CURSUL NR.

6
2. Obligaiile cumprtorului
49. Enumerarea. Cumprtorul are dou obligaii principale (art. 1.719 C.civ.): (A) de a plti
preul vnzrii i (B) de a lua n primire (de a prelua) bunul vndut. (C) Dac nu s-a prevzut altfel n
contract, el suport i cheltuielile vnzrii (art. 1.666 C.civ.). Bineneles, prile pot stipula i alte
obligaii pentru cumprtor (de exemplu, obligaia de a asigura pentru vnztor sau pentru alte
persoane folosina bunului n condiiile prevzute n contract 1, de a plti datoriile vnztorului ctre
Asociaia de proprietari, de a-i preda vnztorului corespondena etc.), aa cum ele sunt n drept s
modifice i obligaiile reglementate de lege.
A. Plata preului
50. Locul i data plii preului. Potrivit art. 1.720 C.civ. (1) n lipsa unei stipulaii contrare,
cumprtorul trebuie s plteasc preul la locul n care bunul se afla n momentul ncheierii
contractului i de ndat ce proprietatea este transmis. (2) Dac la data ncheierii contractului
bunurile se afl n tranzit, n lipsa unei stipulaii contrare, plata preului se face la locul care rezult
din uzane sau, n lipsa acestora, la locul destinaiei.
Textul citat conine o norm supletiv, prile avnd libertatea s stabileasc locul i data plii.
n privina datei plii preului, regula instituit de art. 1.720 C.civ. derog de la regulile generale
consacrate de art. 1.495 C.civ. n privina datei plii. Astfel, potrivit art. 1.495 alin. 1 C.civ., n lipsa
unui termen stipulat de pri sau determinat n temeiul contractului, al practicilor statornicite ntre
acestea ori al uzanelor, obligaia trebuie executat de ndat. n materie de vnzare, plata preului
trebuie efectuat de ndat ce proprietatea este transmis.
Astfel cum am artat atunci cnd am examinat obligaia de predare a bunului vndut (a se vedea
supra nr. 31), n sistemul noului Cod civil s-a pus problema stabilirii unor reguli dispozitive
referitoare la succesiunea n timp a prestaiilor datorate de pri. Cum de regul proprietatea se
strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost
predat ori preul nu a fost pltit nc, nseamn c vnztorul i-a executat o prim obligaie - aceea de
a transmite proprietatea. Urmtorul pas i aparine cumprtorului, care trebuie s plteasc preul de
ndat ce proprietatea este transmis. Dup aceea, de ndat vnztorul trebuie s i execute obligaia
de predare a bunului vndut. n acest mod se evit situaia n care vnztorul i-a executat toate
obligaiile (transmiterea proprietii i predarea bunului vndut), iar cumprtorul nu i-a executat
nicio obligaie, ceea ce ar fi de natur s creeze un dezechilibru n ceea ce privete executarea
obligaiilor.
n cazul n care vnztorul i-a rezervat dreptul de a locui ntr-o parte din imobilul vndut, iar
cumprtorul nu respect aceast clauz, vnztorul poate cere rezoluiunea contractului, chiar dac ar fi
posibil obligarea cumprtorului la respectarea clauzelor contractuale prin executare silit. (TS, s.civ.,
dec.nr.784/1992, n CD, 1982, p.61). Dup o alt soluie, dac vnztorul a rezervat dreptul de abitaie
(viager) i cumprtorul nu permite exercitarea acestui drept, vnztorul nu poate cere rezoluiunea
contractului pentru neexecutare de obligaii, el avnd la dispoziie pentru valorificarea dreptului, la alegere, o
aciune real (confesorie) sau o aciune personal n baza actului juridic care constituie titlul abitaiei (CSJ,
s.civ., dec.nr.1767/1992, n Deciziile CSJ 1990-1992, p.23-26). Pentru adoptarea acestei soluii, juste n fond,
nu era ns necesar s se considere c prile au ncheiat dou acte juridice distincte, ncorporate n acelai
nscris (vnzare n plin proprietate, pe de o parte, i constituirea dreptului de abitaie, de pe alt parte), ci unul
singur, prin care ns cumprtorul nu a dobndit deplintatea prerogativelor de proprietar (pn la moartea
titularului abitaiei). ntr-adevr, obiectul vnzrii l poate constitui i nuda proprietate, aa cum l poate
constitui i uzufructul, vnztorul pstrnd nuda proprietate. i preul (unic) al vnzrii se stabilete i se
taxeaz fiscal n funcie de prerogativele transmise (sczndu-se valoarea dreptului real rezervat).
1
1

Dac prile au stabilit un termen pentru plata preului - vnzare pe credit - la scaden
cumprtorul trebuie s plteasc datoria n ntregime (potrivit principiului indivizibilitii plii - art.
1.490 C.civ.), afar numai dac nelegerea dintre pri a fost ca preul s fie pltit la diferite termene
n mod fracionat, prin prestaii succesive (vnzare pe credit cu termene ealonate de plat a ratelor de
pre).
n toate cazurile de vnzare pe credit, cumprtorul are dreptul s plteasc cu anticipaie (se
prezum c termenul a fost convenit n favoarea sa), ns dobnda stipulat va fi calculat i datorat
pn la termenul prevzut n contract, dac vnztorul nu consimte la recalcularea ei n funcie de
data plii.
Potrivit art. 1.722 C.civ., cumprtorul care afl de existena unei cauze de eviciune este
ndreptit s suspende plata preului pn la ncetarea tulburrii sau pn cnd vnztorul ofer o
garanie corespunztoare. De exemplu, n cazul unei vnzri cu plata preului n rate, cumprtorul
poate suspenda plata preului atunci cnd este acionat n judecat de un ter care revendic bunul
imobil ce formeaz obiectul contractului. Garania corespunztoare pe care o ofer vnztorul
pentru a genera obligaia de plat a preului trebuie s se ridice cel mult la nivelul preului,
cumprtorul neavnd dreptul s cear ca aceasta s acopere i daunele-interese la care ar avea
dreptul dac s-ar produce eviciunea2.
Cumprtorul nu poate suspenda plata preului dac a cunoscut pericolul eviciunii n momentul
ncheierii contractului sau dac n contract s-a prevzut c plata se va face chiar n caz de tulburare.
Sunt situaii n practic n care la momentul ncheierii contractului cumprtorul a fost informat cu
privire la pericolul eviciunii i a consimit s cumpere pe riscul su; tot astfel, este posibil s se fi
stipulat n contract c ivirea unui caz care l tulbur pe cumprtor n linitita stpnire a bunului nu
constituie un motiv pentru a nu se plti preul. Aceste situaii intervin atunci cnd preul stipulat este
sub valoarea de pia a bunului (din cauza riscului pe care i-l asum cumprtorul), iar contractul
ncheiat de pri are un caracter aleatoriu.
51. Dobnzi asupra preului. Potrivit art. 1.721 C.civ., n cazul n care nu s-a convenit altfel,
cumprtorul este inut s plteasc dobnzi asupra preului din ziua dobndirii proprietii, dac
bunul produce fructe civile sau naturale, ori din ziua predrii, dac bunul nu produce fructe, ns i
procur alte foloase. Cteva precizri sunt necesare:
a) prin sintagma n cazul n care nu s-a convenit altfel se nelege att ipoteza n care prile au
convenit s nu se plteasc dobnzi asupra preului indiferent dac bunul produce fructe, ct i
ipoteza n care prile au stabilit un anumit nivel al dobnzii, evident cu respectarea legii. Atunci cnd
convenia prilor cu privire la dobnzi este licit, se va aplica prioritar.
b) dac bunul produce fructe civile sau naturale, cumprtorul este inut s plteasc dobnzi
asupra preului din ziua dobndirii proprietii. Fructele naturale sunt produsele directe i periodice
ale unui bun, obinute fr intervenia omului, cum ar fi acelea pe care pmntul le produce de la sine,
producia i sporul animalelor. Fructele civile sunt veniturile rezultate din folosirea bunului de ctre o
alt persoan n virtutea unui act juridic, precum chiriile, arenzile, dobnzile, venitul rentelor i
dividendele.
Soluia Codului civil urmrete s asigure un echilibru ntre vnztor i cumprtor. Dup cum este
cunoscut, art. 1.692 prevede c Dac nu s-a convenit altfel, fructele bunului vndut se cuvin
cumprtorului din ziua dobndirii proprietii. Pe cale de consecin, i vnztorul trebuie s aib
dreptul la fructele civile (dobnzile) ale preului din acelai moment.

A se vedea D. Chiric, op.cit., p. 472.

