Ghid - Locuinta Unifamiliala Pentru Mediul Rural

Prezentul Ghid pentru realizarea unei locuinte in mediul rural,
realizat de Inspectoratul de Stat n Construcii se doreste a fi un material util

pentru autoritile publice locale i populaia din mediul rural.
Ghidul valorific proiectele ctigtoare la concursul de soluii
Locuin unifamilial pentru mediul rural organizat de Inspectoratul de
Stat n Construcii, realizate de tineri studeni ai facultilor de profil din ar.
Materialul cuprinde noiuni orientative de baz, n domeniul
construciilor, necesare cu att mai mult cu ct legislaia actual (Legea
10/1995 privind calitatea n construcii) excepteaz de la controlul calitii
cldirile de locuine cu parter i parter plus un etaj i anexele gospodreti
situate n mediul rural i n satele ce aparin oraelor.
Experiena acumulat de Inspectoratul de Stat n Construcii de-a
lungul timpului, n activitatea de control, ne autorizeaz s atragem atenia
asupra necesitaii respectrii regulilor de construire i n mediul rural, acolo
unde fondul construit este, n general, mbtrnit i e nevoie, ca n activitatea
curent de construire i consolidare, s se aleag soluii viabile de rezisten
i stabilitate i, totodat, s se respecte tradiiile arhitecturale ale zonei.
Inspector General de Stat
Prof. dr. ing. Dorina Nicolina ISOPESCU
INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII
PERSPECTIVA
Suprafata construita = 136,60 mp

Fundatii continue din beton
Structura de rezistenta din stalpi si grinzi din lemn,
placare cu rigips, termoizolatie din vata minerala 12 cm
si strat de aer 3cm.
Acoperis tip sarpanta din lemn, invelitoare
tabla curatata termoizolata
finisaje: tencuieli obisnuite, zugraveli var lavabil,
pardoseli parchet laminat, placi mozaic
prefabricat in baie-bucatarie, faianta pereti
bucatarie pe inaltimea de 1,5 m. Tamplarie
obisnuita din lemn
+ 6,75
+ 5,30
+ 2,83
+ 2,55
+ 2,10
SECTIUNE
+ 0,90
0,00
0,00
- 0,45
+ 6,75
+ 5,30
+ 2,55
+ 2,10
FATADA
+ 0,90
0,00
- 0,45
DEPOZITARE +CENTRALA TERMICA
TERASA
BAIE
BUCATARIE SI
LOC DE LUAT MASA
DORMITOR
CAMERA DE ZI
HOL
S=9,58mp
Pardoseala mozaic
DORMITOR
VESTIBUL
CAMARA
SAU
CASA SCARII
PRISPA
20 22
PLAN PARTER-MOBILARE
hp.= 90
hp.= 90
36
DEPOZITARE +CENTRALA TERMICA

S=3,68mp
Pardoseala mozaic
428
hp.= 90
150
20
131
17
135
120
17
161
19
52
57
120
52
19
41
90
210
19
57
120
74
20
BUCATARIE SI
LOC DE LUAT MASA
S=12,97mp
Pardoseala mozaic
19
BAIE
S=4,52mp
Pardoseala mozaic
90
210
131
TERASA
S=17,24mp
Pardoseala mozaic
300
154
131
278
19
81
80
210
19
245
DORMITOR
S=7,89mp
Pardoseala parchet
19
HOL
S=9,58mp
Pardoseala mozaic
99
CAMERA DE ZI
S=18,57mp
Pardoseala parchet
281
160
210
133
120
hp.= 90
80
210
11
11
36
17
81
20
80
210
133
120
hp.= 90
80
210
hp.= 90
141.5
120
341
171
80
210
17
15
19 11
90
210
55
133
298
19
90
210
71
19
161
19
133
148
90
hp.= 90
PLAN PARTER
10 20
0,00
CAMARA
SAU
CASA SCARII
S=4.52mp
Pardoseala
mozaic
41
PRISPA
S=16,09mp
Pardoseala mozaic
10 20
125
55
hp.= 140
281
hp.= 90
DORMITOR
S=12.11mp
Pardoseala parchet
150
hp.= 90
133
120
125
131
161
VESTIBUL
S=2,12mp
Pardoseala
mozaic
20
PERSPECTIVA
S. construita
63,20 mp,
S. desfasurata 126,40 mp
Fundatii
continue din beton armat
Structura
zidarie portanta cu samburi si
centuri de beton armat
Tamplarie
tamplarie exterioara PVC, interioara lemn
pardoseala hol-bucatarie-baie mozaic turnat
in camp continuu, parchet in camera de zi
si dormitoare
Finisaje:
zugraveli lavabile, faianta pe h=1,5 m
fatada tencuiala simpla
Acoperis
tip sarpanta din lemn de rasinoase cu
invelitoare tabla termoizolata
FATADA INTRARE
SECTIUNE
REPREZENTATIVA
PLAN PARTER
PLAN ETAJ
PERSPECTIVA
S. construita
Fundatii
Structura de
rezistenta
Acoperis
Finisaje:
Tamplarie
= 115,00 mp
din beton armat
profile metalice zincate inchise cu placi
OSB, si rigips, termoizolatie cu vata
minerala planseu din profile metalice
placat cu placi OSB si rigips, tencuieli
subtiri impermeabile
tip sarpanta din profile usoare sau lemn,
invelitoare din tabla termoizolata
tencuieli driscuite, zugraveli lavabile,
pardoseli din lemn tratat, placaje
gresie si faianta la baie si bucatarie.
din PVC si geam termopan
FATADA INTRARE
CAMERA
S= 12.70 m.p.
CAMARA
S= 2.90 m.p.
BAIE
S= 6.50 m.p.
MOZAIC
VERANDA
S= 1.80 m.p.
S= 10.10 m.p.
CAMERA
S= 9.30 m.p.
HOL
S= 10.70 m.p.
SERA
LIVING
S= 6.00 m.p.
S= 19.40 m.p.
BUCATARIE
S= 11.30 m.p.
TERASA
S= 7.60 m.p.
PLAN PARTER
SECTIUNE REPREZENTATIVA
FATADA LATERALA
PERSPECTIVA
S. construita
S. desfasurata
Fundatii
Structura de
rezistenta
Acoperis
Finisaje:
Tamplarie
= 134.7 mp
= 210.5 mp
continue din beton armat
zidarie portanta din caramida plina
cu stalpisori de beton armat
tip arpant din lemn rasinoase si
invelitoare din tigla
tencuieli obisnuite, vopsitorii lavabile,
pardoseala, gresie la baie-bucatarie-hol si
podele laminate n camera de zi - dormitor
exterioara PVC cu geam termopan si
tamplarie interioara din lemn
SECTIUNE
PLAN PARTER
PLAN MANSARDA
FAADA
PERSPECTIVA
S. construita
Fundatie
Structura de
rezistenta
Acoperis
Finisaje
Tamplarie
134,70 mp
continua din beton armat
zidarie portanta de caramida cu samburi de
beton armat, placata cu polistiren,
compartimentari interioare din zidarie
tip sarpanta din lemn de rasinoase, invelitoare
din tabla profilata tip sau membrana
bituminoasa pe astereala de lemn, termoizolata
placi mozaicate prefabricate la hol, baie,
bucatarie, dusumea scandura la dormitoare
si camera de zi, zugraveli lavabile la pereti,
faianta ph = 1,50 m la bucatarie si baie,
PVC cu geam termopan si lemn la usile
interioare
FATADA INTRARE
SECTIUNE REPREZENTATIVA
FATADA LATERALA
PERSPECTIVA
S. construita
Fundatii
Structura de
rezistenta
Acoperis
Finisaje:
Tamplarie
= 135,00 mp
continue din beton
zidarie portanta de caramida
cu samburi si centuri de beton
compartimentari interioare:
panouri rigips pe structura
metalica, zidarie 12,5 cm si
25 cm grosime, planseu din lemn
tip sarpanta din lemn, invelitoare
tabla cutata termoizolata
tencuieli driscuite, zugraveli lavabile,
pardoseli din lemn tratat, placaje
gresie si faianta la baie si bucatarie.
obisnuita din lemn
SECTIUNE TRANSVERSALA
PLAN PARTER
GHID PENTRU REALIZAREA UNEI CONSTRUCII

Inspectoratul de Stat n Construcii vine n sprijinul cetenilor, prezentnd parcursul
legal care trebuie urmat pentru realizarea unei construcii. Etapele prezentate sunt cuprinse
n legile care reglementeaz activitatea de autorizare i construire, respectiv: Legea nr.
50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, normele de aplicare aprobate prin Ordinul nr. 1430/2005 al
ministrului transporturilor, construciilor i turismului, Legea nr. 10/1995 privind calitatea n
construcii, cu modificrile i completrile ulterioare. Sunt exceptate de la prevederile Legii
nr. 10/1995 cldirile pentru locuine cu parter i parter plus un etaj i anexele gospodreti
situate n mediul rural.
I.
DOCUMENTE NECESARE REALIZARII UNEI CONSTRUCTII CONFORM
PREVEDERILOR LEGALE
Executarea lucrrilor de construcii este permis numai pe baza unei autorizaii de
construire sau de desfiinare, emis la solicitarea deintorului titlului de proprietate asupra
imobilului teren i/sau construcii, ori a altui act care confer dreptul de construire sau de
desfiinare, n temeiul i cu respectarea prevederilor documentaiilor de urbanism, avizate i
aprobate conform legii.
1. CERTIFICATUL DE URBANISM constituie actul de informare prin care
autoritile publice locale, n conformitate cu prevederile planurilor urbanistice i ale
regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dup caz,
avizate i aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul
juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor existente la data solicitrii i stabilesc
cerinele urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite n funcie de specificul
amplasamentului, precum i lista cuprinznd avizele i acordurile legale, necesare n
vederea autorizrii.
n vederea eliberrii Certificatului de Urbanism orice persoan fizic sau juridic interesat
se va adresa autoritilor publice locale cu o cerere care va cuprinde att elementele de
identificare a imobilului pentru care se solicit certificatul de urbanism, ct i elementele care
definesc scopul solicitrii.
Certificatul de urbanism se emite n cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii,
menionndu-se scopul eliberarii.
Certificatul de Urbanism nu confer dreptul de a executa lucrri de construcii.
2. AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE constituie actul de autoritate al administraiei
publice locale pe baza cruia se asigur aplicarea msurilor prevzute de lege, referitoare la
amplasarea, proiectarea, executarea i funcionarea construciilor.
Autorizaiile de Construire se emit n temeiul i cu respectarea prevederilor
documentaiilor de urbanism, avizate i aprobate potrivit legii, de ctre presedintele
consiliului judetean sau de catre primar (vezi Anexa).
Autorizaiile de Construire se emit n cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii,
pe baza documentaiei depuse la autoritile publice locale, care va cuprinde:
a)
certificatul de urbanism;
b)
dovada titlului asupra terenului i/sau a construciilor;
c)
proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii PAC;
d)
avizele i acordurile legale necesare, stabilite prin Certificatul de Urbanism;
e)
dovada privind achitarea taxelor legale.
Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii PAC, este extras din
proiectul tehnic, elaborat conform coninutului cadru i a prevederilor Certificatului de
Urbanism a coninutului avizelor i acordurilor cerute prin Certificatul de Urbanism, ntocmit,
semnat i verificat, conform legii.
Documentaia tehnic incomplet se restituie solicitantului n termen de 5 zile, n
vederea completrii.
Executarea lucrrilor de construcii se poate face numai pe baza Proiectului Tehnic
i a detaliilor de execuie.
Autoritatea emitent a Autorizaiei de Construire stabilete o perioad de
valabilitate a acesteia de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval n care solicitantul este
obligat s nceap lucrrile.
Prelungirea valabilitii Autorizaiei de Construire se poate acorda o singur dat i pentru o

