__ _________ 2017

mun.Chiinu

Contract de gaj

Subsemnaii : BC Moldindconbank S.A. Cod fiscal 1002600028096, cod TVA

0200577 MD-2012, Moldova, Chiinu str. Armeneasc, 38 denumit n continuare Creditor
gajist
Ciobanu Ana, domiciliat n r. tefan vod, s. Copceac, str. tefan cel Mare 01, IDNP
200324578963, seria A256987, elib. 21.05.2011,of. 34 denumit n continuare Debitor gajist,

am ncheiat prezentul contract privind urmtoarele:

1. Creditorul : BC Moldindconbank S.A a acordat debitorului Ciobanu Ana un credit n baza

contractului de credit nr.185 din 28.03.2017, n sum de de 100000 (o sut mii) lei, cu termenul
final de rambursare la 28.03.2020 (n continuare contractul de credit).

2. n scopul garantrii restituirii n termenul prevzut de contracte de credit a creditului bancar i

a dobnzii aferente i executrii n termen a obligaiilor asumate de ctre debitor, conform
contractelor de credit, precum i a penalitilor i prejudiciilor cauzate prin neexecutarea sau
executarea necorespunztoare de ctre debitor a condiiilor contractelor de credit, cheltuielile
creditorului gajist ce in de urmrirea bunului imobil gajat debitorul gajist este de acord de a
constitui gajul n favoarea creditorului gajist asupra bunurilor imobile stipulate n punctul 3 al
prezentului contract (n continuare - bunul imobil gajat).

3. Conform condiiilor prezentului contract, Debitorul gajist depune n gaj: imobilul nr.
cadastral 345896603, i anume terenul, cu destinaia agricol, cu suprafaa total de 30Ha
situat pe adresa: Republica Moldova r. tefan Vod, s. Copceac.

Imobilul susmenionat i aparine debitorului gajist cu drept de proprietate privat n baza

Titlului de autentificare. Extras din registrul bunurilor imobile din 20.03.2017, cu nr.58 .
Prezentul gaj se extinde asupra tuturor ameliorrilor i mbuntirilor, reconstruciilor i
anexelor bunurilor imobile gajate.
4. Actele care confirm dreptul de proprietate asupra bunului imobil gajat se vor pstra la
debitorul gajist.

5. Prezentul contract este un contract de gaj al bunurilor imobile - ipotec.

6. Bunul imobil gajat este estimat de pri n sum de 57000lei.
7. Bunul imobil gajat rmne n posesia i folosina Debitorului gajist, care i poate exercita
aceste drepturi exclusiv n conformitate cu destinaia bunului imobil gajat.
8. Debitorul gajist garanteaz sub propria rspundere c bunul imobil gajat nu a fost nstrinat
anterior de el, nu se afl n posesia sau folosina persoanelor tere, este liber de gaj, de datorii, nu
este supus reinerii i poate fi liber comercializat conform legislaiei n vigoare a Republicii
Moldova.

9. Prile au convenit, c bunul imobil gajat nu va fi asigurat.

10. Debitorul gajist se oblig:

s asigure integritatea, i folosirea corect a bunului imobil gajat i s ntreprind

msurile necesare pentru a nu admite diminuarea costului acestui bun sub nivelul preului de
gaj, menionat n p.5 al prezentului contract;

s efectueze n timp util reparaiile curente i capitale a bunului imobil gajat;

n cazul devalorizrii bunului imobil gajat, s predea Creditorului gajist cu acordul su alte
bunuri, care vor completa valoarea iniial a gajului stipulat n prezentul contract;
n caz de deteriorare sau nimicire a bunului imobil gajat, s informeze n termen de o zi bancar
Creditorul gajist despre aceasta;

s restabileasc bunul imobil gajat ntr-un termen acceptabil sau s-l nlocuiasc cu alte bunuri
echivalente n cazul n care bunul imobil gajat a fost deteriorat sau dac dreptul de proprietate
asupra lui este suspendat n temeiurile prevzute de lege;

s asigure pstrarea i ntreinerea bunului imobil gajat, s acorde posibilitate Creditorului

gajist s efectueze controale asupra integritii i exploatrii corecte a bunului imobil gajat;
fr consimmntul n scris al Creditorului gajist s nu nstrineze i depun n gaj bunul
imobil gajat altor persoane juridice i fizice pn la onorarea integral a obligaiilor de ctre
debitor, prevzute n contractul de credit.

s achite cheltuielile ce in de autentificarea, nregistrarea, renregistrarea i realizarea

prezentului contract;
 s garanteze obligaia n volumul existent la momentul satisfacerii revendicrii, n special
penalitile, compensarea pierderilor cauzate de ntrzierea executrii sau neexecutare, precum i
compensarea cheltuielilor Creditorului gajist necesare pentru ntreinerea bunului imobil dat n
gaj i a cheltuielilor de urmrire;

s nu transmit obiectul gajului n chirie sau n folosin gratuit fr acordul n scris a

Creditorului gajist;

s nregistreze imediat prezentul contract la Organul Cadastral Teritorial.

11. Debitorul gajist este n drept:

s dobndeasc produsele obiectului gajului.

12. Creditorul gajist se oblig:

s prezinte la cererea Debitorului gajist, actele respective, care confirm executarea total sau
parial a angajamentelor sale indicate n prezentul contract i n contractul de credit.
s remit Debitorului gajist, imediat, dup executarea de ctre Debitorul gajist a obligaiilor
garantate prin gaj actele ce confirm dreptul de proprietate asupra bunului imobil gajat.