2

Precizm c textul se aplic numai dac bunul vndut produce n mod efectiv fructe naturale sau
civile, iar nu doar dac este susceptibil s produc astfel de fructe.
c) dac bunul nu produce fructe, ns i procur alte foloase, cumprtorul este inut s plteasc
dobnzi asupra preului din ziua predrii. De exemplu, bunul vndut este un apartament care este
folosit de ctre cumprtor; n acest caz, bunul nu produce fructe pentru c nu este nchiriat, dar i
permite cumprtorului s scuteasc chiria pe care ar fi trebuit s o plteasc dac nu ar fi avut la
dispoziie apartamentul cumprat. n condiiile n care de la data predrii cumprtorul se bucur de
foloasele bunului cumprat, este firesc ca i vnztorul s aib dreptul la dobnzile asupra preului.
d) dac bunul nu produce fructe i nici nu i procur cumprtorului alte foloase, cumprtorul nu
este inut s plteasc dobnzi asupra preului. De exemplu, obiectul contractului l reprezint o cas
veche ce nu poate fi nici nchiriat i nici folosit de ctre cumprtor; acesta din urm trebuie s o
repare pentru a o putea locui. Tot astfel, dac obiectul contractului este o cas n construcie sau un
teren pe care urmeaz s se edifice o construcie.
e) textul de lege nu face nicio referire la fructele industriale. Potrivit art. 548 alin. 3 C.civ.,
Fructele industriale sunt produsele directe i periodice ale unui bun, obinute ca rezultat al
interveniei omului, cum ar fi recoltele de orice fel. n privina acestora, apreciem c pot fi ncadrate
n categoria altor foloase pe care bunul vndut i le procur cumprtorului. De exemplu, se vinde
un teren agricol, iar cumprtorul l cultiv; n acest caz, terenul nu produce nici fructe naturale, nici
fructe civile, dar produce fructe industriale, ca rezultat al interveniei cumprtorului. De altfel, art.
1.721 C.civ. trebuie citit n felul urmtor: n cazul n care nu s-a convenit altfel, cumprtorul este
inut s plteasc dobnzi asupra preului din ziua dobndirii proprietii, dac bunul produce fructe
civile sau naturale, ori din ziua predrii, dac bunul nu produce fructe civile sau naturale, ns i
procur alte foloase.
f) Prin dobnda asupra preului, ca fruct civil, nelegem dobnda remuneratorie. Potrivit art. 1
alin. 2 din O.G. nr. 13/2011, Dobnda datorat de debitorul obligaiei de a da o sum de bani la un
anumit termen, calculat pentru perioada anterioar mplinirii termenului scadenei obligaiei, este
denumit dobnd remuneratorie. n privina nivelului dobnzii remuneratorii, art. 2 din O.G. nr.
13/2011 prevede c n cazul n care, potrivit dispoziiilor legale sau prevederilor contractuale,
obligaia este purttoare de dobnzi remuneratorii i n absena stipulaiei exprese a nivelului acestora
de ctre pri, se va plti dobnda legal.
Dobnda remuneratorie nu trebuie s fie confundat cu dobnda penalizatoare, care reprezint
dobnda datorat de debitorul obligaiei bneti pentru nendeplinirea obligaiei respective la scaden
(n cazul nostru, dobnda penalizatoare este dobnda datorat de cumprtor n ipoteza n care nu
pltete preul la termenul stabilit; dobnzile penalizatoare reprezint daune moratorii, adic dauneinterese, iar nu fructe civile).
52. Cheltuielile aferente operaiunilor de plat a preului. Potrivit art. 1.666 alin. (3) C.civ., n
absena unei clauze contrare, cheltuielile aferente operaiunilor de plat a preului sunt n sarcina
cumprtorului. Aceasta nseamn c eventualele comisioane bancare aferente operaiunilor de plat
a preului prin transfer din contul cumprtorului n contul vnztorului ori cheltuielile de deplasare
sunt n sarcina cumprtorului.
53. Garantarea creanei preului. Art. 1.723 C.civ. prevede c Pentru garantarea obligaiei de
plat a preului, n cazurile prevzute de lege vnztorul beneficiaz de un privilegiu sau, dup caz, de
o ipotec legal asupra bunului vndut. Le vom analiza pe rnd:
a) n ceea ce privete privilegiul, acesta este recunoscut n cazul n care bunul vndut este mobil.
Potrivit art. 2.333 C.civ., privilegiul este preferina acordat de lege unui creditor n considerarea
3

creanei sale. El acord creditorului privilegiat doar dreptul de a fi pltit cu prioritate din preul
obinut n urma vnzrii bunului grevat. Privilegiul este indivizibil, ceea ce nseamn c ntregul bun
(fiecare parte a acestuia) este afectat garantrii creanei privilegiate n totalitatea ei. De exemplu, dac
bunul este nstrinat parial, poriunea nenstrinat continu s fie afectat garantrii ntregii creane
privilegiate3.
b) n ceea ce privete ipoteca legal, art. 2.386 pct. 1 teza I C.civ. prevede c beneficiaz de
ipotec legal vnztorul, asupra bunului imobil vndut, pentru preul datorat, iar potrivit art. 2.346
C.civ. dac prin lege nu se prevede altfel, ipoteca nu este opozabil terilor dect din ziua nscrierii
sale n registrele de publicitate.
Potrivit art. 37 alin. (6) i (8) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, n
toate cazurile cnd prin lege se acord un privilegiu imobiliar sau o ipotec legal pentru garantarea
vreunui drept sau creane, acestea se vor nscrie din oficiu n cartea funciar, cu excepia situaiei n
care prile renun n mod expres la acest beneficiu; nscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se
face, de regul, n temeiul nscrisului din care rezult creana privilegiat sau care confer dreptul de a
lua o inscripie ipotecar. Privilegiile sau ipotecile legale se vor nscrie pentru suma prevzut n
nscris; dac creana nu este determinat, pentru suma maxim artat n cerere, precum i cuantumul
dobnzii.
54. Sanciunea neplii preului. Potrivit art. 1.724 C.civ., Cnd cumprtorul nu a pltit,
vnztorul este ndreptit s obin fie executarea silit a obligaiei de plat, fie rezoluiunea vnzrii,
precum i, n ambele situaii, daune-interese, dac este cazul. Aadar, n caz de neexecutare, total
sau parial, a obligaiei de plat a preului de ctre cumprtor, vnztorul poate alege ntre mai
multe posibiliti:
54.1. Vnztorul poate cere obligarea cumprtorului la executarea n natur a obligaiei, care
este totdeauna posibil (dac debitorul este solvabil), deoarece are ca obiect o sum de bani. Aciunea
n plata preului - avnd un asemenea obiect - are caracter personal i se prescrie n termenul general
de 3 ani. Vnztorul poate solicita obligarea cumprtorului i la plata daunelor-interese moratorii,
care se acord potrivit regulilor consacrate de art. 1.535 C.civ.4
n practica judiciar5 s-a statuat n sensul c pentru repararea integral a prejudiciului este
posibil cumulul actualizrii cu rata inflaiei a preului nepltit la scaden cu dobnda legal
moratorie. n timp ce dobnda moratorie reprezint o sanciune pentru neexecutarea obligaiei de
plat, actualizarea cu rata inflaiei reprezint valoarea real a obligaiei bneti la data efecturii plii.
54.2. Vnztorul nu este ns obligat s cear executarea silit. El poate, renunnd la aceast
posibilitate, s invoce excepia de neexecutare a contractului, dac bunul vndut nu a fost predat
cumprtorului. Dup cum am artat n cele ce preced (a se vedea supra nr. 31), potrivit art. 1.693
C.civ. n lipsa unui termen, cumprtorul poate cere predarea bunului de ndat ce preul este pltit.
Aadar, dac preul nu a fost pltit, vnztorul poate refuza predarea bunului, invocnd excepia de
neexecutare a contractului.
A se vedea, L. Pop, I.- F. Popa, S.-I. Vidu, op.cit., p. 801.
Art. 1.535 C.civ. prevede: (1) n cazul n care o sum de bani nu este pltit la scaden, creditorul are
dreptul la daune moratorii, de la scaden pn n momentul plii, n cuantumul convenit de pri sau, n lips,
n cel prevzut de lege, fr a trebui s dovedeasc vreun prejudiciu. n acest caz, debitorul nu are dreptul s
fac dovada c prejudiciul suferit de creditor ca urmare a ntrzierii plii ar fi mai mic. (2) Dac, nainte de
scaden, debitorul datora dobnzi mai mari dect dobnda legal, daunele moratorii sunt datorate la nivelul
aplicabil nainte de scaden. (3) Dac nu sunt datorate dobnzi moratorii mai mari dect dobnda legal,
creditorul are dreptul, n afara dobnzii legale, la daune-interese pentru repararea integral a prejudiciului
suferit.
3

A se vedea CCJ-Secia a II-a Civil, dec. nr. 4426/2013, publicat pe www.scj.ro.

4

Dac obligaia de plat a preului este afectat de un termen, vnztorul nu mai poate invoca
excepia de neexecutare, ci trebuie s predea bunul. Cu toate acestea, dac, dup vnzare,
cumprtorul a devenit insolvabil ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat, vnztorul poate
suspenda executarea obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu acord garanii ndestultoare c
va plti preul la termenul stabilit. Dac ns, la data ncheierii contractului, vnztorul cunotea
insolvabilitatea cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa
de insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial (art. 1.694 C.civ.). Starea de insolvabilitate rezult
din inferioritatea activului patrimonial ce poate fi supus, potrivit legii, executrii silite, fa de
valoarea total a datoriilor exigibile.
54.3. Vnztorul poate obine rezoluiunea contractului de vnzare potrivit regulilor generale,
cumprtorul putnd fi obligat i la plata daunelor-interese. Noul Cod civil prevede i unele reguli
speciale:
a) n materia vnzrii de bunuri mobile, art. 1.727 C.civ. prevede c (1) Atunci cnd vnzarea s-a
fcut fr termen de plat, iar cumprtorul nu a pltit preul, vnztorul poate ca, n cel mult 15
zile de la data predrii, s declare rezoluiunea fr punere n ntrziere i s cear restituirea
bunului mobil vndut, ct timp bunul este nc n posesia cumprtorului i nu a suferit transformri.
(2) n cazul prevzut la alin. (1), dac aciunea n restituire nu a fost introdus n condiiile stabilite
de acesta, vnztorul nu mai poate opune celorlali creditori ai cumprtorului efectele rezoluiunii
ulterioare a contractului pentru neplata preului. Dispoziiile art. 1.648 sau ale art. 1.649, dup caz,
rmn aplicabile.
Dup cum este cunoscut, vnzarea unui bun mobil nsoit de predarea acestuia poate deveni
extrem de periculoas pentru vnztor atunci cnd cumprtorul nu a pltit preul. Cum n materia
bunurilor mobile posesia reprezint cea mai bun dovad a dreptului de proprietate, exist riscul ca
bunul s fie vndut de ctre cumprtor unui ter de bun-credin, iar vnztorul s intre n concurs
cu ali creditori ai cumprtorului. innd seama de aceste realiti, legiuitorul a urmrit s l
protejeze pe vnztor prin consacrarea unui caz de rezoluiune unilateral a contractului de vnzare,
fr punere n ntrziere.
Pentru ca vnztorul s poat declara rezoluiunea fr punere n ntrziere i s cear restituirea
bunului mobil vndut (vnztorul fiind astfel preferat celorlali creditori ai cumprtorului) trebuie s
fie ndeplinite n mod cumulativ urmtoarele condiii: i) vnzarea s-a fcut fr termen de plat. Dac
a fost stabilit un termen, vnztorul nu poate declara rezoluiunea pentru c obligaia cumprtorului
nu a ajuns la scaden. Stabilind un termen de plat, vnztorul i-a asumat riscurile care decurg din
deteriorarea situaiei patrimoniale a cumprtorului; ii) cumprtorul s nu fi pltit preul. Dac preul
a fost pltit integral, nu mai exist motive pentru declararea rezoluiunii. n schimb, dac preul a fost
pltit doar parial, se poate declara rezoluiunea; iii) declararea rezoluiunii trebuie s intervin n
termen de cel mult 15 zile de la data predrii. Termenul este de decdere i legiuitorul a dorit s l
stimuleze pe vnztor s traneze ct mai rapid aceast situaie anormal n care cumprtorul are
calitatea de proprietar al bunului mobil (putnd exercita toate atributele acestui drept), dar nu a pltit
preul; iv) bunul s se afle n posesia cumprtorului. Dac bunul a fost nstrinat, textul nu mai poate
primi aplicare; v) bunul s nu fi suferit transformri. De exemplu, un animal a fost sacrificat, iar
carnea a fost preparat; grul a fost transformat n fin pentru patiserie; materialele de construcie au
fost ncorporate ntr-o cldire realizat de ctre cumprtor.
Dac aceste condiii nu sunt ndeplinite, sanciunea este aceea c vnztorul nu mai poate opune
celorlali creditori ai cumprtorului efectele rezoluiunii ulterioare a contractului pentru neplata
preului. Aadar, vnztorul poate obine rezoluiunea vnzrii i dup expirarea termenului de 15 zile
i chiar dac nu sunt ndeplinite celelalte condiii, dar el nu se va mai bucura de statutul privilegiat de
a obine restituirea bunului vndut n natur, ci restituirea se va face n condiiile prevzute de art.
5

