LEGE

cu privire la ipotec
nr. 142-XVI din 26.06.2008
Monitorul Oficial nr.165-166/603 din 02.09.2008

***
CUPRINS
Capitolul I
DISPOZI II GENERALE
Articolul 1. Scopul i sfera de reglementare
Articolul 2. Reglementarea juridic
Articolul 3. Termeni i defini ii
Articolul 4. Obliga iile garantate cu ipotec
Articolul 5. Crean ele ipotecare
Articolul 6. Temeiurile de instituire a ipotecii
Articolul 7. Obiectul ipotecii
Articolul 8. Evaluarea obiectului ipotecii
Articolul 9. Subiec ii ipotecii
Articolul 10. Condi ii pentru instituirea ipotecii
Capitolul II
CONTRACTUL DE IPOTEC
Articolul 11. Forma i con inutul contractului de ipotec
Articolul 12. Modificarea i completarea contractului de ipotec
Capitolul III
NREGISTRAREA IPOTECII
Articolul 13. Organul de nregistrare a ipotecii
Articolul 14. Procedura de nregistrare a ipotecii
Articolul 15. Consecin ele nregistr rii
Articolul 16. Depunerea simultan a contractelor pentru nregistrarea titlului de proprietate i a ipotecii
Articolul 17. Ipoteca ulterioar
Articolul 18. Prioritatea ipotecii
Capitolul IV
PROTEJAREA INTEGRIT II OBIECTULUI IPOTECII
Articolul 20. Folosirea obiectului ipotecii
Articolul 21. P strarea, ntre inerea i repara ia obiectului ipotecii
Articolul 22. Asigurarea obiectului ipotecii
Articolul 23. Ap rarea dreptului asupra obiectului ipotecii n cazul preten iilor ter ilor
Articolul 24. Verificarea obiectului ipotecii
Articolul 25. Consecin ele reducerii valorii obiectului ipotecii
Articolul 26. Transmiterea drepturilor asupra obiectului ipotecii

Capitolul V
CESIUNEA I GAJUL DREPTURILOR IPOTECARE
Articolul 27. Cesiunea i gajul drepturilor ipotecare
Capitolul VI
NCETAREA IPOTECII
Articolul 28. Temeiuri de ncetare a ipotecii
Articolul 29. nregistrarea ncet rii ipotecii
Capitolul VII
EXECUTAREA DREPTULUI DE IPOTEC
Articolul 30. Prevederi generale privind executarea dreptului de ipotec
Articolul 31. M surile de ini iere a execut rii dreptului de ipotec
Articolul 32. Executarea benevol a dreptului de ipotec
Articolul 33. Executarea silit a dreptului de ipotec
Articolul 34. Vnzarea bunului ipotecat
Articolul 35. Achizi ionarea bunului ipotecat de c tre creditorul ipotecar
Articolul 36. Evacuarea locuitorilor n cadrul execut rii dreptului de ipotec
Articolul 37. Cheltuielile de executare a dreptului de ipotec
Capitolul VIII
PROTEC IA DREPTURILOR DEBITORILOR N TRANZAC IILE CU CONSUMATORII
Articolul 38. Publicitatea privind ipoteca
Articolul 39. Obliga iile creditorului ipotecar privind informarea debitorului
Articolul 40. Interdic ia serviciilor suplimentare
Articolul 41. Confiden ialitatea datelor privind debitorul
Articolul 42. Excluderea sau limitarea r spunderii
Articolul 43. Aplicarea prevederilor referitoare la clauzele contractuale standard i protec ia
consumatorilor
Articolul 44. Mijloace de protec ie juridic
Articolul 45. Prevederi aplicabile debitorului ipotecar
Capitolul IX
SPECIFICUL IPOTEC RII UNOR CATEGORII DE OBIECTE
Articolul 46. Terenuri
Articolul 47. Construc ii
Articolul 48. Construc ii viitoare sau nefinisate
Capitolul X
SUPRAVEGHEREA ACTIVIT
Articolul 49. Supravegherea activit ii ipotecare

II IPOTECARE

Capitolul XI
DISPOZI II FINALE
Articolul 50. ndatoririle Guvernului

Parlamentul adopt prezenta lege organic .

Capitolul I
DISPOZI II GENERALE
Articolul 1. Scopul i sfera de reglementare
(1) Prezenta lege are drept scop stabilirea principiilor fundamentale i a regulilor care
reglementeaz pia a ipotecar primar , precum i crearea de condi ii pentru dezvoltarea pie ei
ipotecare secundare.
(2) Sfera de reglementare a prezentei legi snt raporturile juridice care apar n procesul i n
leg tur cu instituirea, valabilitatea i ncetarea ipotecii, exercitarea drepturilor de ipotec , precum i
protec ia drepturilor participan ilor la raporturile juridice de ipotec .
Articolul 2. Reglementarea juridic
(1) Ipoteca este reglementat de Constitu ia Republicii Moldova, Codul civil, prezenta lege,
alte acte normative, precum i de tratatele interna ionale la care Republica Moldova este parte.
(2) Ipoteca este reglementat de prevederile generale cu privire la gaj, dac prezenta lege nu
prevede altfel.
(3) Dac unul din tratatele interna ionale la care Republica Moldova este parte stabile te alte
prevederi dect cele stabilite de prezenta lege, se aplic normele tratatului interna ional.
Articolul 3. Termeni i defini ii
n sensul prezentei legi, urm toarele no iuni semnific :
bun imobil bunuri imobile definite n conformitate cu Codul civil i bunuri imobile viitoare
nregistrate n Registrul bunurilor imobile n conformitate cu legisla ia;
ipotec drept real n al c rui temei creditorul este n drept s cear satisfacerea crean elor
sale, cu preferin fa de ceilal i creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor imobile depuse n
ipotec , n cazul n care debitorul omite s execute obliga iile garantate cu ipotec ;
crean ipotecar drepturi de crean garantate cu ipotec ;
creditor ipotecar creditor a c rui crean este garantat cu ipotec ;
debitor debitorul ipotecar sau o alt persoan care are o obliga ie fa de creditorul ipotecar,
a c rei executare este garantat cu ipotec ;
debitor ipotecar persoan ce transmite n ipotec un bun sau bunuri imobile n vederea
garant rii execut rii obliga iei sale sau a debitorului fa de creditorul ipotecar;
garant ipotecar persoan ce transmite n ipotec un bun sau bunuri imobile n vederea
garant rii execut rii obliga iei debitorului;
contract de ipotec contract ncheiat ntre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, n temeiul
ruia primul, n modul stabilit de legisla ie, are dreptul s pretind satisfacerea crean elor sale
pecuniare din valoarea bunului imobil ipotecat;
prioritate drept preferen ial al unui creditor ipotecar fa de al i creditori ipotecari de a
executa dreptul s u de ipotec , precum i fa de al i creditori de a urm ri bunul imobil.
Articolul 4. Obliga iile garantate cu ipotec
(1) Ipoteca se instituie n vederea garant rii execut rii obliga iei i reprezint un raport de
drept accesoriu fa de obliga ia garantat , fiind condi ionat n timp de durata acesteia, dac legea
sau contractul de ipotec nu prevede altfel.
(2) Valabilitatea ipotecii depinde de valabilitatea obliga iei garantate cu ipotec .
(3) Poate fi garantat cu ipotec executarea obliga iilor ce rezulta din contractul de credit,
contractul de mprumut sau alte obliga ii.
(4) Norme privind ipoteca se aplic obliga iilor ce rezult din contractele de credit sau
mprumut, indiferent de scopul i destina ia acestora.

