ANALIZA PIEEI IMOBILIARE DIN REPUBLICA MOLDOVA

PENTRU ANUL 2010

Piaa bunurilor imobile locative

Apartamente

Pe parcursul anilor 2009-2010 situaia pe piaa apartamentelor nu a suferit schimbri eseniale.

Majoritatea apartamentelor propuse la vnzare au fost n variant alb. Ele necesit cheltuieli
suplimentare pentru efectuarea lucrrilor de finisare. Riscurile la procurarea apartamentelor n
blocurile nefinisate sunt mari. Din aceast cauz o parte din cumprtorii poteniali s-au reorientat
spre piaa secundara. Conform analizei pieei primare a bunurilor imobile preurile de ofert la
apartamente variaz de la 650 pn la 1200 /m2, n dependen de gradul de finisare i amplasare a
blocului. Cele mai mari preuri de ofert au fost nregistrate n centrul oraului, care ncep s
creasc de la 850 /m2. Cele mai mari vnzri au avut loc n casele deja date n exploatare.
n anul 2010 piaa imobilului rezidenial a avut o tendin de scdere a cererii i a preurilor la
apartamente. n urma analizei preurilor de ofert la apartamentele propuse ctre vnzare n oraul
Chiinu a fost nregistrat o reducere de 6%, de la 900 /m2 la 850 /m2 (diagrama 1).

Diagrama 1
 n perioada analizat preurile de ofert la apartamente n sectorul Centru nu s-au modificat
considerabil, scderea a constituit doar 5 % (de la 1015 /m 2 la 969 /m2). n sectorul Botanica
preurile de ofert au crescut nesemnificativ, doar cu 2% , fiind ntre limitele de 884 /m 2 i 900
/m2. n sectorul Rcani s-a observat cea mai mare cretere a preurilor, constituind 7%. n celelalte
sectoare, Ciocana i Telecentru, dimpotriv preurile s-au redus nu cu mult, doar cu 4% n
comparaie cu nceputul anului. Numai n sectorul Buiucani preurile de ofert au rmas constante,
constituind 830 /m2(diagrama 2).

Diagrama 2

Piaa caselor individuale de locuit

Analiza pieei caselor individuale de locuit este dificil de efectuat deoarece toate casele sunt
diferite. Cei mai rspndii parametri ai unei case moderne sunt: suprafaa total de 250-300 m2 i
terenul de 600 m2. Pe pia exist o insuficien a caselor cu suprafee mai mici de 200 m2, n
vnzare fiind expuse multe case cu suprafee mari de 350-400 m2. n general se observ o tendin
de diminuare a preurilor de ofert aproximativ cu 14%, care a durat pn toamna. ncepnd cu luna
octombrie se nregistreaz o mic cretere a preurilor de la 880 /m2 la 940 /m2(diagrama 3).
 Diagrama 3

Diagrama 4

Criza economic din ar a afectat cel mai mult piaa caselor individuale de locuit din sectorul
Centru, unde preurile s-au micorat cu 23 %. n sectorul Botanica i Rcani se observ o oscilare
nensemnat a preurilor fa de nceputul anului, creterea constituind 8% i 3%. n sectoarele
Ciocana i Telecentru preurile s-au micorat cu aproximativ 20%. n sectorul Buiucani se observ o
cretere spre sfritul anului cu 7 % (diagrama 4).
 Piaa terenurilor
Piaa terenurilor destinate construciilor
Dinamica modificrii preurilor de ofert pentru terenurile destinate construciilor n timpul
anului a fost urmtoarea: primul semestru cretere, vara i toamna scdere, iarna - cretere.
Creterea preurilor a constituit 14% (de la 14696 /ar la 16715 /ar). Preul maximal de ofert se
observ n luna mai - 16723 /ar (diagrama 5).
Cele mai prestigioase zone pentru construirea caselor individuale sunt n regiunea parcului
Valea Morilor i ntre str. Neaga i Belinski din sectorul Buiucani. n aceste zone preurile variaz
ntre 20000-25000 /ar. Preul de ofert la terenurile destinate construciilor n alte zone ale oraului
cu o densitate mare a caselor individuale reprezint: la Sculeni 10000 /ar; Buiucani n regiunea
uzinei Alfa 10000-12000 /ar; Schinoasa 5000-7000 /ar; n regiunea Universitii Agrare
5000-8000 /ar; Botanica de Jos 8000-10000 /ar; regiunea noului centru comercial Megapolis
Mall de pe str. Computerelor 8000-10000 /ar; n regiunea Universitii Tehnice de pe str.
Studenilor 12000-15000 /ar.

