LEGE nr.

114 din 11 octombrie 1996

Legea locuinei
CAPITOLUL III
nchirierea locuinelor
Art. 21. - nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i
chiria, consemnat prin contract scris, care se va nregistra la organele fiscale
teritoriale i va cuprinde:
a) adresa locuinei care face obiectul nchirierii;
b) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun;
c) suprafaa curilor i a grdinilor folosite n exclusivitate sau n comun;
d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat;
e) suma pltit n avans n contul chiriei;
f) locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea cheilor;
g) obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul
contractului;
h) inventarul obiectelor i al dotrilor aferente;
i) data intrrii n vigoare i durata;
j) condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate;
k) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului;
l) alte clauze convenite ntre pri.
Art. 22. - Sunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nchiriere, care:
a) oblig chiriaul s recunoasc sau s plteasc n avans proprietarului orice
sum cu titlu de reparaie n sarcina proprietarului;
b) prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor
de construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune;
c) impun chiriailor s fac asigurri de daune;
d) exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale;
e) autorizeaz pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor
contractului de nchiriere.

Art. 23. - n cazul n care prile nu convin asupra rennoirii contractului de

nchiriere, chiriaul este obligat s prseasc locuina la expirarea termenului
contractual.
Art. 24. - Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face n
urmtoarele condiii:
a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen de minimum
60 de zile;
b) la cererea proprietarului, atunci cnd:
- chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv;
- chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat
aceasta, instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac
nstrineaz fr drept pri ale acestora;
- chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic
folosirea normal a locuinei;
- chiriaul nu a respectat clauzele contractuale;
c) la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile
ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac au fost stabilite, prin
contractul de nchiriere, n sarcina chiriaului.
Art. 25. - Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti
irevocabile. Chiriaul este obligat la plata chiriei prevzute n contractul de
nchiriere, pn la data executrii efective a hotrrii de evacuare.
Art. 26. - Chiriaul poate subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut,
numai cu acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea
nu sunt interzise prin contractul de nchiriere principal.
Beneficiarul contractului de subnchiriere nu se poate prevala de nici un drept
mpotriva proprietarului i nici asupra oricrui titlu de ocupare.
Contractul de subnchiriere, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se
nregistreaz la organele fiscale teritoriale.
Art. 27. - n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de
nchiriere sau al decesului acestuia, nchirierea continu, dup caz:
a) n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul;
b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu
acesta;

c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un
an i care au fost nscrise n contractul de nchiriere.
n cazul mai multor cereri, contractul de nchiriere se transfer prin hotrre
judectoreasc. n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, potrivit celor de mai
sus, contractul de nchiriere nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii
domiciliului de ctre titularul contractului sau de la data nregistrrii decesului.
Art. 28. - Proprietarul are urmtoarele obligaii:
a) s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin;
b) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i
de funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei;
c) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii,
elementele de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri,
pavimente), curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa
scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scri exterioare);
d) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor,
instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de
preparare a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, crematorii,
instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonice etc.).
Art. 29. - Chiriaul are urmtoarele obligaii:
a) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de
construcii i instalaii din folosina exclusiv;
b) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate
din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac
acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii; dac persoanele care au produs
degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaii vor fi suportate de cei care
au acces sau folosesc n comun elementele de construcii, de instalaii, obiectele i
dotrile aferente;
c) s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin
comun pe toat durata contractului de nchiriere;
d) s predea proprietarului locuina n stare normal de folosin, la eliberarea
acesteia.
Obligaiile chiriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat se
pstreaz i n cazul subnchirierii locuinei.

Art. 30. - n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu

privire la ntreinerea i repararea locuinei nchiriate, lucrrile pot fi executate de
ctre chiriai n contul proprietarului, reinnd contravaloarea acestora din chirie.
Chiriaul va putea executa aceste lucrri, dac degradarea produs este de natur
s afecteze folosina normal a cldirii sau a locuinei i numai atunci cnd
proprietarul, la sesizarea scris a chiriaului, nu a luat msuri de executare a
lucrrii, n termen de 30 de zile de la data sesizrii.
Art. 31. - Chiria practicat pentru locuine va acoperi cheltuielile de administrare,
ntreinere i reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperarea
investiiei, n funcie de durata normat stabilit potrivit prevederilor legale, precum
i un profit supus negocierii ntre pri.
Art. 32. - Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele aflate n proprietatea statului se
stabilete prin lege special. Chiria maxim pentru aceste locuine se difereniaz
pe categorii de localiti i pe zone de ctre consiliile locale, dup criteriile avute n
vedere la stabilirea impozitelor i a taxelor locale pentru terenuri.
Art. 33. - Titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu
avizul autoritii care a aprobat nchirierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei.