Capitolul 20.

PARTICULARITILE EXAMINRII LITIGIILOR CE IN DE VNZARE-CUMPRARE Importana Alturi de contractul de schimb, contractul de vnzare-cumprare pretinde a fi unul din cele mai vechi contracte cunoscute civilizaiei umane. Reglementarea raporturilor de vnzare-cumprare comport o perioad de dezvoltare de aproximativ patru mii de ani. Din punct de vedere economic vnzarea se prezint ca o variant mai evoluat a schimbului, din care i trage rdcinile. Cunoscnd o evoluie multisecular, contractul de cumprare-vnzare reprezint i astzi una din instituiile tradiionale principale ale dreptului civil. n prezent contractul de vnzare-cumprare este cel mai rspndit contract ce asigur att circuitul civil, ct i cel comercial. Existena i utilitatea acestuia este determinat de aciunea legilor economice ale societii ce se reduc la circulaia bunurilor de la productor/proprietar la consumator. Instrumentul juridic principal de realizare a circulaiei bunurilor rmne a fi contractul de vnzare-cumprare. Importana deosebit a instituiei vnzrii-cumprrii rezid n domeniul larg de aplicare a contractului de vnzare-cumprare. Prin intermediul acestui contract se satisfac att necesitile materiale i spirituale ale cetenilor, ct i necesitile agenilor economici. Contractul de vnzare-cumprare este utilizat pe larg n toate tipurile de business. Pentru desfurarea activitii oricrei organizaii, indiferent de forma organizatorico-juridic, acest contract este instrumentul principal prin intermediul cruia se realizeaz asigurarea ntreprinderii cu materie prim i se mbuntete baza tehnico-material a acesteia. Progresul tehnico-tiinifc, diversificarea vieii economice a societii, procesul de globalizare nu numai c contureaz noi forme juridico-civile, dar concomitent influeneaz aa instituii tradiionale precum este vnzarea-cumprarea. n aceast ordine de idei este de menionat faptul c nstrinarea cu titlu oneros a hrtiilor de valoare, brevetelor de invenii, know-how-urilor etc. la fel mbrac forma vnzrii-cumprrii. Contractul de vnzare-cumprare se prezint la fel i ca instrument principal de perfectare a raporturilor ce formeaz circuitul internaional de bunuri i valori. Avnd o importan ce nu poate fi subapreciat, vnzarea internaional i gsete tendina de unificare pe plan internaional. Astfel, n anul 1980 la Viena se semneaz Convenia Organizaiei Naiunilor Unite asupra contractelor de vnzare internaional de mrfuri. Convenia a fost ratificat de Republica Moldova la 13 octombrie 1994. Prevederile conveniei se aplic contractelor de vnzare de mrfuri ncheiate ntre pri care i au sediul n state diferite n cazurile cnd aceste state sunt state contractante, sau cnd normele de drept internaional privat conduc la aplicarea legii unui stat contractant. Caracterul internaional al contractului de vnzare-cumprare comport aderene cu cel puin dou sisteme de drept i, prin urmare, necesit soluionarea conflictelor de legi n cazurile cnd prile nu au fcut referine la dreptul aplicabil, excluznd concomitent prevederile Conveniei ONU asupra contractelor de vnzare internaional de mrfuri. Uniformizarea reglementrilor n materie conflictual privind vnzareacumprarea internaional s-a produs prin adoptarea Conveniei privind legea aplicabil contractelor de vnzare internaional de mrfuri (Haga, 1986), ratificat de Republica Moldova la 26 septembrie 1997. Contractul de vnzare-cumprare se prezint ca un concept generic n raport cu alte varieti ale acestuia, cum ar fi: contractul de vnzare-cumprare a bunurilor pentru consum, contractul de vnzarecumprare a bunurilor imobile, contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii ca un complex patrimonial unic, contractul de furnizare a gazelor naturale i a energiei electrice, vnzarea la licitaie etc. Sediul reglementrii juridice n materie de vnzare-cumprare l gsim att n Codul civil, adoptat prin Legea nr.llO7-XV din 06.06.2002, ct i n alte legi speciale. Reglementnd varietile contractelor de vnzare-cumprare, legiuitorul stabilete att semnele calificative ale acestora, ct i regulile speciale de aplicare prioritar. Cu titlu subsidiar ns, n cazul cnd se depisteaz vreo lacun n reglementarea varietilor contractelor de vnzare-cumprare, se recurge la analogia legii alin.(l) art. 5 CC, adic se aplic norma legislaiei civile care reglementeaz raporturi similare. n baza alin.(l) art. 3 CC, legislaia civil const n prezentul cod, n alte legi, n ordonane ale Guvernului i n acte normative subordonate legii, care reglementeaz raporturile prevzute la art. 2 i care trebuie s fie n concordan cu Constituia Republicii Moldova. n aceast ordine de idei menionm faptul c existena reglementrilor speciale n ceea ce privete unele categorii de vnzare-cumprare, cum ar fi, bunoar, Legea privind bursele de mrfuri din 26 februarie 1997, Legea achiziiei de mrfuri, lucrri i servicii pentru necesitile statului din 30 aprilie 1997 .a. nu poate servi drept temei pentru a concepe respectivele contracte altfel dect contracte de vnzare-cumprare, n caz de necesitate aplicndu-se fa de ele dispoziiile generale cu privire la vnzare-cumprare din art. 753-785 CC.

NOIUNE l CARACTERE JURIDICE

Prin contractul de vnzare-cumprare, o parte (vnztor) se oblig s predea un bun n proprietatea celeilalte pri (cumprtor), iar aceasta se oblig s preia bunul i s plteasc preul convenit, alin.(l) art. 753 CC. Bunuri, n baza art. 285 CC, sunt recunoscute toate lucrurile susceptibile apropierii individuale sau colective, precum i drepturile patrimoniale. Dei CC se refer la predarea unui bun n proprietate, adic la strmutarea proprietii unui bun al vnztorului asupra cumprtorului, urmeaz s fie calificat drept vnzare-cumprare i contractul prin care se transmite n schimbul unui pre i alt drept dect dreptul de proprietate, deoarece, dup cum se remarc n doctrin, transmiterea proprietii nu este de esena, ci numai de natura contractului de vnzarecumprare112. 112 Francisc Deak, Stanciu Crpenaru, Contracte civile i comerciale, Lumina Lex, Bucureti, 1993, p.ll. Prin urmare, n baza contractului de vnzare-cumprare poate fi transmis, de exemplu, dreptul de superficie, deoarece superficia, dup cum rezult din prevederile alin.(l) art. 443 CC, este un drept real alienabil. n aceeai ordine de idei, prin contractul de vnzare-cumprare poate fi transmis i un drept de crean sau un drept din domeniul proprietii intelectuale. n primul caz aceast posibilitate este prevzut n dispoziia alin.(l) art. 556 CC, n care se menioneaz faptul c o crean transmisibil i sesizabil poate fi cesionat de titular (cedent) unui ter (cesionar) n baza unui contract. Vorbind despre drepturile din domeniul proprietii intelectuale, menionm c regulile specifice privind transmiterea dreptului de autor se analizeaz n cadrul materiei dreptului proprietii intelectuale, pe cnd cele generale, n cazul cnd drepturile de autor se transmit cu titlu oneros, se conin n reglementrile vnzrii-cumprrii. Din definiia legal a contractului rezult c vnzarea-cumprarea este un contract sinalagmatic cu titlu oneros, consensual, comutativ i translativ de proprietate. Conform prevederilor alin.(l) art. 704 CC, un contract este sinalagmatic dac fiecare dintre pri se oblig reciproc, astfel nct obligaia fiecreia din ele s fie corelativ obligaiei celeilalte. Caracterul sinalagmatic al contractului de vnzare-cumprare denot faptul c, odat fiind ncheiat, acesta d natere la obligaii reciproce i interdependente pentru ambele pri contractante, fiecare obligaie a uneia din pri avndu-i cauza juridic n obligaia respectiv a celeilalte pri. Pornind de la cele menionate, vnztorul se oblig s predea bunul care formeaz obiectul vnzrii-cumprrii cumprtorului, transmind cumprtorului dreptul de proprietate asupra acestuia, iar cumprtorul se oblig n schimb s preia bunul i s plteasc cumprtorului preul convenit. Fiind dup natura sa sinalagmatic, contractului de vnzare-cumprare i se aplic prevederile speciale pentru contractele sinalagmatice din art. 704-711 CC, cum ar fi, bunoar, rezoluia pentru neexecutarea sau executarea n mod necorespunztor a obligaiilor contractuale sau excepia de neexecutare a contractului. Astfel, de exemplu, conform prevederilor alin.(l) art. 708 CC, dac una din pri nu execut sau execut n mod necorespunztor o prestaie scadent decurgnd dintr-un contract sinalagmatic, cealalt parte poate, dup expirarea fr rezultat a unui termen rezonabil pe care 1-a stabilit pentru prestaie sau remediere, s rezoluioneze contractul dac debitorul trebuia sai dea seama, n baza termenului de graie, de iminena rezoluiunii. Aceast reglementare se aplic att n cazul cnd este vorba despre neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiilor ce decurg din clauzele eseniale ale contractului de vnzare-cumprare, cum sunt: obligaia de predare a bunului vndut sau obligaiile de plat a preului i preluare a bunului, ct i n cazul cnd este vorba despre neexecutarea clauzelor opionale ale contractului pe care prile sunt libere s le stabileasc n contract n baza alin.(l) art. 667 CC. n cazul cnd una din pri, fiind obligat s execute obligaiile, prima solicit ndeplinirea obligaiilor corelative de ctre cealalt parte, nainte de a-i ndeplini propriile obligaii, aceasta din urm are dreptul s nu-i ndeplineasc obligaiile, invocnd excepia de neexecutare a contractului. Alin.l art. 705 CC menioneaz la acest capitol faptul c persoana obligat n baza unui contract sinalagmatic este n drept s refuze executarea propriei obligaii n msura n care cealalt parte nu-i execut obligaia corelativ dac nu s-a obligat s execute prima sau dac aceast obligaie nu rezult din lege sau din natura obligaiei. Aadar, cumprtorul este ndreptit n cazul suspendrii plii preului atunci cnd din contract rezult c vnztorul nti de toate este obligat s predea bunul. n acelai sens vnztorul este ndreptit n aciunile sale de amnare a transmiterii bunului n cazul cnd din condiiile contractului rezult faptul c cumprtorul este inut primul s execute obligaia de achitare a preului. Este ns de menionat faptul c partea obligat s presteze prima este ndreptit n refuzul de a executa obligaiile contractuale numai n cazul cnd, dup ncheierea contractului, are suspiciuni ntemeiate c cealalt parte nu-i va onora n mod corespunztor obligaiile corelative. De altfel, alin.(l) art.706 CC prevede c partea obligat s presteze prima poate refuza executarea obligaiei dac, dup ncheierea contractului, apar indicii c dreptul su la contraprestaii este periclitat de imposibilitatea executrii obligaiei de ctre cealalt parte. Astfel cumprtorul poate suspenda plata preului atunci cnd are motive ntemeiate s considere c vnztorul nu va executa sau va executa n mod necorespunztor obligaia de predare a bunului, iar vnztorul este ndreptit n amnarea predrii bunului dac are temei pentru a considera c nu-i va primi preul scontat. Vnzarea-cumprarea este un contract cu titlu oneros. Este cu titlu oneros actul prin care se procur unei pri un folos patrimonial pentru obinerea n schimb a unui alt folos patrimonial alin. (2) art. 197 CC.

