Reabilitarea cldirilor istorice: rezultatele studiului socioeconomic

Aspecte socio-economice

n cele trei mari cartiere istorice din Timioara (Fabric, Cetate, Iosefin) triete jumtate din populaia oraului (165.000 locuitori); 99,5% din totalul locuitorilor consider prezervarea cartierelor istorice ca fiind important sau foarte important; 80% din locuitori se declar ca fiind ataai de cldirile istorice n care doresc s locuiasc i pe viitor; 80% din locuitori sunt foarte interesai de renovarea cldirii n care locuiesc, dac ar beneficia de un sprijin financiar; ntr-o cldire istoric se gsesc n medie 30 de gospodrii respectiv uniti comerciale; 70% din locatari sunt proprietarii apartamentului n care locuiesc; Cifra medie a membrilor unei gospodrii este de 2,8 persoane; 66% din proprietari sunt nscrii n asociaii de proprietari; Mai mult de 70% din gospodrii dispun de un venit lunar de max. 250 euro; Mai mult de 50% din totalul locuitorilor nu au venituri (tineri, persoane vrstnice i omeri); 90% din locuine dispun de toalet i baie proprie;

Aspecte arhitecturale

1/3 din imobilele Timioarei sunt cldiri istorice (cca. 14.500); Mai puin de 10% din totalul cldirilor istorice au fost renovate integral sau parial; jumtate din cldirile renovate integral sau parial indic lacune de ordin estetic sau arhitectural; Mai mult de 50% din totalul cldirilor istorice se afl ntr-un stadiu arhitectural de uzur i degradare avansat sau foarte avansat; Mai mult de 2/3 din totalul faadelor se afl ntr-un stadiu de degradare avansat sau foarte avansat; Mai mult de 1/3 din totalul acoperiurilor se afl ntr-un stadiu de degradare avansat sau foarte avansat; 85% din totalul cldirilor istorice sunt afectate de igrasie ntr-un grad mediu sau avansat; 4/5 din totalul suprafeei utile este destinat spaiului locativ.

Date tehnice despre realizarea studiului Prezentul studiu - colaborare a Primriei Municipiului Timioara i GTZ - a fost realizat prin cuprinderea a dou perspective distincte: perspectiva socio-economic i perspectiva arhitectural. Cele dou secvene investigative au fost concepute distinct (n funcie de specificitatea fiecreia), pornind de la obiective i criterii convergente (evaluarea strii constructive a cldirilor istorice ca fapt i ca percepie). Perspectiva socio-economic a studiului s-a conturat prin proiectarea i aplicarea unei anchete sociologice pe baz de chestionar. Volumul eantionului a inclus 405 subieci selectai dintre locuitorii cldirilor istorice. Chestionarele au fost distribuite pe cele trei

cartiere istorice din Timioara: n cartierul Fabric 101 subieci, n cartierul Iosefin 102 subieci i n cartierul Cetate 202 subieci. Culegerea datelor s-a realizat n perioada 15 28 noiembrie 2004 de ctre o echip de operatori de interviu format din studeni ai Catedrei de Sociologie din Universitatea de Vest Timioara. Centralizarea, prelucrarea i analiza statistic a datelor de teren a fost realizat de ctre autorii studiului. Cea de a doua component a studiului a avut n vedere evaluarea arhitectural i in ventarierea problemelor specifice cldirilor istorice ale Timioarei. Inventarierea imobilelor n cauz s-a realizat n cele trei cartiere istorice: Cetate (175 cldiri), Iosefin (119 cldiri) i Fabric (120 cldiri). Evaluarea fiecrui imobil a fost posibil n baza unui ghid de evaluare concentrat asupra unor aspecte arhitecturale bine delimitate. Aplicarea ghidului de evaluare a fost posibil prin implicarea unei echipe de studeni ai Facultii de Construcii i Arhitectur. Datele obinute cu ocazia inventarierii cldirilor au fost concentrate ntr-o baz de date, care ulterior a fost prelucrat statistic de ctre echipa de proiect. Despre identitatea i imaginea oraului Problematica cartierelor istorice din Timioara este evaluat de ctre peste 98% dintre subiecii intervievai ca fiind un aspect important al comunitii. Reabilitarea cldirilor din cartierele istorice ale oraului apare ca fiind o problem foarte important pentru 80% din subiecii intervievai. Opiunea pentru necesitatea reabilitrii cldirilor confirm opiunea exprimat n legtur cu importan cartierelor istorice pentru ora: 14% dintre subieci consider c lucrrile pot genera dezavantaje, opiniile cele mai des ntlnite fiind exprimate de ctre cetenii din cartierul Fabric, comparativ cu celelalte dou cartiere istorice. Principale dezavantaje privind reabilitarea cldirilor din cartierele istorice, menionate de subiecii se refer n mod deosebit la dou categorii distincte: creterea chiriei i mutarea n alt locaie pe perioada reparaiilor. Mai puin de jumtate dintre subiecii chestionai (45,2%) cunosc aciunile desfurate de municipalitate n vederea reabilitrii cldirilor istorice, 90% dintre acetia exprimndu-i acordul fa de aceast iniiativ. Despre asociaiile de proprietari O alt tematic distinct prevzut n chestionarul aplicat a vizat existena i eficiena asociaiei de proprietari. Majoritatea respondenilor au declarat existena unei asociaii de proprietari (75,6% n Cetate, 69% n Iosefin i 48% n Fabric) i organizarea unor ntlniri periodice (mai ales n Cetate 70,3%). Numrul acestor ntlniri este n cele mai multe cazuri ntre 1 i 5 ntlniri pe an. n ceea ce privete eficiena acestor ntlniri majoritatea respondenilor le-au apreciat ca fiind eficiente (33,6% Cetate, 36,1% Iosefin i 34,3% Fabric). Complementar acestei problematici, un item distinct a vizat msurile luate la nivelul asociaiei pentru reabilitarea imobilului. Majoritatea respondenilor au afirmat existena unor msuri concrete (luate la nivelul asociaiei) n vederea reabilitrii imobilului. Se remarc faptul c pentru toate cele trei cartiere, principala msur vizeaz repararea acoperiului, podului i jgheaburilor (Cetate 24,3%, Iosefin 9,8% i Fabric 15,8%). De asemenea, majoritatea subiecilor sunt dispui s ofere ajutor colo-

