APRAREA DREPTURILOR REALE

I. APRAREA DREPTURILOR REALE CORESPUNZTOARE PRORPRIETII PRIVATE

II. APRAREA DREPTURILOR REALE CORESPUNZTOARE PROPRIETII PUBLICE

Exist mijloace juridice specifice i nespecifice de aprarea a drepturilor reale. Cele

nespecifice sunt cele care apra n general dreptul de proprietate i drepturile reale pe calea
unor aciuni care nu sunt ntemeiate pe dreptul de proprietate i pe dezmembrmintele sale.
Aa sunt aciunile contractuale, n anulare, n rezoluiune, aciunile n rspundere civil
delictual. Prin exercitarea acestor aciuni reclamantul care se ntemeiaz pe un contract/fapt
juridic. Toate acestea duc indirect la aprarea dreptului de proprietate pentru c ncercnd s
desfiineze eun contract reclamantul tinde s apere dreptul de proprietate n exercitarea
cruia a ncheiat acel contract.

Exist mijloace juridice specifice acele aciuni n care se discut nsi existena dreptului:
aciunea n revendicare, negatorie, confesorie.

1. Aciunea n revendicare
Are o existen de sine stttoare. Reglementat expres n art. 563.
Este aciunea proprietarului neposesor mpotriva posesorului neproprietar.
Aciunea poate fi ntemeiat mpotriva oricrei persoane care deine lucrul fr drept, inclusiv
mpotriva detentorului precar.
Specific aciunii n revendicare este faptul c se solicit de ctre reclamant n contradictoriu
cu prtul obligarea acestuia s recunoasc dreptul de proprietate a reclamantului i s-i
restituie posesia acestuia.

NATURA JURIDIC I CARACTERELE ACIUNII

Este o aciune real pentru c protejeaz un drept real
Aciune petitorie aciunea n care se discut nsi existena dreptului, spre deosebire de
aciunile posesorii unde nu se discut exitena, ci doar posesia.
Aciune n realizare se discut pe de o parte existena dreptului, reclamantul solicit
instanei nu numai ca dreptul s-i fie recunoscut, ci i restituit. Aceast aciunea n realizare
este privit n opoziie cu aciunile n constatare reglementat de art. 35 NCPC tinde la
recunoaterea existenei dreptului fr materializarea exercitrii acestuia.
Exemplu: reclamantul pretinde c este proprietar al bunului, dac are posesia bunului el nu
are intersul s intenteze o aciune n revendicare pentru c este proprietar (pretinde el) i
posesor. Are interes atunci cnd pierde posesia bunului
Totui, n jurisprudena veche s-a ajuns la urmtoarea concluzie: reclamantului care se
pretindea proprietar i se contesta dreptul de proprietate nu avea aciune n revendicare i
atunci instanele au hotrt c pentru a curma disputa juridic cu cei care contest dreptul,
proprietarul are dreptul la aciunea n constatare.
Se poate introduce aciunea n constatare, dar nu este o aciune n revendicare pentru c
reclamantul cere doar s i se recunoasac existena dreptului de prorpeitate asupra bunului
care este n posesia sa.

Dup natura bunului

imobile sau mobile
- Aciune n revendicare mobiliar sau imobiliar
O ntreag discuie n literatura juridic n care s-a fcut aceast distincie.
Exist doar o deosebire de regim juridic pentru c n cazul ambelor se tinde la recunoaterea
dreptului i obinerea posesiei, indiferent de bun.
Deosebiri de regim juridic valoarea posesiei este diferit

- Aciunea n revendicare cu privire la bunuri proprietate privat sau cu privire la bunuri

proprietate public
Nici n acest caz nu este vorba despre o deosebire de natur juridic, ci doar de regim juridic
n cazul bunurilor proprietate public opereaz imprescriptibilitatea; bunurile proprietate
privat nu sunt.
Pentru a determina regimul juridic al bunurilor mai nti imobile i apoi mobile proprietate
privat/proprietate public trebuie avute n vedere:
a) Proba
b) Prescripia
c) Efectele aciunii n revendicare

Aciunea n revendicare imobiliar

Condiiile:
1. Reclamantul s fie proprietarul bunului trebuie s fac dovada c dreptul de
proprietate este n patrimoniul su
2. Reclamantul s fie proprietar exclusiv al bunului nlturarea acestei condiii n
doctrin i jurispruden a fost generat de spea CEDO Lupa cnd s-a spus c nu
este o condiie de admisibilitate a aciunii. Mai mult dect att, potrivit art. 643
fiecare coproprietar poate s stea singur n justiie. Aadar, lucrurile sunt lmurite.
Dac reclamantul care este coproprietar cu alte subiecte de drept intenteaz
aciunea n justiie fr ca aceste subiecte s i se asocieze, dac va ctiga soluia
va profita tuturor, dac nu, nu va fi opozabil.
Dac sunt ali titulari ai dreptului de proprietate care nu particip la introducerea
aciunii, ei pot fi introdui n cauz potrivit art. 68 NCPC

Art. 249, NCPC cel ce are o pretenie trebuie s o dovedeasc.

