Dr. GH.

COMNI

DREPT CIVIL
CONTRACTE CIVILE SPECIALE

- suport de curs -

UNIVERSITATEA LUCIAN BLAGA

FACULTATEA DE DREPT SIMION BRNUIU

1
 Capitolul I
Contractul de vnzare-cumprare

Procurarea de bunuri a reprezentat, reprezint i va fi o necesitate

permanent.Nevoia de a avea n proprietate anumite bunuri, mai ales cele care se pot
folosi fr a fi consummate, a fcut ca proprietatea s treac de la o persoan la alta,
mai nti prin schimb, apoi, dup apariia monedei, prin vnzare-cumprare.
Frecvena acestui contract n viaa de zi cu zi ca i importana lui, explic de ce
el reprezint o figur central i n reglementarea din Codul civil.

Seciunea I Trsturile eseniale i distinctive ale contractului de vnzare-

cumprare

Definiia i caracterele generale ale contractului

1. Definiie.Vnzarea-cumprarea reprezint una dintre cele mai vechi i mai
frecvente operaiuni juridice. Aprut ulterior schimbului, odat cu apariia banilor,
contractul de vnzare-cumprare a cunoscut o frecven deosebit n toate locurile i
n toate perioadele, iar azi relaiile dintre membri societii at fi de neimaginat n lipsa
acestei operaiuni juridice cu ajutorul creia se satisfac nevoile uidivizilor.
n termenii articolului 1294 Cod civil vnzarea-cumprarea este o convenie
prin care dou pri se oblig utre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui
lucru i aceasta a plti celui dinti preul lui.
Va trebui deci s definim vnzarea-cumprarea ca find acel contract prin care o
persoan numit vnztor transmite dreptul de proprietate asupra unuia sau mai
multor bunuri, ori un alt drept, celeilate pri, numit cumprtor, n schimbul unei
sume de bani numit pre.

2. Caractere juridice
n mod tradiional se admite ca vnzarea-cumprarea are urmtoarele caractere:
sinalagmatic, consensual, cu titlu oneros, comutativ i translativ de proprietate. Dintre
acestea unele sunt eseniale n sensul c n lipsa lor se schimb chiar natura
contractului, iar altele sunt supletive.

I. Caractere eseniale.

a. Caracterul sinalagmatic r
b. Un contract cu titlu oneros.
c. Contract transtatlv de proprietate.

2
 II. Caractere supletive.
Acestea sunt caractere care sunt specifice contractului de vnzarecumprare, fr a
fi de esena acestui contract.
a. Caracterul comutativ.
b. Contract consensual. Vnzarea-cumprarea face parte din categonia
contractelor care se ncheie n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor,
fr a fi nevoie de alte formaliti.
Principiul consensualismului sufer n ultimul timp o serie de limitri legale bazate
fie pe interesul ocrotirii prilor contractului, fie pe interesul mai larg al statului de a
controla anumite operaiuni juridice. n astfel de situaii contractul nu mai este valabil
ncheiat prin simplul acord de voine, ci este necesar i ndeplinirea unor condiii de
form.

Delimitarea contractului de vnzare-cumprare de alte contracte.

1. Vnzarea i alte contracte translative de proprietate.

a. Vnzarea i schimbul. Vnzarea-cumprarea se deosebete de schimb , n principal

prin faptul c la schimb echivalentul bunului transmis este un alt bun i nu o sum de
bani.

b.Vnzarea i renta viager. La aceste contracte prestaia dobnditorului bunului

const ntr-o sum de bani.Ceea ce particularizeaz renta viager n raport cu
vnzarea-cumprarea este caracterul aleatoriu al primului contract amintit. Spre
deosebire de vnzare-cumprare, care este un contract comutativ, la care ntinderea
drepturilor i obligaiilor este cunuscut ab initio , renta viager are un caracter
aleatoriu, care se manifest prin faptul c ntinderea obligaiilor debirentierului nu
este cunoscut de la nceput, ea depinznd de durata de via a credirentierului i
astfel ansele de ctig i respectiv de pierdere pentru pri depind de un element
aleatoriu.

B. Vnzarea i contractele netranslative de proprietate

a. Vnzarea i antrepriza. Contractul de antrepriz se delimiteaz cu dificultate de

contractul de vnzare-cumprare numai atunci cnd acesta se refer la un lucru viitor.
n acest caz se pune problema dac suntem n prezena unei vnzri-cumprri avnd
ca obiect un bun viitor sau suntem n prezena unui contract de antrepriz n care
antreprenorul s-a obligat s procure i materialele necesare executrii lucrrii. n
rezolvarea acestei reale dificulti, n doctrina noastr s-a propus a se ine cont, dup
intenia prilor, dac procurarea materialului reprezint obligaia principal n raport
de valoarea muncii depuse, sau dac, dimpotriv, munca reprezint prestaia
principal, n raport de aceasta procurarea materialelor avnd doar un caracter
accesoriu. S-a spus c n primul caz suntem n prezena unui contract de vnzare-

3
cumprare, pe cnd n al doilea caz avem un contract de antrepriz. 1 Aplicat fr o
analiz profund acest criteriu poate deforma uneori realitatatea pentru c importana
muncii uneori nu se reflect n evaluarea bneasc pe care o efectueaz prile 2. De
aceea acest criteriu a fost completat n sensul c munca realizat pentru nevoile
particulare, dup indicaiile particulare ale unui client relev un contract de antrepriz,
n timp ce fabricarea unor produse standardizate, adaptate nevoilor tuturor este de
resortul vnzrii.3

b. Vnzarea i locaiunea. Contractul de locaiune se aseamn i el cu vnzarea-

cumprarea unui anumit bun. Spre deosebire de vnzare-cumprare, prin care se
transmite un drept real asupra bunului respectiv n schimbul unei sume de bani, prin
contractul de locaiune se transmite doar dreptul de folosin asupra unui bun, tot n
schimbul unei sume de bani, numit chirie. Contractul de nchiriere avnd ca obiect
doar folosina unui bun, se delimiteaz cu uurin de contractul de vnzare-
cumprare.

Seciunea a II-a Elenentele constitutive ale contractului de vnzare-cuprare

Elementele subiective

Consimmntul
Ca orice alt contract, vnzarea-cumprarea se realizeaz prin ntlnirea voinelor,
liber exprimate, ale prilor. Nimeni nu este obligat s vnd i mai ales s cumpere,
astfel nct nu poate exista abuz de drept sub acest aspect. Totui, dac principiul c
nimeni nu este obligat s cumpere se aplic fr excepii, regula c nimeni nu este
obligat s vnd sufer unele derogri.
a. Consimmntul direct. Exprimarea consimmntului trebuie sa fie, pe de o
parte, opera vnztorului, adic a titularului dreptului de proprietate sau a altui bun ce
poate fi transmis print-un astfel de contract, i pe de alt parte a vnztorului.
Consimmntul se exprim de regul direct de persoanele implicate n contract.
b.Consimmntul prin reprezentant. Nimic nu se opune ca acest contract, ca i
multe altele, s fie ncheiat prin reprezentant. Astfel, att vnztorul ct i
cumprtorul pot ncheia actul printr-un mandatar cu procur special. Persoana care
nu are capacitate de exerciiu ncheie contractul tot printr-un reprezentatnt, dar de
data aceasta nu printr-unul convenional, ci prin reprezentantul su legal. Minorul cu
capacitate de exerciiu restrns ncheie personal contractul, dar trebuie asistat de
ocrotitorul su legal.

1
A se vedea Fr. Deak, op. cit. p.317.
2
J. Huet, op. cit.,p. 1268.
3
Ibidem ; D.Mainguy,Contrats speciaux, Ed. Dalloz 2000, p.30.
4
 Momentul consimmntului. Antecontractele
Consimmntul asupra tuturor chestiunilor ce in de naterea valabil a
contractului este, de multe ori, imediat i definitive, la fel ca i transferul proprietii.
Sunt ns i situaii, n ultima vreme tot mai frecvente, cnd contractul este precedat
de anumite acte preparatorii, dintre care cele mai cunoscute sunt promisiunea
unilateral de a vinde, promisiunea bilateral de vnzare-cumprare i pactul de
preferin Aceste acte juridice sunt ele nsele contracte, ns nu au valoarea unui
contract de vnzare-cumprare, ci doar l pregtete. Din acest motiv ele sunt
cunoscute i sub denumirea de antecontracte.

1.Promisiunea unilateral de vnzare.