13. Creditorul gajist este n drept:

s fie despgubit n mod prioritar din contul despgubirilor de asigurare pentru pieirea,
pierderea sau deteriorarea bunului imobil gajat, indiferent de faptul n a cui favoare au fost
asigurate aceste bunuri, numai dac pieirea, pierderea sau deteriorarea nu se datoreaz culpei
Creditorului gajist;

n cazul pierderii sau deteriorrii bunului imobil gajat, s cear daune interese compensatorii
pn la concurena creanei sale n baza aceluiai titlu de gaj, chiar dac creana sa nu este
scadent;
s cear substituirea ori completarea bunului imobil gajat sau achitarea de ctre Debitorul
gajist a valorii lui, stabilite n prezentul contract, n cazul n care bunul imobil gajat n urma
deteriorrii lui nu mai poate fi utilizat conform destinaiei lui directe;
s controleze folosirea bunului imobil gajat potrivit destinaiei, mrimea, starea i condiiile de
pstrare a bunului imobil gajat, controalele pot fi efectuate att pe baza de documente ct i la
vedere;
s desemneze un gestionar al bunului imobil gajat, care s acioneze n numele lui i care s
ntreprind orice aciune n legtur cu obiectul gajului, n limitele drepturilor acordate, cu
excepia dreptului de a transmite obligaiunea garantat prin gaj.
n caz de nerambursare a creditului de ctre debitor, n termenele prevzute de contracte de
credit s urmreasc bunul imobil gajat n modul stabilit de lege;
a purcede la ncasarea bunului imobil gajat nainte de termenul de rambursare a datoriei, n
cazul n care debitorul nu ndeplinete condiiile contractelor de credit.
n caz dac suma cptat de la vnzarea bunului imobil gajat este insuficient pentru achitarea
datoriei, s obin suma necesar din alte bunuri ale Debitorului gajist;
s cear executarea nainte de termen a obligaiunii garantate prin gaj n cazul n care dreptul de
proprietate sau de gestiune asupra bunului imobil gajat nceteaz n temeiurile prevzute de lege
(expropriere), precum i n cazul confiscrii acestui bun imobil gajat ca sanciune pentru
comiterea unei contravenii sau infraciuni.

s vnd el nsui bunul imobil gajat sau s-l vnd sub controlul instanei judectoreti, sau s-
l ia n posesiune spre a-l administra conform condiiilor capitolului VIII al Legii cu privire la
gaj nr. 449 XV din 30.07.2001;

s cear executarea nainte de termen a obligaiunii garantate prin gaj, iar n cazul neexecutrii
creanei sale s pun sub urmrire bunurile imobile gajate dac Debitorul gajist:

a) a nclcat regulile gajului urmtor;

b) n-a respectat obligaiunile de pstrare , ntreinere a bunului imobil gaja

c) se eschiveaz de la nlocuirea bunului imobil gajat, n caz de nstrinare sau deteriorare

a lui;

d) nu se afl n posesiunea obiectului gajului contrar condiiilor prezentului contract;

e) n alte cazuri prevzute de Legea cu privire la gaj nr. 449-XV din 30.07.2001, de
condiiile contractului de credit i prezentului contract.

14. Nici Debitorul gajist, nici Creditorul gajist nu poate distruge sau deteriora bunul imobil gajat
ori diminua valoarea lui dac aceasta nu se face prin uzura normal sau n caz de necesitate. n
cazul pericolului pieirii sau deteriorrii bunului imobil gajat, Debitorul gajist este obligat s-l
informeze imediat n form scris despre acest fapt pe Creditorul gajist, acesta fiind n drept s
examineze bunul imobil gajat.

15. n cazul transferrii drepturilor de proprietar asupra bunului imobil gajat, obligaiile ce reies
din prezentul contract trec la succesori.
16. n cazul cnd Creditorul gajist cedeaz unei persoane tere unele sau toate creanele garantate
prin gaj, toate drepturile i obligaiile Creditorului gajist, ce izvorsc din prezentul contract trec
la aceast persoan ter. Substituirea creditorului gajist duce la renregistrarea gajului n
condiiile prevzute de lege.

17. Contractul de gaj nceteaz :

n cazul stingerii obligaiunii garantate prin gaj ;

n cazul distrugerii bunului imobil gajat ;

n cazul punerii bunului imobil gajat n afara circuitului civil sau prin expropriere, dac aceste
evenimente se produc asupra bunului imobil gajat n ntregime;

n termen de 30 ani de la data nregistrrii sau de la data unei noi nregistrri

n alte cazuri prevzute de legislaia Republicii Moldova.

18. Prezentul contract garanteaz executarea obligaiunilor luate de ctre debitor n

conformitate cu contracte de credit n volumul cela, n care ele vor exista la momentul efecturii
a obligaiunilor date (suma mprumutului, achitarea penalitilor, amenzilor i rambursarea
pagubelor), pricinuite de ctre debitor n urma ntrzierii executrii sau neexecutrii
obligaiunilor sale fa de Creditor.

19. Litigiile aprute ntre pri ce in de realizarea prezentului contract, se examineaz i se

soluioneaz n conformitate cu legislaia n vigoare a Republicii Moldova.
20. Contractul este ntocmit n limba moldoveneasc n trei exemplare identice, cu aceeai fora
juridic din care unul se va pstra n arhiva notarului Boaghe Olga, pe adresa mun. Chiinu, str.
Armeneasc 89 , iar celelalte dou vor fi eliberate cte un exemplar pentru fiecare din pri.

Creditor Gajist Debitor Gajist

_____________ ____________