Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar - ANCPI - Regulament din 09

iulie 2014

Regulamentul de avizare, recepie i nscriere n evidenele de cadastru i carte

funciar din 09.07.2014

n vigoare de la 30 august 2014

Consolidarea din data de 06 ianuarie 2016 are la baz publicarea din Monitorul Oficial,
Partea I nr. 571bis din 31 iulie 2014 i include modificrile aduse prin urmtoarele acte:
Ordin 114/2014; Rectificare 2014; Anexa 2015;
Ultima modificare n 01 ianuarie 2016.

CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE. OBIECTUL I SCOPUL NSCRIERILOR N PLANUL
CADASTRAL I CARTEA FUNCIAR

Art. 1. - Prezentul Regulament stabilete procedurile de lucru privind nscrierea n

evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor, avizarea i recepia lucrrilor de
specialitate. Acestea sunt obligatorii pentru persoanele fizice i juridice care execut
lucrri de specialitate i pentru salariaii oficiilor teritoriale care au atribuii de avizare,
recepie i nscriere a imobilelor n cartea funciar.
Art. 2. - (1) Regulamentul este elaborat n aplicarea dispoziiilor Legii cadastrului i a
publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
denumit n continuare Lege, ale Codului civil, ale Codului de procedur civil i a altor
reglementri cu inciden asupra activitii specifice.
(2) Meniunile referitoare la hotrrile judectoreti irevocabile, din cuprinsul
prezentului regulament, se aplic celor pronunate n temeiul Codului de procedur civil
n vigoare pn la data de 15.02.2013 i celor pronunate dup aceast dat, potrivit art.
24 i 25 din Codul de procedur civil.
Art. 3. - (1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar cuprinde evidena tehnic,
economic i juridic a imobilelor din aceeai unitate administrativ-teritorial: comun,
ora sau municipiu.
(2) n realizarea funciilor tehnice, economice i juridice ale sistemului integrat de
cadastru i carte funciar, Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar,
denumit n continuare Agenia Naional, asigur centralizarea i arhivarea informatic
i analogic a datelor de identificare a imobilelor i a titularilor drepturilor nscrise.
(3) n cadastru sistematic se nregistreaz din oficiu n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar toate imobilele dintr-o unitate administrativ-teritorial sau sector cadastral.
(4) n cadastru sporadic imobilele se nregistreaz la cerere n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar.
(5) Deoarece sistemul informatic integrat, utilizat la nivel naional de ctre Agenia
Naional i instituiile sale subordonate, ca mediu de lucru unic, genereaz rapoarte
structurate conform registrelor inute n format analog, nscrierea n continuare de
meniuni n aceste registre de ctre birourile teritoriale nu mai este necesar.

1
 (6) n sistemul integrat de cadastru i carte funciar fiecare imobil este reprezentat
printr-un poligon nchis cruia i este atribuit un numr cadastral unic i pentru care este
deschis o carte funciar. n cartea funciar sunt evideniate informaiile despre imobil.
Art. 4. - (1) Activitatea de nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a
imobilelor din fiecare unitate administrativ-teritorial arondate acestora, se realizeaz de
birourile de cadastru i publicitate imobiliar denumite n continuare birouri teritoriale.
(2) Birourile teritoriale se organizeaz ca instituii fr personalitate juridic, n
subordinea oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii
teritoriale, la nivelul fiecrei circumscripii judectoreti.
(3) Modul de organizare, numrul, precum i arondarea acestora pe UAT se stabilesc
prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
(4) Birourile de relaii cu publicul sunt competente s efectueze operaiunile de preluare
a cererilor, n vederea nregistrrii acestora la birourile teritoriale competente, respectiv
operaiuni de eliberare a documentelor.
Art. 5. - (1) Toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele,
dosarele de carte funciar, precum i orice alte documente cu care sistemul integrat de
cadastru i carte funciar se ntregete, pot fi arhivate i redate pe suport digital.
(2) n cazul n care redarea se face potrivit alin. (1), fora probant a datelor de carte
funciar este echivalent cu aceea a nscrisurilor i a lucrrilor n baza crora s-au operat
nscrierile n cartea funciar, dac aceste date sunt certificate de biroul teritorial.
(3) Biroul teritorial va certifica datele de carte funciar prevzute la alin. (2) printr-o
adres din care s rezulte faptul c acestea sunt conforme cu toate operaiunile i
informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele, dosarele de carte funciar, precum i
orice alte documente cu care sistemul integrat de cadastru i carte funciar se ntregete.
Art. 6. - Accesul la informaiile coninute n bazele de date ale Ageniei Naionale
numai de ctre persoanele autorizate de Agenia Naional. Accesul la aceste informaii se
face pe baz de user i parol. Utilizatorii sunt obligai s pstreze confidenialitatea
elementelor de acces. Consecinele transmiterii elementelor de acces ctre alte persoane,
sunt imputabile exclusiv titularului de cont.
CAPITOLUL II
CUPRINSUL CRII FUNCIARE. TIPURI DE NSCRIERI N CARTEA
FUNCIAR. TIPURI DE DOCUMENTAII CADASTRALE I MODUL DE
NTOCMIRE A ACESTORA

2.1. Cuprinsul crii funciare

Art. 7. - Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B, C.
Art. 8. - (1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare i denumirea unitii
administrativ- teritoriale n care este situat imobilul.
(2) Documentaiile cadastrale se recepioneaz cu atribuire de numr cadastral unic pe
unitatea administrativ-teritorial respectiv.
(3) Crile funciare se numeroteaz pe fiecare unitate administrativ-teritorial.
Art. 9. - (1) Cuprinsul prilor crii funciare este prevzut la art. 23 din Legea
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat.
(2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a II-a i a III-a a crii funciare, se
vor indica:
a) numrul curent al operaiunii nscrise;

2
 b) nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz nscrierea;
c) indicarea tipului de nscriere;
d) observaii, dup caz.
(3) Ori de cte ori nscrierea efectuat n partea a II-a i a III-a a crii funciare privete
un drept, se va indica i titularul dreptului, prin indicarea numelui complet al persoanei
fizice sau a denumirii complete a persoanei juridice care are aceast calitate, precum i a
datelor de identificare ale acestora: codul numeric personal sau, dup caz, numrul de
identificare fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de
nregistrare, dup caz. Datele cu caracter personal se vor nscrie n baza de date i nu vor
fi vizibile n rapoartele generate de sistemul informatic.
(4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de ordine sub care s-a fcut
nscrierea i la care, dac este cazul, se face trimitere n rubrica "observaii" din celelalte
pri ale crii funciare sau de la alte nscrieri din partea a II-a i a III-a ori, dup caz, din
alte cri funciare.
(5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate, n descrierea operaiunii
efectuate se vor indica dobndirea, modificarea sau stingerea dreptului ori a unei cote-
pri din acesta, cu indicarea actului sau a faptului juridic din care izvorsc aceste efecte,
precum i cu meniunea caracterului exclusiv al dreptului de proprietate sau, dup caz, a
modalitii dreptului de proprietate sub forma proprietii comune pe cote-pri ori a
proprietii comune n devlmie.
(6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru care imobilul constituie fond
dominant, n descrierea operaiunii nscrise se va indica natura servituii, prin artarea
obiectului acesteia.
(7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n descrierea operaiunii se vor
indica obiectul acestuia i actul juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului
personal nscris.
(8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturi juridice referitoare la
proprietate, n descrierea operaiunii se va indica faptul sau raportul juridic supus
nscrierii.
(9) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri sau nsemnri privitoare la cele
artate n titlul crii funciare ori la nscrierile efectuate n partea I, a II-a i a III-a a crii
funciare, n descrierea operaiunii se va arta n ce const modificarea, ndreptarea sau
nsemnarea.
Art. 10. - abrogat
Art. 11. - abrogat

2.2. Tipurile de nscrieri n cartea funciar

2.2.1. Intabularea
Art. 12. - (1) Intabularea este nscrierea cu caracter definitiv a unui drept real
imobiliar n cartea funciar.
(2) Drepturile reale imobiliare prevzute de lege, respectiv: dreptul de proprietate
privat, dezmembrmintele acestuia i alte drepturi crora legea le confer acest caracter,
dreptul de proprietate public i drepturile reale corespunztoare acestuia i drepturile
reale de garanie, vor fi intabulate n cartea funciar, la cerere sau din oficiu, dup caz,
devenind drepturi tabulare n nelesul legii.

3
 (3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat ce se intabuleaz n cartea
funciar sunt cele enumerate la art. 551 pct. 2-6 din Codul civil.
(4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate public ce se intabuleaz
n cartea funciar sunt cele enumerate la art. 866 din Codul civil.
(5) Se nscriu n cartea funciar drepturile reale de garanie, prevzute de Codul civil i
legile speciale.
(6) La deschiderea crii funciare dreptul de proprietate se intabuleaz asupra ntregului
imobil. n cazul coproprietii se vor meniona toi coproprietarii i cota parte cuvenit
acestora, atunci cnd este determinat. Dup deschiderea crii funciare, obiectul
intabulrii sau nscrierii provizorii l poate constitui ntregul imobil sau o cot-parte
determinat din acesta.
Art. 13. - (1) Intabularea sau nscrierea provizorie se efectueaz n baza nscrisurilor
prevzute de Legea nr. 7/1996, republicat, art. 888 din Codul civil precum i a altor
nscrisuri prevzute expres de lege.
(2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului de motenitor se ncheie i un act
de partaj voluntar, nscrierea n cartea funciar se poate face ulterior, n baza
documentaiei cadastrale, cu excepia cazului n care imobilul/imobilele din masa
partajabil se dezlipete/dezlipesc.
(3) n cazul n care partajul voluntar se ncheie n baza certificatului de sarcini, fr
dezlipirea imobilului/imobilelor din masa partajabil, prima nscriere n cartea funciar se
efectueaz n baza documentaiei cadastrale, ntocmit ulterior actului de partaj; n cazul
n care imobilul/imobilele din masa partajabil se dezlipete/dezlipesc, pentru
acesta/acestea, actul de partaj se va putea ncheia numai n baza extrasului de carte
funciar pentru autentificare i a documentaiei cadastrale de dezlipire.
(4) n cazul n care unul din coproprietari declar c nu deine originalul i solicit
eliberarea unei copii a titlului de proprietate pentru nscrierea n cartea funciar, oficiul
teritorial va permite accesul notarului public n vederea legalizrii copiei de pe cotorul
titlului.
(5) Intabularea dreptului de proprietate se efectueaz n baza ofertei de donaie i
acceptarea acesteia ncheiate, n toate cazurile, n form autentic notarial de ctre un
notar public n funcie n Romnia.
(6) abrogat

2.2.2. nscrierea provizorie

Art. 14. - nscrierea provizorie este acel tip de nscriere n cartea funciar care
produce efecte sub condiia i n msura justificrii ei.
Art. 15. - Dispoziiile art. 12 alin. (2) se aplic n mod corespunztor i nscrierii
provizorii.
Art. 16. - Justificarea nscrierilor provizorii se face, la cerere, cu excepia cazului n
care legea prevede expres altfel, ori dac aceasta este condiionat de justificarea unei alte
nscrieri provizorii, situaie n care justificarea acestei din urm nscrieri va atrage
justificarea din oficiu a celeilalte nscrieri.

4
2.2.3. Notarea
Art. 17. - (1) Notarea este nscrierea prin care drepturile, altele dect drepturile
tabulare, actele, faptele juridice ori raporturile juridice, n legtur cu imobilele din cartea
funciar devin opozabile fa de teri sau sunt nscrise cu efect de informare.
(2) abrogat
(3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea nu
prevede formalitatea de publicitate a notrii se vor respinge.
Art. 18. - (1) Cazurile i regimul juridic al notrilor sunt prevzute de art. 902-903 din
Codul civil, precum i alte legi.
(2) Din categoria notrilor pot fi enumerate:
a) contractul de administrare a coproprietii asupra unui alt drept real principal avnd
ca obiect un bun imobil nscris n cartea funciar, precum i declaraiile de denunare
unilateral a unor asemenea contracte, n condiiile art. 644 alin. (3) din Codul civil;
b) obligaiile care, potrivit actului de constituire a dreptului de servitute, incumb
proprietarului fondului aservit n scopul asigurrii uzului i utilitii fondului dominant;
c) sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face
obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de ctre
dispuntor;
d) calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil;
e) calitatea de arie natural protejat ori de coridor ecologic;
f) existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fidejusiune ncheiate n scopul
finanrii reabilitrii termice a cldirilor de locuit, n condiiile Ordonanei de urgen a
Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit cu finanare prin
credite bancare cu garanie guvernamental, cu modificrile i completrile ulterioare;
g) faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele forestiere de protecie este
supus procedurii de mpdurire prevzute de Legea nr. 289/2002 privind perdelele
forestiere de protecie, cu modificrile i completrile ulterioare;
h) excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creane
garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii
creanei ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului;
i) notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre Consiliul general al Municipiului
Bucureti, a obligaiilor ce revin proprietarilor unor construcii expertizate tehnic i
ncadrate n clasa I de risc seismic, asociaiilor de proprietari ori altor persoane juridice
care au n administrare asemenea construcii, n scopul reducerii riscului seismic
prezentat de aceste imobile, renotificarea acestor obligaii de ctre primarii comunelor, ai
oraelor, ai municipiilor sau de ctre Primarul general al Municipiului Bucureti, precum
i dispoziiile primarilor de aprobare a deciziilor de intervenie prin expertizarea tehnic a
construciilor sau prin proiectarea i execuia lucrrilor de consolidare la construciile
expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic, n condiiile Ordonanei
Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor
existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
j) creana fiscal a statului avnd ca obiect restituirea sumelor alocate din transferuri de
la bugetul de stat pentru execuia lucrrilor de consolidare a cldirilor de locuit
multietajate, ncadrate, pe baza expertizei tehnice, n clasa I de risc seismic i care
prezint pericol public, incluse n programele anuale de reducere a riscului seismic, n
sensul dispoziiilor Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea

5
riscului seismic al construciilor existente, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, precum i interdicia legal de nstrinare a locuinelor proprietate privat a
persoanelor fizice, care fac parte din cldirile incluse n programele anuale de reducere a
riscului seismic i la care s-au executat lucrri de consolidare finanate prin transferuri de
la bugetul de stat, pn la rambursarea integral a sumelor provenite din finanri de la
bugetul de stat, dar nu mai mult de 25 de ani de la recepia efectuat la terminarea
lucrrilor de consolidare;
k) cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii de carte funciar;
l) hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau declarat nulitatea persoanei
juridice;
m) hotrrea judectoreasc pronunat de instana de tutel prin care se ncuviineaz
msura exercitrii dreptului de ctre unul dintre soi de a dispune de anumite bunuri
numai cu consimmntul expres al celuilalt so;
n) bogiile de orice natur ale solului i subsolului, fructele neculese nc, plantaiile i
construciile ncorporate n sol care devin mobile prin anticipaie, atunci cnd, prin voina
prilor, sunt privite n natura lor individual n vederea detarii lor;
o) existena, modificarea sau desfiinarea temporar, prin acordul prilor, a limitelor
legale n interes privat n condiiile art. 602 alin. (2) din Codul civil;
p) conveniile privind suspendarea partajului imobilelor aflate n coproprietate;
q) notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la veniturile neajunse la scaden
sau urmrirea acestora de ali creditori;
r) meniunea de meninere a ipotecii pentru garantarea noii creane;
s) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;
t) notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce
dovedesc subrogarea/novaia;
u) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea acesteia, respingerea
cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;
v) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire,
alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare;
w) restriciile aduse imobilului sau proprietarului potrivit conveniilor i tratatelor
europene i internaionale la care Romnia este parte;
x) mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau investiii subterane de interes
local sau naional;
y) mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii unei profesii autorizate;
z) suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu coridorul de expropriere, potrivit
Normei metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauz
de utilitate public, necesar realizrii unor obiective de interes naional, judeean i
local;
aa) mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului naional, european sau
internaional;
bb) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a
crii funciare, cu privire la nscrierile fcute;
cc) orice drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea prevede formalitatea
notrii.
Art. 19. - Notarea se face n baza nscrisului care constat dreptul, faptul sau raportul
juridic supus notrii, n forma cerut de lege pentru validitatea actului juridic, n temeiul

6
hotrrii judectoreti definitive i irevocabile, dup caz, sau n temeiul actului normativ
care constat sau atest dreptul, faptul sau raportul supus notrii.

2.2.4. Efectul nscrierii n cartea funciar

Art. 20. - Efectul intabulrii i nscrierii provizorii este cel prevzut de art. 56 din
Legea nr. 71/2011.
2.2.5. Rangul nscrierii
Art. 21. - abrogat

2.3. Tipuri de documentaii cadastrale i modul de ntocmire a acestora

2.3.1. Dispoziii generale
Art. 22. - Documentaia cadastral este ansamblul nscrisurilor tehnice, juridice i
administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de cadastru
i carte funciar, prin care se constat situaia real din teren.

2.3.2. Tipuri de documentaii cadastrale i coninutul acestora

Art. 23. - Documentaiile cadastrale ntocmite la cerere, n vederea nscrierii n
evidenele de cadastru i carte funciar, pot fi:
a) documentaie pentru prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar;
b) documentaie pentru actualizarea informaiilor cadastrale ale imobilelor nscrise n
evidenele de cadastru i carte funciar:
- nscriere/radiere construcii;
- modificare limit;
- modificare suprafa;
- actualizare categorii de folosin/destinaii pentru o parte din imobil;
- repoziionare;
- identificarea prii din imobil afectat de dezmembrminte ale dreptului de proprietate
n cazul n care aceste drepturi sunt constituite numai pe o parte din imobil;
- actualizarea altor informaii cu privire la imobil;
c) documentaie de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect
cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar;
d) documentaie ntocmit n vederea atribuirii numrului cadastral, fr nscriere n
cartea funciar;
e) documentaie pentru dezlipire/alipire teren;
f) documentaie de prima nregistrare UI;
g) documentaie pentru apartamentare;
h) documentaie pentru subapartamentare/alipire UI;
i) documentaie pentru reapartamentare;
j) documentaie n vederea reconstituirii crii funciare pierdute, distruse sau sustrase.
Art. 24. - (1) Documentaia cadastral se ntocmete pe suport analogic i pe suport
digital, n formate care permit accesul i transferul de date.
(2) Planul de amplasament i delimitare se va ntocmi:
a) n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:200 - 1:5000;
b) n format digital.
(3) Releveul se va ntocmi n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:50 - 1:500.

7
 Art. 25. - (1) Partea digital a documentaiei cadastrale cuprinde fiier .cpxml iar lipsa
acestuia duce la respingerea documentaiei cadastrale. Persoanele autorizate sunt obligate
s nregistreze i on-line cererile i fiierele .cpxml aferente, conform prevederilor
prezentului regulament.
(2) La solicitarea oficiului teritorial, pentru msurtorile efectuate prin tehnologie
GNSS, partea digital a documentaiei va fi completat n conformitate cu prevederile
menionate n prezentul regulament.
Art. 26. - Partea analogic a documentaiei cadastrale va cuprinde o succesiune de
piese a cror ordine este urmtoarea:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului, dup caz;
c) Formularele tipizate de cereri i declaraii;
d) Certificatul fiscal, dup caz;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi reale
persoane fizice sau certificatul constatator, pentru persoanelor juridice; n cazurile
prevzute de prezentul regulament copiile actelor de identitate pot fi nlocuite cu
adeverine emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s
rezulte datele de identificare ale persoanelor fizice.
f) Copia extrasului de carte funciar, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) Releveele construciilor, dup caz;
m) abrogat

2.3.3. Modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale

Art. 27. - Realizarea documentaiilor cadastrale presupune parcurgerea urmtoarelor
etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului i documentarea tehnic;
b) execuia lucrrilor de teren i birou;
c) ntocmirea documentaiilor.
Art. 28. - Proprietarul rspunde pentru cunoaterea, indicarea limitelor imobilului i
conservarea acestora, precum i pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate a tuturor
actelor/documentelor pe care le deine cu privire la imobil.
Art. 29. - (1) Persoana autorizat rspunde pentru msurarea imobilului indicat de
proprietar, pentru corectitudinea ntocmirii documentaiei i corespondena acesteia cu
realitatea din teren i cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziie
de proprietar. n cazul trasrilor, persoana autorizat rspunde pentru materializarea
limitelor imobilului n concordan cu geometria la zi a imobilului din baza de date a
oficiului teritorial.
(2) Persoana autorizat este obligat s execute msurtorile la teren. Toate paginile din
documentaie vor fi numerotate, iar documentele tehnice vor fi nsuite de persoana
autorizat prin tampil i semntur.

8
 (3) n cazul imobilelor pentru care nu se poate realiza identificarea amplasamentului i
limitele acestora n conformitate cu actele de proprietate, sau situaia juridic/tehnic a
imobilului nu corespunde cu situaia real din teren, persoana autorizat nu ntocmete
documentaia cadastral.
Art. 30. - ntocmirea documentaiilor cadastrale, recepia i nscrierea n cartea
funciar pe flux integrat de cadastru i carte funciar presupune parcurgerea
urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului de ctre proprietar, indicarea limitelor
acestuia persoanei autorizate i documentarea tehnic;
b) executarea msurtorilor;
c) ntocmirea documentaiei cadastrale;
d) nregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial;
e) recepia documentaiei cadastrale;
f) nscrierea n cartea funciar a dreptului real asupra imobilului.
Art. 31. - ntocmirea documentaiilor cadastrale i nscrierea n cartea funciar pe flux
ntrerupt presupune parcurgerea etapelor prevzute la articolul anterior, cu precizarea c
recepia documentaiilor se finalizeaz cu transmiterea referatului ctre compartimentul
registratur care l comunic persoanei autorizate sau beneficiarului, urmnd ca nscrierea
n cartea funciar s se efectueze dup ntocmirea actului autentic. De asemenea,
compartimentul registratur va nregistra referatul n RGI pentru efectuarea notrii n
cartea funciar a propunerii de alipire ori de dezlipire sau a respingerii acesteia.
Documentaiile cadastrale pe flux ntrerupt se refer la operaiuni de dezlipire/alipire
teren sau apartamentare/reapartamentare condominiu, subapartamentare/alipire UI i la
cele de atribuire numr cadastral n conformitate cu protocoalele de colaborare.
Art. 32. - n documentaiile cadastrale/topografice coordonatele imobilelor vor fi
prezentate n sistem naional de referin.
Art. 33. - (1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaz naintea
execuiei lucrrilor i const n:
a) pentru imobilele care fac obiectul primei nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana
autorizat procedeaz la identificarea amplasamentului imobilului pe limite naturale sau
convenionale, n vederea efecturii msurtorilor;
b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice ulterioare primei
nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana autorizat verific i valideaz
amplasamentul conform datelor tehnice. Aceast verificare se realizeaz pe baza
documentelor existente, respectiv a documentaiilor cadastrale, extraselor de carte
funciar pentru informare, planurilor de amplasament i delimitare, planuri de carte
funciar sau hri cadastrale, etc.
(2) Trasarea coordonatelor punctelor de pe limita imobilelor nregistrate n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar se face, la cerere, i constituie obiectul unei lucrri
ulterioare, care se finalizeaz printr-un proces - verbal de trasare i predare a
amplasamentului, semnat de ctre persoana autorizat i de ctre proprietar.
Art. 34. - Documentarea tehnic const n:
a) analizarea situaiei existente, n conformitate cu datele i documentele deinute de
proprietar, n relaie cu elementele existente n teren;
b) solicitarea de informaii actualizate, din baza de date a oficiului teritorial/biroului
teritorial.

9
 Art. 35. - (1) Solicitarea de date i informaii aflate n baza de date a oficiului/biroului
teritorial, se realizeaz prin nregistrarea, n prealabil, a unei cereri de informaii sau prin
accesarea portalului destinat autorizailor.
(2) n cazul n care imobilul care face obiectul documentaiei este limitrof cu unul sau
mai multe imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, persoana
autorizat poate solicita, iar oficiul/biroul teritorial i pune la dispoziie, punctele
determinate pe limita comun a acestora. Persoana autorizat are obligaia s verifice
punctele de pe limita comun, s confirme corectitudinea acestora i s le utilizeze, dac
acestea sunt corect determinate. Dac se constat neconcordane, erori sau greeli, ori se
impun unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi explicate i
argumentate n memoriul tehnic.
(3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia
executantului, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii:
a) lista titlurilor de proprietate;
b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml sau .dxf,
ori copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde informaia
nu exist n format digital;
c) planuri parcelare existente;
d) copiile conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de
proprietate;
e) lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate imobilelor
situate n tarlaua respectiv.
(31) Solicitarea informaiilor prevzute la alin. (3) va fi nsoit ntotdeauna de acordul
comisiei pentru stabilirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor din localitatea
unde se efectueaz planul parcelar exprimat n cererea de informaii ntocmit conform
anexei 1.53.
(4) Pentru realizarea planului de ncadrare n tarla, oficiile teritoriale vor pune la
dispoziia persoanelor autorizate, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii,
urmtoarele date:
a) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml, sau .dxf,
sau copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde informaia
nu exist n format digital;
b) limitele tarlalei n format .dxf, determinat prin msurtori, dac exist n arhiv. n
situaia n care oficiul teritorial nu poate furniza aceast informaie, persoana autorizat
va determina limita tarlalei prin msurtori.
(5) Oficiul teritorial are obligaia de a pune la dispoziia persoanei autorizate
informaiile deinute n arhiv, necesare realizrii planului parcelar.
Art. 36. - (1) Execuia lucrrilor de teren i birou, const n:
a) alegerea metodei de lucru;
b) execuia msurtorilor pentru realizarea reelelor de ndesire i ridicare, ridicarea
detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita i n interiorul imobilului, culegerea
atributelor, verificri i validri ale datelor existente. n funcie de metodele i mijloacele
de msurare utilizate persoana autorizat va face dovada efecturii msurtorilor, prin
carnetul de teren, schia reelei, descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare,
rapoarte GPS, msurtori n format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate.
Toate informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie arhivate de persoana

10
autorizat, care este obligat s le prezinte la solicitarea oficiului teritorial. Dac persoana
autorizat nu prezint informaiile solicitate, se prezum c aceasta nu a efectuat
msurtori la teren;
c) analizarea de ctre persoana autorizat a limitelor imobilelor indicate de ctre
proprietar, n concordan cu actele de proprietate, informaiile preluate de la oficiul
teritorial i msurtorile efectuate. Natura mprejmuirilor se va meniona n planul de
amplasament i delimitare la punctul "A. Date referitoare la teren", la rubrica observaii;
d) determinarea de ctre persoana autorizat a elementelor fixe existente la teren, din
interiorul i vecintatea imobilului i reprezentarea acestora pe planul de amplasament i
delimitare n format analogic. Parcelele componente ale imobilului care au diferite
categorii de folosin se pot determina i prin metode expeditive, asigurndu-se
nchiderea pe suprafaa imobilului i se reprezint pe planul de amplasament i delimitare
prin linii ntrerupte i coduri. n interiorul imobilului vor fi reprezentate numai parcelele
care au categoriile de folosin n suprafa mai mare de 50 mp n intravilan i mai mare
de 300 mp n extravilan. Pentru construciile situate n interiorul imobilelor se vor
determina limitele construciilor permanente la nivelul solului. Valorile suprafeelor se
rotunjesc la metru ptrat. Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale se
determin cu dou zecimale.
e) abrogat
f) abrogat
g) abrogat
h) abrogat
i) prelucrarea datelor;
j) ntocmirea documentaiei n format analogic i digital.
(2) Erorile admise sunt:
a) Eroarea de identificare a punctului de contur:
- n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.
b) Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor 10 cm.
(3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile menionate la alineatul (2)
i erorile punctelor reelei geodezice de sprijin, nu va depi:
- n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.
(4) Erorile menionate la alineatele precedente nu vor genera suprapuneri ale imobilelor
din sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Reprezentarea grafic a limitei comune
este unic.
Art. 37. - Elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele convenionale i
atributele textuale din coninutul grafic al anexelor la prezentul regulament, reprezint
modele care pot fi adaptate corespunztor modelelor prevzute n normele, instruciunile,
standardele i atlasele de semne convenionale n vigoare.
Art. 38. - (1) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi fiierul .cpxml la solicitarea
oficiului teritorial se sancioneaz cu suspendarea autorizaiei pe 3 luni.
(2) Nendeplinirea demersurilor referitoare la sancionarea persoanei autorizate de ctre
persoanele desemnate atrage cercetarea disciplinar a acestora.
(3) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului prin afiare la sediul oficiului
teritorial i pe paginile de internet ale Ageniei Naionale i oficiului teritorial.

11
 (4) Pe durata suspendrii autorizaiei persoanele autorizate pot reface documentaiile
ntocmite incorect, la solicitarea oficiului/biroului teritorial, dar nu pot executa alte
documentaii.

CAPITOLUL III
DISPOZIII GENERALE PRIVIND NSCRIEREA N EVIDENELE DE
CADASTRU I CARTE FUNCIAR

3.1. Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar

Art. 39. - (1) Competena soluionrii cererii de recepie i/sau nscriere n evidenele
de cadastru i carte funciar revine biroului de cadastru i publicitate imobiliar, n raza
cruia se afl imobilul.
(2) Cererea de recepie i/sau nscriere cuprinde urmtoarele elemente:
a) numele, prenumele sau denumirea, domiciliul/sediul solicitantului;
b) codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este
atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare;
c) felul i obiectul nscrierii, iar n cazul rectificrilor, modificrilor, reconstituirilor,
actualizrilor, completrilor, ndreptrilor erorilor materiale cu indicarea elementelor ce
fac obiectul acestor cereri;
d) indicarea actului sau a faptului juridic ce constituie temei al cererii;
e) localitatea n care este situat imobilul, numrul cadastral al imobilului i numrul de
carte funciar;
f) n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar se va arta, dup caz, pentru cele din
extravilan - tarlaua i parcela, iar pentru cele din intravilan - strada i numrul, respectiv
blocul, scara, etajul i apartamentul pentru unitile individuale amplasate n condominii;
g) valoarea tarifului achitat i numrul documentului de plat;
h) opiunea modalitii de comunicare;
i) data i semntura.
(3) Cererea de recepie i/sau nscriere se formuleaz pentru fiecare imobil n parte.
Prin excepie, intabularea dreptului de servitute se va face n baza unei singure cereri
care va cuprinde identificarea imobilelor ce constituie fonduri dominante i a celor care
constituie fonduri aservite. n cazul n care o documentaie cadastral de prim nscriere
conine mai multe imobile descrise ntr-un singur fiier .cpxml multiplu, se formuleaz o
singur cerere de recepie i nscriere .
(4) n cazul solicitrilor de nscriere succesiv a unor drepturi, acte, fapte sau raporturi
juridice asupra aceluiai imobil, se va depune o singur cerere de nscriere, care se va
nregistra sub un singur numr.
(5) nscrierile solicitate cu privire la o unitate individual dintr-un condominiu i a
cotelor pri ce revin acesteia din terenul parte de uz comun se vor face n baza unei
singure cereri de recepie si/sau nscriere care va cuprinde identificarea att a crii
funciare a unitii individuale ct i a crii funciare a terenului.
(6) Cererii de recepie i/sau nscriere i se ataeaz nscrisul care constat actul sau
faptul ce constituie temei al nscrierii, n original sau n copie legalizat, documentaia
cadastral, dup caz, precum i dovada plii tarifului aferent serviciului solicitat.

12
 (7) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe imobile situate n
circumscripia aceluiai birou teritorial, se depune o cerere de nscriere pentru fiecare
imobil. nscrisul original sau copia legalizat a acestuia se va ataa la prima cerere de
nscriere, iar la celelalte cereri de nscriere se va meniona numrul de nregistrare al
cererii la care a fost ataat originalul sau copia legalizat a actului juridic pe care se
ntemeiaz nscrierea. n acest caz, cererile de nscriere vor fi nregistrate n Registrul
General de Intrare al biroului teritorial ca cereri legate, urmnd a fi repartizate acelorai
persoane responsabile.
(8) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat, nu mai poate fi
modificat sau completat cu noi capete de cerere. Soluionarea acesteia se va face
numai n limitele capetelor de cerere formulate.
(9) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza referatului emis de biroul
teritorial, atunci cnd nu i-au fost ataate toate nscrisurile necesare soluionrii i cnd se
impune refacerea documentaiei cadastrale sau a unei pri din aceasta.
(10) Termenul acordat prin referat nu poate depi 15 zile calendaristice. Referatul va fi
comunicat de ndat prin orice mijloc de comunicare ce asigur transmiterea, precum i
confirmarea primirii actului. Termenul de completare a dosarului curge de la data primirii
dovezii comunicrii referatului de completare. Termenul de soluionare a cererii se va
prelungi cu maxim numrul de zile corespunztor termenului n care s-au depus
completrile.
(11) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii iniiale i fr a putea fi
completat cu noi capete de cerere, o singur dat, n termen de maximum 30 de zile
calendaristice de la data comunicrii respingerii cererii, fr plata unui tarif suplimentar
pentru redepunere. Ulterior mplinirii acestui termen, redepunerea cererii se tarifeaz.
Documentaia anexat cererii de redepunere trebuie s conin copia ncheierii de
respingere i toate celelalte documente a cror lips a justificat soluia de respingere a
cererii. Noua cerere primete un numr de nregistrare i se formeaz un nou dosar.
Art. 40. - (1) Cererea i nscrisurile privind efectuarea nscrierilor n cartea funciar se
nregistreaz on - line sau la registratura biroului teritorial n circumscripia cruia se afl
imobilul.
(2) nregistrarea n Registrul general de Intrare a cererilor avnd ca obiect serviciile de
cadastru i/sau publicitate imobiliar prestate de unitile subordonate Ageniei Naionale
se efectueaz pentru toate categoriile de solicitani, zilnic, ntre orele 830-1400. Acelai
program se aplic i pentru nregistrarea on - line a cererilor.
(3) Eliberarea lucrrilor de cadastru i publicitate imobiliar se efectueaz pentru toate
categoriile de solicitani n intervalul orar 1100-1600.
(4) Programul stabilit la alineatele (2) i (3) este unic la nivel naional.
(5) Dac cererea se depune n dou exemplare, cel de-al doilea se restituie prii, cu
meniunea numrului de nregistrare, data primirii i termenul de soluionare, n caz
contrar eliberndu-se dovada de confirmare a nregistrrii cererii, care conine aceleai
informaii.
(6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic oricrei completri a dosarului
solicitate prin referat.
(7) Cererea de nscriere poate fi depus de titularul dreptului sau de persoana interesat
n efectuarea nscrierii, personal sau prin mandatar general sau special care i dovedete
calitatea prin procur autentic sau mputernicire a reprezentantului persoanei juridice, de

13
avocatul mputernicit, de notarul public, personal sau prin delegat notarial, de executorul
judectoresc, precum i de persoana fizic sau juridic care a ntocmit documentaia
cadastral.
Atunci cnd exist mai muli coproprietari sau persoane interesate n efectuarea
nscrierii, oricare dintre acestea poate depune cererea de recepie i/sau nscriere, personal
sau prin intermediul persoanelor enumerate mai sus.
Art. 41. - (1) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin pot sau curier, se
depun la registratur i se nregistreaz n registrul general de intrare.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin fax, se nregistreaz n registrul
general de intrare. Cererea, mpreun cu actul n original, se transmite prin pot cu
confirmare de primire sau direct, n aceeai zi n care s-a efectuat transmiterea prin fax a
cererii.
(21) n situaia n care nscrisul original sau copia legalizata a acestuia nu a fost primit
n termen de 15 zile de la data nregistrrii cererii, aceasta se respinge.
(22) Termenul de soluionare se calculeaz de la data la care a fost primit nscrisul
original sau copia legalizata a acestuia.
(3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on-line care au ataate versiunea
scanat a dosarului cererii se vor soluiona conform procedurilor stabilite prin protocol de
colaborare ncheiat ntre Agenia Naional i colaboratori, aprobat prin ordin cu caracter
normativ, dup caz.
(4) Cererile i nscrisurile de alt natur dect cererile de recepie i/sau nscriere i
nscrisurile depuse n susinerea acestora, sosite prin pot sau prin curier, se depun la
registratura biroului teritorial i se nregistreaz n registrul de coresponden, n aceeai
zi, cu menionarea datei primirii, dup care se predau spre soluionare.
3.2. Dispoziii generale privind recepia documentaiilor cadastrale
Art. 42. - Referentul sau persoana desemnat din cadrul oficiului teritorial/biroul
teritorial nregistreaz cererea dup:
- verificarea existenei tuturor pieselor din documentaie aa cum sunt menionate n
borderou;
- verificarea existenei fiierelor;
- verificarea achitrii tarifului legal;
- ncrcarea fiierului .cpxml.
Art. 43. - abrogat
Art. 44. - Nu se poate renuna la cererea privind efectuarea unei operaiuni de
cadastru i/sau publicitate imobiliar, nregistrat n RGI. Tariful aferent serviciului
solicitat nu se restituie dup nregistrarea cererii, cu excepia situaiei n care a fost
calculat greit i s-a urmat procedura prevzut de ordinul directorului general de stabilire
a tarifelor de cadastru i publicitate imobiliar.
Art. 45. - Dup nregistrarea n RGI, cererea i documentele aferente se transmit spre
soluionare pe flux persoanelor alocate.
Art. 46. - (1) Recepia documentaiei cadastrale const n verificarea din punct de
vedere tehnic a urmtoarelor aspecte:
a) serviciul solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din evidenele de
cadastru i publicitate imobiliar;

14
 b) corespondena categoriei de autorizare cu tipul lucrrii executate de persoana
autorizat, precum i verificarea existenei n baza de date ANCPI a persoanei autorizate
care a ntocmit documentaia i valabilitatea autorizaiei;
c) corespondena semnatarilor declaraiei pe proprie rspundere, cu titularul dreptului
real/deintorul imobilului sau creditorul chirografar;
d) corespondena dintre elementele tehnice din documentaie i documentele ataate
cererii;
e) corespondena dintre datele analogice din documentaia cadastral i datele din
fiierul cpxml;
f) modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorial pentru realizarea
documentaiei;
g) verificarea geometriei imobilului pe suport ortofotoplan i alte suporturi cartografice
existente n arhiva analogic i digital;
h) verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor imobilului cu imobilele existente n
baza de date grafic i dac s-au utilizat coordonatele imobilelor vecine. Se verific dac
nu exist suprapuneri ale imobilului cu alte imobile nregistrate;
i) verificarea informaiilor utiliznd aplicaia DDAPT, pentru imobilele care au fcut
obiectul restituirii n baza legilor fondului funciar;
j) coninutul tehnic i forma de prezentare a documentaiei;
l) corespondena ntre detaliile cadastrale coninute n planul de amplasament i
delimitare i cele existente pe ortofotoplan, n cazul constatrii diferenelor se procedeaz
la verificarea n teren;
m) calitatea i corectitudinea operaiunilor, msurtorilor, calculelor, preciziilor, dac se
consider necesare;
n) corespondena ntre atributele descriptive i elementele grafice;
o) localizarea imobilului n baza de date grafic.
(2) Dup recepie, dac imobilul a fcut obiectul legilor proprietii, inspectorul
comunic persoanei responsabile cu DDAPT, numrul cadastral aferent imobilului, n
vederea completrii acestuia n aplicaia DDAPT.
(3) Oficiile teritoriale efectueaz verificri pe teren, cu privire la corectitudinea
msurtorilor i a modului de ntocmire a documentaiei realizate, prin sondaj sau ori de
cte ori se impune.
Art. 47. - Dup alocarea numrului cadastral n sistemul informatic, pe planul de
amplasament i delimitare se menioneaz numrul cadastral, data atribuirii, se aplic
parafa inspectorului i semntura. Documentaia recepionat se transmite serviciului
publicitate imobiliar/sau la registratur, n cazul n care recepia s-a efectuat pe flux
ntrerupt.
Art. 48. - (1) Inspectorul verific documentaia din punct de vedere tehnic, iar n
cazul n care documentaia este incomplet sau exist piese care necesit
refacere/modificare, se ntocmete nota de completare cu toate datele, documentele sau
informaiile suplimentare necesare soluionrii cererii i ncadrarea n prevederile legale.
Nu se solicit completri cu privire la documente, date i informaii care nu au fost
furnizate la cererea persoanei autorizate de oficiul teritorial. Referatul se nainteaz pe
flux mpreun cu documentaia la serviciul de publicitate imobiliar, n vederea
completrii i transmiterii ctre persoana autorizat, pentru completare, n termenul
specificat n referat, cu adresa de naintare. Pentru operativitatea comunicrii transmiterea

15
referatelor se poate face prin orice mijloc electronic de comunicare. Persoanele autorizate
au obligaia s urmreasc n sistemul electronic cererile nregistrate la oficiile/birourile
teritoriale i s rspund convocrii n termenul stabilit, neprezentarea fiind sancionat
conform reglementrilor n vigoare.
(2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se emite o singur dat pentru
o documentaie de recepie/recepie i nscriere n cartea funciar i se redacteaz n
comun de ctre serviciul de cadastru i cel de publicitate imobiliar.
(3) Dac documentaia nu a fost recepionat din cauza nerespectrii prevederilor cu
privire la convocarea pentru lmuriri sau depirii termenului stabilit prin referat,
inspectorul care a verificat documentaia completeaz nota de respingere din referat i o
transmite mpreun cu documentaia serviciului de publicitate imobiliar n vederea
ntocmirii ncheierii de respingere.
(4) n cazul n care constat c documentaia este ntocmit incorect, inspectorul emite
referatul de respingere i l transmite mpreun cu documentaia la serviciul de publicitate
imobiliar. Referatul inspectorului va sta la baza ncheierii de respingere.
(5) Asistentul registrator i registratorul verific documentaia din punct de
vedere juridic astfel nct ncheierea de respingere va fi motivat att din punct de
vedere tehnic ct i din punct de vedere juridic. Motivarea ncheierii de respingere
din punct de vedere tehnic va fi preluat din referatul inspectorului.
Art. 49. - (1) Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:
a) integrarea incorect a imobilului n sistemul naional de referin i ridicarea
punctelor de detaliu pe baz de msurtori greite;
b) calcule efectuate greit;
c) neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i
delimitare i cele existente pe teren, n cazul verificrilor la teren;
d) serviciul incorect solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din
evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
e) neconcordana ntre datele de identificare ale imobilului nscrise n actul de
proprietate i cele ale imobilului din planul de amplasament i delimitare;
f) neconcordane ntre datele analogice din documentaia cadastral i datele digitale
din fiiere;
g) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
h) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana executant
este autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie expirat
ori suspendat;
i) nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctre proprietarii imobilului/imobilelor
nvecinate sau, n cazul imobilelor aparinnd domeniului public, nesemnarea procesului
verbal de vecintate de ctre concesionar, administrator sau titular al dreptului de
folosin, dup caz;
j) generarea de suprapuneri n planul cadastral digital, dup caz, cu excepiile prevzute
de lege;
k) neconcordane cu planul parcelar recepionat de oficiul teritorial.
(2) Inginerul ef coordoneaz, verific i controleaz activitatea desfurat de
inspectorii din cadrul oficiului teritorial. Referatele cu notele de completare i respingere
vor fi semnate de ctre inspector i vor fi verificate prin sondaj de inginerul ef.
Art. 50. - n procesul de verificare, avizare i recepie, inspectorul realizeaz:

16
 a) verificarea i recepia documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea
funciar, cu respectarea normelor i regulamentelor n vigoare;
b) verificarea i recepia suportului topografic din documentaiile de urbanism i
amenajarea teritoriului i cele ntocmite n vederea emiterii autorizaiei de
construire/desfiinare;
c) avizarea i recepia lucrrilor de specialitate, definite potrivit prezentului
regulament;
d) verificarea bazelor de date grafice si textuale;
e) verificarea la teren, prin sondaj, sau ori de cte ori se impune, a modului de ntocmire
a documentaiilor supuse recepiei;
f) emiterea notelor de completare i respingere pentru documentaiile ntocmite
incorect;
g) avizarea tehnic, la solicitarea instanei de judecat, a expertizelor topografice
ntocmite de experii judiciari;
h) ntocmirea fiierelor .cpxml, conform prevederilor legale, din oficiu din dispoziia
efului ierarhic, pentru rectificarea unei erori, pentru actualizarea bazei de date grafice;
i) constatarea i propunerea sancionrii persoanelor fizice i juridice autorizate.

3.3. Dispoziii cu privire la numerotarea cadastral

Art. 51. - (1) Numerotarea cadastral a imobilelor se realizeaz pentru fiecare unitate
administrativ-teritorial, care se identific prin codul SIRSUP extras din "Registrul
permanent al unitilor administrativ-teritoriale" publicat de Institutul Naional de
Statistic.
(2) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legtur ntre baza de
date grafic i baza de date textual n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 52. - (1) Imobilele se numeroteaz la nivelul unitii administrativ-teritoriale n
ordinea nregistrrii solicitrilor cu numere de la 1 la n folosind cifre arabe.
(2) n cadrul fiecrui imobil, construciile se identific printr-un cod ataat numrului
cadastral, alctuit din litera "C" urmat de un numr de la 1 la n (ex.: C1, C2, C3, . . .).
Codul i destinaia construciei se evideniaz n planul de amplasament i delimitare.
(3) n cazul construciilor-condominiu, proprietile individuale se identific astfel: la
numrul cadastral al imobilului (teren) i codul construciei, se adaug codul unitii
individuale (ex.: 178-C1-U25 pentru imobilul format din teren cu numr cadastral 178,
construcia C1 i unitatea individual 25). Toate unitile individuale se evideniaz n
cartea funciar colectiv.
(4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape curgtoare, canale, diguri, ci
ferate, drumuri clasificate se numeroteaz la nivelul UAT. Aceste imobile primesc un
singur numr cadastral pe toat lungimea lor n cadrul fiecrui UAT sau pe tronsoane,
dac sunt intersectate cu alte imobile de tip liniar. Intersecia imobilelor de tip liniar va
primi numr cadastral distinct.

3.4. NCHEIEREA DE CARTE FUNCIAR

Art. 53. - (1) Registratorul dispune prin ncheiere admiterea sau respingerea cererii de
nscriere.

17
 (2) n caz de admitere a cererii de nscriere, se procedeaz la intabularea, la nscrierea
provizorie sau la notarea n cartea funciar.
(3) Registratorul poate dispune admiterea n parte a cererii de nscriere artnd,
motivat, partea din cerere care a fost admis, precum i cea care a fost respins.
(4) abrogat
(5) nscrierile n registrele de transcripiuni i inscripiuni se efectueaz la cerere n
baza actelor justificative, prin emiterea unei ncheieri.
Art. 54. - (1) ncheierea pronunat de registrator are acelai numr cu cel al cererii de
nregistrare i cuprinde obligatoriu elementele prevzute de art. 29 alin. (3) din Legea nr.
7/1996, republicat.
(2) Alturi de meniunile prevzute la alin. (1) ncheierea mai cuprinde:
a) denumirea oficiului i a biroului teritorial;
b) numrul i data nregistrrii;
c) numele i prenumele registratorului i al asistentului registrator;
d) numele i prenumele sau denumirea petentului, dup caz;
e) obiectul cererii;
f) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;
g) tariful achitat;
h) motivarea n drept a soluiei de admitere, respectiv motivarea n drept i n fapt a
soluiei de respingere;
i) unitatea administrativ-teritorial n care este situat imobilul identificat prin numrul
cadastral sau topografic i numrul crii funciare;
j) numrul de ordine al nscrierii;
k) felul nscrierii;
l) modalitile drepturilor nscrise;
m) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
n) calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i biroul teritorial sau instana de
judecat la care se formuleaz;
o) semntura registratorului i a asistentului registrator;
p) data soluionrii.
Art. 55. - (1) abrogat
(2) ncheierea se redacteaz n numrul de exemplare necesar comunicrii, plus un
exemplar care se va ataa la dosarul cererii.
(3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere necesar comunicrii este nsoit de
extrasul de carte funciar pentru informare care atest modul n care s-a efectuat
nscrierea n cartea funciar, cu excepia exemplarului care se arhiveaz.
(4) abrogat
(5) ncheierea prin care s-a dispus respingerea cererii nu trebuie nsoit de extrasul de
carte funciar pentru informare.
Art. 56. - abrogat
Art. 57. - (1) Comunicarea documentelor specifice/ncheierilor ctre persoanele
interesate se face n mod direct, prin confirmare cu semntur de primire sau prin pot,
cu fil de comunicare, prin fax sau alte mijloace de comunicare care asigur confirmarea
de primire, conform solicitrii.
(2) Fila de comunicare este semnat pentru conformitate de ctre referentul de la
registratur.

