Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Introducere
Capitolul I. Dispoziii generale privind formarea bunurilor imobile
Republica Moldova
1.1. Noiuni privind bunurile imobile i formarea bunurilor imobile
1.2. Scopul i condiiile formrii bunurilor imobile
1.3. Consecutivitatea formrii bunurilor imobile
1.4. Formarea bunurilor imobile n sens comparat
CUPRINS
Introducere
Capitolul I. Generaliti privind formarea bunurilor imobile
1.1.Bunurile imobile obiecte ale formarii
1.2. Scopul i condiiile formrii bunurilor imobile
1.4. Reglementarea juridica a formarii b.i. in sens comparat (actele care stau la
baza)
Capitolul II. Cile de formare a bunurilor imobile
2.1. Separarea bunurilor imobile.
2.2. Divizarea bunurilor imobile.
2.3. Comasarea bunurilor imobile.
2.4. Combinarea bunurilor imobile.
Capitolul III. Specificul formarii unor categorii de bunuri imobile
3.1. Formarea bunurilor imobile proprietate public
3.3. Formarea bunurilor imobile pe cale silit
3.4. nregistrarea bunurilor imobile nou formate n Registrul bunurilor imobile
Capitolul IV. Aspecte practice
Concluzii i recomandri
Bibliografie
1 M. Cotorobai, P. Zamfir, V. Ursu Dreptul Funiciar, 2001, Editura Cartier pag. 143
5. bunurile imobile s fie formate ca bunuri separate n fiecare unitate administrativteritorial dac hotarele terenului ce se formeaz se intersecteaz cu hotarele
diferitelor uniti administrativ-teritoriale;
6. configuraia, dimensiunile i ali indici ai bunului imobil ce se formeaz s fie
conforme cerinelor planului sau regimului stabilit dac acest bun se formeaz pe
un teritoriu unde exist plan urbanistic al localitii sau dac este stabilit un regim
special de folosin a terenului sau a construciei;
7. s se in cont, la formarea bunurilor imobile cu destinaie agricol, de normele
agrotehnice, de alte norme i reguli prevzute de legislaie pentru aceast categorie
de terenuri;
8. proiectarea hotarelor terenurilor destinate construciilor, forma i dimensiunile lor
s fie conforme normelor stabilite n legislaia cu privire la urbanism;
9. persoana interesat n formarea construciei, apartamentului, ncperii izolate ce
implic lucrri pentru care, n conformitate cu legislaia, se cere autorizaie de
construire s obin o astfel de autorizaie i s depun o copie de pe ea la oficiul
cadastral teritorial.
La caz, inem s menionm, c dei legea prevede exhaustiv condiiile ce
necesit a fi respectate la momentul formrii bunului, n practic acestea n mare
parte nu se iau n consideraie, iar bunurile se formeaz cu devieri grave, ulterior
cruia se nainteaz aciuni n instana de judecat. n explicarea acestui fapt,
relatm urmtoarea situaie. A.B. printr-un contract de vnzare cumprarea cu
autoritatea public local, a obinut dreptul de proprietate asupra unui teren agricol
de 5 ha, amplasat n aproprierea drumului public M2. Urmare a nregistrrii
dreptului su la Oficiul Cadastral Teritorial, proprietarul A.B. schimb destina ia
terenului, potrivit normelor legale, n teren cu destinaie n construc ie. Astfel,
acesta ncepe construcia unui frigider agricol, ins ulterior a constat c deplasnduse spre terenul su, el traversa n mod abuziv terenurile altor proprietari (se
anexeaz Planul geometric) . n acest sens, acesta a naintat o cerere de instituirea
servituii ctre autoritatea public central, care este proprietarul terenului din zona
adiacent, aceasta fiind unica soluie de a ajunge la terenul su. n acest mod,
autoritatea public central, potrivit legii nu este in drept s ofere servitu i de
trecere ci, n condiiile Legii drumurilor nr. 509, ofer Autorizaii de amplasare a
obiectivului n zona drumului public. Astfel, autoritatea public local prin faptul
nerespectrii prevederilor Legii cu privire la formarea bunurilor imobile, a impus
proprietarului terenului cheltuieli adiionale, cheltuieli care vor fi suportate anual.
Potrivit Codului practic de formare a bunurilor imobile, aprobat la 11.04.2006,
pentru toate bunurile imobile, care urmeaz a fi formate, criterii de formare vor
servi:
- lipsa interdiciilor legale cu privire la separarea, divizarea, comasarea sau
combinarea bunului imobil iniial n temeiul cruia se propune formarea bunului
imobil nou;
- pstrarea pentru bunurile imobile nou formate a destinaiei obiectului iniial,
inclusiv a terenului; schimbarea destinaiei obiectului, n caz de necesitate;
- pstrarea pentru bunurile imobile nou formate a valorii materiale, inclusiv
performanele de utilizare.
cazul n care bunul imobil se va forma prin divizarea unei pri a construciei
(tronson) linia de demarcare, de regul, va servi structura (construciile portante)
cldirii. Elementele construciei determinate ca proprietate comun (fundaia,
pereii, scrile, holul, coridorul, ascensorul, acoperiul etc.) vor fi utilizate n
conformitate cu condiiile generale de exploatare a construciei n ansamblu, n
interesul tuturor proprietarilor i nu pot fi separate pentru a se forma bunuri
imobile3.
Formarea bunului imobil poate fi refuzat n cazul n care construirea i
exploatarea obiectului nou construit poate atenta n mod inadmisibil construciile
existente. Se va refuza i formarea terenului cu construcie existent, n cazul n
care aceasta (construcia) este amplasat n afara aliniamentului de construcii
(liniei roii), cu excepia monumentelor de istorie i cultur.
3 Hotrrea Guvernului nr. 718 din 20.07.2000 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile prestate de
oficiile cadastrale teritoriale. n: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2000, nr.88-90