perioad nu mai mare de 12 luni.
Investitorul are obligaia s ntiineze autoritatea emitent a Autorizaiei de Construire
precum i Inspectoratul Teritorial n Construcii asupra datei la care vor ncepe lucrrile
autorizate.
n situaia n care n timpul execuiei lucrrilor, i numai n perioada de valabilitate a
Autorizaiei de Construire, survin modificri de tem privind construcia autorizat care
conduc la necesitatea modificrii acesteia, titularul are obligaia de a solicita o nou
autorizaie, potrivit legii.
Proiectele pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii PAC precum i
proiectele tehnice pe baza crora se ntocmete acestea, se elaboreaz de colective
tehnice de specialitate, se nsuesc i se semneaz de cadre tehnice cu pregtire
superioar numai n domeniul arhitecturii, construciilor i instalaiilor pentru construcii.
3. PROIECTUL PENTRU AUTORIZAREA EXECUTRII LUCRRILOR DE
CONSTRUCII (CONSTRUIRE/DESFIINARE)
Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii se elaboreaz de
colective tehnice de specialitate, persoane fizice sau juridice i este extras din proiectul
tehnic, n concordan cu cerinele certificatului de urbanism, cu coninutul avizelor i al
acordurilor cerute prin acesta.
Coninutul cadru al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii
cuprinde piesele scrise i desenate necesar a fi prezentate spre autorizare.
Proiectele pentru autorizarea executrii lucrrilor se ntocmesc pentru:
1.
autorizarea executrii lucrrilor de construire PAC
2.
autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare PAD
3.
autorizarea executrii organizrii lucrrilor POE
3.1 Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii PAC
A. Piese scrise :
8
lista proiectanilor, cu numele completat n clar, calitatea proiectanilor i partea de
proiect pentru care rspund, i semnturile acestora;
8
memoriu general, cu descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru
autorizarea lucrrilor de construcii i care face referiri la amplasament, topografia locului,
trasarea lucrrilor, clima i fenomenele naturale specifice, geologia i seismicitatea,
categoria de importan a obiectivului;
8
memorii pe specialiti, cuprinznd descrierea lucrrilor de arhitectur, structur de
rezisten, instalaii, dotri i instalaii tehnologice, dup caz, amenajri exterioare i
sistematizarea vertical.
8
date i indici care caracterizeaz investiia, cuprinse n anexa la cererea pentru
autorizare: suprafata construit desfurat, construit la sol i util, nlimile cldirilor i
numrul de niveluri, volumul construciilor, procentul de ocupare al terenului POT,
coeficientul de utilizare al terenului CUT;
8
devizul general al lucrrilor, ntocmit n conformitate cu prevederile legale n vigoare;
8
anexe la memoriu: studiul geotehnic, referatele de verificare a proiectului, ntocmite
de verificatori atestai de Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului i alei de
investitori, fie tehnice necesare obinerii avizelor n vederea emiterii Acordului unic din
competena emitentului autorizaiei, potrivit legii, cerute prin Certificatul de Urbanism,
documentaii specifice necesare pentru obinerea, prin grija emitentului autorizaiei, a
avizelor i acordurilor privind prevenirea i stingerea incendiilor, aprarea civil, protecia
mediului i a sntii populaiei, avize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca
urmare a condiiilor speciale de amplasament sau a funcionalitii investiiei, obinute n
prealabil de solicitant, acordul vecinilor, conform prevederilor legale n domeniu, exprimat n
form autentic, pentru construciile noi, amplasate adiacent construciilor existente sau n
imediata lor vecintate i numai dac sunt necesare msuri de intervenie pentru protejarea
acestora, pentru lucrri de construcii necesare n vederea schimbrii destinaiei n cldiri
existente, precum i n cazul amplasrii de construcii cu alt destinaie dect cea a cldirilor
nvecinate.
B. Piese desenate
Planuri generale:
plan de ncadrare n teritoriu plan pe suport topografic vizat de Oficiul de
8
Cadastru, Geodezie i Cartografie, la scrile 1:10.000; 1:5.000; 1:2.000 sau 1:1.000, dup
caz;
plan de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei - plan pe suport
8
topografic vizat de Oficiul de Cadastru, Geodezie i Cartografie, la scrile 1:2.000; 1:500;
1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz:
4 parcela cadastral pentru care a fost emis Certificatul de Urbanism, descris prin
totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafa, lungimea laturilor,
unghiuri, inclusiv poziia i nlimea la coam a calcanelor limitrofe, poziia reperelor fixe i
mobile de trasare;
4 amplasarea tuturor construciilor care se menin, se desfiineaz sau se
construiesc;
4 cotele construciilor proiectate i meninute, pe cele trei dimensiuni (cota +- 0.00,
cote de nivel, distane de amplasare, axe, cotele trotuarelor, aleilor, platformelor, etc.);
4 denumirile i destinaiile fiecrui corp de construcie;
4 sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;
4 accesele pietonale i carosabile din incint i cldiri, plantaiile prevzute;
planul privind construciile subterane va cuprinde amplasarea acestora, n special a
8
reelelor de utiliti urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel
privind poziionarea cminelor, la scara 1:500.
n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar, se vor indica
instalaiile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentarea cu ap i
canalizare.
Plane pe specialiti:
=
Arhitectur
Piesele desenate de arhitectur vor cuprinde planele principale privind arhitectura

fiecrui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dup cum urmeaz:
planurile cotate ale tuturor nivelelor subterane i supraterane, cu indicarea
8
funciunilor, dimensiunilor i suprafeelor;
planurile acoperiurilor cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice i a
8
modului de colectare a acestora i cu indicarea materialelor din care se execut nvelitorile;
seciunile caracteristice, care s cuprind cota +- 0,00 , cotele tuturor nivelelor,
8
nlimile determinante ale acoperiului, - cotele la coam i la corni, fundaiile cldirilor
nvecinate la care se altur construciile proiectate;
toate faadele, cu indicarea materialelor i a finisajelor, a culorilor, cotate i cu
8
indicarea racordrii la nivelul terenului amenajat;
n situaia integrrii construciei ntr-un front existent, se va prezenta i desfurarea
8
stradal prin care se arat modul de integrare n esutul urban existent.
Structura
8
planul fundaiilor, redactat la scara 1:50, va releva: modul de respectare a condiiilor
din studiul geotehnic, msurile de protejare a fundaiilor cldirilor nvecinate construciilor
proiectate, detalii de fundaii, proiect de structur complet pentru construcii cu mai multe
subsoluri i cel puin 10 niveluri.
Instalaii
8
schemele instalaiilor se prezint parametrii principali i schemele funcionale ale
instalaiilor proiectate;
8
dotri i instalaii tehnologice se vor prezenta:
- desene de ansamblu;
- scheme ale fluxului tehnologic.
3.2 Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare PAD

A. Piese scrise
lista i semnturile proiectanilor, cu numele completat n clar, calitatea proiectanilor
8
i partea de proiect pentru care rspund;
memoriu date generale, cuprinznd: - scurt istoric: anul edificrii, meteri
8
cunoscui, alte date caracteristice, - descrierea structurii, a materialelor constituente, a
stilului arhitectonic, menionarea i descrierea elementelor patrimoniale sau decorative
care se prelev, - fotografii color (9x12) ale tuturor faadelor, - descrierea lucrrilor care fac
obiectul proiectului.
fie tehnice necesare obinerii avizelor n vederea emiterii acordului unic din
8
competena emitentului autorizaiei, potrivit legii, cerute prin certificatul de urbanism.
B. Piese desenate
Plan de ncadrare n teritoriu
plan pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru, Geodezie i Cartografie, la
8
scrile 1:10.000; 1:5.000; 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz.
Plan de situaie a imobilelor
plan de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei plan pe suport
8
topografic vizat de Oficiul de Cadastru, Geodezie i Cartografie, la scrile 1:2.000; 1:500;
1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz:
4 parcela cadastral pentru care a fost emis Certificatul de Urbanism;
4 amplasarea tuturor construciilor care se vor menine sau se vor desfiina;
4 modul de amenajare a terenului dup desfiinarea construciilor;
4 sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;
4 plantaiile existente i care se menin dup desfiinare.
Pe plan se indic distinct elementele existente, cele care se desfiineaz i cele
propuse pentru constructie.
Planul privind construciile subterane
Cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona
amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor, la sc.
1:500.
n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar, se vor indica
instalaiile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentarea cu ap i
canalizare.
Releveul construciilor care urmeaz s fie desfiinate
Planele se vor redacta la o scar convenabil 1:100 sau 1:50, care s permit
evidenierea spaiilor i a funciunilor existente, cu indicarea cotelor, suprafeelor i a
materialelor existente:
4 planurile tuturor nivelelor i planul acoperiului;
4 principalele seciuni: transversal, longitudinal, alte seciuni caracteristice;
4 toate faadele.
3.3 Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor POE
Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor POE este necesar n toate cazurile n
care se realizeaz o investiie. n situaia n care acesta nu se prezint mpreun cu proiectul
pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, se va obine o autorizaie de construire
separat de cea pentru investiia propriu-zis.
A. Piese scrise
8
lista i semnturile proiectanilor, cu numele completat n clar, calitatea
proiectanilor i partea de proiect pentru care rspund;
memoriu tehnic care va cuprinde: descrierea lucrrilor provizorii: organizarea
8
incintei, modul de amplasare a construciilor, amenajrilor i depozitelor de materiale,
B. Piese desenate
8
plan general la lucrrile de mare amploare se redacteaz o plan ntocmit
conform planului de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei i toate amenajrile i
construciile provizorii necesare realizrii acesteia;
La lucrrile de mai mic amploare elementele de organizare a execuiei lucrrilor vor
putea fi prezentate i n planul de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei.
II.
ACTIVITATEA DE PROIECTARE A CONSTRUCIEI
PROIECTUL TEHNIC reprezint documentaia (piese scrise i desenate) care

cuprinde soluiile tehnice i economice de realizare a obiectivului de investiii i n baza
cruia se execut construcia (arhitectura, rezistena, instalaii, semnalizare, detalii, etc.).
n proiectul tehnic trebuie s se regseasc propunerile proiectantului privind
Programul de control n faze determinante pentru stabilitatea i sigurana construciei,
program care, n etapa de anunare a nceperii lucrrilor este supus avizrii organelor
teritoriale ale Inspectoratului de Stat n Construcii.
Proiectul tehnic de execuie trebuie s fie verificat i tampilat de ctre verificatori de
proiecte atestai pe domeniile respective, conform prevederilor legale. Verificatorii de
proiecte sunt alei de investitor.
III.
EXECUIA LUCRRILOR DE CONSTRUCII
OBLIGAIILE I RASPUNDERILE INVESTITORILOR

Investitorii sunt persoane care finaneaz i realizeaz investiii sau intervenii la
construciile existente, n sensul legii i au urmtoarele obligaii referitoare la calitatea
construciilor:
8
stabilirea nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare i execuie pe baza
reglementrilor tehnice, a studiilor i cercetrilor efectuate;
8
obinerea avizelor i acordurilor precum i autorizaia de construire;
8
asigur verificarea proiectului prin specialiti verificatori de proiecte atestai;
8
asigur verificarea execuiei lucrrilor de construcii prin dirigini de santier, pe tot
parcursul lucrrilor;
8
acioneaz n vederea soluionrii neconformitilor, a defectelor pe timpul execuiei
lucrrilor;
8
asigur recepia lucrrilor de construcii la terminarea lucrrilor i a perioadei de
garanie;
8
asigur ntocmirea Crii Tehnice a construciei i predarea acesteia ctre
proprietar;
8
asigur expertizarea construciei de ctre experi tehnici atestai, n situaia n care
la construcii se execut lucrri de intervenie: reconstruire, transformare, extindere,
desfiinare parial i reparaii, care se fac numai n baza unui proiect tehnic avizat de
proiectantul iniial sau a unei expertize tehnice ntocmite de un expert tehnic atestat, acestea
fiind consemnate obligatoriu n Cartea Tehnic a construciei.
OBLIGAIILE DIRIGINTELUI DE ANTIER

