Seminar - Dezmembramintele dreptului de proprietate 4.12.

2015

Grila 1:

a. F: art. 708 - uzufruct viager / art. 711 fructele civile se cuvin

uzufructuarului proportional cu durata uzufructului => i se cuvin chiriile scandente
inainte de stingerea uzufructului, ca drept de creanta din patrimoniul defunctului
b. F: art. 710, 711
c. A

Grila 2:

a. F: dreptul de abitatie nu este transmisibil art. 752 / dreptul de

abitatie al sotului supravietuitor se naste din lege (art. 973)

b. A: Cf. art. 754, cu referire la dreptul de abitatie, Dispozitiile

prezentului capitol se completeaza, in mod corespunzator, cu cele privitoare la
uzufruct., iar art. 748 reglementeaza stingerea uzufructului in cazul pieirii bunul,
in alin (1): Uzufructul se stinge in cazul in care bunul a fost distrus in intregime
dintr-un caz fortuit.
c. F: art. 754 trimite la art. 716 alin. (4) lucrarile facute de
uzufructuar => aplicabil si lucrarilor facute de titularul dreptului de abitatie
art. 583 alin. (1) lucrarile adugate de un tert => ar putea invoca accesiunea in
cazul lucrarilor facute de un tert, nu si in cazul lucrarilor facute de el insusi

Grila 3:

a. A: de regula, se naste din conventie, nu din testament.

b. F: art. 765 alin. (1): In lipsa unei prevederi contrare, proprietarul
fondului dominant poate lua toate masurile si poate face, pe cheltuiala sa, toate
lucrarile pentru a exercuta si conserva servitutea. => pentru ca obligatia
conservarii servitutii sa incumbe titularului fondului aservit, este nevoie ca
aceasta sa se prevada expres in actul de constituire.
alin. (2): Cheltuielile legate de conservarea
acestor lucrari revin celor 2 proprietari, proportional cu avantajele pe care le
obtin, in masura in care lucrarile efectuate pentru exercitiul servitutii sunt
necesare si profita inclusiv fondului aservit. => proprietarul fondului aservit este
tinut sa participe la conservarea servitutii numai in masura in care eventualele
lucrari ii profita si acestuia. / art. 759
c. F: art. 770 772 nu prevad aceasta ipoteza

Grila 4:

a. F: Cf. art. 699 alin. (3) fraza I, In absenta unei intelegeri contrare
incheiate cu proprietarul terenului, dezmembramintele consimtite de superficiar
se sting in momentul incetarii dreptului de superficie. Ipotecile care greveaza
dreptul de superficie se stramuta de drept asupra sumei primite de la proprietarul
terenului => la stingerea superficiei prin expirarea termenului si in absenta
unei intelegeri contrare cu proprietarul terenului atrage dupa sine doar stingerea
dezmembramintelor, in cazul garantiilor avand loc o subrogatie reala cu titlu
particular.
 b. F: Daca la momentul constituirii dreptului de superficie exista
cladirea, aceasta reprezinta obiect al dreptului de proprietate dezmembrat prin
constituirea dreptului de superficie => se transforma in obiectul nudei proprietati
=> dreptul de proprietate asupra cladirii e susceptibil de a fi reintregit => nu se
naste in patrimoniul proprietarului terenului un drept de proprietate dobandit prin
accesiune
c. A: Cf. art. 699 alin. (4), are loc o subrogatie reala cu titlu
particular, ipoteca asupra terenului fiind stramutata asupra sumei de bani primite
de catre proprietarul terenului de la contructorul care il cumpara.
 SPETA I:

1.10.2011: A (=proprietar) - drept de uzufruct viager in favoarea lui B si C (=soti)

imobil = livada+constructie

1.10.2012: B decedeaza

1. D (=fiu si unic mostenitor al lui B) ii solicita lui A: valoarea a din chiriile aferente
perioadei decembrie 2011 - ianuarie 2013

Chiriile incasate de catre A se cuvin uzufructuarilor, in temeiul art. 711 C.Civ.,

proportional cu durata uzufructului.

=> perioada 1.12.2011 - 1.10.2012: chiriile se impart in mod egal intre B si C, cele care i
se cuveneau lui B urmand a fi culese de catre mostenitorul D.

=> perioada 1.10.2012 - 31.01.2013: chiriile se cuvin exclusiv lui C

Exista un drept de proprietate asupra fructelor naturale si industriale cu privire la bun.

Exista un drept de creanta asupra fructelor civile, fructe care se dobandesc zi cu zi.

Cand se stinge dreptul de uzufruct, fructele existente nu dispar, ci raman in patrimoniul

defunctului. Cu exceptia drepturilor nepatrimoniale si a celor patrimoniale intuitu personae,
toate drepturile patrimoniale se transmit succesorilor.

Sunt 2 titulari ai dreptului de uzufruct, daca nu se face dovada unei cote de contributie,
de principiu, se imparte pe jumatate dreptul.

