Proprietatea analizata

Apartament cu 2 camere, 50.9 mpu, TEODOR MIHALI , nr. 37-39, ClujNapoca

Nr. camere:

An constructie:

2008

Comp.:

Decomandat

Tip imobil:

Bloc

Confort:

Confort 1

Suprafata utila:

50.9

Etaj:

Mansarda/6

Suprafata totala:

50.9

Nr. bai:

Supraf. construita:

--

Nr. balcoane:

--

Calitate finisaje:

Medii (standard)

Nr. garaje:

--

Stare tehnica:

Buna sau foarte buna

Incalzire prin

Utilizare

rezidential

Sistem incalzire:

pardoseala

Pagina 1/8

Descriere comparabile Apartamente

Apartament cu 2 camere, 50 mpu - Gheorgheni, Cluj-Napoca

ID: 85L00G5NP9S

Status:

retras la 26 mai 2016

Sursa:

Agentie Imobiliara

Zile in piata:

73 zile

Telefoane: 0747369019

Primul pret solicitat:

61.000 EUR

Actualizat: Imobiliare .ro - 26.05.2016

61.000 EUR

Ultimul pret solicitat:

1.220 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil:

Bloc

An constructie:

--

Nr. camere:

Suprafata utila:

50 mpu

Compartimentare:

Semidec.

Suprafata totala:

50 mp

Confort:

Confort 1

55 mp

Etaj:

Etaj 1 / 10

Suprafata
construita:

Nr. bai:

Calitate finisaje:

Medii (standard)

Nr. balcoane:

Stare tehnica:

Buna sau foarte buna

Nr. garaje:

--

Utilizare:

--

Mobilat:

Necunoscut

Casa Imobiliare Cluj ofera spre vanzare un apartament cu 2 camere, in cartierului Gheorgheni, Cluj-Napoca. Apartamentul este
semidecomandat, fiind compartimentat astfel: 2 camere, bucatarie, baie si un balcon. Finisajele includ: parchet, gresie si faianta,
usa metalica, geamuri termopan. Dispune si de un loc de parcare. Oferta merita vizionata

Evolutia pretului cerut

Conform articolului 40 din Ghidul Metodologic de Evaluare - GME 630 (Standardele de Evaluare ANEVAR 2014) evaluatorul trebuie sa se asigure ca proprietatile comparabile
sunt reale (adica pot fi identificate) si ca au caracteristicile fizice conforme cu informatiile scriptice. In raportul de evaluare trebuie sa se indice sursele de informatii (inclusiv
date de contact pentru o verificare independenta), datele utilizate si rationamentul pe baza carora evaluatorul a selectat proprietatile comparabile.

Pagina 2/8

Apartament cu 2 camere, 46 mpu - Gheorgheni, Cluj-Napoca

ID: 63T100001LI

Status:

la vanzare din 13 septembrie 2016

Sursa:

Agentie Imobiliara

Zile in piata:

21 zile

Telefoane: 0747274272

Primul pret solicitat:

59.370 EUR

Actualizat: Imobiliare .ro - 27.09.2016

59.370 EUR

Ultimul pret solicitat:

1.291 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil:

Bloc

An constructie:

2016

Nr. camere:

Suprafata utila:

46 mpu

Compartimentare:

Decomandat

Suprafata totala:

--

Confort:

Confort 2

57 mp

Etaj:

Etaj 3 / 6

Suprafata
construita:

Nr. bai:

Calitate finisaje:

Medii (standard)

Nr. balcoane:

Stare tehnica:

Buna sau foarte buna

Nr. garaje:

--

Utilizare:

--

Mobilat:

Nemobilat

Evolutia pretului cerut

Conform articolului 40 din Ghidul Metodologic de Evaluare - GME 630 (Standardele de Evaluare ANEVAR 2014) evaluatorul trebuie sa se asigure ca proprietatile comparabile
sunt reale (adica pot fi identificate) si ca au caracteristicile fizice conforme cu informatiile scriptice. In raportul de evaluare trebuie sa se indice sursele de informatii (inclusiv
date de contact pentru o verificare independenta), datele utilizate si rationamentul pe baza carora evaluatorul a selectat proprietatile comparabile.

Pagina 3/8

Apartament cu 2 camere, 52 mpu - Gheorgheni, Cluj-Napoca

ID: 7P110000060

Status:

la vanzare din 7 iulie 2016

Sursa:

Agentie Imobiliara

Zile in piata:

89 zile

Telefoane: 0744375766

Primul pret solicitat:

63.000 EUR

Actualizat: Imobiliare .ro - 24.09.2016

63.000 EUR

Ultimul pret solicitat:

1.212 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil:

Bloc

An constructie:

2017

Nr. camere:

Suprafata utila:

52 mpu

Compartimentare:

Semidec.

Suprafata totala:

--

Confort:

Confort 1

60 mp

Etaj:

Etaj 2 / 4

Suprafata
construita:

Nr. bai:

Calitate finisaje:

Medii (standard)

Nr. balcoane:

Stare tehnica:

Buna sau foarte buna

Nr. garaje:

--

Utilizare:

--

Mobilat:

Necunoscut

Evolutia pretului cerut

Conform articolului 40 din Ghidul Metodologic de Evaluare - GME 630 (Standardele de Evaluare ANEVAR 2014) evaluatorul trebuie sa se asigure ca proprietatile comparabile
sunt reale (adica pot fi identificate) si ca au caracteristicile fizice conforme cu informatiile scriptice. In raportul de evaluare trebuie sa se indice sursele de informatii (inclusiv
date de contact pentru o verificare independenta), datele utilizate si rationamentul pe baza carora evaluatorul a selectat proprietatile comparabile.

