subsolurile,casa scrii,tubulatura de gunoi,rezervoarele de ap,ascensoarele.Sunt n coprop. i instalaiile cldirii aflate n folosin comun cu care a fost nzestrat cldirea:canale pluviale,paratrznete,antene,instalaii de telefonie,instalaii electrice,conducte de ap,sisteme de nclzire i conducte de gaze pn la punctele de distribuie din apartamentele individuale. Aceast prop.comun pe cote-pri e indivizibil. Cota-parte=cota de prop.aferent fiecrui apartament,prop.individual,din prop.comun i care se nscrie n actul de prop.Cnd cotele-pri nu sunt nscrise n actele de prop.,ele se vor calcula pt apartamente,corespunztor cu raportul dintre suprafaa locativ a fiecrui apartament i suprafeele locative nsumate ale tuturor apartamentelor din imobil. Ne aflm n prezena a 2 drepturi distincte: dr.de prop.asupra fiecrui apartament/spaiu cu alt destinaie,aparinnd unei pers.sau unui grup de pers. dr.de prop.n cot-parte forat asupra tuturor prilor de folosin comun din acea cldire. ntre aceste dr.e o strns legtur:spre exemplu,existena dr.de prop.asupra apartamentelor e de neconceput fr dr.de prop.asupra scrii comune care duce la apartamente i invers. B)Dreptul de proprietate n devlmie - form a dr.de prop.comun,se particularizeaz prin aceea c titularii si nu au determinat nici mcar o cot-parte ideal,matematic din dr.de prop.asupra unor bunuri nefracionate n materialitatea lor.Devlmia poate rezulta din lege i din convenia prilor.Legislaia n vigoare regl.un singur caz de devlmie legal:dr.de prop.devlma a soilor asupra bunurilor dobndite n timpul cstoriei.Acest caz i are temeiul i explicaia n comunitatea de bunuri a soilor.Devlmia nu tb confundat cu comunitatea matrimonial de bunuri,care e o noiune mult mai larg dect devlmia,deoarece cuprinde nu numai dr.de prop.,ci i celelalte dr.patrimoniale,reale i de crean,precum i obligaiile patrimoniale.Prop.n devlmie a soilor are ca obiect numai acele bunuri care au fost dobndite de ei sau de oricare dintre ei n timpul cstoriei. Exercitarea dr.de prop.devlma a soilor are caracter organizat prin lege.Soii pot s stabileasc,de comun acord,modul n care vor exercita atributele dr.de prop.n devlmie.Cnd oricare dintre soi ncheie singur acte de administrare,folosin i dispoziie asupra bunurilor comune,se presupune c are i consim.celuilalt so.Legea instituie o prezumie de mandat tacit reciproc ntre soi,n temeiul creia,atunci cnd unul dintre soi exercit prerogativele prop.asupra bunurilor comune,se presupune c acioneaz,att n nume propriu,ct i ca reprezentant al celuilalt so.Prezumia e relativ,putnd fi nlturat pt fiecare act n parte,atunci cnd cellalt so va proba c s-a opus ncheierii actului. Mandatul tacit reciproc poate fi restrns prin voina soilor.Restrngerea poate fi convenional/unilateral i se poate referi numai la un anumit act sau anumite AJ privitoare la un bun/anumite bunuri.Este limitat/restrns n mod expres i prin lege.Se excepteaz de la regula mandatului reciproc actele de dispoziie cu privire la terenurile i construciile,bunuri comune.Nici unul dintre soi nu poate svri asemenea acte dc nu are consim.expres al celuilalt so.n caz contrar,actul e lovit de nul.relativ i total. Dr.de prop.n devlmie nceteaz n mom.desfacerii/ncetrii cstoriei.Bunurile comune pot fi mprite n anumite mprejurri excepionale i n timpul cstoriei.mpreala poate fi cerut de unul dintre soi sau de creditorii