Caracterul oneros al contractului de vnzare-cumprare denot faptul c fiecare parte urmrete s obin n urma ncheierii contractului un interes patrimonial (folos, echivalent) n schimbul prestaiei la care se oblig, cauza juridic a obligaiei fiecrei pri contractante incluznd ca element esenial contraprestaia la care se oblig cealalt parte. Astfel, contraprestaia rezid n faptul recepionrii de ctre cumprtor a bunurilor n proprietate (administrare economic)113 i primirii de ctre vnztor a unei recompense n form bneasc din partea cumprtorului (preul bunului vndut). 113 Dreptul de administrare economic presupune posesia, folosina i dispoziia bunurilor i veniturilor, n ordinea determinat de proprietar sau de organul mputernicit de el n corespundere cu legislaia Republicii Moldova (art. 34, Legea Republicii Moldova cu privire la proprietate, 1991), Monitorul oficial al RM, 1991, nr.3-6. Contractul de vnzare-cumprare este consensual, deoarece se consider valabil ncheiat din momentul n care prile contractante au realizat un acord n privina tuturor clauzelor eseniale ale contractului. Potrivit prevederilor alin. (2) art. 679 CC, snt eseniale clauzele care snt stabilite ca atare prin lege, care reies din natura contractului sau asupra crora, la cererea uneia din pri, trebuie realizat un acord. Prin urmare, momentul perfectrii contractului nu ine de predarea bunului ctre cumprtor114, deoarece legea nu atribuie transmiterea bunului condiiilor eseniale ale contractului. Condiiile eseniale ale vnzrii-cumprrii sunt condiiile referitoare la obiectul obligaiei i preul acestuia. Ct privete predarea bunului n proprietatea cumprtorului, aceast condiie caracterizeaz dinamica contractului, adic executarea prestaiei la care se oblig vnztorul, existena creia este determinat de prezena unui contract valabil ncheiat. n aa fel, atunci cnd momentul perfectrii contractului de vnzare-cumprare coincide cu predarea defacto a bunului, avem de a face cu executarea contractului n momentul ncheierii acestuia i nicidecum nu putem vorbi despre caracterul real al contractului de vnzare-cumprare n cazuri speciale. 114 .., .., . : . .: , 2000, p.15. Vnzarea-cumprarea este un contract comutativ. Codul civil stabilete un atare caracter juridic contractual. Cu toate acestea, legiuitorul, la capitolul caracterele juridice ale contractului, s-a limitat doar la enumerarea acestora, reglementnd separat doar contractul sinalagmatic, art. 704-711 CC, dei alin.(3) art. 666 CC stipuleaz c contractul poate fi de adeziune sau negociat, sinalagmatic sau unilateral, comutativ sau aleatoriu i cu executare instantanee sau succesiv, precum i de consumator. Caracterul comutativ al contractului de vnzare-cumprare presupune faptul c existena i ntinderea drepturilor i obligaiilor prilor sunt cunoscute de ctre acestea la ncheierea contractului i nu depind de producerea n viitor a vreunui eveniment incert, dar posibil. Prin urmare, cunoscnd prestaiile la care se oblig, prile pot aprecia valoarea acestora chiar la ncheierea contractului. 5. Contractul de vnzare-cumprare este translativ de proprietate. Acest caracter juridic al contractului presupune faptul c odat fiind realizat acordul de voin al prilor contractante i, potrivit regulii generale, predat bunul, are loc transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor. Potrivit alin.(l) art. 321 CC, dreptul de proprietate este transmis dobnditorului n momentul predrii bunului mobil, dac legea sau contractul nu prevede altfel. Observm c norma respectiv are caracter dispozitiv, ceea ce nseamn c prin acordul de voin prile contractante pot stabili un alt moment la care se va produce trecerea dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor. Ct privete bunurile imobile, legea stabilete n mod imperativ dobndirea dreptului de proprietate asupra acestora la data nscrierii n registrul bunurilor imobile, alin.(2) art.321 CC. De momentul dobndirii de ctre cumprtor a dreptului de proprietate ine i momentul trecerii pe seama acestuia a riscului pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului - obiect al obligaiei de vnzare-cumprare. ntr-adevr, din momentul dobndirii dreptului de proprietate (predrii bunului mobil, dac legea sau contractul nu prevede altfel, sau nscrierii n registrul bunurilor imobile, cu excepiile revzute de lege), cumprtorul suport i riscul pieirii sau deteriorrii bunului, potrivit principiului res perit domino. Potrivit alin.(l) art. 759 CC, riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului este transferat cumprtorului n momentul n care vnztorul i-a executat obligaiile contractuale privind punerea bunului la dispoziia cumprtorului dac contractul nu prevede altfel. Conform prevederilor alin.(l) art. 760 CC, obligaia de predare a bunului se consider executat n momentul: a) predrii bunului ctre cumprtor sau ctre persoana indicat de el; b) punerii bunului la dispoziia cumprtorului sau a persoanei indicate de el dac bunul urmeaz a fi predat la locul aflrii lui. Dac din prevederile contractului nu rezult obligaia vnztorului de a asigura transportarea bunului sau predarea lui la locul aflrii cumprtorului, potrivit alin.(2) art. 760 CC, obligaia vnztorului de a preda bunul se consider executat i, respectiv, cumprtorul dobndete dreptul de proprietate din momentul predrii bunului ctre cru sau oficiul potal pentru a fi transportat la cumprtor dac contractul nu prevede altfel. De cele mai dese ori contractul de vnzare-cumprare implic ns transportarea bunurilor de la vnztor la cumprtor, mai cu seam atunci cnd contractul de vnzare-cumprare se ncheie ntre persoane ce practic activitate de antreprenoriat. n cazul vnzrii-cumprrii ce implic transportarea bunului, legea permite prilor s stabileasc prin acordul lor de voin locul predrii bunului i, respectiv, momentul trecerii la cumprtor a riscului pieirii sau deteriorrii fortuite a acestuia.

n cazurile cnd prile contractante nu decid asupra locului predrii bunului, fiind vorba de cumprare-vnzare ce implic transportul, riscul va fi transferat cumprtorului n momentul transmiterii bunului primului cru pentru transportate. Dac prin contractul de vnzare-cumprare vnztorul este obligat s predea bunul cruului ntr-un loc anumit, atunci riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului trece de la vnztor la cumprtor dup remiterea bunului ctre cru n acel loc, alin.(2) art.759 CC. n caz contrar se va considera c vnztorul nu a executat obligaia contractual privind punerea bunului la dispoziia cumprtorului, deci nu a avut loc transmiterea dreptului de proprietate i, respectiv, riscul va fi suportat de ctre vnztor. Mai mult ca att, vnztorul va fi obligat s-1 despgubeasc pe cumprtor pentru prejudiciul astfel cauzat prin neexecutarea obligaiei de predare, dac nu va dovedi c neexecutarea obligaiei de remitere a bunului ctre cru ntr-un loc anumit nu-i este imputabil, alin.(l) art. 602 CC. Potrivit alin. (2) art. 602 CC, neexecutarea include orice nclcare a obligaiilor, inclusiv executarea necorespunztoare sau tardiv. Tot astfel, dac cumprtorul a dat vnztorului instruciuni asupra modului de transportare, iar vnztorul s-a abtut de la ele fr motiv ntemeiat, atunci el este obligat s repare prejudiciul cauzat astfel, alin.(2) art.759 CC. n cazul vnzrii bunurilor pe parcurs (vnzare realizat n special prin transmiterea conosamentului sau a unui alt document de dispoziie asupra bunului), riscurile pieirii sau deteriorrii acestora sunt puse pe seama cumprtorului n momentul ncheierii contractului, adic n momentul cnd prile au ajuns la un acord comun n privina clauzelor eseniale ale contractului, dac acesta nu prevede altfel, alin.(3) art. 759 CC. Dac contractul a fost ncheiat dup ce a avut loc predarea bunului de ctre vnztor cumprtorului, riscurile cunoscute vnztorului sau a cror existen acesta nu putea s nu o cunoasc la ncheierea contractului rmn ale vnztorului, alin.(4) art. 759 CC. n cazul n care obiect al obligaiei de vnzare-cumprare este un bun determinat generic, riscul nu trece la cumprtor anterior individualizrii bunului, alin. (5) art. 759 CC, deoarece n acest caz, n primul rnd, nu se cunoate bunul care urmeaz s fie efectiv dobndit de ctre cumprtor, iar n al doilea rnd, bunul de gen nu poate pieri. Amintim n acest sens c, potrivit alin.(2) art. 294 CC al RM, bunul determinat generic se consider bunul care posed semnele caracteristice tuturor bunurilor de acelai gen i care se individualizeaz prin numrare, msurare, cntrire. Aadar, n cazul vnzrii bunului determinat generic, riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a lui trece de la vnztor la cumprtor numai odat fiind individualizat. De regul, individualizarea bunului - obiect al obligaiei de vnzare-cumprare, se face prin predarea acestuia ctre cumprtor. Nu trebuie ns confundat conceptul predrii cu cel al individualizrii, acesta din urm presupunnd i alte metode care asigur identificarea bunului, cum este bunoar ambalarea, etichetarea coletelor, numrarea, cntrirea etc. 2. CONDIII DE VALABILITATE Potrivit alin.(2) art. 666 CC, contractului i sunt aplicabile normele cu privire la actul juridic. Prin urmare, condiiile eseniale pentru valabilitatea contractului de vnzare-cumprare sunt enumerate n cartea I, titlul III, capitolul II al CC. Printre ele legiuitorul menioneaz: consimmntul, obiectul actului juridic, cauza actului juridic i forma actului juridic. n opinia noastr, capacitatea de a contracta la fel se prezint drept condiie esenial pentru valabilitatea contractului. Impactul acesteia ct privete validitatea actului juridic se reglementeaz n cartea I, titlul III, capitolul III al CC al RM. Prin urmare, pornind de la cele menionate mai sus, condiiile de valabilitate ale contractului de vnzare-cumprare sunt: capacitatea prilor de a contracta; consimmntul valabil exprimat; obiectul contractului; cauza contractului; forma contractului. Capacitatea prilor de a contracta Capacitatea juridic civil este una din condiiile eseniale cerute de lege pentru valabilitatea oricrui contract. Prin ea nelegem n primul rnd aptitudinea persoanei fizice sau juridice de a fi subiect al raporturilor juridice civile i de a ncheia acte juridice civile, urmrind scopul de a deveni titular de drepturi i obligaii civile. De regul, toate persoanele au capacitate civil de exerciiu, cu excepia celor pe care legea le declar restrnse n aceast capacitate sau lipsite de ea. n privina capacitii de exerciiu se aplic regulile generale privind subiectele dreptului civil. Astfel, n cazul n care partea este restrns sau lipsit de capacitate de exerciiu, contractul de vnzarecumprare se ncheie cu respectarea prevederilor art. 21-22, 33, 34,42 CC. Pentru contractul de vnzare-cumprare, legislaia n vigoare prevede anumite incapacitii speciale. Aceste incapaciti sunt interdicii de a vinde i a cumpra sau de a vinde, dup cum urmeaz: tutorele i curatorul, soul i rudele acestora pn la gradul al patrulea inclusiv nu au dreptul s ncheie convenii (inclusiv contracte de vnzare-cumprare) cu care persoana pus sub tutel sau curatel (alin. (3) din art. 43 CC). nclcarea acestei interdicii are ca efect nulitatea contractului de vnzarecumprare; reprezentantul (mandatarul) nu are dreptul s ncheie acte juridice n numele reprezentantului (mandatarului) cu sine nsui, nici n nume propriu, nici n calitate de reprezentant al unui ter, cu excepia