Posesorul ntr-o aciune n revendicare este un posesor care nu are nimic de fcut, ci s
atepte ca reclamantul s-i dovedeasc dreptul.
Trebuie fcut o distincie bunurile imobile se mpart n bunurile imobile pentru care exist
CF i cele pentru care nu exist.
Pentru cele nscrise, funcioneaz o serie de prezumii.

Ipotezele:
a) Niciuna dintre prii nu este nscris n CF soluie care are o serie de dificulti
generate de sistemul de publicitate.
Evidena circulaiei dreptului de proprietate nu a fost i nu este la fel de riguroas ca
sistemul de carte funciar. Peste acest sistem neriguros s-a suprapus i situaia
socialismului n care proprietatea i evidena proprietii nu a mai avut importana
dintr-o societate normal.
Toate acestea sunt dublate i de probatio diabolica.

- Reclamantul are titlu aciunea va fi admis i se va constata c reclamantul este

titularul dreptului de proprietate i v-a oblgiat prtul s-i lase n deplin proprietate
bunul
- Reclamantul nu are titlu aciunea va fi respins
Sistemul de inscripiuni transcripiuni: si reclamantul i prtul au titlu titlurile provin
de la acelai autor, reclamantul a cumprat casa, iar vnztorul a vndut aceeai cas
i prtului.
Soluia: primul nscris va fi considerat proprietar
Dac au transmis amndoi registrelor proprietarul va fi cel care a transcris primul
Dac nu a nscris niciunul cel care a dobndit primul.
Tot n acelai sistem s-a constat c titlurile pot proveni de la autori diferii se vor
compara titlurile i va fi preferat titlul pe care judectorul l va considera mai valabil.
Proba incumb celui care introduce aciunea
- Niciuna dintre pri nu are titlu sunt dou ipoteze: amndoi sunt posesori la un
moment dat. Dac niciunul nu are titlu ar trebui s se compare posesiile i s se
constate c este proprietar posesorul care are posesia mai caracterizat (posesie mai
ndelungat, posesia lui a fost mai util).
Una dintre pri va ctig aciunea fr s probeze, ci bazat numai pe faptul c
judectorul consider posesia mai favorabil, acest lucru arunc n aer mecanismul
uzucapiunii fr s fie ndeplinite condiiile uzucapiunii, se ajunge ca judectorul s
constate c unul este proprietar pe baza unei posesie, nefiind ndeplinite condiiile
uzucapiunii
TITLUL orice act juridic translativ sau declarativ de proprietate (contract, partaj, tranzacie,
hot judectoreasc, testamentul, legatul). i motenirea legeal care se dovedete cu
certificatul de motenitor este titlu n sensul discuiei.

b) Reclamantul este nscris n cartea funciar, prtul nu

Reclamantul nu este nscris, iar prtul da
n ambele ipoteze se aplic art. 565 care prevede n cazul imobilelor nscrise dovada
se face cu extrasul de carte funciar. Practic n ipoteza n care una dintre pri este
nscris i una nu, dac nu apar mecanismele specifice crii funciare de protejare a
celui nscris (principiul publicitii materiale a crii funciare).
Primus este nscris n cartea funciar i vinde lui secundus nscris n cartea funciar i
vinde lui Tertius nscris n cartea funciar
Mecanismul publicitii materiale Tertius poate dobndi cu titlu gratuit sau cu titlu
oneros
Termenele i care poate fi introdus aciunea n revendicare: 3 ani ani pentru actul cu
titlu oneros i 5 ani pentru titlul gratuit.
De cnd curg cei 3 ani? De cnd s-a nscris n cartea funciar Secundus, iar cei 5 ani de
cnd s-a nscut n Cartea Funciar Tertius.
Quartius este adevratul proprietar care afl ce s-a ntmplat cu proprietatea lui. Dac
termenele s-au scurs, el nu va puta face nimic pentru c se aplic principiul publicitii
materiale.
Art. 79 LPA a Codului Civil ipoteze n care s-au nscris pentru prima dat n cartea
funciar fr cauz legitim potrivit textelor care permiteau nscrierea formal a
acestuia: dobnditorii nu se pot prevala contra adevrailor proprietari strini de cartea
funciar de dispoziiile... Quartius va fi reclamant, l d n judecat pe Tertius care va
invoca c a primit dreptul de propriette de la Primus, respectiv Secundus, va fi
comparat titlul lui Quartius cu cel al lui Tertius.
Dac n persoana lui Tertius s-a mplinit termenul de uzucapiune tabular, atunci Tertius
dobndete, dar nu n temeiul principiului publicitii materiale, ci a uzucapiunii. n ipoteza n
care nscrierea a fost facut anterior NCC se aplic uzucapiunea prevzut de fostul cod civil
uzucapiunea de 10 la 20 de ani.
Soluia d satisfcaie principiului moral, protejrii adevratului proprietar, n dauna publicitii
materiale.

