De ce piata imobiliara va continua sa scada si in 2011

Cauza acestei scaderi nu este numai criza economica internationala, lipsa de creditare a
bancilor, fuga investitorilor speculativi in alte zone, ci in primul rand problemele noastre
de structura economica, de mentalitate colectiva, si de totala incompetenta politico-
economica.
Urmaresc evolutia pietei imobiliare din tara, din Europa si din restul lumii - in special cea
rezidentiala - pentru ca sunt interesat de ea, de evolutia si maturizarea ei, pentru ca - in mod
direct, ea, piata, si in mod indirect cei care au puterea de a influenta piata - imi afecteaza zi de zi
calitatea vietii mele, si a tuturor celor ca mine, care depind de aceasta piata.
Am fost cu totii martori la nebunia frenetica imobiliara, aferenta anilor 2006-2008, cand toata
lumea - de la frizer la politician - cumparau teren, vindeau case, dezvoltau proiecte de sute de
unitati, tranzactionau orice .... pentru ca la final totul sa se termine intr-un A! rasunator, care,
pe foarte multi i-a dus, sau o sa-i duca, la faliment si insolventa.
Aceasta perioada este de"a istorie, nu va mai revenii niciodata la acei parametrii economici si
care astazi, e#celeaza doar prin e#ecutii, insovente sau falimente mai mult sau mai putin
rasunatoare. Astazi, suntem martorii a diverse tendinte manipulatorii ale pietei - e#primata prin
pozitia a diferiti posibili formatori de opinii - tendinte care provoaca confuzie intr-o piata si asa
total debusolata. E#emplu - cineva face una sau mai multe tranzactii si de"a se si $asesc cativa
care spun ca piata imobiliara este in dezmotire si crestere. Altii vand in pierdere sau sunt
e#ecutati silit - de"a piata este intr-o faza de totala prabusire. Undeva, cineva porneste 10 unitati
rezidentiale - piata e#plodeaza.
%a &'()* 2010 sunt prezenti cativa zeci de dezvoltatori, oferta este de cateva mii de unitati,
pornesc si cateva dezvoltari noi, sunt rezervari de 20-+0 de unitati, cumparari zero barat. ,e fel
de piata este aceasta --- 'n crestere, in descrestere, moarta ... Daca ne rezumam la dorintele si
asteptarile noastre, alterate de tranzactiile anilor 200.-2008, vom tinde sa spunem ca este o piata
moarta, prabusita, in continua scadere. !i cu toate acestea, cateva mii de unitati tot au fost
construite si in aceasta perioada prabusita. Estre adevarat ca /'0-ul nu se mai poate mandrii cu
cresteri de +01 din imobiliare, dar investitii se mai fac. Au scazut si preturile de tranzactionare -
nu cat ar fi normal si suportabil - dar au scazut. A scazut si pretul la materialele de constructie, si
la manopera si la transport, si la indirecte si beneficii, si la terenuri, si la dobanzi etc - dar piata
inca nu reactioneaza favorabil. !i nici nu o va face repede. De ce --- !a analizam cativa factori
determinanti2
1. Oferta - astazi ea este de maniera a apro#imativ +0-+3.000 de unitati disponibile dupa cum
urmeaza2 3-8.000 la diversi dezvoltatori, 20-22.000 la A*%, 4-6.000 la banci in urma
insolventelor si a e#ecutiilor silite. (ulte, cea mai mare parte de proasta si foarte proasta calitate
din care multe, c5iar foarte multe nu vor fi absorbite de piata decat in urma unei corectii drastice
de pret. )ferta, c5iar daca este mare, amplasamentul locatiei este undeva in mi"locul campului,
fara utilitati, fara drumuri, fara transport, fara infrestructura scolara si lo$istica de retail, toate la
un loc o$lindind lipsa de profesionalism cu care domnul 6)6U - si nu numai - s-a apucat sa faca
bani din imobiliare.
2. Cererea - astazi ea se cifreaza - spun unii cunoscatori ai pietei - tot la 1 milion de unitati, c5iar
daca discutam despre cel mai mare pasiv pe care omul il ac5izitioneaza in timpul vietii sale, si
despre un popor care este inca in proportie covarsitoare proprietar de unitati de locuit. Dupa
mintea mea acest factor are doua componente, si anume 2
2.1. dorinta personala a fiecarui om de a avea acoperisul propriu deasupra capului. ,a nu
o are si o doreste, ca o are dar doreste una noua, ca are o camera si doreste + , toate acestea sunt
perfect normale, pot fi acceptate, pot fi intelese - aceasta stare $enereaza o motivatie puternica
care va rezolva problema intr-o anume con"unctura economica, politica si sociala.
2.2. puterea financiara a persoanei sau familiei motivate. Este factorul determinant in
luarea acestei decizii. *u voi intra in amanuntele ar5icunoscute ale perioadei 2003-2008 cand
puterea de cumparare a romanului a crescut - artificial, nesanatos, pe datorie dar ... a crescut -
cand bancile aruncau cu banii dupa tine, doar, doar te prind de client - desii stiau foarte bine ca o
data si o data, creditele neperformante vor trebui platite, dar credeau ca acele ziile nu vor venii
niciodata. Astazi, - dupa 2 ani de recesiune dura, nerecunoscuta de $uvernanti si netratata la
timp, din lipsa de viziune, responsabilitate si competenta - a ramas numai dorinta, restul avand
pro$ramat un re$istru unic de ,, dolce fa niente,,. E#ceptie fac doar cei foarte determinati, care au
ceva fonduri puse deoparte sau inconstienta nebunului care apeleaza si pacaleste o banca si se
apuca sa-si construiasca casa mult visata, c5iar daca acest lucru se intinde pe un vector de timp
multianual.
