EXCLUSIV Misterul celor sase case ale lui Klaus Iohannis.

Unde sunt si cat

valoreaza casele candidatului ACL la prezidentiale
Ramona Gaina,

Unul dintre cele mai fierbinti subiecte ale campaniei electorale pentru alegerile prezidentiale 2014 sunt cele sase
imobile detinute de Klaus Iohannis si de sotia sa in municipiul Sibiu. Controversele au fost cu atat mai mari cu
cat candidatul ACL la Presedintie a fost foarte rezervat in privinta acestui subiect. Pentru a face lumina in acest
caz, jurnalistii ,,Adevarul" au mers pe urmele imobilelor primarului din Sibiu.

Klaus Iohannis, candidat ACL la alegeri prezidentiale 2014, detine impreuna cu sotia sa, Carmen, sase imobile
in municipiul Sibiu, trei case si trei apartamente la casa. Potrivit ultimei declaratii de avere, sotii Iohannis au
castigat din chirii, anul trecut, 114.066 de lei, adica aproximativ 26.000 de euro anual. Atacat din toate partile in
campania electorala, pornind de la imobilele pe care le are in proprietate, edilul Sibiului a explicat, la inceputul
saptamanii, intr-o emisiune la PRO TV care este parcursul achizitionarii celor sase imobile.

,,Salariul de profesor a contat foarte putin, mediatiile au contat un pic. Sotia mea si cu mine am pornit de la un
apartament de patru camere, la bloc, in centrul Sibiului, plus banii adunati de la nunta, din care am reusit sa ne
cumparam casa in care locuim si azi. Am cumparat-o pe bucati, dupa care am reusit sa cumpar apartamentul din
zona in care am locuit inainte, pe legea care permitea vanzarea locuintelor de stat in conditii avantajoase. Acela
a fost efectiv din rate platite din salariu. Pentru prima casa, pentru diferenta, am muncit mult, dupa care am avut
ocazia sa cumparam jumatate de casa de la un prieten care o mostenise", a spus liderul PNL.

Iohannis a precizat ca, la inceputul anilor '90, situatia din Sibiu a fost una ,,speciala", in privinta pietei
imobiliare: ,,Eu sunt sas, i-am cunoscut pe oamenii de la care am cumparat aceste imobile si situatia din Sibiu a
fost una speciala. Majoritatea sasilor au plecat, conditiile pentru mine, care i-am cunoscut, au fost foarte
avantajoase. Apoi, din chiriile adunate, am reusit sa cumpar inca un apartament si iar, cu chiriile puse una langa
alta, am cumparat ultimele doua case, de vreo 60 de metri patrati, dar am considerat ca e o investitie buna. Sa nu-
si imagineze cineva ca se pot face aceste lucruri din salariul de dascal si meditatii. Eu am avut noroc ca am avut
de la inceput mai mult".

ADEVARUL a incercat, cu ajutorul unui expert imobiliar din Sibiu si al unor locatari din zonele respective, sa
lamureasca misterul valorii proprietatilor detinute de familia Iohannis. Evaluarile sunt orientative, fiind facute
tinand cont de suprafetele din declaratia de avere a edilului, de zonele in care se afla imobilele si de vederea
exterioara. ,,Pornind de la declaratiile de avere, nu are in proprietate niste bunuri imobile de o valoare foarte
mare. Tinand cont de traditia din Sibiu, am putea spune chiar ca este un sibian obisnuit, pentru ca exista foarte
multi proprietari de imobile in oras. In plus, este cunoscut faptul ca, in zona Sibiului, au fost foarte multi sasi
care, dupa Revolutie, au vrut sa se intoarca in tara de origine si si-au vandut imobilele la preturi modeste.
Preturile de achizitie, tinand cont de anii dobandirilor, nu necesitau venituri exorbitante", a explicat, pentru
,,Adevarul", expertul imobiliar Florenti Stanciu, proprietara unei agentii de profil din Sibiu.