cazurilor cnd n mod expres este mputernicit s ncheie acte juridice sau cnd mandantul cunoate faptul i s nu obiecteze mpotriva lui (art. 251,1039 CC); potrivit art. 6 alin. (1) din Legea cu privire la preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului, nu pot cumpra terenuri agricole i din fondul silvic persoanele strine, iar n cazul primirii unor asemenea terenuri prin motenire, le pot nstrina doar persoanelor fizice i juridice ale Republicii Moldova; potrivit art. 30 alin. (1) din Legea cu privire la migraiune, persoanelor strine li se permite cumprarea bunurilor imobiliare n conformitate cu legislaia n vigoare numai dac dispun de adeverin de imigrant permanent sau de confirmare de repatriere n Republica Moldova, adic orice bunuri imobile, cu excepia terenurilor agricole i a celor din fondul silvic, iar alin. (2) al acestui articol nu exclude posibilitatea dobndirii dreptului de proprietate asupra imobilelor prin donaie sau prin alte modaliti; judectorii, avocaii, notarii, procurorii i executorii judectoreti nu pot dobndi drepturi litigioase sub sanciunea nulitii absolute (art. 801 CC). Din sensul normei indicate rezult c aceast categorie de persoane nu poate cumpra bunuri litigioase pe ntreg teritoriul rii etc. Consimmntul Consimmntul constituie alt element esenial al contractului de vnzare-cumprare care exprim acordul de voin al prilor de a ncheia contractul respectiv. Prin consimmnt se nelege manifestarea exteriorizat de voin a persoanei de a ncheia un act juridic, alin.(l) art. 199 CC. Dac am face o interpretare literal a conceptului de consimmnt, am ajunge la concluzia c pentru existena unui contract nu este necesar dect un singur consimmnt al persoanei care se oblig, nu ns i al partenerului contractual. Reieind din noiunea dat la alin.(l) art. 666 CC, contractul este acordul de voin realizat ntre dou sau mai multe persoane prin care se stabilesc, se modific sau se sting raporturi juridice. n aa fel sensul tehnico-juridic al conceptului de consimmnt n materie contractual nu poate fi dect acel de manifestare exteriorizat de voin reciproc a prilor contractante care exprim acordul prilor de a ncheia contractul respectiv. Consimmntul ca condiie de valabilitate a contractului trebuie s fie valabil exprimat. n acest sens, potrivit alin.(2) art 199 CC, consimmntul este valabil dac provine de la o persoan cu discernmnt, este exprimat cu intenia de a produce efecte juridice i nu este viciat. Prile contractului de vnzare-cumprare, la fel ca i prile oricrui contract, sau subiectele oricror acte juridic trebuie s aib discernmnt, adic s fie contiente i capabile de a concepe nsemntatea efectelor produse de contract, delibernd n cunotin de cauz, s doreasc apariia acestor efecte i s manifeste exteriorizat voina nealterat de anumite vicii de consimmnt (eroare, doi, violen, leziune). Spre exemplu, n cazul n care hotrrea de a ncheia un act juridic este luat n urma constrngerii prin violen fizic sau psihic, consimmntul nu poate fi considerat contient i liber, nefiind valabil i, ca urmare, nu poate s produc efecte juridice. Potrivit art. 229 alin. (2) din Codul civil, violena constituie temei de anulare a actului juridic numai n cazul n care se demonstreaz c este de natur s determine o persoan s cread c ea, soul sau o alt rud apropiat ori patrimoniul lor sunt expui unui pericol iminent. Astfel, violena const n faptul de a insufla unei persoane, prin ameninare cu un ru, o temere sub imperiul creia ea i d consimmntul la ncheierea actului juridic. Victima violenei este contient c nu ar trebui s ncheie actul juridic, dar prefer s o fac pentru a nu i se pricinui ei sau persoanelor enumerate un ru. Temerea, adic starea psihologic insuflat autorului actului de constrngere exercitat asupra sa, trebuie s prezinte o anumit gravitate pentru a vicia consimmntul. Astfel, ntr-un litigiu de declarare a nulitii contractului de vnzare-cumprare, instanele de judecat au reinut c reclamantul C.E., fiind bolnav i btrn n urma constrngerii morale exercitate asupra sa de ctre prta B.M., a ncheiat cu acesta un contract de vnzare-cumprare al apartamentului. Din spe rezult n mod evident c toate mijloacele de care s-a folosit prta i anume, tinuirea diagnosticului n momentul autentificrii contractului, izolarea total a bolnavului i neacordarea ajutorului de care avea nevoie i a asistenei medicale au fost de natur de a vicia consimmntul acestuia, prin constrngere moral, la ncheierea contractului de vnzare-cumprare. Prin urmare, contractul de vnzare-cumprare, n temeiul art. 229 CC, a fost anulat. Contractul de vnzare-cumprare, spre deosebire de alte acte juridice, conine unele elemente specifice legate de consimmnt, cum ar fi: opiunea (promisiunea) de vnzare-cumprare, consimmntul (acordul) prealabil al terului, dreptul de preemiune i dreptul de rscumprare. a) opiunea (promisiunea de a ncheia un contract de vnzare-cumprare) Potrivit art. 792 CC, prile pot conveni asupra dreptului unilateral al cumprtorului de a achiziiona un bun pn la un anumit moment(opiunea de cumprare) sau asupra dreptului vnztorului de a vinde n aceleai condiii un bun cumprtorului (opiunea de vnzare). n privina contractelor de opiune se aplic normele de vnzare-cumprare dac prile nu convin altfel.

innd cont de sensul acestor prevederi legale, rezult c opiunea este o promisiune de a contracta, care nu poate produce efecte unui contract de vnzare-cumprare, deoarece nu transfer dreptul de proprietate, ci d natere numai unor obligaii cu caracter personal pentru una sau ambele pri. Opiunea (promisiunea) de a contracta poate fi unilateral i bilateral. n cazul opiunii (promisiunii) unilaterale de a vinde, promitentul se oblig fa de cealalt parte (beneficiar) s-i vnd un bun la un pre i la un termen determinat dac beneficiarul i va manifesta consimmntul su de a cumpra bunul. Spre exemplu, locatorul promite locatarului s-i vnd imobilul nchiriat la expirarea contractului de locaiune sau la un alt termen stabilit, iar beneficiarul (locatarul) n intervalul termenului de opiune accept promisiunea. Dac n contractul de opiune (promisiune) nu s-a stabilit nici un termen, promisiunea este valabil pe durata termenului de prescripie de drept comun. Promisiunea unilateral poate fi asumat i de ctre cumprtor, fiind aplicabile aceleai reguli. Opiunea (promisiunea) bilateral reprezint obligaia reciproc a ambelor pri de a vinde i de a cumpra, adic de a ncheia n viitor un contract de vnzare-cumprare. n cazul n care promitentul nu-i respect obligaia beneficiarul - cumprtor este n drept s cear ncheierea contractului, iar dac bunul este vndut el are dreptul s solicite recuperarea prejudiciului cauzat. Este necesar de a atrage atenia asupra faptului c obligaia de a ncheia un contract de vnzarecumprare poate lua natere i prin ncheierea unui antecontract. Astfel, antecontractul reieind din sensul art. 679 alin. (3) CC, este un act juridic care constituie acordul de voin prin care una dintre pri (promitentul) sau ambele pri se oblig s ncheie n viitor un contract al crui coninut esenial este determinat prin prezentul antecontract. Forma antecontractului este determinat de forma stabilit de lege pentru contractul pe care s-au obligat s-1 ncheie ambele sau una din prile antecontractului, pe cnd promosiunea de a ncheia un contract, potrivit art. 208 (6) CC, nu trebuie s mbrace forma cerut pentru acel contract. Dac antecontractul nu a fost ntocmit n forma stabilit pentru contractul respectiv, atunci survin consecinele prevzute de lege pentru nerespectarea condiiilor de form (art. 211 CC). Pornind de la faptul c antecontractul, prin care prile s-au obligat s constituie n viitor un drept real asupra unui bun, nate n sarcina acestora obligaia de a ncheia contractul asumat. n cazul n care una din pri refuz ncheierea contractului, cealalt parte este ndreptit s solicite instanei de judecat pronunarea unei hotrri care s in loc de contract de vnzare-cumprare. Potrivit art. 213 (2) CC, contractul de vnzare-cumprare poate fi declarat valabil ncheiat n cazul n care una din pri a executat total sau parial actul juridic pentru care se cere forma autentic, iar cealalt parte se eschiveaz de la autentificarea lui notarial, imstana de judecat are dreptul, la cererea prii care a executat sau parial actul juridic, s l declare valabil dac el nu conine elemente care contravin legii. Aceast prevedere legal considerm c este apreciabil att n cazul promisiunii de vnzare, precum i n cazul ncheierii unui antecontract. ntr-o spe, s-a constatat c printr-un nscris sub semntur privat intitulat recipis" proprietarul unei case de locuit s-a obligat s-i vnd cumprtorului casa la preul de 2500 de dolari SUA, dintre care cumprtorul a achitat n calitate de avans 1000 de dolari SUA, concomitent i-a fost transmis n posesie bunul, cumprtorul efectund n aa fel i reparaii capitale ale casei n litigiu. Ulterior, vnztorul a renunat s autentifice contractul de vnzare-cumprare pe motiv c preurile la imobile s-au majorat, iar cumprtorul nu i-a onorat obligaiunea de a achita n termen restul sumei. Prima instan a admis aciunea cumprtorului cu privire la declararea valabilitii contractului de vnzare-cumprare, recunoscnd c recipis prezentat de reclamant constituie un antecontract de vnzare-cumprare, iar vnztorul se eschiveaz nejustificat de la autentificarea contractului. Instana, de asemenea, a reinut c din recipis nu rezult c cumprtorul trebuia s achite integral preul bunului pn la autentificarea contractului, iar majorarea, ulterioar, a preului la imobile nu poate produce efecte retroactive asupra clauzelor eseniale stabilite n antecontract. Considerm c hotrrea judectoreasc este legal i temeinic, deoarece recipis menionat constituie un antecontract de vnzare-cumprare, prile contractante avnd obligaia s ncheie n viitor contractul de vnzare-cumprare, iar nendeplinirea obligaiei de ctre vnztor a ndreptit cumprtorul, care i-a executat obligaiunile asumate, s cear, n temeiul art. 213 alin. (1) CC, declararea valabilitii contractului de vnzare-cumprare. Considerm c actele sub semntur privat, independent de denumire (recipis, contract provizoriu, antecontract etc), urmeaz a fi recunoscute drept promisiuni (opiuni) de vnzare-cumprare dac sunt stabilite clauzele eseniale ale unui contract de vnzare-cumprare propriu-zis, inndu-se cont de prevederile art. 679 alin. (3) CC, care stipuleaz c forma stabilit pentru contract se aplic i pentru antecontract, iar art. 792 CC reglementeaz c n privina contractelor de opiune se aplic normele de vnzare-cumprare dac prile nu au convenit altfel. Astfel, dac contractul de vnzare-cumprare se ncheie n forma autentic i antecontractul trebuie ncheiat n aceast form, dac prile nu vor dispune n antecontract altfel.