personali ai soilor.Prin desfacerea/ncetarea cstoriei,dr.de prop.devlma se transform ntr-o prop.pe cote-pri.Pn la proba contrar,cele 2 cote-pri se prezum a fi egale.Avnd n vedere aceste 2 cote-pri,se va proceda la mpreala material a bunurilor comune pt a se ajunge la dr.de prop.exclusiv. Asemnri i deosebiri ntre cele 2 forme ale dr.de prop.comun Asemmri:Dr.de prop.n devlmie se aseamn cu dr.de prop.pe cote-pri prin aceea c aparine la 2/mai multe pers.,simultan i concurent,asupra unui bun/unor bunuri nefracionate n materialitatea lor.Sistarea ambelor feluri de prop.comun are loc prin operaia mprelii. Deosebiri: a)n cazul dr.de prop.n devlmie,nici unul dintre codevlmai nu are determinat nici mcar o cot-parte ideal,matematic,abstract din dr.de prop.;n situaia coprop.,fiecare coproprietar e titular exclusiv al unei cote-pri ideale,matematice din dr.de prop.,chiar dc bunul e i rmne nefracionat n materialitatea sa; b)indiferent de izvorul su(legea/convenia prilor),dr.de prop.n devlmie are caracter intuitu personae;prop.pe cote-pri se nate i exist independent de identitatea i calitile coproprietarilor; c)n cazul prop.n devlmie,nici unul dintre codevlmai nu are posib.s nstrineze dr.su,deoarece nu se cunoate cota-parte ce revine fiecruia;n situaia dr.de prop.pe cote-pri,fiecare coproprietar poate dispune liber de cota-parte din drept,care-i aparine n exclusivitate ; d)n cazul prop.devlmae a soilor,ntre codevlmai opereaz prezumia legal a mandatului reciproc de reprezentare,care permite fiecruia s ncheie acte de administrare, folosin i de dispoziie asupra bunurilor comune,acionnd n nume propriu i n calitate de reprezentant al celuilalt;n cazul coprop.,se aplic principiul unanimitii cu corectivele stabilite de practica judiciar. UZUCAPIUNEA(PRESCRIPIA ACHIZITIV) Uzucapiunea=naterea dr.de prop.ori a altui dr.real asupra unui b.imobil prin posedarea lui de ctre o pers.n condiiile i termenul prevzute de lege.Constituie unul dintre efectele cele mai importante ale posesiei utile. Pot fi dobndite prin uzucapiune numai b.imobile care se afl n prop.privat,indiferent c titularul dr.de prop.e st.,o unit.adm-terit.,o regie autonom,societate comercial cu capital de stat,mixt sau particular ori pers.fizice.Nu pot fi dobndite pe aceast cale b.imobile care fac parte din dom.public naional i din dom.public local,fiind scoase din circuitul civil general. n sistemul Codului Civil,uzucapiunea e de 2 feluri: A)Uzucapiunea de 30 ani Pt ca dr.de prop. sau alt dr.real principal s poat fi dobndit prin uzucapiunea de 30 ani e necesar ndeplinirea a 2 condii: a)posesia s fie util,adic o posesie propriu-zis i neviciat; b)posesia s fie exercit nentrerupt timp de 30 ani,indiferent dc posesorul e de bun credin/de rea credin; B)Uzucapiunea de 10 ani(se prescrie dc adevrutul proprietar locuiete n raza teritorial a tribunalului unde se afl imobilul) pn la 20 ani(dc locuiete afar din acea raz teritorial) se aplic numai b.imobile individual determinate.Pt a putea invoca uzucapiunea de scurt durat,tb ntrunite cumulativ 2 condiii speciale: 1. posesia s se ntemeieze pe un just titlu/just cauz; 2. posesia s fie de bun credin. Just titlu=orice AJ translativ de prop.