UNIVERSITATEA DE STAT DIN MOLDOVA

FACULTATEA DE DREPT

DEPARTAMENTUL DREPT PRIVAT

MOVILA DANIELA

ASOCIAIA DE COPROPRIETARI N CONDOMINIU

REFERAT

Conductor tiinific: _____________ Chibac Natalia,

doctor n drept, lector universitar

Autorul: _____________ Movila Daniela, grupa 403

CHIINU, 2017

CUPRINS
INTRODUCERE.............................................................................................................................3
1. MODUL DE CONSTITUIRE A ASOCIAILOR DE COPROPRIETARI N CONDOMINIU 4
2. ORGANELE DE CONDUCERE ALE ASOCIAIEI DE COPROPRIETARI N
CONDOMINIU...............................................................................................................................8
CONCLUZIE.................................................................................................................................14
REFERINE BIBLIOGRAFICE..................................................................................................15

2
 INTRODUCERE
Actualitatea i importana problemei abordate. Cu prere de ru, Codul nr. 2718 cu
privire la locuine al R.S.S. Moldoveneti din 03.06.1983 nu reglementa deloc asociaia de
coproprietari n condominiu.
Crearea asociiei de coproprietari n condominiu este determinat de necesitatea
gestionrii fondului locativ, asigurrii membrilor asociaiei cu servicii comunale i cu alte
servicii i reprezentrii i aprrii intereselor tuturor proprietarilor n raport cu autoritile
publice i cu alte persoane fizice sau persoane juridice n administrara i gestionarea fondului
locativ.
Scopul cercetrii const n realizarea unei cercetri tiinifice complexe teoretico-
practice a asociaiei de coproprietari n condominiu.
n vederea atingerii scopului propus au fost preconizate urmtoarele obiective:
analiza modului de constituire a asociaiilor de coproprietari n condominiu;
identificarea organelor de conducere a asociaiilor de coproprietari n condominiu;
determinarea organului de control a asociaiilor de coproprietari n condominiu;
analiza atribuiilor organelor de conducere i a organului de control a asociaiilor de
coproprietari n condominiu;
analiza practicii judiciare referitor la asociaia de coproprietari n condominiu.
Metodologia cercetrii tiinifice. n vederea realizrii unei cercetri complexe a
asociaiei de coproprietari n condominiu, am utilizat diferite metode de cercetare tiinific:
metoda sistemic, metoda analizei sintetice i metoda logic.
Importana teoretic i valoarea aplicativ a lucrrii. Din punct de vedere teoretic
prezenta lucrare analizeaz o integrare conceptual i sistemic a asociaiei de coproprietari n
condominiu.
Caracterul aplicativ al lucrrii se exprim n urmtoarele:
1) determinarea sensului potrivit a noiunii de asociaie de coproprietari n condominiu
conform Legii nr. 913/2000 i a proiectului Legii.
2) critica neajunsurilor a asociaiei de coproprietari n condominiu conform Legii nr.
913/2000.