Casa de pe strada Balea

Proprietatea aflata pe strada Balea, aproape de centrul Sibiului, a fost dobandita de familia Iohannis in 1992,
prin donatie si cumparare, si are o suprafata de 377 de metri patrati. Aici locuiesc in prezent Klaus Iohannis si
sotia sa. Ivona Mihailescu (69 de ani), vecina cu sotii Iohannis, isi aminteste de vechii vecini, care le-au vandut
casa sotilor Iohannis, sasi plecati in Germania in 1990.

,,Aici, in 1989, la adresa domnului Iohannis, statea o familie care avea doi copii si au plecat in Germania.
Atunci toti primeau, cand isi donau casa, 80.000 de lei vechi. Absolut toate casele de sasi s-au vandut la 80.000
de lei vechi, stiu precis. (in 1992, conform datelor INS, salariul salariul mediu in Romania era 20.140 de lei
vechi - n.r.) Cand au plecat sasii, casa avea sase camere, dar era foarte prost impartita. Aveau o veranda cu
sticla, mai veche, au reabilitat, n-au construit absolut nimic. Cand s-a mutat, el fiind profesor de fizica, facuse
poarta, ii pusese o suprainaltare in dreptul balamalelor si, cu o sarma, fiind poarta mare sa nu se incline, era
urcat pe scara si numai el mesterea", isi aminteste Ivona Mihailescu. Femeia, care a fost vecina, intr-o alta parte
a orasului, si cu socrii lui Klaus Iohannis, mai spune ca tatal lui Carmen Iohannis era un blanar cunoscut, caruia
ii mergeau afacerile foarte bine. Ivona Mihailescu este convinsa ca primarul Sibiului si sotia sa au avut sprijin
financiar puternic din partea parintilor: ,,Au locuit si socrii aici o perioada si pe urma au venit tinerii".
Casa de pe strada Balea, unde locuiesc sotii Iohannis

Asa cum arata din exterior, tinand cont de suprafata si de pozitionare, proprietatea nu are o valoare exorbitanta,
spune expertul imobiliar Florenti Stanciu: ,,La 377 de metri patrati toata proprietatea, este o casa modesta. In
zona respectiva, sunt imobile cu suprafete de peste 600 de metri patrati, ajungand chiar la 1.000, casa si teren.
Fiind achizitionata in 1992, a costat foarte putin. Daca ar fi dorit sa scoata un profit, ar fi vandut-o in boom-ul
imobiliar din 2006 - 2008. Acum, valoarea de piata la case a scazut chiar cu 70 la suta fata de anii de varf ai
pietei imobiliare sibiene. Astazi iti cumperi o constructie noua la preturi intre intre 45.000 si 70.000 de euro.
Singurul atu acum, e zona, una centrala. Din exterior, ce se poate vedea este ca terenul e foarte mic, banuiesc ca
exista acces cu masina, din exterior nu se vede daca are un singur nivel, poate sa aiba si pivnita care i-ar creste
pretul. Valoarea de piata estimata ar fi intre 70.000 si 90.000 de euro cu totul, cu teren, pentru zona".

Cele doua case de pe strada Magura

Alte doua case sunt detinute de familia Iohannis pe strada Magura din Sibiu, intr-o zona indepartata de Centru.
Ambele imobile, care impart aceeasi curte, fiind pozitionate una in spatele celeilalte, au fost achizitionate in
2007, una are 76 de mp, iar cealalta 64 de mp. ,,Au fost ale preotului Klein casele, iar Klaus Iohannis le-a luat
ieftine de la el, si ieftin a luat si preotul, care a plecat in Germania. Nu sunt niste palate, ci niste casute, acolo,
camera, bucatarie, antreu, atat. Nu stiu sa stea cineva, vad ca ziarul nu-l mai ia nimeni de la poarta, probabil nu
sunt locuite", spune Elena Ardelean, (78 de ani), care locuieste vizavi de imobilele de pe Magura.
Casele de pe strada Magura

De cealalta parte, expertul imobiliar spune ca nici cele doua case nu pot fi considerate o investitie. ,,Ca si
suprafete sunt extrem de mici, le-ai putea chiar spune ca sunt doua apartamente la casa mult mai greu de
intretinut. Zona nu este una bine cotata imobiliar, nu pot fi privite ca o investitie imobiliara. Ca si pret, ai fi mai
castigat daca ai avea un apartament la bloc, in zona Mihai Viteazul (o zona aflata la circa 10 minute de Centrul
Sibiului, extrem de cautata de studenti, in special, pentru apartamente de inchiriat). Mai mult de 35.000 - 40.000
de euro, fara renovari, nu as da pe ele, pe amandoua, pret maxim", spune Florenti Stanciu.