Noiune. Este un contract unilateral prin care proprietarul unui bun (promitent)
se angajeaz fa de un cumprtor potenial (benficiar), s-i vnd bunul su, n
condiii determinate, n cazul n care beneficiarul ii mamfest opiunea n acest sens
ntr-un interval de timp determinat.
Coninut. Promisiunea este un contract, deoarece se realizeaz prin acordul
ambelor pri menionate, dar este un contract unilateral deoarece beneficiarul nu-i
asum obligaia de a cumpra. Obligaii se nasc doar in sarcina promitentului. Acesta
singur se oblig, el este definitiv angajat i nu-i poate retracta oferta n tot intervalul
de timp convenit. Din acest motiv promitentul trebuie s aib capacitatea necesar
pentru a vinde n momentul n care se realizeaz promisiunea de vnzare-cumprare.
Elemente necesare. Pentru a putea produce efectele urmrite, promisiunea trebuie
s cuprind, pe lng angajamentele prilor date cu privire la bunul ce se promite
pentru vnzare, i preul la care ar urma s se fac vnzarea-cumprarea. Att bunul
cat i preul trebuie s fie determinate sau determinabile. Pe lng aceste elemente,
este necesar a se preciza i intervalul de timp n care beneficiarul are dreptul s opteze
pentru cumprare sau pentru respingerea ofertei.
Forma. Promisiunea unilateral de vnzare este un contract consensual, ceea
ce nseanm c ea este valabil prin simplul acord de voin.
Efecte. Prin promisiunea analizat se nate obligaia pentru promitent de a
vinde, n viitor, bunul ce a format obiectul promisiunii, beneficiarului, dac acesta
accept promisiunea. Beneficiarul poate opta ntre acceptarea sau neacceptarea
ofertei.
Acceptarea promisiunii transform obligaia eventual a promitentului de a
ncheia contractul, ntr-o obligaie actual.
Acceptarea promisiunii pentru a fi eficient trebuie s intervin n perioada
convenit de pri. Dac acceptarea intervine dup expirarea intervalului de timp
convenit prin promisiune, vnzarea-cumprarea nu se mai realizcaz dect cu acordul
promitentului vnztor.

2. Promisiunea sinalagmatic de vnzare-cumprare.

5
 Coninut. Promisiunea bilateral de vnzare reprezint o convenie prin care
una din pri (promitentul vnztor) se oblig s vnd, iar cealalt (promitentul
cumprtor), s cumpere un anumit bun, la un pre determinat, contractul de vnzare-
cumprare urmnd a fi ncheiat la o dat ulterioar.
Elemente necesare. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare trebuie s
cuprind pe lng consimmntul prilor referitor la obligaia de a ncheia n viitor
contractul i alte elemente cum sunt bunul ce formeaz obiectul vnzrii, preul la
care urmeaz s se fac vnzarea i termenul n care obligaia de perfectare a
contractului trebuie ndeplinit. Pe lng aceste elemente, convenia poate prevedea i
clauze referitoare la predarea folosinei bunului, modaliti de plat a preului, la
daunele ce se vor plti n caz de nendeplinire a obligaiilor, etc.

Condiii de valabilitate. Ca orice contract, sub aspectul condiiilor de fond

promisiunea bilateral de vnzare-cumprare trebuie s ndeplineasc condiiile de
valabilitate prevzute pentru aceast categorie de acte juridice.
Sub aspectul formei, convenia analizat are caracter consensual. Prin aceast
convenie prile nu transfer proprietatea ci doar se oblig s fac acest lucru n
viitor. De aceea apreciem c ea nu trebuie ncheiat n form autentic nici atunci
cnd se refer la ncheierea viitoare a unui contract de vnzare-cumprare referitor la
un teren.4

Efecte ntre pri i n raport cu terii. Din promisiunea bilateral de

vnzare-cumprare se nasc obligaii reciproce i interdependente ntre pri. Obligaia
principal pe care i-o asum fiecare parte este o obligaie de a face i anume cea de a
ncheia n viitor contractul proiectat. Antecontractul analizat nu are ca efect transferul
dreptului de proprietate nici chiar atunci cnd contractul nu trebuie ncheiat n form
autentic, deoarece prile nu vnd i respectiv nu cumpr n momentul ncheierii
promisiunii, ci se oblig doar s fac acest lucru n viitor .
Neopernd un transfer al dreptului de proprietate, promitentul
cumprtor nu poate revendica bunul de la promitentul-vnztor nainte de perfectarea
contractului. Dac bunul se afl nc n patrimonial promitentului-vnztor, se poate
cere ca acesta s-i respecte obligaia asumat prin antecontract, iar n caz de refuz, s
se pronune o hotrre judectoreasc ce ine loc de contract de vnzare-cumprare. O
astfel de posibilitate a fost acceptat de doctrin i practica judiciar, pornind de la
dispoziiile art. 1073 i 1077 Cod civil.
Dac bunul a fost nstrinat unei tere persoane promitentul cumprtor
nu poate s-l revendice de la aceasta. Mai mult dect att, promitentul cumprtor nu
poate cere nici anularea eventualului contract prin care bunul a fost nstrinat terei
persoane, cu excepia situaiei cnd antecontractul este afectat de nulitate absolut
4
Pentru o opinie n acelai sens a se vedea I. Lul, D. Hantea, Discuii cu privire la promisiunea
sinalagmatic de vnzare-cumprare a terenurilor, Dreptul nr.9/2003, p. 67. n sens contrar a se vedea
D.Chiric, Condiiile de validitate i efectele promisiunii sinalagmatice de vnzare-cumprare, n Studia
Universitatis Babe-Bolyai. Jurisprudentia nr. 2/2001, p. 24.
6
pentru cauz ilicit ca urmare a unei nelegeri frauduloase ntre promitentul-vnztor
i ter(fraus omnia corrumpit). Pentru situaia cnd nstrinarea fcut terului nu
poate fi anulat, promitentul vnztor poate fi obligat la plata de daune-interese pentru
prejudicial creat ca urmare a nencheierii, din vina sa, a contractului.

3. Pactul de preferin. Este un contract unilateral ncheiat ntre propnietarul

unui bun i un beneficiar, prin care primul se oblig, pentru cazul cnd va vinde bunul
su, s dea preferin beneficiarului pactului, dac p1tete acelai pre.

Retractarea consimmntului. Clauza de dezicere. Prile pot stipula, att

n contractul de vnzare-cumprare, ct i n promisiunea sinalagmatic 5 de vnzare-
cumprare, o clauz care s permit uneia dintre ele, sau ambelor, s renune la
vnzare, respectiv la cumprare, n schimbul unei sume de bani. Beneficiarul clauzei
de dezicere are dreptul de a-i retrage unilateral consimmnul, desfiinnd practic
contractul. Desfiinarea contractului i are izvorul n acordul de voin al prilor,
chiar dac se face ca urmare a unei manifestri unilaterale de voin ce intervine
ulterior ncheierii acestuia.

Arvuna cu rol de dezicere. Arvuna const ntr-o sum de bani remis de

cumprtor vnztorului odat cu ncheierea contractului, fie ca semn al ncheierii
acestuia i garantrii executrii sale, fie pentru a a permite oricreia dintre prile
contractante s-i retrag ulterior consimmntul dat la ncheierea contractului.6
Arvuna , n afara unor stipulaii exprese, are rol
confirmatoriu, adic de confirmare a existenei unui contract, ndeplinind totodat i
funcia de clauz penal ntruct prin intermediul ei se face o evaluare anticipat a
daunelor-interese ce ar rezultaca urmare a neexecutrii obligaiilor din contract.
Forma consimmntu1ui. Principiul consensualismului.
Aa cum s-a artat n legtur cu caracterele juridice ale acestui contract,
vnzarea-cumprarea este dominat de regula consensualismului.Contractul este
valabil ncheiat, n principiu, prin simplul accord de voine al prilor, fr a fi nevoie
ca acesta s mbrace o anumit form. . Dei n principiu vnzarea-cumprarea este un
contract consensual, n cazul nstrinrii anumitor bunuri, pentru a atrage atenia
prilor asupra consecinelor deosebite ale actului ncheiat, iar, uneori, i pentru ca
statul s aib un anumit control asupra nstrinrii unor bunuri, legea impune
ncheierea contractului de vnzare-cumprare n form autentic. Astfel, n situaia
vnzrii-cumprrii de terenuri, indiferent dac este vorba de terenuri agricole sau
5
Pentru amnunte n legtur cu clauza de dezicere n cazul promisiunii sinalagmatice de vnzare-cumprare,
a se vedea D. Chiric, Denunarea unilateral a promisiunii sinalagmatice de vnzare-cumprare n temeiul
unei clauze de deziere sau a unei clauze rezolutorii, n Dreptul nr. 3/2001, p. 27-34
6
Pentru amnunte n legtur cu convenia de arvun a se vedea J. Kocsis, Unele consideraii referitoare la
arvun i convenia accesorie de arvun, Dreptul nr.12/1998, p. 49-65.
7
neagricole, de terenuri din intravilan sau din extravilan, contractul trebuie ncheiat,
pentru a fi valabil, n form autentic.
Dei, aa cum s-a artat n cazul nstrinrii construciilor nu este nevoie de
ncheierea contractului n form autentic, atunci cnd obiectul contractului l
constituie att terenul ct i construcia, contractul trebuie ncheiat n form autentic.
Formalismul n scopul opozabilitii fa de teri.Vnzarea imobiliar.
Potrivit Legii nr. 7/1996 a cadastrului funciar i proprietii imobiliare vnzarea-
cumprarea trebuie, pentru a fi opozabil terilor, s fie nscris n cartea funciar.