(V-C,donaia,schimbul).Pt a fi n prezena unui just titlu,esenial e faptul ca el s provin,n mod obligatoriu,de la o alt pers.dect adevratul proprietar,adic de la un neproprietar(o uzucapiune pe baza unui titlu ce eman de la adevratul proprietar e de neconceput) Justul titlu tb s existe n realitate.Titlul putativ nu e suficient,el existnd numai n imaginaia posesorului.Un titlu nul(lovit de nul.absolut) nu poate servi de baz uzucapiunii de 10 pn la 20 ani.Un titlu anulabil poate fi invocat drept just titlu mpotriva oricror pers.,cu excepia celui care are dreptul s cear nul.relativ. Sunt considerate just titlu:tranzacia;hot.judec.de adjudecare a unui imobil,date n cadrul procedurii vnzrilor silite.Nu constituie just titlu:conveniile pe baza crora un b. imobil e n stpnirea unui detentor precar (locaiunea ,depozitul,comodatul) ; hot.judec.declarative de drepturi, pronunate ntr-un partaj;conveniile de mpreal.Certificatul de motenitor nu poate fi invocat ca just titlu,deoarece nu e un act translativ de prop.,ci o dovad a calitii de motenitor i a ntinderii dr.succesorale.Nu poate fi calificat just titlu nici antecontractul de V-C. Justul titlu e o condiie de sine stttoare a uzucapiunii de 10 pn la 20 ani,distinct de buna credin(tb s fie dovedit de cel care invoc uzucapiunea).Justul titlu tb s aib dat cert i,astfel,el e inopozabil terilor.Termenul de 10-20 ani ncepe s curg de la data cert a justului titlu. Posesia uzucapantului tb s fie de bun credin.Buna credin tb s existe n mom.dobndirii posesiei imobilului;e prezumat de lege.Prezumia e relativ,putnd fi nlturat de cel interesat prin proba contrar.Dovada contrar poate fi fcut prin orice mijloc de prob. Cazuri de uzucapiune(Legea 115/1938):

A)Uzucapiunea tabular Dc s-au nscris fr cauz legitim(pe baza unui titlu nevalabil) dr.reale care pot fi dobndite prin uzucapiune,ele vor rmne valabil dobndite dc titularul dr.le-a posedat cu bun credin timp de 10 ani.Expresia de uzucapiune tabular e de natur a evidenia faptul c dr.de prop./alt dr.real care se dobndete e deja nscris/ntabulat n cartea funciar pe numele uzucapantului.Se realizeaz prin convalescena titlului pt faptul c titlul,pe baza cruia s-a fcut ntabularea,dei nevalabil,prin trecerea termenului de 10 ani,se cur de viciile sale,devenind valabil. Uzucapiunea produce efecte retroactive,de la data ntabulrii acelui drept n cartea funciar. B)Uzucapiunea extratabular Posesorul unui b.imobil care l-a posedat,n condiiile legii,timp de 20 ani de la moartea titularului dr.de prop. nscris n cartea funciar,poate cere ntabularea dreptului n favoarea sa,n temeiul uzucapiunii.Condiiile cerute de lege pt a putea invoca aceast uzucapiune sunt: titulatul dr.ntabulat n cartea funciar s fie decedat; uzucapantul s posede imobilul timp de cel puin 20 ani de la moartea proprietarului tabular; posesia s fie util,indiferent de buna credin/reaua credin a posesorului. ntabularea dr.real uzucapat n aceste condiii are loc(cf Legii 115/1938) la cererea uzucapantului.Cererea de ntabularea se adreseaz judectoriei de la locul siturii imobilului i va fi publicat prin afiare,pt ca cei interesai s poat face opoziii.Dc n T de 1 lun nu s-au fcut opoziii,judectorul de carte funciar va dispune,prin ncheiere ntabularea dr.de prop.dobndit prin uzucapiune.Cnd s-au fcut opoziii,ele se noteaz n cartea funciar i cauza se va trimite instanei de judecat spre soluionare. ntre data nceperii posesiei i data cu care s-a nscris dr.uzucapat n cartea funciar,posesorul are recunoscut retroactiv un dr.de prop.extratabular.n prealabil are loc uzucapiunea i apoi se cere ntabularea dr.dobndit pe aceast cale. Jonciunea posesiilor=unirea posesiei uzucapantului(a posesorului actual) cu intervalul de timp ct posesia a fost exercitat de ctre autorul su,pt a dobndi dr.de prop.prin uzucapiune(nu