1.648-1.649 C.civ. relative la restituirea prestaiile atunci cnd au fost ncheiate cu terii acte juridice
cu privire la bunul vndut. De exemplu, atunci cnd cumprtorul a nstrinat, cu titlu oneros, bunul
mobil nepltit unui ter dobnditor de bun-credin, acesta din urm poate invoca dispoziiile art. 937
alin. 1 C.civ., care i confer statutul de proprietar al bunului mobil din momentul n care el (terul) a
luat bunul mobil n posesie efectiv.
b) n materia vnzrii bunurilor imobile, sunt incidente, n primul rnd, prevederile art. 1.728
C.civ., potrivit cu care Atunci cnd vnzarea are ca obiect un bun imobil i s-a stipulat c n cazul n
care nu se pltete preul la termenul convenit cumprtorul este de drept n ntrziere, acesta din
urm poate s plteasc i dup expirarea termenului ct timp nu a primit declaraia de rezoluiune din
partea vnztorului. Legiuitorul a avut n vedere faptul c pentru vnztor poate fi mai avantajos s
primeasc preul - fie i cu o oarecare ntrziere - dect s obin rezoluiunea vnzrii, cu toate
inconvenientele generate de aceasta. Soluia nu este de natur a-l prejudicia pe vnztor, care amn
momentul emiterii declaraiei de rezoluiune, atitudine care uneori este generat i de angajamentul
cumprtorului de a plti preul n cel mai scurt timp, chiar dac termenul prevzut n contract a fost
depit. n schimb, dac plata preului s-a realizat dup ce cumprtorul a primit declaraia de
rezoluiune, contractul de vnzare este desfiinat, fiind incidente prevederile art. 1.554 C.civ. relative
la efectele rezoluiunii.
n al doilea rnd, cu privire la efectele rezoluiunii fa de teri, art. 1.729 C.civ. dispune c
Rezoluiunea vnzrii unui imobil are efecte fa de teri n condiiile stabilite la art. 909 i 910.
Problema care se pune este aceea de a ti care vor fi efectele contractului de vnzare n situaia n care
cumprtorul a ncheiat acte juridice cu terii i ulterior intervine rezoluiunea contractului de vnzare
avnd ca obiect un imobil.
Deosebim urmtoarele situaii:
i) n lumina art. 909 alin. 1 C.civ., dac n cartea funciar existau meniuni cu privire la faptul
c cumprtorul nu a pltit preul (de exemplu, a fost nscris ipoteca legal pe care o are vnztorul,
asupra bunului imobil vndut, pentru preul datorat, potrivit art. 2.386 pct. 1 teza I C.civ.; alt exemplu
- a fost notat, conform art.902 alin. 2 pct. 19 C.civ., aciunea n rezoluiunea vnzrii pentru neplata
preului; alt situaie - terul a cunoscut pe alt cale - de pild, fiind informat de ctre vnztor c nu
a fost pltit preul), iar terul a ncheiat contractul translativ de proprietate privind imobilul n aceste
condiii, vnztorul va putea obine rectificarea crii funciare. Admiterea aciunii n rectificare va
avea ca efect radierea dreptului de proprietate al terului, iar vnztorul va fi menionat n calitatea sa
de proprietar ca o consecin a admiterii aciunii n rezoluiune, ce produce efecte retroactive.
ii) Rectificarea intabulrii ca urmare a rezoluiunii contractului de vnzare se face n temeiul
art. 908 pct. 3 C.civ., care prevede c orice persoan interesat poate cere rectificarea unei intabulri
dac nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului
juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea. Nu se poate introduce o aciune n rectificare mpotriva
terului de bun-credin care a dobndit cu titlu oneros un drept tabular de la cumprtor, chiar dac
ulterior se desfiineaz contractul de vnzare din cauza neplii preului. n schimb, conform art. 909
alin. 2 C.civ., fa de terele persoane care au dobndit cu bun-credin un drept real prin donaie sau
legat cu titlu particular, aciunea n rectificare, sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea de fond,
nu se va putea introduce dect n termenul de decdere de 5 ani, socotii de la nregistrarea cererii lor
de nscriere.
Buna sau reaua-credin a terului dobnditor se apreciaz lundu-se n considerare prevederile art.
901 alin. 2 C.civ.6
Terul dobnditor este considerat de bun-credin numai dac, la data nregistrrii cererii de nscriere a
dreptului n folosul su, sunt ndeplinite urmtoarele condiii: a) nu a fost nregistrat nicio aciune prin care se
6
6

Art. 910 C.civ. dispune c (1) Hotrrea prin care se admite rectificarea unei nscrieri nu va
aduce atingere drepturilor nscrise n folosul celor care nu au fost pri n cauz. (2) Dac ns
aciunea n rectificare a fost notat n cartea funciar, hotrrea judectoreasc de admitere se va
nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care au dobndit vreun drept tabular dup notare, care se va
radia odat cu dreptul autorului lor. Aceast dispoziie legal este deosebit de util pentru vnztor
i l scutete pe acesta s formuleze o nou aciune n contradictoriu cu cel care a dobndit un drept
tabular dup notarea n cartea funciar a aciunii n rectificare. De exemplu, dac aciunea n
rectificare a fost introdus mpotriva dobnditorului A i a fost notat n cartea funciar, hotrrea
judectoreasc prin care s-a admis aceast aciune va produce efecte i mpotriva subdobnditorului B
(cruia A i-a vndut imobilul dup notarea aciunii n restituire). Dreptul lui B se va radia odat cu
dreptul lui A, chiar dac B nu a fost parte n procesul derulat ntre vnztor i A.

B. Luarea n primire a bunului vndut

55. Reguli aplicabile. Corelativ cu obligaia de predare a vnztorului, cumprtorul este obligat
s ia n primire bunul vndut la locul i la termenul la care vnztorul este obligat s-l predea. Potrivit
art. 1.666 alin. 2 C.civ., cheltuielile de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina
cumprtorului, dac nu s-a convenit altfel.
n privina bunurilor mobile, exist i unele reguli speciale:
55.1. Punerea de drept n ntrziere a cumprtorului. Potrivit art. 1.725 alin. 1 C.civ., n
cazul vnzrii bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea
obligaiilor sale dac, la scaden, nici nu a pltit preul i nici nu a preluat bunul.
Atitudinea cumprtorului este de natur a-l prejudicia pe vnztor, care trebuie s conserve bunul
n continuare (suportnd eventualele cheltuieli de depozitare, paz etc.) i, n plus, l priveaz pe
vnztor de preul bunului vndut. Dup cum se observ, cumprtorul este de drept n ntrziere dac
nu i-a ndeplinit niciuna dintre cele dou obligaii. Deoarece cumprtorul este de drept n ntrziere:
i) vnztorul poate emite declaraia unilateral de rezoluiune, conform art. 1.552 alin. 1 C.civ.
(Rezoluiunea sau rezilierea contractului poate avea loc prin notificarea scris a debitorului atunci
cnd prile au convenit astfel, cnd debitorul se afl de drept n ntrziere ori cnd acesta nu a
executat obligaia n termenul fixat prin punerea n ntrziere).
ii) devin aplicabile prevederile art. 1.274 alin. 2 C.civ. relative la suportarea riscului contractului.
Astfel, cumprtorul (creditorul obligaiei de predare) pus n ntrziere preia riscul pierii fortuite a
bunului i el nu se poate libera chiar dac ar dovedi c bunul ar fi pierit i dac obligaia de predare
(preluare) ar fi fost executat la timp.
Art. 1.725 alin. 2 C.civ. prevede c n cazul bunurilor mobile supuse deteriorrii rapide sau deselor
schimbri de valoare, cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor, atunci cnd nu
le-a preluat n termenul convenit, chiar dac preul a fost pltit, sau atunci cnd a solicitat predarea,
fr s fi pltit preul. Textul are n vedere, pe de o parte, bunurilor mobile supuse deteriorrii rapide
(cum ar fi, legumele, fructele etc.), iar pe de alt parte, bunurilor mobile supuse deselor schimbri de
valoare (cum ar fi, aciunile la diverse societi, cerealele, petrolul, aurul etc.). Cumprtorul debitor
contest cuprinsul crii funciare; b) din cuprinsul crii funciare nu rezult nicio cauz care s justifice
rectificarea acesteia n favoarea unei alte persoane; i c) nu a cunoscut, pe alt cale, inexactitatea cuprinsului
crii funciare
7