c.Obiectul consimmntului. Elementele eseniale ale contractului, natura

contractului, bunul i preul, elementele subiective eseniale. Consimmntul
prilor trebuie exprimat n legtur cu toate elementele eseniale ale contractului,
respectiv:
- natura contractului;
- bunul;
- preul
- alte elemente pe care prile le consider eseniale.

Principiul autonomiei de voin i limitele sale.

Exprimarea consimmntului prilor este guvernat de principiul autonomiei
de voin care n aceast materie se manifest n sensul c fiecare vinde dac vrea i
cui vrea, iar cumprtorul cumpr numai dac dorete.

Capacitatea prilor

Regula de principiu este stabilit de art 1306 Cod civil, in sensul c pot
cumpra i vinde toi cei crora nu le este oprit prin lege. Aceasta nseamn c regula
este capacitatea de a vinde, iar excepiile trebuie s fie stabilite n mod expres de lege.
Capacitatea vnztorului.
Oricine paste avea, n principiu, calitatea de vnztor.
Incapacitatea de a vinde reprezint o interdicie de a vinde stabilit n
considerarea persoanei respective.
Singura interdicie prevzut de lege n acest sens este cea prevazut de art
1307 Cod civ. Potrivit acestei dispoziii ,,vnzarea nu se poate face ntre
soi.
Sanciunea nclcrii dispoziiei din art 1307 Cod civ. este nulitatea relativ,
fiind vorba de ocrotirea unui interes privat i nu a unuia general.
Capacitatea cumprrorului.
Spre deosebire de vnztor, n cazul cumprtorului legis1aia este mai bogat
n reglementri referitoare la incapaciti.
8
Astfel, potrivit art.1308 Cod civil:
a) tutorii nu pot cumpra bunuri vndute de cei aflai sub tutela
lor(l308pct. 1)
b) persoanele care administreaz bunurile statului sau unitilor
administrativ-teritoriale, nu vor putea cumpra bunurile pe care ei le
administreaz (1308 pct. 3)
c) mandatarii mputemnicii a vinde un lucru, nu pot, n principiu, s-l
cumpere;( 1308 pct. 2)
d) funcionarii publici care au primit nsrcinarea de a vinde bunuri ale
statului sau ale unitilor administrativ- teritoriale, nu pot cumpra
aceste bunuri (1308 pct. 4).
De asemenenea, n raport de dispoziile art. 1309 Cod civ, judectorii, procurorii sau
avocaii, nu pot fi cesionari de drepturi litigioase care sunt de competena instanei n
care ii desfoar activitatea.

Elementele obiective ale contractului de vnzare- cumprare.

Contractul de vnzare find sinalagmatic i obiectul obligaiilor rezultate din contract
este dublu, respectiv bunul i preul.
A. Bunul.
Bunul reprezint motivul fundamental pentru care cumpartorul i asum
obligaia de plat a preului, cauza obligaiei acestuia.
Bunurile care pot forma azi obiect al contractului de vnzare sunt din ce n ce mai
numeroase datorit diversificrii extraordinare a produciei. Se pot vinde i cumpra,
cu puine excepii, att bunuri imobile ct i bunuri mobile, att bunuri mobile
corporale cat i incorporale.
Pentru a forma obiect al contractului de vnzare-cumprare, mai corect obiect al
ob1igaiei vnztorului, bunul trebuie s existe sau s poat exista n viitor, s fie
determinat sau determinabil, s fie n circuitul civil i s aparin vnztorului.

B.Preul
Pretul reprezint un element esential al contractului de vnzare-cumparare. n
lipsa pretului nu poate fi vorba de acest contract. n cazul n care n schimbul
transferrii dreptului de proprietate nu se pltete un pre, ci exist o alt
contraprestaie , nu vom mai fi n prezena unei vnzri-cumprri ci a unui alt
contract, care ar putea fi un scltimb, un contract de ntretinere, un contract de rent
viager, etc. n funie de obiectul prestaiei dobnditorului.

Condiiile preului.
Preul s fie exprimat n bani.
Preul s fie determinat. Preul determinabil. Existena unui pre determinat,
sau cel puin determinabil, constituie o condiie pentru valabilitatea vnzrii. Preul
9
este considerat determinat atunci cnd cuantumul lui este stabilit de pri odat cu
ncheierea contractului.
n situaia n care preul nu este determinat i nu este nici determinabil,
vnzarea este nul pentru lipsa unuia din elementele eseniale ale contractului.
In cazul n care pentru anumite bunuri exist preuri legale, acestea sunt
obligatorii pentru pri i n acest caz contractul este valabil chiar dac preul nu a fost
determinat deoarece se presupune c prile au avut n vedere preul legal.

Preul s fie real. Preul simulat.Preul real este este acela care este stipulat cu
intenia de a fi pltit i respectiv primit. El este n opoziie cu preul fictiv, cu preul
simulat.
Pretul este nereal i atunci cnd pretul din contract este mai mic sau mai mare
dect cel convenit n realitate. n astfel de situaii contractul rmne , n principiu,
valabil, devenind aplicabile regulile de la simulaie. Totui dac prin simulaie s-a
urmrit fraudarea fiscului, stipulndu-se n contract un pre mai mic dect cel real,
vnzarea-cumprarea este nul( art. 6 din 0.G nr. 12/1998).

Preu1 s fie serios. Preul este serios atunci cnd constitituie a cauz
suficient a obligaiei vnztorului de a transmite dreptul de proprietate asupra
bunului.
Preul derizoriu este asimilat lipsei preului aa nct contractul n care a fost stabilit
va fi nul ca vnzare-cumprare. Nulitatea poate ns fi evitat prin recalificarea
contractului, dac se dovedete c, n stabilirea unui astfel de pre, vnztorul a fost
animat de o intenie liberal. Vom fi, deci, n prezena unei donaii 7, care nu mai este
deghizat deoarece nu exist un act secret, ci doar actul real n care a fost trecut preul
derizoriu.

Seciunea a III-a
Efectele contractului de vnzare-cumprare.
n capitolul IV al titlului V din Codul civil, nainte de a se analiza obligaiile
vnztorului i respectiv ale cumprtorului, se enun o regul special privind
interpretarea clauzelor obscure din acest gen de contracte. Din aceast regul rezult
c orice clauze ndoielnice din contractul de vnzare-cumprare se interpreteaz n
7
n sensul c aceasta este o donaie direct a sevedea Fr. Deak, op. cit. p. 66. Considerm c n acest caz este
vorba de o donaie indirect, care s-a realizat pe calea unui alt act juridic. A se vedea n acest sens F. Coilart
Dutileu1 , Ph Delebecq, Contrats civils et commerciaux, Ed. Dalloz, 1998,p.

10
contra vnztorului, deci n favoarea cumprtorului. n aceast materie nu se aplic
regula de drept comun izvort din art. 983 C. civ., potrivit creia clauzele ndoielnice
din contracte se interpreteaz n favoarea debitorului. Ca urmare, vnztorul trebuie s
fie diligent i s exprime foarte clar obligaiile pe care nelege s i le asume prin
contract.