(5) Pot fi garantate cu ipotec una sau mai multe obliga ii. Obliga ia garantat poate fi curent
sau viitoare, inclusiv condi ionat .
(6) n cazul garant rii obliga iilor viitoare, p ile vor conveni expres, n contractul de ipotec ,
asupra faptului c ipoteca instituit va garanta aceluia i creditor ipotecar executarea oric rei obliga ii
viitoare.
(7) Ipoteca instituit pentru garantarea ramburs rii unei sume de bani este valabil chiar n
cazul n care aceast sum urmeaz a fi eliberat n viitor sau eliberarea banilor este efectuat n
tran e.
(8) Ipoteca se extinde i asupra achit rii dobnzilor, comisioanelor, penalit ilor, amenzilor,
repar rii prejudiciului cauzat, compens rii cheltuielilor de judecat i altor cheltuieli de executare a
dreptului de ipotec , dac p ile nu au convenit altfel.
Articolul 5. Crean ele ipotecare
(1) Crean a ipotecar trebuie s fie determinat sau determinabil la momentul execut rii
dreptului de ipotec .
(2) Crean a ipotecar trebuie s aib expresie b neasc . Crean a ipotecar poate fi exprimat
fie n moned na ional , fie n valut str in .
Articolul 6. Temeiurile de instituire a ipotecii
(1) Ipoteca este instituit n temeiul legii (ipoteca legal ) sau a contractului (ipoteca
conven ional ).
(2) Ipotecii legale i se aplic prevederile privind ipoteca conven ional , dac legea nu
stabile te altceva.
(3) Temeiurile pentru instituirea ipotecii legale snt:
a) crean ele statului pentru sumele datorate conform legisla iei fiscale;
b) crean ele rezultate dintr-o hot rre judec toreasc , precum este stabilit de legisla ie.
(4) Ipoteca legal este instituit prin nregistrarea n Registrul bunurilor imobile a unui aviz, n
care se indic bunul imobil care face obiectul ipotecii, temeiul i m rimea crean ei.
(5) La avizul depus pentru nregistrare se vor anexa dovada c avizul a fost adus la cuno tin a
debitorului ipotecar, precum i hot rrea instan ei de judecat sau actul ce confirm crean ele statului
fa de debitorul ipotecar ap rute n baza legisla iei fiscale.
(6) Creditorul ipotecar care a nregistrat ipoteca legal are dreptul de a urm ri bunul imobil
ipotecat n condi iile stabilite de prezenta lege.
(7) Prioritatea ipotecii legale este stabilit conform regulilor generale privind prioritatea
ipotecii.
Articolul 7. Obiectul ipotecii
(1) Obiectul ipotecii poate fi unul sau mai multe bunuri imobile prezente sau viitoare ce pot fi
individualizate prin numere cadastrale separate.
(2) Obiectul ipotecii este determinat prin denumirea bunului, num rul s u cadastral, locul
afl rii, precum i printr-o descriere suficient pentru identificarea acestuia.
(3) Pot fi obiect al ipotecii doar bunurile imobile aflate n circuit civil, de inute n proprietate
i nregistrate n Registrul bunurilor imobile.
(4) Ipoteca se extinde asupra mbun irilor, amelior rilor i accesoriilor bunului imobil
ipotecat, asupra oric rui bun imobil care se une te prin accesiune cu bunul imobil ipotecat, precum
i asupra bunurilor noi ce rezult din transformarea bunului imobil ipotecat, dac altfel nu este
prev zut de contract.
(5) Ipoteca nu se extinde asupra fructelor bunului ipotecat, dac contractul de ipotec nu
prevede altfel.

(6) Prin contract poate fi prev zut extinderea ipotecii asupra bunurilor imobile ce vor fi
dobndite sau construite n viitor, n conformitate cu legisla ia n vigoare.
(7) Ipoteca este indivizibil i subzist integral asupra tuturor bunurilor imobile ipotecate,
asupra fiec ruia dintre ele i asupra tuturor p ilor lor, chiar dac imobilul ipotecat sau obliga ia
garantat cu ipotec este divizibil .
(8) Nu pot fi obiecte separate ale ipotecii bunurile imobile care, conform legisla iei, nu pot fi
nstr inate separat. Nu poate fi obiect al ipotecii o parte a bunului indivizibil.
(9) Bunul imobil ipotecat r mne n proprietatea debitorului ipotecar. Contractul de ipotec
poate prevedea folosirea obiectului ipotecii de c tre creditorul ipotecar. n cazul n care dreptul
asupra bunului ipotecat este afectat de modalit i sau este susceptibil de nulitate, acesta va genera o
ipotec afectat , de asemenea, de modalit i sau condi ii de nulitate.
(10) Riscul pieirii sau deterior rii fortuite a obiectului ipotecii este suportat de c tre debitorul
ipotecar, dac contractul de ipotec nu prevede altfel.
Articolul 8. Evaluarea obiectului ipotecii
Valoarea de pia i de nlocuire a obiectului ipotecii trebuie s fie stabilit printr-un raport de
evaluare ntocmit de c tre un evaluator, n conformitate cu legisla ia privind activitatea de evaluare.
Articolul 9. Subiec ii ipotecii
(1) Poate fi creditor ipotecar orice persoan fizic sau juridic . n cazul n care calitatea de
creditor ipotecar este cumulat de dou sau mai multe persoane, n baza aceluia i contract de
ipotec , acestea vor avea acela i grad de prioritate, dac contractul de ipotec nu prevede altfel.
(2) Este debitor ipotecar orice persoan fizic sau juridic cu drept de proprietate asupra
bunului imobil asupra c ruia este instituit ipoteca, precum i posesorul care are dreptul de a
nstr ina acest bun.
(3) Poate fi debitor ipotecar att debitorul, ct i garantul ipotecar. n cazul n care executarea
obliga iei de c tre debitor este garantat prin ipotec de c tre garantul ipotecar, acesta are calitatea
de debitor ipotecar.
(4) Debitorul i garantul ipotecar, n calitatea lor de debitor ipotecar, pot conveni asupra
condi iilor de garantare a execut rii obliga iilor debitorului de c tre garantul ipotecar, precum i
asupra obliga iilor debitorului fa de garantul ipotecar n cazul execut rii dreptului de ipotec de
tre creditorul ipotecar. Lipsa unui asemenea acord scris nu influen eaz valabilitatea ipotecii.
(5) Dac debitorul nu execut obliga iile garantate cu ipotec , creditorul ipotecar are dreptul la
satisfacerea crean elor ipotecare din contul bunului imobil ipotecat de garantul ipotecar.
(6) Garantul ipotecar nu poate opune crean ele sale fa de debitor satisfacerii crean elor
creditorului ipotecar din contul bunului imobil ipotecat.
(7) n cazul n care crean ele creditorului ipotecar snt satisf cute de c tre garantul ipotecar,
inclusiv din contul bunului imobil ipotecat, acesta ob ine dreptul de creditor al obliga iilor
debitorului. Dup ce garantul ipotecar execut obliga ia debitorului, primul are dreptul s solicite de
la creditorul ipotecar dovada execut rii obliga iei n condi iile stabilite de lege.
Articolul 10. Condi ii pentru instituirea ipotecii
(1) Dac dreptul de dispozi ie asupra unui bun imobil necesit acordul unui ter , acest acord
este necesar i pentru instituirea ipotecii asupra bunului imobil respectiv.
(2) Bunul imobil aflat n proprietate comun poate fi ipotecat doar cu acordul tuturor
coproprietarilor, fiecare din coproprietari devenind n acest caz codebitor ipotecar.
(3) Unul dintre coproprietari poate ipoteca cota sa din bunul proprietate comun pe cote-p i
acordul celorlal i coproprietari dac contractul ntre coproprietari nu prevede altfel.

