Unviersitatea Tehnica de Constructii Bucuresti

Studiu de caz

Construire bungalow uri

Studenti : Ilusca Ioana-Alexandra Iordache Elena-Virginia Paraschiv Ioan-Gabriel

Master II, Ingineria Cladirilor, gr. 2

1. Descrierea proiectului 1.1 Denumirea investiiei:

Construire bungalow uri i spaii recreere

1.2 Amplasamentul proiectului (regiunea, judeul, localitatea) Proiectul va fi amplasat n Regiunea de dezvoltare Sud - Est, localitatea Murighiol, comuna Murighiol, judeul Tulcea. Localitatea Murighiol se regsete n Anexa 10 Lista comunelor cu un potenial turistic ridicat la numrul 2587 cu punctajul acordat n funcie de potenialul turistic 6. Se va descrie ce se dorete s se realizeze prin proiect, respectiv investiii n infrastructura de primire turistic; investiii n activiti recreaionale; dezvoltarea i/sau marketingul serviciilor turistice legate de turismul rural; investiii n infrastructura la scar mic precum centrele de informare, amenajarea de marcaje turistice, etc. (pentru modernizri se va descrie succint i situaia existent) (n cazul proiectelor integrate care combin aciuni din componentele a, b, c, sau d,se va descrie ce se dorete s se realizeze prin proiect pentru fiecare component) n cazul investiiilor n agro-turism se va descrie succint activitatea din cadrul fermei pornind de la definiia agroturismului. n cazul investiiilor care au in componenta i investiii de producere a energiei din surse regenerabile utilizate n scopul desfurrii activitii turistice se va descrie investiia de producere a energiei din surse regenerabile i se va prezenta devizul estimativ aferent acestor cheltuieli. Pentru proiectele care prevd prin activitatea propus pstrarea i promovarea culturii tradiionale prin achiziionarea de obiecte certificate ca fiind produse tradiionale de marc, n vederea amenajrii structurilor de primire turistice se vor descrie obiectele respective. Pentru proiectele care prevd prin activitatea propus promovarea tradiiilor culturale se va descrie modalitatea de promovare i informare cu privire la tradiiile culturale, facilitarea accesului turitilor la evenimente, festivaluri culturale tradiionale, serbri pastorale, etc i a altor activiti din cadrul componentelor c si d. Prin prezentul proiect se dorete realizarea urmtoarelor: Component 1: Construire bungalow-uri, 10 camere, standard de calitate 3 stele i spaiu de servit masa cu buctrie; Componenta 2: : Investiii n activiti recreaionale (piscin, spaiu de joac pentru copii, brci cu vsle).

Component 1: Investiie n infrastructura de primire turistic 1.3 Descriere funcional i privind arhitectura Beneficiarul propune construirea i dotarea a trei bungalow-uri de dimensiuni diferite, cuprinznd 10 camere de cazare, la standardul de calitate de 3 stele. Pe teren se va mai amplasa nc un corp de cldire care va cuprinde recepie, sufragerie pentru servit masa cu spaiu pentru pregtit masa i depozit. Volumetria, nlimea, acoperiul, nvelitoarea (stuf), finisajele exterioare i aspectul general al cldirilor propuse vor pstreaz specificul construciilor din zon, fr a distorsiona cu ambiana i peisajul. Forma geometric a cldirilor este simpl, dreptunghiular, cu arpant din lemn cu pante simetrice. Dispunerea simpl, n linie a camerelor bungalow-urilor subliniaz referina la arhitectura local i asigur simplitatea funcional, legtura cu peisajul natural. Dou bungalow uri vor avea cte patru camere de cazare, iar cel de-al treilea, dou camere i un birou. 1