3
 1. MODUL DE CONSTITUIRE A ASOCIAILOR DE COPROPRIETARI
N CONDOMINIU
Pentru gestionarea condominiului este necesar constituirea unui subiect de drept, care,
potrivit Legii Republicii Moldova nr. 913 din 30.03.2000 condominiului n fondul locativ 1 (n
continuare Legea nr. 913/2000), este Asociia de coproprietari n condominiu (n continuare
ACC).
Reieind din prevederile art. 1 din Legea nr. 913/2000, ACC reprezint o organizaie a
proprietarilor de locuine care s-au asociat pentru administrarea, ntreinerea i exploatarea n
comun a complexului de bunuri imobiliare n condominiu.
O alt definiia ACC o gsim n proiectul de Lege cu privire la condominiu 2 (n
continuare proiectul Legii), i anume n art. 3, ACC reprezint o form de asociere autonom i
nonprofit, cu statut de persoana juridic, a proprietarilor dintr-un condominiu, stabilit exclusiv
pentru administrarea condominiului. La fel, noiunea dat este expres prevzut n art. 18 alin.
(1) din proiectul Legii, i anume ACC este o persoan juridic non-profit n scopul administrrii
bunurilor proprietate comun din condominiu, inclusiv ntreinerea i reparaia acestora. Dup
prerea, noiunea de ACC din proiectul Legii este mai reuit, deoarece ACC este o persoan
juridic non-profit, dar nu o organizaie cum prevede Legea nr. 913/2000 i c ACC este
nregistrat la Camera nregistrrii de Stat.
Conform art. 16 alin. (1) din Legea nr. 913/2000, ACC se nfiineaz din cel puin doi proprietari
pentru ntreinerea, exploatarea i reparaia locuinelor (ncperilor) ce le aparin i a proprietii
comune din condominiu, pentru asigurarea membrilor asociaiei cu servicii comunale i cu alte
servicii, pentru reprezentarea i aprarea intereselor acestora.
Art. 4 din proiectul Legii prevede c, condominiul se constituie n cazul existenei ntr-o
cldire a unitilor condominiale ce aparin la cel puin doi proprietari i altor bunuri care pot fi
folosite doar n comun.
De asemenea, condominiul poate fi constituit i n cazul existenei unui grup compact de
alte bunuri imobiliare de acelai fel (case individuale, garaje) n cazul cnd acestea sunt
amplasate pe un teren comun i au elemente comune de infrastructur.
n cazul bunurilor viitoare, condominiul poate fi constituit prin declaraia de constituire a
condominiului ntocmit de proprietarul construciei, atunci cnd se solicit nregistrarea

1 Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2000, nr. 130-132.

2 A se vedea Proiectul de Lege cu privire la condominiu. [Citat 12 februarie 2017]. Disponibil pe
Internet la adresa: http://particip.gov.md/proiectview.php?l=ro&idd=3244.

4
viitoarelor uniti condominiale, conform Legii cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din
25 februarie 1998.
Conform art. 18 din proiectul Legii, ntr-un condominiu poate fi nfiinat doar o singur
asociaie. O asociaie poate fi constituit doar pentru un condominiu. Numrul membrilor
asociaiei trebuie s fie egal cu numrul de proprietari ai unitilor condominiale n condominiu.
Pentru un condominiu cu cinci sau mai muli proprietari constituirea asociaiei este
obligatorie.
Subiecii care constituie ACC sunt numii fondatori.3 Potrivit art. 16 alin. (2) din Legea
nr. 913/2000, fondatori ai ACC pot fi proprietarii de locuine (ncperi), indiferent de forma de
proprietate, precum i ageniile teritoriale de privatizare sau autoritile administraiei publice
locale.
Totodat, trebuie de menionat c profesorii Chibac Gheorghe i Chibac Natalia consider c
dup privatizarea n mas a spaiului locativ, ageniile teritoriale de privatizare i-au pierdut
valoarea i n prezent, nu pot participa la constituirea ACC.4
Reieind din prevederile art. 16 alin. (3) din Legea nr. 913/2000, ACC se nfiineaz pe o durat
nelimitat dac statutul nu prevede altfel.
Cu prere de ru, Legea nr. 913/2000 nu conine anumite norme ce ar stabili procedura de
constituire a ACC.5 Profesorii Chibac Gheorghe i Chibac Natalia consider c pentru fondarea
ACC trebuie s fie aplicate normele generale din Codul civil al Republicii Moldova 6, i anume
art. 55, 59, 62, 63, 66, 180, 181, 186-191.
Procedura de constituire trebuie s conin cteva etape, i anume:
1) iniiativa convocrii Adunrii generale;
2) Adunarea general decide:
a) constituirea ACC;
b) primirea n membri ai ACC;
c) alegerea organelor de conducere;
d) aprobarea statutului;
e) stabilirea modului de alegere a Comisiei de Cenzori.7

3 Chibac Gheorghe, Chibac Natalia, Drept locativ: Note de curs, Chiinu: F.E.P. Tipografia
Central, 2015, p. 83.
4 Ibidem.
5 Ibidem, p. 84.
6 Adoptat prin Legea nr. 1107 din 06 iunie 2002, n: Monitorul Oficial al Republicii Moldova,
2002, nr.82-86.
7 Chibac Gheorghe, Chibac Natalia, Op. cit., p. 84.