18
 3.5. Cile de atac mpotriva ncheierii de carte funciar
Art. 58. - ncheierile de carte funciar sunt supuse cilor de atac prevzute de lege.
Art. 59. - Cel care a cerut nscrierea nu poate modifica sau ntregi, prin cile de atac
exercitate, cererea pe care s-a ntemeiat ncheierea registratorului.
Art. 60. - (1) Cererea de reexaminare se formuleaz de persoanele i n condiiile
prevzute de art. 31 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat.
(2) Cererea de reexaminare va fi nsoit de copia ncheierii de carte funciar atacat i
va fi motivat.
(3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere, de ctre registratorul ef, n
termenul legal potrivit art. 31 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat. Reverificarea
prii tehnice a documentaiei este n sarcina inginerului ef i se soluioneaz printr-un
referat care st la baza emiterii ncheierii prin care se soluioneaz cererea de
reexaminare.
(4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispoziiilor referitoare la
procedura de soluionare a unei cereri de nscriere, n baza actelor anexate cererii iniiale.
Pentru soluionarea cererii de reexaminare, registratorul ef are posibilitatea de a solicita
nscrisuri noi.
(5) n situaia n care ncheierea de carte funciar mpotriva creia s-a formulat cerere
de reexaminare a fost soluionat de un registrator care a fost numit ulterior n funcia de
registrator -ef, reexaminarea se soluioneaz de un alt registrator din cadrul oficiului
teritorial, n baza unui mandat special acordat n acest sens. Se procedeaz similar n
cazul n care atribuiile registratorului-ef sunt aduse la ndeplinire, pe o perioad
determinat, de ctre un registrator de carte funciar care a emis ncheierea atacat cu
reexaminare.
(6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile lucrtoare inginerului ef sau
registratorului ef, dup caz. Dosarul este format din: cererea de reexaminare, copia
certificat a tuturor actelor i a documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de
carte funciar atacate, dovada efecturii comunicrii acesteia, copia certificat a crii
funciare. De ndeplinirea acestei obligaii este responsabil referentul arhivar care are n
pstrare arhiva de acte a biroului teritorial.
(7) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se arhiveaz la biroul teritorial
unde s- a nregistrat cererea de nscriere.
Art. 61. - (1) Plngerea mpotriva ncheierii de reexaminare se formuleaz de
persoanele i n condiiile prevzute de lege.
(2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef prezentat direct, prin pot ori
prin curier se depune la biroul teritorial care a comunicat-o, se menioneaz n registrul
general de intrare sub numrul dosarului iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu
precizarea numelui/denumirii persoanei ce o formuleaz i data depunerii acesteia.
(3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct la judectoria n a crei raz
de competen teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va solicita, din oficiu,
biroului teritorial comunicarea copiei dosarului ncheierii i a copiei crii funciare,
precum i notarea plngerii n cartea funciar. n acest caz, plngerea se menioneaz n
registrul general de intrare sub numrul dosarului iniial, fr a primi numr nou de
nregistrare, cu precizarea datei primirii acesteia.
(4) n situaiile prevzute la alin. (2) i (3) nu se emite ncheiere de carte funciar.

19
 (5) Dup verificarea dosarului i menionarea din oficiu a plngerii n cartea funciar,
acesta se nainteaz de ndat, dar nu mai trziu de 15 zile de la nregistrare, judectoriei
n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul, cu adres de naintare semnat
de registratorul ef sau registratorul coordonator, dup caz, i de ctre referentul de la
arhiv.
(6) Dosarul care se nainteaz instanei este format din: copia certificat a tuturor
actelor i a documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar,
precum i a ncheierii registratorului ef prin care s-a soluionat cererea de reexaminare,
primul exemplar al plngerii, dup caz, copia certificat a crii funciare dac este
deschis i dovada efecturii comunicrilor. Dac, ulterior, sunt nregistrate i alte
plngeri privind acelai dosar, se vor nainta i acestea instanei, cu menionarea
numrului iniial de comunicare.
Art. 62. - (1) n caz de admitere a plngerii, hotrrea definitiv a instanei
judectoreti produce efecte pentru cartea funciar de la data nregistrrii cererii de
nscriere la biroul teritorial. nscrierea dispus se efectueaz n baza unui exemplar
conform cu originalul al hotrrii judectoreti prin care a fost admis plngerea, cu
meniunea c este rmas definitiv, iar ncheierea emis nu este supus nici unei ci de
atac. Prin aceeai ncheiere se dispune radierea plngerii din cartea funciar.
(2) n cazul n care prin hotrrea judectoreasc nu s-a dispus efectuarea unor
operaiuni de carte funciar, dosarul se depune la arhiv la numrul iniial, radiindu-se
totodat plngerea din cartea funciar prin ncheiere care nu este supus nici unei ci de
atac.

3.6. Anularea numerelor cadastrale.

Art. 63. - (1) Numerele cadastrale se pot anula:
a) la cererea titularului dreptului de proprietate, dac imobilul nu este nscris n cartea
funciar, n baza:
- cererii de anulare;
- declaraiei pe proprie rspundere a titularului, n care se va meniona c nu a folosit
documentaia cadastral n circuitul civil;
b) la cerere, pe flux integrat, dac imobilul este nscris n cartea funciar, n baza
sentinei definitive care dispune anularea numrului cadastral sau anularea tuturor actelor
care au stat la baza nscrierilor n cartea funciar a imobilului. n aceste cazuri, cartea
funciar se sisteaz, cu excepia situaiei n care imobilele sunt identificate i prin numr
topografic.
(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de recepie a documentaiei pe flux
integrat care au primit ncheieri de respingere la cartea funciar se anuleaz.
(3) Dup anularea numrului cadastral, inspectorul aplic tampila "ANULAT" pe
planul de amplasament i delimitare la rubrica n care e menionat numrul cadastral i pe
tampila inspectorului, pe toate exemplarele documentaiei cadastrale, n format
analogic.
Art. 64. - n situaia cererilor de reexaminare sau cnd instana de judecat admite
plngerea mpotriva ncheierii pronunate de registratorul ef i dispune intabularea,
compartimentul relaii cu publicul/registratur nregistreaz cererea, ataeaz fiierul
.cpxml la cerere i copia dosarului iniial. Inspectorul, pe baza informaiilor din fiierul

20
.cpxml, soluioneaz cererea i dup caz, realizeaz recepia i aplic parafa pe planul de
amplasament i delimitare.

3.7. Cererea de eliberare a extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini

Art. 65. - (1) Biroul teritorial elibereaz extrase de carte funciar pentru informare,
extrase de carte funciar pentru autentificare i certificate de sarcini.
(2) Extrasul de carte funciar prezint situaia cadastral - juridic a imobilului, respectiv
poziiile active din cartea funciar la momentul ntocmirii acestuia.
(3) Extrasul de carte funciar pentru autentificare se elibereaz la cererea notarului
public, n vederea autentificrii actelor juridice prin care se constituie, se modific sau se
transmite un drept real imobiliar.
(4) Extrasul de carte funciar pentru informare se elibereaz la solicitarea oricrei
persoane, pentru a face cunoscut situaia cadastral - juridic a imobilului la momentul
ntocmirii acestuia.
(5) abrogat
(6) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea oricrei persoane. La cerere se
vor anexa orice nscrisuri care pot ajuta la soluionarea acesteia.
(7) Cererile avnd ca obiect eliberare extrase de carte funciar, certificate de sarcini
primite prin fax, e-mail, on-line sau prin orice alt modalitate de comunicare care asigur
confirmarea de primire se soluioneaz i se elibereaz fr a fi condiionate de primirea
cererilor n original, cu condiia ca plata tarifelor aferente s fie efectuat.

3.8. Cererea de eliberare a copiilor dup documentele aflate n arhiva

oficiului/biroului teritorial i/sau consultarea acestora
Art. 66. - (1) Oficiile/birourile teritoriale elibereaz copii certificate ale documentelor
emise de ctre acestea i copii ce poart meniunea "conform cu exemplarul din arhiv"
ale documentelor emise de alte instituii/autoriti publice ce se afl n arhiva biroului
teritorial.
(2) Orice persoan, fr a justifica un interes, poate solicita informaii din sistemul
integrat de cadastru i carte funciar. Consultarea situaiei cadastral-juridice a unui imobil
nregistrat n baza de date se poate face de ctre orice persoana utiliznd datele de
identificare ale imobilului.
(3) Orice persoan interesat poate consulta mapa cu nscrisuri, cu respectarea
dispoziiilor legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circulaie
a acestor date.
(4) Cererile avnd ca obiect eliberare copii ale crilor funciare primite prin fax, e-mail,
on- line sau prin orice alt modalitate de comunicare, care asigur confirmarea de
primire, se soluioneaz i se elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n
original, cu condiia ca plata tarifelor aferente s fie efectuat.
(5) Copiile solicitate se elibereaz n condiiile alin. (1) i cuprind, numrul i data
nregistrrii cererii, tariful i numrul de chitan, semntura i parafa referentului,
precum i tampila oficiului/biroului teritorial.
(6) n sensul prezentului articol, persoane interesate sunt:
a) prile actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea
funciar;

21
 b) persoanele ndreptite s se prevaleze de efectele faptului juridic sau de dreptul
constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor artate la punctele a) i b),
astfel cum sunt motenitorii prilor actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la
baza nscrierii n cartea funciar;
d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor artate la punctele a) i b), atunci cnd
invoc un drept ce constituie un efect al actului sau al faptului constatat prin nscris ori un
drept aflat n legtur cu acest act sau fapt, astfel cum este, de exemplu, cumprtorul sau
donatarul dreptului constatat prin nscris;
e) titularul unui drept de preempiune privitor la dreptul constatat prin nscris,
reprezentantul convenional sau legal al uneia dintre prile actului juridic constatat prin
nscris, ocrotitorul legal al uneia dintre pri ori creditorul uneia dintre pri, inclusiv
creditorul beneficiar al unei clauze de inalienabilitate cu privire la dreptul constatat prin
nscris;
f) instanele judectoreti, instituiile i organele de cercetare i urmrire penal,
instituiile publice de recuperare a creanelor fiscale/bugetare ale statului, notarii publici
i orice alt autoritate sau instituie public abilitat legal n acest sens;
g) reclamantul ntr-o aciune care privete imobilul nscris n cartea funciar.
Art. 67. - (1) Se interzice scoaterea crilor funciare, a actelor ce stau la baza
nscrierilor, a planurilor de identificare a imobilelor i a registrelor specifice din incinta
biroului teritorial, cu excepia situaiilor n care se solicit efectuarea unei expertize
grafologice, n condiiile legii.
(2) n aceast situaie, anterior predrii, cartea funciar se convertete n format digital
i se ntocmete un proces-verbal n care se menioneaz cartea funciar i documentele
predate n original i termenul de restituire. n arhiv, n locul crii funciare i a actului
ridicat, se va lsa o copie a acestora i un exemplar al adresei de ridicare i al procesului-
verbal ncheiat. n baza procesului verbal, n cartea funciar se efectueaz o not
marginal la rubrica "Observaii/Referine" din partea I a crii funciare, n care vor fi
menionate numele i prenumele persoanei care a ridicat originalul crii funciare sau
actele care au stat la baza nscrierii, data la care au fost ridicate i documentul n baza
cruia au fost solicitate.
(3) Procesul-verbal se nregistreaz n registrul de coresponden i conine: denumirea
oficiului teritorial, numele registratorului coordonator sau ef, dup caz, denumirea
instituiei care ridic originalele, numele i calitatea persoanei care le-a ridicat, datele din
adresa de solicitare a predrii actelor juridice, data ridicrii i data la care se preconizeaz
s fie napoiate, numele i semntura celui care pred, respectiv primete.
(4) Dac la mplinirea termenului preconizat de restituire crile funciare i actele
transmise n original nu au fost napoiate, se solicit instituiilor care le-au ridicat
informaii referitoare la termenul de restituire.
(5) Cererile nregistrate dup ridicarea originalului crii funciare n format analogic se
soluioneaz n termenele legale.
3.9. Cerere privind solicitarea inventarului de coordonate al imobilului, n vederea
trasrii
Art. 68. - Persoana autorizat este obligat ca, nainte de executarea unei lucrri de
trasare pentru un imobil, s solicite oficiului teritorial coordonatele imobilului din
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, iar dup finalizarea lucrrii s ntocmeasc

22
un proces-verbal de trasare i predare-primire a amplasamentului, semnat de ctre
persoana autorizat i de ctre proprietar.

CAPITOLUL IV
PROCEDURA DE NSCRIERE N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE
FUNCIAR

4.1. Dispoziii generale

Art. 69. - Cererile de nscriere, indiferent de data nregistrrii lor, sunt soluionate
potrivit art. 80 din Legea nr. 71/2011 Cererile de nscriere, precum i aciunile n justiie
ntemeiate pe dispoziiile Legii nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, indiferent de data introducerii lor, vor fi soluionate potrivit normelor materiale
n vigoare la data ncheierii actului sau, dup caz, la data svririi ori producerii faptului
juridic generator, modificator sau extinctiv al dreptului supus nscrierii ori rectificrii, cu
respectarea normelor procedurale n vigoare n momentul introducerii lor.
Art. 70. - (1) Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar se verific i se nregistreaz de ndat n registrul general de intrare, cu
menionarea datei, orei i minutului primirii cererii.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere se repartizeaz aleatoriu, prin aplicaia
informatic, inspectorilor, registratorilor, asistenilor registratori sau referenilor, n
funcie de specificul fiecreia.
(3) Cererile nregistrate sunt grupate de ctre referent, n mape, repartizate pe baz de
centralizator, care sunt completate zilnic de ctre referentul de la registratur cu numerele
de nregistrare alocate cererilor din ziua respectiv. Centralizatorul se semneaz zilnic de
ctre salariatul cruia i s-au repartizat cererile nregistrate la biroul teritorial n ziua
respectiv.
(4) abrogat
(5) La arhiv, dosarele soluionate se predau sub semntur, fcndu-se meniune n
registrul de uniti arhivistice, la rubrica observaii: arhiv - data. Referentul scade
lucrrile cu data intrrii n arhiv a dosarelor soluionate.
Art. 71. - (1) nainte de soluionarea cererii de ctre registrator, asistentul
registrator verific cererea n raport cu datele de carte funciar, precum i cu
informaiile din cuprinsul registrelor de transcripiuni i inscripiuni. Rezultatul
verificrilor, respectiv dac exist sau nu impedimente pentru efectuarea lucrrilor
solicitate ori sarcini sau alte operaiuni care urmeaz a fi transcrise n cartea
funciar, se menioneaz pe cerere.
(2) Ct timp o cerere de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar este n curs de soluionare, se pot elibera doar extrase de carte funciar pentru
informare i copii certificate ale crii funciare respective cu meniunea existenei cererii,
a numrului i a datei de nregistrare a acesteia. n situaia n care cererea n curs de
soluionare are ca obiect o cot - parte din dreptul intabulat n cartea funciar, se pot
elibera i extrase de carte funciar pentru autentificare pentru celelalte cote-pri.
Art. 72. - (1) Registratorul respinge cererea de nscriere a actului juridic cu
respectarea prevederilor art. 30 alin. (1) - (2) din Legea nr. 7/1996, republicat.
(2) abrogat

23
 (3) n cazul n care apreciaz c pot fi nlturate impedimentele de care depinde
soluionarea cererii, registratorul sau inspectorul poate convoca prile, printr-o adres de
comunicare, n care se vor preciza locul, data i ora prezentrii. Concluziile convocrii
vor fi menionate ntr-un proces verbal semnat de pri, care se ataeaz la dosarul
cererii.
Art. 73. - (1) nscrierile n cartea funciar se efectueaz n cazul admiterii cererii,
de ctre asistentul registrator.
(2) n cazul respingerii cererii de nscriere, asistentul registrator noteaz din oficiu
soluia de respingere n acea parte a crii funciare unde ar fi urmat s se fac nscrierea.
(3) n situaia n care registratorul dispune respingerea cererii privitoare la prima
nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a unui imobil, pentru care nu exist
carte funciar deschis, respingerea se va meniona n RGI i n dreptul poziiei din
registrul de transcripiuni la care fusese transcris dreptul.
(4) Notarea respingerii cererii nu se evideniaz n extrasul de carte funciar
pentru autentificare sau informare, cu excepia situaiei n care a fost notat cererea de
reexaminare sau plngerea mpotriva ncheierii de respingere a cererii de reexaminare.
Art. 74. - (1) n termen de 1 an de la data intrrii n vigoare a prezentului
regulament, orice cerere de nscriere n cartea funciar a unui imobil, solicitat n
baza unei documentaii cadastrale recepionate cu alocare de numr cadastral
atribuit anterior implementrii sistemului informatic integrat de cadastru i carte
funciar, se efectueaz prin completarea vechii documentaii prezentate n original,
sau a copiei conform cu originalul a documentaiei eliberat de biroul teritorial, cu
fiierul .cpxml ntocmit de o persoan autorizat, unde se va preciza la rubrica
"Meniuni" vechiul numr cadastral, n vederea introducerii imobilului n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar.
(2) Dup expirarea acestui termen, documentaiile cadastrale prevzute la alineatul
anterior, nenscrise n cartea funciar se pot anula pe baza referatului ntocmit de
inspectorul de cadastru i aprobat de inginerul ef.
Art. 75. - Actele originale sau n copie legalizat care au stat la baza emiterii
ncheierilor de carte funciar se pstreaz permanent, n arhiva biroului teritorial,
conform nomenclatorului arhivistic.
Art. 76. - (1) n vederea efecturii nscrierii n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar a imobilului care a fcut obiectul unui litigiu n care s-a dispus expertiza
judiciar, avizat de oficiul teritorial, planul de amplasament i delimitare a imobilului
pentru care s-a admis recepia ine locul documentaiei cadastrale dup pronunarea
hotrrii judectoreti definitive. Atribuirea numrului cadastral se face de ctre oficiile
teritoriale, ulterior pronunrii hotrrii judectoreti, la cererea persoanelor interesate,
dup verificarea corespondenei cu realitatea din teren, dac situaia tehnico - juridic a
imobilului nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii tehnice a expertizei
judiciare.
(2) Documentaia ntocmit n aplicarea art. 1050 din Codul de procedur civil se
avizeaz tehnic de ctre oficiile teritoriale, la cererea persoanelor interesate, fr a se
atribui numr cadastral, similar procedurii de avizare a expertizelor tehnice judiciare.
(3) n situaia n care imobilul ce face obiectul dosarului prin care s-a solicitat
constatarea uzucapiunii nu este nscris n sistemul integrat de cadastru i carte funciar,
ulterior pronunrii hotrrii judectoreti, la cererea persoanelor interesate, oficiul

24
teritorial nregistreaz cererea pe flux integrat i procedeaz la nscrierea n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar. Atribuirea numrului cadastral se efectueaz dup
verificarea corespondenei cu realitatea din teren, respectiv dac situaia tehnico-juridic
a imobilul nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii documentaiei tehnice
cadastrale anexate cererii prin care se solicit constatarea uzucapiunii.

4.2. Soluionarea cererilor pe flux integrat cadastru - carte funciar

Art. 77. - Fluxul integrat de cadastru i carte funciar, presupune parcurgerea

urmtoarelor etape:
- la nregistrarea n RGI cererea electronic este alocat n mod aleatoriu inspectorului,
asistentului registrator i registratorului, dup caz;
- n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar pe hrtie, naintea procesrii cererii de
ctre inspector se efectueaz conversia crii funciare n format electronic de ctre
asistentul registrator;
- n funcie de obiectul cererii, inspectorul acceseaz modulul de cadastru al sistemului
integrat parcurgnd etapele din aplicaia informatic;
- dac din punct de vedere tehnic documentaia ndeplinete cerinele impuse,
inspectorul integreaz imobilul n baza de date i aloc numr cadastral, dup caz;
- dac se impun completri, rectificri ale documentaiei cadastrale, se emite nota de
completare din referatul generat de aplicaie;
- documentaia cadastral nsoit de referat se transmite serviciului de publicitate
imobiliar n vederea efecturii eventualelor completri;
- persoana autorizat i beneficiarii pot urmri n sistem electronic starea cererilor
nregistrate la oficiul teritorial n baza numrului de nregistrare;
- dac n termenul stabilit prin referat se efectueaz completrile solicitate, inspectorul
soluioneaz cererea;
- dac documentaia cadastral este incorect sau nu au fost aduse completrile
solicitate n termenul stabilit, se completeaz nota de respingere din referatul generat de
aplicaie;
- inspectorul soluioneaz cererea prin admitere sau respingere;
- dup soluionarea cererii de ctre inspector cererea electronic se transmite serviciului
de publicitate imobiliar, mpreun cu documentaia analogic;
- serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierea de carte funciar de admitere sau
de respingere.

4.2.1. Prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar

Art. 78. - (1) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar se realizeaz la cerere sau din oficiu, n cazurile expres prevzute de lege.
(2) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se
realizeaz la cerere, n baza:

25
 a) nscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobndire sau constituire a
dreptului real;
b) certificatului fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul
respectiv;
c) documentaiei cadastrale recepionate, prin care s-a atribuit numr cadastral
imobilului;
d) dovezii plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar, dup caz.
Art. 79. - (1) Crile funciare vechi din zona de aplicare a Decretului-Lege nr.
115/1938, se introduc n sistemul electronic de eviden prin conversia crii funciare
efectuat n condiiile art. 6, alin. 3 i 4 din Legea nr. 7/1996, republicat. n aceast
situaie, documentaiile de alipire/dezlipire ale imobilelor identificate cu numere
topografice vor cuprinde doar geometria imobilului/imobilelor rezultate. La cererea de
recepie i nscriere se va anexa i consimmntul titularului ncheiat n form autentic.
(2) Imobilele nscrise n crile funciare vechi din zona de aplicare a Decretului - Lege
nr. 115/1938, se introduc n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar, prin
actualizarea geometriei imobilului, dup conversia crii funciare, n baza unei
documentaii cadastrale de actualizare date imobil, alipire sau dezlipire, dup caz.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2) imobilele nscrise n crile funciare vechi,
situate n zona de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, care nu pot fi convertite din
motivele prevzute de art. 368 din prezentul regulament, se introduc n sistemul integrat
de cadastru i publicitate imobiliar prin ntocmirea unei documentaii cadastrale de
prim nscriere, cu preluarea poziiilor active din cartea funciar veche.
(4) n cazul imobilelor nscrise n cri funciare vechi, deschise n zona de aplicare a
Decretului - Lege nr. 115/1938, pentru care nu se pot determina limitele, deschiderea unei
cri funciare noi pentru partea din imobil ale crei limite se pot determina, se va face
conform procedurii stabilite la art. alin. (5) i alin. (6), n baza acordului de voin
exprimat n form autentic i a documentaiei cadastrale, cu preluarea poziiilor active
din cartea funciar veche.
(5) n cazul n care numai o parte din imobilul nscris ntr-o carte funciar veche din
zonele de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, face obiectul actului juridic supus
nscrierii, se procedeaz la deschiderea unei cri funciare noi pe flux de prim nscriere.
(6) Partea neafectat de actul juridic supus nscrierii conform alin. (5), rmne n
aceeai carte funciar, cu menionarea diminurii corespunztoare de suprafaa, n cazul
n care suprafaa este menionat n cartea funciar iar pentru imobilul nou format se
deschide o carte funciar nou. n cartea funciar existent se menioneaz numrul
cadastral i numrul crii funciare n care s-a nscris imobilul nou format.
(7) n cazul n care titlurile de proprietate s-au emis pe baza planurilor parcelare care
corespund vechilor hri topografice, cu menionarea numerelor topografice ale
parcelelor, nscrierile continu s fie efectuate n vechile cri funciare. n aceast situaie,
pn la finalizarea lucrrilor de cadastru, se nscrie doar dreptul de proprietate, fr
reprezentarea grafic a acestuia. n situaia n care dup verificrile efectuate de oficiul
teritorial, avnd la baz planul de carte funciar i ortofotoplanul, se constat diferene,
titlul de proprietate va fi nscris n cartea funciar n baza unei documentaii de prim
nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar.
(8) n cazul n care imobilul ce face obiectul legilor proprietii sau a unui alt act juridic
supus nscrierii se identific pe mai multe cri funciare vechi deschise n zona de

26
aplicare a Decretului-Lege nr. 115/1938, nscrierea acestuia se efectueaz pe flux de
prim nscriere. Pentru imobilele din cartea funciar veche cuprinse integral n noul
imobil, vechile cri funciare se sisteaz. Pentru imobilele din cartea funciar veche
cuprinse parial n noul imobil se procedeaz potrivit alin. (6).
(9) La deschiderea crii funciare noi, pentru imobilul cruia i se atribuie numr
cadastral, se preia informaia din partea a II-a i a III-a a crii funciare deschise n zonele
de aplicare a Decretului -lege nr. 115/1938, iar suprafaa i categoria de folosin se
preiau din documentaia cadastral. Se consider cri funciare noi i crile funciare
deschise n zonele de aplicare a Decretului Lege nr. 115/1938, dup ce s-a actualizat
geometria imobilului i s-a atribuit numr cadastral, n baza unei documentaii
cadastrale.
(10) n toate situaiile n care imobilele provin din imobile identificate cu numere
topografice n crile funciare, precum i n actele notariale, se menioneaz att numerele
topografice, ct i numerele cadastrale corespunztoare, pn la prima operaiune de
alipire sau dezlipire. Ulterior se va indica doar numrul cadastral.
(11) Pn la finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru n localitile din zona de
aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, nscrierile privitoare la imobilele nscrise n
crile funciare deschise anterior intrrii n vigoare a Legii nr. 7/1996, vor continua s fie
fcute asupra acestor imobile, fie n crile funciare rezultate dup conversia crii
funciare n format de hrtie, fie n crile funciare n format de hrtie, dac acestea nu pot
fi convertite pentru unul din motivele prevzute de art. 368 din prezentul regulament.
Art. 80. - (1) Concomitent cu deschiderea crii funciare, n regiunile de
transcripiuni i inscripiuni se fac verificri pentru a identifica poziia din registrul
de transcripiuni i inscripiuni la care a fost transcris actul juridic ce atest dreptul
ce urmeaz a fi intabulat, precum i eventualele sarcini nscrise cu privire la imobil.
n dreptul acestor poziii se va face trimitere la numrul crii funciare deschise
pentru imobil i la localitatea n care s-a deschis cartea funciar, concomitent cu
transcrierea sarcinilor n cartea funciar.
(2) nscrierile din registrul de transcripiuni i inscripiuni convertite n format
electronic trebuie corectate i validate.
(3) abrogat
Art. 81. - (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n
evidenele de cadastru i carte funciar, asistentul registrator solicit referentului
arhivar o copie "conform cu exemplarul aflat n arhiv" a actului transcris n
vechile registre de publicitate imobiliar n temeiul cruia urmeaz a fi efectuat
nscrierea.
(2) Copia menionat la alin. (1) este confruntat de ctre asistentul registrator cu actul
anexat cererii de nscriere n cartea funciar. n cazul n care se constat neconcordane
ntre cele dou nscrisuri se face meniune despre aceasta pe cererea de nscriere, iar
registratorul de carte funciar dispune respingerea nscrierii.
(3) Registratorul de carte funciar care a pronunat ncheierea de respingere comunic,
n scris, directorului oficiului teritorial inadvertenele constatate ntre actul transcris i cel
anexat cererii de nscriere, iar acesta dispune, dac este cazul, sesizarea organelor de
urmrire penal privind eventualele infraciuni.
Art. 82. - (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n
evidenele de cadastru i carte funciar n baza titlului de proprietate emis n baza legilor

27
proprietii, inspectorul verific corespondena titlului anexat cererii cu exemplarul aflat
n arhiva oficiului teritorial.
(2) n situaia n care se constat inadvertene, se recurge la procedura ndreptrii
erorilor materiale, a rectificrii sau se sesizeaz organele de urmrire penal, dup caz, iar
cererea de recepie se va soluiona cu not de respingere.
Art. 83. - (1) Documentaia cadastral de prim nscriere conine:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului, dac este cazul;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi reale
persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena
Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii funciare, dac
este cazul;
g) Certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul
respectiv;
h) Originalul sau copia legalizat a nscrisurilor n temeiul crora se solicit nscrierea;
i) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
j) Calculul analitic al suprafeelor;
k) Memoriul tehnic;
l) abrogat
m) Planul de amplasament i delimitare;
n) abrogat
o) Fiierul .cpxml.
(p) certificatul de cstorie n copie legalizat cnd este cazul.
Art. 84. - (1) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar,
realizat la cererea persoanelor interesate, pentru imobile situate n INTRAVILAN, a
cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 10% inclusiv fa de
suprafaa nscris n cartea funciar pe baza unei documentaii cadastrale recepionate de
oficiul teritorial sau suprafaa din documentaia cadastral, recepionat de oficiul
teritorial, pentru care nu s-a deschis carte funciar ori suprafaa din actele de proprietate,
se realizeaz n baza documentaiei cadastrale care conine suplimentar urmtoarele
documente:
a) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate - n
cazul imobilului mprejmuit i materializat prin elemente stabile n timp, clar
identificabile;
b) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate i
un proces verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii, concesionari, administratori
sau titulari ai dreptului de folosin ai imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard
sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum,
etc.) - n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit.
(2) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizat la cererea
persoanelor interesate, pentru imobile situate n EXTRAVILAN, a cror suprafa
rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 5% inclusiv fa de suprafaa nscris

28
n cartea funciar deschis pe baza unei documentaii cadastrale recepionate de oficiul
teritorial, sau suprafaa din documentaia cadastral, recepionat de oficiul teritorial,
pentru care nu s-a deschis carte funciar ori suprafaa din actele de proprietate, se
realizeaz n baza documentaiei cadastrale care conine suplimentar urmtoarele
documente:
a) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate - n
zonele de aplicare a legilor proprietii, dac exist plan parcelar avizat de primrie i
recepionat de oficiul teritorial.
b) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate i
un proces verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita
nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp
(canal, curs de ap, drum, sau alte elemente liniare) - n cazul imobilului nemprejmuit
sau parial mprejmuit, situat n zonele necooperativizate.
(3) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizat la cererea
persoanelor interesate, pentru imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este
mai mic dect suprafaa nscris n cartea funciar deschis pe baza unei documentaii
cadastrale recepionate de oficiul teritorial, sau suprafaa din documentaia cadastral,
recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-a deschis carte funciar ori suprafaa din
actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei pe
proprie rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate cu privire la
identificarea imobilului msurat prin care i exprim acordul privind nregistrarea
acestei suprafee.
(4) La prima nscriere, datele privind categoria de folosin/destinaia i descrierea
construciilor se preiau din documentaia cadastral recepionat. n cazul n care exist
diferene ntre situaia din actele de proprietate i cea din documentaia cadastral se vor
anexa nscrisurile justificative prevzute de normele legale aplicabile.
Art. 85. - (1) Pentru imobilele situate n intravilan a cror suprafa rezultat din
msurtori este mai mare cu peste 10% fa de suprafaa nscris n cartea funciar
deschis potrivit dispoziiilor Decretului-lege nr. 115/1938, de cea din documentaia
cadastral precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau cea din actele de
proprietate i pentru imobilele situate n extravilan a cror suprafa rezultat din
msurtori este mai mare cu peste 5% fa de suprafaa nscris n cartea funciar
deschis potrivit dispoziiilor Decretului-lege nr. 115/1938 sau cea din actele de
proprietate, documentaia cadastral se respinge cu excepia situaiei n care se depun
documentele prevzute la alin. (2).
(2) Pentru imobilele prevzute la alin. (1), proprietarii pot dobndi excedentul de
suprafa, fie prin aciune n instan, fie prin procedura eliberrii certificatului pentru
nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar.
Art. 86. - (1) Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform legilor proprietii
n situaia n care pentru tarlaua n care este situat imobilul nu exist plan parcelar
recepionat, pentru prima nregistrare persoana autorizat are obligaia de a realiza planul
parcelar.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la solicitarea persoanelor interesate, n cazul
primei nscrieri a imobilelor situate n extravilan, unde nu exist plan parcelar n arhiva
oficiului teritorial, se poate utiliza un "plan de ncadrare n tarla", pe care sunt
reprezentate limitele tarlalei furnizate de oficiul teritorial, limitele imobilelor care au

29
numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului n cauz i alte detalii fixe din
teren, i nu sunt aplicabile prevederile art. 84 alin. (2), din prezentul regulament,
referitoare la surplusul de suprafa.
(3) Planul de ncadrare n tarla este ntocmit n format analogic i digital, este semnat de
persoana autorizat, de proprietar sau de deintorul legal i vizat de preedintele comisiei
locale de fond funciar.
(4) Planul de amplasament i delimitare ntocmit n condiiile alin. (2) i (3) va purta
meniunea "Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei
planului parcelar". Aceast meniune se face i n fiierul .cpxml, la rubrica
"Observaii".
(5) Persoana autorizat informeaz proprietarul cu privire la consecinele ulterioare ale
lipsei planului parcelar, respectiv posibilitatea schimbrii amplasamentului ocupat n
prezent, modificarea geometriei, modificarea dimensiunilor laturilor i a suprafeei iar
proprietarul semneaz declaraia care ulterior se semneaz i de ctre persoana
autorizat.
(6) Meniunea "Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit
lipsei planului parcelar" se radiaz n baza referatului ntocmit de inspector i
aprobat de inginerul ef, cu ocazia recepiei planului parcelar.
Art. 87. - (1) Pentru imobilele care au fcut obiectul legilor proprietii i care au
trecut din extravilan n intravilan, la prima nscriere se solicit plan parcelar.
(2) Pentru imobilele care au fcut obiectul legilor proprietii i care au trecut din
extravilan n intravilan, prima nscriere se poate efectua n lipsa planului parcelar, fr
plan de ncadrare n tarla, cu meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr
localizare cert datorit lipsei planului parcelar, i nu sunt aplicabile prevederile art. 84
alin. (2) din prezentul regulament, referitoare la surplusul de suprafa.
(3) La prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor situate n
extravilanul UAT- urilor din ZONE NECOOPERATIVIZATE, care nu au fcut
obiectul legilor proprietii, nu se solicit plan parcelar sau plan de ncadrare n
tarla. Recepia se realizeaz n baza documentaiei cadastrale, a unei adeverine
eliberat de primrie care s ateste c imobilul se afl n zona necooperativizat i
c nu a fcut obiectul legilor proprietii, ct i a procesului verbal de vecintate.
(4) Pentru imobilele situate n zona de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, n
intravilanul localitilor este obligatorie identificarea imobilelor cu date de carte funciar
veche, cu excepia situaiilor n care imobilul este nscris fr a fi identificat cu numr
topografic, cartea funciar este degradat sau nu exist n arhiv. Aceste excepii vor fi
certificate de ctre asistentul registrator sau referentul arhivar care va emite un referat n
acest sens.
(5) Rspunderea pentru corectitudinea identificrii imobilelor cu datele de carte
funciar veche revine persoanei autorizate.
(6) Pentru terenurile nscrise n vechile cri funciare, situate n extravilan, care au fcut
obiectul legilor proprietii, nu este obligatorie identificarea numrului topografic din
cartea funciar veche, excepie fcnd cazurile n care pe aceste imobile exist
construcii.

4.2.2. nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate

30
 Art. 88. - Dac dezmembrmintele au ca obiect doar o parte determinat dintr-un
imobil, se ntocmete planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se
reprezint suprafaa de teren afectat, iar documentaia cadastral aferent se
nregistreaz pe flux de actualizare informaii tehnice, pentru imobilele nscrise n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar sau pe flux de prim nscriere, pentru
imobilele nenscrise.
Art. 89. - Documentaia pentru nscrierea dezmembrmintelor dreptului de
proprietate privat, cuprinde:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis
de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de
identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care este afectat de
dezmembrmnt, dup caz;
l) Planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de
teren/construcie afectat de dezmembrmnt, cu indicarea dimensiunilor limitelor
dezmembrmntului, i/sau releveele construciilor afectate de dezmembrminte;
m) abrogat
n) Fiierul .cpxml, unde la rubrica "Observaii" se va face meniune cu privire la
existena unei suprafee afectate de dezmembrmnt.
Art. 90. - Dreptul de servitute se va intabula n partea a III-a a crii funciare a
imobilului care constituie fond aservit, iar beneficiul dreptului de servitute se va
nota n partea a II-a a crii funciare a imobilului care constituie fond dominant.
Dac fondul dominant sau fondul aservit se dezlipete, nscrierile privitoare la servitute
vor fi transcrise n mod corespunztor n partea a II-a, respectiv n partea a III-a a crilor
funciare ale imobilelor afectate de dreptul de servitute.
Art. 91. - (1) Dreptul de superficie se va intabula n partea a III-a a crii
funciare n care este nscris dreptul de proprietate asupra terenului, deschizndu-se,
totodat, cartea funciar de superficie. n cartea funciar de superficie, n care este nscris
dreptul de proprietate asupra construciei, se va nscrie acelai numr cadastral al
imobilului (teren) - nsoit de codul construciei, fcndu-se meniune n rubrica
"Observaii" a prii I despre numrul crii funciare a terenului.
(2) Dreptul de superficie se intabuleaz n baza urmtoarelor acte juridice:
a) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia,
hotrrea judectoreasc definitiv, certificatul de motenitor sau actul administrativ prin
care se dispune constituirea, modificarea sau transmiterea unui drept de superficie;
b) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia care
constat actul juridic, prin care proprietarul unui teren i al construciei situate pe acesta a

31
dispus numai de construcie, certificatul de motenitor care constat dobndirea, de ctre
unul sau mai muli motenitori, doar a dreptului de proprietate asupra construciei, iar nu
i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este situat, precum i
hotrrea judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit consimmntul unei pri la
ncheierea unui act juridic care are ca efect transmiterea dreptului de proprietate asupra
construciei independent de proprietatea terenului pe care aceasta este situat;
c) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia care
constat actul juridic, inclusiv legatul, prin care proprietarul unui teren i a construciei
situate pe acesta a dispus att de teren, ct i de construcie, dar n favoarea unor persoane
diferite, certificatul de motenitor care constat dobndirea, de ctre persoane diferite, a
dreptului de proprietate asupra construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului
pe care aceasta este situat, precum i hotrrea judectoreasc definitiv prin care s-a
suplinit consimmntul unei sau a unor pri la ncheierea unui act juridic care are ca
efect transmiterea, ctre persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra construciei i
a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este situat;
d) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia sau
hotrrea judectoreasc prin care se constat renunarea proprietarului unui teren la
dreptul de a invoca accesiunea cu privire la construcia realizat de o alt persoan pe
acel teren;
(3) abrogat
Art. 92. - (1) Dreptul de superficie se nscrie ntotdeauna cu artarea duratei pentru
care a fost constituit.
(2) Durata dreptului de superficie este cea artat n nscrisul n baza cruia se solicit
intabularea, dar nu mai mult de 99 de ani.
(3) n cazurile de constituire indirect a superficiei, dreptul de superficie se va intabula
pentru o durat de 99 de ani.
(4) abrogat
Art. 93. - (1) n cazul n care se constituie un drept de superficie, n structura cruia
intr dreptul de folosin asupra terenului i posibilitatea de a edifica o construcie pe
teren, dreptul de superficie se intabuleaz n partea a III-a a crii funciare a terenului.
(2) n situaia n care proprietarul construciei devine i proprietarul terenului sau invers
ori dac un ter devine proprietarul ambelor bunuri, cartea funciar de superficie se va
nchide concomitent cu nscrierea dreptului dobndit i cu transcrierea construciei n
cartea funciar a terenului.
Art. 94. - Radierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate constituite n
folosul unui imobil se va putea face numai cu acordul celui care are nscris un drept
asupra imobilului, dat prin nscris autentic notarial, fr ntocmirea unei documentaii
cadastrale. Acest consimmnt nu este necesar dac radierea s-a dispus printr-o hotrre
judectoreasc definitiv sau dac dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat
n nscriere ori prin decesul sau, dup caz, prin ncetarea existenei juridice a titularului,
dac acesta era o persoan juridic.

4.2.3. nscrierea actualizrii informaiilor tehnice

Art. 95. - (1) Documentaia cadastral de actualizare informaii tehnice este

documentaia prin care se realizeaz actualizarea oricror informaii textuale i

32
grafice ale imobilului nscris n sistemul integrat de cadastru i carte funciar i
poate fi realizat prin una sau mai multe operaiuni de: nscriere/radiere construcii,
modificare limit de imobil, modificare suprafa, actualizare categorii de
folosin/destinaii, repoziionare, descrierea dezmembrmintelor dreptului de
proprietate pentru o parte din imobil i actualizarea oricror informaii tehnice cu
privire la imobil.
(2) Prin cererea de actualizare informaii tehnice pot fi efectuate simultan toate
operaiunile enumerate mai sus.
(3) Cu ocazia soluionrii cererilor de actualizare informaii tehnice n crile funciare
n care s-a nscris att suprafaa rezultat din msurtori ct i suprafaa din act, se va
pstra doar suprafaa din msurtori n baza declaraiei autentice de voin.

4.2.3.1. nscrierea n planul cadastral i n cartea funciar a unei construcii

existente pe un teren nscris n cartea funciar

Art. 96. - Documentaia cadastral de nscriere a unei construcii definitive pe un

teren nscris n cartea funciar conine:
a) borderou;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis
de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de
identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
h) certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul
respectiv;
i) certificat de atestare eliberat de autoritatea local emitent a autorizaiei de
construire, care s confirme c edificarea construciilor s-a efectuat conform autorizaiei
de construire i c exist proces - verbal de recepie la terminarea lucrrilor, ntocmit
conform anexei nr. 1.52 la prezentul regulament;
j) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
k) calculul analitic al suprafeei;
l) memoriul tehnic;
m) copia planului de amplasament i delimitare a terenului nscris n cartea funciar pe
care se edific construcia definitiv sau se extinde o construcie veche;
n) planul de amplasament i delimitare cu reprezentarea terenului i a construciei;
o) abrogat
p) fiierul .cpxml.
Art. 97. - La nscrierea construciilor persoana autorizat specific numrul de
niveluri, anul construirii, suprafaa construit la sol i suprafaa construit desfurat.
Aceste date vor fi menionate n planul de amplasament i delimitare a imobilului, la pct.
B "Date referitoare la construcii", coloana "Meniuni", iar n fiierul .cpxml la
"Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni".

33
 Art. 98. - (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea
funciar n condiiile art. 37 alin. (1) - (3) din Legea nr. 7/1996 republicat.
(2) n cazul construciilor realizate nainte de intrarea n vigoare a Legii nr. 453/2001
pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii i unele msuri pentru realizarea locuinelor, republicat,
cu modificrile i completrile ulterioare, nscrierea se face n baza:
a) autorizaiei de construire sau, n lipsa acesteia, a certificatului de atestare
fiscal prin care se atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate
autoritii administraiei publice locale n a crei raz este situat construcia;
b) documentaiei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate intabula n cartea funciar i pe
stadii de execuie, n baza urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de primarul
unitii administrativ-teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei, semnat i
tampilat de serviciul de specialitate din cadrul primriei unitii administrativ-
teritoriale;
c) documentaiei cadastrale.
Art. 99. - (1) Pentru construciile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, fr acte doveditoare ale dreptului de proprietate, n situaia n care se solicit
ulterior intabularea dreptului de proprietate, operaiunea se efectueaz pe flux integrat, cu
ntocmirea unui nou fiier .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere va fi nsoit de:
a) dovada achitrii tarifului;
b) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis
de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de
identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
c) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
d) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
e) documentele doveditoare ale dreptului de proprietate asupra construciilor;
f) fiierul .cpxml.
Art. 100. - nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii
edificate pe mai multe terenuri ce au limite comune este condiionat de efectuarea n
prealabil a unei operaiuni de alipire, din care s rezulte un singur imobil.
Art. 101. - nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii
reprezentnd un sistem de panouri fotovoltaice, se face n baza documentaiei cadastrale
i a certificatului de atestare prevzut de art. 37 din Legea nr. 7/1996, republicat. Pe
planul de amplasament i delimitare se reprezint conturul exterior al zonei pe care sunt
amplasate panourile, iar n fiierul .cpxml la Construcii - Introducere/editare cldiri -
Meniuni, se face meniunea "sistem cu "n" panouri fotovoltaice
Art. 102. - nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii cu
caracter provizoriu, se face n baza documentaiei cadastrale i a certificatului de atestare
prevzut de art. 37 din Legea nr. 7/1996 republicat.

4.2.3.2. Radierea din planul cadastral i din cartea funciar a unei construcii
existente pe un teren nscris n cartea funciar.

34
 Art. 103. - Operaiunea de radiere a unei construcii din sistemul integrat de cadastru
i carte funciar se poate efectua, la cererea proprietarului, fr documentaie cadastral,
n baza actului administrativ specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia
din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost alocat
lucrarea i se ataeaz cererii care se soluioneaz pe flux integrat.

4.2.3.3. Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor imobilului

Art. 104. - (1) Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor

imobilului conine:
a) borderou;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
d) declaraiile pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilelor msurate;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul
constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copiile extraselor de carte funciar pentru informare;
g) declaraia autentic de voin ntre pri sau hotrrea judectoreasc definitiv;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copiile planurilor de amplasament i delimitare ale imobilelor care sunt supuse
modificrii limitelor;
l) planurile de amplasament i delimitare ale imobilelor, ntocmite pentru fiecare imobil
a crui limit se modific;
m) abrogat
n) fiierul .cpxml.
(2) Operaiunea cadastral de modificare a limitei de proprietate se efectueaz dac sunt
ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
a) exist dou sau mai multe imobile nvecinate nregistrate n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar;
b) imobilele n cauz au cel puin o latur comun;
c) operaiunea nu presupune un transfer al dreptului de proprietate i se vor respecta
prevederile legale cu privire la diferenele de suprafee.

4.2.3.4. Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului

Art. 105. - Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului se va

ntocmi n situaia n care suprafaa imobilului rezultat din msurtori este diferit de
suprafaa pentru care a fost atribuit numrul cadastral, indiferent dac aceast suprafa a
fost sau nu nscris n cartea funciar.
Art. 106. - (1) Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului nscris
n cartea funciar, conine:
a) borderoul;

35
 b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul
constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) hotrrea judectoreasc definitiv, declaraia autentic a proprietarului, procesul
verbal de vecintate, dup caz;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului pentru care
se solicit modificarea de suprafa;
l) planul de amplasament i delimitare ntocmit pentru imobilul a crui suprafa se
modific;
m) abrogat
n) fiierul .cpxml.
Art. 107. - Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n intravilan cu un
procent de pn la 10% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se
realizeaz n baza documentaiei cadastrale de modificare a suprafeei, care conine
suplimentar urmtoarele documentele:
a) declaraia autentic a proprietarului n cazul imobilului mprejmuit i materializat
prin elemente stabile n timp;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate, semnat de ctre
proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este
delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul imobilului
nemprejmuit sau parial mprejmuit;
Art. 108. - Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n extravilan cu un
procent de pn la 5% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz
n baza documentaiei cadastrale de modificare a suprafeei care conine suplimentar
urmtoarele documentele, dup caz:
a) declaraia autentic a proprietarului - n zonele de aplicare a legilor proprietii, dac
exist plan parcelar recepionat de oficiul teritorial;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate, semnat de ctre
proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este
delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) n cazul imobilului
nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n zonele foste necooperativizate, pentru care
nu s-au emis titluri de proprietate.
Art. 109. - (1) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea
funciar, pn la procentele menionate n prezentul capitol se poate realiza la
cererea proprietarului, o singur dat.
(2) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar peste
procentele menionate n prezentul capitol se poate realiza n temeiul unei hotrri
judectoreti definitive, n baza documentaiei cadastrale.
Art. 110. - Pentru imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mic
dect suprafaa nscris n cartea funciar, modificarea suprafeei se realizeaz n

36
baza documentaiei cadastrale i a declaraiei autentice a proprietarului cu privire
la acordul de diminuare a suprafeei.