(4) Cota-parte din spa iile destinate deservirii bunului imobil, de inute cu drept de proprietate
comun (teren, acoperi , sc ri, subsol etc.), aferent unei nc peri izolate, este ipotecat mpreun cu
nc perea respectiv f acordul celorlal i coproprietari ai spa iilor comune.
(5) Imobilul aflat n proprietatea unor persoane fizice cu capacitatea de exerci iu restrns sau
n proprietatea minorilor poate fi ipotecat cu respectarea condi iilor necesare pentru nstr inare.
(6) n cazul n care, n momentul instituirii ipotecii, exist drepturi ale unor ter i asupra
bunului imobil respectiv, debitorul ipotecar este obligat s notifice n scris acest fapt creditorului
ipotecar. n caz contrar, creditorul ipotecar are dreptul s cear debitorului executarea anticipat a
obliga iei garantate cu ipotec sau modificarea condi iilor contractului de ipotec i repararea
prejudiciului cauzat.
Capitolul II
CONTRACTUL DE IPOTEC
Articolul 11. Forma i con inutul contractului de ipotec
(1) Contractul de ipotec trebuie ntocmit n form scris i autentificat notarial.
(2) Ipoteca trebuie s fie nregistrat n Registrul bunurilor imobile conform legisla iei privind
cadastrul bunurilor imobile.
(3) Contractul de ipotec trebuie s con in urm toarele clauze esen iale:
a) atributele de identificare a creditorului ipotecar i a debitorului ipotecar, i, dup caz, a
debitorului (numele sau denumirea, domiciliul sau sediul etc.);
b) acordul expres al debitorului ipotecar privind instituirea ipotecii n favoarea creditorului
ipotecar;
c) determinarea obiectului ipotecii;
d) natura obliga iei garantate cu ipotec , a a cum a fost stabilit ntre p i;
e) valoarea de pia i valoarea de nlocuire a bunului ipotecat, stabilite n raportul de evaluare;
f) valoarea de baz a crean ei garantate i modul de determinare a sumelor adi ionale garantate
prin ipotec .
(4) P ile pot include i alte clauze n contractul de ipotec .
(5) Este nul clauza din contractul de ipotec privind trecerea dreptului de proprietate asupra
obiectului ipotecii c tre creditorul ipotecar n cazul neexecut rii sau al execut rii necorespunz toare
a obliga iilor asumate de c tre debitor.
(6) Prevederile privind ipoteca pot fi incluse n contractul din care apare obliga ia a c rei
executare este garantat cu ipotec . n acest caz, contractul din care se nasc obliga iile debitorului va
fi ntocmit n forma cerut pentru contractul de ipotec i va include clauzele esen iale ale acestuia.
Articolul 12. Modificarea i completarea contractului de ipotec
(1) Orice modificare sau completare a clauzelor contractului de ipotec este autentificat
notarial.
(2) n cazul n care modificarea contractului de ipotec conduce la modificarea datelor
nregistrate n Registrul bunurilor imobile, modific rile respective trebuie nregistrate conform
procedurii stabilite pentru nregistrarea contractului de ipotec .
Capitolul III
NREGISTRAREA IPOTECII
Articolul 13. Organul de nregistrare a ipotecii
Ipoteca este nregistrat la oficiul cadastral teritorial n a c rui raz teritorial se afl bunul
imobil ipotecat.
Articolul 14. Procedura de nregistrare a ipotecii