catarilor n probleme privind lucrrile de reparaii (Cetate 60,5%, Iosefin 65,3% i Fabric 72,2%). Despre condiiile de locuire Suprafaa util a apartamentelor nregistrat la nivelul eantionului are valori cuprinse ntre 14 m2 (suprafaa minim) i 200 m2 (suprafa maxim). Suprafaa medie a unui apartament amplasat n cldirile istorice studiate atinge o valoare de aproximativ 90 m2. Suprafaa medie ce revine unei persoane care locuiete ntr-un apartament din cartierele istorice, este de aproape 39 m2 (valoarea obinut la nivelul eantionului). Numrul mediu de camere nregistrat pentru apartamentele studiate este 2,57 camere / apartament. 98% din apartamente au buctrie; 95% din apartamente au toalet; 92% din apar tamente au baie; 98,5% din apartamente au ap curent. Racordarea la sistemul Colterm (39,8%) i nclzirea cu lemne (39%) sunt sursele de nclzire cele mai des ntlnite n apartamentele din aceste imobile, fiind urmate de nclzirea cu central termic de apartament (25,4%). 2/3 din apartamentele aflate n cartierele istorice sunt locuite de proprietari . Cuantumul chiriei pentru apartamentele nchiriate atinge o valoare medie de aproximativ 615000 lei / apartament. Aprecierile subiecilor legate de cuantumul chiriei sunt concentrate n jurul opiunii chirie echilibrat (54%), doar aproape 1/4 dintre subiecii apreciind valoarea chiriei ca fiind mare. Peste 40% din apartamentele nchiriate sunt n proprietatea Statului Romn i administrate n prezent de ctre Primria Timioara. 1/3 dintre chiriai locuiesc n apartamente care sunt proprieti ale unor persoane fizice. 3/4 din totalul subiecilor din eantion nu intenioneaz s schimbe domiciliul. Motivele cele mai importante care determin intenia de schimbarea a domiciliului sunt generate de lipsa spaiului aferent unor condiii optime de locuire, de existena unor vecinti neadecvate i nu n ultimul rnd necesitatea evacurii apartamentului, acesta fiind n litigiu sau fiind n procedur de retrocedare ctre fotii proprietari. Pentru toate cartierele investigate se constat o tendin pozitiv n evaluarea situaiei locative, majoritatea respondenilor exprimndu-i un grad ridicat de mulumire n legtur cu aceast problem. Ponderea cea mai ridicat n rndul celor mulumii de condiiile locative a fost nregistrat n cartierul Iosefin, iar ponderea cea mai ridicat n rndul celor nemulumii a fost nregistrat n Fabric. Se remarc ns i sensibilitatea ridicat a acestui item la efectul dezirabilitii sociale, abordare direct a problemei locative putnd genera o alterare a evalurii, mai ales n situaia chiriailor (fiind implicat n demers i primria). Despre starea constructiv a imobilului Principala motivaie privind nemulumirea fa de condiiile de locuire este reprezentat de necesitatea reabilitrii cldirii (la nivelul ntregului eantion investigat, 59,3% dintre subiecii care i-au exprimat nemulumirea pentru condiiile de locuire au precizat ca principal argument necesitatea reabilitrii cldirii). Complementar, nemulumirea pentru condiiile de locuire mai este determinat i de vecintile neadecvate (23,7%) precum

i de insuficiena spaiului. Se remarc de asemenea, pstrarea acestei ordonri a motivelor pentru toate cele trei cartiere investigate. La nivelul ntregului eantion, prile comune ale cldirii percepute ca fiind cele mai deteriorate sunt: faada interioar (61,5%), faada exterioar (59%), arpanta (49,9%) i jgheaburile (46,9). Complementar, prile comune percepute ca fiind cele mai corespunztoare sunt: structura de rezisten (27,9%), curtea interioar (23,6%) i gangul (21,7%). Analiza reflect ns existena unor valori negative pentru absolut toate elementele analizate, frecvenele pentru varianta necorespunztor fiind mai mari dect cele pentru corespunztor. Conform acestui indicator, cele mai deteriorate elemente sunt: faada interioar (-51,1), faada exterioar (-48,1) i arpanta (-34,1), iar cele mai puin deteriorate sunt structura de rezisten (-4,7), curtea (-9,4) i scrile (-10,6). Aceast ponderare plaseaz jgheaburile pe locul al patrulea ca degradare (cu un scor de 25,7). Se cuvine precizat faptul c subiecii intervievai nu au o pregtire semnificativ n domeniu, rspunsurile oferite avnd i un nivel ridicat de subiectivitate (n evaluare).