Este necesar de a face distincie ntre opiunea de a contracta i ofert, menionnd c oferta constituie o propunere de contracta, adresat uneia sau mai multor persoane, care conine toate elementele eseniale ale viitorului contract i care reflect voina ofertantului de a fi legat prin acceptarea ofertei (art.681 CC), pe cnd promisiunea (opiunea) de a contracta constituie o obligaie unilateral sau, dup caz, bilateral de a ncheia n viitor un contract civil. Spre deosebire de ofert, promisiunea (opiunea) de a contracta are funcie obligatorie ntre pri i nu poate fi revocat n mod unilateral pn cnd beneficiarul nu-i manifest opiunea n interiorul termenului fixat n acest scop, n timp ce oferta poate fi revocat nainte de acceptarea ei de ctre persoana creia i-a fost adresat. n cazul n care promitentul ncalc promisiunea de a contracta i vinde bunul altei persoane, beneficiarul nu poate cere anularea contractului i transmiterea bunului, ns el poate cere repararea prejudiciului cauzat. Dac terul care a cumprat bunul este de rea-credin, atunci poate fi angajat i rspunderea acestuia pentru prejudiciul cauzat beneficiarului. b) acorduli terului la ncheierea contractului de vnzare-cumprare Potrivit art. 315 (1) CC, proprietarul are drept de posesiune, de folosin i de dispoziie asupra bunului. Astfel, dreptul de dispoziie, ca atribut al dreptului de proprietate, const n posibilitatea pe care o are titularul dreptului de a dispune liber de bunul care-i aparine, inclusiv de a-1 nstrina prin ncheierea contractului de vnzare-cumprare. In cazul proprietii comune pe cote-pri, pentru ca nstrinarea s produc efecte depline, este necesar acordul tuturor coproprietarilor, deoarece fiecare dintre ei, avnd numai un drept limitat asupra bunului, exprimat printr-o cot-parte care nu este determinat n materialitatea sa, ci doar ideal, nu poate dispune valabil dect n limitele dreptului su. Art.351 (1) CC interzice nstrinarea bunurilor proprietate comun pe cote-pri sau ncheierea altor acte judiciare de dispoziie fr acordul tuturor coproprietarilor. Acordul coproprietarilor, innd seama de sensul prevederilor art. 202 (2) CC, poate fi exprimat n orice form i nu necesit s mbrace forma stabilit pentru actul juridic care urmeaz a fi ncheiat. n cazul n care acordul nu a fost expres exprimat, ns din comportamentul (aciunile concludente) coproprietarului rezult vdit consimmntul lui de a ncheia actul juridic, se va considera c acordul lui a fost obinut, concluzie ce decurge din prevederile art.208 (3) CC. Contractul de vnzare-cumprare a bunului proprietate comun pe cote-pri fr acordul celorlali coproprietari este lovit de nulitate dac se demonstreaz c terul este de rea-credin, fapt ce rezult din prevederile art. 352 (2) CC. Prin urmare, valabilitatea sau nulitatea acestui contract depinde de faptul dac dobnditorul a fost de bun sau de rea-credin. Dac dobnditorul este de bun-credin, coproprietarii snt n drept s cear despgubiri de la coproprietarul care a vndul bunurile fr acordul lor. Coproprietarii, potrivit art.204 (1) CC, de asemenea i pot exprima acordul ulterior pentru ncheierea actului juridic. n acest caz, acordul ulterior are efect retroactiv din momentul ncheierii actului juridic (art.204 (I) CC). Potrivii art.365 (1) CC, n cazul n care dreptul de proprietate aparine concomitent mai multor persoane fr ca vreuna dintre ele s fie titularul unei cote-pri ideale din bunul comun, proprietatea este comun n devlmie. Constituie proprietate comun n devlmie i bunurile soilor dobndite n timpul cstoriei (art.371 CC i art. 19, Codul familiei). innd cont de sensul prevederilor art.369 (1) CC i art.21 (3) din Codul familiei, oricare dintre coproprietarii devlmai, exercitnd dreptul de dispoziie asupra bunurilor comune n devlmie, se consider c are consimmntul celuilalt coproprietar (so). Astfel, prevederile legale menionate instituie n favoarea coproprietarilor devlmai prezumia mandatului tacit reciproc pentru exercitarea drepturilor asupra bunurilor comune mobile, excepie fcnd bunurile imobile. Potrivit alin.(2) al art. 369 (I) CC i art.21 (5) din Codul familiei, pentru actele de dispoziie asupra bunurilor imobile proprietate comun n devlmie este necesar acordul scris al tuturor coproprietarilor devlmai. Prin urmare, n cazul n care bunul imobil a fost vndut fr acordul coproprietarilor devlmai, contractul va putea fi declarat nul dac se va dovedi reaua-credin a dobnditorului, n sensul c a tiut sau trebuia s tie despre acordul care limiteaz dreptul de dispoziie, despre faptul c ceilali coproprietari devlmai snt mpotriva ncheierii actului juridic sau c nu s-a cerut acordul la nstrinarea imobilelor (art 369 CC). Autorizarea prealabil a vnzrii Valabilitatea contractului de vnzare-cumprare, n unele cazuri, este condiionat i de obinerea unor acorduri (autorizaii, ncuviinri) prealabile ale unor tere persoane. Acordul (autorizaia) poate fi solicitat n scopul protejrii unor interese publice sau ale unei pri care particip la ncheierea actului juridic. Spre exemplu, n conformitate cu prevederile art.42 CC, fr permisiunea prealabil a autoritii tutelare, tutorele nu este n drept s ncheie, iar curatorul s ncuviineze ncheierea actelor juridice de nstrinare (inclusiv de donaie), de schimb sau de nchiriere (arend), de folosin gratuit sau de

depunere n gaj a bunurilor, a actelor juridice prin care se renun la drepturile persoanei puse sub tutel sau curatel, a conveniilor de partajare a averii sau a cotelor-pri ale persoanei puse sub tutel sau curatel i a oricror altor acte juridice care duc la micorarea averii acestuia. Potrivit art.21 (1) din CC, minorul care a mplinit vrsta de 14 ani poate ncheia acte juridice cu acordul prinilor, adoptatorilor sau al curatorilor, iar n cazurile prevzute de lege i cu ncuviinarea autoritii tutelare, cu excepia celor prevzute de alin.(2), al aceluiai articol. Nu se admite vnzarea imobilelor privatizate, fr acordul prealabil al reprezentantului legal sau al autoritii tutelare, dup caz, n cazul n care la privatizare a participat i minorul (art. 15 (2) din Legea privatizrii fondului locativ nr. 1324/1993). n conformitate cu art.4 (2) din Legea privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului nr.l308-XIII din 25 iulie 1997, vnzarea-cumprarea terenului proprietate public (cu excepia terenurilor care se afl n folosina membrilor ntovririlor pomicole i fondului de rezerv destinat necesitilor sociale ale localitilor), n fiecare caz concret, se efectueaz, de autoritile administraiei publice locale cu autorizaia Guvernului sau a autoritii mputernicite de el. Prin lege snt prevzute i alte cazuri de vnzare a bunurilor cu autorizarea autoritilor publice. Nerespectarea condiiei de autorizare prealabil, n funcie de natura interesului ocrotit prin instituirea ei, poate fi sancionat cu nulitate absolut sau relativ. d) dreptul de preemiune Potrivit art.352 CC, n cazul vnzrii unei cote-pri din bunurile proprietate comun pe cote-pri, cu excepia vnzrii la licitaie, ceilali coproprietari au dreptul preferenial de a cumpra cota la preul cu care se vinde i n aceleai condiii, iar din sensul prevederilor arl.793-797 CC rezult c prin lege sau convenie unele persoane pot beneficia de dreptul preferenial de a cumpra anumite bunuri. Spre exemplu, n conformitate cu art. 15 (4) din Legea cu privire la arend n agricultur, arendaul beneficiaz de dreptul de preemiune n cazul nstrinrii de ctre proprietar a bunurilor date n arend, iar art. 447 CC stipuleaz c n caz de nstrinare (vindere) a construciei de ctre superfkiar, proprietarul terenului are dreptul de preemiune. n scopul exercitrii dreptului de preemiune, vnztorul este obligat s notifice coproprietarul sau, dup caz, persoana ndreptit despre intenia sa i condiiile vnzrii (art.352 (2) i 799 CC), iar acestea pot exercita dreptul de preemiune sau renuna la el n termen de o lun n cazul imobilelor i n termen de 10 zile n cazul bunurilor mobile, dac prin acordul prilor nu este prevzut altfel (art.352 i 795 CC). Aceste termene ncep s curg de la data primirii notificrii de ctre titularul dreptului de preemiune. Termenele de exercitare a dreptului de preemiune snt termene de decdere i nu pot fi suspendate, ntrerupte sau repuse. Astfel, dup expirarea termenului stabilit, vnztorul poate s vnd cota-parte din proprietatea comun pe cote-pri sau, dup caz, alte bunuri terei persoane. Dac titularul dreptului de preemiune accept cumprarea bunului (cotei-pri), atunci contractul de vnzare -cumprare se ncheie potrivit regulilor cu privire la actul juridic i contractul de vnzarecumprare. Potrivit art.352 (3) CC, n cazul n care cota-parte se vinde fr respectarea dreptului de preemiune, oricare coproprietar poate intenta, n decursul a 3 luni, aciune n instana de judecat pentru a i se atribui drepturi i obligaii de cumprtor. Aceste dispoziii snt aplicabile i n alte cazurile cnd se ncalc dreptul de preemiune. Se consider c dreptul de preemiune a fost nclcat nu numai atunci cnd titularul ndreptit nu a fost ntiinat, dar i n cazul n care bunul (cota-parte) a fost vndut pn la expirarea exercitrii acestui drept. Potrivit dispoziiilor legale menionate, termenul de 3 luni pentru aprarea dreptului nclcat este un termen de prescripie care curge de la data cnd cel ndreptit a cunoscut sau trebuia s cunoasc despre ncheierea contractului de vnzare-cumprare cu nclcarea dreptului de preemiune. Fiind un termen de prescripie extinctiv, el poate fi suspendat, ntrerupt i repus, n condiiile art.276-279 CC. n cazul naintrii unei aciuni de atribuire a drepturilor i obligaiilor de cumprtor, instana va dispune substituirea titularului dreptului de preemiune n locul cumprtorului fr anularea contractului de vnzare-cumprare. Dreptul de preemiune, fiind un drept personal, nu poate fi transmis de ctre persoana ndreptit altor persoane. n cazul n care mai muli coproprietari accept s cumpere cota-parte care se vinde, potrivit prevederilor art. 352 (2) din Codul civil, vnztorul are libertatea de a alege cruia din coproprietari s vnd cota sa parte. Obiectul contractului Potrivit alin.l art. 206 CC, obiect al actului juridic este obligaia persoanei care a ncheiat actul juridic. Totodat legea folosete i noiunea de obiect al contractului, acestuia fiindu-i aplicabile, dup cum am mai remarcat, normele cu privire la actul juridic. n aceast ordine de idei art. 670 CC stipuleaz c este nul contractul al crui obiect reprezint o prestaie imposibil. Aadar, obiect al contractului desemneaz