e o obl.,ci o facultate).Posesorul actual are posib.s aleag ntre a invoca sau nu unirea celor 2 posesii.Pt a putea opune unirea celor 2 posesii,tb ndeplinite urm.condiii: s fie vorba de o posesie propriu-zis; posesorul actual s fi dobndit posesia bunului de la autorul su pe baza unui rapor jur. Posesorul actual,dc se prevaleaz de posesia autorului su,e obligat s continue acea posesie cu toate viciile i calitile sale.Termenul uzucapiunii va fi acela care era necesar autorului su.Avnd n vedere acest principiu,pot aprea 3 situaii: a)posesia actual e de aceeai natur cu posesia autorului,fiind de bun credin/rea credin;posesorul actual va invoca ntotdeauna jonciunea,deoarece posesia sa continu calitatea i termenul autorului,putnd uzucapa,n T de 30 ani sau de 10-20 ani; b)dc posesorul actual e de rea credin,iar autorul su a exercitat o posesie de bun credin i cu just titlu,el va putea uzucapa numai n T de 30 ani; c)dc posesorul actual e de bun credin i are just titlu,iar autorul su a exercitat o posesie de rea credin,el va putea,fie s nceap o prescripie nou de 10-20 ani,fie s beneficieze de jonciunea posesiilor pt a invoca,n mod obligatoriu,uzucapiunea de 30 ani. ntreruperea i suspendarea cursului uzucapiunii ntreruperea prescripiei achizitive e de 2 feluri:civil i natural. ntreruperea natural e proprie numai pres.achizitive i intervine cu aceleai efecte n 2 situaii: a)cnd posesorul e i rmne lipsit mai mult de 1 an de posesia bunului,indiferent cine e autorul deposedrii; b)cnd bunul cu privire la care se exercit posesia e declarat imprescriptibil de ctre lege;n realitate,de aceast dat,posesia nceteaz definitiv i ireversibil,nemaiputnd rencepe,atta vreme ct imobilul e scos din circuitul civil. E ntrerupere natural cnd lucrul e declarat imprescriptibil ca urmare a transformrii legale a naturii/destinaiei sale. ntreruperea civil a prescripiei e regl.de art.16,Dec.167/58,care prevede 3 cazuri: - prin introducerea unei cereri de chemare n judecat,chiar dc ea s-a introdus la o instan/un organ de jurisdicie necompetent; - dc cel n favoarea cruia curge T de prescripie recunoate dreptul proprietarului;aceast recunoatere tb fcut numai de posesor i cu cond.ca acesta s aib cap.de ex.deplin; - printr-un act nceptor de executare. Spre deosebire de ntrerupere,suspendarea pres.achizitive nu nltur timpul scurs anterior,iar dup ncetarea suspendrii,prescripia i reia cursul,socotindu-se i timpul scurs nainte de suspendare. Efectele uzucapiunii

Se nate dr.de prop.al uzucapantului i se stinge,concomitent,dr.de prop.al fostului titular.Acest efect e retroactiv.Uzucapantul devine proprietar nc din mom.cnd a nceput s curg T de prescripie.Uzucapiunea tb invocat de ctre posesor pe cale de aciune n justiie sau pe cale de excepie.Ea nu poate fi invocat din oficiu. Dup mplinirea ei,posesorul ei are posib.de a renuna la beneficiul uzucapiunii.Renunarea poate avea loc expres/tacit.Fiind vorba de un act de dispoziie juridic,renuntorul tb s aib cap.de a nstrina. APRAREA DR.DE PROP.PRIN ACIUNEA N REVENDICARE NoiuneAciunea n revendicare=acea ac.real prin care reclamantul cere instanei de judecat s I se recunoasc dr.de prop.asupra unui bun determinat i s l oblige pe prt la restituirea posesiei bunului(ac.proprietarului neposesor mpotriva posesorului neproprietar). Caractere A)Este o ac.real=poate fi introdus mpotriva oricrei pers.care ncalc dr.de prop.,drept care e opozabil tuturor.Ac.n revendicare se deosebete