UNIVERSITATEA LUCIAN BLAGA SIBIU

FACULTATEA DE DREPT SIMION BRNUIU

SPECIALIZAREA: DREPT
ANUL II
CENTRUL TUTORIAL MIERCUREA CIUC

REFERAT LA DISCIPLINA:
PUBLICITATE IMOBILIAR

Tema:
ACIUNILE DE CARTE FUNCIAR
COORDONATOR:
Lect. Univ. dr. Codruta Hageanu

STUDENT:
HINAL RAMONA

Anul universitar 2011-2012

Semestrul II

ACIUNILE DE CARTE FUNCIAR

Aciunile de carte funciar, sunt specifice regimului de carte
funciar i nu trebuie confundate cu aciunile reale de care se deosebesc
din mai multe puncte de vedere, respectiv: temeiul juridic: pe cnd
aciunile de carte funciar i afl temeiul n Legea nr.7/1996, modificat
prin Legea nr. 247/2005, celelalte aciuni i gsesc temeiul n nclcarea
unor dispoziii legale de drept substanial existente n Codul civil i n alte
acte normative; obiectul: primele vizeaz nscrierile de carte funciar,
celelalte nsei drepturile patrimoniale aflate n legtur imobilele
cuprinse n cartea funciar; competena instanei: regulile de competen
material i teritorial sunt parial diferite pentru fiecare categorie de
aciuni; prescripia extinctiv: pentru fiecare din aceste categorii de
aciuni exist reguli specifice n legtur cu termenele prescripiei.
Aciunile de carte funciar sunt acele aciuni n justiie care au ca obiect
nscrierile n cartea funciar.
Legea nr. 7/1996, modificat prin Legea nr. 247/2005,
reglementeaz, cu privire la nscrierile de carte funciar, dou aciuni n
justiie: aciunea n prestaie tabular; aciunea n rectificarea nscrierilor
n cartea funciar.
Aciunea n prestaie tabular este acea aciune prin care
dobnditorul unui drept real imobiliar solicit instanei obligarea prtului
de a preda nscrisul necesar pentru nscrierea n cartea 138 funciar, dac
este singurul exemplar doveditor, iar n caz contrar s dispun nscrierea
n cartea funciar. Potrivit art. 29 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, modificat
prin Legea nr. 247/2005, cel care s-a obligat s strmute sau s constituie
n folosul altuia un drept real asupra unui imobil, este dator s-i predea
toate nscrisurile necesare pentru nscrierea acelui drept.
Dac un drept nscris n cartea funciar se stinge, titularul este
obligat s predea celui ndreptit nscrisurile necesare radierii. n situaia
n care cel obligat nu pred nscrisurile, persoana interesat va putea
solicita instanei s dispun nscrierea n cartea funciar.
Hotrrea instanei va suplini consimmntul la nscriere al prii
care are obligaia de a preda nscrisurile necesare nscrierii.
Articolul 29 din Legea nr. 7/1996 are o formulare diferit fa de
cea din articolele 22 i 24 din Decretul Lege nr. 115/1938, datorit
faptului c n reglementarea dat de Legea nr. 115/1938, ntabularea are
caracter constitutiv de drepturi. Astfel, conform art. 22 din Decretul
Lege nr. 115/1938, cel care s obligat s strmute sau s constituie n
folosul altuia un drept real asupra unui imobil este dator s-i predea
2

nscrisurile trebuitoare pentru nscrierea acelui drept, iar potrivit art. 24,
dac cel obligat nu pred nscrisul trebuitor, partea va putea cere instanei
judectoreti s dispun nscrierea. Aceast obligaie instituit prin lege
special este o obligaie de a face, iar dac cel obligat refuz s o
ndeplineasc poate fi constrns la executarea ei.
Aciune n prestaie tabular este o aciune real, principal, n
realizare de drepturi, cu caracter conservator i imprescriptibil.
Aciune real, deoarece apr nsui dreptul real dobndit de
reclamant, opozabil inter partes, ns inopozabil erga omnes; aciune
principal, ntruct nu poate fi promovat dect pe cale principal;
aciune n realizare, deoarece reclamantul urmrete obligarea prtului
(nstrintorul sau constituitorul dreptului real), s predea nscrisul
necesar pentru intabularea sau nscrierea provizorie; aciune cu caracter
conservator, ntruct tinde la pstrarea i consolidarea dreptului real
dobndit, motiv pentru care poate fi promovat i de o persoan
incapabil; aciune imprescriptibil, caracter care rezult din dispoziiile
art. 29 alin. 4 din Legea nr. 7/1996, modificat prin Legea nr. 247/2005,
care prevede c dreptul la aciunea n prestaie tabular este
imprescriptibil.
Aciunea n prestaie tabular se intenteaz mpotriva urmtoarelor
persoane, care au calitatea de prt n proces: cel care a strmutat sau
constituit un drept real asupra unui imobil; terul dobnditor nscris n
cartea funciar, dac sunt ntrunite cumulative urmtoarele condiii:
a) actul juridic n baza cruia se solicit prestaia tabular s fie
ncheiat anterior celuim n baza cruia a fost nscris dreptul terului n
cartea funciar;
b) terul s fi dobndit imobilul cu titlu gratuit sau, dac l-a
dobndit cu titlu oneros, s fie de rea credin.
Aciunea n prestaie tabular este admisibil dac sunt ndeplinite
urmtoarele condiii: s existe un singur exemplar doveditor al actului
translativ sau constitutiv de drepturi reale imobiliare; nscrisul translativ
sau constitutiv al dreptului real s se gseasc n posesiunea
nstrintorului sau a constituitorului dreptului.
Aciunea n rectificarea nscrierilor de carte funciar este acea
aciune prin care orice persoan interesat poate solicita n cazuri
prevzute de lege radierea sau ndreptarea nscrierilor de carte funciar n
scopul restabilirii concordanei dintre starea tabular i situaia juridic
real a imobilului cuprins n cartea funciar.
Aciunea n rectificare nscrierilor de carte funciar este
reglementat n mod asemntor att n sistemul Decretului Lege nr.
115/1938, i al Legii nr. 7/1996, modificat prin Legea nr. 247/2005,
avnd un regim juridic cvasi-identic.