4.2.3.5. Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de folosin/destinaiei

pentru imobile nscrise n cartea funciar.

Art. 111. - (1) Actualizarea datelor referitoare la categoria de folosin/destinaia

terenului, pentru o parte din imobil, se realizeaz n baza unei documentaii de actualizare
informaii tehnice.
(2) Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de folosin/destinaiei conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul
constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) actul administrativ specific (ex.: adeverina emis de primrie, autorizaia de
construire), emis n condiiile legii;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate, i) calculul
analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
(k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului pentru
care se solicit actualizarea;
l) planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de
teren cu categoria/destinaia actual;
m) abrogat
n) fiierul .cpxml.
(3) Prin excepie de la alin. (1) i (2), actualizarea categoriei de folosin/destinaiei
pentru ntregul imobil care a fost nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar se poate realiza fr documentaie cadastral, n baza actului administrativ
specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia din arhiva oficiului teritorial,
se actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz cererii.
Art. 112. - (1) Imobilele situate n intravilanul localitilor, aprobat potrivit legii, prin
PUG i/sau PUZ, pentru care a fost emis autorizaie de construire, sunt scoase din
circuitul agricol prin efectul legii, nregistrndu-se n evidenele de cadastru i carte
funciar pentru ntreaga suprafa, cu categoria de folosin curi-construcii, fr
ntocmirea n acest sens a unei documentaii cadastrale de actualizare informaii tehnice.
(2) n cazul imobilelor menionate la alin. (1), scoaterea din circuitul agricol pentru o
parte din suprafaa imobilului se face n baza unei documentaii cadastrale de actualizare
informaii tehnice, cu identificarea suprafeei de teren care i schimb categoria de
folosin n curi construcii.
(3) abrogat

4.2.3.6. Documentaie de rectificare a erorii de nregistrare n planul cadastral

digital.

37
 Suprapunerea virtual. Suprapunerea real.

Art. 113. - (1) Rectificarea erorii de nregistrare n planul cadastral digital, eliminarea
golurilor i suprapunerilor din baza de date, respectiv rectificarea coordonatelor, se
realizeaz prin repoziionare.
(2) Repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului poziionat
greit n planul cadastral care se efectueaz prin rotaie, translaie sau modificarea
geometriei anterior recepionate, fr acordul proprietarului.
(3) Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafeei imobilului cu un
procent de pn la +/- 2% din suprafaa msurat nscris n cartea funciar.
(4) Documentaia de repoziionare se ntocmete de ctre persoana autorizat la cererea
persoanelor interesate sau la cererea oficiului teritorial, respectiv de ctre inspector, din
oficiu, n baza referatului ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef.
Art. 114. - (1) Documentaia de repoziionare la cerere conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
d) calculul analitic al suprafeelor;
e) memoriul tehnic care va conine i date cu privire la necesitatea repoziionrii;
f) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului recepionat anterior;
g) planul de amplasament i delimitare a imobilului;
h) fiierul .cpxml.
(2) Documentaia de repoziionare din oficiu conine referatul de constatare ntocmit
de inspector i aprobat de inginerul ef i fiierul .cpxml i se realizeaz de ctre
inspector, n cazul n care imobilul este situat n intravilan i este mprejmuit sau n cazul
n care imobilul este situat n extravilan i exist plan parcelar recepionat.
(3) Prin documentaia cadastral ce conine piesele indicate la alin. (1), cu ocazia
repoziionrii se vor putea rectifica i erori cum ar fi:
- erori cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv strad, numr, bloc, scar,
etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile
imobilului, fr afectarea amplasamentului;
- erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta suprafaa
total a imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor componente ale UI- ului, fr
modificarea suprafeei utile totale;
- alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea
amplasamentului i a suprafeei totale.
(4) n situaia n care nu este necesar repoziionarea, erorile cu privire la adresa unde
este situat imobilul, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, apartament, sector, UAT,
tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr
afectarea amplasamentului, se efectueaz de ctre inspectorul de cadastru, cu actualizarea
fiierului .cpxml aflat n baza de date a oficiului teritorial.
(5) Rectificarea erorii de nregistrare a unui imobil n planul cadastral digital, prin
repoziionare, se poate realiza i n cazul n care pentru acel imobil nu s-a deschis carte
funciar.
Art. 115. - (1) Dac la recepia documentaiilor cadastrale sau la actualizarea bazei de
date grafice se constat c n planul cadastral n format digital, sunt imobile reprezentate

38
cu suprapunere total sau parial, inspectorul poate convoca persoanele autorizate care
au executat documentaiile, pentru verificarea la teren i stabilirea tipului de suprapunere,
real sau virtual.
(2) Persoanele autorizate au obligaia s se prezinte la sediul oficiului teritorial la data
i ora convocrii. Persoanele autorizate care, din motive obiective, nu pot fi prezente la
data convocrii la oficiul teritorial vor comunica n scris, motivat, imposibilitatea de
prezentare cu cel puin dou zile nainte de data stabilit pentru ntlnire, n vederea
reprogramrii ntlnirii.
Art. 116. - (1) Suprapunerea virtual exist doar n baza de date grafic a oficiului
teritorial, imobilul nefiind afectat de suprapunere n teren i este generat de erori de
msurare, prelucrare a datelor i integrare n baza de date.
(2) Suprapunerea virtual se soluioneaz prin operaiunea de repoziionare.
(3) Dac documentaia de repoziionare nu este realizat de ctre persoana autorizat n
termenul stabilit de inspector, din motive nejustificate, aceasta este sancionat conform
prezentului regulament.
(4) Dac rectificarea coordonatelor imobilului implic modificarea suprafeei cu un
procent care depete +/- 2%, persoana autorizat ntocmete documentaia de
actualizare informaii tehnice.
(5) Dac la ntocmirea documentaiei de actualizare informaii tehnice, proprietarul
imobilului poziionat greit refuz s i exprime acordul sau nu este gsit, persoana
autorizat d o declaraie cu privire la aceste aspecte, n termenul stabilit de inspector. n
baza declaraiei persoanei autorizate i a referatului de constatare ntocmit de inspector,
aprobat de inginerul ef, inspectorul completeaz fiierul .cpxml din baza de date cu
precizarea, la rubrica Meniuni, "Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i
localizare corect". Aceast meniune se va face i pe planul de amplasament i delimitare
din arhiva oficiului teritorial i nu constituie piedic la recepia altei documentaii
cadastrale poziionate corect.
(6) abrogat
Art. 117. - Suprapunerea real este suprapunerea efectiv n teren datorat existenei
mai multor acte juridice diferite pentru acelai amplasament, identificrii diferite a limitei
comune sau lipsei materializrii limitei la momentul identificrii. Suprapunerea real se
soluioneaz pe cale amiabil prin documentaii cadastrale sau de ctre instanele de
judecat.
Art. 118. - (1) n situaia n care exist imobile nregistrate n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, i se solicit prima nscriere n sistem pentru un nou imobil,
constatndu-se o suprapunere real, oficiul teritorial respinge documentaia cadastral.
(2) n situaia prevzut la alin. (1), dac proprietarul imobilului pentru care cererea a
fost respins dorete s dispun de dreptul su de proprietate pentru zona neafectat de
suprapunere, n baza declaraiei titularului dreptului, exprimat n form autentic, se
ntocmesc documentaii cadastrale pentru fiecare lot, respectiv lot afectat de suprapunere,
lot fr suprapunere. Pentru lotul neafectat de suprapunere se atribuie numr cadastral, se
deschide carte funciar, iar documentaia ntocmit pentru lotul cu suprapunere se
respinge.
(3) Dac la actualizarea bazei de date grafice se identific n planul cadastral de
carte funciar imobile reprezentate cu suprapunere real, inspectorul actualizeaz
fiierele .cpxml aferente acestor imobile cu precizarea la meniuni "Imobil

39
nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr. cadastral . . . . . . . . . ./nscris n
Cartea Funciar nr. . . . . . . . . . ." i ntocmete referatul privind constatarea
suprapunerii, care va fi aprobat de inginerul ef. Meniunea privind suprapunerea
se face i pe planurile de amplasament i delimitare aferente imobilelor suprapuse,
aflate n arhiva oficiului teritorial.
(4) tergerea meniunilor "imobil nregistrat n planul cadastral fr form i
localizare corect" si "Imobil nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr.
cadastral . . . . . . . . . ./nscris n Cartea Funciar nr. . . . . . . . . . ." se efectueaz n
baza referatului emis de Serviciul de Cadastru n sensul c imobilele nu se mai
suprapun n baza de date cadastral sau imobilul a fost localizat corect prin
repoziionare, ca urmare a refacerii documentaiilor cadastrale sau a hotrrii
judectoreti definitive.
(5) Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se genereaz o suprapunere ntre
imobile, se procedeaz potrivit dispoziiilor de la alin. (3).

4.2.3.7. Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu privire

la imobil
Art. 119. - (1) Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu
privire la imobil conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul
constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) originalul sau copia legalizat a nscrisurilor n temeiul crora se solicit nscrierea;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului pentru care
se solicit actualizarea;
l) planul de amplasament i delimitare;
m) planul de ncadrare n zon;
n) fiierul .cpxml.
(2) Aceste actualizri pot privi:
a) adresa unde este situat imobilului, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, UI,
sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile
imobilului, fr afectarea amplasamentului;
b) erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta suprafaa
total a imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor componente ale UI- ului, fr
modificarea suprafeei utile totale;
c) alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea
amplasamentului i a suprafeei totale.

40
 (3) n cazul prevzut la alin. (2) lit. a), inspectorul de cadastru actualizeaz fiierul
.cpxml aflat n baza de date a oficiului teritorial, ca urmare a cererii de actualizare nsoit
de actul juridic specific i de dovada achitrii tarifului aferent serviciului de actualizare.

4.2.3.8. Documentaia cadastral ntocmit ca urmare a modificrii prin PUZ sau

PUG a limitei intravilanului
Art. 120. - abrogat
Art. 121. - abrogat
4.2.4. Condominiu
Art. 122. - abrogat
Art. 123. - (1) n vederea nscrierii condominiului se deschide o carte funciar a
terenului, o carte funciar colectiv pentru ntreaga construcie i cte o carte funciar
individual pentru fiecare proprietate individual care poate reprezenta apartamente sau
spaii cu alt destinaie dect cea de locuin.
(2) Cartea funciar colectiv se nfiineaz concomitent cu deschiderea primei
cri funciare aferente unei uniti individuale din cadrul condominiului, la cererea
proprietarului acesteia.
(3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv, documentaia se completeaz cu o
fi colectiv care conine datele din cartea de imobil cu privire la lista apartamentelor,
suprafaa blocului, suprafaa util a apartamentelor, descrierea prilor comune, suprafaa
terenului aferent blocului precum i cotele aferente fiecrei uniti individuale din prile
comune ale construciei i din teren.
(4) Dac se solicit nscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui apartament
dintr-o cldire ce formeaz obiectul unei proprieti individuale pe etaje sau pe
apartamente, la documentaie se va ataa releveul etajului/apartamentului.
(5) Locurile de parcare situate n construcii de tip condominiu se asimileaz unitii
individuale.
Art. 124. - (1) Alipirea unitilor individuale se realizeaz dac sunt ndeplinite
cumulativ urmtoarele condiii:
a) unitile individuale alturate, situate n acelai condominiu, au cel puin un perete
comun, o teras sau un hol, altele dect cele de folosin comun general;
b) unitile individuale situate la etaje diferite, cu condiia s aib planeu comun i s
existe scar de acces, alta dect scara din prile de folosin comun general;
(2) Transformrile necesare alipirii se vor efectua conform legislaiei n vigoare
privitoare la construcii.
Art. 125. - (1) Documentaia cadastral de prim nregistrare unitate individual
va conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
d1) certificat fiscal;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis
de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de
identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;

41
 g) memoriul tehnic;
h) abrogat
i) releveul unitii individuale;
j) abrogat
k) fiierul .cpxml.
(2) Pentru prima nscriere UI, format din apartament i dependine distincte (box,
pivni, garaj sau alte anexe) aparinnd aceluiai condominiu, se va ntocmi o singur
documentaie cadastral, respectiv un singur fiier .cpxml, iar n anexa cuprinznd
releveul apartamentului se figureaz i dependina aferent.
(3) La solicitarea proprietarului, n scopul valorificrii prin acte juridice de dispoziie
sau de administrare, se pot ntocmi dou sau mai multe documentaii cadastrale, cte una
pentru fiecare unitate individual format din apartament, respectiv din dependine, cu
fiierele .cpxml aferente.
(4) La executarea documentaiilor cadastrale, persoanele autorizate au obligaia s
informeze beneficiarul despre consecinele ce decurg din nscrierea dependinelor n
cartea funciar, separat de cea a apartamentului. Documentaia va fi completat cu
acordul proprietarului, ntocmit ntr-un numr de exemplare egal cu cel al
documentaiilor cadastrale.
(5) Anterior nregistrarii unei uniti individuale sau actualizrii informaiilor tehnice cu
privire la o unitate individual, persoana autorizat analizeaz situaia juridic a terenului
i a construciei condominiu i ntocmete documentaia cadastral de prima nscriere sau
de actualizare a informaiilor tehnice cu privire la imobil, dac se impune.

4.2.5. Notarea posesiei n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic

Art. 126. - (1) n cazul imobilelor proprietate privat, n situaia n care nu exist acte
de proprietate asupra terenului, persoanele interesate pot solicita notarea posesiei n
cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a urmtoarelor nscrisuri:
a) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul,
din care s rezulte c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n
domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
- primria are sau nu are cunotin de aciuni n justiie cu privire la imobilul
respectiv;
- imobilul a fcut sau nu a fcut obiectul legilor de retrocedare;
- proprietarul tabular nu figureaz ca proprietar n evidenele primriei, n zonele de
aplicare a prevederilor Decretului-lege nr. 115/1938.
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin
care acesta declar c:
- posed imobilul sub nume de proprietar;
- este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
- nu a nstrinat sau grevat imobilul;
- imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
- imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;

42
 - imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe
cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
- nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n
care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena
unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd
acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i stare civil.
(2) n situaia n care pe terenul cu privire la care s-a notat posesia sunt edificate
construcii pentru care exist acte de proprietate, dreptul de proprietate asupra acestora se
va intabula n cartea funciar.

4.2.6. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor aflate n

evidena unui teritoriu administrativ, al cror amplasament este pe un alt teritoriu
administrativ
Art. 127. - n situaiile n care s-a nscris n cartea funciar un imobil pe un UAT, iar
amplasamentul acestuia este situat pe alt UAT, punerea n concordan se realizeaz la
cerere sau din oficiu, n baza documentaiei de identificare a amplasamentului.
Art. 128. - Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt
UAT dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii
din oficiu, conine:
a) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat pe UAT-
ul identificat eronat, nregistrat n RGI, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef,
cu privire la situarea imobilului pe alt UAT dect cel n care a fost nregistrat, cu
precizarea motivelor pentru care imobilul a fost nregistrat eronat;
b) fiierul .cpxml actualizat, ntocmit de ctre inspector;
c) planul de amplasament i delimitare existent n arhiva oficiului teritorial, cu
menionarea numrului cadastral nou acordat i UAT- ul identificat corect, prin corectarea
pe PAD, de ctre inspector.
Art. 129. - Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt
UAT dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii
la cerere, conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului
msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis
de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de
identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
e) ncheierea de sistare a crii funciare i copia crii funciare conform cu originalul;
f) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat pe UAT-
ul incorect, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea
imobilului pe alt UAT dect cel n care a fost nregistrat;
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate, h) calculul
analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;

43
 j) planul de amplasament si delimitare;
k) abrogat
l) fiierul .cpxml.
Art. 130. - (1) Cererea de anulare a numrului cadastral se nregistreaz la biroul
teritorial n evidena cruia a fost nscris imobilul. n urma acestei cereri se elibereaz
referatul de constatare i anulare numr cadastral, ntocmit de inspectorul de cadastru i
aprobat de inginerul ef, care se nregistreaz, din oficiu, n Registrul General de Intrare,
n baza cruia se sisteaz cartea funciar veche.
(2) Documentaia prevzut la art. 129 din prezentul regulament se nregistreaz la
biroul teritorial n evidena cruia este situat imobilul. n baza acestei documentaii se va
atribui numr cadastral i se va deschide o nou carte funciar. Cartea funciar nou
deschis va prelua descrierea imobilului din documentaia cadastral i situaia juridic
din cartea funciar sistat. ncheierea va fi comunicat tuturor persoanelor interesate.

4.3. Soluionarea cererilor pe flux ntrerupt

Art. 131. - (1) Documentaia cadastral pe flux ntrerupt se ntocmete pentru

efectuarea operaiunilor de alipire/dezlipire, apartamentare, reapartamentare.
(2) Se ntocmete documentaie cadastral pe flux ntrerupt i n situaia n care, pentru
ncheierea actului autentic sau a certificatului de motenitor, nu se prezint un act
justificativ al titlului dispuntorului sau autorului succesiunii, conform protocolului de
colaborare dintre Agenia Naional i UNNPR. Drepturile reale constatate prin
certificatele de motenitor i actele de partaj voluntar i judiciar sunt intabulate n cartea
funciar la prima nregistrare pe flux integrat, n baza unei documentaii cadastrale
ntocmite ulterior ncheierii actului i a unui certificat de sarcini.

4.3.1. nscrierea modificrilor intervenite ca urmare a alipirii/dezlipirii imobilelor

Art. 132. - (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Aceste operaiuni
de modificare a imobilului au caracter material i nu implic nici un transfer de
proprietate. Modificrile care intervin prin operaiunile de alipire/dezlipire se fac pe baza
unor documentaii cadastrale recepionate de biroul teritorial i a consimmntului
proprietarului exprimat prin nscris n form autentic sau dup caz prin hotrre
judectoreasc definitiv.
(2) Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac sunt situate n aceeai unitate
administrativ-teritorial.
(3) Proprietarii unor imobile alturate, n vederea unei mai bune exploatri a acestora,
pot solicita nscrierea alipirii n cartea funciar n baza actului de alipire, a unei convenii
privind stabilirea cotelor-pri deinute din imobilul rezultat n urma alipirii, ncheiat n
form autentic i a unei documentaii cadastrale. Prin excepie, n zona de extravilan, n
scopul constituirii de exploataii agricole, imobilele pot fi alipite fr a fi nscrise n
prealabil n cartea funciar, dac imobilul rezultat este delimitat n teren prin detalii fixe,
stabile n timp. Documentaia cadastral se nregistreaz pe flux ntrerupt i se ntocmete
n baza conveniei n form autentic a proprietarilor, pentru ntreg imobilul rezultat din
alipire. n actul autentic de alipire imobilele se identific dup nr. topografic sau dup
identificatorii din titlurile de proprietate.

44
 Art. 133. - (1) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, la ntocmirea
documentaiilor cadastrale de alipire/dezlipire se utilizeaz suprafeele imobilelor
implicate n aceste operaiuni, rezultate din msurtori, pentru care au fost atribuite
numere cadastrale, n conformitate cu prevederile legale n vigoare la data atribuirii
numrului cadastral, indiferent dac aceste suprafee au fost sau nu nscrise la acea dat
n cartea funciar. Dac se impune conversia crii funciare, atunci suprafaa din
msurtori, pentru care a fost atribuit numrul cadastral, se preia din planul de
amplasament i delimitare.
(2) n situaia n care la msurtorile efectuate la teren se constat c suprafaa msurat
a imobilului/imobilelor supuse operaiunilor de dezlipire/alipire este diferit de suprafaa
msurat anterior i evideniat n documentaia cadastral iniial recepionat, se
realizeaz n prealabil o documentaie de modificare a suprafeei, verificndu-se dac
anterior a mai fost realizat o modificare n plus a suprafeei.
(3) Verificarea existenei unei alte modificri de suprafa revine obligatoriu
inspectorului cruia i-a fost alocat lucrarea.
Art. 134. - (1) n caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate primesc numere
cadastrale noi i se transcriu n cri funciare noi.
(2) Crile funciare din care provin imobilele alipite/dezlipite se nchid, neputnd fi
redeschise pentru noi nscrieri.
(3) Modificrile intervenite prin alipire/dezlipire se arat att n partea A, ct i n
partea B a crii funciare.
Art. 135. - (1) Din punct de vedere tehnic:
a) dezlipirea este operaiunea de mprire a unui imobil nscris n cartea funciar n
dou sau mai multe imobile cu suprafee egale/inegale ce se vor nscrie n cri funciare
distincte;
b) alipirea este operaiunea prin care dou sau mai multe imobile alturate nscrise n
cri funciare distincte se unesc ntr-un singur imobil, rezultnd o singur carte funciar.
(2) Documentaia cadastral de dezlipire/alipire conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
e) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
f) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis
de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de
identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii funciare;
h) certificatul de urbanism, n cazurile prevzute de lege;
i) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
j) calculul analitic al suprafeelor;
k) memoriul tehnic;
l) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului pentru care
se solicit actualizarea.
m) planul de amplasament i delimitare cu propunerea dezlipire sau alipire;
n) planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil care rezult din
dezlipire/planul de amplasament i delimitare a imobilului rezultat din alipire;
o) abrogat

45
 p) fiierul .cpxml.
(3) Operaiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerat finalizat n
momentul nscrierii actului autentic de dezlipire/alipire n cartea funciar.
(4) Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicaia informatic, emis de
inspector, n 3 exemplare, se comunic la registratur, n vederea transmiterii ctre:
a) biroul de carte funciar, n vederea notrii n cartea funciar a propunerii de
admitere/respingere;
b) arhiv, mpreun cu dosarul unic;
c) beneficiar/autorizat.
(5) Dac imobilul supus dezlipirii/alipirii implic operaiuni de repoziionare, prin
cererea de dezlipire/alipire se soluioneaz i aceste operaiuni de repoziionare, fr
modificarea suprafeei.
(6) abrogat
Art. 136. - Nu poate fi dezlipit o parte din terenul pe care se afl un condominiu dac
prin aceast operaiune sunt afectate cile de acces ctre condominiu sau pe terenul ce
urmeaz s se dezlipeasc exist reele edilitare care deservesc condominiul.
Art. 137. - (1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale sau alte sarcini aparinnd
unor teri, operaiunea de alipire/dezlipire nu se poate face dect cu acordul acestor teri,
cu excepia operaiunilor de alipire/dezlipire efectuate de administratorul judiciar sau
lichidatorul judiciar n exerciiul atribuiilor sale.
(2) n lipsa unei convenii contrare, nscrierile privind drepturile reale, mpreun cu
sarcinile i celelalte nscrieri care greveaz imobilul, se menin neschimbate n crile
funciare ale tuturor imobilelor rezultate.
(3) Dac asupra imobilului supus modificrii erau intabulate drepturi reale ale unor
teri, n caz de alipire/dezlipire a imobilului, urmat de transcrierea imobilelor rezultate n
noi cri funciare, acestea se vor menine ca atare.
(4) Ipotecile ce greveaz imobilele ce se alipesc, se nscriu n cartea funciar a
imobilului rezultat din alipire n ordinea rangurilor iniiale.
(5) Notarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar i a litigiilor avnd ca obiect
imobilul nscris n cartea funciar nu constituie piedic la alipirea sau dezlipirea
imobilului. n situaia n care doar o parte din imobil este afectat de litigiu, imobilul se
poate dezlipi la cererea proprietarului, cu consimmntul prilor n litigiu exprimat n
form autentic sau n baza unei ncheieri pronunate de instana de judecat, formndu-
se un imobil distinct din partea grevat de litigiu i unul sau mai multe imobile neafectate
de litigiu.

4.3.2. Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea
4.3.2.1. Documentaia de apartamentare a unei construcii - condominiu pentru
nfiinarea unor uniti individuale

Art. 138. - Apartamentarea este operaiunea definit la art. 26 alin. (8) din Legea nr.
7/1996 republicat.

46
 Art. 139. - Construciile nefinalizate, nscrise n cartea funciar, care nu au proces
verbal de recepie la terminarea lucrrilor, nu pot fi apartamentate.
Art. 140. - Apartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu
parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepia documentaiei cadastrale de apartamentare;
b) ntocmirea actului de apartamentare n form autentic, ori emiterea hotrrii
judectoreti;
c) nscrierea actului de apartamentare.
Art. 141. - Documentaia cadastral de apartamentare conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis
de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de
identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru teren cu construcie;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile comune
i cotele din prile comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel;
k) releveul fiecrei uniti individuale din propunerea de apartamentare;
l) planul de amplasament i delimitare;
m) abrogat
n) fiierul .cpxml.

4.3.2.2. Documentaia de subapartamentare unitate individual/alipire unitate

individual
Art. 142. - (1) Subapartamentarea este operaiunea definit la art. 26 alin. (8) din
Legea nr. 7/1996 republicat.
(2) Alipirea UI este operaiunea de formare a unei uniti individuale prin alipirea a
dou sau mai multe uniti individuale. Operaiunea de alipire a tuturor unitilor
individuale dintr-un condominiu conduce la sistarea apartamentrii, operaiune prin care
construcia condominiu revine la situaia iniial, dinainte de apartamentare.
Art. 143. - Subapartamentarea UI/alipirea UI este o operaiune pe flux ntrerupt i se
realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de subapartamentare UI/alipire UI;
b) ntocmire act de subapartamentare UI/alipire UI n form autentic ori emitere
hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de subapartamentare UI/alipire UI.
Art. 144. - Documentaia cadastral de subapartamentare UI/alipire UI conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

47
 e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis
de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de
identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului/extraselor de carte funciar al/ale ui;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile comune
i cotele din prile comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare a ui- urilor iniiale;
k) planul de amplasament i delimitare;
l) releveele pentru fiecare ui rezultat din subapartamentare/alipire ui;
m) abrogat
n) fiierul .cpxml.

4.3.2.3. Documentaia de reapartamentare

Art. 145. - (1) Reapartamentarea este operaiunea de reconfigurare a condominiului
sau a unei pri din acesta rezultnd alte uniti individuale cu restabilirea cotelor din
prile comune, aferente fiecrei uniti individuale.
(2) De asemenea, constituie reapartamentare operaiunea de desprindere a unei uniti
individuale din prile comune ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea cotelor din
prile comune, aferente fiecrei uniti individuale.
Art. 146. - abrogat
Art. 147. - abrogat
Art. 148. - Cota din prile comune aferente unei uniti individuale nu poate fi egal
cu zero.
Art. 149. - Reapartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu
parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de reapartamentare;
b) ntocmire act de reapartamentare n form autentic, ori emitere hotrre
judectoreasc;
c) nscriere act de reapartamentare.
Art. 150. - Documentaia cadastral de reapartamentare a UI conine:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de receptie;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis
de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de
identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare al condominiului;
g) Copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) Memoriul tehnic;
i) Fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile
comune i cotele din prile comune;
j) Releveele pentru fiecare UI rezultat din reapartamentare;
k) Planul de amplasament i delimitare;

48
 l) abrogat
m) Fiierul .cpxml.

4.3.2.4. Operaiunea de sistare a apartamentrii/condominiului

Art. 151. - (1) Operaiunea de sistare a apartamentrii unei construcii tip condominiu
se poate realiza dac proprietarul deine toate unitile individuale componente al
condominiului.
(2) Operaiunea de sistare a apartamentrii se efectueaz la cererea proprietarului
tuturor unitilor individuale din condominiu, n baza acordului autentic de voin, astfel:
a) dac proprietarul construciei este i proprietarul terenului pe care aceasta este
amplasat, atunci se efectueaz urmtoarele operaiuni:
- se sisteaz crile individuale aferente UI- urilor;
- se sisteaz cartea funciar a construciei;
- construcia se transcrie n cartea funciar a terenului.
b) dac proprietarul construciei nu este i proprietarul terenului pe care aceasta este
amplasat, atunci se sisteaz crile individuale aferente UI- urilor, iar pentru nscrierea
construciei se aplic dispoziiile referitoare la dreptul de superficie.

4.3.3. ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile
cu mai multe etaje sau apartamente
4.3.3.1. Dispoziii generale
Art. 152. - (1) ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din
cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotr cu acordul tuturor
coproprietarilor i presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din prile
de uz comun, ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari;
- ncheierea actului autentic prin care toi coproprietarii i exprim acordul pentru
ncetarea destinaiei de folosin comun i pentru diminuarea corespunztoare a cotelor
pri indivize din condominiu;
- nscrierea n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a nscrisului autentic
menionat mai sus, a operaiunii de reapartamentare.
(2) n vederea individualizrii prii de uz comun ca unitate locativ nou creat, cartea
funciar colectiv trebuie s cuprind obligatoriu fia colectiv ntocmit pentru ntreaga
cldire, pe tronsoane sau scri, dup caz, cu indicarea dreptului de proprietate exclusiv i
n care s fie evideniate cotele de teren i cotele din prile comune indivize recalculate,
aferente unitilor individuale.

4.3.3.2. Procedura privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte

funciar, n cazul extinderii condominiului prin mansardare

Art. 153. - n sensul prezentei proceduri, mansardarea reprezint crearea i nscrierea

unor noi uniti individuale, prin extinderea condominiului pe vertical, cu recalcularea
cotelor din prile comune.

49
 Art. 154. - Etapele privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte
funciar, n cazul extinderii condominiului prin mansardare sunt:
1. reapartamentarea:
a) recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din prile
de uz comun a terasei, prin care se formeaz o nou unitate individual i se recalculeaz
cotele din prile comune, ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de
proprietari n condiiile art. 658 alin. (1) Codul civil;
b) ncheierea actului autentic prin care coproprietarii i exprim acordul pentru
diminuarea corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;
c) nscrierea n cartea funciar a operaiunii de reapartamentare, n baza documentaiei
cadastrale i a nscrisului autentic de la lit. b), nscrierea mansardei n baza autorizaiei de
construire i a procesului verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
2. subapartamentarea mansardei:
a) recepia documentaiei de subapartamentare a mansardei;
b) ncheierea actului autentic de subapartamentare mansard;
c) nscrierea actului de subapartamentare.

4.3.4. Intabularea DREPTULUI DE PROPRIETATE PUBLIC i a drepturilor

reale corespunztoare acestuia

Art. 155. - (1) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate

public a statului i a unitilor administrativ teritoriale se face n condiiile art. 41 alin.
(5) din Legea nr. 7/1996, republicat. Extrasul de pe inventarul centralizat al
bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificat pentru conformitate,
va fi nsoit de un nscris care confirm identitatea dintre imobilul din documentaia
cadastral i cel evideniat n inventar.
(2) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate
public a unitilor administrativ teritoriale se face n condiiile art. 41 alin. (7) din Legea
nr. 7/1996, republicat. Extrasul de pe inventarul aprobat prin Hotrrea consiliului
local sau judeean dup caz, certificat pentru conformitate, va fi nsoit de un nscris
care confirm identitatea dintre imobilul din documentaia cadastral i cel evideniat n
inventar.
Art. 156. - (1) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul real de
folosin gratuit se intabuleaz n partea a II-a a crii funciare a terenului, n baza
actului juridic n temeiul cruia s-au constituit sau transmis aceste drepturi reale
corespunztoare dreptului de proprietate public, concomitent sau ulterior intabulrii
dreptului de proprietate al statului sau al unitilor administrativ teritoriale. Dac este
cazul, n rubrica de observaii se va face trimitere n mod corespunztor la cartea funciar
a construciei edificate pe teren.
(2) n cazul n care dreptul real corespunztor proprietii publice privete o parte dintr-
un imobil, se ntocmete documentaia cadastral care va conine piesele prevzute la art.
89 din prezentul regulament.
(3) n cartea funciar a construciei asupra creia s-a constituit dreptul de
concesiune, de administrare sau de folosin se descrie construcia n partea I, iar n
partea a II-a se nscrie dreptul de proprietate asupra construciei respective.

50
 (4) n crile funciare n care se nscriu drepturile statului i ale unitilor
administrativ- teritoriale asupra bunurilor aparinnd domeniului public sau privat al
acestora, se va indica n mod obligatoriu apartenena bunului la domeniul privat ori,
dup caz, la domeniul public al statului sau al unitii administrativ-teritoriale.
Art. 157. - La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a terenurilor din
domeniul public al statului, amplasate n interiorul unor imobile proprietate a persoanelor
fizice/juridice, se va proceda astfel:
a) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice sunt nscrise n cartea
funciar, atunci nscrierea terenurilor din domeniul public al statului se face n baza
documentaiei cadastrale de dezlipire care nu conine actul autentic de dezlipire i
certificatul fiscal;
b) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice nu sunt nscrise n cartea
funciar, dar au atribuite numere cadastrale, atunci nscrierea terenurilor din domeniul
public al statului se face n baza documentaiei cadastrale de prim nregistrare, iar
recepia se realizeaz cu suprapunere. n cazul n care se solicit ulterior nscrierea n
cartea funciar a imobilului proprietatea persoanelor fizice/juridice, se va proceda
conform art. 74 din regulament, cu diminuarea suprafeei acestui imobil cu suprafaa
terenului aflat n domeniul public al statului, fr a se solicita acordul proprietarului
persoan fizic/juridic.

4.3.5. Intabularea dreptului de ipotec i a privilegiului imobiliar

Art. 158. - (1) Constituirea, modificarea, transmiterea i stingerea dreptului de ipotec

se nscriu n partea a III-a (C) a crii funciare a imobilului ipotecat.
(2) Ipoteca convenional se intabuleaz n temeiul nscrisului autentic notarial
ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, care constat convenia de constituire a
ipotecii.
(3) Ipoteca legal se intabuleaz n temeiul nscrisului constatator al creanei garantate,
n forma cerut de lege pentru validitatea actului, prezentat n original sau n copie
legalizat.
(4) Ipoteca se poate intabula i n temeiul nscrisului autentic care constat cesiunea
unei creane garantate cu o ipotec imobiliar, n beneficiul creditorului cesionar.
Dreptul de ipotec imobiliar asupra unui drept real care garanteaz o crean novat sau
asupra creia a intervenit o subrogaie n drepturi se noteaz n baza nscrisurilor n
forma cerut pentru valabilitatea novaiei sau a subrogaiei. Strmutarea dreptului de
ipotec imobiliar ca urmare a novaiei/subrogaiei se va realiza doar dac n nscrisul
constatator al novaiei/subrogaiei sau ntr-un nscris separat ncheiat n form autentic,
este consemnat voina prilor de a rezerva ipoteca pentru garantarea noii creane.
(5) n cazurile n care legea permite cesiunea dreptului de ipotec separat de creana
garantat, nscrierea ipotecii n beneficiul creditorului cesionar se va face n temeiul
conveniei de cesiune a ipotecii, ncheiat n form autentic.
(6) n cartea funciar, pe baza contractului de cesiune de crean, se va intabula dreptul
de ipotec cu menionarea persoanei fizice/juridice n favoarea creia a fost strmutat
garania real imobiliar. Ipoteca nscris n favoarea noului creditor va avea rangul sub
care a fost nscris iniial ipoteca.

51
 (7) Pentru efectuarea operaiunii de intabulare a dreptului de ipotec n baza
contractului de cesiune de crean se percepe numai tariful fix aferent intabulrii acestui
drept real.
Art. 159. - (1) Dreptul de ipotec se poate intabula:
a) asupra ntregului imobil, dac acesta face obiectul dreptului de proprietate exclusiv
al constituitorului nscris n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscris n cartea
funciar ori se afl n proprietatea comun a constituitorilor nscrii n cartea funciar sau
care urmeaz s fie nscrii n cartea funciar;
b) asupra cotei-pri din imobil aparinnd unui coproprietar. Dac dreptul de ipotec
are ca obiect o unitate individual dintr-un condominiu dreptul de ipotec se va nscrie
att asupra unitii individuale, ct i asupra cotei-pri aferente din dreptul de proprietate
comun i forat asupra prilor comune;
c) asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori asupra dreptului de superficie n ntregul
lor, dac acestea au ca unic titular pe constituitorul ipotecii;
d) asupra cotei-pri determinate din dreptul de uzufruct imobiliar sau din dreptul de
superficie, care se cuvine constituitorului, dispoziiile alin. (1) lit. b) teza a II-a din
prezentul articol aplicndu-se n mod corespunztor;
e) asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii i arenzi, prezente i viitoare) sau asupra
indemnizaiilor cuvenite n temeiul unor contracte de asigurare privitoare la plata unor
asemenea fructe civile.
(2) Dac, n cartea funciar, constituitorul ipotecii este nscris ca unic titular al dreptului
ipotecat, dar este notat calitatea de bun comun sau destinaia de locuin a familiei,
nscrierea ipotecii se face numai cu acordul soului nenscris n cartea funciar,
acord cuprins n convenia de ipotec ori ntr-un nscris separat, n form autentic.
Art. 160. - (1) nscrierea ipotecii n cartea funciar menioneaz:
a) obiectul, ntinderea i felul ipotecii imobiliare;
b) identificarea persoanei n favoarea creia se nscrie ipoteca;
c) titlul juridic care justific garania ipotecii, anume, dup caz, convenia de ipotec i
titlul obligaiei garantate ori numai acest din urm titlu, n situaia ipotecilor legale;
d) meniunea despre clauza "la ordin"sau "la purttor" cuprins n nscrisul care
constat creana garantat prin ipotec, dac este cazul;
e) valoarea pentru care este constituit ipoteca.
(11) La nscrierea ipotecii n cartea funciar nu este necesar menionarea unei sume
maximale care s acopere - pe lng valoarea creditului - dobnzile, comisioanele i
celelalte cheltuieli aferente, acestea din urm vor fi artate n cuprinsul nscrierii prin
formula ~ i celelalte obligaii aferente creditului.
(2) n cazul ipotecilor legale, atunci cnd cuantumul creanei garantate nu este
determinat sau determinabil pe baza nscrisurilor n temeiul crora se solicit
intabularea ipotecii, nscrierea se va face pentru suma maxim artat n cerere, cu
excepia situaiilor prevzute la art. 2386 pct. 4 din Codul civil cnd nu este
necesar precizarea sumei.
Art. 161. - (1) Ori de cte ori se admite o cerere de nscriere n cartea funciar,
iar din nscrisul n baza cruia s-a solicitat nscrierea rezult existena unui caz de
ipotec legal, registratorul va proceda la nscrierea ipotecii din oficiu, cu excepia
cazului n care prin lege se prevede c ipoteca legal se nscrie la cerere i a cazului n

52
care creditorul renun la nscrierea dreptului de ipotec legal, n cuprinsul actului sau
prin declaraie autentic.
(2) Ipoteca legal prevzut de art. 2386 pct. 2 din Codul civil se intabuleaz n cartea
funciar la cererea promitentului achizitor oricnd n termenul stipulat n antecontract
pentru executarea sa, dar nu mai trziu de 6 luni de la expirarea acestuia.
(3) Dispoziiile alin. (1) se aplic prin asemnare i privilegiilor legale, nscrise
conform art. 78 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009
privind Codul civil, cu modificrile i completrile ulterioare.

Art. 162. - (1) Sechestrul prevzut de art. 154 din Codul de procedur fiscal, instituit
de organul de executare fiscal, constituie ipotec legal, se intabuleaz n baza
procesului verbal de sechestru i se radiaz n baza nscrisului oficial emis de instituia n
cauz care va conine acordul creditorului pentru radierea dreptului de ipotec.
(2) abrogat
(3) abrogat
Art. 163. - (1) Privilegiile se nscriu n partea a III-a a crii funciare a imobilului
asupra cruia poart privilegiul.
(2) Atunci cnd legea nu prevede expres care sunt nscrisurile n baza crora se
procedeaz la nscrierea privilegiului, nscrierea se va face n baza nscrisului care
constat creana privilegiat, n form autentic sau, dup caz, sub forma cerut pentru
validitatea actului care constituie izvorul creanei.

4.3.6. nscrierea actelor de executare silit imobiliar

Art. 164. - (1) Urmrirea imobilului se noteaz asupra ntregului imobil,

proprietate exclusiv.
(2) Prin excepie:
- notarea se poate efectua asupra construciei al crei proprietar este diferit de cel al
terenului;
- se poate nota urmrirea imobilului pe tronsoane, pe etaje, pe apartamente;
- se poate nota urmrirea asupra oricror altor bunuri pe care legea le declar imobile.
(3) Dac executarea silit se efectueaz asupra unor imobile aflate n proprietate
comun n devlmie sau pe cote-pri, urmrirea imobilului se noteaz dup cum
urmeaz:
a) n cazul proprietii comune devalmae, notarea se va efectua asupra ntregului
imobil. Partajarea imobilului se va efectua ulterior, in vederea scoaterii la licitatie a
acestuia;
b) n cazul proprietii comune pe cote-pri, notarea se va efectua asupra cotei-pri
determinate matematic din dreptul de proprietate al debitorului.
(4) n cazul prevzut la alin. (3) lit. a) precum i n cazul prevzut la alin. (3) lit. b) cnd
nu este determinat cota, notarea urmririi silite va conine i numele debitorului.
Art. 165. - abrogat
Art. 166. - (1) Registratorul de carte funciar dispune intabularea dreptului de
proprietate n baza actului de adjudecare.

53
 (2) Procesul verbal de licitaie care consemneaz adjudecarea, precum i
contestaia mpotriva acestuia, se noteaz n cartea funciar, potrivit prevederilor art.
849 alin. 1 i alin. 3 din Codul de procedur civil.
(3) n cazul executrilor silite ncepute n perioada 15 februarie 2013 -19 octombrie
2014 n baza actului de adjudecare se dispune nscrierea provizorie a dreptului de
proprietate, urmnd ca justificarea nscrierii provizorii a adjudecatarului s se efectueze la
cererea executorului judectoresc, n baza ncheierii definitive a acestuia, prin care se
hotrte intabularea dreptului de proprietate.
(4) n cazul n care imobilul a fost vndut cu plata preului n rate, n baza ncheierii
definitive prevzute la alin. (3) se vor nota n cartea funciar interdicia de nstrinare i
de grevare a imobilului, pn la plata integral a preului i a dobnzii
corespunztoare. Notarea se va radia la cerere, n baza nscrisului emis de executorul
judectoresc care constat o modalitate de stingere a obligaiei adjudecatarului de plat a
preului i a dobnzilor sau cu acordul creditorului, exprimat n form autentic.
Art. 167. - (1) De la data intabulrii, imobilul rmne liber de orice ipoteci sau
alte sarcini privind garantarea drepturilor de crean. Dac preul de adjudecare se
pltete n rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate. Prin excepie, notarea efectuat
conform art. 195 alin. (5) din prezentul regulament, se radiaz numai n baza acordului
instituiei care a dispus msura asigurtorie.
(2) Efectele adjudecrii n privina radierii ipotecilor, sarcinilor reale, drepturilor reale
i personale, precum i altor acte i fapte juridice prevzute de lege sunt artate la art.
856-858 din Codul de procedur civil.
(3) Radierea notrii urmririi silite se face din oficiu, concomitent cu intabularea
dreptului de proprietate al adjudecatarului sau la cerere, n baza actului emis de
executorul judectoresc sau a hotrrii judectoreti definitive care dispune n acest sens.
(4) n situaia n care urmrirea silit imobiliar a fost notat n Cartea funciar la
solicitarea executorului judectoresc pentru o crean cu privire la care exist deja
nscris o sult, ipotec legal sau convenional nscrisa n cartea funciar n favoarea
aceluiai creditor urmritor, la cererea acestuia sau a creditorului formulat n baza
ncheierii de ncetare a executrii silite, odat cu radierea urmririi silite imobiliare, se va
radia i ipoteca legal sau convenional din cartea funciar, cu excepia situaiei
prevzut de art. 2428 alin. 3 din Codul civil.
Art. 168. - abrogat

4.3.7. Intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor aduse ca aport la

capitalul social al unei societi comerciale sau ca urmare a reorganizrii persoanei
juridice

Art. 169. - Dreptul de proprietate asupra imobilului constituit ca aport la capitalul

social al unei societi comerciale se intabuleaz n favoarea persoanei juridice n temeiul
actului prin care s- a efectuat acest aport, ncheiat cu respectarea formelor prevzute de

54
lege, a certificatului de nmatriculare a persoanei juridice i a rezoluiei directorului
oficiului registrului comerului de pe lng tribunal sau a persoanei desemnate.
Art. 170. - Intabularea n cartea funciar ca urmare a fuziunii/divizrii se efectueaz
n baza hotrrii instanei de judecat care se pronun asupra legalitii acestei
operaiuni, a dovezii de nregistrare la registrul comerului, a certificatului de
nmatriculare, precum i a hotrrii AGA/deciziei asociatului unic prin care se aprob
fuziunea/divizarea, ncheiat n form autentic i care identific imobilele prin numr
cadastral i de carte funciar. Pentru autentificarea hotrrii AGA/deciziei asociatului
unic prin care se aprob fuziunea/divizarea notarul public va solicita extras de carte
funciar pentru autentificare.
Art. 171. - (1) n cazul lichidrii voluntare urmate de radierea societii comerciale,
intabularea imobilelor n cartea funciar n favoarea fotilor asociai se efectueaz n
baza certificatului constatator eliberat de oficiul registrul comerului conform art.
235 alin. (4) din Legea nr. 31/1990 privind societile comerciale, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare n care se identific imobilul cu numr cadastral i
numr de carte funciar, conform art. 29 alin. (1) lit. c) din Lege.
(2) n cazul n care dizolvarea societii comerciale i radierea din registrul
comerului este pronunat de instana de judecat, hotrrea judectoreasc
definitiv constituie titlu de proprietate.
(3) n situaia n care, ca urmare a hotrrii judectoreti definitive de dizolvare a
societii comerciale, nu se procedeaz la numirea lichidatorului, persoana juridic se
radiaz din oficiu din registrul comerului, iar bunurile persoanei juridice radiate intr
prin efectul legii n patrimoniul asociailor. n acest caz, hotrrea judectoreasc
pronunat n cauz confirm noua situaie juridic a imobilului.
(4) n cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-un patrimoniu ntr-o mas
patrimonial aparinnd persoanelor fizice autorizate, ntreprinderilor individuale,
ntreprinderilor familiale sau altor entiti similare fr personalitate juridic, se va
efectua intabularea n favoarea persoanei fizice titulare i se va meniona
apartenena la aceast mas patrimonial.

4.3.8. Radierea drepturilor reale din cartea funciar

Art. 172. - (1) Radierea drepturilor reale tabulare se face la cerere, cu excepia
cazului n care legea prevede expres radierea din oficiu. n aceast din urm situaie,
obligaia registratorului de a proceda la radierea din oficiu a unei intabulri se nate
numai ca urmare a nregistrrii, la biroul teritorial, a nscrisului din care rezult existena
unui caz de radiere din oficiu.
(2) abrogat
(3) Radierea drepturilor reale imobiliare i promisiunea de a ncheia un contract avnd
ca obiect dreptul de proprietate sau un alt drept n legtur cu acesta nscris n baza unor
acte juridice n care prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea n baza unor pacte
comisorii, se efectueaz n condiiile art. 24 alin. (4) din Legea nr. 7/1996 republicat.
(4) Radierea dreptului de ipotec constituit n favoarea autoritilor administraiei
publice centrale i locale se face n condiiile art. 37 alin. (13) din Legea nr. 7/1996
republicat.