8
verific respectarea legislaiei cu privire la produsele pentru construcii;
8
asigura utilizarea produselor pentru construcii corespunztoare si cu certificate de
conformitate sau agrement tehnic;
8
verific existena Autorizaiei de Construire i a termenului de valabilitate;
8
verific concordana ntre prevederile Autorizaiei de Construire i proiectul tehnic;
8
preia amplasamentul i reperele de nivelment i le predau executantului;
8
particip mpreun cu proiectantul i executantul la trasarea general a construciei
i stabilirea bornelor de reper;
8
pred executantului terenul rezervat organizrii de antier;
8
studiaz proiectul, caietul de sarcini, prevederile privind tehnologiile i procedurile
prevzute pentru realizarea construciilor;
8
verific existena tuturor pieselor scrise i desenate, corelarea acestora,
respectarea reglementrilor cu privire la verificarea proiectelor i a existenei expertizei
tehnice, unde este cazul;
8
verific existena tuturor pieselor scrise i desenate, corelarea acestora,
respectarea reglementrilor cu privire la verificarea proiectelor i a existenei expertizei
tehnice, unde
este cazul;
8
verific existena programului de control a calitii, cu precizarea fazelor
determinante, vizat de Inspectoratul de Stat n Construcii;
8
verific existena i valabilitatea avizelor i acordurilor, precum i modul de preluare
prin proiect a condiiilor impuse de acestea;
8
urmrete realizarea construciilor n conformitate cu prevederile proiectelor, a
caietelor de sarcini, ale reglementrilor tehnice n vigoare i ale contractului de execuie;
8
urmrete i verific respectarea tehnologiilor de execuie n vederea asigurrii
nivelului calitativ prevzut n documentaia tehnic, n contractul de execuie i n normele
tehnice n vigoare;
8
interzice executarea lucrrilor de ctre persoane neautorizate;
8
particip la verificarea lucrrilor n fazele determinante, execut verificrile
prevzute n reglementrile tehnice i semneaz documentele ntocmite urmare
verificrilor;
8
asist la prelevarea probelor de la locul de punere n oper a materialelor
componente ale construciei;
8
urmrete realizarea lucrrilor din punct de vedere tehnic pe tot parcursul execuiei
acestora i admiterea la plat numai a lucrrilor executate corespunztor calitativ i
cantitativ;
8
urmrete achitarea de ctre investitor a sumei echivalente cu 0,7% din valoarea
investiiei ctre Inspectoratul de Stat n Construcii, ealonat, pe parcursul derulrii lucrrilor;
8
transmite ctre proiectant sesizrile proprii sau ale constructorului, dispun oprirea
execuiei, demolarea sau refacerea, dup caz a lucrrilor executate necorespunztor, n
baza soluiilor elaborate de proiectant;
8
urmrete realizarea msurilor sau a dispoziiilor proiectantului;
8
preia documentele de la constructor i proiectant i completeaz Cartea Tehnic a
construciei;
8
urmrete dezafectarea lucrrilor de organizare de antier i pred terenul
deintorului acestuia;
8
asigur secretariatul comisiei de recepie i ntocmirea actelor de recepie;
4 urmrete soluionarea obieciunilor cuprinse n anexa la procesul verbal de recepie la
terminarea lucrrilor;
8
pred ctre investitor/utilizator documentele privind recepia i Cartea Tehnic a
construciei, dup efectuarea recepiei finale.
OBLIGAIILE I RSPUNDERILE EXECUTANILOR
8
nceperea execuiei lucrrilor numai la construcii autorizate n condiiile legii i
numai pe baz i n conformitate cu proiecte verificate de specialiti atestai; ) sesizarea
investitorilor asupra neconformitilor i neconcordanelor constatate n proiecte, n vederea
soluionrii;
8
asigurarea nivelului de calitate corespunztor cerinelor printr-un sistem propriu de
calitate, cu responsabili tehnici cu execuia atestai;
8
convocarea factorilor care trebuie s participe la fazele determinante i asigurarea
condiiilor necesare efecturii acestora;
8
soluionarea neconformitilor, a defectelor i a neconcordanelor aprute n
execuie, numai pe baza soluiilor stabilite de proiectant cu acordul investitorului;
8
utilizarea n execuie numai a produselor i procedeelor stabilite prin proiect,
certificate sau pentru care exist agremente tehnice, nlocuirea materialelor sau
procedeelor prevzute n proiect numai pe baza soluiilor stabilite de proiectant cu acordul
investitorului;
8
respectarea proiectelor i a detaliilor de execuie pentru asigurarea nivelului de
calitate corespunztor;
8
sesizarea, n termen de 24 ore, a Inspectoratului de Stat n Construcii n cazul
producerii unor accidente tehnice n timpul execuiei lucrrilor;
8
supunerea la recepie numai a construciilor care corespund cerinelor de calitate i
pentru care a predat documentele necesare ntocmirii Crii Tehnice a construciei;
8
aducerea la ndeplinire, la termenele stabilite, a msurilor dispuse prin actele de
control;
8
remedierea, pe cheltuiala proprie a defectelor calitative aprute din vina sa, n
perioada de execuie sau de garanie stabilite prin contractul de execuie;
8
readucerea terenurilor ocupate temporar la starea lor iniial, la terminarea
execuiei lucrrilor;
8
stabilirea rspunderilor tuturor participanilor la procesul de producie factori de
rspundere, colaboratori, subcontractani conform sistemului propriu de asigurare a
calitii i a prevederilor legale n domeniu.
IV.
RECEPIA LUCRRILOR DE CONSTRUCII I INSTALAII AFERENTE

Recepia este o component a sistemului calitii n construcii i este actul prin
care investitorul declar c accept, preia lucrarea cu sau fr rezerve i c aceasta
poate fi dat n folosin. Prin actul de recepie se certific faptul c executantul i-a
ndeplinit obligaiile n conformitate cu prevederile contractului i ale documentaiei de
execuie.
Recepia lucrrilor de construcii i instalaii aferente se efectueaz la
construcii noi sau la interveniile n timp asupra construciilor existente (reparaii
capitale, consolidri, modificri, modernizri, extinderi, etc.) i se efectueaz n dou
etape:
8
recepia la terminarea lucrrilor;
8
recepia final la expirarea perioadei de garanie.
1. RECEPIA LATERMINAREA LUCRRILOR
8
executantul trebuie s comunice investitorului, printr-un document scris, data
terminrii tuturor lucrrilor prevzute n contract;
8
comisia de recepie se numete de ctre investitor i va fi alctuit din minim 5
membrii, dintre care obligatoriu un reprezentant al investitorului i un reprezentant al
administraiei publice locale; ceilali sunt specialiti n domeniu;
8
comisiile de recepie pentru construcii de locuine parter, parter i un etaj, cu
nlimea la corni de max. 8 m., cel mult 4 apartamente, cu suprafaa max. 150 m2,
pentru anexele gospodreti i construciile provizorii vor fi alctuite din 2 membrii:
investitorul sau proprietarul i delegatul administraiei publice locale;
8
investitorul va organiza nceperea recepiei n max. 15 zile calendaristice de la
notificarea terminrii lucrrilor, comunicnd data stabilit membrilor comisiei,
executantului i proiectantului. Reprezentanii executantului i ai proiectantului nu pot
face parte din comisia de recepie, avnd calitatea de invitai;
8
proiectantul, n calitate de autor al proiectului construciei, va prezenta comisiei
punctul su de vedere privind execuia construciei;
8
la recepia cldirilor cuprinse n lista monumentelor istorice, investitorii sunt
obligai s includ n comisie o persoan desemnat de comisiile locale pentru
monumente, ansambluri i situri istorice;
8
comisia se ntrunete la data, ora i locul stabilit i poate funciona numai n
prezena a cel puin 2/3 din membrii numii.
=
Comisia de recepie examineaz prin cercetare vizual construcia i
analizeaz documentele coninute n cartea tehnic a construciei, verificand:
8
respectarea prevederilor din autorizaia de construire precum i avizele i
condiiile impuse;
8
executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului, ale
documentaiei de execuie, cu respectarea exigenelor eseniale, conform legii;
8
referatul de prezentare ntocmit de proiectant cu privire la modul n care a fost
executat lucrarea;
8
terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contract i n documentaie.
La terminarea examinrii, comisia va consemna observaiile i concluziile n
Procesul verbal de recepie i n termen de 3 zile l va nainta investitorului cu
recomandarea de admitere sau respingere a recepiei.
=
Comisia de recepie recomand amnarea recepiei cnd:
8
se constat lipsa sau neterminarea unor lucrri ce afecteaz sigurana n
exploatare a construciei;
8
construcia prezint vicii a cror remediere este de durat i care dac nu sunt
realizate afecteaz utilitatea construciei;
8
exist dubii cu privire la calitatea lucrrilor i sunt necesare ncercri pentru
clarificare.
=
Comisia de recepie recomand respingerea recepiei dac:
8
se constat vicii care nu pot fi nlturate, mpiedicnd realizarea exigenelor
eseniale, fiind necesare expertize, reproiectri, refaceri de lucrri, etc.
Procesele verbale de recepie la terminarea lucrrilor se difuzeaz, prin grija
investitorului, catre executant, proiectant, organul administraiei publice locale
emitente a Autorizaiei de Construire, organul administraiei financiare locale.
Constructorul este obligat s supun recepiei numai construciile care corespund cerinelor
de calitate i pentru care a predat investitorului documentele necesare ntocmirii Crii
Tehnice a construciei.
2. RECEPIA FINAL
recepia final este convocat de investitor n cel mult 15 zile dup expirarea
8
perioadei de garanie, prevzut n contract;
la recepia final particip investitorul, comisia de recepie numit de investitor,
8
proiectantul lucrrii, executantul;
comisia de recepie final examineaz procesele verbale de recepie la terminarea
8
lucrrilor, finalizarea lucrrilor cerute de recepia la terminarea lucrrilor, referatul
investitorului privind comportarea construciilor i instalaiilor n exploatare pe perioada de
garanie.
La terminarea recepiei, comisia de recepie final i consemneaz observaiile n
Procesul verbal de recepie final, naintat investitorului mpreun cu recomandarea de
admitere (cu sau fr obieciuni), de amnare sau respingere a recepiei.
Procesele verbale de recepie finale se difuzeaz prin grija investitorului organului
administraiei publice locale, emitent al autorizaiei de construire, executantului.
V.
CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEI
Cartea Tehnic a construciei reprezint ansamblul documentelor tehnice

referitoare la proiectarea, execuia, recepia, exploatarea i urmrirea comportrii n
exploatarea a construciei i instalaiilor aferente acesteia, cuprinznd toate datele,
documentele i evidenele necesare pentru identificarea i determinarea strii tehnice a
construciei respective i a evoluiei acesteia n timp.
Pentru realizarea unor construcii de calitate corespunztoare, n scopul protejrii
vieii oamenilor, a bunurilor acestora, a societii i a mediului nconjurtor sunt obligatorii
realizarea i meninerea, pe ntreaga durat de existen a construciilor, a urmtoarelor
cerine: rezisten i stabilitate, siguran n exploatare, siguran la foc, igien, sntatea
oamenilor, refacerea i protecia mediului, izolaia termic, hidrofug i economia de
energie, protecia mpotriva zgomotului.
Asigurarea acestor cerine revine tuturor factorilor implicai n conceperea,
realizarea i exploatarea construciilor, precum i n postutilizarea lor.
Factorii implicai sunt: investitorii, cercettorii, proiectanii i verificatorii de proiecte,
productorii i furnizorii de materiale pentru construcii, executanii i responsabilii tehnici cu
execuia, experii tehnici, proprietarii i utilizatorii precum i autoritile publice.
Recepia construciilor constituie certificarea realizrii acestora pe baza examinrii
lor nemijlocite, n conformitate cu documentele de execuie i cu documentele cuprinse n
Cartea Tehnic a construciilor.
Urmrirea comportrii n exploatare a construciilor se face pe toat durata de
existen a acestora i cuprinde ansamblul de activiti privind examinarea direct sau
investigarea cu mijloace de observare, n scopul meninerii cerinelor eseniale de calitate.
Interveniile la construciile existente se refer la lucrri de reconstruire, consolidare,
transformare, extindere, desfiinare parial precum i la lucrri de reparaii, care se fac
numai pe baza unui proiect i care se vor consemna obligatoriu n Cartea Tehnic a
construciei.
Investitorii sunt persoane care finaneaz i realizeaz investiii sau intervenii la
construcii, una dintre obligaiile prevzute de lege fiind ntocmirea Crii Tehnice a
construciei i predarea acesteia ctre proprietar.
Cartea Tehnic a construciei cuprinde documentaia de execuie i documentele
privitoare la realizarea i exploatarea acesteia, se ntocmete prin grija investitorului i se
pred proprietarului construciei, care are obligaia s o pstreze i s o completeze la zi.
Prevederile referitoare la exploatarea construciei sunt obligatorii pentru proprietar i
utilizator.
La ntocmirea Crii Tehnice particip i proiectanii, asigurnd prin proiecte i
detaliile de
execuie nivelul de calitate corespunztor cerinelor, cu respectarea
reglementrilor tehnice i a clauzelor contractuale, participnd la recepia lucrrilor
executate, la dispoziia comisiei n calitate de invitai.
Proprietarii construciilor au obligaia pstrrii i completrii la zi a Crii Tehnice a