5
Dac Legea nr. 913/2000 nu prevede procedura de constituire, fiind o lacun a legiuitorului,
atunci proiectul Legii a acoperit aceast lacun. Aadar, art. 18 alin. (4) din proiectul Legii
prevede c (4) ACC se instituie la adunarea general a proprietarilor n condominiu sau prin
acordul de asociere. Iniiatorii instituirii asociaiei ntr-un condominiu pot fi numai proprietarii
unitilor condominiale i/sau autoritile administraiei publice locale.
Conform art. 18 alin. (5) din proiectul Legii, Adunarea general de constituire a ACC se
convoac la decizia iniiatorilor instituirii asociaiei. Iniiatorii trebuie s asigure preavizarea
tuturor proprietarilor n condominiu despre locul i timpul convocrii Adunrii generale.
Adunarea general de constituire a Asociaiei este deliberativ, dac la ea sunt prezeni
proprietarii, care dein cel puin 50%+1 din cotele pri din condominiu. n cazul n care
adunarea respectiv nu ntrunete cvorumul, ea se convoac repetat n termen de 15 zile
lucrtoare, unde decizia de constituire a asociaiei se adopt cu 50%+1 din cotele pr i a
proprietarilor prezeni la adunare. Odat cu instituirea asociaiei, adunarea alege preedintele
asociaiei i organele de conducere ale asociaiei i aprob statutul asociaiei. Deciziile adunrii
generale de constituire a asociaiei se consemneaz ntr-un proces verbal, care se semneaz de
ctre preedinte i secretar, alei din numrul proprietarilor n condominiu.
De asemenea, potrivit art. 18 alin. (7) din proiectul Legii, n blocurile noi construite, la
momentul transferului primei uniti condominiale ctre proprietar/proprietari, acordul scris
privind crearea asociaiei se ncheie ntre proprietarul cldirii cu fiecare proprietar nou al unitii
condominiale.
Conform art. 18 alin. (8) din proiectul Legii, pentru blocurile din fondul locativ existent
sunt prevzute dou modaliti de constituire a asociaiei:
a) la adunarea general a proprietarilor unitilor condominiale;
b) prin semnarea acordului de asociere de ctre proprietarii unitilor condominiale.
Potrivit art. 18 alin. (10) din proiectul Legii, modul de funcionare a ACC este
reglementat de Statutul su, aprobat prin decizia adunrii constituante a proprietarilor unit ilor
condominiale i nregistrat ulterior la Camera nregistrrii de Stat.
Art. 16 alin. (4) din Legea nr. 913/2000 prevede c ACC rspunde pentru obligaiile sale
cu bunurile ce i aparin i nu rspunde pentru obligaiile membrilor si, precum membrii nu
rspund pentru obligaiile asociaiei.
Potrivit art. 17 alin. (2) din Legea nr. 913/2000, ACC dobndete drepturile persoanei
juridice din momentul nregistrrii de stat la Camera nregistrrii de Stat.

