Sunteți pe pagina 1din 4

Impozitul pe cldiri este anual i se datoreaz de ctre contribuabili pentru cldirile aflate n proprietatea lor, indiferent de locul unde

sunt situate i de destinaia acestora. Prin cldire se nelege orice construcie situat deasupra solului i/sau sub nivelul acestuia, indiferent de denumirea ori de folosina sa, i care are una sau mai multe ncperi ce pot servi la adpostirea de oameni, animale, obiecte, produse, materiale, instalaii, echipamente i altele asemenea, iar elementele structurale de baz ale acesteia sunt pereii i acoperiul, indiferent de materialele din care sunt construite. ncperea reprezint spaiul din interiorul unei cldiri.

IMPOZITUL PE CLDIRI DATORAT DE PERSOANELE FIZICE


Impozitul pe cldiri, n cazul persoanelor fizice, se determin prin aplicarea cotei de impozitare la valoarea impozabil a cldirii. Cota de impozitare este difereniat, n funcie de locul n care se afl situat cldirea, fiind de 0,2% pentru cldirile situate n mediul urban i de 0,1% pentru cldirile din mediul rural. Valoarea impozabil a unei cldiri se determin prin nmulirea suprafeei construite desfurat a cldirii, exprimat n metri ptrai, cu valoarea corespunztoare din anexa nr. 1. Suprafaa construit desfurat a unei cldiri se determin prin nsumarea suprafeelor seciunilor tuturor nivelurilor cldirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol, exceptnd suprafeele podurilor, care nu sunt utilizate ca locuin i suprafeele scrilor i teraselor neacoperite. Valoarea impozabil a unui metru ptrat variaz ntre 669 lei la construcii din beton cu toate facilitile, pn la 45 lei pentru construcii anexe din lemn, fr instalaii de ap, electricitate, nclzire, canalizare. n Declaraia de Impunere pentru stabilirea impozitului pe cldiri se face meniunea cu privire la existena sau nu a instalaiilor. Aceast valoare impozabil a cldirii se ajusteaz prin nmulirea cu coeficientul de corecie corespunztor, n funcie de rangul localitii i de zona din cadrul localitii n care este amplasat cldirea, conform tabelului nr. 1. n cazul unui apartament amplasat ntr-un bloc cu mai mult de trei niveluri i opt apartamente, coeficientul de corecie anterior se reduce cu 0,10. Pentru cldiri finalizate nainte de 01 ianuarie 1951, valoarea impozabil se reduce cu 20%, iar pentru cldiri finalizate dup 31 decembrie 1950 i nainte de 01 ianuarie 1978, valoarea impozabil se reduce cu 10%. Dac dimensiunile exterioare ale unei cldiri nu pot fi efectiv msurate pe conturul exterior, atunci suprafaa construit desfurat a cldirii se determin prin nmulirea suprafeei utile a cldirii cu un coeficient de transformare de 1,20. Pentru aplicarea coeficienilor de corecie prezentai n tabelul nr. 1, pentru ncadrarea localitilor pe ranguri de localiti, se are n vedere urmtoarea ierarhizare:

a) Rangul 0- Capitala Romniei municipiu de importan european; b) Rangul I- municipii de importan naional, cu influen potenial la nivel european; c) Rangul II - municipii de importan interjudeean, judeean sau cu rol de echilibru n reeaua de localiti; d) Rangul III - orae; e) Rangul IV - sate reedin de comune; f) Rangul V - sate componente ale comunelor i sate aparinnd municipiilor i oraelor.