construciei i predarea acesteia, la nstrinarea construciei, noului proprietar.
Administratorii i utilizatorii construciilor au de asemenea, obligaia folosirii
construciilor conform instruciunilor de exploatare prevzute n Cartea Tehnic a
construciei.
Cartea Tehnic a construciei se compune din ansamblul de documente referitoare
la proiectarea, execuia, recepia, exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea
comportrii n timp a construciei i se definitiveaz nainte de recepia final.
Cartea Tehnic a construciei conine documentaia de baz i cuprinde urmtoarele
capitole:
4 capitolul A documentaia privind proiectarea
4 capitolul B documentaia privind execuia
4 capitolul C documentaia privind recepia
4 capitolul D documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea
comportrii n timp precum i jurnalul evenimentelor.
Capitolul A - documentaia privind proiectarea va cuprinde:
a)
documente referitoare la tema de proiectare, amplasarea construciei i avize de
specialitate care au stat la baza ntocmirii proiectului;
b)
documentaia tehnic care se refer la construcia respectiv (caracteristici, detalii
de execuie pentru elementele structurii de rezisten i celelalte pri de construcie care
asigur funcionalitatea i sigurana n exploatare, schemele de instalaii realizate, cu toate
modificrile aduse de proiectant, executant sau proprietar pe parcursul execuiei
construciei);
c)
breviarele de calcul pe specialiti;
d)
indicarea distinct a diferenelor fa de detaliile de execuie iniiale, cu precizarea
cauzelor care au condus la aceste diferene;
e)
caietele de sarcini privind execuia lucrrilor.
Capitolul B - documentaia privind execuia va cuprinde:
a)
autorizaia de execuie/desfiinare a construciei;
b)
procesul verbal de predare al amplasamentului i reperului de nivelment general;
c)
nregistrrile de calitate efectuate pe parcursul execuiei lucrrilor, documente care
atest calitatea lucrrilor: rezultatul ncercrilor efectuate, certificatele de calitate, condica
de betoane, registrul proceselor verbale de lucrri ascunse, notele de constatare ale
organelor de control, registrul de comunicri i dispoziii de antier, procese verbale de
probe specifice i speciale, etc.;
d)
procesele verbale de recepie teren de fundare, recepie fundaii i structura de
rezisten, procese verbale de admitere a fazelor determinante;
e)
procesele verbale privind montarea instalaiilor de msurare prevzute prin
proiectul de urmrire special i consemnarea citirilor iniiale de la care ncep msurtorile;
f)
expertize tehnice, verificri n teren sau cercetri suplimentare rezultate ca
necesare urmare unor accidente tehnice sau a unor greeli produse n timpul execuiei;
g)
caietele de ataament, jurnalul principalelor evenimente (inundaii, cutremure,
temperaturi excesive, etc.).
Capitolul C - documentaia privind recepia va cuprinde:
a)
procesele verbale de recepie (la terminarea lucrrilor i cel final) precum i alte acte
anexate pe care comisia de recepie le consider a fi necesar de pstrat n Cartea tehnic a
construciei;
b)
alte acte ncheiate urmare cererii comisiilor de recepie pentru verificri sau
cercetri suplimentare, cu menionarea rezultatelor obinute.
Capitolul D - documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea i
urmrirea comportrii n timp va cuprinde:
a)
prevederile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii construciei,
instruciunile de exploatare i ntreinere, lista prescripiilor care trebuie respectate pe timpul
exploatrii;
b)
proiectele n baza crora s-au efectuat, dup recepia final a lucrrilor, modificri
ale construciei fa de proiectul iniial efectiv realizat;
c)
actele de constatare a unor deficiene aprute dup recepia executrii lucrrilor i
msurile de intervenie luate;
d)
proiectul de urmrire special a construciei (dac este cazul);
e)
procesul verbal de predare-primire a instalaiilor de msurare prevzute prin
proiectul de urmrire special a comportrii construciei (dac este cazul);
f)
referatul cu concluziile anuale i finale asupra rezultatelor urmririi speciale (dac
este cazul);
g)
procesele verbale de predare-primire a construciei n cazul schimbrii
proprietarului; jurnalul evenimentelor, respectiv: o eviden a verificrilor periodice n cadrul
urmririi comportrii n timp i rezultatele verificrilor i msurtorilor, msurile de intervenie
n cazul constatrii unor deficiene, evenimente excepionale (cutremure, inundaii, incendii,
ploi toreniale sau cderi masive de zpad, prbuiri sau alunecri de teren, etc.),procesele
verbale ntocmite de organele de verificare, rezultatele controlului privind modul de
ntocmire i de pstrare a crii tehnice a construciei.
VI.
RECOMANDRI PENTRU BENEFICIARII PROIECTELOR DE CONSTRUCII
DIN MEDIUL RURAL
8
Contractarea execuiei lucrrilor de construcii s fie efectuat, de regul, cu firme
autorizate, avnd n acest caz urmtoarele beneficii:
8
asigurarea controlului de specialitate pe tot parcursul execuiei lucrrii, folosind
sisteme acreditate de asigurare a calitii;
8
Acordarea de ctre firmele autorizate n efectuarea lucrrilor de construcii a unor
termene de garanie rezonabile, difereniate pe tipuri de lucrri, n funcie de materialele i
soluiile tehnologice folosite, conform prevederilor legale n domeniu.
8
Utilizarea materialelor conforme standardelor de calitate instituite n domeniul
construciilor, pentru a asigura:
4sigurana n exploatare a elementelor componente ale construciei;
4evitarea viciilor structurii de rezisten a construciei;
4creterea confortului termic al construciei;
4rezistena ndelungat a finisajelor interioare i exterioare ale construciei.
8
Executarea instalaiilor
electrice cu personal autorizat, care s respecte
standardele n domeniu i s instaleze paratrznete, asigurnd totodat luarea msurilor
obligatorii de protecie mpotriva electrocutrilor i a incendiilor produse de viciile de
execuie ale instalaiilor electrice.
8
Prevederea de modaliti ecologice, practice i eficiente de evacuare a deeurilor
menajere i a apelor uzate din gospodrie, fr a afecta vecintile proprietii.
8
Asigurarea de mijloace suficiente pentru protecia mpotriva incendiilor i a
calamitilor naturale, n funcie de specificul zonei de amplasare a locuinei i a gradului de
risc seismic; stabilirea ci de acces alternative, spre i dinspre construcie, pentru a le folosi
n cazul unei evacuri de urgen, precum i mijloace specifice, adaptate acestui scop.
8
Identificarea locurilor de maxim rezisten a construciei pentru a le folosi n
vederea proteciei membrilor familiei pe timpul eventualelor calamiti naturale.
8
Declararea valoarii reale a construciei la finalizare pentru a putea beneficia, la o
valoare conform cu realitatea, de eventualele despgubiri acordate de stat n caz de
calamitate.
8
ncheierea de polie de asigurare cu firme specializate, pentru a transfera riscurile
ctre asigurator, n conformitate cu reglementrile legale din domeniu pieei asigurrilor.
VII.
INFORMAII GENERALE PRIVIND ALCTUIREA CONSTRUCIILOR
Pentru obinerea unor construcii de calitate corespunztoare sunt obligatorii

realizarea i meninerea, pe ntreaga durat de existen a construciilor, a urmtoarelor
cerine: - rezisten i stabilitate; - siguran n exploatare; - siguran la foc; - igien,
sntatea oamenilor, refacerea i protecia mediului; - izolaie termic, hidrofug i
economie de energie; - protecie mpotriva zgomotului.
Aceste obligaii revin persoanelor implicate n conceperea, realizarea, exploatarea
i postutilizarea construciilor, respectiv: investitorilor, proiectanilor, verificatorilor de
proiecte, productorilor i furnizorilor de materiale de construcii, executanilor,
proprietarilor, utilizatorilor, responsabililor tehnici cu execuia, experilor tehnici precum i
autoritilor publice.
Lucrrile de construcie trebuie realizate de personal tehnic specializat, asigurnd
nivelul de calitate corespunztor cerinelor prin personal propriu i responsabili tehnici cu
execuia atestai, precum i printr-un sistem propriu de asigurarea calitii.
Verificarea calitii execuiei este obligatorie i se efectueaz de ctre investitor prin
dirigini de specialitate sau prin ageni economici de consultan.
Elementele care alctuiesc o construcie (Figura 1) se pot grupa n dou capitole
importante: infrastructura i suprastructura.
Figura 1
1. FUNDAIE
2. PIETRI
3. IZOLARE HIDROFUG
4. SUPORT PARDOSEAL
5. UMPLUTUR
6. PMNT SNTOS
7. STLPIOR DIN BETON ARMAT
8. TROTUAR
9. CENTUR DIN BETON ARMAT
10. PLANEU
11. IZOLAIE TERMIC

12. PERETE INTERIOR ZIDRIE
13. PERETE EXTERIOR ZIDRIE
14. BUIANDRUG
15. TMPLRIE
16. GLAF
17. POP
18. COSOROAB
19. CPRIOR
20. CLETI
21. PAN
22. ASTEREAL
23. NVELITOARE
24. JGHEAB
25. BURLAN
26. SAGEAC
27. PAZIE LEMN
1. INFRASTRUCTURA
Partea de infrastructur a unei construcii este alctuit din: fundaii, perei subsol
(dac este cazul), hidroizolaii la fundaii i pereii subsolului, plac suport pardoseal parter
sau planeu peste subsol (dac este cazul), termoizolaii la soclu i sub placa suport
pardoseal, strat de ruperea capilaritii sub placa suport pardoseal.
a)
Fundaia
Fundaia construciei (Figura 2) este elementul care se afl n contact direct cu
terenul bun de fundare, transmind acestuia ncrcrile din greutatea proprie a construciei
i din ncrcrile accidentale acumulri de zpad, utilaje tehnologice, mobilier, persoane.
1. PERETE DE ZIDRIE
2. SOCLU
3. FUNDAIE
4. SUPORT PARDOSEAL
5. STRAT HRTIE SAC
6. STRAT PIETRI
7. UMPLUTUR BINE NDESAT
8. IZOLAIE HIDROFUG
9. MASTIC DE BITUM
10. BORDUR + FUNDAIE
11. TROTUAR
12. PMNT SNTOS
Figura 2
Fundaiile prin modul de transmitere n terenul de fundare a ncrcrilor pot fi:

fundaii directe;
4
fundaii indirecte.
4
Terenul de fundare poate fi de mai multe feluri:
8
teren normal de fundare;
4
pmnturi loesoide;
4
pmnturi cu umflri i contracii mari (contractil).
4
Fundaiile sunt grupate funcie de terenul de fundare i tipul structurii de rezisten:
8
fundaii continue realizate sub perei, pe toat lungimea acestora;
4
fundaii izolate (de tip pahar) la stlpii structurii n cadre i grinzi de
4
fundaie sub ziduri i care se sprijin pe fundaiile pahar;
fundaii realizate pe radier general de beton armat.
4
8
b)
Pereii subsolului
Pereii subsolului se realizeaz axat sub pereii structurali parter ai construciei i pot
fi alctuii din:
zidrie, soluie recomandat numai la pereii interiori ai subsolului, legat la partea
8
superioar cu centuri de beton armat;
beton armat; beton armat i zidrie la interior; sistem mixt: beton, zidrie de
8
crmid i piatr; beton armat.
Grosimea pereilor subsolului va fi cel puin egal cu grosimea pereilor de la parter,
acceptndu-se la nivelul soclului o retragere de max. 5 cm. fa de zidria parterului.
Pereii i planeul peste adpostul ALA (Aparare Locala Antiaeriana) se realizeaz
din beton armat, conform prevederilor tehnice specifice.
c)
Hidroizolaii la fundaii
Dup locul de realizare, hidroizolaiile se mpart n:
hidroizolaii orizontale
4
hidroizolaii verticale.
4
Lucrrile de hidroizolaii orizontale se execut la pereii interiori i exteriori ai
construciei prin izolarea suprafeei de rezemare a zidriei pe fundaii, pentru oprirea
ptrunderii umiditii din fundaie n zidrie. Pentru ntreruperea capilaritii pmntului de
sub stratul de beton suport al pardoselii parter se aterne un strat de pietri sau balast, in
grosime de 10 - 12 cm.
Lucrrile de hidroizolaii orizontale sub ziduri pot fi de tip rigid, executate din mortar
de ciment/nisip i apastop sau din materiale bituminoase sub forma de folie montat pe toat
grosimea peretelui, la o nlime de minim 30 cm. de cota trotuarului, realizate din dou
straturi de mpslitur bitumat sau carton asfaltat, lipite cu dou straturi de bitum.
n cazul unui teren cu nivelul apei subterane ridicat, apropiat de cota pardoselii
subsol, se impune realizarea unei hidroizolaii orizontale i sub placa suport pardoseal
subsol.
Lucrrile de hidroizolaii verticale sunt lucrri de etanare executate pe suprafaa
exterioar a elementelor de construcie pentru protejarea mpotriva umezirii prin infiltrarea
umiditii din terenul de fundare sau exfiltrarea apei din interior spre exteriorul construciei
(de ex. rezervoare de ap).
Lucrrile de hidroizolaii verticale la subsoluri se aplic pe suprafeele verticale ale
pereilor subsol aflai n contact cu pmntul, pentru a proteja construcia mpotriva umiditii
pmntului i se realizeaz de la nivelul tlpii fundaiei pn la minim 30 cm. peste nivelul
trotuarului de protecie sau al terenului.
Hidroizolaiile verticale se pot realiza prin:
soluii hidrofuge aplicate prin vopsire pe suprafaa de izolat;
4
lipirea de materiale tip folie bituminoas pe suprafaa care trebuie izolat i
4
protejarea acesteia cu zidrie din crmid plin, grosime 12,5 cm.;
utilizarea de folie de tip cauciuc plastifiat.
4
Lucrrile de hidroizolaii orizontale se execut la pereii interiori i exteriori ai
construciei prin izolarea suprafeei de rezemare a zidriei pe fundaii, pentru oprirea
ptrunderii umiditii din fundaie n zidrie. Pentru ntreruperea capilaritii pmntului de
sub stratul de beton suport al pardoselii parter se aterne un strat de pietri sau balast, in
grosime de 10 - 12 cm.
Lucrrile de hidroizolaii orizontale sub ziduri pot fi de tip rigid, executate din mortar de
ciment/nisip i apastop sau din materiale bituminoase sub forma de folie montat pe
toatgrosimea peretelui, la o nlime de minim 30 cm. de cota trotuarului, realizate din dou
straturi de mpslitur bitumat sau carton asfaltat, lipite cu dou straturi de bitum.
n cazul unui teren cu nivelul apei subterane ridicat, apropiat de cota pardoselii
subsol, se impune realizarea unei hidroizolaii orizontale i sub placa suport pardoseal
subsol.
Lucrrile de hidroizolaii verticale sunt lucrri de etanare executate pe suprafaa
exterioar a elementelor de construcie pentru protejarea mpotriva umezirii prin infiltrarea
umiditii din terenul de fundare sau exfiltrarea apei din interior spre exteriorul construciei
(de ex. rezervoare de ap).
Lucrrile de hidroizolaii verticale la subsoluri se aplic pe suprafeele verticale ale
pereilor subsol aflai n contact cu pmntul, pentru a proteja construcia mpotriva umiditii
pmntului i se realizeaz de la nivelul tlpii fundaiei pn la minim 30 cm. peste nivelul
trotuarului de protecie sau al terenului.
Hidroizolaiile verticale se pot realiza prin:
soluii hidrofuge aplicate prin vopsire pe suprafaa de izolat;
lipirea de materiale tip folie bituminoas pe suprafaa care trebuie izolat i
protejarea acesteia cu zidrie din crmid plin, grosime 12,5 cm.;
utilizarea de folie de tip cauciuc plastifiat.
c)
Plac suport pardoseal parter