6
 Conform art. 17 alin. (3) din Legea nr. 913/2000, concomitent cu nregistrarea asociaiei
de coproprietari, va fi nregistrat separat i fiecare locuin (ncpere) privatizat mpreun cu
cota-parte a fiecrui proprietar, care va constitui o parte separat a proprietii imobiliare.
n art. 17 alin. (4) din Legea nr. 913/2000 se mai menioneaz c asociaia de proprietari
ai locuinelor privatizate sau, dup caz, cooperativa de construcie a locuinelor, care
funcioneaz n blocul de locuine, urmeaz a fi reorganizat n asociaie de coproprietari n
condominiu, cu nregistrarea ulterioar a acesteia i a condominiului.
Componena ACC este alctuit din persoane fizice i persoane juridice. 8 Astfel, art. 22
alin. (1) din Legea nr. 913/2000 prevede c membri ai ACC snt toi proprietarii locuinelor
(ncperilor) din condominiu.
Conform art. 22 alin. (2) din Legea nr. 913/2000, membri ai ACC devin, n mod automat,
persoanele juridice, ntreprinderi de stat i/sau municipale, crora le aparine dreptul de regie sau
de administrare operativ a locuinelor (ncperilor) din condominiu.
Reieind din prevederile art. 22 alin. (3) din Legea nr. 913/2000, calitatea de membru al
ACC se dobndete din momentul nregistrrii de stat a acesteia n modul stabilit.
n baza art. 22 alin. (4) al Legii nr. 913/2000, persoanele care procur locuine (ncperi)
n condominiu, dup nfiinarea asociaiei de coproprietari, devin membri ai acesteia imediat
dup dobndirea de ctre ei a dreptului de proprietate asupra locuinei (ncperii).
Art. 22 alin. (5) din Legea nr. 913/2000 stabilete c interesele membrilor minori ai
asociaiei de coproprietari le reprezint prinii, tutorii sau curatorii lor n modul stabilit de
legislaie.
Potrivit art. 22 alin. (6) al Legii nr. 913/2000, calitatea de membru al asociaiei de
coproprietari nceteaz n cazul decesului membrului asociaiei, lichidrii persoanei juridice,
nstrinrii bunurilor sau n alte temeiuri.
Art. 22 alin. (7) al Legii nr. 913/2000 prevede c n cazul decesului proprietarului
locuinei (ncperii) persoan fizic sau reorganizrii persoanei juridice, succesorii de drepturi
(motenitorii) devin membri ai asociaiei de coproprietari din momentul dobndirii de ctre
acetia a dreptului de proprietate asupra locuinei (ncperii) din condominiu. Pe cnd, art. 22
alin. (8) al Legii nr. 913/2000, n cazul decesului proprietarului locuinei (ncperii) persoan
fizic i lipsei de motenitori legali sau testamentari, soarta locuinei (ncperii) se hotrte n
conformitate cu normele dreptului de motenire.

8 Chibac Gheorghe, Chibac Natalia, Op. cit., p. 86.

7
 2. ORGANELE DE CONDUCERE ALE ASOCIAIEI DE
COPROPRIETARI N CONDOMINIU
Conform art. 24 al Legii nr. 913/2000, organele de conducere ale ACC snt:
a) adunarea general a membrilor (reprezentanilor) ACC;
b) consiliul de administraie al ACC.
Potrivit art. 21 alin. (1) din proiectul Legii, organele de conducere a ACC snt:
a) adunarea general a membrilor ACC;
b) Preedintele ACC, care simultan este i preedintele Consiliului de administraie;
c) Consiliul de administraie al ACC;
d) Comisia de cenzori (audit) a ACC.
Art. 21 alin. (2) din proiectul Legii prevede c pentru asociaiile cu un numr mai mic de
15 membri, Adunarea general poate decide alegerea doar a Preedintelui asociaiei fr a alege
Consiliul Administrativ, precum i alegerea unui cenzor n locul comisiei de cenzori. n acest caz
Preedintele Asociaiei va exercita i atribuiile Consiliului prevzute de statut i de prezenta
lege, iar cenzorul va exercita de unul singur atribuiile comisiei de cenzori.
Art. 15 alin. (2) din Legea nr. 913/2000 stabilete c administrarea condominiului poate fi
efectuat:
a) de ctre proprietari nemijlocit, n cazurile n care condominiul include cel mult patru
proprietari crora le aparin cel mult patru locuine (ncperi);
b) de ctre asociaia de coproprietari de sine stttor sau prin transmiterea acestor funcii
(parial sau integral), pe baz de contract, unei persoane fizice sau juridice autorizate, n
modul stabilit, s ndeplineasc aceste funcii.
Potrivit art. 17 alin. (1) al proiectului Legii, administrarea condominiului se efectueaz
prin una din urmtoarele modaliti:
a) de ctre asociaia de coproprietari n condominiu, instituit n mod obligatoriu i n
modul stabilit de prezenta lege;
b) de ctre persoana fizic sau juridic, atestat n modul stabilit cu dreptul de administrare
a condominiului, selectat de ctre Asociaie n ordinea stabilit de prezenta lege;
c) de ctre proprietari nemijlocit sau de ctre o ntreprindere contractat i atestat n acest
domeniu, n cazurile n care condominiul include cel mult patru unit i condominiale,
care aparin la cel mult patru proprietari.