Diagrama 5
n ultimii ani n republic se observ o migrare a populaiei din ora n suburbii din cauza
epuizrii loturilor de pmnt libere, de aceea cererea pentru aceste terenuri este din ce n ce mai
mare. ns odat cu aprofundarea crizei economice i politice n localitile municipiului Chiinu s-
a observat o diminuare a preurilor de ofert la terenurile pentru construcii, constituind 58%
(diagrama 6).
 Diagrama 6

Preurile de ofert pentru terenurile ntovririlor pomicole din suburbiile municipiul

Chiinu: Tohatin, Colonia, Cricova, Bcioi, Trueni, Sngera variaz de la 1630 - 3900 / ar, iar
n republic preurile de ofert variaz ntre 1460-2868 / ar .
n prezent cererile pentru loturile de pmnt cu destinaie agricol sunt destul de puine. Preul
mediu de ofert la acest tip de terenuri constituie aproximativ 35 / ar. El variaz n funcie de
tipul solului, calitatea solului i relief. Terenurile consolidate de la 20 de hectare pot costa cu 20-
30% mai scump.
Piaa bunurilor imobile cu destinaie comercial
Piaa oficiilor
Analiza preurilor de ofert a oficiilor n oraul Chiinu a artat o dinamic negativ. Cele
mai mari preuri au fost nregistrate primvara i vara (1115 -1105 /m 2). Spre finele anului preurile
de ofert au sczut esenial (cu 45%), ajungnd la nivelul de 800 -775 /m 2 (diagrama 7). Preurile
de ofert depind de suprafa i amplasare a bunului imobil. Volumul spaiilor vacante a sczut n
mod esenial. Cel mai mult sunt solicitate ncperi mici de 50-100 m2 i apartamente de la primele
etaje ale cldirilor locative, cu perspectiva schimbrii statutului lor si asigurrii unei ieiri separate.
 Diagrama 7

Imobile comerciale
Dinamica preurilor de ofert la imobilul comercial n prima jumtate a anului 2010 a artat o
tendin negativ. Desigur, reducerea vnzrilor, mrirea omajului i micorarea puterii de
cumprare a populaiei au adus la micorarea preurilor la imobile comerciale. n comparaie cu
anul precedent preurile de ofert au sczut cu aproximativ 30-50% n funcie de tipul de imobil
comercial. Preul unui m2 la imobile comerciale din Chiinu pentru perioada octombrie-decembrie
constituie 900-1200 /m2, iar arenda 9-14 /1 m2/lun. Foarte activ este segmentul magazinelor
alimentare mici de lng case, n interiorul cartierelor rezideniale. Criza a demonstrat stabilitatea
lor nalt. Preul imobilului comercial destinat vnzrilor de pe strzile periferice constituie 700-
1000 /m2.
Aceeai situaie putem urmri i pe piaa obiectelor industriale i de producere, preurile sunt
n scdere. Pentru depozite cererea este mare, iar bunurile imobile cu destinaie industrial prezint
puin interes, ele avnd un termen ndelungat de expoziie pe pia. n general, pe acest segment
imobiliar preul mediu pentru perioada dat constituie 100-250 / m2
Not: Informaia privind preurile de ofert pe piaa imobiliar a fost extras din urmtoarele
surse: revista , revista Makler, internet: www.apartamente.md,
www.casa-ta.info, www.case.md, www.imobile.md, www.lara.md, www.nikaimobil.md.
Este necesar de menionat c, preul de ofert se deosebete de preul real. El poate varia n
limitele de 10-50%, n funcie de condiiile tranzaciei, caracteristicile bunului imobil i ali factori.
Intocmit: Secia evaluare ARFC.