TERMINOLOGIE SPECIFIC

Cldiri - Sunt constructii arhitecturale care delimiteaza i amenajeaza un anumit spatiu, cu

scopul de a crea conditiile de munca, locuit, de deservire social-culturala i de pastrare a valorilor
materiale, necesare desfasurarii normale a diferitelor activitati economice i sociale, productive sau
neproductive.
Comportarea n exploatare - Reprezint o manifestare a modului n care un produs (lucrare,
construcie) reacioneaz prin calitatea sa la cerinele stabilite, privind aptitudinea sa la utilizare, n cursul
duratei sale de serviciu.
Constructii speciale - Sunt acele obiecte de constructii care nu indeplinesc caracteristicile de
cldiri i care au drept scop crearea conditiilor pentru realizarea procesului de productie sau pentru
desfasurarea activitatilor social-culturale.
Exploatare - Ansamblu de operaii executate pentru asigurarea adaptrii continue la cerere a
producerii, transportului, distribuirii i furnizrii de energie electric i/sau termic, n condiii
corespunztoare tehnico-economice i de siguran
Investiie public major - Investiia public al crei cost total depete echivalentul a 25 mil
euro pt investiiile i n domeniul proteciei mediului, sau 50 mil euro pt investiiile promovate n alte
domenii.
Managementul energetic - Reprezint partea managementului general al firmei care, prin
conducerea raional a procesului de schimbri tehnologice i organizatorice, asigur mbuntirea
eficienei energetice, respectiv reducerea consumurilor energetice pe unitatea de produs sau serviciu.
Managementul mentenanei - Poate fi privit ca subsistem al managementului general al firmei,
prin care se stabilete i se aplic politica n domeniul mentenanei.
Mentenan - Prin mentenan se nelege ansamblul tuturor activitilor tehnice i
administrative, inclusiv operaiile de supraveghere, de meninere a caracteristicilor unei entiti tehnice:
cldire / echipament/ utilaj, ntr-o stare care s-i permit s deserveasc n condiii standard de calitate
scopul pentru care a fost proiectat.
Mentenana n construcii - Sistem de activiti menit s asigure meninerea sau ridicarea
nivelului calitativ al unei cldiri la standardul cerut de utilizator.
Reparatii - Prin reparatii se inteleg diferitele categorii de lucrari ce se executta n vederea
preintampinarii i remedierii deteriorarilor i degradarilor la cldiri i constructii speciale, pentru
mentinerea n functiune a acestora pe toata durata de serviciu.
Studiu de fezabilitate - Documentaia tehnico-economic prin care se stabilesc principalii
indicatori tehnico-economici afereni obiectivului de investiii pe baza necesitii i oportunitii realizrii
acestuia i care cuprinde soluiile funcionale, tehnologice, constructive i economice ce urmeaz a fi
supuse aprobrii.
Studiu de prefezabilitate - Documentaia tehnico-econ prin care se fundamenteaz necesitatea i
oportunitatea investiiei pe baz de date tehnice i economice.
Urmrirea comportrii (in exploatare) a construciilor - Este o aciune sistematic de
observare, examinare, investigare a modului n care rspund construciile, n decursul utilizrii lor, sub
influena aciunilor agenilor de mediu, a condiiilor de exploatare i a interaciunii construciilor cu
mediul nconjurtor i cu activitatea utilizatorilor
Urmrirea curent - Este o activitate sistematic de observare a strii tehnice a construciilor,
care corelat cu activitatea de ntreinere, are scopul de a menine aptitudinea la exploatare a acestora.
Urmrirea special - Cuprinde investigaii specifice regulate, periodice, asupra unor parametri
ce caracterizeaz construcia sau anumite pri ale ei, stabilii din faza de proiectare sau n urma unei
expertizri tehnice.

MANAGEMENTUL ENERGETIC
Managementul energetic reprezint partea managementului general al firmei care, prin
conducerea raional a procesului de schimbri tehnologice i organizatorice, asigur mbuntirea
eficienei energetice, respectiv reducerea consumurilor energetice pe unitatea de produs sau serviciu.
Scopul Managementului Energetic este de a minimiza consumurile de energie i costurile
acesteia, simultan cu meninerea sau mbuntirea standardelor de confort, serviciilor i productivitii,
acestea ducand evident i la reducerea emisiilor de CO2
Scopul principal al unui sistem de management energetic este acela de a mbunti eficiena
energetic i de a nu se reveni la practicile ineficiente din trecut. Acesta ar trebui s reduc costurile i
emisiile de gaze cu efect de ser prin sistematizarea managementului energetic.
Cerinele complete pentru un sistem de management energetic sunt definite n standardele
internaionale (ISO 14001, ISO 16001).
Managementul energetic al instalaiilor pentru constructii se face cu respectarea Legii nr.
372/2005 privind performana energetic a cldirilor.
Actul normativ prevede urmtoarele:
a) Inspecia cazanelor i expertizarea tehnic a centralelor termice i a instalaiilor de nclzire
n scopul reducerii consumului de energie i al limitrii emisiilor de dioxid de carbon, se
efectueaz:
a) inspecie periodic la intervale de 5 ani, pentru cazanele care utilizeaz combustibil lichid sau
solid neregenerabil, cu puterea nominal de 20-100 kW;
b) inspecie cel puin o dat la 2 ani, pentru cazanele cu puterea nominal mai mare de 100 kW;
pentru cazanele care utilizeaz combustibil gazos aceast perioad poate fi extins la 4 ani;
c) expertizarea tehnic a instalaiilor de nclzire echipate cu cazane cu puterea nominala mai mare
de 20 kW i o vechime mai mare de 15 ani.
b) Inspecia sistemelor de climatizare
n scopul reducerii consumului de energie i al limitrii emisiilor de dioxid de carbon, se
prevede inspecia sistemelor de climatizare cu puterea nominal de peste 12 kW, la intervale de 5 ani.
Inspecia sistemelor de climatizare include evaluarea randamentului i dimensionarea n raport cu
necesitile de climatizare a cldirii.
CONTROLUL UTILIZRII ENERGIEI
Scopul monitorizarii consumurilor energetice este acela al evitarii risipei de energie pe de o
parte i reducerea costurilor energetice pe de alta parte. n practica de regula se compara valorile
consumurilor energetice prevazute n proiect cu consumurile energetice realizate n perioada de
exploatare.
Consumurile energetice prevazute n proiect se pot:
- prelua direct din proiectul investitiei respective;
- calcula pe baza datelor extrase din proiect i a consumurilor specifice preluate din literatura de
specialitate.
De regula consumurile energetice realizate se urmaresc atat cantitativ (n unitati de energie), cat
i valoric (n unitati monetare).
Valorile privind consumurile cantitative sunt preluate dupa caz, din:
- registrele de parametrii ai centralelor termice/punctelor temice i a statiilor de hidrofor;
- prin citirea contoarelor la inceput de luna i la sfarsit de luna;
- din facturile de utilitatii.
De regula consumurile energetice se evidentiaza pe ultimii cinci ani.
Datele valorice (n unitatii monetare) privind consumurile energetice sunt preluate din facturile
de utilitati.
n practica se obisnuieste sa se compare:
- consumurile de energie teoretice cu consumurile energetice reale;
- consumurile energetice din anul curent cu consumurile energetice din anul precedent.
2