8
 Organul superior de conducere al ACC este adunarea general a membrilor
(reprezentanilor) acestei organizaii.9
Reieind din prevederile art. 26 alin. (2) din Legea nr. 913/2000, adunarea general anual a
membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari se convoac cel trziu la 60 de zile dup
ncheierea exerciiului financiar. Adunarea general extraordinar poate fi convocat din
iniiativa consiliului de administraie, a membrilor (reprezentanilor) asociaiei care dein cel
puin 30% de voturi din numrul total de voturi, precum i la cererea comisiei de cenzori
(cenzorului) i a autoritii administraiei publice locale.
Conform art. 26 alin. (3) al Legii nr. 913/2000, numrul de voturi al fiecrui proprietar
corespunde numrului de locuine (ncperi) ce i aparin.
Atribuiile adunrii generale a membrilor (reprezentanilor) ACC sunt expres prevzute la
art. 26 alin. (5) al Legii nr. 913/2000, care sunt urmtoarele:
a) aprobarea statutului asociaiei de coproprietari, operarea n statut a modificrilor i
completrilor ce nu contravin statutului-tip i legislaiei;
b) adoptarea deciziilor privind nstrinarea, darea n arend, gajarea sau transmiterea altor
drepturi asupra bunurilor asociaiei ctre coproprietari sau teri;
c) acordarea servituilor sau altor drepturi de folosin asupra proprietii comune din
condominiu;
d) adoptarea deciziilor privind procurarea de materiale i utilaj necesar, privind construcia,
reconstrucia, inclusiv lrgirea (nlarea), construirea acareturilor i altor construcii,
reparaia bunurilor imobiliare din condominiu;
e) adoptarea deciziilor privind solicitarea mprumuturilor, inclusiv credite bancare;
f) aprobarea devizului anual de venituri i cheltuieli, precum i a fondului de mijloace
circulante, i modificarea acestora, aprobarea drii de seam privind executarea
devizului, vizat de comisia de cenzori (auditor);
g) introducerea restriciilor de utilizare a proprietii comune, conform legislaiei;
h) adoptarea deciziei privind solicitarea serviciilor unei firme de audit pentru efectuarea
reviziei activitii financiare a asociaiei de coproprietari;
i) alegerea consiliului de administraie i a comisiei de cenzori (cenzorul);
j) aprobarea, pentru fiecare proprietar, a cuantumului plilor obligatorii n conformitate cu
cota-parte a acestuia;
k) constituirea fondurilor speciale ale asociaiei, inclusiv a fondului de rezerv, a fondului
pentru restabilirea i reparaia proprietii condominiului;
l) examinarea petiiilor privind activitatea consiliului de administraie, preedintelui
acestuia i comisiei de cenzori (cenzorului) a asociaiei de coproprietari;