(1) Cererea depus la oficiul cadastral teritorial de c tre creditorul ipotecar, debitorul ipotecar
sau de un reprezentant mputernicit al acestora serve te drept temei pentru nregistrarea ipotecii.
Data nregistr rii ipotecii este considerat data primirii cererii de nregistrare a ipotecii cu
respectarea procedurilor stabilite de legisla ia n vigoare.
(2) La cererea de nregistrare a ipotecii vor fi anexate:
a) contractul de ipotec autentificat notarial sau actul ce serve te drept temei pentru instituirea
dreptului de ipotec al creditorului ipotecar asupra bunului imobil;
b) documentul ce atest achitarea taxei de nregistrare;
c) documentul ce atest mputernicirile reprezentantului, dac este cazul;
d) alte documente necesare pentru nregistrarea ipotecii, prev zute de legisla ie.
(3) nregistrarea ipotecii poate fi respins n cazurile stabilite de legisla ia cu privire la
nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile.
(4) n cazul depunerii cererii de nregistrare a ipotecii asupra unui bun imobil n privin a c ruia
au fost nregistrate grev ri sau interdic ii, nregistrarea ipotecii se suspend pn la radierea
informa iei despre interdic ii sau grev ri.
(5) Refuzul motivat de a nregistra drepturile asupra unui bun imobil care este obiect al
ipotecii trebuie s fie adresat persoanei care a depus cererea de nregistrare n termenul stabilit
pentru nregistrarea acestora.
(6) nregistrarea ipotecii se face prin nscrierea corespunz toare n Registrul bunurilor imobile,
conform legisla iei n vigoare. Registratorul va aplica parafa de nregistrare a drepturilor nscrise n
Registrul bunurilor imobile pe exemplarele contractului de ipotec sau, dac este cazul, pe actul ce
serve te drept temei pentru instituirea dreptului de ipotec al creditorului ipotecar.
(7) Cheltuielile legate de nregistrarea ipotecii, precum i cele legate de modificarea sau
completarea contractului de ipotec , snt suportate de debitorul ipotecar, cu excep ia cazurilor n
care contractul de ipotec prevede altfel.
Articolul 15. Consecin ele nregistr rii
(1) Ipoteca este valabil din data nregistr rii n Registrul bunurilor imobile.
(2) Informa ia cu privire la ipoteca nregistrat n Registrul bunurilor imobile se prezum
legal i veridic .
(3) Ipoteca este opozabil ter ilor din momentul nregistr rii ipotecii n Registrul bunurilor
imobile.
(4) Procedura de oferire a informa iilor din Registrul bunurilor imobile, partea de informa ie
care nu este public , precum i r spunderea lucr torilor organelor cadastrale pentru neexecutarea
obliga iilor ce le revin snt reglementate de legisla ia cu privire la cadastrul bunurilor imobile.
Articolul 16. Depunerea simultan a contractelor pentru nregistrarea titlului de proprietate i
a ipotecii
(1) Notarul este obligat s autentifice contractul de ipotec n baza contractului de vnzarecump rare nenregistrat n Registrul bunurilor imobile n cazul n care ipoteca este instituit n
leg tur cu procurarea bunului ce face obiectul contractului de vnzare-cump rare.
(2) Contractul de vnzare-cump rare i contractul de ipotec se depun simultan la oficiul
cadastral teritorial pentru nregistrarea drepturilor p ilor. Dreptul de proprietate i dreptul de
ipotec asupra bunului imobil se nregistreaz n mod succesiv.
Articolul 17. Ipoteca ulterioar
(1) Bunul imobil ipotecat pentru garantarea execut rii anumitei obliga ii (ipoteca anterioar )
poate fi ipotecat i pentru garantarea execut rii unei alte obliga ii a aceluia i sau a altui debitor n
favoarea aceluia i sau a altui creditor ipotecar (ipoteca ulterioar ).

(2) Ipoteca ulterioar este permis cu excep ia cazului n care condi iile ipotecii anterioare
prev d altfel.
(3) Ipoteca ulterioar instituit cu nc lcarea prevederilor alin.(2) sau a condi iilor ipotecii
anterioare este nul i orice persoan prejudiciat va fi n drept s cear repararea prejudiciului
cauzat.
(4) Creditorul ipotecar ulterior va notifica to i creditorii ipotecari anteriori asupra inten iei sale
de a executa dreptul s u de ipotec . n termen de 15 zile lucr toare din data primirii notific rii,
oricare dintre creditorii ipotecari anteriori poate cere debitorului executarea anticipat a obliga iei
garantate cu ipotec i, dac este cazul, s execute dreptul s u de ipotec .
(5) Dac creditorul ipotecar ulterior nu recep ioneaz n termenul indicat la alin.(4) notificarea
privind inten ia creditorului ipotecar anterior de a realiza dreptul s u, primul are dreptul s i
execute dreptul de ipotec .
(6) Executarea dreptului de ipotec al creditorului ipotecar anterior trebuie s se produc f
ntrzieri nejustificate.
(7) Creditorul ipotecar anterior nen tiin at n modul stabilit de prezenta lege este n drept s
cear creditorului ipotecar ulterior repararea prejudiciilor cauzate.
(8) Prioritatea stabilit n art.18 se aplic i procedurii de distribuire a mijloacelor ob inute din
vnzarea bunului ipotecat de c tre creditorul ipotecar ulterior.
Articolul 18. Prioritatea ipotecii
(1) Prioritatea de satisfacere a crean elor creditorilor ipotecari corespunde cronologiei
nregistr rii drepturilor de ipotec , dac acordul scris al creditorilor ipotecari nu prevede altceva.
(2) Crean ele ipotecare ale creditorului ipotecar ulterior snt satisf cute numai dup
satisfacerea deplin a crean elor ipotecare creditorului ipotecar anterior.
Articolul 19. Accesul public la informa ie
nregistrarea de stat a ipotecii este public . Orice persoan are dreptul s ia cuno tin
informa ia din Registrul bunurilor imobile n conformitate cu legisla ia n vigoare.

de

Capitolul IV
PROTEJAREA INTEGRIT II OBIECTULUI IPOTECII
Articolul 20. Folosirea obiectului ipotecii
(1) Debitorul ipotecar sau ter ul care ac ioneaz n numele acestuia este n drept s foloseasc
obiectul ipotecii, cu excep ia cazului n care contractul de ipotec prevede altfel.
(2) Debitorul ipotecar nu poate transmite bunul ipotecat n folosin gratuit sau oneroas f
acordul scris al creditorului ipotecar, cu excep ia cazului n care contractul de ipotec prevede altfel.
(3) Debitorul ipotecar culege fructele bunului imobil ipotecat pn la ini ierea execut rii
dreptului de ipotec .
Articolul 21. P strarea, ntre inerea i repara ia obiectului ipotecii
(1) n cazul n care contractul de ipotec nu prevede altfel, debitorul ipotecar este obligat s
streze bunul ipotecat, s -l ntre in , s nu-l distrug , s nu-l deterioreze i s nu-i diminueze
valoarea n orice alt mod, dect numai n limita uzurii normale a acestuia.
(2) n cazul n care contractul de ipotec nu prevede altfel, debitorul ipotecar este obligat s
suporte toate cheltuielile de ntre inere a obiectului ipotecii, inclusiv cele privind protec ia obiectului
ipotecii fa de prejudiciile aduse de c tre ter i.
(3) n cazul pericolului de pieire sau deteriorare a bunului ipotecat, precum i n alte cazuri
care pot afecta drepturile creditorului ipotecar n virtutea contractului de ipotec , debitorul ipotecar
este obligat s informeze imediat creditorul ipotecar despre aceste circumstan e.