CONTROLUL UTILIZRII APEI

Monitorizarea consumurilor de apa se refera la urmarirea consumurilor de:
apa rece;
apa rece pentru prepararea apei calde de consum;
apa rece pentru adaos (n cazul centralelor termice i a punctelor termice;
apa de adaos dedurizata (pentru punctele termice; deci apa se preia din conducta de
intoarcere a agentului termic primar; practic n acest caz trebuie platit atat consumul de apa
de adaos, cat i cantitatea de energie termica continuta n apa de adaos).
n ceea ce priveste consumurile de apa se culeg informatii atat n ceea ce priveste consumurile de
apa, cat i n ceea ce priveste costurile cu apa. Deci modul de interpretare a datelor privind consumul de
apa se va face similar ca i n cazul consumurilor energetice.
OBINEREA TARIFULUI CORECT
O alt sarcin important a managerului energetic este s se asigure c tariful negociat cu
furnizorul de energie i n cazul Romniei n special cu furnizorul de energie electric, este cel
mai favorabil pentru consumator. n acest sens este important ca responsabilul cu energia s
determine profilul de consum, tipul de tarif care i se potrivete cel mai bine i n final s negocieze cu
furnizorul realizarea contractului de furnizare n condiiile cele mai convenabile pentru el.
PLANUL DE MSURI
Msurile care prezint eficien economic se clasific, n funcie de nivelul investiiei, n
urmtoarele categorii :
a. msuri fr investiii (no cost - low cost);
b. msuri cu investiii modice (cu perioad simpl de recuperare mai mic de 5 ani);
c. msuri cu investiii mari (schimbri tehnologice), care, de regul, au perioad simpl de
recuperare a investiiei.
Ton echivalent petrol (tep) - Aceasta este o unitate de msur convenional standardizat
pentru energie i este definit pe baza unei tone de petrol ce are o valoare calorific net de 41868 kJ,
adic aproximativ 42 GJ.
SISTEM DE MANAGEMENT ENERGETIC CONFORM CU ISO 50001
n anul 2011 standardul EN 16001 a fost nlocuit de noul standard ISO 50001:2011, Sisteme de
management energetic - Cerine i recomandri privind implementarea, care specific cerinele pentru
stabilirea, implementarea, meninerea i mbuntirea unui sistem de management energetic, al crui
scop este de a permite unei organizaii s urmeze o abordare sistematic n realizarea mbuntirii
continue a performanei energetice, inclusiv eficiena, securitatea i consumul energetic. Sistemul este
modelat pe baza standardului ISO 9001 Sisteme de management al calitii i ISO 14001 Sisteme de
Management de Mediu.
SUPRAVEGHEREA FUNCIONRII INSTALAIILOR DIN CLDIRI
Pasii necesari organizarii activitatii de supraveghere a funcionrii instalaiilor din cldiri sunt :
Inventarierea cladirilor
Inventarierea instalatiilor din cladiri
Estimarea numarului de personal necesar pentru supravegherea instalatiilor din cladiri
Organizarea activitatii de supraveghere a functionarii instalatiilor din cladiri
Supravegherea functionarii instalatiilor
Efectuarea inregistarilor cu privirea la functionarea instalatiilor din cladiri
Arhivarea inregistrarilor cu privire la functionarea instalatiilor din cladiri
3

PRINCIPALELE TIPURI DE INSTALATII PENTRU CONSTRUCTII

A CAROR FUNCTIONARE TREBUIE SUPRAVEGEATA
Supravegerea instalatiilor pentru constructii se refera n primul rand la: centralele termice;
punctele termice; statii de tratare a apei; statii de epurare; statiile de hidrofor; statii de pompare; rezervoare
pentru inmagazinarea apei din cadrul sistemelor de alimentare cu apa a localitatiilor urbane;instalatii
sanitare; statii de compresoare.
INVENTARIEREA CLDIRILOR I A INSTALAIILOR DIN CLDIRI
n vederea organizarii activitatii privind supravegherea functionarii instalatiilor din cldiri
primul pas se refera la inventarierea instalatiilor care urmeaza a fi supravegheate.
De regula inventarierea constructiilor i instalatiilor aferente, cuprinde urmatoarele patru
elemente, respectiv: date despre obiectivul de investitie; date despre obiectele de investitie; date
despre cldiri; date despre instalatiile aferente cldirilor.
Inventarierile se fac separat pentru fiecare cladire n parte i separat pentru fiecare tip de
instalatie.
ESTIMAREA NUMARULUI DE PERSONAL PT SUPRAVEGHEREA INST DIN CLDIRI
Necesarul de personal pentru supravegherea functionarii instalatiilor din cldiri, este stabilit pe
baza urmatoarelor criterii: marimea instalatiilor; gradul de automatizare; costul global.
ECHIPAREA CENTRALELOR TERMICE I A PUNCTELOR TERMICE
Inainte de punerea n functiune a centralelor termice, n acestea se vor afisa la loc vizibil cel
putin urmatoarele: schema de principiu a centralei termice; planul cu amplasarea utilajelor din centrala
termica; planul cu retelele termice aferente centralei termice; instructiunile de exploatare a centralei
termice; instructiuni de protectia muncii specifice centralelor termice; instructiuni pe linie de PSI specifice
centralelor termice.
De asemenea se va verfica daca centrala termica a fost echipata cu dotarile prevazute n
proiect, respectiv: stingatoare; podete electroizolante; placute avertizoare; alte dotari specifice.
Evident caci principiile mentionate mai sus pot fi aplicate i n cazul: punctelor termice; statiilor
de hidrofor; statiilor de pompare; statiilor de compresoare; centralelor de ventilare climatizare; altor tipuri
de instalatii similare.
EFECTUAREA INREGISTARILOR CU PRIVIREA LA FUNCTION INSTAL DIN CLDIRI
Datele cu privire la supravegerea functionarii instalatiilor din cldiri se inscriu n registre. Cele
mai utilizate registre sunt urmatoarele:
- n cazul centralelor termice se fac urmatoarele inregistrari:
- Registru de nscriere a parametrilor agentului termic - Central termic;
- Proces-verbal de predare-primire - Centrala termic;
- n cazul punctelor termice se fac urmatoarele inregistrari: Registru de nscriere a parametrilor
agentului termic - Punct termic;
- n cazul instalatiilor sanitare se fac urmatoarele inregistrari: registru de eviden zilnic a
parametrilor instalaiilor sanitare.
Datele inscrise n registrele de parametrii se refera la: citirea la fiecare ora a parametrilor de
functionare, respectiv: temperaturi, presiuni; citirea la fiecare ora a contoarelor, respectiv: energie
electrica, energie termica pentru incalzire, energie termica pentru apa calda de consum, gaz metan,
combustibil lichid usor; punerea i scoaterea din functiune a unor unilaje cu montaj; defectiuni aparute n
functionarea instalatiilor.
4