de ac.personale,care se ntemeiaz pe dr.de crean i sunt admisibile doar mpotriva debitorului,care e o pers.determinat ntotdeauna n mom.naterii raportului obligaional. B)Este o ac.petitorie=prin ea se pune n discuie,ntr-un proces,nsi existena dr.de prop.al reclamantului.Reclamantul tb s fac dovada dr.su de prop.Obligarea prtului la restituirea bunului n litigiu e o consecin a admiterii ac.n revendicare.Astfel,ac.petitorii se deosebesc de ac.posesorii al cror scop const n pstrarea/obinerea restituirii posesiei bunului ca simpl stare de fapt,fr a pune n discuie existenadr.de prop. C)Este imprescriptibil sub aspect extinctiv.Orict timp nu ar fi exercitat,aceast ac.nu se stinge,dect odat cu stingerea dr.de prop.pe care l nsoete i l apr.Stingerea dr.de prop.are loc numai cnd o alt pers.l-a dobndit prin uzucapiune sau prin posesie de bun credin. Calitatea procesual activ Ac.n revendicare poate fi introdus de titularul dr.de prop.Reclamantul,ntr-un proces de revendicare,tb s fie proprietarul unic i exclusiv al bunului.Dc bunul litigios se afl n prop.comun,ac.n revendicare e admisibil dc e introdus de toi coprtaii.Un coproprietar nu poate promova singur,fr acordul celuilalt/celorlali coproprietari ac.n revendicare.Ac.tb respins pt lips de calitate procesual activ.Coprtai nu pot promova ac.n revendicare unul mpotriva celuilalt,pt motivul c ei au drepturi concurente i simultane asupra bunului aflat n coprop.Tb consacrat dreptul unui singur coproprietar de a promova ac.n revendicare mpotriva unui ter care stpnete,fr un dr.real/personal,bunul aflat n coprop. Efectele aciunii n revendicare Prin admiterea ac.n revendicare,instana de judecat recunoate existena dr.de prop.a reclamantului,mpotriva voinei i susinerilor prtului,obligndu-l pe acesta s restituie bunul adevratului proprietar i s se abin de la orice fapt prin care ar aduce atingere exerciiului normal i deplin al dr.de prop. Bunul se restituie n natur i liber de sarcinile constituite de prt n favoarea unor tere persoane.Dc bunul nu poate fi restituit n natur,prtul e obligat s-i plteasc reclamantului un echivalent bnesc.Cnd bunul revendicat a produs fructe,prtul,dc a fost de rea credin,va fi obligat s le restituie reclamantului,n natur sau contravaloarea lor.Cnd a fost un posesor de bun credin are dreptul s pstreze fructele bunului n prop.sa.Buna credin nceteaz la data introducerii ac.n revendicare de ctre proprietar. Indiferent c a fost posesor de rea credin sau de bun credin,prtul are dreptul s pretind reclamantului restituirea cheltuielilor necesare i a celor utile pe care le-a fcut cu privire la bunul respectiv.Cheltuielile necesare=cheltuielile fcute pt conservarea bunului;se restituie n ntregime.Cheltuielile utile,dei nu erau necesare,au avut ca efect sporul de valoare sau creterea gradului de utilitate a bunului;se restituie numai n limita sporului de valoare a bunului,stabilit n mom.obligrii la restituire.Obligaia de restituire a tuturor acestor cheltuieli se ntemeiaz pe principiul mbogirii fr just cauz a proprietarului-reclamant. Cheltuielile de plcere sau de nfrumuseare(voluptuarii) a bunului fcute de ctre prt nu se restituie,dar posesorul are dreptul s ridice acele lucrri,fr ns a deteriora bunul respectiv. Revendicarea bunurilor imobile Ac.n revendicare e,n principiu,imprescriptibil.Regula se ntemeiaz pe caracterul perpetuu al dr.de prop.