Nr.25 din 08.09.

2015

PROMISIUNE BILATERALA
DE VANZARE-CUMPARARE

1.Neacsu Mihaela, domiciliat/a in Bucuresti, Aleea Cetatuia, nr. 1, bl. M21, sc. C, et. 4, ap. 156 ,
identificat cu C.I. RR, nr. 473605, CNP 2630310400044, in calitate de promitent vanzator si,
2.Bondoc Marius, domiciliat/a in Judetul Dambovita, Comuna Tatarani, Sat Gherboieni, identificat
cu C.I. Seria DD, nr.655215, CNP 1850716460046, in calitate de promitent vanzator si
3.Bondoc Paul Vlad, domiciliat/a in Bucuresti, Str. Coloana Infinitului, nr. 7, bl. N, ap. 13, identificat
cu C.I. Seria RX, nr. 667211, CNP 1970202460028, in calitate de promitent vanzator si
4. Capota Cristina Oana, domiciliat/a in Bucuresti, Str. Cupolei, nr. 7, bl. 2A, sc. 2, et.4, ap 76,
identificat cu C.I. RX, nr. 410297 CNP 2840606260051, in calitate de promitent cumparator, am
convenit inchierea prezentei promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare:
Noi, promitentii vanzatori, declaram ca promitem sa vindem promitentului cumparator, dreptul de
proprietate asupra apartamentului nr. 14 situat in Bucuresti, Sector 6, Str. Azurului, nr. 5, bl.
118A, sc. 1, et. 2, compus din 4 camere si dependinte cu o suprafata totala de 90 mp, precum si
cota parte indiviza din partile si dependintele comune ala imobilului-bloc.
Noi, promitentii vanzatori am dobandit dreptul de proprietate asupra apartamentului mai sus
mentionat in baza: Certificatului de Mostenitor nr. 61, din data de 26.03.2015.
Pretul vanzarii este de 62.000 euro (saizecisidouademiideeuro) din care la data semnarii
prezentului act promitentul cumparator a achitat promitentilor vanzatori, cu titlu de avans, suma
de 2.000 euro. Restul de pret, respectiv suma de 60.000 euro (saizecidemiideeuro) vor fi achitati
in lei la cursul BNR din ziua semnarii contractului de vanzare cumparare in forma autentica. Noi,
promitentii vanzatori, declaram pe propria raspundere, luand la cunostinta de prevederile art. 215
din Codul Penal (privind infractiunea de inselaciune) si art.292 din Cod Penal(privind infractiunea
de fals in declaratii), ca apartamentul ce face obiectul prezentei promisiuni:
a fost corect identificat conform Certificatului de Mostenitor nr. 61 din 26.03.2015,
este proprietatea noastra si a ramas de la data dobandirii si pana in prezent in mod
continuu si netulburat in stapanirea noastra,
este inscris in evidentele fiscal,
nu formeaza obiectul vreunui litigiu judecatoresc, actiune posesorie sau cerere de
restituire formulate in temeiul Legii nr. 10/2001 sau a altor legi in vigoare la aceasta data,
nu exista vreun drept de preemtiune conferit vreunul tert sau vreo pretentie formulate de
terte persoane care sa afecteze, in viitor, dreptul de proprietate asupra apartamentului,
nu a fost scos din circuitul civil in temeiul vreunui act normativ de trecere in proprietate
publica si nu este supus procedurii de sechestru sau executare silita,
nu a fost adus ca aport la capitalul social al vreunei societati comerciale, nu face parte din
fondul de comert al vreunei societati comerciale si nu este obiect al vreunui drept de
creanta,
nu este obiect al vreunei alte promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare/oferte
irevocabile de vanzare, pact de rascumparare etc. incheiata in forma autentica sau sub
semnatura private,
nu a fost vandut, donat, concesionat si nici nu s-a transmis in orice alta modalitate juridica
dreptul de proprietate asupra sa sau a unor dezmembraminte ale sale,
nu este grevat de sarcini sau servituti si nu sunt constituite drepturi in favoarea altor
persoane,
nu este inchiriat si nu exista vreun alt act care sa limiteze dreptul de folosinta a acestuia,
nu exista niciun impediment legal pentru instrainarea sa.
Noi, promitentii vanzatori, ne obilgam ca pana la semnarea contractului de vanzare in forma
autentica:
sa nu instrainam apartamentul ce face obiectul prezentei promisiuni altor persoane,
sa nu constituim vreun drept real sau de creanta asupra apartamentului,