MENTENANTA INSTALATIILOR DIN CLDIRI

Managementul mentenanei poate fi privit ca subsistem al managementului general al firmei,
prin care se stabilete i se aplic politica n domeniul mentenanei.
Mentenana n construcii se poate defini ca un sistem de activiti menit s asigure
meninerea sau ridicarea nivelului calitativ al unei cldiri la standardul cerut de utilizator.
Mentenana reprezint ansamblul aciunilor menite s pstreze n stare de funcionare un
produs reparabil. Pentru construcii este vorba de ansamblul activitilor de ntreinere i reparaii
curente care trebuie i pot fi realizate la o construcie pentru ca aceasta s se comporte n condiii de
exploatare normale, conform parametrilor proiectai.
Reparaiile curente i de ntreinere caracterizeaz mentenana preventiv.
Reparaiile capitale efectuate la o construcie sau la un subansamblu nchis caracterizeaz
mentenana curativ.
INTERVENIILE N TIMP
Interveniile la construciile existente se refer la lucrri de reconstruire, consolidare,
transformare, extindere, desfiinare parial, precum i la lucrri de reparaii, care se fac numai pe baza
unui proiect avizat de proiectantul iniial al cldirii sau a unei expertize tehnice ntocmite de un
expert tehnic atestat i se consemneaz obligatoriu n cartea tehnic a construciei.
Interveniile n timp asupra construciilor au ca scop: meninerea fondului construit la nivelul
necesar al cerinelor; asigurarea funciunilor construciilor, inclusiv prin extinderea sau modificarea
funciunilor iniiale ca urmare a modernizrii.
Lucrrile de ntreinere constau n efectuarea, periodic a unor remedieri sau reparri ale
prilor vizibile ale elementelor de construcie - finisaje, straturi de uzur, straturi i nvelitori de
protecie, sau ale instalaiilor i echipamentelor, inclusiv nlocuirea unor piese uzate.
Lucrrile de refacere i de modernizare au la baz urmtoarele principii:
a) soluiile se stabilesc numai dup cunoaterea strii tehnice a construciilor, inclusiv a
cauzelor care au produs degradri, dac este cazul, ca rezultat al expertizrii tehnice;
b) soluiile vor avea n vedere interdependena dintre construcie partea existent - i lucrrile
noi care se vor executa att pe ansamblu, ct i local;
c) aplicarea soluiei preconizate impune verificarea permanent a strii fizice n detaliu a
construciei, pentru confirmarea ipotezelor avute n vedere la proiectarea lucrrilor de intervenie;
d) condiiile deosebite de lucru impun o atenie sporit privind asigurarea calitii lucrrilor.
Lucrrile de refacere se realizeaz prin remediere, reparare sau consolidare, pe baz de proiect,
verificat conform prevederilor legale.
n unele situaii, n care construciile sunt grav afectate, dac nainte de lucrrile de refacere
sunt necesare lucrri de sprijiniri provizorii, acestea vor fi executate, de asemenea, pe baza unui
proiect, ntocmit de ctre expert sau de ctre proiectant, n urma analizrii situaiei.
Lucrrile de modernizare se realizeaz, de regul, prin reconstrucie, putnd interveni i
reparaii sau consolidri, pe baza unui proiect ntocmit i verificat conform prevederilor legale.
REPARATII
Prin reparatii se inteleg diferitele categorii de lucrari ce se executta n vederea
preintampinarii i remedierii deteriorarilor i degradarilor la cldiri i constructii speciale, pentru
mentinerea n functiune a acestora pe toata durata de serviciu.
Cldirile sunt constructii arhitecturale care delimiteaza i amenajeaza un anumit spatiu, cu
scopul de a crea conditiile de munca, locuit, de deservire social-culturala i de pastrare a valorilor
materiale, necesare desfasurarii normale a diferitelor activitati economice i sociale, productive sau
neproductive.
n componenta cldirilor intra, n afara elementelor de constructie (fundatii, structura de
rezistenta, pereti, pardoseli, invelitoare, finisaje etc) toate celelalte parti care alcatuiesc un tot unic cu
5

cladirea propriu-zisa i care concura la realizarea functiei acesteia.

Constructiile speciale sunt acele obiecte de constructii care nu indeplinesc caracteristicile de
cldiri i care au drept scop crearea conditiilor pentru realizarea procesului de productie sau pentru
desfasurarea activitatilor social-culturale,
Lucrarile de reparatii ce se executa la cldiri i constructii speciale sunt:
- Lucrari de intretinere (I);
- Reparatii curente (RC);
- Reparatii capitale (RK) (v. fig. 4.2).
EXECUTAREA LUCRARILOR DE REPARATII
Pasii necesari pentru executarea lucrarilor de reparatii sunt prezentati n figura de mai jos.
Inventarierea cladirilor
Inventarierea instalatiilor din cladiri
Estimarea numarului de personal necesar pentru executarea lucrarilor de reparatii
Organizarea activitatii de reparatii
Programarea lucrarilor de reparatii
Efectuarea lucrarilor de reparatii
Efectuarea inregistarilor cu privirea la reparatii
Arhivarea inregistrarilor cu privire la reparatii
LUCRARI DE INTRETINERE (I)
Lucrarile de intretinere cuprind lucrarile de mica amploare care se executa periodic la cldiri
i constructii speciale n scopul prevenirii unor deteriorari premature i mentinerii diferitelor elemente
componente n stare de functionare.
Valoarea lucrarilor de intretinere este de regula cuprinsa n intervalul 0,1 %.... 3,2 %, din valoare
de investitie. Cotele procentuale difera n functie de tipul constructiei i de conditiile de mediu. n
practica se utilizeaza grile de verificare pentru depanarea utilajelor.
Datele privind simptomele diverselor defecte pot fi preluate:
- din cartile utilajelor cu montaj, redactate de catre producatorii de utilaje cu montaj;
- din normativele privind exploatarea instalatiilor respective;
- din literatura tehnica de specialitate.
REPARATII CURENTE (RC)
Lucrarile de reparatii curente se executa periodc sau dupa necesitate, n scopul creerii
posibilitatii de exploatare continua a fondului fix respectiv.
Reparatiile curente constau n special din remedieri de defectiuni, inlocuiri partiale de elemente
de constructii uzate, refaceri de lucrari de protectie etc.
Valoarea lucrarilor de reparatii curente este de regula cuprinsa n intervalul 0,3 %.... 5 %, din
valoare de investitie.
Lucrarile de reparatii curente se executa de regula la intervale cuprinse intre 1 an 4 ani.
Valorile de mai sus difera n functie de tipul constructiei i de conditiile de mediu.
n conformitate cu legislatia europeana pentru instalatiile aferente constructiilor, valoarea
lucrarilor de intretinere plus reparatii curente este de regula cuprinsa n intervalul 0,5 %.... 15 %, din
valoare de investitie.
Valorile de mai sus difera n functie de tipul materialelor i utilajelor cu montaj utilizate
precum i de conditiile de mediu.

REPARATII CAPITALE (RK)

Lucrarile de reparatii capitale se executa n scopul asigurarii functionarii fondului fix reparat pe
toata durata de serviciu.
n cadrul reparatiilor capitale se efectueaza inlocuirea totala sau partiala a unor elemente de
constructii sau a partilor componente ale acestor elemente, deteriorate ca urmare a uzurii fizice, precum
i repararea concomitenta a elementelor i partilor de elemente de constructii uzate fizic, n scopul
aducerii lor cat mai aproape de starea initiala.
Reparatiile capitale se efectueaza, n masura posibilitatilor fara scoaterea partiala sau totala din
functiune a cldirilor i constructiilor speciale.
Lucrarile de reparatii capitale cu volum mare se vor putea executa esalonat, n 2-3 ani, n vederea
evitarii scoaterii din functiune, totala sau partiala a fondului fix, pe timpul reparatiilor.
Prin valoarea reparatiei capitale se intelege valoarea de deviz a tuturor lucrarilor ce se
efectueaza n cadrul unei reparatii capitale, n conformitate cu devizele intocmite n acest scop,
nedapasindu-se normativul valoric respectiv.
Fondurile necesare pentru proiectarea lucrarilor de reparatii capitale se asigura prin
includerea loc n documentatiile tehnico-economice, aferente reparatiei capitale.
Din anexa nr. 1 la Normativul P 95-1977 rezulta faptul caci n cazul cldirilor:
- pe ciclul de viata al investitiilor trebuie efectuate un numar de 1..3 reparatii capitale;
- pentru fiecare reparatie capitala n parte, valorile maxime aferente lucrarilor de reparatii
capitale trebuie sa se incadreze intre 630 % din valoarea de investitie;
- valorile de mai sus difera n functie de destinatia cldirii i n functie de variantele
constructive de realizare a cldirilor respective.
CADRUL LEGISLATIV PRIVIND EXPLOATAREA INSTALAIILOR DIN CLDIRI
REGISTRU LEGISLATIV
Cea mai bun metoda de a tine evidenta tuturor reglementarilor pe care compania trebuie s
le respecte este aceea de a conduce un ,,Registru legislativ. Acesta va contine toate dispozitiile
legale pe care trebuie ca organizatia sa le indeplineasca, putandu-se de asemenea verifica cu
regularitate stadiul n care acestea sunt indeplinite. De asemenea trebuie desemnata o persoana
responsabila cu urmarirea i a actualizarea permanenta a acestui Registru legislativ, care sa asigure i
informarea factorilor de decizie din organizatie n ce masura modificarile aparute n legislatie
influenteaza obiectivele stabilite.
De asemenea, este important sa creati o procedura de salvare a tuturor fisierelor cu caracter
legislativ i de reglementare care apartin domeniului de activitate al organizatiei.
SISTEM INTEGRAT DE MANAGEMENT
Pentru ca activitatea de exploatare a instalatiilor pentru constructii sa se desfasurea n bune
conditii, se recomanda ca n cadrul organizatiilor care au ca i domeniul de activitate exploatare
instalatiilor pentru constructii sa se implementeze un sistem integrat de management.