(el nu se stinge prin neuz,indiferent de timpul ct titularul su nu l-a exercitat direct sau prin alt persoan)Ac.n revendicare se stinge odat cu stingerea nsui a dr.de prop.Excepie de la aceast regul:n cazul vnzrii unui imobil la licitaie public,n cadrul procedurii de executare silit,orice ac.introdus de cel ce se pretinde proprietarul acelui bun,se prescrie n T de 5 ani,calculai de la punerea n executare a ordonanei de executare. Proba dr.de prop.incumb reclamantul,el fiind cel care a declanat procesul,este inut s dovedeasc pretenia sa c e proprietarul acelui imobil.n favoarea prtului opereaz,din nsi faptul posesiei,o prezumiei relativ de prop.Atta timp ct reclamantul nu face dovada dr.su de prop.,ac.n revendicarea tb respins. Singura dovad deplin i absolut a dr.e prop.imobiliar o constituie dobndirea lor prin uzucapiune.Pt proba dr.de prop.se neleg toate acele AJ translative de prop. i cele declarative de drepturi,ncheiate n form scris.

Revendicarea bunurilor mobile Posesia de rea credin a unui ter dobnditor,a hoului sau a gsitorului nu poate avea ca efect dobndirea dr.de prop.asupra unui bun mobil,indiferent de durata de timp ct a fost exercitat.Indiferent c se revendic un bun imobil sau un bun mobil,dr.la ac.e imprescriptibil,pt c prop.nu se stinge prin neuz. Revendicarea bunurilor mobile de la posesorul de bun credin e,de cele mai multe ori,imposibil sau,ntr-o exprimare sintetic i clar,posesia de bun credin a unui bun mobil valoreaz titlu de prop.Acest mod de dobndire a dr.de prop.mobiliar se aplic numai n privina bunurilor mobile corporale individual determinate,care se afl n prop.privat.Nu pot fi dobndite bunurile mobile prop.public i nici bunuri mobile care prin natura lor au devenir bunuri imobile prin destinaie. Revendicarea bunurilor mobile de la un posesor de bun credin,care le-a dobndit de la un ho/gsitor,se aplic exclusiv n ipoteza n care proprietarul s-a desesizat voluntar de bunul su mobil,ncredinndu-l unui detentor precar.Atunci cnd un ter de bun credin dobndete posesia unui mobil,care a ieit involuntar din stpnirea proprietarului su,fiind piedut/furat,aceast regul e inaplicabil. Prin furt se nelege furtul propriu-zis,tlhria i pirateria.Prin pierderea bunului se nelege ieirea bunului din stpnirea proprietarului datorit neglijenei sale,unui caz fortuit sau de for major.Ac.n revendicare tb introdus n T de 3 ani,calculai din mom. Sustragerii /pierderii bunului.T de 3 ani e un T de decdere.Dc ac.n revendicare nu se introduce nuntrul acestui T,se stinge i dr.de prop.al titularului iniial. Cnd proprietaul revendic bunul su de la un ter de bun credin,care l-a dobndit de la un ho/gsitor,nu e obligat s plteasc contravaloarea acelui bun sau s-l indemnizeze pe posesor pt preul pltit.Fostul posesor,obligat la restituirea bunului,are la dispoziie o ac.personal n despgubire mpotriva celui de la care l-a dobndit.Excepie:cnd posesorul actual al lucrului furat/pierdut l-a cumprat la un blci,la un trg,la o vindere public sau de la un negutor care vinde astfel de lucruri,proprietarul originar nu poate s ia lucrul napoi dect pltind posesorului preul ce l-a costat.Se acord,astfel,o protecie deosebit terului de bun credin,care a cumprat bunul ntr-un loc public unde se ncheie n mod curent asemenea acte juridice.Datorit mprejurrilor n care a ncheiat actul,n baza cruia a dobndit,cu titlu oneros,bunul respectiv,se presupune c nu avea cum s tie c vnztorul l-a furat/l-a gsit.El are un drept de retenie asupra lucrului pn cnd proprietarul revendicant i pltete