9 Ibidem, p. 88.

9
 m) aprobarea, la cererea consiliului de administraie sau a preedintelui acestuia, a
regulamentului de ordine interioar a asociaiei, a regulamentului cu privire la salarizarea
personalului asociaiei i modificarea acestora;
n) determinarea cuantumului remunerrii membrilor consiliului de administraie;
o) adoptarea deciziei privind reorganizarea sau lichidarea asociaiei;
p) soluionarea altor chestiuni ce in de activitatea asociaiei.
Art. 26 alin. (6) al Legii nr. 913/2000 stabilete c adunarea general este n drept, de
asemenea, s soluioneze chestiuni ce in de competena consiliului de administraie.
Reieind din prevederile art. 27 alin. (1) al Legii nr. 913/2000, adunarea general a
membrilor (reprezentanilor) asociaiei de coproprietari este alctuit din toi proprietarii de
ncperi.
Conform art. 27 alin. (4) al Legii nr. 913/2000, adunarea general este deliberativ dac
la ea snt reprezentate cel puin 2/3 din numrul total de voturi. Dac nu este ntrunit cvorumul,
se stabilete data la care adunarea general va fi reconvocat. Adunarea general poate fi
reconvocat nu mai devreme de 48 de ore i nu mai trziu de 30 de zile de la data fixat iniial.
Adunarea general reconvocat este n drept s adopte decizii cu cel puin 51% din numrul total
de voturi. La aceast ipotez se refer urmtoarea spe: n luna iunie 2009, Zlatov Petru a
ncercat la adunarea general a coproprietarilor s constituie o entitate juridic pentru
administrarea imobilului amplasat pe bd. Mircea cel Btrn, 27B din mun. Chiinu, reinut n
proprietate comun de ctre 63 coproprietari. Civa coproprietari Moghldea N., Ogor R. i
ali s-au opus crerii entitii juridice pe motiv c, Zlatov Petru a propus n componena
administrrii 2 coproprietri de baz Zlatov Petru i Zlatov tefan ceilali fiind Bor Diana,
Rotaru Victor i Enachi Angela. Un grup de 8 persoane au prsit adunarea, fcnd imposibilul
de continuat din lipsa cvorumului de 2/3 din coproprietari. Aceste 8 persoane s-au retras n
incinta oficiului coproprietarei Nina Moghildea, care se afl n acest bloc, i ilegal doar n
componena de 8 persoane, ignornd voina majoritii coproprietarilor, au constituit n secret
Asociaia de coproprietari n condominiu. Susine, Zlatov Petru, Budurin Parascovia, Crecescu
Ala, Dragnev Teodora c,cdup adunarea improvizat, falsificnd ulterior unele semnturi i
acte, n secret, fr a ntiina ceilali 53 coproprietari, Moghildea N. a depus actele incomplete,
cu falsuri i denaturri la Camera nregistrrii de Stat. Astfel, cei 53 coproprietari au fost lipsiti
de dreptul legal la participarea alegerii formei de administrare. 10 Deci, cum rezult din spea
dat, vedem c coproprietarii Moghildea N, Ogor R i alii au lipsit pe ceilali coproprietari de

10 Decizia Colegiului penal al Curii Supreme de Justiie, nr. 3ra 661/2013. [Citat 13 februarie
2017] Disponibil pe Internet la adresa: http://jurisprudenta.csj.md/search_col_civil.php?id=1490.

10
dreptul la participarea lurii deciziei pentru modul de administrare a proproprietii deinute legal
de 63 de coproprietari.
Atribuiile adunrii generale a ACC sunt expres prevyute n art. 22 al proiectului Legii care
corespund cu prevederile Legii nr. 913/2000, cu unele abiliti noi.11
Organul de executare al ACC este consiliul de administraie subordonat adunrii generale.12
Conform art. 28 alin. (2) al Legii nr. 913/2000, consiliul de administraie este n drept s adopte
decizii n toate chestiunile de activitate a asociaiei, cu excepia chestiunilor ce in de competena
exclusiv a adunrii generale.
Art. 28 alin. (3) al Legii nr. 913/2000 prevede c membrii consiliului de administraie se
aleg din rndul membrilor asociaiei de coproprietari la adunarea general pe termenul stabilit de
statutul asociaiei de coproprietari, dar nu mai mult dect pe 3 ani.
Potrivit art. 28 alin. (4) al Legii nr. 913/2000, n cazul n care proprietatea de stat sau
municipal constituie mai mult de 30% din suprafaa tuturor locuinelor (ncperilor) din
condominiu, membrul asociaiei care reprezint interesele proprietarului respectiv se include, n
mod automat, n componena consiliului de administraie.
Atribuiile consiliului de administraie sunt expres prevzute n art. 29 alin. (1) al Legii
nr. 913/2000, care sunt urmtoarele:
a) asigur executarea deciziilor adunrii generale;
b) asigur respectarea legislaiei i prevederilor statutului asociaiei;
c) exercit controlul asupra achitrii n termen de ctre membrii asociaiei a plilor
obligatorii;
d) ntocmete devizele anuale de venituri i cheltuieli, dri de seam i le prezint spre
aprobare adunrii generale;
e) ntocmete i actualizeaz lista membrilor asociaiei, ine lucrrile de secretariat, evidena
contabil i ntocmete dri de seam;
f) convoac i organizeaz inerea adunrii generale;
g) ndeplinete alte obligaii ce decurg din statutul asociaiei de coproprietari.
Conform art. 29 alin. (2) al Legii nr. 913/2000, edina consiliului de administraie se
convoac de ctre preedinte, iar n lipsa lui - de ctre vicepreedinte, n termenele stabilite de
statutul asociaiei.
Art. 29 alin. (3) al Legii nr. 913/2000 prevede c edina consiliului de administraie este
deliberativ dac la ea snt prezeni majoritatea membrilor lui.