prestaia la care se oblig prile contractante. Avnd drept efect naterea, modificarea sau stingerea obligaiilor, obiectul contractului reprezint obligaia aprut, modificat sau stins. Conform regulii generale, pentru ca un act juridic s fie valabil, este necesar ca obiectul actului juridic, respectiv - obiectul contractului, s ntruneasc anumite condiii. De aici concluzia c obiectul contractului de vnzare-cumprare trebuie s fie licit, s se afle n circuitul civil, s fie determinat sau determinabil cel puin n specia sa, alin.(2) art. 206 CC al RM), i s reprezinte o prestaie posibil, art. 670 CC. n aa fel dac obiectul obligaiei vnztorului sau cumprtorului nu ndeplinete condiiile legale, contractul de vnzare-cumprare nu poate fi considerat valabil ncheiat. Obiectul contractului este reprezentat de prestaiile la care se oblig prile contractante, adic de obligaiile acestora. Fiind un contract sinalagma-tic, vnzarea-cumprarea d natere la dou obligaii reciproce care se refer la bunuri. Obligaia vnztorului are ca obiect bunul vndut, iar obligaia cumprtorului are ca obiect preul acestuia. n cazul cnd aceste elemente ale contractului de vnzarecumprare lipsesc sau dac ele nu ndeplinesc condiiile legale, contractul de vnzare-cumprare nu poate fi considerat valabil ncheiat. Obiectul contractului de vnzare-cumprare este o condiie esenial a acestuia, esenial fiind i clauza contractual ce se refer la obiect. Se consider respectat clauza cu privire la obiect n cazul cnd din prevederile contractuale se poate determina denumirea i cantitatea bunului - obiect al vnzriicumprrii. Astfel, potrivit alin.(4) art. 774 CC, n cazul n care nu este stabilit cantitatea bunului sau modul de determinare a acesteia, contractul este nul. Observm c legiuitorul nu se refer nemijlocit la denumirea bunului, ci invoc doar cantitatea acestuia. Este de menionat faptul c cerina n privina denumirii bunului se prezum de ctre legiuitor, deoarece nu poate fi indicat cantitatea bunului sau stabilit modul de determinare a acesteia fr a se ti despre ce bun este vorba. Pentru valabilitatea contractului, bunul vndut, n sensul obiectului material al contractului, trebuie s ntruneasc anumite condiii legale. Astfel, bunul trebuie s fie licit, s se afle n circuitul civil, s existe n momentul ncheierii contractului, s fie determinat sau determinabil cel puin n specia sa i s reprezinte o prestaie posibil. Bunul vndut este ilicit dac actul juridic n privina lui ncalc dispoziiile legale privind ordinea public sau contravine bunelor moravuri. Aceast axiom poate fi dedus din prevederile alin. (2) art. 220 CC, conform cruia actul juridic sau clauza care contravin ordinii publice sau bunelor moravuri snt nule. n principiu, condiia bunului - obiect material al contractului de vnzare-cumprare de a fi licit acoper i condiia n ceea ce privete aflarea acestuia n circuitul civil, deoarece, potrivit regulii generale, un bun ilicit nu poate fi obiect al circuitului civil. Trebuie ns de menionat faptul c n calitate de obiecte ale vnzrii-cumprrii pot aprea i bunurile care fac parte din categoria celor neinterzise n circuitul civil, avnd ns o provenien ilegal. n aceste cazuri respectivele se consider a fi ilicite. Astfel, de exemplu, obiectul neinterzis n circuitul civil este ilicit dac provine dintr-un act de contraband, dac este contrafcut etc. n funcie de criteriul admisibilitii la circuitul civil bunurile pot fi convenional divizate n trei categorii, dup cum urmeaz: bunuri excluse din circuitul civil; bunuri admise condiional n circuitul civil (bunuri pentru a cror participare la circuitul civil este necesar ndeplinirea unor condiii legale); bunuri admise fr restricii la circuitul civil. Nu constituie obiecte ale circuitului civil bunurile inalienabile care fac parte din bunurile domeniului public al statului sau al unitilor administra-tiv-teritoriale (proprietate exclusiv a statului). Potrivit art. 127 al Constituiei, snt excluse din circuitul civil bogiile de orice natur a subsolului, spaiul aerian, apele i pdurile folosite n interes public, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, cile de comunicaie, precum i alte bunuri stabilite de lege care se afl n proprietatea exclusiv a statului. Rednd, n principiu, aceast norm constituional, alin.(4) art. 296 CC prevede faptul c bunurile domeniului public snt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile. Dreptul de proprietate asupra acestor bunuri nu se stinge prin neuzi nu poate fi dobndit de teri prin uzucapiune. Aadar, respectivele bunuri nu pot fl obiect al contractului de vnzare-cumprare. La rndul lor, bunurile care aparin domeniului privat al statului sau al unitilor administativ-teritoriale, fiind supuse dispoziiilor de drept comun, pot fi liber nstrinate, adic pot fi obiect al contractului de vnzare-cumprare dac legea special nu prevede contrariul. Dup cum am menionat, obiecte ale vnzrii-cumprrii pot fi i bunurile pentru a cror participare la circuitul civil este necesar ndeplinirea unor condiii legale. Aceste cerine se instituie de ctre legiuitor din motive de respectare a ordinii publice. Din categoria acestora fac parte, de exemplu, armamentul, muniiile, substanele explozive .a. n aceast ordine de idei, potrivit p.3 al Regulilor cu privire la comercializarea, achiziionarea, pstrarea, purtarea, aplicarea i transportarea armelor individuale i muniiilor a eferente, aprobate prin HG RM din 18.01.1995, comercializarea tuturor tipurilor de armament i muniii aferente constituie monopolul statului i se exercit de ctre magazinele de stat specializate n baza licenelor i permisiunilor Ministerului Afacerilor Interne115. Celelalte bunuri ce nu se refer la primele dou categorii specificate particip fr restricii la circuitul civil. Potrivit regulii generale, bunul- obiect material al contractului de vnzare-cumprare trebuie s existe n momentul ncheierii contractului, deoarece obligaia vnztorului este lipsit de obiect n cazul n

care acesta nu exist. Cu toate acestea, contractul se consider valabil ncheiat i n cazul cnd obligaiile prilor se refer la un bun care nu exist la momentul ncheierii contractului, dar poate exista pe viitor (de exemplu utilajul ce urmeaz a fi confecionat, opera literar comandat, fructele viitoare etc). ntr-adevr, potrivit alin.(3) art. 206 CC, pot constitui obiect al actului juridic i bunurile viitoare. ns nu toate bunurile viitoare pot constitui obiectul unui contract. Excepia o constituie bunurile ce formeaz o motenire nedeschis. Astfel, potrivit prevederilor alin.(l) art. 675 CC, contractul asupra motenirii unui ter nc n via este nul. Nul este i contractul asupra cotei-pri legale sau a legatului din succesiunea unui ter nc n via. O alt condiie n privina bunului pentru validitatea contractului este ca bunul s fie determinat sau determinabil. Respectiva condiie este expres formulat n alin.(2) art. 206 CC cu referire la actul juridic n general, nu doar cu privire la contractul de vnzare-cumprare, i presupune faptul c, n afar de a fi licit, a se afla n circuitul civil, obiectul actului juridic trebuie s fie determinat sau determinabil cel puin n specia sa. Aadar, pentru a fi valabil, contractul de vnzare-cumprare, clauzele acestuia trebuie s determine care este obiectul vnzrii. Determinarea poate fi fcut n mod precis la momentul ncheierii contractului cnd este vorba despre un bun prezent, sau s fie ndeplinite condiiile acesteia prin indicarea unor elemente ce ar permite identificarea bunurilor viitoare. Toate condiiile referitoare la obiectul contractului analizate mai sus, precum i interesul prilor fa de acesta snt condiionate de posibilitatea existenei lui. Menionm faptul c obiectul contractului trebuie s fie posibil att de fado, ct i de jure. Un obiect imposibil atrage dup sine nulitatea contractului, dar numai n cazul cnd imposibilitatea obiectului este obiectiv. De altfel, obiectul trebuie s fie imposibil pentru oricine n mod absolut. n cazurile cnd obiectul este imposibil doar pentru o singur parte contractant, contractul este valabil. La fel imposibilitatea obiectului trebuie s existe chiar n momentul ncheierii contractului. Imposibilitatea ulterioar ncheierii contractului nu constituie drept temei pentru invocarea nulitii acestuia. Aadar, pentru a fi valabil ncheiat i pentru a produce efectele juridice scontate de pri, obiectul contractului de vnzare-cumprare trebuie s reprezinte o prestaie posibil116. Astfel, potrivit prevederilor art. 670 CC, este nul contractul al crui obiect reprezint o prestaie imposibil. Este i firesc s fie aa, deoarece ad impossobilium nulla obligaia (nimeni nu poate obliga la imposibil). 115 Monitorul oficial al RM, 1995, nr.14.; Legea privind controlul asupra armelor individuale din 18.05.1994, Monitorul oficial al RM, 1994, nr.4. 116 Toader Toma, Drept civil. Contracte. Editura Fundaiei "Chemarea", Iai, 1998, p.22. O condiie esenial a contractului de vnzare-cumprare o constituie preul bunului. Preul reprezint suma de bani pe care o datoreaz cumprtorul n schimbul bunului transmis de ctre vnztor. De altfel, preul reprezint obiectul contraprestaiei pe care urmeaz s o fac cumprtorul. Un contract de vnzare-cumprare se consider valabil ncheiat dac preul - obiect al contraprestaiei cumprtorului ntrunete anumite condiii, i anume: a) s fie exprimat n bani; b) s fie determinat sau determinabil. Aceste condiii pot fi deduse din dispoziiile art. 756 CC. n contractele de vnzare-cumprare echivalentul obligaiei de predare a bunului nu poate fi exprimat dect n plata sumei de bani datorat. n aceast ordine de idei, alin.(l) art.756 CC prevede c preul bunului trebuie s fie exprimat n bani. Stabilirea preului bunului vndut sub forma unui echivalent bnesc ine de esena vnzrii-cumprrii, deoarece dac preul bunului ar fi stabilit ntr-un alt echivalent dect cel bnesc (de exemplu un alt bun), am avea de a face cu un contract de schimb - art. 823 CC. Tot astfel, dac n schimbul unui bun se promite prestarea unei ntreineri, avem de a face cu un contract de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via - art. 839 CC. Se consider ndeplinit condiia cu privire la determinarea preului atunci cnd prile contractante au convenit asupra cuantumului acestuia n mod expres sau implicit printr-o dispoziie care permite s fie determinat. Astfel, potrivit prevederilor alin.(3) art. 753 CC dac preul nu este indicat direct n contractul de vnzare-cumprare, prile pot conveni asupra modului de determinare a lui (de exemplu, preul care va fi stabilit la cotaia de burs sau preul mediu stabilit pe pia ntr-o perioad determinat de timp). Clauza contractual referitoare la pre nu poate fi lsat pentru o apreciere ulterioar a lui, deoarece n acest caz nu se consider ndeplinit condiia preului de a fi determinat sau determinabil i, respectiv, nu este clar contrapres-taia cumprtorului. n aa caz nu are loc acordul de voin al prilor asupra condiiilor eseniale ale contractului i contractul de vnzare-cumprare nu se consider a fi ncheiat. Alin.(2) art. 756 CC prevede modalitatea de determinare a preului n cazul cnd n contractul de vnzare-cumprare ncheiat ntre comerciani preul bunului nu este determinat n mod expres sau implicit printr-o dispoziie care permite determinarea lui. Astfel, n cazul cnd este vorba de vnzare-cumprare comercial i prile nu au stabilit preul sau modalitatea lui de determinare, n lipsa unor prevederi contrare, se va considera c prile s-au referit tacit la preul practicat n mod obinuit n momentul ncheierii contractului n ramura comercial respectiv pentru aceleai bunuri vndute n mprejurri comparabile. n cazul n care contracte similare nu exist, se va considera, n lipsa unor prevederi contrare, c prile s-au referit n mod tacit la un pre practicat la data predrii bunurilor. Prin dispoziia alin.(2) art. 756 CC, Codul civil red prevederile legislaiei uniforme n vederea vnzrii-cumprrii internaionale de