La construciile fr subsol este realizat prin turnarea unei plci de beton slab
armate pe un strat suport din pietri sau balast cu grosimea de 10 - 12 cm., aternut peste un
strat termoizolator n vederea reducerii pierderilor de cldur prin plac. Pentru a se evita
scurgerea laptelui de ciment din beton se aeaz peste stratul de pietri un strat de izolare
(de ex. hrtie tip kraft).
d)
Planeul peste subsol

Se realizeaz conform prevederilor din proiectul tehnic, grosimea stratului de beton
i armarea plcii fiind calculate i stabilite de proiectant, conform prevederilor normativelor i
instruciunilor tehnice din domeniu.
Dac subsolul nu este nclzit, termoizolaia se va monta sub planeul peste subsol.
Grosimea sau tipul termoizolaiei precum i prinderea acesteia pe elementele de construcie
trebuie prevzute prin proiect.
Termoizolaia se monteaz pe faa rece a elementelor de nchidere perimetral.
2. SUPRASTRUCTURA
Suprastructura unei construcii este alctuit din: perei portani sau structur de
rezisten n cadre i perei de umplutur, perei despritori (de compartimentare), centuri,
planee i buiandrugi din beton armat, scri de acces la nivelele superioare, acoperi (care
poate fi de tip teras sau tip arpant) cu nvelitoare din materiale bituminoase, ceramice
sau din tabl.
a)
Pereii portani sunt pereii de rezisten care preiau i transmit la fundaii ncrcri
din propria greutate, ncrcri provenite de la planee i acoperi precum i ncrcrile
mobile provenite de la oameni, mobilier, zpad, vnt, cutremur, etc.
1. PERETE DE ZIDRIE
2. STLPIOR DIN BETON ARMAT
3. ARMTUR ANCORAT N FUNDAIE
4. ARMTUR ANCORAT N ZIDRIE
Figura 3
Pereii portani la cldirile de locuit cu subsol, parter i parter i un etaj se pot realiza din:
4zidrie de crmizi sau blocuri ceramice arse;
4zidrie din blocuri bca;
4zidrie din blocuri de beton cu agregate uoare;
4perei din lemn;
4perei din chirpici sau piatr;
4perei cu structur mixt.
Pereii portani din zidrie de crmid ceramic ars se pot realiza din:
4crmizi presate pline - dimensiuni 240x115x63 mm.;
4crmizi i blocuri ceramice cu goluri verticale
dimensiuni: 290x140x88
mm., 290x240x138 mm., 365x180x138 mm.
Mrci minime pt. crmizi i mortar, funcie de gradul de protecie antiseismic a
construciei i numrul maxim de niveluri:
nr.
maxim
de
niveluri
Gradul 6
Gradul 7
Gradul 8
Gradul 9
Marca
crmid
Marca
mortar
Marca
crmid
Marca
mortar
Marca
crmid
Marca
mortar
Marca
crmid
Marca
mortar
50
10
50
10
50
25
75
50
75
25
75
25
75
50
100
50
La construciile de gradul de protecie antiseismic 8 i 9 se vor prevedea numai

crmizi de calitatea I-a.
Pereii portani din zidrie de crmid trebuie s ndeplineasc condiiile:
8
grosimea zidurilor, determinat prin calcul ntocmit de proiectantul de specialitate;
8
distana ntre pereii portani este determinat de nlimea i numrul de niveluri,
tipul planeului i de gradul de protecie antiseismic impus de zona de amplasare a
construciei;
8
amplasarea i dimensionarea golurilor mari (ui ferestre) se face avnd n vedere
condiiile impuse de prevederile normativelor tehnice privind satisfacerea cerinelor de
stabilitate i siguran la sarcini verticale i orizontale;
8
mbuntirea comportrii pereilor la sarcinile verticale (greutatea proprie i
ncrcri) i la sarcinile orizontale (vnt, cutremur) se realizeaz prin:
4nglobarea n zidrie a stlpiorilor de beton armat la interseciile zidurilor
portante;
4centuri din beton armat continui, pe tot perimetrul construciei la partea superioar
i la toate zidurile;
4armarea local a zidriei cu armtur nglobat n rosturile orizontale.
Pereii portani din zidrie bca se pot realiza din blocuri GBN, dimensiuni
600x250x200 mm. sau GBC, dimensiuni 490x240x200 mm; se pot utiliza pentru realizarea
de construcii parter sau parter i un etaj, cu respectarea condiiilor de asigurare la
cutremure prin realizarea de stlpiori din beton armat la interseciile zidurilor sau ca zidrie
de umplutur n cazul structurilor n cadre de beton armat.
Pentru realizarea zidriei se utilizeaz mortar adeziv.
n cazul utilizrii la pereii exteriori se recomand i realizarea unei termoizolaii
exterioare, aplicat pe partea exterioar.
Pereii portani din lemn se utilizeaz cu precdere la construcii turistice, construcii
provizorii, case de vacan i locuine din zonele montane, avnd capacitate de izolare
termic i fonic bun, greutate proprie redus, uurina n execuie i rezistena bun la
solicitri seismice. Pentru asigurarea rezistenei n timp la atacul insectelor i ciupercilor
precum i asigurarea mpotriva incendiului este necesar tratarea cu soluii ignifuge i
insecticide. Durabilitatea structurilor din lemn crete dac se iau msuri de mpiedicarea
ptrunderii apei n lemn. Pereii din lemn se pot executa din lemn brut, lemn prelucrat
parial, lemn ecarisat (grinzi, stlpi, dulapi, scnduri) sau din produse pe baz de lemn PAL,
PFL, OSB, etc. Pereii portani din chirpici se utilizeaz cu precdere la realizarea anexelor
gospodreti i a locuinelor n mediul rural, de confort i durat de exploatare redus, cu
regim de nlime parter, expuse la o degradare rapid n cazul ptrunderii umezelii n masa
de chirpici. Pentru asigurarea unei durate de exploatare crescut, recomandabil este
realizarea unei fundaii din beton nlate peste cota general a terenului i realizarea
stratului hidroizolator orizontal, care s nu permit umezirea pereilor prin capilaritate.
Pereii portani din piatr se utilizeaz la realizarea anexelor gospodreti i spaiilor
pentru depozitare.
Pereii portani cu structur mixt se realizeaz prin combinarea diverselor

materiale, care asigur preluarea ncrcrilor i rezisten termic sporit, durabilitate mare
n timp i aspect plcut, cum sunt:
8
perei din beton armat monolit i crmid la interior, sistem aplicat la realizarea
unor spaii de locuit n demisoluri sau subsoluri;
8
perei din piatr i crmid, pentru subsoluri i perei de faad, unde pot avea
aspect decorativ;
8
perei cu structur mixt complex crmid i piatr pe fiecare fa i un strat de
beton la interior.
Pereii despritori au rolul de a asigura compartimentarea spaiului interior al
construciei pe funciunile concepute prin proiectare i se pot realiza din: zidrie de crmid
ceramic ars, zidrie din blocuri bca sau blocuri de beton cu agregate uoare, lemn sau
produse din lemn de tip sandwich, panouri rigips.
Pereii despritori trebuie s asigure prin materialele alese i grosimea lor izolarea
fonic ntre spaiile create. La partea superioar a pereilor din zidrie se realizeaz o
centur din beton armat pentru asigurarea conlucrrii cu structura de rezisten a
construciei.
b)
Structura de rezisten n cadre din beton armat, monolit sau prefabricat, este
alctuit dintr-un ansamblu de stlpi i grinzi, care prin intermediul planeului preiau
ncrcrile permanente i utile i le descarc prin fundaii n terenul bun de fundare.
nchiderea i compartimentarea spaiilor se realizeaz cu zidrie de umplutur,
ancorat de structura de rezisten. Zidria de umplutur se poate realiza din crmid
plin, crmid cu goluri, blocuri ceramice, blocuri BCA.
c)
Golurile de ferestre i ui, indiferent de dimensiunea i poziia golurilor, se
bordeaz la partea superioar cu buiandrugi din beton armat, rezemai pe zidria unde este
realizat golul pe lungimea de minim 25 cm. (stnga/dreapta golului).
d)
Centurile din beton armat se realizeaz la partea superioar a tuturor zidurilor
realizate din zidrie, interioare i exterioare, asigurnd o legtur continu, la acelai nivel,
ntre toate elementele construciei i planeul din beton armat.
Centura din beton armat este necesar i n cazul n care planeul este realizat din
lemn sau alte materiale, care se reazem i sunt ancorate de centur.
Centura din beton armat se realizeaz pe toat grosimea zidului, avnd nlimea
minim 25 cm. i se izoleaz termic pe suprafaa spre exterior.
e)
Planeul este un element de rezisten al construciei, realizat pe suprafa plan,
de regul n plan orizontal, mprind construcia pe vertical i care preia ncrcrile
permanente i utile pe care le transmite elementelor de rezisten pe care reazem zidrie
portant, grinzi i stlpi din beton armat sau din lemn.
Planeele pot fi realizate din:
beton armat monolit;
prefabricate din beton armat;
planee din lemn, cu grinzi i suprafaa de circulaie din lemn;
planee din bolioare de crmid pe grinzi metalice, etc.
Dimensionarea planeelor stabilirea grosimii betonului i armarea, dac sunt de
beton sau dimensiunile elementelor componente dac sunt din lemn, se face de ctre un
proiectant autorizat prin proiectul de execuie.
f)
Scrile de acces n cldiri i la nivele superioare sunt elemente componente ale
suprastructurii, proiectate i calculate de un proiectantul specializat care a ntocmit proiectul
casei i care asigur legtura pe vertical ntre nivelele construciei precum i cu terenul pe
care este amplasat casa.
Scrile pot fi compuse din: rampa, trepte i contratrepte, podest de odihn,
balustrade de protecie, grinzi de vang.
La realizarea unei scri se are n vedere relaia ntre nlimea treptelor i limea
acestora, respectiv: 2 h + L = 62 - 64
Scrile pot avea forme diferite, n funcie de spaiul de amplasare i materialele din
care este alctuit:
4scri interioare sau exterioare;
4scri cu rampe drepte sau rampe curbe;
4scri principale sau secundare;
4scri ntr-o ramp (sau dou) sau scri balansate;
4scri cu trepte nalte sau joase.
n funcie de materialele din care se realizeaz componentele structurale, pot fi:

scri realizate n sistem unitar, integral din:
4 beton armat monolit sau prefabricat;
4 lemn;
4metal;
4piatr.
scri realizate n sistem mixt, cu:
4 vanguri din:
- beton armat (turnate monolit sau prefabricat);
- lemn (masiv, lamelar sau stratificat);
- metal (oel, aluminiu)
4 trepte portante din:
- beton (prefabricate, mozaicate);
- lemn (masiv, lamelar, stratificat);
- metal (oel, aluminiu);
- piatr;
- sticl stratificat.
g)
Acoperiul este subansamblul constructiv prezentat n Figura 4, format din
elemente structurale i nestructurale care nchide cldirea la partea superioar, peste
ultimul nivel construit.
nvelitoarea este componenta exterioar a acoperiului care protejeaz cldirea
mpotriva agenilor naturali de mediu.
Dup panta acoperiului se mpart n:
acoperiuri tip teras, cu panta sub 7%;
8
acoperiuri tip arpant, cu pante mari peste 7%.
8
Acoperiul tip teras este realizat pe planeul peste ultimul nivel, pantele de
scurgere ale apei fiind asigurate prin realizarea unui planeu nclinat sau prin montarea cu
pant a materialelor care alctuiesc hidro i termoizolaia terasei. Acoperiul tip arpant
asigur colectarea i scurgerea apelor prin realizarea de versani, jgheaburi i burlane.
1. CENTUR DE BETON
2. PANEU
3. IZOLAIE TERMIC
4. COSOROAB
5. CPRIOR
6. POP NCLINAT
7. PAN
8. CLETE
9. POP VERTICAL
10. PAN DE COAM
11. CO DE FUM
Figura 4
Tipul de spaii aflate direct sub acoperi definete alegerea sistemului de alctuire a
acoperiului i nvelitorii, respectiv:
mansarde;
8
poduri circulabile, de utilitate redus sau ocazional;
8
8
poduri necirculabile, fr utilizare;
8
poduri tehnice.
Pantele acoperiurilor sunt importante la alegerea tipului de nvelitoare pentru care
se asigur protecia la ap, n cadrul versantului aceasta poate fi constant, continu, cu
rupere de pant sau variabil pentru versanii curbi.
8
8
8
Suportul direct al nvelitorii poate fi alctuit din:

plci de beton plane sau curbe;
astereal din lemn sau alte produse lemnoase;
pane, cpriori sau ipci din lemn, profile metalice sau din beton armat.
8
8
8
La alegerea materialului pentru nvelitoare se au n vedere condiii legate de:

amplasarea construciei din punct de vedere geografic;
media cantitilor de precipitaii czute i tipul preponderent ploaie, zpad;
condiii impuse de specificul local.
8
8
8
8
8
8
Tipuri de nvelitori utilizate la acoperiurile tip arpant:

nvelitori din lemn: i sau indril, folosite cu precdere n zona de deal i munte,
unde materialul local de construcie este lemnul, n special lemnul de rinoase;
nvelitori din tabl: neagr, zincat, de aluminiu, de cupru, din tabl plan sau
profilat, protejat prin vopsire;
nvelitori ceramice: igle solzi, igle profilate tip Marsilia, olane;
nvelitori din carton bitumat, folosite la construcii provizorii, n mediul rural, la
construcii cu pant mic, se remarc prin durata de via redus;
nvelitori din materiale plastice dure, armate cu fibr de sticl tip PAS;
nvelitori din fibre bitumate protejate cu piatr natural tip BARDOLIN, ONDULIN.
Acoperiurile teras se realizeaz peste planeul ultimului nivel i pot fi circulabile

sau necirculabile, straturile componente i ordinea de montare fiind prevzute de
proiectantul autorizat prin proiectul de execuie, respectiv: stratul de difuzie vapori i bariera
de vapori, termoizolaie, ap nivelare, strat difuzie vapori, hidroizolaie, protecie
hidroizolaie.
PROCEDURA ELIBERRII CERTIFICATULUI DE URBANISM
Solicitant
Completeaz i depune o cerere tip care va cuprinde

elementele de identificare a imobilului pentru care se solicit
certificatul de urbanism, ct i elementele care definesc
scopul solicitrii
Consiliu Judeean / Primrie
Analiz cerere
Se restituie in 5 zile, dac:

- nu este adresat corect;
- nu e completat corect;
- nu a pltit taxa;
- nu se poate identifica terenul.
Se reine pentru eliberarea certificatului de

urbanism
Eliberarea certificatului de urbanism n termen de cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii, menionndu-se
n mod obligatoriu scopul emiterii acestuia, cu urmtorul coninut:
- Regimul juridic al imobilelor:
- situare n intravilan sau extravilan;
- dreptul de proprietate asupra imobilului i serviciile care greveaz asupra acestuia;
- extras din documentaiile de urbanism i de amenajare a teritoriului sau din regulamentul aprobat care instituie
un regim special asupra imobilului (zone protejate, interdicii temporare sau definitive de construire, zone
declarate de interes public s.a.)
- Regimul economic al imobilelor:
- folosina actual;
- destinaia stabilit prin documentaiile de urbanism i amenajarea teritoriului, aprobate;
- reglementri fiscale specifice localitii sau zonei respective
- Regimul tehnic al imobilelor:
- procentul de ocupare a terenului (P.O.T.);
- coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.);
- dimensiunile i suprafeele minime sau maxime ale parcelelor;
- echipare cu utiliti;
- circulaia pietonilor i autovehiculelor, accesele i parcajele necesare;
- alinierea terenurilor i a construciilor fa de strzile adiacente terenului i distanele construciilor fa de
proprietile vecinilor;
- nlimea construciilor i caracteristicile volumetrice ale acestora;
- sistemul constructiv i principalele materiale de construcie permise;
- nfiarea construciei, expresivitatea arhitectural, echilibrul compoziional, finisajele, etc. dac acestea sunt
prevzute n regulamentele aprobate;
- modul de executare al construciilor;
- lucrrile conexe de interes public necesare funcionrii obiectivelor.
- Enunarea avizelor i studiilor necesare la depunerea proiectului pentru autorizaia de construire
Certificatul de urbanism se semneaz de ctre preedintele Consiliului Judeean sau de Primar, dup caz, de
Secretar i de Arhitectul ef sau de ctre persoana cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului i
urbanismului din aparatul propriu al administraiei publice emitente, responsabilitatea emiterii acestuia revenind
semnatarilor, potrivit atribuiilor stabilite conform legii.
nscrierea n registrul Certificatelor

de Urbanism
Se face public lista Certificatelor de

Urbanism emise
PROCEDURA ELIBERRII AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINARE
Solicitant
Completeaza si depune o cerere tip impreuna cu certificatul de

urbanism, dovada titlutlui asupra terenului si/sau a constructiilor,
proiectul tehnic pentru autorizarea lucrarilor de constructii, avizele
si acordurile legale stabilite prin certificattul de urbanism, dovada
privind achitarea taxelor legale
Consiliu Judeean / Primrie
Analiz cerere
Se restituie in 5 zile, dac:

- nu este adresat corect;
- nu e completat corect;
- nu a pltit taxa;
- nu se poate identifica terenul.
Se retine pentru eliberarea Autorizatiei

de Construire
Eliberarea autorizatiei de construire/desfiintare in termen de cel mult 30 de zile de la data inregistrarii

cererii, mentionandu-se in mod obligatoriu scopul emiterii acestuia.
Conditii care pot fi puse de emitent:
- amplasare, destinatia, alcatuirea functionala si constructive, infatisarea constructiei;
- utilizarea domeniului public;
- protejarea proprietatilor particulare in vecinatate;
- protectia mediului;
- prevenirea si stingerea incendiilor.
Autorizatia de construire/desfiintare se semneaza de catre presedintele Consiliului Judetean sau de
Primar, dupa caz, de Secretar si de Arhitectul Sef sau de catre persoana cu responsabilitate in
domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului din aparatul propriu al administratiei publice emitente,
responsabilitatea emiterii acestuia revenind semnatarilor, potrivit atributiilor stabilite conform legii.
Cu 5 zile inainte de
inceperea lucrarilor,
titularul anunta in
scris emitentul AC/AD
Cu 30 de zile inaintea
inceperii lucrarilor,
titularul anunta in scris
Inspectoraratul de Stat
in Constructii
Inscrierea in registrul
Autorizatiilor de
Construire/Desfiintare
Se face publica lista

Autorizatiilor de
Construire/Desfiintare
emise
PRECIZRI
privind completarea formularului
"CERERE
PENTRU EMITEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM"
1) - Numele i prenumele solicitantului:
- persoan fizic sau
- reprezentant al firmei (persoan juridic), cu precizarea denumirii acesteia i a calitii solicitantului n cadrul
firmei.
2) - Pentru persoana fizic, se completeaz cu date privind domiciliul acesteia;
- Pentru persoana juridic se completeaz cu date privind sediul social al firmei.
3) -Alte elemente de identificare, n situaia n care adresa potal nu asigur identificarea imobilului:
4 fia bunului imobil, sau
4extras de Carte Funciar, sau
4elemente de reper, general cunoscute, sau
4 numrul de ordine i suprafaa de teren nscrise n Registrul agricol, sau
4plan topografic, sau
4plan de situaie din cadrul unor studii i/sau planuri urbanistice elaborate n zon.
Pentru localitile care dispun de planuri topografice, se vor anexa planuri la scara 1:500 si 1:2000, cu
indicarea imobilului.
4) - Se completeaz cu elemente care definesc scopul emiterii Certificatului de Urbanism, selectate din
urmtoarele categorii (pozitiile 4.1. - 4.5.):
8
4.1. Autorizarea executrii lucrrilor de construcii
4.1.1. Lucrri de construire - se vor nscrie denumirea investiiei i se va specifica n care categorie se
ncadreaz, conform enumerrii de mai jos:
a) - lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinaie sau de
reparare a construciilor de orice fel, precum i a instalaiilor aferente acestora;
b) - lucrri de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare,
conservare, precum i orice alte lucrri, indiferent de valoarea lor, care urmeaz s fie efectuate la construcii
reprezentnd monumente istorice, inclusiv la cele din zonele lor de protecie, stabilite conform legii;
c) - lucrri de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare i reabilitare, privind
ci de comunicaie, reele i dotri tehnico-edilitare, noi capaciti de producere, de transport, de distribuie a
energiei electrice i/sau termice, precum i de reabilitare si de retehnologizare a celor existente;
d) - mprejmuiri i mobilier urban, amenajri de spaii verzi, parcuri, piee i alte lucrri de amenajare a
spaiilor publice;
e) - lucrri de foraje i excavri necesare n vederea efecturii studiilor geotehnice, prospeciunilor
geologice, exploatrilor de cariere, balastiere, sonde de gaze i petrol, precum i alte exploatri;
f) - lucrri, amenajri i construcii cu caracter provizoriu necesare n vederea organizrii executrii
lucrrilor de baz, dac nu au fost autorizate odat cu acestea;
g) - organizarea de tabere de corturi, csue sau rulote;
h) - lucrri de construcii cu caracter provizoriu, chiocuri, tonete, cabine, spaii de expunere situate pe
cile i spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i reclame, precum i anexele gospodreti ale
exploataiilor agricole situate n extravilan;
i) - cimitire - noi i extinderi.
4.1.2. Lucrri de desfiinare - se va nscrie denumirea construciei/amenajrii i se va specifica n care
categorie se ncadreaz, conform enumerrii de la pct. 4.1.1.
4. 2. - Operaiuni notariale privind circulaia imobiliar (vnzri, cumprri, concesionri, cesionri,
8
dezmembrri, parcelri, comasri, partaje, succesiuni, etc.).
4.3. - Adjudecarea prin licitaie a proiectrii lucrrilor publice.
8
4.4. - Cereri n justiie.
8
4.5. - Alte scopuri.
8
ROMANIA
CONSILIUL JUDETEAN / PRIMARIA
PRESEDINTE / PRIMAR
Nr ....... din .................
CERTIFICAT DE URBANISM
Nr. ..............din...................
Urmare cererii adresate de.......................................cu domiciliul /sediu in

judetul........................municipiul/orasul/comuna........................satul...........................strad
a.........................nr.......bl.........sc.....et.......ap.......telefon/fax..............................,
email...................................................inregistrata la nr..... .........din.......................
In conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executarii
lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare, se
CERTIFICA:
Pentru imobilul teren si /sau constructii situat in judetul
.........................................................., municipiul/orasul/comuna........................,
satul...................., sectorul......., cod
postal..........strada................................nr.........bl............sc........et............ap.........sau
identificat prin .......................
In temeiul reglementarilor documentatiei de urbanism nr........... /..............., faza
PUG/PUZ/PUD, aprobata cu hotararea Consiliului judetean/local ...................nr........./.....
1 REGIMUL JURIDIC
......................................................................................................................................
2. REGIMUL ECONOMIC
......................................................................................................................................
3. REGIMUL TEHNIC
......................................................................................................................................
Prezentul Certificat de urbanism poate fi utilizat / nu poate fi utilizat in scopul declarat
pentru/intrucat:
......................................................................................................................................
4. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINTARE VA FI
INSOTITA DE URMATOARELE DOCUMENTE:
a)
Titlul asupra imobilului(copie legalizata)
b)
Proiectul de autorizare a executarii lucrarilor de constructii :

PAC
PAD
POE
c)
Fisele tehnice necesare emiterii Acordului Unic
c.1. Avize si acorduri privind utilitatile urbane si infrastructura:

alimentare cu apa
canalizare
alimentare cu energie electrica
alimentare cu energie termica
gaze naturale
telefonie
salubritate
transport urban
Altele
c.2. Avize si acorduri privind:
securitatea la incendiu
protectia mediului
protectia civila
sanatatea populatiei
Avizele/acordurile si alte documente ce se asigura de catre solicitant:

d.1.Avize /acorduri specifice ale administratiei
publice centrale si/sau serviciilor
descentralizate ale acestora:
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
d.2. Alte avize/acorduri:
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
d.3. Studii de specialitate:
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
Documentele de plata ale urmatoarelor taxe:
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
Ctre,
Presedintele Consiliului judetean .............................................................
Primarul1
CERERE
PENTRU EMITEREA AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINARE
Subsemnatul1...................................................................,CNP|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|
cu
n judeul ...................................................
...............
satul..................................sectorul..........cod postal..........................strada....................
nr........bl............sc............et.........ap.......telefon/fax..............e-mail ...............................
n conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, cu modificrile i completrile ulterioare, solicit emiterea
AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINARE
Pentru
imobilul-teren
i/sau
construcii-situat
judeul...................
..................satul ................................. sectorul................................