11 Chibac Gheorghe, Chibac Natalia, Op. cit., p. 90.

12 Ibidem.

11
 Potrivit art. 29 alin. (4) al Legii nr. 913/2000, consiliul de administraie este n drept s
dispun de mijloacele asociaiei de coproprietari, ce se afl la contul bancar, conform planului
financiar aprobat de adunarea general.
n proiectul Legii, atribuiile Consiliului de administraie sunt stipulate n art. 23 alin. (5)
i au un spectrude atribuii mai larg.13
Consiliul de administraie este condus de preedinte, care se alege, potrivit art. 30 al Legii nr.
913/2000 de ctre membrii consiliului pe termenul stabilit de statut, dar nu mai mult dect pe 3
ani.
Art. 30 alin. (2) al Legii nr. 913/2000 stabilete urmtoarele atribuii ale preedintelui
consiliului de administraie:
a) asigur executarea deciziilor adunrii generale i ale consiliului de administraie;
b) angajeaz i concediaz personalul asociaiei de coproprietari n conformitate cu
legislaia;
c) d indicaii i dispoziii, executorii pentru personalul asociaiei de coproprietari;
d) elaboreaz i prezint spre aprobare adunrii generale regulamentul de ordine interioar
i regulamentul cu privire la salarizarea personalului asociaiei de coproprietari;
e) ncheie contracte de administrare a condominiului cu persoane fizice sau juridice;
f) reprezint asociaia de coproprietari n procesul de ncheiere a contractelor i rspunde
pentru executarea lor;
g) reprezint asociaia de coproprietari n raporturile cu terii, inclusiv n aciunile
judectoreti intentate de asociaie mpotriva unui proprietar de locuin (ncpere) care
nu i-a ndeplinit obligaiile fa de asociaie sau n cele intentate de un proprietar de
locuin care contest o decizie a asociaiei de coproprietari.
Dac s ne referim la proiectul Legii, atunci putem meniona c acest proiect prevede
expres n art. 24 atribuiile preedintelui ACC care nu difer de atribuiile stipulate n Legea nr.
913/2000.
Un alt organ de conducere a ACC este i comisia de cenzori(cenzorul) care este un organ
de control al ACC.
Conform art. 25 alin. (1) al Legii nr. 913/2000, comisia de cenzori (cenzorul) se alege de
ctre adunarea general, din rndul membrilor asociaiei, pe un termen de cel mult 2 ani. n
componena comisiei de cenzori nu pot fi inclui membrii consiliului de administraie. Comisia
de cenzori, n numr de 3 i mai muli membri, alege din componena sa preedintele comisiei.
Atribuiile comisiei de cenzori (cenzorului) sunt expres stipulate n art. 25 alin. (2) al
Legii nr. 913/2000, care sunt urmtoarele:

13 Ibidem, p. 91.

12
 a) efectueaz revizii ale activitii financiar-economice a asociaiei de coproprietari cel puin
o dat pe an;
b) prezint adunrii generale avize asupra devizului anual de venituri i cheltuieli, drii de
seam anuale i mrimilor plilor obligatorii stabilite pentru membrii asociaiei;
c) face la adunarea general dare de seam despre activitatea sa.
Art. 25 alin. (3) al Legii nr. 913/2000, prevede c membrii comisiei de cenzori (cenzorul)
snt n drept s participe la edinele consiliului de administraie cu drept de vot consultativ.
De asemena proiectul Legii prevede aceleai atribuii a comisiei de cenzori n art. 25 alin.
(2) doar cu unele completri.

CONCLUZIE
Considerm c analiza efectuat asupra studiului realizat a permis ndeplinirea scopului
lucrrii declarat iniial, drept rezultat fiind realizat o cercetare ampl teoretic i practic a
asociaiei de coproprietari n condominiu. Rezultatele investigaiilor prezentate n prezenta
lucrare ne permit s afirmm c obiectivele propuse au fost atinse.
n rezultatul atingerii obiectivelor propuse am dedus urmtoarele concluzii:

13
 1. Analiza modului de constituire a asociaiilor de coproprietari n condominiu ne-a permis
s afirmm c Legea nr. 913/2000 nu conine o reglementar mai ampl la acest mod
comparativ cu proiectul Legii.
2. Identificarea organelor de conducere a asociaiilor de coproprietari n condominiu ne-a
permis s afirmm c Adunarea general a ACC este un organ suprem de conducere, iar
consiliul de administraie al ACC este un organ executiv care se subordoneaza Adunrii
generale a ACC.
3. Determinarea organului de control a asociaiilor de coproprietari n condominiu ne-a
permis s afirmm c organul de control a ACC este comisia de cenzori sau cenzoru care
este ales de ctre adunarea general a ACC.
4. Analiza atribuiilor organelor de conducere i a organului de control a asociaiilor de
coproprietari n condominiu ne-a permis s stabilim c fiecare dintre aceste organe au
obligaia s respecte ntocmai atribuiile lor i s nu fac abuz de ele.
5. Analiza practicii judiciare referitor la asociaia de coproprietari n condominiu ne-a
permis s stabilim c prevederile Legii nr. 913/2000 se ncalc grav de ctre unele
persoane care se gndesc doar la binele lor, dar nu la respectarea legislaiei n vigoare.
Totodat, voi meniona c proiectul Legii conine reglementri mai ample dect Legea nr.
913/2000, i anume: definete corect, clar i precis ACC i evit orice denaturare sau interpretare
greit a acestei norme; prevede cerine i atribuii mai complexe referitor la organele de
conducere a ACC. De asemenea, in s menionez c este binevenit prevederea legal, i anume
c ACC poate fi nregistrat nu numai de un administrator, dar i direct de coproprietarii din
condominiu. Aceast prevede ar nltura spre examinare mai multe cauze civile n care se vor
cerere anularea nregistrrii ACC, fapt analizat n spea de mai sus.

REFERINE BIBLIOGRAFICE
Acte normative:
1. Legea Republicii Moldova nr. 913 din 30.03.2000 condominiului n fondul locativ. n:
Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2000, nr. 130-132.
Practica judectoreasc:
2. Decizia Colegiului penal al Curii Supreme de Justiie, nr. 3ra 661/2013. [Citat 13
februarie 2017] Disponibil pe Internet la adresa:
http://jurisprudenta.csj.md/search_col_civil.php?id=1490.

14
Cri:
3. Chibac Gheorghe, Chibac Natalia, Drept locativ: Note de curs, Chiinu: F.E.P.
Tipografia Central, 2015. 112 p.
Resurse Web:
4. Proiectul de Lege cu privire la condominiu. [Citat 12 februarie 2017]. Disponibil pe
Internet la adresa: http://particip.gov.md/proiectview.php?l=ro&idd=3244.

15