Cum pot cumpara cetatenii straini casa si teren in Romania

ncepnd cu anul 2012, cetenii strini din ri membre UE/SEE pot dobndi teren
n Romnia pentru reedine secundare. Prin urmare, n prezent, un cetean dintr-
un stat membru UE/SEE poate dobndi imobile (cas, teren, apartament etc.) n
aceleai condiii ca i un cetean romn, prin vnzare-
cumprare,schimb, donaie sau alt tip de act de transfer al proprietii, ns
destinaia imobilului trebuie s fie aceea de reedin secundar*.
*) Reedina persoanei fizice este n locul unde i are locuina secundar. Spre
deosebire de domiciliu, reedina este facultativ i temporar. O persoan fizic
poate avea o singur reedin pe teritoriul unui stat.
Reglementarea legal
Conform art. 4 din Legea nr. 312/2005, ceteanul unui stat membru nerezident n
Romnia, apatridul nerezident n Romnia cu domiciliul ntr-un stat membru, precum
i persoana juridic nerezident, constituit n conformitate cu legislaia unui stat
membru, pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reedine
secundare, respectiv sedii secundare, la mplinirea unui termen de 5 ani de la data
aderrii Romniei la Uniunea Europeana (1 ianuarie 2007). Prin stat membru se
nelege orice ar membr a Uniunii Europene sau a Spaiului Economic European.
Acest termen s-a mplinit la 1 ianuarie 2012.
Art. 5 din aceeai lege prevede i posibilitatea dobndirii, de ctre cetenii strini
menionai mai sus, a dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor
i terenurilor forestiere la mplinirea unui termen de 7 ani de la data aderrii
Romniei la Uniunea European. De asemenea, i acest termen s-a mplinit, la data
de 1 ianuarie 2014.
State membre UE
Cetenii strini din oricare din rile membre ale Uniunii Europene listate mai jos
pot cumpr imobile n Romnia (cas, teren, apartament etc.) pentru reedine
secundare.

Austria Grecia Regatul Unit

Belgia Irlanda Republica Ceh

Bulgaria Italia Romnia

Cipru Letonia Slovacia

Danemarca Lituania Slovenia

Estonia Luxemburg Spania

Finlanda Malta Suedia

Frana Polonia rile de Jos

Germania Portugalia Ungaria

State membre SEE

De asemenea, i cetenii strini din ri membre ale Spaiului Economic European
pot cumpr imobile n Romnia pentru reedine secundare. Sunt state membre
SEE:
Islanda
Lichtenstein
Norvegia
State tere
n ceea ce privete cetenii statelor tere (rile care nu sunt membre UE/SEE),
acetia pot dobndi teren n Romania numai n baza unui acord internaional
reciproc ntre statul romn i ara lor de apartenen. Dac nu exist un asemenea
acord, ceteanul statului care nu este membru UE/SEE poate cumpra doar dreptul
de proprietate asupra construciei, dobndind un drept de superficie* asupra
terenului aferent construciei pe perioada existenei acesteia.
*) Dreptul de superficie este un dezmembrmnt al dreptului de proprietate privind
terenul, folosina acestuia fiind atribuit titularului dreptului de superficie pe
perioada existenei imobilului.
De exemplu, pot cumpra dreptul de proprietate asupra construciei (apartament,
cas etc.), dobndind numai un drept de superficie asupra terenului aferent
construciei pe perioada existenei acesteia, cetenii din urmtoarele ri cu care
Romnia nu a semnat, pn n prezent, tratate de reciprocitate cu privire la
dobndirea dreptului de proprietate a terenurilor:

Africa de Sud Egipt Nigeria

Algeria Elveia Norvegia

Arabia Saudit Kazahstan Pakistan

Argentina Hong-Kong Palestina

Australia India Peru

Banglade Indonezia Qatar

Bosnia i Heregovina Iran Rusia

Brazilia Israel Singapore

Canada Filipine Statele Unite ale Americii

Cehia Japonia Thailanda

Chile Malaezia Turcia

China Maroc Ucraina

Columbia Mexic Venezuela

Coreea de Sud Moldova Vietnam

Lista rilor de mai sus este non-exhaustiv.

Trebuie menionat c restriciile de mai sus se refer doar la persoanele fizice. O
societate comercial, persoan juridic rezident sau nerezident, poate dobndi
orice drepturi reale asupra bunurilor imobile, n msura necesar derulrii activitii
sale, potrivit obiectului social, cu respectarea dispoziiilor legale privind dobndirea
dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i
apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine.
Alte informaii
ceteanul strin care intenioneaz s vnd sau s cumpere un imobil n Romnia
fr a deine cod numeric personal romnesc trebuie s obin un numr de
identificare fiscal (NIF) de la organul fiscal competent* din cadrul ANAF. Astfel, NIF-
ul este unul dintre actele necesare ceteanului strin la notariat pentru a putea
ncheia un act de vnzare-cumprare. Detalii: Obinerea NIF de la ANAF de ctre
ceteanul strin pentru vnzare-cumprare imobil
la vnzare, cumprtorul strin va plti aceleai taxe ca i un cetean romn.
Detalii: Vnzarea-cumprarea unui imobil
de asemenea, documentele necesare ncheierii actului de vnzare-cumprare sunt,
cu excepia necesitii obinerii numrului de identificare fiscal, aceleai ca i
pentru cetenii romni i l privesc n principal pe vnztor. n calitate de
cumprtor, ceteanul strin va avea nevoie doar de documentul de identitate i
de numrul de identificare fiscal. Detalii: Acte necesare vnzare cu cetean strin
ceteanul strin poate dobndi dreptul de proprietate asupra unui teren numai prin
motenire legal (este rud cu defunctul i are vocaie concret la motenire), nu i
prin testament