10.02.2017 Impozitulpelocuinepentrufirmeledeapartament:Ceobligaiiauproprietariin2017?

Acestsitefolosestecookies.Navigandincontinuarevaexprimatiacordulasuprafolosiriicookieurilor.Detalii X

nregistrare Autentificare
#italia
Personal IMM&Antreprenoriat Specialiti Premium Instrumenteutile Cautconsultant Forum +puneontrebare

Microntreprinderilemaipotsolicita UPDATEPatrudeclaraiitrebuiedepuse ReminderAngajatoriimaitrebuies

200.000deeuronerambursabilipnn laFiscpnmine,printrecarei depunformularul205pentruanul
apr... formularul... 2016?
9Februarie2017I 0I +0 9Februarie2017I 0I +0 8Februarie2017I 10I +0

Impozitulpelocuinepentrufirmelede
apartament:Ceobligaiiauproprietariin2017?
Lanceputde2016,sistemuldeimpozitareaimobilelorafostmodificat
substanial,odatcuintrareanvigoareanouluiCodfiscal.Astfel,
impozitulpecldirisecalculeazacumnfunciededestinaia
construciei(pentrulocuit,pentruactivitieconomicesauambele),nun
funciedecalitateapecareoareproprietarul(persoanfizicori
juridic).icummodificrileaufostnumeroaseanultrecut,iar
autoritileaufostnevoitesprorogeinclusivprimultermendeplata
acestuiimpozit,vspunemastzicumipncndseachitimpozitul
pelocuineanulacesta,cetrebuiedeclaratincesituaii.

Aioafacerenoua?Ai0comisioanedeadministrareinprimulandecontractcuING!

Autor
EduardPopescu Fiiprimulcarecomenteaz! 209
9Februarie2017 Printeazarticol
Like

Din2016,odatcuintrareanvigoareanouluiCodfiscal,sistemuldeimpozitareacldirilor
acunoscutmodificriimportante,iarceamaiimportantdintreacesteastabiletecacest
impozitsecalculeaznfunciededestinaiacldirii,respectivrezidenial(scopde
locuin),nerezidenial(folositnscopeconomic:sediidefirmesaupersoanefizice
autorizate,spaiicomerciale,cabineteetc)saumixt(locuin+sediusocial),nunfuncie
decalitateapersoaneicaredeineimobilul(persoanfizicorijuridic),aacumse
ntmplaanterior.

nacelaitimp,primelelunialeanuluitrecutauadusnoimodificriacesteizoneale
fiscalitii,ncondiiilencareprevederileiniialenuerauclare,iaranumiiproprietaride
locuinenutiaucumsprocedeze,iardireciiledespecialitateaveauinterpretridiverse.

Prinurmare,sreamintimmodalitateadeplataimpozituluipecldiri,pentrufiecare
situaienparte.

Cldiricudestinaiemixtaflatenproprietatea
persoanelorfizice
Situaiacarearidicatcelemaimultentrebrin2016afostreprezentatdeimpozitarea
cldirilorcudestinaiemixt,adicaceleafolositecudubluscop,attcalocuin,ctica
sediusocial.

Concret,existmaimultesituaiiposibile,dupcumurmeaz:

A.Dacsuprafeelefolositenscoprezidenialicelefolositenscopnerezidenial
Acestsitefolosestecookies.Navigandincontinuarevaexprimatiacordulasuprafolosiriicookieurilor.Detalii X
sepotidentifica

Potrivitnormelornvigoare,ncazuluneicldiricudestinaiemixt,aflatnproprietatea nregistrare Autentificare

