CONTRACT DE NCHIRIERE

Din data de ______

I. PRILE CONTRACTANTE

Subsemnatii ....................................................................................., domiciliati

in ......................................................................................................................................

, in calitate de proprietari ai imobilului situat

in ................................................................ .......................................................................

................................................................ conform contract de vanzare cumparare

autentificat sub nr......................................... de BNP....................................................,

intabulat in Cartea Funciara sub nr.........denumiti in continuare

LOCATORUL..............................................................................

numitul ..............................................................................................................domiciliat

in ......................................................................................................................................,

in calitate de locatar .In temeiul art.1777 si urmatoarele din Codul civil, convenim

ncheierea prezentului contract de nchiriere cu respectarea urmtoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1. Locatorul asigur chiriaului folosina unui spatiu compus din ..........................

situat in.........................................................................................................................
Art.2. Spatiul nchiriat nu este grevat de sarcini.

Art.3. Locatorul pred chiriaului spatiul incepand cu data de ..................................

Art.4 Locatorul pred chiriaului spatiul nchiriat, urmand ca Locatarul sa investeasca in

acest spatiu suma de bani necesara aducerii spatiului la standardele necesare unei

bune folosinte.

Art.5. Spatiul nchiriat este dat n folosina locatarului pentru activitati conforme cu

obiectul de activitate al acestuia.

III. PREUL NCHIRIERII, MODALITI DE PLAT

Art.6. Preul nchirierii, respectiv chiria lunara este stabilita astfel:

Art.7. In perioada cuprinsa intre ........................ ........................., chiria este in valoare

de ................................. Euro/luna.

Art.8. In perioada cuprinsa intre ___ ___, chiria este in valoare de ___ euro/luna.

Art.9. Valoarea chiriei nu se poate modifica pe durata valabilitatii prezentului contract.

Art.10. Chiria este scadenta si va fi achitata de locatar in primele 5 zile ale lunii pentru

care se efectueaza plata. Chiria va fi achitata in euro in ziua platii.

Art.12. Plata chiriei se va face prin orice mijloc legal de plata in contul

nr............... , deschis la.............................................. pe

numele ................................................
Art.13. n cazul n care Locatarul nu pltete la termenul scadent, va suporta penaliti

de ntrziere de 0,1% pe zi, calculate la suma datorat. Chiria este scadenta si

purtatoare de dobinzi de la data scadenta.

IV. DURATA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE

Art.14. Prezentul contract de nchiriere se ncheie pe o perioad determinata respectiv

__ani, cu ncepere de la data de ___ si pana la ___. In primele doua luni, respectiv in

perioada cuprinsa intre ___ ___ Locatarul nu datoreaza chirie Locatorului.

Art.15. Prezentul contract de nchiriere poate nceta i nainte de data sus menionat

prin acordul ambelor pri.

Art.16. Prezentul contract de nchiriere va putea fi renegociat si prelungit prin acordul

ambelor pri contractante, ncheindu-se n acest scop act adiional.

V. OBLIGAIILE LOCATORULUI

Art.17. Locatorul va preda chiriaului spatiul nchiriat in starea in care se gaseste,

urmand ca Locatarul se efectueze investitiile necesare aduceri spatiului la standardele

de functionare normale.

Art.18. Locatorul este de acord cu lucrarile de amenjare si reparatii efectuate de acesta

la spatiul inchiriat.

Art.19. Pe toat durata nchirierii, Locatorul NU va efectua niciun fel de reparatii a

spatiului nchiriat, toate reparatiile fiind in sarcina Locatarului.

Art.20. Locatorul nu va stnjeni pe Locatar n exercitarea dreptului de folosin asupra

spatiului nchiriat.

Art.21. Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificri, schimbri ale

structurii spatiului nchiriat.

Art.22. Pe toat durata contractului, Locatorul l va garanta pe Locatar contra oricrei

tulburri de drept si/sau de fapt.

Art.23. Locatorul va putea verifica spatiul nchiriat i dac acesta e folosit conform

scopului pentru care a fost ncheiat contractul de nchiriere.

Art.24. Locatorul nu va putea s cedeze in niciun fel folosinta imobilului care face

obiectul prezentului contract vreunui ter, pe toata durata de valabilitate a prezentului

contract.

Art.25. In cazul vanzarii imobilului Noul proprietar se subroga in toate drepturile si

obligatiile care izvorasc din prezentul contract.