Pentru determinarea valorilor impozabile, pe ranguri de localiti i zone n cadrul acestora, ncadrarea cldirilor urmeaz ncadrarea terenurilor efectuat de ctre consiliile locale. Impozitul pe cldiri datorat de persoane fizice care dein n proprietate dou sau mai multe cldiri cu destinaia de locuin, altele dect cele nchiriate, se majoreaz astfel: a) cu 15% pentru prima cldire, n afara celei de la adresa de domiciliu; b) cu 50% pentru cea de-a doua cldire, n afara celei de la adresa de domiciliu; c) cu 75% pentru cea de-a treia cldire, n afara celei de la adresa de domiciliu; d) cu 100% pentru cea de-a patra cldire i pentru urmtoarele, n afara celei de la adresa de domiciliu. n cazul deinerii a dou sau mai multe cldiri, n afara celei de la adresa de domiciliu, impozitul majorat se determin n funcie de ordinea n care proprietile au fost dobndite, aa cum rezult din documentele care atest calitatea de proprietar. Atunci cnd n acelai an se dobndesc mai multe cldiri cu destinaia de locuin, ordinea numeric este dat de data dobndirii. n cazul n care la aceeai dat se dobndesc mai multe cldiri cu destinaia de locuin, ordinea numeric este cea pe care o declar contribuabilul respectiv. Data dobndirii cldirii determin concomitent, conform legii, urmtoarele: a) datorarea impozitului pe cldiri; b) diminuarea suprafeei de teren pentru care se datoreaz impozitul pe teren cu suprafaa construit la sol a cldirii respective. Impozitul pe cldiri datorat de persoanele fizice se stabilete pe baza datelor extrase din actele care atest dreptul de proprietate. Pentru cldirile dobndite n cursul anului, impozitul pe cldiri este datorat de la data de nti ale lunii urmtoare celei n care aceasta a fost dobndit. Scderea de la impunere, n cursul anului, pentru situaiile de dezafectare, demolare, dezmembrare sau distrugere a cldirilor, precum i de transfer al dreptului de proprietate asupra cldirilor, dup caz, se face ncepnd cu data de nti a lunii urmtoare celei n care s-a produs una din aceste situaii. Scderea se acord proporional cu partea din cldire supus unei astfel de situaii, precum i cu perioada rmas pn la sfritul anului fiscal. Contribuabilii sunt obligai s depun declaraiile de impunere pentru stabilirea impozitului pe cldiri la compartimentele de specialitate ale autoritilor administraiei publice locale pe a cror raz administrativ-teritorial se afl cldirile, n termen de 30 de zile de la data dobndirii acestora. Aceste declaraii se depun n termen de 30 de zile de la data dobndirii sau de la data apariiei oricreia din urmtoarele situaii: a) intervin schimbri privind domiciliul contribuabilului; b) se realizeaz lucrri care duc la modificarea impozitului pe cldiri datorat. Persoanele fizice care dein n proprietate dou sau mai multe cldiri, n afara celei de la adresa de domiciliu, au obligaia s depun o declaraie special la compartimentele de specialitate ale autoritilor administraiei publice locale pe raza crora i au domiciliul, precum i la cele n raza crora sunt situate celelalte cldiri ale acestora. Impozitul pe cldiri se pltete anual, n dou rate egale, pn la datele de 31 martie i 30 septembrie. Pentru plata cu anticipaie a impozitului pe cldiri datorat pentru ntregul an de ctre persoanele fizice, pn la data de 31 martie a anului respectiv, se acord o bonificaie de pn la 10%, stabilit prin hotrre a consiliului local. n cazul n care termenul de plat a impozitului pe cldiri, stabilit prin Ordonana de Guvern nr. 36/2002, expir ntr-o zi nelucrtoare, plata se consider n termen dac se face n ziua lucrtoare imediat urmtoare. Impozitul anual pe cldiri, datorat aceluiai buget local de ctre contribuabili, persoane fizice sau juridice, de pn la 50 lei inclusiv, se pltete integral pn la primul termen de plat. n cazul n care contribuabilul deine n proprietate mai multe cldiri amplasate pe raza aceleiai uniti administrativ-teritoriale, suma de 50 lei se refer la impozitul pe cldiri cumulat.