#italia
persoanelorfizice,laadresacreiaestenregistratundomiciliufiscal,lacarese
desfoaroactivitateeconomic,atuncicndsuprafeelefolositenscoprezideniali
Personal IMM&Antreprenoriat Specialiti Premium Instrumenteutile Cautconsultant Forum +puneontrebare
celefolositenscopnerezidenialrezultdindocumentaiacadastralsaudincontractulde
nchiriere/comodat,impozitulsecalculeazprinnsumareaimpozituluiaferentsuprafeei
folositenscoprezidenialimpozitulaferentsuprafeeifolositenscopnerezidenial
(activitieconomice).
http://www.avocatnet.ro/content/articles/id_44835/Impozitulpelocuin%C5%A3epentrufirmeledeapartamentCeobliga%C5%A3iiauproprietariiin201... 1/4
10.02.2017 Impozitulpelocuinepentrufirmeledeapartament:Ceobligaiiauproprietariin2017?
(activitieconomice).

naceastsituaie,pentruaseconforma,proprietarulpersoanfizictrebuiesobinun
raportdeevaluare,ntocmitdeunevaluatorautorizat,urmndcaimpozitulsfiecalculat
prinnsumareaimpozituluipentrupartearezidenialcucelaferentpriinerezideniale.

B.Dacsuprafeelefolositenscoprezidenialicelefolositenscopnerezidenial
nusepotidentificaseparat(nusuntdelimitate)posibileipoteze:

1.Laadresacldiriiestenregistratundomiciliufiscallacarenusedesfoarnicio
activitateeconomicnacestcaz,impozitulsecalculeazcaicndcldireaesteutilizat
nscoprezidenial.

2.Laadresapotalacldiriiestenregistratundomiciliufiscalalunuioperatoreconomic
caredesfoaractivitateeconomic,iarcheltuielilecuutilitilesuntnsarcina
operatoruluieconomic(firm,PFAetc)nacestcaz,impozitulsecalculeazcaicnd
cldireaesteutilizatnscopnerezidenial(cotecuprinsentre0,2%i1,3%,nfunciede
deciziaconsiliuluilocal).Cualtecuvinte,daccheltuielilecuutilitilenusuntachitatede
proprietarulpersoanfizic,impozituldatoratvafiunulnerezidenial.

3.Oatreiasituaie,ncarelaadresacldiriiestenregistratundomiciliufiscallacarese
desfoaractivitateeconomic,iarcheltuielilecuutilitileNUsuntnregistraten
sarcinapersoaneicaredesfoaractivitateaeconomic,impozitulpecldirise
calculeazcaicndcldireaesteutilizatnscoprezidenial.Altfelspus,proprietarii
persoanefizicecaredesfoariactivitateeconomiclaadresalacarelocuiesc,fra
aveasuprafeedelimitatepentrufiecarescopifranregistracheltuielilecuutilitile
(energieelectric,gazenaturale,termoficare,ap,canalizare),pltescunimpozitsimilar
celuiaplicatlocuinelor.

Cldirinerezidenialeaflatenproprietateapersoanelor
fizice
nceeaceprivetecldirilenerezidenialeaflatenproprietateapersoanelorfizice,
impozitulsecalculeaz,potrivitCoduluifiscal,prinaplicareauneicotecuprinsentre0,2
1,3%(nfunciededeciziaconsiliuluilocal)asupra:

valoriifinalealucrrilordeconstrucii,ncazulcldirilornoi,construitenultimiicinci
anianteriorianuluidereferin(2017),adicperioada20122016
valoriirezultatedintrunraportdeevaluarentocmitdeunevaluatorautorizatnultimii
cincianianteriorianuluidereferin,respectivperioada20122016.Raportulde
evaluaresedepunencopie,laorganulfiscallocal,caanexladeclaraia
contribuabiluluiprivinddestinaiacldiriideinute
valoriicarerezultdinactulprincaresetransferdreptuldeproprietate,ncazul
cldirilormainoidecinciani(dobnditenultimiicinciani).

Atenie!Dacdeineiocldiremaivechedecincianisauachiziionatcucelpuincinci
aninurm(anterioranului2012),pentrucarenuexistraportdereevaluaredepus,
impozitulsecalculeazprinaplicareacoteide2%asupravaloriiimpozabiledeterminaten
cazulncarecldireaarfirezidenial.