Pagina 4/8

Localizarea comparabilelor fata de proprietatea evaluata

Pagina 5/8

Aplicarea abordarilor in evaluare. Abordarea prin piata (comparatii directe Apartamente)

Nr. Elemente de comparatie
0

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Pret de oferta/vanzare ()

61.000

59.370

63.000

Tipul tranzactiei

retras

vanzare

vanzare

Ajustare ()

3.050

2.969

3.150

Pret corectat ()

64.050

62.339

66.150

Pret corectat (/mp)

1.281

1.355

1.272

integral

integral

integral

Ajustare (%)

Ajustare ()

Pret corectat ()

64.050

62.339

66.150

Pret corectat (/mp)

1.281

1.355

1.272

Ajustare (%)

Drepturi de proprietate transmise

Conditii de finantare

Proprietatea subiect

integral

la nivelul pietei

la nivelul pietei

la nivelul pietei

Ajustare (%)

Ajustare ()

Pret corectat ()

64.050

62.339

66.150

Pret corectat (/mp)

1.281

1.355

1.272

independent

independent

independent

Ajustare (%)

Ajustare ()

Pret corectat ()

64.050

62.339

66.150

Pret corectat (/mp)

1.281

1.355

1.272

fara

fara

fara

Ajustare (%)

Ajustare ()

Pret corectat ()

64.050

62.339

66.150

Pret corectat (/mp)

1.281

1.355

1.272

Mai 2016

Septembrie 2016

Iulie 2016

Ajustare (%)

Ajustare ()

Pret corectat ()

64.050

62.339

66.150

Pret corectat (/mp)

1.281

1.355

1.272

Zona

Gheorgheni

Gheorgheni

Gheorgheni

Ajustare (%)

Ajustare ()

Pret corectat ()

64.050

62.339

66.150

Pret corectat (/mp)

1.281

1.355

1.272

Conditii de vanzare

Cheltuieli necesare imediat dupa cumparare

Conditii de piata (data)

Localizare

la nivelul pietei

independent

fara

Octombrie 2016

Str. TEODOR MIHALI

Pagina 6/8

Nr. Elemente de comparatie

Proprietatea subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

50.9

CARACTERISTICI FIZICE
7

10

11

12

13

14

Suprafata utila (mp)

50

46

52

Ajustare (%)

Ajustare ()

Vechime constructie (PIF)

--

2016

2017

Ajustare (%)

-10

-15

Ajustare ()

-6.234

-9.923

Etaj/Nivel

2008

Etaj 1 / 10

Etaj 3 / 6

Etaj 2 / 4

Ajustare (%)

-5

-5

-5

Ajustare ()

-3.203

-2.805

-2.811

Compartimentare

Mansarda / 6

Semidec.

Decomandat

Semidec.

Ajustare (%)

-5

-5

Ajustare ()

-3.042

-2.671

Finisaje

Decomandat

Medii (standard)

Medii (standard)

Medii (standard)

Ajustare (%)

Ajustare ()

Caracteristici economice

Medii (standard)

normale

normale

normale

Ajustare (%)

Ajustare ()

Pret corectat ()

57.805

53.299

50.745

Pret corectat (/mp)

1.156

1.159

976

Rezidential

Rezidential

Rezidential

Ajustare (%)

Ajustare ()

Pret corectat ()

57.805

53.299

50.745

Pret corectat (/mp)

1.156

1.159

976

Utilizare (zonare) - CMBU

Componente neimobiliare ale valorii

normale

rezidential

fara

fara

fara

Ajustare (%)

fara

Ajustare ()

Pret corectat ()

57.805

53.299

50.745

Pret corectat (/mp)

1.156

1.159

976

Ajustare totala neta (EURO)

-6.245

-9.039

-15.405

Ajustare totala neta %

-10

-14

-23

Ajustare totala bruta (EURO)

6.245

9.039

15.405

Ajustare totala bruta %

10

14

23

Numar corectii

Valoarea propusa ()

57.805

Valoarea propusa (/mp)

1.136

Valoarea propusa (, rotunjit)

58.000

Val. propusa (RON)

257.366

Val. propusa (RON, rotunjit)

257.000

Cursul BNR licitat in data de 02/10/2016

1 EURO = 4,4523 Lei Detalii despre cursul valutar stabilit de BNR

Motiveaza ajustarile si valoarea propusa (optional)

Pagina 7/8

Informatii Suport
Informatii

Proprietatea evaluata

Aria de piata analizata (191 proprietati)

medie

minim

maxim

Pret oferta/vanzare ()

--

68.250

28.900

96.000

Pret (/mp)

--

1.364

578

2.026

Zile piata

--

73

754

Numar camere

Suprafata utila (mp)

51

50

30

68

Vechime constructie

2008

1980

1962

2017

Etaj / Nivel

Mansarda / 6

intermediar-inferior

parter

intermediar-superior

Compartimentare

Decomandat

Semidec.

Circular

Decomandat

Medii (standard)

Medii (standard)

Inferioare

Lux

Calitate Finisaje

Pagina 8/8