al obligaiei de preluare - suport riscul pierii fortuite a bunului, poate fi obligat la plata daunelorinterese, iar vnztorul poate emite declaraia unilateral de rezoluiune.
55.2. Executarea direct. n trecut, n doctrina de drept comercial, a fost cunoscut sub
denumirea de vnzare coactiv, fiind reglementat n art. 68 din Codul comercial (n prezent abrogat).
Cu ocazia elaborrii noului Cod civil s-a apreciat c este mai potrivit denumirea de executare
direct. Vnztorul sau cumprtorul, dup caz, poate obine executarea obligaiei corelative
dreptului su din partea unei alte persoane. Aceast figur juridic urmrete s protejeze pe una
dintre prile contractului de vnzare, n condiiile n care cealalt parte nu i-a executat obligaiile
care i incumb. n plus, bunurile sunt valorificate n mod corespunztor, evitndu-se pierderi
suplimentare. Astfel:
a) Cnd cumprtorul unui bun mobil nu i ndeplinete obligaia de preluare sau de plat,
vnztorul are facultatea de a depune lucrul vndut ntr-un depozit, la dispoziia i pe cheltuiala
cumprtorului, sau de a-l vinde. Vnzarea se va face prin licitaie public sau chiar pe preul curent,
dac lucrul are un pre la burs sau n trg ori stabilit de lege, de ctre o persoan autorizat de lege
pentru asemenea acte i cu dreptul pentru vnztor la plata diferenei dintre preul convenit la prima
vnzare i cel efectiv obinut, precum i la daune-interese. Dac preul obinut de ctre vnztor este
mai mare dect cel pe care trebuia s l plteasc cumprtorul, acesta din urm nu va avea dreptul la
diferen pentru c norma juridic urmrete s l protejeze exclusiv pe vnztor. Daunele-interese pot
consta n plata serviciilor avocaiale (consultaiile juridice care i s-au acordat pentru salvgardarea
dreptului su), plata cheltuielilor de executare (de exemplu, onorariul care s-a pltit executorului
judectoresc sau celui autorizat s vnd bunurile) i orice alte cheltuieli ocazionate de vnzare.
Practic, n cazul n care vnztorul vinde bunul mobil unui ter, ne aflm n prezena unei rezoluiuni
atipice, implicite a contractului de vnzare iniial, urmat de ncheierea unui nou contract de vnzare.
b) Dac vnzarea are ca obiect bunuri fungibile (adic bunurile determinabile dup numr,
msur sau greutate, astfel nct pot fi nlocuite unele prin altele n executarea unei obligaii- art. 543
alin. 2 C.civ.) supuse unui pre curent (adic un pre la burs sau n trg ori stabilit de lege), iar
contractul nu a fost executat din culpa vnztorului, cumprtorul are dreptul de a cumpra bunuri de
acelai gen pe cheltuiala vnztorului, prin intermediul unei persoane autorizate. Cumprtorul are
dreptul de a pretinde diferena dintre suma ce reprezint cheltuielile achiziionrii bunurilor i preul
convenit cu vnztorul, precum i la daune-interese, dac este cazul. Daunele-interese pot consta n
cheltuielile noii vnzri, cele de preluare i transport a bunurilor, onorariul persoanei autorizate s
cumpere etc.
Art. 1.726 alin. 5 C.civ. prevede c partea (vnztor sau cumprtor, dup caz) care va exercita
dreptul prevzut de prezentul articol are obligaia de a ncunotina de ndat cealalt parte despre
aceasta. Aadar, ncunotinarea trebuie s se realizeze de ndat ce partea contractant a luat decizia
de a vinde (sau depozita) sau, dup caz, de a cumpra bunuri n condiiile descrise mai sus, iar nu
dup ce ntreaga operaiune a fost derulat. Legiuitorul a urmrit inclusiv stimularea celui care nu i-a
executat obligaia de a cuta cele mai potrivite soluii n aa fel nct pierderile s fie minime (de
exemplu, vnztorul i recomand cumprtorului o anumit persoan autorizat, care poate procura
cu promptitudine bunuri la un pre similar; sau, vnztorul i folosete cunotinele i relaiile de
afaceri pentru a indica un alt potenial vnztor, care s ofere bunuri corespunztoare).

C. Suportarea cheltuielilor vnzrii

56. Reglementare. Potrivit art. 1.666 alin. 1 C.civ., n lips de stipulaie contrar, cheltuielile
pentru ncheierea contractului de vnzare sunt n sarcina cumprtorului.
8

n afar de cele dou obligaii analizate (plata preului i preluarea bunului), cumprtorul mai este
obligat - n lips de stipulaie contrar - s plteasc, ca accesoriu al preului, cheltuielile vnzrii
(cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru i de autentificare, onorariul notarial, onorariu
de avocat etc.)7. Dac cumprtorul pretinde c, dei n actul ce constat condiiile vnzrii nu s-a
stipulat nimic n aceast privin, totui nelegerea a fost ca vnztorul s plteasc parte din
cheltuieli, el va trebui s fac dovada acelei nelegeri netrecute n contractul de vnzare 8. Cheltuielile
vnzrii nu pot fi puse n sarcina vnztorului pe baz de simple prezumii.
Seciunea a III-a
Varieti de vnzare
57. Precizri prealabile. Regulile analizate mai sus constituie dreptul comun n materia
contractului de vnzare. Pentru unele varieti de vnzare ns, Codul civil sau alte acte normative
prevd anumite reguli speciale. Astfel sunt vnzrile de bunuri care se fac dintr-un gen limitat
(vnzarea dup greutate, numr sau msur), vnzrile afectate de condiie sau termen (vnzarea pe
ncercate, vnzarea cu opiune de rscumprare, vnzarea cu plata preului n rate i rezerva
proprietii), vnzrile n care natura obiectului vndut determin unele reguli speciale (vnzarea unei
moteniri i vnzarea bunurilor imobile).

1. Vnzarea dup greutate, numr sau msur i vnzarea n bloc (cu grmada)
Vnzarea dup greutate, numr sau msur
58. Noiune. ncheiere. Aceast varietate de vnzare (pe unitate de msur) are ca obiect lucruri
de gen, dar dintr-un lot determinat, deci dintr-un gen limitat (genus limitatum) i este necesar s se
procedeze la cntrire, numrare sau msurare fie pentru individualizarea cantitii vndute din lot (de
exemplu, se vnd 1000 kg cartofi cu 2 lei/kg dintr-o cantitate mai mare), fie pentru determinarea
preului (se vinde tot lotul cu 2 lei/kg).
n ambele ipoteze, vnzarea este perfect din momentul n care prile au czut de acord asupra
lucrului i asupra preului i deci n caz de neexecutare din partea vnztorului cumprtorul este n
drept s cear fie executarea contractului, fie rezoluiunea cu daune-interese.
59. Efecte. Potrivit art. 1.678 C.civ., Atunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen, inclusiv
bunuri dintr-un gen limitat, proprietatea se transfer cumprtorului la data individualizrii acestora
prin predare, numrare, cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura
bunului.
Pn la predare, cntrire, numrare sau msurare proprietatea nu se transmite 9, pentru c nu este
individualizat bunul vndut sau nu este determinat preul, iar n caz de pieire determinarea nici nu ar
fi posibil. Dac bunul piere nainte de predare, riscul este suportat de ctre vnztor, care va trebui s
individualizeze alte bunuri de gen i s le predea cumprtorului.

Cheltuielile de radiere a meniunilor din cartea funciar, fiind un accesoriu al obligaiei de garanie contra
eviciunii, sunt n sarcina vnztorului (a se vedea Mazeaud, op.cit., p.833, nr.1018).
8
A se vedea TS, s.civ., dec.nr.2459/1972, n Repertoriu... 1969-1975, p.128.
9
ntruct vnztorul rmne proprietar, creditorii lui pot urmri marfa vndut pn n momentul cntririi,
numrrii sau msurrii.
9
7