ORGANIZAREA ACTIVITATII PE LINIE DE

PROTECTIA MUNCII, PSI, METROLOGIE I ISCIR
Organizarea activitatii pe linie de protectia muncii
Etapele care trebuie parcurse pentru implementarea unui sistem de management n domeniul
securitii i sntii n munc, sunt :
Numirea unui responsabil cu protectia muncii
Indentificarea riscurilor
Intocmirea unui Plan de Securitate i Sntate
Instruirea personalului pe linie de securitate si sanatate in munca
Intocmirea documentelor cu privire la securitatea si sanatatea in munca
Implementarea unui sistem cu privire la securitatea si sanatatea in munca
Revizuirea si completarea documentelor pe linie de protectia muncii pentru acorespunde cu
legislatia si cu specificul activitatii organizatiei respective
Reactualizarea documentelor odata cu modificarea legislatiei, modificarea tehnologiilor de
lucru si cu diversificarea activitatii organizatiei respective
Organizarea activitatii pe linie de PSI
Etapele necesare implementarii unui sistem de mangement pe linie de PSI, sunt :
Numirea unui responsabil pe linie de PSI
Intocmirea documentelor pe linie de PSI, de catre responsabilul pe linie de PSI
Instruirea personalului pe linie de PSI, pe baza documentelor tipizate aprobate de catre
conducerea organizatiei
Implementarea documentelor tipizate
Corectarea documentelor tipizate implementate, pentru a corespunde cerintelor din legislatie
si cu specificul organizatiei
Reactualizarea documentelor tipizate odata cu modificare legislatiei sau modificari privind
modul de organizare a organizatiei respective, precum si de domeniul de activitate al
organizatiei respective
Organizarea activitatii pe linie de metrologie

La organizarea activitatii pe linie de metrologie trebuie parcursi pasii de mai jos:

Numirea unui responsabil pe linie de metrologie
Inventarierea aparatelor de masura si control
Intocmirea registrului cu aparatele de masura si control
Programarea verificarilor pentru aparatele de masura si control
Estimarea costurilor cu verificarea aparatelor de masura si control
Efectuarea verificarilor periodice a aparatelor de masura si control
Reactualizarea registrului cu aparatele de masura si control cu privire la urmatoarea
verificare metrologica, precum si cu noile aparate de masura si control

Organizarea activitatii pe linie de ISCIR

La organizarea activitatii pe linie de ISCIR trebuie parcursi pasii de mai jos:
Numirea unui responsabil pe linie de ISCIR (persoana care trebuie sa fie autorizata ISCIR)
Inventarierea aparatelor aflate sub incidenta ISCIR
Intocmirea registrului cu aparatele aflate sub incidenta ISCIR
Programarea verificarilor pentru aparatele aflate sub incidenta ISCIR
Estimarea costurilor cu verificarea aparatelor aflate sub incidenta ISCIR
Efectuarea verificarilor periodice a aparatelor aflate sub incidenta ISCIR
Reactualizarea registrului cu aparatele aflate sub incidenta ISSCIR, cu privire la urmatoarea
verificare ISCIR, precum si cu noile aparate aflate sub incidenta ISCIR
8

COMPORTAREA N EXPLOATARE I INTERVENII N TIMP

Comportarea n exploatare i interveniile n timp reprezint o component a sistemului
calitii n construcii.
Obiectul urmririi comportrii n exploatare a construciilor i a interveniilor n timp n
conformitate cu art. 1 din Hotrrea de Guvern nr. 766/1997 este evaluarea strii tehnice a
construciilor i meninerea aptitudinii la exploatare pe toat durata de existen a acestora.
Urmrirea comportrii n exploatare a construciilor, interveniile n timp i postutilizarea
construciilor reprezint aciuni distincte, complementare, astfel:
a) urmrirea comportrii n exploatare a construciilor se face n vederea depistrii din timp a
unor degradri care conduc la diminuarea aptitudinii la exploatare;
b) interveniile n timp asupra construciilor se fac pentru meninerea sau mbuntirea
aptitudinii la exploatare;
c) postutilizarea construciilor cuprinde activitile de desfiinare a construciilor n condiii de
siguran i de recuperare eficient a materialelor i a mediului.
Toate aceste aciuni se realizeaz prin grija proprietarului.
Urmrirea comportrii n exploatare
Urmrirea comportrii (n exploatare) a construciilor este o aciune sistematic de
observare, examinare, investigare a modului n care rspund (reacioneaz) construciile, n decursul
utilizrii lor, sub influena aciunilor agenilor de mediu, a condiiilor de exploatare i a interaciunii
construciilor cu mediul nconjurtor i cu activitatea utilizatorilor.
Comportarea n exploatare reprezint o manifestare a modului n care un produs (lucrare,
construcie) reacioneaz prin calitatea sa (totalitatea proprietilor i caracteristicile sale) la cerinele
stabilite, privind aptitudinea sa la utilizare, n cursul duratei sale de serviciu.
Urmrirea comportrii n exploatare a construciilor se face pe toat durata de existen a
acestora i cuprinde ansamblul de activiti privind examinarea direct sau investigarea cu mijloace de
observare i msurare specifice, n scopul meninerii cerinelor eseniale.
Actul normativ de baz privind urmrirea comportrii n exploatare a construciilor, este
Hotrrea de Guvern nr. 766 din 21/11/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea
n construcii - Regulament din 21/11/1997 privind urmrirea comportrii n exploatare, interveniile
n timp i postutilizarea construciilor.
Acest act normativ prevede c, urmrirea comportrii n exploatare a construciilor se face
prin:
a) urmrirea curent;
b) urmrirea special.
Urmrirea curent este o activitate sistematic de observare a strii tehnice a
construciilor, care corelat cu activitatea de ntreinere, are scopul de a menine aptitudinea la
exploatare a acestora. Urmrirea curent se efectueaz, pe toat durata de existen, asupra tuturor
construciilor, conform legii. Urmrirea curent se realizeaz prin examinare vizual direct i cu
mijloace simple de msurare, n conformitate cu prevederile din cartea tehnic i din reglementrile
tehnice specifice, pe categorii de lucrri i de construcii. Activitile de urmrire curent se efectueaz
de ctre personal propriu sau prin contract cu persoane fizice cu pregtire tehnic n construcii, cel
puin de nivel mediu.
Urmrirea special cuprinde investigaii specifice regulate, periodice, asupra unor parametri
ce caracterizeaz construcia sau anumite pri ale ei, stabilii din faza de proiectare sau n urma unei
expertizri tehnice. Urmrirea special se instituie la cererea proprietarului sau a altor persoane juridice
sau fizice interesate, precum i pentru construcii aflate n exploatare, cu evoluie periculoas sau
care se afl n situaii deosebite din punct de vedere al siguranei.
Urmrirea special se realizeaz, pe o perioad stabilit, pe baza unui proiect sau a unei
proceduri specifice, de ctre personal tehnic de specialitate atestat. Urmrirea special nu conduce la
ntreruperea efecturii urmririi curente.
9