Actiunea este admisa, fiind transmise catre mostenitor jumatate din chiriile incasate in
perioada 1.12.2011 - 1.10.2012.

Art. 357 alin. (2) - prezumtie relativa ca exista egalitate de cote intre soti.

2. A solicita:

a. ca C sa ii predea imobilul; motivare: dreptul de uzufruct a incetat

la moartea lui B
b. restrangerea dreptului de uzufruct al lui C, la o cota de (o
camera din imobil)

Fiind un drept real, trebuie privit bunul, ca sa vedem daca se poate diviza. Daca se
poate diviza bunul, se poate diviza si dreptul.

Art. 545 alin. (2) - divizarea bunului

In speta, destinatia de locuinta a bunului nu duce neaparat la indivizibilitatea bunului.

Trebuie avuta in vedere modalitatea in care partile au privit bunul - divizibil/indivizibil. Daca nu
se prevede expres acest lucru, trebuie, pe baza indiciilor si a situatiei de fapt, sa se stabileasca
daca este divizibil sau nu.
 Daca nu exista nici indicii, se face apel la criteriul legal al naturii bunului. Bunul trebuie
sa aiba potentialul de a fi partajat in natura, fara a i se schimba destinatia.

Diferenta intre un contract de inchiriere incheiat de catre uzufructuar si cel incheiat de

catre proprietar este data de faptul ca uzufructuarul isi da acordul pentru persoana impreuna cu
care urmeaza sa locuiasca, atunci cand acesta incheie contractul de locatiune.

! Daca, inainte de moartea lui B, casatoria dintre acesta si C ar fi fost anulata, ar fi putut
pusa problema constituirii uzufructului intuitu personae, deoarece B era prietenul lui A. In acest
caz, A ar fi putut cere stingerea dfeptului de uzufruct.
 Speta II:

A si B constituie in favoarea lui Y dreptul de la locui in imobilul din Bucuresti, pana

la sfarsitul vietii, impreuna cu familia si cu alte persoane aflate in intretinerea lui Y.

- este un drept de abitatie, reglementat in art. 750 NCC, deoarece

ii confera lui Y dreptul de a locui in imobil impreuna cu familia si alte persoane
aflate in intretinere;
- este un dezmembramant al dreptului de proprietate;
- este un drept real principal constituit prin act juridic;

- este un drept de abitatie viager, intrucat este constituit pe toata

durata vietii titularului;

1) Y inchiriaza parterul casei catre o terta pesoana

Nulitatea intervine atunci cand o conditie prevazuta de lege ca fiind esentiala pentru
incheierea valabila a actului este incalcata.

Conditiile esentiale la incheierea actului juridic: capacitatea, consimtamant, obiect,

cauza, forma.

Faptul ca un anumit act nu poate fi incheiat de catre o persoana tine de capacotatea de

folosinta, care, in speta, este motiv de nulitate.

Regula: art. 752 NCC Limitele dreptului de uz si de abitatie. Dreptul de uz ori de

abitatie nu poate fi cedat, iar bunul ce face obiectul acestor drepturi nu poate fi inchiriat, ori,
dupa caz, arendat.

Daca locatiunea ar fi fost incheiata sub imperiul vechiului C. Civ., aceasta ar fi fost
supusa reglementarii cuprinse in art. 572 C. Civ. din 1864, conform caruia Cel ce are dreptul de
abitatiune poate inchiria partea casei ce nu locuieste., deci actul ar fi fost incheiat in mod
valabil.

2) Y doneaza unui tert dreptul dobandit de la A si B

Actul nu este valabil incheiat.

Regula: art. 752 NCC Limitele dreptului de uz si de abitatie. Dreptul de uz ori de

abitatie nu poate fi cedat, iar bunul ce face obiectul acestor drepturi nu poate fi inchiriat, ori,
dupa caz, arendat.

3) Y adauga constructiei un etaj, fara incuviintarea proprietarilor, poate pretinde de la

acestia despagubiri pentru sporul de valoare adus bunului?

Art. 754 => Art. 716 NCC

Art. 578 alin. (2) - natura autonoma a lucrarii - trebuie ca aceasta sa fie de sine
statatoare pentru a fi autonoma.

Speta III:
 1.10.2011: contract:

1. Primus ii vinde lui Secundus teren = 500 mp

2. Primus ii vinde lui Tertius locuinta = 200 mp din teren

1) 2.10.2011: Tertius solicita inscrierea in CF a dreptului de proprietate asupra

constructiei si a unui drept de superficie asupra intregului teren .

Registratorul de CF inscrie doar dreptul de proprietate asupra constructiei;

motivare: nu exista act autentic notarial care sa ateste constituirea unui drept de superficie.

Judecatoria sesizata cu plangere impotriva registratorului dispune inscrierea

dreptului de superficie asupra terenului, in favoarea lui Tertius.

Solutia instantei nu este corecta.

Problema de drept: inscrierea in CF a dreptului de superficie si intinderea acestui drept.