60. Delimitarea fa de vnzarea n bloc (cu grmada). Vnzarea dup greutate, numr sau
msur nu trebuie s fie confundat cu vnzarea n bloc (cu grmada). Aceast vnzare are ca obiect o
cantitate determinat prin masa ei (de exemplu, grul aflat ntr-un hambar, o grmad de ceap aflat
pe tarab). n acest caz i preul este determinat global, pentru ntreaga cantitate.
Cu toate c este vorba de lucruri de gen care nu sunt cntrite, numrate sau msurate n momentul
ncheierii contractului, totui potrivit art. 1.679 C.civ. Dac ns mai multe bunuri sunt vndute n
bloc i pentru un pre unic i global, proprietatea se strmut cumprtorului ndat ce contractul s-a
ncheiat, chiar dac bunurile nu au fost individualizate.
n privina riscurilor, avnd n vedere faptul c nc din momentul ncheierii valabile a
contractului de vnzare proprietatea se strmut n patrimoniul cumprtorului, riscurile trec asupra
cumprtorului din momentul predrii. Dac bunurile vndute n bloc pier n intervalul cuprins ntre
ncheierea contractului i predare, riscul pierii lor va fi suportat de ctre vnztor, n calitate de
debitor al obligaiei de predare imposibil de executat (art. 1.274 alin. 1 C.civ.).
2. Vnzarea pe ncercate i vnzarea pe gustate
Vnzarea pe ncercate
61. Noiune. Vnzarea pe ncercate este un contract ncheiat din momentul realizrii acordului de
voin, dar care este afectat de condiia suspensiv ca, n urma ncercrii, bunul s corespund
criteriilor stabilite la ncheierea contractului 10 ori, n lipsa acestora, destinaiei bunului, potrivit naturii
sale (art. 1.681 alin. 1 C.civ.).
Pot forma obiectul vnzrii pe ncercate autoturismele, motocicletele, bunurile electrocasnice,
computerele, telefoanele mobile, ceasurile, animalele, obiectele de vestimentaie, nclmintea etc.
Cumprtorul nu poate refuza obiectul pe simplul motiv c nu-i place; n acest caz vnztorul poate
cere expertiz. Deci bunul poate fi refuzat numai dac n mod obiectiv este necorespunztor n raport
de criteriile stabilite la ncheierea contractului sau, n lipsa acestora, destinaiei bunului, potrivit
naturii sale. Dac bunul ar putea fi refuzat de ctre cumprtor n mod discreionar, condiia ar fi pur
potestativ i vnzarea ar fi nul n baza art.1.403 C.civ. -obligaia contractat sub o condiie
suspensiv ce depinde exclusiv de voina debitorului nu produce niciun efect. Dac durata ncercrii
nu a fost convenit i din uzane nu rezult altfel, condiia se consider ndeplinit n cazul n care
cumprtorul nu a declarat c bunul este nesatisfctor n termen de 30 de zile de la predarea bunului.
Art. 1.681 alin. 3 C.civ. consacr o prezumie legal relativ, n sensul c, n cazul n care prin
contractul de vnzare prile au prevzut c bunul vndut urmeaz s fie ncercat, se prezum c s-a
ncheiat o vnzare pe ncercate. Aadar, chiar dac prile nu au intitulat contractul ca fiind o vnzare
pe ncercate, dar din lecturarea clauzelor rezult c au convenit ncercarea bunului de ctre
cumprtor pentru a se verifica nsuirile acestuia, se vor aplica regulile ce guverneaz vnzarea pe
ncercate.
62. Efecte. Fiind vorba de o condiie suspensiv, pn la ndeplinirea condiiei (rspuns pozitiv) dei contractul este ncheiat din momentul realizrii acordului de voin 11 nu se transmite
proprietatea. Potrivit art. 1.407 alin. 1 C.civ. condiia ndeplinit este prezumat a produce efecte
De exemplu, prile convin s ncerce un autoturism pentru a verifica nivelul consumului de carburant la
100 km sau timpul n care autoturismul atinge viteza de 100 km/h. Chiar dac autoturismul se afl n perfect
stare de funcionare, el va fi necorespunztor dac n urma ncercrii - se constat c nu corespunde
cerinelor cumprtorului exprimate la momentul ncheierii contractului.
11
Trebuie accentuat faptul c vnzarea pe ncercate este un act juridic (contract) afectat de o condiie i nu
poate exista condiie fr act juridic. De aceea, este greit s se afirme c actul juridic se ncheie dup
ncercarea bunului de ctre cumprtor, adic dup mplinirea condiiei.
10
10

retroactiv, din momentul ncheierii contractului, dac din voina prilor, natura contractului ori
dispoziiile legale nu rezult contrariul. Dac vnzarea este afectat de condiia suspensiv a
ncercrii bunului de ctre cumprtor (de exemplu, cumpr autoturismul cu condiia ca pe
autostrad, la o vitez de 130 km/or, s consume sub 10 l de motorin la 100 km parcuri),
vnztorul are calitatea de proprietar sub condiie rezolutorie, iar cumprtorul are calitatea de
proprietar sub condiie suspensiv. Dup ndeplinirea condiiei, cumprtorul devine proprietar al
lucrului n mod retroactiv, adic din ziua ncheierii contractului.
63. Delimitarea fa de vnzarea pe gustate. Vnzarea pe ncercate nu trebuie confundat cu
vnzarea pe gustate. Sunt mrfuri (de exemplu, vinul, uleiul, brnza), pe care cumprtorul le gust
nainte de a le cumpra. Aceast vnzare se ncheie numai atunci cnd cumprtorul a fcut cunoscut
acordul su n termenul convenit ori statornicit prin uzane. n cazul n care un asemenea termen nu
exist, se aplic termenul de 30 de zile care curge de la data predrii bunului n vederea gustrii. Dac
bunul vndut se afl la cumprtor, iar acesta nu se pronun n termenul de 30 de zile, vnzarea se
consider ncheiat la expirarea termenului (art. 1.682 C.civ.). Legea prezum c tcerea
cumprtorului nseamn n acest caz acordul su la ncheierea contractului de vnzare.
Dup gustare cumprtorul poate refuza ncheierea contractului de vnzare pentru simplul motiv
c nu-i place. De exemplu, este posibil ca vnztorul s i pun la dispoziie cumprtorului un vin
rou sec de foarte bun calitate, care a obinut premii la concursuri interne i/sau internaionale, dar
cumprtorului s nu-i plac din cauz c vinul este prea aspru. Ne aflm n prezena unei confirmri
a adagiului latin de gustibus non est disputandum.
Vnzarea pe gustate nu este o vnzare sub condiie, deoarece n acest caz condiia care ar afecta
vnzarea ar fi pur potestativ (cumpr dac mi place) i vnzarea ar fi nul n totalitatea ei. De
aceea vnzarea pe gustate nu exist nainte de a-i fi dat acordul cumprtorul, dup gustare, iar
proprietatea se transmite dup individualizarea bunului.

3. Vnzarea unei moteniri (de drepturi succesorale)

64. Noiune i form. Vnzarea unei moteniri (art. 1.747-1.754 C.civ.) este un contract prin care
titularul unui drept succesoral nstrineaz cu titlu oneros acest drept altei persoane. Ea poate avea loc
numai dup deschiderea motenirii (motenirea unei persoane se deschide n momentul decesului
acesteia- art. 954 alin.1 C.civ.). Motenirea nedeschis, sub sanciunea nulitii absolute, nu poate fi
nstrinat (nulla est viventis hereditas motenirea unei persoane n via este nul, ceea ce are
semnificaia c nu poate fi motenit un om viu), nici chiar cu consimmntul persoanei despre a
crei motenire este vorba (art.965 C.civ.), ntruct poate trezi dorina morii (votum mortis) unei alte
persoane.
Vnzarea are ca obiect motenirea dobndit de vnztor: fie dreptul asupra unei universaliti
(patrimoniul persoanei decedate), dac este singurul motenitor, fie cota-parte indiviz asupra
universalitii, dac sunt mai muli motenitori (fraciune de patrimoniu) 12. Dac motenitorul (sau
motenitorii, n caz de pluralitate) nstrineaz drepturi (bunuri) determinate din motenirea deschis
se aplic regulile generale ale vnzrii, nefiind vorba de o motenire, de drepturi asupra unei
universaliti (de exemplu, dac motenitorul vinde o cas pe care a motenit-o, nu se aplic regulile
speciale care guverneaz vnzarea unei moteniri). Tot astfel, nici legatarul cu titlu particular nu poate
fi vnztorul unei moteniri, cci dei este motenitor testamentar nu dobndete o universalitate

n caz de vnzare a cotei succesorale cumprtorul se subrog n drepturile coindivizarului vnztor (CSJ,
s.civ., dec. nr.1199/1991, n Deciziile CSJ 1990-1992, p.148-151).
11
12

sau o fraciune dintr-o universalitate (avut n vedere de art. 1.747 alin.1 C.civ.), ci bunuri
determinate13.
n ceea ce privete forma, art. 1.747 alin. 2 C.civ. prevede c sub sanciunea nulitii absolute a
contractului, vnzarea unei moteniri se ncheie n form autentic. Rezult c vnzarea unei
moteniri este un contract solemn, forma autentic fiind cerut ad validitatem.
65. Efecte. a) ntruct vnzarea are ca obiect o universalitate, ea cuprinde tot activul motenirii
(respectiv, cota-parte); n consecin, dac nu s-a convenit altfel, vnztorul este obligat s predea
cumprtorului toate fructele pe care le-a cules i toate plile primite pentru creanele motenirii pn
la momentul ncheierii contractului, preul bunurilor vndute din masa succesoral i orice bun care
nlocuiete un bun al motenirii (art.1.749 C.civ.). Renasc prin efectul vnzrii i datoriile
vnztorului fa de motenire stinse prin confuziune (Dispariia cauzei care a determinat
confuziunea face s renasc obligaia cu efect retroactiv - art. 1.628 C.civ.).
b) n schimb, dac nu s-a convenit altfel, i cumprtorul - deoarece dobndete n cadrul
universalitii i pasivul motenirii - este inut s ramburseze vnztorului sumele pltite de acesta din
urm pentru datoriile i sarcinile motenirii, precum i sumele pe care motenirea i le datoreaz
vnztorului (art.1.750 C.civ.). Aadar, renasc prin efectul vnzrii unei moteniri i creanele
vnztorului fa de motenire stinse prin confuziune.
c) n ceea ce privete datoriile motenirii fa de ali creditori dect vnztorul, precizm c aceste
datorii trec asupra cumprtorului n cadrul universalitii dobndite. Dar aceast transmitere nu
produce efecte fa de creditorii motenirii pentru c cesiunea de datorie ntre vii (spre deosebire de
cesiunea de creane) nu este admis de Codul civil, iar debitorul nu poate s-i substituie o alt
persoan fr consimmntul creditorului (substituirea este prevzut de lege numai pentru cazul
transmisiunii mortis causa, cnd o alt soluie nu este de conceput). n consecin, conform art. 1.751
C.civ., creditorii vor putea urmri pentru datoriile motenirii pe vnztorul care a putut nstrina
numai drepturile succesorale, dar nu i calitatea sa de motenitor (semel heres, semper heres odat
ce eti motenitor, rmi pentru totdeauna motenitor).
d) n ceea ce privete obligaia de garanie 14, dac nu specific bunurile asupra crora se ntind
drepturile sale, vnztorul garanteaz numai calitatea sa de motenitor (al universalitii sau al unei
cote-pri din universalitate), nu i de coninutul universalitii transmise (garanie de drept). Aceast
garanie poate fi modificat prin convenia dintre pri (garanie convenional), specificndu-se (n
sensul agravrii ei) cu amnuntul obiectele cuprinse n motenire 15 sau nlturndu-se n mod expres
garania. Iar exonerarea de garanie (de exemplu, pentru micorarea drepturilor succesorale ale
vnztorului prin apariia unui alt motenitor) poate fi stipulat n limitele permise n materie de
eviciune (art.1.698-1.699 C.civ.).
e) Un regim special este stabilit pentru bunurile de familie, cum ar fi nscrisurile de familie
(corespondena purtat de membrii familiei, arhivele familiale, testamente olografe, manuscrise etc.),
portretele de familie, decoraiile i orice alte bunuri care nu au valoare patrimonial nsemnat, dar
care au pentru vnztor o valoare afectiv. Aceste bunuri sunt prezumate a nu fi cuprinse n
Datorit faptului c vnzarea are ca obiect, n acest caz, o universalitate sau cot-parte din universalitate,
ea reprezint un caz special n care cumprtorul (sau dobnditorul n general, de exemplu, donatarul) succesor cu titlu particular al vnztorului (nstrintorului) - devine succesor universal sau cu titlu universal
al defunctului care a lsat motenirea n cauz (pentru c dobndete i drepturile i obligaiile care au
aparinut defunctului).
14
Dac nstrinarea motenirii se face cu titlu gratuit, se aplic regulile prevzute pentru donaii.
15
Se pare c o asemenea garanie convenional (pentru eviciune) a fost dedus din stabilirea preului
vnzrii n funcie de ntinderea drepturilor succesorale cumprate (T.Jud. Constana, dec.civ. nr.455/1973,
n RRD nr.12, 1973, p.155-156).
12
13