OBLIGAII I RSPUNDERI
Obligaii i rspunderi ale proprietarilor construciilor
Proprietarii construciilor au urmtoarele obligaii principale:
a) efectuarea la timp a lucrrilor de ntreinere i de reparaii care le revin, prevzute conform
normelor legale n cartea tehnic a construciei i rezultate din activitatea de urmrire a
comportrii n timp a construciilor;
b) pstrarea i completarea la zi a crii tehnice a construciei i predarea acesteia, la nstrinarea
construciei, noului proprietar;
c) asigurarea urmririi comportrii n timp a construciilor, conform prevederilor din cartea
tehnic i a reglementrilor tehnice;
d) efectuarea, dup caz, de lucrri de reconstruire, consolidare, transformare, extindere,
desfiinare parial, precum i de lucrri de reparaii ale construciei numai pe baz de proiecte
ntocmite de ctre persoane fizice sau persoane juridice autorizate i verificate potrivit legii;
e) asigurarea realizrii lucrrilor de intervenii asupra construciilor, impuse prin reglementrile
legale;
f) asigurarea efecturii lucrrilor din etapa de postutilizare a construciilor, cu respectarea
prevederilor legale n vigoare.
Obligaii i rspunderi ale administratorilor i ale utilizatorilor construciilor
Administratorii i utilizatorii construciilor au urmtoarele obligaii principale:
a) folosirea construciilor conform instruciunilor de exploatare prevzute n cartea tehnic a
construciei;
b) efectuarea la timp a lucrrilor de ntreinere i de reparaii care le revin conform
contractului;
c) efectuarea de lucrri de intervenie la construcia existent n sensul prevederilor art. 18
alin. 2 din Legea nr. 10 din 18 ianuarie 1995, numai cu acordul proprietarului i cu
respectarea prevederilor legale;
d) efectuarea urmririi comportrii n timp a construciilor conform crii tehnice a construciei
i contractului ncheiat cu proprietarul;
e) sesizarea, n termen de 24 h, a Inspeciei de Stat n Construcii, Lucrri Publice, Urbanism
i Amenajarea Teritoriului, n cazul unor accidente tehnice la construciile n exploatare.
INGINERIA COSTURILOR N INSTALAII
Fazele de proiectare
1. Proiectarea lucrrilor de construcii pentru obiective de investiii noi, inclusiv extinderi,
se elaboreaz n urmtoarele faze:
a) studiu de fezabilitate;
b) proiect tehnic;
c) detalii de execuie.
2. Prin excepie pentru obiectivele de investiii noi, inclusiv extinderi, ale cror documentaii
tehnico-economice intr n competena de aprobare a Guvernului, se elaboreaz un studiu de
prefezabilitate anterior elaborrii studiului de fezabilitate.
3. Proiectarea lucrrilor de construcii pentru intervenii la construcii existente, inclusiv
instalaiile aferente, se elaboreaz n urmtoarele faze:
a) expertiz tehnic i dup caz, audit energetic;
b) documentaie de avizare a lucrrilor de intervenii;
c) proiect tehnic;
d) detalii de execuie.
10

Fazele de proiectare sunt prezentate n figura de mai jos.

a. studiu de prefezabilitate (numai pentru obiectivele de investiii noi, inclusiv extinderi)
b. studiu de fezabilitate;
c. proiect tehnic;
d. detalii de execuie.
Documentaii de proiectare specifice pentru promovarea investitiilor
n figura urmatoare sunt prezentate documentatiile economice specifice diverselor faze de
proiectare.
Studiu de prefezabilitate
In aceasta etapa de proiectare se face evaluarea valorii
de investitie pana la nivel de deviz general.
Studiu de fezabilitate
In aceasta etapa de proiectare se face evaluarea valorii
de investitie pana la nivel de deviz general.
Proiect tehnic
In aceasta etapa de proiectare se face evaluarea valorii de investitie pana la nivel de centralizator al cheltuielilor pe
obiectiv.
Detalii de executie
La aceasta etapa de proiectare, dupa cum ii si spune numele se
vor intocmi de regula numai desene si deci nu are parte economica.
STUDIUL DE PREFEZABILITATE
Studiul de prefezabilitate reprezint documentaia tehnico-economic prin
fundamenteaz necesitatea i oportunitatea investiiei pe baz de date tehnice i economice.
Studiul de prefezabilitate cuprinde dou pri:
A. Piese scrise;
a. Foaie de capat
b. Foaie de semnaturi
c. Borderou
d. Memoriu tehnic
e. Deviz general
f. Devize pe obiect
g. Costuri de constructii montaj
h. Liste de utilaje
i. Liste de dotari
j. Avize i acorduri de principiu
B. Piese desenate.
a. Plan de amplasare n zon
b. Plan general

care se

STUDIUL DE FEZABILITATE
Documentatiile specifice fazei de proiectare studiu de fezabilitate sunt prezentate n figura
urmatoare:
Documentatia pt obtinerea certificatului de urbanism -> Studiul de fezabilitate propriuzis ->
Documentatii pentru obtinerea acordurilor si avizelor.
Studiul de fezabilitate cuprinde dou pri:
A Piese scrise;
a. Foaie de capat
b. Foaie de semnaturi
11

c. Borderou
d. Memoriu tehnic
e. Deviz general
f. Devize pe obiect
g. Costuri de constructii montaj
h. Liste de utilaje
i. Liste de dotari
j. Analiza cost-beneficiu
k. Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei
l. Avize i acorduri de principiu
B. Piese desenate.
a. Plan de amplasare n zon
b. Plan general
c. Planuri i seciuni generale de arhitectur, rezisten, instalaii, inclusiv planuri de
coordonare
d. Planuri speciale, profile longitudinale, profile transversale
DOCUMENTAIA DE AVIZARE A LUCRRILOR DE INTERVENII
Documentaia de avizare pentru lucrri de intervenii reprezint documentaia tehnicoeconomic similar studiului de fezabilitate, elaborat pe baza concluziilor raportului de expertiz
tehnic i, dup caz, ale raportului de audit energetic, pentru aprobarea indicatorilor tehnicoeconomici afereni lucrrilor de intervenii la construcii existente.
Documentaia de avizare pentru lucrri de intervenii cuprinde dou pri:
A Piese scrise;
a. Foaie de capat
b. Foaie de semnaturi
c. Borderou
d. Memoriu tehnic
e. Deviz general
f. Devize pe obiect
g. Costuri de constructii montaj
h. Liste de utilaje
i. Liste de dotari
j. Analiza cost-beneficiu
k. Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei
l. Avize i acorduri de principiu
B. Piese desenate.
a. Plan de amplasare n zon
b. Plan general
c. Planuri i seciuni generale de arhitectur, rezisten, instalaii, inclusiv planuri de
coordonare
d. Planuri speciale, profile longitudinale, profile transversale
DOCUMENTAII PENTRU OBINEREA AVIZELOR,
ACORDURILOR I AUTORIZAIILOR

Etapele necesare n vederea obtinerii avizelor i acordurilor sunt:

Documentatie pentru obtinerea certificatului de urbanism (Se intocmeste de catre beneficiar
sau de catre proiectant contra cost)
Documentatie pentru avize si acorduri (Se intocmesc de catre proiectant)
Obtinerea avizelor si acordurilor(Avizele si acordurile se obtin de catre beneficiar, sau de
catre proiectant contra cost (inclusiv taxele aferente))
12

CRITERII UTILIZATE PENTRU SELECTIA INVESTITIILOR

n continuare sunt prezentate criteriile cele mai uzuale i totodata cele mai simple, utilizate
la selectia investitiilor, utilajelor cu montaj sau a materialelor de instalatii.
Principalele criterii utilizate pentru selectia investitiilor:
Criteriul investitiei minime
Criteriul cheltuielilor de exploatare minime
Criteriul costului global
Criteriul consumului minim de energie
Criteriul emisiei de CO2
Criteriul investitiei minime
Conform acestui criteriu trebuie ca din n solutii tehnice posibile sa alegem solutia care
duce la cele mai reduse costuri de investitii.
Pentru transpunerea n pactica a acestei metode avem de parcurs urmatorii pasi:
- evaluarea valorii de investitie pana la nivel de deviz general;
- ordonarea variantelor n ordinea crescatoare a valorii de investitie;
- declararea ca i varianta castigatore, varianta de pe primul loc, deci varianta cu cele mai
mici costuri de investitie.
Criteriul investiiilor minime se folosete n fazele de dezvoltare iniial a economiei, cnd nu
se pot face investiii mari i cnd economia necesit un program amplu de investiii.
Criteriul cheltuielilor de exploatare minime
Conform acestui criteriu trebuie ca din n solutii tehnice posibile sa alegem solutia care
duce la cele mai reduse costuri de exploatare.
n varianta simplificata pot fi luate n considerare spre exemplu numai costurile energetice,
adica:
- costurile cu combustibilul;
- costurile cu energia electrica;
- costurile cu combustibilul i costurile cu energia electrica.
Pentru transpunerea n pactica a acestei metode avem de parcurs urmatorii pasi:
- evaluarea costurilor de exploatare pentru fiecare varianta n parte;
- ordonarea variantelor n ordinea crescatoare a costurilor de exploatare;
- declararea ca i varianta castigatore, varianta de pe primul loc, deci varianta cu cele mai
mici costuri de exploatare.
Evalarea costurilor de exploatare se poate face pentru una dintre variantele:
- pe durata de studiu 8 -12 ani (metoda folosita de tarile dezvoltate);
- pe durata de viata a investitiei (precizata n H.G.R. nr. 2139 din 2004).
De regula durata de viata a investitiei este mai mare decat durata de studiu.
Criteriul costului global
Conform acestui criteriu sunt luate n calcul atat costurile de investitie cat i costurile de
exploatre i deci metoda presupune parcurgerea urmatorilor pasi:
- evaluarea valorii de investitie pana la nivel de deviz general;
- evaluarea costurilor de exploatare pentru fiecare varianta n parte;
- stabilirea costului global, care este suma dintre valoarea de investitie i costurile de exploatare
(pe durata de studiu sau pe durata de viata a investitiei);
- ordonarea variantelor n ordinea crescatoare a costului global;
- declararea ca i varianta castigatore, varianta de pe primul loc, deci varianta cu cel mai mic
cost global.

13

Criteriul consumului minim de energie

Atunci cand departajarea solutiilor tehnice nu se poate face n mod clar (deci cand avem
practic doua solutii care duc la obtinerea unor indicatori indentici sau aproape indentici, adica cu o
diferenta de 2 % intre ei), atunci se va recomanda acea varianta care duce la cel mai mic consum de
energie.
Deci metoda presupune parcurgerea urmatorilor pasi:
- evaluarea consumurilor de energie;
- ordonarea variantelor n ordinea crescatoare a consumului de energie;
- declararea ca i varianta castigatore, varianta de pe primul loc, deci varianta cu cel mai mic
consum de energie.
Criteriul emisiei de CO2
Atunci cand avem un numar mare de solutii tehnice, iar pe baza criteriilor de mai sus nu
putem decide care este cea mai avantajoasa solutie tehnica, atunci dintre cele n solutii tehnice se va
alege solutia care duce la cele mai mici emisii de CO2.
Deci metoda presupune parcurgerea urmatorilor pasi:
- evaluarea emisiilor de CO2;
- ordonarea variantelor n ordinea crescatoare a emisiilor de CO2;
- declararea ca i varianta castigatore, varianta de pe primul loc, deci varianta cu cele mai
mici emisii de CO2.
Practic se porneste de la consumul de energie i se tine seama de factorul de emisie de CO2
specifica fiecarui tip de combustibil sau forma de energie.
Metodele multicriteriale
n cazul n care avem de analizat un numar foarte mare de solutii tehnice, iar n final pe baza
metodelor enumerate mai sus nu am reusit sa alegem solutia tehnica cea mai buna, atunci in
continuare putem utiliza metodele multicriteriale.
n literatura de specialitate exista o multitudine de metode multicriteriale, pentru exemplificare
se poate utiliza metoda multicriteriala utilizata la licitatii publice pentru lucrarile de constructii-montaj,
dar adaptand metoda la tema noastra.
Principalele metode unicriteriale i multicriteriale de alegere a deciziei optime n condiiile de
certitudine, utilizate pentru fundamentarea deciziei n domeniul instalaiilor pentru construcii, sunt
urmtoarele:
1. metoda rangurilor ordinale unicriteriale;
2. metoda rangurilor ordinale multicriteriale;
3. metoda rangurilor reale;
4. metoda indicatorului complex al calitii;
5. metoda indicatorului complex al calitii i eficienei economice;
6. metoda utilitii globale;
7. metoda de evaluare global a performanelor;
8. metoda punctajului maxim;
9. metoda analizei comparative;
10. metoda alternativelor nedominante;
11. metoda a trebui;
12. metoda a dori;
13. metoda aditiv;
14. metoda Electre;
15. metoda Onicescu;
16. Metoda KT;
17. algoritmul lui Deutch-Martin;
18. tabelul decizional;
19. simularea decizional;
20. Metoda TOPSIS (tehnic de ordonare a preferinelor n raport cu soluia ideal).
14