Construciile vor avea urmtoarele caracteristici: Corp cldire bungalow 1 i 2: dimensiuni n plan: 17,75 x 4,45 m aria construit / cldire: 78,99 mp aria desfurat / cldire: 78,99 mp regim de nlime: parter nlime la streain: 2,70 m nlime la coam: 5,12 m Fiecare bungalow va cuprinde 4 camere pentru cazare turiti, fiecare avnd o suprafa de 14,11 mp. Camerele vor fi prevzute fiecare cu baie cu o S=3,10 mp. Corp cldire bungalow 3: dimensiuni n plan: 14,20 x 4,45 m aria construit / cldire: 63,20 mp aria desfurat / cldire: 63,20 mp regim de nlime: parter nlime la streain: 2,70 m nlime la coam: 5,12 m Cldirea va cuprinde: 2 camere cazare turiti S=14,11 mp dotate fiecare cu baie, S=3,10 mp; un birou cu S=10,20 mp un vestiar cu S=3,10 mp spaiu depozitare rufe curate S=1,65 mp spaiu depozitare rufe murdare S=1,65 mp Corp cldire 4: dimensiuni n plan: 13,80 x 6,90 m aria construit / cldire: 84,64 mp aria desfurat / cldire: 84,64 mp regim de nlime: parter nlime la streain: 2,70 m nlime la coam: 6,10 m Construcia va cuprinde urmtoarele spaii: sufragerie pentru servirea mesei 36,55 mp spaiu pentru pregtirea mesei 12,90 mp recepie 6,09 mp oficiu camerista 8,40 mp depozit materiale pentru curenie 3,00 mp Menionm c nu se vor efectua servicii de alimentaie public tip restaurant. Turitii ce se vor caza la bungalow-uri au la dispoziie un spaiu pentru prepararea mesei dotat corespunztor. Sistemul constructiv va fi alctuit din structur de lemn, cu nchideri din panouri tip sandwich cu termoizolaie din saltea de vat mineral i polistiren extrudat, cu tencuial subire la exterior i plci de gips carton spre interior. Grosimea pereilor interiori i exteriori va fi de 15 cm. Fundaia va fi tip plac de beton armat cu grosimea de 25 cm. Acoperiurile vor fi tip arpant din lemn cu dou pante simetrice. nvelitoarea va fi conform tradiiei locale, din stuf. Pentru a evita monotonia faadelor se vor realiza lucarne. Lemnul va fi tratat trivalent: ignifugare (pentru protecie mpotriva incendiilor), soluii fungicide i insecticide. Tmplria va fi din lemn cu geamuri termopan, culoare stejar. Ferestrele vor avea forma dreptunghiular, adaptate la specificul local. Finisajele interioare vor fi executate cu var lavabil. Bile, spaiul de pregtire a mesei i depozitul vor fi placate cu faian pe toat nlimea peretelui. 2

Pardoseala n camere, birou i recepie va fi din parchet lamelar iar n sufrageria pentru servirea mesei, spaiul de pregtire a mesei, depozit i bi va fi din gresie. Cota 0,00 a cldirilor va fi la + 0,15 m fa de cota terenului amenajat. Finisajele exterioare se vor realiza din var lavabil alb.

Aleile de acces ctre bungalow-uri i corpul 4 vor fi din dale de beton i criblur. Se vor asigura 10 locuri de parcare n incint. Parcarea va avea demarcat limita cu un strat de piatr spart cu limea de 20 cm, pe restul zonei fiind nsmnat gazon. De asemenea, tot spaiul rmas neconstruit se va amenaja ca spaiu verde cu gazon, arbori i arbuti.

Ipoteze
se vor asigura toate resursele necesare; se va asigura frontul de lucru; vom utiliza urmatoarele utilaje: utilaj de tip excavator, vibrator. Productivitatile acestora, propuse se vor specifica pe parcursul proiectului de urmarire si control al lucrarii; vom utiliza betonisti 4, fierari 4, dulgeri 20, calificati 6, necalificati 6. Productivitatile acestora, propuse se vor specifica pe parcursul proiectului de urmarire si control al lucrarii; nu vor aparea modificari in proiectul tehnic; cofrarea radierelor se va realiza cu dulapi de lemn.

Constrangeri
limitarea resurselor :umane,utilaje,finantare; distanta mare de transport a materialelor; zona protejata situata in Rezervatia Biosferei Deltei Dunarii; se vor refolosi cofrajele.

Activitati si conditionarile dinte acestea, propuse in modelul de analiza

WBS utilizate
Structura WBS 1-ne ajuta sa realizam o urmarire mai clara asupara realizarii fiecarui nivel, prin definirea clara si corecta in orice moment volumul de lucrare efectuat ,resursele necesare realizarii fiecarui deziderat,timpul la care va incepe si la care se va termina fiecare proces.