IMPOZITUL PE CLDIRI DATORAT DE PERSOANELE JURIDICE


Pentru contribuabilii persoane juridice, impozitul pe cldiri se calculeaz la fel ca pentru persoanele fizice, dar cota impozitului este stabilit de ctre consiliile locale, ntre 0,25% i 1,5% inclusiv i se aplic asupra valorii de inventar a cldirii nscris n evidena contabil a contribuabilului. Valoarea de inventar nscris n evidena contabil reprezint valoarea de intrare a cldirilor n patrimoniu i care poate fi, dup caz: a) Costul de achiziie pentru cldirile procurate cu titlu oneros; b) Costul de producie pentru cldirile construite de unitatea patrimonial; c) Valoarea actual, estimat la nscrierea lor n activ, inndu-se seama de valoarea cldirilor cu caracteristici tehnice i economice similare sau apropiate pentru cldirile obinute cu titlu gratuit; d) Valoarea de aport de utilitate acceptat de pri pentru cldirile intrate n patrimoniu cu ocazia asocierii/fuziunii, conform statutelor i contractelor, determinat prin expertiz potrivit legii; e) Valoarea rezultat n urma reevalurii pentru cldirile reevaluate n baza unei dispoziii legale. Impozitul pe cldiri datorat de persoanele juridice care nu au nregistrat n evidena contabil valoarea de inventar actualizat a cldirilor, ncepnd cu anul 1998, se calculeaz pe baza unei cote stabilit ntre 5% i 10% inclusiv, prin hotrre a Consiliului Local. Cota se stabilete n cursul lunii mai a fiecrui an fiscal i se aplic pentru anul urmtor. La determinarea valorii de inventar a cldirii se are n vedere nsumarea valorilor tuturor elementelor i instalaiilor funcionale ale acesteia, cum sunt: terasele, scrile, ascensoarele, instalaiile de iluminat, instalaiile sanitare, instalaiile de nclzire, instalaiile de telecomunicaie prin fir i alte asemenea. Pentru cldirile dobndite n cursul anului, impozitul pe cldiri se datoreaz de la data de nti a lunii urmtoare celei n care aceasta a fost dobndit i pn la sfritul anului i se repartizeaz la termenele de plat rmase, iar ratele scadente sunt n funcie de ratele trimestriale determinate pentru impozitul anual, proporional cu numrul de luni pentru care se datoreaz impozitul pe cldiri. n cazul cldirilor dobndite prin acte notariale, translative ale dreptului de proprietate, data dobndirii este cea menionat n actul respectiv. n cazul cldirilor dobndite prin hotrri judectoreti, data dobndirii este data pronunrii hotrrii judectoreti rmas definitiv i irevocabil. Scderea de la impunere, n cursul anului, pentru situaiile de dezafectare, demolare, dezmembrare sau distrugere a cldirilor, precum i de transfer al dreptului de proprietate ori locaiune asupra cldirilor, dup caz, se face ncepnd cu data de nti a lunii urmtoare celei n care s-a produs una din aceste situaii. Scderea se acord proporional cu partea de cldire supus unei astfel de situaii, precum i cu perioada rmas pn la sfritul anului fiscal. Lista cu cldirile care nu sunt supuse impozitului pe cldiri este redat n anexa nr.2. Contribuabilii sunt obligai s depun declaraiile de impunere pentru stabilirea impozitului pe cldiri la compartimentele de specialitate ale autoritilor administraiei publice

locale pe a cror raz administrativ-teritorial se afl cldirile, n termen de 30 de zile de la data dobndirii acestora. Aceste declaraii se depun n termen de 30 de zile de la data dobndirii sau de la data apariiei oricreia din urmtoarele situaii: a) intervin schimbri privind sediul contribuabilului (persoan juridic); b) se realizeaz lucrri care duc la modificarea impozitului pe cldiri datorat; c) intervin schimbri privind situaia juridic a contribuabilului, de natur s conduc la modificarea impozitului pe cldiri. Contribuabilii persoane juridice calculeaz impozitul pe cldiri datorat anual i depun declaraia de impunere pn la data de 31 ianuarie a fiecrui an fiscal la compartimentul de specialitate al autoritii administraiei publice locale n a crei raz administrativ-teritorial se afl cldirea. Impozitul pe cldiri se poate stabili din oficiu pe baza nregistrrilor existente n registrele agricole, n evidenele specifice cadastrului imobiliar-edilitar, precum i n evidena contabil a contribuabililor.