preul pe care l-a dat celui de la care a dobndit posesia. Particulariti ale regimului juridic al aprrii prin revendicare a dr.de prop.public i a dr.reale principale derivate Regimul juridic al revendicrii dr.de prop.public prezint anumite particulariti fa de revendicarea din dr.comun.Titularii dr.de prop.public sunt statul i unit.adm-terit.ntr-un proces de revendicare care are ca obiect un bun prop.public,calitatea procesual activ sau pasiv aparine proprietarului,reprezentat de autoritatea public desemnat de lege.n litigiile privitoare la dr.de prop.public,statul e reprezentat de Ministerul Finanelor,iar unit.adm-terit.de ctre consiliul judeean,de Consiliul General al Mun.Buc.sau,dup caz,de consiliile locale,care dau mandat scris,n fiecare caz,preedintelui consiliului judeean sau primarului;acesta poate desemna un alt funcionar de stat sau un avocat care s-l reprezinte n faa instanei. Dc bunul care face obiectul litigiului,avnd ca obiect dr.de prop.,se afl dat n administrare,concesiune sau folosin,titularul dr.real derivat din dr.de prop.public e obligat s arate instanei cine e titularul dr.de prop.Nendeplinirea acestei obligaii atrage rspunderea titularului dr.real pt prejudiciile cauzate proprietarului sau revocarea dr.real sau,dup caz,rezilierea contractului de concesiune ori de nchiriere. Regimul special al revendicrii dr.de prop.public const n urm.reguli: - ac.n revendicare a bunurilor prop.public e absolut imprescriptibil,fr nici o excepie,indifirent c e mobiliar/imobiliar; - inadmisibilitatea paralizrii ac.n revendicare prin invocarea dobndirii bunurilor prop.public prin uzucapiune,n cazul imobilelor sau prin posesie de bun credin,n cazul bunurilor mobile.Bunurile prop.public sunt scoase din circuitul civil.Circulaia lor poate avea loc numai prin acte/contracte administrative i prin contracte de nchiriere. n cazul revendicrii dr.reale principale derivate din dr.de prop.public,este vorba de cele 3 drepturi:dr.real de administrare,dr.real de concesiune i dr.real de folosin asupra unor bunuri imobile.Regimul juridic al revendicrii e identic cu cel al ac.n revendicarea dr.de prop.public,adic:ac.e imprescriptibil i nu poate fi paralizat prin invocarea uzucapiunii ori a posesiei de bun credin.Aceste drepturi se pot dobndi numai prin acte administrative sau contracte administrative. n ceea ce privete prile n proces,exist un regim juridic diferit n funcie de mprejurare,dc se pune n discuie nsui dr.de prop.asupra bunului litigios sau numai dr.real derivat din dr.de prop.public. n primul caz,e necesar ca n proces s fie introdus titularul dr.de prop.public reprezentat de autoritatea competent.Titularul dr.real are obligaia s arate cine este titulatul dr.de prop.;n caz contrar,rspunde pt prejudiciile cauzate,dr.real putnd fi revocat/retras cu titlu de sanciune.

n cel de-al doilea caz,prtul contest doar dr.real principal derivat din dr.de prop.public.n calitate de reclamant,apare i rmne numai titularul dr.real principal derivat din dr.de prop.public.Nu exist obligaia introducerii n proces a autoritii publice care l reprezint,potrivit legii,pe proprietar.Dc totui ambele pri din proces(reclamantul si prtul) prezint acte/contracte administrative prin care le-a fost constituit dr.real asupra bunului aflat n litigiu,instana are obligaia de a aduce aceast mprejurare la cunotina acelei autoriti pt a decide,n conformitate cu reglementrile privind regimul juridic al respectivului drept.