ELEMENTE DE CALCUL ECONOMIC

Organisme i instituii specific ingineriei costurilor
AACE - The Association for Advancement of Cost Engeeniring, defineste ingineria
costurilor ca fiind domeniul practicii ingineresti n care principiile stiintifice i tehnice ale
ingineriei sunt folosite pentru rezolvarea problemelor referitoare la: estimarea costurilor, controlul
costurilor, planificarea bugetelor, analiza beneficiilor, managementul proiectelor, etc.
Dintre organismele internaionale n domeniu care se bucur de o larg recunoatere amintim:
- AACE - The Association for Advancement of Cost Engeeniring;
- EACE - European Association for Cost Engeeniring;
- ASPE - American Society of Pofessional estimators;
- ICEC - International Cost Engeenirig Council;
- SCEA - Society of Cost Estimating and Analysis.
Estimarea valorilor de investiii
Valoarea investiiei este condiionat de:
volumul lucrrilor de executat;
consumul de resurse pe unitatea de lucrare;
preurile unitare de procurare a resurselor;
mrimea profitului ateptat.
n funcie de precizia asigurat estimarea valorilor de investiii se poate clasifica astfel:
ordin de mrime,
estimarea preliminar,
estimarea de baz i
estimarea detaliat.
1. Ordinul de mrime reprezint o estimare aproximativ, rapid cu o precizie de 30 %
obinut prin analogie cu alte proiecte sau cu ajutorul unor rate globale. Ordinele de mrime sunt
utilizate n cazuri de urgen cnd nu exist timp pentru analiz mai detaliat.
2. Estimarea preliminar, se bazeaz pe un studiu de fezabilitate deja existent. Are o
precizie de 20 %. Estimarea preliminar este prima exprimare bugetar a proiectului.
3. Estimarea de baz, prezint costurile pe activiti i posturi de execuie cu o precizie de
10 %, iar riscurile sunt i ele evaluate.
4. Estimarea detaliat, are o precizie de 5 % i permite evaluarea unei oferte de prestaie
care se identific cu oferta clientului. Aceast estimare este riguroas i analitic, dureaz i cost.
Metode utilizate pentru estimarea valorii investiiilor
La nceputul unui proiect de investiie nu se cunoate exact suma necesar, astfel nct n
calculele de evaluare investiia se poate exprima prin patru metode:
- metoda analitic(Aceasta metoda se utilizeaza la faza de proiectare proiect tehnic, precum si
la intocmirea ofertelor de catre constructor);
- metoda modular;
- metoda global;
- calculul valorii de investiie pe baza de indici.
Metoda analitica
Aceast metod se bazeaz pe devizul detaliat al proiectului de investiie. Metoda nu se
poate aplica n cazul studiilor de oportunitate, prefezabilitate i fezabilitate, ci numai dup ntocmirea
proiectului tehnic. Rezult c investiiile pot fi estimate numai prin metoda global sau cea modular.
La estimarea valorii aferente lucrarilor de constructii montaj se vor lua n calcul cele trei componente,
respectiv cheltuielile directe, cheltuielile indirecte i profitul.
15

Metoda modular
Aceast metod de estimare a investiiei pornete de la defalcarea investiiei pe principalele
module componente i pe ponderea din investiia total alocat pe aceste module componente.
Ponderea se stabilete pe baza experienei, se compar cu proiecte de investiie similare.
Metoda global
Investiia necesar realizrii proiectului se poate calcula cu relaia:

= 0 ( )
0
n care:
I este investiia; I0 - investiia ntr-un obiectiv similar; c0 - capacitatea de producie ntr-un
obiectiv similar; c - capacitatea de producie a obiectivului considerat n proiectul de
investiie analizat; s - coeficient ce ine seama de efectul de scar.
Valoarea coeficientului ,,s este subunitar i exprim faptul c n timp ce crete capacitatea de
producie, va scdea investiia specific isp = I/c.
Calculul valorii de investiie pe baza de indici
Etapele privind calculul valorii de investiie pe baza de indici, sunt urmtoarele:
- stabilirea volumului de lucrri (completarea sectiunii tehnice a formularului C4);
- stabilirea preurilor unitare;
- completarea sectiunii financiare a formularului C4.
Pentru proiectare mai puteti plati n funcie de valoarea de investiie, un procent cuprins intre 3,5
% - 5,5 %.
Investiia specific pentru motoarele cu ardere intern (MAI) destinate producerii energiei
electrice i termice (instalaii de cogenerare) este cu circa 8- 10 % mai mare dect cele ce produc
doar electricitate.
Devizul general
Devizul general reprezint documentaia economic prin care se stabilete valoarea total
estimativ a obiectivului de investiii n faza de proiectare - studiu de fezabilitate i proiect tehnic.
Acesta constituie baza elaborrii documentaiei economice ce urmeaz a se finana dup ce, n
prealabil, valoarea cheltuielilor supuse licitaiei a fost adjudecat.
Devizul general se elaboreaz pe baza devizelor pe obiect.
Structura devizului general pe capitole de cheltuieli
- Capitolul 1 Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului
- Capitolul 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului
- Capitolul 3 Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic
- Capitolul 4 Cheltuieli pentru investiia de baz
- Capitolul 5 Alte cheltuieli
- Capitolul 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice i teste i predare la beneficiar
De regula n cazul lucrarilor de reparatii la instalatiile interioare aferente cldirilor, n devizul
general se regasesc doar costurile de la capitolele trei, patru i cinci.
CAP. 1 Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului
Se includ cheltuielile efectuate pentru cumprarea de terenuri, plata concesiunii (redevenei) pe
durata realizrii lucrrilor, exproprieri, despgubiri, schimbarea regimului juridic al terenului, scoaterea
temporar sau definitiv din circuitul agricol, precum i alte cheltuieli de aceeai natur.
Se includ cheltuielile efectuate la nceputul lucrrilor pentru pregtirea amplasamentului i
care constau n demolri, demontri, dezafectri, defriri, evacuri materiale rezultate, devieri reele
de utiliti din amplasament, sistematizri pe vertical, drenaje, epuismente (exclusiv cele aferente
realizrii lucrrilor pentru investiia de baz), devieri de cursuri de ap, strmutri de localiti sau
monumente istorice etc. Se includ cheltuielile efectuate pentru lucrri i aciuni de protecia mediului,
inclusiv pentru refacerea cadrului natural dup terminarea lucrrilor, precum plantare de copaci,
reamenajare spaii verzi, i reintroducerea n circuitul agricol a suprafeelor scoase temporar din uz.
16

CAP. 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului

Se includ cheltuielile aferente asigurrii cu utilitile necesare funcionrii obiectivului de
nvestiie, precum: alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu gaze naturale, agent termic, nergie
electric, telecomunicaii, drumuri de acces, ci ferate industriale, care se execut pe amplasamentul
delimitat din punct de vedere juridic, ca aparinnd obiectivului de investiie, precum i cheltuielile
aferente racordrii la reelele de utiliti.
CAP. 3 Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic
Se cuprind cheltuielile pentru studii geotehnice, geologice, hidrologice, hidrogeotehnice,
fotogrammetrice, topografice i de stabilitate ale terenului pe care se amplaseaz obiectivul de
investiie.
Se includ cheltuielile pentru: obinerea/prelungirea valabilitii certificatului de urbanism;
obinerea/prelungirea valabilitii autorizaiei de construire/desfiinare; obinerea avizelor i
acordurilor pentru racorduri i branamente la reele publice de ap, canalizare, gaze, termoficare,
energie electric, telefonie etc.; obinerea certificatului de nomenclatur stradal i adres; ntocmirea
documentaiei, obinerea numrului cadastral provizoriu i nregistrarea terenului n cartea funciar;
obinerea acordului de mediu; obinerea avizului P.S.I.; alte avize, acorduri i autorizaii.
Se includ cheltuielile pentru elaborarea tuturor fazelor de proiectare (studiu de
prefezabilitate, studiu de fezabilitate, proiect tehnic i detalii de execuie), pentru plata verificrii
tehnice a proiectrii i pentru plata elaborrii certificatului de performan energetic a cldirii,
precum i pentru elaborarea documentaiilor necesare obinerii acordurilor, avizelor i autorizaiilor
aferente obiectivului de investiie (documentaii ce stau la baza emiterii avizelor i acordurilor impuse
prin certificatul de urbanism, documentaii urbanistice, studii de impact, studii/expertize de
amplasament, studii de trafic etc.).
Se includ cheltuielile aferente organizrii i derulrii procedurilor de achiziii publice,
precum: cheltuieli aferente ntocmirii documentaiei de atribuire i multiplicrii acesteia (exclusiv
cele cumprate de ofertani); cheltuielile cu onorariile, transportul, cazarea i diurna membrilor
desemnai n comisiile de evaluare; anunuri de intenie, de participare i de atribuire a contractelor,
coresponden prin pot, fax, pot electronic etc., n legtur cu procedurile de achiziie public.
Se includ cheltuielile efectuate, dup caz, pentru: plata serviciilor de consultan la elaborarea
studiilor de pia, de evaluare etc.; plata serviciilor de consultan n domeniul managementului
execuiei investiiei sau administrarea contractului de execuie.
Se includ cheltuielile efectuate, dup caz, pentru: asisten tehnic din partea proiectantului pe
perioada de execuie a lucrrilor; plata diriginilor de antier, desemnai de autoritatea contractant,
autorizai conform prevederilor legale pentru verificarea execuiei lucrrilor de construcii i instalaii.
CAP. 4 Cheltuieli pentru investiia de baz
Se cuprind cheltuielile aferente execuiei tuturor obiectelor cuprinse n obiectivul de
investiie: cldiri, construcii speciale, instalaii aferente construciilor, precum instalaii electrice,
sanitare, instalaii interioare de alimentare cu gaze naturale, instalaii de nclzire, ventilare,
climatizare, P.S.I., telecomunicaii i alte tipuri de instalaii impuse de destinaia obiectivului.
Cheltuielile se desfoar pe obiecte de construcie, iar delimitarea obiectelor se face de ctre
proiectant. Cheltuielile aferente fiecrui obiect de construcie sunt estimate prin devizul pe obiect.
Se cuprind cheltuielile aferente montajului utilajelor tehnologice i al utilajelor incluse n
instalaiile funcionale, inclusiv reelele aferente necesare funcionrii acestora. Se cuprind cheltuielile
pentru achiziionarea utilajelor i echipamentelor tehnologice, precum i a celor incluse n instalaiile
funcionale. Se includ cheltuielile pentru achiziionarea utilajelor i echipamentelor care nu necesit
montaj, precum i a echipamentelor i a echipamentelor de transport tehnologic. Se cuprind
cheltuielile pentru procurarea de bunuri care, conform legii, intr n categoria mijloacelor fixe sau
obiecte de inventar, precum: mobilier, dotri P.S.I., dotri de uz gospodresc, dotri privind protecia
muncii. Se cuprind cheltuielile cu achiziionarea activelor necorporale: drepturi referitoare la brevete,
licene, know-how sau cunotine tehnice nebrevetate. La TOTAL i TOTAL GENERAL din devizul
general se precizeaz partea de cheltuieli care reprezint construcii-montaj (C+M).
17