mrfuri, i anume art. 55 al Conveniei Organizaiei Naiunilor Unite asupra contractelor de vnzare internaional de mrfuri, Viena, 1980, facilitnd ntr-o msur oarecare circuitul comercial prin liberarea prilor de elaborarea unor prevederi contractuale minuioase, ceea ce corespunde exigenelor actuale ale comerului. Aadar, dac n vnzarea-cumprarea civil condiiile eseniale ale contractului snt acelea cu privire la bunul vndut i la preul acestuia, atunci n vnzarea-cumprarea comercial condiia cu privire la pre nu este obligatoriu de a fi respectat, preul prezumndu-se a fi stabilit n modul prevzut la art. 756 CC. Legislaia n vigoare nu definete vnzarea-cumprarea comercial, dat fiind faptul c sub aspect structural aceasta este asemntoare vnzrii-cumprrii civile. ntr-adevr, att vnzarea-cumprarea civil, ct i vnzarea-cumprarea comercial117 presupun transmiterea bunului i proprietii asupra acestuia n schimbul unui pre. ns, dup cum se remarc n doctrin, ceea ce deosebete vnzarea-cumprarea comercial de cea civil este funcia economic a contractului118. 117 D. Crpenaru, Faptele de comer n dreptul comercial romn, n Dreptul nr. 10-11/1991, p.10-11.; I.L. Georgescu, Drept comercial romn, vol.I, Ed. Socec, Bucureti,1946, p.204. 118 Francisc Deak, Stanciu Crpenaru, Contracte civile i comerciale, Lumina Lex, Bucureti, 1993, p.258. Prin mijlocirea contractului de vnzare-cumprare, mrfurile ajung de la productor la consumator. De cele mai dese ori ns, vnzarea-cumprarea comercial este folosit n vederea aprovizionrii cu materie prim necesar desfurrii procesului de producie. Dac contractul de vnzare-cumprare civil se ncheie ntre participanii la circuitul civil pentru satisfacerea necesitilor personale, atunci vnzarea-cumprarea comercial se ncheie n vederea exercitrii activitii de antrepre-noriat a participanilor la circuitul comercial (comerciani), cu scop lucrativ, adic n vederea desfurrii activitii ntreprinderilor sale. Referindu-ne n continuare la condiia preului n contractul de vnzare-cumprare, menionm c n unele cazuri statul poate interveni n acest domeniu privat prin esena sa, stabilind preuri legale obligatorii pentru pri. Cu toate c tranziia la o economie de pia presupune stabilirea liber a preurilor n contractele de vnzare-cumprare, statul i rezerv aceast prerogativ mai cu seam n cazul produselor deficitare sau social-importante, asigurnd ntr-o msur oarecare protecia pturilor social-vulnerabile ale populaiei. Astfel, n scopul limitrii creterii exagerate a preurilor libere, Guvernul Republicii Moldova, prin Hotrrea cu privire la msurile de coordonare i reglementare de stat a preurilor din 4 august 1995, a stabilit lista mrfurilor social-importante, comercializate la preuri libere cu aplicarea adaosului comercial n mrime de pn la 20% din preul liber de livrare119. Din ele fac parte, printre altele: pinea, produsele de panificaie, faina, produsele lactate, zahrul etc. 119 Monitorul oficial al RM, 1995, nr. 53-54. Cauza contractului Dup cum am remarcat, unul din principalele elemente pentru formarea i valabilitatea oricrui contract este consimmntul. Fiind un concept complex, consimmntul ntruchipeaz nu numai voina exteriorizat a prilor contractante, dar i scopul pe care acestea l urmresc exteriorizndu-i voina. Scopul ns poate fi imediat i mediat. Scopul imediat este un element constant al contractului, fiind determinat n prealabil pentru diferite categorii de acte juridice. n cazul contractului de vnzare-cumprare, transmiterea dreptului de proprietate de ctre vnztor are drept cauz achitarea preului de ctre cumprtor i invers. Scopul mediat este subiectiv i poate varia chiar n cadrul aceleiai categorii de contracte. De exemplu, vnznd anumite bunuri, o persoan poate urmri scopul mbuntirii situaiei materiale, eliberrii depozitului de marf, verificrii credibilitii partenerului contractual etc. n materia ce ne preocup scopul imediat pe care l urmresc prile contractante i n vederea cruia i dau consimmntul manifestndu-i voina de a intra n raporturi contractuale este cauza n sensul condiiei de valabilitate a contractului, pe cnd scopul mediat este nu altceva dect motivul ce-1 determin pe subiect de a-i asuma anumite obligaii, acesta variind de la caz la caz n funcie de mprejurri i neavnd impact la capitolul valabilitatea contractului. Potrivit alin.(l) art. 207 CC, actul juridic ncheiat fr cauz ori fondat pe o cauz fals sau ilicit nu poate avea nici un efect. Dup cum observm, indiferent de obiectul contractului, cauza trebuie s ndeplineasc anumite condiii stabilite de legiuitor, i anume: 1) s existe, 2) s fie real, 3) s fie licit. n primul rnd, cauza trebuie s existe. Nu exist cauz n cazul cnd lipsete contraprestaia n contractele sinalagmatice, din care face parte i contractul de vnzare-cumprare. Existena cauzei nu trebuie confundat ns cu faptul de a fi expres. ntr-adevr, potrivit alin.(2) art. 207 CC, cauza actului juridic se prezum pn la proba contrar. Respectiv, invocarea lipsei de cauz trebuie s fie dovedit de partea interesat. n al doilea rnd, cauza trebuie s fie real, adic nu trebuie s fie fals. Cauza este fals atunci cnd rezultatul obinut n urma ncheierii contractului este altul dect cel la care s-ar fi ajuns dac prile ar fi avut n vedere adevrata cauz. n aceast ordine de idei este nul actul juridic ncheiat fr intenia de a produce efecte juridice (actul juridic fictiv) - alin.(l) art. 221 CC. La fel este nul actul juridic ncheiat cu intenia de a ascunde un alt act juridic (actul juridic simulat) - alin.(2) art. 221 CC. n cel de-al treilea rnd, cauza trebuie s fie licit, adic s nu contravin legii, ordinii publice sau bunelor moravuri alin.(3) art. 207 CC. Potrivit alin.(l) art. 220 CC, actul juridic sau clauza care contravin normelor imperative

sunt nule dac legea nu prevede altfel. La rndul lor, actul juridic sau clauza care contravin ordinii publice sau bunelor moravuri sunt nule - alin.(2) art. 220 CC. Forma contractului Potrivit prevederilor art. 680 CC, dac pentru valabilitatea contractului legea stabilete o anumit form sau dac prile au prevzut o anumit form, contractul se consider ncheiat n momentul ndeplinirii condiiei de form. Drept condiie de valabilitate a contractului, forma acestuia se analizeaz la capitolul "condiiile de valabilitate ale actului juridic". Potrivit alin.(2) art. 208 CC, forma este o condiie de valabilitate a actului juridic numai n cazurile expres prevzute de lege. n funcie de tipul i obiectul contractului de vnzare-cumprare, forma acestuia poate fi diferit. Condiiile referitoare la forma contractului de vnzare-cumprare sunt determinate de dou circumstane, i anume: 1) necesitile asigurrii condiiilor optime pentru desfurarea circuitului civil i 2) necesitatea evidenei i stabilirii controlului asupra legalitii contractelor de vnzare-cumprare cu impact asupra intereselor societii n general sau a unor persoane n parte. Potrivit alin.(l) art. 208 CC, actul juridic poate fi ncheiat verbal, n scris sau n form autentic, iar alin.(3) art. 208 CC prevede c actul juridic care poate fi ncheiat verbal se consider ncheiat i n cazul n care comportamentul persoanei arat vdit voina de a-l ncheia. Pornind de la aceast idee, menionm c contractul de vnzare-cumprare poate fi ncheiat n una din cele trei forme, i anume: verbal, scris i prin svrirea aciunilor concludente. Este de menionat faptul c forma autentic este un derivat al formei scrise simple, care presupune autentificarea notarial ulterioar a contractului. Verbal sau prin aciuni concludente pot fi ncheiate contractele de vnzare-cumprare a) pentru care legea sau acordul prilor nu stabilete o form scris sau autentic, b) care se execut chiar la ncheierea lui - art. 209 CC. n form scris, potrivit regulii generale, se ncheie contractul de vnzare-cumprare dintre persoanele juridice, dintre persoanele juridice i persoanele fizice i dintre persoanele fizice dac valoarea obiectului actului juridic depete 1000 de lei, iar n cazurile prevzute de lege, indiferent de valoarea obiectului - art.210 CC. 3. OBLIGAIILE PILOR CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE Efectele contractul de vnzare-cumprare se prezint prin dou categorii de obligaii: obligaiile vnztorului i obligaiile cumprtorului. Dat fiind faptul c vnzarea-cumprarea este un contract sinalagmatic (bilateral), obligaiile contractuale ale prilor se afl ntr-un raport de interdependen, fiecare din acestea avndu-i cauza juridic n cealalt. Obligaiile vnztorului Transmiterea bunului Transferarea dreptului de proprietate asupra bunului vndut este un efect firesc al contractului de vnzare-cumprare i, la prima vedere, ar prea c se produce din momentul realizrii acordului de voin. Este de menionat ns faptul c, de regul, dreptul de proprietate este transmis dobnditorului n momentul predrii bunului, dac este vorba de un bun mobil, i dac legea sau contractul nu prevd altfel. n cazul cnd obiectul material al vnzrii-cumprrii l constituie un bun imobil, dreptul de proprietate asupra acestuia se dobndete la data nscrierii n registrul bunurilor imobile, cu excepiile prevzute de lege - art. 321 CC. n limitele legale ale libertii contractuale, prile contractante pot stabili de comun acord c transferul proprietii se va face la mplinirea unui termen, n momentul individualizrii bunului sau la realizarea unei anumite condiii. Astfel, vnztorul este obligat s transmit bunul cumprtorului la data prevzut n contractul de cumprare-vnzare, iar n cazul cnd prile nu au stipulat data n contract, atunci transmiterea bunului trebuie s se fac la data care poate fi dedus din contract sau ntr-un termen rezonabil, calculat de la data ncheierii contractului, n celelalte cazuri. Dac contractul nu prevede altfel, atunci vnztorul este obligat ca la transmiterea bunului s remit i documentele referitoare la bun, prevzute de lege (art.753 al.2 Cod civil). Dintre documentele pe care vnztorul este obligat s le transmit putem meniona documentele de transport, documentaia tehnic, certificatul de calitate, certificatul de conformitate, polia de asigurare etc. Exist cazuri cnd contractul de vnzare-cumprare conine clauze de executare strict la data stabilit. Potrivit alin.(2).art.757 CC, contractul de vnzare-cumprare se consider ncheiat cu clauze de executare strict la data stabilit, dac din contract rezult clar c, la nclcarea acestui termen, cumprtorul pierde interesul fa de executarea contractului. Prin urmare, vnztorul nu are dreptul de a executa contractul cu clauze de executare strict la data stabilit, pn la acest termen sau dup expirarea lui, fr acordul cumprtorului. Ct privete momentul executrii obligaiei de transmitere a bunului de ctre vnztor, acesta fi stabilit n mai multe moduri: dac n contract se stipuleaz obligaia vnztorului de a asigura transportarea bunului, atunci momentul executrii va fi considerat momentul predrii bunului cumprtorului sau reprezentantului mputernicit s preia bunul;