Caexcepiedelaceleprezentatemaisus,pentrucldirilenerezidenialeaflaten
proprietateapersoanelorfizice,utilizatepentruactivitidindomeniulagricol,impozitulpe
cldirisecalculeazprinaplicareauneicotede0,4%asupravaloriiimpozabileacldirii.

Obligaiiledendeplinitn2017
n2016,persoanelefizicecedeineauimobileundeeranregistratiunsediusocial(cldiri
nerezidenialeorimixte)auavutobligaiadepuneriiuneideclaraiideimpunere,pe
bazacreiaautoritileaucalculatimpozituldatoratdecontribuabili.

Termenullimitpentrudepunereaacesteideclaraiiafostprorogatcudoulunin2016,de
la31martiela31mai,pentruapermitetuturorpersoanelorsseconformeze
numeroaselormodificrilegislative.

ncazulcldirilornerezideniale,nedepunereadeclaraieipnla31mai2016acondusla
uncalculalimpozituluipecldiricuocotde2%aplicatvaloriiimpozabiledeterminateca
pentrucldirilerezideniale.Dealtfel,depunereapestetermenadeclaraieisia
documentelorjustificativeaprodusefectereferitorlacalcululimpozituluincepndcu1
ianuarie2017,nsensulncareimpozitulpecldiriestedeterminatprinaplicareacotei
cuprinsentre0,2i1,3%asupravaloriirezultatdinraportuldeevaluaredinanul2017,
pentruanul2016impozituldeterminduse,aacumamprecizat,prinaplicareacoteide
2%.

ncazulcldirilormixte,nerespectareaaceluiaitermenpentrudepunereadeclaraieia
conduslacalcululimpozituluicuocotde2%aplicatvaloriiimpozabilepentruntreaga
suprafa,situaiencareimpozitulapututfiide20deorimaimaredectn2015,spre
exemplu.
n2017ns,acestepersoanenumaitrebuiesdepundeclaraiadeimpunere,att
Acestsitefolosestecookies.Navigandincontinuarevaexprimatiacordulasuprafolosiriicookieurilor.Detalii X
timpctaufcutoanultrecut,obligativitateaexistnddoarpentru2016,atuncicnd
sistemuldeimpozitareafostmodificatsubstanial,iarCodulfiscalaintrodusobligativitatea
depuneriiformularuluimodel2016,aprobatprintrunordincomulalministruluifinaelorial nregistrare Autentificare
#italia
ministruluidezvoltriiregionaleiadministraieipublice.
Personal IMM&Antreprenoriat Specialiti Premium Instrumenteutile Cautconsultant Forum +puneontrebare
Totui,situaiaseschimbdacntretimpauaprutnoutincazulunuicontribuabil.
Spreexemplu,dacndeclaraiadeimpuneredepusanultrecutaianunatclaadresa
cldiriiestenregistratunsediusocial,darlacarenudesfuraiactivitateeconomic,iar
ntretimpsituaiasaschimbat,nsensulcainceputsdesfuraiactivitatelaadresa
respectiv,aveiobligaiadeaanunacompartimenteledespecialitatealeprimriilor,
respectivdireciiledetaxeiimpozitelocale.

Desigur,msuraestevalabilinsensinvers,pentrucaautoritilespoatstabilicorect
tipuldeimpozitare.Automat,idepunereaunuiraportdeevaluaresauaaltordocumente
justificative,dupcaz,vaatrageunnoucalculalimpozitului,raportatlanoilevalori.
Informaiileaufostconfirmatetelefonic,lasolicitareanoastr,dectrereprezentanii
direciilordetaxeiimpozitelocaledinBucureti(sectoarele1i3),BraoviIai.

http://www.avocatnet.ro/content/articles/id_44835/Impozitulpelocuin%C5%A3epentrufirmeledeapartamentCeobliga%C5%A3iiauproprietariiin201... 2/4
10.02.2017 Impozitulpelocuinepentrufirmeledeapartament:Ceobligaiiauproprietariin2017?