+. Politicile paguboase a 4-5 guverne BOC care prin pro$ramele ,, /7'(A ,A!A,, 1, 2 si 2010
nu au incercat sa a"ute pe nimeni decat pe clientii politici care au ramas cu case proaste, produse
si nevandu-te. 'n acest sens, au mai amanat si in 2010, promul$area le$ii +.282003 privind
Auditul si ,ertificarea Ener$etica, ca sa poata - acesti politruci politici - sa-si vanda produsele
proaste de clasa ener$etica,, D,, sau ,, E ,, ca fete mari, de clasa ,, A,, *u s-a rezolvat nimic,
beneficiarii acestor pro$rame orientandu-se in special pe apartamente din blocuri vec5i. !e pare
ca astazi - conform celor afirmate de 9 in pro$ram /rima ,asa 2010 este realizata o sin$ura
unitate, fiind ,, multe ,, dosare in lucru la cele 14 banci care sau inscris la acest pro$ram.
4. Bancile - acelesi care acuma-s 2-+ ani aruncau cu banii dupa clienti, si dadeau credite cu
buletinul - astazi au pe ansamblu peste .1 credite neperformante. !cutura din cap, nu pricep ce
se intampla si toate, toate au tendinta de a arunca - lipsa lor de profesionalism si lacomia lor
nemar$inita - in spatele virtualilor si actualilor clienti, care au facut $reseala de a face un
contract cu ei, contract pe care nu l-au citit, nu l-au inteles, pe care l-au ac5itat partial cat au
putut si care acuma li se pare - prin ma"oraile impuse de dobanda variabila - produse !. %upta
dintre banci si clienti a inceput, re$lementarile nationale si internationale a diverselor $uverne la
adresa bancilor au inceput sa produca efecte, ceea ce va determina pe o perioada de 1-2 ani, ca
bancile sa fie foarte atente cu creditele - c5iar si cu crteditele acordate statelor cu probleme de
lic5iditati si productie ca 7omania - si sa faca ce fac si acuma 2 801 din timp sunt de fapt
caseriile furnizorilor de servicii care au e#ternalizat aceasta activitate, considerand-o
neeconomica.
3. Statul Roman, !R", #$%. C$&, C$#!R, etc - nu au politici sau strate$ii nici macar
anuale - risipesc bruma de bani publici pe investitii care dupa ce se finalizeaza, nu produc nimic
decat pa$ubele aferente intretinerii lor in viata. De fapt ele nu sunt necesare, dar primarul cutare
din partidul cutare, este prieten si la sustinut pe parlamentarul !tan /apusa care este prieten cu
secrtetarul de stat : sofer, portar, femeie de serviciu sau poate fi oricine cu orice functie la
ministerul respectiv - dar care aduce bani sau voturi ;, care pune o vorba buna la ministru si - !E
A,E - si in final ne miram ca ceea ce am facut nu are eficienta. Daca in 20 de ani am fi adunat
toate baceste ,'U0U,U7' /)%'&',E astazi aveam si$ur 3-6.000 de <m de autostrada - in ciuda
faptului ca atotcunoscatorul ministru de atunci al transporturilor in persoana luminata a
tovarasului 0asescu - sustinea sus si tare ca noi nu avem nevoie de autostrazi.
6. 'irtualul Client - mintit continu in ultimii 20 de ani, prostit de iluzia bunastarii pe imprumut
din 2003-2008, belit acuma de toti pentru ca a avut ,, nesimtirea ,,sa spere ca viata lui va fi mai
buna, are si va avea in continuare mari probleme sa-si plateasca imprumuturile, lisin$-ul pentru
masina, facturile de intretinere, darile, si in $eneral costurile aferente traiului minimal de zi cu zi.
Acesta este virtualul client - el are nevoia si dorinta de o casa noua , pe care - din pacate - o
perioada relativ lun$a de timp nu si-o va putea permite. Au $ri"a de acest lucru, politrucii politici
de astazi, care se imprumuta in continuare intr-o veselie, sin$ura lor $ri"a fiind aceea de a ramane
in continuare la $uvernare cu toate beneficiile aferente. ,a doar nu ei vor platii inapoi datoriile -
fraierri sunt si vor fi si atunci.
Acestea sunt cateva din cauzele pentru care consider ca piata imobiliara de la noi va continua sa
scada si in 2011. !i nu am luat in calcul influentele determinante ale economiei internationale -
amenintata de o noua criza in = -, de problemele ma"ore de pe piata imobiliara americana si nu
numai, de problemele economice ale ,>'*E', '*D'E' , ?A/)*'E' ale caror economii dau
semne de supraincalzire si coc5eteaza si ele cu o criza financiara de data asta c5iar $lobala, de
problemele aferente aparitiei unei monezi noi internationale cu intentia declarata de a detrona
dolarul american si influenta acestuia in economia mondiala, de incalzirea $lobala care va
influenta cate$oric modul de abordare privind e#ecutia constructiilor - ca $rad de clasa
ener$etica, etc. !a dea Dumnezeu sa fiu un proroc mincinos.