c) Ambele pri sunt nscrise n cri funciare diferite din cauza evoluiei istorice a
crilor funciare.

d) Ambele pri sunt nscrise n aceeai carte funciar mai puin probabil calficicarea
aciunii ca fiind una n revendicare.
ntr-o asemenea situaie, ceea ce eventual formuleaz Primus nu este o aciune n
revendicare, ci o aciune n constatarea nevalabilitii actului.
Primus i-a vndut casa lui Secundus (nscris n CF), dar Primus nu i-o pred nc. Pn la data
predrii Primus i d seama c actul nu este valabil i refuz s-i predea casa. Secundus
poate fie s se ntemeieze pe contract, fie poate s se ntemeieze pe dreptul de proprietate i
poate s formuleze o aciune n revendicare.

PROBLEMA PRESCRIPIEI
Aciunea n revendicare este imprescriptibil (art. 563, alin. 2). Sunt cteva excepii: termenul
de la avulsiune (art. 572), art. 860 NCPC vnzrii bunurilor imobile la licitaie public.

Proprietarul este nscris n cartea funciar pentru prima dat, nu pltete datoriile, creditorul
execut bunul, bunul este adjudecat i ordonana de adjudecare se nscrie n cartea funciar.
Un ter formuleaz aciunea n revendicare termenul este de 3 ani de la nscrierea n cartea
funciar.

Paralizarea aciunii n revendicare este posibil chiar dac este imprescriptibil extinctiv:
- Uzucapiunea reclamantul se pretinde proprietar, formuleaz aciunea n revendicare,
prtul ridic excepia ndeplinirii termenului de uzucapiune
o Uzucapiunea reglementat de fostul cod
o Uzucapiunea reglementat de noul cod uzucapiunea tabular sau extratabular
ACIUNEA N REVENDICARE MOBILIAR
Este aplicabil art. 937? Dac este, aciunea va fi respins
Exist ns dou alineate: alin. 2 care se refer la situaia bunurilor pierdute sau furate, adic
bunurile n care proprietarul nu s-a desizat voluntar de bun, ci proprietarul fie a pierdut bunul,
fie i s-a furat. Bunul poate fi revendicat de la posesorul de bun-credin sub sanciunea
decderii n termen de 3 ani.
n termen de 3 ani de cnd proprietarul a pierdut/i s-a furat bunul, proprietarul poate s
revendice bunul.
Ce nseamn c bunul i s-a furat?
Se nelege furtul, tlhria, piraterie toate infraciunile contra patrimoniului prin care este
bunul este luat.
Ce se ntmpl cu nelciunea? Caracterul voluntar al desizrii este dat de modul n care se
nate i se manifest consimmntul n cazul de fa nu exist desizare voluntar.

Bunul pierdut sau furat este vndut la trg, un loc unde se vnd astfel de bunuri n mod
obinuit.
Aciunea reclamantului va fi admis, dar nu va putea fi luat de la cel care cu bun-credin l-a
cumprat, dect pltindu-i preul pltit de prt.

Aciunea n revendicare mobiliar poate fi paralizat i prin uzucapiune. Dac se revendic un

bun mobil care a fost uzucapat timp de 10 ani, aciunea va fi respins.

Accesiunea natural asupra animalelor poate fi invocat de ctre prt pentru a paraliza o
aciune n revendicare
Ocupaiunea din art. 941, alin. 2 poate fi invocat de asemenea pentru a paraliza aciunea.