cod potal ................strada ..................... nr. ................... bl............... sc. .........
et. .......ap. ....
Cartea funciar
.........................................................................................................................................
Fia bunului imobil.
sau numrul cadastral
n vederea executrii lucrrilor de : .................................................................................
n valoare de: ..................................................................................................................
respectiv de .................................................... - arhitect/conductor arhitect cu drept de
semnatura, inscris in Tabloul National al Arhitectilor cu nr.
,in onformitate
cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de

arhitect, republicata. Proiectul de arhitectura din cadrul documentatiei PAC / PAD a
fost luat in evidenta Filialei teritoriale......................a Ordinului Arhitectilor din Romania
cu nr.............................din............................. respectiv de............................................
- arhitect cu drept de semnatura, in conformitate cu prevederile Legii 184/2001 privind
organizarea si exercitarea profesiei de arhitect, republicata.
Se completeaz, dup caz: - Primarul General al municipiului Bucureti

- Primarul sectorului ___ al municipiului Bucureti
- Primarul municipiului...................................................
- Primarul oraului ...................................................
- Primarul comunei ......................................................
Verificarea proiectului (PAC, PAD), n conformitate cu prevederile Legii

nr. 10/1995 a fost efectuat de(7)
1.
4.
2.
5.
3.
6.
Durata executrii lucrrilor, solicitat n baza prevederilor "Proiectului

pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii - PAC/PAD/POE" anexat prezentei, este de ...................luni/zile.
Anexez prezentei cereri:
1.
Dovada titlului asupra imobilului (copie legalizat): .....................
2.
Certificatul de urbanism nr..................................... din ...... (copie)
3.
Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, n
dou exemplare, compus din:
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
4.
Urmatoarele Fise Tehnice insotite de documentatiile necesare
obtinerii avizelor/acordurilor
5.
cerute din Certificatul de urbanism, in vederea emiterii Acordului
unic: ..............................................................................................................
......................................................................................................................
6.
Urmatoarele avize (studii) cerute prin Certificatul de urbanism,
altele decat cele cuprinse in
......................................................................................................................
......................................................................................................................
7.
Acordul unic:
......................................................................................................................
......................................................................................................................
8.
Anexa la Cererea pentru emiterea Autorizatiei de
construire/desfiintare completata cu tate
9.
elementele necesare descrierii lucrarilor pentru care se solicita
autorizatia.
10.
Lista documentelor de plata a taxelor legale in vederea autorizarii:
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
Declar pe propria raspundere ca datele mentionate in prezenta cerere
sunt exacte si ma angajez sa respect in cunostiinta prevederilor legii,
Autorizatia de construire si documentatia aferenta vizata spre
neschimbare.
Data....................................
Semnatura .....................
ROMANIA
CONSILIUL JUDETEAN / PRIMARIA
PRESEDINTE / PRIMAR
Nr.............din................
AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE /DESFIINTARE
Nr. ....................din.......................
Urmare cererii adresate de1 d-na/dl...................................................................................
cu domiciliul/sediul2 in judetul..............................municipiul/orasul/comuna .........................
satul..............., sectorul......................., cod postal...........
strada...................nr...............bl.........sc..et......ap...telefon / fax ..............................,
email ..............................inregistrata la nr......................din.......................................
In conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executarii
lucrarilor de constructii, republicata, se
AUTORIZEAZA:
EXECUTAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE /DESFIINTARE pentru:
3
.............................................................................................................................................
- pe imobilul teren si/sau constructii situat in judetul ...............................
municipiul/orasul/comuna ................................., satul.....................sectorul....,cod
postal........ strada...................... nr.bl..........sc.......et......ap..... .
Cartea funciara4 Fisa bunului imobil sau nr. cadastral
- lucrari in valoare de5 .........................................................................................
- in baza proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire (PAC)
desfiintare (PAD) nr.: 6..................... elaborat de______________________________cu
sediul in judetu l____________________ localitatea __________________
strada_________________________nr. bl.
sc.
et.
ap.
respectiv de
- architect cu drept de semnatura, in conformitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind
organizarea si exercitarea profesiei de architect, republicata.
CU PRIVIRE LA AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR SE FAC URMATOARELE
PRECIZARI:
A. DOCUMENTATIA TEHNICA PAC/ PAD VIZATA SPRE NESCHIMBARE
IMPREUNA CU AVIZELE SI ACORDURILE OBTINUTE, FAC PARTE INTEGRANTA DIN
PREZENTA AUTORIZATIE. Nerespectarea intocmai a documentatiei vizata spre
neschimbare (inclusiv a avizelor sii acordurilor obtinute) constituie infractiune sau
contraventie, dupa caz, in temeiul prevederilor art. 24 alin. 1, respectiv art. 26 alin. 1 din
Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata.
Orice alte lucrari sunt interzise. Modificarea PAC/PAD ulterior emiterii autorizatiei
constituie o incalcare a obligatiilor prevazute la art. 20 din Legea nr. 184/2001 privind
organizarea si exercitarea profesiei de arhitect, republicata si poate atrage raspunderea
disciplinara a arhitectului.
B. TERMENUL DE VALABILITATE ALAUTORIZATIEI este de
luni/ zile de la
data emiterii, interval de timp in care trebuie incepute lucrarile de executie autorizate.
C. DURATA DE EXECUTIE A LUCRARILOR este de
luni/zile calculata de la
data inceperii effective a lucrarilor ( anuntata in prealabil ), situatie in care perioada de
valabilitate a autorizatiei se extinde pe intraga durata de executie a lucrarilor autorizate.
______________________________________________________
1
Numele si prenumele solicitantului
2
Adresa solicitantului
3
Denumirea lucrarii, descrierea concisa a lucrarilor autorizate, precum si alte date extrase
din PAC/PAD
4
Se completeaza cu datele extrase din Cartea Funciara sau din Fisa bunului imobil, dupa
caz
5
Valoarea lucrarilor, declarata de solkicitant, inscrisa in cererea de autorizare, calculate in
functie de suprafata construita desfasurata a constructiilor ori valoarea lucrarilor de
constructii si instalatii aferente din devizul general al investitiei
6
Se completeaza cu nr. proiectului si data elaborarii
*)
Se va semna de arhitectul sef sau de persoana cu responsabilitate in domeniul amenajarii
teritoriului si urbanismului
D. TITULARULAUTORIZATIEI ESTE OBLIGAT :

4Sa anunte data inceperii lucrarilor autorizate, prin trimiterea instiintarii conform
formularului anexat autorizatiei (formularul model F.17 ) la autoritatea administratiei publice
locale emitente a autorizatiei. Sa anunte data inceperii lucrarilor autorizate, prin trimiterea
instiintarii conform formularului anexat autorizatiei (formularul model F.18) la Inspectoratul
de Stat in Constructii , impreuna cu dovada achitarii cotei legale de 0,1% din valoarea
lucrarilor autorizate.
4Sa anunte data finalizarii lucrarilor autorizate, prin trimiterea instiintarii, conform
formularului anexat autorizatiei (formularul model F. 19) la Inspectoratul de Stat in
Constructii al judetului/mun. Bucuresti, odata cu convocarea comisiei de receptie.
in perfecta stare
autorizatia de construire si
4Sa pastreze pe santier
documentatia vizata spre neschimbare, pe care le va prezenta la cererea organelor de
control, potrivit legii, pe toata durata executarii lucrarilor.
4In cazul in care, pe parcursul executarii lucrarilor, se descopera vestigii
arheologice (fragmente de ziduri, ancadramente de goluri, fundatii, pietre cioplite sau
sculptate, oseminte, inventar monetar, ceramic, etc. ), sa sisteze executarea lucrarilor, sa ia
masuri de paza si de protectie si sa anunte imediat emitentul autorizatiei, precum si Directia
judeteana pentru cultura, culte si patrimoniu cultural national.
4Sa respecte conditiile impuse de utilizarea si protejarea domeniului public,
precum si de protectie a mediului, potrivit normelor generale si locale.
materialele care
4Sa transporte la
nu se pot recupera sau valorifica, ramase in urma executarii lucrarilor de constructii.
zile de la
4Sa desfiinteze constructiile provizorii de santier in termen de
terminarea efectiva a lucrarilor.
4La inceperea executiei lucrarilor, sa monteze la loc vizibil ''Panoul de identificare a
investitiei (Vezi anexa nr. 8 la Normele metodologice).
4La finalizarea executiei lucrarilor, sa monteze la loc vizibil ''Placuta de identificare
a investitiei ''.
4In situatia nefinalizarii lucrarilor in termenul prevazut de autorizatie, sa solicite
prelungirea valabilitatii acesteia, cu cel putin 15 zile inantea termenului de expirare a
valabilitatii autorizatiei de construire/desfiintare (inclusiv durata de executie a lucrarilor).
4Sa regularizeze taxa de autorizare ce revine emitentului, precum si celelalte
obligatii de plata ce-i revin, potrivit legii, ca urmare a realizarii investitiei.
8Toate constructiile proprietate particulara se declara, in vederea impunerii, la
organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, dupa terminarea lor
completa si nu mai tarziu de 15 zile de la data expirarii termenului de valabilitate a
Autorizatiei de Construire/ desfiintare ( inclusiv durata de executie a lucrarilor).
4Sa solicite Autorizatia de securitate la incendiu dupa efectuarea receptiei la
terminarea lucrarilor sau inainte de punerea in functiune a cladirilor pentru care s-a obtinut
avizul de securitate la incendiu.
PRIMAR,
numele si prenumele
semnatura
SECRETAR,
numele si prenumele,
semnatura
ARHITECT-SEF*,
numele si prenumele
semnatura
Taxa de autorizare in valoare de lei ...........................................

a fost achitata conform chitantei nr.....................din ...........................................
Prezenta autorizatie a fost transmisa solicitantului direct / prin posta la data de.........insotita
de..............(
) exemplar(e) din documentatia tehnica, impreuna cu avizele si
acordurile obtinute, vizate spre neschimbare.
PANOU DE IDENTIFICARE A INVESTIIEI*)

ANTIER
N LUCRU
VEDERE
DE ANSAMBLU
Denumirea i adresa obiectivului ............................................................

Beneficiarul investiiei ..............................................................................
(numele i prenumele/denumirea i domiciliul/sediul)
telefon ......................................................................................................
Proiectant general ....................................................................................
telefon ......................................................................................................
Constructor ...............................................................................................
telefon .......................................................................................................
Numrul autorizaiei de construire/desfiinare i numrul autorizaiei de
organizare de antier (dac este cazul) ............... din data de ................
Eliberat de ...............................................................................................
Termenul de execuie a lucrrilor, prevzut n autorizaie ........................
Data nceperii construciei ........................................................................
Data finalizrii construciei ........................................................................
NOT:
1. Datele de mai sus vor fi nscrise obligatoriu ntr-un panou de minimum
60 x 90 cm (literele avnd o nlime de cel puin 5 cm), confecionat din
materiale rezistente la intemperii i afiat la loc vizibil pe toat perioada
lucrrilor.
2. Vederea de ansamblu poate fi: fotografie dup machet, o perspectiv
sau o faad reprezentativ (principal) a investiiei.
___________
*) Modelul pentru panoul de identificare a investiiei este cel stabilit prin
Ordinului Ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritoriului nr. 63/N din 11
august 1998.
INVESTITOR
PROCES-VERBAL DE RECEPTIE LA TERMINAREA LUCRARILOR
Nr.......din.........privind lucrarea.............................................executata in cadrul contractului

nr...........din ...............................,incheiat intre.............si
intre................pentru lucrarile de .......................................1.
Lucrarile au fost executate in baza autorizatiei nr.............
eliberata de.............la
.................., cu valabilitate pina la ................................ 2. Comisia de receptie si-a desfasurat
activitatea in intervalul .............., fiind formata din: ............................... (nume si prenume) 3.
Au mai participat la receptie: ...................... (nume si prenume) ...
4
...............................(calitatea) . Comisia de receptie, in urma constatarilor facute, propune:
..............................................................................................................................................
.............................................................................................. 5.Comisia de receptie
recomanda urmatoarele:.................................
.............................................................................................................6.
Prezentul proces-verbal, continind .... .file si ... anexe numerotate, cu un total de ... file, a fost
incheiat astazi ......................... la .... ..............in ... exemplare. Comisia de receptie*)
Investitor/proprietar:
Delegat al administratiei publice locale:
*) Nume, prenume si semnatura.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------INVESTITOR
PROCES-VERBAL DE RECEPTIE FINALA
Nr.....din.....privind lucrarea... autorizata cu
nr.....din..........., cu valabilitate pina la ......, de catre
1
..... . .
Comisia de receptie finala si-a desfasurat activitatea in intervalul ...........,fiind
formata din:...
2
............................................................................... (nume si prenume) .
Au mai participat la receptie: ................................ (nume si prenume)
3
..................................................(calitatea) .
Comisia de receptie finala, in urma examinarii lucrarii si a documentelor, a constatat
urmatoarele:.
4
... .
5
Valoarea obiectului este de... lei, conform listei anexa 1. .
In baza constatarilor facute, comisia de receptie finala
propune:
6
.
Prezentul proces-verbal, continind ... file si ... anexe numerotate, cu un total de ......file, a
fost incheiat astazi............. la ..., in .... exemplare.
Comisia de receptie finala*)
Investitor/proprietar
Delegat al administratiei publice locale:
*) Numele, prenumele si semnatura.
Precizri privind eliberarea Autorizatiilor de construire