Art.26. Utilitatile aferente bunului inchiriat (energie electrica, apa/canal, energie termica

etc.) vor fi suportate si incheiate de Locatar in nume propriu, Locatorul il va ajuta pe

Locatar in demersurile necesare incheierii respectivelor contracte de utilitati.

Art.27. Locatorul se obliga, sa nu rezilieze prezentul contract inainte de trecerea

termenului de valabilitate al acestuia.

VI. OBLIGAIILE LOCATARULUI

Art.28. Locatarul primeste spatiul inchiriat pe baza de proces verbal de predare primire

si va folosi spatiul ca un bun proprietar pe toat durata nchirierii.

Art.29. Locatarul va investi in spatiul inchiriat sumele necesare (aproximativ ___euro)

pentru aducerea spatiului la stardardele de folosinta. In acest sens, Locatarul va efectua

lucrari de ___.

Art.30. Locatarul se oblig s plteasc locatorului chiria la termenele scadente

convenite n contract.

Art.31. Pe toat durata nchirierii pretul chiriei nu include cheltuielile referitoare la

utilitile consumate pentru folosina bunului nchiriat, respectiv gaze, apa/canal si

energie electrica.

Art.32. Locatarul va efectua pe cheltuiala sa cu respectarea normelor de calitate

lucrrile de ntreinere i reparaii ale spatiului nchiriat pentru a-l menine n buna

functionare.

Art.33. Locatarul va efectua pe cheltuiala sa lucrrile de reparaii determinate de culpa

salariatilor proprii sau a tertilor cu care vine in contact.

Art.34. Locatarul l va ntiina imediat pe locator despre orice aciune a unei tere

persoane care i tulbur folosina.

Art.35. Locatarul nu va efectua niciun fel de modificri spatiului nchiriat dect cu

acordul scris al locatorului.

VII. RSPUNDEREA PRILOR CONTRACTANTE

Art.36. Pentru nerespectarea obligaiilor prevzute n acest contract, partea n culp

datoreaz celeilalte pri daune.

Art.37. Pentru nendeplinirea de ctre locator a obligailor care i revin n baza

prezentului contract, Locatarul va putea fie s plteasc locatorului chiria diminuat

proporional cu prejudiciul care i s-a produs, fie s desfiineze contractul, situaie n care

locatorul i va plti daune n msura n care i-a produs un prejudiciu.

Art.38 Rezilierea unilaterala a prezentului contract de catre Locator sau de catre cei ce i

se subroga in drepturi si/sau obligatii este interzisa sub sanctiunea returnarii in cuantum

dublu a sumei investite de Locatar in vederea aducerii spatiului inchiriat la standardele

de functionare. Exceptie facand situatia pevazuta de Art.40.

Art.39. Dac Locatarul nu i ndeplinete obligaiile pe care i le-a asumat n contract,

va plti locatorului daune corespunztoare prejudiciului produs.

VIII. REZILIEREA

Art.39. Prezentul contract nu poate fi reziliat unilateral de Locator sau cei care i se

subroga indrepturi si/sau obligatii, inainte de data de ___, cu exceptia situatiei

prevazute de prevederile art.40.

Art.40. Neplata chiriei de catre Locatar din culpa sa exclusiva pentru mai mult de 4 luni

consecutive, da dreptul Locatorului, de a rezilia unilateral prezentul contract.

IX. LITIGII
Art.41. Eventualele litigii care s-ar putea ivi n legtur cu acest contract vor fi

soluionate pe cale amiabil, iar dac prile nu cad de acord, vor fi soluionate de

instanele de judecat de la sediul Locatarului.

X. ALTE CLAUZE

Art.42. Corespondena intre pri se va face n scris (scrisori recomandate cu

confirmare de primire, predare/primire pe baza de semnatura, fax, email) .

Art.43.Toate amenajarile, investitiile, reparatiile efectuate de Locatar asupra spatiului

inchiriat (instalatiile, timplariile, centrala termica, radiatoarele, acoperisul etc) in

perioada valabilitatii prezentului contract vor fi suportate din cheltuiala proprie.

Art.46. Prezentul contract de nchiriere intr n vigoare la data de semnarii si se

completeaza cu prevederile legale in vigoare.

Prezentul contract a fost elaborat, redactat si i s-a acordat data certa azi___ de catre

SC Consultanta Juridica Sismanian&Dumitrescu SRL in _ exemplare, cate un exemplar

pentru fiecare parte, un exemplar pentru Administratia Financiara si un exemplar pentru

Cartea Funciara.

LOCATOR LOCATAR