Conform art. 35 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, modificat prin Legea
nr. 247/2005, n cazul n care cuprinsul crii funciare nu corespunde, n
privina nscrierii, cu situaia juridic real, se poate cere rectificarea sau,
dup caz, modificarea acesteia.
Potrivit art. 35 alin 2 din Legea nr. 7/1996, modificat prin Legea
nr. 247/2005, prin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau
menionarea nscrierii oricrei operaiuni, susceptibil a face obiectul unei
nscrieri n cartea funciar.
Prin modificare, conform art. 35 alin. 3 din Legea nr. 7/1996,
modificat prin Legea nr. 247/2005, se nelege orice schimbare privitoare
la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afecteaz esena
dreptului care poart asupra acelui imobil. Modificarea nu se poate face
dect la cererea titularului dreptului de proprietate.
Rectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate face fie pe cale
amiabil prin declaraie autentic, fie n caz de litigiu prin hotrre
judectoreasc definitiv i irevocabil.
Erorile materiale svrite cu prilejul nscrierilor n cartea funciar
pot fi ndreptate la cerere sau din oficiu.
Conform art. 35 alin. 6 din Legea nr. 7/1996, modificat prin Legea
nr. 247/2005, procedura de rectificare a nscrierilor n cartea funciar, a
modificrilor i cea de ndreptare a erorilor materiale se va stabili prin
regulament aprobat de directorul general al Ageniei Naionale de
Cadastru i Publicitate Imobiliar.
Aciunea n rectificare este o aciune n realizare de drepturi,
imprescriptibil, sub rezerva prescripiei dreptului material la aciunea n
fond. Aciune n realizare de drepturi, ntruct reclamantul urmrete c
instana s dispun, n mod contradictoriu cu prtul, radierea sau
ndreptarea cuprinsului crii funciare fie n scopul restabilirii situaiei
tabulare anterioare nscrierii inexacte sau n vederea nlocuirii unei
nscrieri nevalabile cu o nscriere valabil. Aciune imprescriptibil, n
raport de dispoziiile art. 37 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, modificat prin
Legea nr. 247/2005, sub rezerva prescripiei dreptului material la aciunea
n fond. Conform alin. 2, fa de terele persoane care au dobndit cu
bun-credin un drept real prin donaie sau legat, aciunea n rectificare
nu se va putea porni dect n termen de 10 ani, socotii din ziua n care s-a
nregistrat cererea lor de nscriere, cu excepia cazului n care dreptul
material la aciunea n fond nu s-a prescris mai nainte.
Potrivit art. 36 din Legea nr. 7/1996, modificat prin Legea nr.
247/2005, orice persoan interesat poate cere rectificarea nscrierilor din
cartea funciar, dac printr- o hotrre judectoreasc definitiv i
irevocabil s-a constatat c: nscrierea sau actul n temeiul cruia s-a
efectuat nscrierea nu a fost valabil; dreptul nscris a fost greit calificat;
nu mai sunt ntocmite condiiile de existen a dreptului nscris sau au
4

ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea;

nscrierea din cartea funciar nu mai este n concordan cu situaia real
actual a imobilului.
Fa de terele persoane care au dobndit cu bun-credin un drept
real prin donaie sau legat, aciunea n rectificare nu se va putea porni
dect n termen de 10 ani, socotii din ziua n care s-a nregistrat cererea
lor de nscriere, cu excepia cazului n care dreptul material la aciunea n
fond nu s-a prescris mai nainte.
Aciunea n rectificare, ntemeiat pe nevalabilitatea nscrierii, a
titlului ce a stat la baza acesteia sau pe greita calificare a dreptului
nscris, se va putea ndrepta i mpotriva terelor persoane care i-au
nscris un drept real, dobndit cu bun credin i prin act juridic cu titlu
oneros, bazndu-se pe nscrisul crii funciare, n termen de 3 ani de la
data nregistrrii cererii de nscriere formulat de dobnditorul nemijlocit
al dreptului a crui rectificare se cere, afar de cazul cnd dreptul material
la aciunea de fond nu s-a prescris.
Hotrrea prin care s-a admis rectificarea unei nscrieri nu va fi
opozabil persoanelor mpotriva crora aciunea nu a fost admis.
Dac aciunea n rectificare a fost nscris n cartea funciar,
hotrrea judectoreasc va fi opozabil i terelor persoane care au
dobndit dreptul dup nscriere.

Bibliografie:
1) Ovidiu Ungureanu, Cornelia Munteanu, Tratat de Drept civil,
Editura Hamangiu, Bucureti, 2008;
2) Andreea Annamaria ulu, Aciunile de carte funciar n lumina
actualei reglementri n Dreptul nr. 11/1999;
3) http://www.euroavocatura.ro/