55
 (5) Nu este necesar consimmntul expres al titularului tabular la radierea din cartea
funciar a dreptului real, n cazul nstrinrii imobilului, acesta rezultnd din acordul
exprimat n vederea ncheierii contractului.
(6) Atunci cnd, n cazurile prevzute de lege, dreptul intabulat se stinge prin
mplinirea unui termen artat n nscriere sau prin decesul persoanei fizice ori prin
ncetarea existenei persoanei juridice care are calitatea de titular a nscrierii,
radierea va fi operat la cererea persoanei interesate, cu excepia cazului n care legea
prevede radierea din oficiu.
Art. 173. - (1) n toate cazurile n care se radiaz un drept intabulat, nscrierile
privitoare la sarcini care greveaz dreptul radiat vor fi meninute, afar numai dac legea
prevede radierea acestor din urm drepturi.
(2) n situaia n care cartea funciar se sisteaz, nscrierile privitoare la sarcini vor fi
transcrise n Registrele de Transcripiuni i Inscripiuni.
Art. 174. - Radierea dreptului de ipotec se efectueaz i n baza nscrisurilor
prevzute la art. 1012 din Codul de procedur civil. Radierea ipotecii va opera chiar
dac aceste nscrisuri sunt supuse cilor de atac.

4.3.9. Procedura nscrierii provizorii a drepturilor reale

Art. 175. - Dac s-a efectuat o nscriere provizorie, se vor putea efectua noi nscrieri
att mpotriva celui intabulat, ct i mpotriva celui nscris provizoriu cu privire la acelai
drept. Radierea intabulrii celui mpotriva cruia s-a fcut nscrierea provizorie se va
efectua numai cu prilejul justificrii acesteia.
Art. 176. - (1) n vederea nscrierii drepturilor de garanie asupra unei construcii
viitoare, dreptul de proprietate asupra construciei viitoare se nscrie provizoriu n baza
autorizaiei de construire i a documentaiei cadastrale.
(2) Ipoteca asupra unei construcii cu privire la care dreptul de proprietate este nscris
provizoriu este, de asemenea, supus nscrierii provizorii, cu excepia situaiei prevzute
de legea privind creditul ipotecar pentru investiiile imobiliare, cnd ipoteca este supus
intabulrii. Creditorul ipotecar va putea s cear nscrierea provizorie a dreptului de
proprietate asupra construciei i a dreptului de ipotec.
(3) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei se va justifica la
cerere, n baza procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor emis n conformitate
cu dispoziiile legale, ori, dup caz, n baza hotrrii judectoreti prin care, n lipsa
acordului prilor, s-a dispus recepia la terminarea lucrrilor. Dac se justific nscrierea
dreptului de proprietate asupra construciei, se va justifica din oficiu i nscrierea
dreptului de ipotec.
(4) Justificarea altor nscrieri provizorii dect a celei privind dreptul de proprietate
asupra unei construcii viitoare i a celor care depind de aceasta se face numai n baza
nscrisurilor artate la art. 899 alin. (2) i (3) din Codul civil. Prin hotrrea
judectoreasc de validare rmas definitiv se nelege hotrrea judectoreasc
definitiv de validare a ofertei de plat urmat de consemnaiune.
(5) Justificarea nscrierii provizorii se poate efectua i n temeiul nscrisului autentic
prin care se constat ndeplinit condiia suspensiv sau rezolutorie care a condus la
nscrierea provizorie a dreptului. Hotrrea judectoreasc definitiv poate nlocui
nscrisul autentic.

56
 (6) Dac a fost notat un drept convenional de preempiune, terul cumprtor poate
cere nscrierea provizorie a dreptului cumprat, sub condiia suspensiv a nenregistrrii
dovezii de consemnare a preului la dispoziia vnztorului de ctre preemptor n termen
de 30 de zile de la data comunicrii ctre acesta din urm a ncheierii de nscriere
provizorie. Pentru efectuarea nscrierii provizorii nu se va cere acordul preemptorului.
ncheierea prin care se dispune nscrierea provizorie se comunic din oficiu
preemptorului indicat n notare.
Art. 177. - (1) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie suspensiv se
va radia n condiiile art. 912 alin. (1) din Codul civil.
(2) n aplicarea art. 912 alin. (2) din Codul civil, nscrierea provizorie a unui drept
afectat de o condiie rezolutorie se va justifica din oficiu dup 10 ani de la efectuarea n
cartea funciar a acestei operaiuni, dac nu s-a cerut radierea dreptului nscris sub o
asemenea modalitate, consecina fiind intabularea dreptului de proprietate n favoarea
celui nscris provizoriu.

4.3.10. Notarea/radierea actelor i faptelor juridice

Art. 178. - nscrierile n vechile registre de publicitate imobiliar se efectueaz n

cazurile i condiiile prevzute de art. 40 alin. (2) din Legea nr. 7/1996 republicat.
Art. 179. - (1) Notarea punerii sub interdicie judectoreasc sau a ridicrii
acestei msuri conform art. 902 alin. (2) pct. 1 din Codul civil se face n temeiul hotrrii
judectoreti definitive de punere sub interdicie sau de ridicare a msurii punerii sub
interdicie, comunicat din oficiu de ctre instana judectoreasc ori depus de ctre
persoana interesat.
(2) Notarea cererii de declarare a morii sau a cererii de anulare ori de rectificare a
hotrrii judectoreti declarative de moarte se va face n baza unui exemplar original
al cererii purtnd viza de nregistrare a instanei sau a copiei legalizate a cererii
nregistrate la instan, depus de ctre persoana interesat sau transmis de ctre instana
de judecat sesizat cu soluionarea cererii.
(3) Decesul persoanei fizice, constatat judiciar, anularea hotrrii declarative de
moarte i rectificarea acesteia se noteaz n temeiul unei copii legalizate a hotrrii
judectoreti definitive prin care s-a declarat decesul sau s-a anulat ori s-a rectificat
hotrrea declarativ de moarte, depus de persoana interesat ori transmis de ctre
instana de judecat care a pronunat hotrrea rmas definitiv.
Art. 180. - Notarea calitii de bun comun conform art. 902 alin. (2) pct. 3 din
Codul civil se va face n baza copiei legalizate a certificatului de cstorie, dac din
coninutul acestuia, corelat cu situaia juridic a imobilului descris n cartea funciar,
rezult c imobilul s-a dobndit n timpul cstoriei i c nu face parte din categoria
bunurilor proprii ale soului al crui drept este intabulat n cartea funciar.
Art. 181. - (1) Notarea n cartea funciar a conveniei matrimoniale conform art. 902
alin. (2) pct. 4 din Codul civil se va efectua n baza acesteia.
(2) Notarea n cartea funciar a modificrii sau a nlocuirii conveniei matrimoniale
se va efectua n baza conveniei soilor prin care acetia nlocuiesc regimul matrimonial
existent cu un alt regim matrimonial sau l modific, ncheiat conform art. 369 din Codul
Civil.

57
 (3) Radierea notrii din cartea funciar a conveniei matrimoniale se efectueaz fie
n baza conveniei de lichidare ncheiat n form autentic notarial sau n baza hotrrii
judectoreti prin care instana pronun separaia de bunuri conform art. 370-371 din
Codul Civil, fie n baza actului voluntar sau a hotrrii judectoreti de partaj.
(4) n situaia conveniilor matrimoniale n care s-a stipulat o clauz de preciput, dreptul
de proprietate se intabuleaz n favoarea soului beneficiar n baza certificatului de
motenitor ntocmit n urma decesului soului dispuntor. Ca efect al clauzei de preciput
se transfer dreptul real imobiliar n patrimoniul soului beneficiar.
Art. 182. - (1) Notarea destinaiei de locuin a familiei conform art. 902 alin. (2)
pct. 5 din Codul civil se poate face, la cererea oricruia dintre soi, cu privire la imobilul
ce face obiectul dreptului de proprietate intabulat n beneficiul unuia dintre soi ori al
unui drept de folosin izvort dintr-un contract de nchiriere, notat n cartea funciar n
beneficiul unuia dintre soi, chiar dac soul care solicit notarea nu este cel indicat n
cartea funciar drept proprietar sau locatar. Notarea se va efectua n baza declaraiei n
form autentic din care s rezulte c imobilul nscris n cartea funciar este locuina
comun a soilor sau locuina soului la care se afl copiii.
(2) Notarea destinaiei de locuin a familiei se va putea face i atunci cnd solicitantul
sau soul acestuia este titularul unui drept de uzufruct sau de abitaie asupra locuinei,
intabulat n cartea funciar, ori titularul unui drept de folosin izvort dintr-un contract
de comodat. n acest ultim caz, notarea destinaiei de locuin a familiei va arta i
mprejurarea c imobilul este deinut n temeiul unui contract de comodat, fcndu-se
meniune i despre durata comodatului sau, dup caz, despre perioada nedeterminat a
comodatului.
(3) Destinaia de locuin a familiei se va nota n cartea funciar numai dac soii au o
locuin comun ori, n lips de locuin comun, dac acetia au copii care locuiesc
mpreun cu unul dintre soi.
(4) Pentru notarea destinaiei de locuin a familiei, soul solicitant va prezenta
certificatul de cstorie, n copie legalizat, precum i dovada faptului c soii au
locuina n imobilul cu privire la care se solicit notarea ori, dup caz, c n acel imobil
locuiete unul dintre soi, mpreun cu copiii. Dovada locuinei se va face n condiiile
art. 90-95 din Codul civil privind dovada domiciliului i a reedinei. Dac folosina
locuinei se exercit n temeiul unui contract de comodat, se va prezenta i nscrisul
constatator al comodatului, n form autentic sau sub semntur privat, n original sau
n copie legalizat.
(5) Niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv, nu poate dispune de
drepturile asupra locuinei familiei i nici nu poate ncheia acte prin care ar fi
afectat folosina acesteia fr consimmntul scris al celuilalt so.
(6) Radierea notrii din cartea funciar a destinaiei unui imobil de locuin a familiei
se va efectua n baza declaraiei n form autentic din care s rezulte c imobilul nscris
n cartea funciar nu mai este locuina comun a soilor sau n baza hotrrii judectoreti
prin care s-a pronunat divorul soilor i, dup caz, ncredinarea copiilor.
Art. 183. - (1) Notarea n cartea funciar a locaiunii prevzut de art. 902 alin. (2)
pct. 6 din Codul civil se efectueaz pe baza contractului de locaiune, n forma cerut de
lege pentru validitatea actului respectiv, n original sau copie legalizat.
(2) Pentru notarea locaiunii este necesar ca din cuprinsul crii funciare, corelat cu
coninutul contractului de locaiune a crui notare se cere, s rezulte c locatorul este

58
titularul unui drept care i permite s constituie locatarului un drept de folosin asupra
imobilului, astfel cum sunt drepturile de proprietate sau de uzufruct ori dreptul de
folosin izvort dintr-o alt locaiune. Dac locatorul este altul dect proprietarul
imobilului, solicitantul va prezenta i titlul dreptului locatorului, n forma cerut pentru
validitatea actului respectiv, n original sau n copie legalizat. Cererea de notare a
locaiunii se va respinge dac prin actul care constituie titlul dreptului locatorului i s-a
interzis acestuia locaiunea ori, dup caz, sublocaiunea. n caz de interdicie parial,
locaiunea sau sublocaiunea se va putea nota n msura n care nu a fost interzis.
(3) Regulile privitoare la notarea locaiunii se vor aplica i n caz de cesiune a
contractului de locaiune ori a dreptului de folosin al locatarului. Cererea de notare
a cesiunii locaiunii se va respinge dac prin actul care constituie titlul dreptului
locatorului i s-a interzis acestuia s cedeze locaiunea. n caz de interdicie parial,
cesiunea locaiunii se va putea nota n msura n care nu a fost interzis.
(4) ntruct arenda este o form de locaiune a bunurilor agricole, contractul de arend
se va nota n cartea funciar.
(5) Radierea notrii locaiunii se efectueaz n urmtoarele situaii:
a) la mplinirea termenului stipulat n contract, la cererea oricreia dintre pri;
b) nainte de termenul stipulat n contract sau n cazul locaiunilor fcute fr
determinarea duratei, prin acordul scris al prilor sau al succesorilor n drepturi ai
acestora ori, n lipsa acestuia, n baza hotrrii judectoreti definitive.
Art. 184. - (1) Notarea aportului dreptului de folosin asupra unui imobil la
patrimoniul unei societi, conform art. 902 alin. (2) pct. 7 din Codul civil, se
efectueaz n baza nscrisului doveditor al acestui fapt juridic (hotrrea adunrii generale
a asociaiilor/decizia asociatului unic) i a rezoluiei directorului oficiului registrului
comerului sau a persoanei desemnate.
(2) Radierea acestei notri din cartea funciar se va efectua n baza n baza nscrisului
doveditor al scoaterii din patrimoniul societii a aportului de folosin a bunului imobil
la capitalul social al societii (hotrrea adunrii generale a asociaiilor/decizia
asociatului unic/hotrre judectoreasc) i a rezoluiei directorului oficiului registrului
comerului sau a persoanei desemnate.
Art. 185. - (1) Clauza de inalienabilitate i interdicia convenional de grevare se
noteaz la cerere conform art. 628 i 902 alin. (2) pct. 8 din Codul civil, atunci cnd sunt
prevzute ntr-un testament sau ntr-un contract translativ de proprietate.
(2) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz n temeiul
certificatului de motenitor nsoit de testamentul autentic sau olograf ori al testamentului
privilegiat n care aceste clauze sunt prevzute expres, precum i, dup caz, n temeiul
contractului translativ ncheiat n form autentic.
(3) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz numai dac se
realizeaz intabularea, nscrierea provizorie sau, dup caz, notarea n baza actului n care
acestea sunt prevzute.
(4) Clauza de inalienabilitate precum i interdicia de grevare se noteaz numai dac n
actul n temeiul cruia se solicit nscrierea este prevzut durata inalienabilitii sau a
interdiciei de grevare, care nu poate depi 49 de ani. Notarea se va face pentru durata
astfel artat n act, iar dac aceasta depete 49 de ani, notarea se va face pentru o
durat de 49 de ani.

59
 (5) n vederea soluionrii cererii de notare a clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei
de grevare, registratorul nu examineaz cerina existenei unui interes serios i legitim, ci
numai cerinele privind forma actului n care s-a prevzut interdicia i a termenului.
(6) Notarea clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de grevare se radiaz la cerere,
dup mplinirea termenului artat n notare.
(7) Notarea se poate radia i mai nainte de mplinirea acestui termen:
a) dac prin hotrre judectoreasc definitiv s-a desfiinat actul juridic care a stat la
baza intabulrii dreptului;
b) concomitent cu radierea din cartea funciar a antecontractului sau a pactului de
opiune;
c) n orice alte cazuri, dac exist acordul la radiere al creditorului obligaiei de a nu
nstrina sau de a nu greva, exprimat n form autentic.
(8) Creditorul cruia i s-a admis aciunea revocatorie poate cere notarea inalienabilitii
bunului care a fcut obiectul actului revocat pn la momentul ncetrii executrii silite
asupra debitorului su. n acest caz, notarea se face n temeiul copiei legalizate a hotrrii
judectoreti definitive de admitere a aciunii revocatorii. Notarea astfel efectuat se
poate radia la cerere, n temeiul ncheierii executorului judectoresc prin care se constat
ncetarea urmririi silite sau cu acordul creditorului, exprimat prin nscris n form
autentic, ori n alte cazuri prevzute de lege.
Art. 186. - Obligaiile de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere,
dezlipire, alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare se noteaz din oficiu
atunci cnd sunt prevzute ntr-un contract de ipotec. Radierea acestora se efectueaz
concomitent cu radierea dreptului de ipotec.
Art. 187. - (1) n situaia unei vnzri imobiliare cu rezerva proprietii pn la
plata integral a preului, la cerere, operaiunea este supus notrii n temeiul
contractului de vnzare ncheiat n form autentic, cu artarea preului sau a restului de
pre conform art. 1684 din Codul civil. Pentru autentificarea contractului de vnzare
cumprare cu rezerva proprietii notarul public va solicita extras de carte funciar de
informare.
(2) Notarea se va radia din oficiu, concomitent cu intabularea dreptului de proprietate n
favoarea cumprtorului sau la cererea vnztorului, n baza hotrrii judectoreti
definitive, n cazul nendeplinirii obligaiei de plat a preului.
(3) Intabularea dreptului de proprietate al cumprtorului se efectueaz n baza
declaraiei autentice a vnztorului, prin care acesta confirm stingerea obligaiei de plat
a preului, a hotrrii judectoreti definitive care dispune n acest sens sau n baza
actului emis de executorul judectoresc, care atest stingerea obligaiei. Pentru
autentificarea declaraiei notarul public va solicita extras de carte funciar de
autentificare.
Art. 188. - (1) Dreptul de revocare sau de denunare unilateral a contractului
prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 10 din Codul civil se noteaz n baza nscrisului
constatator al contractului supus revocrii sau denunrii, n forma cerut de lege pentru
validitatea acestui contract. Acest drept se va nota numai dac este expres prevzut n
contract, cu excepia situaiei n care contractul cu executare succesiv sau continu este
ncheiat pe durat nedeterminat, precum i a altor cazuri n care dreptul de revocare sau
de denunare unilateral a contractului rezult din lege.

60
 (2) Dac dreptul de denunare unilateral a contractului s-a conferit uneia sau ambelor
pri cu titlu oneros, notarea va indica i prestaia stipulat n schimbul acestui drept,
afar numai dac dreptul de denunare privete un contract cu executare succesiv
ncheiat pe durat nedeterminat.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea dreptului de revocare sau de
denunare unilateral a contractului se radiaz din cartea funciar, la cerere, n baza
nscrisului n form autentic care constat, n mod expres, exercitarea dreptului ori
renunarea la drept de ctre titularul su sau n baza copiei legalizate a hotrrii
judectoreti prin care dreptul a fost desfiinat sau prin care s-a constatat exercitarea
dreptului ori renunarea la drept.
Art. 189. - (1) Notarea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere prevzute de art.
902 alin. (2) pct. 11 din Codul civil se face la cerere, n baza nscrisului constatator al
declaraiei creditorului n form autentic. Radierea acestei notri se va face la cerere, n
baza declaraiei n form autentic a titularului tabular, ori a hotrrii judectoreti
definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere
sau s-a dispus desfiinarea contractului.
(2) Pactul comisoriu se noteaz, la cerere, sub condiia nscrierii n cartea funciar a
dreptului afectat de pactul comisoriu, n baza nscrisului constatator al contractului n
care acesta a fost inserat. n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea pactului
comisoriu se va radia, la cerere, n baza:
a) declaraiei n form autentic a prilor;
b) hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea pactului
comisoriu sau prin care acesta a fost anulat.
Notarea pactului comisoriu se va radia, din oficiu, concomitent cu radierea drepturilor
reale nscrise n baza contractului n care pactul comisoriu a fost inserat.
Art. 190. - (1) Notarea unui antecontract n cartea funciar conform art. 906 Codul
civil se poate efectua oricnd n termenul stipulat pentru ncheierea contractului dar nu
mai trziu de 6 luni de la data expirrii acestui termen. Menionarea n antecontract a
termenului n care urmeaz a fi ncheiat contractul este obligatorie sub sanciunea
respingerii cererii de notare.
(11) Notarea antecontractelor avnd ca obiect promisiunea de a transfera dreptul de
proprietate asupra unitii individuale dintr-un condominiu - bun viitor - este condiionat
de menionarea cotei pri determinate/determinabil din dreptul de proprietate asupra
terenului aferent unitii individuale identificat prin numr de apartament i etaj.
(12) Notarea antecontractelor avnd ca obiect promisiunea de a transfera dreptul de
proprietate asupra unitii individuale dintr-un condominiu - bun viitor - se preia doar n
cartea funciar a unitii individuale corespunztoare, potrivit meniunilor din actul de
apartamentare.
(2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, n condiiile art. 906 alin. (3) din
Codul civil. Radierea notrii antecontractului se va efectua la cerere, n baza urmtoarelor
nscrisuri:
a) acordul prilor exprimat n form autentic;
b) hotrre judectoreasc definitiv.
(3) Notarea n cartea funciar a pactului de opiune se poate efectua pn la expirarea
termenului pentru exercitarea opiunii. Dac prile nu au convenit un termen de
exercitare a opiunii, acesta poate fi stabilit de instan prin ordonan preedinial, caz

61
n care se va anexa cererii de notare a pactului de opiune i aceast hotrre
judectoreasc.
(4) Pactul de opiune trebuie ncheiat n forma prevzut de lege pentru contractul pe
care prile urmresc s-l ncheie i va cuprinde toate elementele acestui act juridic.
(5) Notarea pactului de opiune se radiaz din oficiu la mplinirea termenului de
exercitare a opiunii dac, pn la acest moment, nu se nregistreaz la biroul de carte
funciar cererea de intabulare sau de nscriere provizorie ntemeiat pe declaraia de
acceptare n form autentic a beneficiarului opiunii.
(6) Se radiaz din oficiu notarea pactului de opiune concomitent cu intabularea
dreptului n favoarea beneficiarului pactului de opiune dispus n baza declaraiei de
acceptare n form autentic. La ncheierea declaraiei de acceptare, notarul public
solicit un extras de carte funciar pentru autentificare.
Art. 191. - (1) Dreptul convenional de preempiune prevzut de art. 902 alin. (2)
pct. 13 din Codul civil se noteaz n baza nscrisului constatator al actului juridic prin
care a fost constituit dreptul, ntocmit n forma autentic.
(2) Dac dreptul convenional de preempiune a fost constituit pentru un anumit termen,
notarea va indica obligatoriu i acest termen.
(3) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, la cerere, n
urmtoarele cazuri:
a) la decesul preemptorului, n cazul n care dreptul de preemiune nu a fost constituit
pe un anumit termen;
b) la expirarea termenului de 5 ani de la data constituirii, n cazul n care preemptorul a
decedat iar prile au prevzut un termen mai lung.
c) la expirarea termenului pentru care a fost constituit.
(4) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, din oficiu, n
urmtoarele cazuri:
a) la intabularea dreptului de proprietate n baza contractului de vnzare ncheiat cu
preemptorul;
b) n cazul justificrii nscrierii provizorii sub condiie suspensiv a terului achizitor,
respectiv dac preemptorul nu a fcut notificarea n termen de 30 de zile de la
comunicarea ncheierii prin care s-a dispus nscrierea. n acest caz dreptul de preemiune
se va radia concomitent cu intabularea dreptului de proprietate n favoarea terului
achizitor.
Art. 192. - (1) Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca se efectueaz la
cererea proprietarului tabular, n baza declaraiei unilaterale a acestuia ncheiat n form
autentic care trebuie s indice persoana n beneficiul creia se intenioneaz nstrinarea,
respectiv ipotecarea, precum i, n acest din urm caz, suma a crei plat face obiectul
obligaiei pentru care se intenioneaz constituirea ipotecii. Notarea inteniei trebuie s
indice anul, luna i ziua n care i pierde efectul, respectiv trei luni de la data nregistrrii
cererii.
(2) Radierea inteniei de nstrinare i ipotecare a imobilului, notat n cartea funciar,
al crei efect a ncetat prin expirarea termenului legal de trei luni, se poate efectua fie la
cererea titularului tabular, fie din oficiu, cu prilejul soluionrii unei cereri de nscriere n
acea carte funciar, fr plata unui tarif.
Art. 193. - (1) Schimbarea rangului ipotecii se va nota n temeiul conveniei
creditorilor, ncheiat n form autentic. Schimbarea rangului se va nota n limita

62
creanei garantate cu ipoteca de rang preferat, iar dac valoarea acesteia este inferioar
valorii creanei garantate cu ipoteca de rang inferior, aceasta din urm i va pstra rangul
pentru diferen, fcndu-se meniune despre aceasta n notare.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor i cesiunii rangului ipotecii de
ctre un creditor ipotecar ctre un altul. n aceast situaie, ipoteca nscris n beneficiul
creditorului cruia i se cedeaz rangul va primi rangul superior al ipotecii nscrise n
beneficiul creditorului care cedeaz rangul, iar aceast din urm ipotec va primi rangul
inferior al primei ipoteci, chiar n lipsa unei stipulaii exprese n acest sens n convenia
autentic de cesiune a rangului.
(3) Dac se noteaz cesiunea sau schimbul rangului ipotecilor imobiliare,
registratorul nu va opera vreo modificare n nscrierile privitoare la garaniile sau
drepturile unor creditori care nu au consimit la cesiune sau la schimb, potrivit
meniunilor din convenia autentic de cesiune sau de schimb al rangului.
(4) Constituirea ipotecii mobiliare asupra creanei garantate cu o ipotec imobiliar se
noteaz n baza conveniei de constituire a ipotecii, n form autentic sau sub semntur
privat.
(5) n cazul cnd creana poprit este garantata cu ipotec sau cu alt garanie real,
creditorul popritor poate cere notarea popririi n cartea funciar, n baza unei copii
certificate de executorul judectoresc de pe adresa de nfiinare a popririi.
(6) Radierea notrii popririi se efectueaz n baza:
a) adresei de desfiinare a popririi emise de executorul judectoresc;
b) ncheierii definitive a instanei de executare.
Art. 194. - Deschiderea procedurii insolvenei, ridicarea dreptului de
administrare al debitorului i nchiderea procedurii se vor nota, la cerere, n baza
hotrrii judectoreti definitive prin care s-au dispus aceste msuri.
Art. 195. - (1) Sechestrul asupra imobilului prevzut de art. 797 alin. (3) din Codul de
procedur civil se va nota n temeiul ncheierii judectoreti executorii prin care a fost
ncuviinat aceast msur, i se radiaz la cerere n baza adresei executorului
judectoresc sau a hotrrii judectoreti.
(2) Sechestrul asigurtor prevzut de Codul de procedur fiscal asupra imobilului
se va nota n temeiul procesului-verbal ntocmit de organul de executare i se radiaz la
cerere, n baza acordului creditorului cuprins ntr-o decizie emis de organul care l-a
dispus.
(3) Urmrirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor sale se va nota la cererea
executorului judectoresc, n baza ncheierii de ncuviinare a urmririi silite, n copie
certificat de acesta. Cererea de notare a urmririi imobilului va meniona datele de
identificare ale imobilului, respectiv numrul cadastral/topografic i de carte funciar, n
situaia n care aceasta este deschis. Notarea urmririi imobilului poate fi efectuat n
Registrele de Transcripiuni i Inscripiuni, pn la deschiderea crilor funciare pentru
imobilele urmrite. n aceast situaie, n vederea efecturii operaiunii solicitate, se va
face dovada verificrii existenei crii funciare cu privire la imobilul n cauz, prin
solicitarea n prealabil a certificatului privind identificarea nr. topografic/cadastral i de
carte funciar dup numele/denumirea proprietarului.
(4) Prin ncheiere, registratorul de carte funciar va dispune notarea, cu indicarea
creditorului urmritor i a sumei pentru care se face executarea.

63
 (5) Msura asiguratorie dispus n condiiile art. 249 din Codul de procedur
penal se va nota n cartea funciar n baza actului prin care aceasta a fost dispus,
respectiv ordonana emis de procuror, hotrrea instanei de judecat sau certificat de
gref care cuprinde soluia pronunat. Radierea se efectueaz n baza ordonanei emise
de procuror sau a hotrrii judectoreti care dispune ridicarea msurii asigurtorii.
Art. 196. - (1) Aciunea n rectificare, n justificare sau n prestaie tabular se
noteaz fie la cererea prii interesate, fie la sesizarea instanei de judecat. Notarea se va
face n baza copiei aciunii avnd tampila i numrul de nregistrare ale instanei sau a
certificatului de gref care identific obiectul procesului, prile i imobilul. Notarea se va
radia n baza:
a) dovezii stingerii definitive a litigiului, constatat prin hotrre judectoreasc sau
certificat de gref;
b) declaraiei autentice de renunare la dreptul dedus judecii, nsoit de dovada
nregistrrii la instana judectoreasc nvestit cu soluionarea cauzei.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor n ceea ce privete:
a) notarea aciunii n revendicare, a aciunilor confesorii sau negatorii privitoare la
drepturile reale principale care poart asupra imobilelor nscrise n cartea funciar;
b) notarea aciunii de partaj;
c) notarea aciunilor n ineficacitatea actelor juridice constitutive, translative,
modificatoare sau extinctive de drepturi reale asupra imobilelor nscrise n cartea
funciar, astfel cum sunt aciunea n constatarea nulitii sau n anulare, aciunea n
rezoluiune, aciunea n revocarea donaiei sau aciunea n simulaie;
d) notarea aciunilor privitoare la predarea unui bun imobil sau la executarea unei alte
obligaii, dac obiectul prestaiei este un imobil nscris n cartea funciar;
e) notarea aciunilor posesorii sau a altor aciuni privitoare la fapte i alte raporturi
juridice n legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar.
Art. 197. - (1) Punerea n micare a aciunii penale pentru o nscriere n cartea
funciar svrit printr-o fapt prevzut de legea penal se noteaz, la cerere, n baza
ordonanei procurorului prin care s-a dispus punerea n micare a aciunii penale ori
extinderea aciunii penale.
(2) Radierea notrii prevzute la alin. (1) se efectueaz la cerere, n baza ordonanei
procurorului prin care s-a dispus clasarea sau renunarea la urmrirea penal sau n baza
hotrrii judectoreti definitive de condamnare, renunare la aplicarea pedepsei,
amnarea aplicrii pedepsei, achitare sau ncetare a procesului penal.
Art. 198. - (1) Incapacitatea sau restrngerea prin efectul legii a capacitii de
exerciiu se poate nota n cartea funciar la cererea reprezentantului sau a ocrotitorului
legal ori a minorului nsui, n baza copiei legalizate a certificatului de natere sau a crii
de identitate care atest vrsta incapabilului. Radierea se va face la cererea persoanei
interesate, dup dobndirea capacitii depline de exerciiu prin mplinirea vrstei de 18
ani de ctre cel la care se refer notarea, potrivit meniunilor din cartea funciar. Radierea
se va putea face, la cererea persoanei interesate, i mai nainte de acest moment, n baza
certificatului de cstorie care face dovada cstoriei minorului nainte de mplinirea
vrstei de 18 ani.
(2) Restrngerea prin efectul legii a capacitii de folosin a persoanei juridice fr
scop lucrativ se poate nota, la cerere, n temeiul actului de constituire sau al statutului din
care rezult scopul persoanei juridice. Notarea va indica acest scop i va cuprinde

64
meniunea c persoana juridic fr scop lucrativ la care se refer notarea poate avea doar
drepturile i obligaiile civile care sunt necesare pentru realizarea scopului astfel
menionat.
Art. 199. - (1) Declaraia de utilitate public n vederea exproprierii unui imobil
nscris n cartea funciar se poate nota la cererea Guvernului, a consiliului judeean, a
consiliului local sau a Consiliului General al Municipiului Bucureti ori a altei autoriti
publice care, potrivit unei norme speciale, reprezint statul sau unitatea administrativ-
teritorial n procedura de expropriere, n temeiul hotrrii de declarare a utilitii
publice, adoptat de Guvern, de consiliul judeean, consiliul local sau de Consiliul
General al Municipiului Bucureti.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea declaraiei de utilitate public se
poate radia, la cererea persoanei interesate, n temeiul hotrrii judectoreti definitive de
desfiinare a actului administrativ de declarare a utilitii publice, n temeiul actului
administrativ prin care s-a revocat actul de declarare a utilitii publice, n temeiul
hotrrii judectoreti definitive de expropriere sau din oficiu ca urmare a intabulrii
dreptului de proprietate public n folosul expropriatorului.
Art. 200. - Natura juridic de bun mobil prin anticipaie conform art. 540 din Codul
civil se noteaz n cartea funciar, la cerere, n baza nscrisului constatator al actului
juridic care cuprinde voina prii sau a prilor de a privi bunul ca avnd natur
mobiliar, n vederea detarii, astfel cum este contractul de vnzare a unor materiale
ncorporate ntr-o construcie sau a unor bogii ale solului ori subsolului. Pentru notare,
nscrisul va mbrca forma cerut de lege pentru validitatea actului constatat.
Art. 201. - (1) Contractele de administrare a coproprietii sau a cotitularitii
asupra unui alt drept real principal conform art. 644, 645 Cod civil se noteaz n cartea
funciar n temeiul nscrisului constatator n form autentic. Registratorul admite cererea
de notare numai dac din cuprinsul nscrisului rezult c la ncheierea contractului de
administrare i-au dat acordul toi coproprietarii/cotitularii intabulai n cartea funciar,
personal sau prin reprezentare. Cu toate acestea, cererea de notare poate fi admis chiar
dac din nscrisul constatator nu rezult existena acordului tuturor
coproprietarilor/cotitularilor, exprimat personal sau prin reprezentare, dac cererea de
notare este formulat de ctre coproprietarul/cotitularul nesemnatar ori dac se
nregistreaz la biroul teritorial i declaraia de ratificare a contractului de administrare,
fcut de coproprietarul/cotitularul nesemnatar, n form autentic.
(2) Declaraia de denunare a contractului de administrare se noteaz n baza nscrisului
constatator al actului unilateral de denunare, n form autentic.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea contractului de administrare a
coproprietii/cotitularitii se va putea radia, la cerere, dac dreptul aflat n
coproprietate/cotitularitate este ulterior intabulat n beneficiul unui titular unic, precum i
n cazul n care se noteaz declaraia de denunare unilateral a contractului de
administrare.
Art. 202. - (1) Obligaiile care incumb proprietarului fondului aservit pentru
asigurarea uzului i utilitii fondului dominant conform art. 759 din Codul civil se
noteaz n cartea funciar n baza nscrisului autentic de constituire a servituii ori n baza
hotrrii judectoreti definitive. Notarea astfel efectuat va fi pstrat chiar dac,
ulterior, dreptul de proprietate asupra fondului dominant sau asupra fondului aservit este
intabulat n beneficiul unor alte persoane.

65
 (2) Notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va face doar dac este intabulat i
dreptul de servitute corespunztor.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se
va putea radia, la cerere, dac se radiaz intabularea dreptului de servitute.
Art. 203. - (1) Sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul
imobil care face obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su, substituitului
desemnat de ctre dispuntor, se noteaz n cartea funciar n baza certificatului de
motenitor sau n baza donaiei ncheiate n form autentic.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea sarcinii prevzute la alin. (1) poate fi
radiat la cerere ca urmare a intabulrii, n beneficiul substituitului, a dreptului care a
fcut obiectul substituiei fideicomisare.
Art. 204. - (1) Calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil se
noteaz, la cererea persoanei interesate, n baza ordinului de clasare emis de ministrul
culturii i al cultelor i publicat n Monitorul Oficial al Romniei, partea I conform art. 16
din Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
(2) n sensul alin. (1), indiferent de persoana obligat, potrivit legii, s ndeplineasc
formalitatea de publicitate, sunt socotite persoane interesate care pot cere notarea calitii
de monument istoric, nelimitativ, proprietarul imobilului, nscris n cartea funciar,
titularii altor drepturi reale, Guvernul Romniei, Ministerul Culturii i al Cultelor i
direciile pentru cultur, culte i patrimoniu cultural judeene, respectiv a municipiului
Bucureti, Comisia Naional a Monumentelor Istorice, Comisia Naional de
Arheologie, Comisia Naional a Muzeelor i Coleciilor, precum i asociaiile i
fundaiile care au ca obiect de activitate protejarea monumentelor istorice, potrivit legii
sau actului constitutiv.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea calitii de monument istoric se poate
radia din cartea funciar, la cerere, n baza ordinului de declasare al ministrului culturii i
al cultelor, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, partea I.
Art. 205. - (1) Calitatea de arie natural protejat se noteaz la cerere, n baza
documentaiei cadastrale, conform legii sau a ordonanei Guvernului, a hotrrii
Guvernului, a ordinului emis de conductorul autoritii publice centrale pentru protecia
mediului i a pdurilor, sau a hotrrii consiliului local sau judeean ori a Consiliului
General al Municipiului Bucureti actului normativ prin care a fost instituit regimul de
arie natural.
(2) n funcie de natura actului prin care s-a instituit regimul de arie natural protejat,
notarea indic i calitatea de sit natural al patrimoniului natural universal, de rezervaie
tiinific, parc naional, monument al naturii, rezervaie natural, parc natural, zon
umed de importan internaional, rezervaie a biosferei, geoparc, arie special de
conservare, arie de protecie special avifaunistic, sit de importan comunitar sau arie
natural protejat de interes judeean ori local, potrivit dispoziiilor Ordonanei de
Urgen a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea
habitatelor naturale, a florei i faunei slbatice, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) Calitatea de coridor ecologic se noteaz la cerere, n baza ordinului emis de
conductorul autoritii publice centrale pentru protecia mediului i pdurilor.
Art. 206. - (1) Existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fideiusiune
n condiiile Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea

66
termic a cldirilor de locuit cu finanare prin credite bancare cu garanie
guvernamental, cu modificrile i completrile ulterioare, se noteaz n partea a III-a a
crii funciare a imobilului supus reabilitrii termice, n baza nscrisurilor constatatoare
ale conveniilor respective, ncheiate n form autentic sau sub semntur privat.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1) se poate
dispune, la cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a obligaiei sau a
altui nscris care, potrivit legii, constat un mod de stingere a obligaiei nscute din
contractul de credit sau din convenia de fideiusiune.
Art. 207. - (1) Faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele de protecie
forestier este supus procedurilor de mpdurire conform art. 7 din Legea nr. 289/2002
privind perdelele forestiere de protecie, republicat se noteaz n cartea funciar, la
cererea autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur, prin structurile silvice
teritoriale ale acesteia, n baza actului administrativ care l identific prin numr cadastral
i numr de carte funciar.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1) se face
la cererea autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur, prin structurile silvice
teritoriale, n temeiul dovezii de finalizare a procedurii sau de renunare la efectuarea
investiiilor.
Art. 208. - (1) Excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei
creane garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii
cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului se pot nota n
cartea funciar la cererea debitorului cedat. Excepiile care fac obiectul notrii vor fi
menionate n cererea de nscriere prin indicarea cel puin a obiectului, a temeiului i a
efectului lor, de exemplu, prin indicarea compensaiei legale, a izvorului creanei opuse n
compensaie i a sumei pn la care compensaia a operat.
(2) Registratorul admite cererea de notare doar dac aceasta a fost nregistrat la biroul
de carte funciar n termen de o lun de la comunicarea ctre debitorul cedat a ncheierii
prin care s-a ncuviinat intabularea ipotecii creanei cesionate n beneficiul creditorului
cesionar, potrivit dovezii de comunicare.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea excepiilor debitorului cedat se
radiaz la cerere, n temeiul hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat
netemeinicia excepiilor notate.
Art. 209. - (1) Notarea prevzut la art. 18 lit. j) al prezentului regulament se face la
cererea primarului comunei, al oraului sau al municipiului ori la cererea primarului
general al Municipiului Bucureti, n baza originalului sau a unei copii legalizate a
notificrii sau a deciziei de intervenie.
(2) Notrile prevzute la art. 18 lit. k) al prezentului regulament se fac la cererea
primarului, a consiliului local sau a Consiliului general al Municipiului Bucureti, n baza
contractului de credit avnd ca obiect finanarea lucrrilor de consolidare a cldirilor, din
transferuri de la bugetul de stat sau din bugetul local, ori, dup caz, n baza procesului-
verbal ntocmit de primar prin care se constat refuzul proprietarului de a ncheia
contractul, stabilindu-se totodat cuantumul sumelor acordate cu titlul de credite de la
bugetul de stat sau local i modalitatea de restituire a acestora.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notrile prevzute la alin. (1) i (2) se
radiaz, la cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a obligaiilor de
rambursare a creditelor acordate prin transferuri de la bugetul de stat sau de la bugetul

67
local ori a unui alt nscris care, potrivit legii, constat un mod de stingere a acestor
obligaii.
(4) Notarea dreptului de crean i interdicia de nstrinare a construciei nainte
de rambursarea integral a ratelor neachitate, se efectueaz potrivit art. 11 alin. (2)
din Ordonana Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului
seismic al construciilor existente, n baza contractelor pentru restituirea sumelor
alocate din transferuri de la bugetul de stat privind execuia lucrrilor de
intervenie.
(5) Notarea interdiciei se poate radia, la cerere, dup mplinirea unui termen de 25 de
ani de la data procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor de consolidare, ori
nainte de mplinirea acestui termen, n situaia prevzut la alin. (2) teza ultim.
Art. 210. - Notarea n cartea funciar a recepiei cadastrale a propunerii de alipire
ori de dezlipire se face din oficiu, n baza referatului de admitere. Radierea acestor
notri se face din oficiu odat cu nscrierea actului de alipire ori de dezlipire.

4.3.11. Renunarea la dreptul de proprietate

Art. 211. - (1) n situaia renunrii la drept a proprietarului tabular n conformitate cu

art. 889 din Codul civil, n baza declaraiei de renunare dat n form autentic
notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, se va dispune prin ncheiere
radierea din cartea funciar a dreptului de proprietate al renuntorului, concomitent cu
nscrierea provizorie a dreptului de proprietate n favoarea UAT domeniul privat.
(2) Ulterior, n baza Hotrrii consiliului local, se justific nscrierea provizorie a
dreptului de proprietate al unitii administrativ-teritoriale.

4.3.12. Procedura eliberrii extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini

Art. 212. - (1) abrogat

(2) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n crile funciare n format pe
hrtie vor fi emise numai dup efectuarea conversiei acestor cri n format digital de
ctre asistentul registrator.
Art. 213. - (1) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar
pentru autentificare, numrul cadastral la care se refer extrasul se indisponibilizeaz
pentru o perioad de 10 zile lucrtoare, ncepnd cu data, ora i minutul depunerii cererii
i terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi lucrtoare.
(2) nuntrul acestei perioade, nu se vor face nscrieri n cartea funciar cu excepia
nscrierii ntemeiat pe actul juridic pentru a crui ncheiere a fost solicitat extrasul de
carte funciar pentru autentificare.
(3) n aceast perioad se pot elibera extrase pentru informare, copii certificate ale crii
funciare ori copii certificate ale nscrisurilor cu care se ntregete cartea funciar.
(4) n extrasele de carte funciar pentru informare eliberate n situaia prevzut de
prezentul articol se face meniune despre existena cererii de eliberare a extrasului de
carte funciar pentru autentificare, cu artarea numrului i a datei de nregistrare a
cererii privind extrasul pentru autentificare, precum i a numelui notarului public care a
solicitat eliberarea extrasului.

68
 (5) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru
autentificarea unui act juridic avnd ca obiect o cot-parte din dreptul real, se
indisponibilizeaz numai cota pentru care s-a solicitat extrasul.
(6) n perioada de indisponibilizare nu se poate elibera un alt extras de carte funciar
pentru autentificare care are ca obiect acelai imobil sau aceeai cot parte.
(7) Valabilitatea extrasului de carte funciar pentru autentificare nceteaz:
a) prin mplinirea termenului de valabilitate;
b) la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial ncheiat de un notar
public n funcie n Romnia pentru care a fost eliberat;
c) la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(8) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului de carte funciar pentru
autentificare cu privire la imobilul pentru care acesta a fost eliberat, se soluioneaz n
condiiile alin. (2), dup expirarea termenului de valabilitate a extrasului, n ordinea i cu
procedura prevzut de lege.
(9) n baza extrasului de autentificare valabil, notarul public poate efectua acte
succesive doar n aceeai zi.
(10) n situaia n care termenul de blocare expir i actul autentic pentru care s-a
produs blocarea nu a fost nregistrat n registrul general de intrare, actele privitoare la
acelai numr cadastral, nregistrate n intervalul de timp n care numrul cadastral a fost
blocat, se vor soluiona.
Art. 214. - Pentru dezbaterea procedurii succesorale notariale, n cazul n care
imobilele care fac parte din masa succesoral sunt nscrise n cartea funciar, precum i
pentru autentificarea actelor prin care se stinge un drept real imobiliar, notarul public
solicita extras de carte funciar pentru informare.
Art. 215. - (1) Pentru eliberarea certificatului de sarcini, n situaia unor transferuri
succesive ale dreptului de proprietate, este necesar menionarea numelui i
prenumelui/denumirii proprietarilor anteriori, precum i perioada n care a fost deinut de
acetia.
(2) Certificatul de sarcini se emite de ctre asistentul registrator.
Art. 216. - (1) Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de
carte funciar dup numele/denumirea proprietarului va fi ntocmit de ctre asistenii
registratori/refereni.
(2) Certificatul privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar
dup datele de identificare ale acestuia va fi ntocmit de ctre asistentul
registrator/referent pe baza referatului ntocmit de inspectorul de cadastru. Cererea se
soluioneaz pe flux integrat.

4.3.13. Procedura eliberrii copiilor dup documentele aflate n arhiva

oficiului/biroului teritorial i/sau consultarea acestora

Art. 217. - Pentru eliberarea copiilor sau pentru ncuviinarea consultrii nscrisurilor,
solicitantul declar c va prelucra eventualele date cu caracter personal de care ia
cunotin numai cu respectarea dispoziiilor Legii nr. 677/2001 pentru protecia datelor
cu caracter personal i libera circulaie a acestor date, cu modificrile i completrile

69
ulterioare, precum i c, n cazul nerespectrii acestor dispoziii, suport repararea, n
condiiile legii, a prejudiciilor aduse titularilor de date cu caracter personal. Aceast
declaraie va fi cuprins n cererea-tip de consultare a nscrisurilor sau de eliberare a
copiilor certificate.
Art. 218. - (1) Pentru consultarea documentelor aflate n arhiva oficiului/biroului
teritorial se asigur ncperi cu aceast destinaie.
(2) Referentul de arhiv asigur consultarea acestor documente de ctre solicitani,
preocupndu-se ca nici o pies din dosar s nu fie sustras sau modificat.
(3) Este interzis accesul n arhiv al altor persoane n afara referentului care are n
pstrare arhiva.

4.4. Alte proceduri de nscriere n evidenele de cadastru i/sau carte funciar

4.4.1. Rectificarea, modificarea i ndreptarea erorilor materiale ale nscrierilor n
cadastru i cartea funciar

Art. 219. - Rectificarea nscrierilor de carte funciar se face n condiiile art. 907-908
din Codul civil.
Art. 220. - (1) Prin modificarea de carte funciar se nelege orice schimbare
privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afecteaz esena dreptului
nscris asupra acelui imobil.
(2) Modificarea de carte funciar se poate face doar la cererea titularului dreptului de
proprietate, n baza actelor doveditoare. Modificarea suprafeei nscrise n cartea funciar
nu este considerat o rectificare de carte funciar.
Art. 221. - (1) ndreptarea erorilor materiale se poate dispune la cererea persoanei
interesate sau din oficiu.
(2) Constituie eroare material orice inexactitate cuprins ntr-o nscriere n cartea
funciar sau n cuprinsul ncheierii, care nu produce vreun efect substanial, anume nu
afecteaz existena, ntinderea sau opozabilitatea dreptului nscris sau a faptului ori a
raportului juridic. Nu constituie eroare material neconcordana dintre o nscriere i
situaia juridic real dac, potrivit legii, o asemenea neconcordan reprezint caz de
rectificare sau modificare a crii funciare.
(3) ndreptarea erorilor materiale este imprescriptibil, scutit de plata tarifului,
iar ncheierea motivat prin care s-a dispus ndreptarea se comunic persoanelor
interesate.
(4) ndreptarea din oficiu a erorilor materiale se realizeaz n temeiul unui referat
de constatare a erorii materiale ntocmit de ctre angajatul biroului teritorial care a
svrit eroarea sau care a constatat-o n cursul soluionrii unei noi cereri.

4.4.2. Actualizarea planului cadastral

Art. 222. - Planul cadastral este actualizat la cerere n cadrul lucrrilor de cadastru
sporadic sau din oficiu cu prilejul efecturii lucrrilor de cadastru sistematic.