Efectele generale.
Transferul dreptului de proprietate. n concepia Codului civil romn
proprietatea se transfer , n principiu, de la vnztor la cumprtor prin efectul
ncheierii contractului, fr a mai fi nevoie de o operaiune juridic ulterioar, chiar
dac lucrul nu s-a predat. 8.
Chestiunea momentului transferului dreptului de proprietate prezint
importan major, cel puin n legtur cu suportarea riscului pieirii fortuite a
bunului .
Strmutarea de drept a proprietii prin efectul perfectrii contractului este un
efect al vnzrii-cumprrii de bunuri individual determinate. Regula nu opereaz:
a. n cazul vnzrii unor bunuri de gen, deoarece aici transferul proprietii nu
se poate produce nainte de individualizarea bunurilor;
b. n cazul vnzrii de lucruri viitoare, strmutarea proprietii nu poate opera
ct vreme obiectul ei nu exist. De aceea, n ipoteza analizat transferul se
va produce la un moment ce se situeaz dup realizarea bunului.;
c. atunci cnd prile convin ca transferul dreptului de proprietate s opereze la
un alt moment dect cel al ncheierii contractului.Regula strmutrii de
drept a proprietii fiind supletiv, prile pot deroga de la ea.Uneori prile
covin amnarea transferului dreptului de proprietate pn la momentul plii
preului, ca o garanie pentru ndeplinirea obligaiei respective a
cumprtorului..

Transferul riscurilor.
Regula. Principiul este c transferul riscurilor este legat de transferul dreptului
de proprietate. Este aplicarea regulii cuprins n adagiul res perit domino. Aceasta
nseamn c dup ncheierea contractului de vnzare-cumprare riscul pieirii fortuite a
bunului l suport cumprtorul n calitate de proprietar, chiar dac bunul nu s-a
predat, astfel c dac bunul piere fortuit el trebuie s plteasc preul.
a. Excepiile. Pe lng faptul c riscurile nu se transfer atunci cnd
transferul proprietii a fost amnat, mai sunt i alte situaii cnd
rspunderea pentru riscuri nu revine celui care este proprietarul bunului.

Obligaiile nscute din contractul de vnzare-cumprare

8
Spre deosebire de reglementarea din Codul civil, n dreptul roman exista o obligaie de a transfera
proprietatea, obligaie ce se ndeplinea printr-un act separate de contractul de vnzare-cumprare
11
 Obligaiile vnztorului
I. Obligaia de predare a bunului vndut.
Coninutul obligaiei. Articolul 1314 Cod civil definete aceast obligaie n
termenii urmtori: predarea este strmutarea lucrului vndut n puterea i posesiunea
cumprtorului Obligaia const, deci, n punerea lucrului vndut, n starea avut n
vedere la momentul contractului, la dispoziia cumprtorului. Vnztorul nu are
obligaia de a transporta bunul la cumprtor dect dac o astfel de ndatoriere rezult
din contract. De aceea el nici nu suport cheltuielile privind ridicarea bunurilor
vndute, ci numai pe cele ce efectiv in de predare.
Obiectul predrii. Lucrul vndut i accesoriile. Vnztorul trebuie s predea
lucrul vndut i nu altul, chiar dac are caracteristici asemntoare sau o valoare mai
mare. Cumprtorului trebuie s i se predea exact ceea ce a cumprat. Obligaia este o
urmare fireasc a transferului dreptului de proprietate produs n baza contractului i
nu se confund cu acest transfer, dei uneori momentul predrii coincide cu cel al
transferului dreptului de proprietate.
n privina bunurilor determinate trebuie inut cont de dispoziiile art. 1324 Cod
civil care preved c lucrul trebuie s fie predat n starea n care se afl la momentul
vnzrii
n cazul bunurilor de gen, acestea trebuie s fie n cantitatea i de calitatea
menionat n contract, sau s ndeplineasc alte cerine prevzute de pri. n cazul n
care calitatea bunurilor nu a fost prevzut, se vor preda lucruri de calitate medie, art.
1103 C. civ prevznd c debitorul nu este dator de a-l da de cea mai bun specie,
nici ns de cea mai rea.
n termenii art.1325, Obligaia de a preda lucrul cuprinde accesoriile sale si
tot ce a fost destinat la uzul sau perpetuu. Deci, pe lng bun, trebuie predate i
accesoriile lui, att cele cu caracter material, ct cele cu caracter juridic, cum ar fi
aciunile n justiie n legtur cu bunul.
Modul de executare. Executarea obligaiei de predare a bunului nseamn,
dup cum am artat, punerea acestuia la dispozii cumprtorului ceea ce este altceva
dect transportul bunului la domiciliul cumprtorului.
n cazul imobilelor obligaia de predare se ndeplinete prin remiterea cheilor
cldirii, sau cnd nu este vorba de o cldire prin remiterea titlului de
proprietate(art.1315C. civ.)
Predarea bunurilor mobile se face prin remiterea material a acestora sau prin
predarea cheilor de la cldirea n care acestea se afl. n cazul n care bunurile mobile
se afl deja n posesia cumprtorului cu un alt titlu, predarea se face prin simplul
consimmnt al prilor.
n ceea ce privete bunurile incorporale predarea se face prin remiterea
titlurilor sau prin uzul ce face cumprtorul de dnsele, cu consimmntul
vnztorului.

12
 Locul i momentul executrii. Predarea bunului trebuie fcut la locul i
momentul convenite de pri. Dac nu s-a stabilit nimic n legtur cu data la care
trebuie ndeplinit obligaia de predare a bunului, obligaia trebuie ndeplinit imediat,
acceptndu-se totui un termen rezonabil n acest scop.9.
n ceea ce privete locul predrii, pentru ipoteza cnd nu a fost prevzut n
contract, devine aplicabil art. 1319 Cod. Civ n sensul c predarea se face la locul
unde se afla lucrul vndut n momentul vnzrii

Cheltuielile predrii. n afara cazului cnd exist o clauz cu privire la

suportarea lor, cheltuielile cu predarea bunului, cum ar fi cntrirea, numrarea, etc.,
sunt n sarcina vnztorului.
Obligaia accesorie de conservare a bunului. nainte de predare bunul fiind
sub responsabilitatea vnztorului, el are i obligaia, rezultat din art. 1074 C. civ., de
a-l l conserva pentru a putea realiza obligaia de predare.
n ipoteza n care transferul proprietii a operat la momentul ncheierii
contractului, corelativ acestei obligaii de conservare a bunului exist un drept al
vnztorului de a-i fi pltite cheltuielile efectuate pentru pstarea lucrulu( 1618 C.
civ.)

Sanciunea nendeplinirii obligaiei. Nendeplinirea, total sau parial,

culpabil, de ctre vnztor a obligaiei de predare a bunului, deschide pentru
cumprtor o gam larg de posibiliti de aciune mpotriva vnztorului. Astfel, el
poate cere rezoluiunea vnzrii cu daune-interese, poate invoca excepia de
neexecutare a contractului, poate avea n vedere executarea silit a obligaiei, sau
poate opta pentru despgubiri fr desfiinarea contractului.
II. Obligaia de garanie a vnztorului.
Obligaia de garanie a vnztorului este reglementat n ideea de a asigura
cumprtorului, pe de o parte, linitita posesie a bunului, iar pe de alt parte, o
folosin util a acestuia. Primul deziderat este asigurat prin garania de eviciune, al
doilea prin garania pentru viciile ascunse. Obligaia de garanie nu trebuie
considerat o form de de rspundere civil bazat pe culp, deoarece ea exist, n
principiu, indiferent de vreo conduit culpabil a vnztorului.

1. Garania pentru eviciune

Coninutul garaniei. Existena garaniei pentru eviciune este o necesitate

ce este strns legat de obligaia vnztorului de predare a bunului. Nu este suficient
ca vnztorul s predea bunul pentru a se realiza scopul vnzrii, ci este nevoie ca
dobnditorul s se poat bucura de linitita posesie a acestuia. Coninutul art. 1337
Cod civil este urmtorul: Vnztorul este de drept obligat, dupa natura contractului

9
D. Mainguy, op. cit. p. 144.
13
de vnzare, a rspunde ctre cumprtor de eviciunea total sau parial a lucrului
vandut, sau de sarcinile la care s-ar pretinde supus acel obiect si care n-ar fi declarate
la facerea contractului.
Pentru a nelege coninutul i efectele acestei garanii este necesar, n prealabil,
a se lmuri coninutul noiunii de eviciune. Termenul provine de la latinescul
evinco,ere i avea semnificaia pierderii unui drept de ctre o persoan pentru c un
drept contrar era recunoscut de ctre judector unei alte persoane. n doctrina i
practica judiciar actual termenul de eviciune are o semnificaie mai larg, n sensul
c este echivalent cu pierderea total sau parial a dreptului de proprietate sau
tulburarea cumprtorului n exercitarea dreptului de proprietate. Eviciunea poate
consta i n mpiedicarea cumprtorului de a intra n posesia bunului de ctre un ter
care invoc un drept asupra acestuia.