(4) Schimbarea destina iei, resistematizarea, construirea de dependin e, precum i demolarea,

inclusiv par ial , a obiectului ipotecii este permis doar cu acordul scris al creditorului ipotecar.
Articolul 22. Asigurarea obiectului ipotecii
(1) Debitorul ipotecar este obligat s asigure obiectul ipotecii n beneficiul creditorului
ipotecar, la valoarea de nlocuire, mpotriva tuturor riscurilor de pieire sau deteriorare fortuit .
Creditorul ipotecar poate asigura bunul ipotecat pe cheltuiala debitorului ipotecar dac bunul nu a
fost asigurat de debitorul ipotecar.
(2) Dac desp gubirile pl tite de asigurator creditorului ipotecar dep esc soldul crean elor
creditorului ipotecar fa de debitorul ipotecar, primul va restitui diferen a debitorului ipotecar sau
succesorilor lui.
(3) Contractul de ipotec poate stabili obliga ia de asigurare a vie ii i/sau a capacit ii de
munc a debitorului, pn la valoarea soldului restant, pe toat durata contractului de ipotec .
(4) Asigurarea va fi efectuat la una din companiile de asigurare convenit cu creditorul
ipotecar. Creditorul ipotecar nu poate impune un anumit asigurator.
(5) n cazul ipotecii ulterioare, asigurarea bunului ipotecat nu este obligatorie dac bunul
ipotecat a fost asigurat n cadrul ipotecii anterioare.
Articolul 23. Ap rarea dreptului asupra obiectului ipotecii n cazul preten iilor ter ilor
(1) n cazul preten iilor de revendicare, grevare sau recunoa tere a dreptului de proprietate sau
a altor drepturi asupra obiectului ipotecii, naintate debitorului ipotecar de c tre ter i, debitorul
ipotecar este obligat s exercite toate m surile legale de ap rare a drepturilor sale legitime.
(2) n toate cazurile de atentare la drepturile debitorului ipotecar, inclusiv n cazul naint rii
ac iunii n instan a de judecat n baza preten iilor specificate la alin.(1), acesta este obligat s
notifice n scris acest fapt creditorului ipotecar n termen de 3 zile din data n care debitorul ipotecar
a aflat sau trebuia s afle despre atentarea la drepturile sale. Pentru neexecutarea sau executarea
necorespunz toare a obliga iei de notificare stabilit n prezentul alineat, creditorul ipotecar este
ndrept it s solicite debitorului executarea anticipat a obliga iei garantate cu ipotec , precum i
repararea prejudiciului cauzat.
(3) Dac debitorul ipotecar nu asigur ap rarea drepturilor sale, inclusiv ncheie tranzac ie de
mp care, creditorul ipotecar are dreptul s exercite toate m surile legitime de ap rare n numele i
pe contul debitorului ipotecar, chiar i n lipsa mputernicirilor exprese din partea ultimului.
Debitorul ipotecar va compensa toate cheltuielile creditorului ipotecar dac nu va demonstra c
acestea au fost nejustificate sau nerezonabile.
Articolul 24. Verificarea obiectului ipotecii
(1) n perioada de ac iune a contractului de ipotec , creditorul ipotecar are dreptul s verifice,
n drept i n fapt, existen a, starea fizic , condi iile de p strare i folosire a obiectului ipotecii, cu
condi ia notific rii prealabile a debitorului ipotecar i, dup caz, a de in torului bunului ipotecat.
(2) Debitorul ipotecar este obligat s nu creeze impedimente pentru verificarea obiectului
ipotecii, s prezinte creditorului ipotecar toate documentele i informa ia necesar realiz rii acestui
drept, de asemenea s asigure, la prima cerere a creditorului ipotecar, accesul fizic al acestuia la
obiectul ipotecii.
(3) Verificarea obiectului ipotecii nu trebuie s tulbure folosirea obiectului ipotecii, nici s
lezeze drepturile debitorului ipotecar sau ale ter ului care de ine temporar bunul ipotecat.
Articolul 25. Consecin ele reducerii valorii obiectului ipotecii
(1) Dac debitorul ipotecar ncalc obliga iile de p strare, ntre inere, repara ie sau asigurare a
obiectului ipotecat i nu nl tur aceste nc lc ri ntr-un termen rezonabil dup notificarea

creditorului ipotecar, iar n cazul unor nc lc ri grave f

notificarea prealabil a acestuia,
creditorul ipotecar este n drept s ntreprind m suri n vederea garant rii integrit ii obiectului
ipotecat n numele i pe contul debitorului ipotecar. Debitorul ipotecar va restitui cheltuielile
suportate n acest sens de c tre creditorul ipotecar dac nu va demonstra c acestea au fost
nejustificate sau nerezonabile.
(2) Dac bunul imobil ipotecat este distrus, deteriorat sau valoarea acestuia a sc zut
considerabil din cauza ac iunii sau inac iunii debitorului ipotecar, creditorul ipotecar are dreptul s
cear debitorului executarea anticipat a obliga iei garantate.
Articolul 26. Transmiterea drepturilor asupra obiectului ipotecii
(1) Debitorul ipotecar nu are dreptul s dispun de proprietatea ipotecat f
acordul scris al
creditorului ipotecar.
(2) Actul juridic prin care este transmis dreptul de proprietate asupra bunului imobil ipotecat
consim mntul scris al creditorului ipotecar este nul.
(3) Transmiterea n folosin a bunului imobil ipotecat f consim mntul scris al creditorului
ipotecar este nul .
(4) Excep ie de la regula stabilit la alin.(1) snt cazurile n care proprietatea ipotecat este
sat prin testament. Este nul clauza care limiteaz dreptul debitorului ipotecar de a l sa prin
testament bunul imobil ipotecat.
(5) n cazul transmiterii, inclusiv al nstr in rii bunului imobil ipotecat c tre ter i, ipoteca
subzist , cu excep ia cazurilor n care creditorul ipotecar consimte n scris asupra ncet rii ipotecii.
Capitolul V
CESIUNEA I GAJUL DREPTURILOR IPOTECARE
Articolul 27. Cesiunea i gajul drepturilor ipotecare
(1) Creditorul ipotecar este n drept s cesioneze sau s gajeze ter ilor drepturile ipotecare
prezente i viitoare f
acordul debitorului ipotecar, cu condi ia c acest drept este prev zut n
contractul de ipotec .
(2) Drepturile ipotecare snt cedate mpreun i simultan cu crean a ipotecar .
(3) n cazul cesiunii crean ei ipotecare, noul creditor ipotecar dobnde te dreptul de ipotec n
volumul de inut de cedent. n cazul cesiunii unei p i a crean ei ipotecare, noul creditor ipotecar
dobnde te drepturile ipotecare propor ional p ii din crean e, cu excep ia cazului n care contractul
de ipotec prevede altfel.
(4) Contractul de cesiune sau gaj al drepturilor ipotecare se ncheie n forma n care a fost
ncheiat contractul din care a rezultat obliga ia garantat cu ipotec .
(5) Cesiunea drepturilor ipotecare nu necesit nregistrare n Registrul bunurilor imobile, dac
ile nu convin altfel.
(6) Gajul drepturilor ipotecare va fi nregistrat n Registrul gajului bunurilor mobile conform
legisla iei n vigoare.
Capitolul VI
NCETAREA IPOTECII
Articolul 28. Temeiuri de ncetare a ipotecii
Ipoteca nceteaz n cazul:
a) satisfacerii obliga iei garantate cu ipotec ;
b) pieirii totale a bunului ipotecat;
c) exproprierii bunului ipotecat;
d) scoaterii bunului ipotecat din circuitul civil;
e) acordului scris al creditorului ipotecar de a radia ipoteca;