Apartamentul de pe strada Pedagogilor

O alta proprietate a familiei Iohannis se afla pe strada Pedagogilor, in Orasul de Jos, intr-o zona aflata destul de
departe de centrul orasului. Este un apartament de 84 de metri patrati, intr-o casa cu mai multe locuinte si curte
comuna, si locul unde Iohannis a locuit cu familia si si-a petrecut mare parte din copilarie plus adolescenta, pana
cand a plecat la facultate in Cluj. Familia a cumparat locuinta de la stat in 1997, iar astazi apartamentul este
inchiriat. ,,Orasul de Jos nu este foarte bine cotat, si un minus ar fi si arhitectura acestui imobil. Din exterior, iti
poti da seama ca nu s-au facut investitii care sa-i creasca substantial valoarea. Ca pret de inchiriere, iarasi, nu
reprezinta un venit serios: 150 - 200 de euro lunar. Pretul de evaluare este influentat de faptul ca sunt mai multi
vecini in curte. Cat priveste valoarea de piata, am in portofoliu un apartament in aceeasi zona, care are 101 metri
patrati utili (mai mare decat casa detinuta de familia Iohannis), si nu reusesc sa-l vand la 37.000 de euro. Deci o
valoare reala ar fi inre 25.000 - 30.000 de euro", explica Florenti Stanciu.
Casa de pe strada Pedagogilor, la etajul careia familia Iohannis are un apartament

Expertul imobiliar explica si cum s-au cumparat, dupa 1990, fostele locuinte de stat din Sibiu: ,,Foarte ieftin.
Iohannis avea, bineinteles, si intaietate la cumparare, fiind chiriasul statului. Casele s-au putut vinde si in rate,
nici nu necesita sa ai banii jos, nu trebuia sa fii bogat ca sa poti sa-ti cumperi un apartament. Trebuia doar sa
lucrezi, nu necesitai un salariu foarte mare, ci salarii normale, pe care toata lumea le avea. Oricum, nu exista
discrepanta de acum, clasa de mijloc si-a permis sa-si cumpere".

Apartamentul de pe strada Somesului

O alta proprietate detinuta de sotii Iohannis se afla pe strada Somesului, foarte aproape de centrul Sibiului, si are
o suprafata declarata de 253 de metri patrati. Imobilul a fost achizitionat in anul 2001. ,,Atunci, se vindeau
destul de ieftin si, existand multi care au cumparat in acea perioada chiar pentru a face profit, au vandut,
ulterior, in 2007.
Casa de pe strada Somesului, unde familia Iohannis detine un apartament, la parter

Din nou, nu putem sa-l privim ca si o investitie imobiliara, trebuie sa-l privim ca pe o sursa de venit constanta.
Fiind un apartament situat la casa, este cu mai multi proprietari in imobil, cum sunt majoritatea in Sibiu. In acea
suprafata intra inclusiv terenul de sub imobil, pe care nu poti sa-l valorifici, nu poti sa pui un pret pe terenul
aferent imobilului si un pret pe suprafata locuibila. Zona respectiva este cunoscuta, pentru ca se inchiriaza ca si
spatii de birouri. Un pret de inchiriere lunara ar fi intre 300 si 400 de euro, daca imobilul are o suprafata utila de
cel putin 100 de metri patrati. Ca pret de vanzare, daca ar fi sa-l valorifice astazi, ar putea obtine circa 55.000 de
euro, cu conditia sa aiba minim 100 de metri patrati", explica Florenti Stanciu.