Pe de o parte, in temeiul art. 693 alin. (2), Superficia se poate inscrie si in temeiul unui
act juridic prin care proprietarul intregului fond a transmis exclusiv constructia ori a transmis
terenul si constructia, in mod separat, catre doua persoane, chiar daca nu s-a stipulat expres
constituirea superficiei.

Pe de alta parte, in temeiul art. 695 alin. (1), Dreptul de superficie se exercita in limitele
si in conditiile actului constitutiv. In lipsa unei stipulatii contrare, exercitarea dreptului de
superficie este delimitata de suprafata de teren pe care urmeaza sa se construiasca si de cea
necesara exploatarii constructiei sau, dupa caz, de suprafata de teren aferenta si de cea
necesara exploatarii constructiei edificate.

Prin urmare, Tertius are un drept de superficie asupra celor 200 mp din teren pe care
este edificata constructia, iar nu asupra intregului teren.

2) 5.10.2011: Tertius isi inscrie drepturile in CF.

10.10.2011: constructia piere fortuit.

Tertius demareaza lucrarile pentru edificarea unei noi constructii, pe o suprafata de

300mp.

Secundus solicita instantei obligarea lui Tertius la desfiintarea lucrarilor.

Problema de drept: stingerea dreptului de superficie in cazul pieirii constructiei.

Conform art. 698 lit. c, dreptul de superficie se stinge prin pieirea constructiei, daca
exista stipulatie expresa in acest sens.

In speta, nu este indeplinita conditia existentei unei clauze exprese in contractul de

vanzare-cumparare, din care sa rezulte ca, in caz de pieire a constructiei, se stinge si dreptul de
superficie al lui Tertius. Asadar, Tertius are dreptul de a edifica o cladire pe terenul lui Secundus,
insa in limitele dreptului sau de superficie, adica in limita celor 200 mp. - art. 695 alin. (3)
 3) Tertius isi inscrie drepturile in CF.

Tertius ii constituie lui Quartius un drept de uzufruct asupra constructiei.

Quartius il inscrie in CF.

Tertius decedeaza. Testament: constructia ii revine lui Secundus (=proprietarul terenului

=> superficia se stinge prin consolidare, cf. art. 698 lit. b)

Secundus ii interzice lui Quartius sa mai utilizeze casa.

Quartius il cheama in judecata pe Secundus, solicitand sa i se permita sa foloseasca

imobilul.

Secundus se apara, invocand:

1. Tertius era doar superficiar si nu putea dezmembra dreptul de

proprietate asupra terenului; - instanta respinge apararea, deoarece Tertius nu
transmite dreptul sau de folosinta asupra terenului, ci dezmembreaza dreptul sau
de proprietate asupra constructiei, cedand uzufructuarului atributul folosintei
acesteia, iar nu atributul folosintei terenului.

art. 695 alin. (4): Titularul poate dispune in mod liber de dreptul sau. = e
proprietar si poate dispune liber de dreptul sau.

2. Quartius nu poate formula o actiune confesorie impotriva

proprietarului. - instanta respinge apararea, in temeiul art. 705, coroborat cu art.
696 alin. (1): actiunea confesorie de superficie poate fi intentata impotriva
oricarei persoane care impiedica exercitarea dreptului, chiar si a proprietarului
proprietarului.

Problema de drept: actiunea confesorie de uzufruct, intentata de uzufructuar, impotriva

dobanditorului nudei proprietati.

Instanta va admite cererea. La moartea lui Tertius si, implicit, odata cu transmiterea
proprietatii asupra cladirii catre Secundus, dreptul sau de superficie se stinge prin consolidare,
in conformitate cu art. 698 lit. c), deoarece terenul si constructia devin proprietatea aceleiasi
persoane.

Mai mult, conform art. 700 alin. (1), in cazul in care dreptul de superficie s-a stins prin
consolidare, in absenta unei stipulatii contrare, dezmembramintele consimtite de superficiar se
mentin pe durata pentru care au fost constituite, dar nu mai tarziu de implinirea termenului initial
al superficiei. - superficiarul nu poate dispune de bunul sau decat cat timp are certitudinea
faptului ca el este proprietar asupra constructiei. Cand inceteaza superficia, ar insemna sa se
constituie un dezmembramant asupra unui drept de proprietate care nu exista in patrimoniul
superficiarului.

Dreptul dureaza pe durata constituirii sale, deoarece noul proprietar este un simplu
succesor, careprimeste nuda proprietate, iar nu intreaga proprietate, deoarece nimeni nu poate
transmite mai mult decat are.
 In speta, nu a fost stipulata o durata pentru dreptul de superficie constituit in favoarea lui
Tertius, asadar se prezuma ca aceasta este de 99 de ani. De aceea, dreptul de uzufruct
constituit in favoarea lui Quartius se stinge la implinirea termenului de 99 de ani de la
constituirea superficiei, daca nu se stinge inainte, prin moartea uzufructuarului.

Servitutile continue - se exercita in mod continuu. Ex. fereastra de vedere. Sunt cele
care se exercita fara incetare.