4.4.3. Procedura privind recepia planurilor parcelare i atribuirea numerelor

cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar

70
 Art. 223. - Planul parcelar se ntocmete de ctre persoane autorizate, cu respectarea
normelor i regulamentelor n vigoare.
Art. 224. - (1) Planul parcelar se ntocmete la nivel de tarla, n format analogic i
digital, fiier .cpxml astfel nct informaiile s poat fi introduse n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar. Tabelul parcelar se ntocmete n format analogic i n format
digital, fiiere tip .xls.
(2) Planul parcelar i tabelul parcelar sunt semnate de ctre preedintele comisiei locale
de fond funciar i de ctre executant.
Art. 225. - (1) Etapele ntocmirii planului parcelar sunt:
- documentarea prin solicitarea de informaii de la primria local i de la oficiul
teritorial;
- msurarea conturului tarlalei;
- verificarea dispunerii imobilelor n tarla conform titlurilor de proprietate i a
proceselor verbale de punere n posesie emise de ctre comisia local de fond funciar;
- identificarea imobilelor din planul parcelar cu atributele lor din titlurile de proprietate
sau crile funciare: numr titlu de proprietate, numr tarla, numr parcel, numr
topografic, denumire toponimic, numr cadastral sau alte atribute acolo unde ele exist;
- ntocmirea planului parcelar i a tabelului parcelar.
(2) La ntocmirea planului parcelar se va ine cont de suprafaa imobilului nscris n
titlu de proprietate i de suprafaa msurat a tarlalei.
Art. 226. - Dac n cadrul tarlalei exist diferene ntre suprafaa msurat a
tarlalei i suma suprafeelor imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate din
tarlaua respectiv, se aplic urmtoarele prevederi:
a) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mic
dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor parcelelor din acea tarla nscrise
n titlurile de proprietate se procedeaz dup cum urmeaz:
- se diminueaz suprafaa imobilelor direct proporional cu suprafaa lor, astfel nct s
se realizeze o nchidere exact a suprafeelor n tarla.
- diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de proprietate i cea existent n
teren n acea tarla poate fi alocat de comisia local de fond funciar n alt tarla din
cadrul unitii administrativ-teritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat prin
nscris ncheiat n form autentic notarial, avnd n vedere noul plan parcelar.
b) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mare
dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor imobilelor din acea tarla nscrise
n titlurile de proprietate, atunci surplusul de suprafa constituie rezerv a comisiei
locale de fond funciar i poziia acesteia se stabilete de ctre comisia local. Dac la
msurarea unei tarlale n care a fost finalizat aplicarea legilor proprietii, se identific
un surplus de suprafa de pn la 5% inclusiv, comisia local de fond funciar poate
redistribui proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiv surplusul de suprafa,
proporional cu suprafaa deinut n acte, care se nscrie n cartea funciar.
Art. 227. - Dac n cadrul tarlalei exist imobile cu numere cadastrale atribuite
anterior, nscrise n cartea funciar, care nu pot fi integrate n planul parcelar nou
ntocmit, se procedeaz n condiiile cap. 4.2.3.6 i cap. 4.2.3.7.
Art. 228. - (1) Verificarea de ctre inspector a planului parcelar n vederea recepiei,
const n analizarea urmtoarelor aspecte:

71
 - ncadrarea planului parcelar n sistemul naional de referin;
- integrarea imobilelor anterior nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar;
- nsuirea planului parcelar i tabelului parcelar de ctre autoritile locale i executant,
prin semntur i tampil;
- concordana dintre datele din tabelul parcelar cu datele din titlurile de proprietate;
- existena declaraiilor proprietarilor pentru imobilele care fac obiectul actualizrii
informaiilor tehnice sau a preedintelui comisiei locale de fond funciar.
(2) Dac criteriile menionate la alin. (1) sunt ndeplinite planul parcelar se
recepioneaz.
(4) Recepia planului parcelar nu este condiionat de introducerea CNP-ului n
fiierul .c pxml i nici de nscrierea imobilelor din planul parcelar n cartea funciar.
Art. 229. - (1) Documentaia cadastral ntocmit pentru recepia planului parcelar i
nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar conine urmtoarele
documente:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice i ale mandatarilor
acestora sau certificat constatator, n cazul persoanelor juridice, dup caz sau list
eliberat de primrie cu proprietarii imobilelor care au putut fi identificai i cu datele lor
de identitate;
e) copia extrasului de carte funciar sau copia crii funciare, dac este cazul;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea; copii
conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de proprietate, copii
legalizate sau originalele proceselor verbale de punere n posesie, copii ale altor acte de
proprietate dac este cazul, certificate n condiiile art. 66 din regulament.
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) tabelul parcelar;
k) planul parcelar;
l) abrogat
m) fiierul .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere, precum i declaraia pe proprie rspundere cu
privire la identificarea imobilelor msurate sunt semnate de primarul UAT- ului n calitate
de persoan interesat.
Art. 230. - La recepia planului parcelar se atribuie numere cadastrale imobilelor
pentru care s-au emis titluri de proprietate, procese-verbale de punere n posesie eliberate
conform legilor proprietii, imobilelor aflate la dispoziia comisiei locale sau aflate n
proprietatea sau administrarea unor persoane fizice, juridice, instituii sau staiuni de
cercetare.
Art. 231. - (1) naintea depunerii documentaiei cadastrale de recepie i nscriere n
cartea funciar a planului parcelar se depun documentaii cadastrale de repoziionare sau
actualizare.

72
 (2) Pentru imobilele ai cror proprietari nu au fost gsii sau nu i dau acordul, n
baza declaraiei preedintelui comisiei locale de fond funciar i a referatului
inginerului ef se menioneaz n fiierul .cpxml "Imobil nregistrat n planul
cadastral fr form i localizare corect". Dup soluionarea de ctre inspector,
referatul se transmite serviciului de publicitate imobiliar mpreun cu documentaia
analogic, se emite ncheierea de carte funciar care se comunic prilor. Aceeai
meniune se face i pe planul de amplasament i delimitare i nu constituie piedic la
recepia altei documentaii cadastrale aferente unui imobil amplasat corect.
(3) Pentru imobilele nregistrate doar prin numr cadastral, nenscrise n cartea funciar,
inspectorul menioneaz n fiierul .cpxml "Imobil nregistrat n planul cadastral fr
form i localizare corect" iar pe planul de amplasament i delimitare din arhiva OCPI
se face aceeai meniune i nu constituie piedic la recepia planului parcelar.
Art. 232. - (1) Pentru planurile parcelare existente n arhiva oficiilor teritoriale,
realizate cu respectarea normelor i regulamentelor tehnice n vigoare, directorul oficiului
teritorial poate declana recepia planului parcelar i nscrierea imobilelor n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar, n baza referatului ntocmit de inginerul ef.
(2) Asistentul registrator verific dac n documentaia cadastral s-au menionat
corect numele, denumirea prilor din actele de proprietate i codul numeric
personal menionate n actele de proprietate sau n fiele de punere n posesie.
Art. 233. - Titlurile de proprietate ce se emit n conformitate cu prevederile
legilor fondului funciar, ulterior recepionrii planului parcelar, se nscriu din oficiu
n cartea funciar, naintea transmiterii acestora ctre proprietari.
Art. 234. - La realizarea planurilor parcelare, indiferent de suprafaa acestora, nu se
solicit aviz de ncepere de lucrri i nici dosar de verificare intern.
(2) Planul parcelar prezentat de comisia local de fond funciar, n vederea validrii sau
scrierii titlului de proprietate care nu poate fi recepionat, va fi nsoit de planul de
ncadrare n tarla i va fi utilizat la nscrierea n cartea funciar din oficiu a imobilelor,
ulterior emiterii titlului de proprietate. n acest caz, n anexa la partea I a crii funciare se
va meniona Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert.
Art. 235. - (1) Oficiile teritoriale pot soluiona cereri de ndreptare a erorilor din
titlurile de proprietate dac, n urma verificrilor se constat c acestea sunt datorate
transcrierii eronate pe titlul de proprietate a unora dintre informaiile de pe procesul
verbal de punere n posesie sau din documentele care au stat la baza punerii n posesie i
se refer la:
a) erori de scriere a numelui i prenumelui fa de procesul verbal i anexe;
b) erori cu privire la numrul de tarla/parcel, numr unitate amenajistic (UA)/unitate
de producie (UP);
c) erori cu privire la vecinti;
d) erori ale suprafeelor parcelelor, fr modificarea suprafeei total atribuite;
e) alte erori cu privire la identificare cadastral a parcelei, fr afectarea
amplasamentului i a suprafeei.
(2) n cazul n care eroarea material se identific cu una dintre cele descrise mai sus,
cererile de ndreptare a erorilor se pot soluiona n baza urmtoarelor documente:
a) cererea solicitantului, care trebuie s indice obligatoriu numrul i data emiterii
titlului de proprietate supus corectrii;

73
 b) referatul de ndreptare eroare material ntocmit de inginerul ef i aprobat de
director, care trebuie s conin numrul i data hotrrii comisiei judeene n baza creia
a fost emis titlul de proprietate supus corectrii, eroarea material i coninutul corectrii;
c) titlul de proprietate n original.
(3) Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul teritorial, n temeiul hotrrii
comisiei judeene, conform art. 591, alin. (2) din Legea fondului funciar nr. 18/1991,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare i se refer la:
a) modificri ale numrului tarlalei/parcelei;
b) modificarea numelui autorului dreptului de proprietate, n conformitate cu actele de
stare civil;
c) modificarea vecintilor fr afectarea amplasamentului;
d) modificarea suprafeelor parcelelor fr modificarea suprafeei totale.
(4) Modificarea suprafeei totale n plus sau n minus fa de cea reconstituit nu poate
fi soluionat n condiiile menionate la aliniatele anterioare i se realizeaz prin hotrre
judectoreasc definitiv, potrivit art. 58 din Legea fondului funciar nr. 18/1991,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(5) Modificarea titlurilor de proprietate rezultate din hotrrile judectoreti
definitive se efectueaz de oficiul teritorial n baza unei hotrri de punere n executare
a hotrrii judectoreti emise de comisia judeean.
(6) Orice modificare n cuprinsul titlului de proprietate se va face cu tu rou, att pe
originalul titlului de proprietate, ct i pe cotor i va purta semntura directorului oficiului
teritorial i tampila, cu meniunea numrului i a datei hotrrii comisiei judeene.
(7) Anularea unui titlu de proprietate se face n baza hotrrii judectoreti
definitive, iar dup comunicarea acesteia oficiul teritorial va aplica tampila "Anulat n
baza hotrrii judectoreti nr. . . . . . . . . . " pe cotorul titlului de proprietate i se va trece
numrul din registrul titlurilor de proprietate anulate.
(8) Oficiile teritoriale i comisiile locale vor ine un registru al titlurilor de proprietate
modificate i un registru al titlurilor de proprietate anulate, care vor fi actualizate
permanent.

4.4.4. Exproprierea - recepie i nscriere n cartea funciar

Art. 236. - Oficiul teritorial va furniza la cererea expropriatorului, cu titlu gratuit,

orice informaii disponibile necesare n vederea ntocmirii listei imobilelor afectate,
pentru zona n care s- a declanat procedura de expropriere.
Art. 237. - Expropriatorul solicit Ageniei Naionale/oficiului teritorial:
a) avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii, dup caz;
b) recepia amplasamentului lucrrii.
Art. 238. - Documentaia pentru recepia planului topografic cu amplasamentul
lucrrii se ntocmete n conformitate cu varianta final a studiului de fezabilitate, la nivel
de jude.
Art. 239. - n baza actului administrativ de expropriere i a documentaiei ntocmite n
vederea nscrierii n cartea funciar pentru fiecare unitate administrativ-teritorial n
parte, expropriatorul solicit intabularea dreptului de proprietate al statului/ unitii
administrativ teritoriale, respectiv a dreptului de administrare al expropriatorului asupra
coridorului de expropriere.

74
 Art. 240. - Coridorul de expropriere primete un singur numr cadastral la nivel de
unitate administrativ-teritorial.
Art. 241. - Dup intabularea dreptului de proprietate al statului/unitii administrativ-
teritoriale asupra coridorului de expropriere, respectiv a dreptului de administrare al
expropriatorului, se elibereaz expropriatorului ncheierea de carte funciar, extrasul de
carte funciar pentru informare i extrasul de plan cadastral.
Art. 242. - (1) n vederea finalizrii exproprierilor imobilelor potrivit Legii nr.
255/2010 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, necesar realizrii unor
obiective de interes naional, judeean i local, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, persoana autorizat, la solicitarea expropriatorului, ntocmete documentaiile
cadastrale individuale.
(2) Documentaiile cadastrale individuale se ntocmesc pe baza limitei coridorului de
expropriere care a fost nscris n cartea funciar.
Art. 243. - Sunt scutite de la plata taxelor, tarifelor, precum i a oricror altor sume
datorate bugetului de stat sau bugetelor locale serviciile privind nregistrarea,
recepionarea documentaiilor cadastrale i serviciile aferente procedurii de intabulare
pentru terenurile necesare realizrii obiectivelor de interes naional, judeean i local.
4.4.5. Procedura de lucru cu privire la crile funciare deschise n alte limbi dect cea
romn
Art. 244. - Crile funciare ale cror nscrieri active sunt efectuate n alt limb dect
cea romn vor fi convertite ulterior efecturii unei traduceri n limba romn de ctre un
traductor autorizat sau de ctre un angajat al oficiului teritorial care cunoate limba
respectiv.
4.4.6. Reconstituirea crii funciare i a ncheierii de carte funciar
Art. 245. - (1) Prin reconstituire se nelege refacerea crilor funciare/ncheierilor
pierdute, sustrase, distruse ori deteriorate ntr-o msur care nu mai permite efectuarea de
nscrieri ori nelegerea celor existente.
(2) Cererea de reconstituire depus la biroul teritorial unde s-a aflat cartea funciar va
cuprinde urmtoarele date:
a) numele/denumirea i domiciliul/sediul persoanei care a figurat ultima ca titular a
dreptului nscris n cartea funciar;
b) identificarea imobilului (nr. topografic, nr. cadastral) numai n cazul n care nu exist
un extras de carte funciar, original, mai vechi;
c) titlul n temeiul cruia s-a dobndit dreptul real;
d) drepturile reale care greveaz imobilul.
(3) La cerere se ataeaz declaraia autentic pe proprie rspundere a proprietarului
imobilului sau a succesorului n drepturi al acestuia din care s rezulte numele/denumirea
proprietarului tabular i c situaia juridic a imobilului a rmas neschimbat, un
certificat fiscal cu privire la imobilul nscris n cartea funciar a crei reconstituire se
solicit i alte acte care s ateste existena dreptului de proprietate i a altor drepturi
reale.
(4) Cu prilejul reconstituiri crii funciare, angajatul biroului teritorial verifica toate
nregistrrile efectuate n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, cu privire la
imobilul n cauz.
Art. 246. - (1) La sesizarea din oficiu, reconstituirea crii funciare se face dup
constatarea faptului c respectiva carte funciar a devenit inutilizabil, prin referat

75
ntocmit de asistentul registrator sau de referent, cu indicarea motivelor care impun
reconstituirea.
(2) n baza referatului prevzut la alin. (1), registratorul dispune reconstituirea prin
ncheiere supus regimului de drept comun al ncheierilor de carte funciar.
(3) Reconstituirea din oficiu a unei cri funciare distruse, sustrase sau pierdute este
adus la cunotina celor interesai prin comunicarea ncheierii de reconstituire.
Art. 247. - (1) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat pn la
momentul la care, prin ncheiere, se dispune reconstituirea, i dac aceasta este
utilizabil, procedura de reconstituire va fi sistat.
(2) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat dup ce, prin
ncheiere, se dispune reconstituirea, chiar dac aceasta este utilizabil, se procedeaz la
nchiderea crii vechi, nscrierile fcndu-se n continuare n cartea funciar nou,
reconstituit.
Art. 248. - Dac n arhiva biroului teritorial nu se mai afl ncheierea privind o
operaiune efectuat n cartea funciar, atestarea efecturii acestor operaiuni se face pe
cale administrativ, prin emiterea unei adrese prin care se va certifica faptul c
operaiunea dispus prin ncheierea nr. . . . a fost efectuat n cartea funciar. Pentru
reconstituirea ncheierii de carte funciar se aplic n mod similar prevederile art. 1054
din Codul de procedur civil.

CAPITOLUL V
AVIZUL DE NCEPERE A LUCRRILOR I RECEPIA LUCRRILOR DE
SPECIALITATE

5.1. Dispoziii generale privind avizul de ncepere a lucrrilor i recepia lucrrilor de

specialitate
Art. 249. - Prin aviz i recepie a lucrrilor de specialitate, Agenia Naional/oficiile
teritoriale verific modul realizrii lucrrilor de specialitate de ctre persoanele autorizate
i respectarea prevederilor legale n vigoare.
Art. 250. - (1) Pentru lucrrile care se desfoar pe teritoriul unui singur jude avizul
pentru nceperea lucrrilor de specialitate, numit n continuare aviz, i recepia se solicit
i se realizeaz de oficiul teritorial.
(2) Pentru lucrrile de specialitate care se desfoar pe teritoriul mai multor judee,
respectiv pentru lucrri de fotogrammetrie sau de realizare de modele de geoid/
cvasigeoid avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate i recepia se solicit i se
realizeaz de Agenia Naional/CNC.
(3) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor pentru
lucrri de cadastru, geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i aerofotografiere,
sunt avizate pentru conformitate cu reglementrile specifice de ctre Agenia Naional,
nainte de iniierea procedurilor de achiziie public, sub sanciunea neacordrii avizului
de ncepere a lucrrilor, respectiv a respingerii cererii de recepie, conform prevederilor
art. 9 alin. (37) din Legea nr. 7/1996 republicat.
5.2. Dispoziii privind avizul de ncepere a lucrrii
Art. 251. - Avizul de ncepere a lucrrii, reprezint documentul emis de Agenia
Naional sau oficiul teritorial, dup caz, prin care se permite nceperea i desfurarea

76
lucrrilor de specialitate ntr-o anumit zon, denumit suprafa de desfurare a lucrrii
i ntr-un anumit interval de timp, denumit termen de execuie.
Art. 252. - Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate se solicit oficiului
teritorial, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul unui singur jude, sau Ageniei
Naionale/CNC, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul mai multor judee.
Art. 253. - (1) Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate, numit n continuare
aviz, se emite pentru lucrri de msurtori terestre, cartografie, cadastru, geodezie,
fotogrammetrie pentru suprafee ce depesc 100 ha precum i pentru toate lucrrile de
PUG, PUZ, indiferent de suprafa.
(2) Avizul se solicit de ctre executantul lucrrii de specialitate.
(3) n cazul amplasamentelor izolate ce fac obiectul aceluiai contract se emite un
singur aviz la nivelul oficiului teritorial
Art. 254. - Cererea pentru solicitarea avizului se depune cu cel mult trei luni naintea
nceperii lucrrilor i va fi nsoit de un exemplar al documentaiei prin care se solicit
avizul.
Art. 255. - (1) Avizul se redacteaz n dou exemplare i se semneaz de ctre
inspector/consilier ANCPI i de ctre inginerul ef/directorul direciei de specialitate din
Agenia Naional.
(2) Avizul este valabil pn la expirarea termenului de execuie a lucrrii de specialitate
pentru care a fost acordat. n cazul n care se constat lipsa unor elemente din
documentaia depus se emite not de completare. n aceast situaie, termenul de
soluionare a cererii se va recalcula corespunztor, de la data depunerii completrilor.
(3) Avizul transmis solicitantului include specificarea datelor i a documentelor care pot
fi utilizate i valorificate, precum i a normelor, a instruciunilor i a metodologiilor ce
urmeaz s fie respectate n execuia lucrrii de specialitate.
(4) n aviz se precizeaz cerinele tehnice impuse pentru categoriile de lucrri de
specialitate respective, precum i datele geodezice, cartografice i cadastrale care sunt
puse la dispoziia emitentului avizului la ncheierea lucrrii. De asemenea, n aviz se
nominalizeaz punctele din Reeaua Naional de Triangulaie i de Nivelment care sunt
incluse n suprafaa de desfurare a lucrrii.
(5) n cazul avizelor pentru realizarea suportului topografic al planurilor urbanistice
generale, al planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu este
obligatoriu sa utilizeze limitele unitilor administrativ teritoriale deinute de oficiile
teritoriale, limitele imobilelor nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar
i ale planurilor parcelare, recepionate de ctre oficiul teritorial.
Art. 256. - n cazul n care termenul de execuie a lucrrii specificat iniial n aviz nu
poate fi respectat, se procedeaz astfel:
a) dac termenul de execuie nu a fost depit, se poate solicita prelungirea avizului o
singur dat pentru o perioad de maximum 12 luni, situaie n care nu este necesar
achitarea unui nou tarif pentru avizul de execuie. n acest caz prelungirea presupune
aplicarea unei parafe i a semnturilor pe vechiul aviz iar n cazul n care avizul iniial s-a
pierdut, se poate elibera o copie conform cu originalul dup avizul existent i aplicarea
semnturilor i parafelor pentru prelungire pe copia conform cu originalul existent n
arhiv;
b) dac termenul de execuie a fost depit sau este necesar o prelungire a acestuia cu
mai mult de 12 luni, se solicit un nou aviz, cu achitarea tarifului corespunztor.

77
 Art. 257. - (1) Lucrrile i documentaiile de specialitate contractate de Agenia
Naional sau de unitile subordonate acesteia nu necesit solicitarea avizului.
(2) Lucrrile de specialitate de interes pentru aprarea rii, ordinea public i sigurana
naional, executate de instituiile din acest domeniu cu personal propriu, nu necesit
solicitarea avizului.
Art. 258. - Documentaia pentru solicitarea avizului de ncepere a lucrrii trebuie s
identifice limitele zonei care face obiectul avizului i s precizeze categoriile de lucrri ce
se vor executa.
n acest sens, documentaia include urmtoarele elemente:
a) beneficiarul lucrrii;
b) executantul lucrrii;
c) scopul lucrrii i termenul de execuie;
d) identificare zonei;
e) menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul de detaliere; scara
corespunztoare a produselor cartografice, suprafaa pe care se execut lucrarea, formatul
n care vor fi predate;
f) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute n contract sau n
caietul de sarcini, care au meniunea: "conform cu originalul" i semntura
beneficiarului/executantului, copia procesului verbal de avizare a specificaiilor tehnice,
emis de ANCPI, dac este cazul;
g) planul de ncadrare n zon.
5.3. Dispoziii privind recepia lucrrilor de specialitate
Art. 259. - (1) Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea ndeplinirii
condiiilor de execuie impuse de normativele, metodologiile i instruciunile elaborate de
Agenia Naional, a standardelor tehnice n vigoare i a avizelor eliberate.
(2) Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz pentru toate lucrrile de msurtori
terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie.
(3) Documentaia aferent recepiei tehnice se ntocmete n format analog i digital, n
formate care permit accesul i transferul de date.
Art. 260. - Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz de oficiul teritorial, n cazul
lucrrilor care privesc teritoriul unui singur jude, sau de Agenia Naional/CNC, n
cazul lucrrilor care privesc teritoriul mai multor judee.
Art. 261. - Documentaia topografic este ansamblul pieselor tehnice care se anexeaz
cererii de avizare/recepie a lucrrilor de topografie.
(2) Toate informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie arhivate de persoana
autorizat, care este obligat s le prezinte la solicitarea oficiului teritorial. Dac persoana
autorizat nu prezint informaiile solicitate, se prezum c aceasta nu a efectuat
msurtori la teren. n funcie de metodele i mijloacele de msurare utilizate persoana
autorizat va face dovada efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren, schia reelei,
descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS, msurtori n format
RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate.
(3) Documentaia anexat la solicitarea recepiei planurilor/hrilor analogice sau
digitale:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;

78
 d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) inventarul de coordonate x,y,z n format digital;
f) calculul analitic al suprafeelor;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, aparatura utilizat, prelucrarea
datelor, preciziile obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea;
h) planul topografic n format analogic, la scara 1:5.000-1:100;
i) fiierul .cpxml pentru zona aferent lucrrii.
Art. 262. - Documentaiile topografice sunt:
a) planurile topografice, care stau la baza ntocmirii planurilor urbanistice generale, al
planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu;
b) planurile topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de
construire i de desfiinare;
c) planurile i hrile analogice sau digitale;
d) documentaiile topografice, ntocmite conform Hotrrii Guvernului nr. 834/1991, cu
modificrile i completrile ulterioare;
e) planul de amplasament si delimitare al expertizelor judiciare n specialitatea
topografie, geodezie i cadastru, la solicitarea instanelor de judecat.
Art. 263. - Documentaia topografic pentru recepia suportului topografic al PUG,
cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune ce vor defini limita
intravilanului propus, n format digital, obinute n urma msurtorilor sau a
ortofotoplanului;
f) calculul analitic al suprafeei unitii administrativ-teritoriale, precum i al suprafeei
existente i propuse a fiecruia dintre intravilanele componente;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,
prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute,
suprafaa unitii administrativ-teritoriale (n ha), suprafaa intravilanului existent i
propus, calculat din coordonatele punctelor de contur;
h) descrierea limitei intravilanului propus, n format analogic i digital;
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf) la o scar convenabil (scara
1:5.000-1:1.000 sau, n cazuri speciale, 1:10.000), astfel nct s cuprind limita unitii
administrativ-teritoriale, limita vechiului intravilan, propunerea pentru limita
intravilanului nou;
j) fiierul .cpxml.
Art. 264. - Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUZ, cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita puz- ului, n
format digital;

79
 g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin puz;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,
prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute,
suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf), scara 1:5.000-1:500, pe care se
vor evidenia limitele puz- ului i limitele imobilelor din interiorul puz crora le-au fost
acordate numere cadastrale;
j) planul de ncadrare n zon, la o scar convenabil, pe care se va evidenia limita puz
fa de limita intravilanului existent, n cazul puz- urilor executate n extravilan;
k) fiierul .cpxml.
Art. 265. - Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUD, cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita pud-ului, n
format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin pud;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,
prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute,
suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf) ntocmit la scara 1:5.000-1:500
pe care se vor evidenia limitele pud- ului i limitele imobilelor din interiorul pud crora
le-au fost acordate numere cadastrale;
j) abrogat
k) fiierul .cpxml.
Art. 266. - (1) Documentaia anexat la solicitarea recepiei planului topografic
necesar ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire sau desfiinare:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
f) copia certificatului de urbanism;
g) inventarul de coordonate al imobilului n format digital;
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, preciziile obinute, date
referitoare la imobil, suprafaa pe care se execut lucrarea, date referitoare la situaia
existent i la cea propus, specificarea modului de materializare a limitelor;
j) abrogat
k) planul topografic (n format analogic i digital - format .dxf) la scara 1:5.000-1:100,
dup caz, care va cuprinde reprezentarea reliefului pentru zona supus investiiei;
l) fiierul .cpxml pentru zona supus investiiei.
(2) Pentru imobilele aparinnd domeniului public sau privat al UAT-
ului/judeului/statului care nu sunt nscrise n evidenele de cadastru i publicitate

80
imobiliar, la recepia planurilor topografice necesare ntocmirii documentaiei de
autorizare a lucrrilor de construire/ desfiinare i la recepia planurilor aferente studiilor
de fezabilitate, nu se solicit extrasul de carte funciar i certificatul de urbanism. n
cazul identificrii unor suprapuneri cu imobile nregistrate n baza de date grafice,
recepia se efectueaz cu menionarea suprapunerii pe planul recepionat i n procesul
verbal de recepie. Planul topografic supus recepiei va purta semntura i tampila
deintorului legal al terenului i meniunea "Certific amplasamentul".
(3) La recepia planurilor topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a
lucrrilor de construire pentru lucrrile de utilitate public, care fac obiectul Legii
energiei electrice i a gazelor naturale nr. 123/2012, cu modificrile i completrile
ulterioare, nu se solicit extrasul de carte funciar i certificat de urbanism. Pe planul
topografic recepionat, oficiul teritorial va face meniunea "Exercitarea drepturilor de uz
i de servitute asupra proprietilor private se face pe baza conveniilor cadru, ncheiate
potrivit prevederilor Legii energiei electrice i a gazelor naturale nr. 123/2012".
(4) n cazul n care amplasamentele dintr-o lucrare sunt izolate, recepia se realizeaz
pentru fiecare amplasament n parte. Cererile se nregistreaz individual pentru fiecare
amplasament, atandu-se fiiere cpxml aferente. n nelesul prezentului capitol
amplasamentul este definit de conturul exterior al ridicrii topografice, se poate ntinde
pe unul sau mai multe UAT-uri. Amplasamentele izolate nu pot fi legate ntre ele prin
zone de tip band create artificial.
Art. 267. - (1) Cererea de recepie i documentaia anexat la aceasta se repartizeaz
personalului de specialitate, care dup verificarea lucrrii emite:
a) proces-verbal de recepie, sau
b) not de completare, n cazul solicitrii de date suplimentare, completri sau pentru
refacerea lucrrii. Dac dup emiterea notei de completare se constat c nu au fost
ndeplinite cerinele sau remedierea problemelor semnalate a fost efectuat parial,
lucrarea este declarat respins.
(2) Recepia planurilor i a hrilor se finalizeaz prin ntocmirea procesului-verbal de
recepie i dac cererea este admis se aplic parafa pe planuri i hri alturi de
meniunea: "Prezentul document recepionat este valabil nsoit de procesul verbal de
recepie nr. . . . . . / data. . . . . . . . ."
Art. 268. - Procesul-verbal de recepie se redacteaz n 2 exemplare; un exemplar se
transmite solicitantului, iar un exemplar rmne la emitentul avizului, mpreun cu
documentaia depus pentru recepie. Procesul verbal de recepie se semneaz de ctre
inspector/consilier ANCPI i de ctre inginerul ef/directorul direciei de specialitate din
Agenia Naional.
Art. 269. - Verificarea i recepia lucrrilor de specialitate executate sau contractate de
Agenia Naional/instituiile subordonate se realizeaz de ctre specialitii proprii. n
cazul n care verificarea n vederea efecturii recepiei nu poate fi executat prin
personalul propriu, se vor putea ncheia contracte cu persoanele autorizate care au dreptul
s verifice lucrri de specialitate n domeniu.
Art. 270. - (1) Recepia lucrrilor de specialitate presupune parcurgerea urmtoarelor
etape:
a) analiza general, urmrindu-se respectarea prevederilor avizului i a modului de
ndeplinire a acestora;
b) verificarea lucrrilor de teren, dac se impune;

81
 c) verificarea lucrrilor de birou;
d) recepia i integrarea datelor n baza de date.
(2) Prin verificarea lucrrilor de teren se urmrete:
a) modul de materializare i de amplasare a punctelor reelelor geodezice/de ndesire/
de ridicare;
b) corespondena coninutului produselor cartografice cu realitatea din teren;
c) gradul de precizie al elementelor determinate n teren.
(3) Prin verificarea lucrrilor de birou se urmrete:
a) modul de utilizare a datelor iniiale pentru realizarea lucrrii de specialitate;
b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a msurtorilor i a calculelor;
c) calitatea produselor i a documentelor finale, din punct de vedere al coninutului, al
formei de prezentare i al gradului de precizie.
Art. 271. - Cererea privind recepia planului topografic se respinge n urmtoarele
situaii:
a) documentaie cu coninut incomplet;
b) nerespectarea prevederilor din avizul de ncepere a lucrrilor;
c) integrarea incorect n sistemul naional de referin i ridicarea punctelor de detaliu
pe baz de msurtori greite, calcule efectuate greit;
d) neconcordane ntre detaliile coninute n planul topografic i cele existente pe teren;
e) neconcordane ntre datele analogice din documentaie i datele digitale;
f) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
g) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana executant
este autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie expirat
ori suspendat;
h) imobilul teren care face obiectul unui plan topografic, realizat n vederea emiterii
autorizaiei de construire nu are geometrie n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar.
Art. 272. - Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz astfel:
a) recepia lucrrilor de teren se efectueaz de ctre oficiile teritoriale pe raza crora se
afl lucrarea de specialitate recepionat;
b) recepia lucrrilor de birou se face, dup caz, de ctre Agenia Naional sau de
oficiile teritoriale, n funcie de teritoriul pe care se situeaz lucrarea de specialitate;
c) dac la recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de construire
(PAC), se constat diferene ntre configuraia i suprafaa imobilului msurat ce face
obiectul planului supus recepiei i configuraia i suprafaa imobilului anterior
recepionat i nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, cererea de
recepie se respinge i pentru imobilul n cauz se va realiza documentaie cadastral de
actualizare informaii tehnice;
d) pentru recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de construire
(PAC), imobilul - teren ce face obiectul cererii trebuie s fie nregistrat n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 273. - (1) Recepia elementelor de geodezie, de cartografie i de cadastru din
lucrrile de specialitate pentru realizarea sistemelor informaionale specifice domeniului
de activitate urmrete i asigurarea condiiilor tehnice pentru integrarea datelor n baza
de date a Ageniei Naionale.

82
 (2) n cazul n care suprafaa i complexitatea lucrrilor de specialitate impun
finalizarea lucrrilor n termene care depesc 12 luni, se admite i efectuarea de recepii
pariale, dar numai pe faze de lucrri ncheiate, finalizate cu documentaii, care pot fi
preluate pentru a fi integrate n baza de date a Ageniei Naionale.
Art. 274. - (1) Recepia coninutului topografic al documentelor cartografice
analogice sau digitale destinate uzului public se refer la recepia oricrei reprezentri
cartografice, hart sau plan a/al teritoriului Romniei sau a/al unei pri a acestuia,
realizat ca atare sau inclus n atlase, ghiduri i/sau reviste, indiferent de suportul pe care
este realizat, de modul de vizualizare i de sistemul de referin i de coordonate
utilizat.
(2) Recepia documentelor cartografice de uz public urmrete conformitatea
reprezentrii cartografice cu realitatea, limitele administrative, sursele de date cu coninut
topografic i modul de utilizare a acestora n cadrul documentului cartografic.
Art. 275. - (1) Documentele cartografice destinate uzului public se difuzeaz numai
dup efectuarea recepiei acestora.
(2) Executantul lucrrii de specialitate este obligat ca, dup recepia documentelor
cartografice destinate uzului public, s inscripioneze documentele cu meniunea
"Recepionat ANCPI/data".
(3) Documentaia necesar recepiei documentelor cartografice destinate uzului public
cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) memoriul tehnic, care va cuprinde: scopul lucrrii i termenul de execuie, precizarea
limitelor zonei (cursuri de ap, ci de comunicaie, limite administrative etc. sau trapeze
n nomenclatura Gauss, sau coordonate geografice extreme), menionarea datelor ce vor
rezulta, preciziile acestora, gradul de detaliere, scara corespunztoare a produselor
cartografice, suprafaa pe care se execut lucrarea, formatul n care vor fi predate;
g) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute n contract sau n
caietul de sarcini, care au meniunea: "conform cu originalul" i semntura
beneficiarului/executantului, copia procesului verbal de avizare a specificaiilor tehnice,
emis de ANCPI, dac este cazul;
h) planul de ncadrare n zon;
i) produsul cartografic n format analogic i digital vector.
Art. 276. - (1) Pentru recepia planului topografic, suport al documentaiei de
urbanism, documentaia se depune la oficiul teritorial. Planul topografic recepionat st la
baza ntocmirii documentaiei ce se realizeaz ulterior de proiectant, n vederea obinerii
autorizaiei de construire/desfiinare.
(2) Anterior solicitrii recepiei planului de situaie n vederea emiterii autorizaiei de
construire pentru imobilul - teren nscris n evidenele de cadastru i carte funciar fr
geometrie, se solicit actualizarea informaiilor tehnice, pentru integrarea geometriei
imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, n vederea evitrii
suprapunerilor i a edificrii construciilor pe amplasamente greite.
Art. 277. - n cazul n care exist divergene cu privire la limitele UAT- ului, oficiul
teritorial recepioneaz suportul topografic pentru documentaia de urbanism, cu
identificarea tronsonului de hotar respectiv i menioneaz pe acesta: "Pe tronsonul de

83
hotar . . . . . . , ntre punctele . . . i . . . . ., limita prezentat prin documentaia de
urbanism nu este aceeai cu limita deinut n arhiva oficiului teritorial . . . ."
Art. 278. - (1) Beneficiarii lucrrilor de specialitate nu pot prelua, utiliza sau pune la
dispoziie categoriile de date i documente rezultate din procesul de realizare a lucrrilor
de specialitate, dac acestea nu sunt recepionate i/sau avizate de ANCPI i/sau unitile
subordonate.
(2) Evidena avizelor de ncepere/recepiilor lucrrilor de specialitate se face de ctre
emitentul avizului/recepiei.
Art. 279. - (1) Suportul topografic al planului urbanistic general supus recepiei
conine limita intravilanului din arhiva oficiului teritorial i cea propus prin planul
urbanistic general, cu integrarea limitelor imobilelor nscrise n evidenele de cadastru i
carte funciar i a planurilor parcelare ntocmite n baza legilor de restituire a proprietii,
recepionate de ctre oficiul teritorial.
(2) Limita intravilanului existent pe suportul topografic aferent planului urbanistic
general/planului urbanistic zonal, recepionat de ctre oficiul teritorial, devine oficial i
este introdus n baza de date a oficiilor teritoriale dup aprobare prin hotrre a
consiliului local a planului urbanistic general/planului urbanistic zonal.
(3) n situaia n care hotrrea consiliului local de aprobare a planului urbanistic
general/planului urbanistic zonal nu este transmis oficiului teritorial, acesta
recepioneaz lucrrile de specialitate innd cont de limita intravilanului existent n
baza de date.

CAPITOLUL VI
DISPOZIII PRIVIND REALIZAREA LUCRRILOR SISTEMATICE DE
CADASTRU

6.1. Dispoziii generale

Art. 280. - Prezentul capitol are ca scop stabilirea regulilor i procedurilor privind
realizarea lucrrilor sistematice de cadastru i nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea
funciar.
Art. 281. - (1) Lucrrile sistematice de cadastru constituie un ansamblu de activiti,
ce au ca scop:
a) identificarea imobilelor, msurarea, descrierea i nregistrarea lor n documentele
tehnice cadastrale, reprezentarea acestora pe planuri cadastrale, precum i stocarea
datelor pe suporturi informatice;
b) Identificarea proprietarilor, a posesorilor i a altor deintori de imobile, n vederea
nscrierii n cartea funciar;
c) Afiarea public a rezultatelor obinute n urma executrii lucrrilor sistematice de
cadastru, rectificarea erorilor semnalate de ctre deintori i deschiderea noilor cri
funciare.
(2) Lucrrile sistematice de cadastru se pot realiza pentru ntreg teritoriul unei uniti
administrativ-teritoriale, sau pentru unul sau mai multe sectoare cadastrale.
(3) Lucrrile se execut n baza contractului de execuie a lucrrilor sistematice de
cadastru, ncheiat n condiiile legii.
(4) Unitile administrativ-teritoriale, alte persoane juridice interesate s execute lucrri
de nregistrare sistematic, ncheie cu Agenia Naional un protocol de colaborare, n

84
condiiile legii, cu privire la caietul de sarcini, modalitile de avizare, verificare, recepie
i de nscriere n cartea funciar, precum i cu privire la utilizarea acestor informaii.
(5) Operaiunile premergtoare ncheierii protocolului de colaborare, sunt n principal
urmtoarele:
a) solicitarea de unitatea administrativ-teritorial, ori alt persoana juridic interesat s
realizeze nregistrarea sistematic, a acordului de principiu al oficiului teritorial cu privire
la realizarea lucrrilor de nregistrare sistematic i ncheierea protocolului de colaborare
cu Agenia Naional;
b) solicitarea de la Agenia Naional a avizului de conformitate a specificaiilor tehnice
coninute n documentaia de atribuire a contractului de execuie a lucrrilor, conform
prevederilor art. 9 alin. (37) al Legii cadastrului i a publicitii imobiliare, nr. 7/1996,
republicat;
c) emiterea Avizului de conformitate de ctre comisia desemnat prin Ordin al
directorului general al Ageniei Naionale;
d) derularea procedurii de achiziie a serviciilor de nregistrare sistematic i ncheierea
contractului de execuie a lucrrilor de cadastru;
e) semnarea Protocolului de colaborare ntre Agenia Naional i unitatea
administrativ- teritorial, alt persoan juridic, n baza urmtoarelor documente:
- copia Acordului oficiului teritorial cu privire la execuia lucrrilor de cadastru
sistematic i ncheierea protocolului de colaborare;
- copia Avizului de conformitate emis de Agenia Naional cu privire la specificaiile
tehnice;
- copia contractului de execuie a lucrrilor de nregistrare sistematic;
- anexa ce conine reprezentarea grafic a limitei unitii administrativ-teritoriale i a
limitelor sectoarelor cadastrale propuse pentru realizarea lucrrilor de nregistrare
sistematic.
(6) Unitatea administrativ-teritorial/ persoana juridic interesat transmite n copie
oficiului teritorial: protocolul de colaborare, avizul de conformitate al specificaiilor
tehnice, specificaiile tehnice mpreun cu anexele acestora i contractul de execuie al
lucrrilor.
(7) Lipsa avizului de conformitate a specificaiilor tehnice, atrage respingerea de ctre
oficiul teritorial a cererii de recepie a lucrrii de nregistrare sistematic.
Art. 282. - (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru se ntocmesc
documentele tehnice ale cadastrului:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor
deintori.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i conin informaii
privitoare la imobilele i deintorii identificai n cadrul lucrrilor de nregistrare
sistematic:
- Planul cadastral conine limitele imobilelor i construciilor, precum i identificatorul
imobilului atribuit n cadrul lucrrii de nregistrare sistematic.
- Registrul cadastral al imobilelor conine informaii privitoare la descrierea imobilelor,
titularii drepturilor reale imobiliare i actele juridice doveditoare, informaii privitoare la

85
sarcinile imobilului i dezmembrmintele dreptului de proprietate, alte notri i meniuni
cu privire la imobil.
- Opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor
deintori, conine informaii privitoare la deintori, identificatorii imobilelor deinute,
adresa imobilelor, suprafaa determinat prin msurtori, alte meniuni.
(3) Coninutul livrrilor, a livrabilelor incluse n fiecare livrare, precum i graficul de
execuie a documentelor tehnice ale cadastrului se stabilesc n specificaiile tehnice ale
lucrrilor de nregistrare sistematic.
(4) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic livrrile pot fi denumite astfel:
a) Livrarea 1: Raport preliminar, care conine informaii privind analiza datelor primite
de la beneficiarul lucrrilor, metodele i graficul de execuie a lucrrilor, alocarea
resurselor materiale i umane etc.;
b) Livrarea 2: Documentele tehnice ale cadastrului spre publicare;
c) Livrarea 3: Documentele tehnice ale cadastrului finale.
6.2. Desfurarea lucrrilor sistematice de cadastru
6.2.1. Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru
Art. 283. - (1) nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic se aduce la cunotin
public prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde identificarea unitii administrativ-teritoriale i
a sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale n care se desfoar lucrrile.
(2) n vederea emiterii ordinului de ncepere a lucrrilor, entitatea interesat comunic
Ageniei Naionale urmtoarele documente:
a) copia procesului verbal de recepie a Raportului preliminar;
b) planul cu reprezentarea grafic a limitei unitii administrativ-teritoriale i a
sectorului/sectoarelor cadastrale care fac obiectul lucrrilor de nregistrare sistematic;
c) referatul privind solicitarea de emitere a ordinului directorului general al Ageniei
Naionale pentru nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic.
(3) Dup publicarea ordinului de ncepere a lucrrilor de nregistrare sistematic, n
titlul crilor funciare aferente UAT- urilor/sectoarelor cadastrale care fac obiectul acestor
lucrri, se va meniona faptul c imobilele nscrise n aceste cri funciare fac obiectul
Programului naional de cadastru i carte funciar.
(4) Agenia Naional va actualiza permanent pe pagina sa de internet, lista UAT- urilor
care fac obiectul lucrrilor de nregistrare sistematic.
Art. 284. - Etapele de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru sunt:
a) organizarea i desfurarea campaniei de informare public la nivel naional i local,
n vederea ntiinrii cetenilor cu privire la nceperea lucrrilor de nregistrare
sistematic;
b) realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului: identificarea limitelor UAT i a
intravilanelor componente, stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea i integrarea
informaiilor preluate de la oficiul teritorial, primrie sau alte instituii i autoriti
publice, ori din alte surse;
c) derularea lucrrilor de specialitate: realizarea interviurilor la teren avnd ca scop
identificarea amplasamentelor imobilelor, realizarea msurtorilor cadastrale,
identificarea deintorilor legali ai imobilelor i colectarea actelor juridice;
d) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilor
nedezbtute, n vederea repartizrii cauzei succesorale notarului public competent;

86
 e) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i
ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului;
f) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre personalul de specialitate desemnat
n acest scop;
g) publicarea i afiarea, n condiiile legii, a documentelor tehnice cadastrale;
h) nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare a documentelor tehnice cadastrale
publicate;
i) modificarea coninutului documentelor tehnice ale cadastrului, n urma soluionrii
cererilor de rectificare i ca urmare a integrrii lucrrilor sporadice nregistrate n
perioada de afiare public;
j) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru, n vederea nscrierii imobilelor n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
k) deschiderea crilor funciare electronice;
l) nchiderea vechilor evidene de cadastru i carte funciar, prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al Ageniei Naionale;
m) comunicarea n condiiile legii, a extrasului de carte funciar pentru informare i a
extrasului din noul plan cadastral;
n) arhivarea documentelor care stau la baza nregistrrii imobilelor n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar;
o) eliberarea de ctre notarul public, n condiiile legii, a certificatului pentru nscrierea
n cartea funciar a posesorilor ca proprietari.
Art. 285. - n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru se utilizeaz reprezentarea
grafic a limitelor unitilor administrativ-teritoriale precum i a limitelor intravilanelor
existente n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 286. - (1) Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz n vederea localizrii
imobilelor pe planul cadastral i pentru gestionarea eficient a informaiilor grafice.
(2) n vederea determinrii sectoarelor cadastrale, executantul lucrrilor sistematice de
cadastru realizeaz urmtoarele operaiuni:
a) stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale;
b) numerotarea sectoarelor cadastrale.
(3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea limitelor
unitii administrativ-teritoriale, a ortofotomozaicului, a planurilor topografice sau
cadastrale scara 1:2000, 1:5000 sau 1:10000, a planului cadastral de ansamblu scara
1:10000 etc.
(4) La stabilirea limitelor ce definesc sectoarele cadastrale se are n vedere faptul c
acestea nu trebuie s intersecteze limitele imobilelor.
(5) Sectorul cadastral este delimitat de elemente liniare stabile n timp (osele, ape,
canale, diguri, ci ferate etc.) precum i de limita UAT- ului.
(6) Numerotarea sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea numerelor naturale
(de la 1 la n), unice la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
Art. 287. - Totalitatea elementelor liniare stabile n timp i care definesc sectoarele
cadastrale din cadrul unitii administrativ-teritoriale se grupeaz ntr-un sector cadastral,
denumit sectorul cadastral "0".
Art. 288. - Executarea lucrrilor de cadastru la teren este n sarcina comisiei
constituite n acest scop. Comisia este format din reprezentani ai executantului
lucrrilor de cadastru i cel puin un reprezentant al unitii administrativ-teritoriale.