dac bunul urmeaz s fie predat la locul aflrii acestuia, atunci obligaia se va considera executat n momentul punerii lui la dispoziia cumprtorului sau a reprezentantului acestuia. Bunul se consider pus la dispoziia cumprtorului dac este individualizat prin marcare sau n alt mod i dac este pregtit de predare n termenul stabilit, iar cumprtorul este informat despre aceasta potrivit clauzei contractuale; dac din contract nu rezult obligaia vnztorului de a asigura transportarea bunului sau predarea lui la locul aflrii cumprtorului, obligaia vnztorului de a preda bunul se consider executat de la data predrii bunului ctre cru sau oficiului potal pentru a fi transportat la cumprtor dac contractul nu prevede altfel, art. - 760 CC. Nerespectarea obligaiei vnztorului de a remite bunul n termenele stabilite i va oferi cumprtorului posibilitatea de a invoca excepia de neexecutare a contractului (dac cumprtorul nsui nu i-a ndeplinit obligaiile sale), de a cere plata despgubirilor pentru prejudiciul cauzat sau s cear transmiterea bunului n natur etc. Trebuie s menionm c cheltuielile legate de predarea bunului mobil ce in de msurare, cntrire, ambalare vor fi suportate de ctre vnztor, iar cumprtorul va suporta cheltuielile legate de primirea i transportarea bunului din locul ncheierii contractului de vnzare cumprare n alt loc, dac contractul nu prevede altfel. Prin urmare, prile pot stabili n contract c att cheltuielile de predare, ct i cele de preluare s fie puse n sarcina vnztorului sau n sarcina cumprtorului. Dac, n conformitate cu contractul, vnztorul pred bunul ctre un cru, i dac bunul nu este clar individualizat, potrivit contractului, prin aplicarea unui semn distinctiv pe el, prin documentele de transport sau prin orice alt mijloc, vnztorul trebuie s transmit cumprtorului un aviz de expediie care specific bunul - art.758 CC. n cazul n care, potrivit contractului, vnztorul a fost obligat s efectueze transportul bunurilor, atunci el va fi obligat s ncheie contractele necesare ca transportul bunurilor s fie efectuat pn la destinaia prevzut, cu mijloacele de transport adecvate i n condiiile necesare efecturii unui astfel de transport. Prile pot conveni n contract i asupra clauzelor referitoare la asigurarea bunurilor pe timpul transportrii. Astfel, dac vnztorul nu este obligat s asigure bunul pe timpul transportrii, atunci el va transmite cumprtorului toat informaia necesar pentru ca acesta din urm s poat ncheia contractul de asigurare. Asigurarea dobndirii dreptului de proprietate asupra bunului n legtur cu asigurarea dobndirii dreptului de proprietate asupra bunului, putem meniona c vnztorul este obligat s predea cumprtorului bunul liber de orice sarcini (se au n vedere cazurile cnd bunul a fost gajat, cnd asupra bunului a fost instituit un drept de servitute etc). Fac excepie de la aceast regul cazurile cnd cumprtorul a fost de acord s primeasc bunul cunoscnd drepturile persoanei tere asupra bunului. Dac un ter, n temeiul dreptului su asupra unui bun aprut nainte de ncheierea contractului de vnzare - cumprare, intenteaz o aciune de eviciu-ne mpotriva cumprtorului, acesta din urm este obligat s atrag n calitate de coprtpe vnztor i poate opune terului toate excepiile care le-ar fi putut opune vnztorul. Neatragerea vnztorului n calitate de coprt l elibereaz pe acesta de rspundere fa de cumprtor dac va dovedi c atragerea sa ar fi prevenit eviciunea cumprtorului - art.766 CC. Vnztorul rspunde pentru eviciunea care provine din fapta terei persoane dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii: a) fapta terei persoane s fie o tulburare de drept; b) cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii; c) cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor. Fapta terei persoane constituie o tulburare de drept n cazul cnd persoana consider c are un drept legitim asupra bunului. Persoana ter poate invoca faptul c dispune de un drept real asupra bunului (de exemplu, dreptul de proprietate, dreptul de uzufruct, dreptul de servitute) sau de un drept de crean (de exemplu, n cazul locatarului care opune cumprtorului dreptul de folosin asupra bunului pe care l deine pe baza contractului de locaiune ncheiat cu fostul proprietar, adic vnztorul)120. Vnztorul nu poate fi fcut rspunztor dect de drepturile nscute anterior vnzrii n favoarea terului evingtor. Pentru cele nscute dup ncheierea contractului de vnzare - cumprare rspunztor va fi cumprtorul nsui. Fac excepie de la aceast regul cazurile cnd vnztorul vinde din nou bunul unei alte persoane i aceasta reuete s i fac mai nti opozabil actul de dobndire (fie intrnd n posesia bunului cu bun - credin, dac este vorba de un mobil, fie ndeplinind mai nti formele de transcriere sau intabulare, dac este vorba de un imobil)121. 120 Iosif R.Urs, Smaranda Angheni, Drept civil. Contracte civile, vol.3, Ed. Oscar Prin, Bucureti, 1988, pag.37. 121 Dan Chiric, Drept civil. Contracte speciale, Ed. Lumina Lex, 1999, pag. 74. Rspunderea vnztorului pentru eviciune va surveni doar n cazul cnd n momentul ncheierii contractului cumprtorul nu a cunoscut faptul c o persoan ter are dreptul asupra lucrului cumprat.

n cazul cnd cumprtorul a cunoscut cauza eviciunii, se presupune c el i-a asumat riscul ce ine de pierderea sau afectarea dreptului de proprietate. Trebuie s menionm c obligaia de garanie contra eviciunii exist nu numai fa de cumprtor, ci i fa de succesorii acestuia. Dac eviciunea s-a produs, atunci vnztorul este obligat s-1 despgubeasc pe cumprtor. Eviciunea poate fi de dou feluri: total sau parial. Eviciunea total se caracterizeaz prin faptul c cumprtorul pierde n ntregime proprietatea bunului cumprat ca urmare a admiterii aciunii. Vnztorul, n acest caz, va fi obligat: s restituie cumprtorului preul primit de la acesta, chiar dac valoarea bunului s-a micorat din cauze fortuite sau din neglijena cumprtorului; s restituie valoarea fructelor pe care cumprtorul le-a predat terului evingtor; s plteasc sporul de valoare dobndit de lucru n momentul ncheierii contractului i data producerii eviciunii; s achite cheltuielile de judecat ale cumprtorului n procesul cu terul evingtor, precum i n procesul dintre cumprtor i vnztor; alte cheltuieli necesare i utile suportate de cumprtor. n cazul eviciunii pariale, cumprtorul pierde numai n parte dreptul de proprietate, ori sufer o restrngere a acestui drept, ca urmare a existenei asupra aceluiai bun a unor drepturi de uzufruct, de uz sau abitaie ori a unor servituti neaparente i declarate etc.122 122 Toader Toma, Drept civil. Contracte, Ed. Fundaiei Chemarea, Iai, 1998, pag. 31. Ca urmare a eviciunii pariale, cumprtorul va avea dreptul de a cere rezilierea contractului de cumprare - vnzare sau meninerea contractului cu condiia ca vnztorul s-i plteasc anumite despgubiri. Respectarea condiiilor cu privire la cantitatea bunului Potrivit art. 774 CC, vnztorul este obligat s transmit bunul n cantitatea stabilit n contractul de vnzare-cumprare. Prin urmare, prile sunt obligate s stipuleze n contract cantitatea bunului sau modul de determinare a acesteia. Nerespectarea acestei prevederi legale va atrage dup sine nulitatea contractului. Dac se constat c vnztorul i-a transmis cumprtorului bunuri ntr-o cantitate mai mic dect cea prevzut n contract, atunci cumprtorul poate s refuze recepionarea bunului. Dac totui el primete bunul ntr-o cantitate mai mic, atunci cumprtorul va plti proporional preul contractual. Dac vnztorul i-a transmis o cantitate mai mare de bunuri dect cea prevzut de contract, cumprtorul poate primi bunul ntr-o astfel de cantitate, fiind obligat s plteasc proporional preului stabilit n contract sau s preia numai cantitatea prevzut n contract, iar surplusul s-1 restituie din contul vnztorului - alin.(3) art.774 CC. Respectarea condiiilor cu privire la calitatea bunului n contractul de vnzare - cumprare, vnztorul este obligat s predea cumprtorului bunuri de o calitate ce corespunde prevederilor contractuale sau destinaiei stabilite n contract. Dac prile nu au stabilit clauze referitoare la calitatea bunurilor, atunci se consider c bunul trebuie s corespund utilizrii obinuite i s prezinte caracteristici care exist n mod obinuit la bunuri de acelai fel i pe care cumprtorul le poate atepta innd cont de felul bunului. Potrivit alin.(2) art.763 CC, n aceste caracteristici se includ i cele pe care cumprtorul le poate atepta conform specificaiilor publice ale vnztorului, productorului sau ale reprezentanilor acestora, ndeosebi prin reclam, cu excepia cazului n care specificaiile nu pot influena decizia de cumprare. La vnzarea unui bun dup un model sau dup o descriere, vnztorul este obligat s transmit cumprtorului bunul care corespunde modelului sau descrierii. Modelul este un articol etalon, ale crui caracteristici stabilesc cerinele la calitatea mrfii care urmeaz s fie predat cumprtorului. Descrierea reprezint o list anumit de caracteristici de utilizare a bunului care se transmite cumprtorului. Ea poate fi nsoit de fotografia mrfii, reprezentarea grafic etc.123 n cazul cnd pentru anumite bunuri exist cerine obligatorii referitoare la calitate, stabilite pe cale legislativ, atunci vnztorul are obligaia de a preda bunuri care corespund acestor cerine. Cerinele obligatorii sunt stabilite de standardele naionale, aplicarea crora are drept scop protecia intereselor consumatorilor, ale statului prin asigurarea calitii produselor, proceselor i serviciilor, caracterului inofensiv al acestora pentru viaa i sntatea oamenilor, bunurile lor i pentru mediul nconjurtor, asigurarea competitivitii bunurilor pe piaa mondial, asigurarea compatibilitii tehnice i informaionale etc.124 123 .., .., . : . .: , 2000, c. 29. 124 Vezi: art. 3 din Legea cu privire la standardizare din 22.09.1995, M.O. al R.M. nr. 11-12/116 din 22.02.1996. Un rol deosebit de important l au i normele referitoare la garaniile calitii bunurilor i la termenul de valabilitate. Astfel, potrivit art.772 CC, n cazul n care vnztorul, productorul sau un ter garanteaz