 sa garantam cu restul patrimoniului meu pentru orice evictiune totala sau partiala conf.
art.1695 Cod Civil.
sa obtinem toate actele necesare vanzarii (actele ce atesta dreptul de proprietate-in
original, cadastru si intabulare, certificatul fiscal, adeverinta de la asociatia de proprietari,
ultima chitanta de la plata energiei electrice, alte acte cerute de notarul public pentru
autentificarea contractului de vanzare cumparare).
sa achitam la zi impozitele si taxele aferente apartamentului,
sa achitam la zi utilitatile si celelalte cheltuieli aferente apartamentului pana la data
eliberarii,
sa predam apartamentul in starea in care se afla la data semnarii prezentei promisiuni,
sa platim impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietatii in conditiile
prevazute de Codul Fiscal.
Noi, partile contractante ne obligam sa perfectam contractul de vanzare in forma autentica
pana la data de 05.10.2015.
Noi, partile contractante, declaram ca pretul de vanzare al apartamentului nu este fictiv sau
derizoriu in intelesul art. 1665 Cod Civil, fiind stabilit in conditiile actuale ale pietei.
Transmisiunea proprietatii cu toate atributele sale si predarea imobilului, impreuna cu tot ceea
ce este necesar pentru exercitarea libera si neingradita a posesiei se va realiza la data perfectarii
in forma autentica a contractului de vanzare.
Eu, promitentul comparator, declar ca:
promit sa cumpar dreptul de proprietate asupra apartamentului descris mai sus, in
conditiile aratate in prezentul act , cu care sunt intrutotul de accord,
am verificat actele originale care au stat la baza incheierii prezentei promisiuni bilaterale
de vanzare-cumparare si sunt de accord sa o semnez in aceste conditii,
am luat cunostinta de situatia de drept si de fapt a apartamentului,
nu ma aflu in niciunul dintre cazurile prevazute de lege care atrag incapacitatea de a
cumpara si in nici o cauza care ar putea atrage ulterior punerea mea sub interdictie,
ma oblig sa platesc onorariul cuvenit notarului public pentru redactarea si autentificarea
contractului de vanzare, precum si tariful de intabulare a contractului de vanzare in cartea
funciara,
sunt de accord cu pierderea sumei stipulate in prezentul contract si achitata cu titlu de
avans, in cazul in care nu voi respecta prevederile acestei promisiuni bilaterale de vanzare-
cumparare.
Daca noi, promitentii vanzatori, nu ne indeplinim promisiunea de a incheia contractul de
vanzare, suntem de accord sa platim promitentului comparator avansul incasat.
Documentele care au stat la baza autentificarii prezentului inscris au fost: Certificatul de
mostenitor nr. 61 din data de 26.03.2015 si actele de identitate ale partilor.
Noi, promitentii vanzatori, declaram ca, documentele prezentate promitentului comparator sunt
originale si nu au fost desfiintate prin nicio modalitate juridica.
Noi, partile aratam urmatoarele:
prezenta promisiune este, conform legislatiei in vigoare un inscris sub semnatura privata
iar noi cunoastem semnificatia tuturor termenilor folositi si efectele juridice ale semnarii
acestuia,
toate clauzele prezentei promisiuni au fost negociate si acceptate in mod expres,
am citit personal prezenta promisiune si declaram ca ea corespunde vointei noastre
neviciate si conditiilor stabilite de noi de comun accord, drept pentru care o semnam in
aceste conditii.
suntem de accord sa achitam comisionul de intermediere catre S.C. Sapphire House Imob
S.R.L. stabilit de comun accord cu fiecare parte in ziua semnarii contractului de vanzare
cumparare in forma autentica,
la negocierea si semnarea prezentei promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare au
participat ca martor Tapardel Angela-Ioana CNP 2710811410018,administrator al SC
Sapphire House Imob SRL.
Tehnoredactat in 5 exemplare cate unul pentru fiecare parte , azi 08.09.2015, in Bucuresti.
 Neacsu Mihaela
Capota Cristina Oana

Sapphire House Imob

Administrator

Bondoc Marius

Bondoc Vlad Paul