Cldirirezidenialeaflatenproprietateapersoanelor
fizice
nceeaceprivetecldirilerezideniale(folositedoarpentrulocuitiundenuseaflniciun
sediusaupunctdelucrualuneisocieti,PFAetc)icldirileanex,impozitulse
calculeazdin2016prinaplicareauneicotecuprinsentre0,080,2%asupravalorii
impozabileacldirii,cotstabilitprindecizieaconsiliuluilocal.Valoareaimpozabilaunei
astfeldecldirisedeterminprinnmulireasuprafeeiconstruitedesfurateaacesteia,
exprimatnmetriptrai,cuvaloareaimpozabilcorespunztoare,exprimatnlei/mpdin
tabelulprevzutdeCodulfiscal.

Dealtfel,proprietariicldirilorrezidenialenuaufostnevoiisdepunniciunfelde
declaraieladireciiledespecialitatealeprimriilor,reglementarevalabilianulacesta.
Practic,acetiatrebuiedoarsachiteimpozitulaferentimobiluluirespectiv,latermenele
obinuitestabilitedelege,respectiv31martiei30septembrie.

Primultermendeplat,diferitfade2016
PotrivitCoduluifiscal,persoanelecareaunproprietatecldiripeteritoriulRomniei
datoreazunimpozitanual,careseachit,aacumamprecizat,ladireciiledetaxei
impozitelocale.

Dealtfel,plataimpozituluisefacendoutraneegale,termenelelimitdeplatfiind,n
2017,31martiei30septembrie.Practic,anulacestaserevinelasituaiantlnitpn
n2015inclusiv,cuceledoudoutermeneclasice.n2016,primultermendeplatafost
decalatcutreiluni,maiexactpnla30iunie,ncontextulmodificrilormultipleapruten
legislaiaautohton.

Not:Ceicarepltescanticipatimpozitulpentruntregulanpnlaprimultermendeplat
(31martie)sepotbucuradeobonificaiestabilitprinhotrreaconsiliuluilocal,respectiv
oreducereaimpozituluidepnla10%.

Citetemaimultedespre impozitpecladiri impozitpecladiri2017 taxesiimpozite

taxesiimpozite2017

NoulDynamics365eaici!ncearcagratuitnoulMicrosoftDynamics365,pentrucompanii
pregatitedeevolutie

Adaugacomentariu
Utilizator

Comentariu
(Pentruintrebricuprivirelaproblemejuridice/deafaceriaccesai ForumulAvocatnet.ro.)

Comenteaz
ComunitateaAvocatnet.roapreciazdiscuiileanimateipoliticoaseiteroags
respecipoliticaeditorialdestinatcomentariilorAvocatnet.ro.Mulumim!

Acestsitefolosestecookies.Navigandincontinuarevaexprimatiacordulasuprafolosiriicookieurilor.Detalii X

nregistrare Autentificare
#italia
Personal IMM&Antreprenoriat Specialiti Premium Instrumenteutile Cautconsultant Forum +puneontrebare

Comentarii(0)

http://www.avocatnet.ro/content/articles/id_44835/Impozitulpelocuin%C5%A3epentrufirmeledeapartamentCeobliga%C5%A3iiauproprietariiin201... 3/4
10.02.2017 Impozitulpelocuinepentrufirmeledeapartament:Ceobligaiiauproprietariin2017?

DespreNoi I Publicitate I Termenisiconditii I Confidentialitate

Copyright20012017InteligoMediaSA

http://www.avocatnet.ro/content/articles/id_44835/Impozitulpelocuin%C5%A3epentrufirmeledeapartamentCeobliga%C5%A3iiauproprietariiin201... 4/4