Legea nr. 50/1991 republicat, cu modificrile i completrile ulterioare prevede la art. 4
urmtoarele:
8 Autorizaiile de Construire/desfiinare (Certificatele de Urbanism) se emit de
preedinii consiliilor judeene, de primarul general al mun. Bucureti, de primarii
municipiilor, sectoarelor mun. Bucureti, ai oraelor i comunelor pentru executarea
lucrrilor, dup cum urmeaz:
a) preedinii consiliilor judeene, cu avizul primarilor, pentru lucrrile care se
execut:
1. pe terenuri care depesc limita unei uniti administrativ teritoriale;
2. n extravilanul comunelor, cu excepia construciilor reprezentnd anexe gospodreti i
ale exploatailor agricole, pn la 100 mp.
b) de primarii municipiilor, pentru lucrrile care se execut n teritoriul administrativ
al acestora, cu excepia celor care se execut pe terenuri care depesc limita unitii
administrativ teritoriale.
c) de primarul general al mun. Bucureti, cu avizul primarilor sectoarelor
municipiului Bucureti, pentru lucrrile care se execut:
1. pe terenuri care depesc limita administrativ teritorial a unui sector i cele din
extravilan;
2. la construcii reprezentnd monumente istorice, clasate sau n procedur de
clasare, potrivit legii;
3. lucrri de modernizri, reabilitri, extinderi de reele edilitare municipale, de
transport urban subteran sau de suprafa, de transport i de distribuie, pentru: ap/canal,
gaze, electrice, termoficare, telecomunicaii inclusiv fibr optic, precum i lucrri de
modernizare i/sau reabilitri pentru strzile care sunt n administrarea primriei
municipiului Bucureti.
d) de primarii sectoarelor municipiului Bucureti, pentru lucrrile care se execut n
teritoriul administrativ al sectoarelor, cu excepia: celor care se construiesc pe terenuri care
depesc limita administrativ teritorial a sectorului i cele din extravilan, a lucrrilor la
construcii reprezentnd monumente istorice, clasate sau n procedur de clasare potrivit
legii precum i la lucrrile de modernizri, reabilitri, extinderi de reele
edilitare
municipale, de transport urban subteran sau de suprafa, de transport i de distribuie,
pentru: ap/canal, gaze, electrice, termoficare, telecomunicaii inclusiv fibr optic,
precum i lucrri de modernizare i/sau reabilitri pentru strzile care sunt n administrarea
primriei mun. Bucureti, inclusiv branamente i racorduri aferente reelelor edilitare.
e) de primarii oraelor, pentru:
- lucrrile care se execut n teritoriul administrativ al acestora, cu excepia celor realizate pe
terenuri care depesc limita unei uniti administrativ teritoriale;
- la construcii reprezentnd monumente istorice, clasate sau n procedur de clasare
potrivit legii, aflate pe teritoriul administrativ, n zonele construite protejate, n zonele de
protecie a monumentelor istorice, definite potrivit legii i n ansamblurile de arhitectur i
siturile istorice unde solicitantul va obine avizul conform al Ministerului Culturii i Cultelor, pe
baza documentaiilor de urbanism avizate i aprobate conform legii i cu avizul arhitectuluief al judeului.
f) de primarii comunelor, pentru lucrrile care se execut:
4n intravilanul localitilor componente, n vederea realizrii de locuine individuale i a
anexelor gospodreti ale acestora, precum i, cu avizul structurilor de specialitate din
cadrul consiliilor judeene n vederea executrii lucrrilor la celelalte categorii de construcii;
4 la construcii reprezentnd monumente istorice, clasate sau n procedur de clasare
potrivit legii, aflate pe teritoriul administrativ, n zonele construite protejate, n zonele de
protecie a monumentelor istorice, definite potrivit legii i n ansamblurile de arhitectur i
siturile istorice unde solicitantul va obine avizul conform al Ministerului Culturii i Cultelor, pe
baza documentaiilor de urbanism avizate i aprobate conform legii i cu avizul arhitectuluief al judeului.
4 n extravilanul comunelor pentru construcii reprezentnd anexe gospodreti i ale
exploataiilor agricole, pn la 100 mp.
REGLEMENTRI TEHNICE N CONSTRUCII

P 100 - 1/2006
Cod de proiectare seismic Partea I - Prevederi de proiectare pentru

cldiri
C 83 1975
C 83 - 75 - ndrumtor privind executarea trasrii de detaliu in construcii
P 7 2000
Normativ privind fundarea construciilor pe pmnturi sensibile la umezire
P 10 1986
Normativ privind proiectarea si executarea lucrrilor de fundaii directe la

construcii
NP 001 1996
Cod de proiectare si execuie pentru construcii fundate pe pmnturi cu

umflri si contracii mari
C 169 1988
Normativ privind executarea lucrrilor de terasamente pentru realizarea

fundaiilor construciilor civile si industriale
NE 012 1999
Cod de practica pentru executarea lucrrilor din beton, beton armat si

beton precomprimat
NE 013 2002
Cod de practica pentru execuia elementelor prefabricate din beton, beton

armat si beton precomprimat
C 11 1974
Instruciuni tehnice privind alctuirea si folosirea in construcii a panourilor

din placaj pentru cofraje
C 28 1983
Instruciuni tehnice pentru sudarea armaturilor de otel beton
P 59 1986
Instruciuni tehnice pentru proiectarea si folosirea armrii cu plase sudate

a elementelor de beton
P 85 1996
Normativ pentru proiectarea construciilor cu perei structurali de beton

armat
C 130 1978
Instruciuni tehnice pentru aplicarea prin torcretare a mortarelor si

betoanelor
P 2 1985
Normativ privind alctuirea, calculul si executarea structurilor din zidrie
CR6-2006
Cod de proiectare pentru structuri din zidrie
C 17 1982
Instruciuni tehnice privind compoziia si prepararea mortarelor de

zidrie si tencuiala
P 104 1983
Instruciuni tehnice pentru proiectarea si executarea pereilor si

acoperiurilor din elemente din beton celular autoclavizat
P 113 1981
Instruciuni tehnice privind proiectarea, executarea si recepionarea

pereilor despritori din panouri prefabricate pe baza de produse
lemnoase
C 193 1979
Instruciuni tehnice pentru executarea zidriilor din piatra bruta
C 14 1982
Normativ pentru folosirea blocurilor mici din beton cu agregate uoare la

lucrrile de zidrie
C 150 1999
Normativ privind calitatea mbinrilor sudate din otel , ale construciilor

civile , industriale si agricole
STAS 10.107/0 90
Calculul si alctuirea elementelor structurale din beton , beton armat si

beton precomprimat
GP 089 2003
Ghid pentru proiectarea scrilor si rampelor la cldiri
NP 064 2002
Normativ pentru proiectarea mansardelor la cldiri de locuit
NP 063 2002
Normativ privind criteriile de performanta specifice rampelor si scrilor

pentru circulaia pietonala in construcii
NP 005 2003
Normativ pentru proiectarea construciilor din lemn
C 36 1986
ndrumtor privind utilizarea in construcii a plcilor din lemn i a plcilor

din fibre de lemn
GE 030 1997
Ghid privind execuia proteciilor prin hidrofobizate a materialelor de

construcie aparente (lemn, beton, crmida, piatra naturala si artificiala)
LEGISLAIE N CONSTRUCII
Legea nr. 50/1991
republicat, cu
modificrile i
completrile
ulterioare
Legea nr. 10/1995
privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, cu

modificrile si completrile ulterioare precum si Normele
metodologice de aplicare aprobate prin Ordinul nr. 1430/2005 al
ministrului transporturilor, construciilor si turismului.
privind calitatea in construcii , modificata prin H.G.R. nr. 498 /
2001 , privind reactualizarea limitelor amenzilor contravenionale si
prin Legea nr.587/2002 - pentru modificarea art.40
Legea locuinei
nr.114/1996
republicata cu modificrile si completrile ulterioare.
Legea nr.215/2001
Legea administraiei publice locale
Legea nr.350/2001
privind amenajarea teritoriului si urbanismul; Legea nr. 289/2006

pentru modificarea i completarea Legii nr. 350/2001 privind
amenajarea teritoriului i urbanismul.
Legea nr.422/2001
privind protejarea monumentelor istorice; Legea nr. 259/2006

pentru modificarea i completarea Legii nr. 422/2001 privind
protecia monumentelor istorice; Legea nr. 258/2006 pentru
modificarea i completarea Ordonanei Guvernului nr. 43/2000
privind protecia patrimoniului arheologic i declararea unor situri
arheologice ca zone de interes naional.
Codul Civil
Servitui
O.G.R. nr. 2/2001
privind regimul juridic al contraveniilor aprobata prin Legea nr. 180

/ 2002 cu modificrile si completrile ulterioare
O.G.R. nr. 21/2002
privind gospodrirea localitilor urbane si rurale si Legea nr. 515/

2002 de aprobare a Ordonanei
H.G.R. nr.525/1996
Regulament general de urbanism - republicat,cu modificrile si

completrile ulterioare
GE 040-1999
Ghidul primarului i al consilierilor locali. Soluii constructive

pentru realizarea locuinelor n mediul rural cu respectarea
cerinelor din Legea nr. 10/1995.
Legea nr.608/2001
privind evaluarea conformitii produselor cu modificrile si

completrile ulterioare si HG de aplicare.
O.G.R. nr. 29/2000
privind reabilitarea termica a fondului construit existent si

stimularea economisirii energiei termice , aprobata cu modificri si
completri prin Legea nr. 325/2002 si O.G.R. nr. 174/2002 , privind
instituirea masurilor speciale pentru reabilitarea termica a unor
cldiri de locuit multietajate
H.G.R. nr.272/1994
Regulament privind controlul de stat al calitii in construcii
H.G.R. nr.273/1994
Regulament de recepie a lucrrilor de construcii si instalaii

aferente acestora i H.G. nr. 940/2006 pentru modificarea i
completarea Regulamentului de recepie a lucrrilor de construcii
i instalaii aferente acestora
H.G.R. nr.766/1997
pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea in construcii

Ghid - Locuinta Unifamiliala Pentru Mediul Rural

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Ghid - Locuinta Unifamiliala Pentru Mediul Rural

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Prezentul Ghid pentru realizarea unei locuinte in mediul rural,

realizat de Inspectoratul de Stat n Construcii se doreste a fi un material util

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

Suprafata construita = 136,60 mp

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

DEPOZITARE +CENTRALA TERMICA

DEPOZITARE +CENTRALA TERMICA

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

GHID PENTRU REALIZAREA UNEI CONSTRUCII

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

Prelungirea valabilitii Autorizaiei de Construire se poate acorda o singur dat i pentru o

devizul general al lucrrilor, ntocmit n conformitate cu prevederile legale n vigoare;

Piesele desenate de arhitectur vor cuprinde planele principale privind arhitectura

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

3.2 Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare PAD

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

ACTIVITATEA DE PROIECTARE A CONSTRUCIEI

PROIECTUL TEHNIC reprezint documentaia (piese scrise i desenate) care

EXECUIA LUCRRILOR DE CONSTRUCII

OBLIGAIILE I RASPUNDERILE INVESTITORILOR

OBLIGAIILE DIRIGINTELUI DE ANTIER

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

RECEPIA LUCRRILOR DE CONSTRUCII I INSTALAII AFERENTE

CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEI

Cartea Tehnic a construciei reprezint ansamblul documentelor tehnice

Proprietarii construciilor au obligaia pstrrii i completrii la zi a Crii Tehnice a

INFORMAII GENERALE PRIVIND ALCTUIREA CONSTRUCIILOR

Pentru obinerea unor construcii de calitate corespunztoare sunt obligatorii

11. IZOLAIE TERMIC

Fundaiile prin modul de transmitere n terenul de fundare a ncrcrilor pot fi:

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

Plac suport pardoseal parter

Planeul peste subsol

La construciile de gradul de protecie antiseismic 8 i 9 se vor prevedea numai

Pereii portani cu structur mixt se realizeaz prin combinarea diverselor

n funcie de materialele din care se realizeaz componentele structurale, pot fi:

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

Suportul direct al nvelitorii poate fi alctuit din:

La alegerea materialului pentru nvelitoare se au n vedere condiii legate de:

Tipuri de nvelitori utilizate la acoperiurile tip arpant:

Acoperiurile teras se realizeaz peste planeul ultimului nivel i pot fi circulabile

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

PROCEDURA ELIBERRII CERTIFICATULUI DE URBANISM

Completeaz i depune o cerere tip care va cuprinde

Consiliu Judeean / Primrie

Se restituie in 5 zile, dac:

Se reine pentru eliberarea certificatului de

nscrierea n registrul Certificatelor

Se face public lista Certificatelor de

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

PROCEDURA ELIBERRII AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINARE

Completeaza si depune o cerere tip impreuna cu certificatul de

Consiliu Judeean / Primrie

Se restituie in 5 zile, dac:

Se retine pentru eliberarea Autorizatiei

Eliberarea autorizatiei de construire/desfiintare in termen de cel mult 30 de zile de la data inregistrarii

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

Se face publica lista

INSPECTORATUL DE STAT N CONSTRUCII

4.1. Autorizarea executrii lucrrilor de construcii