f) expir rii termenului contractului de ipotec ;

g) rezilierii contractului de c tre p i;
h) vnz rii n cadrul execut rii silite a dreptului de ipotec ;
i) altor situa ii prev zute de lege.
Articolul 29. nregistrarea ncet rii ipotecii
(1) La ncetarea ipotecii, nscrierea privind ipoteca va fi radiat din Registrul bunurilor imobile
n conformitate cu legisla ia n vigoare.
(2) Cererea de radiere a ipotecii din Registrul bunurilor imobile se depune la oficiul cadastral
teritorial la care este nregistrat aceast ipotec de c tre creditorul ipotecar sau de c tre orice
persoan interesat , cu acordul scris al creditorului ipotecar. Cazurile n care nu este nevoie de
acordul creditorului ipotecar pentru radierea informa iei cu privire la ipotec snt stabilite de
legisla ia n vigoare.
Capitolul VII
EXECUTAREA DREPTULUI DE IPOTEC
Articolul 30. Prevederi generale privind executarea dreptului de ipotec
(1) Creditorul ipotecar poate s execute dreptul de ipotec n cazul n care debitorul nu a
ndeplinit sau a ndeplinit n mod necorespunz tor obliga ia garantat sau oricare parte a acesteia,
precum i n alte cazuri prev zute de contractul de ipotec .
(2) Dreptul de ipotec poate fi executat prin urm toarele metode:
a) vnzarea bunului imobil ipotecat unei ter e persoane de c tre creditorul ipotecar sau de c tre
orice alt persoan mputernicit de creditorul ipotecar;
b) vnzarea bunului imobil ipotecat sub controlul instan ei de judecat ;
c) achizi ionarea bunului ipotecat de c tre creditorul ipotecar;
d) luarea n posesie a bunului imobil ipotecat de c tre creditorul ipotecar n vederea
administr rii.
(3) Creditorul ipotecar care de ine dreptul de ipotec asupra mai multor bunuri imobile
ipotecate n vederea garant rii aceleia i obliga ii poate executa dreptul de ipotec asupra bunurilor
ipotecate n mod simultan sau succesiv, la discre ia sa.
(4) Drepturile locatarilor despre care creditorul ipotecar a fost informat cu respectarea alin.(6)
al art.10, precum i cele ap rute conform contractului de ipotec , r mn neafectate n cazul
execut rii dreptului de ipotec de c tre creditorul ipotecar.
Articolul 31. M surile de ini iere a execut rii dreptului de ipotec
(1) n vederea ini ierii execut rii dreptului de ipotec , creditorul ipotecar este obligat:
a) s expedieze debitorului ipotecar i, dac este cazul, debitorului o notificare privind inten ia
sa de a executa dreptul de ipotec n baza contractului de ipotec ;
b) s nregistreze n Registrul bunurilor imobile preavizul privind executarea dreptului de
ipotec .
(2) Notificarea trebuie s fie expediat la domiciliul sau la sediul debitorului ipotecar i, dac
este cazul, al debitorului, prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire. Notificarea este
considerat recep ionat la expirarea a 7 zile lucr toare din ziua expedierii.
(3) Notificarea i preavizul trebuie s con in :
a) temeiul execut rii dreptului de ipotec ;
b) m rimea crean ei i obliga iei garantate cu ipotec ;
c) inten ia creditorului ipotecar de a executa dreptul de ipotec ;
d) indicarea termenului la expirarea c ruia creditorul ipotecar va executa dreptul de ipotec ,
care nu va fi mai mic de 20 de zile calendaristice din momentul nregistr rii preavizului;

e) determinarea obiectului ipotecii;

f) cererea creditorului ipotecar privind transmiterea n posesiunea sa a bunului imobil ipotecat;
g) valoarea sumelor restante, inclusiv dobnda, penalit ile i alte costuri sau cheltuieli ce
trebuie achitate pentru a evita continuarea procedurii de executare a dreptului de ipotec , sau alte
ac iuni ce trebuie ntreprinse de c tre debitor n vederea nl tur rii omisiunii de executare
corespunz toare a obliga iilor sale;
h) semn tura creditorului ipotecar.
(4) Registratorul trebuie s verifice dovada de recep ionare a notific rii sau faptul expir rii
termenului rezumat pentru recep ionarea notific rii, stabilit la alin.(2).
(5) n termenul indicat n notificare i preaviz, debitorul are dreptul s achite suma restant sau
nl ture n alt mod omisiunea de executare corespunz toare a obliga iilor sale, a a cum este
stabilit n notificare i preaviz.
(6) Dac pn la expirarea termenului men ionat sau a termenului mai mare, stabilit n
notificare sau preaviz, debitorul nu a ntreprins m surile specificate n notificare i preaviz,
creditorul ipotecar are dreptul s continue procedura de executare a dreptului de ipotec .
(7) Dac debitorul a ntreprins m surile indicate n notificare sau preaviz dup expirarea
termenului specificat la alin.(6), acest fapt nu l lipse te pe creditorul ipotecar de dreptul de a
continua procedura de executare a dreptului de ipotec .
Articolul 32. Executarea benevol a dreptului de ipotec
Executarea benevol a dreptului de ipotec se face n baza unui acord privind executarea
benevol a dreptului de ipotec , ncheiat n form autentic ntre creditorul ipotecar i debitorul
ipotecar, n orice moment convenit de p i.
Articolul 33. Executarea silit a dreptului de ipotec
(1) Executarea silit a dreptului de ipotec de c tre creditorul ipotecar se face n temeiul unei
ordonan e judec tore ti, pronun at n acest sens n cadrul procedurii n ordonan (procedura
simplificat ), sau, dac este cazul, n temeiul unei hot rri a instan ei de judecat , cu respectarea
prevederilor Codului de procedur civil .
(2) Debitorul ipotecar poate nainta obiec ii motivate mpotriva ordonan ei judec tore ti, n
temeiul c rora judec torul poate anula ordonan a judec toreasc . Se consider obiec ii motivate
specifice ipotecii obiec iile cu privire la:
a) nerespectarea de c tre creditorul ipotecar a formalit ilor legate de ini ierea procedurii de
executare a dreptului de ipotec ;
b) notificarea i/sau preavizul con in date neveridice;
c) executarea benevol a obliga iilor de c tre debitor n modul i n termenul specificate n
notificare i preaviz.
(3) La naintarea obiec iilor, debitorul ipotecar este obligat s anexeze documentele
doveditoare ale obiec iilor invocate.
(4) n cazul n care ordonan a judec toreasc sau, dac este cazul, hot rrea judec toreasc
privind transmiterea silit a bunului ipotecat este ulterior anulat , creditorul ipotecar este obligat s
restituie bunul ipotecat sau s restituie pre ul la care bunul a fost vndut i s repare prejudiciul
cauzat.
Articolul 34. Vnzarea bunului ipotecat
(1) Creditorul ipotecar poate vinde bunul ipotecat n orice moment convenit cu debitorul
ipotecar prin acordul de executare benevol a dreptului de ipotec sau dup r mnerea definitiv a
ordonan ei sau hot rrii judec tore ti, dup caz, emise n aceast privin .