EFECTELE ACIUNII N REVENDICARE

Persoanele fa de care se produc aceste efecte sunt enumerate de art 563, alin.4.
La prima vedere, ac n revendicare odat admis poate produce efecte mpotriva terilor
dobnditori. Soluia este corect dac este vorba despre bunuri mobile. Dac bunurile sunt
imobile, soluia va putea fi executat i mpotriva Tertului.

Bunul, odat admis aciunea, trebuie restituit.

Trebuie restituit bunul n materialitatea sa. Dac nu mai exist n materialitatea sa, trebuie
restituit contravaloarea sa.
Trebuie restituite, de asemenea, fructele i productele. Toate aceste efecte sunt prevzute de
art. 566.
Dac posesorul neproprietar a fcut cheltuieli pentru fructe i producte, el este ndreptit s
le cear.

Restituirea fructelor
Posesorul de rea-credin s restituie fructele, dar este ndreptit la cheltuielile fcute
pentru proucerea lor
Posesorul de bun-credin va putea s pstreze fructele pn la data introducerii aciunii n
revendicare.

Posesorul a fcut cheltuieli cu bunul art. 566 soluii pornind de la reglementrile din
materia accesiunii.
Cheltuielile necesare trebuie restituite
Cheltuielile utile n msura n care au sporit valoarea bunurilor trebuie restituite
Cheltuielile voluptoare nu este dator proprietarul, dar posesorul poate s ridice cheltuielile
voluptoare aducnd bunul n starea lui iniial.

Dreptul de retenie reglementat de art. 566, alin. 6 i alin. 7 posesorul are un drept de
retenie asupra fructelor pn cnd i se restituie cheltuielilor, cu excepia n care i d o
garanie corespunztoare.
Nu poate fi exercitat atunci cnd este vorba despre un bun frugifer pentru c bunul produce n
continuare fructe i se nasc noi litigii ntre cei doi.
De asemenea, nu se aplic atunci cnd posesorul a intrat neligitim n stpnirea material a
bunului i nici cnd produsele bunului sunt perisabile (dac nu se restituie bunul se nasc noi
litigii).

ACIUNEA NEGATORIE I ACIUNEA CONFESORIE

Nu au fost reglementate n vechiul Cod. Sunt reglementate n actualul cod pornind de la
doctrina i jurisprudena sub vechiul cod.
Art. 564 se neag un dezmembrmnt
Primus este proprietar i Secundus se pretinde uzufructuar. Primus introduce o aciune
negatorie prin care neag existena uzufructului.

CARACTERELE JURIDICE:
- Aciune real
- Aciune petitorie
- Aciune n constatarea inexistenei unui drept art. 35 NCPC
- Aciune imprescriptibil

ACIUNEA CONFESORIE
Echivalentul aciunii n revendicare pentru dezmembrminte.
Aciunea prin care reclamantul cheama n judecat pe prt solicitnd s se constate c el
este titularul dreptului real.

Este reglementat expres n art. 696

Poate fi intentat mpotriva oricrei persoane, chiar i mpotriva proprietarului bunului.
Superficiarul are dreptul de superficie i posesia corespunztoare i este deposedat de un
ter. Potrivit lui art. 696, cel care l deposedeaz poate fi chiar proprietarul.
Este o aciune imprescriptibil.

Aciuni confesorie de uzufruct, de uz i abitaie i de servitute.

CARACTERELE JURIDICE:
- Aciune real
- Aciune petitorie
- Aciune n realizare

Superficia este imprescriptibil, iar celelalte aciuni confesorii sunt prescriptibile.

Art. 2518 termenul de prescripie de 10 ani

APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PUBLIC PRIN ACIUNEA N REVENDICARE I

ACIUNEA CONFESORIE CARE APR DREPTUL DE ADMINISTRARE, CONCESIUNE, FOLOSIN

Nu exist un regim juridic preferenial al aciunii n revendicare pentru protejarea dreptului de

proprietate public. Un asemenea regim juridic ar fi neconstituional. Proprietatea public este
aprat ca i proprietatea privat, diferit este regimul juridic pornind de la caracterele
proprietii publice.
Proprietatea public este imprescriptibil att extinctiv ct i achizitiv: nu se aplic
uzucapiunea, nici art. 937.

n momentul n care titularul prop publice formuleaz aciunea n revendicare trebuie nu

numai s fac dovada faptului c este proprietar, ci i dovada faptului c au just titlu, c
bunul a intrat cu titlu legal.