motenirea vndut pentru c ele ar fi inutile cumprtorului, dar nseamn foarte mult pentru
vnztor, stnd mrturie istoriei familiei acestuia.
Dac aceste bunuri au valoare patrimonial nsemnat (de exemplu, bijuteriile de familie,
portretele unor membrii cunoscui ai familiei, manuscrisele unui scriitor valoros din acea familie) ,
vnztorul care nu i le-a rezervat expres datoreaz cumprtorului preul lor la data vnzrii (art.
1.752 alin. 2 C.civ.). Dovada faptului c bunurile de familie au valoare patrimonial nsemnat
trebuie s fie fcut de ctre cumprtor, acesta avnd posibilitatea s rstoarne prezumia legal
potrivit creia bunurile de familie nu au fost cuprinse n motenirea vndut. n caz de litigiu, instana
urmeaz s se pronune lund n considerare toate circumstanele cauzei. n orice caz, pentru evitarea
unor nenelegeri, este recomandabil ca vnztorul s fac oferta de vnzare a motenirii excluznd
toate acele bunuri care au o valoare afectiv pentru el i pe care vrea s le pstreze.
f) n privina formalitilor de publicitate, art. 1.753 alin. 1 C.civ. prevede: Cumprtorul unei
moteniri nu dobndete drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n motenire dect potrivit
regulilor privitoare la cartea funciar. Potrivit art. 887 C.civ. drepturile reale se dobndesc fr
nscriere n cartea funciar cnd provin din motenire[]. Aadar, vnztorul dobndete drepturile
reale asupra imobilelor cuprinse n motenire fr nscriere n cartea funciar. ns, el nu va putea
dispune de drepturile reale prin cartea funciar dect dup ce s-a fcut nscrierea. Rezult c dup
finalizarea lucrrilor de cadastru cumprtorul unei moteniri va dobndi drepturile reale numai prin
nscrierea lor n cartea funciar, iar n prezent nscrierea se face numai n scop de opozabilitate fa de
teri.
De asemenea, cumprtorul unei moteniri nu poate opune terelor persoane dobndirea altor
drepturi cuprinse n motenire dect dac a ndeplinit formalitile cerute de lege pentru a face
opozabil dobndirea fiecruia dintre aceste drepturi (de exemplu, dac din motenire fac parte
drepturi de crean, drepturi de proprietate industrial, cum ar fi dreptul asupra unei mrci, invenii,
desen sau model etc.).
g) Potrivit art. 1.754 C.civ., Dispoziiile prezentei seciuni se aplic i altor forme de nstrinare,
fie cu titlu oneros, fie cu titlu gratuit, a unei moteniri. n privina nstrinrilor cu titlu gratuit se
aplic n mod corespunztor i dispoziiile privitoare la donaii. Aceasta nseamn c regulile
descrise mai sus se aplic i n cazul n care motenirea se nstrineaz n schimbul rentei viagere sau
ntreinerii ori intervine un schimb sau o tranzacie translativ de proprietate (motenirea fiind dreptul
transmis). Tot astfel, este cunoscut i donaia unei moteniri, figur juridic guvernat i de regulile
din materia contractului de donaie (de exemplu, principiul irevocabilitii donaiilor, revocarea
pentru ingratitudine sau pentru neexecutarea sarcinii etc.).
4. Vnzarea cu opiune de rscumprare
66. Noiune, scurt istoric i utilitate. Vnzarea cu opiune de rscumprare este o vnzare
afectat de o condiie rezolutorie expres prin care vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra
bunul sau dreptul transmis cumprtorului, restituind ntr-un anumit termen (care nu poate fi mai
mare de 5 ani) preul i cheltuielile fcute de cumprtor.
Prin ncheierea contractului, cumprtorul devine proprietar sub condiie rezolutorie, iar
vnztorul proprietar sub condiie suspensiv. Dac vnztorul rscumpr bunul n termen nu
nseamn c ntre pri s-a ncheiat un nou contract de vnzare n care prile ar avea caliti inverse,
ci nseamn c s-a ndeplinit condiia i bunul se ntoarce n patrimoniul vnztorului.
O astfel de varietate de vnzare a fost reglementat i de Codul civil de la 1864, n art.1371-1387,
fiind cunoscut sub denumirea de vnzare cu pact de rscumprare. Textele din vechiul Cod civil au
fost abrogate prin art. 4 din Legea contra cametei nr. 61/1931, prevzndu-se totodat c erau nule de
13

drept contractele de vnzare cu pact de rscumprare ce s-ar fi ncheiat dup data promulgrii acelei
legi. Opiunea legiuitorului din anul 1931 de a interzice vnzrile cu pact de rscumprare a fost
determinat de faptul c de cele mai multe ori ascundeau mprumuturi cu dobnzi cmtreti
(garantate real cu bunul vndut), mprumuttorul impunnd stipularea n contractul de vnzare, drept
pre, a unei sume disproporionat de mari fa de suma mprumutat, diferena reprezentnd dobnda.
n plus, dac mprumutatul nu reuea s plteasc la termenul convenit suma trecut n contract drept
pre, pierdea definitiv bunul respectiv pentru o sum care, de regul, era mult inferioar valorii lui.
Dar, ntruct contractul era lovit de nulitate, mprumutatul redobndea bunul, urmnd s restituie
suma dovedit a fi fost mprumutat, cu dobnzile legale.
Pentru a ilustra mecanismul de acordare a mprumuturilor cu dobnzi cmtreti folosind
vnzarea cu pact de rscumprare, un exemplu este edificator. Bunoar, A dorete s mprumute
suma de 20.000 de lei de la B, pentru o perioad de un an. B este dispus s acorde acest mprumut,
dar cu o dobnd de 50%/an, deci mult mai mare dect dobnda maxim admis de lege. n plus, B
dorete ca mprumutul s fie garantat cu un bun, de exemplu o bijuterie (sau un teren, un apartament,
un autoturism, un utilaj etc.) n valoare de 40.000 de lei, astfel nct, dac la scaden A nu pltete, B
s devin automat proprietar al bunului. Pentru a evita interdicia mprumuturilor cmtreti, B
impune ncheierea unui contract de vnzare cu opiune (pact) de rscumprare. Prin acest contract, A
i vinde lui B bunul pentru un pre de 30.000 de lei pltibili imediat, ns n realitate A primete doar
20.000 de lei (10.000 de lei reprezint dobnda cmtreasc). Vnzarea este ncheiat sub condiia
rezolutorie a rscumprrii bunului de ctre A, n termen de un an, pentru un pre de 30.000 de lei. n
consecin, dac la scaden (adic la expirarea termenului de un an), A va plti suma de 30.000 de
lei, B i va restitui bunul, profitnd astfel de dobnda cmtreasc de 50%/an. Dimpotriv, dac la
scaden A nu va reui s plteasc suma de 30.000 de lei, dreptul de proprietate al lui B asupra
bunului (care, prin ipotez, are o valoare de 40.000 de lei, deci mult mai mare dect suma
mprumutat) se consolideaz.
Dei pericolul acordrii mprumuturilor cu dobnzi cmtreti exist i n prezent, cu ocazia
elaborrii noului Cod civil legiuitorul a optat pentru reintroducerea acestei varieti de vnzare pentru
c ea prezint avantaje incontestabile. n acelai timp, s-a urmrit s se creeze cadrul legal adecvat
pentru contracararea practicilor de a folosi aceast figur juridic n scopuri ilicite (a se vedea art. 351
C. pen. Darea de bani cu dobnd, ca ndeletnicire, de ctre o persoan neautorizat, se pedepsete
cu nchisoarea de la 6 luni la 5 ani. i art. 1.762 C.civ. (1) n cazul n care diferena dintre preul
rscumprrii i preul pltit pentru vnzare depete nivelul maxim stabilit de lege pentru dobnzi,
preul rscumprrii va fi redus la preul pltit pentru vnzare. (2) Prevederile alin. (1) se aplic i
vnzrilor n care vnztorul se oblig s rscumpere bunul vndut).
n privina avantajelor pe care le confer vnzarea cu opiune de rscumprare, trebuie menionat
faptul c aceasta reprezint un instrument util de credit i garanie, care permite celor interesai s
obin cu rapiditate sumele de bani de care au nevoie, n condiiile n care cei care pun la dispoziie
acele sume de bani s nu fie pui n situaia ca, n cazul n care nu vor primi banii la scaden, s
treac la declanarea mecanismelor judiciare de lung durat i costisitoare (formularea unor aciuni
n justiie, declanarea executrii silite etc.).
De exemplu, A are nevoie urgent de o sum de bani pentru a acorda sprijin unui membru al
familiei sau pentru a face o investiie profitabil. n condiiile n care nu dispune de lichiditi, iar
contractarea unui credit ipotecar constituie o operaiune de durat (iar creditul se acord numai celor
care ndeplinesc condiiile cerute de instituia de credit), A prefer s vnd un bun al su (de
exemplu, un teren) lui B, rezervndu-i dreptul de a rscumpra acel bun nuntrul unui termen (de
cel mult 5 ani), restituindu-i lui B preul (la care se poate aduga i dobnda legal) i cheltuielile pe
care le-a fcut B n legtur cu acel bun. n cadrul termenului stabilit n contractul de vnzare A poate
obine suma necesar rscumprrii bunului, iar dac nu reuete acest lucru sau nu dorete s
14