caracteristicile unui bun, cumprtorul beneficiaz, fr a aduce atingere drepturilor prevzute de lege, de drepturile din garanie n condiiile indicate n declaraia de garanie i n reclama respectiv, fa de cel care a acordat garania. n msura n care a fost preluat o garanie, seprezum c din garanie se nasc drepturi n cazul unui viciu aprut n perioada de garanie. Ct privete termenul de garanie, legiuitorul stipuleaz c acesta ncepe s curg din momentul predrii bunului de ctre vnztor, dac contractul nu prevede altfel. De asemenea, trebuie s menionm c garania este aplicabil att pentru bunurile principale, ct i pentru bunurile accesorii, dac contractul nu prevede altfel. Prin urmare, dac n decursul termenului de garanie, cumprtorul a descoperit anumite neajunsuri la bunul sau accesoriul transmis, atunci vnztorul, la cererea cumprtorului, va fi obligat s schimbe bunul sau accesoriul, stabilind pentru bunul schimbat un termen de garanie echivalent cu termenul pentru produsul procurat iniial, dac contractul nu prevede altfel. Termenul de valabilitate a calitii bunurilor este stabilit fie prin lege, standarde sau alte dispoziii obligatorii. Dup expirarea termenului de valabilitate bunul este considerat nesusceptibil de utilizare. n alin. (2) art. 773 CC legiuitorul prevede obligaia vnztorului de a a transmite bunul n privina cruia este stabilit un termen de valabilitate, astfel nct cumprtorul s l poat utiliza la destinaie pn la expirarea acestui termen. Potrivit art.763 CC, vnztorul este obligat s predea bunul fr vicii materiale. Exist vicii materiale n cazul cnd vnztorul sau persoana mputernicit de ctre acesta a efectuat asamblarea convenit contractual n mod defectuos, precum i n cazul cnd bunul trebuie s fie asamblat de ctre cumprtor i acesta l asambleaz defectuos din cauza indicaiilor de asamblare eronate. De asemenea, exist viciu material i n cazul cnd vnztorul pred numai o parte a bunului, un alt bun, bunul ntr-o cantitate mai mic dect cea convenit sau cnd este viciat numai o parte a bunului, cu excepia cazurilor cnd viciul nu exercit o influen substanial asupra utilizrii bunurilor - alin. (4) art.763 CC. Respectarea condiiilor cu privire la asortiment, completivitate, garnitur sau ambalaj Potrivit art. 775 CC, vnztorul este obligat s transmit bunul n asortimentul stipulat n contract, iar n lipsa lui, n asortimentul ce corespunde necesitilor cumprtorului, dac vnztorul le cunotea la data ncheierii contractului, sau s refuze executarea contractului. n cazul cnd vnztorul i pred cumprtorului bunuri ntr-un asortiment diferit de cel indicat n contract, atunci este n drept s refuze primirea acestor bunuri i s nu plteasc preul, iar dac preul a fost pltit, s cear restituirea lui. n situaia cnd n afar de bunurile n asortimentul indicat n contract vnztorul i transmite cumprtorului i alte bunuri, atunci acesta din urm poate refuza primirea bunurilor nestipulate n contract sau le poate primi, pltind costul acestora la preul convenit cu vnztorul - art.776 CC. Bunurile care nu corespund asortimentului se consider primite dac cumprtorul nu 1-a anunat pe vnztor ntr-un termen rezonabil despre refuzul primirii acestora. Vnztorul este obligat s transmit cumprtorului bunurile conform contractului de vnzare cumprare n completivitatea asortimentului. n cazul cnd nu este stabilit completivitatea asortimentului, atunci vnztorul este obligat s transmit cumprtorului bunuri n completivitatea determinat de uzanele circuitului de afaceri sau de alte cerine naintate tradiional - art. 777 CC. n cazul cnd vnztorul este obligat s transmit cumprtorului o garnitur complet de bunuri, atunci obligaia se va considera executat la data predrii tuturor obiectelor din garnitur. Nerespectarea acestei prevederi i ofer cumprtorului dreptul de a cere completarea bunurilor n termen rezonabil sau reducerea preului. Dac ns vnztorul nu a completat bunurile n termenul rezonabil sau a refuzat reducerea preului, atunci cumprtorul este n drept s cear schimbarea bunurilor necomplete cu bunuri complete, sau poate invoca excepia de neexecutare a contractului i s cear restituirea sumelor pltite pentru bun. Referitor la ambalaj, putem meniona c, de regul, vnztorul trebuie s predea bunurile ambalate. Drept excepie servesc cazurile cnd, dup caracterul lor, anumite bunuri nu necesit ambalare. n funcie de caracterul bunurilor, exist diferite cerine referitoare la ambalare, care pot fi stabilite n contract sau sunt stabilite de uzane. Reguli referitoare la ambalaj mai pot fi stabilite i de standarde. Dac contractul nu conine expres prevederi referitoare la ambalarea bunului, atunci se prezum c bunul trebuie ambalat n mod obinuit, ntr-un ambalaj care s asigure integritatea bunurilor n condiii de pstrare i transportare obinuite pentru acest tip de bunuri. n cazul n care bunul care trebuie ambalat este predat cumprtorului fr ambalaj ori n ambalaj defectuos, cumprtorul este n drept s cear vnztorului ambalarea bunului dac din esena obligaiei sau din caracterul bunurilor nu rezult altfel - art.779 CC. De asemenea, cumprtorul poate nainta vnztorului i alte pretenii care rezult din predarea unui bun cu vicii (de exemplu, reducerea preului bunului ntr-un volum echivalent cu cheltuielile necesare pentru remedierea viciului, rezilierea contractului etc).

n cazul n care cumprtorul anumite obiecii ce in de nclcarea clauzelor contractului referitor la calitatea, cantitatea bunului, asortiment, completivitate, garnitur sau ambalaj, atunci el va trebui s-1 informeze pe vnztor despre aceasta nu mai trziu de termenul prevzut de contract. Dac n contract nu este stipulat un astfel de termen, atunci preteniile pot fi naintate n cel mult 6 luni din ziua predrii bunului n cazul bunurilor mobile, iar n privina bunurilor imobile, n cel mult un an. n cazul imposibilitii stabilirii zilei de predare a bunului care urmeaz s fie nregistrat sau dac bunul este predat cumprtorului nainte de ncheierea contractului, termenul de naintare a preteniilor se calculeaz din ziua nregistrrii bunului n modul stabilit - alin.(3) art.783 CC. n cazul cnd pentru bunul vndut este stabilit un termen de garanie, atunci preteniile referitoare la viciile depistate trebuie s fie naintate n acest termen. Dac bunul cu termen de garanie a fost transmis n posesiunea cumprtorului nainte de ncheierea contractului, i este imposibil a determina data predrii, atunci termenul de naintare a preteniilor va fi stabilit de la data ncheierii contractului, iar dac bunul a fost transportat, de la data expedierii lui la adresa cumprtorului - art.784 CC. Dac pentru accesoriile bunului au fost stabilite prin contract termene de garanie mai mici dect ale bunului principal, atunci cumprtorul va avea dreptul de a nainta pretenii referitoare la viciile accesoriilor n perioada de garanie al bunului principal. Dac termenul de garanie al accesoriilor este mai mare dect a bunului principal, atunci preteniile asupra viciilor accesoriilor vor fi naintate n decursul termenului lor de garanie - art.784 CC. Referitor la aciunea cu privire la viciile bunului, legiuitorul prevede c ea poate fi intentat n termen de un an de la data naintrii preteniilor, iar n cazul cnd nu au fost naintate pretenii sau este imposibil de a stabili data la care ele au fost naintate, atunci aciunea va putea fi intentat dup expirarea termenului de 6 luni n cazul bunurilor mobile, i a termenului de 1 an n cazul bunurilor imobile. Obligaiile cumprtorului Principalele obligaii ale cumprtorului sunt: a) Plata preului; b) Preluarea lucrului cumprat i verificarea calitii acestuia; c) Plata cheltuielilor vnzrii. Obligaia de plat apretului Cumprtorul are obligaia de a plti preul n momentul predrii lucrului cumprat, dac contractul nu conine alte prevederi referitoare la data i locul plii preului. Obligaia cumprtorului de a plti preul include i luarea unor msuri sau respectarea unor formaliti care ar putea fi necesare n conformitate cu contractul sau legislaia, pentru a putea face posibil efectuarea plii (deschiderea unui acreditiv prevzut de contract, oferirea unei garanii bancare etc.)125. De obicei, preul bunului este stipulat n contractul de cumprare-vnzare. Dac preul nu este indicat n contract, atunci se consider c prile s-au referit tacit la preul practicat n mod obinuit n momentul ncheierii contractului n ramura comercial respectiv pentru aceleai bunuri vndute n mprejurri comparabile - alin.(2) art.756 CC. Prile pot stabili plata preului printr-o prestaie unic sau prin prestaii succesive (n rate). n cazul achitrii costului bunului n rate, contractul va conine meniuni referitoare la modul, termenele i mrimea plilor efectuate. Contractul poate prevedea clauze referitoare la vnzarea bunului n credit, n acest caz, la expirarea termenului prevzut n contract, cumprtorul va fi obligat s achite n totalitate bunul. De asemenea, n contract poate fi prevzut clauza referitoare la plata anticipat a bunului. Neexecutarea obligaiei de plat a bunului de ctre cumprtor i ofer vnztorului posibilitatea de a ntreprinde una din urmtoarele msuri: a) cererea executrii n natur a obligaiei; b) invocarea excepiei de neexecutare a contractului (n cazul cnd vnztorul nu i-a ndeplinit obligaia de predare a bunului vndut) i c) rezilierea contractului. Preluarea lucrului cumprat i verificarea calitii acestuia Cumprtorul este obligat s ia n primire lucrul cumprat la termenul n care vnztorul este obligat s-1 predea. n vederea ndeplinirii acestei obligaii cumprtorul va trebui s ntreprind diferite aciuni care i-ar permite vnztorului s-i predea bunul (s indice adresa unde va prelua bunul, s pun la dispoziia vnztorului mijlocul de transport pentru transmiterea bunului, dac acest fapt este prevzut de contract, s-i trimit reprezentantul pentru preluarea bunului etc). Dac cumprtorul nu recepioneaz sau refuz s recepioneze bunul, atunci vnztorul este n drept s refuze executarea contractului - art.761 CC. Ct privete obligaia cumprtorului de a verifica bunul, trebuie s menionm c cumprtorul trebuie s verifice calitatea i cantitatea bunului innd seama de datele indicate n marcaj, de actele de transport i nsoire a mrfii care confirm calitatea i cantitatea etc.126 125 .., ..,, Op. citat, pag. 38. 126 Vezi n acest sens: Regulamentul cu privire la recepionarea mrfurilor conform cantitii i calitii n R.Moldova, adoptat prin Hotrtea Guvernului RM din din 20 octombrie 2000, M.O. nr 137-138,2000.

Potrivit art.765 al CC, cumprtorul care este comerciant trebuie s verifice sau s pun pe cineva s verifice bunul ntr-un termen att de scurt ct permit mprejurrile, iar n cazul constatrii viciilor, s-l informeze nentrziat pe vn-ztor. Dac cumprtorul nu 1-a informat pe vnztor ntr-un termen rezonabil din momentul n care a constatat sau trebuia s constate viciul, atunci el va pierde dreptul de a invoca viciul, cu excepia cazului cnd vnztorul a trecut sub tcere n mod dolosiv viciul. De asemenea, cumprtorul nu va putea s-i revendice drepturile n privina viciilor dac se constat c n momentul ncheierii contractului el a cunoscut viciile. n cazul cnd cumprtorul a descoperit anumite vicii i 1-a informat n termen pe vnztor, atunci el poate cere fie remedierea acestora, solicitnd nlturarea viciului sau livrarea unui bun fr viciu, fie rezilierea contractului, sau reducerea preului ntr-un volum echivalent cheltuielilor de remediere a viciului. Dac cumprtorul a primit bunurile, dar din motive obiective (descoperirea unui viciu, necorespunderea calitii etc.) dorete s le restituie, atunci el are obligaia de a conserva bunurile. Legislaia prevede dreptul cumprtorului de a reine bunul pn n momentul n care vnztorul i pltete cheltuielile rezonabile - alin.(2) art.780 CC. Plata cheltuielilor vnzrii Cumprtorul este obligat s suporte toate cheltuielile legate de primirea i transportarea bunului mobil din locul ncheierii contractului de cumprare vnzare n alt loc, dac contractul nu prevede altfel. n cazul n care contractul de vnzare - cumprare a unui bun mobil trebuie autentificat i nregistrat, cumprtorul suport costul autentificrii notariale, al nscrierii n registrul public respectiv i al transferului proprietii alin.(2) art.754 CC. De asemenea, n cazul cumprrii unui teren sau a unui bun imobil, cheltuielile legate de autentificarea notarial i de nscriere a contractului de vnzare cumprare n registrul bunurilor imobile, precum i cheltuielile de preluare a documentelor necesare vor fi puse n sarcina cumprtorului.