A. Garania faptului personal

Principiul. Cine datoreaz garanie nu poate evinge, este un principiu ntlnit
nc din dreptul roman (quem de de evictione tenet action, eundem agentem repellit
exceptio). Garania faptului personal interzice vnztorului orice aciune, orice
tulburare, de drept sau de fapt, care ar avea ca rezultat o atingere a drepturilor
cumprtorului asupra bunului . Este , practic, o obligaie de absteniune pe care o
datoreaz vnztorul. Aceast obligaie are un caracter patrimonial astfel nct se
transmite i succesorilor universali sau cu titlu universal ai vnztorului. Ea nu va fi
preluat ns de succesorul cu titlu particular, care , potrivit regulilor generale din
material succesiunilor, nu este inut de obligaiile antecesorului su.
a Tulburarea de fapt. Aceasta nu are legtur cu invocarea unui drept de
ctre vnztor asupra bunului., ci se refer la faptul c vnztorul nu poate fi autorul
nici unui fapt , chiar i licit,de natur a avea ca rezultat tulburarea cumprtorului n
exercitarea prerogativelor dreptului de proprietate sau a altui drept dobndit prin
cumprare.
b Tulburarea de drept. Aceasta se refer la interdicia ce revine vnztorului
de a ridica pretenii la un drept asupra lucrului vndut ct vreme contractul este n
vigoare. Evident c aceast regul nu se refer la posibilitatea acestuia de a invoca
nulitatea contractului sau rezoluiunea acestuia, ci doar la invocarea unui drept ct
timp contractul este n fiin.

B. Garania pentru fapta terilor

Vnztorul este inut s-l garanteze pe cumprtor nu numai pentru fapta
proprie ci i pentru tulburrile ce-ar proveni din partea unui ter ce invoc un drept
asupra bunului.
Funcionarea garaniei pentru fapta terilor este condiionat de ndeplinirea a
trei condiii: s existe o tulburare de drept, cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii,
i aceasta s ni fi fost cunoscut de ctre cumprtor.

14
 a Existena unei tulburri de drept. Garania pentru fapta terului este mai
restrns deoarece ea nu vizeaz tulburrile de fapt, ci numai pe cele de drept. Se are
n vedere c mpotriva tulburrilor de fapt, care nu sunt bazate pe un temei juridic,
cumprtorul se poate apra singur.
b. tulburarea s aib o cauz anterioar vnzrii. Este logic c tulburrile
nu pot forma obiectul garaniei dect dac au o cauz anterioar vnzrii. Sursa
tulburrii, chiar dac ea se produce dup vnzare, trebuie s fie anterioar vnzrii. De
exemplu, persoana care a devenit chiria n urma unui contract cu dat cert ncheiat
anterior vnzrii, i valorific dreptul mpotriva cumprtorului, dup ce acesta a
devenit proprietar.
c. Buna-credin a cumprtorului n momentul cumprrii. Aceasta este
echivalent cu necunoaterea cauzei de eviciune de ctre cumprtor. Dac
cumprtorul a cunoscut cauza eviciunii, el nu poate cere vnztorului , n afara unor
clauze convenionale, s-i asume riscul eviciunii.
Regimul legal al aciunii n garanie.
Situaia cnd eviciunea provine de la vnztor. Cum n sarcina vnztorului
exist o obligaie de garanie att pentru tulburarea de fapt ct i pentru cea de drept
ce provine din partea sa, cnd el nsui l tulbur pe cumprtor, acesta din urm se
poate apra invocnd obligaia de garanie pe care vnztorul bunului o are.
Eviciunea din partea unui ter. Cnd tulburarea provine din partea unui ter
i aceasta este o tulburare de drept, dac eviciunea nu s-a produs dar este pe cale s
se produc, vnztorul are obligaia s-l apere pe cumprtor mpotriva preteniilor
terului. Dac cumprtorul este acionat n judecat de ctre terul ce invoc un drept
asupra bunului vndut, el trebuie s-l introduc n proces pe vnztor pentru ca acesta
s aib posibilitatea de a-l apra contra eviciunii. Introducerea n cauz a
vnztorului se face prin intermediul unei cereri, intitulat cerere de chemare n
garanie.
Dac cumprtorul, ignornd obligaia pe care o are de a introduce n proces
vnztorul, se apr singur i pierde procesul, atunci, n aciunea pe care el o poate
face mpotriva vnztorului ntr-un alt proces, acesta din urm se poate apra
invocnd excepia procesului ru condus10 (exceptio mali processus). Aceasta
nseamn c vnztorul invoc faptul c dac ar fi fost introdus n process ar fi avut
mijloace juridice suficiente pentru respingerea aciunii terului. Dac el reuete s
fac o astfel de dovad, obligaia lui de garanie pentru eviciune este nlturat.
n situaia cnd eviciunea s-a produs, ntinderea rspunderii vnztorului este
diferit, dup cum eviciunea a fost total sau parial.
Eviciunea total. n cazul care cumprtorul a pierdut n ntregime
proprietatea bunului, ne aflm n situaia unei eviciuni totale. n acest caz
cumprtorul are dreptul s pretind vnztorului:

10
Fr. Deak, op. cit. p. 79.
15
 - restituirea integral a preului. Conform art. 1342 Cod civil, aceast obligaie
exist chiar daca, la epoca evictiunii, lucrul vandut este de o valoare inferioara sau a
suferit deteriorari fie prin neglijenta cumparatorului, fie prin evenimente independente
de cumprtor . Totui, dac cumprtorul a tras foloase din stricciunile ce a fcut
lucrului, vnztorul are dreptul a opri din pre o sum egal cu acele foloase;
- restituirea contravalorii fructelor, pe care cumprtorul le-a predat terului.
Este vorba de fructele percepute dup data introducerii aciunii terului, deoarece din
acest moment cumprtorul devine de rea-credin fa de acesta;
-restituirea cheltuielilor de judecat, att a celor din procesul ce a dus la
eviciune ct i a celor din procesul purtat mpotriva vnztorului;
- plata cheltuielilor legate de contract i , eventual , de efectuarea formelor de
publicitate;
-plata de despgubiri reprezentnd excedentul de valoare dobndit de imobil,
calculat pe baza diferenei dintre preul imobilului i valoarea pe care acesta o are la
momentul eviciunii, indiferent de cauza ce a dus la acest spor de valoare. Este
irelevant faptul c sporul de valoare este produsul unor circumstane imprevizibile
pentru vnztor. Dobnditorul nu are dreptul la despgubiri dect dac dovedete c
prejudicial nu a fost reparat total prin restituirea preului. Vnztorul este obligat s
restituie i cheltuielile utile i necesare fcute de cumprtor cu bunul, dac acestea
nu au fost restituite cu titlu de spor de valoare. n ipoteza n care a fost de rea-credin
el va restitui chiar i cheltuielile voluptorii, adic cele fcute n scop de lux sau
plcere. Este de menionat c cheltuielile utile i necesare ce profit terului evingtor
trebuie recuperate de la acesta, iar vnztorul va fi obligat numai n situaia n care
aceste cheltuieli nu pot fi recuperate de la ter.11 Tot de la vnztor vor fi recuperate
cheltuielile voluptorii.
Eviciunea parial. n cazul n care eviciunea este doar parial, adic
cumprtorul pierde doar o parte a proprietii asupra bunului, sau unele prerogative
din dreptul su asupra bunului, el poate cere rezoluiunea contractului dac poate
demonstra c nu ar fi cumprat dac ar fi cunoscut eviciunea. n acest caz el are
aceleai drepturi ca n cazul eviciunii totale.
Dac cumprtorul nu opteaz pentru rezoluiune, sau nu reuete s obin
rezoluiunea el are dreptul la restituirea contravalorii prii pierdute din bun.
Contravaloarea se apreciaz n funcie de momentul eviciunii . Vnztorul nu se
poate libera de obligaie prin restituirea unei pri din pre, proporional cu partea n
raport de care s-a produs eviciunea, dar nici cumprtorul nu poate cere o parte din
pre dac contravaloarea acelei pri este mai mic dect partea corespunztoare din
pre.
n cazul n care imobilul vandut este afectat de servituti neaparente,
nedeclarate de vanzator si de o asa importanta, incat se poate presupune ca

11
Fr. Deak, op. cit. p. 82; E.S.Romano, op. cit. p. 52
16
cumparatorul nu ar fi cumparat dac le-ar fi cunoscut, el poate cere fie rezoluiunea
contractului fie despgubiri.