rscumpere bunul, dreptul de proprietate al lui B se consolideaz, acesta din urm nefiind pus n
situaia de a mai ntreprinde vreun demers pentru a deveni proprietar al acelui bun.
n schimb, dac B ar fi acordat un mprumut garantat cu dreptul de ipotec asupra terenului,
deveneau incidente dispoziiile art. 2.433 C.civ., cu denumirea marginal Interdicia pactului
comisoriu, potrivit cu care Orice clauz potrivit creia, pentru a garanta executarea obligaiei
debitorului su, creditorul i rezerv dreptul s devin proprietarul irevocabil al bunului sau s
dispun de acesta fr formalitile impuse de lege se consider nescris. Diferena dintre cele dou
situaii este evident.
Care ar fi motivele pentru care B (cumprtorul) ar fi interesat s ncheie o vnzare cu opiune de
rscumprare?
i) De regul, fr a fi lezionar, preul contractului de vnzare este mai mic dect cel pe care A
(vnztorul) l-ar fi putut obine dac nu s-ar fi aflat n situaia de a recurge la aceast varietate de
vnzare. Este firesc s se stabileasc un pre mai mic i pentru c B accept s ncheie o vnzare
afectat de o condiie rezolutorie, care nu i confer aceeai siguran cu privire la bunul cumprat
precum o vnzare pur i simpl; i proiectele lui B cu privire la bun (eventualele investiii,
mbuntiri, nstrinri, alte acte juridice etc.) au de suferit cel puin n cadrul termenului n care
vnztorul poate rscumpra bunul. Dac vnztorul nu va putea sau nu va voi s rscumpere bunul,
cumprtorul i va consolida dreptul de proprietate ce poart asupra unui bun, care are, prin ipotez,
o valoare mai mare dect preul pltit.
ii) De asemenea, chiar dac vnztorul ar exercita opiunea de rscumprare, cumprtorul are
mai multe avantaje: 1) are dreptul de a culege fructele bunului pn la exercitarea opiunii de
rscumprare; 2) poate primi dobnda legal aferent preului pltit la nivelul maxim stabilit de lege
pentru dobnzi; 3) are sigurana c i se va restitui preul (la care se pot aduga dobnzi) mpreun cu
cheltuielile prevzute de lege pentru c, dac vnztorul nu i execut aceste obligaii de restituire,
opiunea nu produce efectul redobndirii bunului de ctre vnztor. 4) Nu n ultimul rnd, vnzarea cu
opiune de rscumprare i d posibilitatea cumprtorului de a-l ajuta pe vnztor ntr-un moment
dificil pentru acesta din urm, creditndu-l n condiii de siguran patrimonial pentru cumprtor
(bunul cumprat reprezentnd garania).
67. Exercitarea opiunii. Opiunea de rscumprare nu poate fi stipulat n contractul de vnzare
pentru un termen mai mare de 5 ani. Dac s-a stabilit un termen mai mare, acesta se reduce de drept la
5 ani. Raiunea pentru care s-a stabilit un termen de cel mult 5 ani a fost aceea ca dreptul de
proprietate asupra bunului vndut s nu rmn prea mult timp ntr-o stare de incertitudine pentru c
aceasta ar contraveni imperativului potrivit cu care bunurile trebuie s fie puse n valoare n mod
corespunztor, n folosul proprietarului i al societii, n general. Dac prile au stipulat un anumit
termen, vnztorul poate exercita opiunea n orice moment anterior mplinirii termenului, nefiind
inut s atepte ajungerea la termen.
Dup cum se observ din textul legii, dac termenul stipulat ar fi mai mare de 5 ani, nu ar fi nul
nici vnzarea n ansamblul su i nici clauza relativ la rscumprare, ci termenul se va reduce de
drept (n mod automat, fr o manifestare de voin a vreuneia dintre pri) la 5 ani. Aceast soluie
armonizeaz interesele prilor cu interesul public. Dac prile au ncheiat o vnzare cu opiune de
rscumprare, dar nu au stipulat niciun termen, se va aplica termenul de 5 ani, prile fiind
presupuse a fi admis termenul cel mai lung pe care l permite legea16

16

D. Alexandresco, Explicaiunea teoretic i practic a dreptului civil romn, tomul VIII, partea I, 1925, p.

461.
15

ntruct norma relativ la termenul de exercitare a opiunii de rscumprare este imperativ,

considerm c nici instana de judecat i nici prile nu pot prelungi termenul de 5 ani. n cazul n
care termenul stipulat este mai scurt de 5 ani, apreciem c prile ar putea s l prelungeasc, fr a
depi ns termenul de 5 ani. Termenul se calculeaz potrivit art. 2.552 alin. 1 C.civ. (se mplinete
n ziua corespunztoare din ultimul an de exemplu, dac s-a ncheiat contractul pe 5 noiembrie
2011, termenul de 3 ani se mplinete pe 5 noiembrie 2014), fiind aplicabile i prevederile art. 2.554
C.civ. (Dac ultima zi a termenului este o zi nelucrtoare, termenul se consider mplinit la sfritul
primei zile lucrtoare care i urmeaz).
Exercitarea opiunii de rscumprare de ctre vnztor se poate face numai dac acesta restituie
cumprtorului preul primit i cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare i realizarea
formalitilor de publicitate. Alturi de preul primit, vnztorul va trebui s restituie i dobnda
legal, dar numai dac n contract exist o astfel de stipulaie. Legea permite stipularea unei dobnzi
aferente preului, dar numai cu condiia ca ea s nu depeasc nivelul maxim al dobnzii legale,
astfel cum aceasta este reglementat n O.G. nr. 13/2011. Dac dobnda stipulat este mai mare dect
cea legal, vnztorul va fi inut s restituie doar preul pltit pentru vnzare, nu i dobnda legal.
Vnztorul trebuie s restituie i cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare (cheltuielile
propriu-zise ale actului, taxele de timbru i de autentificare, onorariul notarial, onorariu de avocat
etc.), ns numai cu condiia ca aceste cheltuieli s fi fost suportate de ctre cumprtor. De asemenea,
vnztorul va trebui s restituie i cheltuielile pentru realizarea formalitilor de publicitate (cum ar fi,
intabularea dreptului tabular n cartea funciar sau nscrierea cesiunii mrcii ori inveniei la OSIM)
deoarece aceste cheltuieli se suport de ctre cumprtor. Dup cum se observ, legiuitorul a
intenionat ca vnzarea cu opiune de rscumprare s nu produc pierderi cumprtorului.
Potrivit art. 1.759 alin. 2 C.civ., Exercitarea opiunii l oblig pe vnztor la restituirea ctre
cumprtor a cheltuielilor pentru ridicarea i transportul bunului, a cheltuielilor necesare, precum i a
celor utile, ns n acest din urm caz numai n limita sporului de valoare. Cteva precizri sunt
necesare:
i) potrivit art. 1.666 alin. 2 teza a II-a C.civ., cheltuielile de preluare (ridicare) i transport de la
locul executrii sunt n sarcina cumprtorului, dac nu s-a convenit altfel. Aceasta nseamn c, de
regul, cumprtorul suport aceste cheltuieli i atunci cnd se rscumpr bunul trebuie s i se
restituie cheltuielile. Este evident c dac vnztorul a suportat aceste cheltuieli, cumprtorul nu are
dreptul la restituirea lor;
ii) cheltuielile sunt necesare atunci cnd n lipsa acestora bunul ar pieri sau s-ar deteriora. De
aceea, atunci cnd bunul este redobndit de ctre vnztor este firesc ca acesta din urm s restituie
cumprtorului astfel de cheltuieli;
iii) cheltuielile utile sunt cele care determin un spor de valoare a bunului. Ele trebuie restituite
numai n limita sporului de valoare a bunului pentru c numai n aceast msur profit vnztorului.
Astfel, ntr-o zon rural unde oferta de bunuri (imobile) este foarte mare, iar cererea este redus,
efectuarea unor cheltuieli utile (confecionarea instalaiei termice pentru nclzirea cu gaze,
amenajarea interiorului locuinei montarea de parchet, gresie, faian etc.) nu determin o sporire a
valorii economice a bunului imobil care s acopere ntreaga investiie (materiale i manoper). Dac
vor exista nenelegeri ntre pri cu privire la cuantumul cheltuielilor utile n limita sporului de
valoare, litigiul va fi soluionat de instana de judecat, care - pentru o just soluionare a cauzei - va
putea recurge la prerea unor experi;
iv) cumprtorul nu are dreptul la restituirea cheltuielilor voluptuare, fcute pentru simpla plcere
a celui care le-a realizat, fr a spori valoarea economic a bunului. Cumprtorul poate s ridice
16