CAP. 5 Alte cheltuieli

Se cuprind cheltuielile estimate ca fiind necesare contractantului n vederea crerii condiiilor de
desfurare a activitii de construcii-montaj.
Se cuprind cheltuielile aferente construirii provizorii sau amenajrii la construcii existente
pentru vestiare pentru muncitori, grupuri sanitare, rampe de splare auto, depozite pentru materiale,
fundaii pentru macarale, reele electrice de iluminat i for, ci de acces - auto i ci ferate -,
branamente/racorduri la utiliti, mprejmuiri, panouri de prezentare, pichete de incendiu i altele
asemenea. Se includ, de asemenea, cheltuielile de desfiinare de antier.
Se cuprind cheltuielile pentru: obinerea autorizaiei de construire/desfiinare aferente
lucrrilor de organizare de antier, taxe de amplasament, nchirieri semne de circulaie, ntreruperea
temporar a reelelor de transport sau distribuie de ap, canalizare, agent termic, energie electric,
gaze naturale, a circulaiei rutiere, feroviare, navale sau aeriene, contractele de asisten cu poliia
rutier, contract temporar cu furnizorul de energie electric, cu uniti de salubrizare, taxe depozit
ecologic, taxe locale; chirii pentru ocuparea temporar a domeniului public, costul energiei
electrice i al apei consumate n incinta organizrii de antier pe durata de execuie a lucrrilor,
costul transportului muncitorilor nelocalnici i/sau cazarea acestora, paza antierului, asigurarea
pompierului autorizat etc.
Se cuprind, dup caz: comisionul bncii finanatoare, cota aferent Inspectoratului de Stat n
Construcii pentru controlul calitii lucrrilor de construcii, cota pentru controlul statului n
amenajarea teritoriului, urbanism i pentru autorizarea lucrrilor de construcii, cota aferent Casei
Sociale a Constructorilor, valoarea primelor de asigurare din sarcina autoritii contractante, taxe
pentru acorduri, avize i autorizaia de construire/desfiinare, precum i alte cheltuieli de aceeai
natur, stabilite n condiiile legii. n costul creditului se cuprind comisioanele i dobnzile aferente
creditului pe durata execuiei obiectivului.
CAP. 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice i teste i predare la beneficiar
Se cuprind cheltuielile necesare instruirii/colarizrii personalului n vederea utilizrii corecte i
eficiente a utilajelor i tehnologiilor.
Se cuprind cheltuielile aferente execuiei probelor/ncercrilor, prevzute n proiect, rodajelor,
expertizelor la recepie, omologrilor etc.
n situaia n care se obin venituri ca urmare a probelor tehnologice, n devizul general se
nscrie valoarea rezultat prin diferena dintre cheltuielile realizate pentru efectuarea probelor i
veniturile realizate din acestea.
Se includ cheltuielile pentru controlul statului n amenajarea teritoriului, urbanism i autorizarea
executarii lucrrilor de construcii se suporta de ctre investitori, n valoare echivalenta cu o cota de
0,1% din valoarea lucrrilor autorizate; cheltuielile necesare pentru elaborarea reglementarilor tehnice
i pentru inspectia statului pentru controlul calitatii lucrrilor de construcii se suporta de ctre
investitori sau proprietari prin virarea unei sume echivalente cu o cota de 0,70% din cheltuielile
pentru lucrrile de construcie autorizate.
Amortizarea capitalului fix
Capitalul fix se uzeaza ca urmare a folosirii sau nefolosirii lui, pierzandu-i treptat valoarea.
Intrucat aceasta pierdere de valoare este determinata, n principal, de activitatea de producie, este
normal ca ea s incarce costurile de producie i astfel, s intre n calculul preului produselor.
n acest fel se poate recupera capitalul investit, n mod treptat, pe durata de folosinta a investiiei,
aceasta pe baza amortismentului inregistrat n contabilitate.
Operatorii sistemului de amortizare sunt:
valoarea;
durata de amortizare;
norma (sau cota) de amortizare.

18

Durata de amortizare
Marimea amortismentelor anuale depinde nu numai de marimea valorii de amortizare, ci i de
intervalul de timp prestabilit pentru recuperare, adica de ceea ce n practica financiara se numeste
durata de amortizare.
Sisteme de amortizare:
1. Sistemul proportional / Amortizarea liniara
Sistemul proportional de amortizare se caracterizeaza prin aceea ca amortismentele
anuale sunt egale intre ele, motiv pentru care mai este cunoscut i sub denumirea de
sistem liniar.
2. Sistemul accelerat / Amortizarea accelerata
Sistemul accelerat se caracterizeaza prin aceea ca n prima parte de functionare a
activului imobilizat amortizabil, amortismentele se supraevalueaza n prima parte a
duratei de viata, iar n a doua parte se subevalueaza.
3. Sistemul progresiv / Amortizarea degresiva
Sistemul progresiv este un sistem de mult depasit. El considera ca uzura activelor
imobilizate este de mica importanta la inceput i ca ea creste pe masura trecerii
timpului. El s-a aplicat intre cele doua razboaie mondiale i numai la imobile.
Indicatorii tehnico-economici
Indicatorii tehnico-economici se ntocmesc la faza studiu de fezabilitate.
1. valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii lei)
2. ealonarea investiiei (INV/C+M):
3. durata de realizare (luni)
4. capaciti (n uniti fizice i valorice)
5. ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat investiia, dup caz.

19