Structura WBS 2-ne ajuta sa realizam foarte clar cine trebuie sa realizeze fiecare parte din lucrare. Astfel vom putea stii din timp cine va realiza fiecare pachet de lucrare,cand ,de ce resurse are nevoie,pentru realizarea obiectivului in limitele impuse.

Exceptii de calendar utiliazate in model

Saptamani de lucru

Calendare utilizate

Atribuire calendare la resurse

Componente de cost atribuite

Materiale alocate

Centre de materiale alocate

Centre de resurse alocate

Resurse alocate

Necesarul de resurse

Inainte de aplicarea calculului

Dupa aplicarea calculului cu constraingeri

Necesar de materiale principale

Grafice consum periodic si cumulat beton,otel beton inainte (baseline)si dupa calculul cu constrangeri de resurse

10

Grafice consum periodic si cumulat lemn si stuf inainte (baseline)si dupa calculul cu constrangeri de resurse

Tabel consum cumulat materiale principale, inainte de calculul cu constrangeri de resurse

11

Tabel consum cumulat materiale principale, dupa calculul cu constrangeri de resurse

Tabel consum periodic materiale principale, inainte de calculul cu constrangeri de resurse

12

Tabel consum periodic materiale principale, dupa calculul cu constrangeri de resurse

Grafice consum periodic si cumulat resursa umana-ora inainte (baseline) si dupa calculul cu constrangeri de resurse

13

Grafice consum periodic si cumulat utilaje-ora inainte (baseline) si dupa calculul cu constrangeri de resurse

14

Tabel consum periodic resurse-ora, inainte de calculul cu constrangeri de resurse

Tabel consum periodic resurse-ora, dupa calculul cu constrangeri de resurse

15

Tabel consum cumulat resurse-ora, inainte de calculul cu constrangeri de resurse

Tabel consum cumulat resurse-ora, dupa calculul cu constrangeri de resurse

16

Grafice cheltuieli totale, periodice si cumulate inainte de(baseline) si dupa calculul cu constrangeri de resurse

Grafice cheltuieli cu manopera si utilaje, periodice si cumulate inainte de(baseline) si dupa calculul cu constrangeri de resurse

17

Grafice cheltuieli cu transportul si utilaje, periodice si cumulate inainte de(baseline) si dupa calculul cu constrangeri de resurse

18

Grafice cheltuieli materiale, periodice si cumulate inainte de(baseline) si dupa calculul cu constrangeri de resurse

Tabel cheltuieli periodice inainte de calculul cu constrangeri de resurse

19

Tabel cheltuieli periodice dupa calculul cu constrangeri de resurse

Tabel cheltuieli cumulate inainte de calculul cu constrangeri de resurse

20

Tabel cheltuieli cumulate dupa calculul cu constrangeri de resurse

Scenariu aprovizionare cu beton

21

Grafic Gantt al activitatiilor

Grafic Gantt al resurselor

22

Histograma resursa umana inainte de calculul cu constrangeri de resurse

Histograma resursa umana dupa calculul cu constrangeri de resurse

Urmarirea performantelor proiectului

S-a considerat frecventa de monitorizare la o saptamana dupa cum urmeaza:

1.01.2013-31.01.2013

23

Analiza Earn-Value pentru parametru "Cheltuieli" in aceasta perioada

Analiza tendintelor variatiilor de proiect in aceasta perioada

31.01.2013-3.06.2013 Date initiale:

24

Date actualizate:

Analiza Earn-Value pentru parametru "Cheltuieli" in aceasta perioada

Analiza tendintelor variatiilor de proiect in aceasta perioada

25

03.06.2013-12.07.2013 Date initiale:

Date actualizate:

Analiza Earn-Value pentru parametru "Cheltuieli" in aceasta perioada

26

Analiza tendintelor variatiilor de proiect in aceasta perioada

12.07.2013-27.09.2013 Date initiale:

27

Date actualizate:

Analiza Earn-Value pentru parametru "Cheltuieli" in aceasta perioada

Analiza tendintelor variatiilor de proiect in aceasta perioada

28