lucrrile voluptuare nainte de restituirea bunului ctre vnztor, cu condiia de a readuce bunul n
situaia anterioar;
v) n ceea ce privete fructele (naturale, industriale, civile), cumprtorul pstreaz aceste fructe.
Soluia se impune n temeiul art. 1.410 C.civ. (n lips de stipulaie sau prevedere legal contrar,
fructele culese ori ncasate naintea ndeplinirii condiiei se cuvin proprietarului sub condiie
rezolutorie), este echitabil (pentru c i vnztorul se bucur de suma de bani primit cu titlu de
pre) i reprezint unul dintre argumentele care l pot determina pe cumprtor s ncheie o vnzare cu
opiune de rscumprare;
vi) dac bunul a fost deteriorat din culpa cumprtorului, vnztorul va avea dreptul la
despgubiri, iar acestea se vor scdea din sumele de bani pe care vnztorul trebuie s i le plteasc
cumprtorului la exercitarea opiunii de rscumprare.
n cazul n care vnztorul nu exercit opiunea n termenul stabilit prin contract sau de lege (5
ani), condiia rezolutorie care afecta vnzarea este considerat a nu se fi ndeplinit, iar dreptul
cumprtorului se consolideaz. Din acest moment vnztorul nu mai poate rscumpra bunul, dar n
cazul n care cumprtorul decide s l vnd, poate cumpra bunul n condiiile dreptului comun (la
preul convenit cu cumprtorul, n condiiile solicitate de acesta etc.).
68. Efecte. a) Efectele vnzrii cu opiune de rscumprare se stabilesc potrivit dispoziiilor
privitoare la condiia rezolutorie, care se aplic n mod corespunztor. Aceasta nseamn c fructele
vor fi culese de ctre cumprtor, acesta va putea s ncheie acte juridice privind bunul (acte de
conservare, de administrare, de dispoziie), dar terul dobnditor de la cumprtor nu va fi un
proprietar pur i simplu, ci dreptul su de proprietate va fi afectat tot de o condiie rezolutorie.
b) n principiu, actele de conservare i de administrare rmn valabile i dup mplinirea condiiei
pentru c ele profit vnztorului. Actele de dispoziie vor fi desfiinate retroactiv n msura n care
terii au avut cunotin de existena condiiei rezolutorii (au fost de rea-credin). Dac terul a fost
de bun-credin (nu a cunoscut condiia rezolutorie), el va putea invoca, n favoarea sa, posesia de
bun-credin prevzut de art. 937 alin. 1 C.civ., n cazul bunurilor mobile.
Cu toate acestea, vnztorul este inut de locaiunile ncheiate de cumprtor naintea exercitrii
opiunii, dac au fost supuse formalitilor de publicitate (de exemplu, locaiunile au fost notate n
cartea funciar potrivit art. 902 alin. 2 pct. 6 C.civ.), dar nu mai mult de 3 ani din momentul
exercitrii. Prin locaiuni nelegem att locaiunea de drept comun, ct i nchirierea locuinei i
arendarea. Aceast excepie referitoare la contractele de locaiune a fost fcut de ctre legiuitor
pentru ca bunul s fie pus n valoare n mod corespunztor de ctre cumprtor i s se asigure o
stabilitate a dreptului de folosin pentru locatar (chiria, arenda). Din momentul n care exercitarea
opiunii de rscumprare produce efecte, chiria (arenda) se va plti vnztorului.
c) Vnztorul care intenioneaz s exercite opiunea de rscumprare trebuie s i notifice pe
cumprtor, precum i pe orice subdobnditor cruia dreptul de opiune i este opozabil i fa de care
dorete s i exercite acest drept. n termen de o lun de la data notificrii, vnztorul trebuie s
consemneze preul (mpreun cu dobnda convenit, dac este cazul), cheltuielile contractului de
vnzare i cele pentru realizarea formalitilor de publicitate, la dispoziia cumprtorului sau, dup
caz, a terului subdobnditor, sub sanciunea decderii din dreptul de a exercita opiunea de
rscumprare. n cazul n care cumprtorul a nstrinat bunul unui ter, opiunea de rscumprare se
va exercita mpotriva acestuia, care va trebui s se mulumeasc doar cu sumele de bani menionate
mai sus, neavnd importan faptul c terul a pltit cumprtorului o sum mai mare dect cea pe
care trebuie s i-o restituie vnztorul.
17

d) Potrivit art. 1.761 C.civ. (1) n cazul vnzrii cu opiune de rscumprare ce are ca obiect o
cot dintr-un bun (adic dreptul de proprietate comun pe cote-pri, n.ns), partajul trebuie cerut i n
raport cu vnztorul dac acesta nu i-a exercitat nc opiunea. (2) Vnztorul care nu i-a exercitat
opiunea de rscumprare n cadrul partajului decade din dreptul de opiune, chiar i atunci cnd
bunul este atribuit, n tot sau n parte, cumprtorului. Situaia pe care a avut-o n vedere legiuitorul
este urmtoarea: s presupunem c vnztorul a transmis cota sa parte de 1/2 din dreptul ce poart
asupra unei case, cu opiunea de rscumprare ntr-un termen de 4 ani. Dac peste un an cellalt
coproprietar solicit ieirea din indiviziune, iar pn la data solicitrii partajului vnztorul nu i
exercitase opiunea, partajul care se poate realiza prin bun nvoial sau prin hotrre
judectoreasc trebuie cerut i n raport cu vnztorul. Cu acest prilej, vnztorul trebuie s i
exercite opiunea, fr a mai putea atepta mplinirea termenului de 4 ani.
Dac vnztorul i exercit opiunea potrivit legii, partajul va continua ntre cellalt coproprietar
i vnztor. Dac, dimpotriv, vnztorul nu i exercit opiunea pn la finalizarea partajului, el va
fi deczut din dreptul de opiune, iar dreptul de coproprietar al cumprtorului se va consolida. Bunul
se poate atribui celuilalt coproprietar ori cumprtorului sau se va partaja n natur ori se va vinde
unui ter.
Nici n situaia n care bunul se va atribui n materialitatea lui, n tot sau n parte, cumprtorului,
vnztorul nu va mai putea exercita ulterior opiunea de rscumprare. De fapt, ca urmare a
partajului, dreptul de proprietate comun pe cote-pri (pe care vnztorul i l-a transmis anterior
cumprtorului) s-a transformat ntr-un drept pur i simplu asupra ntregului bun, al unei fraciuni
materiale din bun sau asupra unei sume de bani. n cazul n care i s-ar fi permis exercitarea opiunii de
rscumprare i dup partaj - chiar dac cumprtorului i s-ar fi atribuit bunul sau o parte oricum
vnztorul nu mai putea, obiectiv vorbind, s obin ceea ce a transmis prin contractul de vnzare.
Partajul a rezolvat complet raporturile dintre cellalt coproprietar i cumprtor, iar exercitarea
opiunii de rscumprare de ctre vnztor nu ar fi fcut altceva dect s afecteze efectele partajului i
s creeze noi probleme ntre vnztor i cumprtor.
69. Sanciune. Art. 1.762 C.civ. dispune: (1) n cazul n care diferena dintre preul rscumprrii
i preul pltit pentru vnzare depete nivelul maxim stabilit de lege pentru dobnzi, preul
rscumprrii va fi redus la preul pltit pentru vnzare. (2) Prevederile alin. (1) se aplic i vnzrilor
n care vnztorul se oblig s rscumpere bunul vndut.
Urmtoarele observaii se impun:
a) n contractul de vnzare se poate stipula faptul c la exercitarea opiunii vnztorul trebuie s
restituie, pe lng pre i cheltuielile vnzrii i cele de publicitate, i dobnda legal, ns cel mult
dobnda legal maxim admis potrivit legii. Nu este nevoie ca dobnda s fie prevzut n cifre
absolute ntruct poate fi calculat la exercitarea opiunii (de altfel, dac prile au prevzut un termen
pentru rscumprare mai ndelungat i au stipulat o dobnd la nivel maxim permis de lege, ar fi
imposibil s se determine anticipat suma care reprezint dobnda pentru c factorul de referin - rata
dobnzii de politic monetar stabilit prin hotrre a Consiliului de administraie al Bncii Naionale
a Romniei - se modific periodic). Dobnda legal se calculeaz potrivit O.G. nr. 13/2011. Astfel,
art. 3 alin. (1) prevede c Rata dobnzii legale remuneratorii se stabilete la nivelul ratei dobnzii de
referin a Bncii Naionale a Romniei, care este rata dobnzii de politic monetar stabilit prin
hotrre a Consiliului de administraie al Bncii Naionale a Romniei (n prezent, rata dobnzii de
politic monetar este de 1,75.). [] (3) n raporturile juridice care nu decurg din exploatarea unei
ntreprinderi cu scop lucrativ [], rata dobnzii legale se stabilete potrivit prevederilor alin. (1) [],
diminuat cu 20%.. Art. 5 dispune c (1) n raporturile juridice care nu decurg din exploatarea unei
ntreprinderi cu scop lucrativ [], dobnda nu poate depi dobnda legal cu mai mult de 50% pe
an. Aceasta nseamn c n prezent nivelul maxim al dobnzii legale n ceea ce privete raporturile
18

juridice care nu decurg din exploatarea unei ntreprinderi cu scop lucrativ (de exemplu, ntre
persoanele fizice) este de 2,10% pe an [1,75 0,35 (adic 1,75 x 0,2) + 0,70 (adic 1,40 x 0,5)].
b) Dac se stipuleaz o dobnd mai mare dect cea legal la nivelul maxim stabilit de lege,
sanciunea este aceea c vnztorul va fi inut s restituie doar preul i cheltuielile vnzrii i cele de
publicitate, nu i dobnzi. Aadar, cumprtorul pierde dreptul la orice dobnd, independent de
aplicarea unor eventuale sanciuni penale.
c) Pentru a se descuraja practicile de acordare a mprumuturilor cu dobnzi cmtreti, legea
prevede c preul rscumprrii va fi redus la preul pltit pentru vnzare i atunci cnd s-a ncheiat
un contract de vnzare prin care s-a stipulat obligaia (iar nu doar dreptul) vnztorului de a
rscumpra bunul vndut. Aceasta s-ar putea denumi vnzare cu obligaia rscumprrii.

19