(2) Creditorul ipotecar trebuie s vnd bunul ipotecat f tergivers ri nejustificate, n condi ii
i la un pre comercial rezonabil, innd cont de interesele debitorului ipotecar.
(3) Creditorul ipotecar poate alege modalitatea de vnzare a bunului ipotecat: ofert -tender,
negocieri directe sau licita ie public , organizat n conformitate cu legisla ia n vigoare.
(4) Creditorul ipotecar are dreptul s apeleze la instan a de judecat pentru a vinde bunul
ipotecat sub controlul acesteia.
(5) Vnzarea sub controlul instan ei de judecat este obligatorie n cazurile stabilite la art.79
alin.(6) din Legea cu privire la gaj i n alte cazuri stabilite de prezenta lege.
(6) Creditorul ipotecar are dreptul s transfere dreptul de proprietate asupra bunului ipotecat,
ac ionnd n numele debitorului ipotecar, n baza urm toarelor documente:
a) n cazul execut rii benevole acordul, autentificat notarial, privind executarea benevol a
dreptului de ipotec ;
b) n cazul execut rii silite ordonan a judec toreasc sau, respectiv, hot rrea instan ei de
judecat r mas definitiv .
(7) Creditorul ipotecar este obligat s informeze cump torul despre calitatea sa n momentul
vnz rii bunului ipotecat.
(8) Mijloacele ob inute din vnzarea bunului ipotecat snt distribuite n conformitate cu
prevederile Codului civil.
Articolul 35. Achizi ionarea bunului ipotecat de c tre creditorul ipotecar
(1) Creditorul ipotecar poate achizi iona bunul ipotecat n cadrul execut rii benevole prin
ncheierea unui acord de executare benevol , care va avea con inutul i forma unui contract de
vnzare-cump rare.
(2) Bunul ipotecat poate fi achizi ionat de c tre creditorul ipotecar n cadrul execut rii silite a
dreptului de ipotec numai prin intermediul vnz rii sub controlul instan ei de judecat .
Articolul 36. Evacuarea locuitorilor n cadrul execut rii dreptului de ipotec
(1) Debitorul ipotecar, ct i celelalte persoane care locuiesc n imobilul ipotecat snt obligate
elibereze bunul ipotecat la data intr rii n vigoare a acordului de executare benevol , semnat ntre
creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, dac p ile nu au stabilit un alt termen, sau la momentul
mnerii definitive a ordonan ei judec tore ti ori, dup caz, a hot rrii judec tore ti n cazul
execut rii for ate a dreptului de ipotec .
(2) Dac persoanele men ionate la alin.(1) refuz s elibereze bunul ipotecat sau dac nu l-au
eliberat la expirarea termenului de 15 zile din data stabilit la alin.(1), executorul judec toresc va
ini ia evacuarea silit .
(3) Persoanele care locuiesc ntr-un spa iu ipotecat n baza unui contract de loca iune, despre
care creditorul ipotecar a fost informat n conformitate cu prezenta lege, nu pot fi obligate s
seasc spa iul men ionat pn la expirarea termenului de loca iune. Acestea vor avea calitatea de
locatari ai persoanei care de ine n proprietate bunul ipotecat n urma execut rii dreptului de ipotec .
Articolul 37. Cheltuielile de executare a dreptului de ipotec
Cheltuielile de expediere a notific rii, de nregistrare a preavizului, precum i alte cheltuieli de
executare a dreptului de ipotec snt suportate de c tre debitorul ipotecar, cu excep ia cazurilor n
care ordonan a sau hot rrea judec toreasc , dup caz, prevede altfel sau creditorul ipotecar i
debitorul ipotecar convin altfel.
Capitolul VIII
PROTEC IA DREPTURILOR DEBITORILOR N TRANZAC IILE CU
CONSUMATORII

Articolul 38. Publicitatea privind ipoteca

Publicitatea privind condi iile ipotecii care garanteaz restituirea unei sume de bani va fi
realizat n conformitate cu prevederile n vigoare ce reglementeaz publicitatea, n special:
a) informa ia publicitar trebuie sa fie veridic i s nu induc n eroare debitorul;
b) dac publicitatea con ine informa ia privind rata dobnzii aplicabil obliga iei garantate cu
ipotec , aceasta trebuie s includ i costul total aferent obliga iei.
Articolul 39. Obliga iile creditorului ipotecar privind informarea debitorului
(1) Pn la stabilirea raporturilor contractuale de ipotec ntre p i, creditorul ipotecar este
obligat s informeze debitorul despre toate clauzele contractului de ipotec , precum i ale
contractului din care apare obliga ia garantat .
(2) Informa ia privind costurile aferente ncheierii actului juridic garantat cu ipotec i cele
aferente ncheierii contractului de ipotec , ce trebuie suportate de c tre debitor, m rimea, modul de
determinare a acestora, precum i cazurile n care acestea pot fi rambursate, trebuie s fie prezentat
i eliberat debitorului n scris, ntr-un limbaj clar i f
echivocuri, pentru n elegerea c ruia nu
snt necesare cuno tin e speciale.
(3) nainte de ncheierea actului juridic, creditorul ipotecar trebuie s aduc la cuno tin a
debitorului informa ia privind posibilitatea execut rii anticipate a obliga iei garantate cu ipotec ,
costurile sau penalit ile aferente acesteia.
(4) Informa ia prezentat debitorului naintea ncheierii contractului de ipotec trebuie s fac
referire n mod expres la riscul pierderii dreptului de proprietate asupra bunului imobil ipotecat n
cazul neexecut rii sau execut rii necorespunz toare a obliga iei garantate, precum i la posibilitatea
modific rii unilaterale a ratei dobnzii, dac este cazul.
(5) Debitorul poate cere creditorului ipotecar eliberarea bilan ului pl ilor efectuate i a
soldului restant al obliga iei garantate cu ipotec . Creditorul ipotecar va prezenta debitorului bilan ul
anual, pentru cele eliberate suplimentar avnd dreptul s perceap o anumit tax .
(6) Creditorul ipotecar va notifica n scris debitorului, cu cel pu in 30 de zile calendaristice
nainte, modificarea ratei dobnzii, anexnd informa ia privind modificarea corespunz toare a
sumelor datorate.
(7) Pn la semnarea contractului de ipotec , creditorul ipotecar va transmite debitorului o
copie a raportului de evaluare a bunului ipotecat.
Articolul 40. Interdic ia serviciilor suplimentare
Eliberarea unei sume de bani a c rei rambursare este garantat cu ipotec , precum i instituirea
ipotecii nu pot fi condi ionate de procurarea de c tre debitor a unor servicii suplimentare, prestate de
creditorul ipotecar sau de c tre persoanele afiliate acestuia.
Articolul 41. Confiden ialitatea datelor privind debitorul
(1) Datele personale ale debitorului, care au devenit cunoscute creditorului ipotecar, snt
confiden iale i nu pot fi dezv luite de c tre creditorul ipotecar, cu excep ia cazurilor n care:
a) debitorul consimte, n mod expres, asupra dezv luirii;
b) aceste date au devenit publice n mod legal;
c) dezv luirea lor se face n cazurile i condi iile prev zute de lege; sau
d) dezv luirea este solicitat de organul de stat competent.
(2) Creditorul ipotecar nu va cere debitorului prezentarea datelor referitoare la convingerile
politice i religioase, apartenen a la sindicate, asocia ii ob te ti i religioase, partide i alte
organiza ii social-politice, cu excep ia cazurilor prev zute de lege.
(3) Persoanele vinovate de nc lcarea normelor privind protec ia datelor personale poart
spundere conform legisla iei n vigoare.