Regimul convenional al rspunderii pentru eviciune.

Normele juridice care reglementeaz obligaia de garanie pentru eviciune au
un caracter supletiv. Ele nu sunt norme imperative, astfel nct prile pot conveni fie
la o agravare a rspundereii, fie la o limitare a acesteia, sau chiar la nlturarea ei.
Clauzele de exonerare total sau parial de rspundere au dou limite:
a. vnztorul nu poate fi exonerat de rspundere cnd aceasta este consecina
unui fapt personal al su, o astfel de clauz fiind sancionat cu nulitatea de art. 1339
Cod civil;
b. n caz de exonerare total de garanie, vnztorul, dup cum arat art. 1340,
nu poate fi scutit de obligaia de a restitui pretul, in caz de evictiune, afara numai
dac cumparatorul a cunoscut, la facerea vanzarii, pericolul eviciunii, sau daca a
cumparat pe raspunderea sa proprie.

2. Rspunderea pentru viciile ascunse ale bunului vndut

Principiul. Stipulnd c Vnztorul este supus la rspundere pentru viciile
ascunse ale lucrului vndut, dac din cauza acelora, lucrul nu este bun de ntrebuinat,
dupa destinarea sa, sau intrebuinarea sa e atat de micsorat, nct se poate presupune
c cumprtorul nu l-ar fi cumparat, sau n-ar fi dat pe dnsul ceea ce a dat, de i-ar fi
cunoscut viciile, art. 1352 instituie principiul potrivit cruia vnztorul este
rspunztor nu numai pentru o linitit folosin a bunului ci i pentru pentru o util
folosin a acestuia, conform destinaiei ce rezult din natura sa, sau destinaiei avut
n vedere de pri odat cu realizarea acordului de voine.
Rspunderea vnztorului pentru viciile ascunse nu funcioneaz:
- n cazul vnzrii prin licitaie public care se face prin intermediul justiiei;
- n cazul vnzrii de drepturi succesorale unde, n lips de stipulaie contrar,
se garanteaz numai existena calitii de motenitor i nu coninutul
universalitii sau calitatea bunurilor;
Condiiile rspunderii pentru vicii. Antrenarea rspunderii vnztorului
pentru viciile care afecteaz folosina util a bunului este dependent de ndeplinirea
unor condiii ce rezult cu suficient claritate din textul legal suscitat.
a. Viciile s fie ascunse.
Viciile sunt ascunse atunci cnd la o examinare atent a bunului
cumprtorul nu a putut s detecteze prezena lor. Aprecierea posibilitii de
descoperire a viciilor se face in abstracto, adic prin raportare la un cumprtor
prudent i diligent i nu pornind de la posibilitile ce in de experiena i diligena
cumprtorului concret.

b. viciile s fie grave, adic s fac lucrul impropriu pentru folosina

cumprtorului.
17
 c.viciile s fie anterioare transmiterii dreptului de proprietate.
Dovada viciilor. Exercitarea aciunii n garanie pentru vicii implic dovada
ndeplinirii condiiilor de mai sus. Rezult c se impune a se dovedi c viciile sunt
grave, c au existat la momentul vnzrii sau la momentul transmiterii dreptului de
proprietate dac acestea nu coincid i c viciile au fost ascunse.
Sarcina dovedirii existenei viciilor, a faptului c acestea existau la momentul
transferului dreptului de proprietate i a gravitii acestora revine cumprtorului.
Efectele garaniei pentru vicii.
Opiunea pentru aciunea redhibitorie sau estimatorie. Dup cum rezult
din dispoziiile art. 1355 Cod civil, n cazul n care viciile ndeplinesc condiiile
enumerate mai sus , cumparatorul poate sau a ntoarce lucrul si a-si primi pretul, sau
a opri lucrul si a cere inapoierea unei parti din pre arbitrat prin experti. Se creaz,
deci, o posibilitate de opiune ntre dou aciuni, aciuni cunoscute nc din dreptul
roman:
a.aciunea redhibitorie12 Aceasta este o aciune ce tinde la desfiinarea
contractului, o form particular de aciune n rezoluiune 13, avnd ca effect, n cazul
n care este admis i dac vnztorul nu a fost de rea-credin, repunerea prilor n
situaia anterioar, respectiv vnztorul resituie preul i cheltuielile vnzrii, iar
cumprtorul restituie bunul.
Dac vnztorul a fost de rea-credin, respectiv cunotea viciile bunului i le-a
ascuns cumprtorului, rspunderea sa este mai larg. n aceast situaie, spre
deosebire de rspunderea pentru eviciune, unde este irelevant, sub aspectul
ntinderii rspunderii, buna sau reaua-credin a vnztorului, acesta datoreaz
vnztorului i daune-interese pentru prejudiciul suferit de cumprtor ca urmare a
viciilor bunului.
b. aciunea estimatorie(quanti minoris). Cumprtorul are posibilitatea s nu
cear rezoluiunea vnzrii, orientndu-se spre o alt aciune, a crei admitere are ca
efect doar reducerea preului pltit pentru lucrul afectat de vicii. Bunul rmne n
acest caz n patrimonial cumprtorului, dar n funcie de msura n care viciile au
afectat sau afecteaz folosina bunului, instanele de judecat pot obliga vnztorul s
restituie o parte din preul bunului.
Rspunderea pentru pieirea lucrului afectat de vicii. Viciile pot detemina nu
numai anumite inconveniente n exercitarea folosinei asupra bunului, ci i distrugerea
bunului. Pentru aceast ipotez articolul . 1358 Cod civil prevede c Dac lucrul a
pierit din cauza viciilor sale, vnztorul este dator a ntoarce cumprtorului preul i
a-l dezduna, conform celor dou articole precedente.
Aciunea subdobnditorului. Dac vnztorul vinde bunul cumprat, odat cu
acesta el transmite i obligaia de garanie pentru viciile ascunse ale bunului pe care o
are mpotriva propriului vnztor, ceea ce nseamn c ultimul cumprtor poate
12
Denumirea provine de la verbul latin redhibeo,ere, echivalent cu rem-habeo, ceea ce nseamn a relua, a
reprimi un lucru
13
D. Mainguy, op. cit. p.160.
18
aciona direct mpotriva vnztorului iniial pentru a fi obligat s rspund n baza art.
1352 Cod. Civil14.

Termenele de introducere a aciunilor. n aceast materie Decretul nr.

167/1958 prevede termene mai scurte dect cele normale. Astfel, art. 5 din actul
normative menionat stipuleaz c dreptul la aciune privitoare la viciile ascunse ale
unui lucru transmis se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni dac viciile nu au
fost ascunse cu viclenie.
Pentru ipoteza cnd viciile au fost ascunse cu viclenie termenul pentru
aciunile izvorte din rspunderea pentru vicii este de 3 ani.
Ambele termene de prescripie meionate ncep s curg de la data descoperirii
viciilor, ns nu mai trziu de mplinirea unui termen de un an de la predarea
bunurilor de orice fel, sau a unui termen de 3 ani n cazul construciilor.

Regimul convenional al rspunderii pentru viciile ascunse.Clauze

extensive. Clauze limitative. Dispoziiile ce reglementeaz garania pentru viciile
ascunse ale bunului au, n general, caracter supletiv, asfel c porile pot stipula n
contract clauze prin care s agraveze aceast rspundere sau dimpotriv s o limiteze
sau s o nlture n totalitate.
Clauzele de agravare a rspunderii, indiferent ce aspect mbrac, sunt valabile
n totalitate.
Clauzele prin care se limiteaz sau se nltur rspunderea sunt valabile i produc
efecte numai dac vnztorul a fost de bun-credin, adic dac nu a cunoscut
existena viciilor. n caz contrar, clauza este fr efect, ceea ce nseamn c se revine
la rspunderea prevzut de lege.

Obligaiile cumprtorului

Obligaiile cumprtorului sunt corelative obligaiilor vnztorului . Prima

dintre aceste obligaii este cea de plat a preului, aceasta fiind obligaia principal a
cumprtorului, dar importan prezint i obligaia de ridicare a bunului cumprat.