Apartamentul de pe Nicolae Balcescu

Cu siguranta cea mai mediatizata proprietate a sotilor Iohannis este apartamentul situat la parterul unei case din
zona zero a Sibiului, pe pietonala Nicolae Balcescu. Proprietatea are 166 de metri patrati, este in prezent
inchiriata unei banci, iar sotii Iohannis au pentru ea un proces pe rol, fiind acuzati ca ar fi cumparat spatiul de la
un fals mostenitor. Dosarul este in rejudecare, iar sotii Iohannis au pierdut, in prima instanta, procesul de la
Tribunalul Brasov, care a constatat, printre altele, nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare
incheiat cu presupusul proprietar, in prezent decedat. Sotii Iohannis au facut recurs, iar procesul este pe rol.
Parterul casei de pe pietonala Nicolae Balcescu, detinut de familia Iohannis si care face in prezent
obiectul unui litigiu. Proprietatea este inchiriata unei banci

Este si cea mai rentabila proprietate a edilului Sibiului, chiriile in zona centrala fiind substantiale. ,,Putem spune
ca da, este o buna investitie imobiliara, fiind zona zero a orasului, situat la parter. Un pret de inchiriere, pe zona,
nestiind exact suprafata utila a imobilului, este intre 2.000 si 3.500 de euro pe luna, dar totul depinde de
negocierea chiriei unui astfel de spatiu. Un pret de vanzare este greu de estimat, exista foarte multe cereri de
cumparare pe bulevardul Nicolae Balcescu si nimeni nu vinde, pentru ca este foarte greu sa pui un pret pe ceva
care iti aduce un venit constant considerabil", explica Florenti Stanciu.

Va mai recomandam:

FOTO Cum se voteaza in satul ,,rosu" al singurului primar traseist din judetul Sibiu: ,,Nu stiu cine e
presedinte, pun stampila pe floare, asa am inteles"

Mai sunt doar cateva zile pana la alegeri prezidentiale 2014 asa ca e agitatie mare si la Hoghilag, singura
comuna din judetul Sibiu unde un ales a schimbat partidul pe ordonanta Dragnea. PSD-ul este si singurul care a
impartit cate ceva prin zona, bluze rosii, sepci, pixuri sau chibrituri, spre dezamagirea unora care asteptau macar
o galeata sau un lighean. Toata lumea merge la vot, chiar daca unii nu stiu sa scrie sau sa citeasca.

Ce inseamna Romania pentru ungurii din secuime: ,,Ma simt ungureste, nu romanca. Parintii sunt
unguroaica"

O discutie simpla in limba romana, pe plaiurile Tinutului Secuiesc, se transforma intr-o adevarata incercare
pentru multi locuitori de aici. Copiii recunosc ca li se preda la scoala limba tarii lor, chiar si cate trei - patru ore
pe saptamana, dar asta nu le este suficient pentru a putea sa te inteleaga sau sa-ti raspunda.
VIDEO Cum vad autonomia ungurii din Tinutul Secuiesc: ,,Nu stiu sa va explic ce este, nu prea gandesc
despre aceste lucruri"

Cu putin timp inainte de intrarea in campanie electorala, liderii UDMR au depus in Parlament un nou proiect
privind autonomia Tinutului Secuiesc. Jurnalistii ,,Adevarul" au vrut sa afle cum a ajuns acest proiect in inima
Secuimii, in Harghita si Covasna, la oamenii de rand. Parerile lor sunt impartite.

EXCLUSIV Klaus Iohannis. Secretele neamtului care vrea sa fie presedintele Romaniei

Klaus Werner Iohannis este primul personaj prezentat in detaliu, din seria candidatilor la presedintia Romaniei,
in cadrul campaniei ,,Alege presedintele", pe care ziarul ,,Adevarul" o demareaza astazi atat in editia tiparita, cat
si in cea online, pe www.adevarul.ro.

Dosarele alesilor Sibiului. Cine sunt politicienii locali care au ajuns in instanta

Primarul Sibiului, Klaus Iohannis, dar si presedintele Consiliului Judetean, Ioan Cindrea, sunt doar doi dintre
politicienii locali cu dosare pe rolul instantelor. Mai multi primari sunt de asemenea acuzati de conflict de
interese iar la Medias primarul si mai multi consilieri locali sunt trimisi in judecata pentru abuz in serviciu.