87
 6.2.2. Desfurarea lucrrilor preliminare
Art. 289. - (1) Oficiul teritorial pred executantului lucrrilor de cadastru, datele i
informaiile pe care le deine cu privire la imobile i proprietari, n vederea realizrii
lucrrilor sistematice de cadastru.
(11) Agenia Naional pune la dispoziia executantului datele nscrise n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar conform nregistrrii sporadice.
(2) Principalele date ce pot fi predate sunt:
a) limitele unitii administrativ-teritoriale i ale intravilanelor componente deinute de
ctre oficiul teritorial, utilizate n activitatea de recepie a documentaiilor cadastrale i de
nscriere n cartea funciar;
b) ortofotomozaicul corespunztor sectoarelor cadastrale sau unitii administrativ-
teritoriale n funcie de obiectul lucrrilor;
c) planurile cadastrale/topografice;
d) planurile parcelare, avizate de ctre comisia local de fond funciar i recepionate de
ctre oficiul teritorial;
e) PAD - urile active provenite din nregistrarea sporadic;
f) baza de date a titlurilor de proprietate care conine informaii textuale din titlurile de
proprietate emise n baza legilor proprietii i fiierele .pdf extrase din baza de date a
titlurilor de proprietate, copie conform cu originalul din arhiv;
g) baza de date a registrelor de transcripiuni-inscripiuni;
h) copii ale crilor funciare;
i) fiiere .cgxml cu informaii din baza de date a sistemului integrat de cadastru i carte
funciar;
j) date referitoare la reeaua naional geodezic (planimetrie, altimetrie);
k) alte documentaii (hri de carte funciar, sisteme informaionale specifice etc.).
(3) Oficiul teritorial pred executantului datele i informaiile furnizate de ctre
autoritile i instituiile publice centrale i locale, privitoare la imobilele pe care acestea
le dein, n vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru. Conform legii, aceste
autoriti i instituii trebuie s predea oficiului teritorial i copiile certificate ale actelor
juridice necesare nregistrrii imobilelor n cartea funciar.
Art. 290. - (1) Potrivit legii, primarul unitii administrativ-teritoriale, are obligaia s
furnizeze executantului lucrrilor de cadastru, datele i informaiile privitoare la imobile
i deintori, cuprinse n evidenele primriei, precum:
a) registrul agricol, registrul de rol nominal unic, nomenclatura stradal;
b) liste care conin date de identificare ale deintorilor persoane fizice i juridice;
c) alte evidene care conin informaii necesare realizrii lucrrii sistematice de
cadastru: inventarul bunurilor din domeniul public ori privat al statului i al UAT- ului
etc.
(2) Aceste date i informaii sunt puse la dispoziia executantului, prin intermediul
compartimentelor de specialitate din cadrul primriei.
Art. 291. - (1) Predarea datelor se poate face pe etape, conform programului stabilit cu
executantul lucrrii i se realizeaz prin proces verbal de predare-primire sau prin
protocol, dup caz, semnat de ctre reprezentanii prilor implicate.
(2) Furnizarea datelor necesare realizrii lucrrilor sistematice de cadastru se face cu
titlu gratuit.

88
 (3) Executantul lucrrilor are obligaia de a utiliza informaiile i datele primite, doar n
vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
Art. 292. - (1) Anterior demarrii lucrrilor sistematice de cadastru, executantul
realizeaz deplasri la teren, n vederea evalurii complexitii lucrrilor i stabilirii
soluiilor tehnice de realizare a acestora.
(2) Prin aciunile de recunoatere a terenului se urmrete:
a) identificarea formelor de relief;
b) recunoaterea limitelor UAT;
c) recunoaterea punctelor din reeaua geodezic;
d) identificarea zonelor n care sunt necesare ridicri topografice;
e) identificarea zonelor n care este necesar participarea deintorilor pentru a se
efectua identificri i msurtori ale imobilelor la teren;
f) identificarea zonelor care au fcut obiectul legilor proprietii precum i a zonelor
necooperativizate, dac este cazul;
g) identificarea zonelor cu poteniale dificulti: imobile deinute de comuniti etnice
minoritare (romi, sai, slovaci, etc.), imobile aflate n litigiu pe rolul instanelor
judectoreti, etc.
Art. 293. - Pe baza datelor i informaiilor primite, executantul lucrrilor stabilete:
a) soluia tehnic i metodele de execuie a lucrrilor;
b) programul lucrrilor i modul de organizare a acestora, n termeni de resurse
materiale, umane i tehnice.
6.2.3. Desfurarea lucrrilor tehnice de specialitate
Art. 294. - (1) Lucrrile tehnice de specialitate se realizeaz prin lucrri de teren i de
birou i au ca scop obinerea datelor i informaiilor privitoare la imobile i deintori, n
vederea constituirii bazei de date a lucrrilor sistematice de cadastru i ntocmirea
documentaiei tehnice aferente.
(2) n cadrul lucrrilor tehnice de specialitate se determin suprafaa terenurilor i
construciilor, rezultat din msurtori.
(3) abrogat
Art. 295. - (1) abrogat
(2) n cazul imobilelor nemprejmuite:
a) situate n intravilan se nregistreaz suprafaa determinat prin msurtori sau printr-
o metod combinat msurtori i vectorizare;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar se nregistreaz
suprafaa din titlul de proprietate, iar aceste imobile nu fac obiectul procedurii atestrii
posesiei. n acest caz, surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei locale, care poate
opta pentru constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren celor din tarla, n
baza hotrrii comisiei, dup soluionarea eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate se nregistreaz suprafaa determinat prin
msurtori sau printr-o metod combinat, msurtori i vectorizare, indiferent de
amplasament (intravilan sau extravilan).
6.2.3.1. Determinarea limitelor tarlalelor i cvartalelor
Art. 296. - (1) Pentru identificarea amplasamentelor imobilelor, executantul va ine
seama de evidena imobilelor la nivel de tarla i cvartal, utilizat n procesul de restituire
a proprietilor conform legilor funciare. Limitele tarlalelor i cvartalelor se reprezint

89
sub form de poligoane. Fiecare poligon are ca atribut numrul tarlalei sau cvartalului.
Acest numr este unic la nivelul unitii administrativ- teritoriale.
(2) Precizia pentru determinarea limitelor trebuie s fie corespunztoare preciziei
grafice a scrii planului, lund n considerare o eroare grafic de 0,2 mm. Pentru
asigurarea unei precizii uniforme la nivelul ntregului plan cadastral, elementele digitizate
se constrng/verific, prin msurtori topografice efectuate n punctele caracteristice ale
tarlalei/cvartalului. Se verific cel puin 4 puncte caracteristice pentru fiecare
tarla/cvartal.
(3) n situaia n care numrul tarlalei i/sau al parcelei lipsesc, pentru gestionarea
lucrrilor de identificare a imobilelor, executantul poate atribui, cu acordul primriei,
numere de tarla i/sau parcel care s asigure identificarea parcelelor n cadrul tarlalelor,
fr ca aceast operaiune s implice modificarea titlurilor de proprietate.
Art. 297. - (1) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor
de restituire a proprietilor, dac la nivelul unei tarlale se constat, n urma realizrii
msurtorilor, un deficit de suprafa, suprafaa fiecrui imobil din tarla se diminueaz
proporional cu situaia din titlul de proprietate. Proprietarii imobilelor n cauz pot
solicita atribuirea diferenei de suprafa, n condiiile legii.
(2) n cazul n care exist imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, suprafaa acestora nu se va diminua, dac aceasta nu depete suprafaa din
titlul de proprietate.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2), n situaia n care la nivelul unitii
administrativ- teritoriale se constat un deficit de suprafa, suprafaa imobilelor din
extravilanul zonelor foste cooperativizate, nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, se va diminua pn la limita suprafeei din titlul de proprietate.
(4) n cazul imobilelor prevzute la alin. (1), n situaia n care suprafaa rezultat din
msurtori este mai mare dect suprafaa din actul de proprietate, diferena de teren
rmne la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra
terenurilor i asupra acestor imobile se nscrie provizoriu dreptul de proprietate n
favoarea UAT- ului.
6.2.3.2. ntocmirea fielor de date ale imobilelor
Art. 298. - (1) n baza informaiilor disponibile, executantul lucrrii ntocmete fie de
date ale imobilelor necesare realizrii lucrrilor de teren.
(2) Fia de date a imobilului este un document de lucru, care poate fi completat,
modificat i corectat. Aceasta conine informaii despre imobile i deintori, preluate de
la oficiul teritorial, primrie ori din alte surse i se actualizeaz cu informaiile culese n
teren.
(3) n cadrul lucrrilor de identificare la teren se pot crea fie de date noi ale imobilelor.
Modelul fiei de date a imobilului este prezentat n specificaiile tehnice coninute n
documentaiile de atribuire a contractelor pentru lucrri de cadastru, stabilite prin ordin
cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
Art. 299. - (1) Fia de date a imobilului trebuie s conin informaii precum:
a) denumirea unitii administrativ-teritoriale;
b) numrul sectorului cadastral;
c) identificatorul imobilului;
d) datele de identificare ale persoanei care deine imobilul;
e) informaii despre imobil;

90
 f) numele, prenumele i semntura operatorului care a cules datele.
(2) Fiele de date ale imobilelor pentru care au fost identificai posesori vor fi n mod
obligatoriu semnate de ctre posesori i de ctre persoana autorizat a executantului.
6.2.3.3. Determinarea limitelor imobilelor
Art. 300. - (1) Limitele imobilelor se determin prin msurtori topografice ale
punctelor de detaliu sau prin metoda combinat, msurtori topografice ale detaliilor
liniare i vectorizarea planurilor.
(2) Atunci cnd este cazul, delimitarea imobilelor se face n prezena deintorilor de
teren. n cazul n care, dei convocai deintorii nu se prezint, executantul lucrrilor
mpreun cu reprezentantul primriei identific limitele imobilelor, n lipsa acestora.
(3) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai altor persoane juridice care
dein terenuri n proprietate ori n administrare, sau cu alt titlu, au obligaia de a participa
la identificarea i msurarea imobilelor n cauz. n cazul neprezentrii acestora,
identificarea imobilelor se face conform prevederilor de la alin. (2) teza 2.
Art. 301. - abrogat
Art. 302. - abrogat
Art. 303. - (1) Metodele de determinare a limitelor imobilelor se stabilesc n funcie
de amplasamentul terenului.
(2) Pentru imobilele situate n intravilan, limitele imobilelor mprejmuite se pot
determina:
a) prin msurtori topografice ale tuturor punctelor de detaliu;
b) prin metoda combinat msurtori topografice ale detaliilor liniare i vectorizarea
planurilor, n zonele n care exist planuri cadastrale, topografice sau ortofotoplan la scara
1:2000 (sau scri mai mari);
(3) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este realizat n
format vector:
a) realizat n sistemul naional de referin, limitele imobilelor se preiau i se integreaz
n planul cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i din teren;
b) realizat n sistem de coordonate local sau alte sisteme de coordonate se realizeaz o
poziionare a planului parcelar n sistemul naional de referin. n cazul n care, n urma
poziionrii se constat c planul parcelar reflect situaia din acte i teren, limitele
imobilelor se integreaz n planul cadastral.
(4) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este realizat n
format raster, acesta se georefereniaz, iar limitele imobilelor se determin prin
vectorizarea planului i se integreaz n planul cadastral, n cazul n care reflect situaia
din acte i teren.
(5) Limitele imobilelor nemprejmuite se stabilesc prin msurtori, n prezena
deintorilor i pe baza planurilor existente.
Art. 304. - (1) n cazul construciilor, punctele caracteristice se determin prin
msurtori topografice expeditive.
(2) Executantul trebuie s reprezinte pe plan toate construciile permanente existente n
teren, indiferent de existena ori lipsa actelor de proprietate privitoare la acestea i
indiferent de situaia nscris n crile funciare.
(3) Se reprezint numai construciile permanente cu suprafaa mai mare de 1 mp,
clasificate dup destinaiile stabilite n conformitate cu prevederile legale.

91
 (4) n cazul construciilor de tip condominiu, executantul trebuie s realizeze releveele
unitilor individuale componente. Modul de ntocmire al releveului este stabilit n
specificaiile tehnice.
Art. 305. - (1) Limitele imobilelor nregistrate anterior n evidenele de cadastru ale
oficiilor teritoriale se preiau n planul cadastral. n cazul n care se constat diferene ntre
datele nregistrate i situaia existent la teren, reprezentarea grafic a imobilelor
nregistrate anterior n planul cadastral sau topografic se modific conform situaiei
identificate ca urmare a msurtorilor efectuate.
(2) Prin modificarea reprezentrii grafice a imobilelor se nelege orice modificare a
geometriei, amplasamentului i a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar.
Art. 306. - (1) Destinaiile i categoriile de folosin ale parcelelor se stabilesc n
conformitate cu realitatea din teren.
(2) n situaia n care anumite categorii de folosin identificate n teren nu corespund
cu cele din actele de proprietate, iar schimbarea acestora implic obinerea unor avize,
prevzute de reglementrile speciale n materie, pentru nregistrarea categoriei de
folosin actuale, se vor prezenta aceste avize. n lipsa avizelor necesare n documentele
tehnice cadastrale se nscrie categoria de folosin din acte.
(3) Categoria de folosin a terenului este un atribut al parcelei i se individualizeaz
printr-un cod. Pentru evidenierea parcelelor se folosesc codurile categoriilor de folosin
prevzute n regulamentele n vigoare.
(4) Parcelele care compun imobilul se reprezint numai dac au categoria de folosin
n suprafa mai mare de 50 de mp n intravilan i mai mare de 300 de mp n extravilan.
Parcelele avnd suprafee mai mici dect cele menionate se includ n parcelele adiacente
ale aceluiai proprietar.
Art. 307. - (1) Detaliile liniare cum ar fi drumuri, strzi, ci ferate, diguri, ape, etc.
constituie imobile i se nregistreaz ca atare. Limea drumurilor i a strzilor se
stabilete ntre limitele imobilelor adiacente.
(2) Detaliile liniare primesc un singur identificator pe toat lungimea lor, cu excepia
subtraversrilor, iar dac sunt intersectate cu alte detalii liniare se respect ierarhia
prevzut la art. 52, alin. (4) din prezentul regulament.
6.2.3.4. Colectarea actelor de proprietate i identificarea deintorilor
Art. 308. - abrogat
Art. 309. - (1) Executantul colecteaz copiile legalizate ale actelor juridice care atest
dreptul de proprietate sau alte drepturi reale, care conin modificri ale configuraiei
imobilelor, sau atest alte acte, fapte ori raporturi juridice privitoare la imobile, precum i
copii ale actelor de identitate i ale actelor de stare civil.
(2) Copiile legalizate ale documentelor se preiau numai dac acestea nu exist n arhiva
oficiului teritorial sau a primriei. La cererea executantului oficiul teritorial realizeaz
copii certificate pentru conformitate ale titlurilor de proprietate emise n baza legilor
proprietii.
(21) n vederea nregistrrii proprietarilor, posesorilor, altor deintori legali n
documentele tehnice ale cadastrului, executantul are obligaia de a colecta codul numeric
personal n cazul deintorilor persoane fizice, respectiv codul unic de nregistrare n
cazul deintorilor persoane juridice.
(22) n situaia n care executantul nu poate s obin aceste informaii sau nu poate
asocia un cod numeric personal/cod unic de nregistrare din listele furnizate de primrie,

92
recepia documentelor tehnice ale cadastrului se va putea efectua n absena acestor
elemente de identificare.
(3) n cazul posesorilor identificai la teren, executantul lucrrilor colecteaz copia
actelor de identitate i copia nscrisului care atest faptul posesiei, atunci cnd acesta
exist. Adeverina prevzut la art. 13 alin. (1) litera b) din Legea nr. 7/1996 republicat
poate fi nlocuit prin contrasemnarea documentelor tehnice de ctre primar, n condiiile
art. 12 alin. (14) din lege.
(4) Dispoziiile privitoare la nscrierea posesiei de fapt sunt aplicabile:
a) imobilelor situate n intravilan, care au fcut obiectul legilor de restituire a
proprietilor funciare;
b) imobilelor situate n intravilanul i extravilanul zonelor necooperativizate;
c) imobilelor din regiunile supuse prevederilor Decretului-lege nr. 115/1938 pentru
unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, n situaia n care proprietarii nu sunt
identificai cu ocazia realizrii interviurilor pe teren, ns sunt identificai posesori.
Art. 310. - (1) Dac s-au efectuat transmisiuni succesive ale unui imobil nenscris n
cartea funciar, n vederea nregistrrii n documentele tehnice este suficient prezentarea
ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobil.
(2) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar cu privire la care se constat
transmisiuni de drepturi nenscrise, n fia de date se menioneaz proprietarul nscris n
cartea funciar, iar n baza actelor doveditoare poziia acestuia se radiaz i n fia de
date, respectiv n registrul cadastral al imobilelor, se nscrie ultimul proprietar.
(3) Construciile identificate n teren se nscriu n documentele tehnice i n cartea
funciar n baza actelor de proprietate. n lipsa actelor doveditoare, nscrierea se
realizeaz n baza documentelor tehnice contrasemnate conform legii de ctre primar sau
n baza adeverinei eliberate de ctre acesta, prin care atest nsuirea informaiilor
tehnice i juridice cuprinse n documentele tehnice cadastrale.
(4) n lipsa nsuirii documentelor tehnice de ctre primar, prin contrasemnare ori
adeverin, nscrierea construciilor se realizeaz n baza documentelor tehnice ale
cadastrului publicate i necontestate, ori, n cazul n care acestea au fost contestate,
cererile de rectificare formulate cu privire la construcii au fost respinse.
Art. 311. - n regiunile de carte funciar n care au fost aplicate prevederile
Decretului-lege nr. 115/1938, pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare,
n cazul n care proprietarii nscrii n crile funciare nu sunt identificai cu ocazia
realizrii interviurilor la teren, dar exist posesori, n fiele de date ale imobilelor i n
documentele tehnice se nscriu posesorii.
(2) n aplicarea prevederilor alin. (1) n crile funciare deschise din oficiu, se vor
prelua proprietarii din vechile cri funciare, conform nscrierilor din aceste cri i se va
nota posesia de fapt n favoarea posesorilor publicai i necontestai ori cu privire la care
contestaiile au fost respinse.
(3) n situaia n care configuraia imobilelor stabilite conform identificrii n teren i a
msurtorilor efectuate, nu corespunde cu situaia tehnic a imobilelor din vechile cri
funciare, nefiind astfel posibil preluarea proprietarilor din aceste cri, n noile cri
funciare se vor nscrie doar posesorii.
Art. 312. - Pentru imobilele ai cror proprietari, posesori sau ali deintori legali nu
au fost identificai, dreptul de proprietate se nscrie provizoriu n favoarea unitii
administrativ-teritoriale.

93
 (2) Dreptul de proprietate asupra acestor imobile va putea fi intabulat ulterior, la cererea
titularului dreptului de proprietate asupra imobilului, n baza unei documentaii tehnice
care va conine:
a) actul care atest dreptul de proprietate;
b) un plan de identificare a imobilului n planul cadastral nsoit de un memoriu tehnic
prin care se certific faptul c n urma identificrii efectuate, imobilul din actul de
proprietate corespunde cu cel din plan;
c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele fiscale sau,
dup caz, n registrul agricol, eliberat de primria de la locul siturii imobilului.
Art. 313. - (1) n cazul imobilelor situate n intravilan indiferent dac au fcut sau nu
obiectul legilor fondului funciar, precum i n situaia imobilelor din extravilan, care nu
au fcut obiectul legilor fondului funciar, la nscrierea suprafeei n documentele tehnice,
se va proceda dup cum urmeaz:
a) dac imobilul este mprejmuit, se nscrie suprafaa din msurtori, indiferent de
suprafaa din actul de proprietate;
b) dac imobilul este nemprejmuit, se nregistreaz suprafaa deinut cnd aceasta este
egal sau mai mic dect suprafaa din actul de proprietate; cnd suprafaa deinut este
mai mare dect suprafaa din actul de proprietate, se nregistreaz suprafaa din actul de
proprietate, iar, dup caz, pentru suprafaa deinut n plus se vor aplica prevederile
referitoare la notarea posesiei, deschizndu- se o singur carte funciar.
(2) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor fondului
funciar, dac suprafaa din msurtori este mai mare dect suprafaa din actul de
proprietate, diferena de teren rmne la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea
dreptului de proprietate asupra terenurilor, caz n care se nscrie provizoriu dreptul de
proprietate n favoarea unitii administrativ-teritoriale.
Art. 314. - (1) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor
administrativ- teritoriale, n lipsa actelor de proprietate, dovada drepturilor de proprietate
se face cu extrasele de pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern
n condiiile legii, certificate pentru conformitate.
(2) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale, n lipsa
actelor de proprietate ori a extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate
nscrie provizoriu dreptul de proprietate n favoarea unitilor administrativ-teritoriale n
cauz, n baza hotrrii emise n condiiile legii de consiliile judeene, de Consiliul
general al Municipiului Bucureti ori de consiliile locale.
(3) Imobilele aparinnd domeniului privat al statului i al unitilor administrativ-
teritoriale, se nscriu n baza actelor juridice de dobndire a acestor imobile.
Art. 315. - n cazul imobilelor ai cror proprietari sunt identificai dar se constat c
acetia sunt decedai, executantul completeaz fia de date a imobilului pe numele
defunctului i se menioneaz faptul c proprietarul este decedat. Meniunea faptului c
proprietarul este decedat se efectueaz i n documentele tehnice cadastrale.
Art. 316. - abrogat
6.2.4. ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului
Art. 317. - (1) Documentele tehnice cadastrale se obin prin prelucrarea datelor
existente n baza de date constituit n urma finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru.

94
 (2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i evideniaz situaia
cadastral i juridic de fapt, constatat de ctre comisia care a desfurat lucrrile
sistematice de cadastru.
(3) Documentele tehnice constituie temeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor n
sistemul integrat de cadastru i n cartea funciar.
(4) Situaia imobilelor reflectat n documentele tehnice ale cadastrului se prezum a fi
n concordan cu situaia tehnic i juridic real, pn la proba contrar.
Art. 318. - (1) Conform Legii, primarul contrasemneaz documentele tehnice, anterior
predrii acestora la oficiul teritorial, n termen de 30 de zile de la nregistrarea solicitrii.
(2) Contrasemnarea documentelor tehnice poate fi realizat i de ctre o persoan
desemnat de ctre primar n acest scop.
(3) Contrasemnarea documentelor tehnice, poate fi nlocuit prin eliberarea unei
adeverine prin care primarul atest nsuirea informaiilor nscrise n documentele
tehnice.
(4) Contrasemnarea documentelor tehnice, ori adeverina nlocuiesc orice certificate
confirmative precum: certificatul de atestare fiscal, certificatul de atestare a situaiei
juridice i tehnice a construciilor, adeverina prevzut la art. 13 alin. (1) lit. b) din Legea
nr. 7/1996, republicat.
Art. 319. - (1) Pentru fiecare imobil, executantul lucrrii ntocmete un dosar care s
conin urmtoarele documente, n format analogic (pe suport de hrtie):
a) fia de date a imobilului;
b) copia actului de identitate/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de
Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare;
c) copia legalizat a actului de proprietate. Prin excepie, actele de proprietate emise de
primrie i cele existente n arhiva oficiului teritorial se vor depune n copie certificat
pentru conformitate;
d) abrogat
e) releveele unitilor individuale din construciile condominiu, dac este cazul;
f) copii ale actelor de stare civil, dup caz;
g) alte nscrisuri (adeverine, certificate, etc.).
Numrul dosarului este acelai cu identificatorul (ID) imobilului pentru care este
ntocmit.
(2) Documentele menionate se scaneaz sub forma unui fiier .pdf multipagin.
Fiecrui imobil i se asociaz astfel un fiier denumit ID.pdf, unde ID reprezint
identificatorul imobilului atribuit de executant n cadrul lucrrii sistematice de cadastru.
(3) n cazul unitii individuale (UI), denumirea fiierelor .pdf asociate este de forma:
ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID - identificator imobil,
Cn - litera "C" urmat de numrul de ordine al construciei condominiu,
Um - litera "U" urmat de numrul de ordine al UI din cadrul construciei condominiu.
(4) Releveele executate pentru unitile individuale din construciile condominiu se
stocheaz n fiiere .jpg cu denumirea ID-Cn-Um-Rp.jpg, unde ID, Cn, Um au
semnificaia de alin. (3), iar Rp reprezint litera "R" urmat de numrul de ordine al
imaginilor.
6.2.5. Coninutul documentaiei tehnice a cadastrului sistematic

95
 Art. 320. - (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru, se ntocmete
documentaia tehnic a cadastrului care va cuprinde urmtoarele:
a) memoriul tehnic cu descrierea lucrrilor executate;
b) fiierele .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) corespunztoare imobilelor identificate;
c) dosarele coninnd actele juridice ale imobilelor i releveele unitilor individuale din
construciile condominiu, dac este cazul;
d) planurile parcelare;
e) raportul de control intern al calitii;
f) raportul de monitorizare a campaniei de informare public, dac este cazul;
g) documentele tehnice ale cadastrului: planul cadastral, registrul cadastral al
imobilelor, opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i
al altor deintori.
(2) Numrul exemplarelor i formatul n care aceste documente se ntocmesc se
stabilesc n specificaiile tehnice.
(3) n cazul n care actul de proprietate se refer la mai multe imobile, exemplarul
original/copia legalizat/copia certificat se ataeaz la dosarul primului imobil, iar
celelalte dosare vor conine copii ale actelor, cu trimitere la ID- ul imobilului n dosarul
cruia se afl originalul.
6.3. Verificarea documentaiei tehnice a cadastrului
Art. 321. - (1) Recepia documentaiei tehnice ntocmit ca urmare a finalizrii
lucrrilor sistematice de cadastru este n sarcina personalului de specialitate desemnat n
acest scop la nivelul oficiului teritorial n circumscripia cruia se afl unitatea
administrativ-teritorial i are ca scop verificarea respectrii cerinelor din specificaiile
tehnice precum i a reglementrilor legale din domeniul cadastrului i a publicitii
imobiliare.
(2) Personalul care va avea atribuii de verificare i recepie a lucrrilor de nregistrare
sistematic va include specialiti precum: consilieri cadastru, registratori de carte
funciar, asisteni registratori, specialiti GIS/IT.
(3) Recepia lucrrilor de cadastru se realizeaz prin parcurgerea mai multor etape i
cuprinde verificarea cantitativ i calitativ a livrabilelor care fac obiectul predrilor:
a) verificarea cantitativ are ca obiect stabilirea modului de respectare a cerinelor
stabilite n specificaiile tehnice cu privire la numrul i formatul livrabilelor, livrabilele
sunt complete, livrabilele corespund cerinelor de coninut stabilite.
b) verificarea calitativ are ca scop:
- stabilirea modului de respectare a regulilor privind structura/consistena fiierelor
.cgxml care conin datele imobilelor identificate, precum i respectarea regulilor de
topologie, avnd n vedere faptul c n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru nu sunt
permise goluri ori suprapuneri ale imobilelor;
- stabilirea corectitudinii datelor nscrise n fiierele .cgxml i n celelalte livrabile.
(4) Cerinele privitoare la livrabilele incluse n fiecare livrare, graficul de execuie i
livrare a lucrrii sunt stabilite n specificaiile tehnice coninute n documentaiile de
atribuire a contractelor de lucrri de cadastru.
Art. 322. - (1) Verificarea aspectelor tehnice este n sarcina specialistului de cadastru
din cadrul oficiului teritorial. Acesta realizeaz verificri n teren pentru stabilirea
modului n care au fost realizate msurtorile i stabilite limitele imobilelor i verific
modul de reprezentare a imobilelor n documentele tehnice i n fiierele .cgxml aferente.

96
 (2) Verificarea actelor juridice este n sarcina registratorului/asistentului registrator.
Registratorul/asistentul registrator are ca atribuii:
a) verificarea actelor juridice depuse;
b) determinarea dreptului de proprietate, coproprietate, de proprietate pe etaje ori
apartamente, restrngerile privitoare la proprietate ori la capacitatea de a dispune,
sarcinile reale ce greveaz imobilul, precum i orice fapt sau raport juridic cu privire la
imobil, rezultnd din actele juridice depuse;
c) verificarea modului n care nscrierile active din crile funciare deschise conform
nregistrrii sporadice, au fost preluate n lucrarea de cadastru, n scopul protejrii
drepturilor reale imobiliare nregistrate nainte de nceperea nregistrrii sistematice.
(3) Lista imobilelor verificate se ataeaz procesului verbal de recepie a documentaiei
tehnice a cadastrului sistematic.
Art. 323. - Recepia documentaiei tehnice se poate realiza i pe sectoare cadastrale,
nainte de finalizarea lucrrilor la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
6.4. Publicarea documentelor tehnice
Art. 324. - (1) Publicarea documentelor tehnice se face la sediul primriei unitii
administrativ-teritoriale n cauz, ori n alt loc stabilit de primar, iar perioada afirii este
de 60 de zile.
(2) Oficiul teritorial stabilete data publicrii documentelor tehnice, pe care o comunic
n scris Ageniei Naionale, executantului i primriei. Cu cel puin 5 zile nainte de
afiare, oficiul teritorial public un anun prealabil privind afiarea documentelor tehnice
ale cadastrului, ntr-un ziar de larg circulaie, ntr-un ziar local, la sediul consiliului
local, pe pagina de internet a administraiei publice locale, precum i pe pagina de
internet a Ageniei Naionale.
(3) nceperea i ncheierea perioadei de afiare a documentelor tehnice sunt consemnate
n procese verbale semnate de ctre reprezentantul oficiului teritorial i de primar, iar
procesele verbale vor fi afiate la sediul primriei.
(4) Publicarea i afiarea documentelor tehnice se realizeaz i pe pagina de internet
creat de ctre Agenia Naional n acest scop, precum i pe pagina de internet a
autoritii administraiei publice locale.
Art. 325. - (1) Potrivit legii, n termen de 60 de zile de la afiare, titularii sarcinilor
nscrise n registrele de transcripiuni i inscripiuni solicit rennoirea nscrierii acestora,
sub sanciunea radierii din oficiu a acestora, ca urmare a nchiderii registrelor.
(2) Prin sarcini se neleg: ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile,
comandamentele, alte sarcini, nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.
Art. 326. - (1) Cererea de rectificare a informaiilor din documentele tehnice publicate
se poate face n termen de 60 de zile de la afiare i trebuie nsoit de documentele
doveditoare. Cererea de rectificare poate fi depus i electronic pe pagina de internet a
Ageniei Naionale creat n acest scop.
(2) Cererea de rectificare poate avea ca obiect i contestarea calitii de posesor a
deintorului nregistrat n documentele tehnice.
(3) O cerere de rectificare poate avea ca obiect un singur imobil. n cazul n care
soluionarea unei cereri de rectificare implic modificri i ale altor imobile, datele
asociate acestor imobile vor fi de asemenea actualizate ori corectate. Rectificarea
imobilelor afectate se va dispune prin procesul verbal de soluionare a cererii de
rectificare iniiale.

97
 Art. 327. - (1) Primirea, nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare se
realizeaz de ctre personalul de specialitate din cadrul oficiului teritorial numit prin
decizie a directorului oficiului teritorial. Acest personal este sprijinit n activitate de ctre
un reprezentant al executantului lucrrilor i unul din partea primriei.
(2) Atribuiile personalului numit pentru soluionarea cererilor de rectificare sunt
urmtoarele, dar fr a se limita la acestea:
a) acordarea lmuririlor necesare contestatarilor;
b) nregistrarea cererilor de rectificare;
c) marcarea n documentele tehnice cadastrale a imobilelor contestate;
d) analiza documentelor depuse de contestatari;
e) verificarea n teren a imobilelor contestate dac se consider c este necesar;
f) ntocmirea proceselor verbale de soluionare a cererilor de rectificare.
Art. 328. - (1) nregistrarea cererilor de rectificare se va face ntr-un registru ntocmit
n acest scop. Formularea cererilor de rectificare se va putea face i electronic.
(2) Registrul cererilor de rectificare cuprinde rubricile: data depunerii cererii, numele i
prenumele contestatarului, adresa acestuia, identificatorul imobilului contestat din
documentele tehnice publicate, obiectul cererii, numele posesorului contestat dup caz,
soluia dat n rezolvarea cererii, alte meniuni.
(3) Separat de registrul cererilor de rectificare se va ine un registru care conine numele
persoanelor care s-au prezentat pentru verificarea informaiilor nregistrate n
documentele tehnice publicate cu privire la imobilele pe care acestea le dein.
Art. 329. - (1) Soluionarea cererilor de rectificare se realizeaz prin proces verbal, n
termen de 60 de zile de la terminarea perioadei de afiare, de ctre personalul din cadrul
oficiului teritorial desemnat n acest scop.
(2) Procesul verbal se comunic contestatarului n condiiile Codului de procedur
civil. n situaia n care cererea de rectificare a afectat i alte imobile dect imobilul
contestat, prin procesul verbal se va dispune modificarea corespunztoare a acestor
imobile, iar procesul verbal va fi comunicat tuturor prilor interesate.
(3) mpotriva procesului verbal se poate formula plngere la judectoria competent, n
termen de 15 zile de la comunicare.
(4) Cererile de rectificare i actele doveditoare, precum i procesul verbal de
soluionare a cererilor, se scaneaz i se predau executantului n format digital, n vederea
actualizrii documentelor tehnice i a fiierelor .cgxml.
6.5. Actualizarea documentelor tehnice
Art. 330. - (1) Actualizarea documentelor tehnice, a fiierelor .cgxml, .pdf, .jpg (dac
este cazul) se realizeaz de ctre executantul lucrrilor n termenul stabilit n contract.
Prestatorul integreaz n documentele tehnice ale cadastrului finale, nregistrrile din
crile funciare efectuate n cadrul nregistrrii sporadice, n perioada publicrii
documentelor tehnice.
(2) n cazul fiierelor .pdf asociate imobilelor, actualizarea se realizeaz prin adugarea
la coninutul iniial a documentelor transmise de ctre comisia de soluionare a cererilor
de rectificare n urma soluionrii cererilor: procesul verbal de soluionare a cererii de
rectificare, cererea de rectificare ori contestaia privind calitatea de posesor, documentele
doveditoare. De asemenea, executantul integreaz n documentele tehnice finale
nregistrrile efectuate n crile funciare n cadrul nregistrrii sporadice, n perioada
publicrii i n cea de soluionare a cererilor de rectificare/contestaiilor.

98
 (3) Cererile de rectificare, contestaiile i procesele verbale de soluionare a cererilor i
registrul cererilor de rectificare se arhiveaz mpreun cu documentele tehnice ale
cadastrului.
6.6. Procedura nscrierii posesorului ca proprietar necontestat
Art. 331. - (1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat se poate
nscrie n cartea funciar ca proprietar, pe baza procedurii certificrii de fapte ndeplinite
de notarul public.
(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza posesiei
exercitate sub nume de proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul public, prin
eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar, n
baza cruia se intabuleaz dreptul de proprietate.
(3) Eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar se poate solicita de ctre posesorii nscrii n cartea funciar, la mplinirea unui
termen de 90 de zile de la data deschiderii din oficiu a crilor funciare.
(4) Procedura de eliberare a certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a
posesorului ca proprietar este aplicabil imobilelor situate n intravilan, cu privire la care
nu s-a contestat calitatea de posesor i, ulterior deschiderii crii funciare nu a fost notat
o aciune civil n contestarea acestei caliti.
Art. 332. - (1) abrogat
(2) Dispoziiile referitoare la eliberarea certificatului nu se aplic imobilelor
nemprejmuite situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar,
imobilelor aflate n domeniul public sau privat al statului sau al unitii administrativ-
teritoriale, imobilelor scoase din circuitul juridic i imobilelor care fac obiectul unui
litigiu aflat pe rolul instanelor de judecat.
Art. 333. - (1) Documentele care stau la baza eliberrii certificatului pentru nscrierea
n cartea funciar a posesorului ca proprietar de ctre notarul public sunt cele prevzute la
art. 13 alin. (8) din lege, respectiv:
a) extras de carte funciar pentru informare;
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care
acesta declar c:
(i) posed imobilul sub nume de proprietar;
(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul
matrimonial;
(iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;
(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe
(vi) cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
(vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul
n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de
existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd
acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i de stare civil.

99
 (2) Procedura prin care se constat c posesorul este considerat proprietar se stabilete
prin protocol ncheiat ntre ANCPI i Uniunea Naional a Notarilor Publici din
Romnia.
Art. 334. - Dup recepia documentelor tehnice ale cadastrului finale, oficiul teritorial
ntocmete lista proprietarilor care sunt nscrii n cartea funciar cu meniunea decedat i
sesizeaz camera notarilor publici, n vederea repartizrii cauzei succesorale notarului
public competent.
Art. 335. - abrogat
6.7. nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar
Art. 336. - (1) nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar
se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare sector cadastral,
soluionarea cererilor de rectificare i respectiv dup nchiderea procedurii de verificare i
emitere a procesului verbal de recepie a documentelor finale ale cadastrului.
(2) nscrierea se face n baza documentelor tehnice ale cadastrului finale.
(3) Posesorii publicai i necontestai ori cu privire la care cererile de rectificare au fost
respinse se noteaz n cartea funciar. n cazul n care posesorii nu au solicitat eliberarea
certificatului de nscriere a posesorului ca proprietar, ori solicitarea a fost respins,
dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, n condiiile prevzute de art. 13 alin.
(7) din Legea nr. 7/1996 republicat.
Art. 337. - (1) Pentru fiecare imobil se deschide o carte funciar nou, n format
electronic.
(2) n crile funciare sunt preluate informaiile din registrul cadastral al imobilelor
actualizat cu informaiile obinute n urma soluionrii cererilor de rectificare, precum i
informaiile din crile funciare deschise n perioada desfurrii lucrrilor sistematice, n
cadrul nregistrrii sporadice.
Art. 338. - Cererea de nscriere n cartea funciar electronic se ntocmete de oficiul
teritorial. n Registrul General de Intrare (RGI), se atribuie cte un numr de nregistrare
fiecrei cereri avnd ca obiect prima nregistrare a imobilului n cadastru i n cartea
funciar.
Art. 339. - nscrierea n cartea funciar se dispune n baza:
a) registrului cadastral al imobilelor;
b) planului cadastral recepionat;
c) actelor juridice colectate n cadrul lucrrii de nregistrare sistematic.
Art. 340. - (1) Documentele care se emit n urma deschiderii crilor funciare sunt:
a) extrasul de carte funciar pentru informare;
b) extrasul de plan cadastral.
(2) Extrasele de carte funciar pentru informare sunt emise fr a fi semnate de oficiul
teritorial, acestea fiind generate automat de sistemul informatic.
(3) Extrasele de carte funciar pentru informare i extrasele de plan cadastral n format
analog se comunic persoanelor interesate prin intermediul unitii administrativ-
teritoriale. Extrasele pot fi obinute i prin accesarea serviciului destinat acestei operaiuni
pe pagina de internet special creat de Agenia Naional.
Art. 341. - (1) nscrierea n cartea funciar deschis ca urmare a finalizrii lucrrilor
sistematice de cadastru reprezint prima nregistrare a imobilului n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar.
(2) nscrierea n cartea funciar cuprinde:

100
 a) ziua, luna, anul i numrul de nregistrare sub care se face nscrierea;
b) poziia din registrul cadastral al imobilelor sub care este nscris imobilul;
c) nscrisurile menionate n registrul cadastral care fac dovada drepturilor supuse
nscrierii;
d) artarea dreptului i a modalitilor lui sau a faptului juridic ce se nscrie;
e) titularul dreptului sau al faptului juridic nscris;
f) cota de proprietate;
g) preul, n situaia n care este menionat n act.
Art. 342. - abrogat
Art. 343. - abrogat
Art. 344. - (1) nscrierile n crile funciare deschise ca urmare a finalizrii lucrrilor
de nregistrare sistematic, se pot modifica din oficiu n baza unui referat, de ctre oficiul
de cadastru i publicitate imobiliar, dac nu sunt afectate drepturile prilor.
(2) Referatul va fi ntocmit de ctre personalul din cadrul serviciului cadastru ori
serviciului publicitate imobiliar, n funcie de obiectul modificrii i va fi aprobat de
ctre inginerul ef sau registratorul ef.
(3) n cazul n care modificarea nscrierilor dintr-o carte funciar implic modificarea
nscrierilor din alte cri funciare, ncheierea de carte funciar emis va conine dispoziii
de modificare i a acestor cri funciare i va fi comunicat tuturor prilor interesate.
6.8. nchiderea vechilor evidene i arhivarea documentelor
Art. 345. - (1) Potrivit Legii, de la data deschiderii crilor funciare electronice,
registrele de transcripiuni-inscripiuni, vechile cri funciare, planurile i orice alte
evidene de cadastru i publicitate imobiliar, se nlocuiesc, pentru sectoarele cadastrale
ce au fcut obiectul lucrrilor sistematice de cadastru, cu noile cri funciare i cu noul
plan cadastral. Vechile evidene se pstreaz n arhiva oficiului teritorial i pot fi
consultate pentru istoric.
(2) Dup deschiderea crilor funciare, oficiul teritorial va solicita Ageniei Naionale
prin referat, nchiderea evidenelor vechi de cadastru i carte funciar.
(21) Referatul de nchidere a evidenelor va fi nsoit de copia procesului verbal de
recepie a documentelor tehnice ale cadastrului finale.
(3) nchiderea evidenelor se realizeaz prin ordin al directorului general al ANCPI,
care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(4) Planul cadastral rezultat n urma lucrrilor de cadastru sistematic reprezint unicul
suport grafic valabil pentru efectuarea nscrierilor n cartea funciar.
(5) Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate emise n
baza legii fondului funciar sau n alte acte de proprietate, planuri i alte evidene
cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare deschiderii noilor evidene de cadastru i
publicitate imobiliar, i pierd valabilitatea.
(6) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu se
mai nscriu n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea se radiaz la cererea
proprietarului imobilului, a oricrei persoane interesate sau din oficiu.
Art. 346. - Oficiul teritorial transmite unitii administrativ-teritoriale un exemplar al
documentelor tehnice ale cadastrului.

101
 CAPITOLUL VII
DISPOZIII CU PRIVIRE LA REALIZAREA I VERIFICAREA MSURTORILOR
GNSS STATICE I CINEMATICE

7.1. Realizarea msurtorilor GNSS statice

Art. 347. - (1) n cazul realizrii prin tehnologie GNSS a reelelor geodezice de
ndesire se utilizeaz metoda static de msurare.
(2) Coordonatele punctelor reelelor geodezice de ndesire i de ridicare se obin prin
determinri relative la reeaua geodezic naional spaial format din staii GNSS
permanente (Clas A) i borne de ndesire (Clas B sau Clas C).
(3) Punctele reelelor geodezice de ridicare se determin prin metoda static sau rapid -
static. Reeaua geodezic de ridicare trebuie s fie sprijinit pe minim dou puncte din
reeaua geodezic naional spaial de clas A, B sau C, ntr-una dintre urmtoarele
variante: dou staii GNSS permanente, dou borne de clas B sau C sau o born i o
staie GNSS permanent.
Art. 348. - n cazul determinrilor GNSS statice se ataeaz documentaiei
urmtoarele elemente n format digital:
- schia reelei geodezice;
- fiierele n format RINEX rezultate n urma msurtorilor efectuate, incluznd:
denumirea punctului, nlimea corect i tipul de anten GNSS i intervalul de
nregistrare;
- rapoarte ale prelucrrii vectorilor determinai, incluznd coordonatele relative i
indicatorii de precizie pe componente, n format digital;
- coordonatele geodezice elipsoidale (B, L i hE) ale punctelor reelei, n sistemul
ETRS89.
7.2. Realizarea msurtorilor GNSS cinematice
Art. 349. - (1) n cazul determinrii coordonatelor punctelor de detaliu cu ajutorul
tehnologiei GNSS, se utilizeaz una dintre urmtoarele metode de msurare: rapid-static
sau cinematic.
(2) n cazul realizrii lucrrilor de specialitate pe suprafee care depesc dou hectare,
mpreun cu punctele de detaliu se determin minimum dou puncte de ridicare. Aceste
puncte sunt utilizate i pentru autoverificare astfel: se execut redeterminarea lor i n
mod cinematic i se compar valorile coordonatelor obinute prin metoda static i prin
cea cinematic, urmrindu-se ca diferenele s se ncadreze n toleranele impuse.
(3) n cazul determinrilor cinematice n mod RTK prin utilizarea de corecii
difereniale provenind de la serviciul specializat ROMPOS sau de la o staie de referin
proprie, se ataeaz documentaiei urmtoarele elemente, n format digital:
- fiierul de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea determinrilor
- fiiere text (ASCII) sau n format .pdf care conin informaii legate de: numele
proiectului, numele/identificatorul punctului determinat, data i ora la care a fost
determinat punctul respectiv, varianta de determinare RTK, tipul de soluie pentru
coordonatele determinate (care poate fi fixed sau float), coordonatele n sistemul ETRS89
(B, L i hE) i/sau n sistemul naional de referin, nsoite de valorile preciziilor aferente
pentru punctele de detaliu determinate.

102
 Art. 350. - n cazul ridicrilor topografice pentru suprafee care nu depesc dou
hectare, dup finalizarea ridicrii topografice, se redetermin coordonatele a dou puncte
caracteristice de pe conturul proprietii, prin reiniializarea receptorului GNSS.
7.3. Verificarea msurtorilor GNSS
Art. 351. - Msurtorile GNSS efectuate de persoanele fizice sau juridice autorizate se
verific la teren i la birou de ctre specialitii oficiilor teritoriale sau ai Ageniei
Naionale.
Art. 352. - (1) n cadrul verificrii la teren a determinrilor GNSS statice, se
analizeaz:
- modul de materializare i amplasare a punctelor reelei geodezice de ndesire i / sau
ridicare;
- modul de ntocmire a descrierilor topografice.
(2) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune parcurgerea
urmtoarelor etape:
- se reprelucreaz reeaua, efectund constrngerea acesteia pe minimum dou staii
permanente pentru a obine coordonatele punctelor noi n sistem ETRS89;
- valorile preciziilor coordonatelor punctelor rezultate n urma compensrii reelei
constrnse, trebuie s se ncadreze n limitele impuse de specificul lucrrii;
- coordonatele astfel obinute se transform din sistemul ETRS89 n Stereo 1970
utiliznd ultima versiune a aplicaiei TransDat, disponibil pe site-ul Ageniei Naionale,
www.ancpi.ro;
- se efectueaz diferenele dintre coordonatele Stereo 70 obinute de persoana autorizat
i cele obinute de oficiul teritorial prin parcurgerea etapelor descrise mai sus. Aceste
diferene trebuie s se ncadreze n toleranele impuse de specificul lucrrii.
Art. 353. - (1) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune
parcurgerea urmtoarelor etape:
- compararea fiierului de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea
determinrilor, cu fiierul de tip .log (detailed log) corespondent, existent n baza de date
a ROMPOS, la care oficiul teritorial are acces. Se urmrete ca soluiile obinute s fie
fixate - de tip "fixed", iar coordonatele din documentaie s corespund cu cele din baza
de date ROMPOS.
- verificarea orientativ a ridicrii topografice, prin suprapunerea conturului proprietii
pe un suport cartografic existent n baza de date a oficiului teritorial.
(2) Prin verificarea la teren a determinrilor GNSS cinematice se urmrete verificarea
poziiei punctelor i a preciziei de determinare a acestora. Prin sondaj se redetermin un
numr de aproximativ 5% din numrul total al punctelor din documentaie. Ulterior se
compar coordonatele obinute de persoana autorizat cu cele obinute de ctre inspector,
urmrindu-se ca diferenele s se ncadreze n normativele tehnice n vigoare i s fie n
concordan cu specificul lucrrii n cauz.