I. Obligaia de plat a preului.

- Momentul i locul plii.Obligaia de plat a preului trebuie
executat la momentul convenit de pri prin contract. Dac prile nu au
convenit nimic cu privre la data plii, aceasta trebui fcut concomitent cu
predarea bunului.Dac cumprtorul este cel care cere predarea bunului, el
trebuie s ofere vnztorului preul din contract, deoarece altfel i se poate

14
n acest sens, J. Huet, op. cit. p. 301. Autorul arat c aceast posibilitatea acordat subdobnditorului
urmrete, n principiu, s-i permit acestuia s acioneze mpotriva fabricantului bunului afectat de vicii; D.
Mainguy, op. cit. p. 163.
19
 opune excepia de neexecutare a contractului..
n ceea ce privete locul plii trebuie fcut distincie ntre situaia cnd
obligaia se execut concomitent cu predarea bunului i situaia cnd prile au
convenit ca ea s fie fcut la o alt dat. n primul caz plata se face, aa cum prevede
art. 1362 Cod civil la locul unde se face predarea bunului, iar n a doua ipotez,
potrivit regulilor generale art 1104 Cod Civ., la domiciliul debitorului, adic al
cumprtorului. Deci, n primul caz plata este portabil, pe cnd n ultima situaie este
cherabil.
Dac vnztorul refuz primirea preului, cumprtorul poate s-i
ndeplineasc obligaia prin procedura ofertei reale urmat de consemnaiune.

Excepia de neexecutare i suspendarea obligaiei de plat a preului. La fel

ca n toate contractele sinalagmatice, cumprtorul poate face uz de excepia de
neexecutare a contractului dac vnztorul nu-i execut obligaia de predare a
bunului. n plus, cumprtorul poate suspenda plata preului n situaia n care are
motive de a se teme de vreo eviciune i aceasta pn la momentul n care vnztorul
va face s nceteze tulburarea sau i va da o cauine( art. 1364 Cod civil)
Sanciunea nendeplinirii obligaiei de plat a preului. Nendeplinirea
obligaiei de plat de ctre cumprtor, las vnztorului mai multe posibiliti de
aciune. Astfel:
a. el poate cere rezoluiunea contractului, ca n cazul oricror contracte
sinalagmatice
b. dac vnztorul nu opteaz pentru rezoluiunea contractului el poate cere
executarea silit a obligaiei de plat a preului;
c. n ipoteza n care vnztorul nu a predat bunul, acesta are i posibilitatea de a
invoca excepia de neexecutare a contractului, cu meniunea c aceast posibilitate
nu mai exist atunci cnd cumprtorul este beneficiarul unui termen pentru plata
preului, termen care nu s-a mplinit.n aceast ipotez vnztorul nu poate refuza
predarea bunului dect dac face dovada c a intervenit o stare de insolvabilitate sau
de faliment a cumprtorului.
II. Obligaia de luare n primire a lucrului vndut.
Corelativ obligaiei vnztorului de predare a bunului vndut, exist i obligaia
cumprtorului de a primi bunul respective. Ridicarea bunului de ctre cumprtor
trebuie s se fac la momentul i de la locul unde vnztorul este obligat s-l predea.
n caz de nendeplinire a obligaiei, n raport de dispoziiile art 1121 vnztorul este
obligat a-l soma pe creditor , la domiciliul su, sau la domiciliul ales pentru
executarea conventiei, dup care dac acesta nu-i ndeplinete obligaia,vnztorul
poate cere permisiunea justitiei pentru a-l depune n alt parte.

III. Suportarea cheltuielilor vnzrii

Cheltuielile vnzrii se suport de una sau alta dintre pri, sau de ambele, n
funcie de modul n care s-a convenit. Dac prile nu au stabilit nimic referitor la
acest chestiune, devine aplicabil art. 1305 Cod civil, potrivit cruia, cheltuielile
20
vnzrii sunt n sarcina cumprtorului, dac prile nu au convenit n alt fel. n
categoria acestor cheltuieli intr cele privind redactarea nscrisului, taxele de timbru
pentru autentificarea actului, onorariu notarului, taxele de ntabulare, etc.

Varieti de vnzare
Vnzarea pe ncercate.
Este o varietate de vnzare, reglementat de art 1302, care ntr-o exprimare
foarte sintetic arat c Vinderea facuta pe incercate este totdeauna presupus
condiional pn la incercare.
Acest gen de vnzare se practic n cazul bunurilor neconsumptibile.
Tradiional , se consider c este vorba de o vnzare ncheiat sub condiia
suspensiv15 , deoarece nsui textul legal o calific ca atare, dei unii autori o
consider, dimpotriv, o vnzare sub condiie rezolutorie16deoarece cumprtorul se
poate folosi de bun din momentul ncheierii contractului..
Vnzarea-cumprarea se realizeaz n momentul acordului de voine, dar bunul
urmeaz a fi ncercat i cumprtorul l poate refuza dac este necorespunztor. n
cazul n care bunul este corespunztor el nu poate fi refuzat de cumprtor pe
considerentul c bunul nu-i convine.
Vnzarea pe gustate.
Este ntlnit n cazul vnzrii unor produse cum ar fi vinul i a altor bunuri
consumptibile de acest gen.
Este o varietate de vnzare-cumprare asemntoare cu cea precedent, dar se
deosebete de ea prin faptul c contractul nu se consider ncheiat dect dup ce
cumprtorul a gustat marfa i a declarat c i convine. n acest caz nu este o vnzare
sub condiie suspensiv, pentru c vnzarea-cumprarea ia natere doar dup
acceptarea mrfii gustate. Dac vnzarea ar fi sub condiie suspensiv aceasta ar fi o
condiie pur potestativ din moment ce ar depinde exclusiv de poziia cumprtorului,
deci contractul ar fi nul n baza art. 1010 Cod civil.Cel care gust marfa are o
posibilitate discreionar de apreciere, putnd declara c aceasta nu-i convine, fr a fi
nevoit s-i motiveze refuzul i fr ca vnztorul s aib posibilitatea s dovedeasc
c bunul este corespunztor, posibilitate care exist la vnzarea pe ncercate.
Vnzarea de drepturi succesorale.
n cuprinsul art. 1399-1401, Codul civil cuprinde cteva reguli speciale privind
vnzarea unei moteniri. Aceste dispoziii nu au n vedere dect vnzarea unei
moteniri n ntregul ei, sau a unei cote-pri din aceasta i nu sunt aplicabile
vnzrilor de bunuri determinate din succesiune, n acest din urm caz fiind incidente
dispoziiile generale de la vnzare-cumprare. Aceeai este situaia i n cazul
bunurilor vndute de legatarul particular, deoarece nici aici vnzarea nu privete o
universalitate sau o fraciune din aceasta.
15
A se vedea Fr. Deak, op. cit. p. 103,
16
D. Maynguy, op cit. p.81.
21
 Vnzarea de drepturi succesorale constituie un contract prin care un motenitor
nstrineaz drepturile sale succesorale asupra ntregii succesiuni sau a unei cote-pri
din aceasta, unei alte persoane n schimbul unui pre.
Vnzarea drepturilor succesorale poate fi fcut ctre un alt motenitor, sau
chiar ctre un ter. Ea nu poate interveni dect dup deschiderea succesiunii, pactele
asupra succesiunilor nedeschise fiind interzise de art. 702 Cod civil, sanciunea
aplicabil pentru nclcarea acestei interdicii fiind nulitatea absolut.
Efectele specifice vnzrii de dprepturi succesorale. Art. 1399 Cod civil
instituie dispoziia n sensul c Cel ce vinde o motenire, fr a specifica cu de-
amnuntul obiectele ntr-nsa cuprinse, nu rspunde dect de calitatea sa de
mostenitor. Ca urmare, vnztorul de drepturi succesorale, n afara unor stipulaii
contrare, este inut s rspunde fa de cumprtor doar pentru existena valabil a
calitii sale de motenitor. El nu rspunde pentru coninutul universalitii transmise.
Totui prile pot , la fel ca n cazul rspunderii pentru eviciune, s agraveze sau s
limiteze rspunderea respectiv.
n raport de dispoziiile art. 1400 C. civ., vnztorul va trebui s predea
cumprtorului fructele produse de bunurile succesorale, eventualele creane pe care
le-a ncasat n contul succesiunii sau contravaloarea unor bunuri succesorale
nstrinate, dac nu exist o convenie contrar. Acestea revin cumprtorului
deoarece el a dobndit o universalitate ce include i aceste bunuri.
Dac vnztorul a achitat eventuale datorii sau sarcini ale succesiunii,
cumprtorul este dator s i le restituie deoarece a primit odat cu activul motenirii i
pasivul acesteia.. De asemenea creanele vnztorului fa de succesiune, stinse prin
confuziune, renasc ca urmare a vnzrii acesteia.
Transmisiunea universalitii ctre cesionarul de drepturi litigioase nu
afecteaz, conform unei preri exprimate n doctrin 17 i pe care o mprtim,
drepturile creditorilor asupra succesiunii, astfel nct acetia se pot ndrepta mpotriva
vnztorului pentru satisfacerea creanelor lor. Aceasta deoarece n dreptul nostru se
se dmite c cesiunea de datorie nu este permis fr acordul creditorilor. Vnztorul
care a fost urmrit de creditori pentru creanele lor, se poate ns ndrepta mpotriva
dobnditorului de drepturi succesorale, ntruct acesta este cel care, n raporturile
dintre ei, trebuie s suporte pasivul succesiunii. Trebuie menionat c n doctrin s-a
exprimat i punctul de vedere c nici o dispoziie legal nu interzice n dreptul nostru
cesiunea de datorie i c, fa de caracterul universal al vnzrii de drepturi
succesorale, creditorii succesiunii se pot ndrepta mpotriva dobnditorului
drepturilor succesorale , pentru realizarea creanelor lor.18

Vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios.