Articolul 42. Excluderea sau limitarea r spunderii

Este interzis excluderea sau limitarea r spunderii creditorului ipotecar n contractele de
ipotec ncheiate cu consumatorii, cu excep ia cazurilor prev zute expres de legisla ia n vigoare.
Articolul 43. Aplicarea prevederilor referitoare la clauzele contractuale standard i protec ia
consumatorilor
La ncheierea contractului de ipotec prin care se garanteaz rambursarea unei sume de bani,
creditorul ipotecar va respecta prevederile legisla iei privind clauzele contractuale standard i, dup
caz, regulile privind protec ia consumatorilor.
Articolul 44. Mijloace de protec ie juridic
Orice persoan c reia i-a fost nc lcat un drept sau care are un interes legitim poate contesta n
instan a de judecat valabilitatea ipotecii sau urm rirea bunului ipotecat.
Articolul 45. Prevederi aplicabile debitorului ipotecar
Prevederile prezentului capitol se aplic n mod corespunz tor garantului ipotecar
solicitantului, chiar dac cu ace tia nu a fost ncheiat un contract de ipotec .

Capitolul IX
SPECIFICUL IPOTEC RII UNOR CATEGORII DE OBIECTE
Articolul 46. Terenuri
(1) Exceptnd situa ia n care contractul de ipotec prevede altfel, n cazul instituirii ipotecii
asupra terenului, aceasta se extinde i asupra construc iilor capitale existente i viitoare, precum i
asupra construc iilor nefinalizate amplasate pe acesta, care i apar in debitorului ipotecar cu drept de
proprietate privat .
(2) n cazul execut rii dreptului de ipotec asupra unui teren grevat cu loca iune sau arend ,
despre care creditorul ipotecar a fost informat cu respectarea prevederilor prezentei legi sau pentru
care creditorul ipotecar i-a dat acordul, cump torul terenului ipotecat (noul proprietar) este
obligat s respecte condi iile contractului de loca iune sau arend , dup caz, n rela iile cu locatarul.
Articolul 47. Construc ii
(1) n cazul ipotec rii unei construc ii, ipoteca se extinde i asupra terenului pe care este
amplasat aceasta dac proprietar al terenului este debitorul ipotecar.
(2) Dac terenul respectiv apar ine unui ter i a fost transmis debitorului ipotecar n folosin ,
dup executarea dreptului de ipotec noul proprietar al construc iei se subrog n drepturile i
obliga iile debitorului ipotecar, conform actului juridic prin care snt stabilite condi iile folosin ei.
Articolul 48. Construc ii viitoare sau nefinisate
(1) Proprietarul unei construc ii viitoare sau nefinisate, divizat sau nu n nc peri izolate,
poate institui ipoteca asupra acesteia dac construc ia viitoare sau nefinisat este nregistrat n
Registrul bunurilor imobile n conformitate cu legisla ia privind cadastrul bunurilor imobile.
(2) n cazul n care construc ia viitoare sau nefinisat este nregistrat n form de condominiu,
ipoteca nu se instituie asupra ntregii construc ii. Ipoteca poate fi instituit numai asupra nc perilor
izolate n cadrul acesteia.
(3) Proprietarul unei nc peri izolate din cadrul construc iei viitoare sau nefinisate poate
institui ipoteca asupra acesteia dac respectiva nc pere izolat este nregistrat n Registrul
bunurilor imobile n conformitate cu legisla ia privind cadastrul bunurilor imobile.

(4) n cazul n care o nc pere izolat din cadrul construc iei viitoare sau nefinisate este
ipotecat , la transferul dreptului de proprietate asupra acesteia p ile contractului de ipotec pot
conveni asupra radierii ipotecii sau modific rii contractului de ipotec , noul proprietar fiind n drept
instituie o nou ipotec asupra nc perii respective.
Capitolul X
SUPRAVEGHEREA ACTIVIT II IPOTECARE
Articolul 49. Supravegherea activit ii ipotecare
(1) Activitatea ipotecar desf urat de societ ile comerciale este reglementat
i
supravegheat de autoritatea de stat competent .
(2) Activitatea societ ilor comerciale, cu excep ia b ncilor, care particip la rela iile de
ipotec n calitate de creditor ipotecar este supravegheat i reglementat de c tre Comisia Na ional
a Pie ei Financiare n modul i conform procedurii stabilite de legisla ia Republicii Moldova.
Activitatea b ncilor n domeniul credit rii ipotecare este supravegheat i reglementat de Banca
Na ional a Moldovei.
(3) Autoritatea de stat competent pentru supravegherea activit ii ipotecare va elabora i
aproba reguli privind creditarea ipotecar .
Capitolul XI
DISPOZI II FINALE
Articolul 50.
Guvernul, n termen de 3 luni, va aduce actele sale normative n corespundere cu prezenta
lege.
VICEPRE EDINTELE PARLAMENTULUI

Maria POSTOICO

Chi in u, 26 iunie 2008.

Nr.142-XVI.

__________
Legile Republicii Moldova
142/26.06.2008 Lege cu privire la ipotec //Monitorul Oficial 165-166/603, 02.09.2008