CAPITOLUL VIII
UTILIZAREA SISTEMULUI INTEGRAT DE CADASTRU I PUBLICITATE
IMOBILIAR

Art. 354. - Sistemul integrat de cadastru i carte funciar include:

a) registrul general de intrare;

103
 b) planul cadastral care conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor;
c) cartea funciar electronic.
Art. 355. - Procesarea informaiilor se realizeaz de ctre angajaii oficiului teritorial
crora le-au fost repartizate cereri n vederea soluionrii, n funcie de specificul
operaiunii pe care o efectueaz i n limita celor solicitate prin aceste cereri.
Art. 356. - Fiecare utilizator acceseaz sistemul informatic prin intermediul unui
singur nume de utilizator i al unei singure parole. Angajaii i vor stabili parole
individuale, fiind obligai s pstreze confidenialitatea acestora.
Art. 357. - abrogat
Art. 358. - Registrul general de intrare este acea component a sistemului informatic
prin intermediul creia se gestioneaz evidena cererilor depuse la registratura fiecrui
birou teritorial.
Art. 359. - (1) Registrul general de intrare are urmtoarele funcionaliti:
a) atribuirea numerelor de nregistrare cererilor adresate unui birou teritorial;
b) asigurarea principiului prioritii;
c) alocarea aleatorie i automat a cererilor ctre persoanele cu atribuii n soluionarea
acestora;
d) cutarea cererilor nregistrate;
e) realocarea cererilor nregistrate;
f) evidenierea stadiului privind soluionarea cererii;
g) evidenierea modului de soluionare a cererii;
h) informarea cu privire la exercitarea cii de atac mpotriva ncheierii de carte
funciar;
i) evidenierea termenului de soluionare a cererii;
j) evidenierea datei privind transmiterea documentelor rezultate n urma soluionrii
cererii, prilor interesate;
k) generarea de rapoarte referitoare la informaiile existente n sistem.
(2) Registrul general de intrare pstreaz evidena cererilor la nivelul fiecrui birou
teritorial.
Art. 360. - Cartea funciar n format electronic reprezint un raport generat de
sistemul informatic ca urmare a introducerii datelor prin conversia unei cri funciare n
format de hrtie, prin nscrierea sau prin recepia i nscrierea unui imobil n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 361. - Responsabilitatea introducerii informaiilor cuprinse n cerere i
documentele depuse n justificarea acesteia revine referentului din cadrul
compartimentului registratur al biroului teritorial, care efectueaz nregistrrile n
registrul general de intrare sau utilizatorului extern care a primit acest drept.
Art. 362. - Realocarea cererilor se face de ctre registratorul ef, registratorul
coordonator sau inginerul ef, dup caz, n situaia n care angajatul cruia i s-a repartizat
cererea spre soluionare este indisponibil sau se afl ntr-o situaie de incompatibilitate.
Art. 363. - Conversia crii funciare reprezint procesul de transcriere n format
electronic a poziiilor active din cartea funciar n format de hrtie.
Art. 364. - n cazul n care furnizarea serviciului solicitat nu este posibil prin
intermediul sistemului integrat de cadastru i carte funciar, asistentul registrator va
ntocmi un referat motivat prin care va propune soluionarea cererii n format analog,
urmnd ca registratorul ef sau registratorul coordonator s decid aprobarea sau

104
respingerea acestuia. ntoarcerea cererilor din fluxul de lucru se realizeaz n baza unui
referat motivat aprobat de ctre registratorul coordonator, registratorul ef sau inginerul
ef, dup caz.
(2) n cazul soluionrii cererilor n afara SICCF serviciul cadastru emite referate cu
privire la efectuarea operaiunilor cadastrale solicitate.
Art. 365. - (1) n partea A a crii funciare n format de hrtie, imobilul care a fcut
obiectul conversiei va fi subliniat, iar la rubrica "Observaii" se va indica poziia din
partea B, unde se va efectua meniunea transcrierii, cu precizarea numrului crii
funciare electronice. n mod similar, vor fi subliniate toate poziiile active, referitoare la
imobilul care se transcrie n cartea funciar electronic, din partea B, respectiv C, a crii
funciare n format analog.
(2) n partea B a crii funciare n format de hrtie, se va efectua urmtoarea meniune:
"imobilul de la A+ . . . . a fost transcris n CF electronic nr. . . . . . . . . a
UAT. . . . . . . . . . . . . . .,
- n baza cererii nr. . . . . . . . . . . . din data . . . . . . . . . . . . . .
- din oficiu".
(3) n cazul n care n cartea funciar n format de hrtie este nscris un singur imobil
sau se transcrie ultimul imobil rmas, la meniunea de mai sus se va aduga sintagma
"carte funciar convertit". Spaiile libere din cartea funciar n format analog se vor
bara.
Art. 366. - n cazul crilor funciare deschise pe vechile localiti de carte funciar se
va indica unitatea administrativ-teritorial actual din planul cadastral. n acest sens, n
cadrul fiecrui oficiu teritorial, inginerul ef va ntreprinde msurile necesare n vederea
ntocmirii tabelului de coresponden dintre vechile localiti de carte funciar i
actualele uniti administrativ-teritoriale.
Art. 367. - (1) Conversia crii funciare a unei uniti individuale dintr-un condominiu
va fi precedat obligatoriu de conversia crii funciare a terenului, precum i a crii
funciare colective deschise pentru ntreaga construcie. Operaiunea presupune
deschiderea a trei cri funciare electronice, dup cum urmeaz:
a) cartea funciar electronic a terenului;
b) cartea funciar electronic a construciei (cartea funciar colectiv). Aceasta
reprezint cartea prilor comune ale construciei, n cuprinsul creia se evideniaz
cotele-pri din coproprietatea forat i perpetu ce revin fiecrei uniti individuale,
precum i modificrile intervenite asupra acestora. Cartea funciar colectiv se
relaioneaz cu cartea funciar electronic a terenului;
c) cartea funciar electronic a unitii individuale care se relaioneaz cu cartea
funciar electronic a construciei.
(2) n cartea funciar electronic a terenului aferent unei construcii condominiu,
transcrierea drepturilor reale i a celorlalte nscrieri referitoare la cota aferent unitilor
individuale, se poate face parial, pentru fiecare unitate individual convertit, situaia
tehnico- juridic a imobilului urmnd a se ntregi odat cu conversia tuturor unitilor
individuale din condominiu.
Art. 368. - (1) Conversia crii funciare nu se va realiza n urmtoarele situaii:
a) imobilul nu este identificat cu numr cadastral sau topografic;
b) numrul i data cererii de nscriere menionate n cartea funciar lipsesc i nu pot fi
identificate;

105
 c) lipsete nscrierea dreptului de proprietate sau a altui drept real imobiliar ori a
titularului acestora din partea B a crii funciare n format de hrtie;
d) nscrierile din crile funciare vechi, referitoare la imobile situate n extravilan, n
zonele care fac obiectul legilor fondului funciar (Legea nr. 18/1991, Legea nr. 169/1997,
Legea nr. 1/2000, Legea nr. 247/2005), nu au fost actualizate. Fac excepie cazurile n
care asupra acestor imobile sunt nscrise construcii.
e) orice alt situaie n care conversia nu poate fi realizat fr alterarea elementelor de
fond ale nscrierilor.
(2) Crile funciare cu structur atipic, ntocmite fr respectarea reglementrilor n
vigoare la momentul efecturii operaiunilor de nscriere n cartea funciar, vor fi
convertite n msura n care sunt compatibile cu structura prevzut de sistemul
informatic.
Art. 369. - (1) n cazul n care, ulterior conversiei, se constat svrirea unei erori
materiale, se va proceda la rectificarea sau, dup caz, anularea conversiei, din oficiu,
conform procedurilor tehnice stabilite de sistemul informatic, dac nu a fost eliberat nici
un document sau acesta nu a fost comunicat prilor interesate.
(2) Rectificarea conversiei reprezint procesul de corectare a eventualelor erori
materiale strecurate la conversia crilor funciare n format de hrtie. Rectificarea
conversiei reprezint un proces diferit de rectificarea nscrierilor din crile funciare.
(3) Anularea conversiei presupune revenirea la starea anterioar transcrierii
informaiilor n format digital, prin tergerea operaiunilor tehnice efectuate.
(4) Rectificarea sau anularea conversiei se face n baza referatului asistentului
registrator, aprobat de registratorul ef sau registratorul coordonator, dup caz.
Art. 370. - n situaia n care documentele au fost comunicate prilor interesate i se
constat c la conversie s-a strecurat o eroare material, ndreptarea acesteia se va face
prin nregistrarea din oficiu a unei cereri de ndreptare eroare material, care se va
soluiona printr-o ncheiere de carte funciar.
Art. 371. - (1) n crile funciare n format pe hrtie care au fcut obiectul conversiei
nu se mai efectueaz nscrieri, acestea pstrndu-se n arhiva biroului teritorial cu termen
de arhivare nelimitat, fiind asimilate crilor funciare sistate.

CAPITOLUL IX
RAPOARTELE SISTEMULUI INFORMATIC

Art. 372. - Informaiile din baza de date ale sistemului informatic se relev sub forma
unor rapoarte.
Art. 373. - Rapoartele generate de sistemul informatic sunt:
a) cartea funciar electronic;
b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de carte funciar pentru autentificare;
d) ncheierea de carte funciar;
e) fila de comunicare;
f) rapoarte statistice;
g) alte rapoarte.

106
 CAPITOLUL X
TERMENELE DE PRESTARE A SERVICIILOR FURNIZATE DE AGENIA
NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR I UNITILE
SALE SUBORDONATE

Art. 374. - Termenele pentru soluionarea cererilor care au ca obiect furnizarea

serviciilor de ctre Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile
sale subordonate sunt stabilite prin Ordin cu caracter normativ al directorului general.
Art. 375. - abrogat
Art. 376. - abrogat
Art. 377. - abrogat
Art. 378. - abrogat
Art. 379. - abrogat
CAPITOLUL XI
GLOSAR DE TERMENI TEHNICI. ABREVIERI

Art. 380. - Glosar de termeni tehnici:

- categorie de folosin a terenului - caracterizare codificat din punct de vedere al
scopului pentru care este utilizat;
- condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe construcii, dintre care
unele proprieti sunt comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru care se
ntocmesc o carte funciar colectiv i cte o carte funciar individual pentru fiecare
unitate individual aflat n proprietate exclusiv, care poate fi reprezentat de locuine i
spaii cu alt destinaie, dup caz;
- documentaia cadastral este ansamblul pieselor tehnice, juridice i administrative
necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de cadastru i publicitate
imobiliar, prin care se constat situaia real din teren. Documentaia se ntocmete n
format digital i analogic;
- construcii cu caracter provizoriu - construciile autorizate ca atare, indiferent de
natura materialelor utilizate, care, prin specificul funciunii adpostite ori datorit
cerinelor urbanistice impuse de autoritatea public, au o durat de existen limitat,
precizat i prin autorizaia de construire. De regul, construciile cu caracter provizoriu
se realizeaz din materiale i alctuiri care permit demontarea rapid n vederea aducerii
terenului la starea iniial (confecii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori
altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construciilor cu caracter
provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile i n
spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i reclame, copertine, pergole ori altele
asemenea. Realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care
se autorizeaz construciile definitive. Definirea termenului este preluat din Anexa nr. 2
din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii.
- extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu reprezentarea
imobilului i a celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, la data ultimei
actualizri a bazei de date grafice. Extrasul de plan cadastral se va elibera n format
analogic sau digital, avnd ca suport ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta imobilul n
cauz i cele vecine, dac acestea exist n baza de date grafic. Extrasul de plan

107
cadastral se elibereaz din oficiu, ca anex la extrasul de carte funciar pentru imobilele
gestionate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
- fiier cpxml/cgxml - structur XML definit de Agenia Naional pentru
reprezentarea datelor tehnice i juridice (textuale i grafice) aferente imobilelor; fiierul
cpxml este aferent lucrrilor de cadastru sporadic; fiier cgxml este aferent lucrrilor de
cadastru sistematic;
- flux integrat - procesare cererii atat de ctre serviciul cadastru, ct i de serviciul
publicitate imobiliar;
- flux ntrerupt - procesarea cererii doar de ctre serviciul cadastru, sau doar de serviciul
de publicitate imobiliar;
- extravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-
teritorial, cuprins n afara intravilanului, delimitat cadastral potrivit legii;
- hart este reprezentarea grafic convenional a ntregii suprafee terestre sau a unei
poriuni mari din aceasta, redus la o anumit scar, inndu-se seama de curbura
pmntului;
- imobilul este terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti administrativ-
teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se identific printr-un numr
cadastral unic;
- imobil mprejmuit este imobilul care are limitele materializate n teren prin elemente
stabile n timp;
- intravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-
teritorial, legal delimitat, destinat construirii i habitaiei;
- ncperea - spaiul din interiorul unei cldiri;
- lucrri de specialitate - lucrrile din domeniul cadastrului, geodeziei, topografiei,
fotogrammetriei, cartografiei;
- lucrrile tehnice de cadastru determin poziia, configuraia i suprafaa imobilelor i a
construciilor;
- lucrri de cartografie - lucrrile necesare redactrii planurilor i hrilor analogice sau
digitale la diferite scri, a modelului digital al terenului i al ortofotoplanurilor, n
sistemul naional de referin;
- lucrri de msurtori terestre - lucrrile de teren i de birou aferente execuiei,
modernizrii i completrii reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, precum i cele
necesare realizrii planurilor i hrilor analogice sau digitale, ale modelului digital al
terenului i ale ortofotoplanurilor; rezultate n urma unor operaiuni topografice;
- lucrri de geodezie - ansamblul de lucrri aferente inventarierii, execuiei,
modernizrii i completrii Reelei Geodezice Naionale, a reelelor de sprijin, de ndesire
i de ridicare, care se desfoar pe suprafee mai mari de 100 km2, precum i realizarea
de modele de geoid / cvasigeoid;
- lucrri de fotogrammetrie - ansamblul lucrrilor aferente obinerii de imagini
bidimensionale sau tridimensionale ale suprafeei terestre sau ale altor obiecte cu scopul
determinrii formei, dimensiunilor i a diverselor proprieti, atribute, ale acestora,
indiferent de senzorii folosii n acest scop. De asemenea, obinerea de produse
cartografice, hri i planuri, prin tehnici fotogrammetrice se ncadreaz n categoria
lucrrilor de fotogrammetrie;
- lucrrile de cadastru sporadic sunt executate la nivel de imobil, la cerere, n vederea
nscrierii imobilului n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;

108
 - lucrrile de cadastru sistematic se realizeaz la nivelul unitilor administrativ-
teritoriale, pe sectoare cadastrale;
- legile proprietii - Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicat, cu modificrile
i completrile ulterioare, Legea nr. 169/1997 pentru modificarea i completarea Legii
fondului funciar nr. 18/1991, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea 1/2000
pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole i a celor
forestiere solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 i ale Legii nr.
169/1997, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea 10/2001 privind regimul
juridic al unor imobile preluate abuziv n perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989,
republicat 2, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 247/2005 privind
reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente, cu
modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 165/2013 privind msurile pentru
finalizarea procesului de restituire n natur sau prin echivalent, a imobilelor preluate n
mod abuziv n perioada regimului comunist din Romnia;
- parcela este suprafaa de teren cu o singur categorie de folosin;
- planul cadastral constituie reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o unitate
administrativ-teritorial, nscrise n cartea funciar. Planul cadastral este un document
tehnic, ntocmit n sistemul naional de referin i este actualizat la cerere sau din oficiu
de ctre oficiile teritoriale, n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic sau de cadastru
sistematic. Planul cadastral conine limitele imobilelor, ale construciilor permanente i
numerele cadastrale;
- planul cadastral de ansamblu se ntocmete la nivelul unitii administrativ-teritoriale
i conine reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor i denumirile acestora,
principalele detalii liniare, elemente de toponimie, denumirile unitilor administrativ-
teritoriale vecine;
- planul topografic este reprezentarea convenional, n plan, analogic sau digital, a
unei suprafee de teren, ntr-o proiecie cartografic i n sistem naional de referin;
- procesul-verbal de vecintate ncheiat ntre proprietarul imobilului i deintorii
imobilelor nvecinate este actul de constatare a situaiei din teren, prin care se exprim
acordul cu privire la identificarea corect a limitelor comune recunoscute de ctre acetia,
ntocmit de persoana autorizat cu prilejul identificrii i msurrii imobilului care face
obiectul documentaiei cadastrale;
- persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana care realizeaz o
activitate de interes public, mputernicit s constate situaia existent la teren, cu ocazia
msurrii imobilului;
- planul de amplasament i delimitare este ntocmit de persoana autorizat i reprezint
documentul tehnic de constatare a situaiei reale din teren prin care sunt determinate
limitele i suprafeele terenurilor i/sau construciilor, rezultate din msurtori.
Coordonatele punctelor se determin n sistem naional de referin;
- planul parcelar este reprezentarea grafic a unei tarlale care conine limitele tuturor
imobilelor din tarla i detaliile stabile din teren ce o definesc. Planul parcelar se
ntocmete n format analogic i digital i se integreaz n planul cadastral dup recepia
acestuia de ctre oficiul teritorial prin atribuirea numerelor cadastrale tuturor imobilelor
componente i nscrierea n cartea funciar;
- planul de ncadrare n tarla se ntocmete n lipsa planului parcelar i conine
reprezentarea limitelor tarlalei, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior

109
atribuite, limitele imobilului n cauz i orice alte detalii fixe din teren. Imobilul
nregistrat n baza planului de ncadrare n tarla poart meniunea: "Imobil nregistrat n
planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar";
- punct geodezic - elementul din reeaua geodezic materializat n teren, poziionat prin
coordonate n sistemele de referin oficiale, inventariat dup numr/denumire i cu fi
de descriere;
- repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului poziionat
greit n planul cadastral, prin rotaie, translaie, modificarea geometriei anterior
recepionate. Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafeei imobilului care
nu poate s depeasc +/- 2 % fa de suprafaa msurat nscris n cartea funciar sau
n actul de proprietate. Modificarea geometriei i a suprafeei n cadrul repoziionrii nu
implic modificarea limitelor fizice, ci actualizarea bazei de date a cadastrului n urma
remsurrii acelorai limite ce defineau imobilul la momentul ntocmirii documentaiei
anterioare;
- reea geodezic - totalitatea punctelor determinate ntr-un sistem unitar de referin,
cuprinznd reeaua de triangulaie-trilateraie pentru poziionarea n plan i reeaua de
nivelment i gravimetrie pentru poziionarea altimetric. Reeaua de triangulaie-
trilateraie este format din puncte situate pe o anumit suprafa, ncadrate n reele
geometrice compacte n care s-au efectuat determinri astronomice i/sau direcii
azimutale, distane zenitale i lungimi de laturi, pe baza crora s-au calculat coordonatele
punctelor n sistem unitar de referin;
- reeaua geodezic de sprijin pentru executarea lucrrilor de cadastru este format din
totalitatea punctelor determinate n sisteme unitare de referin;
- reeaua geodezic de ndesire se realizeaz astfel nct s asigure densitatea de puncte
necesare n zona de lucru i n zona limitrof pentru executarea lucrrilor de cadastru
sistematic;
- sector cadastral - unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp -
ci de comunicaie, ape, diguri, etc. Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz cu
scopul de a facilita gestionarea ct mai eficient a informaiile grafice n cadrul lucrrilor
de cadastru sistematic;
- sistemul integrat de cadastru i carte funciar este sistemul gestionat de ANCPI i
oficiile teritoriale n care sunt gestionate imobilele nregistrate n cadastru i carte
funciar, prin informaii grafice i textuale. n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar numrul cadastral este identic cu numrul de carte funciar. Informaiile grafice
i textuale aferente imobilului sunt generate cu ajutorul fiierului cpxml/cgxml;
- sistemul informaional specific domeniului de activitate este un sistem de eviden i
inventariere specifice unor domenii de activitate, avnd la baz elemente preluate din
lucrrile de cadastru sistematic i sporadic;
- tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativ-teritoriale delimitat
prin detalii fixe, identificabile n teren, care nu sufer modificri n timp, cum ar fi ci de
comunicaie, ape, diguri, etc.;
- unitile administrativ-teritoriale sunt: judeul, oraul, comuna;
- unitate individual - Unitate funcional, component a unui condominiu, format din
una sau mai multe camere de locuit i/sau spaii cu alt destinaie situate la acelai nivel
al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd
acces direct i intrare separat, i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi

110
folosit, de regul, de o singur gospodrie. n cazul n care accesul la unitatea
funcional sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta trebuie s fie
asigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere, menionate obligatoriu n actele
juridice i nscrise n cartea funciar;
- acte originale - se asimileaz acestei noiuni duplicatul actului notarial emis n
conformitate cu prevederile art. 98 din Legea notarilor publici i a activitii notariale nr.
36/1995, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 381. - Termeni utilizai n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru:
- prin deintor de imobil se nelege titularul dreptului de proprietate, al altor drepturi
asupra acestuia sau cel care, potrivit legii civile, are calitatea de posesor ori deintor
precar;
- fia de date este un document de lucru, ce conine informaii despre imobil preluate de
la oficiul teritorial ori din alte surse i care se completeaz cu informaiile obinute n
urma lucrrilor tehnice la teren;
- documentele tehnice ale cadastrului sistematic denumite i documente tehnice
cadastrale, sunt documentele ntocmite de ctre executant la finalizarea lucrrilor
sistematice de cadastru i conin informaiile tehnice, juridice i administrative despre
imobile i deintori;
- registrul cadastral al imobilelor este documentul tehnic care conine informaiile
textuale de natur tehnic i juridic ale imobilelor identificate n urma lucrrilor
sistematice de cadastru;
- opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor
deintori este documentul tehnic care cuprinde lista ordonat alfabetic a deintorilor
imobilelor i elementele de identificare a imobilelor n planul cadastral;
- planul cadastral ntocmit n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic conine
reprezentarea grafic a limitelor imobilelor componente ale unui sector cadastral sau
unitate administrativ- teritorial, realizat n sistemul naional de referin, precum i
identificatorii unici ai imobilelor;
- identificatorul atribuit imobilului de ctre executant n cadrul lucrrilor sistematice de
cadastru este denumit ID. ID-ul este unic la nivel de UAT i reprezint identificatorul sub
care se va regsi imobilul pe tot parcursul realizrii lucrrii sistematice de cadastru.
Art. 382. - Destinaiile terenurilor:
- terenuri cu destinaie agricol TDA
- terenuri cu destinaie forestier TDF
- terenuri aflate permanent sub ape TDH
- terenuri aflate n intravilan TDI
- terenuri cu destinaii special TDS
Art. 383. - Termeni utilizai n cadrul msurtorilor GNSS:
- Global Navigation Satellite System - Sistem de Navigaie Global, care utilizeaz
satelii artificiali ai Pmntului - GNSS;
- Reeaua Geodezic Naional determinat prin tehnologie GNSS - RGN - GNSS;
- Receiver Independent Exchange Format - Formatul universal standardizat pentru
schimbul de date GNSS, independent de receptor - RINEX;
- Real Time Kinematic - Determinri Cinematice n Timp Real - RTK;
- European Terrestrial Reference System 1989 - Sistemul de Referin Terestru
European 1989 - ETRS89;

111
 - Reiniializarea unui receptor GNSS-RTK - Metod prin care se ntrerupe contactul
receptorului cu sateliii aflai deasupra orizontului, contactul cu acetia fiind apoi reluat.
Reiniializarea poate fi, de exemplu, realizat prin oprirea i repornirea receptorului
GNSS;
- Programul pentru transformarea coordonatelor din ETRS89 n Stereo70 pus gratuit la
dispoziia utilizatorilor pe site-ul www.ancpi.ro.
Art. 384. - Abrevieri:
- Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar - Agenia Naional
- Aplicaia de management pentru titlurile de proprietate care conine informaii
textuale preluate din titlurile de proprietate emise n baza legilor proprietii - DDAPT
- Aplicaia pentru gestionarea bazei de date a Registrelor de Transcripiuni i
Inscripiuni - RTI
- Baza de date este denumit - BD
- birourile de cadastru i carte funciar - birouri teritoriale
- Buletin de identitate - BI
- Cartea funciar - CF
- Cartea de identitate - CI
- Codul numeric personal - CNP
- Cod unic de nregistrare pentru persoanele juridice - CUI
- Centrul Naional de Cartografie - CNC
- consilier de cadastru, tehnician cadastru sau referent care recepioneaz
documentaiile cadastrale din punct de vedere tehnic - inspector
- Domeniul public al statului - DS
- Domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale - DAT
- Domeniul privat al statului - DPS
- Domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale - DPT
- Hotrrea Guvernului - HG
- Numrul topografic - Nr. top
- Numr cadastral - Nr. cad
- Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar - oficii teritoriale
- Persoane fizice i juridice autorizate s realizeze i s verifice lucrrile de specialitate
n domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei pe teritoriul Romniei - persoane
autorizate
- Plan Urbanistic General - PUG
- Plan Urbanistic Zonal - PUZ
- Plan Urbanistic de Detaliu - PUD
- Plan de amplasament i delimitare a imobilului - PAD
- Proprietatea privat a persoanelor fizice - PF
- Proprietatea privat a persoanelor juridice - PJ
- Punct geodezic - PG
- Registrul General de Intrare - RGI
- Registrul de Transcripiuni Inscripiuni (formatul analogic al registrului) - RTI
- Reea geodezic - RG
- Reeaua de triangulaie-trilateraie - RTT
- Reeaua de nivelment i gravimetrie - RNG
- Sistem integrat de cadastru i carte funciar - eTerra

112
 - Sistemul Naional de Referin (elipsoidul Krassovski 1940, planul de proiecie
stereografic 1970 i sistemul de referin altimetric Marea Neagr 1975)
- Titlul de proprietate emis n baza legilor proprietii - TP
- Unitatea administrativ-teritorial - UAT
- Unitatea individual din construciile condominiu - UI

Art. 385. - Anexele nr. 1.1 -1.53 constituie parte integrant din prezentul
regulament
ANEXA Nr. 1.1
regulament

REGISTRUL CADASTRAL AL IMOBILELOR

UAT . . . . . . . . . .
Sector cadastral nr. . . . . . . . . . .
Zon cooperativizat/necooperativizat (Co/NCo)
1. DESCRIEREA IMOBILULUI

DATE TEREN DATE CONSTRUCII

C
Intravilan/ Cod
tificator Adres Numr1) Nr.1) Suprafaa Nr. Nr. Nr. Categorie Identificator Suprafaa Nr. Nr. cu
extravilan grup
eren imobil cadastral CF msurat top. tarla parcel folosin construcie construit niveluri CF (
(I/E) destinaie
N

2. PROPRIETATEA/POSESIA

Titularul dreptului/posesiei Proprietar Cot Act juridic Obs

Data Identificator 3
= 1/ Domiciliu/ Cota parte ) Mod de Nr. privitoare
Nume/ Iniiala naterii/ entitate2)
Prenume Posesor = CUI Sediu parte teren dobndire Tip act/ Emitent la4)
Denumire tatlui asociat act
0 UI data proprietar

3. SARCINI/DEZMEMBRMINTE

Titular Tipul sarcinii sau al Act juridic

Data Identificator
Domiciliu/ dezmembrmintelor Cota Valoare Tip
Nume/ Iniiala naterii/ entitate Tip Nr.
Prenume CUI Sediu dreptului de parte ipotec moned
Denumire tatlui asociat2) act act/ Emitent
proprietate data

4. NOTRI, PROCESE, INTERDICII

113
 Nr. Identificator
Tip
Tipul notrii act/ Emitent entitate
act
data asociat2)

5. OBSERVAII

Imobil mprejmuit/ Imobil contestat/5)

Alte observaii
nemprejmuit necontestat

1
) Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru sistematic
2
) Prin entitate asociat se nelege: teren, construcie, UI
3
) Coloana se completeaz numai pentru UI din construciile condominiu
4
) Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este neidentificat
5
) Se completeaz numai pentru livrrile de tip "copie final"; numai pentru imobilele
contestate, cu precizarea Cerere de rectificare/Contestaie nr. . . . . . . . . . . din. .
Not:
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru sistematic UAT
(se completeaz denumirea UAT), anul realizrii

Model pentru UI din construciile condominiu

UAT . . . . . . . . . .

Sector cadastral nr. . . . . . . . . . .

1. DESCRIEREA UNITII INDIVIDUALE

Cod
Numr Suprafa Cote Cot
Identificator Adresa Nr. CF Nr. Numr unitate
cadastral/ 1 Scara Nivel util ap. pri parte
UI construciei 1 individual ) tronson apartament individual
Nr. top. ) (mp) comune teren
(UI)

2. PROPRIETATEA/POSESIA

Titularul
Act juridic Obs
dreptului/posesiei
Propriet
Data Cota Mod de privitoar
ar = 1/ Domicili Nr.
Nume/ Iniial nateri parte2 dobndi Ti e la3)
Prenum Posesor u/ Sediu act/ Emite
Denumi a i/ CUI ) re p propriet
e =0 dat nt
re tatlui act ar
a

3. SARCINI/DEZMEMBRMINTE

114
 Titular Tipul sarcinii sau al Act juridic
Data
Domiciliu/ dezmembrmintelor Cota Nr. Valoare Tip
Nume/ Iniiala naterii/ 2 Tip
Prenume CUI Sediu dreptului de parte ) act/ Emitent ipotec moned
Denumire tatlui proprietate act
data

4. NOTRI, PROCESE, INTERDICII

Tip Nr. act/

Tipul notrii Emitent
act data

5. OBSERVAII

Date UI contestat/
Alte observaii
necontestat4)

1
) Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru sistematic
2
) Se refer la suprafaa UI i la cotele pri comune
3
) Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este neidentificat
4
) Se completeaz numai pentru livrrile de tip "copie final"; numai pentru imobilele
contestate, cu precizarea Cerere de rectificare/Contestaie nr. . . . . . . . . . . din
Not:
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru sistematic UAT
(se completeaz denumirea UAT), anul realizrii
Formularul de mai jos (Fia colectiv) constituie parte integrant din Registrul
cadastral al imobilelor i se completeaz numai pentru construciile tip condominiu i
unitile individuale componente.
Fia Colectiv
UAT . . . . . . . . . .
Sector cadastral nr. . . . . . . . . . .
A. Partea I - Foaia de avere

Numr
Numr Suprafaa ocupat
ID-Cn cadastral/ Nr. Adresa construciei
CF1) la sol (mp)
top.1)

Cod
Suprafa Cote Cot
Nr. Numr unitate Nr. CF
Scara Nivel util ap. pri parte Obs.
tronson apartament individual individual1)
(mp) comune teren
(UI)

115
 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

TOTAL
Descrierea prilor
comune indivize:
1
) Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru sistematic
Note:
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru sistematic UAT
(se completeaz denumirea UAT), anul realizrii
Prestatorul poate modifica formatul Registrului cadastral al imobilelor/Foii colective
cu acordul ANCPI

ANEXA Nr. 1.2

la regulament

OPISUL ALFABETIC AL TITULARILOR DREPTURILOR REALE DE

PROPRIETATE, AL POSESORILOR I AL ALTOR DEINTORI
Judeul . . . . . . . . . .
UAT . . . . . . . . . .

Nume/
Suprafaa Observai
Nr. denumir Data Sector Adresa Suprafa
Identificator Plan n i
crt e naterii 1 cadastra imobilului a n
) a 2 proprietat deintor3
. deinto / CUI l ) posesie
e )
r

1
) Identificatorul atribuit de Prestator imobilului n procesul de realizare a lucrrii de
cadastru sistematic
2
) Pentru deintorii de UI se completeaz i numr tronson, scara, nivel, numr
apartament
3
) Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este neidentificat
Note:
Data naterii titularului dreptului se extrage din codul numeric personal al acestuia
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru sistematic UAT
(se completeaz denumirea UAT), anul realizrii
Prestatorul poate modifica formatul Opisului alfabetic cu acordul ANCPI

ANEXA Nr. 1.3

la regulament

116
 MODEL PENTRU PUBLICARE RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL RELEVEU
UNITATE INDIVIDUAL
Scara 1: . . . . . . . . . .

UAT . . . . . . . . . ., Sector cadastral . . . . . . . . . .

Identificator cadastru sistematic:
Adresa unitii individuale:

Se completeaz cu releveul
unitii individuale

Se completeaz cu tabelul
centralizator al suprafeelor
utile ale ncperilor unitii
individuale

Executant (nume/denumire, semntur

i tampil)

Not:
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: Cadastru sistematic UAT (se completeaz
denumirea UAT), anul realizrii

ANEXA Nr. 1.4

la regulament

FORMULAR PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE

ALE CADASTRULUI

OCPI . . . . . . . . . . PRIMRIA . . . . . . . . . .
Nr. . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . . Nr. . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .

PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE

CADASTRULUI
UAT . . . . . . . . . ./Sector cadastral . . . . . . . . . .

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . . reprezentat prin director i

Primria . . . . . . . . . ., reprezentat prin Primar, au procedat n data de . . . . . . . . . ., n

117
conformitate cu prevederile art. 11 alin. (2) lit. k) al Legii cadastrului i a publicitii
imobiliare, nr. 7/1996, republicat, la publicarea documentelor tehnice ale cadastrului
realizate pentru sectorul cadastral nr. / unitatea administrativ- teritorial . . . . . . . . . .
judeul . . . . . . . . . .
Documentele tehnice publicate sunt:
a) Planul cadastral al unitii administrativ-teritoriale: . . . . . . . . . . plane
b) Registrul cadastral al imobilelor din sectorul cadastral/unitatea administrativ-
teritorial: . . . . . . . . . . volume
c) Opisul alfabetic al deintorilor din sectorul cadastral/unitatea administrativ-
teritorial: . . . . . . . . . . volume
Perioada de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului este de 60 de zile de
la . . . . . . . . . . pn la . . . . . . . . . . .

Primarul unitii
Directorul Oficiului de Cadastru i Publicitate
administrativ- teritoriale
Imobiliar . . . . . . . . . .
..........
Nume i prenume Nume i prenume
Semntura Semntura

ANEXA Nr. 1.5

la regulament

FORMULAR PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI DE PUBLICARE A

DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI

OCPI . . . . . . . . . . PRIMRIA . . . . . . . . . .
Nr. . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . . Nr. . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .

PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI PUBLICARE A

DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI UAT . . ./Sector cadastral. . .

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . . reprezentat prin director i

Primria . . . . . . . . . ., reprezentat prin primar, au stabilit n data de . . . . . . . . . .
ncheierea perioadei de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului realizate pentru
sectorul cadastral nr. . . . . . . . . . ./unitatea administrativ-teritorial . . . . . . . . . . judeul . . .
.......
n perioada publicrii documentelor tehnice, au fost nregistrate:
- Nr. cereri de rectificare a documentelor tehnice:
- Nr cereri de rectificare privind calitatea de posesor:
- Nr. dosare coninnd cererile de rectificare/contestaiile i documentele aferente:

Primarul unitii
Directorul Oficiului de Cadastru i Publicitate
administrativ- teritoriale
Imobiliar . . . . . . . . . .
..........

118
 Nume i prenume Nume i prenume
Semntura Semntura

ANEXA Nr. 1.6

la regulament

FORMULAR CERERE DE RECTIFICARE

Nr . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

Subsemnatul/Subscrisa . . . . . . . . . ., domiciliat n/cu sediul n localitatea . . . . . . . . . .,

str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc. . . . . . . . . . ., et. . . . . . . . . . ., ap. . . . .
. . . . . ., sector nr. /judeul . . . . . . . . . ., identificat cu BI/CI, seria . . . . . . . . . .,
nr . . . . . . . . . ., eliberat de . . . . . . . . . . /CUI . . . . . . . . . ., reprezentat/ prin . . . . . . . . . .
domiciliat n . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc. . . . . . . . . .
., et. . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., sector nr. /judeul . . . . . . . . . ., identificat cu BI/CI,
seria . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., eliberat de . . . . . . . . . ., conform
procurii/mputernicirii nr. . . . . . . . . . .
n baza prevederilor art. 14 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat, ca urmare a
verificrii documentelor tehnice ale cadastrului aferente unitii administrativ-
teritoriale . . . . . . . . . ./sectorului cadastral . . . . . . . . . .afiate la sediul . . . . . . . . . ./pe
pagina de internet a Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, formulez
cerere de rectificare a imobilului identificat n Registrul cadastral al imobilelor cu ID nr. .
., cu privire la urmtoarele aspecte:
1. . . . . . . . . .
2. . . . . . . . . .
...........
n. . . . . . . . . .
Pentru a susine cele invocate mai sus, depun copii legalizate ale urmtoarelor acte
juridice: . . . . . . . . . .

Semntura

ANEXA Nr. 1.7

abrogat

ANEXA Nr. 1.8

la regulament

FORMULAR PROCES VERBAL DE SOLUIONARE A CERERII DE

RECTIFICARE

Antet OCPI
Nr. . . . . . . . . . . data . . . . . . . . . .

119
 PROCES-VERBAL

n aplicarea prevederilor art. 14 alin. (1) al Legii cadastrului i a publicitii imobiliare

nr. 7/1996, republicat, personalul desemnat pentru soluionarea cererilor de rectificare a
documentelor tehnice ale cadastrului publicate pentru unitatea administrativ-
teritorial . . . . . . . . . ./sector cadastral . . . . . . . . . ., numit prin . . . . . . . . . ., compus din
urmtorii membri: . . . . . . . . . .
Analiznd cererea de rectificare nr . . . . . . . . . ./data . . . . . . . . . .formulat de (numele
i prenumele solicitantului) . . . . . . . . . ., cu privire la imobilul identificat n documentele
tehnice cadastrale ale unitii administrativ-teritoriale . . . . . . . . . ./sector cadastral . . . . . .
. . . .cu ID nr . . . . . . . . . .
n baza (acte, msurtori topografice etc.). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.................................
DECIDE:
ADMITE cererea i dispune rectificarea imobilului cu ID . . . . . . . . . .
astfel: . . . . . . . . . ./RESP INGE cererea de rectificare pentru motivele . . . . . . . . . .
Prezentul proces-verbal se comunic persoanelor care au formulat cererea de
rectificare i altor persoane interesate potrivit documentelor tehnice ale cadastrului.
Procesul-verbal poate fi contestat cu plngere la judectorie, n termen de 15 zile de la
comunicare.

Semnturile membrilor desemnai cu soluionarea

cererilor de rectificare
(nume i prenume) . . . . . . . . . .
(nume i prenume) . . . . . . . . . .
..........

Not:
n situaia n care cererea de rectificare afecteaz i alte imobile dect imobilul
contestat, prin procesul verbal se dispune notarea cererii de rectificare n fiierele cgxml
ale imobilelor afectate i rectificarea acestor imobilelor conform situaiei rezultate din
acte, msurtori etc.
ANEXA Nr. 1.9
abrogat

ANEXA Nr. 1.10 abrogat

ANEXA Nr. 1.11

la regulament

CERERE PENTRU CONSULTARE DOCUMENTE DIN ARHIV

120
 Ctre,
. . . . . . . . . . se menioneaz instituia . . . . . . . . . . **
. . . . . . . . . . se menioneaz adresa instituiei . . . . . . . . . .

Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . cu domiciliul n: . . . . . . . . . ., legitimat cu

BI/CI/PAAPORT seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., prin prezenta v
rog s-mi aprobai consultarea, din arhiva biroului de cadastru i publicitate imobiliar, a
urmtoarelor documente: . . . . . . . . . . n legtur cu imobilul/imobilele situat(-e)
n: . . . . . . . . . . nscris n cartea funciar nr. . . . . . . . . . . a localitii . . . . . . . . . ., avnd
numrul topografic/cadastral . . . . . . . . . . intabulat n favoarea numitului/numitei . . . . . . .
...
Prin semnarea prezentei cereri m oblig s respect dispoziiile Legii nr. 677/2001,
pentru protecia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera
circulaie a acestor date, cu modificrile i completrile ulterioare, n sensul nedivulgrii
informaiilor cu caracter personal despre care am luat la cunotin, prevzute n
cuprinsul documentelor din arhiva . . . . . . . . . . se menioneaz instituia . . . . . . . . . . **,
solicitate pentru consultare.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei, prin chitana nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
reprezentnd contravaloarea tarifului stabilit pentru serviciul cu codul . . . . . . . . . .

DATA SEMNTURA

ANEXA Nr. 1.12

la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

COMUNICAREA NCHEIERII
Nr . . . . . . . . . . din data de . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .

Ctre,
Numele i prenumele . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . .,
sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . . ap. . . . . . . . . . ., sector . . . . . . . . . .,
localitatea . . . . . . . . . ., judeul . . . . . . . . . ., v comunicm, alturat, ncheierea
nr. . . . . . . . . . ., din data de . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20. ., de ctre B.C.P.I . . . . . . . . . .
REFERENT, . . . . . . . . . .

DOSAR nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .

121
 DOVADA DE PRIMIRE I PROCES VERBAL DE PREDARE
Astzi . . . . . . . . . . luna . . . . . . . . . . anul 20 . . . . . . . . . .

Subsemnatul, agent . . . . . . . . . . avnd de nmnat ncheierea nr. . . . . . . . . . . din . . . . .

. . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . . dat de B.C.P.I . . . . . . . . . . m-am deplasat n
comuna/satul/oraul/municipiul . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .,
bloc . . . . . . . . . . scara . . . . . . . . . . etaj . . . . . . . . . . ap. . . . . . . . . . ., sector/jude . . . . . . .
. . . la adresa numit . . . . . . . . . ., unde:
1. Gsind pe . . . . . . . . . ., destinatar, so, rud cu destinatarul, persoana care locuiete
cu destinatarul, portar, administrator, serviciul de registratur, sau funcionarul nsrcinat
cu primirea corespondenei, serviciul resurse umane, administraia spitalului,
comandamentul unitii militare, administraia locului de detenie*).
a) aceasta a primit, semnnd n faa noastr;
b) refuznd primirea, am afiat actul;
c) primind actul a refuzat s semneze de primire;
d) primind actul, nu a putut s semneze de primire deoarece: . . . . . . . . . .
2. Am afiat actul: pe ua principal a locuinei destinatarului, pe ua principal a
cldirii, hotelului*);
a) persoana prevzut la pct. 1 a refuzat primirea;
b) nici o persoan de la pct. 1 nu a fost gsit;
c) n lipsa persoanelor de la pct. 1 nu s-a putut afla data cnd cel citat poate fi gsit;
d) persoana citat schimbndu-i adresa, nu s-a putut afla noua adres (noua adres este
. . . . . . . . . .);
e) persoana citat fiind persoan juridic s-a refuzat primirea.
3. Motivul napoierii:
a) destinatar decedat;
b) casa demolat;
c) teren viran;
d) calamiti;
e) persoana citat refuz primirea actelor de procedur i nu sunt posibiliti de afiare;
f) destinatar mutat de la adres i noul locatar nu permite afiarea;
g) destinatar necunoscut;
h) adresa incorect;
i) lips numr de cas indicat;
j) bloc cu mai multe intrri fr indicarea scrii.

Semntura agentului Semntura primitorului actului

L.S. ..........
.......... Calitatea n care a primit actul
..........
Actul de identitate al primitorului
..........

*) Se vor sublinia cuvintele care corespund modului de ndeplinirea procedurii.

122
 ANEXA Nr. 1.13
la regulament

ANEXA Nr. 1.14

la regulament

CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR pentru AUTENTIFICARE

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .

Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .

Anexa la actul nr. . . . . . . . . . ./ Nr. cerere . . . . . . . . . .

autentic 20 . . . . . . . . . . Ziua . . . . . . . . . . Luna . . . . . . . . . .
Notar Public Anul . . . . . . . . . .

A. Partea I. DESCRIEREA IMOBILULUI

Nr. CF vechi: . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
TEREN intravilan/extravilan
Adresa: . . . . . . . . . .

Nr.
Nr. cadastral/ Suprafaa*
Observaii/Referine
crt. Nr. (mp)
topografic

CONSTRUCII

Nr.
Nr. cadastral /
Adresa Observaii/Referine
crt. Nr.
topografic

123
 B. Partea II. PROPRIETAR i ACTE

nscrieri
privitoare la
Nr. dreptul de
Observaii/Referine
crt. proprietate i
alte drepturi
reale

C. Partea III. SARCINI

nscrieri privind
dezmembrmintele
Nr. dreptului de
Observaii/Referine
crt. proprietate,
drepturile reale de
garanie i sarcini

Certific c prezentul extras corespunde ntrutotul cu poziiile n vigoare din cartea

funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar poate fi folosit exclusiv la autentificarea actelor
notariale, conform art. 35 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la notarul public . . . . . . . . . .
Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar, eliberat n scopul autentificrii
actelor notariale, este de 10 zile lucrtoare, calculate ncepnd cu ziua i ora nregistrrii
cererii n registrul general de intrare i terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .,
pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.3.

Referent/Asistent
Data soluionrii,
registrator
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . .
..........
....
Data eliberrii ..........
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . .
(parafa i semntura)
....

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr.
677/2001.

124
 ANEXA Nr. 1
la Partea I

CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

TEREN intravilan/extravilan
Adresa: . . . . . . . . . .

Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

Nr.
cadastral/ Suprafaa*)
Observaii/Referine
Nr. (mp)
topografic

* Suprafaa este determinat n planul de proiecie Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la categoriile de folosin ale parcelelor componente

Categoria Suprafaa Suprafaa

Nr. Nr. Nr. Nr. Observaii/
de Intravilan din acte msurat
crt tarla parcel topografic Referine
folosin (mp) (mp)

Date referitoare la construcii

Suprafaa Suprafaa
Nr. Destinaia Situaie Observaii/
Numr din acte msurat
crt construciei juridic Referine
(mp) (mp)

125
 Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr.
677/2001.

CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

Coordonate Stereo '70**)

Nr. punct X (m) Y (m)

Lungime Segmente***)

Punct Lungime segment

Punct sfrit
nceput (m)

**) Coordonatele punctelor de pe conturul imobilului sunt determinate n sistem de

proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1 centimetru
***) Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie Stereo 70 i sunt
rotunjite la 1 centimetru

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr.
677/2001.

ANEXA Nr. 1.15

la regulament

CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR pentru INFORMARE

126
 Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .
Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .

Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

A. Partea I.

Nr. CF vechi: . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
Unitate individual
Adresa: . . . . . . . . . .
Pri comune: . . . . . . . . . .

Nr.
Suprafaa Suprafaa Cote
Nr. cadastral / Cote Observaii
construita utila pri
crt. Nr. teren / Referine
(mp) (mp) comune
topografic

B. Partea II.

nscrieri privitoare la
Nr. Observaii /
dreptul de proprietate
crt. Referine
i alte drepturi reale

C. Partea III.

nscrieri privind
dezmembrmintele
Nr. Observaii /
dreptului de proprietate,
crt. Referine
drepturile reale de
garanie i sarcini

Certific c prezentul extras corespunde cu poziiile n vigoare din cartea funciar

original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar este valabil la autentificarea de ctre notarul public a
actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum i pentru dezbaterea
succesiunilor, iar informaiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, n
condiiile legii.

127
 S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .,
pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.2.

Referent/Asistent
Data soluionrii,
registrator
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . .
..........
....
Data eliberrii ..........
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . .
(parafa i semntura)
....

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr.
677/2001.

ANEXA Nr. 1
la Partea I

CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

Unitate individual
Adresa: . . . . . . . . . .
Pri comune: . . . . . . . . . .

Nr.
Suprafaa Suprafaa Cote
Nr. cadastral / Cote
construit util pri Observaii/Referine
crt. Nr. teren
(mp) (mp) comune
topografic

128
 RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL

(se completeaz cu releveul scanat color, rezoluie 300 dpi)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr.
677/2001.

ANEXA Nr. 1.16

la regulament

CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR

pentru AUTENTIFICARE
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .
Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . .

Anexa la actul nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . . Nr. cerere . . . . . . . . . .

autentic
Notar Public, Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

129
 A. Partea I.

Nr. CF vechi: . . . . . . . . . .
Unitate individual
Adresa: . . . . . . . . . .
Pri comune: . . . . . . . . . .

Nr.
Suprafaa Suprafaa Cote
Nr. cadastral / Cote
construita utila pri Observaii/Referine
crt. Nr. teren
(mp) (mp) comune
topografic

B. Partea II.

nscrieri privitoare la dreptul de

Nr. crt. Observaii / Referine
proprietate i alte drepturi reale

C. Partea III.

nscrieri privind dezmembrmintele

Nr. crt. dreptului de proprietate, drepturile Observaii / Referine
reale de garanie i sarcini

Certific c prezentul extras corespunde ntrutotul cu poziiile n vigoare din cartea

funciar original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras de carte funciar poate fi folosit exclusiv la autentificarea actelor
notariale, conform art. 35 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la notarul public . . . . . . . . . .
Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar, eliberat n scopul autentificrii
actelor notariale, este de 10 zile lucrtoare, calculate ncepnd cu ziua i ora nregistrrii
cererii n registrul general de intrare i terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .,
pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.3.

Referent/Asistent
Data soluionrii,
registrator
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . .
..........
....
Data eliberrii ..........

130
 . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . .
(parafa i semntura)
....

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr.
677/2001.

ANEXA Nr. 1
la Partea I

CARTE FUNCIAR NR . . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

Nr. cerere . . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . . .

Unitate individual
Adresa: . . . . . . . . . .
Pri comune: . . . . . . . . . .

Nr.
Suprafaa Suprafaa Cote
Nr. cadastral / Cote
construit util pri Observaii/Referine
crt. Nr. teren
(mp) (mp) comune
topografic

131
 RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL

(se completeaz cu releveul scanat color, rezoluie 300 dpi)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr.
677/2001.

ANEXA Nr. 1.17

la regulament

CARTE FUNCIAR NR. . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . .

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR pentru INFORMARE

Nr. cerere . . . . . . .
Oficiul de Cadastru i Publicitate ...
Imobiliar . . . . . . . . . . Ziua . . . . . . . . . .
Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar . Luna . . . . . . . . . .
......... Anul . . . . . . . . . .

A. Partea I.

Nr. CF vechi:. . . . . . . . . . .
TEREN intravilan/extravilan
Adresa: . . . . . . . . . .

132
 Nr. Nr. cadastral / Suprafaa*
Observaii/Referine
crt. Nr. topografic (mp)

CONSTRUCII

Nr. Nr. cadastral / Suprafaa*

Observaii/Referine
crt. Nr. topografic (mp)

B. Partea II.

nscrieri privitoare la dreptul

Nr.
de proprietate i alte drepturi Observaii/Referine
crt.
reale

C. Partea III.

nscrieri privind
Nr. dezmembrmintele dreptului de
Observaii/Referine
crt. proprietate, drepturile reale de
garanie i sarcini

Certific c prezentul extras corespunde cu poziiile n vigoare din cartea funciar

original, pstrat de acest birou.
Prezentul extras reflect situaia cadastral - juridic a imobilului, respectiv poziiile
active din cartea funciar, la momentul ntocmirii acestuia.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . . /20 . . . . . . . . . .,
pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. 2.7.2.

Data soluionrii Referent/Asistent registrator

. . ./. . ./. . . . . . . . . . (parafa i semntura)
Data eliberrii
. . ./. . ./. . . . . . . . . .

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr.
677/2001.

133
CARTE FUNCIAR NR. . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
............

ANEXA Nr. 1
la Partea I

Nr. cerere . . . . . . . . .
TEREN intravilan/extravilan Ziua . . . . . . . . .
Adresa: . . . . . . . . . . Luna . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . .

Nr. cadastral / Suprafaa*) Observaii/Referine

Nr. topografic (mp)

* Suprafaa este determinat n planul de proiecie Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la categoriile de folosin ale parcelelor componente

Categoria Suprafaa Suprafaa

Nr. Nr. Nr. Nr. Observaii
de Intravilan din acte msurat
crt tarla parcel topografic / Referine
folosin (mp) (mp)

Date referitoare la construcii

Suprafaa Suprafaa
Nr. Destinaia Situaie Observaii
Numr din acte msurat
crt construciei juridic / Referine
(mp) (mp)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr.
677/2001.

134
 CARTE FUNCIAR NR. . . . . . . . . . Comuna/Ora/Municipiu: . . . . . . . . .

Nr. cerere . . . . . . . . .
Ziua . . . . . . . . .
Luna . . . . . . . . .
Anul . . . . . . . . .

Coordonate Stereo '70**)

Nr. punct X (m) Y (m)

Lungime Segmente***)

Punct Punct Lungime

nceput sfrit segment (m)

**) Coordonatele punctelor de pe conturul imobilului sunt determinate n sistem de

proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1 centimetru
***) Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie Stereo 70 i sunt
rotunjite la 1 centimetru

ANEXA Nr. 1.18

la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE

IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .

DOSARUL Nr. . . . . . . . . . . /. . ./. . ./20 . . . . . . . . . .

NCHEIERE DE REEXAMINARE Nr. . . . . . . . . . .

Registrator ef . . . . . . . . . .
Asistent registrator . . . . . . . . . .
Asupra cererii introduse de . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . . avnd ca obiect
reexaminarea ncheierii nr. . . . . . . . . . ./. . ./. . ./20. . . privind . . . . . . . . . . n cartea

135
funciar, fiind ndeplinite condiiile prevzute la art. . . . . . . . . . ., se constat
urmtoarele: . . . . . . . . . .

DISPUNE:

Admiterea/respingerea cererii de reexaminare cu privire la:

- imobilul . . . . . . . . . . nscris n cartea funciar nr. . . . . . . . . . . (provenit din cartea
funciar de pe hrtie cu nr. . . . . . . . . . .) a (localitii) unitii administrativ-
teritoriale . . . . . . . . . . cu nr. cadastral . . . . . . . . . ., proprietatea
lui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . de sub B . . . . . . . . . .;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz . . . . . . . . . . cu titlu de . . . . . . . . . ., n cota de . . . . . . . .
. . de sub B. . ., n favoarea . . . . . . . . . .
Prezenta se va comunica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Cu drept de plngere n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul de
cadastru i publicitate imobiliar/judectoria n circumscripia creia se afl imobilul, se
nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de instana judectoreasc competent.

Data soluionrii Registrator ef, Asistent registrator,

.......... .......... ..........
(parafa i semntura) (parafa i semntura)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr.
677/2001.
ANEXA Nr. 1.19
la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE

IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .

DOSARUL Nr. . . . . . . . . . . /. . ./. . ./20 . . . . . . . . . .

NCHEIERE Nr. . . . . . . . . . .

Registrator . . . . . . . . . .
Asistent registrator . . . . . . . . . .
Asupra cererii introduse de . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . . privind . . . . . . . . . .
n cartea funciar, fiind ndeplinite condiiile prevzute la art. . . . . . . . . . . , tariful achitat
n sum de . . . . . . . . . . lei, cu chitana nr. . . . . . . . . . . / . . . . . . . . . ., pentru serviciul . . . .
. . . . . ., avnd codul nr. . . . . . . . . . .

DISPUNE:

Admiterea cererii cu privire la:

136
 - imobilul . . . . . . . . . . nscris n cartea funciar nr. . . . . . . . . . . (provenit din cartea
funciar de pe hrtie cu nr. . . . . . . . . . .) a (localitii) unitii administrativ-
teritoriale . . . . . . . . . . cu nr. cadastral . . . . . . . . . ., proprietatea
lui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . de sub B . . . . . . . . . .;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz . . . . . . . . . . cu titlu de . . . . . . . . . ., n cota de . . . . . . . .
. . de sub B. . ., n favoarea . . . . . . . . . .
Prezenta se va comunica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Cu drept de reexaminare n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la
biroul de cadastru i publicitate imobiliar n circumscripia creia se afl imobilul, se
nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de ctre registratorul ef.

Data soluionrii Registrator ef, Asistent registrator,

.......... .......... ..........
(parafa i semntura) (parafa i semntura)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr.
677/2001
ANEXA Nr. 1.20
la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE

IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .

DOSARUL Nr. . . . . . . . . . . /. . ./. . ./20 . . . . . . . . . .

NCHEIERE DE RESPINGERE Nr. . . . . . . . . . .

Registrator . . . . . . . . . .
Asistent registrator . . . . . . . . . .

Asupra cererii introduse de . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . . privind . . . . . . . . . .

n cartea funciar nr. . . . . . . . . . ., a (localitii) unitii administrativ-
teritoriale . . . . . . . . . ., pentru care s-a achitat tariful n sum de . . . . . . . . . . lei, cu
chitana nr. . . . . . . . . . . / . . . . . . . . . ., aferent serviciului . . . . . . . . . ., avnd codul nr. . . .
. . . . . . ., se constat urmtoarele: . . . . . . . . . .
Avnd n vedere nota de respingere a inspectorului de cadastru cu nr. . . . . . . . . . . din
data de . . . . . . . . . .anexat prezentei ncheieri, n baza art. . . . . . . . . . ., pentru motivele
de mai sus,

DISPUNE:

Respingerea cererii naintate de . . . . . . . . . . pentru . . . . . . . . . ., cu notarea respingerii

n cartea funciar/registrul general de intrare.
Prezenta se va comunica . . . . . . . . . .

137
 Cu drept de reexaminare n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la
biroul de cadastru i publicitate imobiliar n circumscripia creia se afl imobilul, se
nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de ctre registratorul ef.

Data soluionrii Registrator ef, Asistent registrator,

.......... .......... ..........
(parafa i semntura) (parafa i semntura)

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr.
677/2001
ANEXA Nr. 1.21
la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

CENTRALIZATOR
DATA: . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

Nr. curent Dosar/Cerere nr. Semntur primire

ANEXA Nr. 1.22

la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .

138
 CERERE DE NSCRIERE

Domnule/Doamn registrator,
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n localitatea . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . .,
nr. . . . . . . . . . ., legitimat() cu CI/BI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . .,
tel./fax . . . . . . . . . . e-mail: . . . . . . . . . . prin mandatarul . . . . . . . . . ., CNP/CUI . . . . . . . .
. ., v rog s dispunei:
OBIECTUL NSCRIERII:
- intabularea*) . . . . . . . . . .
- nscrierea provizorie**) . . . . . . . . . .
- notarea***) . . . . . . . . . .
- radierea****) . . . . . . . . . .
IMOBILUL:
este identificat prin cartea funciar nr. . . . . . . . . . . a comunei/oraului/municipiului . . .
. . . . . . . i numrul cadastral al imobilului . . . . . . . . . ., situat n str. . . . . . . . . . .,
nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., scara . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . .,
comun/ora/municipiu . . . . . . . . . .
ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat: . . . .
......

Solicit comunicarea ncheierii i/sau a extrasului

de carte funciar pentru informare: *****)
la sediul BCPI
prin pot [ ] fax [ ] e-mail [ ]
[]

S-a achitat tariful n sum de . . . . . . . . . . lei prin chitana

nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .,cu codul . . . . . . . . . .

Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . Semntura
. . . ./20 . . . . . . . . . .

*) Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec, privilegiu

etc.
**) Act sub condiie suspensiv, hotrre judectoreasc nedefinitiv.
***) Incapacitate, locaiunea, preemiunea, promisiunea de nstrinare, schimbarea
rangului ipotecii, aciuni n justiie asupra imobilului n cauz, orice alte fapte sau
drepturi personale, etc.
****) Drepturi reale, ipotec, privilegiu.
*****) Se va completa una din variantele de comunicare

ANEXA Nr. 1.23

la regulament

139
 OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .

CERERE
pentru eliberare extras de carte funciar pentru informare

Domnule/Doamn referent,
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n localitatea . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr.
. . . . . . . . . ., legitimat() cu CI/BI . . . . . . . . . ., seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .,
CNP . . . . . . . . . ., tel/fax . . . . . . . . . ., e-mail: . . . . . . . . . ., v rog s-mi eliberai un
extras de carte funciar pentru informare, privind imobilul situat n
comuna/oraul/municipiul . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . . bl. . . . . . . . . . .,
scara . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., avnd cartea funciar nr. . . . . . . . . . . a localitii . . . .
. . . . . ., cu nr. cadastral . . . . . . . . . ., necesar la . . . . . . . . . .

Solicit comunicarea ncheierii oi/sau a

extrasului de carte funciara pentru informare:
*****)
la sediul BCPI
prin poota [ ] fax [ ] e-mail [ ]
[]

S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./. . /. . 20 . . . . . . . . . .,

pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. . . . . . . . . . .

Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . Semntura
. . . ./20 . . . . . . . . . .

ANEXA Nr. 1.24

la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

140
 Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .

CERERE
pentru eliberarea unui certificat de sarcini

Domnule/Doamn asistent-registrator,
Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . .,
nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . .,
jude/sector . . . . . . . . . ., tel/fax . . . . . . . . . ., cod potal . . . . . . . . . .,identificat cu
B.I./C.I. seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . eliberat de . . . . . . . . . .
V rog s-mi eliberai un certificat de sarcini privind imobilul proprietatea
domnului/doamnei . . . . . . . . . ., compus din . . . . . . . . . . mp, teren cu urmtoarele
vecinti: . . . . . . . . . . mpreun cu construcia, imobilul situat n str. . . . . . . . . . .
nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . .,
sector/jude . . . . . . . . . . pentru intervalul de la data de . . . . . . . . . . pn n prezent,
proprietarul anterior fiind . . . . . . . . . . domiciliat n . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . .
. . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . ., et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . .,
jude/sector . . . . . . . . . .

Solicit comunicarea ncheierii i/sau a extrasului

de carte funciar pentru informare: *****)
la sediul BCPI
prin pot [ ] fax [ ] e-mail [ ]
[]

S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei prin chitana nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ., pentru

serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. . . . . . . . . . .

Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . Semntura
. . . ./20 . . . . . . . . . .

ANEXA Nr. 1.25

la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .

141
 CERERE
privind identificarea numrului de carte funciar i a numrului cadastral/topografic al/ale
imobilului/imobilelor dup numele/denumirea proprietarului

Subsemnatul/(a)/Subscrisa . . . . . . . . . ., CNP/CUI . . . . . . . . . ., cu domiciliul/sediul

n . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . .,
et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., judeul/sectorul . . . . . . . . . ., legitimat/() cu
BI/CI/Paaport seria . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., n calitate de . . . . . . . . . . *), v rog s-
mi eliberai un certificat privind identificarea numrului de carte funciar i a numrului
cadastral/topografic al/ale imobilului/imobilelor dup numele/denumirea proprietarului . .
........
*) persoan abilitat prin legi speciale

Solicit comunicarea certificatului:

prin pot la sediul BCPI prin fax [ prin e-mail
[] [] ] []

S-a achitat tariful n sum de . . . . . . . . . . lei prin chitana

nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . ., cu codul 2.7.6.

Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . Semntura
. . . ./20 . . . . . . . . . .

ANEXA Nr. 1.26

la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE

IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./. . ./. . ./201. . . (data: ZZ/LL/AA)

CERTIFICAT
privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar dup
numele/denumirea proprietarului

Subsemnatul (a) . . . . . . . . . ., asistent registrator/referent, avnd n vedere informaiile

puse la dispoziie de . . . . . . . . . . cu domiciliul/sediul n localitatea . . . . . . . . . ., str. . . . . .
. . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc. . . . . . . . . . ., et. . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . .,
jude/sector . . . . . . . . . ., conform cererii i a actelor anexate acesteia, verificnd
evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . ., dup numele,

142
prenumele/denumirea . . . . . . . . . ., nu am identificat nregistrri referitoare la bunuri
imobile/am identificat urmtoarele:

Nr. Adresa/nr. Nr. carte Nr. cadastral /

crt. tarla/parcel funciar topografic
1.
2.
3.
4.
5.

Not:
spaiile libere se vor bara

Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar

dup numele/denumirea proprietarului nu ine loc de extras de carte funciar pentru
informare sau de certificat de sarcini.
Prezentul certificat nu constituie o dovad a dreptului de proprietate i cuprinde
nregistrrile active existente n evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate Imobiliar .
. . . . . . . . ., la data ntocmirii acestuia.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei, prin documentul de plat nr. . . . . . . . . . ., din data
de . . . . . . . . . ./. . ./. . ./201. . ., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul
nr. . . . . . . . . . . .

Data ntocmirii Asistent registrator/Referent

(parafa i semntura)

ANEXA Nr. 1.27

la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . .

CERERE
privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup datele de
identificare ale acestuia

143
 Subsemnatul/(a)/Subscrisa . . . . . . . . . ., CNP/CUI . . . . . . . . . ., cu domiciliul/sediul
n . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . ., sc . . . . . . . . . .,
et . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., judeul/sectorul . . . . . . . . . ., legitimat/() cu
BI/CI/Paaport seria . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . ., n calitate de . . . . . . . . . ., cu privire la
imobilul situat n . . . . . . . . . . *) v rog s-mi eliberai un extras de carte funciar pentru
informare sau un certificat care atest c imobilul nu este nscris n evidenele de cadastru
i carte funciar.
*) se va completa, dup caz, localitatea i judeul, strada i numrul, iar n lips,
vecintile, etajul i apartamentul

Solicit comunicarea certificatului:

prin pot la sediul BCPI prin fax [ prin e-mail
[] [] ] []

S-a achitat tariful n sum de . . . . . . . . . . lei prin chitana

nr. . . . . . . . . . ./20 . . . . . . . . . ., cu codul . . . . . . . . . .

Data
. . . . . . . . . ./ . . . . . . Semntura
. . . ./20 . . . . . . . . . .

ANEXA Nr. 1.28

la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE

IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE
IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./. . ./. . ./201. . . (data: ZZ/LL/AA)

CERTIFICAT
privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup datele de
identificare ale acestuia

Subsemnatul (a) . . . . . . . . . ., asistent registrator/referent, avnd n vedere informaiile

puse la dispoziie de . . . . . . . . . ., conform cererii i a actelor anexate acesteia, precum i
referatul inspectorului de cadastru nr. ., verificnd evidenele Biroului de Cadastru i
Publicitate Imobiliar . . . . . . . . . ., atest c imobilul situat n localitatea . . . . . . . . . ., str. .

144
. . . . . . . . ., nr. ., bl. . . . . . . . . . ., sc. . . . . . . . . . ., et. . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . .,
jude/sector . . .,:
este nscris n evidenele de cadastru cu nr. cadastral . .
nu este nscris n evidenele de cadastru i carte funciar.
Certificatul privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar
dup datele de identificare ale acestuia nu ine loc de extras de carte funciar pentru
informare sau certificat de sarcini.
S-a achitat tariful de . . . . . . . . . . lei, prin documentul de plat nr. . . . . . . . . . ., din data
de . . . . . . . . . ./. . ./. . ./201. . , pentru serviciul cu codul nr. . . . . . . . . . . .

Data ntocmirii Asistent registrator/Referent

(parafa i semntura)
..........

ANEXA Nr. 1.29

la regulament
Nr. de nregistrare/data . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

BORDEROU

Adresa imobilului: UAT

Adres imobil Nr.

CF/
Strada Numr Nr.
Localitate Bloc Scara Etaj Ap. cad
(Tarla) (Parcel)
(IE)

Proprietari:

Nume Prenume CNP

Persoan autorizat:

Nume
(denumire Prenume CNP/CUI
PJA)

Numr pagini documentaie:

145
 Numarul de ordine al documentaiei din registrul de eviden a lucrrilor:
Coninutul documentaiei:
borderou;
dovada achitrii tarifului;
formularele tipizate de cereri i declaraii;
certificat fiscal;
copii ale actelor de identitate ale proprietarilor persoane fizice sau copii ale
certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice;
copie a extrasului de carte funciar, dup caz;
originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
memoriu tehnic;
plan de amplasament i delimitare;
releveele construciilor;
plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi
localizat.

Semntura i tampila
(persoan autorizat)
..........

Serviciu achitat cu
Data Suma Cod serviciu
chitana nr.

ANEXA Nr. 1.30

la regulament

CTRE
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare/data . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

CERERE DE INFORMAII

OBIECTUL CERERII:
- furnizare informaii necesare pentru:
- prima nscriere
- actualizare informaii cadastrale
- documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt UAT
- documentaie de atribuire numr cadastral
- documentaie pentru dezlipire/alipire teren
- documentaie de prim nregistrare UI
- documentaie pentru apartamentare
- documentaie pentru dezlipire/alipire UI

146
 - documentaie pentru reapartamentare
- documentaie pentru mansardare
- documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau sustrase
- furnizare informaii necesare pentru:
- aviz i recepie lucrri de specialitate
- avizare tehnic expertize judiciare
- exproprieri
- ntocmire plan parcelar
- plan ncadrare n tarla
- trasarea imobilului
- alte tipuri de lucrri de specialitate
Solicit informaiile aferente tipului de lucrare mai sus menionat pentru:
- imobilul situat n: UAT

Adres imobil Nr.

CF/
Strada Numr Nr.
Localitate Bloc Scara Etaj Ap. cad
(Tarla) (Parcel)
(IE)

- zona identificat prin:

coordonatele . . . . . . . . . .
ncadrarea n zon . . . . . . . . . .
fiier.dxf
Solicitant: Persoana autorizat

Nume Autorizaie
(denumire Prenume CNP/CUI
PJA) Cat. Serie Nr.

Semntura i tampila
(persoan autorizat)
..........

Serviciu achitat cu
Data Suma Cod serviciu
chitana nr.

ANEXA Nr. 1.31

la regulament

147
 OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .
Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

CERERE DE RECEPIE I NSCRIERE

Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat () n localitatea . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . .

nr. . . . . . . . . . ., legitimat () cu CI/BI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .,
CNP . . . . . . . . . ., tel./fax . . . . . . . . . . e-mail: . . . . . . . . . . mputernicesc persoana
fizic/juridic . . . . . . . . . ., conform contract/angajament nr. . . . . . . . . . .
data . . . . . . . . . ., pentru nregistrarea documentaiei la OCPI i v rog s dispunei:
I. OBIECTUL RECEPIEI:
- prima nscriere
- actualizare informaii cadastrale:
-- nscriere/radiere construcii
-- modificarea limitei de proprietate
-- modificarea suprafeei imobilului
-- actualizare categorii de folosin/destinaii
-- repoziionare
-- alte informaii tehnice cu privire la imobil
- documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt UAT
- documentaie de atribuire numr cadastral
- documentaie pentru dezlipire/alipire teren
- documentaie de prima nregistrare UI
- documentaie pentru apartamentare
- documentaie pentru dezlipire/alipire UI
- documentaie pentru reapartamentare
- documentaie pentru mansardare
- documentaie pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
- documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau sustrase
II. OBIECTUL NSCRIERII:
- intabularea * . . . . . . . . . .
- nscrierea provizorie ** . . . . . . . . . .
- notarea *** . . . . . . . . . .
- radierea **** . . . . . . . . . .
IMOBILUL: UAT . . . . . . . . .

Adres imobil Nr.

CF/
Strada Numr Nr.
Localitate Bloc Scara Etaj Ap. cad
(Tarla) (Parcel)
(IE)

148
 ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat: . . . .
......
Solicit comunicarea rspunsului:
prin pot
la sediul biroului teritorial
fax nr. . . . . . . . . . .

Semntura proprietarului/persoanei interesate Semntura i tampila

.......... (persoan autorizat)
..........

Serviciu achitat cu Data Suma Cod serviciu

chitana nr. . . . . . . . . .
.*****

* Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec, privilegiu

etc.
** Act sub condiie suspensiv, act sub condiie rezolutorie sau cu termen, hotrre
judectoreasc care nu a rmas definitiv.
*** Incapacitate, locaiunea, preemiunea, promisiunea de nstrinare, sechestrul
judiciar i asigurator, schimbarea rangului ipotecii, aciuni n justiie asupra imobilului n
cauz, orice alte fapte sau drepturi personale etc.
**** Drepturi reale, ipotec, privilegiu.

ANEXA Nr. 1.32

la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

DECLARAIE

Subsemnatul(a), . . . . . . . . . ., domiciliat() n localitatea . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . .

nr. . . . . . . . . . ., legitimat() cu CI/BI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . .,
prin prezenta declar pe propria rspundere, n calitate de proprietar/posesor/persoan
interesat al imobilului situat n . . . . . . . . . ., sub sanciunile prevzute de Codul penal,
cu privire la falsul n declaraii, c:
am indicat persoanei autorizate limitele imobilului, n vederea ntocmirii
documentaiei cadastrale;
am fost informat() i solicit nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a
suprafeei rezultate din msurtori de . . . . . . . . . . mp, comunicat de persoana
autorizat;

149
 am fost informat() i sunt de acord cu poziionarea incert a imobilului i a
consecinelor ce decurg din acest lucru;
am adus la cunotiina tuturor proprietarilor informaiile mai sus menionate, acetia
fiind de acord cu ntocmirea documentaiei i nregistrarea ei la OCPI
imobilul nu se afl n litigiu / se afl n litigiu - cu imobilul ID . . . . . . . . . ., nr.
dosar . . . . . . . . . ., instana . . . . . . . . . . obiect . . . . . . . . . .
mi asum ntreaga rspundere pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate . . . . . . .
. . ./autorizaie categoria . . . . . . . . . . serie . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . a urmtoarelor
acte doveditoare ale dreptului de proprietate . . . . . . . . . ., n vederea identificrii limitelor
bunului imobil msurat, pentru executarea documentaiei cadastrale, participnd la
msurtoare.

Data . . . . . . . . . .
Proprietar
.......... Semntura i tampila
(semntur) ..........
(persoan autorizat)

ANEXA Nr. 1.33

la regulament

MEMORIU TEHNIC

1. Adresa imobil . . . . . . . . . .
2. Tipul lucrrii: . . . . . . . . . .
3. Scurt prezentare a situaiei din teren . . . . . . . . . .
(scurt prezentare a operaiunilor efectuate n faza de documentare a lucrrii,
localizarea i identificarea imobilului, scurt descriere general a construciei, etc.)
4. Operaiuni topo-cadastrale efectuate*: . . . . . . . . . .
(prezentarea succint a lucrrilor topografice i cadastrale efectuate n cadrul lucrrii:
metodele i aparatura folosite la msurtori, sistemul de coordonate, punctele geodezice
de sprijin vechi i noi folosite, starea punctelor geodezice vechi, msurtori efectuate n
reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor topografice, clasice i GPS,
calculul suprafeelor, descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i
ridicare, inventar de coordonate i alte descrieri necesare, n funcie de specificul lucrrii,
etc.)

Data ntocmirii Semntura i tampila

.......... (persoan autorizat)
..........

ANEXA Nr. 1.34

abrogat

ANEXA Nr. 1.35

la regulament

150
 Plan de amplasament i delimitare a imobilului
Scara 1: 500

Suprafaa msurat a
Nr. cadastral Adresa imobilului
imobilului (mp)

Unitatea Administrativ Teritorial

Nr. Cartea Funciar
(UAT)

A. Date referitoare la teren

Nr. Categorie
Suprafaa (mp) Meniuni
parcel de folosin
1 CC 1177 mprejmuit cu gard de beton
Total 1177 -
B. Date referitoare la construcii
Suprafaa
Cod Destinaia construit la sol Meniuni
(mp)
S. construit desfurat =
C1 CL 73
146 mp
S. construcie desfurat =
C2 CA 9
9 mp
S. construcie desfurat =
C3 CA 12
12 mp
Total 94 -

Suprafaa total msurat a imobilului = 1177 mp

Suprafaa din act = 1100 mp

151
 Executant . . . . . . . . . . Inspector
(nume, prenume)
Confirm introducerea
Confirm executarea msurtorilor la imobilului n baza de date
teren, corectitudinea ntocmirii integrat i atribuirea
documentaiei cadastrale i numrului cadastral
corespondena acesteia cu realitatea
din teren Semntura i parafa

Semntura i tampila Data . . . . . . . . . .

Data . . . . . . . . . . tampila BCPI

* n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele vecine, n locul numelui
vecinului se va trece numrul cadastral, iar n lipsa numrului cadastral numrul
topografic sau numrul administrativ. Suprafeele se rotunjesc la metru ptrat.

ANEXA Nr. 1.36

la regulament

Plan de amplasament i delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire/alipire

Scara 1: 500

Suprafaa msurat a
Nr. cadastral Adresa imobilului
imobilului (mp)

Unitatea Administrativ Teritorial

Nr. Cartea Funciar
(UAT)

Situaia actual (nainte de Situaia viitoare (dup

dezlipire/alipire) dezlipire/alipire)
Categoria Categoria
Nr. Suprafaa Descrierea Nr. Suprafaa Descrierea
de de
cad. (mp) imobilului cad. (mp) imobilului
folosin folosin

152
 Total - - - - -
Executant . . . . . . . . . . (nume,
prenume) Inspector

Confirm executarea msurtorilor la Confirm introducerea imobilului n

teren, corectitudinea ntocmirii
documentaiei cadastrale i
corespondena acesteia cu realitatea
din teren
Semntura i tampila
Data . . . . . . . . . .
baza de date integrat i atribuirea
numrului cadastral
Semntura i parafa
Data . . . . . . . . . .
tampila BCPI

n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele vecine, n locul numelui
vecinului se va trece numrul cadastral, iar n lipsa numrului cadastral numrul
topografic sau numrul administrativ. Suprafeele se rotunjesc la metru ptrat.

ANEXA Nr. 1.37

la regulament

RELEVEU APARTAMENT
Scara 1:100

Nr. Cadastral al
Suprafaa (mp) Adresa imobilului
terenului

Cartea Funciar UAT

colectiv nr.
Cod unitate CF individual
individual (UI)

Denumire Suprafaa util

Nr. ncpere
ncpere [mp]
1 Vestibul 5,44
2 Camera 18,06
3 Camera 12,25

153
 4 Camera 10,55
5 Buctrie 8,55
6 Cmar 1,00
7 WC Serviciu 2,20
8 Baie 4,33
9 Debara 0,89
Suprafa util = 63 mp
10 Balcon 3,98
11 Balcon 3,85
12 Balcon 3,58
Suprafa total = 75 mp
Executant, Data
(semntur, tampil)
Recepionat, Data
(semntur, parafa)

ANEXA Nr. 1.38

la regulament

Foaia colectiv

Carte Funciar Colectiv Nr . . . . . . . . . ./UAT . . . . . . . . . .

Descrierea condominiului
Adresa construciei: . . . . . . . . . .
Nr. cadastral: . . . . . . . . . .
Suprafaa teren: . . . . . . . . . .

Cot
parte
Cot
Nr. indiviz
Cod Suprafaa parte
apartament/ din
Nr. Unitate Nr. CF util UI teren
Scara Nivel spatiu cu prile Obs.
tronson individual individual* -Suap- aferent
alta comune
(UI)* (mp) UI
destinatie aferente
(Cpt)
UI
(Cpc)

154
 TOTAL
Descriere pri (Ex. intrare, casa scrii, subsol tehnic, spltorie, usctorie, ghen
comune indivize gunoi, pod, acoperi, terenul construit i neconstruit, etc.)
ntocmit Recepionat
(semntur, tampil) (semntur, parafa)
Data . . . . . . . . . .

NOT:
- * se completeaz de ctre inspector/registrator
- n cazul n care cotele-pri comune nu sunt nscrise n actele de proprietate, acestea se
vor calcula pentru fiecare UI, astfel:
pentru construcie:
Cpc = Suap/Stuap, unde:
Cpc - cota-parte indiviz de proprietate reprezint raportul dintre suprafaa util a
apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect aceea de locuin i suma
suprafeelor utile ale tuturor apartamentelor i spaiilor cu alt destinaie dect aceea de
locuin din condominiu.
Suap - suprafata utila UI;
Stuap - suma suprafetelor utile ale tuturor UI
pentru teren:
Cpt= Suap/Stuap x 100 (%) x St, unde:
Cpt - cota parte teren aferent fiecrui UI
St - suprafa total de teren, aferent construciei;
- procedura de calcul a cotelor pri indivize, aferente UI are la baz prevederile
Normelor metodologice privind organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari
aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 1588/2007, cu modificrile i completrile
ulterioare;
- suprafaa util a apartamentului (Suap) este definit conform Legii nr. 114/1996,
republicat, cu modificrile si completrile ulterioare.

ANEXA Nr. 1.39

la regulament

PROCES-VERBAL DE VECINTATE
ncheiat la data . . . . . . . . . .

Subsemnaii proprietari:

Nume Prenume CNP

am procedat la recunoaterea i stabilirea limitei i vecintilor imobilului:

155
 Adres imobil Nr.
CF/
Strada Numr Nr.
Localitate Bloc Scara Etaj Ap. cad
(Tarla) (Parcel)
(IE)

prezentat n schi:

Latura
(de la
Lungimea Felul Vecin (numele i Semntura
punctul
(m) materializrii prenumele/denumirea) vecinului
pn la
punctul)

Subsemnaii, proprietari ai imobilelor nvecinate imobilului descris mai sus,

recunoatem limitele stabilite prin prezentul proces-verbal i prezentat n schi, fiind de
acord cu acestea.
Prezentul proces-verbal a fost ncheiat n . . . . . . . . . . exemplare (cte un exemplar
pentru fiecare parte semnatar i unul pentru documentaia cadastral) i
conine . . . . . . . . . . pagini.

Semnturi proprietari Semntura i tampila

.......... ..........
.......... (persoan autorizat)

ANEXA Nr. 1.40

la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .
Cu sediul n . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . tel/fax . . . . . . . . . .

DOSAR NR . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

156
 Ctre
Dl/D-na/S.C . . . . . . . . . .
Domiciliul/Sediul . . . . . . . . . .

Avnd n vedere cererea nregistrat sub numrul de mai sus, v rugm s v prezentai
pentru unele lmuriri necesare soluionrii dosarului d-voastr la sediul oficiului/biroului
teritorial n data de . . . . . . . . . . ora . . . . . . . . . . camera nr. . . . . . . . . . .
Pentru relaii suplimentare putei contacta pe d-na/dl . . . . . . . . . ./funcia . . . . . . . . . .
tel . . . . . . . . . .
n cazul n care pn la termenul stabilit nu vei rspunde celor solicitate, cererea d-
voastr urmeaz a fi respins conform art. 30 coroborat cu art. 31 alin. (1) din Legea
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare.

Data . . . . . . . . . .
Inspector (semntur, parafa)
Registrator (nume, prenume,
semntur)

ANEXA Nr. 1.41

la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

DOSAR NR . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

Referat nr. . . . . . . . . . ./data . . . . . . . . . .

La cererea nr. . . . . . . . . . ./data de nregistrare a cererii . . . . . . . . . .

Domnului/Doamnei . . . . . . . . . .
Domiciliul/Adresa . . . . . . . . . .
Analiznd cererea dumneavoastr n vederea recepiei documentaiei cadastrale
aferent imobilului situat n:

UNITATE ADMINISTRATIV TERITORIAL: . . . . . . . . . .

Localitatea/Sectorul Tipul arterei Denumirea arterei Nr. potal

Bloc Scara Etaj Apartament Tarla Parcela

pentru nscrierea n cartea funciar este necesar ca, n maximum 15 zile calendaristice
de la data comunicrii:
I. Cadastru
I A: Nota de completare*

157
 *) Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu numrul de zile corespunztor
termenului n care s-au depus completrile.
V rugm s prezentai urmtoarele: . . . . . . . . . .
I B: Nota de respingere a recepiei documentaiei cadastrale
Documentaia cadastral a fost respins din urmtoarele motive: . . . . . . . . . . **).
**) se va completa n cazul neprezentrii documentelor solicitate n Nota de
completare, sau cnd a fost depit termenul limit stabilit pentru completare.

Inspector (semntur,
parafa)

II. Publicitate imobiliar

II A: Nota de completare
V rugm s prezentai urmtoarele: . . . . . . . . . .
II B: Nota de respingere a cererii adresate oficiului/biroului teritorial
Se completeaz dac exist piedici n ceea ce privete efectuarea nscrierii |n cartea
funciar : . . . . . . . . . .

Registrator (nume, prenume,

semntur)

ANEXA Nr. 1.42

la regulament

CTRE
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

CERERE DE ANULARE NUMR CADASTRAL

Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n localitatea . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr.

. . . . . . . . . .,legitimat() cu CI/BI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . .,
tel./fax . . . . . . . . . ., e- mail: . . . . . . . . . ., prin mandatar (dac este cazul) PFA/PJA . . . . .
. . . . ., conform contract/angajament nr. . . . . . . . . . ., data . . . . . . . . . ., prin prezenta
menionez faptul c nu am utilizat documentaia cadastral n circuitul civil i v rog s
dispunei:
ANULAREA NUMRULUI CADASTRAL: . . . . . . . . . . al imobilului, situat n
UAT . . . . . . . . . . localitatea . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . .,
bl. . . . . . . . . . ., scara . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . ., sector . . . . . . . . . ./ tarla . . . . . . . . . .
parcela . . . . . . . . . .
MOTIVUL ANULRII . . . . . . . . . .
IMOBILUL este nscris/nu este nscris n Cartea Funciar nr. . . . . . . . . . . a comunei/
oraului/ municipiului . . . . . . . . . .

158
 ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat: . . . .
......

Data . . . . . . . . . .

Proprietar
..........
(semntur)

ANEXA Nr. 1.43

la regulament

PLAN PARCELAR

ANEXA Nr. 1.44

la regulament

TABEL PARCELAR
(include toate imobilele din tarla)

Suprafaa Suprafaa
Nr. Nr. Suprafaa Categoria Act de
Nr. crt. Nr. Nr. total total Numele i
Nr. parcel/ Cad/ parcel de proprietate
(ordinea cadastral carte imobil imobil prenumele Observa
Tarla (nr. Nr. din act folosin (nr./data)
n tarla) iniial funciar din act determinat proprietarului
topografic) CF* (mp) din act ****
(mp) (mp)
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 15
189 Popescu TP 342/
1 234 457 189/2/1 _ 8212 A 8212 8211
Vasile 6.04.2006
TP 343/
2 - - 189/2/2 10328 P 10328 10327 Vasile Ion
6.04.2006
189/2/3 3179 V
TP 344/
3 - - 189/2/4 4946 L 11981 11988 Dumitru Ion
6.04.2006
189/2/5 3856 F
189/2/6 4951 A Ionescu CVC 456/
4 1743 - _ 8451 8450
189/2/7 3500 L Gheorghe 15.12.2006
5 - - 189/2/8 A 7060 Teren la Rezerv
dispoziia
comisiei
locale de

159
 fond funciar

TOTAL
SUPRAF. 38972 38972 46036
TARLA

Vizat comisia local de fond funciar**)

Preedinte, OCPI (recepie) ntocmit***) Executant**)
.......... .......... .......... ..........
Data Semntura i parafa inspectorului (numele angajatului (semnatura si
.......... tampila OCPI OCPI) tampila)

*) Se va completa la recepia cadastral.

**) n cazul n care planul parcelar este ntocmit de o persoan fizic/juridic
autorizat, la solicitarea autoritilor locale, centrale sau a persoanelor interesate.
***) Doar n cazul n care procedura este demarat de OCPI.
****) Se va trece procesul verbal de punere n posesie, n cazul n care nu s-a eliberat
titlul de proprietate.

Valabil doar nsoit de planul parcelar recepionat

ANEXA Nr. 1.45
la regulament

CTRE
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Nr. de nregistrare . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

CERERE PRIVIND SOLICITAREA AVIZULUI DE NCEPERE / RECEPIE A

LUCRRII

Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . domiciliat() n localitatea . . . . . . . . . . str. . . . . . . . . . . nr.

. . . . . . . . . ., legitimat () cu CI/BI seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . .,
tel./fax . . . . . . . . . . e-mail: . . . . . . . . . ., persoana fizic / juridic autorizat, posesoare a
certificatului de autorizare categorie . . . . . . . . . . seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . .
eliberat de . . . . . . . . . ., la data . . . . . . . . . ., solicit:
I. OBIECTUL CERERII :
- emiterea avizului de ncepere a lucrrii;
- recepia tehnic a lucrrii de specialitate:
II. TIPUL LUCRRII:
..........

160
 III. EXECUTANT:
..........
IV. BENEFICIAR:
..........
IMOBILUL este identificat prin: UAT

Adres imobil Nr.

CF/
Strada Numr Nr.
Localitate Bloc Scara Etaj Ap. cad
(Tarla) (Parcel)
(IE)

Semntura i tampila
..........
(persoan autorizat)

Serviciu achitat cu
Data Suma Cod serviciu
chitana nr.

ANEXA Nr. 1.46

la regulament

AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Model aviz pentru nceperea lucrrilor de specialitate

AVIZ DE NCEPERE A LUCRRII

Nr . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

Ctre . . . . . . . . . . (date de identificare a beneficiarului/executantului) n calitate de

beneficiar/executant
Analiznd solicitarea dumneavoastr nregistrat la ANCPI/OCPI . . . . . . . . . . cu
nr. . . . . . . . . . . din data . . . . . . . . . ., se emite avizul de ncepere a lucrrii . . . . . . . . . .
(denumirea lucrrii).
1. Datele principale ale lucrrilor prevzute a se executa:
Obiectivul lucrrii: . . . . . . . . . .
Amplasamentele pentru care se solicit avizul sunt:
- suprafaa total: . . . . . . . . . . ha;
- termenul de execuie . . . . . . . . . .
2. Documentare: . . . . . . . . . .
3. Condiii tehnice pentru executarea lucrrilor . . . . . . . . . .

161
 4. Recepia lucrrii: . . . . . . . . . . (indicarea instituiei care efectueaz recepia)

Consilier ANCPI/Inspector
OCPI
(nume, prenume,
semntur/parafa, semntura)
Director Direcie
ANCPI/Inginer ef OCPI
(nume, prenume, semntur)

Not:
exemplarul care ramne n arhiva ANCPI va fi nsuit prin semntur i de eful
serviciului aferent

ANEXA Nr. 1.47

la regulament

AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Model de proces-verbal de recepie a lucrrilor de specialitate

PROCES-VERBAL DE RECEPIE Nr . . . . . . . . . .
ntocmit astzi, . . . . . . . . . ., privind lucrarea . . . . . . . . . .,
avnd Aviz de ncepere a lucrrilor cu nr. . . . . . . . . . ., data . . . . . . . . . .

1. Beneficiar . . . . . . . . . .
2. Executant . . . . . . . . . .
3. Denumirea lucrrilor recepionate . . . . . . . . . .
4. Nominalizarea documentelor i a documentaiilor care s-au predat Ageniei Naionale
de Cadastru i Publicitate Imobiliar/Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar . . . . .
. . . . . conform avizului de ncepere a lucrrilor: . . . . . . . . . .
5. Concluzii: . . . . . . . . . . (Se va face referire la ncadrarea n prevederile caietului de
sarcini i ale avizului de ncepere a lucrrilor.)
Lucrarea este declarat ADMIS/RESPINS.
Alte meniuni: . . . . . . . . . .
6. Condiii impuse pentru refacerea lucrrilor n cazul calificativului de lucrare
RESPINS: . . . . . . . . . .
..........

Consilier ANCPI/Inspector
OCPI
(nume, prenume,
semntur/parafa, semntura)
Director Direcie
ANCPI/Inginer ef OCPI

162
 (nume, prenume, semntur)

Not:
exemplarul care ramne n arhiva ANCPI va fi nsuit prin semntur i de eful
serviciului aferent

ANEXA Nr. 1.48

la regulament

AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR . . . . . . . . . .

Model de nota de completare pentru lucrrile de specialitate

NOTA DE COMPLETARE
cererea nr. . . . . . . . . . ./ data . . . . . . . . . .
privind avizul de ncepere a lucrrii/receptia lucrrii . . . . . . . . . .

Ctre: . . . . . . . . . . (date de identificare a beneficiarului/executantului)

Analizand cererea dumneavoastra privind solicitarea avizului de ncepere a
lucrrii/recepia lucrrii . . . . . . . . . . (denumirea lucrrii), v rugm s completai
documentaia aferent cererii mai sus menionate cu urmtoarele: . . . . . . . . . .
Termenul de soluionare a cererii se va prelungi corespunztor de la data transmiterii
completrilor solicitate.

Consilier ANCPI/Inspector OCPI

(nume, prenume, semntur/parafa,
semntura)

ANEXA Nr. 1.49

la regulament

STANDARDE DE PRECIZIE I DENSITATE PENTRU REEAUA GEODEZIC

NAIONAL SPAIAL

EMP Nr. puncte/ Densitate/ Domeniu de aplicabilitate/

Clasa
(cm) Distribuie Observaii
A +/- 1,0 - 73 staii GNSS - legtur n reeaua de clas
permanente A0
- 1 pct / 3250 kmp - msurtori geodinamice
- Distribuie uniform regionale i locale, msurtori
de deformaii, servicii de
poziionare n timp real,
meteorologie

163
 B +/- 2,0 - 330 de puncte - msurtori geodinamice
- 1 pct / 700 kmp locale,
- Distribuie uniform msurtori inginereti de
precizie
C +/- 3,0 - circa 4750 de puncte - msurtori topografice,
- 1 pct / 50 kmp lucrri inginereti, cadastru
- Distribuie uniform - parial realizat
D +/-5,0 - cel puin 1 pct / 5 kmp - msurtori topografice,
- Distribuie neuniform reele de ndesire i de
ridicare, ridicri de detalii
topografice, GIS
- parial realizat

EMP - eroarea medie ptratic

ANEXA Nr. 1.50

la regulament

Modelul certificatului eliberat de primrie din care rezult c posesorul este cunoscut c
deine imobilul sub nume de proprietar i c acesta nu face parte din domeniul public sau
nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al statului ori al unitilor
administrativ-teritoriale

CERTIFICAT

Ca urmare a cererii nr. . . . . . . . . . . din data de . . . . . . . . . ., se certific prin prezenta

c: domnul . . . . . . . . . ., cu domiciliul n . . . . . . . . . ., identificat prin . . . . . . . . . .,
CNP . . . . . . . . . .; doamna . . . . . . . . . ., cu domiciliul n . . . . . . . . . ., identificat prin . . .
. . . . . . ., CNP . . . . . . . . . ., sunt cunoscui c dein imobilul . . . . . . . . . . n suprafaa
de . . . . . . . . . . mp, sub nume de proprietar.
De asemenea, se certific faptul c acest imobil:
- nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul
privat al statului ori al unitilor administrativ-teritoriale;
- face/nu face obiectul unor aciuni n justiie cu privire la care primria are cunotin;
- a fcut/nu a fcut obiectul legilor de retrocedare.

Primar
..........
(nume i prenume)
..........
(semntura i
tampila)

ANEXA Nr. 1.51

abrogat

164
 ANEXA Nr. 1.52
la regulament

Comun/Ora/Municipiu
Nr. . . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .

CERTIFICAT
de atestare a edificrii/extinderii construciei

Urmare a cererii nregistrate cu nr. de mai sus, de ctre . . . . . . . . . ., confirmm c pe

terenul situat n . . . . . . . . . ., nscris n cartea funciar nr. . . . . . . . . . ., a localitii . . . . . .
. . . ., cu nr. cadastral/topografic . . . . . . . . . ., exist o construcie proprietatea . . . . . . . . . .
edificat n anul . . . . . . . . . .
Edificarea/extinderea construciei s-a efectuat conform autorizaiei de construire nr. . . .
. . . . . . ./ . . . . . . . . . ., exist ncheiat proces-verbal de recepie la terminarea lucrrilor nr.
. . . . . . . . . ./ . . . . . . . . . .
Construcia/extinderea are urmtoarea descriere:
- destinaia . . . . . . . . . .
- numr uniti individuale . . . . . . . . . .
- numr locuri de parcare . . . . . . . . . .
- regimul de nlime . . . . . . . . . .
- suprafaa construit la sol . . . . . . . . . .
- suprafaa construit desfurat . . . . . . . . . .
Prezentul certificat s-a eliberat pentru nscrierea construciei n cartea funciar, n
condiiile art. 37 alin. (1) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996,
republicat.

Preedinte Consiliu Arhitect ef/Persoana cu

Judeean/Primar general/Primar responsabiliti n domeniul
sector/Primar amenajrii teritoriului i
urbanismului

ANEXA Nr. 1.53

la regulament

CERERE DE INFORMAII
pentru ntocmirea planului parcelar n vederea atribuirii numerelor cadastrale

Prin prezenta v rugm s ne furnizai informaiile necesare ntocmirii planului

parcelar al tarlalei nr. . . . . . . . . . ./UAT . . . . . . . . . ., n vederea atribuirii numerelor
cadastrale imobilelor situate n aceast tarla.
Planul parcelar va fi ntocmit de:
[ ] persoana fizic/juridic autorizat, posesoare a certificatului de
autorizare . . . . . . . . . ., eliberat de . . . . . . . . . . la data . . . . . . . . . ., conform contractului .
. . . . . . . . . (se va indica numrul contractului ncheiat).

165
 Solicitm urmtoarele informaii:
[ ] lista titlurilor de proprietate
[ ] extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere . cpxml sau .dxf,
ori copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate acolo unde informaia
nu exist n format digital
[ ] planuri parcelare existente;
[ ] copiile conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de
proprietate;
[ ] lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate imobilelor
n tarlaua respectiv
Termenul de execuie a documentaiei este de . . . . . . . . . . zile, ncepnd cu
data . . . . . . . . . .

Primar, Executant
(numele, prenumele, semntura) (numele, prenumele, semntura i
Secretar, tampila)
(numele, prenumele, semntura i
tampila)
Data . . . . . . . . . .

166