Retractul litigios vizeaz ipoteza n care titularul unui drept aflat n litigiu,
vinde acest drept unei tere persoane, nainte de terminarea litigiului. Cel care
17
A se vedea Fr. Deak, op. cit. p. 106.
18
D. Chiric, op. cit. p. 106; E.S. Romano, op. cit. p.62.
22
cumpr astfel de drepturi are n vedere obinerea unor ctiguri pentru c , de regul,
dreptul, fiind contestat, se vinde la un pre mai mic dect valoarea lui real.
Vnzarea drepturilor litigioase are caracter aleatoriu pentru c dreptul
cesionarului depinde de ctigarea sau pierderea procesului. Din caracterul aleatoriu
al contractului rezult consecina c cedentul nu este obligat s-l garanteze pe
cesionar pentru paguba suferit ca urmare a pierderii procesului sau ca urmare a
exercitrii retractului litigios.
Pentru a descuraja tendinele speculative ale celor care cumpr astfel de
drepturi, legiuitorul a reglementat retractul litigios. Acesta constituie o manifesare
unilateral de voin n temeiul creia debitorul unui drept litigios, care a fost
transmis de ctre creditor, cu titlu oneros, unei alte persoane, poate s sting litigiul i
totodat obligaia sa, oferind cesionarului-noul su creditor- suma cu care el a pltit
efectiv cedentului creana respectiv, mpreun cu cheltuielile cumprrii i cu
dobnzile aferente, de la data plii cesiunii .19
Aa cum s-a artat n practica judiciar scopul retractului litigios este de a
pune la ndemna prii, atunci cnd exist proces, un mijloc de stingere a procesului
prin dobndirea drepturilor litigioase vndute i despgubirea integral a
cumprtorului 20.
Persoana ndreptit a exercita retractul litigios poate fi doar prtul din proces
n cazul drepturilor de crean, iar n cazul drepturilor reale, prtul sau reclamantul,
dup caz.
Condiiile retractului litigios. Pentru a se putea exercita retractul litigios, dup
cum s-a artat n doctrin,21 se cer a fi ndeplinite urmtoarele condiii:
a. dreptul cu privire la care se exercit retractul s fie litigios, adic s existe
un proces n curs n ceea ce privete fondul cu referire la acest drept. Este
irelevant dac dreptul este real sau de crean. Procesul trebuie s fie n curs
att n momentul cesiunii dreptului litigios, ct i n cel al exercitrii
retractului.22 Retractul este posibil n orice faz a procesului, inclusiv n cea
a recursului.23 Dac procesul s-a finalizat, retractul litigios nu mai poate fi
exercitat.
b. cesiunea trebuie s fi fost fcut n schimbul unui pre. Dac cesiunea s-a
fcut cu titlu gratuit, sau n schimbul altei prestaii, retractul nu poate fi
exercitat, deoarece numrarea preului la care face referire art. 1402 C.
civ., pentru exercitarea retractului, nu poate fi realizat.
c. debitorul s-i manifeste intenia de a exercita retractul litigios, iar aceast
manifestare s fie fcut fie n faa instanei care judec fondul dreptului
cedat, fie printr-o notificare pe care o va comunica cesionarului;
19
M.Murean, Dicionar de drept civil,..............................
20
Tribunalul Suprem, sec. civ. dec. nr. 422/1976, n Repertoriu de practic judiciar n materie civil ...
1980-1985, p. 84.
21
Fr. Deak, op. cit. p.109-110, E.S. Romano, op. cit. p. 63-64.
22
Fr. Deak, op. cit. p. 109; D. Chiric, op. cit. p. 107.
23
E.S. Romano, op. cit. p.63.
23
 d. debitorul s plteasc, aa cum prevede art. 1402 C. civ, preul real al
cesiunii, precum i dobnzile i cheltuielile fcute de cesionar.

Efectele retractului litigios. Dac sunt ndeplinite condiiile de mai sus, efectul
retractului const n desfiinarea retroactiv fa de retractant a vnzrii dreptului
litigios i dobndirea acestui drept de ctre retractant. Ca urmare cesionarul dreptului
litigios nu mai poate continua procesul mpotriva debitorului, ntruct acesta din urm
a devenit titularul dreptului litigios.
Desfiinarea retroactiv a drepturilor cesionarului are drept consecin i faptul
c eventualele drepturi constituite de ctre cesionar cu privire la dreptul litigios, sau
eventualele acte de urmrire asupra acestui bun, rmn fr efect.
Raporturile dintre cedentul dreptului litigios i cesionar nu sunt afectate, astfel
nct dac cesionarul nu a achitat cedentului preul dreptului litigios, acesta din urm
rmne creditorul cesionarului pentru preul cu care s-a nstrinat dreptul litigios.
Cedentul nu are ns mpotriva retractantului nici o aciune pentru plata preului
cesiunii, neputnd aciona nici pe cale oblic , n numele cesionarului, deoarece
retractantul a pltit preul, fapt evident ntruct, altfel, nu am fi n ipoteza unui retract
litigios24.
Situaii n care retractul litigios nu poate fi exercitat. ntruct scopul
reglementrii retractului l-a constituit evitarea speculrii drepturilor litigioase, art.
1404 C. civ. stabilete c el nu poate fi exercitat n cteva situaii n care cumprarea
dreptului litigios are alt finalitae. Astfel, retarctul nu poate fi exercitat:
1. cand cesiunea s-a facut la un comotenitor sau coproprietar al dreptului
cedat;
2. cand s-a facut la un creditor, spre plata creanei sale;
3. cand s-a facut catre posesorul fondului asupra caruia exista dreptul litigios.

Vnzarea cu pact de rscumprare. Codul civil a reglementat, prin art. 1371-1378,

o varietate de vnzare-cumprare sub condiie rezolutorie, condiie ce consta n
posibilitatea ce i-o rezerva vnztorul de a relua lucrul vndut, ntr-un anumit
termen, restituind preul i cheltuielile vnzrii.
Redobndirea proprietii opera att mpotriva vnztorului ct i a eventualilor
teri dobnditori. n momentul n care vnztorul i exercita facultatea de
rscumprare a bunului, vnzarea era desfiinat i lucrul se rentorcea n patrimoniul
su liber de eventualele sarcini constituite de cumprtor.
Rscumprarea bunului nu reprezenta o nou vnzare, ci rezoluiunea
contractului anterior.
n practic, acest gen de vnzare a fost utilizat pentru eludarea unor dispoziii
legale i pentru a ascunde mprumuturi cu dobnzi cmtreti, garantate imobiliar,
asfel nct dispoziiile legale care o reglementau au fost abrogate prin Legea contra

24
Fr. Deak, op. cit. p. 111. n sens contrar a se vedea E.S. Romano, op. cit. p.64.
24
cametei din 2 aprilie 1931, lege care a interzis expres i ncheierea unor astfel de
contracte .
n prezent legea respectiv, ce interzicea vnzarea cu pact de rscumprare , ct
i Decretul-Lege din 5mai 1938 , care a coninut i el o interdicie de ncheiere a unor
astfel de reglementri, au fost abrogate, astfel nct, dei vnzarea cu pact de
rscumprare nu mai are o reglementare proprie, nu exte exclus posibilitatea
ncheierii unui astfel de contract supus reglementrilor generale din Codul civil.25
Valabilitatea unei astfel de vnzri va putea fi analizat doar prin prisma
condiiilor generale de validitate ale unui act juridic.

25
Pentru amnunte n legtur cu aceast chestiune a se vedea A. Nicolae, N. Crciun, Consideraii asupra
valabilitii actuale a contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare, n Dreptul nr. 3/2001, p.
17-26
25